ישיבות ועדות תכנון ובניה מס 1
2
בפר : בי >< עמנואל 6
מועצה המקומית עמנואל מו / אק
ו
₪ הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה ₪
פרוטוקול הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמנואל
בישיבתה מיום ראשון, יאי שבט תשפ"א 24/01/21.
בשעה 17:43
נוכחים:
אליהו גפני יושב ראש הוועדה
יחיאל כהן חבר ועדה
אופיר שמחי חבר ועדה
אליהו טובול חבר ועדה
דוד נוריאן חבר ועדה
יצחק חודרה(בזום) חבר ועדה
משתתפים:
רונן נדבורני (בזום) מהנדס המועצה
עמר בן צבי(בזום) יועמ"ש
רוני גולדשמיט(בזום) אדריכל מתכנן - השתתף בקטע של הצגת הפרויקט יוסף דיין מנכ"ל המועצה
נתנאל זלמנסקי מנהל מחלקת הנדסה
על סדר היום:
בקשות להיתר
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת 7 002 - 16 . אפי קפיטל -
מהות הבקשה: אישור תכנית בינוי
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת נתונים והערות מחלקת הנדסה
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת ו 1-7 , פנחס לוין
8 | 16 6 | 21-32 ב חזון עובדיה
1 0 ישראל אבוחצירא
מהות הבקשה: בניית בתי מגורים דו משפחתי הכולל 2 קומות (50 יחייד)
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר ואישור תכנית הבינוי
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת 7 ו פנחס לוין
| 16 6 | 0 | אפ 2 חוון עובדיה
איש מצליח
מהות הבקשה: בניית בניני מגורים 18567.77 מ"ר
טיפוס 4- 4 בנינים , 64 יחייד
טיפוס 8 - 2 בנינים, 16 יחייד
טיפוס 6 - 2 בנינים, 24 יחייד
טיפוס כ - בניין 1, 12 יחייד
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | | )טוח |6 טח חס 180085860
ב = עמנואל %
מועצה המקומית עמנואל מו / 5
2
עמוד: 2/9 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 7 סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת חברת נול בע"מ
6 01 10/6 1201 6 )אב הורביצ רי מאיר
אבישי ואך
מהות הבקשה: אישור תכנית בינוי
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת הערות מחלקת הנדסה
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת 1 20000 1/1 10/2 1 ליפמן דניאל חיים פנחס לוין 19/3
סעיף | מסי בקשה
4 20011
סעיף | מס' בקשה
5 220001
תיק בניין
19
תיק בניין
18
מהות הבקשה: תוספת בניה 18 מ"ר
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר
מהות הבקשה: הסדרת תוספת בניה 11.2 מ"ר
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים לה
תבייע
11
תבייע
101
מהות הבקשה: תוספת בניה בחזית מערבית ובחזית דרומית 40.4 מ"ר
המלצת המהנדס לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר , אישור הדייר בקומת הקרקע על מיקום העמודים.
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת 2 207 11 1/1 11 דורון נחום פנחס לוין 21/14
מהות הבקשה: הסדרת תוספת בניה, ובניית מרפסת 18.14 מ"ר
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת 3 22000 13 10/1 3 וקנין אריאל ורעות רי מאיר 37/10
יתר, התאמת צבע החנצית לבניין הקיים.
מגרש
99
מגרש
שס המבקש
משה ופייגה רוזנפלד
מהות הבקשה: הסדרת מדרגות - 10.88 מ"ר, ותוספת בניה ב2 מפלסים 176 מ"ר (כולל מרפסות)
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר
שס המבקש
אליעזר בלוי
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת 1/5
-020 | 120/1/116-117 ' קבוצת הרי ואהב .
| 2020023 | 120/1/118-119 | 120/1 | 114-120 עמנואל בע"מ הגריא 1220
כתובת
רי מאיר 43/12
כתובת
פנחס לוין 27/7
מהות הבקשה: בניית 6 מבני מגורים דו קומתיים 3732.78 מ'יר. (התקבל אישור זכויות על מגרשים: 118,119,120)
המלצת המהנדס: הגשת תכנית בינוי, התיחסות לבניה קיימת מעל השפייפ , סימון להריסה ופתרון שינוי תבייע.
ה
היוול "')]
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | חטח.\6 חח 180085860
0
0 .= עמנואל 6
מועצה המקומית עמנואל 2 מנואל %
=
עמוד. 3/9 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה ₪ סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת 11 0 133 171 13 מיטב הצבע בע"מ יסמין
מהות הבקשה: בניית מבנה תעשיה קומה 1 1209.88 מ"ר + בקשה להקלה 5%
המלצת המהנדס: לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת חברת שירתם
. "
12 3 11 1 דניאל שטהום ככר הרמביים
מהות הבקשה: תכנית בינוי
המלצת המהנדס: -דיון-
סעיף | מסי בקשה תיק בניין תבייע מגרש שס המבקש כתובת חברת שירתסם
- 22002 11 11 21 הלאל שטרום ככר הרמביים
מהות הבקשה: הקמת מבנה מסחר, משרדים, מרפאות הכוללת קומת חניון 124.66 מ"ר
המלצת המהנדס: -דיון-
סעיף 7-9 הועלו לדיון ראשונים בהסכמת חברי הועדה, לאור השתתפות אדריכל הפרויקט.
סעיף: 7 מס' בקשה: 002 תיק בניין: 120/6
המבקש:
שס: כתובת : מגרש: בתבייע:
אפי קפיטל
אחזקות בע"מ 16
תיאור הבקשה:
אישור תכנית בינוי
לצורך נושא זה, הציג אדריכל רוני גולדשמיט את הפרויקט
להצבעה:
אושר פה אחד
אופיר שמחי: יש לתת דגש על חומרי גמר ואופי הבינוי שיהיה תואם עקרונית לשכונה הקיימת.
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה, בכפוף להשלמת נתונים והערות מחלקת הנדסה.
(נכנס יעקב רוזנשטיין)
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | \.\חטח |6 טח 8 חפ 1180085869
בס"ד בל = עמנואל 6
מועצה המקומית עמנואל 6/0 ₪
=
-- הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 0
סעיף: 8 מס' בקשה: 2020033-2020057 תיק בניין: | 120/6
המבקש:
שסם: כתובת : מגרש: בתבייע:
פנחס לוין 1-7
----- חזון עובדיה 232 16
ְ ישראל אבוחצירא 1
תיאור הבקשה :
בניית בתי מגורים דו משפחתי הכולל 2 קומות (50 יחייד)
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר ואישור תכנית הבינוי.
סעיף: 9 מס' בקשה: 2020061-2020070 תיק בניין: 120/6
המבקש:
שם: כתובת : מגרש: בתבייע:
פנחס לוין
אפי קפיטל 113
, חזון עובדיה / 16
אחזקות בע"מ אוש מצסית 51
תיאור הבקשה :
בניית 9 בניני מגורים, 116 יחייד
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר
(יצאו: יעקב רוזנשטיין + יצחק חודרה)
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | | )חח \6 טח 8 חס 430085860
בס'ד = עמנואל 6
מועצה המקומית עמנואל בממו / -
==
\ הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 27
עמוד: 5/9 1
סעיף: 6 מסי בקשה: 001 תיק בניין: 120/1/6
המבקש:
שם: כתובת : מגרש: בתבייע:
חברת נול בע"מ
אב הורביצ רי מאיר 6 11
אבישי ואך
תיאור הבקשת:
אישור תכנית בינוי
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה, בכפוף להשלמת הערות מחלקת הנדסה.
סעיף: 1 מס' בקשה: 2018030 תיק בניין: 120/2/1
המבקש:
שם: כתובת : מגרש: בתבייע:
ליפמן דניאל חיים פנחס לוין 19/3 1 10/2
סוג הבקשה:
בקשה להיתר
תיאור הבקשת:
תוספת בניה בחוית מערבית ובחזית דרומית 40.4 מ"ר
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר , אישור הדייר בקומת הקרקע על מיקום העמודים יש לתת התייחסות ואישור קונסטרוקטור לבינוי מעל ומתחת.
1
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.\חטח.|06ח8 600 085860ח8 רן
בס"ד
עמוד: 6/9
סעיף: 2
המבקש:
שם:
דורון נחום
סוג הבקשת:
בקשה להיתר
תיאור הבקשה :
מועצה המקומית עמנואל
הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה
מס' בקשה: 2020007 תיק בניין:
כתובת: מגרש:
פנחס לוין 21/14 11
הסדרת תוספת בניה, ובניית מרפסת. 18.14 מ"ר
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר
סעיף: 3
המבקש:
שם:
וקניו אריאל ורעות
סוג הבקשת:
בקשה להיתר
תיאור הבקשה:
הסדרת תוספת בניה 11.2 מ"ר
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
מס' בקשה: 2020030 תיק בניין:
כתובת : מגרש:
רי מאיר 37/10 93
לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר, התאמת צבע החזית לבניין הקיים.
הייו
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |
<
111
בתבייע:
10/1
103
בתבייע:
10/1
טר 8580 חר
- ו == עמנואל %
מועצה המקומית עמנואל 20 י:
<<<
עמוד: 7/9 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 27 סעיף: -4 מס' בקשה: 2020031 תיק בניין: | 120/1/99
המבקש:
שס: כתובת: מגרש: בתבייע:
משה ופייגה רוצנפלד רי מאיר 43/12 9 11
סוג הבקשת:
בקשה להיתר
תיאור הבקשת :
הסדרת מדרגות-10.88 מ"ר, ותוספת בניה ב2 מפלסים 176 מ"ר (כולל מרפסות)
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר, והגשת אישור וכויות על הגג.
סעיף: 5 מס' בקשה: 2020061 תיק בניין: 120/1/8
המבקש:
שס: כתובת: מגרש: בתבייע:
אליעזר בלוי פנחס לוין 27/7 8 1
סוג הבקשת:
בקשה להיתר
תיאור הבקשה:
תוספת בניה 18 מ"ר
להצבעה:
אושר פה אחד
אופיר שמחי: יש לדאוג לחומרי גמר דומים
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר
יש לקבל התייחסות ואישור קונסטרוקטור לבינוי מעל וכן למה שמתחת.
ה. וו - - *'))
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.חטח |06ח8 800858606
בסד
מועצה המקומית עמנואל
עמוד. 8/9 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה
סעיף: 10 מס' בקשה: 2020020-2020023 תיק בניין:
המבקש:
שס: כתובת: מגרש:
קבוצת הרי וּהב , 2
עמנואל בע"מ הגריא 10
סוג הבקשה:
בקשה להיתר
תיאור הבקשה:
בניית 6 מבני מגורים דו קומתיים. 3732.78 מ"ר
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
להעלות להצבעה רק את מגרשים 118-120 שלהם אישור וכויות. סה"כ 9 יחייד
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר
תנאי להיתר - אישור תכנית בינוי, סימון הבניה בשפייפ להריסה
=
5
17
1,609
10
בתבייע:
1/1
תנאי לטופס 4 יצוע הריסה של בניה מעל שפייפ, או הסדרה תבעייית בפועל והגשת בקשה להיתר ללא הריסה
סעיף: 11 מט' בקשה: 2020028
המבקש:
שס: כתובת :
מיטב הצבע בע"מ יסמין
סוג הבקשת:
בקשה להיתר
תיאור הבקשה:
בניית מבנה תעשיה קומה 1. 1209.88 מ"ר +בקשה להקלה 5%
להצבעה:
אושר פה אחד
החלטת הוועדה:
לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים להיתר
מ
תיק בניין:
מגרש:
13
113
בתבייע:
171
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | )טח |06ח608 380085860
2
בס"ד עמנואל 6
מועצה המקומית עמנואל 2 %
%-/-- הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 2 סעיף: 12+13 מס' בקשה : -- תיק בניין: 120/1/311
המבקש:
שס: כתובת: מגרש: בתבייע:
חברת שירתםס
דניאל שטרוס ככר הרמבייסם 21 1201
סוג הבקשה :
דיון עקרוני
תיאור הבקשת :
הקמת מבנה מסחר, משרדים, מרפאות. הכוללת קומת חניון. 4124.66 מ"ר
לסיכום:
סקירה והצגה ראשונית לחברי הועדה
נקודות שהועלו: הצגת חווייד משפטית מטעם היום לענין שימוש מסחר במגרש ביעוד מבני ציבור בתבייע 120/1,
הצגת חווייד מטעם המועצה של עו"ד שחר בן עמי לאותו העניין.
הוצג תכנון ראשוני מטעם היום והועלו נושאים תכנונים עקרוניס ראשונים לרבות סוגיית שימוש במעבר להולכי רגל, הגובל בחלקו הצפון מערבי של מגרש 311 המוצג בתכנון.
הועלו חששות בשל מעבר ילדים למוסדות החינוך הסמוכים בדיוק באזור וּה. והרצון לשמר מעבר רחב ומופרד מכלי הרכב בציר זה.
צויין כי היום בתהליך השלמות תכנית בינוי לאישור ובהמשך בקשה להיתר על בסיסו.
אדרי רונן נדבותנל = = אליהו גפני
מהנדס הוועדה יו"ר הוועדה
\י
ה יד יי - ""ק,
מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | 1 טרח !686 85860 0ח138