פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150002

-

אפרת

מועצה מקומית

חברים:

רז

חברים:

מוזמנים:

פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מס" 20150002 מיום .01/03/2015

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150002

בתאריך : 02/03/2015 י''א באדר "ה

רביבי עודד ראש המועצה יו"יר הוועדה

דהן מיכאל חבר מועצה

חדידה אבי חבר מועצה

טל נעמה חברת מועצה

כהן דורון חכר מועצה

מלכי דבורה חברת מועצה

סמואלס אורית חברת מועצה

שפלר דובי חבר מועצה

הורוביץ שרון גובר המועצה

סילבצקי עקיבא יועיימ של המועצה

בן-אלישע משה

שפיץ מנחם

פוגל תמיר

נטליה אברבוך

מהנדט המועצה

חבר מועצה

מבקר המועצה

מנהלת לשכת תכנון

תאריך: 11/03/2015

ת. עברי: כי באדר תשע"ה

עמוד 1

-- הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

היום:

הערת:

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150002 - נוכחי מתאריך: 02/03/2015 יייא באדר תשע"ה

אינו כולל את סעיף מסי 5 - בנושא שימוע לפינוי יבילים משכונת הדגן והתמר פרוטוקול לסעיף מסי 5 - יופק בניפרד ויוצמד אליו תמליל השימוע פרוטוקול זה ישא מסי ישיבה 20150003 מתאריך: 02/03/2015

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום :01/01/1015

עמוד 1

אפרת

מועצה מקומית

סעיף

10

גג

1:1

₪ [

סוג ישות

בקשה להיתר

תוכנית בניין

עיר

תכנית מפורטת

בקשה לחיתר

בקשח עקרונית

בקשה להיתר

בקשה להיתר

הקלה 5%

הקלה 5%

בקשה עקרונית

בקשה עקרונית

בקשה עקרונית

בקשה עקרונית

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מס' ישות

17

ת בגין ; 320

1:4

1 [

ת בנין: 1123

000

ת כנין: 1126

0006

ת בנין: 579

ה

ת.בנין: 1121

3

ת בגין: 1100

[ 1

ת בנין: 1125

נצ

001

ת בנין. 1077

7

ת בנין: 410552

1

ת בנין ; 1110

תקציר נושאים לדיון

תיאור ישות גו'ח

דיון עקרוני גושו 1

מגרש: 220

תבי: 410/1/13,

פישבורגר מיכאלי גוש: 4

,שוועל דב ממגרש .416

עד מגרש: 616

דיון עקרוני גוש:.5

מגרש \ 1601

תכי; 410/5

דיון עקרוני נמטי?

מגרש : 1606

תכי, 410/5,

תוספת בניח מגרש . 806

תכי 4.10 410

תכנית חניות גוש/5

מגרש \ ?340

תכי , 410/5,

דיון עקרוני נוש/5

מגרש . 1404

דיון עקרוני גנוש .5

מגרש. 3302

תכי, 410/5

תוספת יעוד - גוש 5

למרפאח מגרש. 11

תבי. 410/5/5

העמדת מגרסה גוש.5

מגרש . 3404

תכי, 410/5

דיון עקרוני גוש/ 5

מגרש ; 3105

תכי. 410/5

דיון עקרוני גוש. 5

מגרש, 1420

תכי, 410/5

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150002 מיום :02/01/2015

בעל עניין

דוד ולאה

מן גרשון

הנדסה וניחול

|עמותת לגור בתמר -

ע"י עו"ד מקובסקי

עמיאלי

בניה פיתות

א.ברקן ושותי בע"מ

רחוב חגפן 24 +

שכונה / גפן דרום

שיבת ציון ?3 ,

שכונה: דקל

מוריה 4, שכונח:

תמר

מוריה 6, שכונה

תמר

רחוב שדרות דוד

חמלך 75 , שכונת +

דקל

רחוב רמב"ן 37,

שכונה : דגן

הדבש , שכונה:

תמר

משה בן מימון

0, שכונה . דגן

רחוב פיטוס

הקטורת , שכונח

וית

רחוב רמב"ן 21,

שכונה : דגן

רחוב משה בן

מימון , שכונה : דגן

מעונה 1"23,

שכונה: תמר

0

11

14

15

16

זג

עמוד 3

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 1 בקשה להיתר: 20150037 תיק בניין: 320

פרושוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

*י עניי

אליאב דוד ולאה

עווך

פוגודה מונטי

כתובת : רחוב הגפן 24 , שכונה: גפן דרום

גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 210

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 3, 410/21

יעוד: מגורים א1

ימושים: מגורים תאור הבקשה: | דיון עקרוני

מהות הבקשת

מבוקש שינוי תב'"'ע תכולל:

1) שיגוי קו בנין אחורי ע''פ נספח בינוי

2) הגדלת תכסית בהתאם לנטפח הבינוי

הערות בדיקת

מבוקש שינוי בקו בנין אחורי - שינוי וה מבוקש כתוצאה מטעות שחלה במהלך הבניה לאחר שבמגרש זה אושר

שינוי תבייע מסי 410/2/23 בו נקבע קו בנין אחורי כ- 1.8 מי מגבול מגרש אחורי, נבנתה תוטפת עד כ- חצי מטר מגבול מגרש. מבוקש בזה קו בנין אחורי בהתאם לנספח הבינוי - כ- 0.5 מי

לדיון

החלטות

הועדה מאשרת עקרונית את הבקשה לשינוי תב''ע עבור;

1. שינוי קו בנין אחורי ע''פ נספח בינוי ( כ- 0.5 מ' ).

2. הגדלת תכסית בהתאם לנספח הבינוי.

על המבקש לבצע הליכי תכנון לשינוי תב''ע על ידו ועל חשבונו,

התחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 10150002 מיום -01/01/1015

עמוד 4

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 2 תכנית מפורטת: 410/4/64

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

שם התכנית: פישבורגר מיכאל ,שוועל דב

סוג תוכנית תכנית מפורטת

שטח התוכנית 0 מ"ר (0.751 דונם)

בעלי ענין

יזם

פישבורגר מיכאל

שוועל דב

מגיש התוכנית

הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה אפרת

בעל קרקע

הממונה על הרכוש הממשלתי ביהודה ושומרון

כתובות שיבת ציון 37 , שכונה: דקל

גוש ממגרש | עדמגרש שלמות מגרש | | תכנית.

: 5% 56 8

. 5% 5% 5+

מטרת התכנית

מהות הבקשה - בקשה לשינוי תבייע הכוללת

1. שינוי בקווי בנין - עפ"י נספוז בינוי

1. קביעת מס' קומות והכשרת קומת מרתף. עפ"י נספח בינוי.

3 הגבלת שטחי בניה

סה'יכ שטחי בניה כולל קומת מרתף -מגרש 626/1 יהיו 596.06 מ"ר סה"כ שטחי בניה כולל קומת מרתף - מגרש 626/2 יחיו 571.34 מ"ר . תכסית הבינוי ע"פ נספח הבינוי.

שינוי מפלסי פיתוח. ע"פ נספח בינוי.

גובה הבניה יהיה במקום 8.5 מ'י מקרקע סופית 9.5 מי לגג רעפים.

חניות ע"פ התבייע יש צורך ב-2 חניות במגרש, מבוקש חניות ע'יפ נספח בינוי

> ה 40

בבדיקה שנערכה במגרש 626-2 קיים מטבח נוסף בקומת מרתף, כאשר הבקשה מתיחסת למכונת כביסה.

הערות בדיקת

המלצות

לדיון

תשומת לב הועדה לענין כיור בחדר משחקים,

קיים חשש סביר ליצירת פיצול דירות

מהלך דיון

משה בן-אלישע - לבקשה יש פוטנציאל לפיצול דירות.

כמו כן באחת מהיחידות קיים מטכח מלא במרתף ובתוכנית סומן כמכונת כביסח וכיור.

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150002 מיום :02/03/1015

עמוד 5

אפרת י י

אפרת ...| הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

החלטות

לאור העובדה כי אין התאמה בין הבקשה למצג בשטח, לא נידונה הבקשה אשו במהותה באה לישר קו ו/או להסדיר בקשות נוספות.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מס' 20150002 מיום :01/01/1015

עמוד 6

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 3 בקשה להיתר: 20150038 תיק בניין: 1123

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך : 02/03/2015

מבקש

מועצה מקומית אפרת

כתובת: מוריה 4, שכונה: תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 2602

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 15

יעוד: מקווה

שימושים: מקווה תאור הבקשה: | דיון עקרוני

מהות הבקשת

1. מבוקש להוסיף שימוש גם לגן ילדים

2. איחוד וחלוקה עס מגרש 2606

הערות בדיקה

ע"פ התב'יע 410/5 פרק די סעיף 2, מותר לשנות יעוד ובלבד שישמר היעוד כציבורי.

המלצות המהנדס

לדיון

החלטות

הועדה מאשרת את איחוד ו/או חלוקה של מגרש 2602 עם מגרש 2606.

כמו כן הועדה מאשרת יעוד נוסף לגני ילדים נוסף על המצוין בהוראות תב''ע 410/5 וזאת ע''פ סעיף ? לפרק ד'

להוראת תוכנית 410/5.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150002 מיום :01/03/2015 עמוד 7

77-70

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 4 בקשה עקרונית: 20150039 תיק בניין: 1124

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך : 02/03/2015

בעלי עניין

מבקש

מועצה מקומית אפרת

כתובת : מוריה 6, שכונה: תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש : 1606

סוג טעיף דיון עקרוני

תוכניות : 5, 410/5/1

יעוד: בית כנסת

שימושים: בית כנסת תאור הבקשה: | דיון עקרוני

מהות הבקשת

1. מבוקש להוסיף יעוד שימוש גס לגן ילדים

2. איחוד וחלוקה עם מגרשי 1602

הערות בדיסת

ע'יפ תבייע 410/5 פרק ד' סעיף 2, מותר לשנות יעוד ובתנאי שישאר היעוד כציבורי

המלצות המהנדס

לדיון

החלטות

הועדה מאשרת איחוד ו/או חלוקה של מגרש 2606 עם מגרש 2601.

הועדה מאשרת יעוד נוסף של מגרש 2606 לגני ילדים מעבר לקבוע בהוראות תב'"ע 410/5 וזאת ע''פ סעיף די לפרק ד' לתב''ע 410/5.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מס" 10150002 מיום .01/01/1015

עמוד %

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 6 בקשה להיתר: 20150008 תיק בניין: 579

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

ניי

מבקש

גולדמן גרשון ופיליט

עורך

לוי יהודה

כתובת: רחוב שדרות דוד המלך 75 , שכונה: דקל

גוש וחלקת: מגרש: 808

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 110

שימושים: מגורים ה ת: תוספת בניה

מהות הבקשת

מבוקש לבנות תוספת בניה שלא בהתאם לתכנית הבינוי שאושרה ע''פ תב''ע 410/4/55 ג המהנדס

לדיון

1. התוכנית אינה עומדת לפי תוכנית בינוי תבייע.

2 שיפועי גגות לא עונים להוראת התבייע

3 אין התאמה לבינוי של השכן, שכנה ע"פ תבייע.

החלטות

הואיל והבקשה אינה שוללת את הבניה ע''פ הוראות תב''ע מס' 410/4/55, אלא מהותה, בניה במפלט אחד בהתאם לתב''ע, החליטה הועדה לאשו את הבקשה כפוף להשלמת הליכי רישוי וכפוף כי שיפוע הגג יותאם לתב''ע וכן כי תישמר האופציה ההנדסית לבניה מלאה ע''פ הוראות תב''ע 410/4/55.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150001 מיום :01/03/2015

עמוד 9

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף ? | |בקשה להיתר: 20150042 תיק בניין: 1121

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך : 02/03/2015

*י עניי

מבקש

שוהם הנדסה וניהול בע"מ

עורך

אפל שרון

כתובת: רחוב רמב''ן 37, שכונה: דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3409

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 5, 410/5/1

שימושים: מגורים שה: | תכנית חניות

מהות הבקשת

מבוקש לשנות מיקום חניות במגרשי

מבוקש גס כי חניות אורחים ימוקמו בצידו השני של הכביש

הערות בדיקת

היזם נדרש להסדיר 2 חניות בתוך המגרש לכל יחייד.

החניות בתוך המגרש אינן מאפשרות גינה בחזית הראשית. מבוקש כי 2 החניות הנדרשות לכל יחייד תהינה בתוך המגרש ולאורך המדרכה הצמודה למגרש.

כן שביחייד הקצוניות יתוכנן 2 חניות לכל יחייד, סה"כ 4 חניות, ועוד 3 יחייד אמצעיות יתוכננו חנויות לאורך המדרכה בלבד

חנית אורחים תהיה בצד השני של הרחוב

המלצות המהנדס

לדיון

החלטות

הואיל והבקשה מסדירה 2 חניות ליח''ד במגרשים ובמדרכה הסמוכה, והואיל ותוספת החניה לאורחים מינורית

וזו ניתנת בצד השני של הכביש על חשבון חניות פנויות בחזית שצ''פ, החליטה הועדה לאשר את הבקשה אשר

מיעדת 2 חניות ליח''ד עבור הדירות הקיצוניות בדבוקה בתוך המגרש ועבור הדירות האמצעיות, חניות בחזית המגרש במפוצ לאורך המדרכה הסמוכה לה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות

נגד: דובי שפלר, נעמה טל

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150002 מיום :01/01/1015 עמוד 10

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 8 הקלה 5%: 10150043 תיק בניין: 1100

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

בעלי עניץ

מבקש

א.ברקן ושות' בע"מ

עורך

איצקין אייל

כתובת: הדבש , שכונה: תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1404

סוג סעיף דיון עקרוני

י ס: מגורים תאור שה: דיון עקרוני

מהות הבקשת

מבוקשת הקלה של 5%: 1. בגובה הבנין 2. בשטח הבניה הבקשה הינה גם על המגרש הצמוד - מגרש מס' 1420

ת המתנדט

לאשר את הבקשה בכפטוף למילוי דרישווז מהנדס המועצה, והוצאת היתר בניה בכתב מטעט הועדה המקומית לתכנון ובניה.

החלטות

הועדה מאשרת הקלה של 5% בגין טופוגרפיה קשה כדלקמן:

1. 5% הקלה בגובה, כפוף להסכמת שכנים במגרש שמעל הכביש במידה ויש חפיפה בין רכס הגג המוגבה (ההגבה) למפלסי

הפיתוח של המגרש מעבר לכביש.

במידה וההגבהה בגובה הבנין לא חורג ממפלס הפיתוח, לא נידרש הסכמת שכנים.

2. הקלה 5% בשטח הבנין, כפוף למתן מחסן לכל יח''ד במגרש.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150002 מיוט :01/01/2015 עמוד 11

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 9 | | הקלה 5%: 20150044 תיק בניין: 1125

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון וכניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

בעלי עניון

5 בית וגן בדגן - ע"י עו"ד מקובסקי עמיאל

עורך

סוננבליק אלי - סונגבליק אלבוים אדריכליסם

כתובת : משה בן מימון 62-90, שכונה: דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3301

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 15

יעוד: מגורים בי 3

שימושים: מגורים תאור הבקשה; | דיון עקרוני

מהות הבקשת

1. מבוקשת הקלה של 5% בשטחי בנית

2. הקלה מתכנית הבינוי - אישור בנית מסלעות במקום קירות תמך בניגוד להוראת התב'"ע

3. שינוי מפלסים בקירות התמך המזרחיים ב- 3-2- מ'

4. הקלה 5% בגובה הבנין

הערות בדיקת

ע"פ תבייע 410/5 פרק יאי סעיף 1: יי תמיכת קרקע תעשה בקירות תומכים בבנית אבן או במיסלעות במקום שצויין במפורש בנספחי הבינוי והפיתוח '' - במגרש זה לא סומנו מסלעות ועל כן יש מניעה לאשר מסלעות.

המלצות המהנדס

לדיון

1. מסלעות בן בניינים

2 שינוי מפלסי פיתוח חזית אחורית הנמכה משתנה של קירות תמך בהתאם למגרש

מהלך דיון

נוכחים

- לוינשטיין עופר

- עו'יד מקובסקי עמיאל

- שוחט אריה - חבר עמותת

משה בן-אלישע - מציג את הבקשה:

1) נושא מסלעות בתוך המגרש בין מפלסי פיתוח.

2) נושא מפלסי פיתוח בחזית אחורית בשונה מתוכניות בינוי ופיתוח מחייבת

עו"ד מקובסקי עמיאל - נושא המסלעות לדעתינו תואם תבייע עו"ד סבילצקי עסיבא - חאם זו בקשה לשינוי תבייעז

עו"ד מקובסקי עמיאל - לא, יש פער משמעותי בעלויות בין מסלעות לקירות תמך, גם כ לממש כל עלויות הבניה במגרש. 5 , וב

משה בן-אלישע -מעבר לעובדה כי המסלעות אינן תואמות תב'יע המסלעות זולות יותר והמהנדטים בדרך כלל נמנעים מלקחתת אחריות וואת כאשר הבקרה על ביצוע של הקבלנים בעיתית השיקול לדעתי בעיקר כספי

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150002 מיום .02/03/2015

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובגיה אפרת

מועצה מקומית

עו'יד מקובסקי עמיאל - המסלעות ממוקמות במרכז המגרש אינן נצטות משום מקום ולדעתינו מתאפשר לפי תבייע, מבחינת תכנון הגדסי יש פרט מוזנדטי

מתכנן הפיתוח של משרד הבינוי ושיכון מוכן לאפשר מסלעות באופן שניתן לשתול כניהס

ע"פ בדיקות גיאולוגיות חלק מהמקום ממילא יהיה סלע יציב.

דורון כהן - רוכשי הדירות בעמותה לא יודעים על העלויות של הנכטז

עו"ד מקובסקי עמיאל - היה אומדן על בסיס תכנון אחר בליווי תכנון, נדרשנו לשנות חלק מהכבינוי וזה ייקר לנו בכ- 1 מליון ש''ח את הפיתוח

החלטות

- הקלה של 5% בשטחי בניה מאושר בכפוף למתן מחסנים דירתיים.

- הקלת % בגובת בנין כפוף להסכמת שכנים - המגרש שמעל מגרש המבקש.

- שיפועים בגינות האחוריוות במגבלה של 10%, ביחט למפלטי פיתוח ע''פ תוכנית בינוי ופיתוח,

- בינוי מסלעות במגרש - המבקש יגיש את בקשתו ואסמכתאות ליועץ המשפטי לבחינה והמלצה לועדה המקומית.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מסיי 20150002 מיום .02/01/2015

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 10 | בקשה עקרונית: 20150045 תיק בניין: ‏ 780

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

ני*

מבקש

מועצה מקומית אפרת

כתובו?: רחוב פיטוס הקטורת , שכונה: זית

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 11

טוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 15

יעוד: מוסד צבורי

שימושים: ציבורי כללי תאור הבקשת; | תוספת יעוד - למרפאת מהות הבקשת

מבוקש להוטיף במגרש אופציה נוספת של יעוד למרפאה, מעבר למותר ע''פ התב'יע

השימושים המותרים ע''פ תב''ע 410/5/5 פרק ד', טעיף ? ב' הם:

1. כיתות גן

2. מעון

3. בית- כנטת שכונתי

המלצות המהנדטי

לדיון

החלטות

הועדה מאשרת שימוש נוסף למגרשי מש' 21 נוסף על הקבוע בתב''ע 410/5/5 עבור שיימוש במרפאת, החלטת זו תפורסם להתיחסות בעיתון המקומי.

ההחלטה התקבלה פה אחז

פרוטוקול ועדת תכנון וכנות מסי 20150002 מיום .02/03/2015

עמוד 1%

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 11 | בקשה עקרונית: 20140151 תיק בניין: ‏ 1077

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך : 02/03/2015

בעלי עגינן

5 לגור בתמר - ע'יי עו"ד מקובסקי עמיאל

כתובת: רחוב רמב'"ן 21, שכונה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3404

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 15

יעוד: מגורים

שימושים: העמדת מגרסה במגרש תאור הבקשת: | העמדת מגרסה מתות הבקשת

מבוקש העמדת מגרסה במגרש

הערות בדיקת

לאחר קבלת חוזה מנהל ע''י המבקש, מוגשת הבקשה לדיון חוזר.

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 10140011 מתאריך 05/01/2015 תוחלט;

הואיל והמכבקש טרם קיבל חזקה על המגר/שש, הדיון כבקשה נדחה עד לקבלת חזקה של המבקש במגרש,

המבקש יוכל להגיש מחדש את בקשתו, עס קבלת החזקה במגרש

ההחלטה התקבלה פה אחד.

1) אין התיחסות בהוראות התבייע למגרסה

2) יש קירבה לגני ילדים ומבנים יבילים

3) הועדה מוסמכת לקבוע תנאים לאישור בין היתר התיחסות איכות הסביבה.

6 בתוכנית 410/5/1 הסמוכה לתוכנית זו יש איטור להעמיד מגרסות ניידות אלא אס כן יש אישור איכות הסביבה.

ה ה

לדיון

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לתנאים הבאים,

1) תסקיר השפעה על הסביבה, מאושר ע"י איגוד ערים לאיכות סביבה יהודה.

2) על המגרסה להיות מוצבת בקטע המורתי ביותר של המגרש בלבד

3 על המבקש להגיש תכנית אתר מאושרת ע''י יועצ בטיחות בכל הנוגע למפגעים בטיחותיים כגון : גידור האתר, שערי כניסה ויציאה וכוי

6 על המבקש להגיש אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה ולעמוד בתנאי האישור

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מטי 20150002 מיום .02/03/2015 עמוד 15

א | הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

סעיף 12 בקשה עקרונית: 20150047 תיק בניין: 410552

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

0 ש

מבקש

בונייך בניה פיתוח והשקעות בע"מ (שמואל אליהו)

כתובת : רחוב משה בן מימון , שכונה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרשים:3105, 3304

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 5+

יעוד: מגורים

שימושים: דיון עקרוני תאור הבקשה: | דיון עקרוני מהות הבקשת

מבוקש: כי החלטת הועדה מתאריך 2/2/2015 בישיבה מס' 2015001 לגבי גובה קומת חניה שיהיה בכל הפרויקט עד גובה 2.20 מ' יחול רק על בנין 4 בלבד .

בבניניים 0+8 יהיה הגובה 2.75 מ' על פי הנספח שהוגש

הערות בדיקת

בישיבה מס' 20150002 הוחלט 1

הועדה לאחר ששמעה את ההתנגדויות ובחנה את התכניות המוצעות ופירוט הבקשה ע"פ המפורט במהות הבקשה, החליטה הועדה להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות על הפקדת תכנית מספר 410/5/52 בכמוף

לתיקונים להלן:

1. תחילת גג רעפים ישאר ע'יפ תבייע 410/5 25 סימ מעל הרצפה שמתחתיו ולהנמיך את רכס גג מבוקש ב- 1 מ'

2 בנוסף, נגות יהיו נגות שטוחים + מעטפת רעפים לעמידה בדרישת 50% גגות רעפיסו בהקף המבנה והנמכה נוספת של רכס גג בהתאם להחלטה זו (לא יהיה חלל גג רעפים)

3 הנמכת גובה קומת החניה לכדי כ- 2.20 נטו.

4 סעיף ההקלות של 10% כחלק מהוראות התכנית - לא מאושר.

5. אי לכך יש להנמיך את רכס הגג בכ- 2 מי ולהעמידו על ערך מוחלט של 5 12 מי

6. הואיל ומדובר בגג שטוח מוקף רעפים, חלל גג הרעפים גובה חלל רעפים לא רלוונטי.

יש לתקן את התכנית בהתאם להחלטה

ההחלטה התקבלה פה אחד

ה ה ספ

לדיון

החלטות

הועדה מאשרת את הבקשה כי הגבלת גובה החנית בהחלטה של הועדה מישיבה מס' 20150007 תתיחס רק לבנין / אשר היווה את נשוא ההתנגדות של השכנים וכי לבניינים 8,0 גובה החניה ישאר ע''פ המבוקש 1.75 מ'.

ההחלטה התקבלה פה אחד

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מטי 20150002 מיום .01/03/1015 עמוד 16

אפרת .| הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

סעיף 13 | בקשה עקרונית: 20150051 תיק בניין: 1110

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 תאריך: 02/03/2015

בעלי עניין

מבקש

א.ברקן ושות' בע"מ

עורך

איצקין אייל

כתובת : מביא מעונה 1-23, שכונה: תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 2420

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 5+

ימו : מגורים [גו הנ דיון עקרוני

מה שת

מבוקשת הקלה של 5%: 1. בגובה הבנין 2. בשטח הבניה המלצות המהנדס

לאשר את הבקשה בכטוף למילוי דרישות מהנדס המועצה, והוצאת היתר בניה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה

החלטות

הועדה מאשרת הקלה של 5% בגין טופוגרפיה קשה כדלקמן:

1. 5% הקלה בגובה כפוף להסכמת שכנים במגרש שמעל הכביש במידה ויש חפיפה בין רכס הגג המוגבה למפלט

הפיתוח של המגרש מעבר לכביש.

במידה וההגבהה בגובה הבנין לא חורג ממפלס הפיתוח, לא נידרש הסכמת שכנים

2. הקלה בשטח הבנין, כפוף למתן מחסן דירתי לכל יח'יד,

ההחלטה התקבלה פה אחד

החלטה לאשר בתנאי

/

רבג עו רשם: משה כ אלישע

ראש עועצה דט ה [

העתקים : רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכנון

לשכת תכנון עליונה

יוְסִי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מחי' פיקוח

תיק וועדת תכנון

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מטי 20150002 מיום :02/03/2015 עמוד 17