פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
מט' דף: 1
ועדח מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: 22/02/2016 לייג אדר א תשע"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2016002 ביום ראשון תאריך 21/02/16 י'/ב אדר א, תשע"ר בשעה 16:00
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו"ר הועדה
אשר כהן - תבר
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שפיגלר אברהם - תבר
נציגים:
דימרי ניטים - נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע וחגניס
שלומית בארי - מינחל מקרקעי ישראל
סגל:
יבחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדט - מזכיר הועדה המקומית
נעדרו:
חברים:
שטדלר שחר \ - חבר
נציגים:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייס - הגנת הטביבת
עומר וידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדט הגייא
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טברית
נחום דרורה - נציגת משרד התקלאות ופיתוח הכפר
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
טגל:
עו"ד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי
מוזמניט:
יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א195.7 + קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
1. אישור פרוטוקול הועדה המקומית מספר 2016001 מיום 12.1.16.
2 בקשת הועדה המקומית להוספת 15% שטחי שרות למבני ציבור עפ"י תכנית ג/4477 כפר זיתים וזאת בנוסף ל25% שטח עיקרי.
הותלט:
פייא לאשר.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת עדת משנת לתכנון ובנית מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 רשימת נושאים תכנוניים
|[ שם תתכנית/נושא תכנוני. | ישוב
[טעיף | מספף
[ 1 | 206-0387977
206-0350280 | 2
206-0381749 [ 3 |
206-0346197 | 4
206-0378197 | 5 |
206-0328575 | 6
206-0293753 | 7
פרוטוקול זה טרם אושר
| בעלים
מנחל מקרקעי ישראל
מינחל מקרקעי ישראל
[ קרית תינוך- קיבו\ לביא
א.ת. קדמת גליל - הרחבה
פנימית
[ טורבינות לביא
תוספת פלייח בנחלה 22
בהוורעים
[ מאגר אילניה
תכנית מתאר מפורטת
שדמות דבורה
תוספת זכויות בניה גבעת
אבני
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
| לביא
אזור תעשיה גולנל
שדמות דבורה
גבעת אבנל
| עמ:
[י
6
%[
10
[ע
3
6
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0387977
שם: קרית חינוך- קיבוץ לביא
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 83,155.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית
יחט לתבנית
שנוי ג/6072
שינוי ג/7315
שטח התכנית נמצא בקיבוץ לביא ובמתחס ייהודיותיי.
בעלי עניין:
+ טט: ועדה מקומית-גליל תחתון
+ מתכנן: איתי וחבי
/ שמואל גרוסמן
+ מגיש: ועדה מקומית-גליל תחתון
ישובים
לביא
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15232
3 54 111
גוש: 15233
3 24, 25, 26, 27, 28, 29, 48, 50, 74, 21,75, 22, 30, 31, 32, 46, 47, 49, 51, 66, 67, 73, 77
גוש: 15234
2 3, 57, 58
גוש: 15236
38 ,36 ,36 ,33 ,32 ,31 ,26 5
מטרת התכניתי
התכנית באה להגדיל את השטח הציבורי ביישוב לצורך הקמת קרית חינוך כלל אזורית.
הוראות התוכנית
1. הגדלת שטתי מגרשים לצורכי ציבור . לפי סעיף 62(א)א 3.
2. שינוי קוי בניין בהתאט.לפי סעיף 62(א)א 4.
3. קביעת תכסית הוראות בינוי ועצוב אדריכלי בהתאם .לפי טעיף 62(א)א 5.9
4. הרתבת דרך בהתאם למבנים קיימים. לפי סעיף 62(א)א2.
5. מתן הוראות ותנאים להיתר בניה.
עיטרי התכניות ומטרותיה :
הקמת קרית חינוך כלל אזורית באזור בית ספר קיים בקיבוץ לביא .
עיקרי חתכנית :
מתן הוראות והגדלת שטח ציבורי.
מטקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
התכנית מגדילה את שטחי מוסדות הציבור על מנת לתת מענה לצורך בקרית תינוך בתחומי המועצה .
פרוטוקול זה טרט אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפד: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוכי בע"מ
מטי דף: 4
התכנית יוצרת התתדשות ומשלבת בין בית ספר הקיים ובין מבנים עתידים הכוללים מגרשי ואולמות ספורט ,מעברים ורחבות להולכי רגל התואמים תכנון עכשיוי.
התאמת התכניות לתכניות מתאר ארציות ומחגויות :
תמייא 35 +התכנית תואמת לתמייא ואין הגבלות תכנוניות .
תמיימ 2 שינוי 9:התכנית תואמת את הוראות התמיימ 9/2 התכנית נמצאת באזור ללא הגבלות סביבתיות ובישוב קהילתי.
התלטות:
פייא להפקייד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
פרוטוקול זה טרם אושף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 5
מסי דף: 6
טעיף: 2 תכנית מפורטת: 206-0350280
שם: א.ת. קדמת גליל - הרחבת פנימית
מ.א. הגליל התתתון
שטח התוכנית: 492,942.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוזית
יחל לתבנית
שינול ג/15566
שינוי ג/20474
שינוי ג/8252
שינוי ג/9079
שינוי ג/בת/181
שינוי ג/בת/241
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
אזור תעשיח קדמת גליל
בעלי עניין:
+ יום: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח
+ מתכנן: יובל סטרולוביץ
. רודי ברגר
+ מגיש: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תת
ישובים
אוור תעשיה גולני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15243
,151 ,150 ,189 ,148 ,133 ,132 ,131 ,130 ,129 ,128 ,125 ,123 ,122 ,121 ,120 ,117 113 112 1 ,177 | 172 ,171 ,169 ,168 ,167 ,166 ,165 ,164 ,163 ,162 ,161 ,160 ,159 ,8 157, 156 ,156 ,2 3 ,170 , 127 | 126 ,109 ,107 ,5 7 ,6 9 ,48 ,9 ,8, 192 ,189 ,188 ,187 ,186 ,185 ,179 ,8
201 ,199 ,198 ,197 ,196 ,195 ,194 ,193 ,190 ,2
גוש: 15244
97 ,96 ,95 ,96 ,89 ,86 ,79 ,78 ,76, 103 ,87 ,85 ,83 ,81 ,76 ,75 ,73 ,72 ,70 ,69 ,68 ,38 7
גוש: 15246
6
מטרת התכנית:
ניצול אופטימאלי של שטתים מאושרים לפיתות באמצעות הרחבה פנימית של א.ת. קדמת גליל, ע"י הגדלתט
של מגרשים המיועדים לתעשיה ומגרש המיועד למסחר ותעשיה על חשבון שטחים אתרים המאושריט בלב תכנית ג/בת/181 שלא נחוצים. בחלק ] קטן מן המגרשים מוצעת הרחבה צמודת דופן לגבולות ג/בת/181.
הוראות התוכנית
א. שינוי יעוד קרקע משצייפ, שטח למטדרונות שירותים ודרך לתעשיה ולמסחר ותעשיה, ומשטת למסדרונות
שירותים לדרך.
ב. הגדרת תאי שטח בתתוס התכנית.
ג. קביעת זכויות והוראות בניה ותנאים להוצאת חיתרי בניה בכל תא שטח.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקוליט תכנונים :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 7
1. התכנית מארגנת ומסדרת את שטחי התעשייח בכדי לנצל את קרקע בצורה טובה יותר
ולחגדיל את הצפיפות המבנים בשטתי התכנית.
2.התכנית :וצרת מגוון גדול של שטתים בגדלים שונים ,יכול להתאים מגוון גדול של שימושים
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : גבול התכנית חל באזור שמור משולב בעל רגישות נופית וסביבתית גבוה מטרת הגבלות אילו שמירה על רצף של ערכי הטבע צמצום מרבי של נוקיס סביבתיים והשפעת מטרדים .
תמייא 3 : התכנית תואמת את התמייא גבול התכנית גובל בדרך ראשית קיימת והגבלות תאומות את התכנית .
התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוציות :
תמיימ 2 שינוי 9 : התכנית תאומת את תמיימ 9/2 חלק מגבול התכנית חל על שטח ללא הגבלות טביבתיות ואילו חלק קטן חל על שטת לפיתוח שימוש קרקע מוגדר ולכן תשוב מאוד לשמור על תכנון צמוד דופן אשר הקרקעות התקלאיות ומשאבי הטבע שבאזור ישמרו וימשיכו את רציפות המרתב הפתוח.
התלטות:
פייא להמלי בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש למלא את טבלת וכויות והוראת בניה לפי הנוהל ולא כהערות לטבלה לדוגמא : שטחי בניה ,תכטית ,מספר יחידות ,גובח מבנה,מספר קומות ,קוי בניץ
- יש לרשום את סעיף 4.1 ב (תשתיות) כתערה לטבלה 5 לא בהוראות יעודי הקרקע - אשור רשות ניקוו כנרת
פרוטוקול זה טרם אושף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר;: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרטה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 206-0381749
שם: טורבינות לביא
מ.א. חגליל התחתון
שטח התוכנית: 676,221.000 מ"ר
סמכות :ועדה מתוצית
יחט לתבנית
כפיפות ג/15009
כפיפות משצ/101
שטתי משבצת קיבוץ לביא.
בעלי עניין:
+ יום: יואלי צפריר
+ מתפנן: ליאת א*ינהורן פנחט
0 יעל רוונפלד
0 אסף שגיא
. אהרון בר דב
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15218
3 5, 6, 9, 13
גוש: 15219
8,621
גוש: 15232
1 2 3, 8, 7 8, 9, 12, 108, 109
מטרת התכנית:
1 יצירת מסגרת תכנונית להקמת חוות טורבינות רוח בקיבוץ לביא תוך המשך השימוש בשטח תחקלאי,
2 קביעת הוראות למועור הפגיעה בשטחיט פתוחים, באיכות הסביבה, ערכי הטבע והנוף.
הוראות התוכנית
1 שינוי יעוד קרקע מייחקלאייי לייקרקע תקלאית ומתקנים הנדסיים'י.
2 קביעת מסגרת תכנונית לחקמת חוות טורבינות רוח.
3 קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
4.קביעת הוראות בנושא איכות סביבה.
עיקרי התכנית ומטרותיה :
הקמת חוות טורבינות רוח להגדלת היקפי חיצור של חשמל .
עיסרי התכנית :
1.יבירת מסגרת תכנונית להקמת חוות הטורבינות
2 קביעת הוראות למזעור הפגיעה .
מטקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
התכנית תואמת את החלטת הממשלה והצורך הלאומי בהגדלת היקפי ייצור החשמל באמצעות טורבינות רוח .
התכנית להקמת חוות טורבינות רוח מאפשרת המשך שימוש בשטח החקלאי של חקיבוצ .
פרוטוקול זה טרט אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מטפד: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מטי דף: 8
מסי דף: 9
התכנית גובלת בקבר נבי שועייב מקום מרכזי לדת הדרוזית ,לקיבוצ לביא ולכפר הנוער חודיות יש לראות שמיקוס חוות אינה פוגעת מתפקוד היום יומי של הציבור .
בתחום התכנית ישנו מאגר מי קולתין שאין לו התחיטות .
התכנית קובעת חוראות והנחיות למזעור הפגיעה בשטחים הפתותיס באיכות הסביבה ועכרי הטבע והנוף .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארביות ומתוזיות :
תמייא 35 :גבול התכנית חל באזור שמור משולב בעל רגישות נופית וסביבתית גבוח מטרת הגבלות אילו שמירה על רצף של ערכי הטבע צמצום מרבי של נזקים סביבתיים והשפעת מטרדים .
תמייא 22 :גבול התכנית חל על שטחים המיועדים ליער נטע אדם מוצע לפי סעיף 11 (תשתיות מותרות ביערות) התכנון המפורט יעשח בתיאום עם קקייל ובאופן שישמר אופייס של השטת המיועדיט בתמייא ואת ליער .
תמייא 8:
תמייא 34 ב 3 :גבול התכנית חופף עורק ניקוז משני של נחל יפתחאל לפי סעיף 6 (גבולות ותתומיס) בתמייא ישנה הגבלת פיתוח שלרצועת השפעה 50 מי מכל צד של ציר העורק .
תמייא 34 ב 4 : חלק מגבול התכנית חל על שטח בו פגיעת מי תהום גבוח וחלקו השנל פגיעת מי תאום בינונית לפי פרק ה' סעיף 28 ו29 יעשה תיאום עס משרד לאיכות הסביבה בכדי להגן על מי התהום מפני חדירת ויהומים וניצול מרבי של מי נגר עילי .
תמייא 34 ב 5 : התכנית גובלת ברצועה לתכנון קו מים '/24 -- 'י107 ובתוך התכנית ישנו קו מים קיים .
תמיימ 2 שינוי ל :רובו של גבול התכנית חל על אזור תקלאי כפרי פתוח לכן יש להתחשב ברגישות הסביבתית של השטת ולנקוט בכל האמצעים למניעת פגיעה באופיו של הנוף הכפרי הפתוח ולמזער מידת הנצפות באתר (לפי סעיף 4.16.2 בתמיימ 9/2 )
התלטותג
פייא להמליץ בפני הועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- אשור רשטייג
- התחיבות ק.לביא לפרוק הטורבינות עס סיום משך התייט ההנדסי של הטורבינות והתלטת ק.לביא על השבתת חוות הרוח.
- חתימת ק.לביא 6
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניח מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0346197
שס: תוטפת פלייח בנחלה 22 בהצורעיט
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 12,803.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית
יחט לתבנית
כפיפות ג/10988
כפיפות ג/13618
שלנןול ג/5361
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
מושב הזורעים, נחלה מספר 22
בעלי עניין:
+ יום: אגשייח מושב הזורעים
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ עלי קשקוש
+ בעלים: מנחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: אגשייח מושב הזורעים
ישובים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15278
15
מטרת התכפנית:
שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטחי פלייח.
הוראות התוכנית
- שינוי ייעוד בחלק מהשטת החקלאי לשטחי פלייח, בהם תותר בניה ליחידות אירוח כפרי עד 160 מ"ר ולשימושים מסחריים עד 140 מ"ר, סחייכ 300 מ"ר.
- שינוי קווי בנלין.
- קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח.
- קביעת וכויות והוראות בניה.
עיקרי התכנית ומטרותית :
שינוי ייעוד מחקלאי לפלייח וקביעת הוראות ווכויות לשטת .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא תורמת לפיתוח המושב מבחינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגורים בשמירה על אופי הכפרי-חקלאי ושומרת על רצף של שטחים פתוחים ותקלאים.
תמייא 34 ב 3 : התכנית נמצאת בקרבה אל רצועת עורק ניקוז משני -נחל יבניאל אין הגבלות החלות על תכנית ואת .
תמייא 34 ב 4 : גבול התכנית חל על שטח בו פגיעת מי תאום בינונית לפי פרק הי סעיף 28 ו29 יעשה תיאום עס משרד לאיכות הסביבה בכדי להגן על מי התהום מפני חדירת ויחומיס וניצול מרבי של מי נגר עילי.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון (בניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרטה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 10
מטי דף: 11
התאמת התכנית לתכנית המתאר המחוצית :
תמיימ 2 שינוי 9 : התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות לפיתות תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחתינה כלכלית וחברתית .
תתלטות:
פייא להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :
-הגשת כתב שיפוי
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- יש למלא את טבלת זכויות וחוראת בניה לפי הנוהל ולא כהערות לטבלה לדוגמא : שטתי בניה ,תכסית ,מספר יחידות ,גובה מבנח,מספר קומות ,קוי בנין - עריכת סקר עצים לפי חוק התכנון והבניה סעיף 83 (ג) ו265
- חוות דעת פקיד היערות
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 תכנית מתאר מחוזית: 206-0376157
שט: מאגר אילניה
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 286,636.000 מ"ר
סמכות :מועצה ארצית
יחט לתבנית
שינוי ג/16213
כפיפות תמא/22
כפיפות תמא/34
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
מאגר אילניה
בעלי עניין:
+ יום: מי גת
+ מתכנן: מתניה חן ציון
+ יאנח פיליפנקו
+ מגיש: מי גת
גושיט/ חלקות לתכנית :
גוש: 15246
9 16, 20, 26, 27, 28, 30, 48, 50, 52
גוש: 15255
13
גוש: 15256
6 7 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17 ,3, 4, 5, 16, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 29, 39, 45, 46
מטרת התכנית:
לגיטימציה למאגר אילניה קיים
הוראות התוכנית
-שינוי יעוד קרקע מיישטח ללא ייעודיי ליימתקן הנדטייי לשטח מאגר מי קולתין קייט
-הוספת אפשרות גישה למאגר בשטת חקלאי
-שלנול ייעוד מיייער פארק מוצעיי ליימתקן הנדטייי לשטח מאגר מי קולתין קיים
-הגדרות שימושים וזכויות בניה שתאפשרנה את פעילות המאגר ומתקני התשתית לאורך ומן
פייא לחמליצ בפני הועדה המחוצית להפסיד את התכנית בתנאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
פרוטוקול זה טרט אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 12
טעיף: 6
תכנית מפורטת: 206-0328575
שם: תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורת
מ.א. חגליל התחתון
שטח התוכנית: 2,181,590.000 מ"ר
סמכות :ועדח מחוצית
יחס לתכנית
שינוי ג/14378
שינול ג/17271
שינוי ג/20575
שינוי ג/21158
שינוי ג/5907
שינול גנ/15606
שינול גנ/15693
שינוי גנ/15864
שינוי גנ/17882
שינוי גת/מק/5907/2
שינול גת/מק/5907/6
שינוי גת/מק/גבמ/75/3
שינוי גת/מק/גבמ 75/7
שינוי גת/מק/גבמ 75/8
שינול גת/מק/גבמ 75/9
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
איזור הגליל התחתון בסמוך להר התבור. הישוב נשען על דרך אזורית מטי 767 וממוקס צפונית מורחית
לישוב הסמוך כפר תבור.
בעלי עניי:
+ יום:
+ מתפנן:
+
0
+ מגיש:
ישובים
שדמות דבורה
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15125
3
גוש: 15180 בשלמותו
גוש: 15721
4, 31 ,30 ,29 ,28 ,27 ,26 ,25 20 ,23 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,15 ,14 ,13 ,12 ,11 ,10 ,9 7
פרוטוקול זה טרם אושר
שדמות דבורה מושב
ערן מבל
יעל רוונפלד
מאיר רוזנטל
שדמות דבורה מושב
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון (בניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16
גרסה 20א1135.7 - קומפלוכי בעיימו
מסי דף: 13
מטי דף: 14
גוש: 15722
3 5 6, 7 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 0 31 32, 33, 36, 35 ,2
גוש: 17038
מו
גוש: 17039
15
מטרת התכנית:
1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטח המגורים בכל נתלה (חלקות א') לשטת של 2.5 דונם
לפחות.
2. תוספת וכויות למגורים ופלייח באזור מגורים כפרי
3. עדכון היקף ופריסת שטתי הציבור הנדרשים לישוב.
4. חתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע.
הוראות התוכנית
. שינוי ייעוד הקרקע בתחום חלקות אי בנחלות : מיישטת חקלאניי ליימגורים בישוב כפרייי.
. קביעת הנחיות ליחייד בייעוד מגורים באזור כפרי
. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באזורי המגורים בחלקות אי בנחלות.
. קביעת שימושים, הוראות ווצכויות בניה לתעסוקות לא חקלאיות (פלייח) בחלקות אי בנחלות.
. קביעת התכליות המותרות לייעודי הקרקע בתחום התכנית.
. קביעת הנחיות בינוי ופיתוח, במטרה לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי ס' 145 ז' לחוק לחלק משטח התכנית.
7. קביעת הנחיות סביבתיות ונופיות.
8. קביעת הוראות והנחיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרווחי בניה, גובה בנינים, במגמה
לשמור על אופיו הכפרי של חיישוב.
₪ ערם תא 8
עיקרי התכנית ומטרותיה :
תכנית המגדירה ומסדירה את שטחים בהתאם לצורכי המושב המתפתח.
עיקרי התכנית :
הגדלת שטת המגורים ,תוספת זכויות ופלייח באצור ה70 נחלות הקיימות ,התאמת שטחי הציבור לצורכי חמושב.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
1. התכנית מגדילה את יחייד במושב ומאפשרת לבני המושב לגור בו דבר שיצור המשכיות
של אופיו הכפרי תקלאי .
2. התכנית מאפשרת עירוב שימושים דבר היצור מקומות תעסוקה נוספים בישוב.
3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזורים דבר היכול לפתח את המושב לתכנון
עכשיו הגדרת אזורים בהתאם לצרכי הישוב קיום .
6. התכנית מגדילה יחייד בשטח הלקות א (נתלות) דבר שיכול להעמיס על התשתיות
הקימות באזור וּה במושב .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יחייד במושב תורמת לפיתוח המושב מבחינת תעסוקה ,שטחי תיירות ומגורים בשמירה על אופי הכפרי-חקלאי ושומרת על רצף של שטחים פתותים וחקלאים.
תמייא 34 ב 4 : התכנית נמצאת באאור פגיעות מי תחום נמוכה ,בתכנית הוראות לשימור וניקוג מי הנגר עילי והגנה מפני חדירת ציהוס למי התהום .
תמייא 3 : התכנית צמודה לדרך אזורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .
התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוזית :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימו
מסי דף: 15
תמיימ 2 שינוי 9 :התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנתיות סביבתיות לפיתוח תוך שמירה והטתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית וחברתית .
התלטות:
התכנית תובא לדיון חוזר לאחר השלמת הערות טכניות שימסרו למתכנן.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 185.7%20 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 7 תכנית מפורטת: 206-0293753
שם: תוספת זכויות בניה גבעת אבני
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 507.000 מ"ר
טמכות :ועדה מקומית
בעלי עניין:
+ סם: מנטל אילן
+ מתפנן: יבחק שפירא
+ בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מנטל אילן
ישובים
גבעת אבני 27
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
8
מגרשים לתכנית: 5 בשלמותו
מטות התכנית:
הוספת זכויות בניה של עד 50 מ"ר במגרש.
העות בדיקה:
הוגשה התנגדות שכנים, מנשה ואורלי לוזון.
מתהלך הזוה
עפ"י בקשת היזם והמתנגד התוכנית הורדה מסדר היום.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מטי דף: 16
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך:
26
רשימת הבקשות
[טעיף | בקשת [ תיק בניין = ] גוש. [ חלקה | מגרש. = | פרטי המבקש |[ 1 |20160004 | |290135 [2%421 |[ 2 | [135 | פרגצן אביבית | 2 |20150243 | |150446 | 15229 | [446 | גבאי אלון
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 17
תאריך: 22/02/2016
| כתובת | עמ
[מסד [18
| גבעת אבנל [20
מטי דף: 18
סעיף:1 : מספר בקשה: 20160004 תיק בנלין := = 290135
מבקש:
+ פרג/ון אביבית תעודת זהות: 033264557
עורך:
+ סימנהאוס אליחי תעודת והות: 025426495
טוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסך
גוש וחלקה: 15421 2 מגרש:135
תכנית: | ג/8945
תאור בקשה שטת עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 2200 10
מהות הבקשתה:
בנית בית מגורים חדש בשטח של 225,640 מ"ר.
הערות בדיקה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה ממפלס 0.00 -- שינוי משני מפלסי קרקע מתוכננים למפלס אחד ב -- 253.13 ללא הגשת התנגדויות.
התלטות:
פיאלאשר בתנאים הבאים:
תּ. השלמת
- חתימה וחותמת ועד הישוב 76
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 26
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת תוזה חכירה/ הצגת נטח טאבו 6"
- אישור/פטור ממרתב מוגן ע"י מהנדט הגייא
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 תודשים אחרונים 6"
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 6"
- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי צח ימנע מתן טופט 4.
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר 4 קבצים : בפורמט 001 + 61 : א.חמדידה עם המבנה שתול בקורדינטות. ב.הגרמושקה - חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאתר ניקוי שטח מפסולת הבניניי.
- המצאת התתייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממיידים.
- המצאת התתליבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טית בממיידים.
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והתזרת
חמצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדיס למניעת רעש ואבק בומן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתותה/מובל סגור בכניטה לנתלה/מגרש.
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגליס בחצית המבנה - תוייד מהנדס המים (יימי - גת)
- יש להוסיף אורך קירות פיתות (מוצע )
- יש להוטיף גידור בראש המסלעה
- תצהיר חתום מול עו"ד: התחייבות ליחייד אחת
- אישור חבי חשמל
- אישור ייבוסי
- אישור תכנית כבאות
הוצאת ההיתר מותנית:
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התתייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - חיטל השבחה ישולס כתוק
פרוטוקול זה טרם אושף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016002 בתאריך: 21/02/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מטי דף: 19
06
טעיף 21 מספר בקשה: 20150243
מבקש:
+ גבאי אלון תעודת זהות: 057136574
* גבאי אולגה תעודת זהות : 015536303
עורך:
+ עדוי עלא אדין תעודת והות: 036303089
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובות הבניין: גבעת אבוי
גוש וחלקה: 15229 מגרש :446
תכנית: | ג/8094
תאור בקשת
ברכת שחיה ביצוע עבודות פיתות
מהות הבקשתה:
בריכת שחיה פרטית בשטח 3:6 מ"ר.
החריטת גגון רעפים. הריטת מחסן.
העוות בדיקה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר חקלות לבניית ברכת שחיה פרטית כמפורט:
- | הקלה מקווי בניין : אחורי 1.94 מי וצייל 4.00 מי קדמי 1.40 מי וצייל 5.00 מי
- | הקלת מגודל מגרש מנמלי 565 מ"ר וצייל 600 מ"ר.
ללא הגשת התנגדויות.
ההלטות:
פיאלאשר בתנאים הבאים:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע
- הצהרת מהנדט אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראל לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים / פטור ממדידה
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות כולל חיבור ביוב
- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיום תנאי וח ימנע מתן טופס 4.
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עס אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
פרוטוקול זּה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016002 בתאריך: 21/07/16 גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 20
תיק בנייך: = 150446
ת. השלמת
5
25
5
5
מטי דף: 21
- ייטופס 4 (איכלוט) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנייי.
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה,
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרונ - אינטטלציה סניטרית,
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחורת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בומן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הטדרת/שמירת תעלת ניקוו פתוחה/מובל סגור בכניטה לנחלה/מגרש,
- הפקת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי החיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה, תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר,
- חו"ד מהנדט המיט (יימי - גתיי)
- יש להוטיף אורך קירות פיתוח (מוצע )
- אישור תכנית כבאות 25
הוצאת ההיתר מותנית:
- תשלום אגרת בניה
* תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחליבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון שנערך ב21.2.16 בוועדת המשנה פירוט מהפך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמן בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר. עד תאריך 2.3.16 רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאיט שלגביהם התקבלו ההחלטות, ו מליאת הוועדה תהא רשאלת לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפ'\וטוקול וה 7=/
יצחק פרטמך בועו יוסף
גוהנדט הועדה יו"ר הועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה נוטפר: 2016002 בתאריך: 11/02/26 גרטה סכא? 115 - קהמפלוט בפיימ