פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
מסי דף: 1
ועדח מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: 06/04/2016 ו כייז אדר ב תשע"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2016003 ביום ראשון תאריך 03/04/16 ב'/ד אדר ב, תשע"ו בשעה 14:00
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו'יר הועדה
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שור ליבלה - חבר
שפיגלר אברהם - חבך
נציגים:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייס - הגנת הסביבה
דימרי ניסים
- נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים
שלומית בארי - מינחל מקרקעי ישראל
סגל:
לצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית
געדרון:
חברים:
אשר כחן - חבר
נציגים:
גלעד צינמון
- רשות עתיקות
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדט הג'יא
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כחן - נציג משטרת טבריה
נחום דרורה - נציגת משרד התקלאות ופיתות הכפר
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריח סגרון - מנחלת הכנרת
סגל:
עו"ד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי
מוזּמנים:
יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
1. אישור פרוטוקול ועדת משנה מספר 2016002 מיום 21.2.16.
2 במסגרת בניית הסכמות בין קיבוצ בית קשת לבין תושבי ההרחבה הקהילתית אשר הביעו התנגדות למימוש וביצוע תכנית ג/18576 לבניית לולים (התנגדות מחשש למטרדי רית) התקיימה פגישת עבודח עס מתכנן המחוז למציאת פתרון. בפגישה סוכם שיש צורך בבתינה מחודשת של החלופות שנבחנו במסגרת הכנתה של התכנית הנייל תוך הוספה של חלופות חדשות. בדיקת החלופות תערך בהתאם לקריטריונים שעל פיהן נבתנו החלופות הקודמות בהובלת הועדה המקומית. החלופות *וצגו בפני ועדת המשנה לנושאים עקרוניים של הועדה המחווית אשר תחליט אם יש צורך בהכנת תכנית מפורטת חדשה. במידה ויוצדק המיקום החדש, תוכן ביוזמת הקיבוץ תכנית מפורטת סטטוטורית שתעמוד במדיניות, הנתיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים של משרד התקלאות ובאישורו.
אותרו 6 חלופות שמתוכן 3 תלופות נבדקו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 חלופות נוספות שמובאות לדיון - ניתות חלופות.
הותלט:
במסגרת הגישור החברתי אשר התקיים בין הקיבוץ לאנשי ההרחבה הקהילתית סוכם כי חוות הלולים המתוכננת לפי תכנית ג/18576 לא תמומש ותגובשנה חלופות נוספות להקמת חוות הלולים. הועדה המקומית החליטה לערוך בדיקה מתודשת של החלופות להקמת חוות הלולים ולשם כך מינתה את אדרי רודי ברגר ומתכנן הנוף ערן געש לערוך את הבדיקה הנייל.
לאחר שהועדה בדקה את החלופות אשר הוגשו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 החלופות הנוספות השתכנעה הועדה כי חלופה מסי 5 היא המועדפת להקמת חוות לולים ולפיכך מחליטה הועדה פייא לבקש מולנתייע מחוצית לקיים דיון בחלופות הנוספות וקביעת החלופה
המועדפת להקמת חוות הלולים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניח מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 רשימת נושאים תכנוניים
[טעיף | מספר
1
10
1
12
פרוטוקול זה טרם אושר
32
"(8
[-ל ב
73741
302
"29
1
"5
975
3
"58
2
| בעלים
רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
מינחל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
[ שם תתכנית/נושא תכנוני. | ישוב
מושב שדה אילן - שינול
יעוד קרקע למבני משק
שינוי יעודי קרקע והסדרת
שטחים בנחלה 11 במושב
שרונה
תוספת זכויות בנייה ומתן
הוראות בינוי במגרש 200
כפר ויתיס
וספת וכויות 50 מ"ר
ומתן חוראות בינוי, גבעת
אבני.
תוספת זכויות בניה
וקביעת הוראות בינוי
שינוי בורה שטח צהוב
קיים-נחלה מסי 51
ג/21940 שכונה בין בועיינה
לנוגיידאת
תכנית מתאר מפורטת
שדמות דבורה
שינוי בקווי בניין
ובהוראות עיצוב אדריכלי
באזור מגורים אי
תוספת זכויות בניה גבעת
אבני
הקטנת קוו בנלין בכפר
חיטים משפי גבאי
הסדרת זכויות בנית
במגרש 173, מצפה נטופה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
שדה אילן
שרונה
כפר זּיתיס
גבעת אבני
מבפה נטופת
שדמות דבורה
שדמות דבורת
גבעת אבנל
גבעת אבנל
כפר חיטים
מצפח נטופה
[ עמ,
₪
ה
72
₪
7
8
20
1
מס' דף: 3
טעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0386912
שם: מושב שדה אילן - שינוי יעוד קרקע למבני משק
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 19,240.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יתס לתכנית
שינוי ג/4405
שינוי גת/מק/4405/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
באזור הצפון מזרחי של מושב שדה אילן
בעלי עניין:
+ יזם: שמואל שטראוט
+ מתכנן: רודי ברגר
, מתניה חן ציון
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: מושב שדה אילן אגודה שיתופית בע"מ
ישובים
שדה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15135
33 2 0
גוש: 15290
16
מטרת התכניתי
לאפשר ההקמה של שתי מפטמות בקר לבשר, כנדבך נוסף בפיתוח ענף ה במושב שדה אילן.
הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי למבני משק.
2. הגדרת תאי שטח בתתוס התכנית.
3. קביעת שימושים, זּכויות והגבלות בניח ותנאים להוצאת היתרי בניה.
התלטות:
השטת המוצע מצוי בצמידות לרפת קיימת בשטח של 11,000 מ"ר בחלקות בי
(הרפת קיבלה בעבר פטור מהכנת תכנית מפורטת מהועדה המתוצית) ובצמידות לחלקות
א' בנחלות קיימות.
החלופה המוצעת מאפשרת התפתחות עתידית לבניית סככות נוספות ותתקבלה תוות דעת חיובית ממשרד החקלאות, משרד להגנת הסביבה ורשות ניקוז.
התלופה המוצעת תואמת את מדיניות הועדת בנוגע לבניית מבנים לגידול בעלי תיים ולכן
פייא לחמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- הגשת כתב שיפוי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 4
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 206-0391904
שם: שינוי יעודי קרקע והסדרת שטחים בנחלה 11 במושב שרונה
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 23,761.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוזית תחולה : נקודתית
י*חסי לתבנית
שינול ג/10988
שינוי ג/20430
שינוי ג/4329
נחלה מס 11 במושב שרונה
בעלי ענייו:
+ יּם: מושב שרונה
+ מתכנן: יואב קיסוס
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: נילי בר
0 דב בר
ישובים
שרונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15296
4
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
מטרת התכנית:
יעוד שטח למגורים בישוב כפרי עס הנחיות מלוחדות, ולקרקע תקלאית עס הנתיות מיוחדות בנחלה 11 במושב שרונה עיימ לאפשר, בהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל ומדיניות הועדה המחוצית שילוב שימושים נלוויסם ומשלימים לפעילות התקלאית בנחלה תוך שמירה על אופיה התקלאי, כריימ :
- הקמתן של יחידות דיור
- הקמתן של יחידות אירוח, בריכת שחיה, ספא, מטבח, חדר אוכל ומשרד קבלה
- חקמת מבנים לעיבוד תוצרת חקלאית ולשיווק תוצרת חקלאית מקומית
- חקמת מבנים לפעילות תיירותית וחינוכית המבוססת על הפעילות התקלאית בנחלה
הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע ממגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות למגורים בישוב כפרי עם
הנחיות מיוחדות, ושינוי יעוד קרקע חקלאית לקרקע חקלאית עס הנתיות מיוחדות.
2. איחוד 2 תאי שטת (מגורים בישוב כפרי וקרקע תקלאית עס הנחיות מיוחדות) בשטת כולל של 2.5
דונם, לתא שטת אחד (מגורים בישוב כפרי עס הנחלות מ*וחדות) ללא שינוי בסך השטח הכולל של 2.5 דונם.
3. קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח והוספת שימושים.
4. שינוי בקווי הבניין המאושרים.
5. קביעת זכויות והוראות בניח.
פרוטוקול זה טרם אושף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א185.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 5
מסי דף: 6
התלטות:
מטרת התכנית הינה הסדרת הפעילות והשימושים הנלווים הקיימים והעתידיים בנחלה.
פייא להמלי\ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- הגשת כתב שיפןל
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועזית משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16.
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף: - 3 תכנית מפורטת: 206-0389759
שם: תוספת זכויות בנייה ומתן הוראות בינוי במגרש 200 כפר וציתים
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 600.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יחסי לתכנית
כפיפות ג/4477
כפיפות ג/במ/75
כפיפות גת/מק/4477/2
בעלי עניין:
+ יוּם: רפאל מזרתי
+ מתכנן: יבחק שפירא
0 כמאל נואטחה
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: רפאל מזרחל
ישובים
כפר וּיתים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17333
13
מטרת התכנית:
תוספת 150 מ"ר לוּכויות הבנייה, הסדרת קווי בניין ומתן הוראות בינוי.
הוראות התוכנית
1. תוספת 150 מ"ר, סה"כ השטת העיקרי לא יעלה על 450 מ"ר
2. קווי הבניין כמופיע בתשריט.
3. תותר בנייה 2 קומות.
4. חגדלת תכטית מ 25% ל 45%
5. תותר הקמת מרתף עד שטת 50 מ"ר.
ה הל טותג
במחלך הדיון ולאור דוח הפיקות שהוצג ע"י הועדה היומיס ביקשו למשוך את התכנית ולהגיש תכנית חדשה אשר תשקף את המצב הקיים בשטח.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתארלך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 7
סעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0387761
שם: תוספת זכויות 50 מ"ר ומתן הוראות בינוי, גבעת אבני.
מ.א. הגליל התתתון
שטח התוכנית: 533.000 מ"ר
טמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחט לתבנית
כפיפות ג/13618
שינוי ג/8094
מגרש 437
בעלי עניין:
+ יוָּם: אברחם פלצי
+ סלביה פלצי
+ מתכנן: יצחק שפירא
, מוחמד חסאן
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: אברהם פלצי
הישובים
גבעת אבני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,6
מגרשים לתכנית: 117 בשלמותו
מטרת התכנית:
לגליוציה לתוספת וכויות בניה של עד 50 מ"ר במגרש.
שינוי קווי בניין.
הוראות התוכנית
1. תותר תוספת של עד 50 מ"ר במגרש
2. התאמת קווי בניין למבנח קיים- כמופיע בתשריט.
3. מתן הוראות בינוי - לבניה קיימת.
6. הגדלת תכסית
התלטות:
מטרת התכנית הינה תוספת וּכויות בניה ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקוי בנין באזורים בהם חל השינוי
- בטבלה 5 יש לכתוב את קוי הבנין ולהוסיף את הערה רק באחורי וצדי-שמאלי
- עפ"י מפת המדידה קיים צימר שימוש שאינו תואם את התשריט ואת תכנית במידה ומדובר בטעות סופר יש לתקן בהתאם.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
מסי דף: 9
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת (עדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
טסעיף: 5 תכנית מפורטת: 206-0383992
שס: תוספת וכויות בניה וקביעת הוראות בינוי
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 13,212.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית תתולה : ישוב
יחס לתבנית
כפיפות ג/21767
הרחבה הצפונית לישוב
בעלי עניין:
+ יום: מצפה נטופה אגודה שיתופית להתיישבות
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ מתי חן ציון
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מועצה אזורית גליל תחתון
ישובים
מצפה נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17549
44 ,43 5
גוש: 17550
30 8
מטרת התכניתי
תוספת של וכויות בנייה לכל מגרש וקביעת חוראות בינוי.
הוראות התוכנית
1. תוספת זכויות בנייח של 7 מ"ר למגרש.
התלטות:
מטרת התכנית, הוספת וכויות בניה בשטח של 7 מ"ר לכל מגרש (טחייכ 210 מ"ר ל- 30 מגרשים).
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בטבלה 5 את מספר יתייד
- יש להוסיף לטבלה 5 את קווי הבניין ולא לכתוב הפניה להערה . - יש להוסיף לתשריט מצב מוצע את כל מידות קווי הבנין של המגרשים (אם יש הערת הפניה לתשריט)
- יש לתקן את תוספת וכויות הבניח ל50 מ"ר לכל מגרש.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימו
מסי דף: 10
סעיף:. 6 = תכנית מפורטת: 206-0401729
שם: שינוי בורה שטת צהוב קיים-נחלה מס' 51
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 24,210.000 מ"ר
סמכות :ועדח מקומית תתולה : נקודתית:
יח לתבנית
שינול ג/5907
שינוי גת/מק/5907/2
שדמות דבורה
בעלי עניין:
+ טם: אריה שווורצ
+ מתכנן: איתי והבי
+ מתניה חן-ציון
+ מגיש: אגודה חקלאית שיתופית בע"מ שדמות דבו
ישובים
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15722
1 22 ,4
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
11| בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
מטות התכנית:
שינוי גאומטרי בתתוס המגורים של נחלה מס' 51-שדמות דבורת.
הוראות התוכנית
1 שינו? גאומטרי בתחום המגורים של הנחלה. לפי סעיף 62(א) א 1 לחוק התכנון והבניה.
2. שינוי קוי בנין בהתאם למסומן בתשריט. לפי סעיף 62 (א) א 4 לחוק התכנון והבניה
3. קביעת תכסית מותרת במגרש. לפי סעיף 62 (א) א 9 לחוק התכנון וחבניה
4. מתן הוראות והנתיות להוצאת התרי בניה בהתאם
התלטות:
מטרת תכנית זו הינה לשנות צורה גאומטרית של תחום המגורים על מנת לאשר בעתיד יחייד שלישית במבנה קיים בנחלה.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- בטבלה 5 יש להוסיף את מספר יחידות הדיור
- יש להמלא את הנתונים בטבלה 5 במלואם ולא להפנות כהערה לתכניות מפורטות - יש לעדכן את הערה 5 (הערות לטבלת הזכויות והוראות בניה) קו בנין סלמבנה בהסכמת שכן (לפי תכנית ג/7905)
יש להוסיף קווי בנין לנספת הבינוי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 11
סעיף: :7 תכנית מפורטת: 251-0252221
שם: ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוגידאת
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 139,236.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית
מגכן לתכנית
שינול ג/13274
שינול ג/6493
שינוי ג/9034
כפיפות תמא/22
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הדרומי של הישוב. בשטח התכנית שלושה מדרונות תלולים הפונים לכיון דרום מזרת אל עבר בקעת בית נטופה. את שטח התכנית, בין המדרונות, חוצה וואדי הנשפך לכיון דרום הפרש הגבהים בין הנקודה הגבוחה לנמוכה ביותר בשטח התכנית הוא כ 120 מטרים.
בעלי עניין:
+ יום: רשות מקרקעי ישראל
+ מתכנן: יוסף אגבריה
0 מחמוד מתאמיד
+ ענבל אברהם
+ עור פישלר
0 ענאן בטחיש
0 מוחמד עמרו
. אילה רונאל
+ מגיש: רשות מקרקעי ישראל
ישובים
טבריה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17547
1 12, 13, 16, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 59, 66 ,63
גוש: 17548
13
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 337 יתייד .
הוראות התוכנית
א. שינוי ייעוד ממגורים , שצייפ וייעוד משולב מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים לייעודיס של
מגורים, דרכים, מבני ציבור ושצייפ.
ב. הגדרת צכויות בניה וקביעת הוראות בנייה, לרבות מפלס כניסה למבנים.
ג. הגדרות שימושים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.78 - קומפלו בע"מ
מסי דף: 12
מסי דף: 13
ד. הסדרת מערכת דרכים, לרבות גישה למתקן ההנדסי.
ה. קביעת תנאים למתן היתרי בניה, לרבות הנחיות סביבתיות ונופיות.
ו. איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק גי סימן זי, בשלושה מתחמים.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה בועדה המחוצית.
בועדת משנה להתנגדויות בועדה המחוזית מיום 24.2.16 נמצא כי התכנית לא הועברה להתליחסות הועדה המקומית גליל תחתון.
התלטות:
1 -נגד, 4 - בעד, הותלט להמליצ בפני חועדה המוזית לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרטוז 20א195.7 - קומפלוט בע"מ
טעיף: 8 תכנית מפורטת: 206-0328575
שם: תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורה
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 2,181,590.000 מ"ר
סמכות :ועדה מחוצית
יחט לתבנית
שינוי ג/14378
שינול ג/17271
שינול ג/20575
שינוי ג/21158
שינוי ג/5907
שינוי גנ/15606
שינוי גנ/15693
שינוי גנ/15864
שינוי גנ/17882
שינוי גת/מק/5907/2
שינוי גת/מק/5907/6
שינ גת/מק/גבמ/75/3
שינוי גת/מק/גבמ 75/7
שינוי גת/מק/גבמ 75/8
שינוי גת/מק/גבמ 75/9
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
איזור הגליל התחתון בטמוך להר התבור. הישוב נשען על דרך אזורית מסי 767 וממוקם צפונית מזרתית לישוב הסמוך כפר תבור.
בעלי עניין:
+ יוָם: שדמות דבורה מושב
+ מתכנן: ערן מבל
+ יעל רוזנפלד
+ מאיר רוזנטל
+ מגיש: שדמות דבורה מושב
ישובים
שדמות דבורה
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15125
% 3
גוש: 15180 בשלמותו
גוש: 15721
7 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 ,4
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבות ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 + קומפלוט בע"מ
מסי דף: 14
מסי דף: 15
גוש: 15722
3 4 5, 6, 7 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 0 31, 32, 33, 36, 35 ,2
גוש: 17038
8 27, 29
גוש: 17039
15
מטרת התכנית:
1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטח המגורים בכל נחלה (חלקות אי) לשטת של 2.5 דונם
לפחות.
2 תוספת זכויות למגורים ופלייח באזור מגורים כפרי
3. עדכון היקף ופריסת שטתי הציבור הנדרשים לישוב.
4. התאמת הנחיות חבינוי, ּכויות הבניה ויעודי הקרקע.
הוראות התוכנית
. שינוי ייעוד הקרקע בתתוס חלקות אי בנחלות : מיישטת חקלאייי ליימגורים בישוב כפרייי.
. קביעת הנחיות ליתייד בייעוד מגורים באזור כפרי
. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באזורי המגורים בתלקות אי בנחלות.
. קביעת שימושים, הוראות וזכויות בניה לתעסוקות לא חקלאיות (פלייח) בחלקות אי בנתלות.
. קביעת התכליות המותרוות לייעודי הקרקע בתחום התכנית.
6. קביעת הנחיות בינוי ופיתות, במטרה לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי ס' 145 זי לתוק לחלק משטת
התכנית.
7. קביעת הנחיות סביבתלות ונופיות.
8. קביעת הוראות והנתיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרווחי בניח, גובה בנינים, במגמה
לשמור על אופיו הכפרי של היישוב.
+ כ 2 2 ה%
עיקרי התכנית ומטרותיה :
תכנית המגדירה ומסדירה את שטחים בהתאם לצורכי המושב המתפתה.
עיקרי התכנית :
הגדלת שטת המגורים ,תוספת וכויות ופלייח באזור ה70 נחלות הקיימות ,התאמת שטתי הציבור לצורכי המושב.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנונים :
1. התכנית מגדילה את *חייד במושב ומאפשרת לבני המושב לגור בו דבר שיצור המשכיות
של אופיו הכפרי חקלאל .
2. התכנית מאפשרת עירוב שימושים דבר היצור מקומות תעסוקה נוספים בישוב.
3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזורים דבר היכול לפתח את המושב לתכנון
עכשיו הגדרת אזורים בהתאם לצרכי הישוב קיום .
4. התכנית מגדילה יתייד בשטח חלקות א (נתלות) דבר שיכול להעמיס על התשתנלות
הקימות באזור וח במושב .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יחייד במושב תורמת לפיתות המושב מבחינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגורים בשמירה על אופי הכפרי-תקלאי ושומרת על רצף של שטחים פתותים ותקלאים.
תמייא 34 ב 4 : התכנית נמצאת באצור פגיעות מי תהום נמוכה ,בתכנית הוראות לשימור וניקוו מי הנגר עילי והגנח מפני חדירת ויהוס למי התהוט .
תמייא 3 : התכנית צמודה לדרך אזורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .
התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוזית :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16.
גרטה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
תמיימ 2 שינוי 9 :התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות לפיתות תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית וחברתית .
העוות בדיקה:
התכנית תוקנה בהתאם להחלטת הועדת מילוס 21.2.16.
התלטות:
פייא להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- תצהיר וחתּימת עורך ראשי לפי נוחל מבאיית
- הבהרת מודד מוסמך לפי נוחל מבאיית
- דף חתימות מקדמי התכנית לפי נוחל מבאיית
- הצהרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית
- יש להוריד את טעיפים 4.1.2-2 -התקנת שלט פרסומי,שימוש בטת שפרי\ - בטבלה 5 יש לכתוב 3 יחייד בנחלה ולא את כל מספר היתייד בשטת המושב 210 יח - בטבלה 5 יש להתאים את הקול בנין לפי תכנית ג/5907 (קו צידי 4 מי)
- יש להוסיף אחוציט בניה למסחר ביעוד ספורט ונופש (אזור בריכת השחיה)
- הטדרת התנועה בכניסה למושב
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
6
0206
6
06
06
6
6
206
מסי' דף: 16
סיעיף 0% תכנית מפורטת: 206-0282715
ם שינוי בקווי בניין ובהוראות עיצוב אדריכלי באזור מגוריט אי
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 57,591.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : ישוב
י*חסי לתבנית
שינוי ג/8094
כפיפות גת/מק/7/8094
כפיפות תמייא 35
כפיפות תממ 2/9
בעלי עניין:
+ יזֶּם: עמותת שלב גי בגבעת אבנל
+ מתכנן: רודי ברגר
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: עמותת שלב גי בגבעת אבנל
ישובים
גבעת אבנל
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15179
115 ,65, 114 ,102-105 ,66-100 ,57-664 ,5
מטרת התכנית:
א. שינוי בקווי בניין הקבועים בתכנית עפ"י סעיף 62.א (א)(4)לחוק התכנון והבניח.
ב. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר עיצוב אדריכלי עפ"י סעיף 62 א (א)5 לתוק התכנון
והבניה.
הוראות התוכנלת
א. הגדרת 8 דגמי בתים לבתחירת המשתכנים ב - 70 מגרשי מגורים אי הכלולים בשכונת
הדרום מערבית ביישוב, עיימ להקנות לשכונה צביון ליחודי.
ב. שינויים בקווי בניין צידי ו/או אחורי בחלק מן המגרשים חנייל.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה על פי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינח טעונח אישור שר.
התלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 17
שם:
מ.א.
מטי דף: 18
סעיף: 10 תכנית מפורטת: 206-0293753
תוטפת וכויות בניה גבעת אבנל
הגליל התחתון
שטח התוכנית: 507.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
בעלי עניין:
+ יוֶם: מנטל אילן
+ מתכנן: *צחק שפירא
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מנטל אילו
ישובים
גבעת אבני 27
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,8
מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו
מטרת התכנית:
הוטפת זכויות בניה של עד 50 מ"ר במגרש.
הערות בדיקה:
משפי לוגון (שכנים) הגישו התנגדות לתכנית, ההתנגדות הוסרה, היום ומשפי לוזון חגיעו לפשרה לפיח הצדדים יפעלו
כלהלן:
4
כ
התכנית
החלט
בצד חוית לכיוון ביתס של משפי לוזון, יישאר החלון הקיים בלבד ומשפתת מנטל לא יהיו רשאים לפתות עוד חלון בחצית זו.
בצד תגית לכוון המרפסת בקומה השניה, תישאר פתיחת הדלת ומשפחונ מנטל לא יהיו
רשאים לפתות חלון לכיוון המרפסת.
*ותר שינוי קו בניין למרחק המבוקש (בכפוף לאישור הועדת).
יותר השימוש במרפסת לרבות בחלק התורג מקו הבניין.
לא תותר כל סגירה של המרפסת בכל סוג שהוא לרבות לא תותר הרכבת פרגולה ו/או כל כיסוי במרפסת אף אס מדובר בכיסוי ארעי ו/או מתקפל. מוסכם כי השימוש במרפסת יהא כפי שהיא במצבה כיום ולא יותר כל שינוי במרפסת. חרף האמור, הצדדים הסכימו כי במידה ומשפתת מנטל תבקש בכפוף קבלת חיתר או אישור הועדה, תהיה רשאית היא להרכיב מעל דלת היציאה למרפסת ו/או החלון לכיוון המרפסת, סוכך מתקפל אשר גודלו לא יעלה על 1.50 מי * 1.80 מי.
מוסכם כי משפחת לוצון תחא רשאית, על תשבונה, לבצע קיר ו/או כיסוי דקורטיבי בחזית אשר בינה לבין
משפתת מנטל ולשם כך, אף אם תידרש חתימת משפחת מנטל כי אז חתימתם על כתב הוראות גה הינו כהטכמתם לביצוע האמור לפי סעיף זה.
נבדקה על פי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינח טעונה אישור שר.
ות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית בתנאים הבאים :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרטה 135.7%20 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 19
- תיקון תכנית ונספת בינוי עפ"י ההסכם.
פרוטוקול זה טלם אוש
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 11 תכנית מפורטת: 261-0335638
שם: הקטנת קוו בניין בכפר חיטים משפי גבאי
מ.א. הגליל התחתון
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחס לתבנית
שינוי ג/8718
בעלי עניין:
+ יזֶּם: אייל גבאי
+ מתכנן: חוסין עבד אלחלים
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: אייל גבאי
ישובים
כפך חיטים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15342
25
מטות התכנית:
הקטנת קווי בניין.
הוראות התוכנית
הקטנת קווי בנלין.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה לפי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.
החלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 20
טעיף: 12 תכנית מפורטת: 206-0386292
שם: הסדרת זכויות בניה במגרש 173, מצפה נטופת
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 500,618.000 מ"ר
סמכות :ועדה מסומית תחולה : נקודתית
יחי לתבנית
שינוי ג/12562
שינול ג/במ/162
בעלי עניין:
+ טם: לוסי פרנטט
+ מתכנן: מורן יאיר אוד
, ראני ויתאוי
+ מגיש: יוסי פרנסט
ישובים
מצפה נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17550
8
מטרת התכנית:
הוספת וכויות בנייח ושינוי קווי בנייה
הוראות התוכנית
* שינוי קו בניין אחורי
* הגדלת אחוזי בנייה ב-50 מ"ר עיקרי ו-100 מ"ר שירות בקומת מרתף
התלטות:
מטרת התכנית הינה תוספת קומה תת קרקעית בשטח של 100 מ"ר(שטת שרות) שנועד לשרת את השטת תוספת שטת עיקרי של 50 מ"ר ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש לשנות את יעוד הקרקע למגורים א' לפי הקבוע בתכנית ג/12562 - יש להראות את השינוי ביעוד הקרקע בסעיפים 3.1 , 3.2 , 4.1 ,ובטבלה 5 .
וכן גס בתשריט מצב מוצע
- בתשריט מצב מאושר יש להוריד את סימון יעוד הקרקע : יעוד עפ"י תכנית מאו - בטבלה 5 יש לכתוב את שטחי הבניה ,תכסית, גובה ,*חייד קומות ולא להפנות ל - בטבלה 5 יש להוסיף קו בנין אתורי
- בתשריט מצב מוצע יש להוסיף מידות לקוי הבנין התאוס את טבלה 5 - בטבלה 5 יש לכתוב את שטתי הבניה באחוציס ולא במייר בתואס לתכנית ג/12562 - יש לתקן את עיקרי הוראות התכנית: תוספת 100 מ"ר שטח שירות שנועד לשרת את השטח העיקרי בקומה תת קרקעית.
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון שנערך ב3.4.16 בוועדת המשנה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרסה 20א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 21
מסי דף: 22
פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההתלטות יירשמו בפרוטוקול חדיון שיפורסם ולופ במועד מאוחר יותר. עד תאריך 13.4.16 רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעח המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או ותר מהנושאיט שלגביהם התקבלו ההחלטות.
מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל התלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטנקול זת.
לצחק פרסמן בועו יוסף
מחנדט הועדה *וייר הועדה
פרוטוקול זת טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משגה לתכנון ובניח מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16 גרטה 20א135.7 - קומפלוטי בע"מ