פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20190002

תאריך: 28/02/2019
28/02/2019
כ"ג באדר א תשע"ט

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002
	בתאריך : 11/02/2019 ו' באדר א תשע"ט שעה 19:00
בתאריך : 11/02/2019 ו' באדר א תשע"ט שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	בן צבי אברהם
		חברת מועצה	-	-	גטק אפרת
		חבר מועצה	-	-	גרשיסקי זאב
		חבר מועצה	-	-	חדידה אבי
		חברת מועצה	-	-	כץ אוה
		חברת מועצה	-	-	סמואלס אורית
		חברת מועצה	-	-	עמר תמר
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה	סגל:
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא
לוין לורה - מ"מ מהל לשכת התכון
		מ"מ מהל לשכת התכון	-	-	לוין לורה	מוזמים:
עדרו: דותן צורי - חבר מועצה
		חבר מועצה	-	-	דותן צורי	חברים:
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
		מהלת לשכת תכון	-	-	אברבוך טליה	מוזמים:
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		אפרת, שכוה: כללי	א	מועצה מקומית אפרת		גוש: 5 תכ': ,410/5/4		20190002 ת.בין: 999	בקשה עקרוית		1
								תכ': ,410/5/4 410/5
										ת.בין: 999
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן בקשה עקרוית 20180097 מועצה מקומית אפרת, שכוה:
	4	4		אפרת, שכוה: כללי	א	מועצה מקומית אפרת				20180097 ת.בין: 999	בקשה עקרוית		2
										ת.בין: 999
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים בקשה עקרוית 20190003 גוש: 5 עמותת מגורי חיים רחוב העומר
	5	5		רחוב העומר ,22-34 שכוה: דגן		עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות'		גוש: 5 מגרש: 3405		20190003 ת.בין: 1075	בקשה עקרוית		3
								מגרש: 3405 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1075
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה,
				לצורך מילוי שטח המצא בשטח המגרש לבין קיר התמך של המגרש תוכית ביין 410/5/76 בוייך ביה פיתוח בוייך ביה פיתוח בית הבחירה 17 ,
	6	6		בית הבחירה 17 , שכוה: תמר		בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ			בוייך ביה פיתוח והשקעות	410/5/76	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		4
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				המלצה לשיוי תב"ע למגרש ,2103 ריכוז החלטות וסעיפים:
				בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 מיום :29.9.2014
				.1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות.
				.2 שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה.
				.3 שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה.
				.4 אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי.
				.5 הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה.
				.6 הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר.
				בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 מיום :7.3.2016
				.7 תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד.
				בישיבה ועדת תכון וביה מספר 20180006 מיום :16/07/2018
				בהמשך לבקשה שאושרה 7.3.2016 ומיום ,29.9.2014 מבוקש:
				.8 לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח.
				.9 אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 51-75 ס"מ. בקשה עקרוית 20190011 דיון עקרוי מגרש: 3531 דיאמט אריאל החריש 5 כיסה ,1
	8	8		החריש 5 כיסה ,1 שכוה: דגן		דיאמט אריאל		מגרש: 3531	דיון עקרוי	20190011 ת.בין: 1311	בקשה עקרוית		5
										ת.בין: 1311
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				%5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85
				הקלה בקווי בין ובשטח בקשה עקרוית 20190009 דיון עקרוי גוש: 5 קאהן יהודה ועמי רחוב הזורעים ,21
	9	9		רחוב הזורעים ,21 שכוה: דגן		קאהן יהודה ועמי		גוש: 5 מגרש: 3519	דיון עקרוי	20190009 ת.בין: 1282	בקשה עקרוית		6
								מגרש: 3519 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1282
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג
				%10 הקלה בשטחי הביה

%5 הקלה בקו ביין קודתי

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 2

		בקשה עקרוית: 20190002 תיק ביין: 999								סעיף 1
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
							בעלי עיין				ב
			מבקש מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500				מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
כתובת: אפרת, שכוה: כללי
גוש וחלקה: גוש: 5
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
					דיון עקרוי לשיוי תב"ע				סוג סעיף
					410/4/8 - גבעת הדקל ב+ג אפרת 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			8 5	תוכיות:		ת
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן 410/5/4 - שכות הזית מזרח			5 4
					410/5/4 - שכות הזית מזרח			4
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים
מהות הבקשה דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן
						מהות הבקשה דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן
	דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן										ד
החלטות .1 להגיש לוועדה השוואה של תב"ע 410/10 בתוקף מול המוצע לתמר, דגן וזית.
						החלטות .1 להגיש לוועדה השוואה של תב"ע 410/10 בתוקף מול המוצע לתמר, דגן וזית.
	.1 להגיש לוועדה השוואה של תב"ע 410/10 בתוקף מול המוצע לתמר, דגן וזית. .2 להביא לוועדה גורם מקצועי שיציג השלכות ומשמעויות של תוס' %20 על התשתיות והמרקם העירוי. החלטה התקבלה פה אחד.										1 2 ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 3

		בקשה עקרוית: 20180097 תיק ביין: 999					סעיף 2
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
						בעלי עיין		ב
			מבקש מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500				מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
כתובת: אפרת, שכוה: כללי
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: דיון עקרוי
מהות הבקשה חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים
					מהות הבקשה חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים
	חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים							ח
החלטות הוועדה מאשר את תכית החלוקה של מגרש 807 למגרש 807/1 ו- .807/2
					החלטות הוועדה מאשר את תכית החלוקה של מגרש 807 למגרש 807/1 ו- .807/2
	הוועדה מאשר את תכית החלוקה של מגרש 807 למגרש 807/1 ו- .807/2 החלטה התקבלה פה אחד.							ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 4

		בקשה עקרוית: 20190003 תיק ביין: 1075								סעיף 3
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
							בעלי עיין				ב
			מבקש עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות' , ויצמן 14 תל-אביב, 62262
עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות' , ויצמן 14 תל-אביב, 62262 עורך				עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות' , ויצמן 14 תל-אביב, 62262
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב העומר ,22-34 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3405
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:		ת
יעוד: מגורים
מהות הבקשה בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה,
						מהות הבקשה בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה,
	בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה, לצורך מילוי שטח המצא בשטח המגרש לבין קיר התמך של המגרש										ב ל
החלטות .1 הבקשה לפיוי המילוי מהמסד תבחן ע"י היועמ"ש והמהדס. כולל אם הדבר יצריך דיון וסף בוועדה.
						החלטות .1 הבקשה לפיוי המילוי מהמסד תבחן ע"י היועמ"ש והמהדס. כולל אם הדבר יצריך דיון וסף בוועדה.
	.1 הבקשה לפיוי המילוי מהמסד תבחן ע"י היועמ"ש והמהדס. כולל אם הדבר יצריך דיון וסף בוועדה. .2 הבקשה להמכת מפלס פיתוח אחורי יבחן לאור תוי ההיתר ותכית הביוי והפיתוח. החלטה התקבלה פה אחד.										1 2 ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 5

		תכית מפורטת: 410/5/76						סעיף 4
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
שם התכית: בוייך ביה פיתוח והשקעות
סוג תוכית תכית מפורטת
							סוג תוכית
						בעלי עין			ב
			יזם בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ מגיש התוכית				בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
			מגיש התוכית הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת בעל קרקע				הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
			בעל קרקע מיהל מקרקעי ישראל
מיהל מקרקעי ישראל				מיהל מקרקעי ישראל
כתובות בית הבחירה 17 - ,19 שכוה: תמר
מטרת התכית מהות הבקשה:
					מטרת התכית מהות הבקשה:
	מהות הבקשה: המלצה לשיוי תב"ע למגרש ,2103 ריכוז החלטות וסעיפים: בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 מיום :29.9.2014 .1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות. .2 שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה. .3 שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה. .4 אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי. .5 הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה. .6 הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר. בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 מיום :7.3.2016 .7 תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד. בישיבה ועדת תכון וביה מספר 20180006 מיום :16/07/2018 בהמשך לבקשה שאושרה 7.3.2016 ומיום ,29.9.2014 מבוקש: .8 לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח. .9 אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 75-51 ס"מ.								מ ה ב 1 2 3 4 5 6 ב 7 ב ב 8 9
החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/76 על בסיס החלטות ועדות מקומיות: 20140008 מיום
					החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/76 על בסיס החלטות ועדות מקומיו
	הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/76 על בסיס החלטות ועדות מקומיות: 20140008 מיום 29.9.2014; 20150009 מיום 1.12.2015; 20160003 מיום 7/3/16 ו- 2080006 מיום .16.7.18 להלן פרוט הסעיפים שאושרו: .1 מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות .2 שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה .3 שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה .4 אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי .5 הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה .6 הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר .7 תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיור במגבלת רכס גג, קווי בין ומרווחים בין הבייים ע"פ תוכית ביוי ופיתוח השכותית כפוף לאישור הביוי והפיתוח ע"י משרד הביוי והשיכון, צוות ליווי התכון של משב"ש, אלי רכס, דוד גת ויועץ תועה "דרך הדסה". .8 לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח								ה 4 ל 1 2 3 4 5 6 7 ו ל 8

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 6

המשך תוכית: 410/5/76
.9 אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 75-51 ס"מ .10 הועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לשיוי תב"ע עבור בית חיה מקורה ומחסים תת קרקעיים עד גבול מגרש אחורי וצידי. הבלטת מרפסות זיז רק עפ"י המפורט בתשריט הבקשה. החלטה התקבלה פה אחד.	9 0 ו ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 7

		בקשה עקרוית: 20190011 תיק ביין: 1311					סעיף 5
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
						בעלי עיין		ב
			מבקש דיאמט אריאל , תירוש 5 אפרת
דיאמט אריאל , תירוש 5 אפרת עורך				דיאמט אריאל , תירוש 5 אפרת
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: החריש 5 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: מגרש: 3531
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה %5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85
					מהות הבקשה %5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85
	%5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85 הקלה בקווי בין ובשטח							% ה
החלטות הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה הבין בגין טופוגרפיה קשה.
					החלטות הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה הבין בגין טופוגרפיה קשה.
	הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה הבין בגין טופוגרפיה קשה. הועדה ממליצה על מתן הקלה של %10 בקוי בין צידי. ההחלטה התקבלה פה אחד.							ה ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 8

		בקשה עקרוית: 20190009 תיק ביין: 1282								סעיף 6
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
							בעלי עיין				ב
			מבקש קאהן יהודה ועמי , פיטום הקטורת 28/2 אפרת, 9043500
	קאהן יהודה ועמי , פיטום הקטורת 28/2 אפרת, 9043500 עורך			קאהן יהודה ועמי , פיטום הקטורת 28/2 אפרת, 9043500
			עורך בן-טובים אביהוד
	בן-טובים אביהוד			בן-טובים אביהוד
	כתובת: רחוב הזורעים ,21 שכוה: דגן
	גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3519
	סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:		ת
	יעוד: מגורים א'
	שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: דיון עקרוי
	מהות הבקשה דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג
						מהות הבקשה דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג
	דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג %10 הקלה בשטחי הביה %5 הקלה בקו ביין קודתי										ד % %
	החלטות הועדה מחליטה לאשר הקלה של %5 בגובה ובקווי בין קודתי.
						החלטות הועדה מחליטה לאשר הקלה של %5 בגובה ובקווי בין קודתי.
	הועדה מחליטה לאשר הקלה של %5 בגובה ובקווי בין קודתי. החלטה התקבלה ברוב קולות. אפרת גטק לא כחה בדיון ובהצבעה בסעיף זה.										ה ה א
	____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון												ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 9