פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140009
תאריך: 31/07/2016
ת. עברי: כ"ה בתמוז תשע"ו
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009
בתאריך : 03/11/2014 י' במרחשוון תשע"ה שעה 19:30
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דורון כהן - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
דבורה מלכי - חברת מועצה
אבי חדידה - חבר מועצה
עמה טל - חברת מועצה
מיכאל דהן - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
עדרו:
חברים: בקי אבר - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
טליה אברבוך - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20140099 תוספת ביה גוש: 4 אברהמי קולין רחוב הגפן ,70 3 מגרש: 562 ואילת שכוה: גפן
ת.בין: 349 תכ': 410/4/1 קיימת התגדות
2 תוכית ביין 410463 410463 צר מגרש גוש: צר יעקב ומיכל השיירות 10 , 4 עיר 504 ממגרש:504 שכוה: דקל
תכית מפורטת
עד מגרש: 504
3 בקשה להיתר 20140128 הקלה %5 בשטחי גוש: 5 מילוא שירה רחוב זית שמן ,28 5
ביה מגרש: 118/1 ואוריאל שכוה: זית
ת.בין: 691 תכ': 410/5/2
4 בקשה להיתר 20140127 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 4 לב עמית ואפרת רחוב מעלה כפר 6 410/10 מגרש: 517 עציון ,7 שכוה:
דקל
ת.בין: 369 תכ': 410/4/2
5 בקשה עקרוית 20140078 דיון עקרוי גוש: 5 עדיאלי חברה לביה רחוב בית הבחירה 7 מגרש: 2102 ופיתוח בע"מ ,11-15 שכוה:
תמר
ת.בין: 1061 תכ': 410/5
6 בקשה להיתר 20140129 תוכיות ביוי גוש: 5 עמותת צעירי אפרת רחוב מוריה ,36-40 8 מגרש: 2107 - אצל עו"ד שכוה: תמר
מקובסקי עמיאל
ת.בין: 1088 תכ': 410/5
7 בקשה עקרוית 20140132 דיון עקרוי גוש: 5 בוייך ביה פיתוח רחוב הזורעים , 9 מגרש: 3105 והשקעות בע"מ שכוה: דגן
ת.בין: 410552 תכ': 410/5
8 בקשה להיתר 20150137 דיון עקרוי מגרש: 2411 עמותת צעירי אפרת רחוב בית הבחירה 10 תכ': 410/5 - אצל עו"ד ,41-49 מוריה ,
מקובסקי עמיאל שכוה: תמר
ת.בין: 1207
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20140099 תיק ביין: 349
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
אברהמי קולין ואילת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הגפן ,70 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 562
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/1 - גבעת הדקל
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
מבוקשת תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 + %5 הקלה
מתגדים
- ברר ברוך
החלטות
הועדה מאשרת מתן הקלה %5 בשטחי הביה בגין טופוגרפיה.
הועדה מאשרת את הבקשה לתוכית הביוי לתוספת שטחים ע"פ 410/10 כפוף לוהל פרסום בעיתון המקומי ובחזית הבייים במבן כדוגמת המבה הקיים.
ההחלטה רלווטית לכל המבים הזהים.
בתום תקופת הפרסום, יתן להגיש בקשה להיתר ע"פ חוק.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 3
סעיף 2 תכית מפורטת: 410463
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
שם התכית: 410463 צר מגרש 504
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
צר יעקב ומיכל
כתובות השיירות 10 , שכוה: דקל
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
504 504
מטרת התכית
מבוקש דיון חוזר להחלטת הוועדה לגבי הדרישה להפרש גובה של 3 מ' שבין הגיה לכביש.
החלטות
הועדה מאשרת שיוי תב"ע בהתאם להחלטתה מתאריך 07/07/2014 ו- 01/09/2014 בשיוי הבא:
שיוי קו בין קדמי ל- 2.5 מ' יחול על מגרשים ,503 ,504 505 בלבד, בהתאם למפלסי המגרשים הקיימים במגרשים אלו )לא כולל הבין הדרומי(.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 4
סעיף 3 בקשה להיתר: 20140128 תיק ביין: 691
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
מילוא שירה ואוריאל
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב זית שמן ,28 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 118/1
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית
יעוד: מגורים ג' מיוחד שטח מגרש: 1166.47 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: הקלה %5 בשטחי ביה מהות הבקשה
מבוקשת הקלה של %5 בשטחי ביה לצורך סגירת מרפסת.
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בגין טופוגרפיה וכמו כן הועדה מאשרת את הבקשה לתוספת הביה, כפוף להשלמת והל היתר ביה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 5
סעיף 4 בקשה להיתר: 20140127 תיק ביין: 369
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
לב עמית ואפרת
עורך
מור רוי
כתובת: רחוב מעלה כפר עציון ,7 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 517
סוג סעיף אישור תוכית
תוכיות: 410/4/2 - גבעת הדקל אפרת
יעוד: מגורים א1
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10 מהות הבקשה
מבוקשת תוספת ביה ע"פ תב"ע .410/10
החלטות
לאשר את הבקשה כפוף להתאמת ביוי ע"פ ביוי שאושר לבית קלמוביץ.
כפוף להסכמת שכים ווהל פרסום 410/10
.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 6
סעיף 5 בקשה עקרוית: 20140078 תיק ביין: 1061
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,11-15 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2102
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
תוספת סעיף וסף לשיוי התב"ע 410/5/58 שאושר בוועדה לתכון ולביה מתאריך 07/07/2014 בישיבה מס' .20140006
מבוקש בוסף, שיוי בקווי בין קודתיים ע"פ תשריט מצורף.
החלטות
לאשר את הבקשה בהתאם לחלטה מתאריך .07/07/2014
בוסף, הועדה מאשרת קוי בין ע"פ תשריט ביוי לתוכית 410/5/58 בסטיה קודתית בקוי בין צידיים.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 7
סעיף 6 בקשה להיתר: 20140129 תיק ביין: 1088
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
גולן אילן
כתובת: רחוב מוריה ,36-40 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2107
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוכיות ביוי
מהות הבקשה
בקשה לשיוי תוכית פיתוח:
(1 מרווח בין הבייים, 8 מ' בשתי הקומות העליוות במגרש.
המרווח בין הבייים ב- 2 הקומות התחתוות יהיה 0 והבייים יהיו מחוברים ביהם.
(2 מבוקש 3 קומות מפוצלות או תוספת קומה רביעית במגרש בשולי התוכית עם דרוג הבין.
(3 שיוי מפלס פיתוח אחורי -300 מתוכית פיתוח בהכה.
החלטות
הועדה מאשרת תוכית הביוי ע"פ בקשת המבקשים.
(1 אישור מפלס פיתוח קדמי ואחורי במגרש 2107 ו- .2411 (2 במגרש 2107 - ביוי 3 קומות מפוצלות עם דירוג כך שבכל חתך לא יעלה מספר הקומות על 3 + גג רעפים. הועדה גם התחשבה בעובדה כי המגרש מצא בשולי התוכית המאפשר תוספת קומה רביעית.
(3 מרווח בין הבייים של המגרש: ב- 2 הקומות העליוות מעל מפלס הכביש העליון ישמר במרווח של 8 מ' ביהם, עם איסור ביה במרווחים אלו.
הועדה מאשרת כי 2 הקומות התחתוות של המבים במגרש יהיו מחוברות כמבה אחד וזאת בהעדר מגבלה בהוראות התוכית למספר מבים במגרש.
הועדה רואה בביוי המוצע והמאושר, יצול יעיל של המגרש תוך עמידה בהוראות תוכית מבלי לפגוע באיכות התיכון.
החלטה זו עולה בקה אחד עם סעיף 3 לפרק ג' לתב"ע 410/5 המקה זכות למגיש הבקשה לשיוי ביוי במבן.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 8
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20140132 תיק ביין: 410552
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
עורך
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובת: רחוב הזורעים , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרשים:,3105 3304
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
בקשה לאישור מותה של שיוי רכס גג במגרש 3304 - כפוף ובתאי להסכמת בעלי מגרש 3408 לשיוי המוצע.
החלטות
הועדה ממליצה לאשר שיוי תב"ע לשיוי מפלס רכס גג במגרש 3304 למפלס 834.56 כפוף ובתאי הכרחי כי בעלי מגרש 3408 יתו את הסכמתם בכתב לועדה המקומית ללא כל תאי.
החלטה זו מצטרפת להחלטה מתאריך 10/03/2014 בישיבה מס' 20140002 לבקשה מס' 20140029 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 9
סעיף 8 בקשה להיתר: 20150137 תיק ביין: 1207
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140009 תאריך: 03/11/2014
בעלי עיין
מבקש
עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
גולן אילן
כתובת: רחוב בית הבחירה ,41-49 מוריה , שכוה: תמר
גוש וחלקה: מגרש: 2411
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
בקשה לשיוי תוכית פיתוח:
(1 מרווח בין הבייים, 8 מ' בשתי הקומות העליוות במגרש.
המרווח בין הבייים ב- 2 הקומות התחתוות יהיה 0 והבייים יהיו מחוברים ביהם.
(2 מבוקש 3 קומות מפוצלות או תוספת קומה רביעית במגרש בשולי התוכית עם דרוג הבין.
(3 שיוי מפלס פיתוח אחורי -300 מתוכית פיתוח בהכה.
החלטות
הועדה מאשרת תוכית הביוי ע"פ בקשת המבקשים.
(1 אישור מפלס פיתוח קדמי ואחורי במגרש 2107 ו- .2411 (2 במגרש 2107 - ביוי 3 קומות מפוצלות עם דירוג כך שבכל חתך לא יעלה מספר הקומות על 3 + גג רעפים. הועדה גם התחשבה בעובדה כי המגרש מצא בשולי התוכית המאפשר תוספת קומה רביעית.
(3 מרווח בין הבייים של המגרש: ב- 2 הקומות העליוות מעל מפלס הכביש העליון ישמר במרווח של 8 מ' ביהם, עם איסור ביה במרווחים אלו.
הועדה מאשרת כי 2 הקומות התחתוות של המבים במגרש יהיו מחוברות כמבה אחד וזאת בהעדר מגבלה בהוראות התוכית למספר מבים במגרש.
הועדה רואה בביוי המוצע והמאושר, יצול יעיל של המגרש תוך עמידה בהוראות תוכית מבלי לפגוע באיכות התיכון.
החלטה זו עולה בקה אחד עם סעיף 3 לפרק ג' לתב"ע 410/5 המקה זכות למגיש הבקשה לשיוי ביוי במבן.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140009 מיום:03/11/2014 עמוד 10