פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20160001

עיר: אפרת
תאריך: 18/01/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר אפרת

תאריך: 25/07/2016
25/07/2016
י"ט בתמוז תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001
	בתאריך : 18/01/2016 ח' בשבט תשע"ו שעה 19:00
בתאריך : 18/01/2016 ח' בשבט תשע"ו שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	דהן מיכאל
		חבר מועצה	-	-	חדידה אבי
		חברת מועצה	-	-	טל עמה
		חבר מועצה	-	-	כהן דורון
		חברת מועצה	-	-	מלכי דבורה
		חברת מועצה	-	-	סמואלס אורית
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא	סגל:
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמים:
עדרו: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
		מהלת לשכת תכון	-	-	אברבוך טליה	מוזמים:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב בית הבחירה ,41-49 שכוה: תמר	ת	עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל		גוש: 5 מגרש: 2411	ביה חדשה	20150234 ת.בין: 1207	בקשה להיתר		1
								מגרש: 2411 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1207
	4	4		רחוב הזורעים 7 , שכוה: דגן		גלבוע אסף והילה		גוש: 5 מגרש: 3506	ביה חדשה	20150235 ת.בין: 1244	בקשה להיתר		2
								מגרש: 3506 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1244
	5	5		רחוב הגפן ,6 שכוה: גפן		עמוסי אביחי ורוית		גוש: 2 מגרש: 203	תוספת ביה	20150236 ת.בין: 291	בקשה להיתר		3
								מגרש: 203 תכ': 410/2/1
								תכ': 410/2/1		ת.בין: 291
	6	6		רחוב הזורעים 11 כיסה 2 , שכוה: דגן		ליפשיץ עודד וברכה		גוש: 5 מגרש: 3508	דיון עקרוי	20150237 ת.בין: 1043	בקשה עקרוית		4
								מגרש: 3508 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1043
	7	7		אפרת	א	מועצה מקומית אפרת			תכית מפורטת 410/10/2	410/10/2	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		5
	8	8		אפרת	א	מועצה מקומית אפרת			תכית מפורטת 410/3/1/1	410/3/1/1	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		6
	9	9		רחוב הזורעים ,23 שכוה: דגן		בך מאור וברכה		גוש: 5 מגרש: 3520	ביה חדשה	20150140 ת.בין: 1206	בקשה להיתר		7
								מגרש: 3520 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1206
	10	10		רחוב בועז ,17 שכוה: תאה		בצלאל רחמים		מגרש: 4 תכ': 410/6	תוספת ביה	20160001 ת.בין: 1245	בקשה להיתר		8
								תכ': 410/6
										ת.בין: 1245
	11	11		רחוב החריש 11 כיסה ,1 שכוה: דגן		בן-אבו דוד ושגית		גוש: 5 מגרש: 3534	ביה חדשה	20160002 ת.בין: 1246	בקשה להיתר		9
								מגרש: 3534 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1246
	12	12		רחוב צח ירושלים 6 דירה 6 , שכוה: דקל		הר-טוב צור ויהודית		גוש: 4 מגרש: 619	תוספת ביה	20160003 ת.בין: 532	בקשה להיתר		10
								מגרש: 619 תכ': 410/4/5
								תכ': 410/4/5		ת.בין: 532
	13	13		רחוב מגדל עדר ,30 שכוה: דקל		פוה אבי וגסיה		גוש: 4 מגרש: 618	תוספת ביה	20150233 ת.בין: 440	בקשה להיתר		11
								מגרש: 618 תכ': 410/4/5
								תכ': 410/4/5		ת.בין: 440
	14	14		אפרת, שכוה: כללי	א	מועצה מקומית אפרת		מגרש: 1		20160004 ת.בין: 1247	בקשה עקרוית		12
										ת.בין: 1247
	15	15		זית שמן ,2 שכוה: זית		צ.פ. חברה לבין בע"מ		גוש: 5 מגרש: 1101	ביה חדשה	20160005 ת.בין: 1249	בקשה עקרוית		13
								מגרש: 1101 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1249
	16	16		רחוב העומר 16 כיסה ,2 שכוה: דגן		שחור עומר והילה		גוש: 5 מגרש: 3528	ביה חדשה	20150163 ת.בין: 1215	בקשה להיתר		14
								מגרש: 3528 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1215
	17	17		מוריה , שכוה: תמר	ת	משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ		גוש: 5 ממגרש:2105	משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ	410/5/60	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		15
								ממגרש:2105 עד מגרש:2106
								עד מגרש:2106
	18	18		רחוב בית הבחירה ,14-32 שכוה: תמר	ת	אלואל חברה לבין בע"מ		גוש: 5 מגרש: 2401	ביה חדשה	20160009 ת.בין: 1251	בקשה להיתר		16
								מגרש: 2401 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1251
		19						גוש: 5 מגרש: 2402		20160008 ת.בין: 1250			17
								מגרש: 2402 תכ': 410/5

ת.בין: 1250 תכ': 410/5

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20150234 תיק ביין: 1207
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל עורך				עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
			עורך גולן אילן
גולן אילן				גולן אילן
כתובת: רחוב בית הבחירה ,41-49 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2411
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
						מהות הבקשה
	שיוי תוכית ביוי למגרש 2411 ביחס לתוכית הביוי המאושרת השכותית, כולל: * ביוי 5 מבים במקום 4 מבים. D ו- E * איחוד מפלסי פיתוח 000 לבייים . בין E במקום 895.4/896.2/897 = ,000 לאחד למפלס 895.9 בין D במקום 894.6/893.7/893.2 = ,000 לאחד למפלס 894.35									ש * * ב ב
החלטות
						החלטות
	הוועדה מאשרת שיוי תוכית ביוי למגרש בהתאם לתוכית שהוגשה לוועדה הכוללת: .1 ביוי 5 מבים בי 3 יח"ד כל אחד במקום 4 מבים. .2 איחוד מפלסי פיתוח ו - 000 בכל בין. E ו- D . .3 שיוי מפלסי ,000 פיתוח רכס הגג בהתאמה לבין על פי מהות הבקשה E * לבין מפלס 000 מאוחד ל- 895.9 D * לבין מפלס 000 מאוחד ל- 894.35									ה 1 2 3 * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 3

		בקשה להיתר: 20150235 תיק ביין: 1244
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש גלבוע אסף והילה
גלבוע אסף והילה עורך				גלבוע אסף והילה
			עורך דורית צליק-יעל ארמוזה אדריכלות ועיצוב פים
דורית צליק-יעל ארמוזה אדריכלות ועיצוב פים				דורית צליק-יעל ארמוזה אדריכלות ועיצוב פים
כתובת: רחוב הזורעים 7 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3506
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בקווי בין, בגובה בין ובשטח הבין
						מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בקווי בין, בגובה בין ובש
	.1 הקלה של %5 בקווי בין, בגובה בין ובשטח הבין .2 חיפוי הבין בשילוב אבן וחומרי בין שוים									1 2
החלטות .1 הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בגין טופוגרפיה עבור קוי בין, גובה ושטח הבין.
						החלטות .1 הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בגין ט
	.1 הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בגין טופוגרפיה עבור קוי בין, גובה ושטח הבין. .2 על המבקש להגיש תוכית והדמיה עם שימוש בחומרים שאים אבן עד %10 מכל חזית בבין ובתאי כי מדובר בחומרים בי קיימא ולא דורשים תחזוקה. .3 יש להציג הסכמת שכים. * ההדמיה תופץ בין חברי הוועדה ותבוצע הצבעה בכתב באמצעות המייל.									1 2 3 *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20150236 תיק ביין: 291
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש עמוסי אביחי ורוית
עמוסי אביחי ורוית עורך				עמוסי אביחי ורוית
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הגפן ,6 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 203
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן			1	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א1
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה .1 תוספת ע"פ תב"ע 410/10
						מהות הבקשה .1 תוספת ע"פ תב"ע 410/10
	.1 תוספת ע"פ תב"ע 410/10 .2 הקלה של %5 בשטח ביה , בגובה בין , ובקווי בין									1 2
החלטות * הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בשטח, גובה וקוי בין בגין צורת מגרש מיוחדת.
						החלטות * הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בשטח,
	* הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בשטח, גובה וקוי בין בגין צורת מגרש מיוחדת. * הוועדה מאשרת עקרוית את הבקשה כפוף להסכמת שכן בלבד וכפוף להשלמת דרישות מהדס המועצה להפקת ההיתר.									* *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 5

		בקשה עקרוית: 20150237 תיק ביין: 1043
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש ליפשיץ עודד וברכה
ליפשיץ עודד וברכה עורך				ליפשיץ עודד וברכה
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים 11 כיסה 2 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3508
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים א' 355.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה הקלה של %10 בשטח , בגובה , ובקווי בין
						מהות הבקשה הקלה של %10 בשטח , בגובה , ובקווי בין
	הקלה של %10 בשטח , בגובה , ובקווי בין
החלטות בהעדר תוים למהות הבקשה, לדחות הדיון לישיבה הבאה.
						החלטות בהעדר תוים למהות הבקשה, לדחות הדיון
	בהעדר תוים למהות הבקשה, לדחות הדיון לישיבה הבאה.									ב

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 6

	תכית מפורטת: 410/10/2
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
שם התכית: תכית מפורטת 410/10/2
סוג תוכית תכית מפורטת
יחס מספר תכית
					מספר תכית				יחס
				410/3/1		1	בהתאם לתוכית
										בעלי עין	ב
		יזם מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת מגיש התוכית			מועצה מקומית אפרת
		מגיש התוכית הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת בעל קרקע			הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
		בעל קרקע הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש			הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
כתובות שכוה: תמר, שכוה: דגן
מטרת התכית .1 שיוי מגבלות ביה במרחב התכון ומקומי. - תוספת %20 ליח"ד
								מטרת התכית .1 שיוי מגבלות ביה במרחב התכון ומקומ
.1 שיוי מגבלות ביה במרחב התכון ומקומי. - תוספת %20 ליח"ד .2 קביעת הוראות לתוספות שטחים .3 קביעת הוראות להקלה קודתית בקווי בין במגרש .4 קביעת הוראת לביית מחסים וחיוים מקורים .5 איחוד וחלוקה .6 איחוד זכויות											1 2 3 4 5 6
החלטות הבקשה לא דוה
								החלטות הבקשה לא דוה
הבקשה לא דוה											ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 7

		תכית מפורטת: 410/3/1/1
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
שם התכית: תכית מפורטת 410/3/1/1
סוג תוכית תכית מפורטת
							סוג תוכית
						בעלי עין		ב
			יזם מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת מגיש התוכית				מועצה מקומית אפרת
			מגיש התוכית הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת בעל קרקע				הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
			בעל קרקע הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש				הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
כתובות שכוה: תאה
מטרת התכית .1 קביעת הוראות ביה שוות לשטח מבי ציבור ומרכז שכותי לתב"ע 410/3/1 בתוקף, אשר קובעת יעודים
					מטרת התכית .1 קביעת הוראות ביה שוות לשטח מבי צ
	.1 קביעת הוראות ביה שוות לשטח מבי ציבור ומרכז שכותי לתב"ע 410/3/1 בתוקף, אשר קובעת יעודים ציבוריים ללא קביעת הוראות תוכית לגבי מגרשים 93 ו- .99 .2 מגרש 93 - מרכז אזרחי - זכויות ביה במגרש: * %100 משטח המגרש ב- 4 קומות. * קומת המקלט לא תחשב לעין מס' הקומות מגרש 99 - מבי ציבור - זכויות ביה: * %100 משטח המגרש ב- 4 קומות							1 2 ז * * מ ז *
החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית .410/3/1/1
					החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות
	הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית .410/3/1/1

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 8

		בקשה להיתר: 20150140 תיק ביין: 1206
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש בך מאור וברכה
בך מאור וברכה עורך				בך מאור וברכה
			עורך בן-אמיר לסלי
בן-אמיר לסלי				בן-אמיר לסלי
כתובת: רחוב הזורעים ,23 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3520
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה הקלה במפלס אחורי מ- 817.95 ל- 816.14
						מהות הבקשה הקלה במפלס אחורי מ- 817.95 ל- 816.14
	הקלה במפלס אחורי מ- 817.95 ל- 816.14									ה
החלטות הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח אחורי מ- 817.95 ל- ,816.14 כפוף להסכמת שכים.
						החלטות הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח אחורי
	הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח אחורי מ- 817.95 ל- ,816.14 כפוף להסכמת שכים.									ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 9

	בקשה להיתר: 20160001 תיק ביין: 1245
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
						בעלי עיין			ב
		מבקש בצלאל רחמים
בצלאל רחמים הולצר יותן			בצלאל רחמים
הולצר יותן עורך
		עורך לוי יהודה
לוי יהודה			לוי יהודה
כתובת: רחוב בועז ,17 שכוה: תאה
גוש וחלקה: מגרש: 4
סוג סעיף אישור בקשה
				אישור בקשה				סוג סעיף
				410/6 -			6	תוכיות:	ת
יעוד: תעשיה קלה ומלאכה
שימושים: תאור הבקשה: תעשיה תוספת ביה
מהות הבקשה הקלה של %5 בתכסית הביה
					מהות הבקשה הקלה של %5 בתכסית הביה
הקלה של %5 בתכסית הביה * מותר ע"פ תב"ע 410/6 תכסית של %55 משטח המגרש.									ה *
החלטות הוועדה ממליצה לתת הקלה של %5 בתכסית הביה.
					החלטות הוועדה ממליצה לתת הקלה של %5 בתכסית
הוועדה ממליצה לתת הקלה של %5 בתכסית הביה.									ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 10

		בקשה להיתר: 20160002 תיק ביין: 1246
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש בן-אבו דוד ושגית
בן-אבו דוד ושגית עורך				בן-אבו דוד ושגית
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב החריש 11 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3534
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין
						מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין
	.1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין .2 הקלה במפלסי פיתוח -שיוי המפלסים והמכתם									1 2
החלטות .1 הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה, שטח וקוי בין בגין טופוגרפיה קשה.
						החלטות .1 הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה, שטח וק
	.1 הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה, שטח וקוי בין בגין טופוגרפיה קשה. .2 הוועדה מאשרת המכת מפלס הפיתוח והתאי כי גובה המבה לא יעלה על 9 מ' ממפלס הפיתוח המוך ביותר בפועל. * המכת מפלס 000 מ- 840.5 ל- 839.15 * המכת מפלס -300 מ- 837.5 ל- 836.09 * גובה רכס הגג לפי ההקלה של %5 יעמוד על 845.09 .3 על המבקש להגיש הסכמת שכים. .4 על המבקש לתקן תוכית ביוי ופיתוח בהתאם.									1 2 * * * 3 4

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 11

		בקשה להיתר: 20160003 תיק ביין: 532
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש הר-טוב צור ויהודית
הר-טוב צור ויהודית עורך				הר-טוב צור ויהודית
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב צח ירושלים 6 דירה 6 , שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 619
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת			5	תוכיות:	ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים 1029.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה .1 מבוקש תכית שיויים להיתר
						מהות הבקשה .1 מבוקש תכית שיויים להיתר
	.1 מבוקש תכית שיויים להיתר .2 הקלה של %5 בשטח הביה עקב טופגרפיה קשה									1 2
החלטות .1 הוועדה לא מאשרת את הבקשה במתכות המבוקשת.
						החלטות .1 הוועדה לא מאשרת את הבקשה במתכות
	.1 הוועדה לא מאשרת את הבקשה במתכות המבוקשת. .2 הוועדה מאשרת את הבקשה כך שהתוספת במרפסת תהיה זהה/תמות ראי של התוספת על המרפסת בחזית כפי שבוצעו בדירה הצמודה ברח' צח ירושלים 8א'. .3 הוועדה מאשרת מתן הקלה של %5 בשטח הביה בגין טופוגרפיה.									1 2 3

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 12

		בקשה להיתר: 20150233 תיק ביין: 440
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש פוה אבי וגסיה
פוה אבי וגסיה עורך				פוה אבי וגסיה
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מגדל עדר ,30 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 618
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה .1 תוספת ביה הכוללת סגירת מרפסת ועלית גג ע"פ תב"ע 410/10
						מהות הבקשה .1 תוספת ביה הכוללת סגירת מרפסת ועלי
	.1 תוספת ביה הכוללת סגירת מרפסת ועלית גג ע"פ תב"ע 410/10 .2 מבוקשת %5 הקלה בשטח ביה * המבוקש בתוכית היו התאמה למצב הקיים בשטח.									1 2 *
החלטות .1 לאשר מתן הקלה של %5 בשטח ביה.
						החלטות .1 לאשר מתן הקלה של %5 בשטח ביה.
	.1 לאשר מתן הקלה של %5 בשטח ביה. .2 לאשר את הבקשה כפוף למילוי דרישות מהדס המועצה. .3 יש לצרף הסכמת שכים וציון שימושים במבה.									1 2 3

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 13

		בקשה עקרוית: 20160004 תיק ביין: 1247
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
						בעלי עיין	ב
			מבקש מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת				מועצה מקומית אפרת
כתובת: אפרת, שכוה: כללי
גוש וחלקה: מגרש: 1
סוג סעיף דיון עקרוי
מהות הבקשה הצעה ראשוית לביוי מגורים במתחמי החורשות
					מהות הבקשה הצעה ראשוית לביוי מגורים במתחמי החו
	הצעה ראשוית לביוי מגורים במתחמי החורשות חורשת התאה - מבה ציבור / דיור מוגן. חורשת הדקל - כ- 6 מבים. חורשת הזית - כ- 13 מבים. * צריך ליחס לכל מבה 6 עד 12 יח"ד למבה ע"פ החלטת הוועדה.						ה ח ח ח *
החלטות הוועדה מאשרת עקרוית את מתווה הביוי המוצע בחורשות.
					החלטות הוועדה מאשרת עקרוית את מתווה הביוי ה
	הוועדה מאשרת עקרוית את מתווה הביוי המוצע בחורשות. חורשת התאה - * יעוד מגרש עבור דיור מוגן. * שטח פיתוח. * שטח מתקים הדסיים בראש הגבעה. חורשת הדקל - * מבי מגורים הסמוכים לשד' המלך דוד וחורשה בראש הגבעה. חורשת הזית - * שילוב מגורים, בריכת אגירה וחורשה בראש הגבעה.						ה ח * * * ח * ח *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 14

		בקשה עקרוית: 20160005 תיק ביין: 1249
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש צ.פ. חברה לבין בע"מ
צ.פ. חברה לבין בע"מ עורך				צ.פ. חברה לבין בע"מ
			עורך א.פריאון אדריכלים ומתכי ערים בע"מ
א.פריאון אדריכלים ומתכי ערים בע"מ				א.פריאון אדריכלים ומתכי ערים בע"מ
כתובת: זית שמן ,2 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1101
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ומסחר
שימושים: מגורים משולב מסחר תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה אישור תוכית ביוי מעודכת
						מהות הבקשה אישור תוכית ביוי מעודכת
	אישור תוכית ביוי מעודכת .1 שטחי מגורים. שטחי מסחר. שטח למבי ציבור. שטחי חיות. .2 אישור ביוי לפי שלבים - שלב א': * ביית 26 יח"ד ל - 2 מבי מגורים. * בית שטחי מסחר. * חפירת כל המתחם. * חיות למסחר תואמות שטחי מסחר שיבו בפועל.									א 1 2 * * * *
החלטות
						החלטות
	* הוועדה מאשרת עקרוית לאפשר התחלת ביה ופיתוח במגרש עבור בית מגורים והחיוים הידרשים וביצוע עבודות עפר - חציבת המגרש לטובת שטחי המסחר והחיות, בכפוף לעמידה בדרישות הבטיחות והוראות תב"ע בתוקף. * על המבקשים להגיש בקשה להיתר ולעמוד בדרישות מהדס המועצה להוצאת היתרים בהתאם לשלבים המבוקשים ולאופיים. * הוועדה ביקשה לבחון ושא מימוש זכויות הביה לשטחי ציבור המעוגות בתב"ע 410/5/4 למגרש זה.									* * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 15

		בקשה להיתר: 20150163 תיק ביין: 1215
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש שחור עומר והילה
שחור עומר והילה עורך				שחור עומר והילה
			עורך שפירא יצחק - ליעד אדריכלים
שפירא יצחק - ליעד אדריכלים				שפירא יצחק - ליעד אדריכלים
כתובת: רחוב העומר 16 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3528
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה שיוי גובה מפלסים:
						מהות הבקשה שיוי גובה מפלסים:
	שיוי גובה מפלסים: .1 קידמי מ - 828.4 ל - 825.6 - המכה 2.8 מ' .2 אחורי מ - 822.4 ל - 823.4 - הגבהה 1 מ'									ש 1 2
החלטות
						החלטות
	.1 הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח קדמי על חלק מחזית המגרש קדמי מ- 828.4 ל- 825.6 כפוף להסכמת שכים. .2 הוועדה מאשרת הגבהת מפלס פיתוח אחורי ב- 1 מ' מ- 822.4 ל- 823.4 כפוף להסכמת שכים. .3 על המבקש לתאם תשתית קו ביוב מאסף עם חברת גדיש.									1 2 3

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 16

	תכית מפורטת: 410/5/60
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
שם התכית: משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ
סוג תוכית תכית מפורטת
									סוג תוכית
							בעלי עין
		יזם משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ
משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ מתכן
		מתכן בר, שיפמן-תן אדריכלים )גלית(
בר, שיפמן-תן אדריכלים )גלית(
כתובות מוריה , שכוה: תמר
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
				תכית	שלמות מגרש		עד מגרש	ממגרש		גוש
			410/5				2106	2105		5
מטרת התכית .1 שיוי יעודי קרקע - ע"פ התכית.
						מטרת התכית .1 שיוי יעודי קרקע - ע"פ התכית.
.1 שיוי יעודי קרקע - ע"פ התכית. .2 איחוד וחלוקה. .3 שיוי קווי בין - במקום 5 מ' בקו קידמי ואחורי יהיה 4 מ'. .4 מרווח בין בייים במקום 8 מ' יהיה 6 מ'. .5 שיוי מס' קומות - תוספת קומה. .6 תוספת שטחי ביוי למסחר ושרות - תוספת שטחי שרות 300 מ"ר + 1900 מ"ר לחיות ומחסים תת קרקעיים. .7 אישור חלל מסחרי מעל 6 מ' גובה יחשב כקומה אחת.
החלטות הוועדה מאשרת בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית 410/5/60 כפוף לאישור משרד הביוי והשיכון ומהל מקרקעי
						החלטות הוועדה מאשרת בפי ועדת משה להתישבות
הוועדה מאשרת בפי ועדת משה להתישבות על הפקדת תוכית 410/5/60 כפוף לאישור משרד הביוי והשיכון ומהל מקרקעי ישראל וכפוף לחתימה על כתב התחייבות בהתאם לתאים הידרשים ע"י המועצה והוועדה לגבי הביה והפיתוח הציבורי.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 17

		בקשה להיתר: 20160009 תיק ביין: 1251
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש אלואל חברה לבין בע"מ
אלואל חברה לבין בע"מ עורך				אלואל חברה לבין בע"מ
			עורך איל איצקין אדריכלים בע"מ
איל איצקין אדריכלים בע"מ				איל איצקין אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,14-32 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2401
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים מדורגים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות
						מהות הבקשה .1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות
	.1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות .2 שיוי ביוי - מביוי "שטיח" לקוטג'ים משולבים גן .3 שיוי בדרך ביוב ממזרח לפרויקט מגרש									1 2 3
החלטות .1 הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון לאשר הקלה של %10 בשטחי הביה בגין טופוגרפיה קשה.
						החלטות .1 הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון לאשר
	.1 הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון לאשר הקלה של %10 בשטחי הביה בגין טופוגרפיה קשה. .2 הוועדה מאשרת את תוכית הביוי והפיתוח למגרש במגבלת רכס גג שם תוכית ביוי ופיתוח כללית לשכות התמר כפי שאושרה ע"י הוועדה המקומית בכפוף לאישור צוות ליווי במשרד הביוי והשיכון. .3 הוועדה מאשרת את תכון רצועת השצ"פ הצמודה לגבולות המגרש ביחס לפיתוח המגרש כדי לאפשר התווית קו ביוב מאסף וקו מים ראשי לשכות התמר. שטח זה ישאר בבעלות ציבורית. * חב' אלואל תאשר זכות מעבר במגרש למועצה לצורך תחזוקה של תשתיות אלו. * חב' אלואל תעביר מכתב הסכמה לסעיף זה כפוף לאישור משרד הביוי והשיכון והמועצה על תאומים הדסיים וכלליים בין גופים אילו לתכון וביצוע של רצועת קרקע ציבורית עבור תשתיות עירויות הסמוכות למגרש. * חב' אלואל תשלב בחוזה הרכישה של הדירות כי כל הפיתוח והתשתיות בתוך המגרש הים שטח פרטי והאחריות המלאה של בעלי הדירות. * יש להגיש דוגמא לחוזה עם הסעיף ה"ל כתאי לקבלת היתר ביה.									1 2 3 * * * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 18

	בקשה להיתר: 20160008 תיק ביין: 1250
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160001 תאריך: 18/01/2016
						בעלי עיין			ב
		מבקש אלואל חברה לבין בע"מ
אלואל חברה לבין בע"מ עורך			אלואל חברה לבין בע"מ
		עורך איל איצקין אדריכלים בע"מ
איל איצקין אדריכלים בע"מ			איל איצקין אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב הדבש ,10 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2402
סוג סעיף ביה חדשה
				ביה חדשה				סוג סעיף
				410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות
					מהות הבקשה .1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות
.1 תוספת %10 שטחים לצורך חיות .2 שיוי ביוי - מביוי "שטיח" לקוטג'ים משולבים גן									1 2
החלטות * הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון על הקלה %10 בשטחי ביה בגין טופוגרפיה קשה.
					החלטות * הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון על הק
* הוועדה ממליצה בפי לשכת התכון על הקלה %10 בשטחי ביה בגין טופוגרפיה קשה. * הוועדה מאשרת את תוכית הביוי המוצעת כפוף לאישור צוות ליווי משרד הביוי והשיכון.									* *
____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון										ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160001 מיום:18/01/2016 עמוד 19