פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20200003
תאריך: 04/06/2020
ת. עברי: י"ב בסיוון תש"ף
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003
בתאריך : 25/05/2020 ב' בסיוון תש"ף שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
בן צבי אברהם - חבר מועצה
גטק אפרת - חברת מועצה
גרשיסקי זאב - חבר מועצה
דותן צורי - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
כץ אוה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
הערה: דובי כח בסעיף 6 בלבד
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
עדרו:
חברים: עמר תמר - חברת מועצה
מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פוגל תמיר - מבקר המועצה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 1 ספחים
1. תמלול תכון וביה 25.5.2020
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 2
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20180027 תוספת ביה גוש: 5 ארדפרב ארי רחוב הזורעים ,19 5 מגרש: 3518 ואילה שכוה: דגן
ת.בין: 1262 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים גובה לפי ספח ביוי - 824.75
גובה ביוי ופיתוח - 824.75
גובה לפי היתר מקורי - 824.75
גובה מבוקש - 824.9
מצב תוכית מבוקשת תואמת את המצב בשטח בכל המפלסים 0.00 ע"פ ספח ביוי היו 816.25 ע"פ תכית מדידה לאחר ביצוע 816.25 2 בקשה להיתר 20200013 תוספת ביה מגרש: 150 קאס אריאל רחוב מעלה לוטם 6 תכ': 410/1/1 1-7 , שכוה: רימון
ת.בין: 76
מהות הבקשה:
שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות ללא חיפוי אבן 3 בקשה להיתר 20190081 הסדרת מצב קיים טומשוף אבר רחוב שיבת ציון 7 וגיטה ז"ל 5-7
ת.בין: 463
מהות הבקשה:
דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין.
בקשה להקלה ללא התיה עפ"י החלטת ועדת תכון וביה מיום :11/11/2019 "הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %10 בקוי בין וגובה לבית ברח' שיבת ציון הדירה שבקומת המרתף."
המבקש הגיש בקשה להכשיר מצב קיים עפ"י תב"ע 410/10 אולם כבר אפשרי על פי 410/4/18 ולכן דרש רישוי בכפוף להשלמת ההחלטה ה"ל לגבי ההקלות.
4 בקשה להיתר 20200018 תוספת ביה גוש: 5 אליטוב דרור רחוב הזורעים 37 8 מגרש: 3527 ועבר כיסה ,2 שכוה:
דגן
ת.בין: 1286 תכ': 410/5
מהות הבקשה:
מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין.
+ שיוי מפלסים פימיים.
מבוקש הקלה בגובה המבה מגובה 820.50 ל- 820.59
מבוקש הקלה בשטח המבה ובקווי בין עד %10
5 בקשה עקרוית 20200026 דיון עקרוי גוש: 5 רפאל מרדכי רחוב פיטום 9 מגרש: 10 )משה מרדכי( הקטורת ,11
שכוה: זית
ת.בין: 964 תכ': 410/5/5
מהות הבקשה:
בקשה עקרוית לשיוי תב"ע:
1. הגדלת שטחים מ- 581 ל- 1480 מ"ר, כ- 898 מ"ר וספים.
2. הגדלת מספר יח"ד - מ-4 מאושרת ל- .6
3. קווי ביין אחורי מ- 5 מ' ל-3 מ'.
4. חיה מעבר לקווי בין - חיה תחרוג מקו בין עד קו בין .0
5. הגבהת גובה הבין מ- 15.15 מ' ל- 23.40 מ'. הפרש של 8.25 מ'.
6. מספר מקומות חיה תת קרקעי מ- 9 ל- .13
6 בקשה עקרוית 20200024 גוש: 1 מועצה מקומית רחוב רימון 10 תכ': ,410/1/1 אפרת
ת.בין: 41011 410/1/3
מהות הבקשה:
שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316 שחזור היתר ביה למגרש 301 עפ"י החלטת ועדה מקומית לתכון וביה מיום .20/01/2020 7 בקשה להיתר 20000155 מועצה מקומית 11
אפרת
ת.בין: 999
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 3
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
מהות הבקשה:
בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 4
סעיף 1 בקשה להיתר: 20180027 תיק ביין: 1262
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
ארדפרב ארי ואילה , פיטום הקטורת 72/2 אפרת, 9043500 עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים ,19 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3518
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים גובה לפי ספח ביוי - 824.75
גובה ביוי ופיתוח - 824.75
גובה לפי היתר מקורי - 824.75
גובה מבוקש - 824.9
מצב תוכית מבוקשת תואמת את המצב בשטח בכל המפלסים 0.00 ע"פ ספח ביוי היו 816.25 ע"פ תכית מדידה לאחר ביצוע 816.25
החלטות
הועדה מאשרת הקלה %5 בגובה בין ובקווי בין בגין טופוגרפיה קשה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 5
סעיף 2 בקשה להיתר: 20200013 תיק ביין: 76
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
שר גיא , צח ירושלים 8 דירה 5 אפרת
קאס אריאל , הברוש 4 דירה 7 קרי שומרון
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מעלה לוטם 1-7 , שכוה: רימון
גוש וחלקה: מגרשים:,150 ,151 ,152 153
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/1/1 - גבעת רימון
יעוד: מגורים שטח מגרש: 920.26 מ"ר
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות ללא חיפוי אבן החלטות
הועדה מאשרת את הביוי המוצע על כל הדבוקה בכפוף לחיפוי הקוקיות בחומר דמוי אבן או גמר כהה.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
בעד: עודד, מחם, אבי, אורית, אוה, צורי, אפרת
אברהם בן צבי: בעד אבל נגד מגבלת הצבע של החומרים סביב הקוקיה אשר הוצע על ידי חברי סיעות אפרת מתחדשת ואפרת שלי,
כאשר ההצעה להגביל לצבע מסוים היא בלתי סבירה בעליל ופוגע בזכויות הקניין של התושב, וככל שצבע האלמנטים לא מאבן תואמת צבע של קוקיה קיימת בשכונת הרימון מבחינתי זה בסדר גמור.
לא כח בהצבע: זאב
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 6
סעיף 3 בקשה להיתר: 20190081 תיק ביין: 463
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
תומר גדעון ואריאלה , שיבת ציון 5 אפרת
טומשוף אבר וגיטה ז"ל , שיבת ציון 7 אפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב שיבת ציון 5-7
גוש וחלקה:
סוג סעיף דיון עקרוי
יעוד: שטח מגרש: 336.00 מ"ר
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: הסדרת מצב קיים מהות הבקשה
דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין.
בקשה להקלה ללא התיה עפ"י החלטת ועדת תכון וביה מיום :11/11/2019 "הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %10 בקוי בין וגובה לבית ברח' שיבת ציון ,7 בכפוף שיבוצע קשר בין כל הקומות בבין ויבוטל פיצול הדירה שבקומת המרתף."
המבקש הגיש בקשה להכשיר מצב קיים עפ"י תב"ע 410/10 אולם כבר אפשרי על פי 410/4/18 ולכן דרש רישוי בכפוף להשלמת ההחלטה ה"ל לגבי ההקלות.
החלטות
הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בקוי בין וגובה בין בגין טופוגרפיה קשה.
מימוש ההקלה עם אישורה ע"י לשכת התכון תעשה בד בבד בבקשה להיתר שתכלול ביטול יח"ד מפוצלת וקישור מדרגות בין כל קומות הבין והתאמת הבקשה להוראות תב"ע בתוקף ולהקלה.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 7
סעיף 4 בקשה להיתר: 20200018 תיק ביין: 1286
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
אליטוב דרור ועבר , הגפן 68/6 אפרת, 9043500
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים 37 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3527
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין.
+ שיוי מפלסים פימיים.
מבוקש הקלה בגובה המבה מגובה 820.50 ל- 820.59
מבוקש הקלה בשטח המבה ובקווי בין עד %10
החלטות
הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח ובקוי בין בגין טופוגרפיה קשה.
הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה המבה מגובה 820.5 ל- 820.59 החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 8
סעיף 5 בקשה עקרוית: 20200026 תיק ביין: 964
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
רפאל מרדכי )משה מרדכי( , רקם 17 ירושלים
גית שאול , מודיעין 27 אלעזר, 9094200
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב פיטום הקטורת ,11 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 10
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/5 - גבעת הזית מזרח
יעוד: מגורים שטח מגרש: 591.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
בקשה עקרוית לשיוי תב"ע:
1. הגדלת שטחים מ- 581 ל- 1480 מ"ר, כ- 898 מ"ר וספים.
2. הגדלת מספר יח"ד - מ-4 מאושרת ל- .6
3. קווי ביין אחורי מ- 5 מ' ל-3 מ'.
4. חיה מעבר לקווי בין - חיה תחרוג מקו בין עד קו בין .0
5. הגבהת גובה הבין מ- 15.15 מ' ל- 23.40 מ'. הפרש של 8.25 מ'.
6. מספר מקומות חיה תת קרקעי מ- 9 ל- .13
החלטות
המבקשים יערכו למידה ושיח עם תושבים ויחזרו עם תכית מגובשת לועדה.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 9
סעיף 6 בקשה עקרוית: 20200024 תיק ביין: 41011
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500 כתובת: רחוב רימון
גוש וחלקה: גוש: 1
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/1/1 - גבעת רימון
410/1/3 - אפרת גבעת רימון
יעוד: מגורים
מהות הבקשה
שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316 שחזור היתר ביה למגרש 301 עפ"י החלטת ועדה מקומית לתכון וביה מיום .20/01/2020 החלטות
1. בהתאם לחוות יועמ"ש, הוועדה מאשרת שחזור היתרים למגרשים ,307 ,309 ,310 316 בשכות הרימון.
2. בהתאם החלטת הועדה המקומית לתכון וביה מיום ,20/01/2020 ולחו"ד יועמ"ש, הוועדה מאשרת שחזור היתר למגרש
301 בשכות הרימון.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
בעד: צורי, אורית, אבי, אפרת, אוה, זאב.
מע: דובי, אברהם בן צבי.
לא כחו בסעיף זה - עודד, מחם.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 10
סעיף 7 בקשה להיתר: 20000155 תיק ביין: 999
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה 1 אפרת, 9043500 סוג סעיף דיון כללי
שימושים: עקרוי
מהות הבקשה
בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה
החלטות
סעיף זה לא דון מפאת חוסר זמן.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 11