פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150005
- אפרת
מועצה מקומית
חבוים:
סגל:
מוזמנים:
רו:
סגל:
מוזמנים:
פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה מס" 20150005 מיום :12/06/2015
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
תאריך: 29/06/2015
ת. עברי: יייב בתמוז תשע"ה
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150005
ריד : / ה' בתמוז תשע''יה שעה 9:00
רביבי עודד - ראש המועצה יו''ר הוועדה
כהן דורון - חבר מועצת
שפלר דובי - חבר מועצת
מלכי דבורה - חברת מועצה
אורית סמואלס - חכרת מועצה
שפיץ מנחסם - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
טל נעמה - חברת מועצה
דהן מיכאל - חבר מועצה
בן-אלישע מש - מהנדס המועצה
רבנשטיין אביתר - יועיימ
פוגל תמיר - מבקר המועצה
הורוביצ שרון - גזבר ומנכייל המועצה
סילבצקי עקיבא - יועיימ של המועצה
נטליה אברבוך - מנהלת לשכת תכנון
עמוד 1
אפרת
מועצה מקומית
סעיף
3 בקשה עקרונית
4 בקשה עקרונית
5 בקשה עקרונית
6 בקשה עקרונית
7 בקשה להיתר
% בקשה להיתר
פ בקשה עקרונית
10 בקשה עקרונית
11 בקשה עקרונית
גג בקשה עקרונית
13 בקשה להיתר
14 בקשה עקרונית
15 בקשה עקרונית
16 בקשה עקרונית
17 בקשה עקרונית
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מס' ישות
0
ת בנין: 1170
03
ת.בנין : 1176
|[
ת בנין: 1179
06
ת.בנין: 1124
00
ת.בנין, 1123
7
ת.בנין : 1182
08
ת.בנין : 1051
9
ת בנין; 1053
ב
ת.בנין : 1180
1
ת.בנין: 1177
0007
ת בנין . 1076
03
ת.בנין: 1181
ב
ת בנין: 302
05
ת.בנין : 97
006
ת.בנין : 1185
5
ת.בנין : 1144
07
ת בנין: 1142
תקציר נושאים לדיון
תיאור ישות
הקלה 5% בשטחי
בניח
הקלה 5% בשטחי
בניה
תוכניות בינוי
תוכניות בינוי
תוכניות בינוי
תוכניות בינוי
תוכניות בינוי
תוכניות בינוי
קביעת ייעוד מגרשי
דיון עקרוני 5%
תוספת בניה ע"פ ת
10
פתיחת דלת לחזית
דיון עקרוני
דיון עקרוני
בניה חדשה
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150005 מיום :21/06/2015
גוש:5
מגרש : 1604
מגרש: 133
תכי: 410/5/1
גוש:5
מגרש : 1609
מגרש: 67
תכי: 410/2/1
מגרש: 104.2
תכי: 410/1/1
גוש:5
מגרש : 3402
גוש:5
מגרש : 3403
תכי: 410/5
גוש:5
מגרש : 2106
תכי: 410/5
בעל עניין
יעקב קניג בע"מ
יעקב קניג בע"מ
|מועצה מקומית
|מועצה מקומית.
|מועצה מקומית
אפרת
|מועצה מקומית
אפרת
|מועצה מקומית
|אפרת
|מועצה מקומית
אפרת
|מועצה מקומית.
|מועצה מקומית
|עמותת איי אפרת -
|אצל טובין אהרון
[עמותת איי אפרת -
|אצל טובין אהרון
אליהו חברת
לבניה והשקעות.
רחוב שלמה אבן
גבירול ? ,רחוב
שלמה אבן גבירול
רחוב יהודח הלוי
1, שכונה דגן
רחוב שלמה אבן
גבירול 3, שכונה
דגן
רחוב מוריה 8,
שכונה תמר
רחוב מוריח 6 ,
שכונה : תמר
רחוב מוריה 19,
שכונה תמר
רחוב מוריח 21,
שכונה תמר
רחוב מוריח 7,
שכונה תמר
רחוב יהודה הלוי
5, שכונה דגן
רחוב מוריה 24,
שכונה תמר
רחוב וית שמן 7,
שכונה: זית
רחוב מוריה 17,
שכונה תמר
רחוב מעין 18,
שכונח גמן
רחוב רימון 41 ד 1,
שכונה רימון
רחוב הדגן 4,
שכונה דגן
רחוב רמביין 1,
שכונה דגן
רחוב הדבש 11
,רחוב הדבש 24 ,
שכונה: תמר
10
11
גג
3
17
1
ו
0
11
גג
עמוד 1
- אפרת
מועצה מקומית
10
11
גג
סוג ישות
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית
הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מס" ישות
5
ת בנין: 1143
[ ד
ת בנין: 1184
3
ת בנין: 1203
3
ת בנין: 1204
055
ת.בנין : 1205
תיאור ישות גו''ח
תוכניות בינוי נוש: 5
מגרש : לא קיים
תכי. %10/5
תכנית בינוי ופיתוח
דגן
בניה חדשה גוש: 5
מגרש :; 2105
תכי: 410/5
דיון עקרוני גוש: 5
מגרש,: 1711
דיון עקרוני גוש: +
מגרש : 1606
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015
רחוב מוריה 3
,רחוב מוריה 5 .
שכונה : תמר
הדבש , שכונה תמר
רחוב מוריה 21,
שכונה תמר
ו
9
7
עמוד 1
%
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 1 בקשה להיתר: 20150102 תיק בניין: 1170
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקשי
יעקב קניג בע"מ
עורך
נגב דוד
כתובת: רחוב שלמה אבן גבירול ? ,רחוב שלמה אבן גבירול 4 ,רחוב שלמה אבן גבירול 6 , שכונה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3407
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 5+
יעוד: מגורים בי 1
שימושים: מגורים תאור תבקשת: | הקלה 5% בשטחי בניה מהות הבקשת
1. מבוקשת הקלה של 5% בשטח הבנין עקב טופוגרפיה קשת
2. שינוי גבולות מגרש ושטח - ע''פ חוות דעת יעמייש
הערות בדיקת
המלצות המהנדס
לדיון
מתלך דיו
1. בקשה להקלה בשטח, עקב טופוגרפיה קשח.
2. לפרויקט מתוכננים 2 חניות לכל יחייד במגרש, דבר אשר מחווה מפגע בטיחותי להולכי רגל במדרכה
כאשר היא מופרעת לכל אורכה עס כניסה ויציאת רכבים מחניות, מתוך המגרש דרך המדרכה.
על כן הוצע להוציא החניות מהמגרשים ע"י שינוי גבולות מגרשים וניצול סטיה מותרת משטח המגרש במטרה לאפשר חניות ניצבות על הכביש ולשפר את רמת הבטיחות.
הנושא נבדק ע"י היועייש והדבר מתאפשר בתנאים הבאים :
א. הסכמת בעל המגרש
ב. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הקוטגייס כי שטח המגרש וגבולותיוהוקטן וכו'.
ג. על המבקש להכין תוכנית לצורכי רישום, על בסיס הגבולות המעודכנים כתנאי להיתר.
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטחי הבניה, בשל טופוגרפיה קשה, כפוף למתן שטחי איחסון דירתיות של כ- 2 - 3 מ"יר ליחייד.
הועדה מאשרת הבקשה לשינוי גבולות מגרשים ע"פ פרק ג' סעיף 3 אי להוראות תוכנית 410/5 וכן סטיה בשטח המגרש כתוכנית לצורכי רישום לצורך תכנון החניות לאורך הדרכים במקום בתוך המגרשים:
1. בכפוף להסכמת בעלי המגרש.
2. בכפוף להכנת תוכנית לצורכי רישום
3. בכפוף להכנסת סעיף בחוזה הרכישה של רוכשי הדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולות כדלעיל.
על הפיתרון לתת מענה של סה"כ 2.3 חניות לכל יחייד שבמגרש.
בעד - עודד רביכי, כחן דורון, מלכי דבורה, אורית סמואלס, חדידה אבי, טל נעמה, דהן מיכאל נגד - שפיץ מנחם, שפלר דב
פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150005 מיום :21/06/1015
עמוד 4
.
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 2 בקשה להיתר: 20150103 תיק בניין: 1174
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 21/06/2015
ניין
מבקש
יעקב קניג בע"מ
עורך
נגב דוד
כתובת : רחוב יהודה הלוי 1, שכונה דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3406
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 5
יעוד: מגורים בי 1
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5% בשטחי בניה מהות הבקשת.
מבוקש הקלה של 5% בשטח הבנין עקב טופוגרפיה קשה
המלצות המהנדסי
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת מתן הקלה של 5% בשטח הננין בגין טופוגרפיה קשה, בכפוף לכך כי ינתנו שטחי איחסון לכל דירה בשטח של כ- 2 - 3 מ"ר ליחייד.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150005 מיום :11/06/2015
עמוד 5
.
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 3 בקשה עקרונית: 20150114 תיק בניין: 1179
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 21/06/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב שלמה אבן גבירול 3, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3608
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 165
יעוד: מועדון נוער
שימושים: מועדון נוער תאור הבקשה; | תוכניות בינוי מהות הבקשת
הוספת יעודים למגרש עבור: מקווה, גני ילדים, בית- כנסת, מועדון נוער
המלצות המהנדט
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שימושים יעודיים במגרש 3608 לתב''ע 410/5 עבור מועדון נוער, בית-כנסת, מקוות וגני ילדים.
ההחלטה התקבלה פה אחדד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/2015
עמוד 4
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 4 | | בקשה עקרונית: 20150116 תיק בניין: 1124
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקשי
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב מוריה 8, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1606
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 5, 410/5/1
יעוד: בית כנסת
שימושים: בית כנסת תאור הבקשת: | תוכניות בינוי מהות הבקשת
הוספת יעודים למגרש עבור: גני ילדים, בית-כנסת
[גן המהנדס
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שינויים ויעודיס במגרש 2606 לתבייע 410/5 עבור בית-כנסת וגני ילדים.
התחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015
עמוד 7
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 5 בקשה עקרונית: 20150115 תיק בניין: 1123
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך : 22/06/2015
בעלי עניען
מבקשי
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב מוריה 6 , שכונה: תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1601
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 5
יעוד: מקווה
שימושים: מקווה וגנ'"י תאור הבקשת; | תוכניות בינוי מהות הבקשת
הוספת יעודים למגרש עבור: מקווה, גני ילדים, בית-כנסת
ת המהנדס
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שימושים ויעודיס במגרש 2602 לתבייע 410/5 עבור מקווה, גני ילדים, בית-כנסת.
ההחלטה התקבלה פה אחחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :22/06/2015
עמווד !
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 6 בקשה עקרונית: 20150117 תיק בניין: 1182
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 21/06/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפר
כתובת : רחוב מוריה 19, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1607
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 15
שימושים: גן ילדים תאור תבקשה; | תוכניות בינוי מ ה תּ
הוספת יעודים למגרש עבור: גני ילדים, מעון יום, בית- כנסת
המלצות המהנדט
לדיון
החלטותת
הועדה מאשרת תוספת שימושים ויעודיס במגרש 2607 לתבייע 410/5 עבור גני ילדים, מעון יום, בית-כנסת.
ההחלטה התקבלה פה אחדד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :21/06/2015
עמוד 9
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 7 בקשה להיתר: 20150118 תיק בניין: 1051
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך : 22/06/2015
ניי
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב מוריה 21, שכונה תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1608
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 95
יעוד: מעון יום
שימושים: מעונות יום תאור הבקשה: | תוכניות בינוי מהות הבקשת.
הוספת יעודים למגרש עבור: מעון יום, בית-כנסת
המלצות המהנדפ'
לדיון
החלטות
הועדה מאשררת תוספת שימושים ויעודיס למגרש 2608 לתבייע 410/5 עבור מעון יום ובית-כנסת.
ההחלטה התקבלה פה אחדד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150005 מיום .11/06/1015
עמוד 10
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 8 בקשה להיתר: 20150119 תיק בניין: 1053
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: רחוב מוריה 7, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1605
טוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 15
יעוד: אזור בית ספר
שימושים: בית ספר תאור הבקשה: * תוכניות בינוי
מחות הבקשת
הוספת יעודים למגרש עבור: בית- ספר, גני ילדים, מתנ''סי
המלצות תמהנדס
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שימושים ויעודיס למגרש 2605 לתבייע 410/5 עבור בית-ספר, גני ילדים ומתנייס
פרוטוקול ועדת תכנון וכניוז מסי 20150005 מיום :11/06/2015
|
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובגיה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 9 בקשה עקרונית: 10150120 תיק בניין: 1180
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב יהודה הלוי 5, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3604
סוג סעוף דיון עקרוני
שימושים: בית ספר תאור הבקשה: | תוכניות בינוי
מהות הבקשת
הוספת יעודים למגרש עבור: בית- ספר, גני ילדים, מתנ''טי
המלצות המהנדפ
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שימושים ויעודיס למגרש 3604 לתבייע 410/5 עבור בית-ספר, גני ילדים ומתנייס.
ההחלטה התקבלה פה אחז
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מטי 20150005 מיום :11/06/1015
0 הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 10 בקשה עקרונית: 20150121 תיק בניין: 1177
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי ענייץן
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: רחוב מוריה 24, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 2604
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: גן ילדים תאור תבקשה: | תוכניות בינוי מהות הבקשית
הוספת יעודים למגרש עבור: גני ילדים, בית-כנסת, מקוות
המלצות המהנדט
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת תוספת שימושים ויעודיס למגרש 2604 לתב'יע 410/5 עבור גני ילדיסם, בית-כנסת ומקוות.
ההחלטה התקבלה פה אחדד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015 עמוד 11
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 11 בקשה עקרונית: 20140107 תיק בניין: 1076
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך : 22/06/2015 בעלי עניון
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת : רחוב זית שמן 7 , שכונה: זית
גוש וחלקה: מגרש: 133
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 12
יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
ימושיס: ציבורי רורבי תאור תבקשת: | קביעת ייעוד מגרש
מהות הבקשת
קביעת יעוד מגרש רזרבי למגרש עבור בית- כנסת
הערות בדיקת
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150001 מתאריך 02/02/2015 הוחלט :
הועדה ממליצה להשאיר את תהליך יעוד מגרש 133 עבור יעוד בית-כנסת ולצורך כך יש להזמין את המתנגדים לשימוע בשל התנגדותם.
ההחלטה התקבלה פה אחד
* רביבי עודד לא משתתף בהצבעה ולא נוכח בחדר.
הבקשה מוגשת לאחר פרסום ולאחר שהתקבלו התנגדויות לשימוש במגרש זה לבית-כנסת, מאידך חזרה בה עמותת ומר הזית מבקשתה להקצאה של מגרש זח.
1. מאחר וקהילת ייזית רענן יי חזרה בה מבקשתה לבנות בית-כנסת במגרש זה, האם לבטל השימוש למטרת
בנית בית-כנסת?
2. במידה ויוחלט כי המגרש לבית-כנסת גס להבא כי אז יש צורך בשמיעת המתנגדים לשימוש מגרש זה לבנית
בית-הכנסת במקום זה.
3 הוגשה בקשה נוספת להקצאת הקרקע לשימוש כאולס ארועים ותפילה למשפחות מעוטות יכולת הבקשה הוגשה ע"י עמותת יד לדרור
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140007 מתאריך 01/09/2014 הוחלט:
הועדה ממליצה לפרסם לידיעת הציבור כי יש בכוונת הועדה המקומית ליעד מגרש 133 לתבייע 410/5/2 לביייכ בהודעה לציבור ניתן להגיש השגות או הצעות ליעוד מגרש זה למטרות נדרשות נוספות או חלופיות.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
מתנגדים
- גורדון שירה
+ וקסמן יעל
המלצות המהנדט
לדיון
פרוטוקול ועדת תכנון וכניח מסי 20150005 מיום :11/06/1015
עמוד 14
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
מתלך דיון
נוכחים:
גורדון יצחק ושירה
וקסמן יעל
מגרש 133 נכלל בתב'יע 410/5/2 כמגרש רזרבי ללא יעוד ספציפי, כאשר היעוד נקבע ע'יפ החלטת הועדה המקומית.
למגרש זה הוגשה בקשה להקצאה עבור בית-כנסת, אי לכך נידונה בישיבת ועדה מקומית קודמת - יעוד המגרש לבית-כנסת ע'יפ החלטה מתאריך 01/09/2014 בישיבה מסיי 20140007, בה נידרש פרטום לציבור כי בכוונת המועצה ליעד מגרש זה לבית-כנסת. לפרסום זה התקבלו 2 התנגדויות שמובאות לשימוע בישיבה זו.
בשלב מסוים עמותת ומר הזית ירדה מבקשתה להקצאת מגרש זה עבורה בישיבת מועצה מסי 2015001 מתאריך 02/02/2015 הוחלט להמשיך בתהליך יעוד המגרש לבית-כנסת ולצורך כך יש לחזמין המתנגדים לשימוע.
- האם בכוונת המועצה להשאיר את יעוד מגרש 133 לבית-כנסת?
עודד רביבי - לאור תיקון 188 לחוק תכנון וכניה אשר מאפשר לרשויות המקומיות לבנות מבני מגוריסם במגרשים המיועדים למבני ציבור, אבקש כי המתנגדים יתיחסו גס לסוגיה זו.
גורדון יצחק - כרגע יש כביש כניסה לזית, מכניסים במתחם מצומצם הרבה מוסדות ציבור.
עודד רביבי - הדבר חיחידי החדש זה החלטה לשלב מגורים, כל השאר היה ידוע מראש.
וקסמן יעל - הבעיה היא חוסר תכנון.
ההרגשה שהזית הופכת העתקן להר נוף והר חומה. יש חוסר פרופורציה בין הבניה לבין בעיות חניה ומקבלים דו"ח בכל מצב והסבל שלנו כדייריס של חוסר מקום לחנות, בעיות ובל וכנ'.
גורדון יצחק - יהודה המכבי - יש ביייכ ספרדי על 2 כבישים ללא מוצא, בזמן התפילות המכוניות בולטות וחוסמות החניה ואם יחיה עוד בית-כנסת הנושא יחריף וקסמן יעל - ביום שיש אירוע בבית-כנסת אין חניה לתושבים. בצד אחד יש 80 משפחות ובצד חשני יש עוד 60 בתים שיש להם גס חניה ברחי יהודה המכבי.
- הפחיט לא עומדים בעומט של התושבים והאירועים בתוכנית הקיימת מבלי שיתווסף עוד ביייכ.
אס במגרש 133 יחיה עוד ביייכ תהיה בעית החרפה של חניה, לוקחים רח' כזה קטן ומעמיסיס שני מוסדות ציבור.
מיכאל דהן - הקשיים מובנים לנו. מבני ציבור יהיו שס ועוד לא ידוע מה יהיח. אופציה לפי דבריך:
1. שצייפ
2. מבנה ציבור שצריך בשכונח.
6 למה צריך עוד בנין!
ניתן ת שימוש בבניינים הקיימים, ניתן למקם מוסדות ציבור בריכוז ולא ליד מגורים.
דב שפלר - את מי אתם מייצגים!
- אני מייצג את עצמי. אנו שמנו לב לזּה ולא יודעים אס אחרים שמו לב, אנו כן מתפללים בזמר הזית.
אס בונים מבני ציבור צריך לקחת בחשבון את כל ההשלכות כגון גישה, חניות וכו'.
דב שפלר - ידרש מענה לחניות.
אבי חדידה - המתפללים בזמר הזית ויתרו בשל עלויות, אם לא היתה בעיח של עליות הייתם מסכימים
לבניח כמתפללי ומר חזית.
גורדון יצתק - לנצל שטחים במשכן ציפורה לטובת ביייכ.
- יש ריכוז של הרבה מוסדות ציבור שמעמיט,
- אס צריך עוד מבני ציבור למה שס!
אבי חדידה - כתושכ הזית אנו בבעיה של בתי-כנסת.
נניח שלא נשים שס ביייכ, אין מקומות אחרים ליעד שטחים חומים מעבר לקיים. אס יהיה שס מגורים יצטברו לשם חניות.
עודד רביבי - מה שמפריע - חניה, צפיפות.
גורדון יצחק - שטח ירוק חשר. זה השטח היחיד ירוק לילדים.
עודד רביבי - המגרש הוא מגרש חום ולא נקבל החלטה על ויתור, כשתהיה בקשה ספציפית נדון בח.
ולבקש מעקיבא לבחון ישום מגורים לפי סעיף 188 ולהביא להחלטת הועדה.
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150005 מיום ,11/06/2015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
החלטות
מגרש 133 ישאר ביעודו כמגרש למבני ציבור, לכשתוגש בקשה ספציפית עבור שימוש נדון בה יועמ"ש מתבקש לבדוק ישום תיקון לחוק תכנון ובניה 188 לשילוב מגורים במבני ציבור בכלל, לדיון בפני הועדה.
התחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015 עמזוד 16
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 12 | בקשה עקרונית: 20150124 תיק בניין: 1181
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
עמותת השישיה בתמר אפרת - אצל יפוה פונד ושותי
עורך
גבירצמן עמי
כתובת 1 רחוב מוריה 17, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1409
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: מגורים תאור הבקשת: | דיון עקרוני 5% הקלה מהות הבקשת
1. הקלה של 5% בשטח הבניין בשל טופוגרפיה קשה
2. הקלה של 5% בשטחי בניה
3. אחסנה בחלל הגג בגובה פחות מ- 1.8 מ' גובה עד 3 מ' ליחידת
המלצות המהנדס
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה להקלה 5% בשטחי הבניה בשל טופוגרפיה קשה, כמוף למותן שטחי איחטון דירתיים בחלל גג רעפים בשטח של כ- 2 - 3 מ"ר ליחייד
הסדרי הגישה לחלל הגג לא יהיו במדרגות קבועות.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה וס" 20150005 מיום .11/06/1015
עמוד 17
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 13 בקשה להיתר: 120150093 תיק בניין: 302
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
ו סמי ודפנה
עורך
אביהוד בן טובים
כתובת : רחוב מעין 18, שכונה גפן
גוש וחלקת: מגרש: 67
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 11
יעוד: מגורים שטח מגרש: 0 פמייר
שימושים: מגורים תאור הבקשה; | תוספת בניה ע"פ ת 410/10
מהות הבקשת
1. הקלה של 5% בשטח הבנין
2. בניה ע''פ תב''ע 410/10
המלצות המהנדס
לדיון
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה להקלה של 5% בשטחי הבניה וכן את הבקשה לתוכנית שינויים ע'יפ תבייע 410/10 כפוף למילוי דרישות ע'יפ נוחל בקשה לחיתר
ההחלטה הותקבלה פה אחדד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150005 מיום .12/06/2015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 14 בקשה עקרונית: 20150065 תיק בניין: 97
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך : 22/06/2015
בעלי עגיין
מבקש
סיקסיק מישל ושושנה
כתובת : רחוב רימון 42 ד 2, שכונה רימון
גוש וחלקת: מגרש: 104.2
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות 1 11
יעוד: מגורים בי, מגורים בי שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושיפ: מגורים תאור תבקשת: | פתיחת דלת לחוית מהות הבקשת
מבוקש פתיחת דלת בחזית המבנה ובנית גשרון
הבקשה מוגשת לאחר הגשת מסמכים ובדיקת מהנדס המועצת
הערות בדיקת
מבוקש לפתוח פתח בחזית וכן גשר לבית מהמדרכה, הפתח המבוקש הינו לצורך נכה מוגבל.
מצ'יב חוות דעת רפואית
בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 מתאריך 15/05/2015 הוחלט 1 מהנדס המועצה יברר אס המבקש מתגורר באפרת.
לאחר ברור הפרטים הללו יבוצע סבב טלפוני לקבלת החלטה על הבקשה ההחלטה התקבלה פה אחדד
המלצות המהנדט
לדיון
- יש להבטיח שיפוע רמפה תקנית לנגישות נכים בתוך גבולות המגרש,
מתלך דיון
משה בן-אלישע - הנושא מובא לדיון חוזר בהמשך לישיבה קודמת.
מנחם שפיי - אין כל צורך בהסדרת פתח כניסה נוסף לדירה בגין צורך בגישה ברמפה. ניתן להסדיר רמפה בכניסה לבית הקיים, סה"כ צריך להתגבר על 3 מדרגות.
למיטב הבנתי למבקש יש 100% נכות אולם לא נכות פיזית
עודד רביבי - לא מוכן מה הסיבה לכניסה נוספת בהעדר מגבלה פיזית, כמו גס ניתן להכשיר את הכניסה הקיימת לדירה עס רמפה.
החלטות
לאור העובדה כי ניתן להסדיר רמפה בכניסה הקיימת לדירה, הועדה אינה רואה לנכון לשנות את חזית הבנין לכביש ולפתוח כניסה נוספת לאותה דירה, נוסף על כך גס ע'יפ המסמכים הרפואיים שהוגשו, אין למבקש מגבלה פיוּית
אי לכך דוחה הועדה את הבקשה
בעד - רביבי עודד, כהן דורון, שפלר דב, אורית סמואלס, שפיץ מנחם, חדידה אבי טל נעמה, דהן מיכאל נגד - מלכי דבורה
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום .21/06/2015 עמוד 19
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 15 בקשה עקרונית: 20150126 תיק בניין: 1185
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
* עניי
מבקש
עמותת איי אפרת - אצל טובין אהרון
כתובת : רחוב הדגן 4, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3402
סוג טעיף דיון עקרוני
שימושים: מגורים תאור הבקשת: | דיון עקרוני
מהות הבקשה
1. אישור שינוי גבולות מגרש
2. אישור סטיה 7.5% משטח מגרש עבור חניות מתוך המגרש לשטח כבישי
הערות בדיקה
קיימת הסכמת בעלי נכסים ומשרד הבינוי והשיכון
מצ"ב חוות דעת יועמ"ש
המלצות המהנדס
המלצה לאשר כפוף לחוות דעת יועמ"ש
לדיון
מתלך דיון
- במסגרת ליווי התכנון שנעשה בועדה משותפת במשרד השיכון, נמצא כי בפרויקט זה החניות לקוטגייס בתוך המגרשים מהווים מפגע בטיחותי להולכי הרגל במדרכה. אי לכך מבוקש אישור ועדה לשיטוי גבולות מגרש ע"פ פרק ג' סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה של 7.5% משטחי המגרש.
יועמ"ש חווה דעתו כי בהתקיים התנאים המטורטים להלן ניתן לאשר את הבקשה:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף כחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש וגבולות המגרש
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לשינוי גבולות מגרש ע''פ פרק ג' סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה מגבול שטח המגרש
כפוף לתנאים הבאים :
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3 הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של חדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולותיו.
כמו כן על הפתרון לתת מענה של 2.3 חניות לכל יחייד,
בעד - רביבי עודד, דהן מיכאל, כחן דורון, מלכי דבורה, טל נעמה נגד - חדידה אבי, שפיץ מנחם, סמואלס אורית, שפלר דב
פרוטוקוול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום .11/06/1015 עמוד 10
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 16 בקשה עקרונית: 20150125 תיק בניין: 1144
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
שת איי אפרת - אצל טובין אהרון
כתובת 1 רחוב רמב''ן 1, שכונה דגן
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3403
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 15
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשת: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
1. אישור שינוי גבולות מגרש
2. אישור סטיה 7.5% משטח מגרש עבור חניות מתוך המגרש לשטח כביש
הערות בדיקת
קיימת הסכמת בעלי נכסים ומשרד הבינוי והשיכון
מצייב חוות דעת יועמ"ש
המלצות המהנדס
לאשר כטוף לחוות דעת יועמ"ש
לדיון
מהלך דיון
- במסגרת ליווי התכנון שנעשה בועדה משותפת במשרד השיכון, נמצא כי בפרויקט זה החניות לקוטג'יס בתוך המגרשים מהווים מפגע בטיחותי להולכי הרגל במדרכה. אי לכך מבוקש אישור ועדה לשינוי גבולות מגרש ע"פ פרק גי סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה של 7.5% משטחי המגרש.
יועמ"ש חווה דעתו כי בהתקיים התנאים המפורטים להלן ניתן לאשר את הבקשה:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש וגבולות המגרש.
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לשינוי גבולות מגרש ע"פ פרק ג' סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה מגבול שטח המגרש
כפוף לתנאים הבאיים:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולותיו.
כמו כן על פי הפתרון לתת מענה של 2.3 חניות לכל יחייד
בעד - רביבי עודד, דהן מיכאל, כהן דורון, מלכי דבורה, טל נעמה נגד - חדידה אבי, שפיץ+ מנחם, סמואלס אורית, שפלר דב
פרוטוקוול ועדת תכנון ובניה מס" 20150005 מיום :11/06/1015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 17 בקשה עקרונית: 20150127 תיק בניין: 1142
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
משכן אליהו חברה לבניה והשקעות בע"מ
כתובת + רחוב הדבש 21 ,רחוב הדבש 24 , שכונה: תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1106
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות : 5
שימושים: מגורים תאור הבקשה: | בניה חדשה
מחות הבקשת
שינוי תב''ע הכולל:
1. שינוי יעודי קרקע
1. תוספת שטחיט
3. שינוי מספר קומות
4. שינוי קווי בנין
5. איחוד וחלוקה
ע"פ המפורט בדף ההסבר המצורף
חבי משכן אליהו רכשה את מגרש 2106 ואת מגרש 2105 בשכונת התמר.
ע'יפ הוראות תבייע 410/5 במגרש 2106 תוכננה חזית מסחרית אולם ללא מתן וכויות בניה בתוכנית.
המבקש מבקש לבצע שינוי תבייע במסי מגרשים ויעודיס כדי לאפשר מתן שטח מסחר נוספים לשכונת התמר.
שינוי התבייע המבוקש כולל שינוי תבייע גס במגרשים 2608, 2711.
שינוי תבייע כולל כל האמור במסמך הגלווה המצורף לבקשה. בתשריטיס ובנספתי הבינוי ובין היתר:
. שינוי יעוד מגרש 2608 לשימוש מעורב לבית-כנסת וחניח ציבורית.
. שינוי יעוד חלק ממגרש 2711 - שינוי במעבר הציבורי . איחוד וחלוקה בין מגרשי 2107 , 2106.
יעוד מגרש לשטחי מסחר ומשרדים.
. בניה למגורים במגרש 2106 תהיה 4 קומות+גג רעפים.
. שינוי בגבהי בנינים.
. חניה מקורה - שטחי חניה מקורה לא יכללו בוכויות הבניח.
ט -
במסגרת תוכנית זו, היזם - חבי משכן אליהו מוכנה להשתתף בבנית בית-כנסת במגרש 2608.
התוכנית נותנת מענה לצורך שטחי מסחר ומשרדים לשכונת חתמר;
משה בן-אלישע - שטחי המטחר העיקריים המוצעים הס 500 מ"ר סופר מרקט ועוד 1000 מ"ר משרדים.
החלטות
הועדה מאשרת עקרונית את הבקשה לשינוי תבייע כפוף לתנאים הבאים:
1. אישור משרד השיכון.
2. אישור מינהל מקרקעי ישראל.
3. הסדרת חניה למגורים - 1.8 חניות ליחייד
9405 =
פרוטוקוול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום .11/06/1015 עמוד 11
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובגיה אפרת
מועצה מקומית
4 הסדרת חניה למסחר, משרדים ובית-כנסת ע'יפ תקן חניה ואישור יועץ תחכורה של הרשות.
5. חתווית מעבר ציבורי בין מגרש 2608 ל- 2607 ברוחב של 3 מי.
6. ביטול מעכר ציבורי בין מגרש 2608 ל- 2106 ובין מגרש 2608 ל- 2105.
7. הסדרה חוזית להשתתפות כניית בית-כנסוז עבור 250 מתפללים כ- 400 מ"ר ברוטו
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון וכניה מסי 201590005 מיום ,11/06/1015
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 18 | בקשה עקרונית: 20150128 תיק בניין: 1183 פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 21/06/2015 בעלי עניון
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: אפרת, שכונה תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: לא קיים
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 65
שימושים: תכנית בינוי ופיתוח תאור הבקשת: | תוכניות בינוי מהות הבקשת
מבוקש אישור תוכנית בינוי ופיתוח גבעת התמר
המלצות המתנדס
לדיון
מהלך דיון
ע"פ הוראות תבייע 410/5 יש לאשר תוכנית בינוי ופיתוח בקני'מ 500 :1 ע"י הועדה המקומית כתנאי להיתרי בניה במסמכי התבייע 410/5 קיים ניספח בינוי מנחה בקניימ 1000 :1 ותוכנית בינוי וו באה לתת פירוט של הבינוי המוצע לפיתוח המגרשים, גובה הבניניס, שטחי הציבור, חניות, פינוי אשפה, תחבורה ציבורית וכו'.
התוכנית נותנת מענה של 1.6 חניות ליחייד בבניה רוויה ו - 2.3 חניות לקוטגייס, בין 2-1 חניות במגרשים והיתרה בכבישים. כמו כן ניתנה תוספת חניות לאורך הכבישים על חשבון שטחי הציבור והפיכת חניות מקבילות לחניות ניצבות כדי לשפר את מאזון החניות.
התוכנית מלווה בתוכנית שיוך חניות והסדרי תנועה.
החלטות
הועדה המקומית אפרת מאשרת את תוכנית הבינוי והפיתוח לשכונת התמר, בהתאם להשלמת דרישות מהנדט המועצה.
יש לאשר את תוכנית התנועה במשרד התחבורה.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015
עמוד 14
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 19 |בקשה עקרונית: 20150129 תיק בניין: 1184
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך : 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: אפרת, שכונה דגן
סוג טעיף דיון עקרוני
שימושים: תכנית בינוי ופיתוח תאור הבקשה: | תכנית כינוי ופיתוח דגן מהות הבקשת
מבוקש אישור תוכנית בינוי ופיתוח גבעת הדגן
המלצות המהנד
לדיון
מהלך דיון
ע'יפ הוראות תבייע 410/5 יש לאשר תוכנית בינוי ופיתוח בקניימ 500 :1 ע"י הועדה המקומית כתנאי להיתרי בניח, במסמכי התבייע 410/5 קיים ניספח בינוי מנחה בקניימ 100 :1 ותוכנית בינוי וו באה לתת פירוט של הבינוי המוצע לפיתוח המגרשים, גובה הבנינים, שטחי הציבור, חניות, פינוי אשפה, תחבורה ציבורית וכו'.
התוכנית נותנת מענה של 1.8 חניות ליחייד בבניה רוויה ו - 2.3 חניות לקוטג'יס, בין 1-? חניות במגרשים והיתרה בכבישים. כמו כן ניתנה תוספת חגיות לאורך הכבישים על חשבון שטחי הציבור והפיכת חניות מקבילות לחניות ניצבות כדי לשפר את מאזן החניות.
התוכנית מלווה בתוכנית שיוך חניות והסדרי תנועה.
החלטות
הועדה המקומית אפרת מאשרת את תוכנית הבינוי והפיתוח לשכונת הדגן, בהתאם להשלמת דרישות מהנדס המועצה
יש לאשר את תוכנית התנועה במשרד התחבורה.
ההחלטה התקבלה פה אחד
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום .11/06/1015
עמוד 15
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 20| || בקשה עקרונית: 20150133 תיק בניין: 1203
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
מבקש
משכן אליהו חברה לבניה והשקעות בע"מ
כתובת : רחוב מוריה 3 ,רחוב מוריה 5 , שכונה: תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 2105
סוג סעיף דיון עקרוני
תוכניות: 15
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשת: בניה חדשה
מהות הבקשת
1. שינוי יעודי קרקע ?2. תוספת שטחים 3. שינוי מספר קומות 4. שינוי קווי בנין 5. איחוד וחלוקת
המלצות המהנדס
לדיון
משה בן-אלישע -
חבי משכן אליהו רכשה את מגרש 2106 ואת מגרש 2105 בשכונת התמר.
ע'ייפ הוראות תבייע 410/5 במגרש 2106 תוכננה חזית מסחרית אולם ללא מתן זכויות בניה בתוכנית.
המבקש מבקש לבצע שינוי תבייע במסי מגרשים ויעודיס כדי לאפשר מתן שטח מסחר נוספים לשכונת התמר.
שינוי התבייע המבוקש כולל שינוי תבייע גס במגרשים 2608, 2711.
שינוי תבייע כולל כל האמור במסמך הגלווה המצורף לבקשה. בתשריטיס ובנספחי הבינוי ובין חיתר:
1. שינוי יעוד מגרש 2608 לשימוש מעורב לבית-כנסת וחניה ציבורית.
2. שינוי יעוד חלק ממגרש 2711 - שינוי במעבר הציבורי.
3. איחוד וחלוקה בין מגרשי 2107 , 2106.
4. יעוד מגרש לשטחי מסחר ומשרדים.
5. בניה למגורים במגרש 2106 תהיה 4 קומות+גג רעפים.
6. שינוי בגבהי בנינים.
7. חניה מקורה - שטחי חניה מקורה לא יכללו בזכויות הבניה
עודד רביבי -
במסגרת תוכנית זו, היום - חבי משכן אליהו מוכנה להשתתף בבנית בית-כנסת במגרש 2608.
התוכנית נותנת מענה לצורך שטחי מסחר ומשרדים לשכונת התמר.
משה בן-אלישע - שטחי המסחר העיקריים המוצעים הס 500 מ"ר סופר מרקט ועוד 1000 מ"ר משרדיסם
החלטות.
הועדה מאשרת את הבקשה לשינוי גבולות מגרש ע'יפ פרק ג' סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה מגבול שטח המגרש
כפוף לתנאים הבאים:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולותיו
כמו כן על פי הפתרון לתת מענה של 2.3 חניות לכל יחייד
בעד - רביבי עודד, דהן מיכאל, כהן דורון, מלכי דבורה, טל נעמח נגד - חדידה אבי, שפיץ מנחם, סמואלס אורית, שפלר דב
פרוטוקול ועדת תכגון ובניה מס' 20150005 מיום .11/06/2015
עמוד 16
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
סעיף 21 | בקשה עקרונית: 20150134 תיק בניין: 1204
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015
בעלי עניין
2 חברה לבניה והשקעות בע"מ
כתובת : הדבש , שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1711
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: ציבורי כללי תאור תבקשת, | דיון עקרוני מהות הבקשת
1. שינוי יעודי קרקע 2. תוספת שטחים 3. שינוי מטפר קומות 4. שינוי קווי בנין 5. איחוד וחלוקת
המלצות המהנדט
לדיון
מהלך דיון
חבי משכן אליהו רכשה את מגרש 2106 ואת מגרש 2105 בשכונת התמר.
ע"פ הוראות תבייע 410/5 במגרש 2106 תוכננה חזית מסחרית אולם ללא מתן זכויות בניח בתוכנית.
המבקש מבקש לבצע שינוי תבייע במסי מגרשים ויעודיס כדי לאפשר מתן שטח מסחר נוספים לשכונת התמר.
שינוי התבייע המבוקש כולל שינוי תבייע גם במגרשים 2608, 2711.
שינוי תבייע כולל כל האמור במטמך הנלווה המצורף לבקשה. בתשריטיס ובנספחי הבינוי ובין היתר:
. שינוי יעוד מגרש 2608 לשימוש מעורב לבית-כנסת וחניה ציבורית.
. שינוי יעוד חלק ממגרש 2711 - שינוי במעבר הציבורי . איחוד וחלוקה בין מגרשי 2107 , 2106.
. יעוד מגרש לשטחי מסחר ומשרדים.
. בניה למגורים במגרש 2106 תהיה 4 קומות+גג רעפים.
שינוי בגבחי בנינים.
. חניה מקורה - שטחי חניה מקורה לא יכללו בוכויות הבניח.
יבי-
במטגרת תוכנית וו, היום - חבי משכן אליהו מוכנה להשתתף בבנית בית-כנסת במגרש 1606.
התוכנית נותנת מענה לצורך שטחי מסחר ומשרדים לשכונת התמר, משה בן-אלישע - שטחי המסחר העיקריים המוצעים הס 500 מ"ר סופר מרקט ועוד 1000 מ"ר משרדים.
4 05 00099 -
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לשינוי גבולות מגרש ע'יפ פרק ג' סעיף 3 אי לתב'יע 410/5 וסטיה מגבול שטח המגרש
כפוף לתנאים הבאים:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולותיו.
כמו כן על פי הפתרון לתת מענה של 2.3 חניות לכל יחייד
בעד - רביבי עודד, דחן מיכאל, כהן דורון, מלכי דבורה, טל נעמה נגד - חדידה אבי, שפיץ מנחם, סמואלס אורית, שפלר דב
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150005 מיום :11/06/1015 עמוד 17
אפרת . הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
סעיף 22 בקשה עקרונית: 20150135 תיק בניין: 1205
פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150005 תאריך: 22/06/2015 בעלי עגין
מבקש
משכן אליהו חברה לבניה והשקעות בע"מ
כתובו: רחוב מוריה 21, שכונה תמר
גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1608
סוג סעיף דיון עקרוני
שימושים: ציבורי כללי תאור הבקשה: | דיון עקרוני
מהות הבקשת
1. שינוי יעודי קרקע 2. תוספת שטחים 3. שינוי מספר קומות 6. שינוי קווי בנין 5. איחוד וחלוקת
המלצות המהנדס
לדיון
מהלך דיון
משח בן-אלישצע -
חבי משכן אליהו רכשה את מגרש 2106 ואת מגרש 2105 בשכונת התמר.
ע"פ הוראות תבייע 410/5 במגרש 2106 תוכנגה חוית מסחרית אולם ללא מתן זכויות בניה בתוכנית.
המבקש מבקש לבצע שינוי תבייע במסי מגרשים ויעודיס כדי לאפשר מתן שטח מסחר נוספים לשכונת התמר.
שינוי התבייע המבוקש כולל שינוי תבייע גסם במגרשים 2608, 2711.
שינוי תב'יע כולל כל האמור במסמך הגלווה המצורף לבקשה. בתשריטיס ובנספחי הבינוי ובין היתר:
שינוי יעוד מגרש 2608 לשימוש מעורב לבית-כנסת וחניה ציבורית.
. שינוי יעוד חלק ממגרש 2711 - שינוי במעבר הציבורי.
. איחוד וחלוקה בין מגרשי 2107 , 2106.
. יעוד מגרש לשטחי משחר ומשרדים.
. בניה למגורים במגרש 2106 תהיה 4 קומות+גג רעפים.
. שינוי בגבחי בנינים.
. חניה מקורה - שטחי חניה מקורה לא יכללו בזכויות הבניח.
עודד רביבי -
במסגרת תוכנית וו, היום - חבי משכן אליהו מוכנה להשתתף בבנית בית-כנסת במגרש 2608.
התוכנית נותנת מענה לצורך שטחי מסחר ומשרדים לשכונת התמר.
משה בן-אלישע - שטחי המסחר העיקריים המוצעים הט 500 מ"ר סופר מרקט ועוד 1000 מ"ר משרדים.
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לשינוי גבולות מגרש ע"פ פרק ג' סעיף 3 אי לתבייע 410/5 וסטיה מגבול שטח המגרש
כפוף לתנאים הבאים:
1. הסכמת בעל המגרש.
2. הכנת תוכנית לצורכי רישום.
3. הכנסת סעיף בחוזי הרכישה של הדירות על הקטנת שטח המגרש ושינוי גבולותיו.
4 0500-0000 -=
כמו כן על פי הפתרון לתת מענה של 2.3 חניות לכל יחייד.
בעד - רביבי עודד, דהן מיכאל, כהן דורון, מלכי דבורה, טל נעמה נגד - חדידה אבי, שפיץ+ מנחם, סמואלס אורית, שפלר דב
מרוטוקול ועדת 5 מיום :21/06/2015 עמוד 18
אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת
מועצה מקומית
ראש המועצת מהנדסי
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכנון
לשכת תכנון עליונה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מחי פיקוח
תיק וועדת תכנון
פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 10150005 מיום :11/06/1015
המועצה