פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0

תאריך: | 08/06/2014

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון כייו אייר תשע"ד

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה

ישיבה מספר: 2014004 ביום א' תאריך 27/04/14 כ'יז ניסן, תשע"ד בשעה 14:00

השתתפו:

חברים:

בועז יוסף - יו"ר הועדה

דדי בן דוד - חבר

דן טלית - חבר

נציגים:

בליש גינין - נציגת שר הפנים

דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות

נחום דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתוח הכפר

שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

יצחק פרסמן - חבר הועדה

הרחול הד - מזכיר הועדה המקומית

נעדרו:ג

חברים:

אשר כהן - חבר

שפיגלר אברהם - חבר

שטדלר שחר - חבר

נציגים:

מיכל עייס - הגנת הסביבה

קורן נפתלי - מהנדס הג'ייא

סיגלית אטל - נציג כיבו אש

אייל כהן - נציג משטרת טבריה

רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים

סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות

אריה סגרון - מנהלת הכנרת

גלעד צינמון - רשות עתיקות

סגל:

עו"ד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי

מוזמנים:

יוסי יצחקי - מנכ"ל המועצה וקבייט

1. אשור פרוטוקול ועדת משנה מספר 2014003 מיום 23.3.14.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 2

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2014004 בתאריך: 27/04/2014 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף | מספר בעלים שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 מגורים טורען גאזי גימיל עדוי שינוי יעוד מחקלאי למגורים טורען - 3 2 עפרוני נחלה 90 טל מצליח שינוי יעוד קרקע בנחלות מס' 90א אילניה - 4 3 שירותידרך גולני שירותי דרך גולני צומת גו 5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14

מסי דף:

סעיף: 1 תכנית מפורטת : מגורים טורען

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 5,652.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/12955

שינוי ל- ג/20005

שינוי ל- ג/8584

בעלי ענין :

יום/יוזם : גאזי גימיל עדוי

מתכנן: דהאמשה עבד

בעלים : ראויה ג'אזי עדוי

גאזי גימיל עדוי

מגיש: ראויה ג'אזי עדוי

גאזי גימיל עדוי

ישובים

טורען

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 16597

141

גוש: 16636

4

מטרת התכנית:

שינוי יעוד מחקלאי למגורים

הסדרת מערכת דרכים

מהלך הזיוןף

דהאמשה עבד, עורך התכנית מציג את התכנית :

תכנית זו משנה את יעוד הקרקע משטח חקלאי לשטח מגורים ומסדירה את מערכת הכבישים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בצרוף טבלאות הקצאה ואיזון.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאיםם:

1. התכנית חלה בשטח שיפוטה של מ.א.הגליל התחתון ומרחב תכנון גליל תחתון

ומהווה שינוי לתככניות מתאר של הישוב טורען. יש לקבל את חווייד הועדה הגובלת ועדה מרחבית גליל מזרתי ומ.מ.טורען.

2. מגיש התכנית יש לתקן לועדה מקומית הגליל התחתון.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14

סעיף: 2 תכנית מפורטת: עפרוני נחלה 90

שם: שינוי יעוד קרקע בנחלות מס' 0 פא' ו 90 ב/

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 7,539.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/10988

כפופה ל - ג/13618

שינוי ל- ג/4216

כפופה ל - תמייא 34/ב/5

כפופה ל - תמי'א 35

כפופה ל - תמיימ 9/2

בעלי ענין :

יום/יוזס : פז עפרוני

בעלים : פו עפרוני

לירז עפרוני

סייגל עפרוני

עפרונית עפרוני

עז עפרוני

משה מצליח

טל מצליח

מגיש: פז עפרונל

ישובים

אילניה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15140

00

מטרת התכנית:

ייעוד שטח למגורים ביישוב כפרי , לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות בנחלות מסי 0 אי ו 90 בי באילניה עיימ לאפשר הוספת שימושים המבוססים על הפעילות החקלאית ושימושים תומכים לחקלאים פעילים, לגיוון מקורות הפרנסה.

מהלך הזיוף

יצחק פרסמן מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בנייה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלות מסי 90 אי ו - 90 פבי באילניה.

במסגרת התוכנית מוצע דרך לביטול לשטח פרטי פתוח.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים :

- יש להגיש תוכנית חתומה ע"י כל הגורמים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14

מסי דף:

4

סעיף: 3 תכנית מפורטת : שירותידרך גולני

שם: שירותי דרך גולני

מ.א. הגליל התחתון

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/3255

שינוי ל- ג/6540

בעלי ענין :

יום/יוזם : שרותי דרך בצומת גולני בע"מ

מגיש: מ.א.הגליל התחתון

שירותי דרך בצומת גולני בע"מ

ישובים

צומת גולני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 166200

42

מטרת התכנית:

שידרוג תכנית ג/3255 השלמת תכנון רצוף והסדרת ייעודי הקרקע באתר.

מהלך הזיוןף

איריס ענבר, עורכת התכנית בשיתוף עם מוטי דביר נציג מגישי התכנית

מציגים את התכנית :

התכנית כוללת עידכון לתכנית מפורטת ג/3255 ושידרוגה - כולל התאמה למיקום בנייה קיימת בהיתרים .

המבנים הקיימים ופיתוח הסביבתי - תואמים את מטרות התכנית המקורית לאתר.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1. יש להחזיר את יעוד הקרקע משפייפ לשצייפ .

2 יש לסמן להריסה את המבנים, המתקנים והשטחים החורגים לתחום הכביש.

3. חתימת מינהל מקרקעי ישראל.

4. יש לכלול במגרש המסחרי את הקרקע התפוסה של המסעדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14

מסי דף:

5

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2014004 בתאריך: 27/04/2014

סעיף בקשה

2008

209

2200

וי

202

03

204

02000 צר

פרוטוקול זה טרם אושר

106

16

220000

22044

20000

1200

1006

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

9 187 96

19 206

15

104 14

18

22 21

13 168 206

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרטי המבקש

שם טוב עמי

אסולין נעמי

ועד אגודה כפר קיש

גבאי גלעד

מס'דף: 6

תאריך: 08/06/2014

כתובת

גבעת אבנל

גבעת אבנל

כפר קיש

כפר חיטים

לביא קבוצת הפועל הט לביא

פלאפון תקשורת בע"מ מ.א. גליל תחתון

חמאיסי מואניסי

אזור תעשיה גולני

עמ.

11

3

14

15

מס'דף: - 7

סעיף: 1 מספר בקשה: 20140078 תיק בנין: 150096

מבקש :

* שם טוב עמי תעודת זהות:058482241

* שם טוב גלית תעודת והות: 024152886

עורך :

= פסטרנק ילנה תעודת זהות: 306856790

* קרעין יאד תעודת זהות: 036132777

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : גבעת אבני

גוש וחלקה: | 15179 7 מגרש: 96

תכנית : ג/8094

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים לגיטימציה

מהות הבקשה:

לגליזציה למחסן בשטח של 9.63 מ"ר חניה בשטח של 34.6 מ"ר, סה''כ קיים + מוצע - 258.37 מ"ר.

העוות בדיקה:

פורסמה הקלה כמפורט:

- ניוד וכויות בניה משטח עיקרי לשטח שירות (27.81 מ"ר) ללא חריגה מסהייכ אחוזים המותרים לבניה.

- הקלה בקו בנין אחורי למחסן מ - 2.70 מי עד 1.40 מ' מגבול מגרש אחורי (בצמוד למסלעה קיימת) וצייל 0.

ללא הגשת התנגדויות.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב 204

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 24

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה 204 - הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 204

- דוח יציבות מבנה קיים

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20140079 תיק בנין : 150246 מבקש 3

= אסולין נעמי תעודת זהות: 51463180

= אסולין יעקב תעודת זהות: 62547534

עורך :

= חזל סעיד תעודת והות: 53739322

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : גבעת אבני

גוש וחלקה: | 15229 מגרש: 246

תכנית : ג/8094

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים תכנית שינוים

מהות הבקשה:

תכנית שינויים לתוספת מגורים (הקלה בגובה המבנה)-

סה''כ שטח בית המגורים 260.68 מ"ר.

העוות בדיקה:

פורסמה בקשה להקלה בגובה המבנה - 7.75 וצייל 8.00 .

במספר קומות - 3 קומות וצייל 2 קומות.

ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה

- חישובים סטטיים

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 9

סעיף: 3 מספר בקשה: 20140080 תיק בנין: 242000

מבקש 3

= ועד אגודה כפר קיש

עורך :

* חזל סעיד תעודת והות: 53739322

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין כפר קיש

גוש וחלקה: | 15365 2

תכנית : ג/6540

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנים חקלאיים בניה חדשה

מהות הבקשה:

בניית מפטמה בשטח של 3345 מ'יר ומחסן חקלאי בשטח של 30 מ"ר כתוספת למפטמה קיימת בשטח של 5419 מ"ר, סה''ב קיים + מוצע - 8794 מי/ר.

הערות בדיקה:

פורסמה בקשה להקלה בגובה הסככות 7.80 מי וצייל 4.50 מי ללא הגשת התנגדויות.

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית לתת פטור מהכנת תכנית מפורטת בתנאים הבאיםם:

- חתימה וחותמת ועד הישוב 204

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה 2204 - הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 204

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 204 - אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשום'' כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 4.

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב\ אַא6 ובקוב> 1% בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה - חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת

- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"".

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה.

- יש לנקוט בצעדיס למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש.

- אישור איכות הסביבה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 המשך בקשה 20140080 בדף 10 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140080 מס'דף: | 10

- חו"ד מהנדס המים (יימי - גת")

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות 204

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור חבי חשמל

- אישור ייבזק"

- אישור שרותי כבאות

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140081 תיק בנין :230144

מבקש :

= גבאי גלעד תעודת זהות:057510273

* גבאי טל תעודת זהות: 028041432

עורך :

= עדוי עלא אדין

תעודת והות: 036303089

11

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : כפר חיטים

גוש וחלקה: | 15504 9 מגרש: 144

תכנית : ג/8718

שימוש עיקרי תאור הבקשה

ברכת שחיה בניה חדשה

מהות הבקשה:

בניית בריכת שחיה פרטית בשטח של 14.70 מ"ר.

העוות בדיקה:

פורסמה הקלה מקו בניין אחורי לבריכת שחיה 2.40 מי וצייל 3.00 מי ומקו בניין צידי 0.50 מי וצ'יל 4.00 מי והקלה מגודל מגרש מינימאלי 500 מ"ר וצייל 600 מ"ר.

ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב 204

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 24

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 204 - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 204

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 204

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשום'' כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 4.

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב\ אַא6 ובקוב> 1% בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה - חו'יד מהנדס המים (יימי - גת"')

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140081 בדף 12

המשך בקשה 20140081 מסידף: | 12

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 מספר בקשה: 20140082 תיק בנין: 263000

מבקש :

= לביא קבוצת הפועל המזרחי להתיישבות שי ח. פ: 1

עורך :

= פויגל מארק תעודת זהות: 011077708

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: לביא

גוש וחלקה: | 15218 1

תכנית : תמ"א 36

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מתקן הנדסי בניה חדשה

מהות הבקשה:

הקמת מתקן תקשורת קטן בגובה 81.37 מטר מעל בסיסו.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר הקמת מתקן תקשורת קטן

בגובה 81.37 מי מעל בסיסו ללא הגשת התנגדויות.

ההחלטות:

לאשר ל-3 שנים ובתנאים הבאים:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- חישובים סטטיים

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה

- אישור ייבזק'י

- אישור חבי חשמל

- חוות דעת משרד הבריאות

- אשור ממונה על הגבלות בניה במנהל התעופה האזרחית במשרד התחבורה

- אשור נציג שר הבטחון בועדה המחוזית

- אשור המשרד לאיכות הסביבה כולל הצגת סקר בטיחות קרינה מקדים

- הגשת כתב שיפוי + התחייבות וערבות בנקאית בסהייכ 50,000 ש"ח לפינוי המתקן בסיום תקופת ההיתר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

3

מס' דף:

סעיף: 6 מספר בקשה: 20140083 תיק בנין : 122100

מבקש :

* פלאפון תקשורת בע'י'מ תעודת זהות:511076572

עורך :

* ברן אפקו בע"מ ע"י אשכנזי תומר תעודת והות: 037593142

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מ.א. גליל תחתון

גוש וחלקה: | 17332 1

תכנית : תמ"א 36

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מתקן הנדסי בניה חדשה

מהות הבקשה:

הקמת מתקן שידור קטן כהגדרתו בתמ''א 36 א- הכולל 6 אנטנות תקשורת 3 + 11 אנטנות 2 אוו פיט + רכיבי תקשורת ע''ג עמוד חח''י קיים + 2 ארונות תקשורת + חיבור תשתיות.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- יש לפרסם הודעה בדבר הקמת מתקן שידור

- התחיבות החברה לאפשר לכל חבי תקשורת להצטרף לעמוד קיים

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - חישובים סטטיים

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה

- אישור 'יבוּק"

- אישור חבי חשמל

- חוות דעת משרד הבריאות

- אשור ממונה על הגבלות בניה במנהל התעופה האזרחית במשרד התחבורה - אשור נציג שר הבטחון בועדה המחוזית

-אשור המשרד לאיכות הסביבה כולל הצגת סקר בטיחות קרינה מקדים - הגשת כתב שיפול

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 15

סעיף: 7 מספר בקשה: 20140084 תיק בנין : 400206

מבקש :

* חמאיסי מואניט תעודת זהות:037001641

עורך :

= עוידאת מען תעודת זהות: 80931587

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: אזור תעשיה גולנל

גוש וחלקה: | 15243 8 מגרש: 206

תכנית : גביית 181

שימוש עיקרי תאור הבקשה

תעשיה תכנית שינוים

מהות הבקשה:

תכנית שינויים להיתר בניה מספר 20110331 - מפעל לבצקים וחדרי קירור

בשטח של 1894.80 מ"ר.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר הקלה בתכסית %52.9 וצייל 9650

ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 24

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה 2204 - הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 204

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים

- חוות דעת משרד הבריאות

- חו'יד מהנדס המים (יימי - גת"')

- אישור איכות הסביבה

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 16

יצחק פרסמן בועז יוסף

מהנדס הועדה יו"ר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2014004 בתאריך 27/04/14 גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ