פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150004
אפרת
מועצה מקומית
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
תאריך: 04/06/2015
ת. עברי: יי"ז בסיון תשע"ה
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004
בתאריך : 25/05/2015 ז' בסיון תשע''ה שעה 19:00
נכחו:
חברים: רביבי עודד
כהן דורון
מלכי דבורה
אורית סמואלס
שפיץ מנחם
טל נעמה
דהן מיכאל
סגל: סילבצקי עקיבא
בן-אלישע משה
מוזמנים: פוגל תמיר
נעדרו:
חברים: שפלר דובי
חדידה אבי
סגל: הורוביצ שרון
מוזמנים: נטליה אברבוך
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :25/05/2015
ראש המועצה יו"ר הוועדה
חבר מועצה
חברת מועצה
חברת מועצתה
חבר מועצה
חברת מועצה
חבר מועצה
יועיימ של המועצה
מהנדס המועצה
מבקר המועצה
חבר מועצה
חבר מועצה
גזבר ומנכייל המועצה
מנהלת לשכת תכנון
עמוד 1
אפרת
מועצה מקומית
סעיף
10
גג
1
13
14
15
16
סוג ישות
בקשה להיתר
בקשה עקרונית
בקשה להיתר
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
הקלה 5%
חקלה 5%
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
בקשה להיתר
בקשה להיתר
בקשה להיתר
בקשה להיתר
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מס' ישות
4
ת בנין. 1137
5
ת.בנין: 97
06
ת בנין: 1138
07
ת בנין. 1139
008
ת.בנין: 1140
0
ת. בנין: 1141
04
ת.בנין: 1125
0
ת בנין: 1045
ב
ת.בנין: 1027
ס00
ת.בנין: 543
ד
ת.בנין: 701
07
ת בנין ; 1143
0
ת בנין: 1088
ה
ת.בנין: 1145
07
ת.בנין : 410552
0%
ת.בנין : 1144
תקציר נושאים לדיון
תיאור ישות
דיון עקרוני
פתיחת דלת לחזית.
הקלה 5%בגובה
ובשטח הבניה
דיון עקרוני
הקלה 5% בגובת
ובשטח
דיון עקרוני
דיון עקרוני
הקלה 5% בגובת
ובשטח הבניח
דיון עקרוני
דיון עקרוני
תוספת בניה
הקלה 5%
תוכניות בינוי
הקלה 5%
דיון עקרוני
דיון עקרוני
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :25/05/2015
גו''ח
גוש:5
חלקה: 1
מגרש: 3526
מגרש: 104.2
תכי, %10/1/1
גוש:5
מגרש : 3524
גוש:5
חלקה: 2
מגרש : 3526
גוש:5
חלקה: 1
מגרש: 3529
גוש 5
מגרש: 3103
גוש:5
מגרש: 3302
תכי: 410/5
נוש:5
חלקה: 1
מגרש; 3510
גוש:5
מגרש; 3501
תכי: 410/5/1
גוש:.4
מגרש: 626
תכי: 410/8/5
גוש:5
מגרש: 117/4
תכי: 410/5/2
גוש:5
מגרש: 3523
תכי; 410/5
גוש:5
מגרש: 2107
גוש :5
מגרש: 35021
תכי: 410/5
גוש:5
מגרש: 3105
תכי: 410/5
גוש:5
מגרש: 3402 -
33
בעל עניין
סלומון משה ופאני
סיקסיק מישל
ושושנה
עמר אברהם ומרים
|אטיה אליהו ותמר
אלמקייס אורי
עמותת בית גבעות.
אפרת - ע'יי חימובי
אבי
עמותת בית וגן בדגן
|- ע"י עו"ד מקובסקי
עמיאל
הראל אלי ונאורה
עמישב - זלטין
יהושע ותמר
פישברגר מיכאל'
ואילנה
|פורת עקיבא ומרים
קיימת התנגדות.
|בן-עמי אליחו
\עמותת צעירי אפרת
- ע'יי עו"ד מקובסקי
עמיאל
טי בנציון ויונינה
[בונייך בניה פיתוח
והשקעות בע"מ
(שמואל אליהו)
ועמותת איי אפרת.
כתובת
משה בן מימון 35
כניסה 1, שכונה דגן
רחוב רימון 42 ד 2,
שכונה רימון
משה בן מימון 31,
שכונה דגן
רחוב משה בן
מימון 35 כניסה 2,
שכונה דגן
רמב"ן 18 כניסה 1,
שכונה דגן
רחוב אברהם אבן
עזרא 2-6, שכונה
דגן
משה בן מימון
0, שכונה דגן
רחוב משה בן
מימון 15 כניסה 2,
שכונה דגן
רחוב משה בן
מימון 22, שכונה
דגן
רחוב שיבת ציון
7, שכונה דקל
רחוב זית שמן 20 ד
4, שכונה זית
משח בן מימון 29,
שכונה דגן
מוריה , שכונח
תמר
משה בן מימון 24
כניסה 2, שכונה דגן
רחוב משה ב
מימון , שכונה דגן
הדגן , רמב"ן ,
שכונה דגן
11
מ
15
18
20
גג
33
5
6
ב
עמוד 2
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 1 בקשה להיתר: 20150064 תיק בניין: 1137
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך:; 25/05/2015
'י עניי
מבקש
סלומון משה ופאני
עורך
לוי יהודה
כתובת 1 משה בן מימון 35 כניסה 1, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 חלקה: 1 מגרש: 3526
סוג טעיף דיון עקרוני
תאור הבקשה: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
מבוקשת הקלה של 5% בגובה, בשטח ובקווי בנין
תערות בדיקת
יש לתאם סוג חיפוי אבן וגג רעפים עס היחידה הצמודה יש לקבל הסכמת שכנים
המלצות המחנדט
לדיון
מהלך דיון
משה - מדובר במגרש בנה כיתך בדגן, מבוקשת הקלה 5% בשטח, גוהב וקוי בנין. יש לתאם סוגי חיפוי אבן
וגג רעפים בין שתי היחידות הצמודות.
דבורה - האם וה מפריע למישהו?
משה - אמרתי שצריך הסכמת שכנים. הקלה % בגובה לא מפריע לבתים שמעל המגרש, הסכמת שכנים נדרשת לבתים שלצידי המגרש
מיכאל - סעיף 1 וסעיף 4 אותו מגרש.
תחלטות
הועדה מאשרת חקלה של 5% בשטח הננין, גובה הבנין וקוי בנין בגין טופוגרפיה קשח.
כפוף להסכמת שכנים הגובלים במגרש.
יש לתאם יחייד הצמודה את סוג חיטוי האבן וגג הרעפים
התחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום .15/05/1015
עמוד 1
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 2 | |בקשה עקרונית: 20150065 תיק בניין: 97
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
יי
מבקש
סיקסיק מישל ושושנה
כתובת: רחוב רימון 42 ד 2, שכונה רימון
גוש וחלקה: מגרש: 204.2
סיוג סעיי דיון עקרוני
תוכניות : 11
יעוד: מגורים ב', מגורים בי שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | פתיחת דלת לחזית מהות הבקשה
מבוקש פתיחת דלת בחזית המבנה ובנית גשרון
הערות בדיקת
מבוקש לפתוח פתח בחזית וכן גשר לבית מהמדרכה, הפתח המבוקש הינו לצורך נכה מוגבל.
מצייב חוות דעת רפואית.
ה המה
לדיון
- יש להבטיח שיפוע רמפה תקנית לנגישות נכים בתוך גבולות המגרש.
מהלך דיון
מָשה - מדובר בבקשה לפתיחת פתח בחזית בנין בגבול מגרש הסמוך לכביש-המדרכה, להסדרת נגישות ליחייד ללא מדרגות בשל בעית נכות.
כפוף לכך שהשיפוע יהיה תואם לתקנות הנגישות והבטיחות.
מנחם - משהו אפיקורסי, אני מבין שיש מגבלות נכות, גס אני אגיע למצב שהבית לא יתאים לי, אני מתכוון למכור את הבית ולעבור לבית מתאים למגבלות הגיל שלי.
הבקשה הולכת לשנות חזית הרחוב ואני לא חושב שצריך לאשר כל דבר. במידה והבית לא מתאיסם, על המבקש לעבור לבית מתאים יותר.
מיכאל - לא לגיטימי.
דבורה - וה לא לגיטימי להגיד ייתמכור את הבית".
עודד - הבקשה היא טכנית ותכנונית, יש לה השלכות חזותיות. יש צורך לברר אס המבקש מתגורר בבית או מדובר באורח של המשפחה.
נעמה - אפשר לעשות סבב טלפוניו
עודד - יש צורך לברר מגורי במבקש באפרת ולבצע סבב טלפוני לאישור הבקשה.
החלטות
מהנדס המועצה יברר אס המבקש מתגורר באפרת.
לאחר ברור הפרטים הללו יבוצע סבב טלפוני לקבלת החלטה על הבקשה.
התחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :25/05/2015
עמוד 4
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 3 בקשה להיתר: 10150066 תיק בניין: 1138
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עגיין
מבקשי
עמר אברהם ומרים
עורך
לוי יהודה
כתובת: משה בן מימון 31, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3524
סוג סעיף דיון עקרוני
ימו מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5% בגובה ובשטח הבנית
מהות הבקשת
מבוק שות הקלות של עד 5% 1
1. שטחי בניה
2. קווי בנין
3. גובה בנין
4. הנמכת מפלס פיתוח ב- 2.1 מ'
הערות בדיקת
1 הועדה רשאית לאשר הנמכת בנין + פיתוח עד 3 מי ע"פ שיקול דעתח
2. לבקשה השלכות על תמיכת מגרשים בגבולות צידיים של השכניסם
3. הכינוי המוצע מנמיך קו רכס של הבית בכ- 1.9 מי מרכס גג הבתים משני צידי המגרש יהיו גבוחים 2.3-1.5 מי
4 דרוש הסכמת שכנים על שינוי מפלסי הפיתוח
5. יש לפתור בעית ניקוז במגרש בחיבור לרשת ביוב
המלצות המהנדס
לדיון
מהלך דיון
משה - מדובר בבית בנה ביתך, מבוקשת הקלה של 5% בשטחי בניה, קווי בנין וגובה וכן הנמכת מפלס פיתוח ב- 2.1 מי
בסמכות הועדה ע''פ הוראות התוכנית לאשר הנמכות מפלט הפיתוח עד 3 מ'. המשמעות של הנמכת המפלס שהבית יהיה נמוך משני הבתים בצידיו וכך יוצר קו רכס לא רציף.
אין השלכה על הקלה 5% על המגרש מאחור הואיל ובגב הבתים קיים קיר תומך הגבוה בהרבה מרכט הגג של המבקש
מיכאל - מה זה אומרז
משה - אומר שאם קו רקיע במגמת עליה /ירידה וכדי או הבית הזה יצנח בין שני בתיסם שמצידיו
זה אומר שהבית יצנח בין 1.5 מי עד 2.3 מי מרכס הבתים שמצידיו
להנמכת מפלס הקומות מתח לגבה הכביש ידרש פתרון של בעית הניקוז של המגרש מתחת לכביש
דבורה - למה הס רוצים לעשות את זה, היא רוצה פחות מדרגות!
משה - כך נראה מתוך התוכנית
עודד - מה שאנחנו מבקשים שהגבהים יהיו בהתאם לתשתיות.
משה - וגם שהרכש יהיה רציף ולא נמוך יותר מרכס הגג הסמוך.
עודד -בכל מקרה הוא לא קובר את הבית שלו.
משה - נראה קו רקיע שבור לא רציף.
עודד - עס כל הכבוד נתת לבנות במגורה 2 קומות ואחד 4 קומות בפיטוס הקטורת יש לנו בתים בכל מיני גבחים
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/1015 עמוד 5
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
מענין אותי ההתאמה לתשתיות
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטחי בניה, קווי בנין וגובה בגין בגין טופוגרפיה קשה
הועדה מאשרת הנמכת מפלס הפיתוח, כטוף לקבלת הסכמת שכנים ותאום חיבור תשתיות של המגרש המונמך עס התשתיות העירוניות (ביוב, ניקוז)
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מסי 20150004 מיום ;15/05/2015
עמוד 6
אפרתוו=- הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
מבקש
אטיה אליהו ותמר
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב משה בן מימון 35 כניסה 2, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 2 מגרש: 3526
סוג סעיף דיון עקרוני
ר הבקשה:
מהות הבקשת
מבוקשת הקלה של 5% : בגובה, בשטח ובקווי בנין
הערות בדיקת
יש לתאם סוג חיפוי אבן וגג רעפים עס היחידה הצמודה יש לקבל הסכמת שכנים
המלצות המהנדט
לדיון
מתלך דיון
משה - מבוקש הקלה בגין טופוגרפיה קשה.
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בגובה, שטח וקווי בנין בגין טופוגרפיה קשח.
יש לתאם סוג חיפוי אבן ורעפיס עס יחייד הצמודח.
יש לקבל הסכמת שכנים על ההקלה בגובה.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
סעיף 4 בקשה עקרונית: 20150067 תיק בניין: 1139
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
דיון עקרוני
עמוד 7
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 5 | | בקשה להיתר: 20150068 תיק בניין: 1140
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך : 25/05/2015
בעלי עניין
מבקש
אלמקייס אורי
עורך
לוי יהודה
כתובת : רמב''ן 18 כניסה 1, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 1 מגרש: 3519
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: מגורים הבקשה: | הקלה 5% בגובה ובשטח
מהות הבקשת
מבוקשת הקלה של 5% :
1. שטח הבנית
2. גובה הבנין
הערות בדיקת
יש לתאם סוג חיטוי אבן וגג רעפים עס היחידה הצמודה יש לקבל הסכמת שכנים
משה - מבוקש הקלה בגין טופוגרפיה קשה.
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בגובה ובשטח בגין טופוגרפיה קשה יש לתאם סוג חיפוי אבן ורעפיס עס יחייד הצמודה
יש לקבל הסכמת שכנים על ההקלה בגובה
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150004 מיום :15/05/2015
עמוד !
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 6 בקשה עקרונית: 20150069 תיק בניין: 1141
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך : 25/05/2015
בעלי עניץן
מבקש
עמותת בית גבעות אפרת - ע"יחימוביץ אבי
כתובת: רחוב אברהם אבן עזרא 2-6, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3103
סוג סעיף דיון עקרוני
יעוד: מגורים גי
שימושים: מגורים תאור הבקשת: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
מבוקש הקלות של 15%
1. בשטח הבניה
2. בגובה הבנין
3. בקווי בנין
כמו כן מבוקש אישור ושינוי בינוי ובינוי תימוך המתאים לסביבת
הערות בדיקת
1. טרם אושרה תוכנית בינוי ופיתוח למתחם זה ולא ניתן להתיחס לגובה הפיתוח המוצע ורכס גג מוצע.
2. הבינוי מיצר בנין רצוף
3 שינוי בינוי מבניה רוויה לקוטגייס טוריים עס דירה מעליהם.
4 במידה ותאושר הקלה בגובה, יש לשקול קבלת הסכמת שכנים העלולים לחיפגע.
5. אין מניעה לאשר הקלה בשטח ובקוי בנין.
6. כל אישור יהיה בכפוף לתוכנית בינוי ופיתוח שתאושר בעתיד ע"י הועדה המקומית.
המלצות המהנדט.
לדיון
מהלך דיון
נוכח
חימובי+ אבי
משה - מבקש לשנות בינוי. הבינוי ע"פ תוכגית בינוי הוא 3 בניני מגורים בני 3 קומות עס 6 יחייד כ"א.
המבקש מבקש לשנות את הבינוי ולשפר את יחייד ע'יי בינוי מבנה משולב קוטגייס טוריים ודירה מעליחס עי"י 2 מבנים, כאשר הוא מאחד למעשה 2 בניינים
חימוביצ אבי - לא יודע אס שינוי בינוי הוא ההגדרה נכונה
עודד - מה מרווח בין הבתים !
משה - קוטגיים טוריים כשמעליהס דירה, כל קוטג' כניסה נפרדת. למעשה מדובר בגושי בניינים עס חיבור בניהם ע'יי מדרגות אך יחד עס זה, מרווחים של כ- 2.5 מי עס קירות ללא פתחים.
עודד - בפועל דבוקה של 6 קוטגיס טוריים!
משה - לא, 9 קוטגייס טוריים ודירות מעל הבנין.
עודד - למה וּה בא לפה!
משה - הבינוי המוצע שונה מהנספח בינוי יחד עס זה משפר את איכות הבניינים ולא מתנגש עס הוראות התבייע.
כמו כן מבוקש הקלח של 5% בגובה, קווי בגין ושטח בנין
תימוביצ אבי - לקחנו מגרש מצומצם, עס לא הרבה פוטנציאל, בתיכנון הרעיוני של משרד השיכון.
ישבנו עס אנשי העמותה ובדקנו מה הס מחפשים.
לקחנו מגרש והצלחנו להכניס דירות דופלקס עס דירה מעל, שני שליש עס גינות פרטיות ושיפרנו את מה שהיה בתוכנית הרעיונית, נכון שהתבייע נותן פרמטרים מה כן לבנות ומה לא, אולם זה לא מתנגש
פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
עמוד 9
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
עודד - יש למישהו התנגדות לבניית הרכבת!
החלטות
בכפוף לאישור של תוכנית הבינוי והפיתוח שתובא לועדה, הועדה מאשרת את הבינוי המבוקש.
הועדה מאשרת חקלה של 5% בשטחי בניה, גובה וקווי בנין, כפוף לכך שהמתכנן יתכנן מחסנים דירתיים של 2 מ"ר ליחידה (כניסה מבחוץ) וכן סגירת חדר מדרגות.
על המבקש יחיה להתאים את הבקשה שלו לתוכנית בינוי והפיתוח כפי שתאושר ע"י הועדה לכשתאושר
יש לתת הודעה למגרשים שמצפון למגרש על מתן הקלה למגרש זה.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום .15/05/2015 עמוד 10
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 7 הקלה 5%: 20150044 תיק בניין: 1125
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניין
מבקש
עמותת בית וגן בדגן - ע'יי עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
סוננבליק אלי - סוננבליק אלבוים אדריכלים
כתובת : משה בן מימון 62-90, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3302
סוג סעי דיון עקרוני
תוכניות : 165
יעוד: מגורים בי 3
שימושיפ: מגורים תאור הבקשה: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
הבקשה מוגשת שוב לדיון בעקבות חוות דעת יועמ'יש הועדה
הערות בדיקת
הבקשה מוגשת לדיון שנים בעקבות חוות דעת יועמ''ש הוועדת 'ילשס ביצוע מסלעות יש צורך בשינוי תב''ע'י
ע'יפ תבייע 410/5 פרק יאי סעיף 1: " תמיכת קרקע תעשה בקירות תומכים בבנית אבן או במיסלעות במקום שצויין במפורש בנספחי הבינוי והפיתוח '' - במגרש זה לא סומנו מסלעות ועל כן יש מניעה לאשר מסלעות
מצורפת חוות דעת ווע'"ש:
1 בסעיף יייא (1) לפרק די לתכנית בנין עיר מס' 40/5, החל על גבעת דגן, נקבע תמיכת קרקע תיעשה באמצעות קירות תומכים בבניית אבן או המסלעות (מסלעות באותם המקומות שצויינו במפורש בנספח הבינוי והפיתוח).
2 בהתאם לסעיף 7 בפרק אי של תקנון התבייע, מסמכי התכנית כוללים 3 גליונות של נספחי בינוי ופיתוח מנחים בקיימ 1:1000
3 כמו כן, בהתאם לסייק די שס התכנית כוללת חתכים נספח הפיתוח והבינוי
4. כך גס בסעיף 26 לפרק בי קיימת הגדרה של י'נספח בינוי ופיתוח מנחהי', ונקבע כי זו מנחה את הפיתוח. בסעיף 17
מדובר בתכנית 1:500 שהועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה מוסמכת לאשר ואשר הינו תנאי להוצאת היתרי בנייה.
5. כפי שהבהיר לי מהנדס המועצה כי בנטפח המנחה (1000 :1) והן בנספח המפורט (500 :1) מופיעים קירות תומכים
דווקא לא מסלעות.
6. כמוייכ, לאור העובדה שלפי סעיף יייא (1) המצוטט לעיל, ניתן לעשות מסלעות רק אס הדבר הותר במפורש ע"י
נספח הבינוי והפיתוח, וזה אינו מתיר ואת, ממילא אין אפשרות להתיר ואת ללא שינוי תבייע.
7 אשר על כן, לשם ביצוע מסלעות, יש צורך בשינוי תבייע
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות מישיבות קודמות
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 מתאריך 02/03/2015 הוחלט :
- הקלה של 5% בשטחי בניה מאושר בכפוף למתן מחסניט דירתיים.
- הקלה 5% בגובה בנין כפוף להסכמת שכנים - המגרש שמעל מגרש המבקש.
- שיפועים בגינות האחוריות במגבלה של 10%, ביחס למפלסי פיתוח ע"פ תוכנית בינוי ופיתוח.
- בינוי מסלעות במגרש - המבקש יגיש את בקשתו ואסמכתאות ליועץ המשפטי לבחינה והמלצה לועדה המקומית
ההחלטה התקבלה פה אחד
המלצות המהנדס
לאור חוות הדעת יועמ"ש והוראות תבייע 410/5 יש לתכנן תימוך קרקע בקירות תמך בלבד ולא במסלעות
החלטה זו מעדכנת את החלטת הועדה מתאריך 2/3/2015 ביחס לתימוך המגרשים
לדיון
מהלך דיון
משה - בהמשך לדיון קודם בבקשה, התבקשה חוות וועמייש על תמיכת מדרונות / קרקע במסלעות.
רצ'יב חוות דעת יועמ"ש, כי התמיכה תיתכן רק בקירות תמך.
דורון - שהם חייבים לבנות קירות תמך.
משהת - כן
החלטות
הועדה מאשרת את חוות הדעת של היועמייש כי תמיכת קרקע במגרש ע"פ הוראות תבייע 410/5 מאפשרת רק ע"י קירות תמך.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
עמוד 13
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 8 | | הקלה 5%: 20150070 תיק בניין: 1045
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
מבקש
הראל אלי ונאורה
עורך
פוגודה מונטי
כתובת : רחוב משה בן מימון 15 כניסה 2, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 חלקה: 2 מגרש: 3510
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 5
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים ור ה: הקלה 5% בגובה ובשטח הבניה מהות הבקשה
מבוקשת הקלה של 5% בגובה הבנין
הערות בדיקת
1. יש לתכנן חניה בהתאם לנספח בינוי ופיתוח.
2. הבינוי המצוע יקשה על תיאום עס יחייד הצמודה הן במבחינת התנוחה והן מבחינת גג המבנח.
3. אישור הקלה בנושא - יש לחייב הסכמת שכנים בצידי המגרש ומאחורי המגרש.
ה המהנדס
לדיון
מהלך דיון
משה - מבוקשת הקלה של 5% בגובה בנין
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בגובה הבנין כפוף להסכמת שכנים.
על המבקש להתאים את מיקום החניות במגרש ע"פ תוכנית הבינוי והפיתוח בלבד
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :15/05/2015
עמוד 14
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 9 בקשה עקרונית: 20150071 תיק בניין: 1027
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניון
מבקש
עמישב - זלטין יהושע ותמר
עורך
קול אלן
כתובת : רחוב משה בן מימון 22, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3501
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 11
יעוד: מגוריסם שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
מבוקש לאשר חלל אטום ללא גישה
הערות בדיקת
במהלך הבניה המבקש קיבל מסי התראות בגין חלל זה החל מתחילת בנית השלד
החלל בוצע ואטוס.
המלצות המהנדס
לדיון
מהלך דיון
נוכחים
עמישב-זלטין יהשוע ותמר
שפרבר מיכאל - עו""ד
משה - מדובר בבית חד-משפחתי בדגן שנבנה בניגוד לתוכנית ההיתר עס חלל בגובה קומה, מתחת לקומות המגורים.
מבוקש לאשר חלל אטום ולא כל גישה מהבנין או מהפיתוח.
שפרבר מיכאל - עו"ד - התראות נשלחו לכתובת בן מימון, נודע להם שיש התראות, לא מכחישים שקיבלו
התראות
מנחם - מה הגובה החלל! למה בניתס חלל! אס זה ה- 0.0 למה חפרתש!ז
עמישב-ולטין תמר - חפרו כדי להגיע לאבן, כדי לשים יסודות בסלע, אי אפשר לבנות על אדמה.
שפרבר מיכאל - עו'יד -קיבלו התראה לפני חודש כשהם לא יודעים במה מדובר, מכתב שנשלח לכתובת לא קיימת
ה לא הגדרה של חלל, 4 קירות, אין ריצפה וכד', הדבר מעכב אותם לקבל טופס 4
האם רוציסם לסיים פרשה או להשאירה לנצח נצחים!
עודד - מציע לעוייד שפרבר לונוח את הקו שנוקט בהצגת הבקשה או הטענה בתיק וה
עמישב-ולטין תמר - זה סיוט, משלמים שכירות ומשכנתה ולא יכולים להיכנס לבית שלנו.
נעמה - זה הדבר שמונע כניסה אל הבית!
שפרבר מיכאל - עו"ד - יש 3 רגיקטים: בחזית קיר אבן שמחפה המגרש ופונה לזית - הס השאירו כדי למלא בפסיפס ובצד המגרש, בנו קיר כשהחזית לכיון השכן ללא אבן - כאשר האבן תבוצע ע"י השכן.
עודד - ההיתר מדבר על קירות תמך מאבן
שפרבר מיכאל - עו"יד - יש גס ענין של גדר אחורית של משרד השיכון לכאורה באחריותס, טרם קיבלנו התיחסות בנושא דרישה שלישית שהגדר שנמצאת בצד של השכן, הוא צריך לחפות את הגדר באבן בצד הפונה לשכן?
משה - אין לנו תוכנית מצב קיים לגבי גובה בנין, הפערים שהוצגו ע"י המבקש ובא כוחו הם מידע כללי, אולם
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :25/05/1015 עמוד 15
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
יתכן ועם קבלת מדידה מצב קיים וביקורת בנכס יאומת מצב זה או שיהיו פערים נוספים.
עוְדַד - אני אומר שמתחילת הבניה הס מתלוננים על מחלקת הנדסה וההתראות שקיבלו.
משה - הנייל קיבלו מס' התראות, עוד מחפירת המגרש יצרו חלל בגובה קומה בהיקף של כל הבנין.
נַעמָה - מישהו מקבל טופס 4 !
עודד - וה תיק כואב, הס זוג שקיבל התראות, זו התממות שלא ידעו על מצבם.
עקיבא - אטימה ניתנת לפתיחה ומגדיל את שטח הנכס.
עודד - הטיעון על יסודות לא נכון, לא צריך להוציא את כל מה שנמצא באמצע
והם אומרים: זה לא אנחנו, הקבלן אומר ....
משה - יש הכנה של חלונות אנגליס שנאטמו ומולאו באדמה, למפלס זה יש הכנה לגישה שבוצע בה מילוי ואיטום.
בתוכנית ההיתר אין חלל כזה והמבקש מבקש לאשר חלל אטום וה.
מנחם - כאשר מלווים ועושים פיקוח על בניה, צריך לשלוח מכתב רשום, צריך לצלם.
עודד - אומר לכם ממעורבות אישית בכל קומה היו דמעות.
נעמה - מה דורשים שיכנסו לבית !
עודד - טופס 4 , מעכבים בגלל משרד השיכון - גם התשתיות השכונתיות טרם הושלמו.
דבורה - מתי אפשר להסיר עיכובים !
עודד - יש עיכובים בתשתית הציבורית ויש גס פערים ברמה הפרטית.
שורה תחתונה טופס 4 דבר חדש כ- 7 , 8 שנים, לכן אנחנו פה עס בתים חדשים במצב חדש, אני חושב לחייב סטנדרט אחיד, אחרת נהיה תמיד במרוץ אחר הזנב.
מנחם - זה שבוכים או לא בוכים זה לא הענין שלנו אבל אחרים מילאו אדמה.
עודד - עקיבא יחליט על דרך מילוי החלל.
עקיבא - דורש לשפוך בטון שיהפוך ללא יעיל, זה מה שאני ממליץ ודורש מכל אחד שיעשה זאת.
עודד - עקיבא יתן הנחיות איך להפוך החלל ללא כדאי.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :15/05/2015 עמוד 16
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות
הועדה מסמיכה את היועמייש להנחות את הועדה ומהנדס המועצה באופן מילוי החלל.
על פי הנחיה של היועמייש בתיק זה, על המבקש לבצע מילוי באדמה של חלל המרתף כך שגובה החלל ללא המילוי לא יעלה על 1.70 מי.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/1015 עמוד 17
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 10 | || בקשה עקרונית: 20150072 תיק בניין: 543
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
גי
מבקש
פישברגר מיכאל ואילנה
כתובת: רחוב שיבת ציון 37, שכונה דקל
גוש וחלקת: גוש: 4 מגרש: 626
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 1/5
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה; | דיון עקרוני
מהות הבקשת
מבוקש לאשר מטבח נוסף ביח''ד לצורך מטבח פסח
במסגרת בקשה לשינוי תב''ע - הסדרת מצב קיים
הערות בדיקת
מבוקש מטבח נוסף שישמש כמטבח פסח.
ניתנה חוות דעת היועמייש
"יכל עוד אין כניסה נפרדת ליחידת המפלס הנוסף, נדמה שאפשר להתיר, תוך ציון אזהרה שדלת כניסה לשם אסורה, ופיצול ליחידת משנה תחשב כעבירת בניה"
ה ה סּ
לדיון - כפוף להערות יועמ"ש
דיון
נוכח
בן-טובים אביהוד - אדריכל
משה - בקשה לשינוי תבייע במגרש.
אישור מצב קיים, יש חוות דעת יועמ"ש שבמידה ואין גישח מבחוצ שמאפשרת חיוץ דירה, אין מניעה לאשר מטבח פסח תוך הבהרה בהיתר לגבי סייגים של מטבת וח.
עקיבא - יש לכתוב בהיתר את מגבלות ההיתר לגבי מטבח זח, כדי שלא יחיה למבקש הפתעה לא ידועה.
מנחם - מה זה אומר לגבי רוכש עתידיז
עודד - המבקשים מבקשים מבקשים להכשיר מצב קיים, הפחד הוא שזה יצור תקדים במקומות אחרים.
- מה גודל המטבח!
עודד - בייסמנט עס שני כיוריס וארונות מטבח - אין גישה מבחו
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015 עמוד 18
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות
הועדה מקבלת את חוות הדעת של היועמייש ומאשרת את שינוי התבייע במבוקש ע"פ תכנית מס' 410/4/64 כפוף לכך כי יצוין במסמכי התבייע וחיתר הבניה את מגבלות האישור של המטבח
1 אין ליצר דלת כניסה למרתף מחוץ לבנין
2 פיצול דירה ליחידת משנה תחשב לעבירת בניה לכל דבר וענין
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום .15/05/1015 עמוד 19
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 11 |בקשה להיתר: 20140133 תיק בניין: 701
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניון
מבקש
פורת עקיבא ומרים
עורך
רוויטל וויל
כתובת: רחוב זית שמן 20 ד 4, שכונה זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 117
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 11
יעוד: מגורים בי שטח מגרש: 0 מיר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | תוספת בניה
מהות הבקשת
תוסיפת בניה ע''פ תב''ע 410 /10
הערות בדיקת
התוכנית מגיעה לדיון שנית - מבקשים לדון בעניינם בלבד.
מהלך דיון מישיי
נוכחים: - מרים פורת
- ראובן הופנונג (אבא של מרים פורת)
- יחיאל בן-אליהו
- אביהוד בן-טובים
ף - משפחת פורת מבקשת להוסיף לדירתה שטח ע"י סגירת חלק מחצר אנגלית בחזית אחורית של הבנין. לבקשה וו לא ניתנה הסכמת שכן המתגורר מעל דירה זו.
הבקשה במסגרת תוספת 20% לוכויות בניה ע"פ תבייע 410/10.
תכנית עקרונית לתוספת 20% אושרה בעבר בועדה, לבנין זה וגם טורסמה לידיעת הציבור הבקשה הנוכחית שהוגשה כבקשה להיתר לדירה זו שונה במקצת מזו שאושרה בתכנית העקרונית -
ומצומצמת יותר
התכנית העקרונית היתה במתכונת סגירת כל שטח החצר האנגלית לעומת הבקשה הנוכחית אשר משאירה חצר אנגלית קטנה לאיוורור החדרים הפונים לחצר אנגלית זו בעל הדירה אשר מעל לדירה זו לא צרף את הסכמתו לבקשה.
ראובן הופנננג - לנו כמבקשיס יש צורך מצד אחד להרחיב את שטח הדירה ומצד שני אנו צריכים להשאיר עדיין פיר איוורור לאיוורור החדר הנוסף וכן חדר אחר של הבית וסגירת כל שטח החצר האנגלית לא תאפשר איוורור זה.
יחיאל בן-אליהו - דירתי נמצאת מעל דירת המבקש, לפני מספר שנים ביקשתי להוסיף שטח בחזית הנגדית ולא היתה הסכמה של השכנים שמתחתי.
לפני מספרחודשיס פנו אלי השכנים לתת את הסכמתי לבקשה שלהם, ביקשתי שיסכימו גס הס לבקשת התוספת שלי, אולם לא הסכימו לתת את הסכמתם בד בבד עס הסכמתי. אני מוכן לתת את הסכמתי לבקשה שלהם בתנאי שיתנו הסכמתם לבקשה שלי
(יחיאל מראה תמונות של תוספות שנעשו בבניינים אחרים שמאפשרים איוורור של סגירת החצר במלואה).
מרים פורת - מר יחיאל ביקש להחתים אותנו על מסמך הסכמה עס הרבה סעיפים לכל מיני מצבים היפותטייס ולכן לא חתמנו
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015 עמוד 20
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
משה בן-אלישע - התוכניות של מרים טורת הוגשו כצילוס של בקשה ואינן ברורות דיין. קיבלנו בדיעבד את הצילומים אולם יש קושי בקריאת התוכנית המבוקשת.
דבי שפלר - תמונות של המתחם היו משליכות אור על הבקשה ואלו לא צורפו למרות שביקשנו כי לכל בקשה יצורפו תמונות, ולא היינו נדרשים לתמונות של יחיאל בן-אליהו, חייבים שיהיו תמונות בפני הועדה.
משה בן-אלישע - התמונות של יחיאל בן-אליהו שיוצגו הן מבנין אחר, להראות מה נעשה באתרים אחרים
החלטות מישיבות קודמות
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 מתאריך 05/01/2015 הוחלט:
הואיל והבקשה הוגשה שלא באופן הנדרש ע"י קובץ של הבקשה להיתר ותמונות נילוות, מתקשה הועדה לדון בבקשה.
הואיל וגם למר יחיאל בן-אליהו יש ענין בתוספת בניה באותו בנין, אנו ממליצים כי תוגש בקשה משולבת של המבקש וכן של מר יחיאל לתוספת בניה ורצוי כי יושגו הסכמות שכנים בין הצדדים.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
דיון בהתנגדות שכן.
לא התקבלה התנגדות בכתב אך השכן סרב לחתום לטענת המבקש השכן הוזמן ע"י זימון בכתב ובטלפון.
התוכנית נדונה לתוספת של 20% לפי תבייע 410/10, התוכנית פורסמה בתאריך 2/2011 , לא היו התנגדויות.
הבקשה הינה לישוס התוכנית לדירה ע'יפ תוכנית כוללת
מתנגדים
- בן-אליהו יחיאל ואורית
המלצות המהנד
לדיון
מהלך דיון
משה - הועדה דנה בבקשה זו והמליצה לצדדים להגיש בקשה משותפת אולם אלו לא צלחו המבקשים מציעים לסגור את החלל בו הס לא בונים ע"י סוכך אופקי
הבקשה חוזרת לועדה בלי בקשה משותפת, משפי פורת מבקשים להופיע בפני הועדה
עודד - המציאות של המתנגד תהיה גג במקום חלל, זכותכם להגיש את הבקשה
פורת מרים - אליהו הציע לעשות שינויים ושינינו הכל שהיה בהסכמתו, חלק גג אטום וחלק גג רשת עודד - תודה רבה וערב טוב.
- בסיום הדיון נכנס מר יחיאל בן-אליהו וטען שלא הוזמן לדיון ושמע כי דנו בבקשת השכן
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשת
יש להודיע למר יחיאל בן-אליהו כי הוגשה בקשה להיתר ויש ברשותו 15 יום להגשת הסתייגות לבקשה לחיתר.
במידה ותוגש הסתייגות היא תובא בפני הועדה, במידה ולא, הבקשה מאושרת עקרונית.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/1015
עמוד 11
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 12 בקשה להיתר: 20150077 תיק בניין: 1143
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניין
מבקש
בן-עמי אליהו
עורך
לוי יהודה
כתובת: משה בן מימון 29, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3523
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 15
יעוד: מגורים
0 יס: מגורים חד משפחתי ה הת הקלח 5%
מהות הבקשת
1. מבוקשת הקלה של 5% בשטח, בגובה ובקווי בנין
2. הנמכת מפלסי פיתוח לצורך נגישות מ- 816.60 ל- 814.35
הערות בדיקת
1. בקשה להנמכת מפלס פיתוח במגרש אחורי - בסמכות הועדה
2. יש למקם חניות במיקום ע"פ תוכנית פיתוח
3 יש לקבל הסכמת שכנים מצידי המגרש
4. הקלה בגובה לא משפיעה על מגרש אחורי
5. תיתכן בעיה שירות בתשתיות ביוב למגרש
[גן המהנד
לדיון
מהלך דיון
משה - מבוקשת הקלה של 5% בשטח, גובה וקווי בנין בגין טופוגרפיה קשה כמו כן הנמכה של מפלס פיתוח.
הנמכה בחזית אחורית לא משפיעה על חזית המבנה
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטח, קווי בנין וגובה בנין בגין טופוגרפיה קשה יש למקם חניות ע"פ תוכנית בינוי ופיתוח השכונתי.
יש לבחון התאמה של הנמכת מפלס פיתוח והבנין לתוכנית העירונית המתוכננת - תיאום נושא ביוב וניקוו
יש לקבל הסכמת שכנים להקלה והנמכת מפלס הפיתוח.
ההחלה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 13 |בקשה להיתר: 20140129 תיק בניין: 1088
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
גי
מבקש
עמותת צעירי אפרת - ע"י עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
גולן אילן
כתובת: מוריה , שכונה תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרשים:2107, 2411
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | תוכניות בינוי
הות ה ה
מבוקשת הקלה של 5%:
1. בשטחי בניה
2. באחוזי בנית
3. בגובה בנין
ה ישי ודמות
בישיבת ועדת תכנון ובגיה מספר 20140009 מתאריך 03/11/2014 הוחלט :
הועדה מאשרת תוכנית הבינוי ע"פ בקשת המבקשים:
1) אישור מפלס פיתוח קדמי ואחורי במגרש 2107 ו- 2411.
2) במגרש 2107 - בינוי 3 קומות מפוצלות עס דירוג כך שבכל חתך לא יעלה מספר הקומות על 3 + גג רעפים.
הועדה גס התחשבה בעובדה כי המגרש נמצא בשולי התוכנית המאפשר תוספת קומה רביעית.
3) מרווח בין הבנינייס של המגרש ב - 2 הקומות העליונות מעל מפלס הכביש העליון ישמר במרווח של 8 מי
בניהם, עס איסור בניה במרווחיס אלו.
הועדה מאשרת כי 2 הקומות התחתונות של המבנים במגרש יהיו מחוברות כמבנה אחד וזאת בהעדר מגבלה בהוראות התוכנית למספר מבנים במגרש,
הועדה רואה בבינוי המוצע והמאושר, ניצול יעיל של המגרש תוך עמידה בהוראות תוכנית מבלי לפגוע באיכות התיכנון
החלטה זו עולה בקנה אחד עס סעיף 3 לפרק ג' לתבייע 410/5 המקנה זכות למגיש הבקשה לשינוי בינוי במבנן
ההחלטה התקבלה פה אחד
נעדר מההצבעה : דובי שפלר
המלצות המהנדס
1) הואיל ואין מגבלה במס' הבניינים במגרש, יחד עס זאת ניתנה מגבלה במרווח בין הבניינים הרי שלבקשה
זו יש בקשת כלאייס, שמצד אחד 2 קומות הקרקע מחוברות ביניהן כבנין אחד רציף ו- 2 הקומות העליונות מתוכננות בכל בנין במרווח בינו לבין הבנין הסמוך. ניתן לאשר תוכנית פיתוח ע''פ המבוקש ובתנאי כי ישמר המרווח של 8 מ'י בין הבינייניס ב- ? הקומות העליונות של כל בנין.
2) ממליץ לאשר את הבינוי עס 3 קומות מפוצלות כך שבכל חתך יהיו 3 קומות.
3) ממליץ לאשר שינוי מפלס הפיתוח כמבוקש
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :15/05/2015 עמוד 23
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
מהלך דיון
משה - הנושא נדון בעבר לגבי הבינוי - ראה החלטה קודמת,
הבקשה הנוכחית היא לגבי 5% הקלה בשטחי בניה, גובה בנין וקווי בנין
מנחם - עדיין ישאיר רווח של 8 מי בין הבניינים!
משה - בחלק העליון, מעל הכביש העליון.
קומות קרקע מחוברות. מול גב ההר הקומות העליונות שמעל מפלס כביש עליון יש מרווח של הבניינים דבורה - תזכיר לי מחסנים דירתיים.
משה - הסדרת מחסנים דירתייס תצמצס תופעות מחסנים ניידים בכל פינה.
החלטות
הועדה מחליטה לתת הקלה של 5% בשטחי בנין, קווי בנין וגובה בנין כפוף להסדרת מחסן דירתי לכל דירה (מחוץ לדירה) של כ- 3-2 מ"ר ליחידת דיור.
יש לתת הודעה למגרשים מדרום למגרש על ההקל הנייל.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150004 מיום :25/05/2015 עמוד 24
אפרת 2 הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
סעיף 14 |בקשה להיתר: 10150079 תיק בניין: 1145
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מטפר 20150004 תאריך : 25/05/2015
כיי
מבקש
טי בנציון ויונינה
עורך
טי חגי
כתובת: משה בן מימון 24 כניסה 2, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 35022
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 15
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: | הקלה 5% מהות הבקשה
מבוקשת הקלה של עד 15%
1. קוי בנין
2. שטח בניה
3. גובה בנין
הערות בדיקת
יש לתאם סוג חיפוי אכן וגג רעפים עס היחידה הצמודת יש לקבל הסכמת שכנים
ת ות המהנדס
לדיון
מהלך דיון
משה - מבוקש הקלה בגין טופוגרפיה קשה
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בגובה שטח וקווי בנין בגין טומוגרפיה קשה יש לתאם סוג חיפוי אבן ורעפיס עס יחייד הצמודה
יש לקבל הסכמת שכנים על ההקלה בגובה
ההחלטה התקבלה פה אחד
מרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 15 בקשה עקרונית: 20150047 תיק בניין: 410552
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניין
מבקש
בונייך בניה פיתוח והשקעות בע"מ (שמואל אליהו)
כתובת: רחוב משה בן מימון , שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרשים:3105, 3304
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 65
יעוד: מגורים
שימושים: דיון עקרוני תאור הבקשה: | דיון עקרוני הות ת ה
מבוקש להוסיף את הסעיפים הבאים לסעיפים שאושרו בועדות קודמות
1. גג המבנה יכוסה ברעפים ב- 40% משטח הגג במקום ב- 50%
2. שטח מרבי ליח'"ד 210 מ''ר כאשר שטח ממוצע ליח''ד יעמוד על 152 מ"ר
הערות בדיקת
התוכנית נדונה בישיבה מס" 20150001 מיום 1/1/15
בתוכנית זו מבוקש להוסיף שני סעיפים חדשים:
1 גג המבנה יכוסה ברעפיס ב - 40% משטח הגג במקום 50%
2. שטח מירבי ליחייד יהיה 210 מ"ר, כאשר גודל דירה יהיח בן 90 ל- 210 מ"ר
יש לציין כי ע'יפ חישוב השטח הנדרש בטבלת שטח ליחייד הוא כ- 152 מ"ר ליחי"ד מבוקשת האפשרות להעביר זכויות מיחייד אחת לשניה באישור הוועדה המקומית ובתנאי כי זכויות הבניה המירביות על פי הטבלה לא ישתנו
ה ג וד
בהמשך לסעיפים שנדונו כישיבה מס' 20150002 מבוקש לדון בסעיפים נוספים ע"פ המפורט במהות הבקשה
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150002 מתאריך 02/03/2015 תוחלט :
הועדה מאשרת את הבקשה כי הגבלת גובה החניה בהחלטה של הועדה מישיבה מס' 20150002 תתיחס רק לבנין \/ אשר היווה את נשוא ההתנגדות של השכנים וכי לבניינים :8,6 גוכה החניה ישאר ע"פ המבוקש 2.75 מי ההחלטה התקבלה פה אחד
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 מאריך 02/02/2015 הוחלט :
הועדה לאחר ששמעה את ההתנגדויות ובחנה את התכניות המוצעות ופירוט הבקשה ע'יפ המפורט במהות הבקשה, החליטה הועדה להמליץ בפני ועדת משנה להתישבות על הפקדת תכנית מספר 410/5/52 בכפוף לתיקונים להלן
1. תחילת גג רעפים ישאר ע"פ תבייע 410/5 25 ס'ימ מעל הרצפה שמתחתיו ולהנמיך את רכס גג מבוקש ב- 1 מי
2. בנוסף, גגות יהיו גגות שטוחים + מעטפת רעפים לעמידה בדרישת 50% גגות רעפים בהקף המבנח והנמכה
נוספת של רכס גג בהתאסם להחלטה זו (לא יהיה חלל גג רעפים),
3 הנמכת גובה קומת החניה לכדי כ- 2.20 נטו
ברוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום .15/05/2015 עמוד 16
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
4 סעיף ההקלות של 10% כחלק מהוראות התכנית - לא מאושר.
5. אי לכך יש להנמיך את רכס הגג בכ- 2 מי ולהעמידו על ערך מוחלט של 832.5 מי
6. הואיל ומדובר בגג שטוח מוקף רעפים, חלל גג הרעפים וגובה חלל רעפים לא רלוונטי
יש לתקן את התכנית בהתאם להחלטה
ההחלטה התקבלה פה אחד
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140010 מתאריך 01/12/2014 הוחלט:
הבקשה יורדת מסדר היום לאחר בקשת המבקש
לא נדון
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140009 מתאריך 03/11/2014 הוחלט:
הועדה ממליצה לאשר שינוי תבייע לשינוי מפלס רכס גג במגרש 3304 למפלס 834.56
כפוף ובתנאי הכרחי כי בעלי מגרש 3408 יתנו את הסכמתם בכתב לועדה המקומית ללא כל תנאי.
החלטה וו מצטרפת להחלטה מתאריך 10/03/2014 בישיבה מסי 20140002 לבקשה מסי 10140029.
ההחלטה התקבלה פה אחד
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140002 מתאריך 10/03/2014 הוחלט:
הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשינוי תבייע לניוד 18 יח'יד ממגרש 3105 למגרש 3304 כאשר סה""כ יחייד במגרש 3304 יהיה 30 יחייד.
רכס גג לא ישתנה ביחס לתכנית בינוי ופיתוח. יש לקבוע מרווחים בין הבניניס במרווח של 7 מי.
סה"כ 6 קומות + גג רעפים + חניה תת קרקעית מגרש 3105 יוסב למבני ציבור.
שינוי תב''ע יבוצע ע"י ועייח ובאחריות הבלעדית של המבקש ההחלטה כפופה לאישור משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל.
ההחלטה התקבלה פה אחד
המלצות המהנדס
לדיון
מהלך דיון
נוכחים
שמואל אליהו - ייבונייךיי
בן-טובים אביהוד - אדריכל
משה - רוצים להוסיף לשינוי תבייע שתי נקודות, האחת - חיפוי גג רעפים 40% ולא 50%.
השניה - גודל דירה מקסימלי 210 מ"ר, כאשר יהיו דירות בין 210-90 מ"ר בכפוף לזכויות הבניה, ע'ייפ הוראות תוכנית מוצעת מס' 410/5/52 כפי שאושר על כ- 152 מ"ר שטח דירה ממוצע.
שמואל אליהו - "'בונייך'' - ענין גוכה חניות שצריך לדון.
משה - וה מאושר בישיבה קודמת כאשר בהחלטת ישיבה מס' 20150002 מתיחס להגבלת גובה חניה לבנין / בלבד.
שמואל אליהו - 'יבונייךָ'' - נוציא היתר על פי אופציות הכלולות בשינוי תבייע המבוקש.
בן-טובים אביהוד - אדריכל - לפי תכנון הדירות יש דירות של 210 מ"ר ודירות של 90 מ"ר.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :15/05/2015
עמוד 17
אפרת- הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה להכליל באישור לשינוי תבייע מסי 410/5/52 אשר אושר בישיבה מסי 20150001 שינוי מגבלות לגבי חיפוי גג רעפיסם לכדי 40% במקום 50%
כמו כן גודל דירות יהיה עד 210 מ"ר ליחייד כפוף למגבלות שטח בנוי של 1440 מ"ר למגרש מסי 3304
ו- 2160 מ"ר למגרש מס' 3105.
הועדת ממליצה לפני ועדת משנה להתישבות על הפקדת תוכנית מס' 410/5/52 כפוף להחלטות מישיבות מס' 20150001 ו- 20150002 והחלטה מישיבה זו.
וכפוף להסכמת משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150004 מיום :15/05/2015 עמוד 28
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 16 בקשה עקרונית: 20150078 תיק בניין: 1144
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 תאריך: 25/05/2015
בעלי עניין
מבקש
עמותת איי אפרת
עורך
לוי יהודה
אביהוד בן טובים
כתובת: הדגן , רמב''ן , שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3402 - 3403
טוג סעי דיון עקרוני
הבקשה: | דון עקרוני
מהות הבקשת
מבוק שת הקלה של 5% בגובה, שטח וקווי בנין
נוכח
בן-טובים אביהוד - אדריכל
בצלאל רמי - מנהל הפרויקט
מַשה - מדובר על המקום שמוצגים הקראווניס, קוטג'יים טוריים במספר דבוקות
נעמה - כמה יחייד !
בצלאל רמי - 26 יחייד
מַשח - מוכיר בבינוי הקודם היו 3 דבוקות טוריות.
בצלאל רמי - מבקש לדון בבקשה להקלה של 5% ונושא חניות.
משה - החניות נדרשות בתוך המגרש כאשר כל המדרכה מופרעת ע"י הכניסה וחיציאה מן החניות שבתוך המגרש, מצב לא בטיחותי ובלתי נסבל.
ע'יפ הוראות התוכנית ניתן לאשר שינוי בגבולות מגרש וכן סטיה של 7.5% בגודל המגרש בתוכנית לצורכי רישום
נעמה - כמה חניות נשארוז יש חניה שצריכה לחיות מחו
משה - צריך שינוי בגבולות המגרש ובשטח המגרש במגבלת הסטיה ויש הסכמה של בעל המגרשי
דבורה - איך אתה עושה את זה.
עקיבא - מה שונה בין ה לבקשות אחרות שנדרשו שינוי תבייע!
משה - בבקשות אחרות זה חרג מהמגבלות של הסטיה המותרת. הפתרון של הוצאת כל החניות מחוצ למגרש בטיחותיות לאין שיעור וזה אינטרס כללי גס של הציבור וגם של בעל המגרש
נעמה - הקלה בגובה עלולה לפגוע במישהו.
משה - בצד הצפוני אין בתים משווקים, בצד הדרומי יש מגרשי בנה ביתך
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום :25/05/2015
עמוד 19
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות
הועדה דנה בהקלה בלבד ומאשרת את ההקלה של 5% בשטחי בניה, קווי בנין וגובה בנין יש לתת הודעה על ההקלה לבתים מדרום למגרש
ההחלטה התקבלה פה אחד
7
חצס: משה א
מהנדס המעצה
העתקים : רביבי עודד -
חברי ועדת תכנון
לשכת תכנון עליונה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכנון
ומועצה, יו"ר הוועדה
מרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150004 מיום .15/05/2015 עמוד 30