פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20160003
תאריך: 25/07/2016
ת. עברי: י"ט בתמוז תשע"ו
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003
בתאריך : 07/03/2016 כ"ז באדר א תשע"ו שעה 19:00
כחו:
חברים: דהן מיכאל - חבר וועדה ומ"מ ראש המועצה יו"ר הועדה טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
עדרו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
חדידה אבי - חבר מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20160027 תוספת ביה גוש: 4 קראוס דיאל רחוב שיבת ציון 3 מגרש: 627 ואפרת ,35 שכוה: דקל
ת.בין: 465 תכ': 410/4/5
2 בקשה להיתר 20150211 ביה חדשה גוש: 5 דויטש מאיר ועדיה רחוב הזורעים 27 , 4 מגרש: 3522 שכוה: דגן
ת.בין: 1239 תכ': 410/5
3 בקשה להיתר 20160028 ביה חדשה גוש: 5 רוטר פחס וקלייר רחוב החריש ,17 5 מגרש: 3537 שכוה: דגן
ת.בין: 1253 תכ': 410/5
4 בקשה להיתר 20140059 ביה חדשה גוש: 5 מלכי ברוו ודבורה רחוב הזורעים 13 6 מגרש: 3509 כיסה 1 , שכוה:
דגן
ת.בין: 1041 תכ': 410/5
5 בקשה להיתר 20150219 ביה חדשה גוש: 5 עמר אלי ולימור רחוב הזורעים ,33 7 מגרש: 3525 שכוה: דגן
ת.בין: 1243 תכ': 410/5
6 ת.ב.ע. 20160038 דיון עקרוי גוש: 2 אראל יוסי ועדיה רחוב הגפן 8 כיסה 8 מגרש: 205 א', שכוה: גפן
ת.בין: 334 תכ': 410/2/1
7 בקשה עקרוית 20140124 דיון עקרוי גוש: 5 בוייך ביה פיתוח רחוב בית הבחירה 9 מגרש: 2103 והשקעות בע"מ ,37-39 שכוה:
תמר
ת.בין: 1087 תכ': 410/5
8 תוכית ביין 410/5/58 עדיאלי חברה לביה גוש: 5 עדיאלי חברה לביה בית הבחירה 11 , 10
עיר ופיתוח בע"מ ממגרש: 2102 ופיתוח בע"מ שכוה: תמר
תכית מפורטת
9 בקשה להיתר 20130096 ביה חדשה גוש: 5 כהא גולן וחן רחוב הזורעים 15 11 מגרש: 3510 כיסה ,1 שכוה:
דגן
ת.בין: 988 תכ': 410/5
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20160027 תיק ביין: 465
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
קראוס דיאל ואפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב שיבת ציון ,35 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 627
סוג סעיף תוספת ביה
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 692.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
1. תוספות ביה בקומת קרקע ובקומה א'
2. הקלה של %5 בשטח ובקווי בין
החלטות
לאשר את הבקשה בכפוף לדרישות מהדס המועצה והוצאת היתר ביה מטעם הוועדה המקומית.
* יש לוודא היתר ביה למצב קיים.
* יש לוודא הסכמת שכים.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 3
סעיף 2 בקשה להיתר: 20150211 תיק ביין: 1239
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
דויטש מאיר ועדיה
עורך
דויטש זלמן
כתובת: רחוב הזורעים 27 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3522
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. הקלה %5 בשטח
2. הקלה במפלס 0.00 קידמי מ -814.05 ל- 812.80
3. הקלה במפלס אחורי המכה מ- 817.05 ל- 814.20
החלטות
* לאשר הקלה של %5 בשטח הביה בגין טופוגרפיה.
* לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי מ- 814.05 ל- 812.80 ולהמיך רכס גג מבה בהתאמה. רכס גג מומך יהווה מגבלת רכס גג למבה.
* לאשר המכת מפלס פיתוח אחורי מ- 817.05 ל- 814.20 כפוף להסכמת שכים.
* יש לוודא הסכמת שכים.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 4
סעיף 3 בקשה להיתר: 20160028 תיק ביין: 1253
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
רוטר פחס וקלייר
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב החריש ,17 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3537
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין
2. שיוי והגבהת מפלס אחורי מ- 834.0 ל- 837.07
3. המכת מפלס קידמי מ- 837.0 ל- 836.85
החלטות
הוועדה מאשרת את המלצות המהדס 1 - 4 כדלקמן:
1. לאשר הקלה %5 בשטח וקווי בין.
2. לדחות בקשה להקלה של %5 בגובה - אין מיעה להסדר במפלסי הביוי והפיתוח הקיים.
3. לדחות בקשה לשיוי מפלסי פיתוח אחוריים - הואיל ומוגד לתב"ע.
4. לאשר המכת מפלס קדמיב- 15 ס"מ ולהמיך רכס גג בהתאמה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 5
סעיף 4 בקשה להיתר: 20140059 תיק ביין: 1041
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
מלכי ברוו ודבורה
עורך
שושן שרה
כתובת: רחוב הזורעים 13 כיסה 1 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3509
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א' שטח מגרש: 358.00 מ"ר
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. הקלה של עד %5 בשטח ובגובה הבין
2. מפלס פיתוח קידמי מ- 822.5 ל- 821.41
3. המכת מפלס אחורי מ- 825.5 ל- 823.0
החלטות
* לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ב- 1 מ' כפוף להמכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה.
* לאשר המכת מפלס אחורי ב- 2.5 מ', כפוף להחתמת שכים.
* לאשר הקלה של %5 בשטחי בין.
* הקלה %5 ברכס גג ביחס לגובה רכס גג מותאם לאור המכת מפלס פיתוח קדמי.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 6
סעיף 5 בקשה להיתר: 20150219 תיק ביין: 1243
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
עמר אלי ולימור
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים ,33 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3525
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
שיוי מפלסי פיתוח:
1. מפלס קידמי 811.52 במקום 812.70
2. מפלס אחורי 814.35 במקום 815.70
החלטות
* לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ל- 811.35 מ' תוך המכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה למגרש.
* לאשר המכת מפלס פיתוח אחורי ל- 814.45 מ' כפוף להסכמת שכים. כל האיזורים הלא שמישים בקומת מפלס מרתף יש להשאיר עם קרקע טבעית בלבד.
* יש לתקן תוכיות בהתאם.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 7
סעיף 6 ת.ב.ע.: 20160038 תיק ביין: 334
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
אראל יוסי ועדיה
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב הגפן 8 כיסה א', שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 205
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן
יעוד: מגורים א' מיוחד שטח מגרש: 748.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
שיוי תב"ע לחריגה מקו בין
החלטות
* הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשיוי תב"ע במגרש עבור הסדרה של מבה השירותים בקומת הקרקע, כפוף לוהל הגשת תוכית ע"פ הליכי תכון, ע"י ועם המבקשים.
* הוועדה מאשרת הפקת היתר ביה לתוספת קומה כפי שאושרה בישיבה מתאריך ,01/12/2015 כפוף להשלמת דרישות מהדס והוצאת היתר וכפוף להתחייבות להשלמת הליכי התכון ושיוי תב"ע תוך 12 חודש מהוצאת היתר הביה.
* בהיתר הביה יופיע מבה השירותים בחריגת קו בין, בסימון "להריסה", מותה בהשלמת הליכי תכון לשיוי תב"ע תוך 12 חודש.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 8
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20140124 תיק ביין: 1087
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,37-39 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
הבקשה היא במסגרת שיוי תב"ע אשר בעיקרה כוללת:
1. תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד
2. שיוי מספר קומות מ- 3 קומות + גג רעפים ל- 5 קומות+ גג רעפים
3. שיוי גובה מבה מ- 12.5 מ' ל- 20 מ'
4. שיוי קו בין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ'
5. בקשה זו מצטרפת לאישור עקרוי של הוועדה לשיוי זכויות ביה מתאריך 29/9/2014
החלטות
* לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיור במגבלת רכס גג, קווי בין ומרווחים בין הבייים ע"פ תוכית ביוי ופיתוח השכותית כפוף לאישור
הביוי והפיתוח ע"י משרד הביוי והשיכון, צוות ליווי התכון של משב"ש, אלי רכס, דוד גת ויועץ תועה "דרך הדסה".
* התוכית המוגשת חסרה בעריכתה, אי לכך לא התייחסה הוועדה לביוי והאישור יתן עקרוית לתוספת 4 יח"ד כמפורט לעיל.
* הבקשה מחייבת שיוי תב"ע, אישור משרד הביוי ואישור מיהל מקרקעי ישראל ע"י ובאחריות המבקשים.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 9
סעיף 8 תכית מפורטת: 410/5/58
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
שם התכית: עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 2.38 מ"ר )0.0024 דום(
בעלי עין
יזם
עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
מגיש התוכית
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
בעל קרקע
הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
כתובות בית הבחירה 11 - ,15 שכוה: תמר
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 2102 410/5
מטרת התכית
יעוד החיות היצבות ברחוב כחלק משטח המגרש
החלטות
* הוועדה מאשרת כי החיות היצבות בחזית המגרש תהייה חיות פרטיות ליח"ד במגרש מבלי שיוקה להם בעלות על המקרקעין.
* יש לשלב סעיף זה בהוראות תב"ע .410/5/58
* הוועדה ממליצה לרצף את החיות בחומרי גמר שוים או בהגבהה ביחס לכביש.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 10
סעיף 9 בקשה להיתר: 20130096 תיק ביין: 988
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
בעלי עיין
מבקש
כהא גולן וחן
עורך
סובליק אלבוים אדריכלים
כתובת: רחוב הזורעים 15 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3510
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
חיפוי קיר חיצוי בשטח של עד %10 בחומרי גמר שאים אבן ציפוי קרמיקה דמוי עץ
החלטות
לאשר את הבקשה לשילוב חומרי גמר בי קיימא כדוגמת דמוי עץ עד %10 משטח כל חזית לגבי אלמטים.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 11