פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20170012
תאריך: 05/03/2018
ת. עברי: י"ח באדר תשע"ח
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012
בתאריך : 11/12/2017 כ"ג בכסלו תשע"ח שעה 20:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
חדידה אבי - חבר מועצה
טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
רבשטיין אביתר - יוע"מ
עדרו:
חברים: דהן מיכאל - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 תוכית ביין 410/5/66 גבעת התמר - מועצה מקומית 4 עיר מגורים והסדרת אפרת
תכית מפורטת מוסדות ציבור
קיימת התגדות
מהות הבקשה:
מבוקש שיוי תב"ע גבעת התמר הכולל:
1. שיוי איזור מגורים א' ו - ב' לאיזור מגורים ב' - ד' וכן לשטחי ציבור ודרך
2. קביעת שימושים המותרים בקרקע
3. קביעת מספר קומות, גובה, וקווי ביין מירביים
4. קביעת מספר יחידות מירבי
5. הוראות ביוי ופיתוח
6. קביעת תאים למתן היתר ביה ושלבים לביצוע
2 בקשה להיתר 20170187 גוש: 5 לדאו רון ולידיה ג. הדגן , שכוה: 6 תכ': 410/5 כללי
ת.בין: 4105
מהות הבקשה:
בקשה ליישום תב"ע 410/10 על בי ביתך בדגן.
החלת תוכן תכית 410/10 על מתחמי בה ביתך בדגן.
תכית 410/10 מטרתה היתה לאפשר הכשרת מצב בדיעבד מחד ע"י מתן זכויות של תוספת %20 וכן הקלות במגבלות אחרות.
התכית גם אפשרה תוספת %20 לכסים לצורך הרחבה.
3 בקשה עקרוית 20170184 גוש: 5 פלק שאול ותמר רחוב פיטום 7 מגרש: 127 הקטורת 66 ד ,1
שכוה: זית
ת.בין: 722 תכ': 410/5/3
מהות הבקשה:
דיון עקרוי לשיוי תב"ע:
1. שיויי קוי ביין על -פי ספח הביוי
2. קביעת מספר קומות מירבי +3 עלית גג ומרתף
3. הגדלת שטחי בייה מירבי במגרש מ- 370 מ"ר ל - 466 מ"ר
4. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה בגובה 2.6 מ'
5. קביעת הוראות לגבי פרגולות מחומרים כמתכת אלומיום
6. בית חלקי בין וכן מרפסת זיזית מחוץ לקווי ביין
4 תוכית ביין 410/5/33 410/5/33 הוועדה המקומית פיטום הקטורת , 8 עיר לתכון ולביה אפרת שכוה: זית
תכית מפורטת
קיימת התגדות
מהות הבקשה:
דיון בהתגדויות
1. קביעת תכליות ושימושים במגרש תיירות כולל:
אכסון - מלואות
משרדים - לשרותי תירות
בית קפה ומסעדה
יקב תירותי
זכות מעבר לציבור בשטח הפתוח
2. קביעת זכויות ביה %25 בשטח בוי ב- שתי קומות, 10מ' גובה
5 בקשה להיתר 20170046 ביה חדשה מגרש: 3534/2 לייזרסון גרשון החריש 11 כיסה 9 ואורית ,2 שכוה: דגן
ת.בין: 1308
מהות הבקשה:
בקשה להקלה %5 בגובה הביין -במקום 846.00 ל- 846.40 או:
בקשה להמכת מפלס פיתוח ב- 40 סמ' וספים
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 2 סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
מפלס פיתוח אחורי -3.0 = 837.5
מפלס פיתוח קדמי 0.00 = 840.50 עפ"י תב"ע מאושרת.
אושר המכת מפלס ל- 839.00 בוועדה קודמת .20170009 6 בקשה להיתר 20170181 ביה חדשה גוש: 5 לדאו די ותמר החריש 13 כיסה 10 חלקה: 1 ,2 שכוה: דגן
ת.בין: 1322 מגרש: 3535
מהות הבקשה:
1. בקשה להקלה %5 בשטח הביה
2. בקשה להמכת מפלסי פיתוח:
מפלס פיתוח עליון ב- 1.90 במקום 840.0 ל- 838.1 מפלס פיתוח תחתון ב- 0.5 במקום 837.00 ל- 836.50 7 בקשה להיתר 20170183 תוספת ביה גוש: 5 לדאו עמי ושרית רחוב זית שמן 41 11 מגרש: 1202 דירה 16 , שכוה:
זית
ת.בין: 941 תכ': 410/5/4
מהות הבקשה:
מבוקשת תכית עקרוית לביוי.
מבוקש הקלה בשטח של %5 מהועדה המקומית + %5 ממת"ע - סה"כ %.10 פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 3
סעיף 1 תכית מפורטת: 410/5/66
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
שם התכית: גבעת התמר - מגורים והסדרת מוסדות ציבור
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 720.00 מ"ר )0.72 דום(
בעלי עין
יזם
מועצה מקומית אפרת
מגיש התוכית
משרד הביוי והשיכון
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
בעל עין בהפקדה
ליאן פרלמוטר
מטרת התכית
מבוקש שיוי תב"ע גבעת התמר הכולל:
1. שיוי איזור מגורים א' ו - ב' לאיזור מגורים ב' - ד' וכן לשטחי ציבור ודרך
2. קביעת שימושים המותרים בקרקע
3. קביעת מספר קומות, גובה, וקווי ביין מירביים
4. קביעת מספר יחידות מירבי
5. הוראות ביוי ופיתוח
6. קביעת תאים למתן היתר ביה ושלבים לביצוע
מתגדים
- אביב ירון ואסת
- אייבידר יוסי ומעיין
- ברקוביץ משה ורחל
- גארט תאל ורחל
- גקובס אבי ואלישבע
- הופר יאיר ומיטב
- וייס אביחי ואביה
- זיידפלד ארי
- כהן אריאל וטליה
- כרמון לביא ורויטל
- מיימון חיים ורחל
- מילוא אוריאל ושירה
- מלכה יצחק ומיכל
- מלכה שי ודבורה
- דב שמחה ושי
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 4
המשך תוכית: 410/5/66
- סוקלוב חי ואיילה
- פישר תאל ומירי
- רביוביץ מיכאל ודבורה
- שפירא אבישר ומוריה
החלטות
הוועדה המיוחדת לתכון וביה דה בהשגות של המתגדים לתכון של המגרשים במתחם הדרומי של תכית .410/5/66 הוועדה המיוחדת לתכון וביה, ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/66 בכפוף לשיויים המפורטים להלן.
)(1 מילוי דרישות והערות מהדס המועצה.
)(2 במתחם הדרומי:
מגרש 2434 - רכס גג הוגבל ל- 884.75 מ'.
בבייים הסמוכים למגרש 2101 לתב"ע .410/5
מגרש 2616 - יש להגבי את רכס הגג ל- 886 מ'.
מגרש 2435 - רכז הגג הוגבל ל- .890.2
)(3 הוועדה המיוחדת לתכון ולביה רשמה בפיה את התגדות התושבים למתן הקלות בגובה למגרשים ,2434 ,2435 .2616 )(4 במתחם הצפוי:
במגרש 2121 - יש להמיך את המבים הגובלים ברח' מוריה בקומה אחת, כך שהמבה יבלוט מעל הכביש בקומה + גג רעפים, ולבטל 8 יח"ד ממגרש .2121
בעד: 7
מע: 1
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 5
סעיף 2 בקשה להיתר: 20170187 תיק ביין: 4105
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
בעלי עיין
מייצג
לדאו רון ולידיה , העומר 12/1 אפרת, 9043500
סיגר יאיר וילי , העומר 6/1 אפרת
בן-אבו דוד ושגית , הזורעים 25 אפרת
טי בציון ויויה , הזורעים 24/2 אפרת, 90435
כתובת: ג. הדגן , שכוה: כללי
גוש וחלקה: גוש: 5
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים
מהות הבקשה
בקשה ליישום תב"ע 410/10 על בי ביתך בדגן.
החלת תוכן תכית 410/10 על מתחמי בה ביתך בדגן.
תכית 410/10 מטרתה היתה לאפשר הכשרת מצב בדיעבד מחד ע"י מתן זכויות של תוספת %20 וכן הקלות במגבלות אחרות.
התכית גם אפשרה תוספת %20 לכסים לצורך הרחבה.
החלטות
הוועדה מחליטה לאפשר לכל אחד מבעלי הבתים להגיש תכית לשיוי תב"ע פרטית לכס לוועדה עבור תוספת זכויות ביה של עד %.20
הוועדה המיוחדת לתכון ולביה תבחן כל בקשה לגופו של עיין.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
1 עדרה מההצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 6
סעיף 3 בקשה עקרוית: 20170184 תיק ביין: 722
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
בעלי עיין
מבקש
פלק שאול ותמר , פיטום הקטורת 66 דירה 1 אפרת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב פיטום הקטורת 66 ד ,1 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 127
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/5/3 - גבעת הזית מזרח
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים
מהות הבקשה
דיון עקרוי לשיוי תב"ע:
1. שיויי קוי ביין על -פי ספח הביוי
2. קביעת מספר קומות מירבי +3 עלית גג ומרתף
3. הגדלת שטחי בייה מירבי במגרש מ- 370 מ"ר ל - 466 מ"ר
4. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה בגובה 2.6 מ'
5. קביעת הוראות לגבי פרגולות מחומרים כמתכת אלומיום
6. בית חלקי בין וכן מרפסת זיזית מחוץ לקווי ביין
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/68 בכפוף להשלמת הדרישות דלקמן:
)(1 יש לתקן את התכית שתחול על משפחת פלק בלבד, רח' פיטום הקטורת ,66 מגרש .127/1 )(2 יש לקבל הסכמת שכים.
)(3 השלמת דרישות מהדס המועצה לתכית.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
1 עדרה מההצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 7
סעיף 4 תכית מפורטת: 410/5/33
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
שם התכית: 410/5/33
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 8,366.00 מ"ר )8.366 דום(
בעלי עין
יזם
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
מגיש התוכית
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
כתובות פיטום הקטורת , שכוה: זית
מטרת התכית
דיון בהתגדויות
1. קביעת תכליות ושימושים במגרש תיירות כולל:
אכסון - מלואות
משרדים - לשרותי תירות
בית קפה ומסעדה
יקב תירותי
זכות מעבר לציבור בשטח הפתוח
2. קביעת זכויות ביה %25 בשטח בוי ב- שתי קומות, 10מ' גובה
מתגדים
- בן-צבי אברהם ועמי
- ברר הליין
- גבאי ייב ואריאלה
- וויזן שירה
- ווילק מרדכי ורחל
- ידידיהו יוסף
- לדאו דוד ושרה
- בון עמואל וסימה
- סאם דיאל ואמה
- סיגר דוד ואילה
- פרידמאן מרדכי ולימור
- שטיין יחיאל
החלטות
הוועדה שמעה את ההתגדויות שהוצגו בפיה.
הוועדה החליטה לצמצם את היקף התכית והשימושים כדלקמן:
)(1 יבוטל הייעוד לייקב זעיר.
)(2 המסעדה תוגבל לקיבולת של 60 מקומות ישיבה במבה.
)(3 יש להתאים את זכויות הביה של שטחי האכסון לממוצע של 50 מ"ר ליחידה וכן התאמת זכויות הביה למסעדה לקיבולת של 60 מקומות ישיבה.
)(4 שטח הפרוייקט יהיה פתוח לציבור הרחב ובעל הזכיון לא יורשה לחסום את הכיסה החופשית אליו.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
1 עדרה מההצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 8
סעיף 5 בקשה להיתר: 20170046 תיק ביין: 1308
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
בעלי עיין
מבקש
לייזרסון גרשון ואורית , ת.ד 928 כפר אלדד
עורך
לוי יהודה
כתובת: החריש 11 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: מגרש: 3534/2
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
בקשה להקלה %5 בגובה הביין -במקום 846.00 ל- 846.40 או:
בקשה להמכת מפלס פיתוח ב- 40 סמ' וספים
מפלס פיתוח אחורי -3.0 = 837.5
מפלס פיתוח קדמי 0.00 = 840.50 עפ"י תב"ע מאושרת.
אושר המכת מפלס ל- 839.00 בוועדה קודמת .20170009 החלטות
הוועדה מאשרת המכת מפלס פיתוח ב- 40 ס"מ וספים.
יש לקבל הסכמת שכים.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
1 עדרה מההצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 9
סעיף 6 בקשה להיתר: 20170181 תיק ביין: 1322
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
בעלי עיין
מבקש
לדאו די ותמר , ציפורה 11/10 ירושלים
עורך
לוי יהודה
כתובת: החריש 13 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 1 מגרש: 3535
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: ביה חדשה מהות הבקשה
1. בקשה להקלה %5 בשטח הביה
2. בקשה להמכת מפלסי פיתוח:
מפלס פיתוח עליון ב- 1.90 במקום 840.0 ל- 838.1 מפלס פיתוח תחתון ב- 0.5 במקום 837.00 ל- 836.50 החלטות
)(1 הוועדה מאשרת הקלה של %5 בשטח הביה בשל טופוגרפיה קשה.
)(2 הועדה מאשרת המכת מפלסי פיתוח כדלקמן:
מ - 840 ל- 838.1 במפלס פיתוח עליון.
מ- 837 ל- 836.5 במפלס פיתוח תחתון.
בכפוף להסכמת שכים ובכפוף לאישור חב' גדיש בגין תימוך כביש הגובל במגרש, במפלס פיתוח העליון.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
1 עדרה מההצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 10
סעיף 7 בקשה להיתר: 20170183 תיק ביין: 941
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20170012 תאריך: 11/12/2017
בעלי עיין
מבקש
לדאו עמי ושרית , זית שמן 41 דירה 16 אפרת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב זית שמן 41 דירה 16 , שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1202
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/4 - שכות הזית מזרח
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
מבוקשת תכית עקרוית לביוי.
מבוקש הקלה בשטח של %5 מהועדה המקומית + %5 ממת"ע - סה"כ %.10 החלטות
הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של עד %10 בגין טופוגרפיה קשה.
על המבקשים לצרף הסכמת שכים וויתור זכויות רלווטיים וכן אישור מהדס על היתכות הדסית של כלל התוספות.
הוועדה מאשרת עקרוית את תכית הביוי המוצעת.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
בעד - 5
גד - 1
עדרו - 2
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20170012 מיום:11/12/2017 עמוד 11