פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20150008

אפרת

מועצה מקומית

חברים:

מוזמנים :

חברים:

מוזמנים :

פרוטוקול ועדת תכנון ובניח מסי 20150008 מיום :11/10/2015

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 20150008

דהן מיכאל

חדידה אבי

טל נעמה

כהן דורון

מלכי דבורה

סמואלס אורית

שפלר דובי

הורוביי שרון

סילבצקי עקיבא

בן-אלישע משה

פוגל תמיר

רביבי עודד

שפיץ מנחם

אברבוך נטליה

"ט בתשרי תשע''ו שעה

.

י

חבר מועצת

חבר מועצה

חברת מועצה

חבר מועצת

חברת מועצת

חברת מועצת

חבר מועצה

גזבר ומנכייל המועצה

יועיימ של המועצה

מהנדס המועצה

מבקר המועצה

ראש המועצה יו"ר הוועדה

חבר מועצה

מנהלת לשכת תכנון

.

תאריך:

ת. עברי

15

בי במרחשוון תשע"ו

עמוד 1

אפרת

מועצה מקומית

סעיף | סוג ישות

1 בקשה לחיתר

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מס' ישות

9

ת בנין: 1088

8%

ת בנין. 1237

( ד

ת בנין: 1224

ר נושאים

תיאור ישות גו''ח

תוכניות בינוי גוש: 5

מגרש. 1107

תכי: 410/5

בניה חדשה גוש: 5

מגרש : 3101

תכי: 410/5

בניה חדשה גוש: 5

מגרש: 3530/1

תכי. 410/5

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס 10150008 מיום :11/10/2015

בעל עניין

|עמותת צעירי אפרת

- אצל עו"ד

בסקי עמיאל

|יעקב קניג בע"מ

רן ומיכל

רחוב מוריח 36-40,

שכונה תמר

רחוב אברהם אבן

עזרא 1-5. שכועה

רמב"ן 20 כניסה 1,

שכונח דגן

עמוד 1

אפרת ה :

מועצה מקומית זועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

סעיף 1 בקשה להיתר: 20140129 תיק בניין: 1088

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150008 תאריך: 12/10/2015 בעלי עניין

מבקש

עמותת צעירי אפרת - אצל עו"יד מקובסקי עמיאל

עורך

גולן אילן

כתובת: רחוב מוריה 36-40, שכונה תמר

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 1107

סוג סעיף דיון עקרוני

תוכניות: 5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה: | תוכניות בינוי

מהות הבקשת

מבוקש שינוי תוכנית בינוי והתאמתה לרכס גגות ומפלסי פיתוח כפי שנדון בישיבה מתאריך 03/11/2014 שינוי הבינוי הינו ביחס לתוכנית בינוי ופיתוח שאושרה בועדה השכונתית

החלטות מישיבות קודמות

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20140009 מתאריך 03/11/2014 הוחלט :+

הועדה מאשרת תוכנית הבינוי ע''פ בקשת המבקשים:

1) אישור מפלט פיתוח קדמי ואחורי במגרש 2107 ו- 2411.

2) במגרש 2107 - בינוי 3 קומות מפוצלות עס דירוג כך שבכל חתך לא יעלה מספר הקומות על 3 + גג רעפים.

הועדה גס התחשבה בעובדה כי המגרש נמצא בשולי התוכנית המאפשר תוספת קומה רביעית.

3) מרווח בין הבנינייס של המגרש ב - 2 הקומות העליונות מעל מפלס הכביש העליון ישמר במרווח של 8 מי

בניהם, עס איסור בניה במרווחים אלו.

הועדה מאשרת כי 2 הקומות התחתונות של המבנים במגרש יהיו מחוברות כמבנה אחד וזאת בהעדר מגבלה בהוראות התוכנית למספר מבנים במגרש.

הועדה רואה בבינוי המוצע והמאושר, ניצול יעיל של המגרש תוך עמידה בהוראות תוכנית מבלי לפגוע באיכות

התיכנון

החלטה זו עולה בקנה אחד עס סעיף 3 לפרק ג' לתבייע 410/5 המקנה זכות למגיש הבקשה לשינוי בינוי במבנן

ההחלטה התקבלה פה אחדד

נעדר מההצבעה : דובי שפלר

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150004 מתאריך 25/05/2015 הוחלט :

הועדה מחליטה לתת הקלה של 5% בשטחי בנין, קווי בנין וגובה בגין כפוף להסדרת מחסן דירתי לכל דירה (מחוץ לדירה) של כ- 3-2 מי'ר ליחידת דיור

יש לתת הודעה למגרשים מדרום למגרש על ההקלה הנייל

ההחלטה התקבלה פה אחד

המלצות המהנדס

לאשר

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150008 מיום :11/10/2015 עמוד 1

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מהלך דיו

משה בן-אלישע: התכנון למגרש 2107 בוצע על בסיסערכי פיתוח ורכס גג שתוכננו במקביל בתוכנית הבינוי והפיתוח

השכונתית, אלו גס היו הערכס שעמדו בפני הועדה בדיון ובהחלטתה מתאריך 03/11/2014 לבקשה מסי 20140129

כמו כן, ליווי התכנון לפרויקט ה התבסס על ערכים אלו. תוכנית הבינוי והפיתוח השכונתית כפי שאושרה בועדה המקומית מאוחר יותר בתאריך 25/05/2015 שינתה ערכים מבלי שלקחה בחשבון את המצב התכנוני שאושר בליווי התכנון וכן את החלטת הועדה מתאריך 03/11/2014.

החלטות

הועדה מאשרת שינוי תוכנית בינוי ופיתוח למגרש 2107 לגבי ערכי רכס גג ולקבוע אותם על פי תוכנית בינוי ופיתוח שהיתה בעת הדיון ב- 03/11/2014, היינו, רכס גג יעמוד על 909.5 מעל פני הים במקום 906.5 כפי שאושרה במסגרת התוכנית בינוי הכוללת של השכונה

החלטה וו מצטרפת להחלטות ועדה מקומית קודמות במגרש וה

ההחלטה נתקבלה פה אחדד

הצבעת

בעד: דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, כהן דורון, מלכי דבורה, סמואלס אורית, שפלר דובי

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מסי 20150008 מיום :12/10/2015 עמוד 4

ל הועדה המקומית לתכנון ובנגיה אפרת

סעיף 2 בקשה להיתר: 20150208 תיק בניין: 1237

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150008 תאריך: 12/10/2015

בעלי עניין

מבקש

יעקב קניג בע"מ

עורך

נגב דוד

כתובת : רחוב אברהם אבן עזרא 1-5, שכונה דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3101

סוג סעיף בניה חדשה

תוכניות : 5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה

מהות הבקשת

הקלה של 5% בשטחי בניה

המלצות המהנדס

לדיון

מהלך דיון

משה בן-אלישע: מבוקש הקלה של 5% בשטחי בניה בגין טופוגרפיה קשה. בנוסף, מוצעבינוי המאחד את שלושת גושי

הבניינים ע"י אלמנט חיכור בניחס המבטליס את הצורך כמרווחיס. הבינוי המוצע מציע תכנון יח'יד בסגנון קוטגייס משולבים בדירות גג, מעליהס המשפריס את איכת הדירות ללא שינוי במס" יחייד.

החלטות

הועדה מאשרת את ההקלה של 5% בשטחי הבניה ואת תוכנית הבינוי הצבעת

בעד: דהן מיכאל, כהן דורון, מלכי דבורה, סמואלס אורית נגד: חדידה אבי, טל נעמה, שפלר דובי

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150004 מיום .11/10/1015 עמוד 5

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף 3 בקשה להיתר: 20150209 תיק בניין: 1238

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20150008 תאריך: 12/10/2015

בעלי עניין

מבקש

לוין רן ומיכל

עורך

קוך אמונה

כתובת : רמב""ן 20 כניסה 1, שכונה דגן

גוש וחלקת: גוש: 5 מגרש: 3530/1

סוג סעיף בניה חדשה

תוכניות: 5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה

מהות הבקשת

1) הקלה עד 5% בשטח, בגובה הגג ובקווי בנין

2) שינוי מתוכנית הבינוי של גבהי מפלסי הקומות בתוך מעטפת המבנת

המלצות המהנדס

לדיון

תחלטות.

הועדה מאשרת את ההקלה של 5% בשטח, בגובה ובקוי בנין בכפוף להסכמת שכנים.

על המבקש לתקן את הבקשה ולהתאימה להוראות תבייע 410/5 ולדרישות מהנדס המועצה.

מפלסי הקומות במבנה גמישים במגבלות מפלטי הפיתוח ורכס גג המבנח

ההחלטה נתקבלה פה אחד

הצבעת

בעד: דהן מיכאל, חדידה אבי, טל נעמה, כהן דורון, מלכי דבורה, סמו רית, שפלר דובי

: משה

הנדס

העתקים : רביבי עו ש המועצה, יו"ר הוועדה

חברי ועדת ת5

לשכת תכנון עליונה

יוסי שלוש - אחראי רישוי ומנהל מח' פיקוח

תיק וועדת תכנון

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס" 20150008 מיום .11/10/1015 עמוד 6