פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140011
אפרת
מועצה מקומית
חברים:
סגל:
7
2
2
3
6
מוזמנים:
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011
בתאריך : 05/01/2015 י''ד בטבת תשע'יה שעה 19:00
רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דורון כהן - חבך מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
דבורה מלכי - חברת מועצה
בקי אבנר - חברת מועצה
שפיץ מנחם - חבר מועצה
אבי חדידה - חבר מועצה
נעמה טל - חברת מועצה
מיכאל דהן - חבר מועצה
הורוביץ שרון - גובר ומנכייל המועצה
סילבצקי עקיבא - יועיימ של המועצה
בן-אלישע משה - מהנדס המועצה
פוגל תמיר - מבקר המועצה
נטליה אברבוך - מנהלת לשכת תכנון
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011 מיום :05/01/2015
תאריך: 12/01/2015
ת. עברי:כי'יא בטבת תשע"ה
עמוד 1
סעיף
אפרת
מועצה מקומית
סוג ישות
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
ת.ב.ע.
ת.ב.ע.
ת.ב.ע.
בקשה להיתר
בקשה להיתר
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מס' ישות
00(
ת.בנין: 1062
1
ת.בנין: 1077
52
ת.בנין: %10536
53
ת.בנקן: 410530
256
ת.בנין: 410540
21
ת.בנין: 327
3
ת.בנין: 701
תקציר נושאים לדיון
תאור ישות
העמדת מגרסה
העמדת מגרסה
שינוי ת.ב.ע
המלצה למתן תוקף
דיון עקרוני
תוספת בניה
תוספת בניה
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיום:05/01/2015
גו''ח
גוש:5
מגרש: 2406
גוש:5
מגרש : 3404
תכי: 410/5
גוש:5
מגרש: 2601
תכי: 410/5
גוש: 5
מגרש: 116
תכי: 410/5/4
גוש:5
מגרש: 117
תכי: 410/5/8
גוש:3
מגרש: 27-29
תכי: 410/3/2
גוש: 5
מגרש: 117
תכי: 410/5/2
בעל עניין
עמותת קוטגי בתמר
(ע"י עו"ד מקובסקי
עמיאל)
עמותת לגור בתמר
אפרת (ע"י עו"ד
|מקובסקי עמיאל)
מועצה מקומית
אפרת
הלן מוסקוביצ
איובי חיים ושרית
פרידמן חיים
פורת מריסם
קיימת התנגדות
כתובת
רחוב הדבש ,
שכונה: תמר
רמביין 49 , שכונה:
דגן
רחוב הדבש ,
שכונה: תמר
רחוב הציפורן 1,
שכונה: זית
רחוב פיטוס
הקטורת 46,
שכונה: זית
רחוב רות 20, רחוב
רות
רחוב גוית שמן 20,
שכונה: זית
עמ'
10
עמוד 2
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 1 בקשה עקרונית: 20140150 תיק בניין: 1062
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
עמותת קוטגי בתמר (ע"י עו"ד מקובסקי עמיאל)
כתובת: רחוב הדבש , שכונה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2406
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: העמדת מגרסה במגרש תאור הבקשת: | העמדת מגרסה מהות הבקשה
מבוקשת העמדת מגרסה במגרש
הערות בדיקה
1) אין התיחסות בהוראות התבייע.
2) יש קירבה לגני ילדים ומבנים יבילים.
3) הועדה מוסמכת לקבוע תנאים לאישור בין היתר התיחסות איכות הסביבה.
4) בתוכנית 410/5/1 הסמוכה לתוכנית זו יש איסור להעמיד מגרסות ניידות אלא אם כן יש אישור איכות הסביבה.
המלצות המהנדסי
לדיון
החלטות
לאשר את הבקשה כפוף לתנאים הבאים:
1) תסקיר השפעה על הסביבה, מאושר ע"י איגוד ערים לאיכות סביבה יהודה.
2) על המגרסה להיות מוצבת בקטע המזרחי ביותר של המגרש בלבד.
3) על המבקש להגיש תכנית אתר מאושרת ע"י יועצ בטיחות בכל הנוגע למפגעים בטיחותיים
כגון : גידור האתר, שערי כניסה ויציאה וכוי.
64 על המבקש להגיש אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה ולעמוד בתנאי האישור.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיום :05/01/2015 עמוד 3
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 2 | |בקשה עקרונית: 20140151 תיק בניין: 1077
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
עמותת לגור בתמר אפרת (ע"י עו"ד מקובסקי עמיאל)
כתובת: רמב'/ן 49 , שכונה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3404
סוג סעיף אישור תוכנית
תוכניות: 15
יעוד: מגורים
שימושים: העמדת מגרטה במגרש תאור הבקשת: | העמדת מגרסה מהות הבקשה
מבוקש העמדת מגרסה במגרש
הערות בדיקה
1) אין התיחסות בהוראות התבייע למגרסה.
2) יש קירבה לגני ילדים ומבנים יבילים.
3 הועדה מוסמכת לקבוע תנאים לאישור בין היתר התיחסות איכות הסביבה.
4) בתוכנית 410/5/1 הסמוכה לתוכנית זו יש איסור להעמיד מגרסות ניידות אלא אס כן יש אישור איכות הסביבה.
המלצות המהנדס
לדיון
החלטות
הואיל והמבקש טרם קיבל חזקה על המגרש, הדיון בבקשה נדחה עד לקבלת חזקה של המבקש במגרש.
המבקש יוכל להגיש מחדש את בקשתו, עס קבלת החזקה במגרש.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011 מיום:05/01/2015 עמוד 4
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 3 | |ת.ב.ע.: 20140152 תיק בניין: 410536
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: רחוב הבש , שבונה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2601
סוג סעיף אישור תוכנית
תוכניות: 45
שימושים: דיון למתן תוקף תאור הבקשת: | שינוי ת.ב.ע מהות הבקשת
מבוקש המלצה למתן תוקף לתוכנית
הערות בדיקה
לא היו התנגדויות לתוכנית.
המלצות המהנדסי
לאשר מתן תוקף לתכנית
החלטות
החלטה להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות על מתן תוקף לתוכנית מסי 410/5/36.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיוכ:05/01/2015 עמוד 5
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 4 | |ת.ב.ע.: 20140153 תיק בניין: 410530
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך : 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
הלן מוסקוביץ
כתובת: רחוב הציפורן 1, שכונה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 116
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 1546
יעוד: מגורים
שימושים: דיון למתן תוקף תאור הבקשה: | המלצה למתן תוקף מהות הבקשת
מבוקשת המלצה למתן תוקף
הערות בדיקה
לא היו התנגדויות.
המלצות המהנדסי
לאשר מתן תוקף לתוכנית
החלטות
החלטה להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות על מתן תוקף לתוכנית מסי 410/5/30.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011 מיום :95/01/2015
עמוד 6
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 5 ת.ב.ע.: 20140154 תיק בניין: 410540
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
איובי חיים ושרית
כתובת: רחוב פיטום הקטורת 46, שכונה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 117
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 8
תאור תבקשת: דיון עקרוני
מחות הבקשת
1. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה.
2. הגדלה נוספת של שטחים מירביים.
3 אישור חניה - כפי שאושר ע"י קמ'יט תחבורה.
הערות בדיקה
בהחלטת ועדת תכנון ובניה ישיבה 20120002 בתאריך 05/02/2012 :
הועדה ממליצה לפני ו. משנה להתישבות על הפקדת התכנית - מס' 410/5/40 בשטח חלל עיקרי ושירות בסך 0 מ"ר.
בהחלטת ועדת תכגון ובניה ישעבה 20120010 בתאריך 15/10/2012 :
מהנדס המועצה יבחן אפשרויות לתוספת חניה עייח במדרכה סמוכה עם קבלת חו"ד יועצ תחבורה יובא התיק לדיון חוזר בועדה.
המלצות המתנדסי
1. לאשר סעיף 1 - לאשר הגדלת השטח מ- 520 מ"ר ל- 532 מ"ר.
2 לאשר סעיף 2 - כל השטח יהיה שטח עיקרי.
3. הבקשה לאישור 2 חניות בתוך המגרש ולבניה בתחום הכביש.
א. הוצג מצג שווא שהמצב הקיים כולל חניה במפרץ, יש לתקן ע"פ הקיים בשטח.
ב. בקשה לחניות במגרש מחייבת חציית מדרכה והנמכת מדרכה.
ג. הוגשה תכנית מאושרת ע"י קמייט תחבורה לסעיף 3.
מומל\:
1. להסדיר אישור מפרץ חניה ע"י קמייט תחבורה עד לצומת.
2. החניה בכביש תהיה עייח המבקש - כנייל הנמכת מדרכות.
מהלך דיון
נוכח: אביהוד בן-טובים
משה בן-אלישע - בהמשך להחלטות הועדה הקודמות ובהמשך לאישור קמייט תחבורה על נושא החניות מובאת
בקשה מעודכנת לאישור הכוללת :
1. כל השטחים בבנין יוגדרו כקומה רגילה.
2. הגדלה של שטח מ- 520 ל- 532 !
3. אישור תכנית חניה כפי שאושרה ע"י קמייט תחבורה.
התכנית שאושרה ע"י קמייט תחבורה הוצגה באופן נקודתי מבלי להראות מצג סביבתי וכוי. הוצג מצב קיים כאילו יש במקום חניה מקבילה נוסף על 2 חניות במגרש.
בחזית מגרש זה עד לצומת הקרוב לא קיימת חניה מקבילה במטרה לאפשר שדה ראיה. במידה ונדרשת חניה מקבילה בחזית המגרש, יש לבדוק ולאשר זאת תנועתית ביחס לצומת הקרוב, בראיה הכללית ובמידה ויש
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיום:05/01/2015
עמוד 7
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
המשך ת.ב ע 20140154
מקום להסדיר חניה מקבילה מבחינה תנועתית.
יש מקום להשית את העלות על המבקש.
כמו כן בחניה הנוספת המוצגת במגרש יש להשעין אותה על קרקע בפיתוח או לאפשר שימוש בחלל כמחסן מתחת לחניה.
אביהוד בו טובים - לאפשרות לקדם את התהליך התכנוני נדרש אישור קמייט תחבורה בנושא החניה וזה מוכן לאשר בתנאי שיהיו 2 חניות בתוך המגרש ואחת בחוף.
בפועל רכב חונה כיום על המדרכה במקום בו מוצעת חניה מקבילה.
משה בן-אלישע - עומדת בפני הועדה 2 חלופות :
חלופה 1 - אישור הבקשה המעודכנת כפוף לאישור קמייט תחבורה לחניה מקבילה ביחס לצומת הקרוב והשתת עלות על המבקש. כמו כן החניה הנוספת במגרש תוכשר על גבי קרקע או במידה ויש הפרש גובה בין הקרקע לחניה, לאפשר מחסן מתחת לחניה או מילוי ותמיכה.
חלופה 2 - אישור הבקשה, אולם כל החניות הנדרשות יהיו בתוך המגרש.
החלטות
חלופה 1 - בעד - דבי שפלר ודבורה מלכי (2)
חלופה 2 - בעד - עודד רביבי, דורון כהן, בקי אבנר, מנחם שפיץ, אבי חדידה, נעמה טל, מיכאל דהן (7)
הועדה החליטה ברוב קולות לאשר את הבקשה להסבת שטחי מרתף למגורים, ללא תוספת יחייד במגרש ביחסי לתבייע בתוקף, כמו כן הועדה מאשרת את תוספת השטח למגורים מ- 520 מ"ר ל- 532 מ"ר. 2 החניות הנוספות הנדרשות, יהיו בתחום המגרש (שלוש במספר) כחלק מפתוח המגרש.
יש לעדכן את הוראות התכנית ותכנית הבינוי בהתאם להחלטה זו.
הועדה ממליצה בפני ועדת משנה להתישבות להפקיד התוכנית כפוף לתיקון התכנית בהתאם להחלטה זו.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיום :05/01/2015
עמוד 8
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 6 | | בקשה להיתר: 20140121 תיק בניין: 327
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
ב ועו
מבקש
פרידמן חיים
עורך
אלי אוסטר
כתובת: רחוב רות 20, רחוב רות
גוש וחלקה: גוש: 3 מגרש: 27-29
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 12
יעוד: מגורים א1
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | תוספת בניה
מהות הבקשת
מבוקשת הקלה של 5% בשטחי בניה
המלצות המהנדטסי
לאשר את הבקשה בכפוף למילוי דרישות מהנדס המועצה, והוצאת היתר בניה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה.
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את תכנית הבקשה להיתר ואת ההקלה של 5% בשטחי הבניה כפוף לכך כי יוסדר מהלך מדרגות בין כל הקומות בדירת המבקש.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20140011 מיום :05/01/2015 עמוד 9
אפרת הועדה המקומית לתכגון ובגיה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 7 בקשה להיתר: 20140133 תיק בנלין: 701
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 תאריך: 05/01/2015
בעלי עניין
מבקש
פורת מרים
עורך
רוויטל וויל
כתובת: רחוב זית שמן 20, שכונה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 117/4
סוג טעיף דיון עקרוני
תוכניות: 12
יעוד: מגורים בי שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת בניה
מהות הבקשה
תוטפת בניה ע''פ תב''ע 410 /10
דיון בהתנגדות שכן
הערות בדיקת
דיון בהתנגדות שכן.
לא התקבלה התנגדות בכתב אך השכן סרב לחתום לטענת המבקש.
השכן הוזמן ע"י זימון בכתב ובטלפון.
התוכנית נדונה לתוספת של 20% לפי תבייע 410/10, התוכנית פורסמה בתאריך 2/2011 , לא היו התנגדויות.
הבקשה הינה לישוס התוכנית לדירה ע"פ תוכנית כוללת.
מתנגדים
- בן-אליהו יחיאל ואורית
המלצות המהנדטי
לדיון
מהלך דיון
נוכחים: - מרים פורת
- ראובן הופנונג (אבא של מרים פורת)
- יחיאל בן-אליהו
- אביהוד בן-טובים
משה בו-אלישע - משפחת פורת מבקשת להוסיף לדירתה שטח ע"י סגירת חלק מחצר אנגלית בחזית אחורית של הבנין. לבקשה וו לא ניתנה הסכמת שכן המתגורר מעל דירה זו.
הבקשה במסגרת תוספת 20% לזכויות בניה ע"פ תב'יע 410/10.
תכנית עקרונית לתוספת 20% אושרה בעבר בועדה, לבנין זה וגם פורסמה לידיעת הציבור.
הבקשה הנוכחית שהוגשה כבקשה להיתר לדירה זו שונה במקצת מאו שאושרה בתכנית העקרונית -
ומצומצמת יותר.
התכנית העקרונית היתה במתכונת סגירת כל שטח החצר האנגלית לעומת הבקשה הנוכחית אשר משאירה חצר אנגלית קטנה לאיוורור החדרים הפונים לחצר אנגלית זו.
בעל הדירה אשר מעל לדירה זו לא צרף את הסכמתו לבקשה.
ראובו הופנונג - לנו כמבקשיס יש צורך מצד אחד להרתיב את שטח הדירה ומצד שני אנו צריכים להשאיר עדיין פיר איוורור לאיוורור החדר הנוסף וכן חדר אחר של הבית וסגירת כל שטח החצר האנגלית לא תאפשר איוורור זה.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011 מיום:05/01/2015 עמוד 10
העתקים: רביבי עודד - ר
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
המשך בקשה להיתר: 20140133
יחיאל בןו-אליהו - דירתי נמצאת מעל דירת המבקש, לפני מספר שנים ביקשתי להוסיף שטח בחזית הנגדית ולא היתה הסכמה של השכנים שמתחתי.
לפני מספרחודשיס פנו אלי השכנים לתת את הסכמתי לבקשה שלהם, ביקשתי שיסכימו גס הס לבקשת התוספת שלי, אולם לא הסכימו לתת את הסכמתם בד בבד עס הסכמתי. אני מוכן לתת את הסכמתי לבקשה שלהם בתנאי שיתנו הסכמתם לבקשה שלי.
(יחיאל מראה תמונות של תוספות שנעשו בבניינים אחרים שמאפשרים איוורור של סגירת החצר במלואה).
מרים פורת - מר יחיאל ביקש להחתים אותנו על מסמך הסכמה עם הרבה סעיפים לכל מיני מצבים היפותטייס ולכן לא חתמנו.
משה בן-אלישע - התוכניות של מרים פורת הוגשו כצילוס של בקשה ואינן ברורות דיין. קיבלנו בדיעבד את הצילומים אולם יש קושי בקריאת התוכנית המבוקשת.
דבי שפלר - תמונות של המתחם היו משליכות אור על הבקשה ואלו לא צורפו למרות שביקשנו כי לכל בקשה יצורפו תמונות, ולא היינו נדרשים לתמונות של יחיאל בן-אליהו, חייבים שיהיו תמונות בפני הועדה.
משה בו-אלישע - התמונות של יחיאל בן-אליהו שיוצגו הן מבנין אחר, להראות מה נעשה באתרים אחרים.
החלטות
הואיל והבקשה הוגשה שלא באופן הנדרש ע"י קובץ של הבקשה להיתר ותמונות נילוות, מתקשה הועדה לדון בבקשה.
הואיל וגם למר יחיאל בן-אליהו יש ענין בתוספת בניה באותו בנין, אנו ממליצים כי תוגש בקשה משולבת של המבקש וכן של מר יחיאל לתוספת בניה ורצוי כי יושגו הסכמות שכנים בין הצדדים.
ההחלטה התקבלה פה אחד. \
/
ר : משה בן שע
זנדס המוצעצה
ומועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכנון
לשכת תכנון עליונה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מחי פיקוח
תיק וועדת תכנון
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20140011 מיום :05/01/2015
עמוד 11