פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20190011

תאריך: 07/01/2020

ת. עברי: י' בטבת תש"ף

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011

בתאריך : 09/12/2019 י"א בכסלו תש"ף שעה 19:00

כחו:

חברים: בן צבי אברהם - חבר מועצה

גטק אפרת - חברת מועצה

גרשיסקי זאב - חבר מועצה

דותן צורי - חבר מועצה

כץ אוה - חברת מועצה

עמר תמר - חברת מועצה

שפיץ מחם - חבר מועצה

שפלר דובי - חבר מועצה

סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה

סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה

מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה

עדרו:

חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה

חדידה אבי - חבר מועצה

סמואלס אורית - חברת מועצה

סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה

מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

1 תוכית ביין 410/5/70 שמורת וף - שצ"פ הועדה המיוחדת פיטום הקטורת , 3

עיר לתכון ולביה שכוה: זית

תכית מפורטת

קיימת התגדות

מהות הבקשה:

1. שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח.

2. קביעת הוראות בתחום התכית.

מהות הישיבה: דיון בהתגדויות

2 תוכית ביין 410/5/52 בוייך - שיוי בוייך ביה פיתוח הזורעים 45 , 4 עיר לתכית מתאר והשקעות בע"מ שכוה: דגן

תכית מפורטת מפורטת 410/5

קיימת התגדות

מהות הבקשה:

א. שיוי ייעד מ- "אזור מגורים ב' " ל- "אזור מגורים ב'1"

ב. שיוי יעוד מ- "אזור מגורים ג' " - ל- "מבים ומוסדות ציבור".

ג. העברת זכויות ממגרש 3105 למגרש .3304

ד. קביעת זכויות והוראות בייה בתחום התכית.

מהות הישיבה: דיון בהתגדויות

3 בקשה להיתר 20190072 ביה חדשה גוש: 5 עמותת "בית רחוב מוריה ,6 6 מגרש: 2602 הכסת המרכזי שכוה: תמר

התמר" אפרת

ת.בין: 1123 תכ': 410/5

מהות הבקשה:

1. מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר(

2. מבוקש הקלה בגובה ה- 0.00 של המבה )מגובה 897.5 לגובה (898.8

3. מבוקש הקלה בחיפוי המבה ממבה מחופה אבן כולו למבה המחופה באבן + טיח / בטון מוחלק )יותר מ- %10 מהמותר בתב"ע(

4 בקשה להיתר 20170114 תוספת ביה גוש: 5 כהן שמואל רחוב מתתיהו 7 מגרש: 1221 וביתיה הכהן ,26 שכוה:

זית

ת.בין: 1024 תכ': 410/5/4

מהות הבקשה:

תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 2

סעיף 1 תכית מפורטת: 410/5/70

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019

שם התכית: שמורת וף - שצ"פ

סוג תוכית תכית מפורטת

שטח התוכית 2,894.00 מ"ר )2.894 דום(

בעלי עין

יזם

הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת

מגיש התוכית

הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת

כתובות פיטום הקטורת , שכוה: זית

מטרת התכית

1. שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח.

2. קביעת הוראות בתחום התכית.

מהות הישיבה: דיון בהתגדויות

מתגדים

- אשל בצלאל ומלכה

- קפל בררד ע"י מוריס רובין

החלטות

הועדה ביצעה שימוע של ההתגדות לתכית .410/5/70

הועדה לא השתכעה מההתגדות.

שיוי הייעוד משמורת וף לשטח ציבורי פתוח משאיר את השטח לשטח פתוח ובא לתת מעה לצרכי הציבור עבור אפשרות לפיתוח גיה ציבורית.

יחד עם זאת, הועדה מאשרת את התכית, ומחה כי התכון המפורט של הגיה הציבורית ייצור בידוד בתווך עם המגרש של המתגדים ע"י גיון או ייעור וירחיק את המתקים ככל שיתן מקרבה למגרש של המתגדים.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

בעד: אפרת, זאב, צורי, אוה, תמר, מחם, דובי

גד: אברהם בן צבי

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 3

סעיף 2 תכית מפורטת: 410/5/52

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019

שם התכית: בוייך - שיוי לתכית מתאר מפורטת 410/5

סוג תוכית תכית מפורטת

שטח התוכית 3,759.00 מ"ר )3.759 דום(

בעלי עין

יזם

בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ

מגיש התוכית

הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת

בעל קרקע

מיהל מקרקעי ישראל

כתובות הזורעים 45 - ,49 שכוה: דגן

מטרת התכית

א. שיוי ייעד מ- "אזור מגורים ב' " ל- "אזור מגורים ב'1"

ב. שיוי יעוד מ- "אזור מגורים ג' " - ל- "מבים ומוסדות ציבור".

ג. העברת זכויות ממגרש 3105 למגרש .3304

ד. קביעת זכויות והוראות בייה בתחום התכית.

מהות הישיבה: דיון בהתגדויות

מתגדים

- אבלו קרן

- אברהמי יעל

- בביוף איתי

- בן הראש יוסף ואילה

- בראשי כפיר ואביטל

- ברדוגו גיל ויעל

- דציגר יוסי עו"ד

- דציגר תומר ותימורה

- הרטמן משה ומירה

- חימוב איל ורבקה

- יואל גיל

- יויאן ראובן

- כהן תאל וחמה

- מור יצן וזיו

- ויפלד שלומי ושלומית

- עזיזי שלמה ורויטל

- קופהגן מיכל

- שוחט אוריה

- שפירא רות

החלטות

הוועדה שמעה את ההתגדויות לאור הדיון בהתגדויות.

הוועדה החליטה לדרוש מהיזם תקן חיה של 2 חיות ליח"ד לכל בין בתוך המגרש ובסמיכות לבייים הרלווטיים.

סה"כ 20 חיות לכל ביין כדלקמן,

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 4

המשך תוכית: 410/5/52

כאשר 4 חיות בחלק העליון של המגרש בחזית הבין ו- 16 חיות בחלק התחתון של המגרש מתחת לבין.

הוועדה מאשרת את המשך הליכי התכון למתן תוקף בכפוף לתיקון התכית בושא החיות.

בעד: מחם, תמר, צורי, דובי

גד: אוה, זאב

מע: אפרת

עדר: אברהם בן צבי

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 5

סעיף 3 בקשה להיתר: 20190072 תיק ביין: 1123

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019

בעלי עיין

מבקש

עמותת "בית הכסת המרכזי התמר" אפרת , מוריה 6 אפרת עורך

ירחי פחס

גולדשמידט שגית

כתובת: רחוב מוריה ,6 שכוה: תמר

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2602

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: ביי ציבור כלל עירויים

שימושים: מוסדות דת תאור הבקשה: ביה חדשה

מהות הבקשה

1. מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר(

2. מבוקש הקלה בגובה ה- 0.00 של המבה )מגובה 897.5 לגובה (898.8

3. מבוקש הקלה בחיפוי המבה ממבה מחופה אבן כולו למבה המחופה באבן + טיח / בטון מוחלק )יותר מ- %10 מהמותר

בתב"ע(

החלטות

1. הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח הבין בגין טופוגרפיה קשה.

החלטה התקבלה פה אחד.

2. תכית הביוי והפיתוח לא מגדירות גובה 0.00 של המבה כאשר ההחיות להגבלת גובה הוא לגבי רכס גג ומפלס הפיתוח.

החלטה התקבלה ברוב קולות.

מתגד - אברהם בן צבי

לא השתתפו בדיון - תמר, צורי

3. שילוב חומרי גמר בחזית בטיח מעל %10 משטח חזית לא תואם הואות תכית.

שילוב חומרי גמר שוה מאבן כגון: טיח / בטון מותר עד %10 מכל חזית ומעוגן בהוראות התכית.

ועל כן החלטה מתייתרת.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 6

סעיף 4 בקשה להיתר: 20170114 תיק ביין: 1024

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019

בעלי עיין

מבקש

כהן שמואל וביתיה , מתתיהו הכהן 26 דירה 12 אפרת עורך

בן-טובים אביהוד

כתובת: רחוב מתתיהו הכהן ,26 שכוה: זית

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1221

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5/4 - שכות הזית מזרח

יעוד: מגורים ג'

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה

מהות הבקשה

תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית

החלטות

הוועדה מאשרת את הבקשה להכשרת מצב קיים של המבקש שמואל כהן בכפוף להשלמת דרישות להיתר.

החלטה התקבלה ברוב קולות.

צורי לא השתתף בישיבה.

____________________________ ________________________

יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה

ראש המועצה מהדס המועצה

העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה

חברי ועדת תכון

לשכת תכון עליוה

יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח

תיק וועדת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 7