פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150006

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

תאריך: 06/08/2015

ת. עברי: כי'א באב תשע"ה

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150006

בתאריך : 27/07/2015 י''א באב תשע''ה שעה 19:00

נכחו:

חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו'יר הוועדה

דהן מיכאל - חבר מועצת

חדידה אבי - חבר מועצה

טל נעמה - חברת מועצה

מלכי דבורה - חברת מועצה

סמואלס אורית - חברת מועצה

שפיץ מנחם - חבר מועצה

סגל: בן-אלישע משה - מהנדס המועצה

רו:

חברים: כהן דורון - חבר מועצה

שפלר דובי - חבר מועצה

סגל: הורוביץ שרון - גובר המועצה

סילבצקי עקיבא - יועיימ של המועצה

מוזמנים: פוגל תמיר - מבקר המועצה

אברבוך נטליה - מנהלת לשכת תכנון

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום :17/07/1015

עמוד 1

אפרת

מועצה מקומית

סעיף | סוג ישות

1 בקשה עקרונית

1 בקשה עקרונית

3 בקשת עקרונית

ם בקשח עקרונית

5 בקשה עקרונית

% בקשח עקרונית

7 בקשה עקרונית.

% בקשה עקרונית

9 בקשה להיתר

10 תוכנית בניין

עיר

תכנית מפורטת.

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מס' ישות

00

ת.בנין: 1206

0

ת. בנין: 704

ל

ת.בנין : 1208

4"

ת.בנין: 1209

ג

ת בנין, 1210

6

ת.בנין: 1211

007

ת.בנין: 1212

08

ת.בנין , 1207

3

ת.בנין: 701

9

תקציר נושאים לדיון

תיאור ישות גו'יח

הקלה של 10% גוש: 5

בגובה בשטח מגרש: 3520

ובמפלס פיתוח תכי; %10/5

תוספת בניח ע"פ ת | גוש:5

0+ מגרש: 119/1

תכי: 410/5/2

הקלה 5% גוש: 5

מגרש: 3514/1

תכי. 410/5

הקלה 5% גוש:5

מגרש, 3502/1

תכי: 410/5

הקלה 5% גוש:.5

מגרש: 3514/2

תכי: 410/5

הקלה 5% גוש:5

מגרש; 2111

תכי: 410/5

הקלה 5%9 גוש:5

מגרש: 2109

תכי: 410/5

בניה בשלבים גוש: 5

מגרש: 2411

תכי: 410/5

תוספת בניה גוש: 5

מגרש : 117/4

תכי; 410/5/1

לזר שלמה וזהבית ‏ |גוש:5

ממגרש :132/1

עד מגרש: 132/1

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום :27/07/2015

בעל עניין

בך מאור וברכה

בניטה משה ורוית

|מלכי נועם ועדינה

דיאמנט אלעד ויעל

ברוך דניאל ורחל

ותת בית אעלה

|בתמר - אצל

חיימוביץ אברהם

עמותת בית אעלה

בתמר - אצל

חיימוביץ אברהם

[עמותת צעירי אפרת.

- אצל עו"ד

'מקובסקי עמיאל

פורת עקיבא ומרים

קיימת התנגדות.

לור שלמה וזהבית

כתובת

רחוב משה בן

מימון 23 , שכונח:

דגן

רחוב זית שמן 40

דירה 6 , שכונה:

זית

רחוב רמב"ן 8,

שכונה דגן

רחוב משה בן

מימון 24, שכונה

דגן

רמביין 8, שכונה

דגן

רחוב בית הבחירת

3 רחוב בית

הבתירה 25, שכונה

רחוב מוריה 21,

שכונה תמר

רחוב בית הבחירה

1, רחוב בית.

הבחזירה 43, רחוב

רחוב זית שמן 20 ד

4, שכונח זית

המנורה 5 ,

שכונה : זית

עמ'

10

11

1:

15

עמוד 1

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 1 בקשה עקרונית: 20150140 תיק בניין: 1206 פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015 בעלי עניין

מבקש

בך מאור וברכת

עורך

בן-אמיר לסלי

כתובת : רחוב משה בן מימון 23 , שכונה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3520

סוג טעיף דיון עקרוני

תוכניות + 15

יעוד: מגורים אי

שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשת: | הקלה של 10% בגובה בשטח ובמפלסי פיתוח

מחות הבקשת

הקלה של 10% בשטח בגובה ובפיתוח

הערות בדיקת

התאמת חניות לפי תוכניות פיתוח.

הכנת מפלס כניסה לקומה נוספת (מסד).

הסכמת שכנים.

תמיכת מגרש עס מגרשים שכנים.

גדרות וקירות בגכולות מגרש - צימוי דו פנים.

תיאום הנמכת פיתוח בהתאם לגובה מדרכה

מדרנות גישה לכנין מרתפים ביחס לחזית

+ 09 תא 0 94

המלצות המהנדפ

הבקשה כוללת הנמכת מפלס פיתוח ובקשה להגבהת הבנין. סה"יכ המבנה יהיה בגובה 10.4 במקום 8.5 כמו כן, יש לכאורה הכנה ברורה לקומח נוספת.

לדיון

מהלך דיון

-א - מבקשים הקלה של 10% בשטח בניה, בגובה בניה ובשינוי מפלס פיתוח ומבקשים שני דברים: הנמכת הפיתוח בחלק הקדמי של המגרש ורוצים הקלה בגובה - בסופו של דבר שני אלמנטים אילו נותנים להם בנין מעבר לגובה המותר.

אבי חדידה - איפה נמצאת הכניסה חיוס!

משה בן-אלישע - בנה ביתך בדגן, בשלב בי שורה תחתונה, מגרש חד-משפחתי, הבקשה להנמיך את מפלסי הפיתוח במטר, מטר וחצי וחקלה בגובה 10%,

עודד רביבי - 10% לא בטמכותינו.

משה בן-אלישע - ממליצים בפני הועדת משנוז להתישבות אבי חדידה - אנחנו יכולים לאשר 5% והשאר...

משה בן-אלישע - ואם רוצים עוד 5%, אנחנו צריכים להמליץ אבל לא חייבים.

אני רק אומר שהבקשה מבקשת הקלה, פעם בגובה בנין ופעם שניה רוצה להנמיך מפלס פיתוח קדמי כך שחזית הבנין לכיון הכביש תהיה הרבה יותר גבוהה מהמתוכנן, וכל ההנמכה נובעת בשביל לתת כניסה לקומת הקרקע - קומת המטד שהפוטנציאל שלה להפוך לקומת מגורים הוא ברור דבורה מלכי - או מה אתה אומר שזה בייסמנט!

משה בן-אלישע - כן, חד משמעי.

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150006 מיום .27/07/2015

עמוד 1

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

דבורה מלכי - אנחנו לא ממליצים!

-אלישע זו הכניסה לבנין ויש לנו פה לכאורה רמפה-מדרגות בחזית המגרש כאשר מתחת למפלס יש כניסה למטח שעולים ממנה לחדר מדרגות.

עודד רביבי - כלומר, נוצר פה חלל שאנחנו לא מבינים מח ההגיון שלו.

משה בן-אלישע - כלומר נוצר פה הכנה לכניסה לקומה נוספת, אומנם מקושרת לקומה למעלה, בגלל זה מבוקשת הנמכה של הפיתוח, לדעתי זו הכנה ברורה למשהו אחר - זה לא נראה חגיוני.

הוא צריך הסכמת שכנים...... אני לא רואה סיבה לאשר הנמכה, אבל לשיקול הועדה.

אבי חדידה - אס אנחנו לא מאשרים הנמכה, מה נשאר להם מהבקשה?

משה בן-אלישע - אז הס יצטרכו לעשות מפלס פיתוח יותר גבוה במטר, מטר וחצי ואז יוכלו להיכנס מהחניה במפלס הכביש

אבי חדידה - חלל שאנחנו לא יודעים מה יהיה איתו עדיין קיים גס אס לא מאשרים את ההנמכה.

עודד רביבי - בעצם הוא מבקש הקלה במפלס הפיתוח.

משה בן-אלישע - נכון, שינוי במפלס הפיתוח - אנו לא חייבים לאשר.

מנחם שפיצ - איפה קומת הכניסה לעומת הרחוב!

משה בן-אלישע - קומת הכניסה מוגבהת מכניסת הרחוב בשני מטרים בערך.

החלטות

הועדוז החליטה ברוב קולות לדחות את הבקשה להקלוז ולהנמכת מפלט הפיתוח.

תצבעת

נגד: רביבי עודד, חדידה אבי, סמואלס אורית, שפיץ מנחם נמנע: מלכי דבורח

נעדרו: דהן מיכאל, טל נעמה

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום .27/07/2015

עמוד 4

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 2 בקשה עקרונית: 20150142 תיק בניין: ‏ 704

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

'י עניי

מבקש

בניטה משח ורוית

עורך

שריידר מיכל

כתובת : רחוב זית שמן 40 דירה 4 , שכונה: זית

גוש וחלקח: גוש: 5 מגרש: 119/1

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 12

יעוד: מגורים ג' מיוחד

שימושים: מגורים תאור הבקשת: | תוספת בניה ע'יפ ת 410/10 מהות הבקשת

תוספת בניה ע''פ תב''ע 410/10

הערות בדיקת

חזית אחורית לא משתלבת

[גן המהנדס

לדיון

מתלך דיון

משה בן אלישע - משה בניטה כרחי ית שמן, קוטנייס של ארבע יחייד.

קיימת מרפסת צידית בקומח העליונה, מבקש להוסיף תוספות בחזית צידית ובחזית אחורית.

עודד רביבי - אבל באב טיפוס הזה היתה בקשה להיתר ועשינו משהו עס זח.

משה בן אלישע - אני אסביר, מדונר בקוטגי העליון, יש להם היום מרפסות בצד בקומה העליונה ויש פתיחת קוקיה בחוית אחורית.

אישרנו בעבר לרב אפרתי ועוד מישחו כוריאציח אחרת. הוא מבקש וריאציה שונה, ממליץ לאשר לפי מה שאושר בדגס וח במכנן.

עודד רביבי - לרב אפרתי אישרנו בדפוט מסויים.

- הבקשה לחזית קדמית אין בעיה איתה, אישרנו בעבר.

לגבי החזית האחורית לכיון רחי יחודית יש בקשה לתוספת שלא משתלבת עס מה שאישרנו בעבר, שני תושבים ברחוב קיבלו אישור בוריאציה אחרת - עס גג שטוח לעומת הוריאציה השונה שהוא הגיש, אני ממלי+ לאשר כמו שאישרנו בעבר, כלומר יצטרכו לתקן חזית אחורית.

החלטות.

הבקשה מאושרת עקרונית כטוף להגשת תוכנית התואמת להיתרים קודמים שניתנו במתחם מגורים זח.

ההחלטה נתקבלה פה אחחד

בעד: רביבי עודד, חדידה אבי, טל נעמה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם נמנע: מלכי דבורה

נעדרו: דהן מיכאל

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום ,17/07/1015

עמוד 5

0- == .₪ .*.](-/

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 3 בקשה עקרונית: 20150143 תיק בניין: 1208

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

י ש

מבקש

מלכי נועם ועדינה

עורך

לוי יהודת

כתובת : רחוב רמב''ן 8, שכונה דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3514/1

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 5

יעוד: מגוריסם אי

שימושים: מגורים דו משפחתי תאור תבקשה: | הקלה 5%

מהות הבקשת

הקלה של 5% בשטח , בגובה , ובקווי בנין

ה המהנדט

לדיון

מתלך דיון

משה בן-אלישע - מדובר בבנה ביתך בדגן, בקשה להקלה של 5% בשטח , גובה וקווי בנין.

אין מניעה לאשר.

תחלטות

הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטחי בניח, קווי בנין וגובה בנין בגין טופוגרפיה קשח.

1 יש לתאם סוג חיפוי אבן ורעפיס עס יחייד הצמודה

2. יש לקבל הסכמת שכנים על ההקלה בגובה

התחלטה נתקבלה פה אחד

תצבעת

בעד: רביבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפוץ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום .27/07/2015

עמוד 6

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מהקומית

סעיף 4 | |בקשה עקרונית: 20150144 תיק בניין: 1209

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

יי ₪

מבקש

דיאמנט אלעד ויעל

עורך

לוי יהודה

כתובת : רחוב משה בן מימון 24, שכונה דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3502/1

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 5+

יעוד: מגורים אי

שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: | הקלה 5% מהות הבקשת

הקלה של 5% בשטח, בגובה, בקווי בנין, וכן במפלסי פיתוח קדמי ואחורי

הערות בדיקת

קיימים שינויים במפלסי הפיתוח 1.00 + -

ה המהנדט

לדיון

מהלך דיו

משה בן-אלישע - בנה ביתך בדגן, מבקש הקלה של 5% וגם מבקש להנמיך את מפלס הפיתוח האחורי והקדמי דבורה מלכי - למה בן אדם מעוניין להנמיך! כדי שיהיה לו פחות מדרגות לעלות!

- - לא בהכרח.

עודד רביבי - כן, הוא צופה פני עתיד שיהיה מוגבל בגיל שישים ולא יוכל לעלות במדרנות משה בן-אלישע - גם כאן יש בסיס לביסמנט - וטנציאל להרחבה, עודד רביבי - יש מניעה לא לאשרו

משה בן-אלישע - אין מניעה לא לאשר.

החלטות

הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטחי כניח, קווי בנין וגובה בנין בגין טופוגרפיה קשח.

הועדה מאשרת הקלה במפלס הפיתוח, כפוף לקבלת השכמת שכנים ותאום חיכור תשתיות של המגרש עס התשתיות העירוניות (ביוב, ניקוו)

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעת

בעד: רביכי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמח, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס 20150006 מיום :17/07/1015

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 5 בקשה עקרונית: 20150145 תיק בניין: 1210

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

יי

מבקש

ברוך דניאל ורחל

עורך

לוי יהודה

כתובת : רמב"ן 8, שכונה דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3514/2

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 165

יעוד: מגורים אי

ימושיפ: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: | הקלה 5% מהות הבקשת

הקלה של 5% בשטח , בגובה, ובקווי בנין

המלצות המהנדס

לדיון

מתלך דיון

משת בן-אלישע - מדובר בבנה ביתך בדגן, בקשה להקלה של 5% בשטח , גובה וקווי בנין אין מניעה לאשר

החלטות

הועדה מאשרת הקלה של 5% בשטחי בניה, קווי בנין וגובה בנין בגין טופוגרפיה קשה

1. יש לתאם סוג חיפוי אכן ורעפים עס יח'יד הצמודה

2. יש לקבל הסכמת שכנים על ההקלה בגובה,

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעה.

בעד: רביבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם

פרושוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום :17/07/1015

עמוד 4

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 6 | | בקשה עקרונית: 10150146 תיק בניין: 1211

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

בעלי עניין

מבקש

עמותת בית אעלה בתמר - אצל חיימוביץ אברהם

עורך

לוי יהודה

כתובת : רחוב בית הבחירה 23, רחוב בית הבחירה 25, שכונה תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1111

סוג טעיף דיון עקרוני

תוכניות :+ 5

יעוד: מגורים גי

שימושים: מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5%

מהות הבקשה

הקלה של 5% בשטח, בגובה, ובקווי בנין

הערות בדיקת

דרישה למחסנים

המלצות המהנדס.

לדיון

מהלך דיון

משה בן-אליצע - מדובר בבניה של בתי דירות, מבוקשת הקלה של 5% בשטח, בגובה, ובקווי בנין.

החלטות

הועדה מחליטה לתת הקלה של 5% בשטחי בנין, קווי בנין וגובח בנין כפוף להסדרת מחסן דירתי לכל דירה של כ- 3-2 מ"ר ליחידת דיור כחלק מבנין ולא צמוד לדירות.

* יש לקבל הסכמת שכנים או להודיע לבעלי ענין

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעת

בעד: רביבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמח, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מס' 20150006 מיום .17/07/2015

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 7 | | בקשה עקרונית: 20150147 תיק בניין: ‏ 1212

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

בעלי עניין

מבקש

עמותת בית אעלה בתמר - אצל חיימוביץ אברהם

עורך

לוי יחודח

כתובת 1 רחוב מוריה 22, שכונה תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1109

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 15

יעוד: מגורים גי

שימושים: מגורים תאור הבקשה: | הקלה 5%

מהות הבקשת

הקלה של 5% בשטח, בגובה, ובקווי בנין

הערות בדיקת

דרישה למחסניסם

המלצות המהנדס

לדיון

מהלך דיון

משה בן-אלישע - מדובר ביזס שזכה בשלושה מגרשים והוא מבקש הקלה של 5% בשטח, בגובה, ובקווי בנין.

החלטות

הועדה מחליטה לתת הקלה של 5% בשטחי בנין, קווי בנין וגובה בנין כפוף להסדרת מחסן דירתי לכל דירח של כ- 3-2 מ"ר ליחידת דיור כחלק מבנין ולא צמוד לדירות.

* יש לקבל הסכמת שכנים או להודיע לבעלי ענין.

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעה

בעד: רביבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150006 מיום :17/07/2015 עמוד 10

אפר יה

ו - הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

סעיף % בקשה עקרונית: 20150158 תיק בניין: 1207

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

בעלי עניין

מבקש

עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל

עורך

גולן אילן

כתובת : רחוב בית הבחיוה 41, רחוב בית הבחירה 43, רחוב בית הבחירה 45, רחוב בית הבחירה 47, רחוב בית הבחירה 49, שכונה תמר

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2411

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 5+

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה; | בניה בשלבים

מהות הבקשת

בניית קוטג'ים שבחלקס יבנו חד-קומתיים

המלצות המהנדט

לדיון

מהלך דיון

- - מדובר על פרויקט קוטגייס טוריים כאשר בחלק מהקוטגיים היום מממש את כל זכויות הבניה ובחלק מהקוטגייס שאנשים אין להם כסף, הוא יבגנה קומה אחת כאופציה למימוש בעתיד.

מבחינת הוראות התוכנית אין דבר שמגביל בניה מקסימלית כלומר אין חובה לנצל את כל הזכויות מנחם שפיצ - יש תקדים באפרת, ברימון.

משת בן-אלישע - נכון. אין בתקנון חובה לבנות מקסימום זכיות בניה נעמה טל - יש סיבה להתנגד!

משה בן-אלישע - לא רואה סיבה להתנגד.

יבי - הסיבה היחידה להתנגד וה שאנשים שקונים יהיו בעצם במצב של אתר בניה תמידי, וה רשום בטופטי זכויות קיניניות ואין לנו רשות ואין לנו אפשרות לשלוט על זח.

החלטות

מאשרים את הבינוי בשלבים כמבוקש

שלב בי יבוצע כמקשה אחת.

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעת

בעד: רכיבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיצ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום :17/07/1015 עמוד 11

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 9 בקשה להיתר: 20140133 תיק בניין: ‏ 701

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך : 27/07/2015

בעלי עניון

מבקש

פורת עקיבא ומרים

עורך

רוויטל וויל

כתובת: רחוב זית שמן 20 ד 4, שכונה זית

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 117/4

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות : 112

יעוד: מגורים בי שטח מגרש: 0 מ"ר

שימושים: מגורים תאור הבקשת: | תוספת בניה

מהות הבקשת

תוספת בניה ע''ם תב''ע 410 /10

החלטות מישיבות קודמות

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 מתאריך 25/05/2015 הוחלט :

הועדה מאשרת את הבקשה.

יש להודיע למר יחיאל בן-אליהחו כי הוגשה בקשה להיתר ויש ברשותו 15 יום להגשת הסתייגות לבקשה לחיתר

במידה ותוגש הסתייגות היא תובא בפני הועדה, במידה ולא, הבקשה מאושרת עקרונית התחלטה התקבלה פה אחד

* התוכנית מגיעה לדיון שנית - מבקשים לדון בעניינם בלבד.

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140011 מתאריך 05/01/2015 הוחלט:

הואיל והבקשה הוגשה שלא באומן הנדרש ע"י קובץ של הבקשה להיתר ותמונות נילוות, מתקשה הועדה לדון בבקשה

הואיל וגם למר יחיאל בן-אליהו יש ענין בתוספת בניה באותו בנין, אנו ממליצים כי תוגש בקשה משולבת של המבקש וכן של מר יחיאל לתוספת בניה ורצוי כי יושגו הסכמות שכנים בין הצדדים

ההחלטה התקבלה פה אחד.

דיון בהתנגדות שכן

לא התקבלה התנגדות בכתב אך השכן סרב לחתום לטענת המבקש השכן הוזמן ע"י וימון בכתב ובטלפון

* התוכנית נדונה לתוספת של 20% לפי תבייע 410/10, התוכנית פורסמה בתאריך 2/2011, לא היו התנגדויות.

הבקשה הינה לישוס התוכנית לדירה ע'יפ תוכנית כוללת.

מתנגדים

+ בן-אליהו יחיאל ואורית

המלצות המהנדס

לדיון

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150006 מיום :17/07/2015

עמוד 11

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מהלך דיון

נוכחים

- פורת עקיבא ומרים

- בן-אליהו יחיאל

משה בן-אלישע - נוכיר לכולם שהבקשה נידונה לפחות בשתי ישיבות, בישיבה האחרונה הועדח אמרה שהמבקשים עס המתנגדים ינסו להגיש בקשה משותפת מאחר וכל אחד רוצה לבנות. משפחת פורת רוצה לבנות חדר בחצר אנגלית שיש לה והדירה מעל היא הדירה של מר יחיאל כאשר הוא רוצה להוסיף בחלק הקדמי תוספת עתידית - לא היום.

הס לא הצליחו להגיע לעמק השווה.

למר יחיאל אין בעיה לתוספת הזאת ובתנאי שעם הבקשה להיתר של השלב הזה, משפ'י פורת תגיש בקשה גם לבנות את התקרה של התוספת העתידית בהשתתפות משותפת. כשמר יחיאל ירצה לבנות הוא לא יצטרך להיכנס לדירה של משפי פורת וגם יבטיח שלא יהיו אחייכ אי הבנות או סירוביס כאלה ואחרים.

וו הסכמה שאפשר לקבל ממר יחיאל ולה משפי פורת אני מבין לא מסכימח.

מנחם שפיץ - אני רוצה להבין, בחלק הקדמי מר יחיאל רוצה לבנות וכדי שהוא יבנה למעשה צריך לבנות עמודים כדי שיוכל לעשות את הקומה שהוא רוצה.

משה בן-אלישע - כן, כשירצה לבנות לא תהיה התנגדות, זה כבר בנוי, הוא מוכן להשתתף ב- 50%.

מנחם שפי)י - אם לא היה ענין כספי של השתתפות 50%, הייתם עדיין מתנגדים או לא!

עקיבא פורת - באומן עקרוני אין לנו התנגדות לבניה זו.

מנחם שפיצ - גסם בהשתתפות של 50% או לא, אני רק רוצה להבין מרים פורת - מוכנים גס לזח.

בן-אליהו יחיאל - או למה הבאתם אותי?

מרים פורת - אני הפעם מבקשת לדבר, אין מצב שאני לא אדבר משה בן-אלישע - אני הכנתי שאתם לא מסכימים, הוא הציע הצעה, העברנו לכם - אמרו לי שאתם לא מסכימים אחרת, הייתם מסכימים אז גמרנו.

עקיבא מורת - לא הייתי נסחף, יש כאן סילוף עובדות.

עודד רביבי - ממש לא, עזוב, ממש לא.

שמענו את התיק הזה פעמיים, שלחתם מכתב ארוך ומפורט, אנחנו חושבים שאנחנו כבר מבינים עובדות ומנסים לפשט אותן ולכן לא כל-כך מענין העבר, מענין אותנו העתיד, בסדר?

מרים פורת - העתיד של מיז

עודד רביבי - נשטאלתס שאלה פשוטה כשהתשוכה שאמרתם ישר הפתיעה את כל הנוכחים, כי אס התשובה שלכ היא שאתם בשלב זה מוכנים להסכים לבניה העתידית של מר יחיאל מבחינתנו אין שום סיבה לא לאפשר לכסם לעשות מה שאתם רוצים ומר יחיאל יקבל את מה שהוא רוצה ואנחנו לא צריכים להתערב.

אס הבנו משחו לא נכון, נשמח לשמוע.

מרים פורת - נחפזנו בתגובתנו כיאה למעמד מלחיצ זח...

אנחנו לא מתנגדים לבניה של מר יחיאל, אמרנו בפני מר משה וכל מי שיכולנו, אבל אין בניה, אין תוכניות, אין מסמכים. זו בניה מהבית שלנו, ואת הדירה שלנו, אנחנו לא משכירים דירות באפרת, אנחנו גרים בה עם שלושה ילדים. איך אני יכולה להתחייב בעל-פה למשהו תיאורטי כולל עליות, כולל פועלים בבית שלי, איך הביאו אותי למצב הזה שבור במרפסת האחורית שלי שלא פוגע בכלום, תולה לי שיפוץ קדמי בתוך הבית שלי ועכשיו אני מעמד במועצה שאני צריכה להתחייב מראש על שיפו+ שאף אחד אפילו לא נתן לי תוכניות עליו בשביל שאני אוכל לסגור בור, אני לא מבינה?

עודד רביבי - הבנו, לא ביקשנו את זה, שאלנו, הבנו.

מר יחיאל נתן תוכניתז

יחיאל בן-אליהו - יש תוכניות אצל אדריכל.

אני פשוט מאוד מבין שהם מוכנים להשתתף בעליות של חצי מהתכנון וחצי מחבניה.

מרים פורת - של הריצפה.

יחיאל בן-אליהו - של הריצפה, כן.

מרים פורת - לפי מה שמקובל, אחרי שנראה תוכניות בישוב הדעת, נדון בזה, נראה את זה.

אנחונו אמרנו ואנחנו לא אנשים שלא עומדים במילה שלהם, אמרנו שאנחנו מבינים ומוכנים, אבל איך אנחנו יכולים להתחייב למשהו לא קיים?

משה בן-אלישע - אס כך יש אי הבנה.

- יש כאן מימד משמעותי לשאלת הזמן, השיחה הזו עס מר יחיאל התנהלה לפני פורים ואמרתי שאין לי התנגדות לתוכניות משותפות, אס אתה לא מגיש תוכניות משותפות

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150006 מיום .17/07/1015 עמוד 13

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

עודד רביבי - והוא בנתייס מרח אתכם והתוכניות לא הגיעו ואיבדתם זמן, הבנו.

תודה רבה לכם.

מרים פורת - אני רוצה איזו שהיא תגובה לענייניות של הדיון, אני צריכה להרגיש איזה שהוא ביטחון.

עסיבא פורת - אומנם יש סידרי ענין בירוקרטייס שאנחנו מכבדים, על הועדה שהגשנו ועל הועדה השניה...

עודד רביבי - היום תתקבל החלטה, יצא פרוטוקול מסודר ואתם תקבלו אותו.

מרים פורת - אני הבנתי, עשיתי ברורים עס עורכי דין, שאם אנחנו אומרים שאנחנו מוכנים לבניה עתידית לא תהיה אפשרות אח'יכ כשיעלה הדיון הזה להתחשב בנו, אז למה זה לא מספקז

משה בן-אלישע - הוא רוצה בניה עכשיו.

מרים פורת - איפה בניה עכשיו!

עודד רביבי - הבנתי את הבעיה, לא ביקשתי ממך התחייבות, אמרת ומה שמופיע בפרוטוקול זה שבאופן עקרוני אין לכם התנגדות, אתם תשמחו לדעת מה כוללת הבניה שלו ובמה זה כרוך מבחינתכם, ציטטתי אותך במדויקז מרים פורת - מדויק.

שאלה בנושא עלות, האם אפשר לתפוס אותי באיזה שהוא אופן?

עודד רביבי - לא תופסים אותך בשום דבר.

החלטות

משפחת פורת מצהירה שבאופן עקרוני אין להם התנגדות לבקשה של מר יחיאל, יחד עם זאת על מנת להביע את עמדתם הס מבקשים לראות את התוכניות ולדעת באיזה עלויות מדובר.

מאחר ומאז הדיון הראשון ועד היום הס לא קיבלו את התוכניות אין באפשרותס לקחת הסכמה עקרונית זו ולהפוך אותה לסכמה מחייבת.

בנסיבות האמורות הועדה מאשרת את הבקשה של משפי פורת וממליצים למר יחיאל להגיש את בקשתו לאחר שהציגה למשפי פורת על מנת לקבל את תגובתס.

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעה

בעד: רביבי עודד, דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית נמנע: שפיץ מנחם

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150006 מיום :17/07/1015

עמוד 14

אפרת ...| הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

סעיף 10 תכנית מפורטת: 410559

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150006 תאריך: 27/07/2015

שס התכנית 1 לור שלמה וזחבית

סוג תוכנית תכנית מפורטת

בעלי ענין

יזם

לור שלמה וזהבית

מגיש התוכנית

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אפרת

מתכנן

קול אלן

כתובות המנורה 5 , שכונח: וית

מטרת התכנית

1. שינוי קו בנין

2. קביעת מס' קומות

3. הגדלת שיטחי בניה מירביים

4. תוספת מחסנים ומרפסות מקורות

5. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילת

המלצות

לדיון

מהלך דיו

נוכחים

- גב' לור והבית

- מר אביחוד בן-טובים - מהנדס

משה בן-אלישע - בקשה לשינוי תבייע להכשרת מצב קיים כאשר התכנון במקור, בנית בית של 400 מ"ר כשבפועל יש מעל ל- 700 מ"יר

קיבל בעבר התראות, היום הוגשה בקשה לאשר את המצב הקיים כאשר במצב הקיים יש כמה קומות : קומת חדר סקווש, בריכה בחוץ ויש שטחים נוספים.

ממליץ לאשר, אלה אס כן יש מניעה אחרת.

והבית לור - באמת מה שנוסף זה הסקווש, אבל מה שקרה כשבנינו היינו צריכים לשים יסודות ואז עשינו את

חדר הסקווש ו- וחץ 6 ואחרי זה היו שני חדרים בצדדים או רצינו להוסיף את זה.

אכל זה היה בשבילנו , זה לא לתת +ח₪6 לאנשים. זה הבית שאנחנו משתמשים בזה רק המשפחה שלנו, לא רוצים לעשות דירה, יכולים לבוא לראות.

זה קיים ואנחנו רוצים לאשר את וה ולשלם כסף וארנונת.

עודד רביבי - משפי לזר זה סאגה שנמשכת שבע שנים, קנו שלד, עשו ממנו מה שהם רוצים,עד היום אין להם טופס 4 ולמיטב ידיעתי גס חיבור חשמל קבוע.

אבי חדידה - הס בטופס 4 זמני!

עודד רביבי - אין טופס 4 זמני, או שיש או שלא.

נעמה טל - ברחי המנורה הבתים היו צריכים לקבל טופס 4!

יבי - חלק כן וחלק לא, תלוי באיזה שלב גמרו את הבתים.

נעַמָה על - וה תלוי בגמר.

אבי חדידה - איך הס מחוברים לחשמל, ולמי חס משלמים!

עודד רביבי - חשמל משכן ומשלמיסם

- מים!

בי - מים יש משלב הבניה

אבי חדידה - עדיין משלמים תעריף של בניה

עודד רביבי - כן, תאורתית יש סנקציה שהמועצה יכולה לעשות, ברגע שבית גמור ולא מקבל טופס 4 המועצה

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150006 מיום :27/07/1015 עמוד 15

ב 1 הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

יכולה לנתק אותו מהמים - לא עשינו את זה עד היום.

אבי חדידה - אגב, הכתיס בדגן גס ככה לדעתי.

משה בן-אלישע - עס טופס 2 חשמל זמני לבניח.

(עמה טל - הס בתהליך הסדרה כבר הרבה זמן?

יבִי - בשלבים הראשונים הס ייציפצמו"", השלימו! והגענו עד הלום נעמה טל - השלימו עם מה! עס זה שהם צריכים לעשות השלמת תהליך ההסדרהז עודד רביבי - וה בית של 400 מ"ר בנוי והם בנו מעל ל- 700 מ"ר, בשלב הבניה עצרו אותם.. הס חתמו על כל מיני התחייבויות.

נְעמה טל - מצד שני אס עוזבים את המנדט של הועדה המקומית - יש משפחה שאני מניחה שיש לה אמצעים מרובים, הגיעה מארהייב, החליפה את בית המידות שהיה לה שס לבית מידות אחר כאן, לא נראה שהסם הולכים להשכיר את וה למישהו כרגע.

עודד רביבי - מה שנראה ולא נראה זה לא רלוונטי.

אבי חדידה - אגב הס יכולים למכור אח'""כ את הדירה ומישהו אחר יעשה נעמה טל - אבל אנחנו לא מאשרים להם, בית-אל מאשרים.

עודד רביבי - נכון

נעמה טל - מה המדיניות של בית-אל?

עודד רביבי - תלוי

נעמה טל - מה אנחנו מרוויחים מזה?

משה בן-אלישע - אנחנו מרוויחים מזה שהבית יהיה כשר כדת וכדין, ארנונה הוא משלם בכל מקרה, עדיף שיהיה מוכשר מאשר בחריגה.

עודד רביבי - זו דוגמא נוספת שצריך לאכוף בתחילת שלב הבניה, לא לתת לבתים להגיע לשלב של גמר נעמת של - איזה סנקציות אנחנו יכולים בשלב הזה לנקוט!

עודד רביבי - הסנקציה שעשינו זה שלא איפשרנו לטועלים להיכנס, אנחנו במצוקה במחי הנדסה, לא מגיעים לרמות הפיקוח שהיינו רוצים.

אבי חדידה - בבניה החדשה יקרו לנו דברים כאלה.

עודד רביבי - ואנחנו מנסים למנוע את זה אבל עדיין אנחנו מוגבלים ביכולת האכיפה שלנו אבי חדידה - והיה ואנחנו כן מאשרים את זה , מה בעצם האמירה שלנוז תעשה מה שאתה רוצה ואחרי זה תבוא למקצה שיפורים.

עודד רביבי - זו בדיוק הדילמה.

אבי חדידה - שיטת הבלוף הישראלי.

עודד רביבִי - זה כית על קו התפר, היום אנחנו מנסים לאכוף יותר, בין אס נמליץ או לא וּה עובר לבית-אל.

דבורה מלכי - כל הבתים במנורה היו על קו התפר.

אבי חדידה - טופס 4 ה משהו חדש?

עודד רביבי - כן, לא היה חל ביהודה ושומרון.

דבורה מלכי - שבע שניסם משהו כזה.

עודד רביבי - מציע לישיבה הבאה שמהנדס המועצה יביא לחברים עותק של כל תיק ההתראות ועל סמך זה נחליט.

מנחם שפיצ - משה, מגישים תוכנית ומקבלים היתר בניה, במהלך הבניה הפיקוח בעצם יש להם קבלן שמתחיל ומסייס ואין תחנות ביניים.

- - אפשר לעשות תחנות ביניים ולפצל את ההיתר לשלוש, להיתר חפירה, היתר יסודות וריצפת אבל אני עדיין חייב בן אדם שיפקח על הבניה.

- אס יעשו את זה, בעצם זה יכול לעזור בצורה מאוד מאוד בחריגות, אס הס לא יכולים להתקדם

ולא יקבלו היתר לשלב הבא או זה יעצור אותם.

יבִי - אתה צודק, אבל ראינו, חיו מקומות בשלבי הקפאה שפיצלו היתרים ובסופו של דבר ייעבדוי" על המועצה ותחשוב על הבירוקרטיה של הוצאת היתרים.

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150006 מיום .17/07/1015 עמוד 14

טי הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

הועדה לא מקבלת החלטה בנושא בישיבה זו.

הנושא יובא לישיבה הבאה כאשר:

1 יוגש תיק פיקוח על תהליך הכניה והפיקוח ע"י מהנדס המועצה 2 היועמייש יתן סקירה מה הסנקציות שאפשר לעשות במקרה מן הסוג הזה

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעה

בעד: רביבי עודד, חדידה אבי, טל נעמה, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפיץ מנחם נעדרו: דהן מיכאל

ס: משה לישע

ר מהנדס

העתקים: רביבי ראש המועצה, יו"ר הוועדה

חברי ועדת תכנון

לשכת תכנון עליונה

יוסי שלוש - אתחראי רישוי ומנחל מחי פיקוח

תיק וועדת תכנון

פרוטוקול ועדת תכנון ובגיה מסי 20150006 מיום :17/07/1015 עמוד 17