ישיבות ועדות תכנון ובניה מס 2

בד י עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל ב עמנואל %

עסוה: זזה הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה <-%

פרוטוקול הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמנואל

בישיבתה מיום ראשון, כ"א אייר התשפייב, 22.05.2022

משתתפים :

אליהו גפני יושב ראש הוועדה

אברהם חדד סגן ראש המועצה

יחיאל כהן חבר וועדה

אופיר שמחי חבר וועדה

נוריאן דוד חבר ועדה

יוסף סימה (בזום) חבר וועדה

נוכחים:

רונן נדבורני מהנדס המועצה

נתנאל זלמנסקי מנהל מחלקת הנדסה

יוסף דיין מנכ"ל המועצה

יואל יעקב (בזום) יועמ"ש הוועדה

על סדר היום:

1 | פרוטוקול ועדת תכנון ובניה

מהות הבקשה: אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מתאריך 02.05.22

המלצת המהנדס: אישור הפרוטוקול

סעיף תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת

2 22 101 102 יוניברב ביוגו בע"מ יסמין-אזור תעשיה

מהות הבקשה: - אישור תכנית בינוי

המלצת המהנדס לאשר בתנאים

1. מפעל הבטון להעתקה, מיקום טופי שיוצע להעתקה יקח בחשבון את ההבטים הסביבתיים והתנועתיים.

2 תיקון גליון דרישות

3 תיקון תכנית בתיאום עס מהנדס הועדה

4. אישור הגייא וכיבוי אש מעודכנים יוגשו לפני היתר הבניה והאכלוס

סעיף תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת

0 0 קבוצת הרי והב משמר העם 14

3 18 11 18 ה לי

מהות הבקשה: - אישור תכנית בינוי

המלצת המהנדס לאשר בתנאים

1. התרחקות 80 סיימ מקו גדר במגרש 17

2 יש להראות פיתוח של השביל התחתון

3 תיקון תכניות בתיאום עס מהנדס הועדה

4. תיקון גליוו דרישות

ג -.

| המתח.4 + ות החרוח

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | | הט |6 טח 8 4800858606

בס"ד = עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל בו 00 8%

עמוד: 2/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה | >

4 | מדיניות אכיפת בניה

מהות הבקשה: מדיניות אכיפת בניה ברחבי היישוב

המלצת המהנדט: אכיפה לפי סדר עדיפויות המאפשר התמודדות נאותה עס עברות הבניה ומיקסוס האינטרס

הציבורי

5 | הנחיות בינוי להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי

מהות הבקשה: הנחיות בינוי להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בשטחים פרטיים

המלצת המהנדס: אישור ההנחיות בצירוף

1. תכנית חשמל תערך ע"י יועץ חשמל עפ"י הנדרש בתקנות

2 התשתית הורטיקלית תעבור דרך מסתורי הכביסה בבנין

3 במפלס הקרקע התשתית תוטמן בקרקע בעומק בטיחות נדרש, או לחילופין בצמוד לקירות המבנה או הגדר עפ"י החלטת המהנדס

8. פירוט הנחיות מצורף

סעיף || מס'בקשה תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת 7 / , יוניברב ביוגצ יסמין-אזור

6 2072[ ל 12 בע"מ תעשיה

מהות הבקשה: - תוספת בניה ושינוי להיתר -שלב א

ביטול פילטר ביולוגי שקיים בהיתר ותוספת פילטר חדש במיקום אחר המלצת המהנדס לאשר בתנאים

1 תיקון גליון דרישות

2 תיקון תכנית בתיאום עס מהנדס הועדה

3 אישור הגייא וכיבוי אש מעודכנים יוגשו לפני היתר הבניה והאכלוס

סעיף מס' בקשת תיק בניין תב''ע מגרש שם המבקש כתובת 22005 מועצה מקומית

7 1105 וכל 255 עמנואל

מהות הבקשה: - העתקת קו מקורות חדש לצורך ביצוע הטיילת בחתס סופר תחתון

המלצת המהנדס לאשר בתנאים

1. אין לחסום את ציר הביטחון בומן העבודות, יש לתאם כניסה לביצוע מול מחלקת הנדסה וביטחון.

2 ההיתר הנייל - שלב א- נמצא בבעלות של כוכב השומרון וההיתר ניתן עליו בלבד שלב ב- הקטע מחוץ לתבייע נמצא בהליך אישור במנהל האזרחי

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |\ טח \06ח8ח6 1380085860

בסד

מועצה המקומית עמנואל

עמוד: 3/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

יף:

סעיף: 1 15| שהתקיימה ב 02.05.2022

סוג הבקשה:

אישור פרוטוקול

תיאור הדיון:

אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה שהתקיימה ב 02.05.2022.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הפרוטוקול מתאריך 02.05.2022.

אופיר שמחי: ''לא קיבלנו את המצגת לפני הועדה לכן לועדה הבאה לא נדון ללא מצגת'י

יוסף דיין נכנסי

סעיף: 2 תיק בניין:

המבקש:

שס: כתובת : מגרש:

יוניברב ביוגו בע'ימ יסמין-אזור תעשיה 1, 102

סוג הבקשה:

בקשה לאישור

תיאור הבקשה:

אישור תכנית בינוי

מהלך הדיון:

הוצגה תכנית לבניית מפעל המראה את שלביות הבניה

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בתנאים

עמנואל %

=

><

אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה

1122

בתבייע:

171

1. מפעל הבטון להריסה, מיקום סופי שיוצע להעתקה יקח בחשבון את ההבטים הסביבתיים והתנועתייס.

2 תיקון גליון דרישות

3 תיקון תכנית בתיאום עס מהנדס הועדה

4 אישור הגייא וכיבוי אש מעודכנים יוגשו לפני היתר הבניה והאכלוס

התחמ 4 +

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | ].חטח.080061ח6 180085860

בס"ד = עמנואל %

מועצה המקומית עמנואל ו 01

עמוד: 4/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה << סעיף: ‏ 3 תיק בניין: 18

המבקש:

שס: כתובת : מגרש : בתבייע:

קבוצת הרי והב ישראל בע"מ משמר העם 14 ירושלים 17 101

סוג הבקשה:

בקשה לאישור

תיאור הבקשה:

אישור תכנית בינוי

להצבעה:

אושר פה אחד

מהלך הדיון:

הוצגה תכנית המראה את המגרשים

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בתנאיסם

0 9 ₪ ₪ ₪ ₪

התרחקות 80 סיימ מקו גדר במגרש 17

יש להראות פיתוח של השביל התחתון

תיקון תכניות בתיאום עס מהנדס הועדה

תיקון גליון דרישות

בומן העבודות אין לגדר את האתר על חשבון הטיילת

כללי:

- יש להעביר סט תכניות שלם הכולל את כלל הפרויקט לרבות תכנית תיאום מערכות בקבצים- %כץ ו )כ וכן ע''ג נייר.

-ביצוע מספור לבתים ע"י שלט מואר.

-יש לציין סוג חיפוי של קירות וחזיתות בשטח הציבורי בהתאם לגימור חו\ של המבנה לרבות הצגה בתכנית פריסת קירות.

-לאחר אישור התכניות וקבלת היתר יש לסרוק את התכנית המאושרת לביצוע ולהעבירה לידי המועצה בקבצים ובנייר.

-במידה ויש כריתת עצים יש להציג סקר עצים + אישור קמייט יערות.

-יש לוודא שאין בשטח הפרויקט הפרעות כלשהם ( עצים ,הידרנטיס,עמודי תאורה וכל אלמנט אחר הקיים בשטח הנדרש לביטול/ להעתקה). במידה וכן -יש לציין ואת לרבות פתרון סופי.

-גובה שביל דרומי- יש להציג גובה תחתית קיר ולהציג התחברות למרכז חירום וכן התחברות ליציאת חירום של בית הספר + שביל אולם פיס.

-בסמוך למעבר חציה במעגל התנועה באזור מגרש 18 - נראה כי המגרש חורג לשטח הציבורי- יש לשנות (מצייב צילום - 1)

-התכנית הנייל מהווה כתכנית בינוי-- בהתאם לרוזטה יש להתרחק 5 מטר מרחוב אדמורי אלכסנדר גם באופציות.

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | 1 חטח.61 חח 80085860

חן מועצה המקומית עמנואל 7 2

לק ומע נמנואל ל

] =

-ש 2

עמוד: 5110 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 2/7

-יש לציין בתכנית באזור הכניסה של המדרכה הציבורית בסמוך למעגל במגרש 18 - וכות מעבר ושימוש לצורכי ציבור

7 תכניות:

-יש להעביר דו"ח קרקע עס הנחיות לביסוס קירות בפיתוח, מבנה כביש ומדרכות.

-חתימות עייג התכניות של : יועצי בטיחות, נגישות, קונסטרוקציה וחשמל.

8. תאורה:

- יש להעביר חישוב תאורה

-אחריות מיניי 8 שנים על גופי התאורה - לציין בפרט של הגוף תאורה -יש להציג שעון אסטרונומי בפרט של המרכוית תאורה -יש למקם שקע חשמל בעמודי התאורה כל 4 עמודים ובמקסיי כל 100 מטר.-יש להוסיף בפרט חיבורים שקע , בנוסף יש לסמן /להגדיר את העמודים

-יישום מחזיקי דגלים עייג העמודים, בניצב למיסעה.

-מספור עמודי התאורה ע"פ דרישת ודוגמת המועצה.

-הכנות לנקי הטענת רכבים חשמליים- יש להציב גומחה נוספת וממנה שרוול הכנה לחניות 5,6,7 עבור אופציה לחניית רכב חשמלי( יש להציב צינור קשיח במרחק 40 סיימ מאבן שפה במקביל למדרכה)

-שרווליס והכנות בעמודי התאורה למצלמות. מצייב הנחיות -צבע אור יעמוד על 1.3000

-מעגל 3 עמודים 1-5, יש להעבירס בצמוד לאבן גן, צנרת במדרכה והעמודים בגינון.

-עמוד מסי 1 יש להעביר מקוםס-הוא נופל במעבר צר ליד הטראפו.

9. גינון והשקיה:

-תכניות גינון והשקייה לרבות רשימת צמחים, סוג וגודל, לרבות מיקום ראש מערכת, מחשב השקיה וצנרת. יש לאשר אצל מהנדס המועצה ומנהל מחלקת שפייע.

יש להציג

-גודל העצים מיניי 3".

-גובל מכאני / כימי לכל העצים הסמוכים לכביש/ תשתיות.

-סוג תיחוס - מצ''ב פרט סריג ממתכת, יש להטמיע בפרטים.

0. פיתוח ושצפים :

-כללי - ריהוט ומתקני רחוב ישולבו עס לוגו של הרשות ע"י ריקוע/ חיתוך. שצייפ 229-יש למקם ספסלים ואשפתוניס סמוכים - יש לצרף פרט

-כלל הנישות והגומחות מתוחמיס עס דלתות מפח מגלוון וצבוע בתנור ומערכת סגירה ונעילה ע"י בריח לרבות ארונות בזק - גוון לאישור מהנדס המועצה

-מעקה מלווה מדרכה - חסר ביציאה מהשביל מגרש 255, מעקות ומאחזי יד. גוון ופרט לאישור מהנדס המועצה

-פחים קטנים (אשפתונים)- יש להעביר פרט לאישור.

-לוח מודעות במקומות מרכזיים בשילוב לוגו הרשות, מסגרת ברול+ לוח מע מלא-- יש לצרף פרט -יש לאשר את סוג, גוון ודוגמת הנחה שלמשתלבות לרבות המדרגות.

-קירות פיתוח הפונים לשטח הציבורי - גובה הקיר כולל גדר אטומה יהיה בנטו 1.8 מטר . מיני גובה קיר בנוי 0 סיימ- יש להציג ולאשר פרט גדר אצל מהנדס המועצה וכן להטמיע בפרישת קירות.

-יש למספר פינות מגרש ולהציג פריסת קירות בהתאם. לסמן מקטעי פריסות.

- לחיפוי קירות מצויינים/ דיפון וכוי נדדש לאשר פרט אצל מהנדס המועצה.

- מדרכות :

. יש להרחיב מדרגות במגרש 255 לרוחב של 3 מטר

> במגרש 255 יש להוסיף פרט 1

* יש להרחיב המדרכה במקביל לחניות 8-18 לרוחב של כ-3 מי עייח הטיילת * כנייל בחניות 32-34

* יש להציג גבול ביצוע לתוכנית-התחברות למצב קיים

בק

יש להציג גבהיס בתחתית קיר בשטח הציבורי + בחצרות הבתים

5 4

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |\חטוח .)608006 380085860

3 >< עמנואל

מועצה המקומית עמנואל | שיר שיא ב >

עמוד. 6/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 8

1. ניקוז מדרכות וכבישים:

-יש להראות התייחסות לניקוזי מדרגות\ רמפות ומגרשים. =יש להגיש תוכנית עס רקע מעודכן -יש להציג התחברות לקו ניקוז קיים וכן לנגר עילי. - יש להציג קו ניקוז לנגר עילי בחניה הפנימית -יש להכין חציית כביש ע"י שרוול מיניי 8'' לטובת הרשות לרבות חוט משיכה בקוטר 8 מיימ, יש לציין ואת בתכנון ו- ]א\/ הסופי- מצייב סקיצה.

-גובה האבן שפה יהיה +10 סיימ מגובה המיסעה.

-בכבישים יש להציג חתך למבנה הכביש + דו"ח קרקע.

-סלילה המיסעה תבוצע לפחות בשני שכבות :6 סיימ ראשונה ו - 4 סיימ לאחר קרצוף -שוחות ניקוז - יש להטמיע את לוגו המועצה עייג המכסיס לרבות מספור ר> ע"פ מערכת ה- 0215 ודרישת המועצה - לציין בפרטים

2. מים:

-כלל המתקנים והמערכות ימוקמו בנישות/ גומחות משולבות בפיתוח לרבות דלתות מפח מגלוון וצבוע בתנור ומערכת סגירה ונעילה ע"י בריח.- יש לציין בפרט גמל -על צדן החיצוני של הדלתות יסומן סוג המערכת, שיוכה ומספר סידורי ע'יפ מערכת 318).

-יש להציג מיקום לראש מערכת גינון + הזנה

-חיבור לקו הציבורי לא מובן, יש לאפשר כניסת מים לשכונה עס אפשרות לשליטה ממזרת ומערב - יש להציג גמל עילי בשטח הטיילת

-פרט אידרנט הסמוך למיסעה יכלול מתקן שבירה

-יש להציג גמל מים סמוך למגרש 255 בנישה שקוע לקיר וכן להציג מגוף נוסף ממזרח מצייב סקיצה -צבע: וקיפיס של כבייא ייצבעו בצבע אדום.

מערכות ומתקני מים בצבע כחול.

יבוצעו 2 שכבות צבע יסוד וכן ?2 שכבות צבע סופרלק.

3.יוב:

-אין לבצע מפליס בקירות, יש ליישם שוחה צמודה לקיר -יש להטמיע את לוגו המועצה עייג המכסים - מצייב פרט -קווים מאספים מיני בקוטר 8 יי - יש לתקן בתכנית הקו הנייל הינו ארוך לתחזוקה- יש להוריד את הקו במעבר מערבית למגרש 137

64 גז:

-תכנית הכוללת : מיקומי צובר הגז או מיכלי הגז עייג תכנית מדידה בקניימ - 1:250 לפחות. קווי ההולכה.

שעונים ומונים. גודל הצובר. = יש להציג מרחק הצובר מהבנינים הסמוכים

5. תנועה :

-מיקום המעבר חציה הממשיך את הטיילת - יש להציו לכיוון דרום = להרחיק מהכביש -יישום תמרור 306 מואר ( מעברי חצייה בצמתים מרכזיים).

-הפרדה קשיחה בעשייט / שינויים בתוכנית תנועה ייפתרו במקביל לאישור התוכנית-כרגע לא מעכב אך נדרש פתרון

-יש להציג פתרון לכניסה למרכז החירום, עכב שינוי מצב קיים, יש להציג שבלונה של כבאית

6. חשמל:

- חיפוי הטראפו יהיה באבן, כמו כן יש לקדם היתר לטראפו - יש לבצע סגירה של הגומחות לאחר ביצוע ארונות חחייי ע"י דלתות מפח מגלוון וצבוע בתנור ומערכת סגירה ונעילה.

-רקע לא מעודכן - חסר מדרכה בטיילת וכו

-פילר חחייי מוצע- מיקום לא רלוונטי- אופציה בסמוך למרכזיית תאורה -חשמל ותאורה יש להעביר במדרכה ולא בגינון במגרש 255 -יש להציג הזנה לבניין מסי 1/ ארון מונים

-יש להוסיף תאורה בחנייה לכיוון המדרגות של השצייפ -יש להזיוּ את שוחות הביקורת של התאורה מהאבן שפה המונמכת -גוב ליד עמ' 3 מעגל 2 האם הוא ממוקם בשצייפ!

4+ ו וי רייה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | ]טרח 61 טח 8 וח 6 418008586

// = עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל 4/4 2

עמוד. 7/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 0 2

-יש להציג הזנה לעמודי תאורה של הבניינים

-יש להוסיף תאורה בסמוך לבניין 1

תשתית תאורה למדרגות-יש להעביר דרך המדרגות ולא דרך הגינון -יש להציג את מעגל 1 + האם המשך התאורה ברחוב תוזן ממעגל ?!

סקיצה מסי 1:

4 :ףיעס‎

סוג הבקשה:

דיון

תיאור הבקשת:

מדיניות אכיפת בניה ברחבי היישוב

מהלך הדיון:

הוצגו המלצות הצוות המקצועי למדיניות האכיפה

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדת:

לאמצ ולפעול עפ"י המדיניות

1. בניה הכרוכה בסיכון לבונה או לציבור

2. בניה הנעשית תוך פלישה לשטח לבניני ציבור או ש.צ.5. שלא נמצא בהליך שינוי יעוד והשימוש המבוצע לא ניתן

להכשרה

- 1

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | )טח 6080061 38008586

בס"ד = עמנואל .6

מועצה המקומית עמנואל > יי 5

עמוד; 8/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה -%

3. בניה בהיקפים גדולים וחריגים

4. בניה חדשה ללא היתר כלל או בסטייה מהותית מהיתר

חרף האמור לעיל, אין משמעות הדבר כי לא תתבצע אכיפה אחרת או לפי סדרי עדיפויות שונים, על פי שיקול דעתה של הוועדה ובנסיבות המתאימות.

סעיף: 5

סוג הבקשה:

דיון

תיאור הבקשה :

מדיניות הקמת עמדות טעינה בשטחים פרטיים

מהלך הדיון:

הוצגו הנחיות המהנדס להקמת עמדות הטעינה

להצבעה:

לשוב ולדון

החלטת הוועדת:

הסוגיה הועברה לבחינת היועמייש לוועדה הבאה

> סוגיית בעלות על הקרקע לדיון בענין הזכויות

1. המבקש יגיש בקשה ערוכה ע"י יועצ חשמל.

2 אישור הדיירים בבניין על העברת הכבל בשטח המשותף ככל והוא עובר בשטח משותף.

ש

בכדי לשמור על חזות הבניין יש להעביר את הכבל ורטיקלית דרך מסתורי הכביסה.

במפלס הקרקע הכבל יוטמן בקרקע בעומק בטיחות לפי התקנות.

כבל ההזנה לעמדת הטעינה יהיה מוטמן מתחת למדרכה ולא יהיה חיצוני.

העבודה תתוכנן תבוצע ותותקן תבוצע ע"י חשמלאי מוסמך/ הנדסאי חשמל.

יש להציג אישור חפירה לתשתיות. ( חברת חשמל/ בוק/ תשתיות עירוניות).

יש להציג אישור חשמלאי בודק לפני ההפעלה הראשונה.

- ו

מיקום העמדה בשטח הפרטי בתיאום עס המהנדס

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | )הט !טח וח 1380085860

בס ד

מועצה המקומית עמנואל

עמור::9/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

אופיר שמחי יצא

מהנדס המועצה ביקש להעלות 2 נושאים נוספים לדיון

להצבעה: אושר פה אחד

סעיף: ‏ 6 מס' בקשה: 2021023 תיק בניין:

המבקש:

שס: כתובת : מגרש:

יוניברב ביוגז בע"מ חתם סופר 11/10 1, 102

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה :

הוצגה תכנית המראה את שלב א' בבניה כולל שינוי מההיתר הקיים

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים

1. תיקון גליון דרישות

2 תיקון תכנית בתיאום עס מהנדס הועדה

אישור הגייא וכיבוי אש מעודכנים יוגשו לפני היתר הבניה והאכלוס

סעיף: ‏ 7 מס' בקשה: 2022015 תיק בניין:

המבקש:

שם: כתובת : מגרש:

מועצה מקומית ככר הרמבס 1 25

סוג הבקשת:

בקשה להיתר

עמנואל %

2

ו

12

בתב'ייע:

1/1

15

בתבויע:

1201

הממח 4+ ות החיכוה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |חטרח.6 6080 085860ח8 רו

בס"ד = עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל 0 4

עמוד: 10/10 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה -%

תיאור הבקשה :

העתקת קו מקורות חדש לצורך ביצוע הטיילת ברחוב חתם סופר תחתון

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים

1. אין לחסום את ציר הביטחון בומן העבודות, יש לתאסם כניסה לביצוע מול מחלקת הנדסה וביטחון.

2 ההיתר הנייל - שלב א- נמצא בבעלות של כוכב השומרון וההיתר ניתן עליו בלבד שלב ב- הקטע מחוץ לתבייע נמצא בהליך אישור במנהל האזרחי

רונן נדבורני

מנואל יש

אדרי רונן ₪ ' אליהו גפני

מהנדס הוועדי יו"ר הוועדה

0%

ג

₪ חחח 4 + ו יי הקוריה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.וחטחח.!6 טח 8 8008586060