פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20170011

תאריך: 13/12/2017

ת. עברי: כ"ה בכסלו תשע"ח

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011

בתאריך : 13/11/2017 כ"ד בחשון תשע"ח שעה 19:00

כחו:

חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה

דהן מיכאל - חבר מועצה

טל עמה - חברת מועצה

כהן דורון - חבר מועצה

מלכי דבורה - חברת מועצה

סמואלס אורית - חברת מועצה

שפיץ מחם - חבר מועצה

שפלר דובי - חבר מועצה

סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה

בן-אלישע משה - מהדס המועצה

מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה

עדרו:

חברים: חדידה אבי - חבר מועצה

סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה

מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

1 תוכית ביין 410/1/16 בוימל יוסף ושרה מועצה מקומית מעלה הזית 2 , 4 עיר 410/1/16 אפרת שכוה: רימון

תכית מפורטת

קיימת התגדות

מהות הבקשה:

מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש

הביה גובלת עם דרך

2 בקשה להיתר 20170050 תכית שיויים גוש: 5 גואטה דיבה רחוב בית הבחירה 5 מגרש: 2406 3 דירה 1 , שכוה:

תמר

ת.בין: 1064 תכ': 410/5

מהות הבקשה:

דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח:

מבוקש

שיויים במבה קיים ללא תוספת שטחים

1. שיוי מיקום מדרגות

2. שיויים במחיצות פים

3 תוכית ביין 410/4/64 פישבורגר מיכאל גוש: 4 שוועל דב שיבת ציון 37 , 6 עיר ,שוועל דב ממגרש:626 שכוה: דקל

תכית מפורטת

עד מגרש: 626

מהות הבקשה:

בקשה לדיון המלצה למתן תוקף

התכית הופדה והסתיימה תקופת ההפקדה -לא התקבלו התגדיות 4 בקשה להיתר 20170110 הסדרת מצב קיים גוש: 4 בן-צבי שלמה ושרה רחוב הל"ה 25 7 חלקה: 536

ת.בין: 539 תכ': 410/4/1

מהות הבקשה:

הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי

דיון עקרוי לשיוי תב"ע

מבוקש

1. הגדלת שטחי ביה עד ל- 458 מ"ר )כ- 100 מ"ר מעל המותר והאפשרי בתכיות תב"ע מאושרות(.

.2שיוי והגבהת קומת מרתף הגדרתה כקומת מרתף, לקומה רגילה.

.3שיוי בגובה הביין הסופי בייחס לקרקע צמודה מ 8.5 ל - 10.0 מ' .

4. חריגה מקוי ביין צידיים עד ל 2.4 מ'.

5. שיוי מפלס פיתוח קידמי מ- 887.7 ל- 886.4

6. שיוי מפלס פיתוח אחורי מ- 886.9 ל- 883.5

5 בקשה עקרוית 20170164 מגרש: 3609 מועצה מקומית החריש ,1 שכוה: 8 אפרת דגן

ת.בין: 1320

מהות הבקשה:

שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת

6 תוכית ביין 410/3/19/1 מורדות תאה גורן , שכוה: 9 עיר תאה

מהות הבקשה:

א. שיוי גובה סופי של רכס גג.

ב. קביעת הוראות והגבלות ביה.

7 בקשה להיתר 20100113 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 2 אקרמן ארי ורחל רחוב הגפן 51 10 410/10 מגרש: 86-7

ת.בין: 312 תכ': 410/2/1

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 2 סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

מהות הבקשה:

מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 - הכשרת מצב קיים 8 בקשה להיתר 20170161 תכית שיויים גוש: 5 טסלר דוד ושרה רחוב פיטום 11 מגרש: 131 הקטורת 74 ,רחוב

פיטום הקטורת 74

ת.בין: 812 תכ': 410/5/3

מהות הבקשה:

בקשה לשיוי תב"ע

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 3

סעיף 1 תכית מפורטת: 410/1/16

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

שם התכית: בוימל יוסף ושרה 410/1/16

סוג תוכית תכית מפורטת

בעלי עין

יזם

מועצה מקומית אפרת

בעל עין בהפקדה

בוימל יוסף ושרה

כתובות מעלה הזית 2 , שכוה: רימון

מטרת התכית

מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש

הביה גובלת עם דרך

מתגדים

- רייר שמואל וגילת

החלטות

בפנינו בקשה לשינוי תב"ע נקודתית אשר תאפשר הותרת קומה שנייה שנבנתה על ידי ה"ה בוימל על מקומה, וכן תוספת בנייה בצד הבית באופן הגובל בדרך המעבר בין הבתים.

בשנת 2012 הוציאה הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה היתר לבנות בנייה זו, וזאת מתוך הנחה שניתן לאשר את זכויות הבנייה הנ"ל לאור האפשרות להוסיף %20 לבנייה המותרת בהתאם לתב"ע .410/10 עמדת הועדה הייתה כי ניתן להוסיף %20 לבנייה גם על תוספת הבנייה המתאפשרת בהתאם לתוכנית .410/1/1 כמו כן סברה הועדה כי בעקבות כניסתו לתוקף של תוכנית 410/10 מוסרת ההגבלה על קווי הבניין אשר דרשו הרחקה של 3 מטר מקו בניין צידי כפי תב"ע .410/1/4 בעקבות ערר שהוגש על כך לועדה המשנה להתנגדויות שליד מועצת התכנון העליונה החליטה הועדה כי ההיתר מנוגד להוראות התוכנית. ועדת המשנה להתנגדויות קבעה כי תוכנית 410/10 אינה חלה על תוכנית ,410/1/4 אינה מבטלת אותה, וגם אינה מאפשרת תוספת %20 על השטחים שניתן להוסיפם בהתאם לתוכנית 410/1/1 ללא מגבלות .410/1/4 אשר על כן הוגש שינוי תוכנית בניין עיר נקודתי זה על מנת להכשיר בנייה זו.

הועדה ממליצה לקבל את הבקשה ולאשר את שינוי התוכנית.

למעשה, הועדה אשר הוציאה את היתר הבנייה מתחילה סברה כי בנייה נוספת זו עומדת בדרישות התכנוניות, וממילא גם לפי מבחן "המגרש הריק" אין מניעה מלהכשיר את הבנייה על דרך שינוי התב"ע. התוספת בצד הבניין אמנם גובלת במעבר שבין הבתים, אך אין בכך כל קושי תכנוני. כבר קיימים מבנים אחרים אשר נבנו בצמוד לדרך המעבר. תוספת בנייה זו אינה נמצאת מול ביתם של המתנגדים וזו מתאפשרת עפ"י 410/1/1 ולמתכנן התכנית לא היתה בעיה עם זה.

אשר לטענת היזק ראיה לבניית הקומה השנייה, כפי שכבר נקבע בעת מתן ההיתר המקורי, הועדה אינה כפופה להחלטה זו, אשר ניתנה ביחסים בין ה"ה ריינר )המתנגדים( לה"ה בוימל, ובכל מקרה, זו עסקה בקומה הראשונה דווקא, ולא בקומה השנייה. דבר מקובל בכל הארץ, גם בעיר וגם ביישובים כפריים הוא שבתים בנווים משני צידי חצרות או כבישים כשחלונותיהם מכוונות זו כנגד זו, ולשם כך בונים תריסים ושמים וילונות. בנדון דידן ישנם למעלה מ- 8 מטר בין הבתים, למעשה יש 9 מטר.

בניגוד לטענת ה"ה ריינר, בעת ביצוע הבנייה ה"ה בוימל בוצעו העבודות בהתאם להיתר בנייה שהוצא על ידי הועדה. אשר על כן, אין בהסדרת הבנייה משום מתן פרס לעוברי עבירה.

לפיכך, הועדה מחליטה לדחות את ההתגדות וממליצה לאשר את התכית למתן תוקף.

החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 4

סעיף 2 בקשה להיתר: 20170050 תיק ביין: 1064

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

בעלי עיין

מבקש

גואטה דיבה

עורך

לוי יהודה

כתובת: רחוב בית הבחירה 3 דירה 1 , שכוה: תמר

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2406

סוג סעיף אישור בקשה

תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תכית שיויים מהות הבקשה

דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח:

מבוקש

שיויים במבה קיים ללא תוספת שטחים

1. שיוי מיקום מדרגות

2. שיויים במחיצות פים

החלטות

החלטה לאשר את הבקשה - 2

החלטה לדחות את הבקשה - 3

מעים - 3

הוועדה דוחה את הבקשה ברוב קולות.

העבודות בוצעו ללא כל היתר ואלו יש בהם כדי לפצל את הדירה ל- 2 יח"ד ביגוד לתב"ע.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 5

סעיף 3 תכית מפורטת: 410/4/64

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

שם התכית: פישבורגר מיכאל ,שוועל דב

סוג תוכית תכית מפורטת

שטח התוכית 751.00 מ"ר )0.751 דום(

בעלי עין

יזם

פישבורגר מיכאל

שוועל דב

מגיש התוכית

הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת

בעל קרקע

הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש

כתובות שיבת ציון 37 , שכוה: דקל

גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית

4 626 626 410/4/18

4 626 626 410/4/5

מטרת התכית

בקשה לדיון המלצה למתן תוקף

התכית הופדה והסתיימה תקופת ההפקדה -לא התקבלו התגדיות החלטות

הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות למתן תוקף לתכית .410/4/64 החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 6

סעיף 4 בקשה להיתר: 20170110 תיק ביין: 539

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

בעלי עיין

מבקש

בן-צבי שלמה ושרה

עורך

בן-טובים אביהוד

כתובת: רחוב הל"ה 25

גוש וחלקה: גוש: 4 חלקה: 536

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/4/1 - גבעת הדקל

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: הסדרת מצב קיים מהות הבקשה

הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי

דיון עקרוי לשיוי תב"ע

מבוקש

1. הגדלת שטחי ביה עד ל- 458 מ"ר )כ- 100 מ"ר מעל המותר והאפשרי בתכיות תב"ע מאושרות(.

.2שיוי והגבהת קומת מרתף הגדרתה כקומת מרתף, לקומה רגילה.

.3שיוי בגובה הביין הסופי בייחס לקרקע צמודה מ 8.5 ל - 10.0 מ' .

4. חריגה מקוי ביין צידיים עד ל 2.4 מ'.

5. שיוי מפלס פיתוח קידמי מ- 887.7 ל- 886.4

6. שיוי מפלס פיתוח אחורי מ- 886.9 ל- 883.5

החלטות

הועדה מאשרת עקרוית את שיוי התב"ע להכשרת מצב קיים.

החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 7

סעיף 5 בקשה עקרוית: 20170164 תיק ביין: 1320

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

בעלי עיין

מבקש

מועצה מקומית אפרת

מייצג

שפרבר מיכאל וטלי , הגפן 47/3 אפרת 90435

רוטר פחס וקלייר , זית שמן 16 דירה 8 אפרת, 9043500 כתובת: החריש ,1 שכוה: דגן

גוש וחלקה: מגרש: 3609

סוג סעיף דיון עקרוי

שימושים: מוסדות דת

מהות הבקשה

שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת

החלטות

הוועדה מאשרת את שיוי הייעוד של מגרש 3609 לייעוד בית כסת במקום ייעודו המקורי למקווה.

יש לבצע פרסום באתר המועצה על שיוי הייעוד.

החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 8

סעיף 6 תוכית: 410/3/19/1

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

שם התכית: מורדות תאה

סוג תוכית

שטח התוכית 1,820.00 מ"ר )1.82 דום(

בעלי עין

מגיש התוכית

מועצה מקומית אפרת

בעל קרקע

מיהל מקרקעי ישראל

כתובות גורן , שכוה: תאה

מטרת התכית

א. שיוי גובה סופי של רכס גג.

ב. קביעת הוראות והגבלות ביה.

החלטות

הוועדה מאשרת את שיוי מפלסי רכס הגג והמכתם ביחס לתכית .410/3/19 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית .410/3/19/1 החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 9

סעיף 7 בקשה להיתר: 20100113 תיק ביין: 312

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

בעלי עיין

מבקש

אקרמן ארי ורחל

עורך

לוי יהודה

כתובת: רחוב הגפן 51

גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 86-7

סוג סעיף תוספת ביה

תוכיות: 410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן

יעוד: מגורים שטח מגרש: 1165.00 מ"ר

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10 מהות הבקשה

מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 - הכשרת מצב קיים החלטות

הוועדה מאשרת את הבקשה לתוספת ביה עפ"י תב"ע 410/10 כפוף להסכמת שכים והשלמת דרישות מהדס המועצה.

החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 10

סעיף 8 בקשה להיתר: 20170161 תיק ביין: 812

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017

בעלי עיין

מבקש

טסלר דוד ושרה

עורך

בן-טובים אביהוד

כתובת: רחוב פיטום הקטורת 74 ,רחוב פיטום הקטורת 74 כיסה 1 , שכוה: זית

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרשים:,131 ,131/1 131/2

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5/3 - גבעת הזית מזרח

יעוד: מגורים א'

שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תכית שיויים מהות הבקשה

בקשה לשיוי תב"ע

החלטות

)(1 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של %10 בשטח הביה.

)(2 הוועדה מאשרת עקרוית שיוי תב"ע על התכית לשיויים בקווי בין, תוספת שטחי מחסים בגבולות התכית, הפיכת מרתף למגורים, מרפסת זיזית אחורית בהתאם לתכית שהוגשה בועדה מתאריך 08/02/2012 - בקשה 20110044 החלטה התקבלה פה אחד.

____________________________ ________________________

יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה

ראש המועצה מהדס המועצה

העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה

חברי ועדת תכון

לשכת תכון עליוה

יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח

תיק וועדת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 11