פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20190011

תאריך: 07/01/2020
07/01/2020

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011
	בתאריך : 09/12/2019 י"א בכסלו תש"ף שעה 19:00
בתאריך : 09/12/2019 י"א בכסלו תש"ף שעה 19:00
כחו: בן צבי אברהם - חבר מועצה
		חבר מועצה	ח	-	-	בן צבי אברהם	חברים:
		חברת מועצה	ח	-	-	גטק אפרת
		חבר מועצה	ח	-	-	גרשיסקי זאב
		חבר מועצה	ח	-	-	דותן צורי
		חברת מועצה	ח	-	-	כץ אוה
		חברת מועצה	ח	-	-	עמר תמר
		חבר מועצה	ח	-	-	שפיץ מחם
		חבר מועצה	ח	-	-	שפלר דובי
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
		מהדס המועצה		-	-	בן-אלישע משה	סגל:
		יוע"מ של המועצה	י	-	-	סילבצקי עקיבא
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה		-	-	פוגל תמיר	מוזמים:
עדרו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה		-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	ח	-	-	חדידה אבי
		חברת מועצה	ח	-	-	סמואלס אורית
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	ג	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
		מהלת לשכת תכון		-	-	אברבוך טליה	מוזמים:

ת. עברי: י' בטבת תש"ף

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין		גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות		סעיף
	3	3		פיטום הקטורת , שכוה: זית		הועדה המיוחדת לתכון ולביה	ה ל ק			שמורת וף - שצ"פ	410/5/70	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		ת ע ת	1
						קיימת התגדות
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				.1 שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח.
				.2 קביעת הוראות בתחום התכית.
				מהות הישיבה: דיון בהתגדויות תוכית ביין 410/5/52 בוייך - שיוי בוייך ביה פיתוח הזורעים 45 ,
	4	4		הזורעים 45 , שכוה: דגן		בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ	ב ק			בוייך - שיוי לתכית מתאר מפורטת 410/5	410/5/52	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		ת ע ת	2
						קיימת התגדות
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				א. שיוי ייעד מ- "אזור מגורים ב' " ל- "אזור מגורים ב'1"
				ב. שיוי יעוד מ- "אזור מגורים ג' " - ל- "מבים ומוסדות ציבור".
				ג. העברת זכויות ממגרש 3105 למגרש .3304
				ד. קביעת זכויות והוראות בייה בתחום התכית.
				מהות הישיבה: דיון בהתגדויות בקשה להיתר 20190072 ביה חדשה גוש: 5 עמותת "בית רחוב מוריה ,6
	6	6		רחוב מוריה ,6 שכוה: תמר		עמותת "בית הכסת המרכזי התמר" אפרת	ע ה ה		גוש: 5 מגרש: 2602	ביה חדשה	20190072 ת.בין: 1123	בקשה להיתר		ב	3
									מגרש: 2602 תכ': 410/5
								תכ': 410/5			ת.בין: 1123
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				.1 מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר(
				.2 מבוקש הקלה בגובה ה- 0.00 של המבה )מגובה 897.5 לגובה (898.8
				.3 מבוקש הקלה בחיפוי המבה ממבה מחופה אבן כולו למבה המחופה באבן + טיח / בטון מוחלק )יותר מ- %10 מהמותר בתב"ע( בקשה להיתר 20170114 תוספת ביה גוש: 5 כהן שמואל רחוב מתתיהו
	7	7		רחוב מתתיהו הכהן ,26 שכוה: זית		כהן שמואל וביתיה	כ ו		גוש: 5 מגרש: 1221	תוספת ביה	20170114 ת.בין: 1024	בקשה להיתר		ב	4
									מגרש: 1221 תכ': 410/5/4
								תכ': 410/5/4			ת.בין: 1024
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 2

		תכית מפורטת: 410/5/70					סעיף 1	ס פ
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019
	שם התכית: שמורת וף - שצ"פ
	סוג תוכית תכית מפורטת
	שטח התוכית 2,894.00 מ"ר )2.894 דום(
	בעלי עין
			יזם הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
	הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת מגיש התוכית			הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
			מגיש התוכית הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
	הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת			הועדה המיוחדת לתכון ולביה אפרת
	כתובות פיטום הקטורת , שכוה: זית
	מטרת התכית .1 שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח.
					מטרת התכית .1 שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח.
	.1 שיוי יעוד משטח לעיצוב וף לשטח ציבורי פתוח. .2 קביעת הוראות בתחום התכית. מהות הישיבה: דיון בהתגדויות
						מתגדים
	- אשל בצלאל ומלכה
	- קפל בררד ע"י מוריס רובין
	החלטות
					החלטות
	הועדה ביצעה שימוע של ההתגדות לתכית .410/5/70 הועדה לא השתכעה מההתגדות. שיוי הייעוד משמורת וף לשטח ציבורי פתוח משאיר את השטח לשטח פתוח ובא לתת מעה לצרכי הציבור עבור אפשרות לפיתוח גיה ציבורית. יחד עם זאת, הועדה מאשרת את התכית, ומחה כי התכון המפורט של הגיה הציבורית ייצור בידוד בתווך עם המגרש של המתגדים ע"י גיון או ייעור וירחיק את המתקים ככל שיתן מקרבה למגרש של המתגדים. ההחלטה התקבלה ברוב קולות. בעד: אפרת, זאב, צורי, אוה, תמר, מחם, דובי גד: אברהם בן צבי

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 3

		תכית מפורטת: 410/5/52				סעיף 2	ס פ
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019
שם התכית: בוייך - שיוי לתכית מתאר מפורטת 410/5
סוג תוכית תכית מפורטת
שטח התוכית 3,759.00 מ"ר )3.759 דום(
בעלי עין
			יזם בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ
בוייך ביה פיתוח והשקעות בע"מ מגיש התוכית
			מגיש התוכית הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת
הוועדה המקומית לתכון ולביה אפרת בעל קרקע
			בעל קרקע מיהל מקרקעי ישראל
מיהל מקרקעי ישראל
כתובות הזורעים 45 - ,49 שכוה: דגן
מטרת התכית
				מטרת התכית
	א. שיוי ייעד מ- "אזור מגורים ב' " ל- "אזור מגורים ב'1" ב. שיוי יעוד מ- "אזור מגורים ג' " - ל- "מבים ומוסדות ציבור". ג. העברת זכויות ממגרש 3105 למגרש .3304 ד. קביעת זכויות והוראות בייה בתחום התכית. מהות הישיבה: דיון בהתגדויות
					מתגדים
- אבלו קרן
אברהמי יעל -
- בביוף איתי
- בן הראש יוסף ואילה
- בראשי כפיר ואביטל
- ברדוגו גיל ויעל
- דציגר יוסי עו"ד
- דציגר תומר ותימורה
- הרטמן משה ומירה
- חימוב איל ורבקה
- יואל גיל
- יויאן ראובן
- כהן תאל וחמה
- מור יצן וזיו
- ויפלד שלומי ושלומית
- עזיזי שלמה ורויטל
- קופהגן מיכל
- שוחט אוריה
- שפירא רות
החלטות הוועדה שמעה את ההתגדויות לאור הדיון בהתגדויות.
				החלטות הוועדה שמעה את ההתגדויות לאור הדיון בהתגדויות.
	הוועדה שמעה את ההתגדויות לאור הדיון בהתגדויות. הוועדה החליטה לדרוש מהיזם תקן חיה של 2 חיות ליח"ד לכל בין בתוך המגרש ובסמיכות לבייים הרלווטיים. סה"כ 20 חיות לכל ביין כדלקמן,

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 4

המשך תוכית: 410/5/52
כאשר 4 חיות בחלק העליון של המגרש בחזית הבין ו- 16 חיות בחלק התחתון של המגרש מתחת לבין. הוועדה מאשרת את המשך הליכי התכון למתן תוקף בכפוף לתיקון התכית בושא החיות. בעד: מחם, תמר, צורי, דובי גד: אוה, זאב מע: אפרת עדר: אברהם בן צבי	כ ה ב

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 5

		בקשה להיתר: 20190072 תיק ביין: 1123								סעיף 3
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019
							בעלי עיין				ב
			מבקש עמותת "בית הכסת המרכזי התמר" אפרת , מוריה 6 אפרת
	עמותת "בית הכסת המרכזי התמר" אפרת , מוריה 6 אפרת עורך			עמותת "בית הכסת המרכזי התמר" אפרת , מוריה 6 אפרת
			עורך ירחי פחס
	ירחי פחס גולדשמידט שגית			ירחי פחס
	גולדשמידט שגית
	כתובת: רחוב מוריה ,6 שכוה: תמר
	גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2602
	סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:		ת
	יעוד: ביי ציבור כלל עירויים
	שימושים: מוסדות דת תאור הבקשה: ביה חדשה
	מהות הבקשה .1 מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר(
						מהות הבקשה .1 מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר(
	.1 מבוקש הקלה של %10 בשטח הביה )שטח של 748 מ"ר במקום 680 מ"ר( .2 מבוקש הקלה בגובה ה- 0.00 של המבה )מגובה 897.5 לגובה (898.8 .3 מבוקש הקלה בחיפוי המבה ממבה מחופה אבן כולו למבה המחופה באבן + טיח / בטון מוחלק )יותר מ- %10 מהמותר בתב"ע(										1 2 3 ב
	החלטות
						החלטות
	.1 הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח הבין בגין טופוגרפיה קשה. החלטה התקבלה פה אחד. .2 תכית הביוי והפיתוח לא מגדירות גובה 0.00 של המבה כאשר ההחיות להגבלת גובה הוא לגבי רכס גג ומפלס הפיתוח. החלטה התקבלה ברוב קולות. מתגד - אברהם בן צבי לא השתתפו בדיון - תמר, צורי .3 שילוב חומרי גמר בחזית בטיח מעל %10 משטח חזית לא תואם הואות תכית. שילוב חומרי גמר שוה מאבן כגון: טיח / בטון מותר עד %10 מכל חזית ומעוגן בהוראות התכית. ועל כן החלטה מתייתרת.										1 ה 2 ה מ ל 3 ש ו

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20170114 תיק ביין: 1024								סעיף 4
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20190011 תאריך: 09/12/2019
							בעלי עיין				ב
			מבקש כהן שמואל וביתיה , מתתיהו הכהן 26 דירה 12 אפרת
כהן שמואל וביתיה , מתתיהו הכהן 26 דירה 12 אפרת עורך				כהן שמואל וביתיה , מתתיהו הכהן 26 דירה 12 אפרת
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מתתיהו הכהן ,26 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1221
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5/4 - שכות הזית מזרח			4	תוכיות:		ת
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית
						מהות הבקשה תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית
תוספת ביה: סגירת מרפסת שמש בביה קלה - תכית ביוי עקרוית											ת
החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להכשרת מצב קיים של המבקש שמואל כהן בכפוף להשלמת דרישות להיתר.
						החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להכשרת מצב קיים של המבקש שמואל כהן בכפוף להשלמת דרישות להיתר.
הוועדה מאשרת את הבקשה להכשרת מצב קיים של המבקש שמואל כהן בכפוף להשלמת דרישות להיתר. החלטה התקבלה ברוב קולות. צורי לא השתתף בישיבה.											ה ה צ
	____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון												ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20190011 מיום:09/12/2019 עמוד 7