פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20200006

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מס' דף: 1

ועדה מקומית לתכנון ובניה אפרת תאריך: 13/10/2020 כייה תשרי תשפ"א

פרוטוקול דיון ישיבת ועדת תכנון ובניה

ישיבה מספר: 6 ביום שני תאריך 07/09/20 בשעה 19:00

הופיע

חברים:

רביבי עודד ראש המועצה יו"ר הוועדה

בן צבי אברהם חבר מועצה

גנטק אפרת חברת מועצה

גרשינסקי זאב חבר מועצה

דותן צורי חבר מועצה

חדידה אבי חבר מועצה

כץ נאוה חברת מועצה

סמואלס אורית חברת מועצה

עמר תמר חברת מועצה

שפיץ מנחם חבר מועצה

שפלר דובי חבר מועצה

סגל:

בו-אלישע משה מהנדס המועצה

סילבצקי עקיבא יועיימ של המועצה

לא הופיע

סגל:

הורוביץ שרון גזבר ומנכייל המועצה

מוזמנים:

אברבוך נטליה מנהלת לשכת תכנון

פוגל תמיר מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 7/09/20 גרסה 1.5.1 א 13 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף

5

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

אפרת

מועצה מקומית

מספר

17

דיון בהתנגדויות

הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

שם התכנית/נושא תכנוני

מורדות מזרח

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 0/09/20

גרסה 1.5.1 0/4 13 - קומפלוט בע"מ

גוש

מחלקה

עד חלקה

מס' דף: 2

עמ-

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מסי דף: 3

סעיף: 5 תכנית מפורטת: 410/5/7

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה ישיבה מספר: 20200006 בתאריך: ס( שם: מורדות מזרת

נושא: דיוו בהתנגדויות

מ.מ. אפרת

שטח התוכנית: 536,685.000 מ"ר

סמכות :מועצת תכנון עליונה

בעלי עניין:

+ יזם: משרד הבינוי והשיכון - מחוו ירושלים

+ מגיש התוכנית: מועצה מקומית אפרת

כתובת

רתוב נטף , אפרת

מטרת התוכנית:

מהות הבקשה:

דיון בהתנגדויות של תושבים לתכנית 410/5/7 לאחר מועד ההפקדה.

הערות הבדיקה:

1. מסמכים מצורפים לפרוטוקול:

כתב התנגדות של משפחת אשל,

כתב התנגדות של משפחת ברוק,

כתב התנגדות של משפחת הוק,

כתב התנגדות של משפחת רפפורט שוורץ ותומכים.

תקציר ההתנגדויות של התושבים.

מצגת אזדיריכלית התכנית.

חוות דעת איכות הטסביבה.

חוות דעת יועץ תחבורה.

חוות דעת יועץ קרקע.

2. בהחלטת ועדת תכנון ובניה מספר 20170002 מיום 5.2.2017, סעיף 2 הותלט: 'יעל הוראות התכנית לכלול כל עזיי

עבודות החפירה והחציבה של המגרשיט הציבורייט הפיתות ותמיכת מגרשים ציבוריים ובגבולות המגרשים ,יבוצעו ע"י משרד השיכון ,במסגרת הפיתות הכללי של השכונה בהתאם לתכנית בינוי ופיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית 'י

סעיף 3.4 לפרק וי מתייחס לנושא לחד עם זה, היועמייש ממליץ על ניטוח החלטה הבא:

על הוראות התוכנית לכלול כי עבודות הפיתוח הציבורי והתשתיות, וכן עבודות חציבה וחפירה של מגרשים ציבוריים, כולל התימוך יבוצעו על ידי משרד השיכון או במימונו, וכל עוד לא נמצא מממן אחר, כי אז אישור המימון על ידי משהב"ש הוא תנאי להוצאת היתרי בנייה.

* 899% אא א א א א

בישיבת ועדת תכנון ובניה מספר 20170002 מתאריך 05/02/2017 הוחלט:

הועדה ממליצה בפני וועדה משנה להתיישבות על הפקדת תכנית 410/5/7 בכפוף לכך כי הפארק העירוני המוצע בתכנית יבוצע כחלק מפיתוח השכונה ולושלס עס תחילת איכלוס המתחם וכפוף למילוי דרישות מהנדס המועצה

ובכפוף ל:

1. אישור קמייט תחבורה.

2. אישור קמייט אפוטרופוס.

.אישור קמייט ארכיאולוגית.

4. אישור קצין הגמר / קשת צבעים.

5. אישור קמייט איכות הסביבה.

6. הגשה ואישור תכנית שיוך חניות עפ"י תקן 2 חניות ליח'יד.

.הגשה ואישור בהיית לתכנית.

8. אישור הסדרי תחבורת ציבורית והסעות לבתי ספר וגנייי.

פרוטוקזל לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 4 7 18 - קומפלוט בע"מ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מס' דף: 4

.לאישור התאמת פריסת מוסדות ציבור על פי הפרוגרמה.

10. אישור פריסת שב'י'פ על פי הפרוגרמה.

-11 על הוראות התכנית לכלול הוראות והסדרים לבניית מוסדות משולבי מגורים מתואמים ומאושרים ע"י המועצה וגורמי המימון.

.על הוראות התכנית לכלול בי עייכ עבודות החפירה והחציבה של המגרשים הציבוריים הפיתוח ותמיכת מגרשים ציבוריים ובגבולות המגרשיסם , יבוצעו ע"י משרד השיכון ,במסגרת הפיתוח הכללי של השכונה בהתאם לתכנית בינוי ופיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית.

3. על הוראות התכנית לקבוע כי תנאי לחיתר בניה יהיה הגשת תכנית בינוי ופיתוח בקניימ 500 :1 לאישור הוועדה

המקומית.

החלטה התקבלה פה אחד.

מהלך דיון:

ראה תמלול הישיבה.

נוכחים:

אדר' אילון ברנהרד - אדרי מחוז ירושלים - משתבייש אדר 'אדריאנה דביר - אדריכלית התכנית

אדר יימי לנובסקי - מנחל פרוליקט של התכנית

אדר יחדר יחיעם - משרד דביר יתיעט

ליאוניד שלימוביצ - מהנדס תנועה - דקר מהנדטים

ברוק עודד ותמר - מתנגדים

הוק שמואל - מתנגד

גירלד רפפורט - מתנגד

אשל בצלאל ומלכה - מתנגדים

אדריכלית התכנית הציגה מצגת בה הופיעו טענות המתנגדים וההתייחסות אליהם .מצגת וו הינה חלק מפרוטוקול הישיבה.

החלטות:

הועדה מברכת על רמת הפירוט וההתליחסות של צוות התכנון ומשרד השיכון להתנגדויות שהוגשו לתכנית.

הועדה שמעה את ההתנגדויות ע"י המוננגדים במעמד הישיבה.

בפני הוועדה היו כתבי התנגדויות של המתנגדים והתייתסות מהנדס המועצה להתנגדויות.

בפני הועדה הוצגה מצגת של צוות התכנון של התכנית בהם פורט ושולבו טענות המתנגדים וההתייחסויות של הגורמים המקצועיים.

- אדריכל התכנית

- מהנדס תנועה

- יועצ איכות סביבה ואקוסטיקה

- יועצ קרקע

הוועדה ממליצה בפני ועדת משנה להתיישבות על אישור התכנית בכפוף למפורט להלן:

(2) סדר הפעולות לביצוע התכנית הוא ביצוע כביש הגישה בסמוך לתחנת הסניקה ככביש גישה בלעדי לאתר העבודות במטרה למנוע מטרדים בשכונה הקיימת הסמוכה לתכנית.

(2) על יום התכנית להסדיר גישה להולכי רגל בין השכונה הקיימת לשטחים הציבוריים בתכנית.

ביצוע מהלכי מדרגות בשצייפ מספר 409 ומספר 408 לתכנית 410/5/3 הסדרת גישה במעלית בשצייפ 6008 לתכנית 410/5/7 לטובת הסדרת גישה לפארק המרכוי במגרש 1 לתכנית 410/5/7

(3) שינוי בינוי במגרש 5000 כחלק מהמענה למפגעים האקוסטיים של הבינוי שהוצע בנספח של התכנית 410/5/7

הבינוי שהוצע בישיבה כמענה למפגעים האקוסטיים כולל;

(א) העמדת מגרשי טפורט על קרקע המגרש.

(ב) איחוד מבני בי הספר לבנין אחוד.

() מיקוט אולם ספורט.

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרטה 1.5.1 א 13 - קומפלוטו בע"מ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מס' דף: 5

(ד) חניות.

(4) שילוב והטמעת הנושאים הבאים בהוראות התכנית :

(א) הוראה ודרישה לשילוב חברות ניהול ואתוקת מבנים בתתוס התכנית.

(ב) הוראה בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתרי בניה בכל תתוס התכנית תהיה הצגה של תכנית חפירה, חציבה ודיפון שתבטיח יציבות קרקע ומבנים שכנים ערוכה ותתומה ע"י הגורמים המוטמכים לכך (יועץ קרקע).

(ג) יש לשלב בהוראות התכנית כי האחריות על יציבות הקרקע והמבנים השונים יתולו על מבצע החפירה / חציבה וכו!.

(5) שילוב המלצות יועצ איכות סביבה בהוראות התכנית.

(6) שילוב המלצות יעוץ האקוסטי בהוראות התכנית ביחס לתכנון מבנים וביחס למתקנים פוטוולטאיים.

(7) שילוב יועצ אקוסטי בצוות התכנון של בית הספר להבטחת עמידה בתקן אקוסטי.

89 שילוב בהוראות התכנית כי עבודות הפיתות הציבוריים בשטתים הציבוריים ובמגרשים הציבוריים, כולל חפירה וחציבה, דיפון, קירות תמך יבוצעו כחלק מהפיתות הכולל של השכונה ע'יי יוּם התכנית ועייח יזם התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובנית מספר: 20200006 בתאריך: 97/09/20 גרסה 1.5.1 ,א 13 - קומפלוט בע"מ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מס' דף: 6

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: תאריך: 13/10/2020 000

רשימת הבקשות

סעיף |בקשה גוש חלקה | מגרש פרטי המבקשי כתובת עמ.

1 |20200061 7 חסין אדמונד - חברח כלכלית |בועו 12 אפרת 7 דיון עקרוני

מהות הבקשת:

איחוד מגרשים 6 + 7 באזור תעשיה תאנה

2 20200008 212 ברעד מינדי תאנה 4 אפרת 8

דיון עקרוני

מהות הבקשה:

1. תכנית בינוי עפ''י 410/10

2. דיון בהתנגדויות של שכנים

3 2004 5 201 ברג צבי ושנכ בית הבתירה 47 אפרת 9

מהות הבקשה:

דיון בהתנגדויות

מהות התוטפת - תוספת קומה וגג על דירה קיימת

4 20200046 5 3 אלמקייס אלעד הזורעים 26 2 אפרת 10 דיון עקרוני

מהות הבקשת:

בקשה להקלה 10% בשטח ובגובה הבניין - הכשרת מצב קיים

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 0% 13 - קומפלוט בע"מ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מסי דף: 7

סעיף:1 מספר בקשה: 20200061 תיק בנייץ: - 1337

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה ישיבה מספר: 20200006 בתאריך : 07/09/2020

מבקש:

+ חסין אדמונד - חברה כלכלית הגשה 25/08/2020

אפרת מרכז מסחרי תאנ מיקוד : 9043500

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבניין: בועז 12 אפרת שכונה: תאנה

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש:7

שימוש עיסרי תאור בקשת

תעשיה בניה חדשה

מהות הבקשה:

איחוד מגרשים 6 + 7 באזור תעשיה תאנה

מהלך הדיון:

ראה תמלול ישיבה.

נוכתים :

אדמונד חסין - מנכ"ל תברה כלכלית לפיתוח אפרת

עמיחי גבאי - יּם קבוצת 8.1

דוד פילזר - תושב שכונת תאנה - רחי תאנה 13

מורים קדוש - תושב שכונת תאנה

החלטות:

הועדה מחליטה לאשר את תכנית החלוקה לאיחוד מגרשים 6 ו- 7 לתבייע 410/6 למגרש 87 בכפוף לאישור מינהל ותשלומי פיתוח למגרש 6 ו- 7.

ערכי הגובה למגרש המאוחד יהיו עפ"י הערכים למגרש 7.

החלטה התקבלה ברוב קולות.

בעד: עודד, בן צבי, אפרת, ואב, צורי, אבי, אורית, תמר, מנחם, דובי

נמנע: נאוה כ\.

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 4 13 - קומפלוט בע"מ

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף :2 מספר בקשה: 20200008 תיק בניין: 6

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה ישיבה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/2020

מבקש:

+ ברעד מינדי הגשה 27/01/2020

אפרת תאנה 4 דירה 2

עורך:

+ לוי יהודה

אפרת זרובבל 41 מיקוד : 9043500

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: תאנה 4 אפרת

שטח המגרש נטו: 990.00 מ"ר

שטח מגרש: 990.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 212

תכנית: | 410.35

שימוש עיקרי תאור בקשת

מגורים מדורגים תוספת בניה

מהות הבקשה:

1. תכנית בינוי עפ'יי 410/10

2. דיון בהתנגדויות של שכנים

מתנגדים:

+ גמליאל דליה אפרת תאנה 4 דירה 4

+ פילזר דוד ורוז אפרת רח' התאנה 13 ת

+ שרון אבנור אפרת תאנה 4 דירה 3

מהלך הדיון:

ראה תמלול הישיבה.

נוכחים :

ברעד מינדי - מבקשת

דליה גמליאל - מתנגדת

החלטות:

לאור נבצרות של אחד המתנגדים לבקשה להופיע עקב מחלתו (אבנר שרון), התליטה הועדה לדחות את

הדיון בהתנגדויות לישיבה הבאה.

החלטה התקבלה פה אחד.

הערה: לבקשת תושבי התאנה, עותק הבקשה יועבר לכל דיירי רחי התאנה.

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 א 18 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 8

אפרת הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

סעיף:3 מספר בקשה: 20190104 תיק בניין: - 1149

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה ישיבה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/2020

מבקש:

+ ברג צבי ושני הגשה 11/12/2019

אפרת בית הבחירה 47/ מיקוד : 9043500

עורך:

+ לוי יהודה

אפרת זרובבל 41 מיקוד : 9043500

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: בית הבחירה 47 אפרת שכונה: תמר

גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: מגרש: 2411 יעוד: מגורים

תכנית: | 410/5

שימוש עיקרי תאור בקשת

מגורים קוטגי טורי | תוספת בניח

מהות הבקשה:

דיון בהתנגדויות

מהות התוספת - תוספת קומה וגג על דירה קיימת

מתנגדים:

+ ברנר אריאל ותמר דון אפרת בית הבחירה 47/

מהלך הדיון[:

ראה תמלול הישיבה.

נוכתים :

ברג צבי - מבקש

ברנר אריאל ותמר - מתנגדים

החלטות:

הועדה שמעה את טענות המתנגדים.

הועדה הינה ועדה תכנונית ועל-כן כל הנושאים שאינם נוגעים לתכנון עליהם לבא לידי הסדר בין הצדדים.

הועדה החליטה לאשר את הבקשה בכפוף לעמידה בתנאים הבאים :

א. על הקיר המשותף מבטון הגובל בין יחייד להיות בנוי במרכו הקיר המשותף ברצף עס הקיר המשותף

הקלים.

ב. על כל מעטפת התוספת כולל הקיר המשותף, להיות בחיפוי אבן בהתאם לסעיף 4 לפרק ג' לתבייע

5

החלטה התקבלה פה אחד.

אברהם בן צבי מסתייג מהדרישה לחיפוי הקיר הגובל באבן.

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 א 13 - קומפלוט בע"מ

מס דף: 9

אפרת == הועדה המקומית לתכנון ובניה אפרת

מועצה מקומית

מסי דף: 10

סעיף :1 מספר בקשה: 20200046 תיק בניין: 07

פרוטוקול ועדת תכנון ובניה ישיבה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/2020

מבקש:

+ אלמקייס אלעד הגשה 05/07/2020

אפרת הזורעים 26

עורך:

+ לוי יהודה

אפרת ורובבל 41 מיקוד : 9043500

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: הזורעים 26 2 אפרת שכונה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: מגרש: 3503 יעוד: מגורים

תכנית: | 410/5

שימוש עיסרי תאור בקשת

מגורים דו משפחתי תוספת בניה

מהות הבקשה:

בקשה להקלה 10% בשטח ובגובה הבניין - הכשרת מצב קיים

מהלך הדיון:

ראה תמלול הישיבה.

נוכח: עמי אלמקייס - מייצג את המבקש

החלטות:.

הועדה ממלצֶה בפני ועדת משנה להתלישבות על הקלה של עד 10% בשטתי הבניה וגובה הבניה בגין טופוגרפיה קשה במגרש.

/

רשם :בן-אלישע משה עודד ביבר ₪

מהנדס ה ַ ראש:/תמןעצה

העתקים: רביבי עו[ד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה - / חברי ועדת תכנון .

לשכת תכנון עליונה

יוסי שלוש - אתראי רישוי ומנחל מח' פיקות

תיק וועדת תכנון

פרוטוקול לישיבת ועדת תכנון ובניה מספר: 20200006 בתאריך: 07/09/20 גרסה 1.5.1 7/4 18 - קומפלוט בע"מ

נוכפחים:

מוזמנים :

פרוטוקול ישיבת המועצה המקומית אפרת

ישיבת תכנון ובניה

יום שני, ייח אלול ת'תש''פ, 7 לספטמבר 2020

עודד רביבי - ראש המועצה

מנחם שפיץ | - סגן ראש המועצה וחבר מועצה

משה בן אלישע - מהנדס מועצה

דובי שפלר - חבר מועצה

אבי חדידה - חבר מועצה

זאב גרשינסקי ‏ - תבר מועצה

צורי דותן - חבר מועצה

נאוה כץ - חברת מועצה

אפרת גנטק - חברת מועצה

אורית סמואלס - חברת מועצה

תמר עמר - חברת מועצה

אברהם בן צבי. - חבר מועצה

עקיבא סילבצקי - יועץ משפטי

שרון הורביץ | - גובר המועצה

יהודה שווייגר | - מנכ"ל המועצה

עו"ד מורים הירש

אדמונד חסין

עמיחי גבאי

ברנר אריאל ותמר

פילוּר

ברג

עמי אלמקייסי

אדריאנה דביר

לאוניד שמילובי\

אדר יחיעם

רמי ינובסקי

עודד ברוק

תמר ברוק

גירלד רפפורט

אשל

אילון ברנהרד

רפאל אייל

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת

0

מסי

סעיף

שם המבקש

החברה הכלכלית

לפיתוחה אפרת

ברעד מינדי

ברג צבי ושנל

אלמקייס אלעד

משרד השיכון

מהות הבקשה

איחוד מגרשים 6 + 7 באזור

תעשיה תאנה

תכנית בינוי עפ"י 410/10, דיון

בהתנגדויות לתוספת הבניה

מבוקש לדחות את הדיון

לועדה הבאה

תוספת קומה וגג על דירה

קיימת - דיון בהתנגדויות

בקשה להקלה 10% בשטח

ובגובה הבניין - הכשרת

מצב קיים

תכנית 410/5/7 - מורדות

מזרת, זית. דיון בהתנגדויות

| לאחר מועד ההפקדה

הצבעה

בעד - רוב

נמנע - 1

בעד - כולם

בעד - כולם.

נאוה ובן צבי

הסתייגות לבניית

קיר אבן

בעד - כולם

בעד - כולסם

עמ'

212

114

1158

11159

265

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 3

0

ישיבת המועצה

סעיף 1: חברה כלכלית אפרת - איחוד מגרשים 6 + 7 באזור תעשיה תאנה

עודד רביבי: = ערב טוב רבותיי אנתנו מתחילים בסעיף מספר 1 ישיבת תכנון ובנייח.

משה בן אלישע: ערב טוב, הבקשה מספר 1 המבקש ה החברה הכלכלית, ואת - - - מגרש מספר 7

מגרש מספר 6, איחוד וחלוקה מחדש של מגרש 6 ו- 7. אני אראה, גו תוכנית החלוקה על פי התבייע מגרש 7 זה המגרש הכי דרומי שיש.

עודד רביבי: | משה, מי שמדבר יכול בלי מסכה ואנחנו לא שומעים אותך.

משה בן אלישע: מגרש מספר 7 זה מגרש ששווק לחברה הכלכלית, מגרש 6 הוא גס לתעשייה ניתן

לפי התבייע לצרף אותו לאחד המגרשים 5 או 7, בעל המגרש מספר 7 מעוניין לקנות את המגרש 6 ולאחתד אותו למגרש לאי. גה המצב הנוכתי זה המצב החדש, ההמלצה היא לאשר את הבקשה כפוף לאישור מנהל ולתצלומי פיתות, כאשר גובה הבנייה למגרש המאוחד יהיה בהתאם למגרש מה שקבוע במגרש 7.

דובי שפלר: | אתה מדבר איתנו בחידות משה.

משה בן אלישע: מה?

דובי שפלר: | מה וה גובה הבנייה יהיה בהתאם! מה יהיה הגובה?

משה בן אלישע: אם יש אפס אפס שנמצא במגרש 7, הוא יהיה אותו דבר לגבי מגרש 6.

נאוה כצ: למה כרגע התבייע הישנת - - -

משה בן אלישע: התבייע- - - במגרש 7 ומגרש 6, כאשר לגבי - - - ובמגרש 6 התבייע מוגדר כשטת

לתעשייה עם אפשרות להפוך אותו גס לדרך לחנייה בהסכמת היום והוועדה המקומית. אז כרגע המנהל אומר - אני את מגרש 7 לא נותן אותו בחינם לאף אחד ולכן הוא בר שיווק. הוא יכול להיות בר שיווק רק אס הוא מצטרף לאחד מהמגרשים האלה, אי אפשר לבנות לפי התבייע על מגרש 6 בנפרד, אין מצב זה כתוב במפורש בהוראות התבייע, ולכן יש אפשרות לאחר עם 1 או 2 שתיים מגרשים לאחד אותם, כלומר 6 יכול להצטרף להתאחד ל- 5 ויכול להתאחד ל- 7.

כרגע הבקשה של החברה הכלכלית היא לאחד את זה ל- 6 ו- 7, בעל מגרש 7 מעוניין אומר רוצה אני. ואנחנו מבקשים לפי הנחיית התבייע שאפשר חלוקה

מחדש לאישור ועדה מקומית לאחד את 6 עס 7 לקבל מגרש חדש יותר גדול 7א'.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 4

20

עודד רביבי:

משה בן אלישע

עודד רביבל :

אברתם בן צבל:

עודד רביבי:

אברהם בן צבל:

עודד רביבי:

אברהם בן צבל:

עודד רביב?:

עו'יד הירש:

כמובן שזכויות הבנייה למגרש 7א' הס יהיו יותר גדולות באותם קריטריונים כמו של מגרש 7, לגבי קווי בניין יוווו מהנקודה הוואת לנקודה הזאת והוא יוכל לבנות על המגרש הזה על השטת הזה, בהתאם לצרכים שלו ולמגבלות התבייע לזכויות הבנייה שבתבייע.

דקה, דקה, דקת.

: הבקשה היא לאיתוד וחלוקת מגרשים לא מעבר לוזה, ואת הבקשה וה סמכות

הוועדה. אמרתי שבשביל לממש את הדבר הזה חוץ מאשר החישוב התכנוני יהיה צריך לעשות - - - של המנהל שהוא בעל הקרקע, יש את - - - הפיתוח בגין השטת הנוסף לחברה הכלכלית. זהו.

כן, עורך דין מורים חירש?

אפשר לשאול שאלה?

אבל מישהו ביקש לשאול שאלה, מותר לו לשאול שאלה?

אתה רוצה לאפשר לי לשאול שאלה?

לא אני לא נתתי לך וּכות דיבור נתתי לעורך דין מורים הירש.

הבנתי, אוקי.

כן, בבקשה.

לפני איוּה חודש וחצי המגרש הזה היה אמור לעלות במסגרת שינויי תבייע, האם האיחוד של שתי החלקות אומר שמוותרים על הבקשה הקודמת - - - כי שם

מדובר על הגדלה עצומה של גובה הבנייה ל- 23 מטר במקום 13.

משה בן אלישע: וה לא על הפרק עכשיו, הבקשה היא לאיחוד מגרשים, אם יבוא שינוי תבייע

נבטרך לעשות שינוי תבייע.

(מדברים ביחד, לא שומעים)

עודד רביבי:

עו"ד הירש':

אברהם בן צבי:

עודד רביבי:

חבריה אתם יכולים לדבר שניים בבת אחת, אחר כך עורך דין אברהם בן צבי יתלונן שבפרוטוקול לא רשום שום דבר.

אואני מתנצל.

אני אתקן את וה, וה בסדר ששניים מדברים בבת אתת, ביקשתי שבפרוטוקול יסמן שיותר מאחד מדבר בבת אחת או שיש מחיקות, ואת הבקשה שלי לבית משפט.

כן, משהז

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 5

00

משה בן אלישע: אני אומר הבקשה לשינוי תבייע וה בקשה מסוג אחר וה לא הנושא היום בערב,

עודד רביבי:

עו'יד הירש:

עודד רביבי:

עודד חירשי:

עודד רביבי:

עו'יד הירש:

עודד רביבי:

עו'יד הירש:

עודד רביבי:

הבקשה היא לחלוקה. אס תוגש בקשה לשינוי תבייע או שהוועדה תדון בשינוי תבייע, או - - - מי שמבקש יבקש.

בסוף מה שהוא אומר מורים, גה אס תוגש בקשה לשינוי תבייע והיא תוגש למגרשים שמאוחדים, אז אתה צודק גידול הוכויות יחול על שני המגרשים, אבל וה לא בהכרת שייתנו את זה לשני המגרשים, כרגע הדיון הוא אך ורק על איתוד המגרשים.

הבנתי את זה, הבנתי את וח עודד ותודה על ההבהרה. העניין שלנו הרי אנחנו בצד השני.

ברור לי.

וכל הבנייה שס הולכת להפריע לנו לחיים באופן משמעותי כפי שהתוודענו כבר היום בהודעה של אדמונד, בשלוש שנים הקרובות הולכת להיות שם גם ככה בנייה - - - ואז וה באמת הולכת להיות שמה עוגמת נפש לא קטנה לכל השכונה שם. ואם בייחוד עכשיו נאפשר בשלב מאוחר יותר את הגדלת וכויות הבנייה באופן משמעותי מאוד, אז אני חושב שזה רק הוגן גם כלפי חברי הוועדה וגם כלפי השכונה והתושבים לשים את הדברים על השולחן ולהגיד גה התוכנית הולכת לקום פה אני לא יודע מלון, בניין כלל מעבר ל- -

לא, מגדל העיר.

מגדל העיר.

אבל מה שכרגע נבנה הוא על פי התבייע הקיימת, תבייע שלצערנו לא התממשה במשך עשרות שנים, ואנחנו שמחים שסוף כל סוף אנחנו מצליחים להתקדם ולממש את התבייע הקיימת. אס יהיו בקשות לשינוי תבייע שיגררו בקשות להגדלת אחוצי בנייה, ממילא הס יצטרכו לבוא לוועדה פה פעסם נוספת, ממילא לתושבים יהיה וכות להתנגד. וכרגע וח לא מה שעל הפרק, כרגע כל מה שעל הפרק זה איך מסתכלים על המגרשים, האם 5,6,7 או 5 ו- 6 ביחד או 6 ו- 7 ביחד, זה מה שכרגע נמצא על השולתן.

או אם אפשר כבר בשלב הוה רק לבקש רק חידוד קטנטנה לכל היום הוה, שגם

אם הדברים המגרשים: יאוחדו, לפני שמתקיים כל דיון אחר לגבי הבנייה שס

יוצבו מגנים, מגני רעש.

בוא מורים על וה אנחנו עכשיו לא דנים, מורים על זה אנחנו לא דנים.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 6

020

עו'יד הירש:

עודד רביבי:

כי השיטה של כל שלב שלב שלב- -

מה לעשות! יש כרגע בקשה.

אברהם בן צבי: אני חייב למחות לפרוטוקול על שיטת הסלאמי, וה כבר ישיבה שלישית ברצף

עודד רביבי:

שאנתנו דניסם בחלק מהמגרש. אני חושב משה עכשיו שאתה צריך להורות או להודיע ליום או למבקש, אני אפילו לא יודע מי המבקש 20, תודיע למבקש שכל התוכניות שהם רוצים להגיש שיגישו את גה בבת אחת, אחרי שהם ישבו ידברו עס השכנים, אחרי שיפרסמו שיהיה דיון על השינויים במגרש הוה תביא אותם הכל ביחד לוועדה ואנחנו נדון בזּה. שיטת הסלאמי ממש ממש לא מקובל עלי, ממש, ווה ממש פוגע בתושבים ווּח פוגע בנו כוועדה, אבל אתה יכול להגיד מה שאתה רוצה, תמיד יש לך תשובה עודד.

אני ממליץ לך להיות צמתוני ואו לא יחיה לך בעיה עס סלאמי. כן מנחם?

אברהם בן צבי: לא, לא הכל בסדר, יש לי מה לקרוא הערב הבאתי ספר ייהזיית הסיפותיי, עוברים

נאוה כץ:

מנחם שפיצ:

כל גבול, וה ממש מתאים, אתה תדבר ואני אקרא.

מנחם אנתנו לא שומעים אותכם, אפשר?

כן, סליחה. אנחנו יודעים טוב מאוד את השאלות, אחר כך הס גס כן ישיבו לשאלות האלו. המצב הוא כרגע יש יום שקנה את מגרש מספר 7, יש לו זכויות בנייה למגרש מספר 7, ולוס אחד הוא יגיע לוועדה הזו יגיש בקשה להיתר בנייה, והתוכניות שהוא יגיש יהיו לפי התבייע המאושר לו. וכותו גם לבקש שינוי תבייע, וא אנחנו נצטרך לדון בבקשה של שינוי תבייע כן או לא, כמובן השכנים וכו', וכוי. היום הוא מבקש לקחת את מגרש 6 ולהדביק אותו למגרש 7, עכשיו במגרש 6 המצב הוא שרק פה מגרש 7 יכול לקבל אותו או מגרש 5 יקבל אותו, אחד מהשניים האלה יכולים לקבל את מגרש 6 לא אף אחד אתר. עכשיו במגרש 6 גם יש וכויות בנייה, הוכויות בנייה שיש לו במגרש 6 הס גס לפי התבייע, שאומרים הוא יכול לבנות א מטר בגובה עץ וכו', וכוי. הוא צריך להציג תוכניות בשביל 6 ו- 7 ביחד כשהבקשה תהיה ככה לא ככה, אס הוא ירצה לעשות ככה אצ הוא צריך להגיש בקשה לשינוי תבייע. אוקי: ואו להגיע לכאן ולשכנים וכוי, וכוי ואז ידונו בבקשה לשינוי תבייע, אבל אס הוא רוצה לבנות אז בלי שינוי תבייע, הוא צריך לעמוד בתבייע הנוכתי שוה ככה בגובה מוגבל. או היום אנחנו דנים אך ורק

להדביק את מספר 6 למספר 7.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 7

00

אברהם בן צבי:

עודד רביבי:

אברהם בן צב?:

עו'יד הירש:

עודד רביבי:

עו'יד הירש':

עודד רביבי:

עו'יד הירש:

נאוה כץ:

עודד רביבי:

נאות כץ:

עודד רביבי:

מי היום הזה?

הסיבה היחידה שה לא בשיטת הסלאמי, וה כי היום לא יכול להגיש בקשה לפנל שהוא :ודע מה גודל המגרש שלו. כרגע גודל המגרש הוא איקס, אם יהיה איחוד של שני המגרשים או זה יהיה שני איקס ואז אפשר יהיה לדון בזה. לכן אנחנו היום דנים על הבקשה הזאת.

מי היוּם שהגיש את הבקשה?

שמחתי שהנושא הזה עומד לפני השינוי תבייע הזּה, כדי שנוכל כבר בשלב הזה - -

- שהקבלן נכנס - - - של איחוד החלקות, שהוא יבין שהמגרש של המועצה היא קודם הבנייה היא חשובה - - - וזה מצוין ובאמת טוב - - - מבתינתי וה מצוין ומבורך. הבקשה שלי היא רק בשלב הוה להכניט את ההתניה לקבלן שידע, שגם אס הוא מאחד את החלקות אצ לפני שהוא בונה הוא צריך להגן עליו על השכנים מהצד השני של הואדי.

בסדר, בוא מורים.

לכן חשבתי שגה הזמן הנכון להביא את- - -

מורים ההערה שלך נרשמה, יש דברים שקבלן מחויב בהם יש דברים שקבלן לא מחויב בהם, מה שהוא מחויב אנחנו נוודא שהוא מבצע. כן נאוה!

תודה רבה.

אני חושבת שגם כשהיה מדובר ב- צ.פ. וגם פה, וגם במורדות הזית כשאנחנו מדברים על מגרש שהרבה ומן עמד בתור משהו מסוים, ואנחנו כרגע הולכים לשנות את זה אפילו בקצת אפילו בדברים שאנחנו לא מחויבים לבקש מהציבור ולא מחויבים להראות לציבור עדיין ווה לא קשור אליהם בשלב הזה, נראה לי שמן הראוי כן לשבת עם התושבים לפני כן עס היום, ושהוא יסביר את הדברים האלה ויפרט כאילו בפומבי לפניהט.

נאוה, תתפלאי וה בדיוק מה שנעשה פה כרגע, בא היום מציג מה שהוא רוצה, השכנים קיבלו הודעה, פרסמו את זה, מי שרוצה לבוא ולהשמיע משמיע מי שלא רוצה לא רוצה ואנחנו ממשיכים הלאה.

אבל הוא יכול גם לבוא ולהראות לנו מה הוא רוצה לעשות!

הוא עוד לא יודע מה המגרש שלו, באמת אני לא מבין לא אותך ולא את אברהם יום, הבן אדם עוד לא יודע מה גודל המגרש אתם כבר רוצים שהוא יגיד מה הוא

הולך לבנות?

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 8

0

נאוח כצ:

עודד רביבי:

נאוה כץ:

עודד רביבי:

נאוה כצ:

עודד רביבי:

מנחם שפיצ:

אברהם בן צבי:

מנחם שפי:

אברהם בן צבי :

אדמונד חטין:

אין לו אופציות! אס המגרש נשאר 7 וה מה שאני רוצה לבנות, אם המגרש שלי יהיה 6 ו- 7 זה התוכנית?

את מבינה מה העלויות! אס וה ככה צריך לתכנן ככה אס גה ככה הוא צריך לתכנן ככה, בוא תביא לי ארבע תוכניות נלך לסופרמרקט נקנה ונראה?

כן.

כןי

כן.

מה לעשות וה לא עובד ככה.

נאוה בוא נהיה ריאליים, בסדר! יבוא היום יוּס יגיד היום מספר 6 לא שייך, אבל אס אני אקבל את מספר 6 אני אתכנן 2,ץ,א בסדר! תכלס כשיגיע היום להגיש את הבקשה עבור היתר בנייה, וה יכול להיות משהו לגמרי שונה, והוא יעבוד לפי התוק ולפי התנאים גם. בסדר!ז אז ה הכל מילים יפים אבל וה לא מחזיק מים זה לא מחזיק אוויר. היום רוצים לבקש להדביק את שני המגרשים האלה ביחד, הוא מחויב לבנות לפי התבייע אלא אס הוא בא לבקש שינוי תבייע, אבל הוא מחויב לבנות לפי התבייע הקיים.

מי וּה הוא! מי וה היוּםז לא שמענו. אמרו לי אפילו במתלקה שלא יודעים מי היום, שוה החברה הכלכלית ולא יודעים מי וה החברה 262 או 21/2. ועם כל הכבוד אני חושב שאם מבקשים מהוועדה שהיא ועדה תכנונית להמליץ או לאשר משהו, מן הראוי שאנחנו נדע מי עומד מאחורי המיוס הזה, וה דבר אלמנטאר?

מבתינת ניגודי עניינים ושקיפות.

ברור, וה לא סוד צבאי.

ברור, אם וּה לא סוד צבאי אז- -

ערב טוב חברים, ערב טוב, כפי שאמרנו המנהל חייב אותנו למכור את מגרש מספר 6 לאחד מהמגרשים צמודי הדופן או 5 או 7. בעל מגרש 7 יושב פה עמית?

גבאי, עמיחי תרים את היד תוריד את המסכה שנייה שיראו את הפנים שלך.

עמיחי הוא בעל מפעל אלומיניום, הוא בן אפרת שעוב את אפרת ויש לו מפעל במישור אדומים לאלומיניום, לחלונות, מסגרות על כל הבניינים, והוא מתכוון להקים פה מפעל רובוטי משוכלל ותזור תגרה הביתה לאפרת, ככה הוא מדגיש

את זה. עמיחי לא היה מחויב לקנות את 6, לא היה מחויב, ואז אנחנו היינו

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 9

0

נאוה כץ:

אדמונד חסין:

עודד רביבי:

עומדים בפני שוקת שבורה, לא היינו מפתחים את אגור התעשייה עוד 20 שנה.

אבל עמיחי צפה פני עתיד וצופה פני עתיד ומשקיע ורוכש לא רק את 6, לא רק את 7 שהוא רכש, קיבל אישור ממשרד הכלכלה ומהמנהל האורתי ושילס על המגרש שלו את המחיר היקר ביותר עבור המגרש, ובכל אופן בחר גם להוסיף למגרש שלו את מגרש 6 ולאחד אותו עס 7. כמובן כפי שנאמר פה על ידי עודד ועל ידי מנחם, הוא יהיה מחויב לחצור לוועדה ולהציג את התוכניות שלו לבנייה, אף אחד פה לא בונה בניין בלי שהוא מאשר, אף אחד לא חופר פה חפירה בלי שהוא יקבל אישור ממחלקת הנדסה. אז אני חושב שה בגדול *וס תג לאפרת, כי הפיתוח הזה יביא בנייה חדשה, ארנונה לתעשייה ולמסתר, לתעשייה ועסקים, שזו הארנונה הגבוה ביותר שתשרת את תושבי אפרת. תביא לפה עובדים תדשים, כי עובדים שלו או שהם עברו לכאן לאפרת או שהוא ישכור עובדים חדשים. לא רק הוא, הוא החוזה האחרון שאנחנו תותמיס מחר, ועמיחי משקיע פה קרוב לארבעה מיליון ₪ על הפיתוח יותר מכל יזם אחר, על מנת שאנחנו נראה פה את הפיתוח של אזור התעשייה היפה. וכל היומיס הבאים כבר חתמו ובונים לפי התבייע, על וה אנחנו מקפידים, ואנחנו כתברה כלכלית נלווה אותו ונלווה את חיומים האחרים שיבנו כמה שיותר מהר, כמובן על פי התוקיס ועל פי הרישיונות שמחלקת ההנדסה מוציאה. ואני חושב שגה פשוט יום תג, כי אחרת אם לא היינו עושים את זה היינו ממשיכים לדגור על הביצים כאן. בבקשה נאוה.

קודם כל כל הכבוד, תודה רבה עמיתי באמת זה מאוד נחמד שתושבי אפרת חוזרים ורוצים לבנות פה ולעשות פה עסקים. השאלה שלי שוב, אתה יודע ואתה עכשיו אומר לנו שגה מפעל אלומיניום, אנחנו כבר העלינו את הסוגיה הואת בוועדות פה כמה רעש בנייה מסביב, האם וה משהו שמתאים בכלל לאזור התעשייה באזור הזה? זה דברים נראה לי שמאוד חשובים להעלות.

שאלה מצוינת, תודה, תודה על השאלה נאוה.

לא, לא, סליחה, סליחה, סליתה, כל השאלות הם שאלות טובות והכל מעניין ואני שמת שיש לכם את כל הערב, אבל יש לנו עוד נושאים גם עם אנשים שמגיעים מבחוץ. הבקשה כרגע זה איחוד שני מגרשים, מי שהחליט האם המגרש הזה הייעוד של המגרש עונה למפעל שהוא רוצה, גה לא אני וה משרד הכלכלה שבחן את הבקשות והעביר את האנשים האלה שבעיה מדורי גיהינום, ווה לקת

להערכתי סדר גודל של 8 שנים עד שהגענו לרגע הגה. כרגע כל מח שנמצא על

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 10

00

צורי דותן:

השולחן, זה האם אנחנו מחלקים את שתי החלקות! יהיה מישהו שירצה להגיש התנגדות שפותחים שם מפעל אלומיניום וה לא במקום הזה, יש עורכי דין שיכולים להתפרנס מזה ימררו את התיים ליומים, וה לא כרגע הפורום. או סליחה שאני קוטע את הדיון לשאלה הזאת, יש עוד שאלות לגבי איחוד המגרשים! כן צורי?

משה אני עדיין לא הצלחתי להבין מה הייעוד של 6 מה התבייע שלו, ואיך זה

משתלב בעצם, מה הייעוד של 6!

משה בן אלישע: 6 אותו דבר כמו 7.

צורי דותן:

מה היה היליעוד לפני?

משה בן אלישע: אותו דבר.

אדמונד חסין:

עודד רביבי:

צורי דותן:

אדמונד חסיין:

צורי דותן:

אדמונד חסיין:

עודד רביבי:

אדמונד חסין:

עודד רביבי:

פילזר:

אני אגיד, תעשייה.

סליחה, צורי, לא עושים שום שינוי ייעוד של המגרשים.

אני רוצה להבין מה וח 6.

צורי אני עונה לך, תעשייה קלה, משרדים והייטק, וּה הדברים שמאושרים.

או מה הוא התתיל לומר בהתחלה, אמרת בהתחלה תנויות ודרך?

אני אענה לך, אני אענה צורי אני אסביר. הדרך מספר 6 חיתה אמורה להיות כביש גישה ל- 5 ול- 7. בא רמייי שהוא הבעלים של הקרקע, אמר חברים מגרש 6 אנחנו לא מאשרים אותו כדרך, תעשו איחוד מגרשיט או ל- 5 או ל- 7.

מנהל מקרקעי ישראל רצה למצות את ההכנסות מהמגרשים, ואמר בפיתות לא יכול להיות שמגרש שלם יוקצה לכביש ולחנייה.

ואתם מביאים את זה לאישור הכל על פי התבייע המאושרת, טעיף 328 מאשר את הבקשה שמשה מביא בפניכם, והכל לפי התבייע הקיימת אין שום שינוי. בסדר!

מר פילור, כן!

אני רוצה למחות על חוסר השקיפות שבעניין, אני תושב ותיק באפרת תושב רחוב התאנה, לא קיבלתי שום הודעה על הנעשה ברתוב. נוסף על כך היום הייתי בשיתה עם משה בן אלישע, על נושאים אחרים שקשורים באזור התעשייה של התאנה, והוא לא אומר מילה על הדיון הערב, ואני תושב שייתכן שמקדימיס כאן את המאוחר. היה אמור להיות דיון לפני חודש או יותר על קונספציה באזור התעשייה בתאנה, ופתאום באים ומאחדים מגרשים. מה גם ששבוע הבא יש

אסיפה כללית על אזור התעשייה או מכרו לאזור התעשייה באותו אזור, ובאים

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 11

000

עודד רביבי:

פילזר:

עודד רביבי:

אברהם בן צבי:

עודד רביבי:

דובי שפלר:

עודד רביבי:

דובי שפלר:

אדמונד חסין:

דובי שפלר:

אדמונד חטין:

עודד רביבי:

וכאילו עושים מוּה משהו קטן לפני. אני לא רואה היכן הראייה הכוללת, יכול להיות שירצו לשנות כבישים, לשנות המון דברים, נראה לי שהדבר הנכון כאן זה הודעה על הכנת תוכנית חדשה והקפאת ההליכים האתרים.

או צר לי על המחאה שלך, הדיון היום פורסם כחוק באתר עט סדר יום ועם כל הפרטים, ואנחנו מקפידים על וּה. דבר שני, לא עושים שום שינוי בתוכניות הקיימות שכבר קיימות עשרות שנים, כל מה שכרגע עושים שינוי וּה מאחדים שני מגרשים למגרש אחד, כל דבר אחר שיחויב פרסום דיון עס התושבים אנחנו נעשה אותו. סיור קבלנים, נכון, כי חגענו לשלב שסוף כל סוף המגרשים שווקו וצריך להתחיל לפתת אותו, בקטע הוה מה שהיה צריך לקרות לפני 20 שנה סוף כל סוף קורה עכשיו.

אבל אנחנו יודעים ששינוי תוכנית בדרך.

או שיהיה שינוי תוכנית אנחנו, יש לנו פה חבר מועצה שדואג להזכיר לנו שאף אחד מאיתנו לא ניחן בתכונות של קריאת כוונות בלב. אני עוד לא ראיתי שינול תוכנית, כשהתוכנית שמישהו יפנה אלי עס בקשה לשינוי תוכנית אני מתחייב בפני אדון פילור לנחוג על פי כל הכללים המחייבים, נפרסם, נזמין התנגדויות, ננהל על זה דיון. שאלות נוספות!

היות שהתליחסת לחבר המועצה שמתנגד לתפיסה של בותני כליות וקורא לבבות, רק רציתי להעיר לפרוטוקול, שביקשנו לפני שנה מכבוד יושב ראש הוועדה לקיים ערב פתות לכלל תושבי אפרת על כל התוכניות הגדולות האלו שקיימות באפרת וכל השכונות, ונענינו בסירוב מותלטת, ולו היינו מקיימים את הערב הגּה, אני מניח שהשכנים מרחוב התאנה הו מוחיס פחות בעניין של תוסר שקיפות.

טוב מאחר ואין לי זיכרון טוב כמו שלך אני לא ווכר את הבקשה ובטת שלא זוכר את הסירוב. מי בעד לאשר את הבקשה?

אפשר עוד שאלה אחת!

כן.

אדמונד, המפעל שהוא מתכנן הוא בתוך תעשייה קלה?

בוודאי.

כן

כן.

זה לא אנחנו בחנו.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 12

00

אדמונד חסיין: | לא אנחנו בחנו.

עודד רביבי: | משרד הכלכלה בחן את זה.

אדמונד חסין: | משרד הכלכלה כמו שעודד אמר העבירו את עמיחי שבע- -

עודד רביבי: = אין לי שיקול דעת בזה.

זאב גרשינסקי: מגרש 5 מה קורה איתו?

אדמונד חסין: 5 הוא כבר שווק ל- יסד, חברת יסד.

נאוה כ\: הוא כבר בבנייה!

אדמונד חסין: | לא, לא, לא, שום דבר לא בבנייה. עוד פעם הכל, חברים הכל יבוא אליכם

לאישור, כשהם יביאו את המגרש שלהם לאישור לבנייה ה יבוא לאישור של הוועדה, הוא מסודר הכל מסודר. אני חושב שכדאי להפוך את הערב הוה לערב חגיגי, כי לא כל יום עומד יוּם שמוכן להשקיע רק על הפיתוח ארבעה מיליון ₪ ועל הבנייה העתידית עוד כמה עשרות מיליונים, שבסופו של דבר יתורגמו לטובת אפרת, אז אני חושב שזה חגיגי.

עודד רביבי: | תודה אדמונד על החגיגה. מי בעד לאשר את איחוד החלקות: צורי בעד, ואב בעד,

אפרת בעד, דובי בעד, מנחם בעד, אני בעד. נאוה? נאוה נגדי נאוה נגד כל היתר- -

נאוה כצ: לא נגד, אני כרגע נמנעת.

עודד רביבי: = נאוה נמנעת כל היתר בעד.

הצבעה

בעד - רוב

נמנע - 1

נגד - אין

תודה רבה. סעיף הבא משה.

אדמונד חסין: | אני מודה לכם, מודה לכם ערב טוב.

עודד רביבי: = שיהיה בהצלחה.

אדמונד חסיין: עוד הערה קטנה חברים.

עודד רביבי: | לא עכשיו אדמונד, השעה שבע וחצי ואני בסעיף 1 עם ערב ארוך, תודה, ביי.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 3

000

סעיף 2: ברעד מינדי - תכנית בינוי עפ'יי 410/10, דיון בהתנגדויות לתוספת הבניה

משה בן אלישע: סעיף מספר 2 - - - מינדי נמצא פהז

עודד רביבי: = כן.

משה בן אלישע: כן!

עודד רביבי: | היא שמה, היא שמה משה.

משה בן אלישע: מדובר פה במגרש מדורגים בפרויקט בני ביתך, יש בקשה לתוספת בנייה לפי

תוכנית 410/10. יש שני מתנגדים לבקשה, אחד המתנגדים ביקש - - - משפחתיות אם אפשר לדחות את הדיון למועד אחר, הוא צירף בקשה ואישור מחלה וביקש מהוועדה לדחות את הדיון למועד אחר לישיבה הבאה כדי שהוא יוכל להשתתף ולהביע את - - - או אם הוועדה מקבלת את הבקשה של המתנגד או נדחה את הדיון ואם לא או אנחנו נמשיך את הדיון.

עודד רביבי: = מי בעד לדחות את הדיון לאור בקשתו של המבקש שהוא חולה ולא יכל להגיע

היום? צורי! בעד. אבי! בעד.

הצבעת

בעד - רוב

נגד - אין

כולם בעד אף אחד לא נגד, הדיון להיום נדחה, אני מצטער גברת ברק, אני מצטער לא יכולנו לקבל החלטה באופן עצמאי לפני הוועדה הייתי חייב להביא את זה, ובגלל זה אם הוועדה היתה מחליטה שהיא לא מקבלת את הבקשה ודנה אז היה סיבה שתגיעי לפה, אצ אני מתנצל ואנחנו ניפגש בפגישה הבאה, בינתיים שיהיה שנה טובה.

פילזר: עודד אני מבקש להוסיף הערה לפרוטוקול, בקשה שהתושבים משני צידי רחוב התאנה יקבלו את הבקשה.

עודד רביבי: | איה בקשה?

פילזר: הבקשה לתוספת בנייה.

עודד רביבי: בסדר גמור. שמעת משה!

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 14

0

משה בן אלישע: איוה בקשה?

עודד רביבי: | הבקשה ברגע שהיא, תפי אותה לתושבים של רחוב התאנה משני הצדדים. סעיף

מספר 3.

סעיף 3: ברג צבי ושני - תוספת קומה וגג על דירה קיימת - דיון בהתנגדויות

משה בן אלישע: סעיף מספר 3 ברג - - - גם פה יש התנגדות של ברנר אריאל ותמר נמצא! משפחת

ברנר נמצאת?

דובר: כן.

משה בן אלישע: מדובר בדבוקה של קוטגי טורי בתמר, יש לנו דבוקה של שלוש יחידות דיור

כאשר דירה אחת מימשה את האופציה לקומה השנייה, הדירה האמצעית נשוא הבקשה שמבקשת לממש את אופציית הבנייה מעל ּה, הדירה של המתנגד ברנר דירה שעזזיין לא מימשה את הבקשה את האופציה לבנייה. יש בקשה של משפחת ברג להוסיף את הקומה, יש התנגדות של משפחת ברנר על הבקשה, ואני מבקש ממשפחת ברנר להציג את ההתנגדות, התקציר או ההתנגדות עצמה בפני התברים כחלק - - - אבל אתם מוומנים להציג את הבקשה את ההתנגדות.

עודד רביבי: | כן מי מציג את הבקשה!

תמר ברנר: אנחנו.

עודד רביבי: | כן!

תמר ברנר: ערב טוב, תמר ברנר.

עודד רביבי: | רק אס לא אכפת לך לעמוד או יהיה יותר קל לשמוע אותך, ואת יכולה להוריד

את המסכה כשאת מדברת. כן?

תמר ברנר: א אנתנו בשית עס משפתת ברג אמרנו.

עודד רביבי: | חבר'ה האקוסטיקה פה על הפנים. משהו חשוב צורי!

צורי דותן: כן. שיראו תמונה - - -

משה בן אלישע: את וּה אני יכול להראות.

עודד רביבי: | כןו

תמר ברנלר: אוקי, א אנחנו בעצם כבר תקופה מנהלים שית עם משפתת ברג, אמרנו גם להם

שאין לנו איוה שהיא התנגדות עקרונית, יש לנו התנגדות לפרטים בתוך התוכנית

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 15

0

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

ברג:

מנחם שפיצ:

ברג:

עודד רביבי:

ברג:

עודד רביבי:

ברג:

דובר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

כפי שהוגשה אלינו. צריך להגיד שלמיטב הבנתנו הוגשו למועצה כמה תוכניות, אז לא ברור לנו על איזו תוכנית נדונה הערב.

אבל את המתנגדת נכון?

אני המתנגדת.

א בוא קודם שהמבקש תגיד מה אתה מבקש?

אנחנו בפרויקט של חמישה שלשות של קוטגיים, אנתנו בנינו קומה אחת רוב הפרויקטים בנו שתי קומות, אנחנו צריכים להוסיף קומה נוספת בעקבות בנייה של---

לא שומעים, לא שומעים.

המשפחה גדלה אנחנו רוצים להוסיף קומה נוספת, הגשנו תוכניות. היתה טעות בתוכנית הראשונה שהגשנו של סטייה קטנה על גובה שטח של משפחת ברנר, עשינו תיקון הגשנו תוכניות מתוקנות תיקון של ההערה שהם העירו וצהו, וכרגע התוכניות למיטב הבנתנו אין להם שום פגיעה במשפחת ברנר ואנחנו לא רואים שום סיבה להתנגדות, שכל התבייע הזו בעצם הבנייה של הקומה השנייה לפי תבייע, כל הפרויקט שלנו הס כן בנו שתי קומות ואין שום סיבה שלא נוכל- -

אתם בונים לפי מה שבנו יתר היחידות דיור?

כן, בדיוק אותו דבר.

בדיוק אותו דבר כמו שבנו כל היתר?

כן.

אבל הוא פולש אליהם?

דקה, כי הס הגישו את התוכנית עס הסטייה זה לא משנה. כרגע שהם מגישים, הם הגישו בקשה שתואמת את מה שבנו בבתים האחרים בלי שהוא פולש לשטת שלכם, יש לכם עוד סיבות להתנגדות?

כן.

אוקי, אז רק עוד פעם, כןז

אז אוקי אס אני מבינה נכון שבעצם מה שהגשת התוכניות המעודכנות, בעצם הגג חדש, הקיר חדש וכוי?

כל וה היסטוריה, תיקנו.

אוקי, או מה שכאן אנחנו רוצים לעמוד עליו הערב, וה הנושא של הקיר המשותף

ביו הבתים, שבתוכניות גם המתוקנות כפי שהוגשו אלינו בעצם הקיר הוא בעצם

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 16

00

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

לא נבנה באמצע והוא נכנס לתוך שטת שלנו, אנחנו רוצים להעלות את הנושא שהקיר שייבנה יהיה בדיוק במרכו הקיר המשותף.

לא יפלוש לשטח שלכם?ז

הוא לא יפלוש. יתר על כך בעצם אס מסתכלים על החיתוך של הקיר הזה יש את אלמנט של קיר הבטון, ומהתייעצויות הנדסיות הבנו - - - שהוא יהיה באמצע הקיר כדי שהוא ישמש באופן שווה את שני הצדדים לממש את וכויותיהס הקנייניות.

אוקי, ברור, מה עוד?

אז וה דבר שאנתנו רוצים לעמוד עליו שהוא יהיה בדיוק.

את וּה הבנו, מה עוד?

שלא כמו תוכניות שהוגשו.

הבנו.

שהקיר הוה יחיה מסוגל לשאת עומסים כי גה קומה שנייה, שלא יגרע מהיכולת שלנו לבנות קומה שנייה כדי להשתמש בקיר הזה. זה חשוב לנו לעמוד על וּה.

אנחנו מבינים שיכול מאוד להיות שיהיה כניסה לשטח שלנו של חיפוי אבן כחלק מהדרישות האלו גס כאן, וה לא בעיה כל עוד נוכל ביום מן הימים להוריד את החיפוי הזה שזה יהיה דבר להורדה. ושלכשנממש את וכויותינו פעם לבנות, המשמעות שהקיר הזה יוכל לשמש אותנו, שלא נצטרך עכשיו להתתיל לעשות כל מיני תוספות מהותיות ולהיכנס לתוך השטח שלנו, שוה יהיה קיר שמיש לשני הצדדים. אני צריכה להגיד שמשיחות בעל פה עס משפחת ברג הבנו שיש כל מינלי רעיונות לגבי הקיר הזה, ואני רק רוצה לוודא שהקיר הזה יעמוד לוכויותינו המשותפת ושגם המימוש יהיה משותף.

או בואי אני אבהיר כמה דברים. יש עוד משהוז

או אס וּה לפי התוכנית המתוקנת או לא, וה הדבר המרכני.

בגדול הוועדה הוּאת לא דנה בוכויות קנייניות, אנחנו דנים בתכנון. המבקש לא *כול להגיש בקשה על קרקע שהיא לא שלו, ולכן הבקשה הראשונה שלכם שהקיר ייבנה בדיוק באמצע השטח בין שני הבתים, היא מה שנקרא בעברית- - - וה ברור מאליו, אס זה לא מה שמופיע בתוכניות או מחלקת הנדסה יבדקו, וזה יופיע ככה שוה מופיע בדיוק באמצע השטת. אס אתם, זה סתם אני פותח סוגריים, אם

אתסם בונים על להשתמש בקיר הוּה ואתם מצפים שהוא יהיה בסטנדרט מסוים

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 17

0

שתוכלו להשתמש בו, אז מן הסתם גם אתם תצטרכו לשאת בחלק מהעלויות של הקיר הזה כי אחרת אתם נהנים, לא חייבים היום יכול להיות שביום שתרצו לממש את וּה, אבל בסופו של דבר כשאת באה ואת אומרת את רוצה להבטית לי שהקיר הזח יה*ה בכזה שאני אוכל מחר להשתמש בו, אצ את תצטרכי אחר כך להיכנס איתו לדין ודברים מבחינת העלויות. ואני חושב ונותן לכם עצה שהיא לא במנדט של הוועדה הואת, להגיע להבנות מבחינת העלויות של הקיר היום כדי לא לפתוח את זה לדיון שתרצו לממש את זה. חוץ מאה מבתינתנו כרגע כל מה שהעליתם בחשיבות של הנושא, זה שהקיר יהיה באמת רק בשטח שלא פולש

לשטח שלכם. ויש עוד מגבלה משהו משה?

משה בן אלישע: הס רוצים חיפוי אבן.

עודד רביבי:

תמר ברנר:

עודד רביבי:

נאות כצ:

עודד רביבי:

נאוה כץ:

חיפוי אבן הם נתנו לוה התייחסות, התיפוי אבן תצטרך לעשות כרגע כשלב ביניים, אלא אם כן אתה תגיע איתם להבנות שהם כבר עכשיו בונים את התוספת שלהם מבחינת אסטטיקה מבתינת איך שגה נראה. בסדר?

דבר נוסף, האם מבחינת הוועדה ביטוח התהליך הזה וה דרישה שלכם!

אנחנו מחליביס בהיתר שהפעולות מבוצעות על פי חוק ובאחריות מי שמבצע אותם, אם מי שמבצע אותם מחליט לא לקחת ביטות אני לא יכול לתייב אותו לקחת ביטוח, וה רק אומר שאם הוא גורם לנוקים הוא חייב באופן אישי על הנוקים האלה. מה אנשים עושים אס הם מחליטים לקחת ביטוח או לאז כל אחד על סמך שיקול הדעת שלו.

שאלה.

כן?

זה יותר מעשר אחוז החלק הזה? כל יכול להיות שאפשר לא לעשות שם חיפוי אבן

אלא חיפוי אחך כרגע!

משה בן אלישע: לא, הוראות התבייע - - - על פי הוראות התביע - - -

אברהם בן צבי: אבל משה, באפרת יש לא מעט משפחתיות ובניות צמודות שנשאר הקיר בלי- - -

משה בן אלישע: זה חריג זה לא הכלל, הכלל שיש חיפוי אבן, יש אולי כמח תריגיס אבל הס לא

הכלל.

אברהם בן צבי: הבתים ברחוב המנורה עומדים 15 שנה בלי בתיפוי אבן, התלק השני זה לא היה-

משה בן אלישע: אני מקריא את הבקשה פה וה התבייע זה מה שמחייב.

ישיבת ועדת תכנ

00

עודד רביבי:

אברהם בן צבי:

עודד רביבי:

אברהם בן צבי:

עודד רביבי:

עו'יד הירש :

עודד רביבי:

סעיף 4:

משה בן אלישע:

עודד רביבי:

משה בן אלישע

וו ובנייה אפרת 8

טוב, מי בעד לאשר את הבקשה?

אני לא רואה מקום לבצע גם תכנון בעתיד, ואת אומרת אס יש מדיניות אצ יש מדיניות, המדיניות הוא מה שאנתנו רואים בחוצ.

טוב רבותיי, מי בעד לאשר את הבקשה עם חיפוי אבן? צורי בעד, ואב, אפרת, דובי, מנחם, אבי, אפרת. כולם בעד עס חיפוי אבן, תודה רבה.

הצבעה

בעד - רוב

נגד - אין

אני מסייג מהדרישה לחיפוי אבן.

כולם בעד, נאוה ואברהם מסתייגיס מהדרישה לחיפוי אבן. שיהיה לכסם בהצלחה ושנה טובה, תודה רבה.

שנה טובה.

שנה טובה מורים להתראות. כן?

אלמקייס אלעד - בקשה להקלה 10% בשטח ובגובה הבניין -

הכשרת מצב קיים

סעיף מספר 4 אלמקליס.

נעים מאוד עמי.

: בני ביתך ברחוב הזורעים בדגן, הבית נרכש - - - של משפחת אלמקייס, הם מבקשיט הקלה של עשר אחוו בגובה ובשטת, חמש אחוז כבר אושר בוועדה אחרת ב- 1.9.13. הבקשה באה לתת מענה לחלליס שנוצרו בחלל הגג רעפים מעבר להיתר מעבר לחמש אחוז. אפשר לראות שיש חובה לגג רעפים בדבר הוה בבנייה, במסגרת הדבר הזה נוצרים חללים כרגע הס חסומיס שהם מעבר לחמש אחוז, הס מבקשים הקלה של עוד חמש אחוז נוספים כדי לנצל את החללים ברישוי ולא בחריגה. מר אלמקייס אתה יכול להוסיף על מה שאמרתי ולהסביר את הבקשה

שלך!

עמי אלמקייס: סליחה אבל השמיעה שלי לא משהו.

עודד רביבי:

וחדיבור של משה לא משהו אז אנחנו נפגשים באמצע. משה אמר דבר כזה, אתם

קניתס בית עם חריגות בנייה מבקשים עכשיו להכשיר מצב קיים, תמישה אחוז

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 9

00

אישרו בוועדה הקודמת, עכשיו בעצם צריך להגיש בקשה לעשרה אחוו כדי להכשיר את המצב הקיים. האם יש לך משהו להוסיף מעבר למה שמשה אמר?

עמי אלמקייס: לא אין לי מה להוסיף, פרט יש נקודה אחת חשובה, שהחלליס האלה אנחנו רכשנו

את הבית הוה בכינוס נכסים, וכמו שהוא בנוי אושרו החללים האלה בתוכניות המקוריות.

משה בן אלישע: החללים קיימים ללא גישה.

עמי אלמקייס: מה!

עודד רביבי: | חללים קיימים ללא גישה ככה הס אושרו.

עמי אלמקייס: כן. אבל אס מאשרים- -

עודד רביבי: = בסדר, או אנחנו אומרים עוד פעם, בסמכות הוועדה לאשר חמישה אחוו, תמישה

אחוו כבר אושרו, עכשיו בעצם כדי להכשיר את התלליס האלה צריך להגדיל את האישור לעשרה אחוז, וה לא בסמכות הוועדה זה צריך לעבור לבית אל, נכון משה?

משה בן אלישע: נכון.

עודד רביבי: = יופי. או לכן הוועדה הזאת מקסימום ממליצה, אס אתה עומד על הבקשה שלך,

אס אתה מסיר את הבקשה שלך אצ אנתנן לא צריכים לדון בוה, אבל אתה עומד על הבקשה שלך נכון?

עמי אלמקייסי: אני חושב שכדאי.

עודד רביבי: = אתה חושב שכדאי. מי בעד לאשר את הבקשה של אדון אלמקייס!

הצבעה

בעד - רוב

נגד - אין

כולם בעד אף אחד לא נגד, תודה רבה שנה טובה ודרישת שלום לאילת.

עמי אלמקייסי: שנה טובה, תודה רבה לכולם.

עודד רביבי: = כן משה איפה נציגי משרד השיכון!

משה בן אלישע: הם אמורים להגיע כל רגע.

עודד רביבי: | כל רגע. אנחנו מכריויס חמש דקות הפסקה עד שנציגי משרד השיכון יגיעו.

דובר: ערבית.

עודד רביבי: | ערבית, טוב הצדיקים רוצים ערבית, יאללה ערבית עשר דקות ואצ ממשיכים.

(הפסקה)

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 0

20

סעיף 5:

עודד רביבי:

דוברת :

עודד רביבי:

תכנית 410/5/7 מורדות מזרח, זית - דיון בהתנגדויות לאחר מועד הפקדת

טוב אנחנו מוכנים להמשיך, רבותיי אנחנו רוצים להמשיך. משה, אנחנו רוצים לחמשיך. אנחנו ממשיכים בוועדת תכנון ובנייה סעיף מספר 5. לפני כשנתיים וחצי התכנסנו לראשונה לשמוע מנציגי משרד השיכון את התוכנית של משרד השיכון לפיתוח ובנייה של שכונה חדשה, חייב לציין שכבר אז היה דיון האם לקרוא לה מורדות הזית או מורדות העיטם, בסוף אני רואה שקראו לה מורדות מזרת שכל אחד יחליט איך שהוא רוצה.

עיטס וה משהו אחר.

עיטם וה משהו אחר! את אומרת אנחנו אומרים זה לא משנה, בסוף אנתנו יודעים על איוה שלותה מדובר, והשיקול דווקא לקרוא לגה דווקא עם הוית הית יותר כדי לא למשוך אש לכיוון העיטס אבל ברוך הי גס בעיטס אנחנו מתקדמים, אבל היום הדיון הוא על מורדות הזית. נמצאים פה נציגי משרד השיכון כדי לרענן ולהזכיר מה התוכנית אומרת, וגם בין היתר התוכנית עברה הרבה מאוד שינויים.

אנחנו בטיוטה מספר 15, כמה משה?!

משה בן אלישע: 28.

עודד רביבי:

דובי שפלר:

עודד רביבי :

דובי שפלר:

8, שבין היתר מהשיחות שלי עם נציגי משרד השיכון הסיבה שהגענו לטיוטה מספר 28 הינה כל הזמן לנסות ולצפות מה יגידו המתנגדים, איגה קיים יש לנו בתוכנית שאי אפשר להצדיק מבתינה תכנונית, ולנסות להגיע למצב שאחרי תקופת ההפקדה אפשר יהיה להמשיך ולא ללכת אתורה. תקופת ההפקדה הוארכה בשל הקורונה, והחשש שלא כל מי שרצה להגיש התנגדות הספיק להגיש התנגדות. אנחנו בעצם היום אחרי הגשת ההתנגדויות. המטרה של הדיון היום כמו שאמרתי, אחד, זה שמשרד השיכון יציג את טיוטה מספר 28 ויגיד בעצם מח מבוקש חיוס, אחר כך אנחנו נשמע את נציגי המתנגדים שלמיטב הבנתי יש פה שלושה, ואחר כך נציגי משרד השיכון יציגו את ההתייחסות שלהם להתנגדויות.

יש ארבעה.

סליחה?

יש ארבעה.

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 1

000

עודד רביבי:

רמי ינובסקי:

עודד רביבי:

רמי ינובסקל:

עודד רביבי:

רמי ינובסקי:

עודד רביבי:

אדריאנה דביר:

עודד רביבי:

אדריאנה דביר:

יש נציגים של שלוש התנגדויות, מי ידבר אנתנו נחיה ונראה. ואחרי שמשרד השיכון יציגו את ההתייחסות שלהם להתנגדויות, אנחנו נפתח את זה לדיון של חברי המועצה. אני מוּכיר לחברי המועצה, בסוף ההתלטה שתהיה פה היא בעצם אך ורק המלצה לוועדה בבית אל שהיא צריכה לתת את האישור לתביע. ואנחנו יודעים שהוועדה בבית אל יכולה לקבל את ההמלצה שלנו, יכולה לדחות את ההמלצה שלנו, יכולה להפוך את ההתלטה שלנו, ראינו כבר את כל התסריטים האפשריים בכל מיני תוכניות שהוגשו על ידי כל מיני יומים. אז את מתחילה!

בבקשה. אתה רוצה להתתלל?

לא, רק לצורך הדיון אני אציג את הסדר.

או אני אמרתי שכל אחד שיציג את עצמו אבל אתה רוצה שקודם נציג את בבקשה.

אדריאנה דביר עורכת התוכנית אדריכלית יחד עס אדר יחיעם מהמשרד שלהם, ימית שלימוביץ מתלקת הנדסה מתכננת תנועה, שמי רמי ינובסקי אני מנחל פרויקטים - - - נציג משרד השיכון איילון ברנהרד אמור להגיע, נקווה שהוא יגיע בהתחלה.

יש פקקים, חלק מהטענה וה שיש פקקים לאפרת אצ אנחנו שמתים שהוא חווה על בשרו את בעלות ההגעה לאפרת.

דווקא היה סביר אז אני לא בונה על זה, אבל רק להגיד שאנתנו גרעין קטן מתוך צוות התכנון. בנושא ההתנגדויות ערבנו פה גס יועץ איכות סביבת גס יועץ ביסוס קרקע, אדריאנה תציג את התוכנית ואנחנו אחרי זה נהיה זמינים לשאלות.

אדריאנה בבקשה.

בסדר. אפשר טיפה אבל להחליש את התאורה הזה שיראו יותר!

צורי אתה אתראי על התאורה.

או וה צוות המתכננים, וכפי שרמי אמר וה צוות שלם עם כל הענפים, תאורה, ביוב וייעוץ קרקע, נוף כמובן, אנתנו - - - עבודה שנעשתה על ידי משרד השיכון עם איילון, ובליווי מהנדס המועצה ומנכייל החברה הכלכלית. השטח לתכנון הוא השטח שבעצם מדרום או ממזרח לגדר ההפרדה וממערב לישוב אפרת, מצפון לגבעת הזית ומדרום לגדה. השטת עצמו הוא שטת קשה במיוחד, עד כדי כך קשה שכשקיבלנו אותו אמר לנו אילון מתכנן משרד השיכון אדריכל משרד השיכון של

מחוו ירושלים, שהיה איוה שלב שהם לקחו מתכננים ואתר כך חפסיקו כי וה

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 22

020

דובי שפלר:

אדריאנה דביר:

עודד רביבי:

היה שהיו עוד - - - קרקע על הישוב כי לא האמינו שיוכלו לבנות כאן. השיפועים הס שיפועים קשים מכרגיל לתכנון, והפרשי הגובה הס מנה מאוד צרה של תכנון.

אתם יכולים לראות פה מנה צרה כדי גס לעשות כבישים וגם לעשות מגרשים זו בעיה בפני עצמה, והתלבשנו על וה. מה מייחד ומה בעצם מאפיין את השכונה המיוחדת הזאת! אז השכונה כמו שאמרנו היא מתוכננת על הקרקע האחרונה של אפרת בשטת של כ- 540 דונם, השכונה מונה 694 כ- 700 יחידות דיור, ו- 280 יחידות דיור עבור דיור מוגן. שיפועי הקרקע וההפרשים כמו שאמרתי מאוד גדולים. ההפרשים אס וה אוּמר לכם משהו במנה צרה מאוד הס מאה מטר מכביש עליון לכביש תחתון, או יותר נכון - - - כל אלה גרמו לנו בעצם לקחת את המנה הזאת ולרצות לפרוס אותה למנות כאלה שנוכל לקבל הונה מהכבישים. אצ למעשה יש לנו רצועה, שלוש רצועות, כאשר באמצע הרצועות הללו כביש דרכי גישה או דרך גישה ברמה גבוה ושתיים בדרגה משנית. לשכונה עצמה עשינו שתי כניסות ולא שיכולנו לעשות משהו אחר, כי כאמור היא רצועה מאוד תחומח גדר הפרדה, אזור גבול מדינה, מובלעת קטנה באמצע ושכונות קיימות. הגבול של הבינוי בוצע על ידי קבייט ארכיאולוגיה כאמת המים, יש פה לשכונה הזו מאפיינים מאוד מיוחדים, וה לא עוד שכונה של מגורים מגורים ומוסדות שהם צריכים לחוד ווזהו. יש פה את אמת המים שבעצם מחברת אאור, את השכונה הואת אאור צפוני עד הארכיאולוגיה של הורדוס אתר כך עוברת לעיטס, משהו יפה בליחודו, במינו. ועל וה היפה באמה האת שהיא הולכת על קו גובה אחד, לא מעניין אותו טופוגרפיה היא הולכת על קו גובה אחד, סביב הדבר היפה הוה השכונה המלוחדת שנוצרה בעצם עושה איה שחיא טיילת על כל השטח הזה לאורך השטח הגה, ומעבר לוה תיכף נראה את וה כבר בתוכנית, מעבר לוה השטח רק ירוק ומפותח לטובת השכונה והסביבה. אתם רואים פה סכמה שקצת קשה לראות, בגלל שאנתנו מודעים לשיפועיס ואנחנו בונים המון בשיפועיס מתכננים המון בשיפועים, מודעים לקשיים של ההליכה והפונקציות הציבוריות והמסחריות שמשרתות בעצם על פי הפרוגראמה את השכונה, מפוזרות לכל אורך השכונה.

רק שנייה, סעיף 9 כתוב יימסחרייי, גה מרכז מסתרי?

יש כל מיני, תיכף נגיע לשם.

דובי בואו תרשמו לעצמכם תשאלו בטוף, יחסוך לכולנו ומן, בסדר!

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 3

000

אדריאנה דביר: קצת קשה לראות אבל זה המצב הסטטוטורי בעצם הקיים שקיבלנו כאשר

השטח היה ריק, לפי תכנון השכונה הקיימת, השכונה השנייה קיימת, ואת אומרת סטטוטורית קיימת, והשטת עצמו מוגדר כשטת תכנון בעתיד, הוא לא שטח חקלאי הוא לא שטח ירוק. למשל השטת הזה כן הוא שטת ציבורי פתות מיוחד, והשטח הזה הוא שטח לתכנון עתידי. הלאה. ואו רקמנו כמו שאמרנו בהבנת תכנון שיש לנו, יש לנו פה גדר הפרדה שנקרא מצב תפיסה שאי אפשר להתקרב יותר, יש מגבלות של מרחקים שאסור להתקרב, קיבלנו הנחיה לא לעלות עליו עם הבניינים מעבר למפלס הליכה פה על הגדר הפרדה. ובעצם המנה שהיתה לנו היא זו, האמה מפה וגבול תוכנית מפה עס התרחקות של 50 מטר על פי הנחיית משרד הביטחון. הכניסה הראשונה שמצאנו שכדאי לעשות היא מתחנת השאיבה הקיימת, וההתתברות השנייה היא בעצם דרך גבעת הזית, ביניהם הכביש הראשי כמו שאמרנו שלושת המנות שדיברתי עליהם, וביניהם המנות לבינוי די מצומצמות אבל אפשריות. להמשיך: טוב בוא נמשיך, ואו בעצם מה שקיבלנו ואת הכניסה לשכונה. בעצם כל השכונה רובה ככולה אינה מפריעה לאף אחד, היא יושבת על השיפועים שראינו השיפועיס החזקים. הדברים היחידים שהם מול השכונה הקיימת, וּה הדיור המוגן שתיכף יהיה לנו חתכים, שההנחיה של משרד השיכון ושלקחנו על עצמנו וכך זה תוכנן, זה שגובה המבנים פה לא יעלה בשום מקרה על גובה הרצפה במגורים הקיימים. ופה מוסדות חינוך הס באופים לא גבוהים במיוחד, דיור מוגן יכול לעשות כראות עינינו כמה שיותר קומות זה רק יותר ויותר כלכלי בימנו, אתה בוודאי לא מגיעים לדירות הקיימות. וכל השאר בעצם צופה ותוחס את הבינוי, אבל לא מסתיר אלא רק יצפה, יצפה וצופה. הלאה. אז ואת בעצם השכונה, הכניסה מתתנת השאיבה, הדיור המוגן כפי שאתם רואים נמוך מהשכונה חקיימת פה, נכנסים ותופסים את כל האזור הזה המשופע בשלושת המנות המשופעות, דבר שיוצר לנו בעצם את השיפוע הזה בעצם מקום ההר אם אתם רואים, אם הייתם רואים על זה הר א זה בעצט אותו דבר. עכשיו אס הוא יעשה את זה, ואת אומרת מאחורה יש את הטרסות שלו והוא לא בולט מעבר לטופוגרפיה, הוא תיכף תראו בתתכים הוא יושב עס שיפוע על קרקע טבעית אבל מבנה אותו. הלאה. לעניין מה ששאלת מרכזים מסחריים, אז יש לנו פה אולי נראה את וה, גם פה אפשר לראות, יש לנו

פה מנה של מוסדות ציבור קטנים, מוסדות ציבור קטנים של גני ילדים, את

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 4

0

עודד רביבי:

ג'רלד רפפורט:

אדריאנה דביר:

דובי שפלר:

נכנסת ומעונות יום פזוריס באזורים אלה ופה, פה המוסדות הגדולים יותר פה ופה ופה. פה יש לנו מרכזון מסתרי ביחד עם מגורים בכניסה מהזית, פה יש לנו מרכזון נוסף למנה המרותקת *ותר. ובעצם הכל מפוור, הכל מפוזר ושזור במגורים. עכשיו אנחנו רואים פה את אמת המים שבעצם רק מעליה יש חיבורים ומוטדות אחרים ומתחתיה פארק, פארק שמתחבר אל הפארק שמדרוס לגבעת הדגן לשכונת הדגן, וביתחד עושים פארק אוורי אפילו ויפה מאוד בפיתוחו ובמה שהוא מציע לאזור, באזור הרחוק אל האזור הקרוב. הלאה. או כמו שאמרנו הכניסה הראשית, הכניסה המשנית, ואת השכונה, הכניסה הראשית ליד תחנת השאיבה. פה זה נראה אבל לא נראה כל כך טוב השיוך חניות, שלכל החניות רובן ככולן מה ששייך למגורים הס בתוך המגורים בתוך המגרשים, בכבישים יש רק חניות לאורחים, וברחוב הראשי אין חניות כמעט למעט במרכז המסחרי שהוא גם בתחום המגרש. על מנת ליצור את הנסיעה הנוחה והמהירה גם הכניסות אל המגרשים הס מוגבלות. הלאה. אז כמו שאמרתי אתם רואים בחתך, שוב קשה לראות אבל בעצם ההר הזה אנתנו עשינו טרסות בתוך ההר ובניינים די רגועים, למרות שבהתנגדויות, אתם רואים: למרות שבהתנגדויות אמרו למה הס גבוהים, הס לא גבוהים ואני אראה אחר כך פר התנגדות. הס לא גבוהים, כי בעצם הס רק תומכים בין כביש עליון לכביש תתתון, והחיבור של גה ועוד זה ה נשמע הרבה.

אבל ההנחיה שלנו לעצמנו היתה א' לא לעלות על גדר ההפרדה, דבר שני ודגם שעולה מהכביש יכול להגיע לתשע, עשר קומות לא יותר, וכדי לשמור את הבתים האלה כי יש מרחקים בין הבניינים, אנחנו עושים בדיוק מחלקים את הקרקע הטבעית ועושים את גה לא באותו גובה אלא בהרבה פתות, והצד הזה וה חמש קומות וככה לאורך כל המורד. אז רואים בעצם איך השכונה מלווה את הטופוגרפיה ומחקה אותה. אלה הדגמים, אני לא אכנס לזּה כרגע לגבי הבניינים, הלאה.הלאה. בעצם זהו.

טוב, כן, בוא ואב תדליק את האורות בבקשה. מי רוצה להיות ראשון המתנגדים!

רק לשאול, את כל הדברים שם בצד ימין תעבורה, רעש, אקוסטיקה, ויהוס אוויר, על וה פשוט זה מדלגים אפשר להתייחס להם!

לא, לא מדלגים, וה אתה רואה פה וה מודגש, אלה הנושאים מההתנגדויות, והתנגדות התנגדות אני- -

אז אולי עדיף - - - את הדברים! הם ישאלו שאלות - - -

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 5

00

עודד רביבי:

עודד ברוק:

עודד רביבל:

אדריאנה דביר:

עודד רביבי:

עודד ברוק :

דובי בוא סדר הדברים הוא מי שמתנגד שיגיש את ההתנגדות, אחר כך היא תיתן מענה לכל ההתנגדות תבוא על סיפוקך יופי, לא תבוא נתקדם. כן

ערב טוב שלום.

רק תגידו שמות לפרוטוקול.

רגע, אז אני אקשיב!

את תקשיבי אחר כך תעני מנח מנה.

שמי עודד ברוק אני גר ברחוב פיטוס הקטורת, במקום שסומן במפה שהועברה אליכם יש שם שתי משפחות ברוק שמו במקום הלא נכון, אבל לא נורא זה הבדל לא מהותי של שני בתים ימינה. בעצם אנתנו מדברים כאן על התוכנית של מעין משולש, הצלעות של בערך 250-300 מטר על בסיס של בערך 200 מטר, צלע אחת שכונת הזית צלע שנייה שכונת התמר, ונשאר לנו בעצם במורדות הוית חלק מהשכונה, ובצד השני של כביש- - - צלעות מאוד מאוד תלולות, מרבית השנייה תהיה שמה. בעצם אנחנו מדברים על שטח מאוד מאוד מצומצם, יותר מצומצם כמעט מכל שכונה באפרת, שמתכוונים להכניס לתוכה את הכמות הכי גדולה של אנשים של כל שכונה אחרת שנמצאת באפרת. וזה בעצם ההיבט הטופוגרפי, וה בעצם מהות ההתנגדות שלנו. אס אנחנו נמחיש את זה לשנייה, נמצא חמש דקות נסיעה מכאן בוא נלך לשם נעמוד איפה שעשו לפני שנתיים את הטקס של יום העצמאות, וה בדיוק הכניסה לשכונה, אל תצעקו רק תדברו אתט תשמעו את ה וה מהדהד בכל הוואדי, עכשיו תכניסו לזה 4000,5000 איש פלוט אלפיים מכוניות ותגידו איוה רעש יהיה בפנים. א% אנחנו פנינו, אנחנו לא אמרנו אל תבנו, אמרנו תעשו בדיקת אקוסטיקה, או התשובה היא שהתייעצנו ואין צורך בבדיקת אקוסטיקה. אותו דבר ויהוס אוויר, כמו שאתם רואים וה די משולש שדי סגור, יש לו שתי צלעות קצרות משני הצדדים שלו, כלל ידוע וברור שוּיהום אוויר של מכוניות יותר כבד מהאוויר, הכל ירד למטה ואג מה יהיה זיהום גבוה בתוך

הוואדי הזה: זה וואדי שאין ממנו יציאה. אמרנו תעשו בדיקה מה המשמעות של

+יהוס אוויר! מה המשמעות של מנהרת רוח ואנתנו מדברים כאן משני הצדדים, וה ואדי אין לו בנייה כואת רחבה באמצע יש מנהרת רוח, תבדקו מה העלויות במקרה כוה. אני אתן לכם עצה נוספת, אנחנו מדברים כאן על בניינים של בין 13 ל- 17 קומות, בניינים כאלה עלות תחזוקה יקרה ביותר, לא סתם שבונים בעיקר

בתל אביב. יש עשרות מאמרים עשרות מתקרים על רבי קומות שאחרי שנים

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 6

(000

עודד רביבי:

ג'רלד רפפורט:

הפכו להיות סלאמס, הפכו להיות סלאמס בגלל שקשה לתתוק אותם, זה עולה הון תועפות לתחוק את וה. הבתים האלה מיועדים לזוגות צעירים עם מספר ילדים, הם יוכלו לשים מאות שקלים בחודש כדי לתחזק את הבניין הזה! אני יכול להגיד לכם אצלי אני כמו שאתם רואים אני איש כיבוי, זה אחד האתגרים הגדולים שלנו הנושא הזה של רבי קומות, ואחד האתגרים בהם זה חוסר היכולת לתחזק כראוי רבי קומות, הס מקבלים אותו עס כל הציוד של כיבוי אש שנדרש כדי לנהל את הבית - - - והצלה, ובתוך כמה שנים הציוד הוּה כבר לא עובד ואף אחד לא מתתזק אותו ולא מתקן אותו, חס וחלילה יהיה אסון. וה מהות ההתנגדות שלנו. וכאן אנחנו צריכים להוסיף גס את הנושא של הכניסה לאפרת, זה חל על כולנו, כולנו יוצאים מעת לעת ביציאה הצפונית, מגיעים יותר מעת לעת אל ההר ביציאה הצפונית, אין התייחסות, הס אומרים אנחנו ביקשנו להפסיע אס יפקיע נעשה. מישהו הבטית שיאשרו את ההפקעה! אנחנו הולכים כאן לשים עוד אלף משפחות, עוד אלפיים רכבים ביום, מי ידאג שהיציאה הצפונית תהיה בכלל אפשרית לצאת במהלך כל היום נושא נוסף וה הנושא של השטחים הירוקים. בשכונת הוית אין מספיק שטחים ירוקים, אנחנו ביקשנו שיאפשרו לנו יציאה אס כבר בונים או שתהיה גישה לשטחים הירוקים הנוספים שבונים.

נאמר שאכן צריך לתכנן את זה אבל אין שום התחייבות בנושא הוּה, אם כבר בונים לפתות תאפשרו לכל תושבי אפרת ליהנות מהשטחים האלה. ולסיום אם כבר מאפשרים בנייה עס רמה כואת אס ברמה אחרת, צריך להבטית שגם אי אפשר יהיה להגדיל את זה, הרי אנתנו מכירים את כל חבנייה ויודעים שיבואו ויבקשו עשרה אחוז תוספת ויבקשו אישורי בנייה חריגה וכדי, תייבים להבטיח בתוכנית מראש שדבר כוה לא יהיה אפשרי. תודה רבה.

תודה עודד. כן?

שמי גירלד רפפורט, אני גם מייצג עוד 21 משפתות והצטרפו להתנגדות שלנו.

קודם כל אני רוצה להודות לאנשי משרד השיכון על עבודתם, רואים גם כן שיש לכם ממש חולשה למקום ועל זה גם כן מודים לכם ועל ההתגברות של המקום שוה גס חשוב לכולנו. יש לי רק שאלה ובקשה לאנשי הוועדה שלנו לנציגים שלנו, השאלה היא ואני באמת אשמח להבין את אופן המחשבה, למה אנחנו קופצים מלהיות אפרת פתאום לקפוץ להיות אשקלון למה לא שלב ביניים! למה פתאום

קומות של בניינים של 20 קומות: איפה אנתנו רואים את עצמנו ואיך אנחנו

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 7

0

עודד רביבי:

אשל:

עודד רביבי:

אשל:

עודד רביבי:

אשל

עודד רביבי:

אשל:

רואיסם את עצמנו! נשמח להבין את המחשבה מעבר לוּה. ובקשה, אנתנו פנינו אליכם עם כמה בקשות, כמה שהיו סבירים וכבר נענינו שיניתם כבר את התוכניות ואנחנו מודים לכם על זּה, כמה מהם אולי לא סבירים. אבל דבר אחד הטריד אותי, לקבל תשובה אנחנו לא עושים סקירת זיהום אוויר כי אנתנו לא חייבים, אנחנו לא עושים סקירת אקוסטיקה כל אנחנו לא חייבים. אני פונה לכל אחד ואחד מאנשי הוועדה עס הבקשה תהיו לנו מנהיגים ולא עורכי דין, בואו נדאג לאנשים ולא לסעיפים. יש מספיק כסף גם לממן סקירת אקוסטיקה, האם אנחנו מפחדים ממה שאנחנו נמצא, ואם וה לא עוד יותר חשוב לעשות את זה אם כןז בואו נלך כולנו הביתה הערב עם התתושה שדאגנו גם לעתידה של אפרת וגם לתושבים של היום. למה לא נעשה את זה באופן, לא נעשה את הסקירה בגלל שאנחנו חייבים לעשות את וה, ולא נעשה את הסקירות בגלל שאנתנו רוצים למנוע את הפרויקט, בואו נעשה את הסקירות בגלל שזה הדבר הכי טוב להבטית את איכות של התיים כאן באפרת ואת וה אני מבקש מכם, תהיו לנו מנהלגיס ולא עורכי דין.

כן גברת אשל.

אנחנו פתתנו.

רק לא שומעים אותך עם המסכה.

אנחנו רכשנו את המגרש לא בגלל שלא היה לנו בית פרטי, היה לנו בית פרטי ואפילו היינו שכנים של - -

אני לא חייתי מזכיר את זה אבל בואי נמשיך.

כן, וה עניין אישי גס.

בדיוק, כן.

אבל חיפשנו מקום שקט ולא הומה, ולכן בנינו את הבית במיקום הזה, אמרו לנו שהכל שטח ירוק ולא תהיה, לא אמרו שתהיה בנייה ועל סמך וה קנינו את המגרש. עכשיו וגם שילמנו יותר בגלל המגרש שלנו, כי חיפשנו את השקט ואת השלווה ואת האי בנייה והמרחב שלנו. ואו לא מספיק שבונים כאילו בקו הבנייה שלנו, אמרו לנו שזה יהיה שטח פתוח, אלף פעם היינו במועצה לברר אם יש מפגעים את כל הדברים. אז גס שטח מסחרי ליד הבת שלנו. ווה מקובל ולא על סמך וה קנינו את המגרש, זה פגיעה בזכות הקניין שלנו. כל פעם יש בכלל בניות

אחרות, וה התחיל כל פעם רוצים להעביר את הבית כנסת אלינו. כשאנחנו קנינו

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 8

00

עודד רביבי:

אשל:

עודד רביב :

תמר ברוק:

עודד רביבי:

תמר ברוק:

עודד רביבי:

אשל:

עודד רביבי:

על סמך מה שאמרו את המגרש הזה, בדקנו הכל עס ניסיון, ווה לא ייתכן שפתאום משנים. מי יפצה אותנו על וה! מי יפצה אותנו על הדבר הוה?

עוד משהו!

כן. הפכתס את זה למקום הומה עם שטח מסחרי, גה לא יכול להיות פתאום.

כשבנו איפה שידענו אז לא התנגדנו, אבל איפה שאנחנו לא ידענו והטעו אותנו זה לא הוגן ולא בסדר. חוץ מוה שאני חושבת שבכלל בשכונת בני ביתך אז לא פתאום משנים ועושים רבי קומות ולדחוס מה שיותר תושבים, יש עוד שכונות באפרת ואני לא ראיתי ששם דחסו את כל המפגעים האלה.

כן עוד מישהו מהמתנגדיסז

אני רק רוצה להוסיף.

כןי

בתור מישהי שחיה בתוך בית ספר כבר שנה שלישית, התכנון הוא להקים בית ספר ממש על הבית שלי, חוץ מהקווי גובה אנחנו ממש ממש מבקשים שני דברים, גישה שבילים. היתה איה שהיא תגובה, היתה איוה שחיא הצעה של מעלית, אני לא - - - של שבת, ואמרתם שאתם תשקלו הצעה של שבילים או מדרגות בין המגרשים, היו שלוש הצעות, אבל גה לא סורטט בתוכניות וה דבר שצריך לעשות. ושנית להבין כמה מגרשי ספורט צריכים, אנחנו ביקשנו שהמגרש ספורט לא יהיה על הגב של הבית ספר אולם ספורט, כדי לתת לנו לפחות איזה שהוא מענה אחר הצהריים ללא צלצולים ללא משהו שיהיה בתוך הבית. נענינו על כך מצד אחד, מצד שני בספירה מהירה יש המון מגרשי ספורט שמפוורים - - - וכן על בתי ספר השונים, ההצעה שהצעתם הוא לסרטט מחדש את מגרשי הספורט, וגם כאן אנחנו היינו שמחים לראות לאן הס הולכים.

טוב..

יש לי עוד משהו. בעלי הוא בן אדם חולה מאוד חולה, ובגלל זה גס עברנו למקום הזה שה שקט ובלי הרבה, וכל פעם מחדש. למעלה ידענו שיבנו מעלינו את הבתים האלה הקוטגייס ועליהם הדיור של הזכאים ולא התנגדנו כי ידענו, ויש גם- - - אבל וּה לא *יתכן אחרי שבן אדם רוכש נכס שפתאום משנים את כל התשתית ואת כל התוכניות.

כן, עוד מישהו מהמתנגדים: אדריאנה את רוצה להתתיל!

אדריאנה דביר: אפשרז

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 29

20

עודד רביבי:

דובר:

אדריאנה דביר:

כן. צוריו

עשינו את זה פר נושא, עשינו את ההתייחסות פר נושא.

לשאלתכם מה כתוב פה! אז אמרתי ששתיים מתוך ההתנגדות היו ממש צהות והשנייה היתה די דומה, ויש עוד כמה שהעלו נושאים שונים. א בעצם אנתנו מצטטיס את מי שבהתחלה, תיכף תראו כמה זה, אנחנו מצטטים את התמצית של ההתנגדות ועונים לפי נושאים, אז אלה בעצם הנושאים שאפשר לרכו מכל ההתנגדויות. אז הנושא הראשון שנדבר עליו אה באמת אופי הבנייה. אופי הבנייה כמו שאתם רואים וּה האזור הקיים, והאזור החדש שאמרנו שהוא <ותר אינטנסיבי הוא מרחק כ- 300 מטר, בין הקו הכי קרוב לבין הקו הכי קרוב פה יש לנו כ- 200 מטר, 180 מטר עד רחוב הקטורת או קצת - - - 250 מטר, אתם יכולים בעצמכם לראות את המרתחקים שכמובן הס עולים ומתרחקים ככול שהטופוגרפיה עושה את וה. עכשיו הזווית כפי שאתם רואים היא זווית פתוחה, היא לא אחד מול השני בקווים מקבילים אלא וּה הולך ונפתח אל הנוף. הלאה.

אז ההתנגדות אומרת, מדוע בבת אחת הולכים מרמה של בנייה רוויה רגילה 8 קומות לבנייה של גורדי שתקים בעלי עשר קומות ומעלה! או הוזכרו פה מספרים כמו 20 קומות, אין כאלה. יש בניין אחד של 18 שדווקא רואים אותו בחתכים, שעוד פעם וה 5 מהכביש העליון, מי שהולך בכביש העליון לא מרגיש בניין גבוה, ממש לא, מרגיש בניין צנוע של 5 קומות, במורד וה רק במבט רתוק אפשר לראות את - - - וה ה- 17 קומות. מעבר לוה בניינים של 8 קרומות, 10, 11, יש עוד אחד של 16 וזה הטווח, יש מעט מאוד של 16 ו- 17 ווהו, אין ייתר מזה יש רק פתות מוה. וה דבר אחד. או כמו שהצגתי קודם ואת הקרקע האחרונה וואת הטופוגרפיה שלה, דיברנו על ההפרש גובה ברצועה הזאת שאנתנו רוצים לחבר בין כבישים שיושבים על הטופוגרפיה, ובעצם לפסל ככה ששום דבר לא בולט בצורה צורם את העין, אלא אותו הר שאנתנו רואים אותו שיפוע בעצם היום מקבל דירוג עדין יחסית של טרסות בין הבניינים ושל הבניין עצמו שגם נדרג ככול האפשר, אי אפשר הרבה בגלל המנות הצרות. ובעצם כמו שאמרתי זה מלווה את השיפוע, וזה גס מלווה את הפרשי הגובה בין הכבישים ומתווך בין שלושת המנות שדיברנו עליהם כביש תחתון, כביש ביניים וכביש עליון, הבניין פשוט מחבר פיסה עליונה באמצע חמש קומות צנועות מלמעלה, קומות שיורדות

ותלוי בהפרשים בין הכבישים, וזהו שום דבר צורם אחר. וה ממש עושה מן

ישיבת ועדת תכנון ובנייה אפרת 0

0

צורי דותן:

אדריאנה דביר:

צורי דותן:

אדריאנה דביר:

צורי דותן:

אדריאנה דביר:

צורי דותן:

אדריאנה דביר:

טקסטורה משותפת ומבנה את ההר - - - שהיה קודם. מערכת הדרכים מתוכננת כך שלנצל את השטח במיטבו, הכוונה לא לגרום להרבה חפירות לא להרבה עבודות עפר, וו מחשבה לא פשוטה ולכן גם הגענו למספר החלופות שהגענו אליהם. עכשיו אפשר פה לעשות פחות קומות כמו שאתם רוצים ולבנות בניין יותר נמוך, אבל אי אפשר להעמיד את הכבישים אחרת כי אחרת תהיה אנומליה כלכלית שחם לא יושבים נכון וגם הנדסית, ואו אפשר בדבר הוה לשים קירות אבן, שוה בטות לא חייתס רוצים לראות וה גם לא כלכלי ואי אפשר לעשות דברים כאלה. ואת בעצם התשובה לנושא של האדריכליות, כאשר הנה אפשר לראות את גּה פה בסכמה ובנושאים מודגשיס. אתם רואים כל הבנ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]