פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20200003

עיר: אפרת
תאריך: 25/05/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר אפרת

תאריך: 04/06/2020
04/06/2020

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003
		בתאריך : 25/05/2020 ב' בסיוון תש"ף שעה 19:00
בתאריך : 25/05/2020 ב' בסיוון תש"ף שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
			ראש המועצה יו"ר הוועדה		-	רביבי עודד		חברים:
			חבר מועצה	ח	-	בן צבי אברהם
			חברת מועצה	ח	-	גטק אפרת
			חבר מועצה	ח	-	גרשיסקי זאב
			חבר מועצה	ח	-	דותן צורי
			חבר מועצה	ח	-	חדידה אבי
			חברת מועצה	ח	-	כץ אוה
			חברת מועצה	ח	-	סמואלס אורית
			חבר מועצה	ח	-	שפיץ מחם
			חבר מועצה	ח	-	שפלר דובי
	דובי כח בסעיף 6 בלבד						הערה:
בן-אלישע משה - מהדס המועצה
			מהדס המועצה		-	בן-אלישע משה		סגל:
			גזבר ומכ"ל המועצה	ג	-	הורוביץ שרון
			יוע"מ של המועצה	י	-	סילבצקי עקיבא
עדרו: עמר תמר - חברת מועצה
			חברת מועצה	ח	-	עמר תמר		חברים:
אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
			מהלת לשכת תכון		-	אברבוך טליה		מוזמים:
			מבקר המועצה		-	פוגל תמיר

ת. עברי: י"ב בסיוון תש"ף

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 1

		ספחים
	.1 תמלול תכון וביה 25.5.2020

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 2

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת		בעל עיין		גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות		סעיף
	5	5		רחוב הזורעים ,19 שכוה: דגן	ארדפרב ארי ואילה	א ו		גוש: 5 מגרש: 3518	תוספת ביה	20180027 ת.בין: 1262	בקשה להיתר		ב	1
								מגרש: 3518 תכ': 410/5
							תכ': 410/5			ת.בין: 1262
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים
				גובה לפי ספח ביוי - 824.75
				גובה ביוי ופיתוח - 824.75
				גובה לפי היתר מקורי - 824.75
				גובה מבוקש - 824.9
	8			מצב תוכית מבוקשת תואמת את המצב בשטח בכל המפלסים 0.00 ע"פ ספח ביוי היו 816.25 ע"פ תכית מדידה לאחר ביצוע 816.25 בקשה להיתר 20200013 תוספת ביה מגרש: 150 קאס אריאל רחוב מעלה לוטם
	6	6		רחוב מעלה לוטם 1-7 , שכוה: רימון	קאס אריאל	ק		מגרש: 150 תכ': 410/1/1	תוספת ביה	20200013 ת.בין: 76	בקשה להיתר		ב	2
								תכ': 410/1/1
										ת.בין: 76
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות ללא חיפוי אבן בקשה להיתר 20190081 הסדרת מצב קיים טומשוף אבר רחוב שיבת ציון
	7	7		רחוב שיבת ציון 5-7	טומשוף אבר וגיטה ז"ל	ט ו			הסדרת מצב קיים	20190081 ת.בין: 463	בקשה להיתר		ב	3
										ת.בין: 463
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין.
ת ברח' ש	וגובה לבית			בקשה להקלה ללא התיה עפ"י החלטת ועדת תכון וביה מיום :11/11/2019 "הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %10 בקוי בין ו
				הדירה שבקומת המרתף."
י ההקלו	ה ה"ל לגבי			המבקש הגיש בקשה להכשיר מצב קיים עפ"י תב"ע 410/10 אולם כבר אפשרי על פי 410/4/18 ולכן דרש רישוי בכפוף להשלמת ההחלטה בקשה להיתר 20200018 תוספת ביה גוש: 5 אליטוב דרור רחוב הזורעים 37
	8	8		רחוב הזורעים 37 כיסה ,2 שכוה: דגן	אליטוב דרור ועבר	א ו		גוש: 5 מגרש: 3527	תוספת ביה	20200018 ת.בין: 1286	בקשה להיתר		ב	4
								מגרש: 3527 תכ': 410/5
							תכ': 410/5			ת.בין: 1286
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין.
				+ שיוי מפלסים פימיים.
				מבוקש הקלה בגובה המבה מגובה 820.50 ל- 820.59
				מבוקש הקלה בשטח המבה ובקווי בין עד %10 בקשה עקרוית 20200026 דיון עקרוי גוש: 5 רפאל מרדכי רחוב פיטום
	9	9		רחוב פיטום הקטורת ,11 שכוה: זית	רפאל מרדכי )משה מרדכי(	ר )		גוש: 5 מגרש: 10	דיון עקרוי	20200026 ת.בין: 964	בקשה עקרוית		ב	5
								מגרש: 10 תכ': 410/5/5
							תכ': 410/5/5			ת.בין: 964
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				בקשה עקרוית לשיוי תב"ע:
				.1 הגדלת שטחים מ- 581 ל- 1480 מ"ר, כ- 898 מ"ר וספים.
				.2 הגדלת מספר יח"ד - מ-4 מאושרת ל- .6
				.3 קווי ביין אחורי מ- 5 מ' ל-3 מ'.
				.4 חיה מעבר לקווי בין - חיה תחרוג מקו בין עד קו בין .0
				.5 הגבהת גובה הבין מ- 15.15 מ' ל- 23.40 מ'. הפרש של 8.25 מ'.
				.6 מספר מקומות חיה תת קרקעי מ- 9 ל- .13 בקשה עקרוית 20200024 גוש: 1 מועצה מקומית רחוב רימון
	10	10		רחוב רימון	מועצה מקומית אפרת	מ א		גוש: 1 תכ': ,410/1/1		20200024 ת.בין: 41011	בקשה עקרוית		ב	6
								תכ': ,410/1/1 410/1/3
										ת.בין: 41011
	מהות הבקשה:
				מהות הבקשה:
				שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316
				שחזור היתר ביה למגרש 301 עפ"י החלטת ועדה מקומית לתכון וביה מיום .20/01/2020 בקשה להיתר 20000155 מועצה מקומית
	11	11			מועצה מקומית אפרת	מ א				20000155 ת.בין: 999	בקשה להיתר		ב	7
										ת.בין: 999

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 3


	עמ'	כתובת	בעל עיין	גו"ח	תיאור ישות	מס' ישות	סוג ישות	סעיף
מהות הבקשה:
		מהות הבקשה:
		בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה

תקציר ושאים לדיון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20180027 תיק ביין: 1262
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
							בעלי עיין			ב
			מבקש ארדפרב ארי ואילה , פיטום הקטורת 72/2 אפרת, 9043500
ארדפרב ארי ואילה , פיטום הקטורת 72/2 אפרת, 9043500 עורך				ארדפרב ארי ואילה , פיטום הקטורת 72/2 אפרת, 9043500
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים ,19 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3518
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים חד משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים
						מהות הבקשה בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים
	בקשה לתוספת של %5 בגובה הבין ובקוי הבין - הכשרת מצב קיים גובה לפי ספח ביוי - 824.75 גובה ביוי ופיתוח - 824.75 גובה לפי היתר מקורי - 824.75 גובה מבוקש - 824.9 מצב תוכית מבוקשת תואמת את המצב בשטח בכל המפלסים 0.00 ע"פ ספח ביוי היו 816.25 ע"פ תכית מדידה לאחר ביצוע 816.25									ב ג ג ג ג מ ב
החלטות הועדה מאשרת הקלה %5 בגובה בין ובקווי בין בגין טופוגרפיה קשה.
						החלטות הועדה מאשרת הקלה %5 בגובה בין ובקווי בין בגין טופוגרפיה קשה.
	הועדה מאשרת הקלה %5 בגובה בין ובקווי בין בגין טופוגרפיה קשה. החלטה התקבלה פה אחד.									ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 5

	בקשה להיתר: 20200013 תיק ביין: 76
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
						בעלי עיין			ב
		מבקש שר גיא , צח ירושלים 8 דירה 5 אפרת
שר גיא , צח ירושלים 8 דירה 5 אפרת קאס אריאל , הברוש 4 דירה 7 קרי שומרון			שר גיא , צח ירושלים 8 דירה 5 אפרת
קאס אריאל , הברוש 4 דירה 7 קרי שומרון עורך
		עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד			בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מעלה לוטם 1-7 , שכוה: רימון
גוש וחלקה: מגרשים:,150 ,151 ,152 153
סוג סעיף דיון עקרוי
				דיון עקרוי				סוג סעיף
				410/1/1 - גבעת רימון			1	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 920.26 מ"ר
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות ללא חיפוי אבן
					מהות הבקשה שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות
שיוי תכית ביוי לדבוקה לתוספת קומה + עליית גג במסגרת אופציה להרחבה תב"ע 410/10 + קוקיות ללא חיפוי אבן									ש
החלטות
					החלטות
הועדה מאשרת את הביוי המוצע על כל הדבוקה בכפוף לחיפוי הקוקיות בחומר דמוי אבן או גמר כהה. החלטה התקבלה ברוב קולות. בעד: עודד, מחם, אבי, אורית, אוה, צורי, אפרת אברהם בן צבי: בעד אבל נגד מגבלת הצבע של החומרים סביב הקוקיה אשר הוצע על ידי חברי סיעות אפרת מתחדשת ואפרת שלי, כאשר ההצעה להגביל לצבע מסוים היא בלתי סבירה בעליל ופוגע בזכויות הקניין של התושב, וככל שצבע האלמנטים לא מאבן תואמת צבע של קוקיה קיימת בשכונת הרימון מבחינתי זה בסדר גמור. לא כח בהצבע: זאב									ה ה ב א כ צ ל

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20190081 תיק ביין: 463
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
						בעלי עיין	ב
			מבקש תומר גדעון ואריאלה , שיבת ציון 5 אפרת
תומר גדעון ואריאלה , שיבת ציון 5 אפרת טומשוף אבר וגיטה ז"ל , שיבת ציון 7 אפרת				תומר גדעון ואריאלה , שיבת ציון 5 אפרת
טומשוף אבר וגיטה ז"ל , שיבת ציון 7 אפרת עורך
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב שיבת ציון 5-7
גוש וחלקה:
סוג סעיף דיון עקרוי
יעוד: שטח מגרש: 336.00 מ"ר
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: הסדרת מצב קיים
מהות הבקשה דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין.
					מהות הבקשה דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין.
	דיון חוזר - מבוקש עבור בית מספר 7 - טומשוף: הקלה של %10 בקווי בין ובגובה בין. בקשה להקלה ללא התיה עפ"י החלטת ועדת תכון וביה מיום :11/11/2019 "הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %10 בקוי בין וגובה לבית ברח' שיבת ציון ,7 בכפוף שיבוצע קשר בין כל הקומות בבין ויבוטל פיצול הדירה שבקומת המרתף." המבקש הגיש בקשה להכשיר מצב קיים עפ"י תב"ע 410/10 אולם כבר אפשרי על פי 410/4/18 ולכן דרש רישוי בכפוף להשלמת ההחלטה ה"ל לגבי ההקלות.						ד ב % ה ה ה
החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בקוי בין וגובה בין בגין טופוגרפיה קשה.
					החלטות הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בקוי בין וגובה בין בגין טופוגרפיה קשה
	הוועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בקוי בין וגובה בין בגין טופוגרפיה קשה. מימוש ההקלה עם אישורה ע"י לשכת התכון תעשה בד בבד בבקשה להיתר שתכלול ביטול יח"ד מפוצלת וקישור מדרגות בין כל קומות הבין והתאמת הבקשה להוראות תב"ע בתוקף ולהקלה. החלטה התקבלה פה אחד.						ה מ כ ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 7

		בקשה להיתר: 20200018 תיק ביין: 1286
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
							בעלי עיין			ב
			מבקש אליטוב דרור ועבר , הגפן 68/6 אפרת, 9043500
אליטוב דרור ועבר , הגפן 68/6 אפרת, 9043500 עורך				אליטוב דרור ועבר , הגפן 68/6 אפרת, 9043500
			עורך לוי יהודה
לוי יהודה				לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים 37 כיסה ,2 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3527
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים דו משפחתי תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין.
						מהות הבקשה מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין.
	מבוקש הקלה של %10 בשטחים, גובה וקוי בין. + שיוי מפלסים פימיים. מבוקש הקלה בגובה המבה מגובה 820.50 ל- 820.59 מבוקש הקלה בשטח המבה ובקווי בין עד %10									מ + מ מ
החלטות הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח ובקוי בין בגין טופוגרפיה קשה.
						החלטות הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח ובקוי בין בגין טופוגרפיה קשה.
	הועדה ממליצה בפי ועדת משה להתיישבות על הקלה של %10 בשטח ובקוי בין בגין טופוגרפיה קשה. הועדה מאשרת הקלה של %5 בגובה המבה מגובה 820.5 ל- 820.59 החלטה התקבלה פה אחד.									ה ה ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 8

	בקשה עקרוית: 20200026 תיק ביין: 964
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
						בעלי עיין			ב
		מבקש רפאל מרדכי )משה מרדכי( , רקם 17 ירושלים
רפאל מרדכי )משה מרדכי( , רקם 17 ירושלים גית שאול , מודיעין 27 אלעזר, 9094200			רפאל מרדכי )משה מרדכי( , רקם 17 ירושלים
גית שאול , מודיעין 27 אלעזר, 9094200 עורך
		עורך לוי יהודה
לוי יהודה			לוי יהודה
כתובת: רחוב פיטום הקטורת ,11 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 10
סוג סעיף דיון עקרוי
				דיון עקרוי				סוג סעיף
				410/5/5 - גבעת הזית מזרח			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 591.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה בקשה עקרוית לשיוי תב"ע:
					מהות הבקשה בקשה עקרוית לשיוי תב"ע:
בקשה עקרוית לשיוי תב"ע: .1 הגדלת שטחים מ- 581 ל- 1480 מ"ר, כ- 898 מ"ר וספים. .2 הגדלת מספר יח"ד - מ-4 מאושרת ל- .6 .3 קווי ביין אחורי מ- 5 מ' ל-3 מ'. .4 חיה מעבר לקווי בין - חיה תחרוג מקו בין עד קו בין .0 .5 הגבהת גובה הבין מ- 15.15 מ' ל- 23.40 מ'. הפרש של 8.25 מ'. .6 מספר מקומות חיה תת קרקעי מ- 9 ל- .13									ב 1 2 3 4 5 6
החלטות
					החלטות
המבקשים יערכו למידה ושיח עם תושבים ויחזרו עם תכית מגובשת לועדה.									ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 9

		בקשה עקרוית: 20200024 תיק ביין: 41011
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
							בעלי עיין			ב
			מבקש מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500				מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה ת.ד. 1022 אפרת, 9043500
כתובת: רחוב רימון
גוש וחלקה: גוש: 1
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/1/1 - גבעת רימון 410/1/3 - אפרת גבעת רימון			1 3	תוכיות:	ת
					410/1/3 - אפרת גבעת רימון			3
יעוד: מגורים
מהות הבקשה שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316
						מהות הבקשה שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316
	שחזור היתרי ביה לאחר תשלום ללא תכיות חתומות במגרשים: ,307 ,309 ,310 .316 שחזור היתר ביה למגרש 301 עפ"י החלטת ועדה מקומית לתכון וביה מיום .20/01/2020									ש ש
החלטות
						החלטות
	.1 בהתאם לחוות יועמ"ש, הוועדה מאשרת שחזור היתרים למגרשים ,307 ,309 ,310 316 בשכות הרימון. .2 בהתאם החלטת הועדה המקומית לתכון וביה מיום ,20/01/2020 ולחו"ד יועמ"ש, הוועדה מאשרת שחזור היתר למגרש 301 בשכות הרימון. החלטה התקבלה ברוב קולות. בעד: צורי, אורית, אבי, אפרת, אוה, זאב. מע: דובי, אברהם בן צבי. לא כחו בסעיף זה - עודד, מחם.									1 2 1 ה ב ל

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 10

	בקשה להיתר: 20000155 תיק ביין: 999
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200003 תאריך: 25/05/2020
					בעלי עיין	ב
		מבקש מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה 1 אפרת, 9043500
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה 1 אפרת, 9043500			מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה 1 אפרת, 9043500
סוג סעיף דיון כללי
שימושים: עקרוי
מהות הבקשה בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה
				מהות הבקשה בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה
בקשה לקביעת מדייות לגבי חריגות ואכיפה						ב
החלטות סעיף זה לא דון מפאת חוסר זמן.
				החלטות סעיף זה לא דון מפאת חוסר זמן.
סעיף זה לא דון מפאת חוסר זמן.						ס
____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון							ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200003 מיום:25/05/2020 עמוד 11