פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20180008
תאריך: 31/12/2018
ת. עברי: כ"ג בטבת תשע"ט
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008
בתאריך : 17/12/2018 ט' בטבת תשע"ט שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
בן צבי אברהם - חבר מועצה
גטק אפרת - חברת מועצה
גרשיסקי זאב - חבר מועצה
דותן צורי - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
כץ אוה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
עמר תמר - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
עדרו:
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פוגל תמיר - מבקר המועצה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 תוכית ביין 410/5/61 מרכז אזרחי - גבעת גוש: 5 צ.פ. חברה לבין זית שמן 2 , 4
עיר הזית ממגרש: 1101 בע"מ שכוה: זית
תכית מפורטת
מהות הבקשה:
מהות הבקשה:
דיון פימי - קביעת תהליך דיון בהתגדויות
מהות ההתגדות:
ריכוז עיקרי ההתגדות:
1. בעיית תועה - עומס בתועה, בעיית בטיחות.
2. בעיית חיה - חוסר במקומות חיה.
3. מתגד להגדלת שטחי ביה שלא בתב"ע קיימת.
4. אי הודעה מוקדמת ל"בעלי העיין" על החלטת הוועדה ודיון בתכית.
5. חסר שטח מסחרי של בתי קפה ומסעדות ותיירות.
6. פרוייקט מכוער.
7. הקטה של שטחי מסחר.
8. חריגות מהיתר הביה ומהתב"ע.
9. הפסד של מרחבים פתוחים.
10. איזור צפוף - בייים גבוהים.
11. ירידה בשירותים ציבוריים עקב גידול האוכלוסיה ואי התאמה למתוכן.
12. אי התאמה בין התכית שהוגשה לוועדה שהוצגה לבין התכית שהוגשה בפועל.
13. אישור הקלה של %10 וספים שלא עפ"י כללי מתן הקלות אלו.
14. גובה הבייים איו מאפיין את הביוי המדורג.
15. פגיעה סביבתית - רוחות, צל ועוד.
שמות המתגדים:
משה ביטה
ליסה מלמד
אביבה זהבי אסא
טלי סביר
אברהם בן צבי
דוד קראווין
עו"ד דיאל קרמר בשם משפ' אייז ודלפרב
עו"ד דיאל קרמר בשם: קרן לאור גולד, מרים טזר, שרון מחם, אהרון כרמל, ותושבי הזית לפי רשימה ששלח
עו"ד דיאל קרמר בשם תושבים
2 בקשה להיתר 20170149 גוש: 5 דויטש מאיר ועדיה רחוב הזורעים ,27 6 מגרש: 3522 שכוה: דגן
ת.בין: 1239 תכ': 410/5 קיימת התגדות
מהות הבקשה:
דיון בהתגדות לבקשה להיתר ביה
3 בקשה עקרוית 20180092 דיון עקרוי גוש: 3 מיקוף אלכס רחוב הגואל 22 7 מגרש: 224 ורג'יה
ת.בין: 590 תכ': 410/3/5
מהות הבקשה:
בקשה לשיוי תב"ע
1. שיוי בקווי בין עפ"י תכית.
2. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית.
3. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה.
4 בקשה להיתר 20180091 תוספת ביה גוש: 4 מוריס מתתיהו רחוב צח ירושלים 8 מגרש: 540 וציפורה 73
ת.בין: 449 תכ': 410/4/5
מהות הבקשה:
שיוי ביוי הכולל:
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 2 סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1. סגירת מרפסת הבין בביה קשיחה במפלס 0.00
2. שיוי ביוי במפלס +3.00 בתוספת הביה
3. שיויים פימיים בקומת מרתף
5 בקשה עקרוית 20180036 תוספת ביה גוש: 5 פייגלין יאיר והדס רחוב העומר 43 9 מגרש: 3541/2 כיסה ,2 שכוה:
דגן
ת.בין: 1302
מהות הבקשה:
1. הקלה %10 בשטח, גובה וקווי ביין.
2. שיוי תב"ע תוספת %20 עפ"י .410/10
6 בקשה עקרוית 20180081 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 5 חשון מתתיהו רחוב העומר 4 10 410/10 מגרש: 3512 ושרית כיסה ,1 שכוה:
דגן
ת.בין: 981 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
בקשה לשיוי תב"ע - תוספת %20 עפ"י 410/10
7 בקשה עקרוית 20180096 שיוי ת.ב.ע גוש: 5 מור רוי וטל רחוב מתתיהו 11 מגרש: 1204 הכהן ,1 שכוה:
זית
ת.בין: 1010 תכ': 410/5/4
מהות הבקשה:
מבוקש לפצל דירת גג בעלת 2 קומות לשתי יח"ד ביגוד להוראות התב"ע 8 בקשה להיתר 20180095 תכית שיויים מגרש: 3710 משרד הביוי רחוב לא מעודכן , 12 תכ': 410/5 והשיכון שכוה: כללי
ת.בין: 867
מהות הבקשה:
שיוי תכית ביוי ופיתוח במגרש 3710
ביטול מהלך מדרגות עקב בעיות קו כחול וביצוע
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 3
סעיף 1 תכית מפורטת: 410/5/61
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
שם התכית: מרכז אזרחי - גבעת הזית
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 13,685.00 מ"ר )13.685 דום(
בעלי עין
יזם
צ.פ. חברה לבין בע"מ
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
כתובות זית שמן 2 , שכוה: זית
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
5 1101 410/5/5
מטרת התכית
מהות הבקשה:
דיון פימי - קביעת תהליך דיון בהתגדויות
מהות ההתגדות:
ריכוז עיקרי ההתגדות:
1. בעיית תועה - עומס בתועה, בעיית בטיחות.
2. בעיית חיה - חוסר במקומות חיה.
3. מתגד להגדלת שטחי ביה שלא בתב"ע קיימת.
4. אי הודעה מוקדמת ל"בעלי העיין" על החלטת הוועדה ודיון בתכית.
5. חסר שטח מסחרי של בתי קפה ומסעדות ותיירות.
6. פרוייקט מכוער.
7. הקטה של שטחי מסחר.
8. חריגות מהיתר הביה ומהתב"ע.
9. הפסד של מרחבים פתוחים.
10. איזור צפוף - בייים גבוהים.
11. ירידה בשירותים ציבוריים עקב גידול האוכלוסיה ואי התאמה למתוכן.
12. אי התאמה בין התכית שהוגשה לוועדה שהוצגה לבין התכית שהוגשה בפועל.
13. אישור הקלה של %10 וספים שלא עפ"י כללי מתן הקלות אלו.
14. גובה הבייים איו מאפיין את הביוי המדורג.
15. פגיעה סביבתית - רוחות, צל ועוד.
שמות המתגדים:
משה ביטה
ליסה מלמד
אביבה זהבי אסא
טלי סביר
אברהם בן צבי
דוד קראווין
עו"ד דיאל קרמר בשם משפ' אייז ודלפרב
עו"ד דיאל קרמר בשם: קרן לאור גולד, מרים טזר, שרון מחם, אהרון כרמל, ותושבי הזית לפי רשימה ששלח
עו"ד דיאל קרמר בשם תושבים
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 4
המשך תוכית: 410/5/61
החלטות
1. הועדה החליטה לשלוח את מכתבי ההתגדות לתכית 410/5/61 לחברת צ.פ. להתייחסות בטרם ביצוע השימוע. עם קבלת
התייחסות של חברת צ.פ. לכתבי ההתגדות, תשלח התייחסות זו לידיעת המתגדים וחברי הוועדה.
2. הוועדה החליטה לשלוח פיה לכל המתגדים לתת הערכת זמן להשמעת ההתגדות שלהם כדי לתכן את ישיבת השימוע של
ההתגדויות.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
אבי חדידה לא כח בהצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 5
סעיף 2 בקשה להיתר: 20170149 תיק ביין: 1239
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
דויטש מאיר ועדיה , זית שמן 48/9 אפרת
עורך
דויטש זלמן
כתובת: רחוב הזורעים ,27 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3522
סוג סעיף דיון בהתגדויות
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי
מהות הבקשה
דיון בהתגדות לבקשה להיתר ביה
מתגדים
- עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות'
החלטות
הועדה משחררת את הצורך בקבלת הסכמת שכים של חברת חיים כהלכה לבקשה להיתר של משפחת דויטש.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
אבי חדידה לא כח בהצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 6
סעיף 3 בקשה עקרוית: 20180092 תיק ביין: 590
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
מיקוף אלכס ורג'יה , הגואל 22 דירה 3 אפרת
ידין אפי ושושה , הגואל 22 דירה 2 ת.ד 6740 אפרת, 90435 שומברג אסתר ודוד , הגואל 22 דירה 4 אפרת
סגל יותן וג'יפר , הגואל 22 דירה 1 אפרת
עורך
אדר' קופיאצקי דוד - משרד אדר' אביהוד בן טובים כתובת: רחוב הגואל 22
גוש וחלקה: גוש: 3 מגרש: 224
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/3/5 - שכות דרום תאה אפרת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 320.00 מ"ר
תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
בקשה לשיוי תב"ע
1. שיוי בקווי בין עפ"י תכית.
2. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית.
3. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה.
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת התכית .410/3/31 החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 7
סעיף 4 בקשה להיתר: 20180091 תיק ביין: 449
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
מוריס מתתיהו וציפורה , צח ירושלים 73 אפרת, 9043500 עורך
קופיאצקי דוד
כתובת: רחוב צח ירושלים 73
גוש וחלקה: גוש: 4 מגרש: 540
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
שיוי ביוי הכולל:
1. סגירת מרפסת הבין בביה קשיחה במפלס 0.00
2. שיוי ביוי במפלס +3.00 בתוספת הביה
3. שיויים פימיים בקומת מרתף
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה לתוספת הביה המבוקשת ולשיוי ביוי בחזית אחורית בכפוף למילוי דרישות מהדס עפ"י והל בקשה להיתר.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
אבי חדידה לא כח בהצבעה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 8
סעיף 5 בקשה עקרוית: 20180036 תיק ביין: 1302
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
פייגלין יאיר והדס , החריש 40/2 אפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב העומר 43 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3541/2
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
1. הקלה %10 בשטח, גובה וקווי ביין.
2. שיוי תב"ע תוספת %20 עפ"י .410/10
החלטות
1. הוועדה ממליצה לוועדת משה להתיישבות על מתן הקלה של %10 בשטח, גובה וקווי ביין בגין טופוגרפיה קשה.
2. הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית מספר .410/5/77
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 9
סעיף 6 בקשה עקרוית: 20180081 תיק ביין: 981
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
חשון מתתיהו ושרית , הקטורת 20 ת.ד. 6636 אפרת, 9043500 עורך
כהן טל
כתובת: רחוב העומר 4 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3512
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10 מהות הבקשה
בקשה לשיוי תב"ע - תוספת %20 עפ"י 410/10
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית מספר .410/5/78 החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 10
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20180096 תיק ביין: 1010
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
מור רוי וטל , מתתיהו הכהן 1 דירה 16 אפרת, 9043500 עורך
מור רוי וטל
כתובת: רחוב מתתיהו הכהן ,1 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1204
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/5/4 - שכות הזית מזרח
יעוד: מגורים ד'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: שיוי ת.ב.ע
מהות הבקשה
מבוקש לפצל דירת גג בעלת 2 קומות לשתי יח"ד ביגוד להוראות התב"ע החלטות
הוועדה החליטה להציע 2 הצעות:
1. הצעה לקיים דיון עקרוי בושא פיצול דירות במועד אחר.
בעד:
עודד, מחם, זאב, צורי, אורית, תמר, אבי חדידה
2. הצעה לדון בבקשה לפיצול
בעד: אברהם בן צבי, דובי
ההחלטה על פי רוב - לקיים דיון עקרוי בושא פיצול דירות במועד אחר.
אפרת גטק - לא השתתפה בהצבעה.
אוה כץ - מעת.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 11
סעיף 8 בקשה להיתר: 20180095 תיק ביין: 867
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20180008 תאריך: 17/12/2018
בעלי עיין
מבקש
משרד הביוי והשיכון , הלל 23 ירושלים, 9458123
כתובת: רחוב לא מעודכן , שכוה: כללי
גוש וחלקה: מגרש: 3710
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
שימושים: ש.צ.פ. תאור הבקשה: תכית שיויים
מהות הבקשה
שיוי תכית ביוי ופיתוח במגרש 3710
ביטול מהלך מדרגות עקב בעיות קו כחול וביצוע
החלטות
הוועדה מבקשת לקבל ממשרד השיכון במה יומרו עלויות הפיתוח מביטול שביל המדרגות בטרם תחליט הוועדה על הבקשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20180008 מיום:17/12/2018 עמוד 12