פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140007
תאריך: 31/07/2016
ת. עברי: כ"ה בתמוז תשע"ו
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007
בתאריך : 01/09/2014 ו' באלול תשע"ד שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דורון כהן - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
דבורה מלכי - חברת מועצה
בקי אבר - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
אבי חדידה - חבר מועצה
עמה טל - חברת מועצה
מיכאל דהן - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
עדרו:
מוזמים: טליה אברבוך - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20140079 דיון עקרוי מגרש: 111/1 סייף יהודה ואורית רחוב המורה ,33 3 שכוה: זית
ת.בין: 957
2 בקשה להיתר 20140099 תוספת ביה גוש: 4 אברהמי קולין רחוב הגפן ,70 4 מגרש: 562 ואילת שכוה: גפן
ת.בין: 349 תכ': 410/4/1 קיימת התגדות
3 בקשה להיתר 20140064 תוספת ביה גוש: 2 רוזבלט שראל רחוב הגפן 46 5 מגרש: 107 וצורית כיסה 3
ת.בין: 213 תכ': 410/2/1 קיימת התגדות
4 ת.ב.ע. 20140103 דיון עקרוי מגרש: 204 קומט אברהם רחוב פיטום 6 תכ': 410/5/3 הקטורת ,32
שכוה: זית
ת.בין: 410546
5 ת.ב.ע. 20140104 מגרש: 22 מרקוביץ ברוך רחוב הגפן ,39 7 תכ': 410/2/1 ודבורה שכוה: גפן
ת.בין: 410225
6 בקשה להיתר 20140105 עיבוד שטח ציבורי גוש: 2 סיגר ברוך רחוב מעין 22 8 מגרש: 69
ת.בין: 323 תכ': 410/2/3
7 בקשה להיתר 20140101 דיון עקרוי גוש: 5 עמותת מגורי חיים רחוב העומר 9 מגרש: 3405 כהלכה - אצל ד"ר ,22-34 שכוה: דגן
י.ויירוט ושות'
ת.בין: 1075 תכ': 410/5
8 בקשה עקרוית 20140107 קביעת ייעוד מגרש מגרש: 133 מועצה מקומית רחוב זית שמן ,7 10 תכ': 410/5/2 אפרת שכוה: זית
ת.בין: 1076 קיימת התגדות
9 תוכית ביין 410463 410463 צר מגרש גוש: צר יעקב ומיכל השיירות 10 , 11 עיר 504 ממגרש:504 שכוה: דקל
תכית מפורטת
עד מגרש: 504
10 בקשה עקרוית 20140118 שימוע גוש: 5 מועצה מקומית רחוב ג. הדגן , 12 תכ': 410/5 אפרת שכוה: דגן
ת.בין: 4105
11 בקשה להיתר 20140120 תוספת ביה קסלמן משה ואיוה רחוב המורה 25 14 ת.בין: 921
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20140079 תיק ביין: 957
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
אפרת זאב
סייף יהודה ואורית
כתובת: רחוב המורה ,33 שכוה: זית
גוש וחלקה: מגרש: 111/1
סוג סעיף אישור בקשה
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
מבוקש בחיה מחודשת לחלטת הועדה מתאריך 10/02/2014 בישיבה מספר 20140001 הדורשת תאום אדריכלי. כמו כן מבוקשת הקלה בגובה של %5 וכן בשטח הביה.
החלטות
הועדה החליטה לאשר הקלה של %5 בגובה ובשטח הבין בגין טופוגרפיה קשה, כפוף להסכמת השכים העלולים להיפגע מההקלה.
הוועדה מאשרת את ההתאמה האדריכלית.
על המבקש למלא את החללים במסד הוגעים בתוכית העקרוית.
על המבקש להשלים את הדרישות ע"פ והל בקשה להיתר.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 3
סעיף 2 בקשה להיתר: 20140099 תיק ביין: 349
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
אברהמי קולין ואילת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הגפן ,70 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 562
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/1 - גבעת הדקל
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
מבוקשת תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 + %5 הקלה
מתגדים
- ברר ברוך
החלטות
החלטה לדחות את הדיון לישיבה הבאה עד להגשת התוים ו/או הסכמה בין הצדדים.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 4
סעיף 3 בקשה להיתר: 20140064 תיק ביין: 213
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
רוזבלט שראל וצורית
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הגפן 46 כיסה 3
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 107
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן
יעוד: מגורים א1 שטח מגרש: 618.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
מבוקשת תכית שיויים ע"פ תבע 410/2/6 - 410/2/17 דיון בהתגדות שכן לבקשה
מתגדים
- הוכשטד ריצ'רד ועליזה
החלטות
המועצה ממליצה לאשר את הבקשה בכפוף לעמידה בגיליון הדרישות, ע"פ והל הוצאת היתר וכפוף להשלמת חתימת השכן ה"ל.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 5
סעיף 4 ת.ב.ע.: 20140103 תיק ביין: 410546
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
קומט אברהם
כתובת: רחוב פיטום הקטורת ,32 שכוה: זית
גוש וחלקה: מגרש: 204
סוג סעיף אישור תוכית
תוכיות: 410/5/3 - גבעת הזית מזרח
יעוד: שטח מגרש: 691.00 מ"ר
שימושים: דיון עקרוי תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
אישור מתן תוקף
לא היו התגדויות להפקדה
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת המשה להתישבות על מתן תוקף לתוכית .410/5/46 התוכית עברה הפקדה ללא הגשת התגדיות.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 6
סעיף 5 ת.ב.ע.: 20140104 תיק ביין: 410225
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
מרקוביץ ברוך ודבורה
כתובת: רחוב הגפן ,39 שכוה: גפן
גוש וחלקה: מגרש: 22
סוג סעיף אישור תוכית
תוכיות: 410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן
יעוד: מגורים
מהות הבקשה
אישור מתן תוקף
החלטות
הוועדה ממליצה לפי ועדת המשה להתישבות על מתן תוקף לתוכית .410/2/25 התוכית הופקדה ללא התגדויות.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 7
סעיף 6 בקשה להיתר: 20140105 תיק ביין: 323
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
סיגר ברוך
כתובת: רחוב מעין 22
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 69
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/2/3 - גבעת הגפן צפון
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: עיבוד שטח ציבורי
מהות הבקשה
מבוקש לעבד שטח ציבורי בצמוד למגרש
החלטות
המועצה מאשרת את הבקשה לעיבוד שטח ציבורי כפוף לאי פגיעה בתשתיות עירויות.
הבקשה לא כוללת גידור, במידה והמבקש מבקש לגדר את השטח לעיבוד שטח ציבורי, עליו להגיש בקשה לועדה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 8
סעיף 7 בקשה להיתר: 20140101 תיק ביין: 1075
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות'
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב העומר ,22-34 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3405
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
מבוקש לאשר תוכית ביוי למגרש
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לשיוי ביוי למגרש 3405 עבור:
(1 פיצול דבוקות לי"ד דו משפחתי וחד משפחתי במקומות שהמרווחים קטים מ- 5 מ' אין לבצע חלוות.
(2 מרווחים בין הבייים 6 מ' מלבד מרווח בין יח"ד הבודדת לזוג הסמוך.
(3 הגבהת מפלס הפיתוח ביחס לתוכית ביוי ופיתוח מאושרת עד 1 מ' ע"פ סעיף 3 לפרק ג'
להוראות .410/5
(4 על הועדה והמבקש להודיע למגרשים הסמוכים למגרש 3405 על שיוי תוכית ביוי בהתאם להוראות תוכית 410/5 פרק ג' סעיף .3
(5 לגבי סוגית פיצול קומות עבור הממ"ד על המבקש לתאם עם מהדס המועצה הסכמה אשר תובא לאישור רשות הרישוי.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 9
סעיף 8 בקשה עקרוית: 20140107 תיק ביין: 1076
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: רחוב זית שמן ,7 שכוה: זית
גוש וחלקה: מגרש: 133
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית
יעוד: מבים ומוסדות ציבור
שימושים: ציבורי רזרבי תאור הבקשה: קביעת ייעוד מגרש מהות הבקשה
קביעת יעוד מגרש רזרבי למגרש עבור בית כסת
מתגדים
- גורדון יצחק ושירה
- וקסמן יעל
החלטות
הועדה ממליצה לפרסם לידיעת הציבור כי יש בכוות הועדה המקומית ליעד מגרש 133 לתב"ע 410/5/2 לבי"כ.
בהודעה לציבור יתן להגיש השגות או הצעות ליעוד מגרש זה למטרות דרשות וספות או חלופיות.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 10
סעיף 9 תכית מפורטת: 410463
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
שם התכית: 410463 צר מגרש 504
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
צר יעקב ומיכל
כתובות השיירות 10 , שכוה: דקל
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
504 504
מטרת התכית
מבוקש דיון וסף לשיוי תב"ע - לקו ביין קידמי במקום 5 מ' יהיה 2.5 מ'
החלטות
הועדה מחליטה לאשר עקרוית את הבקשה לקו בין גובה 2.5 מ' בכפוף לכך כי על כל הבתים במתחם )4 מגרשים( מלבד 2 יח"ד בקצוות המתחם ובתאי כי הפרש הגובה בין הכביש לגיה לא יקטן מ-3 מ'.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 11
סעיף 10 בקשה עקרוית: 20140118 תיק ביין: 4105
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: רחוב ג. הדגן , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: קראוון תאור הבקשה: שימוע
מהות הבקשה
שימוע לפי הוצאת צווי הריסה מהליים למחזיקים/בעלים של שישה מבים יבילים בגבעת הדגן המפורטים להלן:
מס' מבה מחזיק בכס
181 טישלר אריאל
182 יחיאל תאל
183 יצחקי אביעד ושי
184 פילצר בימין
127 ליפשיץ יותן
150 דוד רקטי
הערות בדיקה - הופצו זימוים במסירה אישית למחזיקי הכס.
החלטות
לאחר דיון פנימי של חברי הועדה, התקיימה הצבעה.
(1 ראש המועצה: כלל המבנים נשוא הדיון נבנו ללא היתרי בנייה, וממוקמים על המקרקעין בניגוד לרצון בעל המקרקעין )המנהל( ומשבשים את שיווק המקרקעין. אשר על כן, מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 181 )טישלר(. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
החלטה: 6 בעד )עודד, דורון, מנחם, דבורה, בקי, מיכאל( , 2 ) נעמה, אבי ( נגד 1 לא משתתף ) דובי (
(2 ראש המועצה: מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 183 )יצחקי(. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
החלטה: 6 בעד )עודד, דורון, מנחם, דבורה, בקי, מיכאל( , 2 ) נעמה, אבי ( נגד 1 לא משתתף בהצבעה ) דובי (
(3 ראש המועצה: מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 182 )יחיאלי(. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
החלטה: 6 בעד , ) עודד, דורון, מנחם, דבורה, בקי, מיכאל (, 2 ) נעמה, אבי ( נגד 1 לא משתתף בהצבעה ) דובי (
(4 ראש המועצה: מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 150 )רקנאטי( חרף מכתבו. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
החלטה: 6 בעד , )עודד, מנחם, דורון, דבורה, בקי, מיכאל (, 3 ) דובי, נעמה, אבי ( נגד (5 ראש המועצה: מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 182 )יחיאלי( חרף מכתבו. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
החלטה: 6 בעד , ) עודד, מנחם, דורון, דבורה, בקי, מיכאל ( , 2 ) נעמה, אבי ( נגד 1 לא משתתף הצבעה ) דובי (
(6 ראש המועצה: מוצע להוציא צו הריסה למבנה מס' 127 )ליפשיץ(. הועדה תדון אם לבטל את הצו באם יתחייבו בכתב לפנות את המבנים תוך 3 חודשים מיום קבלת דרישה לכך מאת המועצה.
הנני להבהיר כי הצו יוצא לפועל רק כאשר יהיה לכך צורך לשם קידום הבנייה במגרש.
בשלב זה נוצר קשר טלפוני עם המבקש, אשר הבהיר כי אינו מתנגד להתפנות תוך 60 יום מקבלת דרישה מהמועצה, וכי כך אף כתוב בהסכם השכירות שלו.
ראש המועצה: על אף האמור, אני מציע להוציא צו הריסה כמתואר לעיל:
החלטה: 8 בעד , ) עודד, מנחם, דורון, דבורה, בקי, מיכאל, נעמה, אבי (, 1 לא משתתף בהצבעה ) דובי (
בזאת ננעלה הישיבה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 13
סעיף 11 בקשה להיתר: 20140120 תיק ביין: 921
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140007 תאריך: 01/09/2014
בעלי עיין
מבקש
קסלמן משה ואיוה
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב המורה 25
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
מבוקשת הקלה בשטח הביה וכן בגובה הביה עד %5
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה הבין בשטח בגין טופוגרפיה קשה.
בכפוף להצגת הסכמת שכים העלולים להיפגע מהתוכית ועמידה בהוראת תב"ע .410/5/22 ההחלטה מתייחסת ע"פ התוכית שהוגשה לועדה בתאריך .1/9/2014 ____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140007 מיום:01/09/2014 עמוד 14