פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20170011

תאריך: 13/12/2017
13/12/2017
כ"ה בכסלו תשע"ח

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011
	בתאריך : 13/11/2017 כ"ד בחשון תשע"ח שעה 19:00
בתאריך : 13/11/2017 כ"ד בחשון תשע"ח שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	דהן מיכאל
		חברת מועצה	-	-	טל עמה
		חבר מועצה	-	-	כהן דורון
		חברת מועצה	-	-	מלכי דבורה
		חברת מועצה	-	-	סמואלס אורית
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא	סגל:
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמים:
עדרו: חדידה אבי - חבר מועצה
		חבר מועצה	-	-	חדידה אבי	חברים:
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
		מהלת לשכת תכון	-	-	אברבוך טליה	מוזמים:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	4	4		מעלה הזית 2 , שכוה: רימון	מ	מועצה מקומית אפרת			בוימל יוסף ושרה 410/1/16	410/1/16	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		1
						קיימת התגדות
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש
				הביה גובלת עם דרך בקשה להיתר 20170050 תכית שיויים גוש: 5 גואטה דיבה רחוב בית הבחירה
	5	5		רחוב בית הבחירה 3 דירה 1 , שכוה: תמר	ת	גואטה דיבה		גוש: 5 מגרש: 2406	תכית שיויים	20170050 ת.בין: 1064	בקשה להיתר		2
								מגרש: 2406 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1064
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח:
				מבוקש
				שיויים במבה קיים ללא תוספת שטחים
				.1 שיוי מיקום מדרגות
				.2 שיויים במחיצות פים תוכית ביין 410/4/64 פישבורגר מיכאל גוש: 4 שוועל דב שיבת ציון 37 ,
	6	6		שיבת ציון 37 , שכוה: דקל		שוועל דב		גוש: 4 ממגרש:626	פישבורגר מיכאל ,שוועל דב	410/4/64	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		3
								ממגרש:626 עד מגרש:626
								עד מגרש:626
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				בקשה לדיון המלצה למתן תוקף
				התכית הופדה והסתיימה תקופת ההפקדה -לא התקבלו התגדיות בקשה להיתר 20170110 הסדרת מצב קיים גוש: 4 בן-צבי שלמה ושרה רחוב הל"ה 25
	7	7		רחוב הל"ה 25		בן-צבי שלמה ושרה		גוש: 4 חלקה: 536	הסדרת מצב קיים	20170110 ת.בין: 539	בקשה להיתר		4
								חלקה: 536 תכ': 410/4/1
								תכ': 410/4/1		ת.בין: 539
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי
				דיון עקרוי לשיוי תב"ע
				מבוקש
				.1 הגדלת שטחי ביה עד ל- 458 מ"ר )כ- 100 מ"ר מעל המותר והאפשרי בתכיות תב"ע מאושרות(.
				.2שיוי והגבהת קומת מרתף הגדרתה כקומת מרתף, לקומה רגילה.
				.3שיוי בגובה הביין הסופי בייחס לקרקע צמודה מ 8.5 ל - 10.0 מ' .
				.4 חריגה מקוי ביין צידיים עד ל 2.4 מ'.
				.5 שיוי מפלס פיתוח קידמי מ- 887.7 ל- 886.4
				.6 שיוי מפלס פיתוח אחורי מ- 886.9 ל- 883.5 בקשה עקרוית 20170164 מגרש: 3609 מועצה מקומית החריש ,1 שכוה:
	8	8		החריש ,1 שכוה: דגן		מועצה מקומית אפרת		מגרש: 3609		20170164 ת.בין: 1320	בקשה עקרוית		5
										ת.בין: 1320
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת תוכית ביין 410/3/19/1 מורדות תאה גורן , שכוה:
	9	9		גורן , שכוה: תאה	ת				מורדות תאה	410/3/19/1	תוכית ביין עיר		6
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				א. שיוי גובה סופי של רכס גג.
				ב. קביעת הוראות והגבלות ביה. בקשה להיתר 20100113 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 2 אקרמן ארי ורחל רחוב הגפן 51
													7

410/10 מגרש: 86-7

ת.בין: 312 תכ': 410/2/1

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 2

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	בעל עיין	גו"ח	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות	סוג ישות	סעיף
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 - הכשרת מצב קיים בקשה להיתר 20170161 תכית שיויים גוש: 5 טסלר דוד ושרה רחוב פיטום
	11	11		רחוב פיטום הקטורת 74 ,רחוב פיטום הקטורת 74		טסלר דוד ושרה		ט	גוש: 5 מגרש: 131	תכית שיויים	20170161 ת.בין: 812	בקשה להיתר	8
									מגרש: 131 תכ': 410/5/3
									תכ': 410/5/3		ת.בין: 812
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:

בקשה לשיוי תב"ע

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 3

		תכית מפורטת: 410/1/16						סעיף 1	ס פ
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
שם התכית: בוימל יוסף ושרה 410/1/16
סוג תוכית תכית מפורטת
							סוג תוכית
						בעלי עין
			יזם מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת בעל עין בהפקדה
			בעל עין בהפקדה בוימל יוסף ושרה
בוימל יוסף ושרה
כתובות מעלה הזית 2 , שכוה: רימון
מטרת התכית מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש
					מטרת התכית מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש
	מבוקש שיוי קו ביין צידי 0 מגבול ממגרש הביה גובלת עם דרך
				מתגדים
- רייר שמואל וגילת
החלטות
					החלטות
	בפנינו בקשה לשינוי תב"ע נקודתית אשר תאפשר הותרת קומה שנייה שנבנתה על ידי ה"ה בוימל על מקומה, וכן תוספת בנייה בצד הבית באופן הגובל בדרך המעבר בין הבתים. בשנת 2012 הוציאה הועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה היתר לבנות בנייה זו, וזאת מתוך הנחה שניתן לאשר את זכויות הבנייה הנ"ל לאור האפשרות להוסיף %20 לבנייה המותרת בהתאם לתב"ע .410/10 עמדת הועדה הייתה כי ניתן להוסיף %20 לבנייה גם על תוספת הבנייה המתאפשרת בהתאם לתוכנית .410/1/1 כמו כן סברה הועדה כי בעקבות כניסתו לתוקף של תוכנית 410/10 מוסרת ההגבלה על קווי הבניין אשר דרשו הרחקה של 3 מטר מקו בניין צידי כפי תב"ע .410/1/4 בעקבות ערר שהוגש על כך לועדה המשנה להתנגדויות שליד מועצת התכנון העליונה החליטה הועדה כי ההיתר מנוגד להוראות התוכנית. ועדת המשנה להתנגדויות קבעה כי תוכנית 410/10 אינה חלה על תוכנית ,410/1/4 אינה מבטלת אותה, וגם אינה מאפשרת תוספת %20 על השטחים שניתן להוסיפם בהתאם לתוכנית 410/1/1 ללא מגבלות .410/1/4 אשר על כן הוגש שינוי תוכנית בניין עיר נקודתי זה על מנת להכשיר בנייה זו. הועדה ממליצה לקבל את הבקשה ולאשר את שינוי התוכנית. למעשה, הועדה אשר הוציאה את היתר הבנייה מתחילה סברה כי בנייה נוספת זו עומדת בדרישות התכנוניות, וממילא גם לפי מבחן "המגרש הריק" אין מניעה מלהכשיר את הבנייה על דרך שינוי התב"ע. התוספת בצד הבניין אמנם גובלת במעבר שבין הבתים, אך אין בכך כל קושי תכנוני. כבר קיימים מבנים אחרים אשר נבנו בצמוד לדרך המעבר. תוספת בנייה זו אינה נמצאת מול ביתם של המתנגדים וזו מתאפשרת עפ"י 410/1/1 ולמתכנן התכנית לא היתה בעיה עם זה. אשר לטענת היזק ראיה לבניית הקומה השנייה כפי שכבר נקבע בעת מתן ההיתר המקורי הועדה אינה כפופה להחלטה זו אשר , , , ניתנה ביחסים בין ה"ה ריינר )המתנגדים( לה"ה בוימל, ובכל מקרה, זו עסקה בקומה הראשונה דווקא, ולא בקומה השנייה. דבר מקובל בכל הארץ, גם בעיר וגם ביישובים כפריים הוא שבתים בנווים משני צידי חצרות או כבישים כשחלונותיהם מכוונות זו כנגד זו, ולשם כך בונים תריסים ושמים וילונות. בנדון דידן ישנם למעלה מ- 8 מטר בין הבתים, למעשה יש 9 מטר. בניגוד לטענת ה"ה ריינר, בעת ביצוע הבנייה ה"ה בוימל בוצעו העבודות בהתאם להיתר בנייה שהוצא על ידי הועדה. אשר על כן, אין בהסדרת הבנייה משום מתן פרס לעוברי עבירה. לפיכך, הועדה מחליטה לדחות את ההתגדות וממליצה לאשר את התכית למתן תוקף. החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20170050 תיק ביין: 1064								סעיף 2
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
							בעלי עיין				ב
			מבקש גואטה דיבה
גואטה דיבה עורך				גואטה דיבה
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב בית הבחירה 3 דירה 1 , שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2406
סוג סעיף אישור בקשה
					אישור בקשה				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:		ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תכית שיויים
מהות הבקשה דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח:
						מהות הבקשה דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח:
	דיון חוזר לאור דו"ח פיקוח של המפקח: מבוקש שיויים במבה קיים ללא תוספת שטחים .1 שיוי מיקום מדרגות .2 שיויים במחיצות פים										ד מ ש 1 2
החלטות החלטה לאשר את הבקשה - 2
						החלטות החלטה לאשר את הבקשה - 2
	החלטה לאשר את הבקשה - 2 החלטה לדחות את הבקשה - 3 מעים - 3 הוועדה דוחה את הבקשה ברוב קולות. העבודות בוצעו ללא כל היתר ואלו יש בהם כדי לפצל את הדירה ל- 2 יח"ד ביגוד לתב"ע.										ה ה ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 5

		תכית מפורטת: 410/4/64																			סעיף 3			ס פ
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
	שם התכית: פישבורגר מיכאל ,שוועל דב
	סוג תוכית תכית מפורטת
	שטח התוכית 751.00 מ"ר )0.751 דום(
																				שטח התוכית
																בעלי עין
			יזם פישבורגר מיכאל
	פישבורגר מיכאל שוועל דב			פישבורגר מיכאל
	שוועל דב מגיש התוכית
			מגיש התוכית הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
	הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת בעל קרקע			הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
			בעל קרקע הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
	הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש			הממוה על הרכוש הממשלתי באיו"ש
	כתובות שיבת ציון 37 , שכוה: דקל
	גוש שלמות מגרש תכית ממגרש עד מגרש
							תכית				שלמות מגרש					עד מגרש			ממגרש			גוש
						410/4/18										626			626			4
						410/4/5										626			626			4
	מטרת התכית בקשה לדיון המלצה למתן תוקף
													מטרת התכית בקשה לדיון המלצה למתן תוקף
	בקשה לדיון המלצה למתן תוקף התכית הופדה והסתיימה תקופת ההפקדה -לא התקבלו התגדיות
	החלטות הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות למתן תוקף לתכית .410/4/64
													החלטות הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות
	הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות למתן תוקף לתכית .410/4/64 החלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20170110 תיק ביין: 539								סעיף 4
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
							בעלי עיין				ב
			מבקש בן-צבי שלמה ושרה
בן-צבי שלמה ושרה עורך				בן-צבי שלמה ושרה
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הל"ה 25
גוש וחלקה: גוש: 4 חלקה: 536
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/4/1 - גבעת הדקל			1	תוכיות:		ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: הסדרת מצב קיים
מהות הבקשה הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי
						מהות הבקשה הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי
	הכשרת מצב קיים - בית חד משפחתי דיון עקרוי לשיוי תב"ע מבוקש .1 הגדלת שטחי ביה עד ל- 458 מ"ר )כ- 100 מ"ר מעל המותר והאפשרי בתכיות תב"ע מאושרות(. .2שיוי והגבהת קומת מרתף הגדרתה כקומת מרתף, לקומה רגילה. .3שיוי בגובה הביין הסופי בייחס לקרקע צמודה מ 8.5 ל - 10.0 מ' . .4 חריגה מקוי ביין צידיים עד ל 2.4 מ'. .5 שיוי מפלס פיתוח קידמי מ- 887.7 ל- 886.4 .6 שיוי מפלס פיתוח אחורי מ- 886.9 ל- 883.5										ה ד מ 1 2 3 4 5 6
החלטות הועדה מאשרת עקרוית את שיוי התב"ע להכשרת מצב קיים.
						החלטות הועדה מאשרת עקרוית את שיוי התב"ע לה
	הועדה מאשרת עקרוית את שיוי התב"ע להכשרת מצב קיים. החלטה התקבלה פה אחד.										ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 7

		בקשה עקרוית: 20170164 תיק ביין: 1320					סעיף 5
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
						בעלי עיין		ב
			מבקש מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת מייצג				מועצה מקומית אפרת
			מייצג שפרבר מיכאל וטלי , הגפן 47/3 אפרת 90435
שפרבר מיכאל וטלי , הגפן 47/3 אפרת 90435 רוטר פחס וקלייר , זית שמן 16 דירה 8 אפרת, 9043500				שפרבר מיכאל וטלי , הגפן 47/3 אפרת 90435
רוטר פחס וקלייר , זית שמן 16 דירה 8 אפרת, 9043500
כתובת: החריש ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: מגרש: 3609
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מוסדות דת
מהות הבקשה שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת
					מהות הבקשה שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת
	שיוי יעוד מגרש 3609 לבית כסת							ש
החלטות הוועדה מאשרת את שיוי הייעוד של מגרש 3609 לייעוד בית כסת במקום ייעודו המקורי למקווה.
					החלטות הוועדה מאשרת את שיוי הייעוד של מגרש 9
	הוועדה מאשרת את שיוי הייעוד של מגרש 3609 לייעוד בית כסת במקום ייעודו המקורי למקווה. יש לבצע פרסום באתר המועצה על שיוי הייעוד. החלטה התקבלה פה אחד.							ה י ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 8

		תוכית: 410/3/19/1						סעיף 6
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
שם התכית: מורדות תאה
סוג תוכית
שטח התוכית 1,820.00 מ"ר )1.82 דום(
							שטח התוכית
						בעלי עין			ב
			מגיש התוכית מועצה מקומית אפרת
מועצה מקומית אפרת בעל קרקע				מועצה מקומית אפרת
			בעל קרקע מיהל מקרקעי ישראל
מיהל מקרקעי ישראל				מיהל מקרקעי ישראל
כתובות גורן , שכוה: תאה
מטרת התכית א. שיוי גובה סופי של רכס גג.
					מטרת התכית א. שיוי גובה סופי של רכס גג.
	א. שיוי גובה סופי של רכס גג. ב. קביעת הוראות והגבלות ביה.								א ב
החלטות הוועדה מאשרת את שיוי מפלסי רכס הגג והמכתם ביחס לתכית .410/3/19
					החלטות הוועדה מאשרת את שיוי מפלסי רכס הגג וה
	הוועדה מאשרת את שיוי מפלסי רכס הגג והמכתם ביחס לתכית .410/3/19 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית .410/3/19/1 החלטה התקבלה פה אחד.								ה ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 9

		בקשה להיתר: 20100113 תיק ביין: 312								סעיף 7
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
							בעלי עיין				ב
			מבקש אקרמן ארי ורחל
אקרמן ארי ורחל עורך				אקרמן ארי ורחל
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הגפן 51
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 86-7
סוג סעיף תוספת ביה
					תוספת ביה				סוג סעיף
					410/2/1 - אפרת, גבעת הגפן			1	תוכיות:		ת
יעוד: שטח מגרש: מגורים 1165.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10
מהות הבקשה מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 - הכשרת מצב קיים
						מהות הבקשה מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 0/10
	מבוקש לבות תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10 - הכשרת מצב קיים
החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה לתוספת ביה עפ"י תב"ע 410/10 כפוף להסכמת שכים והשלמת דרישות מהדס המועצה.
						החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה לתוספת ביה ע
	הוועדה מאשרת את הבקשה לתוספת ביה עפ"י תב"ע 410/10 כפוף להסכמת שכים והשלמת דרישות מהדס המועצה. החלטה התקבלה פה אחד.										ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 10

		בקשה להיתר: 20170161 תיק ביין: 812								סעיף 8
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170011 תאריך: 13/11/2017
							בעלי עיין				ב
			מבקש טסלר דוד ושרה
	טסלר דוד ושרה עורך			טסלר דוד ושרה
			עורך בן-טובים אביהוד
	בן-טובים אביהוד			בן-טובים אביהוד
	כתובת: רחוב פיטום הקטורת 74 ,רחוב פיטום הקטורת 74 כיסה 1 , שכוה: זית
	גוש וחלקה: גוש: 5 מגרשים:,131 ,131/1 131/2
	סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5/3 - גבעת הזית מזרח			3	תוכיות:		ת
	יעוד: מגורים א'
	שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תכית שיויים
	מהות הבקשה בקשה לשיוי תב"ע
						מהות הבקשה בקשה לשיוי תב"ע
	בקשה לשיוי תב"ע										ב
	החלטות )(1 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של %10 בשטח הביה.
						החלטות )(1 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיי
	)(1 הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של %10 בשטח הביה. )(2 הוועדה מאשרת עקרוית שיוי תב"ע על התכית לשיויים בקווי בין, תוספת שטחי מחסים בגבולות התכית, הפיכת מרתף למגורים, מרפסת זיזית אחורית בהתאם לתכית שהוגשה בועדה מתאריך 08/02/2012 - בקשה 20110044 החלטה התקבלה פה אחד.										) ) מ ה
	____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון												ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170011 מיום:13/11/2017 עמוד 11