פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון
מוזמניםו
חברים:
בועז יוסף - יו"ר הועדה
אשר כחן - חבך
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שפיגלר אברהם - חבר
שטדלר שחר - חבר
נציגים:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייס - הגנת הסביבת
דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות
עומר וידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדס הגייא
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טבריה
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים
נחום דרורה - נציגת משרד התקלאות ופיתות הכפר
שלומית בארי - מינחל מקרקעי ישראל
סיגל בן עו - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
טגל:
יצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדט - מזכיר הועדה המקומית
עו"ד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי
מוזמנים:
יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר;: 2016002 ביו ראשון תאריך 6 י :ב אדר א, תשע"ו בשעה 14:00
מטי דף: 1
תאריך: 15/02/2016
וי אדר א תשעיו
מס' דף: 2
על סדר היום :
1. אישור פרוטוקול הועדה המקומית מספר 2016001 מיום 12.1.16.
2. בקשת הועדה המקומית להוספת 15% שטחי שרות למבני ציבור עפ"י תכנית ג/4477
כפר ויתים וזאת בנוסף ל25% שטח עיקרי.
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוטי בע"מ
| מסי דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16
רשימת נושאים תפנוניים
טעיף | מטפךף בעלים שם התכנית/נושא ישוב עמ:
תכנוני
[- 1 ]| 206-0387977 | | קרית חינוך- קיבו\ לבא ] לביא 1 ₪ 2 0" א.ת. קדמת גליל - אזור תעשיח גולני 6
הרחבה פנימית
[-3 | 206038749 | [ טורבינות לביא ן [8 ₪
4 57" מנהל מקרקעי ישראל תוספת פלייח בנחלה 22 10 ₪ בהזורעיס
[[ 5 [206-0374157 | [ מאגר אילניה | [12 7]
6 5" תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורה 3
שדמות דבורת
7 39753 מינחל מקרקעי ישראל תוספת זכויות בניה גבעת אבני 16 גבעת אבנל
סדר יום לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 4
| טיעיף 1-1 תכנית מפורטת: 206-0387977
שסן קרית חינוך- קיבוץ לביא
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 83,155.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית
| יחט לתכנית
| שינוי ג/6072
| שינרי | ג/7315
שטת התכנית נמצא בקיבוץ לביא ובמתחס ייהודיות''.
בעלי ענייף:
+ יוּם: ועדה מקומית-גליל תחתון
+ מתכנן: איתי והבי
+ שמואל גרוסמן
+ מגיש: ועדה מקומית-גליל תחתון
ישוביםס
לביא
גושיט/ חלקות לתכנית :
גוש: 15232
39 54 111
גוש: 15233
3 26, 25, 26, 27, 28, 29, 48, 50, 78, 75 ,21, 22, 30, 31, 32, 46, 47, 69, 51, 66, 67, 73, 77
גוש: 15234
1 2 3, 57, 58
גוש: 15236
38 ,36 ,34 ,33 ,32 ,31 ,26 5
מטרת התפניתג
התכנית באה להגדיל את השטח הציבורי ביישוב לצורך הקמת קרית חינוך כלל אזורית.
| הוראות התוכנית
1. הגדלת שטחי מגרשים לצורכי ציבור . לפי סעיף 62(א)א 3.
2. שינוי קוי בניין בהתאם.לפי סעיף 62(א)א 4.
3. קביעת תכסית,הוראות בינוי ועצוב אדריכלי בהתאם .לפי סעיף 62(א)א 5.9
4. הרחבת דרך בהתאם למבנים קיימים. לפי סעיף 62(א)א2.
5. מתן הוראות ותנאים להיתר בניה.
עיקרי התכניות ומטרותיה:
הקמת קרית תינוך כלל אזורית באזור בית ספר קיים בקיבוץ לביא .
עיקרי התכנית :
מתן הוראות והגדלת שטת ציבורי.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
התכנית מגדילה את שטתי מוסדות הציבור על מנת לתת מענה לצורך בקרית חינוך בתחומי המועצה .
התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין בית ספר הקיים ובין מבנים עתידים הכוללים מגרשי
טדר יוט לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 5
ואולמות ספורט ,מעברים ורתבות להולכי רגל התואמים תכנון עכשיוי.
התאמת התכניות לתכניות מתאר ארציות ומחזויות :
תמייא 35 :התכנית תואמת לתמייא ואין הגבלות תכנוניות .
תמיימ 2 שינוי ל:התכנית תואמת את הוראות התמיימ 9/2 התכנית נמצאת באצור ללא הגבלות סביבתיות ובישוב קהילתי .
המלצות מהנדט הועדתה:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
טר *וט לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
00
₪
הוועדה המקומיונ לונכנון ולגנייה יי
רועיב קרכרון וריה בקי נהוהון
הווגנ דע מהמים הוועו: והיועץ המשפטי לעביין סמכווגנ
זיהוי הומנניוב
מספר הונכנית שח התכנית 7 מגיש הונכניות ו עורך התכנית. 7 7 קריוג חינון - קיבוצ ועוית מקומיונ נכנון ארי ואהבי איונל -- | בקוע מגליל הונרוגוך..
זיהוי הרשווג והוועויה. 0 0
וג הוועויה (יש לסמן אחוזי הלבזי
[עצמאיוג ענו תכנירג
"רגיל'ה" (שעוז א
הוסמכה)
טוג הרשו
שט הרשוונ (בה זולה התכנית) "
מועצו; אזוריוג הגליל התחתון
| עצמאיו ן 1 .
ינת
|| סוג הרשוונ (יש לסמן
/ עירונית
ת הונכניוג ולאשרה
מוסז* הונסמון הוסמף
| התכניוג הינה ה
מקומיוג, כמפורט לר
+ מגווזית כיון שהיא עוסקת גם בושאיה שלא הוגדרו בחוק כושאים בסמסותת
| הונכניות הינה בסמכוול "ה מקומיר כיון שהיא עוסקוג רז בנושאים שהוגדרו בחוק כנושאים הסמכות
מקומיונ, כמפורט להלן:
הגושאים בהם התכנית עוסקור " - סי הסעיף או מהות הסעיף בחוק או ההוראות זיהוי השט) הרלבנטיוות בתכנית הכוללנית לשטה
| בכוז'ז'נית התכנית -
הגז"לו שטחים שנקבעו בונכניו בול תוקף. | 62א00 עיף קט לצרכי ציגזור
אהיר וחחימו = 0 - -...- 0 .א
בויקוני את סוגיית הטמכזוו של התכניו לעיל, ומצאוני כי התכניוג היל בסמכות ועדה מקומית אוג כמסומן בסעיף (ג) בטופס זה.
הניס הוועויות:
שח ושט משפווה מספר וכז זימה, 2 תאריך
פרסמן יצחון 41 97 7
ו
0 1 טר
היועץ המשפטי לווע
שו ושוו משפחה מספר תז, ונאריך
רורינסקי שגיא 6
6
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
("7
כתובת:
קיבוץ לביא
גליל תחתון
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
1 הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון
חוות דעת מהנדס הוועדה
מגיש התכנית:
ועדה מקומית לתכנון
ובניה הגליל התחתון
עיקרי התכנית ומטרותיה
הקמת קרית חינוך כלל אזורית באזור בית ספר קיים בקיבוץ לביא .
עיקרי התכנית :
מבנים ומוסדות
ציבור
ספורט ונופש
דרך מאושרת
דרך מוצעת
חניון
שטח ציבורי פתות
עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
1 הגדלת שטח לצורכי ציבור .
2.שינוי קווי בנין .
3 קביעת הוראות בינוי ותכסית לשטח .
הרחבת דרך בהתאם למבנים הקיימים בשטח .
הערות לגבי עריכת התכנית
דף הערות ודרישות יצורף בנפרד .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור
בתכנית אין מבנים המיועדים לשימור .
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות
שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה | הערות 7
והם % מצטברים
2 די | 56.74
8 ד' 17
4 ד | 20.70
8 ד' 5
4 ד' 1.04
4 ד' יו
עורך התכנית:
אדר' איתי זאבי
גושים וחלקות:
גוש: 15232 חלקות: 49,51,53-54,111
גוש: 15233 חלקות: 73-75 21-32,46-51,66-67
גוש:15234 חלקות:1-3,57-58
גוש:15236 חלקות:25-26,31-34,36,38
התכנית תואמת את הוראות התמ"מ 9/2 התכנית נמצאת באזור ללא הגבלות סביבתיות ובישוב קהילתי .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35
שימוש
חינוך, תרבות וחברה
הציבור
נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית
התכנית תואמת לתמ"א ואין הגבלות תכנוניות .
הערות
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות / אחר
התאמה לחזון העיר
כלכלת היישוב/
הרשות:
השפעות חברתיות:
תשתיות ותחבורה:
סביבה ונוף:
להפקיד בתנאים הבאים:
1 אישור רשות מקרקעי ישראל
שם
יצחק פרסמן
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון
חוות דעת מהנדס הוועדה
כנית לאזר שיקולים תכנ
היתרונות העיקריים של התכנית
התכנית מגדילה את שטחי מוסדות הציבור על
מנת לתת מענה לצורך המגזר דתי ממלכתי
בקרית חינוך בתחומי המועצה .
התכנית מגדילה אזורי תעסוקה בילוי פנאי
ולמידה באזור .
התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין בית
ספר הקיים יד ששון וכפר המער הודיות ובין
מבנים עתידים הכוללים מגרשי ואולמות
ספורט ,מעברים ורחבות להולכי רגל התואמים
תכנון עכשווי.
התכנית משלבת בתוכה את תכניות תנועה
לפי התנועה הקיימת ומתכניות לתשתיות
הקימות והחדשות כדי שיתאימו לתכנון החדש
של קריית החינוך
התכנית משתלבת בנוף הקיים ומאפשרת
שילוב של מתקני קריית החינוך גם לציבור
בישוב .
המלצת אגף ההנדסה
עורך חוות הדעת
תפקיד
מהנדס הוועדה
תאריך
<< 66
החסרונות העיקריים של התכנית
לדחות מהסיבות הבאות:
חתימה
מסי דף: 6
טעיף: 2 תפנית מפורטת: 206-0350280
שסן א.ת. קדמת גליל - הרחבה פנימית
מ.א. חגליל התחתון
שטת התוכנית: 492,942.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוזית
יחט | לתכנית |
שינול [ ג/15566 |
שינרי | ג/20474
שינוי [ ג/8252
שינוי | ג/9079 ₪
שינול | ג/בת/181 |
שינוי | ג/בת/241 |
כפיפות | תמא/35 |
כפיפות | תממ/2/9 ן
אוור תעשיה קדמת גליל
בעלי ענייו:
+ יסם: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח
+ מתכנן: *ובל סטרולוביצ
: רודי ברגר
+ מגיש: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תת
ישובים
אזור תעשלה גולנל
גושיט/ חלקות לתכנית :
גוש: 15243
,151 ,150 ,189 ,168 ,133 ,132 ,131 ,130 ,129 ,128 ,125 ,123 ,122 ,121 ,120 ,117 ,113 ,112 ,1 ,177 ,172 ,171 ,169 ,168 ,167 ,166 ,165 ,166 ,163 ,162 ,161 ,160 ,159 ,158 ,157 ,156 ,154 ,2 ,173 ,170 ,127 ,126 ,109 ,107 ,105 ,97 ,76 ,49 ,48 ,9 ,8, 192 ,189 ,188 ,187 ,186 ,185 ,179 ,8 201 ,199 ,198 ,197 ,196 ,195 ,194 ,193 ,190 ,2
גוש: 15244
97 ,96 ,95 ,94 ,89 ,86 ,79 ,78 ,74, 103 ,87 ,85 ,83 ,81 ,76 ,75 ,73 ,72 ,70 ,69 ,68 ,38 7
גוש: 15246
6
מטרת התפנית:
ניצול אופטימאלי של שטחים מאושרים לפיתוח באמצעות הרחבה פנימית של א.ת. קדמת גליל, ע"י הגדלתס
של מגרשים המיועדיט לתעשיה ומגרש המצועד למסחר ותעשיה על חשבון שטתים אחרים המאושרים בלב תכנית ג/בת/181 שלא נחוצים. בחלק קטן מן המגרשים מוצעת הרחבה צמודת דופן לגבולות ג/בת/181.
הוראות התוכנית
א. שינוי יעוד קרקע משצ'יפ, שטת למסדרונות שירותים ודרך לתעשיה ולמסחר ותעשיה, ומשטת למסדרונות
שירותיט לדרך.
ב. הגדרת תאי שטח בתחום התכנית.
ג. קביעת וכויות והוראות בניה ותנאים להוצאת חיתרי בניה בכל תא שטח.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
סדר יום לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 7
1. התכנית מארגנת ומסדרת את שטתי התעשייה בכדי לנצל את קרקע בצורה טובה יותר
ולהגדיל את הצפיפות המבנים בשטתי התכנית.
2 תתכנית יוצרת מגוון גדול של שטתים בגדלים שונים ,*כול להתאים מגוון גדול של שימושים
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : גבול התכנית חל באזור שמור משולב בעל רגישות נופית וסביבתית גבוה מטרת הגבלות אילו שמירה על רצף של ערכי הטבע צמצום מרבי של נזקים סביבתיים והשפעת מטרדים .
תמייא 3 : התכנית תואמת את התמייא גבול התכנית גובל בדרך ראשית קיימת והגבלות תאומות את התכנית .
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוציות :
תמיימ 2 שינוי 9 : התכנית תאומת את תמיימ 9/2 חלק מגבול התכנית חל על שטת ללא הגבלות סביבתיות ואילו חלק קטן חל על שטת לפיתוח שימוש קרקע מוגדר ולכן חשוב מאוד לשמור על תכנון במוד דופן אשר הקרקעות התקלאיות ומשאבי הטבע שבאזור ישמרו וימשיכו את רציפות המרתב הפתוח.
המלצות מהנדס הועדת:
להמליץ בפני הועדה המתוזית להפקיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש למלא את טבלת זכויות והוראת בניה לפי הנוהל ולא כהערות לטבלה
לדוגמא : שטחי בניה ,תכטית ,מספר יחידות ,גובה מבנה,מספר קומות ,קוי בנין
- יש לרשום את סעיף 4.1 ב (תשתיות) כהערה לטבלה 5 לא בהוראות יעודי הקרקע
טדר יום לישיבת נעדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 206-0381749
שם: טורבינות לביא
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 676,221.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית
| יחט לתכנית |
| ספיפות ג/15009 0
| כפיפות | משצ/101 |
שטחי משבצת קיבוץ לביא.
בעלי עניין:
+ ם: *ואלי צפריר
+ מתפנן: ליאת איינהורן פנחס
0 יעל רואנפלד
0 אסף שגיא
0 אהרון בר דב
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15218
3 5, 6, 9, 13
גוש: 15219
1 2 6 8
גוש: 15232
1 2 3, 4, 7, 8, 9, 12, 108, 109
מטרת התכדניתג
1.יצירת מסגרת תכנונית להקמת חוות טורבינות רוח בקיבוץ לביא תוך המשך השימוש בשטח החקלאי.
2.קביעת הוראות למזעור הפגיעה בשטתיס פתוחים, באיכות הסביבה, ערכי הטבע והנוף.
הוראות התוכנית
1 שינוי יעוד קרקע מייחקלאייי לייקרקע חקלאית ומתקניט הנדסיים'י.
2 קביעת מסגרת תכנונית להקמת חוות טורבינות רוח.
3.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
4.קביעת הוראות בנושא איכות סביבה.
עיקרי התכנית ומטרותיה :
הקמת חוות טורבינות רות להגדלת היקפי היצור של חשמל .
עיטרי התכנית :
1.יצירת מסגרת תכנונית להקמת חוות הטורבינות
2 קביעת הוראות למזעור הפגיעה .
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקוליט תכנונים :
התכנית תואמת את החלטת הממשלה והצורך הלאומי בהגדלת היקפי ייצור החשמל באמצעות טורבינות רות .
התכנית להקמת חוות טורבינות רוח מאפשרת המשך שימוש בשטח החקלאי של הקיבוצ .
התכנית גובלת בקבר נבי שועייב מקום מרכזי לדת הדרוצית ,לקיבוץ לביא ולכפר הנוער
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 185.7%20 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
מסי דף: 9
הודיות יש לראות שמיקום תוות אינת פוגעת מתפקוד היום יומי של הציבור .
בתחום התכנית ישנו מאגר מי קולחין שאין לו התחיסות .
התכנית קובעת הוראות והנחיות למצעור הפגיעה בשטחים הפתותים באיכות הסביבה ועכרי הטבע והנוף .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות ומחוזיות :
תמייא 35 :גבול התכנית חל באזור שמור משולב בעל רגישות נופית וסביבתית גבוה מטרת הגבלות אילו שמירה על רצף של ערכי הטבע צמצום מרבי של נזקים סביבתיים והשפעת מטרדים .
תמייא 22 :גבול התכנית חל על שטחים המיועדים ליער נטע אדם מוצע לפי סעיף 11 (תשתיות מותרות ביערות) התכנון המפורט יעשה בתיאום עם קקייל ובאופן שישמר אופיים של השטת המיועדים בתמייא ואת ליער .
תמיא 8:
תמייא 34 ב 3 :גבול חתכנית חופף עורק ניקוז משני של נחל יפתחאל לפי סעיף 6 (גבולות ותתומיט) בתמייא ישנה הגבלת פיתוח שלרצועת השפעה 50 מי מכל צד של ציר העורק .
תמייא 34 ב 4 : חלק-מגבול התכנית חל על שטח בו פגיעת מי תהום גבוה וחלקו חשנל פגיעת מי תאום בינונית לפי פרק הי סעיף 28 ו29 יעשה תיאום עס משרד לאיכות הסביבת בכדי להגן על מי התהום מפני חדירת ויהומים וניצול מרבי של מי נגר עילי .
תמייא 34 ב 5 : התכנית גובלת ברצועה לתכנון קו מים י/24 - יי 107 ובתוך התכנית ישנו קו מים קיים .
תמיימ 2 שינוי 9 :רובו של גבול התכנית חל על אזור תקלאי כפרי פתות לכן יש להתחשב ברגישות הסביבתית של השטת ולנקוט בכל האמצעים למניעת פגיעה באופיו של הנוף הכפרי חפתות ולמזער מידת הנצפות באתר (לפי סעיף 4.16.2 בתמיימ 9/2 )
המלצות מהנדט הועדתה:
להמלי> בפני הועדה המחוזצית להפקיד את התכנית בתנאים:
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0346197
שסג תוספת פלייח בנחלה 22 בהזורעיס
מ.א. חגליל התחתון
שטח התוכנית: 12,803.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית
*חס לתכנית
כפיפות ג/10988 [
כפיפות ג/13618
שינוי ג/5361
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות | תמא/35 ₪
מושב הזורעים, נחלה מספר 22
בעלי עניין:
+ טם: אגשייח מושב הזורעים
+ מתכנן: יבחק שפירא
+ עלי קשקוש
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: אגשייח מושב הזורעים
ישובים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15278
15
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטתי פלייח.
הוראות התוכנית
- שינוי ייעוד בתלק מהשטח החקלאי לשטחי פלייח, בהם תותר בניה ליחידות אירוח כפרי עד 160 מ"ר ולשימושיט מסחריים עד 140 מ"ר, סה"כ 300 מ"ר.
- שינוי קווי בניין.
- קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח.
- קביעת וכויות.והוראות בניח.
עיקרי התכנית ומטרותיה:
שינוי ייעוד מחקלאי לפלייח וקביעת הוראות וזכויות לשטח .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא תורמת לפיתוח המושב מבתינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגוריט בשמירה על אופי הכפרי-תקלאי ושומרת על רצף של שטחיט פתוחים וחקלאים.
תמי'א 34 ב 3 : התכנית נמצאת בקרבה אל רצועת עורק ניקוז משני -נחל יבניאל אין הגבלות החלות על תכנית את .
תמייא 34 ב 4 : גבול התכנית חל על שטת בו פגיעת מי תאום בינונית לפי פרק הי סעיף 28 ו29 יעשה תיאום עס משרד לאיכות הסביבה בכדי להגן על מי התהום מפני חדירת ויהומים וניצול מרבי של מי נגר עילי .
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 10
התאמת התכנית לתכנית המתאר המחוזית :
תמיימ 2 שינוי ל : התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבתינה כלכלית וחברתית .
המלצות מתנדטס הועדה:
להמליא בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים:
לדוגמא : שטחי בניה ,תכסית ,מספר יחידות ,גובה מבנה,מספר קומות ,קוי בנין -הגשת כתב שיפוי
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- יש למלא את טבלת וכויות והוראת בניה לפי הנוחל ולא כהערות לטבלה
- עריכת סקר עצים לפי חוק התכנון והבניה סעיף 83 (ג) ו265
- חוות דעת פקיד היערות
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרטה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 11
טעיף: 5 תכנית מתאר מחוזית: 206-0374157
שם: מאגר אילניה
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 286,636.000 מ"ר
סמכות :מועצה ארצית
[ :חס | לתכנית
[ שינול | ג/16213
| כפיפות | תמא/?2
| כפיפות | תמא/34
| כפיפות | תמא/35
| כפיפות | תממ/2/9
מאגר אילניה
בעלי עניין:
+ יסם: מי גת
+ מתפנן: מתניה חן ציון
+ יאנה פיליפנקו
+ מגיש: מי גת
גושיט/ חלקות לתכנית :
גוש: 15246
9, 16, 20, 26, 27, 28, 30, 48, 50, 52
גוש: 15255
13
גוש: 15256
6 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17 ,3, 4, 5, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 28, 25, 29, 39, 45, 86
מטרת התכנית:
לגיטימציה למאגר אילניה קיים
הוראות התופנית
-שינוי יעוד קרקע מיישטח ללא ייעודיי ליימתקן הנדסייי לשטח מאגר מי קולחין קייט
-הוטפת אפשרות גישה למאגר בשטח תקלאי
-שינוי ייעוד מיייער פארק מוצעיי ליימתקן הנדסייי לשטח מאגר מי קולחין קיים
-הגדרות שימושים ווכויות בניה שתאפשרנה את פעילות המאגר ומתקני התשתית לאורך זמן
המלצות מהנדט הועדת:
להמלי בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 12
מסי דף: 13
טעיף: 6 תכנית מפורטת: 206-0328575
שטג תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורת
מ.א. חגליל התחתון
שטח התוכנית: 2,181,590.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוזית
לחט | לתכנית
שינול | ג/14378
שינוי | גע 1727
שינוי | ג/20575
שינול | ג/21158
שינול | ג/5907
שינרי | גנ/15606
שינוי | גנ/15693
שינוי | גג/15864
שינוי גנ/17882
שינוי גת/מק/5907/2
שינוי גת/מק/5907/6
שינוי גת/מק/גבמ/75/3
שינוי גת/מק/גבמ 75/7
שינוי גת/מק/גבמ 75/8
שינוי גת/מק/גבמ 75/9
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
בפיפות תממ/2/9
איוור הגליל התחתון בסמוך להר התבור. הישוב נשען על דרך אזורית מס' 767 וממוקס צפונית מארחית לישוב הסמוך כפר תבור.
בעלי עניין:
+ טסו שדמות דבורה מושב
+ מתפנן: ערן מבל
. יעל רוזנפלד
0 מאיר רוזנטל
+ מגיש: שדמות דבורה מושב
ישובים
שדמות דבורה
שדמות דבורה
גושיט/ חלקות לתפנית :
גוש: 15125
3
גוש: 15180 בשלמותו
גוש: 15721
ל , 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 28, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 ,4
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרטה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 14
גוש: 15722
3 4 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 0 1 32, 33, 36, 35 ,2
גוש: 17038
8 27 29
גוש: 17039
15
מטרת התכנית:
1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטח המגורים בכל נחלה (תלקות א') לשטח של 2.5 דונם
לפחות.
2. תוספת וּכויות למגורים ופלייח באזור מגורים כפרי
3. עדכון היקף ופריסת שטתי הציבור הנדרשים לישוב.
4. התאמת הנחיות הבינוי, וכויות חבניה ויעודי הקרקע.
הוראות התוכנית
. שינוי ייעוד הקרקע בתחום תחלקות אי בנחלות : מיישטת תקלאייי ליימגורים בישוב כפרייי.
. קביעת הנחיות ליתייד בייעוד מגורים באזור כפרי
. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באוורי המגורים בתלקות אי בנחלות.
. קביעת שימושים, הוראות וזכויות בניח לתעסוקות לא תקלאיות (פלייח) בתלקות א' בנחלות.
. קביעת התכליות המותרות לייעודי הקרקע בתחוט התכנית.
. קביעת הנחיות בינוי ופיתוח, במטרה לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי סי 145 ז' לחוק לחלק משטח התכנית.
7. קביעת הנחיות סביבתיות ונופיות.
8. קביעת הוראות והנחיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרווחי בניה, גובה בנינים, במגמה
לשמור על אופיו הכפרי של היישוב.
+ של 9%
עיקרי התכנית ומטרותיה :
תכנית המגדירה ומסדירה את שטתים בהתאם לצורכי המושב המתפתח.
עיקרי התכנית :
הגדלת שטח המגורים ,תוספת וכויות ופלייח באזור ה70 נחלות הקיימות ,התאמת שטתלי הציבור לצורכי חמושב.
מסקנות בדיסת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
1. התכנית מגדילה את יחייד במושב ומאפשרת לבני חמושב לגור בו דבר שיצור המשכיות
של אופיו הכפרי חקלאי .
2. התכנית מאפשרת עירוב שימושים דבר היצור מקומות תעטוקה נוספים בישוב.
3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזורים דבר היכול לפתח את המושב לתכנון
עכשיו הגדרת אזורים בהתאם לצרכי חישוב קיום .
4. התכנית מגדילה יחייד בשטח חלקות א (נחלות) דבר שיכול להעמיס על התשתיות
הקימות באזור ה במושב .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יחייד במושב תורמת לפיתות המושב מבתינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגורים בשמירה על אופי הכפרי-חקלאי ושומרת על רצף של שטתים פתוחים וחקלאיס.
תמייא 34 ב 4 : התכנית נמצאת באצור פגיעות מי תהום נמוכה ,בתכנית חוראות לשימור וניקוז מי הנגר עילי והגנה מפני חדירת זיהום למי התהום .
תמייא 3 : התכנית צמודה לדרך אוורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .
התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוזית :
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016007 בתאריך: 21/07/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
תמיימ 2 שינוי 9 :תתכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנתיות סביבתיות לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבתינה כלכלית וחברתית .
המלצות מהנדס הועדת:
להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- תצחיר וחתימת עורך ראשל לפי נוחל מבאיית
- הצהרת מודד מוסמך לפי נוחל מבאיית
- דף חתימות מקדמי התכנית לפי נוהל מבאיית
- נסח רישום מעודכן לחצי שנה האתרונה ובו רשום מגיש התכנית/בעל הזכויות
- הצחרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 15
טעיף: 7 תכנית מפורטת: 206-0293753
שםג תוספת זּכויות בניה גבעת אבנל
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 507.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית
בעלי עניין:
+ יום: מנטל אילן
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מנטל אילן
ישובים
גבעת אבני 27
גושיט/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
8,
מגרשיט לתכנית: 5 בשלמותו
מטרת התכנית:
הוספת זכויות בניה של עד 50 מ"ר במגרש.
הערות בדיקה:
הוגשה התנגדות שכנים, מנשה ואורלי לוזון.
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכגנן ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מטי דף: 16
15
המתחתן
לכבוד
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה
הגליל התחתון
הנדון: הודעה בדבר התנגדות להוספת זכויות בניה של עד 50 מ"ר במגרש 435, בגבעת אבני ולהתאמת קווי הבניין למבנה הקיים בקו בניין אחורי
1. אנו, בני משפחת לואון, הגרים בגוש 434, שכניט מצד דרו של חבית המדובר,
מביעים התנגדות מוחלטת לאישור הוספת זכויות בניה של 50 מ"ר למגרש, מהסיבות הבאות:
שינוי קווי הבניה שנעשו בבית 435, חרגו מהמותר בצורה ניכרת ופוגעת בפרטיותנו,
המרחק מהגדר הדרומי עמד במקור מעל 4 מטר והיום לאחר השינוי שבוצע, המרחק עומד על 2 מטרים!
אופי הבנייה בגבעת אבני, דאג לשמירת פרטיות וקביעת מרחק קבוע בין הבתים, והחריגה הזו משמעותית מאוד, מפני שעם בניית קומה א' אצל השכן המדובר, יוצא מצב ששכנינו מצויים גבוה מקו החצר שלנו, כך שהמרפסת שלהם משקיפה בצורה מוגזמת לתוך ביתנו, וקרובה מאוד לשטחנו. שגרת חיינו הופרה בצורה בוטח.
2 על פי התוכניות, אין אישור לפתיחת חלון בחזית הדרומית של הבית, וכן אין אישור לפתיחת דלת בקומה א'. בפועל, ישנם גם חלון וגם דלת במרפסת, מה שמעלה את הפגיעה בפרטיותנו, וכמובן אינה חוקית ולא מאושרת על פי התוכניות במועצה,
3 לפיכך ולמען הסר ספק אנו מתנגדים בתוקף לכל תוספת של בנייה, ודורשים לאכוף את החוק ולבטל את החלון והדלת במרפסת בחזית הדרומית.
4. אישור המועצה לחריגות כה מופלגות בקו בנייה תמוה מאוד בעינינו, למרות שהתרענו טלפונית
בנושא בשנה שעברה, בזמן הבניה עצמה. זאת ועוד, ברצוננו להעיר את תשומת ליבכם שבנייה זו וכל תוספת עתידית - תגדיל את הפגיעה בנו, תחסום את קו הנוף ותפגע בפרטיות שהייתה המאפיין העיקרי בבניה בגבעת אבני.
5. ההודעה לפני 7 הגיעה אלינו בקשה לאישור התוספת המדוברת. ההיגיון, החוק ורוח החוק
קובעים כי בקשה זו צריכה הייתה להיות מוגשת אלינו לפני הבנייה ולא בדיעבד לאחר שבוצעה,
6 בהינתן הפגיעה בפרטיות שצוינה לעיל, לא היינו מסכימים לאשרה בשום פנים ואופן.
7 אי לכך ובהתאם לזאת, אנו מתנגדים לתוספת מהסיבות שפורטו לעיל, ודורשים להרוס לאלתר את התוספת הנדונה, להשיב לנו בכך את פרטיותנו ולהפסיק את עגמת הנפש שנגרמת לנו בנוסף אנו מבקשים שתזמנו אותנו או נציג מטעמנו לכל דיון שיערך בנושא שלנו.
בכבוד רב,
מנשה ואורלי לוזון
אפר 138[ משרד עורבי דין עס 1 אש 0 דצ
טבריה, רח' אילת 1 ת.1. 6, נילד: 052-3430967 טל, 04-6725300 פקס: 2-9( << מ1000811.001ש11:003+80ה ה-5ך
2 בינואף 2016
לכבוד: הועדה המקומית לתכנון ובניה
גליל תחתון 14101
.גי
הנדון: תגובה להתנגדות לתוכנית 33| - גבעת אבנל
בשם מרשליי, מנטל אילו ומיכל, חריני לפנות בעניין שבנדון כדלקמן:
1
מרשיי הגישו לועדה בקשח לשינוי תבייע אשר מטרתה הוספת וכויות בניה של עד 50 מ"ר בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניית בסמכות מקומית, כאשר חבניה המבוקשת חינה בתוך מתאר הבניין חקלים. עוד הסדרת החריגה מקו בניין אחורי.
למען הסדר הטוב יובחר כי, עובר להגשת הבקשה לחיתר בניח ע"י מרשיי, הוגשה על ידם בקשה לשינוי תבייע, להקטנת קו מגרש אחורי מ-4 מטר ל- 3 מטר. התבייע אושרה וודגש כי המתנגדים נתנו את הסכמתם לשינוי שנתבקש ואושר.
לפיבך, בכדי להעמיד את הדברים על דיוקם הרי שהחריגה מקו בניין אינח מ- 4 מטר ל- 2.2 מטר כמצויין בכתב ההתנגדות, אלא מ- 3 מטר ל- 2.4 מטר.
יתרה מכך, מהתבוננות במפה המצייב, ניתן להבתין בנקל כל, החריגה היא חלקית והדרגתית בלבד.
דהיינו בחלק הפינתי של המבנה, אשר אין בו כדי לגרום נוק כלשחו למתנגדים, ישנה תריגה של כ-
0 סיימ מקו המגרש ואילו לאורך קו המגרש הנותר לשנה חריגת של כ- 20 סיימ בלבד.
לעניין חשימוש בחלונות ובדלת יטענו מרשיי כי, מיקומם של אלה במקום שאין בו חריגה מקו מגרש מותרים, ולא ברור כיצד שימוש בהם יגרום נוק כלשהוא למתנגדים. הרי שברור כי מרשיי לא יעמדו ליד החלון או הדלת על מנת "להציציי לשכנים מה גם שמגרשט של המתנגדים גבוה
ממגרש מרשיי.
בהתאם לתיקון 1 לחוק התכנון והבנייה בסמכות מקומית הוספת זכויות בניח עד 20% . מרשיי הגישו את התבייע שבגינה הוגשה ההתנגדות, בכדי לקבל תוספת בניח של 50 מ"ר כאשר הבנייה
.0
.1
2
בתוך מתאר הבניין הקיים. יובהר כי איץ המדובר בתוספת בניה חדשה אלא ייעוד עליית גג
מאושרת בהיתר, למגורים במסגרת מתאר הבניין הקיים (היקף הבנייה וגובהה).
על מנת לסבר את האוזן יובהר כי, הבנייה המבוקשת היא במסגרת עליית גג שנבנתה ע"י מרשיי ובהתאם לדרישות הועדה נהרסו המדרגות המובילות אליה ולא נעשה בה כל שימוש. עכשיו לאור התיקון לחוק מבקשים מרשיי להשתמש בטמכותה של הועדה כך שתאשר להם לנצל את החלל שנוצר באופן שניתן ייה להשתמש בו.
לא ברורה טענת המתנגדים לפיה הועדה מאשרת חריגות מופלגות בקו בניין. כפי שפורט לעייל מדובר בתריגה של כ- 60 סיימ בחלק הפינתי הקטן של המגרש ואילו לאורכו של קו המגרש ישנה חריגה קטנה עוד יותר בגודל של כ- 20 סיימ.
לא וו אף וו, מרשיי, כשומרי חוק מבקשים, במסגרת התבייע שהוגשה על ידם, להכשיר גם את החריגה המזערית שקיימת בקו המגרש האחורי.
הבנייה בגבעת אבני מתאפיינת בבניה צפופה כשמרבית הבתים, גובלים עס מגרשים נוספים מכל עבר. ביתם של המתנגדים נמצא במגרש בגובה טופוגרפי גבוחה מזה של מרשיי (כ- 3 מטרים)
כך, שבכל מקרה היתידים שיכולים אולי להפר את הפרטיות הס המתנגדים ולא להיפך. מיקומו של מגרש המתנגדים אינו צופה לנוף מלכתתילה כך שבכל מקרה אין חסימה של הנוף. ואת ועוד, מרשיי אינם מבקשים תוספת גובה אלא הכשרת השימוש בעליית גג שבנויה מאה שנים רבות .
מהמפורט לעייל חרי ברור כי, הכשרת הקומה הבנויה בבית מרשיי במסגרת אישור התבייע אין בה כדי לגרום נוק כלשחו למתנגדיט לא בחסימת הנוף ולא בפגיעה בפרטיות. בנוסף יודגש כי, אין המדובר בבניה חדשה נוספת אלא שינוי להכשרה סטטוטורית למגורים בעליית גג קיימת כמו גם הכשרת התריגה בקו בניין אחורי.
לפיכך, ולאור העובדה כי ההתנגדות שהוגשה קנטרנית ומשוללת יסוד עובדתי, מתבקשת הועדת לדחות את ההתנגדות ולאשר את בקשת מרשיי לשינוי התבייע שהוגש על ידם.
בברכה,
אפרת פרגיון, עו"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך:
226
רשימת הבקשות
| טעיף [ בקשה | תיק בניין: | גוש [ חלקה | מגרש | פרטי המבקש [ 1 | 20160004 [ 290135 - [ 15421 ][ 2 ] 135 | פרגען אביבית
|[ 2 | 20150243 | 150446 [ 15229 | | 446 = | גבאי אלון
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
תאריך: 15/02/2016
| כתובת
[ מסד
| גבעת אבני
מסי דף: 17
| עמ
[18
20 |
|
]-
0
מס' דף: 18
טעיף:1 מספר בקשה: 20160004 תיק בניין: = 290135
מבקש:
+ פרג'ון אביבית תעודת זהות: 033264557
+ מינהל מקרקעי ישראל
עורך:
+ סימנהאוס אליתי תעודת והות: 025426495
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסד
גוש וחלקה: 15421 2 מגרש:135
תכנית :| ג/8945
תאור בקשת שטחת עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 220 1200
מהות הבקשת:
בנית בית מגורים חדש בשטח של 225.40 מ"ר.
הערות בדיקה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה ממפלט 0.00 - שינוי משני מפלסי קרקע מתוכננים למפלס אחד ב - 253.13 ללא הגשת התנגדויות.
המלצות מהנדס הועדתה:
לאשר בתנאים הבאים:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 6"
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 146"
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 6 - אישור/פטור ממרתב מוגן ע"י מהנדס הג''יא
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונת
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרוניט 6"
- להראות פרט גידור כולל תומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 6"
- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוטיי כמשמעותו בתוק רישום קבלנים ועבודות בניח קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 4.
- דו"ח קרקע לביסוס חמבנה
- יש להעביר 4 קבצים: בפורמט 61 + ]שו : א.המדידה עס המבנה שתול בקורדינטות.
ב.הגרמושקה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאתר ניקוי שטח מפסולת חבננןיי.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלצית סניטרית.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממיידים.
סדר יום לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניח מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מטי דף: 19
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממיידים.
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והתזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בגמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוו פתוחה/מובל סגור בכניטה לנחלה/מגרש.
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגליס בתוית המבנה
- חו"ד מהנדס המים (יימי - גתיי)
- יש להוסיף אורך קירות פיתות (מוצע ) 06"
- יש להוסיף גידור בראש המסלעהת
- תצחיר חתום מול עו"ד: התחייבות ליתייד אחת
- אישור חבי חשמל
- אישור ייבזקיי
- אישור תכנית כבאות
| הוצאת ההיתר מותנית:
| - תשלום אגרת בניה
- תשלום חיטל ביוב
- הגשת כתב התתייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלט המבנה במגרש
- חיטל השבחה ישולס כחוק
טדר יום לישיבת (עדת משנה לתכנון (בניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרטה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
טיעיף:2 מספר בקשח: 20150243 תיק בניין:
מבקש:
+ גבאי אלון תעודת זהות: 057136574
+ גבאי אולגה תעודת ואהות: 015536303
בעל הנפס:
+ מינהל מקרקעי ישראל
עורך:
+ עדוי עלא אדין תעודת והות: 036303089
סוג בקשה: בקשה להיתר
פתובת הבניין: גבעת אבני
גוש וחלקה: 15229 מגרש :446
תכנית :| ג/8094
תאור בקשת
ברכת שחיה ביצוע עבודות פיתות
מהות הבקשה:
בריכת שחיה פרטית בשטח 36 מ"ר.
חריסת גגון רעפיט. הריסת מחטן.
הערות בדיקתה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלות לבניית ברכת שחיה פרטית כמפורט:
- | הקלה מקווי בניין : אחורי 1.94 מי וצייל 4.00 מי קדמי 1.40 מי וצייל 5.00 מי
- | חקלה מגודל מגרש מנמלי 565 מ"ר וצייל 600 מ"ר.
ללא הגשת התנגדולות.
המלצות מהנדס הועדת:
לאשר בתנאיסם הבאים:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים / פטור ממדידה - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות כולל חיבור ביוב - אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 4.
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עס אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבניןיי.
- המצאת התתייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנת.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית.
טזר וט לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
16
מסי דף: 20
ת. השלמת
5
5
5
15
מסי דף: 21
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והתצרת חמצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בומן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוו פתוחה/מובל סגור בכניסה לנתלה/מגרש.
- הפקדת ערבות בנקאית להבטתת קלוס תנאי החיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרת.
תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיוט הבניה או קבלת תעודת גמר.
- חו"ד מהנדס המים (יימי - גתיי)
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )
- אישור תכנית כבאות 25
הוצאת ההיתר מותנית:
- תשלום אגרת בנית
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התתייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- חיטל השבחה ישולס כחוק
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ