פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20180006
תאריך: 03/09/2018
ת. עברי: כ"ג באלול תשע"ח
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006
בתאריך : 16/07/2018 ד' באב תשע"ח שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
דהן מיכאל - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
טל עמה - חברת מועצה
כהן דורון - חבר מועצה
מלכי דבורה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
עדרו:
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20170189 תוספת ביה גוש: 5 בלחסן יורם ד ,8 ד ,10 רחוב זית 4 מגרש: 117/3 שמן ,22 שכוה:
זית
ת.בין: 700 תכ': 410/5/2 קיימת התגדות
מהות הבקשה:
תוספת ביה - סגירת מרפסת ע"פ תכית 401/10 דיון בהתגדות.
מהות ההתגדות:
התגדות שכן שגר בדירה מספר .2
2 תוכית ביין 410/4/66 בן צבי שלמה ושרה בן צבי שלמה ושרה הל"ה 25 , שכוה: 5 עיר דקל
תכית מפורטת
מהות הבקשה:
התכית דוה עקרוית בתאריך 13/11/2017 בישיבה מס' .20170011 התכית מובאת לדיון להמלצת הפקדה.
מטרת התכית:
א. שיוי בקוי בין
ב. קביעת הוראות חדשות בתחום התכית
ג. הגדלת שטחי בייה מירביים במגרש
ד. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה
3 תוכית ביין 410/5/75 שיוי לתכית מתאר הוועדה המקומית אפרת , שכוה: זית 6 עיר מפורטת 410/5 - לתכון ולביה אפרת
תכית מפורטת מגרש 807
מהות הבקשה:
מהות הבקשה:
1. השימושים המותרים בשטח זה יהיו עפ"י תב"ע ,410/5 בוסף, יותר מתקים הדסיים ומתקי ופש פעיל וכד'.
2. מיקום המתקים, מפלסיהם, גודל, ייקבעו על פי תכית חלוקה וביוי מאושרת ע"י הועדה המיוחדת לתכון ולביה ללא צורך בהפקדה.
3. בסמכות הוועדה לאשר תכית חלוקה במסגרת הוועדה )ללא הפקדה(.
4 תוכית ביין 410/5/72 ישראלי אמון ישראלי אמון העומר 12 כיסה 1 7 עיר ועליזה, לדאו רון ועליזה , שכוה: דגן
תכית מפורטת ולידיה
מהות הבקשה:
התכית דוה עקרוית בתאריך 16/04/2018 בישיבה מס' .20180004 התכית מובאת לדיון להמלצת הפקדה.
מטרת התכית:
א. שיוי בקווי בין
ב. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית
ג. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה
5 בקשה עקרוית 20180059 דיון עקרוי שיוי גוש: 5 עמר אוהד ושלומית רחוב הזורעים 9 8
תב"ע מגרש: 3507 כיסה ,1 שכוה:
דגן
ת.בין: 974 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
שיוי תב"ע למגרש 3507 יחד עם אליה אמיתי ומיכל - לתוספת %20 בקומת מרתף 6 בקשה עקרוית 20180069 גוש: 5 אליה אמיתי ומיכל רחוב הזורעים 9 9 מגרש: 3507 כיסה ,2 שכוה:
דגן
ת.בין: 1026 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
שיוי תב"ע למגרש 3507 יחד עם עמר אוהד ושלומית - לתוספת %20 בקומת מרתף 7 בקשה להיתר 20180066 תכית שיויים גוש: 4 כהן שלמה וורית רחוב זרובבל ,29 10 מגרש: 814/1 רחוב זרובבל ,27
שכוה: דקל צפון
ת.בין: 751 תכ': ,410/4/5
מהות הבקשה:
בקשה להקלה %10 בשטח ובגובה המבה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 2 סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
8 בקשה עקרוית 20180050 תוספת ביה גוש: 4 דון יחיא עידו ואפרת רחוב עזרא ,13-19 11 מגרש: 618 רחוב עזרא ,15
שכוה: דקל
ת.בין: 451 תכ': 410/4/5
מהות הבקשה:
בקשה לדיון עקרוי - ביית דק על עמודים עד גבול מגרש 9 בקשה עקרוית 20140124 דיון עקרוי גוש: 5 בוייך ביה פיתוח רחוב בית הבחירה 12 מגרש: 2103 והשקעות בע"מ ,19 שכוה: תמר
ת.בין: 1087 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
1. שיוי תב"ע למחסים תת קרקעים וחיות מקורות עד גבול מגרש אחורי וצידי בהתאם לספח.
2. שיוי תב"ע להבלטת מרפסות זיז בחזית צידית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 51-75 ס"מ.
בוסף להחלטות ועדה מקומית על שיוי תב"ע במגרש זה.
10 בקשה להיתר 20170148 תוספת ביה גרוס עמואל ורוית רחוב תירוש 12 13 ת.בין: 421
מהות הבקשה:
תוספת ביה + המכת מפלס פיתוח צידי
11 תוכית ביין 410/4/57 הועדה המיוחדת כורש , שכוה: 14 עיר לתכון ולביה אפרת דקל מערב
תכית מפורטת
מהות הבקשה:
מפאת הזמן שעבר מההחלטה הקודמת ומפאת שיוי בתכון עקב קו כחול, או מביאים את הבקשה לאישור מחדש של הוועדה המקומית.
מהות הבקשה:
דיון עקרוי חיבור בין רח' זרובבל לרח' כורש
מטרת התכית:
עדכון תכית בהתאמה לקו כחול.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 3
סעיף 1 בקשה להיתר: 20170189 תיק ביין: 700
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
בלחסן יורם , זית שמן 22 דירה 8 אפרת
עורך
הרטוג מיילס
כתובת: ד ,8 ד ,10 רחוב זית שמן ,22 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 117/3
סוג סעיף דיון בהתגדויות
תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
תוספת ביה - סגירת מרפסת ע"פ תכית 401/10 דיון בהתגדות.
מהות ההתגדות:
התגדות שכן שגר בדירה מספר .2
מתגדים
- גדאי חוך
החלטות
הואיל ואין למתגד התגדות תכוית לבקשה, הוועדה ממליצה לצדדים להגיע להסכמות בהקשר לעיים שבייהם.
לאור הודעת המתגד כי אין לו התגדות לתכית הביה, הועדה מאשרת את הבקשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 4
סעיף 2 תכית מפורטת: 410/4/66
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
שם התכית: בן צבי שלמה ושרה
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 501.00 מ"ר )0.501 דום(
בעלי עין
יזם
בן צבי שלמה ושרה
מגיש התוכית
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות הל"ה 25 , שכוה: דקל
מטרת התכית
התכית דוה עקרוית בתאריך 13/11/2017 בישיבה מס' .20170011 התכית מובאת לדיון להמלצת הפקדה.
מטרת התכית:
א. שיוי בקוי בין
ב. קביעת הוראות חדשות בתחום התכית
ג. הגדלת שטחי בייה מירביים במגרש
ד. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה
החלטות
הועדה המקומית לתכון וביה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית .410/4/66 החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 5
סעיף 3 תכית מפורטת: 410/5/75
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
שם התכית: שיוי לתכית מתאר מפורטת 410/5 - מגרש 807
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 53,846.00 מ"ר )53.846 דום(
בעלי עין
יזם
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
מגיש התוכית
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות שכוה: זית
מטרת התכית
מהות הבקשה:
1. השימושים המותרים בשטח זה יהיו עפ"י תב"ע ,410/5 בוסף, יותר מתקים הדסיים ומתקי ופש פעיל וכד'.
2. מיקום המתקים, מפלסיהם, גודל, ייקבעו על פי תכית חלוקה וביוי מאושרת ע"י הועדה המיוחדת לתכון ולביה ללא
צורך בהפקדה.
3. בסמכות הוועדה לאשר תכית חלוקה במסגרת הוועדה )ללא הפקדה(.
החלטות
הועדה המקומית לתכון וביה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית .410/5/75 יש לסייג את תוספת השימוש למתקים הדסיים רק למתקן סיקה הקיים במגרש.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 6
סעיף 4 תכית מפורטת: 410/5/72
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
שם התכית: ישראלי אמון ועליזה, לדאו רון ולידיה
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 872.00 מ"ר )0.872 דום(
בעלי עין
יזם
לדאו רון ולידיה
ישראלי אמון ועליזה
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות העומר 12 כיסה 1 , שכוה: דגן, העומר 14 , שכוה: דגן מטרת התכית
התכית דוה עקרוית בתאריך 16/04/2018 בישיבה מס' .20180004 התכית מובאת לדיון להמלצת הפקדה.
מטרת התכית:
א. שיוי בקווי בין
ב. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית
ג. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה
החלטות
הוועדה המקומית לתכון וביה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית ,410/5/72 כפוף להגשת תצהירים על אי פיצול דירות במבים.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 7
סעיף 5 בקשה עקרוית: 20180059 תיק ביין: 974
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
עמר אוהד ושלומית , גבעת הדגן ת.ד 10 אפרת, 90435 עורך
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובת: רחוב הזורעים 9 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3507
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: דיון עקרוי שיוי תב"ע מהות הבקשה
שיוי תב"ע למגרש 3507 יחד עם אליה אמיתי ומיכל - לתוספת %20 בקומת מרתף החלטות
הוועדה דוחה את הדיון בבקשה עד לביצוע אטימה ומילוי החללים שמחוץ לקוי בין עפ"י החיות מהדס המועצה.
רק עם קבלת אישור מהדס המועצה על ביצוע אטימה ומילוי עפ"י החיותיו, תובא הבקשה לשיוי תב"ע לדיון לתוספת %20 בשטחי הביה.
החלטה בעד: עודד, מחם, דבורה, דורון, אורית
להצעת החלטה לאשר את הבקשה לשיוי תב"ע כפוף למילוי ואטימה ע"פ החיות המועצה: דובי, אבי, עמה.
החלטת רוב חברי הועדה:
ביצוע מילוי ואטימה עפ"י החיות מהדס המועצה ולאחר מכן לדון בבקשה מחדש כמפורט לעיל בהחלטה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 8
סעיף 6 בקשה עקרוית: 20180069 תיק ביין: 1026
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
אליה אמיתי ומיכל , הזורעים 9 דירה 2 אפרת, 9043500 עורך
קול אלן - משרד אדר' אביהוד בן טובים
כתובת: רחוב הזורעים 9 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3507
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי
מהות הבקשה
שיוי תב"ע למגרש 3507 יחד עם עמר אוהד ושלומית - לתוספת %20 בקומת מרתף החלטות
הוועדה דוחה את הדיון בבקשה עד לביצוע אטימה ומילוי החללים שמחוץ לקוי בין עפ"י החיות מהדס המועצה.
רק עם קבלת אישור מהדס המועצה על ביצוע אטימה ומילוי עפ"י החיותיו, תובא הבקשה לשיוי תב"ע לדיון לתוספת %20 בשטחי הביה.
החלטה בעד: עודד, מחם, דבורה, דורון, אורית
להצעת החלטה לאשר את הבקשה לשיוי תב"ע כפוף למילוי ואטימה ע"פ החיות המועצה: דובי, אבי, עמה.
החלטת רוב חברי הועדה:
ביצוע מילוי ואטימה עפ"י החיות מהדס המועצה ולאחר מכן לדון בבקשה מחדש כמפורט לעיל בהחלטה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 9
סעיף 7 בקשה להיתר: 20180066 תיק ביין: 751
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
כהן שלמה וורית , רח' הגפן 46/7 ת.ד.1528 אפרת, 90435 עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב זרובבל ,29 רחוב זרובבל ,27 שכוה: דקל צפון
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרשים:,814/1 814/2
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/18 - גבעת הדקל א + ב + ג אפרת
410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים א' שטח מגרש: 751.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תכית שיויים
מהות הבקשה
בקשה להקלה %10 בשטח ובגובה המבה
החלטות
לאור העובדה כי אין התאמה בין הבקשה למצב הקיים בשטח, הבקשה יורדת מסדר היום.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 10
סעיף 8 בקשה עקרוית: 20180050 תיק ביין: 451
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
דון יחיא עידו ואפרת , עזרא 15 אפרת, 9043500
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב עזרא ,13-19 רחוב עזרא ,15 שכוה: דקל
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 618
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
בקשה לדיון עקרוי - ביית דק על עמודים עד גבול מגרש החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה למרפסת דק עד גבול המגרש בכפוף להסכמת שכים.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 11
סעיף 9 בקשה עקרוית: 20140124 תיק ביין: 1087
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ , גבעת הדגן ת.ד 36 אפרת, 90435 כתובת: רחוב בית הבחירה ,19 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2103
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
1. שיוי תב"ע למחסים תת קרקעים וחיות מקורות עד גבול מגרש אחורי וצידי בהתאם לספח.
2. שיוי תב"ע להבלטת מרפסות זיז בחזית צידית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 75-51 ס"מ.
בוסף להחלטות ועדה מקומית על שיוי תב"ע במגרש זה.
החלטות
הוועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לשיוי תב"ע עבור בית חיה מקורה ומחסים תת קרקעיים עד גבול מגרש אחורי וצידי.
הבלטת מרפסות זיז רק עפ"י המפורט בתשריט הבקשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 12
סעיף 10 בקשה להיתר: 20170148 תיק ביין: 421
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
בעלי עיין
מבקש
גרוס עמואל ורוית , תירוש 2 אפרתה
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב תירוש 12
סוג סעיף דיון עקרוי
יעוד: שטח מגרש: 1025.00 מ"ר
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
תוספת ביה + המכת מפלס פיתוח צידי
החלטות
הבקשה חורגת מהוראות תב"ע שבתוקף ועל-כן, לא יתן לאשר את הבקשה עפ"י התב"ע החלה על הכס.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 13
סעיף 11 תכית מפורטת: 410/4/57
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180006 תאריך: 16/07/2018
שם התכית:
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 2,853.00 מ"ר )2.853 דום(
בעלי עין
יזם
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות כורש , שכוה: דקל מערב
מטרת התכית
מפאת הזמן שעבר מההחלטה הקודמת ומפאת שיוי בתכון עקב קו כחול, או מביאים את הבקשה לאישור מחדש של הוועדה המקומית.
מהות הבקשה:
דיון עקרוי חיבור בין רח' זרובבל לרח' כורש
מטרת התכית:
עדכון תכית בהתאמה לקו כחול.
החלטות
הועדה לתכון וביה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית מספר 410/4/57 תואם גבולות קו כחול.
החלטה התקבלה פה אחד.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180006 מיום:16/07/2018 עמוד 14