פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150001

אפרת

מזועצה מקומית

חברים:

סגל:

מוזמנים:

נעדרו:

חברים:

סגל:

מוזמנים:

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מט' 20150001

רביבי עודד

כחן דורון

שפלר דובי

מלכי דבורה

חדידה אבי

טלנעמה

דחן מיכאל

סמואלס אורית

הורוביץ שרון

בן-אלישע משח

רבנשטיין אביתר

שפיץ מנחם

סילבצקי עקיבא

פוגל תמיר

אברבוך נטליח

- ראש המועצה יו"ר הוועדה

- חבר מועצה

- חבר מועצת

- חברת מועצה

- חכר מועצה

- חברת מועצה

- חבר מועצה

- חברת מועצה

- גובר ומנכייל המועצה

- מהנדס המועצה

- יועיימ

חבר מועצת

יועיימ של המועצה

- מבקר המועצה

- מנהלת לשכת תכנון

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מטי 20150001 מיום :02/02/1015

תאריך: 10/02/2015

ת. עברי :כ"א בשבט תשע"ה

עמוד 1

אפרת

מועצה מקומית

סעיף | סוג ישות

+ הקלח 5%

ד בקשה עקרונית

י בקשה עקרונית

9 בקשה עקרונית

10 בקשה להיתר

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מס' ישות

1007

ת בנין. 1121

1

ת בנין: 531

1

ת בנין . 3160025

3

ת בנין. 1122

ב

ת.בנין: 117

5

ת.בנין + 1092

7[

ת.בנין : 410542

8

ת.בנין \ 410552

07

ת בנין , 1076

5

ת.בנין. 410126

תקציר נושאים לדיון

תאוו ישות גו''ח

הקלה 5% בשטחי גוש:5

בניה מגרש . 1409

תכי. 410/5,

דיון עקרוני 5% בו

חקלה מגרש. 15/1

תכי. 410/4/11

דיון עקרוני גוש:3

מגרש, 15

תכי. 410/2/1

דיון עקרוני גוש:5

מגרש. 3511

תכי, 410/5

דיון עקרוני מגרש : 100

תכי. %10/1/1

חקלה 5%בגובח גוש:5

ובשטח הבניח מגרש: 1410

דיון עקרוני מגרש: 121

תכי. 410/5/8,

41

דיון עקרוני נושי 5

מגרש :, 3105

תכי, 410/5

קביעת ייעוד מגרש | מגרש, 133

תכי, 410/5/2

המלצה למתן תוקף [נוש:1

לתכנית מגרש. 33

תכי. 410/2/5,

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150001 מיום .01/01/1015

עמותת ארץ התמר

[ע"יי עו"ד יחיאל גלמן

|ברוק עודד ותמר

|בונייך בניה פיתוח

|והשקעות בע"מ

קיימת התנגדות.

|מועצח מקומית

|קיימת התנגדות.

זוסמן יחודה.

רחוב רמב"ן 37,

שכונה : דגן

רחוב כורש 7,

שכונה : דקל מערב.

רחוב רות 11,

שכונה : תאנה

משה בן מימון 17,

שכונה : דגן

מעלה אורן 13 ,

שכונה : רימון

רחוב מוריה 15 ,

שכונה : תמר

רחוב פיטוס

הקטורת 56,

שכונה: זית

משח בן מימון,

שכונח: דגן

זית שמן ?, שכונה:

זית

רחוב הגמן 25,

שכונח: גמן

10

11

4

1

עמוד 1

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 1 בקשה להיתר: 20150007 תיק בניין: 1121

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי עניין

שו וניהול בע'ימ

עורך

אפל שרון

כתובת: רחוב רמב''ן 37, שכונה: דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3409

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 5, 410/5/1

ימושיס: מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5% בשטחי בניה מהות הבקשת

:. מבוקשת הקלה של 5% בשטחי הבניה - בגין טפוגרפיה קשת

2. שינוי מפלטי פיתוח 0.00 קדמי ואחורי ע''פ תכנית מוצעת

הערות בדיקת

ההגבהה של רכס הגג לא עולח על מפלס תחתון של המגרשים שמעליו ע"פ הוראות התבייע ניתן להנמיך בנין עד 3.0 מי.

המלצות המהנדס

לדיון - חתנית ההקלה בישוס מחסן דירתי בשטת 6 מ' ליחייד.

1. לאשר

2. לאשר בדרוג

3 קיר תמך אחורי בדרוג אנכי או אופקי

החלטות

הועדה מאשרת חקלה 5% בשטחי הבניה בגין טופוגרפיה קשה, כפוף לכך כי ינתן מענה למחסנים דירתיים בשטח של כ- 4 מ"ר ליחידת דיור

הועדה מאשרת שינוי מפלסי פיתוח קדמי ואחורי ע'יפ התכנית המוצעת ביחס לתכנית בינוי ופיתוח.

על חמבקש לדרג קיר תמך אחורי ע"פ הוראות תבייע 410/5

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכגון ובניה מסי 20150001 מיום :01/02/1015

עמוד 1

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף ‏ 2 בקשה להיתר: 20150011 תיק בניין: 831

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

* עניי

מבקש

סמסון דוד ועדינה

עורך

לוי יהודה

כתובת : רחוב כורש 7 , שכונה: דקל מערב

גוש וחלקת: גוש: 4 מגרש: 15/2

טוג סעיף דיון עקרוני

תוכגיות : 1

יעוד: מגורים אי שטח מגרש: 0 מ"ר

שימושים: מגוריסם תאור תבקשה: | דיון עקרוני 5% הקלה

מבוקשת הקלה בקווי בנין וכשטחי בניה עד 5%

הערות בדיקת

קיימת חריגה של כ- 9 מ"ר בין מדידות הארנונה לתכנית שהוגשח.

המלצות המתנדט

לאשר את הבקשה בכפוף למילוי דרישות מהנדס המועצה, והוצאת חיתר בניח בכתב מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניח.

החלטות

החלטה לאשר

הועדה מאשרת הקלה של 5% בקוי הבנין ושטחי הבנין בגין טופוגרפיה קשה

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה מס 20150001 מיום .01/01/1015 עמוד 4

- ו מממ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 3 בקשה עקרונית: 20150012 תיק בניין: 3260025

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי ענייץ

מבקש

כהן יהודה ותמר

עורך

אביהוד בן טובים

כתובת: רחוב רות 12, שכונה: תאנה

גוש וחלקת: גוש: 3 מגרש: 25

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 1

יעוד: מגורים בי

ימושיס: מגורים תאור הבקשת; | דיון עקרוני

מהות הבקשת

מבוקש לבנות:

1. גשר בן מדרגות ציבוריות לכניסה חדשה לבית

1. תוספת ע''פ תב''ע 410/10

3. הקלה בשטח של 5%

6. הקלה בקו בנין

הערות בדיקת

1. זכויות בניה ע"פ 410/10 + מרתף ע"פ 410/3/3 סה"כ 50.6 מ"ר

2. הקלה של 5% - 9 מ"ר.

3. סה"כ ניתן לאשר 59.9 מ"ר + 180 מ"ר שטח עיקרי ב - 2 קומות.

4. מבוקש להעביר כ- 20 מ"ר מהשטח ב-2 הקומות העליונות לקומת המרתף.

5. לבקשה יש פוטנציאל לפיצול דירח.

המלצות המהנדס.

1. לדרוש הצהרת מבקש כי בשטח הקיים + התוספת חמבוקשת לא יתבצע פיצול לשתי דירות.

2 לדיון.

מהלך דיו

נוכחים : - כהן יהודה

- כהן תמר

- בן-טובים אביחוד

בן-אלישע משה - תאור הבקשה - יצירת כניסה משביל מדרגות ציבורי ע"י גשר המקשר בין חשביל למפלס הכניסה לבית.

התוכנית המבוקשת כוללת בקשה להקלה 5% נוסף על וכויות בניה לפי 410/10, 410/3/1 והעברת וזכויות בניה מהמגורים למרתף.

לקומת המרתף יש פוטנציאל לפיצול דירח.

רביבי שדד - מדיניות המועצה כי במידה ואין מניעה, אנו מאשרים. אס יש כוונח ליצירת יחידת משנה, הנושא נמצא על סדר יומה של המועצה ויתכן שיחיו לכך השלכות על המבקש.

משפי כהן - אנו מעוניניס להתנתק מהכניסה המשותפת עס השכן וליצור כניסה נפרדת. קומת המרתף למעשה קיימת מזה מספר שנים, אנו מבקשים רק להגדיל אותה, ולהסדיר לח רישוי.

רביבי עודד - אנו לא יכולים לצפות פני עתיד, בשונה מן הבקשה המוצגת לפנינו. ועל כן כל עוד ולא מדובר ביחידת משנח, אין מניעה לאשר את הבקשת

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150001 מיום :01/01/1015 עמוד 5

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

החלטות

הואיל ואין הועדה יכולה לצמות פני עתיד, הועדה החליטה לאשר את הבקשת כפוף להנשת תצהיר על ידי המבקש, כי לא יתבצע פיצול ליחידת דיור משנית בנכס.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסיי 20150001 מיום .01/01/2015 עמוד 6

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 4 | | הקלה 5%: 20150013 תיק בניין: ‏ 1122

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי עניון

מבקש

בן אבו דוד ושגית

עורך

לוי יהודה

כתובת: משה בן מימון 27, שכונה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3521

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 15

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשת; = דיון עקרוני

מהות הבקשת

1. הקלה של 5% בשטח בגובה ובקווי בנין

2. הנמכת מפלס אחורי ב- 1.0 מ'

3. הנמכת מפלס קדמי ב- 0.5 מ'

הערות בדיקת

המלצות המהנדס

לדיון

לאשר כפוף להסכמת שכנים ובתאום עס חברת גדיש

החלטות

הועדה מחליטה לאשר הקלה של 5% בשטח קוי בנין וגובה בנין, כפוף להסכמת שכנים הגובלים במגרש, ו/או המושפעים מהגבהת הנכסי.

הועדה מאשרת הנמכת מפלס אחורי ב- 2 מ', כפוף להסכמת שכנים הגובלים במגרש.

הועדה מאשרת הנמכת מפלס קדמי ב- 0.5 מי

במידה ולשינוייס השלכות על פיתוח ותשתיות ציבוריות, יש לקבל הסכמה של חכרת גדיש מהנדסים.

ההחלטה התקבלה פה אחדד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום .01/02/1015

ל ת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

< מזקוממי

סעיף 5 בקשה להיתר: 10150014 תיק בניין: ‏ 117

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

מבקש

רייכנר נפתלי וחגית

כתובת: מעלה אורן 13 , שכונה: רימון

גוש וחלקת: מגרש: 100

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 11

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה; | דיון עקרוני

מהות הבקשת

מבוקשת תוספת בניה בקומת הקרקע בהבלטה מעבר למותר ע'"ם התב'"ע הערות בדיקת

הבינוי המוצע חורג ממגבלות התבייע שבתוקף.

המלצות המהנדט

לדיון

1. לאשר את הבקשה במגבלות תבייע 410/1/4, היינו בליטה של 2.5 מי מחזית קיימת.

2. לחילופין, להמליץ בפני ועדת המשנה להתישבות על שינוי תבייע לאישור הבינוי חנייל.

3. תנאי הכרחי הוא לקבל הסכמת שכנים של כל הדבוקה, כי הבקשה וחבינוי מוסכמות עליחס לפי המוצע

מחוייב לבאות.

4. לשקול הסכמת שכנים של הדבוקה שמאחורי דבוקה זו, בעלת גבול משותף בחזית אחורית.

מהלך דיון

נוכחים : - רייכנר נפתלי וחגית

- בן-טובים אביהוד

בן-אלישע משה - הבינוי המוצע משתלב אדריכלית במצב הקיים, מאידך, טרם נמצאו הדרכים לאשר את הבקשה בהתאם לתבייע הקיימת

ע"פ בדיקה ראשונית נראה שניתן לאשר תוספת בהבלטה של 2.5 מי מהמכנה הקיים, ומבוקש חבלטה של 6 מי מבלי שזו תחרוג מקוי בנין של המגרש.

משפי רייכנך - בדירות אלו אין חדרי שינה בקומות הקרקע, וכל השכונה מתבגרת ויש צורך כהסדרת חדר שינה בקומות הקרקע.

החלטות

מהנדס המועצה יבדוק עס היוע'ימ, מוצא לאישור בקשה על בסיס תכנית בתוקף.

הועדה מאשרת את הבקשה בכל החלופות הבאות :

1. הבלטה של 2.5 מ' מחזית בנין קיים.

2. אישור הבקשה במתכונת המבוקשת כפוף לאישור מהנדס ויועיימ.

3 אישור לשינוי תבייע לבקשה המבוקשת.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכגון ובגיה מס" 20150001 מיום :01/02/1015 עמוד %

------ה

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 6 בקשה עקרונית: 20150015 תיק בניין: 1092

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי עניין

מבקש

עמותת ארץ התמר ע"י עו"ד יחיאל גלמן

עורך

גבירצמן עמי

כתובת : רחוב מוריה 15 , שכונה: תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 2410

סוג סעיף דיון עקרוני

שימושים: מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5%בגובה ובשטת הבניה מתות הבקשת

מבוקשת הקלה בגובה ובשטח הבנית

המלצות המהנדפ'

לדיון

בדיקה בטופוגרפיה במגרש אינה תומכת בטופוגרפיה קשה, על כן לא עומד בקריטריונים להקלה, הפרש בין גובה גבול קדמי ואחורי עד 1 מי

מתלך דיון

בן-אלישע משה - המגרש גובל בשצייפ לבית- ספר 111 ההקלה בגובה לא מפריעה למבני מגורים סמוכים.

החלטות

לאשר את הבקשה להקלה בשטח ובגובה הבנין בגין טופוגרפיה.

הקלח בשטח בניח ניתנת, כפוף למתן מענה למחסנים דירתיים ליחייד במגרש.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150001 מיום :02/02/2015

עמוד 9

אפרת = הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 7 בקשה עקרונית: 20150017 תיק בניין: 410542

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי ענייץ

מבקש

ברוק עודד ותמר

עווך

קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים

כתובת : רחוב פיטוס הקטורת 56, שכונה: זית

גוש וחלקה: מגרש: 122

גוש: 5 מגרש: 122

סוג סעיף אישור תוכנית

תוכניות: 8, 410/5/3

תאור הבקשה: = דיון עקרוני

מהות הבקשת

לאחר דיון בלשכת התכנון המרכזית שדרשה את אישור מפע'ית מוגשת תכנית לאחר אישור קמ'יט תחבורת

לאישור שינוי תב'"ע

הערות בדיקת

1. החניה המוצעת במגרש אינה משתלבת בפיתוח המגרש ויוצרת תוסיפת שטח בהקוף של כ- 60 מיייר.

2. אין לתכנן חניה או כניסה לחניה מדרך היקפית, יש לתקן סעיפים 12 ו- 13 בהוראות התכנית.

3 יש לצפות את המבנה באבן.

4. דרוש תאום והסכמה עס מגרשים שכנים.

בישיבה מס' 20140002 מיום 22/4/2014 הוחלט:

הועדה ממליצה לפני ועדת משנה להתישבות על הפקדת תכנית מס' 410/5/42 מתאריך 1.4.2012 עבור ישור קו מצב קיים והגבהת המבנה כפוף להגשת הסכמת שכנים מצידי ובחזית קדמית של המבנה.

עבור ישור קו + הגבהת המבנה :

בעד 5

נגד - 1 - מנחם שפיץ

נמנע - 1- עודד רביבי

המלצות המהנדסי

לדיון.

תכנון החניות בתוך המגרש אינו עולה בקנה אחד עס פיתוח המגרש ויוצר מכנים מקורים מחוץ לקוי בנין.

מהלך דיון

ועדת משנה להתישבות דרשה אישור קמייט תחבורה על נושא החניות. קמייט תחכורה דרש 2 חניות לכל יחייד במגרש.

התכנית מוגשת לאישור למתן תוקף תוך תיקון תוספת חניות בתוך המגרש וניצול היטל החניות למחסנים ע"פ התכנית

המבוקשת

התחלטה התקבלה פה אחד

החלטות

הועדה החליטה להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות להפקיד את התכנית 410/5/42 לשינוי תבייע הכולל הסדרת חניות בתוך

המגרשים עס ניצול היטל החניות למחסנים ע'יפ התכנית שהוצגה בפני הועדה נושאת תאריך כניסה 27/01/2015.

ההחלטה התקבלה פה אחדד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום :01/02/1015

עמוד 10

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 8 בקשה עקרונית: 20150018 תיק בניין: 410552

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי עניין

מבקש

בונייך בניה פיתוח והשקעות בע"מ (שמואל אליהו)

עורך

קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים

כתובת: משה בן מימון , שכונה: דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרשים:3105, 3304

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 5

יעוד: מגורים

תאור הבקשת: | דיון עקרוני

מהות הבקשת

כללו:

1. אישור עקרוני לשינוי תבייע להעברת זכויות ליחייד ממגרש 3105 למגרש 3304 בישיבה מס' 10140002

מתאריך 10/03/2014 כמו כן אושר בישיבה זו שינוי יעוד מגרש 3105 ליעוד למבני ציבור.

41 הבקשה לשינוי תבייע כוללת שינוי הוראות בניה וזכויות בניה כדלקמן:

1) שינוי מספר יחייד מ- 12 ל- 30 יחייד

2) שינוי מספר קומות מ- 8 ל- 6

קומת הניה לא נכללת במנין הקומות

קומת עלית גג לא נכללת במנין הקומות.

3) רכסי גגות - במגרש מוצעים 3 מבנים, לגבי 2 מבנים - אין שינוי ברכס גג ביחס לתכנית בינוי ופיתוח.

לגבי 1 מבנה - מבוקש שינוי רכס גג והגבהתו ב- 3.21 מ' ביחס לתכנית בינוי ופיתוח.

רכס גג ע"פ תכנית בינוי - 831.75 מעל פני חים

רכס גג מבוקש - 834.96 מעל פני חים.

4 מרווח בין הבנינים יקטן ל- 7 מ'י במקום 8 מי בתבייע 410/5.

5) - הסבת זכויות בניה למבואות ומרפסות שמש לוכויות בנין רגילות - שטח עיקרי או שרות. ואלו

יתווספו על זכויות בניה כך שסהייכ זכויות בניה לשטח עיקרי ושרות יעמוד על 132 מ"ר ליחייד.

- שטח חדרים מוגנים ע'יפ אישור הג''א לא יכללו במנין השטחים לזכויות בניח.

- זכויות הבניה שנקבעו ליחייד יאוגמו ויחולקו בין יח'יד במגרש ובתגאי שסהייכ שטחי הבניה לא ישנו את סה'יכ שטחי הבגניה המותרות

- שטח חניה מקורה לא נכללת במנין השטחים לזכויות ובניח.

6) תוספת זכויות בניה של 900 מ"ר למגרש עבור אופציות להרחבת דירות.

תוספת תכנונית של האופציות מפורטת בנספח חבינוי.

7) גגות רעפים - תחילת שיפוע הגג מבוקש 1.25 מי מרצפה סמוכה במקום 25 סיימ ע"פ תבייע %10/5

8 חלל גג רעפים - שטח חלל גג רעפים יחשב הבניח מ- 2 מי במקום 1.80 מי ע'יפ תבייע.

9) הקלות- מבוקש עיגון בהוראות תבייע מבוקשת ואפשרות למתן הקלה 10% בזכויות בניה, קוי בנין

וגובה כנין ביחס לגובה בגין בינוי לתבייע 410/5, תכסית

0) קוי בנין - קו בנין קדמי לדרכים - 5 מי

קו בנין אחורי - 5 מי

קו בנין צידי למגורים - 4 מי

קו בנין לשצייפ - 3 מי

מרווח מינימלי בין בנינים - 7 מי

1 יעוד המגרש ע"פ תכליות ושימושים מוצעים עס אפשרות לשינוי ע"פ החלטת הועדה המקומית.

2) קביעת זכויות בניח ל- 100% משטח המגרש.

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסיי 20150001 מיום .01/01/1015 עמוד 11

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

3) מסי קומות 3 + קומת מרתף

4) קוי בנין - קו בנין קדמי לדרכים - 5 מי

קו בנין למבנה ציבור - 3 מי

קו בנין צידי למגורים - 4 מי

קו בנין לשצייפ - 3 מ'י

5 רכס גג - רכס גג ללא שינוי ביחס לתכנית בינוי ופיתוח,

6) גובה בנין - יקבע ע"פ תכנית פיתוח שתאושר בועדה המקומית

7) איחוד וחלוקה - בסמכות ועדה מקומית לבצע איחוד וחלוקת המגרשים לצרכי הציבור, בסמכות

ועדה מקומית גס עבור מגרשים שמחוץ לתכנית 410/5/51

הערות בדיקת

קיימת התנגדות לתכנית, רצייב מכתב התנגדות.

בישיבה מס' 20140002 מיום 10/3/14 הוחלט:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשינוי תבייע לניודי 18 יחייד ממגרש 3105 למגרש 3304 כאשר סה"כ יחייד.

במגרש 3304 יהיה 30 יחייד. רכס גג לא ישתנה ביחס לתכנית בינוי ופיתוח.

יש לקבוע מרווחים בין הבניניס במרווח של 7 מי. סה"כ 6 קומות + נג רעפים + חניה תת קרקעית מגרש 3105 יוסב למבני ציבור

שינוי תבייע יבוצע ע"י וע'יח ובאחריות הבלעדית של המבקש, ההחלטה כפופה לאישור משרד השיכון ומנחל מקרקעי ישראל.

ההחלטה התקבלה פה אחד

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140009 מתאריך 03/11/2014 הוחלט :

הועדה ממליצה לאשר שינוי תבייע לשינוי מפלס רכס גג במגרש 3304 למפלס 834.56

כפוף ובתנאי הכרחי כי בעלי מגרש 3408 יתנו את הסכמתם בכתב לועדה המקומית

ללא כל תנאי

החלטה זו מצטרפת להחלטה מתאריך 10/03/2014 בישיבה מס' 20140002 לבקשה מסי 20180029

התחלטה התקבלה פה אחד.

תקציר ההתנגדות:

1. בקשת ההקלות והתבייע החדשה פוגעים בצורה קשה באיזון שנערך ע"י אדריכלי התכנית שבתוקף

5 בנמגרש 3408.

2. תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת המרווחים או הגדלת אחוזי הבניה או הגדלת מסי יחידות

הדיור שלא בהתאם לתכנית, תראה כסטיה ניכרת במשמעותח.

חובת התקנת גג רעפים על מחצית משטחי הגגות.

. גג שטוח יהיה לפחות מחצית משטח הגגות לכל היותר 2 מ' פחות ממפלס רכס הגג.

בתבייע הקיימת נקבע ייגובה בניה מותריי על מנת למנוע תביעות, ירידת ערך עקב פגיעה במגרשים סמוכים,

בשל חסימת אור אויר ונוף.

6. בנין 6 קומות וניוד וכויות, מנוגד לתכנון ולאופי תבייע קיימת. הוספת יחייד במגרש 3304 תחווה צפיפות

דיור, קיומן של תשתיות, מידת ניצול ואחוזי בניה, בעיות תחבורה וחניח.

7. שינוי התבייע ומתן הקלות - הינו להיטיב כספית עס המבקש.

8. העברת זכויות בניה - דורש פרסום להתנגדויות.

9 הבתים במגרש 3408 הינם טוריים וקיים קיר תמך של 10 מי בעורף המגרש. הבית כלוא ב- 3 כיוונים והצד הפתוח אמור להיות חסום לאור, אויר ונוף.

0.אין מקום שהועדה המקומית תאשר הקלה אשר מהווה חלק מבקשה כוללת לשינוי תבייע.

₪ רש

מתנגדים

- עמותת בחוכמה יבנה בית (ע"י עו"ד דנציגר ועוייד חנימוב)

המלצות המהנדס

לאשר סעיף - 1, 2א - (1), (2), (4), (5), (10)

לדיון - 2א - (3) לאור ההתנגדות

א - (66, (ל), (8), (פו

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום .01/02/1015 עמוד 11

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מתלך דיו

נוכחים : - עו'יד דנציגר יוסי

- יהונתן ליפשיץ - מנחל הפרויקט

- אליה שמואל - חברת בונייך

- בן-טובים אביהוד

בן-אלישע משת - הבקשה נידונה ב -2 ישיבות ועדה מקומית - בראשונה אושר מתווה עקרוני לשינוי תב"ע.

בישיבה השניה אושר הגבהת אחד המבנים כטוף להסכמת שכנים.

בישיבה היום רוכזו כל הפרמטרים המטורטיס לבקשה לשינוי תבייע, הן עבור המגרש והן עבור המגרש שיוסב למבנה ציבור.

כמו כן המבקש מבקש לאשר את שינוי רכס גג המבנה - הגבהה ללא התניה עס בסכמת מגרש שכן. הגבהה של 2 מי מעל רכס גג בנספח בינוי

מחות הבקשה מפרטת כל המבוקש ביחס לתבייע בתוקף.

עו"ד דנציגר יוסי - העברתי מכתב התנגדות

קיימות 2 בעיות עיקריות מבחינתנו

1. הגבהת המבנה ב- 3 מ' תחסוס לא רק את קומת הקרקע אלא גס את קומת המגורים העליונה. כאשר זו למעשה החזית

היחידה הפתוחה כי מאחור יש קיר תמך יותר גכוה מגובה הכנין. הסתרה זו פוגעת וחוסמת נוף, אור וכדי.

2. המגרש שיועד ל- 12 יחייד הופך ל-30 יחייד מול חזית מגרש שלי וזה שינוי דרמתי מבחינתנו. מצב זה מהווה הקלה מעבר

למותר ע'יפ הוראות תבייע - יי סטייה ניכרת וכו' ".

יחו - התבייע הקיימת היא תבייע ישנה מאוד, מלפני 20 שנה ויותר.

המרחק בין הבניניס בין 2 המגרשים הוא 35 מי

באפשרותי או דיירים בעתיד לנטוע עצים בגבול המגרש בגוכה אשר יסתיר את כל הנוף הקיים כיום.

עו'יך דנציגר יוסי - והו מצב היפותטי, יש הבדל בין נטיעת עצים לבין הסתרה ע"י בניה והגבהה של 3 מי ואנו נהיה חסומי נוף מכל הכיוונים במגרש.

שפלר דב - לב הענין 1) תוספת גובה הסתרת אור, נוף וכדי 2) ריכוז של כל יחייד למגרש מול בית המתנגד.

בן-אלישע משח - ע"פ נספח בינוי תבייע - רכס גג קיייס במגרש 3304 מול רכס גג במגרש 3408 בחפיפה של כ- 3-2 מ'.

המבקש מבקש להגביה בעוד 3 מי כך שתהיה חפיפה של כ- 6-5 מי.

רביבי עודד - מח שלא תהיח החלטת הועדה, החלטתה הינה המלצה בפני ועדת משנה להתישבות ובבית-אל יתקיים דיון ושם תתקבל החלטה סופית.

החלטות

הועדה לאחר ששמעה את ההתנגדויות ובחנה את התכניות המוצעות ופירוט הבקשה ע"פ המפורט במהות הבקשה, החליטה הועדה להמליץ בפני ועדת משנח להתישבות על הפקדת תכנית מספר 410/5/52 בכפןף לתיקונים לחלן:

1. תחילת גג רעפים ישאר ע''פ תבייע 410/5 25 סיימ מעל הרצפה שמתחתיו ולהנמיך את רכס גג מבוקש ב- 1 מי.

2. בנוסף, גגות יהיו גגות שטוחים + מעטפת רעפים לעמידה בדרישת 50% גגות רעפים בהקף המבנה והנמכה נוספת של רכס גג

בהתאם להחלטה זו (לא יחיח חלל גג רעפים).

3. הנמכת גובה קומת החניה לכדי כ- 2.20 נטו.

4. סעיף ההקלות של 10% כחלק מהוראות התכנית - לא מאושו.

5. אי לכך יש להנמיך את רכס הגג בכ- 2 מי ולהעמידו על ערך מוחלט של 832.5 מי.

6. הואיל ומדובר בגג שטוח מוקף רעפים, חלל גג הרעפים גובה חלל רעפים לא רלוונטי.

יש לתקן את התכנית בהתאם להתלטה.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום :01/02/2015 עמוד 13

--- 0 << 7-00 77-77 ---

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 9 בקשה עקרונית: 20140107 תיק בניין: 1076

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך : 02/02/2015

בעלי ענייץ

מבקש

מועצה מקומית אפרת

כתובת : זית שמן 7, שכונה: ית

גוש וחלקת: מגרש: 133

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות 1 12

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

שימושים: ציבורי רורבי תאור הבקשה: | קביעת ייעוד מגרש - 2 רזרבי למגרש עבור בית- כנסת

הערות בדיקת

הבקשה מוגשת לאחר פרסום ולאחר שהתקכלו התנגדויות לשימוש במגרש זה לבית-כנסת, מאידך חזרה בה עמותת זמר הזית מבקשתה להקצאה של מגרש זה

ט "

1. מאחר וקהילת ייזּית רענן '' חזרה בה מבקשתה לבנות בית-כנסת במגרש זה, האם לבטל השימוש למטרת

בנית בית-כנטת!

2. במידח ויוחלט כי המגרש לבית-כנסת גס להבא כי אז יש צורך בשמיעת המתנגדים לשימוש מגרש זה לבנית

בית-הכנסת במקום זה.

3. הוגשה בקשה נוספת להקצאת הקרקע לשימוש כאולס ארועים ותפילה למשפחות מעוטות יכולת הבקשה

הוגשה ע"י עמותת יד לדרור

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140007 מתאריך 01/09/2014 הוחלט:

הועדה ממליצה לפרסם לידיעת הציבור כי יש בכוונת הועדה המקומית ליעד מגרש 133 לתבייע 610/5/2 לביייכ.

בהודעה לציבור ניתן להגיש השגות או הצעות ליעוד מגרש זה למטרות נדרשות נוספות או חלופיות.

ההחלטה התקבלה פה אחד,

מתנגדים

- גורדון שירח

- וקסמן יעל

המלצות המהנדס

לדיון

מהלך דיון

* רביבי עודד לא משתתף בדיון הואיל ונציגי עמותת יד לדרור הס מסיעתו, ומציע גס לדובי שפלר בשל ידידותו עס נציג

העמותה, לצאת מהישיבה, שפלר דובי עונה :יירביס מתושבי אפרת הס ידידי וזאת לא סיבה להמנעות שלי מלדון בעניינם"

בן-אלישע משה - בישיבת מועצה קודמת אושר שינוי יעוד מגרש 133 לבית-כנסת ופורסם לציבור ואת עקב פניה של עמותת

ומר הזית לקבלת מגרש זה לבית-כנסת, ע"פ נוהל הקצאות.

לאור הפרסום, התקבלו 2 התיחסויות :

1. התנגדות שכנים ליעוד בית-כנסת

2 עמותת יד לדרור הגישה פניה שאף היא מעוניינת במגרש.

פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מסי 20150001 מיום :01/01/2015

עמוד 14

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

עומדות בפני הועדה 3 חלופות כמפורט בהערות בדיקה.

הועדה ממליצה להשאיר את תהליך יעוד מגרש 133 עבור יעוד בית-כנסת ולצורך כך יש להזמין את המתנגדים לשימוע בשל התנגדותם

ההחלטה התקבלה פה אחד

* רביבי עודד לא משתתף בהצבעה ולא נוכח בחדר.

פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מס" 20150001 מיום :01/01/2015 עמוד 15

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 10 || בקשה להיתר: 20120115 תיק בניין: 410226

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 תאריך: 02/02/2015

בעלי עניון

מבקש

זוסמן יהודה ולואיוה

כתובת : רחוב הגפן 25, שכונה: גפן

גוש וחלקת: גוש: 2 מגרש: 33

סוג סעיף אישור תוכנית

תוכניות : 5, 410/2/1

יעוד: מגורים

שימושים 1 דיון עקרוני תאור הבקשת; | המלצה למתן תוקף לתכנית מהות הבקשת

מתן תוקף לתכנית 410/2/26

הערות בדיקת

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20120012 מתאריך 23/12/2012 הוחלט :

הועדה ממליצה בפני וועדת משנה להתישבות להפקיד את תכנית מסי 410/2/26 בהתאוס להליכי תכנון.

הבקשה מתיחסת להסדרה תכנונית של מצב קיים.

1. שינוי בקוי בנין

2. הגדלת תכסית בנין

3. הגדלת שטח בניה מירבי

4. קביעת גובה בנין מירבי

5. תוספת מחשניס וחדרי שירות מחוץ לקוי בנין

- התכנית מתיחטת למצב קיים בפועל.

החלטה - התקבלה פה אחד.

המלצות המהנדט

להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות על מתן תוקף לתכנית 410/2/22

החלטות

הועדה ממליצה בפני ועדת משנה להתישבות על מתן תוקף לתוכנית 410/2/22.

התחלטה התקבלה פה אחחד

0 בן אלישע

העתקיםס: רביבי עודד >

חברי ועדת תכנון

לשכת תכנון עליונה

יוסי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מח' פיקוח

תיק וועדת תכנון

המועצה, יו"ר הוועדה

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום :01/02/1015 עמוד 14