פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140008

עיר: אפרת
תאריך: 29/09/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר אפרת

תאריך: 31/07/2016
31/07/2016
כ"ה בתמוז תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008
	בתאריך : 29/09/2014 ה' בתשרי תשע"ה שעה 19:00
בתאריך : 29/09/2014 ה' בתשרי תשע"ה שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	דורון כהן
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
		חברת מועצה	-	-	דבורה מלכי
		חברת מועצה	-	-	בקי אבר
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
		חבר מועצה	-	-	אבי חדידה
		חברת מועצה	-	-	עמה טל
		חבר מועצה	-	-	מיכאל דהן
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל: ה
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	פ מוזמים:
		מהלת לשכת תכון	-	-	טליה אברבוך

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב שדרות דוד המלך 67 ד ,4 שכוה: דקל		אפרתי שאול ושרה		גוש: 4 מגרש: 14	תוספת ביה	20140106 ת.בין: 514	בקשה להיתר		1
								מגרש: 14 תכ': ,410/4/5
						קיימת התגדות		תכ': ,410/4/5		ת.בין: 514
	4	4		רחוב מעין ,25 שכוה: גפן		שיבך יצחק וורד		גוש: 2 מגרש: 73	תוספת ביה	20140119 ת.בין: 319	בקשה להיתר		2
								מגרש: 73 תכ': 410/2/3
								תכ': 410/2/3		ת.בין: 319
	5	5		רחוב צר ישי ,3 שכוה: תאה		קץ יוסף ושולמית		מגרש: 12 תכ': 410/3/1	תוספת ביה	20140098 ת.בין: 236	בקשה להיתר		3
								תכ': 410/3/1
						קיימת התגדות				ת.בין: 236
	6	6		מעלה תדהר 2 , שכוה: רימון	מ	פרקש משה וברכה			410/1/15	410/1/15	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		4
	7	7		רחוב צח ירושלים 20 דירה 2 , שכוה: דקל		והב עדי והייזל		גוש: 4 מגרש: 610	התגדות	20140122 ת.בין: 524	בקשה להיתר		5
								מגרש: 610 תכ': ,410/4/5
						קיימת התגדות		תכ': ,410/4/5		ת.בין: 524
	8	8		רחוב העומר ,14 שכוה: דגן		ישראלי אמון ועליזה		גוש: 5 מגרש: 3517	ביה חדשה	20140100 ת.בין: 1074	בקשה להיתר		6
								מגרש: 3517 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1074
	9	9		מעלה הזית 2 , שכוה: רימון	מ	מועצה מקומית אפרת			410/1/16	410/1/16	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		7
		10						גוש: 5 מגרש: 2103		20140124 ת.בין: 1087			8
								מגרש: 2103 תכ': 410/5

ת.בין: 1087 תכ': 410/5

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20140106 תיק ביין: 514
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש אפרתי שאול ושרה
אפרתי שאול ושרה				אפרתי שאול ושרה
כתובת: רחוב שדרות דוד המלך 67 ד ,4 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 14
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת 410/4/54 - הדקל			5 4	תוכיות:	ת
					410/4/54 - הדקל 410/4/9 - גבעת הדקל			4 9
					410/4/9 - גבעת הדקל			9
יעוד: מגורים שטח מגרש: 936.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה דיון בהתגדות שכן
						מהות הבקשה דיון בהתגדות שכן
	דיון בהתגדות שכן									ד
החלטות הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה של משפחת אפרתי בהתאמה לתב"ע 410/4/9 ו- .410/4/54
						החלטות הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה של משפ
	הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה של משפחת אפרתי בהתאמה לתב"ע 410/4/9 ו- .410/4/54 לא הוצגו בפי הוועדה טיעוים תכויים בהתגדויות מלבד סכסוכי שכים.									ה ל

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 3

		בקשה להיתר: 20140119 תיק ביין: 319
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש שיבך יצחק וורד
שיבך יצחק וורד עורך				שיבך יצחק וורד
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מעין ,25 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 73
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/2/3 - גבעת הגפן צפון			3	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה ובגובה הביה
						מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה ובגובה
	מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה ובגובה הביה לצורך הרחבה לבית דו-קומתי, מרתף, פיתוח שטח, חיה וגדרות.									מ ל
החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5 בשטח הביה, ובגובה הבין בגין טופוגרפיה
						החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5
	הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5 בשטח הביה, ובגובה הבין בגין טופוגרפיה קשה, כפוף להסכמת שכים.									ה ק

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 4

	בקשה להיתר: 20140098 תיק ביין: 236
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
							בעלי עיין
		מבקש קץ יוסף ושולמית
קץ יוסף ושולמית עורך			קץ יוסף ושולמית
		עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד			בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב צר ישי ,3 שכוה: תאה
גוש וחלקה: מגרש: 12
סוג סעיף דיון עקרוי
				דיון עקרוי					סוג סעיף
				410/3/1 - אפרת גבעת התאה ותאה מערב				1	תוכיות:
יעוד: שטח מגרש: מגורים א' 502.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה מבוקשת תכית שיויים ותוספת ביה ע"פ תב"ע 410/3/27 דיון בהתגדות שכן.
						מהות הבקשה מבוקשת תכית שיויים ותוספת ביה ע"פ ת
מבוקשת תכית שיויים ותוספת ביה ע"פ תב"ע 410/3/27 דיון בהתגדות שכן.
					מתגדים
פיקהולץ דליה -
החלטות הוועדה החליטה לאשר את הבקשה לרישוי בהתאמה לתב"ע בתוקף.
						החלטות הוועדה החליטה לאשר את הבקשה לרישוי ב
הוועדה החליטה לאשר את הבקשה לרישוי בהתאמה לתב"ע בתוקף. על המבקש להשלים הליכי הרישוי ע"פ והל בקשה להיתר והשלמת דרישות מהדס המועצה.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 5

		תכית מפורטת: 410/1/15
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
שם התכית: 410/1/15
סוג תוכית תכית מפורטת
							סוג תוכית
						בעלי עין		ב
			יזם פרקש משה וברכה
פרקש משה וברכה מתכן				פרקש משה וברכה
			מתכן לוין אליעזר
לוין אליעזר				לוין אליעזר
כתובות מעלה תדהר 2 , שכוה: רימון
מטרת התכית
					מטרת התכית
	מבוקש שיוי תב"ע .1 קו בין קדמי לבית ממ"ד - מותר קו בין קידמי 4 מ' - מבוקש קו בין 4.0-1.8 .2 קו ביין צידי 0 הגובל בדרך .3 תכסית - שטח קומה מקסימלי ל- 139 מ"ר .4 לא להחשיב ממ"ד בזכויות ביה							מ 1 2 3 4
החלטות
					החלטות
	הואיל והבקשה הוצגה בפי הוועדה ואושרה כפי שהיא, הוועדה ממליצה בפי לשכת התקון לאשר את שיוי התב"ע ע"פ ספח הביוי - הבקשה המבוקשת הכוללת: - קו בין צידי 0 - קו בין אחורי 4 מ' - קו בין קדמי מ - 1.8 מ' - 4 מ' - תוספת של שטח קומת קרקע ושטח ביוי ע"פ ביוי מוצע. - ממ"ד לא יחשב בזכויות ביה ע"פ הוראות הג"א.							ה ל - - - - -

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 6

	בקשה להיתר: 20140122 תיק ביין: 524
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
						בעלי עיין
		מבקש והב עדי והייזל
והב עדי והייזל עורך
		עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב צח ירושלים 20 דירה 2 , שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 610
סוג סעיף דיון עקרוי
			דיון עקרוי					סוג סעיף
			410/4/11 - גבעת הדקל אפרת 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת				1 5	תוכיות:
			410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת				5
יעוד: מגורים ב' מיוחד
שימושים: מגורים תאור הבקשה: התגדות
מהות הבקשה דיון בהתגדות
					מהות הבקשה דיון בהתגדות
דיון בהתגדות
				מתגדים
- דויד וג'יליאן הרסט
- ישראל לייבה
- כהן ראובן ושרה
- עמוס יהודה ושולה
החלטות
					החלטות
מהדס המועצה יבחן אם הבקשה תואמת את התב"ע בתוקף, כי אז אין למתגד התגדות לאישור הבקשה. במידה והבקשה חורגת לשטח המשותף הבקשה מאושרת כפוף להסכמת שכים ובכפוף לכך שהיא תתאים להוראות תוכית בתוקף.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 7

		בקשה להיתר: 20140100 תיק ביין: 1074
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש ישראלי אמון ועליזה
ישראלי אמון ועליזה עורך				ישראלי אמון ועליזה
			עורך שושן שרה
שושן שרה				שושן שרה
כתובת: רחוב העומר ,14 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3517
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה, בגובה הבין ובקווי בין.
						מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה, בגובה
	מבוקשת הקלה של %5 בשטח הביה, בגובה הבין ובקווי בין.									מ
החלטות
						החלטות
	הוועדה מאשרת הקלה של %5 בגין טופוגרפיה קשה בשטח בין, גובה הבין וקוי בין. יש להתאים חיה במגרש ע"פ תוכית הביוי והפיתוח. יש לקבל הסכמת שכן לבקשה.									ה י י

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 8

		תכית מפורטת: 410/1/16
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
שם התכית: 410/1/16
סוג תוכית תכית מפורטת
							סוג תוכית
						בעלי עין		ב
			יזם מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת בעל עין בהפקדה				מועצה מקומית אפרת
			בעל עין בהפקדה בוימל יוסף ושרה
בוימל יוסף ושרה				בוימל יוסף ושרה
כתובות מעלה הזית 2 , שכוה: רימון
מטרת התכית
					מטרת התכית
	מבוקש קו בין צידי 0 התכית דוה בעבר ואושרה ביה בקו בין 0 לאחר התגדות ודיון במת"ע הוחלט לבטל את ההיתר. התכית באה לשות קו בין צידי מקו בין 3 לקו בין 0 ולקבוע הוראות שיאשרו את ההיתר שיתן.							מ ה ה
החלטות
					החלטות
	הועדה ממליצה לפי לשכת התכון על שיוי תב"ע 410/1/16 להפקדה, לצורך אישור הוראות שיאפשרו ויכשירו הביה של משפ' בוימל בהתאם להיתר ביה שיתן לבקשתם.							ה ש

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 9

		בקשה עקרוית: 20140124 תיק ביין: 1087
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 תאריך: 29/09/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ				בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,37-39 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה .1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות
						מהות הבקשה .1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין
.1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות .2 שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה .3 שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה .4 אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי .5 הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה .6 הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר										1 2 3 4 5 6
החלטות
						החלטות
הוועדה מאשרת את הבקשה לשיוי תב"ע לסעיפי הבקשה 6-1 דלעיל. מהדס המועצה ידווח לוועדה על גודל הגדלת שטחי יח"ד המבוקשים. שיוי התב"ע יעשה ע"י ועל חשבון ובאחריות המבקש.										ה מ ש
	____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון										ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140008 מיום:29/09/2014 עמוד 10