פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20160007
תאריך: 05/01/2017
ת. עברי: ז' בטבת תשע"ז
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007
בתאריך : 13/06/2016 ז' בסיוון תשע"ו שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דהן מיכאל - חבר מועצה
טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
עדרו:
חברים: חדידה אבי - חבר מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20150216 תוספת ביה גוש: 2 וילר דוד ודפה רחוב הגפן ,33 3 מגרש: 27 שכוה: גפן
ת.בין: 229 תכ': 410/2/1 קיימת התגדות
2 בקשה להיתר 20150144 ביה חדשה גוש: 5 דיאמט אלעד ויעל רחוב הזורעים 24 4 מגרש: 3502 כיסה ,1 שכוה:
דגן
ת.בין: 1209 תכ': 410/5 קיימת התגדות
3 בקשה להיתר 20160087 ביה חדשה גוש: 5 קאהן יהודה ועמי רחוב הזורעים ,21 5 מגרש: 3519 שכוה: דגן
ת.בין: 1282 תכ': 410/5
4 בקשה להיתר 20160091 ביה חדשה גוש: 5 אברהם יוסי ומיכל רחוב החריש ,15 6 מגרש: 3536 שכוה: דגן
ת.בין: 1283 תכ': 410/5
5 בקשה להיתר 20150210 תוספת ביה גוש: 5 עמותת בי"כ זית רחוב זית שמן ,34 7 מגרש: 137 רען ע"י ירון שיין שכוה: זית
ת.בין: 790 תכ': 410/5/2
6 תוכית ביין 410/5/60 משכן אליהו חברה גוש: 5 משכן אליהו חברה מוריה , שכוה: 8
עיר לביה והשקעות ממגרש: 2105 לביה והשקעות תמר
תכית מפורטת בע"מ בע"מ
עד מגרש: 2106
7 בקשה עקרוית 20150190 שיוי ת.ב.ע גוש: 4 יגודייב רפאל רחוב זרובבל ,35 9 מגרש: 816/1 ואג'לה שכוה: דקל צפון
ת.בין: 773 תכ': ,410/4/5 קיימת התגדות
8 תוכית ביין 410/1/17 שיוי לתוכיות גוש: 1 מאי דאוגלס ואסתר מעלה ברוש 1 , 10 עיר מפורטות 410/1/1 - ממגרש:136 שכוה: רימון
תכית מפורטת 410/1/1א' - 410/1/4
עד מגרש: 139
9 בקשה להיתר 20160095 ביה חדשה גוש: 5 ירמיש מיכאל וקרן העומר 4 כיסה ,2 11 מגרש: 3512 שכוה: דגן
ת.בין: 1278 תכ': 410/5
10 תוכית ביין 410/5/62 תחת סיקה גוש: מועצה מקומית 12
עיר ממגרש: 811 אפרת
תכית מתאר
עד מגרש: 811
11 בקשה להיתר 20160097 ביה חדשה גוש: 5 א.ברקן ושות' בע"מ רחוב הדבש ,3-7 13 מגרש: 2404 רחוב מבוא מעוה
,6-10 רחוב מבוא
ת.בין: 1100 תכ': 410/5
12 בקשה להיתר 20160098 ביה חדשה גוש: 5 א.ברקן ושות' בע"מ רחוב מבוא מעוה 14 מגרש: 2420 ,1-5 רחוב מבוא
מעוה ,2-4 שכוה:
ת.בין: 1110 תכ': 410/5
13 בקשה להיתר 20150234 ביה חדשה גוש: 5 עמותת צעירי אפרת רחוב בית הבחירה 15 מגרש: 2411 - אצל עו"ד ,41-49 שכוה:
מקובסקי עמיאל תמר
ת.בין: 1207 תכ': 410/5
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20150216 תיק ביין: 229
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
וילר דוד ודפה
עורך
קופיאצקי דוד
כתובת: רחוב הגפן ,33 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 27
סוג סעיף אישור בקשה
תוכיות: 410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
ביית קומת מרתף ע"פ 410/10
יש התגדות שכן - לא צירף הסכמה לבקשה
מתגדים
- ויס ישראל וסוזן
החלטות
1. המבקש יעביר תוך שבוע תוכיות למשפחת ויס להתיחסות.
2. משפחת ויס תגיש תוך שבוע התיחסותה לבקשה לוועדה המקומית.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 3
סעיף 2 בקשה להיתר: 20150144 תיק ביין: 1209
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
דיאמט אלעד ויעל
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים 24 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3502
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
התגדות שכן בוגע לקיר משותף
אי צירוף הסכמת שכן
מתגדים
- עמישב - זלטין יהושע ותמר
החלטות
לאחר מועד הישיבה הסתבר שמשפחת עמישב תה הסכמתה לתוכית ההיתר ולכן הדיון בבקשה מתייתר.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 4
סעיף 3 בקשה להיתר: 20160087 תיק ביין: 1282
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
קאהן יהודה ועמי
עורך
דויטש זלצמן אדריכלים
כתובת: רחוב הזורעים ,21 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3519
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. הקלה %5 בשטח
2. רכס גג מ- 823.9 ל- 824.65
3. שיוי מפלס פיתוח: בחזית קידמית מ- 815.4 ל- 814.4 , מפלס אחורי מ- 818.4 ל- 815.5
החלטות
1. הוועדה מאשרת הקלה של %5 בשטח.
2. הוועדה מאשרת המכה של מפלס פיתוח קידמי מ- 815.4 ל- 814.4 בכפוף כי רכס הגג יומך בהתאמה.
3. הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח אחורי מ- 818.4 ל- 815.5 כפוף להסכמת שכים.
4. הוועדה לא מאשרת את הבקשה להקלה בגובה ועל המבקש להתאים את התכון למגבלות הגובה.
*
אין לחפור מתחת למפלס 000 מלבד הממ"ד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 5
סעיף 4 בקשה להיתר: 20160091 תיק ביין: 1283
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
אברהם יוסי ומיכל
עורך
דורית צליק-יעל ארמוזה אדריכלות ועיצוב פים
כתובת: רחוב החריש ,15 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3536
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
הקלה של %:5
1. בקוי בין
2. בשטחים
3. גובה גג מ- 844.5 ל- 844.95
החלטות
1. הוועדה מאשרת הקלה של %5 בקוי בין בגין טופוגרפיה קשה.
2. הוועדה מאשרת הקלה של %5 בשטחי הביה.
3. הוועדה לא מאשרת את ההקלה בגובה בין ורכס גג - על המבקש להתאים את רכס הגג וגובה בין בהתאם לתוכית
ביוי ופיתוח.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 6
סעיף 5 בקשה להיתר: 20150210 תיק ביין: 790
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
עמותת בי"כ זית רען ע"י ירון שיין
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב זית שמן ,34 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 137
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית
יעוד: מבים ומוסדות ציבור שטח מגרש: 2057.00 מ"ר שימושים: מוסדות דת תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
1. קביעת מדייות להמשך טיפול בוגע לאולם קידושים - מפגעים לסביבה, חיות, התגדות שכים
2. הצעת ביוי מול התגדויות - שהגיעו אל משרדי המועצה בעל-פה
החלטות
הוועדה מפשירה קידום הליכי רישוי בהרחבת בתי-כסת כדלקמן:
1. הרחבה על חשבון שטח מרפסות.
2. הרחבה על חשבון השטח המקורה )בית-כסת קול ברמה(
*
וזאת כפוף למילוי דרישות מהדס המועצה והסדרת מיגון לגי הילדים בהתאם לוהלי בטיחות מוסדות חיוך.
לגבי אולם תפילה וסף ואולם קידושין:
*
הוועדה תפרסם את התוכית לתוספת אולם תפילה ואולם קידושים להתייחסות הציבור ע"י פרסום בלוח מודעות של בית-הכסת ואתר המועצה.
*
בכל מקרה על כל בקשה לעמוד בדרישות והל בקשה להיתר כמקובל.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 7
סעיף 6 תכית מפורטת: 410/5/60
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
שם התכית: משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
משכן אליהו חברה לביה והשקעות בע"מ
מתכן
בר, שיפמן-תן אדריכלים )גלית(
כתובות מוריה , שכוה: תמר
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 2105 2106 410/5
מטרת התכית
1. שיוי יעודי קרקע - ע"פ התכית.
2. איחוד וחלוקה.
3. שיוי קווי בין - במקום 5 מ' בקו קידמי ואחורי יהיה 4 מ'.
4. מרווח בין בייים במקום 8 מ' יהיה 6 מ'.
5. שיוי מס' קומות - תוספת קומה.
6. תוספת שטחי ביוי למסחר ושרות - תוספת שטחי שרות 300 מ"ר + 1900 מ"ר לחיות ומחסים תת קרקעיים.
7. אישור חלל מסחרי מעל 6 מ' גובה יחשב כקומה אחת.
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תוכית .410/5/60 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 8
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20150190 תיק ביין: 773
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
יגודייב רפאל ואג'לה
קצובר כפיר ואורית
עורך
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובת: רחוב זרובבל ,35 שכוה: דקל צפון
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 816/1
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/18 - גבעת הדקל א + ב + ג אפרת
410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים א1 שטח מגרש: 382.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: שיוי ת.ב.ע
מהות הבקשה
1. הכשרת מצב קיים
2. שיוי בקווי בין
3. קביעת הוראות וזכויות ביה בתחום התוכית
4. הפיכת קומת מרתף לקומת מגורים רגילה וקביעת מס' קומות מרביים.
5. שיוי גובה מירבי ורכס גג וארובה
מתגדים
- גולן שלמה ועה
החלטות
לא דון
הואיל ומשפחת גולן הגישה בעבר התגדות לבקשה של משפחת יגודייב, החליטה הוועדה לזמן את משפחת גולן להתייחסות לבקשה המשולבת של משפחות יגודייב וקצובר.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 9
סעיף 8 תכית מפורטת: 410/1/17
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
שם התכית: שיוי לתוכיות מפורטות 410/1/1 - 410/1/1א' - 410/1/4
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
מאי דאוגלס ואסתר
מגיש התוכית
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובות מעלה ברוש 1 - ,7 שכוה: רימון
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
1 136 139 410/1/1
מטרת התכית
1. הכשרת ביה קיימת + תוספת במגרש 136
2. תוספת ביה למגרשים ,137 ,138 139
החלטות
הוועדה ממליצה בפי הוועדת משה להתיישבות על הפקדת תוכית .410/1/17 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 10
סעיף 9 בקשה להיתר: 20160095 תיק ביין: 1278
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
ירמיש מיכאל וקרן
עורך
לוי יהודה
כתובת: העומר 4 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3512
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. הקלה של %5 בשטח, גובה ובקווי בין
2. שיוי במפלסי הפיתוח - מפלס קדמי מ- 832.00 ל- 830.73
החלטות
1. הוועדה מאשרת הקלה של %5 בקוי בין ובשטח הבין.
2. הוועדה מאשרת המכת מפלס קידמי מ- 832.00 ל- 830.73 כפוף להסכמת שכים.
3. הוועדה לא מאשרת את הבקשה להקלה בגובה הבין ועל המבקש להתאים את התכון בהתאם למגבלת הגובה של רכס
והבין על-פי תוכית ביוי ופיתוח.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 11
סעיף 10 תכית מתאר מפורטת: 410/5/62
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
שם התכית: תחת סיקה
סוג תוכית תכית מתאר מפורטת
בעלי עין
יזם
מועצה מקומית אפרת
מגיש התוכית
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
מתכן
משה בן אלישע-מהדס הועדה
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
811 811
מטרת התכית
1. הקצאת יעוד בתחום התוכית
2. קביעת הוראות בתחום התוכית
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תוכית .410/5/62 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 12
סעיף 11 בקשה להיתר: 20160097 תיק ביין: 1100
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
א.ברקן ושות' בע"מ
עורך
איל איצקין אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב הדבש ,3-7 רחוב מבוא מעוה ,6-10 רחוב מבוא מעוה ,7-11 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2404
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
אישור תוכית ביוי
התוכית משה את מפלסי הגובה של הבייים ושל הפיתוח בחלק מהמבים במגרש החלטות
1. הוועדה מאשרת את שיוי תוכית הביוי במגרש, יש להודיע למגרש 2402 על שיוי תוכית ביוי למגרש זה.
2. יש לקבל תצהיר קבלן ודוגמת חוזה כי כל השטחים המשותפים בתוך גבולות המגרש יהיו בבעלות רוכשי הדירות
כולל תחזוקה וכו'.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 13
סעיף 12 בקשה להיתר: 20160098 תיק ביין: 1110
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
א.ברקן ושות' בע"מ
עורך
איל איצקין אדריכלים בע"מ
כתובת: רחוב מבוא מעוה ,1-5 רחוב מבוא מעוה ,2-4 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2420
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
אישור תוכית ביוי
התוכית משה את מפלסי הגובה של הבייים ושל הפיתוח בחלק מהמבים במגרש החלטות
1. הוועדה מאשרת את שיוי תוכית הביוי במגרש, יש להודיע למגרש 2402 על שיוי תוכית ביוי למגרש זה.
2. יש לקבל תצהיר קבלן ודוגמת חוזה כי כל השטחים המשותפים בתוך גבולות המגרש יהיו בבעלות רוכשי הדירות
כולל תחזוקה וכו'.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 14
סעיף 13 בקשה להיתר: 20150234 תיק ביין: 1207
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160007 תאריך: 13/06/2016
בעלי עיין
מבקש
עמותת צעירי אפרת - אצל עו"ד מקובסקי עמיאל
עורך
גולן אילן
כתובת: רחוב בית הבחירה ,41-49 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2411
סוג סעיף ביה חדשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
אישור תוכית ביוי עפ"י גובה הגגות הידרש
החלטות
הוועדה מאשרת את תוכית הביוי מתאריך 18/01/2016 הכוללת שיוי בגובה רכס גגות.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20160007 מיום:13/06/2016 עמוד 15