פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20160003

עיר: אפרת
תאריך: 07/03/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר אפרת

תאריך: 25/07/2016
25/07/2016
י"ט בתמוז תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003
	בתאריך : 07/03/2016 כ"ז באדר א תשע"ו שעה 19:00
בתאריך : 07/03/2016 כ"ז באדר א תשע"ו שעה 19:00
כחו: דהן מיכאל - חבר וועדה ומ"מ ראש המועצה יו"ר הועדה
		חבר וועדה ומ"מ ראש המועצה יו"ר הועדה	-	-	דהן מיכאל	חברים:
		חברת מועצה	-	-	טל עמה
		חבר מועצה	-	-	כהן דורון
		חברת מועצה	-	-	מלכי דבורה
		חברת מועצה	-	-	סמואלס אורית
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה	סגל:
עדרו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	חדידה אבי
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמים:
		מהלת לשכת תכון	-	-	אברבוך טליה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב שיבת ציון ,35 שכוה: דקל		קראוס דיאל ואפרת		גוש: 4 מגרש: 627	תוספת ביה	20160027 ת.בין: 465	בקשה להיתר		1
								מגרש: 627 תכ': 410/4/5
								תכ': 410/4/5		ת.בין: 465
	4	4		רחוב הזורעים 27 , שכוה: דגן		דויטש מאיר ועדיה		גוש: 5 מגרש: 3522	ביה חדשה	20150211 ת.בין: 1239	בקשה להיתר		2
								מגרש: 3522 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1239
	5	5		רחוב החריש ,17 שכוה: דגן		רוטר פחס וקלייר		גוש: 5 מגרש: 3537	ביה חדשה	20160028 ת.בין: 1253	בקשה להיתר		3
								מגרש: 3537 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1253
	6	6		רחוב הזורעים 13 כיסה 1 , שכוה: דגן		מלכי ברוו ודבורה		גוש: 5 מגרש: 3509	ביה חדשה	20140059 ת.בין: 1041	בקשה להיתר		4
								מגרש: 3509 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1041
	7	7		רחוב הזורעים ,33 שכוה: דגן		עמר אלי ולימור		גוש: 5 מגרש: 3525	ביה חדשה	20150219 ת.בין: 1243	בקשה להיתר		5
								מגרש: 3525 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1243
	8	8		רחוב הגפן 8 כיסה א', שכוה: גפן		אראל יוסי ועדיה		גוש: 2 מגרש: 205	דיון עקרוי	20160038 ת.בין: 334	ת.ב.ע.		6
								מגרש: 205 תכ': 410/2/1
								תכ': 410/2/1		ת.בין: 334
	9	9		רחוב בית הבחירה ,37-39 שכוה: תמר	ת	בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ		גוש: 5 מגרש: 2103	דיון עקרוי	20140124 ת.בין: 1087	בקשה עקרוית		7
								מגרש: 2103 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1087
	10	10		בית הבחירה 11 , שכוה: תמר		עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ		גוש: 5 ממגרש:2102	עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ	410/5/58	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		8
								ממגרש:2102
		11						גוש: 5 מגרש: 3510		20130096 ת.בין: 988			9
								מגרש: 3510 תכ': 410/5

ת.בין: 988 תכ': 410/5

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20160027 תיק ביין: 465
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש קראוס דיאל ואפרת
קראוס דיאל ואפרת עורך				קראוס דיאל ואפרת
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב שיבת ציון ,35 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 627
סוג סעיף תוספת ביה
					תוספת ביה				סוג סעיף
					410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת			5	תוכיות:	ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים 692.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה .1 תוספות ביה בקומת קרקע ובקומה א'
						מהות הבקשה .1 תוספות ביה בקומת קרקע ובקומה א'
	.1 תוספות ביה בקומת קרקע ובקומה א' .2 הקלה של %5 בשטח ובקווי בין									1 2
החלטות לאשר את הבקשה בכפוף לדרישות מהדס המועצה והוצאת היתר ביה מטעם הוועדה המקומית.
						החלטות לאשר את הבקשה בכפוף לדרישות מהדס ה
	לאשר את הבקשה בכפוף לדרישות מהדס המועצה והוצאת היתר ביה מטעם הוועדה המקומית. * יש לוודא היתר ביה למצב קיים. * יש לוודא הסכמת שכים.									ל * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 3

		בקשה להיתר: 20150211 תיק ביין: 1239
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש דויטש מאיר ועדיה
דויטש מאיר ועדיה עורך				דויטש מאיר ועדיה
			עורך דויטש זלמן
דויטש זלמן				דויטש זלמן
כתובת: רחוב הזורעים 27 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3522
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 הקלה %5 בשטח
						מהות הבקשה .1 הקלה %5 בשטח
	.1 הקלה %5 בשטח .2 הקלה במפלס 0.00 קידמי מ -814.05 ל- 812.80 .3 הקלה במפלס אחורי המכה מ- 817.05 ל- 814.20									1 2 3
החלטות * לאשר הקלה של %5 בשטח הביה בגין טופוגרפיה.
						החלטות * לאשר הקלה של %5 בשטח הביה בגין טופ
	* לאשר הקלה של %5 בשטח הביה בגין טופוגרפיה. * לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי מ- 814.05 ל- 812.80 ולהמיך רכס גג מבה בהתאמה. רכס גג מומך יהווה מגבלת רכס גג למבה. * לאשר המכת מפלס פיתוח אחורי מ- 817.05 ל- 814.20 כפוף להסכמת שכים. * יש לוודא הסכמת שכים.									* * * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20160028 תיק ביין: 1253
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש רוטר פחס וקלייר
רוטר פחס וקלייר עורך				רוטר פחס וקלייר
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב החריש ,17 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3537
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין
						מהות הבקשה .1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין
	.1 הקלה של %5 בגובה, בשטח ובקווי בין .2 שיוי והגבהת מפלס אחורי מ- 834.0 ל- 837.07 .3 המכת מפלס קידמי מ- 837.0 ל- 836.85									1 2 3
החלטות הוועדה מאשרת את המלצות המהדס 1 - 4 כדלקמן:
						החלטות הוועדה מאשרת את המלצות המהדס 1 - 4
	הוועדה מאשרת את המלצות המהדס 1 - 4 כדלקמן: .1 לאשר הקלה %5 בשטח וקווי בין. .2 לדחות בקשה להקלה של %5 בגובה - אין מיעה להסדר במפלסי הביוי והפיתוח הקיים. .3 לדחות בקשה לשיוי מפלסי פיתוח אחוריים - הואיל ומוגד לתב"ע. .4 לאשר המכת מפלס קדמיב- 15 ס"מ ולהמיך רכס גג בהתאמה.									ה 1 2 3 4

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 5

		בקשה להיתר: 20140059 תיק ביין: 1041
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש מלכי ברוו ודבורה
מלכי ברוו ודבורה עורך				מלכי ברוו ודבורה
			עורך שושן שרה
שושן שרה				שושן שרה
כתובת: רחוב הזורעים 13 כיסה 1 , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3509
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים א' 358.00 מ"ר
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה .1 הקלה של עד %5 בשטח ובגובה הבין
						מהות הבקשה .1 הקלה של עד %5 בשטח ובגובה הבין
	.1 הקלה של עד %5 בשטח ובגובה הבין .2 מפלס פיתוח קידמי מ- 822.5 ל- 821.41 .3 המכת מפלס אחורי מ- 825.5 ל- 823.0									1 2 3
החלטות * לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ב- 1 מ' כפוף להמכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה.
						החלטות * לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ב- 1 מ' כ
	* לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ב- 1 מ' כפוף להמכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה. * לאשר המכת מפלס אחורי ב- 2.5 מ', כפוף להחתמת שכים. * לאשר הקלה של %5 בשטחי בין. * הקלה %5 ברכס גג ביחס לגובה רכס גג מותאם לאור המכת מפלס פיתוח קדמי.									* * * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20150219 תיק ביין: 1243
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש עמר אלי ולימור
עמר אלי ולימור עורך				עמר אלי ולימור
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים ,33 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3525
סוג סעיף ביה חדשה
					ביה חדשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה שיוי מפלסי פיתוח:
						מהות הבקשה שיוי מפלסי פיתוח:
	שיוי מפלסי פיתוח: .1 מפלס קידמי 811.52 במקום 812.70 .2 מפלס אחורי 814.35 במקום 815.70									ש 1 2
החלטות * לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ל- 811.35 מ' תוך המכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה למגרש.
						החלטות * לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ל- 811.35
	* לאשר המכת מפלס פיתוח קדמי ל- 811.35 מ' תוך המכת רכס גג בהתאמה וזו תהיה מגבלת רכס גג חדשה למגרש. * לאשר המכת מפלס פיתוח אחורי ל- 814.45 מ' כפוף להסכמת שכים. כל האיזורים הלא שמישים בקומת מפלס מרתף יש להשאיר עם קרקע טבעית בלבד. * יש לתקן תוכיות בהתאם.									* * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 7

		ת.ב.ע.: 20160038 תיק ביין: 334
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש אראל יוסי ועדיה
אראל יוסי ועדיה עורך				אראל יוסי ועדיה
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הגפן 8 כיסה א', שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 205
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן			1	תוכיות:	ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים א' מיוחד 748.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה שיוי תב"ע לחריגה מקו בין
						מהות הבקשה שיוי תב"ע לחריגה מקו בין
	שיוי תב"ע לחריגה מקו בין									ש
החלטות * הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשיוי תב"ע במגרש עבור הסדרה של מבה השירותים בקומת הקרקע,
						החלטות * הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשיוי
	* הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשיוי תב"ע במגרש עבור הסדרה של מבה השירותים בקומת הקרקע, כפוף לוהל הגשת תוכית ע"פ הליכי תכון, ע"י ועם המבקשים. * הוועדה מאשרת הפקת היתר ביה לתוספת קומה כפי שאושרה בישיבה מתאריך ,01/12/2015 כפוף להשלמת דרישות מהדס והוצאת היתר וכפוף להתחייבות להשלמת הליכי התכון ושיוי תב"ע תוך 12 חודש מהוצאת היתר הביה. * בהיתר הביה יופיע מבה השירותים בחריגת קו בין, בסימון "להריסה", מותה בהשלמת הליכי תכון לשיוי תב"ע תוך 12 חודש.									* * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 8

		בקשה עקרוית: 20140124 תיק ביין: 1087
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
							בעלי עיין			ב
			מבקש בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ				בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,37-39 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה הבקשה היא במסגרת שיוי תב"ע אשר בעיקרה כוללת:
						מהות הבקשה הבקשה היא במסגרת שיוי תב"ע אשר בעיק
	הבקשה היא במסגרת שיוי תב"ע אשר בעיקרה כוללת: .1 תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד .2 שיוי מספר קומות מ- 3 קומות + גג רעפים ל- 5 קומות+ גג רעפים .3 שיוי גובה מבה מ- 12.5 מ' ל- 20 מ' .4 שיוי קו בין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' .5 בקשה זו מצטרפת לאישור עקרוי של הוועדה לשיוי זכויות ביה מתאריך 29/9/2014									ה 1 2 3 4 5
החלטות * לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיור במגבלת רכס גג, קווי בין ומרווחים בין הבייים ע"פ תוכית ביוי ופיתוח
						החלטות * לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיו
	* לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיור במגבלת רכס גג, קווי בין ומרווחים בין הבייים ע"פ תוכית ביוי ופיתוח השכותית כפוף לאישור הביוי והפיתוח ע"י משרד הביוי והשיכון, צוות ליווי התכון של משב"ש, אלי רכס, דוד גת ויועץ תועה "דרך הדסה". * התוכית המוגשת חסרה בעריכתה, אי לכך לא התייחסה הוועדה לביוי והאישור יתן עקרוית לתוספת 4 יח"ד כמפורט לעיל. * הבקשה מחייבת שיוי תב"ע, אישור משרד הביוי ואישור מיהל מקרקעי ישראל ע"י ובאחריות המבקשים.									* * *

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 9

	תכית מפורטת: 410/5/58
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
שם התכית: עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 2.38 מ"ר )0.0024 דום(
										שטח התוכית
								בעלי עין
		יזם עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ מגיש התוכית			עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
		מגיש התוכית הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת בעל קרקע			הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
		בעל קרקע הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש			הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
כתובות בית הבחירה 11 - ,15 שכוה: תמר
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
					תכית	שלמות מגרש		עד מגרש	ממגרש		גוש
				410/5					2102		5
מטרת התכית יעוד החיות היצבות ברחוב כחלק משטח המגרש
							מטרת התכית יעוד החיות היצבות ברחוב כחלק משטח ה
יעוד החיות היצבות ברחוב כחלק משטח המגרש
החלטות * הוועדה מאשרת כי החיות היצבות בחזית המגרש תהייה חיות פרטיות ליח"ד במגרש מבלי שיוקה להם בעלות על
							החלטות * הוועדה מאשרת כי החיות היצבות בחזית
* הוועדה מאשרת כי החיות היצבות בחזית המגרש תהייה חיות פרטיות ליח"ד במגרש מבלי שיוקה להם בעלות על המקרקעין. * יש לשלב סעיף זה בהוראות תב"ע .410/5/58 * הוועדה ממליצה לרצף את החיות בחומרי גמר שוים או בהגבהה ביחס לכביש.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 10

	בקשה להיתר: 20130096 תיק ביין: 988
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 תאריך: 07/03/2016
						בעלי עיין			ב
		מבקש כהא גולן וחן
כהא גולן וחן עורך			כהא גולן וחן
		עורך סובליק אלבוים אדריכלים
סובליק אלבוים אדריכלים			סובליק אלבוים אדריכלים
כתובת: רחוב הזורעים 15 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3510
סוג סעיף ביה חדשה
				ביה חדשה				סוג סעיף
				410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה חיפוי קיר חיצוי בשטח של עד %10 בחומרי גמר שאים אבן
					מהות הבקשה חיפוי קיר חיצוי בשטח של עד %10 בחומר
חיפוי קיר חיצוי בשטח של עד %10 בחומרי גמר שאים אבן ציפוי קרמיקה דמוי עץ									ח צ
החלטות לאשר את הבקשה לשילוב חומרי גמר בי קיימא כדוגמת דמוי עץ עד %10 משטח כל חזית לגבי אלמטים.
					החלטות לאשר את הבקשה לשילוב חומרי גמר בי קי
לאשר את הבקשה לשילוב חומרי גמר בי קיימא כדוגמת דמוי עץ עד %10 משטח כל חזית לגבי אלמטים.									ל
____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון										ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160003 מיום:07/03/2016 עמוד 11