פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20190007

תאריך: 03/10/2019

ת. עברי: ד' בתשרי תש"פ

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007

בתאריך : 15/07/2019 י"ב בתמוז תשע"ט שעה 19:00

כחו:

חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה

בן צבי אברהם - חבר מועצה

גטק אפרת - חברת מועצה

גרשיסקי זאב - חבר מועצה

דותן צורי - חבר מועצה

חדידה אבי - חבר מועצה

כץ אוה - חברת מועצה

סמואלס אורית - חברת מועצה

עמר תמר - חברת מועצה

שפיץ מחם - חבר מועצה

שפלר דובי - חבר מועצה

סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה

סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה

עדרו:

סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה

מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון

פוגל תמיר - מבקר המועצה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 1 ספחים

1. תמלול ועדת תכון וביה 15.7.19

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 2

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

1 בקשה עקרוית 20190032 דיון עקרוי מועצה מקומית אפרת, שכוה: 5 אפרת כללי

ת.בין: 999

מהות הבקשה:

מדייות אכיפה

2 בקשה עקרוית 20180107 מועצה מקומית אפרת, שכוה: 6 אפרת כללי

ת.בין: 999

מהות הבקשה:

החוק והתקות לעבודות פטורות מהיתר עפ"י צו 1809 - דיון 3 תוכית ביין 410/5/81 תכית מפורטת אליה אמיתי ומיכל אפרת 7 עיר למגרש 3507

תכית מפורטת

מהות הבקשה:

1. שיוי בקווי בין

2. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית לתוספת 73 מ"ר לכל יח"ד בקומת המרתף

3. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה

4 בקשה עקרוית 20190060 דיון עקרוי גוש: 5 מועצה מקומית אפרת, שכוה: 8 תכ': ,410/5/4 אפרת כללי

ת.בין: 999 ,410/10 410/5

מהות הבקשה:

מדייות תכון לביה ירוקה במתחמי מגורים עפ"י תב"ע 410/5/7; 410/5/66; 410/3/19 5 בקשה להיתר 20190027 תוספת ביה גוש: 5 קורטיק יואל וחמה רחוב זית שמן ,17 9 חלקה: 2 שכוה: זית

ת.בין: 626 מגרש: 113 קיימת התגדות

מהות הבקשה:

דיון עקרוי לשיוי ביוי לתוספת ביה עפ"י 410/10 מעל קומת עמודים 6 בקשה להיתר 20190017 תוספת ביה גוש: 5 אדראן אריק רחוב זית שמן ,36 10 מגרש: 120 שכוה: זית

ת.בין: 717 תכ': 410/5/2

מהות הבקשה:

תוספת ביה - סגירת מרפסת והגבהת גג

7 בקשה להיתר 20190062 מגרש: 119 בן-צבי אברהם רחוב זית שמן ,44 11 תכ': 410/5/2 ועמי שכוה: זית

ת.בין: 716

מהות הבקשה:

תכית שיויים הגבהת גג

8 בקשה להיתר 20190059 גוש: 5 שורקה ליאור ופיה רחוב יהודה המכבי 12 מגרש: 110 20 דירה 10 ,

שכוה: זית

ת.בין: 670 תכ': 410/5/2

מהות הבקשה:

שיוי ביוי ביחס לתכית ביוי שאושרה בעבר - עפ"י החלטה מישיבת ועדת תכון וביה מספר 20110002 מיום :20/2/11 "לאשר את הבקשה ע"פ והל פרסום לתוכית בישיבה ב-5/8/09 לבקשה מס' 20090004".

פירוט השיויים המבוקשים:

1. הגדלת שיוי בגגות רעפים - קוקיה גדולה יותר בקומה עליוה הפוה לחזיתות צידיות של הבין.

2. פתיחת חלוות בחזית צידית שבתוספת המבוקשת.

3. שיויים מקומיים.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 3

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

4. הקלה של %5 בשטחים.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 4

סעיף 1 בקשה עקרוית: 20190032 תיק ביין: 999

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

בעלי עיין

מבקש

מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: אפרת, שכוה: כללי

סוג סעיף דיון עקרוי

תאור הבקשה: דיון עקרוי

מהות הבקשה

מדייות אכיפה

החלטות

הועדה החליטה למות וועדת משה לבחית מסמך מדייות אכיפה שהוגע ע"י חבר המוצעה אברהם בן צבי וכן ע"י יועמ"ש של הוועדה לצורך לימוד וגיבוש המלצה על מסמך מדייות אכיפה.

חברי הועדה:

מחם שפיץ

אוה כץ

אבי חדידה

דובי שפלר

צורי דותן

ידידה הרשקוביץ - תובע עירוי

משה בן אלישע - מהדס המועצה

עקיבא סילבצקי - יועמ"ש

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 5

סעיף 2 בקשה עקרוית: 20180107 תיק ביין: 999

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

בעלי עיין

מבקש

מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: אפרת, שכוה: כללי

סוג סעיף דיון עקרוי

שימושים: דיון עקרוי

מהות הבקשה

החוק והתקות לעבודות פטורות מהיתר עפ"י צו 1809 - דיון החלטות

היועמ"ש ילמד את החוק והתקות ויגיש מסמך מחה לאפשרויות הפטורים.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 6

סעיף 3 תכית מפורטת: 410/5/81

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

שם התכית: תכית מפורטת למגרש 3507

סוג תוכית תכית מפורטת

שטח התוכית 700.00 מ"ר )0.7 דום(

בעלי עין

יזם

עמר אוהד ושלומית

אליה אמיתי ומיכל

מגיש התוכית

הועדה המקומית לתכון ולביה אפרת

בעל קרקע

מיהל מקרקעי ישראל

מטרת התכית

1. שיוי בקווי בין

2. קביעת הוראות וזכויות בייה בתחום התכית לתוספת 73 מ"ר לכל יח"ד בקומת המרתף

3. הפיכת קומת מרתף לקומה רגילה

החלטות

הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הפקדת תכית ,410/5/81 כאשר המבואות ישמשו לגישה בלבד. )ספח ביוי מתאריך ,14/7/19 תקון מתאריך .(9/7/19

החלטה התקבלה ברוב קולות.

בעד:

דובי, אבי, זאב, צורי, אברהם, אוה

גד:

עודד, מחם, אורית

מע:

תמר

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 7

סעיף 4 בקשה עקרוית: 20190060 תיק ביין: 999

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

בעלי עיין

מבקש

מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: אפרת, שכוה: כללי

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1

גוש: 41050 מגרש: 1

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/10 - שיוי לתכיות מפורטות

410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

410/5/4 - שכות הזית מזרח

יעוד: מגורים ג'

תאור הבקשה: דיון עקרוי

מהות הבקשה

מדייות תכון לביה ירוקה במתחמי מגורים עפ"י תב"ע 410/5/7; 410/5/66; 410/3/19 החלטות

ד"ר יצן לוי יעביר את תקן 5281 לחברי הועדה.

חברי הועדה המבקשים להעביר שאלות בושא יעבירו אותם למהדס המועצה אשר ירכז אותם ויעביר אותם לד"ר יצן לוי לקבלת תשובות.

ד"ר יצן לוי יעביר תקציר מהלים של הוראות התקן ומשמעויותיו לחברי הועדה.

מהדס המועצה יבחן הבאת יזם / קבלן לתת את התייחסותו לתקן והשלכותיו על הביה.

לאחר קבלת מידע זה יובא הושא לדיון והחלטה.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 8

סעיף 5 בקשה להיתר: 20190027 תיק ביין: 626

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

בעלי עיין

מבקש

קורטיק יואל וחמה , זית שמן 17/6 אפרת, 90435

עורך

בן-טובים אביהוד

כתובת: רחוב זית שמן ,17 שכוה: זית

גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 2 מגרש: 113

סוג סעיף דיון בהתגדויות

תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית

יעוד: מגורים שטח מגרש: 3347.00 מ"ר

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה

מהות הבקשה

דיון עקרוי לשיוי ביוי לתוספת ביה עפ"י 410/10 מעל קומת עמודים מתגדים

- פלאטשר אדין ובועז

החלטות

מהות הבקשה:

אישור בקשה לביוי תוספת לדירה מספר 6 מעל מרפסת של דירה מספר 4 על גבי עמודים.

יש הסכמה של דירה מספר 4 וכל הבין.

יש הסכמה של דירה מספר 2 באופן שדירה מספר 4 ו- 6 יבו ביחד כדי להקטין את המפגעים מהביה.

החלטה:

הועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לביוי תוספת %20 מעל קומת עמודים בקומת דירה מספר .4 החלטה התקבלה ברוב קולות.

זאב גרשיסקי לא משתתף בדיון ובהצבעה.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 9

סעיף 6 בקשה להיתר: 20190017 תיק ביין: 717

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190007 תאריך: 15/07/2019

בעלי עיין

מבקש

אדראן אריק , זית שמן 36 דירה 3 אפרת

עורך

שריידר מיכל

כתובת: רחוב זית שמן ,36 שכוה: זית

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 120

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית

יעוד: מגורים ג' מיוחד

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה

מהות הבקשה

תוספת ביה - סגירת מרפסת והגבהת גג

החלטות

הועדה מאשרת את הבקשה להיתר לביית תוספת עפ"י דגם חזית כדוגמת הבקשה לסעיף 7 לקמן )בקשה מספר .(20190062 החלטה התקבלה ברוב קולות.

מחם שפיץ לא השתתף.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190007 מיום:15/07/2019 עמוד 10