פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20200005
תאריך: 27/08/2020
ת. עברי: ז' באלול תש"ף
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005
בתאריך : 20/07/2020 כ"ח בתמוז תש"ף שעה 19:00
כחו:
חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
בן צבי אברהם - חבר מועצה
גרשיסקי זאב - חבר מועצה
דותן צורי - חבר מועצה
חדידה אבי - חבר מועצה
כץ אוה - חברת מועצה
סמואלס אורית - חברת מועצה
עמר תמר - חברת מועצה
שפיץ מחם - חבר מועצה
שפלר דובי - חבר מועצה
סגל: בן-אלישע משה - מהדס המועצה
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
מושקין מוטי - מ"מ יועמ"ש
עדרו:
חברים: גטק אפרת - חברת מועצה
מוזמים: אברבוך טליה - מהלת לשכת תכון
פוגל תמיר - מבקר המועצה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 1 ספחים
1. תמלול תכון וביה 20.7.2020
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 2
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
1 בקשה להיתר 20200015 גוש: 5 מועצה מקומית שדרות דוד המלך 5 מגרש: 802א אפרת ,89 שכוה: זית
ת.בין: 1336 קיימת התגדות
מהות הבקשה:
מבוקש לבות מבה ל"צופים"
דיון בהתגדויות:
1. לבקשה להקמת מבה ציבורי במגרש 802א' עפ"י תב"ע 410/5/35 עבור מבה לצופים.
2. המבה ישמש גם כביכ"ס.
2 בקשה להיתר 20180088 מגרש: 63 בירשטוק יעקב רחוב תמר ,8 6 תכ': 410/1/1 ומרים שכוה: רימון
ת.בין: 83
מהות הבקשה:
1. תוספת ביה בקומת קרקע + קומה א'
2. פרגולה בחזית קדמית + חזית אחורית
3 בקשה עקרוית 20200027 דיון עקרוי גוש: 4 גבאי וויליאם רחוב מעין 2 7 חלקה: 1
ת.בין: 370 מגרש: 564
מהות הבקשה:
תכית ביוי לשיוי תב"ע - תוספת קומה, שטחי ביה, קוי בין.
תכית ביוי למימוש זכויות עפ"י 410/10
דיון עקרוי לשיוי תב"ע:
1. תותר תוספת קומה במפלס +10.20 לשם הרחבת 2 יח"ד קיימות, דירות 7 ו- 8 ועפ" המסומן בספח הביוי.
יותרו סה"כ 9 יח"ד בביין ללא שיוי.
2. תוספת הקומה תהיה על כל שטח הקומה הקיימת שמתחת.
3. כל תוספת ביה בכל שלב תצופה באבן כדוגמת המבה הקיים וכן מסתור דודים וקולטים מפרופיל מוך ובמסתור אבן.
4. כל שטח מקורה ייחשב כחלק משטחי הביה המותרים.
5. גובה מעקה גג שטוח יהיה 14.30 מ' במקום 12 מ'. הגג יהיה שטוח בלבד.
6. שיוי קווי בין לטובת תוס' ביה למבה עפ"י ספח ביוי. התכית יהיו עפ"י המסומן בספח הביוי. שאר המגרש יישאר עפ"י תכת 410/4/2
4 בקשה להיתר 20190067 תוספת ביה גוש: 5 בולג דוד וקרוליין רחוב יותן 8 חלקה: 1201 החשמואי ,42
שכוה: זית
ת.בין: 612 מגרש: 701
מהות הבקשה:
תוספת ביה ושיויים בפתחים
5 בקשה להיתר 20200035 תוספת ביה גוש: 5 שחר ושות' חברה רחוב מתתיהו 9 מגרש: 1211 להדסה אזרחית הכהן ,6 שכוה:
ביה ותשתיות זית
ת.בין: 1033 תכ': 410/4/5
מהות הבקשה:
תוספת מעלון למבה מגורים קיים ללא תוספת שטחים + גשרון לדירת המגורים 6 בקשה להיתר 20200036 תוספת ביה גוש: 5 שחר ושות' חברה רחוב מתתיהו 10 מגרש: 1211 להדסה אזרחית הכהן ,8 שכוה:
ביה ותשתיות זית
ת.בין: 1032 תכ': 410/5/4
מהות הבקשה:
תוספת מעלון למבה מגורים קיים ללא תוספת שטחים + גשרון לדירת המגורים 7 בקשה עקרוית 20200048 דיון עקרוי ע"פ גוש: 5 אורשטיין דוד רחוב זית שמן ,30 11 410/10 חלקה: 118 שכוה: זית
ת.בין: 692 מגרש: 118/2
מהות הבקשה:
דיון עקרוי לשיוי ביוי עפ"י 410/10 לתוספות ביה פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 3
תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
בין פרוייקט מיטל הדסה דגם A1
8 בקשה להיתר 20190023 הסדרת מצב קיים גוש: 1 לשם צבי וג'ולי רחוב מבוא אלון 12 מגרש: 159 ,22 שכוה: רימון
ת.בין: 106 תכ': ,410/1/1
מהות הבקשה:
דיון עקרוי לשיוי תב"ע - על בסיס תכית בקשה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 4
סעיף 1 בקשה להיתר: 20200015 תיק ביין: 1336
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
מועצה מקומית אפרת , מרכז מסחרי תאה 1 אפרת, 9043500 עורך
כהן טל
מייצג
כץ ייב , זית שמן 17/9 אפרת, 90435
כתובת: שדרות דוד המלך ,89 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 802א
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מועדון וער
מהות הבקשה
מבוקש לבות מבה ל"צופים"
דיון בהתגדויות:
1. לבקשה להקמת מבה ציבורי במגרש 802א' עפ"י תב"ע 410/5/35 עבור מבה לצופים.
2. המבה ישמש גם כביכ"ס.
מתגדים
- הוויט אלן וחיה
- לרמן מרק ועדיה
- שרגאי עמיהוד
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר לבית מבה עבור "הצופים" אשר ישמש גם כבית כסת כפוף להשלמת גליון דרישות והערות מהדס המועצה.
החלטה זו התקבלה לאור קביעתו של היוע"מש כי לא פל כל פגם בבקשת ההיתר ואין מיעה מלאשרו.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
בעד: עודד, זאב, צורי, אבי, אורית, תמר, מחם, דובי גד: אברהם בן צבי, אוה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 5
סעיף 2 בקשה להיתר: 20180088 תיק ביין: 83
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
בירשטוק יעקב ומרים , תמר 8 אפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב תמר ,8 שכוה: רימון
גוש וחלקה: מגרשים:,63 ,64 65
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/1/1 - גבעת רימון
יעוד: מגורים שטח מגרש: 768.93 מ"ר
שימושים: מגורים קוטג' טורי
מהות הבקשה
1. תוספת ביה בקומת קרקע + קומה א'
2. פרגולה בחזית קדמית + חזית אחורית
החלטות
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה כפוף להשלמת דרישות מהדס המועצה עפ"י והל בקשה להיתר.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
לא השתתף בהצבעה: אבי חדידה
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 6
סעיף 3 בקשה עקרוית: 20200027 תיק ביין: 370
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
גבאי וויליאם , מעין 2 אפרת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב מעין 2
גוש וחלקה: גוש: 4 חלקה: 1 מגרש: 564
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410.4.1 -
יעוד: מגורים ב' שטח מגרש: 1672.00 מ"ר
תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה
תכית ביוי לשיוי תב"ע - תוספת קומה, שטחי ביה, קוי בין.
תכית ביוי למימוש זכויות עפ"י 410/10
דיון עקרוי לשיוי תב"ע:
1. תותר תוספת קומה במפלס +10.20 לשם הרחבת 2 יח"ד קיימות, דירות 7 ו- 8 ועפ" המסומן בספח הביוי.
יותרו סה"כ 9 יח"ד בביין ללא שיוי.
2. תוספת הקומה תהיה על כל שטח הקומה הקיימת שמתחת.
3. כל תוספת ביה בכל שלב תצופה באבן כדוגמת המבה הקיים וכן מסתור דודים וקולטים מפרופיל מוך ובמסתור אבן.
4. כל שטח מקורה ייחשב כחלק משטחי הביה המותרים.
5. גובה מעקה גג שטוח יהיה 14.30 מ' במקום 12 מ'. הגג יהיה שטוח בלבד.
6. שיוי קווי בין לטובת תוס' ביה למבה עפ"י ספח ביוי. התכית יהיו עפ"י המסומן בספח הביוי. שאר המגרש
יישאר עפ"י תכת .410/4/2
החלטות
הועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לשיוי תב"ע וביוי לתוספת שטחים על בסיס תב"ע 410/10 כפוף להסכמת שכים המושפעים מהתכית מסביב לכל המגרש.
החלטה התקבלה ברוב קולות.
לא השתתף בהצבעה: זאב גרשיסקי
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 7
סעיף 4 בקשה להיתר: 20190067 תיק ביין: 612
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
בולג דוד וקרוליין , יותן החשמואי 42 אפרת
עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב יותן החשמואי ,42 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 1201 מגרש: 701
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: תוספת ביה מהות הבקשה
תוספת ביה ושיויים בפתחים
החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה, ללא מדרגות בפטיו בכפוף להשלמת דרישות מהדס המועצה.
החלטה התקבלה פה אחד.
אברהם בן צבי: אי מבקש לציין לפרוטוקול וגם את בתמליל שאי לא רואה סיבה להערה של עודד שביקשו מהתושב להסיר
את המדרגות, וכל עוד שהמדרגות הם תואמות את התוכית הקיים אין מיעה להגיש. היו צריכים להביא את זה לדיון בהצבעה בוועדה עם המדרגות, אחו לא בוחי כליות ולא בוחי לבבות, ומי שמבצע עבירה יש אמצעים לאכוף את דיי תכון בעבירות בייה.
עודד רביבי: הערתך רשמה. כרגע בתוכית שמוגשת לו להצבעה אין מדרגות.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 8
סעיף 5 בקשה להיתר: 20200035 תיק ביין: 1033
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
שחר ושות' חברה להדסה אזרחית ביה ותשתיות בע"מ , משה דיין 158 דירה 21 ירושלים, 9118202 עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב מתתיהו הכהן ,6 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1211
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/4/5 - גבעת הדקל ב' + ג' אפרת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 579.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
תוספת מעלון למבה מגורים קיים ללא תוספת שטחים + גשרון לדירת המגורים החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לתוספת מעלית בחיפוי דמוי אבן לכל המבים ברח' מתתיהו הכהן ,4 ,6 8 כפוף להשלמת דרישות רישוי והיתר ביה וכפוף להסכמת השכים בבין.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 9
סעיף 6 בקשה להיתר: 20200036 תיק ביין: 1032
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
שחר ושות' חברה להדסה אזרחית ביה ותשתיות בע"מ , משה דיין 158 דירה 21 ירושלים, 9118202 עורך
לוי יהודה
כתובת: רחוב מתתיהו הכהן ,8 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 1211
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/4 - שכות הזית מזרח
יעוד: מגורים שטח מגרש: 579.00 מ"ר
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה
תוספת מעלון למבה מגורים קיים ללא תוספת שטחים + גשרון לדירת המגורים החלטות
הועדה מאשרת את הבקשה לתוספת מעלית בחיפוי דמוי אבן לכל המבים ברח' מתתיהו הכהן ,4 ,6 8 כפוף להשלמת דרישות רישוי והיתר ביה וכפוף להסכמת השכים בבין.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 10
סעיף 7 בקשה עקרוית: 20200048 תיק ביין: 692
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
אורשטיין דוד , זית שמן 30 דירה 10 אפרת
עורך
בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב זית שמן ,30 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 118 מגרש: 118/2
סוג סעיף דיון עקרוי
תוכיות: 410/5/2 - גבעת הזית
יעוד: מגורים ג' מיוחד
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי ע"פ 410/10 מהות הבקשה
דיון עקרוי לשיוי ביוי עפ"י 410/10 לתוספות ביה בין פרוייקט מיטל הדסה דגם A1
החלטות
הועדה מחליטה לאשר עקרוית את הביוי לתוספות על בסיס תב"ע 410/10 לבין דגם A1 בכפוף להערות כדלקמן:
1. הסכמת והתחייבות שכים במבה של בעלי הכסים לתוכית המוצעת האדריכלית וההדסית על
מת שיהיה מהדס ומתכן אחיד.
2. הגשת וויתור זכויות.
3. הגשת תכית הדסית לכל השיויים +תצהיר מהדס.
)חלה חובת תכון ע"י מהדס אחיד לכל הפרוייקט בהתאמה לתב"ע (410/10
4. אין לאפשר חלון סף תחתון פתח מתחת לגובה 1.10 מטר.
5. פרסום על פי והל בעתון ועל גבי הכיסות לבתים.
6. היתר ביה לבקשה פרטית תאושר רק לאחר קיום התאים דלעיל.
החלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 11
סעיף 8 בקשה להיתר: 20190023 תיק ביין: 106
פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20200005 תאריך: 20/07/2020
בעלי עיין
מבקש
לשם צבי וג'ולי , מבוא אלון 22 אפרת, 90435
עורך
בן-טובים אביהוד
מייצג
מוריס רובין , האר"י 1 ירושלים, 92192
כתובת: רחוב מבוא אלון ,22 שכוה: רימון
גוש וחלקה: גוש: 1 מגרשים:,159 ,160 ,161 162
סוג סעיף דיון עקרוי לשיוי תב"ע
תוכיות: 410/1/1 - גבעת רימון
/410/1/1א - ספח ביוי - מחסים לתכית מפורטת 410/1 יעוד: מגורים
שימושים: מגורים קוטג' טורי תאור הבקשה: הסדרת מצב קיים מהות הבקשה
דיון עקרוי לשיוי תב"ע - על בסיס תכית בקשה
החלטות
הועדה מאשרת עקרוית את הבקשה לשיוי תב"ע על בסיס תכית הבקשה להיתר שהוגשה לועדה.
החלטה התקבלה פה אחד.
____________________________ ________________________
יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה
ראש המועצה מהדס המועצה
העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה
חברי ועדת תכון
לשכת תכון עליוה
יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח
תיק וועדת תכון
פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20200005 מיום:20/07/2020 עמוד 12