פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20190002
תאריך: 28/02/2019
ת. עברי: כ"ג באדר א תשע"ט
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002
בתאריך : 11/02/2019 ו' באדר א תשע"ט שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
בן צבי אברהם - חבר מועצה
גטק אפרת - חברת מועצה
גרשיסקי זאב - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
כץ אוה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
עמר תמר - חברת מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
מוזמים: לוין לורה - מ"מ מהל לשכת התכון
עדרו:
חברים: דותן צורי - חבר מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פוגל תמיר - מבקר המועצה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 1
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה עקרוית 20190002 גוש: 5 מועצה מקומית אפרת, שכוה: 3 תכ': ,410/5/4 אפרת כללי
ת.בין: 999 410/5
מהות הבקשה:
דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן
2 בקשה עקרוית 20180097 מועצה מקומית אפרת, שכוה: 4 אפרת כללי
ת.בין: 999
מהות הבקשה:
חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים
3 בקשה עקרוית 20190003 גוש: 5 עמותת מגורי חיים רחוב העומר 5 מגרש: 3405 כהלכה - אצל ד"ר ,22-34 שכוה: דגן
י.ויירוט ושות'
ת.בין: 1075 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה, לצורך מילוי שטח המצא בשטח המגרש לבין קיר התמך של המגרש 4 תוכית ביין 410/5/76 בוייך ביה פיתוח בוייך ביה פיתוח בית הבחירה 17 , 6 עיר והשקעות והשקעות בע"מ שכוה: תמר
תכית מפורטת
מהות הבקשה:
מהות הבקשה:
המלצה לשיוי תב"ע למגרש ,2103 ריכוז החלטות וסעיפים:
בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 מיום :29.9.2014
1. מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות.
2. שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה.
3. שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה.
4. אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי.
5. הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה.
6. הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר.
בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 מיום :7.3.2016
7. תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד.
בישיבה ועדת תכון וביה מספר 20180006 מיום :16/07/2018 בהמשך לבקשה שאושרה 7.3.2016 ומיום ,29.9.2014 מבוקש:
8. לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח.
9. אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 51-75 ס"מ.
5 בקשה עקרוית 20190011 דיון עקרוי מגרש: 3531 דיאמט אריאל החריש 5 כיסה ,1 8 שכוה: דגן
ת.בין: 1311
מהות הבקשה:
%5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85
הקלה בקווי בין ובשטח
6 בקשה עקרוית 20190009 דיון עקרוי גוש: 5 קאהן יהודה ועמי רחוב הזורעים ,21 9 מגרש: 3519 שכוה: דגן
ת.בין: 1282 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג
%10 הקלה בשטחי הביה
%5 הקלה בקו ביין קודתי
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 2
סעיף 1 בקשה עקרוית: 20190002 תיק ביין: 999
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: אפרת, שכוה: כללי
גוש וחלקה: גוש: 5
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/4/8 - גבעת הדקל ב+ג אפרת
410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
410/5/4 - שכות הזית מזרח
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים
מהות הבקשה
דיון עקרוי לתוספת %20 לגבעות זית, תמר ודגן
החלטות
1. להגיש לוועדה השוואה של תב"ע 410/10 בתוקף מול המוצע לתמר, דגן וזית.
2. להביא לוועדה גורם מקצועי שיציג השלכות ומשמעויות של תוס' %20 על התשתיות והמרקם העירוי.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 3
סעיף 2 בקשה עקרוית: 20180097 תיק ביין: 999
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: אפרת, שכוה: כללי
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: דיון עקרוי
מהות הבקשה
חלוקת מגרש 807 לשי חלקים לצורך מתקים הדסיים
החלטות
הוועדה מאשר את תכית החלוקה של מגרש 807 למגרש 807/1 ו- .807/2 החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 4
סעיף 3 בקשה עקרוית: 20190003 תיק ביין: 1075
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
בעלי עיין
מבקש
עמותת מגורי חיים כהלכה - אצל ד"ר י.ויירוט ושות' , ויצמן 14 תל-אביב, 62262 עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב העומר ,22-34 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3405
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
מהות הבקשה
בקשה לשימוש באדמה המצאת בחללים שוצרו במהלך הביה, לצורך מילוי שטח המצא בשטח המגרש לבין קיר התמך של המגרש החלטות
1. הבקשה לפיוי המילוי מהמסד תבחן ע"י היועמ"ש והמהדס. כולל אם הדבר יצריך דיון וסף בוועדה.
2. הבקשה להמכת מפלס פיתוח אחורי יבחן לאור תוי ההיתר ותכית הביוי והפיתוח.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 5
סעיף 4 תכית מפורטת: 410/5/76
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
שם התכית: בוייך ביה פיתוח והשקעות
סוג תוכית תכית מפורטת
בעלי עין
יזם
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
מגיש התוכית
הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
בעל קרקע
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות בית הבחירה 17 - ,19 שכוה: תמר
מטרת התכית
מהות הבקשה:
המלצה לשיוי תב"ע למגרש ,2103 ריכוז החלטות וסעיפים:
בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140008 מיום :29.9.2014
1. מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות.
2. שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה.
3. שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה.
4. אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי.
5. הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה.
6. הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר.
בישיבת ועדת תכון וביה מספר 20160003 מיום :7.3.2016
7. תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד.
בישיבה ועדת תכון וביה מספר 20180006 מיום :16/07/2018 בהמשך לבקשה שאושרה 7.3.2016 ומיום ,29.9.2014 מבוקש:
8. לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח.
9. אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 75-51 ס"מ.
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית 410/5/76 על בסיס החלטות ועדות מקומיות: 20140008 מיום 29.9.2014; 20150009 מיום 1.12.2015; 20160003 מיום 7/3/16 ו- 2080006 מיום .16.7.18 להלן פרוט הסעיפים שאושרו:
1. מבוקש כי קומת החייה לא תחשב במין הקומות
2. שטחי החיה המקורה לא יכללו בזכויות הביה
3. שטחי ממדים לא יכללו בזכויות הביה
4. אישור חיה מחוץ לקווי ביין 1 מ' כפוף לאישור תכית ביוי
5. הגבהת הבין ב 1.5 מ' לאפשר קומת חיה
6. הגדלת יח"ד ל 150 מ"ר
7. תוספת 4 יח"ד במגרש מ- 12 יח"ד ל- 16 יח"ד לוועדה אין התגדות לתוספת 4 יחידות דיור במגבלת רכס גג, קווי בין
ומרווחים בין הבייים ע"פ תוכית ביוי ופיתוח השכותית כפוף לאישור הביוי והפיתוח ע"י משרד הביוי והשיכון, צוות ליווי התכון של משב"ש, אלי רכס, דוד גת ויועץ תועה "דרך הדסה".
8. לאשר מחסים תת קרקעים וחיות עד גבול מגרש בהתאם לספח
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 6
המשך תוכית: 410/5/76
9. אישור להבלטת מרפסות זיז בחזית אחורית לשצ"פ בחריגה בקו בין שבין 75-51 ס"מ
10. הועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לשיוי תב"ע עבור בית חיה מקורה ומחסים תת קרקעיים עד גבול מגרש אחורי
וצידי.
הבלטת מרפסות זיז רק עפ"י המפורט בתשריט הבקשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 7
סעיף 5 בקשה עקרוית: 20190011 תיק ביין: 1311
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
בעלי עיין
מבקש
דיאמט אריאל , תירוש 5 אפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: החריש 5 כיסה ,1 שכוה: דגן
גוש וחלקה: מגרש: 3531
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: דיון עקרוי מהות הבקשה
%5 הקלה בגובה מ - 845.5 ל - 845.85
הקלה בקווי בין ובשטח
החלטות
הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה הבין בגין טופוגרפיה קשה.
הועדה ממליצה על מתן הקלה של %10 בקוי בין צידי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 8
סעיף 6 בקשה עקרוית: 20190009 תיק ביין: 1282
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190002 תאריך: 11/02/2019
בעלי עיין
מבקש
קאהן יהודה ועמי , פיטום הקטורת 28/2 אפרת, 9043500 עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב הזורעים ,21 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3519
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים א'
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: דיון עקרוי מהות הבקשה
דיון חוזר: בקשה להקלה של %10 ברכס הגג
%10 הקלה בשטחי הביה
%5 הקלה בקו ביין קודתי
החלטות
הועדה מחליטה לאשר הקלה של %5 בגובה ובקווי בין קודתי.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
אפרת גטק לא כחה בדיון ובהצבעה בסעיף זה.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190002 מיום:11/02/2019 עמוד 9