פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150007
תאריך: 20/04/2017
ת. עברי: כ"ד ביסן תשע"ז
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007
בתאריך : 07/09/2015 כ"ג באלול תשע"ה שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דהן מיכאל - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
עדרו:
חברים: שפיץ מחם - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20150177 ביה חדשה גוש: 5 י.ס.ד. מיטב כסים רחוב מוריה ,4 3 מגרש: 2104 בע"מ שכוה: תמר
ת.בין: 1219 תכ': 410/5
2 בקשה להיתר 20150163 ביה חדשה גוש: 5 שחור עומר והילה רחוב העומר 16 4 מגרש: 3528 כיסה ,2 שכוה:
דגן
ת.בין: 1215 תכ': 410/5
3 בקשה להיתר 20150165 ביה חדשה גוש: 5 דיסי ביה והשקעות רחוב הקציר 5 מגרש: 3104 בע"מ ,10-16 שכוה: דגן
ת.בין: 1216 תכ': 410/5
4 בקשה להיתר 20150141 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 5 לויט סטיבן ועמית רחוב זית שמן 47 6 410/10 מגרש: 1203 דירה 17 , שכוה:
זית
ת.בין: 859 תכ': 410/5/4
5 בקשה להיתר 20150148 הקלה %5 גוש: 5 עמותת בית אעלה רחוב בית הבחירה 7 מגרש: 2413 בתמר - אצל עו"ד ,27-31 שכוה:
מקובסקי עמיאל תמר
ת.בין: 1213 תכ': 410/5
6 תוכית ביין 410/5/59 לזר שלמה וזהבית גוש: 5 לזר שלמה וזהבית המורה 5 , 8
עיר ממגרש: 132/1 שכוה: זית
תכית מפורטת
7 בקשה עקרוית 20150190 שיוי ת.ב.ע גוש: 4 יגודייב רפאל רחוב זרובבל ,35 9 מגרש: 816/1 ואג'לה שכוה: דקל צפון
ת.בין: 773 תכ': ,410/4/5 קיימת התגדות
8 תוכית ביין 410/5/49 פומרץ / בלסם גוש: 5 בלסם ז'ק פיטום הקטורת 22 10
עיר ממגרש: 107 , שכוה: זית
תכית מפורטת
9 בקשה להיתר 20150191 ביה חדשה גוש: 5 עמותת ווה תמר רחוב מוריה ,26-34 11 מגרש: 2108 ע"ש חן פורת זצ"ל שכוה: תמר
ת.בין: 1160 תכ': 410/5
10 בקשה להיתר 20150192 ביה חדשה גוש: 5 עמותת ווה תמר רחוב בית הבחירה 12 מגרש: 2412 ע"ש חן פורת זצ"ל ,33-39 שכוה:
תמר
ת.בין: 1178 תכ': 410/5
11 בקשה להיתר 20150140 ביה חדשה גוש: 5 בך מאור וברכה רחוב הזורעים ,23 13 מגרש: 3520 שכוה: דגן
ת.בין: 1206 תכ': 410/5
12 בקשה להיתר 20150193 ביה חדשה גוש: 5 עמותת בוים את רחוב האלומה 14 מגרש: 3102 אפרת - אצל חברת ,6-16 שכוה: דגן
באמוה
ת.בין: 1230 תכ': 410/5
13 תוכית ביין א'410/2/23 אליאב דוד ולאה גוש: 2 אליאב דוד ולאה הגפן 24 , שכוה: 15
עיר ממגרש: 220 גפן
תכית מתאר
14 בקשה להיתר 20150196 ביה חדשה גוש: 5 עמותת בית גבעות רחוב האלומה ,2-4 16 מגרש: 3103 אפרת - אצל עו"ד שכוה: דגן
ויישטיין ורו"ח דוד
ת.בין: 1141 תכ': 410/5
15 תוכית ביין 410/5/61 מרכז אזרחי - גבעת גוש: 5 צ.פ. חברה לבין זית שמן 2 , 17
עיר הזית ממגרש: 1101 בע"מ שכוה: זית
תכית מפורטת
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20150177 תיק ביין: 1219
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
י.ס.ד. מיטב כסים בע"מ
עורך
גבירצמן עמי
כתובת: רחוב מוריה ,4 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2104
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בשטח
2. בקו בין
החלטות
לאשר את הבקשה בכפוף להתקת מחסן דירתי בקומת מחסים של 3-2 מ"ר ליח"ד ולמילוי דרישות מהדס המועצה, והוצאת היתר ביה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכון וביה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 3
סעיף 2 בקשה להיתר: 20150163 תיק ביין: 1215
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
שחור עומר והילה
עורך
שפירא יצחק - ליעד אדריכלים
כתובת: רחוב העומר 16 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3528
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בשטח
2. בגובה
3. בקווי בין
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בגין טופוגרפיה עבור שטח, קו בין וגובה כפוף למתן מחסן דירתי של 2 - 3 מ"ר לדירה.
על המבקש לתקן את התוכית ולהתאימה להוראות תב"ע 410/5 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 4
סעיף 3 בקשה להיתר: 20150165 תיק ביין: 1216
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
דיסי ביה והשקעות בע"מ
עורך
שפירא יצחק - ליעד אדריכלים
כתובת: רחוב הקציר ,10-16 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3104
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הקלה של %:5
בשטח ביה
קו בין אחורי
מרווח בין בייים
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בגין טופוגרפיה עבור הקלה של שטח ביה, קו בין אחורי ומרווח בין הבייים כפוף למתן מחסן דירתי של 2 - 3 מ"ר ליח"ד בקומת מחסים פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 5
סעיף 4 בקשה להיתר: 20150141 תיק ביין: 859
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
לויט סטיבן ועמית
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב זית שמן 47 דירה 17 , שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1203
סוג סעיף תוספת ביה
תוכיות: 410/5/4 - שכות הזית מזרח
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10 מהות הבקשה
תוכית לתוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 הכוללת את כל הבין החלטות
לאשר את הבקשה לביוי עבור תוספת ביה של עד %20 לפי תב"ע 410/10 וכפוף לאישור יוע"ש כי הבקשה תואמת הוראות תב"ע 410/10 לגבי עין תוספת שטח בעלית גג ומשמעותה, לעין תוספת קומה - יש לאשר את הבקשה ע"י מהדס קוסטרוקציה מקור של המבה - יש לקבל הסכמת שכים
- החלטה זו תקפה גם לבייים הסמוכים
- יש לפרסם החלטה זו ע"פ והל פרסום של 410/10 וכו' בחזיתות הבייים הרלווטים פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 6
סעיף 5 בקשה להיתר: 20150148 תיק ביין: 1213
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
עמותת בית אעלה בתמר - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב בית הבחירה ,27-31 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2413
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ב' 1
שימושים: מגורים תאור הבקשה: הקלה %5
מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בשטח
2. בגובה
3. בקווי בין
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בשטח,גובה וקוי בין בגין טופוגרפיה בכפוף להתקת מחסן דירתי בקומת מחסים של 3-2 מ"ר ליח"ד ולמילוי דרישות מהדס המועצה, והוצאת היתר ביה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכון וביה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 7
סעיף 6 תכית מפורטת: 410/5/59
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
שם התכית: לזר שלמה וזהבית
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
לזר שלמה וזהבית
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
כתובות המורה 5 , שכוה: זית
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 132/1 410/5/3
מטרת התכית
1. שיוי קו בין
2. קביעת מס' קומות
3. הגדלת שיטחי ביה מירביים
4. תוספת מחסים ומרפסות מקורות
5. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה
החלטות
הועדה ממליצה לפי ועדת משה להתישבות להפקיד את תוכית 410/5/59 להפקדה הועדה מבקשת לקיים דיון עקרוי לקביעת מדייות בסוגית אכיפת היתרי ביה פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 8
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20150190 תיק ביין: 773
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
יגודייב רפאל ואג'לה
קצובר כפיר ואורית
עורך
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובת: רחוב זרובבל ,35 שכוה: דקל צפון
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 816/1
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/4/18 - גבעת הדקל א + ב + ג אפרת
410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים א1 שטח מגרש: 382.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: שיוי ת.ב.ע
מהות הבקשה
מבוקש שיוי תב"ע הכולל:
1. שיוי בקווי בין - חיה מקורה
2. הגדלת שטח ביה
3. שיוי מפלס 000
4. שיוי קומת מרתף לקומת מגורים
5. שיוי עלית גג למגורים
6. שיוי גובה מירבי
7. הגדרת מס' קומות
שטח קיים: 240 מ"ר+ קומת גג + קומת מרתף - ע"פ תב"ע קיימת
שטח מבוקש: 357 מ"ר
תוספת של: 357 מ"ר
סה"כ: 597 מ"ר
החלטות
החלטה לדחות את הבקשה לשיוי תב"ע להכשרת המצב בדיעבד הועדה לא ותת את המלצתה לועדת משה להתישבות על שיוי התב"ע המבוקש פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 9
סעיף 8 תכית מפורטת: 410/5/49
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
שם התכית: פומרץ / בלסם
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
בלסם ז'ק
פומרץ חיים ואי
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
כתובות פיטום הקטורת 22 , שכוה: זית
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 107 410/5/3
מטרת התכית
התוכית מוגשת לדיון חוזר לאחר תיקון התוכית
החלטות
הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית מס' 410/5/49 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 10
סעיף 9 בקשה להיתר: 20150191 תיק ביין: 1160
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
עמותת ווה תמר ע"ש חן פורת זצ"ל
עורך
מריאן כהן אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב מוריה ,26-34 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2108
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בקווי בין
2. בגובה בין
3. בשטח בין
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בשטח, גובה וקוי בין בגין טופוגרפיה בכפוף להתקת מחסן דירתי בקומת מחסים של 3-2 מ"ר ליח"ד ולמילוי דרישות מהדס המועצה, והוצאת היתר ביה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכון וביה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 11
סעיף 10 בקשה להיתר: 20150192 תיק ביין: 1178
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
עמותת ווה תמר ע"ש חן פורת זצ"ל
עורך
מריאן כהן אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,33-39 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2412
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בקווי בין
2. בשטח בין
3. גובה בין
החלטות
לאשר את הבקשה להקלה של %5 בשטח, גובה, וקוי בין בגין טופוגרפיה בכפוף להתקת מחסן דירתי בקומת מחסים של 3-2 מ"ר ליח"ד ולמילוי דרישות מהדס המועצה, והוצאת היתר ביה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכון וביה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 12
סעיף 11 בקשה להיתר: 20150140 תיק ביין: 1206
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
בך מאור וברכה
עורך
בן-אמיר לסלי
כתובת: רחוב הזורעים ,23 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3520
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
הקלה של %10 בשטח ובגובה
המכת מפלס פיתוח אחורי ב- 1 מ'
החלטות
לאור הצבעה שווה )"תיקו"( - 3 בעד, 3 גד, הבקשה תובא לדיון חוזר בועדה הבאה פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 13
סעיף 12 בקשה להיתר: 20150193 תיק ביין: 1230
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
עמותת בוים את אפרת - אצל חברת באמוה
עורך
מריאן כהן אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב האלומה ,6-16 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3102
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בשטח
2. בגובה
3. בקווי בין
החלטות
לאשר את הבקשה בכפוף להתקת מחסן דירתי בקומת מחסים של 3-2 מ"ר ליח"ד ולמילוי דרישות מהדס המועצה, והוצאת היתר ביה בכתב מטעם הועדה המקומית לתכון וביה פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 14
סעיף 13 תכית מתאר מפורטת: א'410/2/23
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
שם התכית: אליאב דוד ולאה
סוג תוכית תכית מתאר מפורטת
בעלי עין
יזם
אליאב דוד ולאה
מגיש התוכית
אליאב דוד ולאה
כתובות הגפן 24 , שכוה: גפן
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
2 220 410/2/1
מטרת התכית
שיוי תב"ע
התוכית דוה עקרוית - מובאת להמלצה להפקדה
החלטות
הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית 410/2/23 א'
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 15
סעיף 14 בקשה להיתר: 20150196 תיק ביין: 1141
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
בעלי עיין
מבקש
עמותת בית גבעות אפרת - אצל עו"ד ויישטיין ורו"ח דוד עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב האלומה ,2-4 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3103
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
הגדרת כל המיבים במגרש כמבה אחד ע"פ התוכית המצורפת החלטות
מהדס המועצה יפגש עם היזם לתיאום מרווח בין הבייים פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 16
סעיף 15 תכית מפורטת: 410/5/61
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20150007 תאריך: 07/09/2015
שם התכית: מרכז אזרחי - גבעת הזית
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 13,685.00 מ"ר )13.685 דום(
בעלי עין
יזם
צ.פ. חברה לבין בע"מ
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
כתובות זית שמן 2 , שכוה: זית
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 1101 410/5/5
מטרת התכית
1. הגדלת זכויות ביה ב- %180
2. הגדלת מספר יח"ד מ- 40 ל- 110 יח"ד
3. שיוי חלוקת שטחים בין השימושים
4. שיוי מספר קומות מגורים והפרדתם מקומות המסחר
5. שיוי גובה בייים
6. שיוי קווי בין
7. שיוי מרווחים בין בייים
החלטות
הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית תב"ע מס' 410/5/61 לשיוי תב"ע למגרש מס' 1101 לתב"ע 410/5/4 כפי שהוצגה בפי הועדה, בכפוף לכך שמהדס המועצה יבדוק את הסדרי התועה ויאשר שמפתח החיות עומד בתקן שטחי הביה והשימושים וכפוף למילוי דרישות מהדס המועצה.
באחריות היזם לקבל את אישור משרד השיכון ומיהל מקרקעי ישראל לשיוי התב"ע ה"ל.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20150007 מיום:07/09/2015 עמוד 17