פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20170003
תאריך: 17/07/2017
ת. עברי: כ"ג בתמוז תשע"ז
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003
בתאריך : 13/02/2017 י"ז בשבט תשע"ז שעה 19:30
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דהן מיכאל - חבר מועצה
טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
עדרו:
חברים: חדידה אבי - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20170015 תכית שיויים גוש: 3 קליין ברי ואילה רחוב רות 31 3 מגרש: 210
ת.בין: 338 תכ': 410/3/3
2 בקשה להיתר 20170012 תוספת ביה גוש: 4 פיי חגי רחוב צח ירושלים 4 מגרש: 619 8 , שכוה: דקל
ת.בין: 532 תכ': ,410/4/5 קיימת התגדות
3 הקלה %5 20170009 ביה חדשה גוש: 5 אלון גיא ויעל החריש 38 כיסה 5 מגרש: 3542 ,1 שכוה: דגן
ת.בין: 1288 תכ': 410/5
4 בקשה להיתר 20170008 ביה חדשה גוש: 5 אלפי רפאל ואילית החריש 13 כיסה 6 חלקה: 1 ,1 שכוה: דגן
ת.בין: 1303 מגרש: 3535
5 בקשה להיתר 20170018 ביה חדשה גוש: 5 בוייך ביה פיתוח רחוב בית הבחירה 7 מגרש: 2103 והשקעות בע"מ 19 , שכוה: תמר
ת.בין: 1087 תכ': 410/5
6 בקשה להיתר 20160158 ביה חדשה גוש: 5 בוייך ביה פיתוח בית הבחירה ,17 8 מגרש: 2103 והשקעות בע"מ שכוה: תמר
ת.בין: 1296
7 בקשה עקרוית 20170019 דיון עקרוי גוש: 5 מועצה מקומית הדגן , שכוה: דגן 9 מגרש: 3410 אפרת
ת.בין: 1305
8 בקשה להיתר 20160153 תוספת ביה מרכוס דוד רחוב מגדל עדר 4 10 תכ': 410/4/5
ת.בין: 443
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 2
סעיף 1 בקשה להיתר: 20170015 תיק ביין: 338
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
קליין ברי ואילה
עורך
דהן הדס
כתובת: רחוב רות 31
גוש וחלקה: גוש: 3 מגרש: 210
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/3/3 -
יעוד: מגורים א'
תאור הבקשה: תכית שיויים
מהות הבקשה
חלוקת מגרש לשי מגרשים
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את תכית החלוקה של המגרש בהתאם להוראת תב"ע 410/3/3 ובתאי כי במידה ויידרשו חיבורי תשתית עירויים ואחרים יתואמו ויאושרו אלו ע"י הרשות ויבוצעו ע"ח המבקש בלבד.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 3
סעיף 2 בקשה להיתר: 20170012 תיק ביין: 532
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
אלקדם רבקה
פיי חגי
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב צח ירושלים 8 , שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 619
סוג סעיף אישור בקשה
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
410/4/51 - סגירת מרפסות
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
התגדות שכן לתוספת ביה
מתגדים
- איצקוביץ עמיחי ותמר
החלטות
יש לאמת את התאמת הבקשה למציאות בשטח, להיתרים ולתב"ע.
הוועדה מסמיכה את רשות הרישוי לקבל החלטה לאחר שיוגשו אליה התוים המדוייקים של הבקשה ביחס למציאות, להיתרים קודמים ולתב"ע.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 4
סעיף 3 הקלה %:5 20170009 תיק ביין: 1288
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
אלון גיא ויעל
עורך
יברבאום יעל
כתובת: החריש 38 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3542
סוג סעיף אישור בקשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. שיוי במפלס הפיתוח הקדמי במקום 824.0 יהיה 823.15
2. שיוי במפלס פיתוח אחורי +3.00 במקום 827.0 יהיה 824.1
3. הקלה של %5 בגובה הביין
4. הקלה של עד %10 בשטח הביין
5. גובה ביין סופי 832.41 במקום 832
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה כפוף להסכמת שכים.
1. שיוי במפלס הפיתוח הקדמי יהיה 823.15 ובכפוף כי רכס הגג יומך בהתאמה.
2. שיוי במפלס פיתוח אחורי +3.00 יהיה ,824.1 כפוף להסכמת שכים.
3. הקלה %5 בגובה הביין בהתאמה למפלס פיתוח קדמי לאחר המכה ולאחר המכת רכס הגג בהתאמה - עפ"י סעיף 2 דלעיל.
ובכפוף להגשת תצהיר על אי פיצול דירות.
4. הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח הביין בגין טופוגרפיה קשה.
5. הועדה מאשרת רכס גג בין סופי לפי המבוקש .832.41
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 5
סעיף 4 בקשה להיתר: 20170008 תיק ביין: 1303
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
אלפי רפאל ואילית
עורך
לוי יהודה
כתובת: החריש 13 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 1 מגרש: 3535
סוג סעיף אישור בקשה
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. מבוקשת הקלה של %5 בשטח
2. מבוקש הקלה של %10 הגבהת רכס גג במקום 845.5 יהיה 846.4 )הפרש 90 ס"מ(
3. מבוקש שיוי בפיתוח מפלס קידמי במקום 837.0 מבוקש 838.73 )הפרש 1.73 מ'(
4. מבוקש שיוי במפלס אחורי במקום 837.0 מבוקש 837.45 )הפרש 45 ס"מ(
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה כדלקמן כפוף להסכמת שכים.
1. הוועדה מאשרת הקלה %5 בשטח וגובה בין כפוף להגשת תצהיר על אי פיצול דירות בגין טופוגרפיה קשה.
2. הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של %10 בגובה בגין טופוגרפיה קשה.
3. הוועדה מאשרת הגבהת מפלס פיתוח קדמי ב- 1 מטר בלבד ללא הגבהת רכס גג.
4. הוועדה מאשרת הגבהת מפלס פיתוח אחורי ב- 45 ס"מ ללא הגבהת רכס גג.
היתר הביה יפוצל. שלב א' - ביצוע קירות תמך בגבול המגרש ומילוי עד למפלס פיתוח תחתון עפ"י תכית הביוי הכוללת.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 6
סעיף 5 בקשה להיתר: 20170018 תיק ביין: 1087
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
עורך
גולן אילן
כתובת: רחוב בית הבחירה 19 , שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף אישור בקשה
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
מבוקש הקלה של %5 בובה הביין ובשטח הביין
החלטות
הוועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה ביין ובשטח ביין, בכפוף לכך שיתן מחסן דירתי של 2-3 מ"ר לכל דירה בבין, ובכפוף להסכמת שכים בגין טופוגרפיה קשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 7
סעיף 6 בקשה להיתר: 20160158 תיק ביין: 1296
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
עורך
גולן אילן
כתובת: בית הבחירה ,17 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף אישור בקשה
שימושים: מגורים תאור הבקשה: ביה חדשה
מהות הבקשה
מבוקש הקלה של %5 בגובה הביין ובשטח הביין
החלטות
הוועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה ביין ובשטח ביין, בכפוף לכך שיתן מחסן דירתי של 2-3 מ"ר לכל דירה בבין, ובכפוף להסכמת שכים בגין טופוגרפיה קשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 8
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20170019 תיק ביין: 1305
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת
כתובת: הדגן , שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3410
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
חלוקת מגרש 3410 לשיים
החלטות
הוועדה מאשרת חלוקת המגרש 3410 בגין חפיפה עם צו תפיסה של קו התפר.
כל זכויות הביה יועברו לחלקה הפויה ל- 3410 א'.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 9
סעיף 8 בקשה להיתר: 20160153 תיק ביין: 443
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170003 תאריך: 13/02/2017
בעלי עיין
מבקש
מרכוס דוד
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מגדל עדר 4
גוש וחלקה:
סוג סעיף אישור בקשה
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
תוספת של %20 עפ"י תב"ע 410/10 + הקלה של %5 + שיוי ביוי החלטות
הוועדה החליטה לאשר את הבקשה כפוף לפרסום.
על המבקש לבצע פרסום עפ"י תב"ע 410/10 והסכמת שכים של הדבוקה.
החלטה התקבלה פה אחד.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170003 מיום:13/02/2017 עמוד 10