אישור הוועדה המקומית

מתאר כוללניתתכנית ר דביגי ח

םירע יננכתמ וםילכיאדר

ריבדי גח

םריע כנניתמ וםליכרידא

ופרפ' ן סדאזרע–ד"ת ילדר ולסג– ביטוינדרפלא–זוע מירנ גברנזיא רם– רפ שםלש– ףטי נאביל–ןרק בלחרכוללניתמתארתכנית||| תכנית מתאר כוללנית למועצה אזורית גזר

426-0875252

דיון במליאת המועצה

2.8.2020

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן|||

על סדר היום

תרקע לתכני

יתהצגת התכנ

דיוןשאלות והערות,

מתאר כוללניתתכנית חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –רחל ברקןכוללניתמתארתכנית ||| חגי דביר' אדר -תכנון פיזי ושיתוף ציבור, ריכוז צוות התכנית מתכנן ערים, אלפנדריטובי -חברה ופרוגראמה למבני ציבור ושיתוף ציבור נוף רם איזנברג' אדר -נוף

ד"גסולר דלית -תיירות

ניר מעוז-אקולוגיה

מהנדסת רחל ברקן-תנועה

עזרא סדן ' פרופ -כלכלה

ברתנאיגילת \לשם שפר-איכות סביבה

מהנדסת גל שירזי\לביא נטיף-ביוב וניקוז, מים

צוות התכנון

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| פגישות תיאום ושיתוף ציבור

20162017201820192020

1

1

1

2

1234567891

0

1

1

1

2

1234567891

0

1

1

1

2

1234567891

0

1

1

1

2

1234567891

0

1

1

1

2

123456789

סדנת ניתוח מצב

קיים 11.16

סדנת חלופות

7.19

ערב השקה

5.16

סבב 1

11.16-1.17

סבב 3

7-8.19

סבב 2

3.18-1.19

סדנת ניתוח

חזון ומטרות

7.18

מליאת המועצה

6.19

פני

ם

מועצתי

גופים חיצונים

תיאום

מצב קיים

4.18

סיור

משרדי

ממשלה

9.16

מצב קיים

10.18

מצב קיים

12.18

חזון

ומטרות

וחלופות 3.

19

חלופות

6.19

משרד

החקלאות

3.17

משרד

החקלאות

7.18

משרד

החקלאות

5.19

רט"ג

1.19

קק"ל

1.19

משרד

להגנת

הסביבה

4.19

מגורים

10.19

מגורים

11.19

שטחים

פתוחים

ותעסוקה

6.20

שטחים

פתוחים

1.20

פיתוח

כלכלי

11.19

מגורים

5.20

המשרד

להגנת

הסביבה

5.20

משרד

החקלאות

4.20

רט"ג

5.20

רמ"י

4.20

משרד

התיירות

6.20

4 מפגשים פתוחים

לציבור

פגישות עם התכנוןלשכת

החקלאותמשרד

והגניםהטבערשות

הסביבהלהגנתהמשרד

שוניםמשרדים

מליאת המועצה

8.20

בין 3-7 מפגשים עם

הנהגת כל ישוב

2 מפגשים מליאת המועצה

6 מחוזיתבועדההיגויועדת

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| ועדות תכנוןחלופות וחלופה

נבחרת

חזון

ומטרות

מצב

קיים

עבודת צוות

התכנון

שיתוף ציבור

רחב משתתפים

שיתוף ציבור

ממוקד ישוב

מסמך ניתוח מצב

קיים

גיבוש חזון

ופרוגרמה

גיבוש חלופות

תכנון

בחירת חלופות

התכנון

עיבוד חלופות

התכנון

אישור חלופה

נבחרת

איסוף נתונים

ועדת תכנון

מחוזית

התנגדויות

ופרסום

ועדת תכנון

מקומית

סדנת ניתוח מצב

קיים

סדנת חזון

ופרוגרמה

סדנת חלופות

תכנון

כנס השקה

מצב קיים

אישור חלופה

נבחרת

הערכת חלופות

לישוב

ועדות היגוי

)מחוזית(

ועדת היגוי מצב

קיים

ועדת היגוי חזון

ופרוגרמה

ועדת היגוי

חלופות תכנון

ועדת היגוי חלופה

נבחרת

ועדת היגוי

לקראת מליאה

פהאנחנו

שלבי תכנון

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| חזון התכנית

, מרחב בעל צביון כפרי וחקלאיישאר, על יישוביו, מרחב המועצה האזורית גזר המנוהל ע"מתוך אחריות ומחויבות הדדית , י המועצה ובשיתוף הישובים מפגעים ומעורבות סביבתית מיזעור, לשמירת הסביבה והמשאבים הטבעיים לצורך הבטחת איכות חיים , וחברתית

ופיתוח כלכלי , גבוהה בהווה ובעתיד

התואם את אופי ורוח האזור.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נושאחברהתעסוקהמבנה פיזי

מטרת

על

חיזוק החוסן החברתי

והקהילתי של תושבי המועצה

ויישוביה.

שמירה ופיתוח של מקורות

, בדגש על החקלאות, תעסוקה

התיירות הכפרית והשירותים.

טיפוח המועצה האזורית

כמרחב כפרי.

מטרות•גידול דמוגרפי מאוזן.

•חיזוק חיי הקהילה בישובים

ובמועצה.

•מתן שירותים איכותיים לכל

האוכלוסיות.

•טיפוח תעשייה ושירותים עסקיים

במרכזי תעסוקה.

•חיזוק החקלאות.

•פיתוח תיירות כפרית-חקלאית

מקיימת.

•שמירה וטיפוח השטחים

הפתוחים )חקלאיים

והנגשתם לציבור( וטבעיים.

•שמירה על הצביון ומורשת

הבנייה של יישובי המועצה.

•שיפור איכות הסביבה והגנת

האקלים.

מטרות התכנית

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מהי תכנית מתאר כוללנית?

•כל שטח המועצהתכנית על .

•סטטוטוריתתכנית .

•המגדירהתכנית הוראות להכנת תכניות מפורטת בעתיד.

•יעברו סמכויותתכנית שעם אישורה המקומיתלועדהמהועדה המחוזית .

. שקוף יותר, זול יותר, יעיל יותר, מהיר יותר

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מה התכנית מציעה?

הייןארץ

יחתוספת”דמסחריישובימרכז

כפריתמלונאות

צביוןעלשמירה

חקלאיכפריאופניםשבילי

בנייהזכויותהסדרת

למבניםומיקום

חקלאים

שכבהיצירת

ברורהתכנונית

תעסוקהמרכזי

חדשים

תוספת זכויות בנייה

למגורים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תכניות מתאר ארציות ומחוזיות

תמ"א 1 תמ"א 35 תמ"מ3 / 21

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מסמכי התכנית

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תוצרי התכנית-מסמכים

נספח משולב:

נספח כתוב+ תשריט .

1 פרוגרמה למבני ציבור

2 פרוגרמה לתיירות

3 הוראות נופיות

4 הוראות אקולוגיות

נספח תנועה:

נספח כתוב+ תשריט .

נספח השפעות סביבתיות

: מתשתיות

נספח כתוב+ תשריט .

ביוב וניקוז, נספחי מים:

3 נספח + תשריטים

כתוב.

מסמכים מנחים

תשריט ייעודי קרקע

הוראות

נספח מתחמים

מסמכים מחייבים

תשריט מצב מאושר

תוכניות ארציות ומחוזיות בתוקףתשריט

מסמכי רקע

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תשריט מצב מאושר

תל גזר

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תשריטמוצע

תל גזר

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נספח משולב)מנחה(

חברה, תיירות, אקולוגיה, נוף

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נספח משולב

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נוף

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| חלוקת מרחב המועצה ליחידות נוף מובחנות.

מטרהוהנגשתושימור המגוון הנופי: .

הבסיס לתכנוןניתוח התכסית הפתוחה: .

ארץ השדות

ארץ הכרמים

ארץ ההדרים

גבעות גזר

משולש התשתיות

תל גזר –עוגן הנוף המרכזי

יחידות נוף

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תל גזר–עוגן הנוף המרכזי

רם איזנברג עיצוב סביבה: מקור.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מוקדי עניין

מיפוי מכלול המוקדים בעלי ערכיוּת נופית במרחב

הפתוח במועצה.

מטרההנגשתם והעשרת , שימור המוקדים:

ההיצע הנופי-תיירותי במועצה.

הבסיס לתכנון:

•תכניות קיימות וכד, אינטרנט: ידע ציבורי .'

•גופים ירוקים וכד, שיתוף ציבור: ידע מקומי .'

•סיורי שטח: חוויה אישית .

אתר תצפית

מוקד טבע

אתר ארכיאולוגיה

מוקד צפרוּת

יקב/בית בד

תל גזר

עינות

גיבתון

תל מלוט

מערת נשר

שמורת

שיטה

מלבינה

מאגר

יסודות

תל

שעלבים

מאגר

עונתי נחל

איילון

מצפה

בקוע

מט

"

ש

איילון

שמורת

מצליח

מוקד

פריחות

השיזף

הבודד

תל בטיח

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן|||

הנחיות מרכזיות:

•ופיתוח מוקדי העניין מתן אפשרות לשימור

שילוט תיירותי להתמצאות והוראה אל רשת

צירי הנוף והיוממוּת.

•תיאום עם רשות הטבע והגנים או קק"ל בכל

פיתוח מוקד עניין בתחום שמורות או יערות

בהתאמה.

•פיתוח יקבים ובתי בד במרחב החקלאי.

אתר תצפית

מוקד טבע

אתר ארכיאולוגיה

מוקד צפרוּת

יקב/בית בד

תל גזר

עינות

גיבתון

תל מלוט

מערת נשר

שמורת

שיטה

מלבינה

תל בטיח

מאגר

יסודות

תל

שעלבים

מאגר

עונתי נחל

איילון

מט

"

ש

איילון

מצפה

בקוע

מוקדי עניין

שמורת

מצליח

מוקד

פריחות

השיזף

הבודד

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| ציר יוממוּת ראשי

ציר יוממוּת משני

הנחיות מרכזיות:

•פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח : שלביוּת

הצירים המשניים.

•קישור כל מוקדי הציבור והתחבורה.

•מצע קשיח ונח לרכיבה.

•פיתוח תואם בצמוד לדרכים ראשיות כגון

הפרדה פיזית מהמיסעה ונטיעת שדרות עצים.

•שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון–

רכיבה ומעבר בע, הליכה"ח )פירוט בהמשך(.

•מתקני : ותשתיות תומכותרענוּןשילוב פינות

חניה וכד.'

צירי יוממוּת-תכנון

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| , שביל אופניים לצד כביש אזוריDenmark: מקורcyclingsolutions.info מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| ציר נופי ראשי

ציר נופי משני

הנחיות מרכזיות:

•פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח : שלביוּת

הצירים המשניים.

•קישור כל מוקדי העניין בשטחים הפתוחים.

•בליווי שילוט , פיתוח מינימלי ללא סלילה

תיירותי.

•התבססות על שבילים והפרות קרקע קיימות.

•שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון–

רכיבה ומעבר בע, הליכה"ח )פירוט בהמשך(.

•פיתוח פינות חמד לאורך הצירים.

צירי נוף-תכנון

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| : מקור.. רכיבת אופניים בשבילים החקלאיים במועצהeyarok.com

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| דרך היין–ארץ הכרמים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| ארץ הכרמים–דרך היין

•. המועצה האזורית גזר היא חבל יין איכותי ופעיל •דונם כרמים נטועים ומספר גדול

הגדול שבהם יקב ברקן ולצידו של יקבי בוטיק . של יקבים פעילים . בישובים ובשטחים הפתוחים, הפזורים ברחבי המועצה' וגראז https://gezerwine.co.il/

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| ארץ הכרמים חזוןהתכנית הכוללנית תאפשר את–דרך היין :על ידי שילוב של מספר גורמים

•יעוד שטח למלון יין.

•עידוד שטחי כרמים ויקבים –אפשרות להקמת 6 יקבי בוטיק בשטחים הפתוחים תחת מגבלות.

•קישור היקבים ברשת הטיילות והתיירות במועצה.

הבוזמרוץ 'בגזרולה

ארץ הכרמים –דרך היין

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מלון יין

בזיקה ישירה לכרמים, מלון יוקרתי

הכולל 100-150,חדרים

בשטח של 30מ",ר

מרכז , מרכז מבקרים, יקב: כולל בתחומו

כנסים ואירועים.

אחוזות יין )Quinta הדוארובעמק–: פורטוגל

. סדנאות, הסעדה, אכסון תיירותי ייחודי, יקב האחוזה, גישה ישירה לכרמים אזור נופש ופנאי ותיירות

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| דרך היין

במסמכי התכנית

מסומנים צירי טיילות

אשר יעברו ביקבים.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| במסמכי התכנית

מסומן פוליגון הנחיות

מיוחדת.

בתחומו בלבד ניתן

יהיה להקים עד 6 יקבי

בוטיק.

כל יקב יהיה בשטח

של עד 350מ"ר בלבד.

אפשרות להקמת

יקבים בשטח

הכרמים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נספח מתחמים

מחייב

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| אקולוגיה

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| אקולוגיה

מטרהסימון מסדרון אקולוגי: .

הבסיס לתכנון:

•מסדרון אקולוגי ארצי–רט"ג.

•מסדרון אקולוגי תמ"א 35.

•מיפוי צוות התכנון והרחבת המסדרון האקולוגי

על בסיסו.

הנחיות מרכזיות בשטחי חקלאות במסדרון:

•הקמת מבנים חקלאיים וגידור בכפוף להגבלות

מקומיות.

•חקלאים תומכי אקולוגיהלמימשקיםהעדפה.

•בעת פיתוח–בחינת אופן שימור הקישוריות.

מסדרון ארצי קיים

מסדרון אקולוגי

תמ"א 35

הרחבת מסדרון מוצעת

מוקד טבע נקודתי

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| תיירות

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מאפייני התיירות במועצה האזורית גזר

גורמי משיכה

•תל גזר ואתרי ארכיאולוגיה ועתיקות.

•אתרי התיישבות.

•שמורות טבע ומעיינות, יערות.

•מטעים, שדות, כרמים: חקלאות .

•אתרי בטחון ומורשת קרב .

•כל זאת בקרבה למטרופולין תל אביב

ולירושלים.

•מושבים וקיבוצים: חיי כפר.

אתגרים

•תשתיות ארציות ה"את השטח " מבתרות

הפתוח.

•קונפליקט פוטנציאלי בין חיי הכפר

והחקלאות לבין תיירות.

•בפיתוח , מכלול קשיים סטטוטוריים וקנייניים

תיירות במחוז מרכז.

•אתגר שימור החקלאות והנוף בעזרת

תיירות.

•קרבה לשווקי המקור של התיירות )מעודד

תיירות יומית(.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מכלולי תיירות

מרכזיים לפיתוח

גזרתל

הבית הרצל ויער חולד

פוןחוות ש

שתיותמשולש הת

"כרמים ויין" אחוזת

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| עוגנים ומבואות תיירות

עוגנים:

•, האתרהנגשת: תל גזר

הגדרת מבואה

העצמת , למבקרים

, איכויות האתר ומורשתו

חיבור האתר בדרכי גישה

. לרכב ואופניים

•פיתוח מרחב : בית הרצל

היער ובית הרצל

בהתאם לפרוגרמת

קק"ל והקמת קמפינג

משולב.

•הכוללת אכסון : חוות היין

כרמים ויקב, מלונאי.

•משולש התשתיות-

מינוף מרחב משולש

התשתיות.

•יער המגינים)+ קמפינג

שרות עפ"י תכנית

מאושרת(.

מבואות:

•מבואה לתל גזר-איתור

מרכז : שימושים. )מיקום

, שירותים, מידע והדרכה

שירותי השכרת , מזנון

אמצעי שינוע כגון

, וקלנועיותאופניים

במטרה למנוע הגעת

רכבים למרגלות התל

עצמו(.

•תחנת הרכבת בנען

)הגדרת שטחי שרות(.

•גבעת החרובים)שטחי

שרות עפ"י תכנית

מאושרת(.

•תל בטיח)מבואת שלט

ללא בינוי(.

•מצפה משה שעיה

)מבואת שלט ללא בינוי(.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| פרישת האכסון התיירותי

6

40

44

431

1

רמלה

לוד

באר יעקב

נס ציונה

רחובות

מזכרת

בתיה

קרית

עקרון

תל גזר

מלון ייחודי

עממי/ מלון מטיילים

מלונית אופניים

קמפינג משולב

קמפינג בסיסי

)ינוסחו הוראות לאיתור מתחמי

קמפינג בסיסי ביערות(

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| דוגמאות

כפר נופש נופי גונן

כפר נופש ניר דוד

חפץ חיים )מגזר דתי(

מלון נופש ארץ דפנה

ארץ צאלים

כפר נופש דרג C

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| חברה

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מערכת מבני הציבור במועצה תפעל

במתכונת של קריות ציבוריות

2 קריות מרכזיות

3 קריות אזוריות

סתריהנען

)קיים(

בית

חשמונאי

)( קיים

שעלבים

)קיים(

חולדה

כרמי יוסף

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| הנחות יסוד לפרוגרמה למבני ציבור

1 הגדלת מערך המבנים והמתקנים

הייעודיים בכל תחומי השירותים.

2 הגדלת הגמישות הכוללת והאיזון המרחבי

בין מוקדי השירות.

3 המשך מענה נפרד לקבוצות אוכלוסייה

מובדלות עפ"י צביון דתי.

4 הקטנת התלות למינימום באספקת

שירותים מול הערים סביב.

המשך מגמת

הגידול הקיימת

מימוש מלא של

יח"ד

2.6%+12,000

יח"ד

:אוכלוסיית המועצה בשנת היעד

תושבים

מימוש מלא

תחזית אוכלוסייה

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| פרישת מבני הציבור

6

40

44

431

1

רמלה

לוד

באר יעקב

נס ציונה

רחובות

מזכרת

בתיה

קרית

עקרון

תל גזר

מערך השירותים נחלק ל3:רבדים

מרכז מועצתי

שירותים בעלי רף כניסה גבוהה ביותרינתנובו .

מרכז זה יכלולאת בניין המועצה והועדה :

שירותים נוספים כגון מרכז יום . המקומית

מגרשי כדור רגל יוכלו , היכל ספורט, לקשיש

להיות ממוקמים במרכז או באחת מהקריות

האזוריות.

קריה אזורית

מערך ביניים המספק שירותים הדורשים רף

כניסה גדול יותר מרמת הישוב אך צריכים

להיות בקרבה גדולה לישוב.

קרייהמרכז קהילתי , בתי ספר: שכזאת תכלול

חלק מהשירותים המועצתיים, לחוגים.

סל יישובי

שירותי ציבור הניתנים ברמת כל ישוב.

)( פירוט הסל בשקף הבא

חולדה

שעלבים

כרמי יוסף

נען

סתריה

בית

חשמונאי

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| סל שירותים יישובי

א-מעונות

ב-גני ילדים

ג-ישובימרכז קהילתי

ד-מקווה

ה-מגרש ספורט משולב

ו-מועדון נוער

ז-מועדון לקשיש

ח-מרפאה מקומית

ט-ספריה

י-בית ועד/מזכירות

בנוסף

בית עלמין. א

בריכת שחייה. ב

צרכניה. ג

מגרשי ספורט. ד

שירותים אפשריים בסל הישובי

)לא מחייב את כלל השירותים בכל ישוב(

התדריך הארצי לתכנון מבני ציבור מגדיר

מינימום נדרשלטובת שטחי ציבור.

ביישובי המועצה נדרש כ-11.דונם

התכנית שומרת שטחים לשירותי ציבור בכל

ישוב לפי 500 יח"ד*

התכנית מגדירה שטחי ציבור בכל ישוב

שלא יפחתו מ22 דונם

בישובים הגדולים מ* 500 בהתאמה לגודל הישוב החזוי מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| פיתוח עסקי בתכנית

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| •.מרכזים קהילתיים במושבים

•אכסון כפרי)(.מלונאות וקמפינג

•.אזורי תעסוקה חדשים

תעשייה ותעסוקה בתכנית הכוללנית

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מרכזים קהילתיים במושבים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן|||

1. הקהילה ושמירת הצביון , חיזוק החקלאות

דורש גיוון תעסוקתי , הכפרי ביישובי המועצה

. בישובים ובמשקים

2 גיוון התעסקות יהיה במרכזי המושבים ויכלול

יוזמות בקנה מידה התואם ישובים כפריים

, מכירת תוצרת חקלאית: ושימושים כפריים

, אומנות ומלאכה מקומית, מרכזי מבקרים

. מסעדות ובתי קפה, מלונית, משרדים, גלריות

מרכז זה יתרום לחיזוק הקהילתיות

.והמקומיות במושבים

31,500-3,000

מ"שטחים אלו יהיו מתוך סל . ר לישוב בודד

. האשכוליהזכויות

4 סה": כ זכויות במושבים ברחבי המועצה

מ"ר.

מרכזים קהילתיים במושבים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מרכז שירותים קהילתי–דוגמאות

"" בואכה יודפת–:מרכז תיירות

•תחנת מידע

•הסעדה

•ממכר תוצרת משק

•חנויות ייחודיות

•מאפיה

•מגבנה

•קהילתייםארועים

•מרכז מבקרים

תיירותלשרותימבנה חדש

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מרכז שירותים קהילתי-דוגמאות

"" שביל הלולים–:גלריות ותיירות, מרכז סדנאות אומן •השביל הינו שיחזור של חצר המשק הראשונה שנבנתה . שנותיו הראשונות של הקיבוץ, בשנות העשרים

•מבנה מסעדת האחיות 1922 שוכן במבנה שהיה הרפת

הראשונה של הקיבוץ.

•גלריה של אומניות גליליות.

•מעדנייה וחנות לבשלנים.

•חנות מתנות וחפצי נוי.

•סטודיו לקרמיקה.

•בסמוך לשביל ממוקמת חוות נמרוד וממנה יוצאים לטיולי סוסים וטרקטורונים.

מבני משק ישנים השמשת–כפר גלעדי

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| אזורי תעסוקה

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| עקרונות תמ"א 35

1. עקרון'פיתוח צמוד דופן.'

2 מרקם עירוני ומרקם שמור

משולב.

3 מסדרונות , מכלול נופי

שטחים פתוחים , אקולוגי

שמורים )גנים , יערות

לאומים ושמורות טבע.(

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן|||

תמ"א 35 :

במרקם עירוני.

תמ"מ3 /21:

קרבה לאזור תעסוקה קיים.

צמידות לאזור פיתוח עירוני.

קרבה למרכז תחבורה –כביש 40

ותחנת מטרו מתוכננת.

ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים.

: שטח ברוטו מוצע 100 דונם.

מסחר ומשרדים: שימושים מוצעים.

אזור תעסוקה

צומת ביל"ו

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| אזור תעסוקה

תש"ן

תמ"א 35 :

במרקם עירוני.

תמ"מ3 /21:

בקרבה לאזור פיתוח עירוני.

ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים.

: שטח ברוטו מוצע 370 דונם.

144,000-מ"ר.

תעשיה ולוגיסטיקה: שימושים מוצעים.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| אזור תעסוקה

תש"ן

תמ"א 35 :

במרקם עירוני.

תמ"מ3 /21:

בקרבה לאזור פיתוח עירוני.

ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים.

: שטח ברוטו מוצע 370 דונם.

144,000-מ"ר.

תעשיה ולוגיסטיקה: שימושים מוצעים.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מתחם מבני משק

מועצתי

שטח מרוכז למבני משק

כמענה לצרכי החקלאים.

כ: שטח 200 דונם.

מ"ר

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| נספח מתחמים

מחייב

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| עקרונות לפיתוח מגורים במושבים

תוספת יח".ד שלישית לכל נחלה

•יחידות דיור קיימות

-אין פגיעה בזכויות קיימות.

-תוספת זכויות בנייה

למרתפים 120מ"ר.

-תוספת זכויות בנייה.

•גודל יחידות דיור )יח"ד 3 (

על הקרקע 200מ",ר .

מתחת לקרקע 120מ"ר.

חניה מקורה 18מ"ר.

סה": כ338מ"ר ליח"ד )עיקרי ושירות(

*ניתן להמיר שטח מעל הקרקע לתת הקרקע )אך לא להפך(.

•מגרשים חדשים

צפיפות של 5 יח"ד לדונם.

עד 338מ"ר ליח"ד.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מבני

ציבור

הגדלת זכויות הבנייה

עד 80%

יח"ד

הגדרת מסגרת תכנונית

למימוש יח"ד לפי מכסת

תמ"א 35

מבני

משק

הגדלת זכויות בנייה

עד 50%

ספורט

ונופש

הגדלת זכויות בנייה

מ"ר

תחנות

דלק

הגדלת זכויות בנייה

בכ 200מ"ר

מלונאותהגדרת שטח וזכויות

בנייה למלונאות כפרית

עקרונות לפיתוח מגורים במושבים

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן|||

סיכום התכנון המוצע

אל מול מטרות התכנית

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מטרות התכנית-חברה

תושבים 14,000 גידול מאוזן של •

42,000 28,000מ מ

•פיתוח מרכזי הישובים.

בישוביםפיתוח סל מבני ציבור וקהילה.

•הגדרת של פריסת מבני הציבור

. וחיבורם ברשת אופנים מועצתית

•יח". ד ברחבי המועצה

יח"ד9,800 יח"ד7,900מ

החיזוק החוסן החברתי והקהילתי של תושבי המועצה ויישובי בין הגדלת השוויון

והקהילותמתןהיישובים

שירותים איכותיים לכל

האוכלוסיות

חיזוק חיי הקהילה זןגידול דמוגרפי מאו

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מטרות התכנית-תעסוקה

תהתיירות , שמירה ופיתוח של מקורות תעסוקה בדגש על החקלאו הכפרית והשירותים

פיתוח תיירות

כפרית-חקלאית

מקיימת

ותחיזוק החקלא

טיפוח תעשייה

ושירותים עסקיים

במרכזי תעסוקה

•חיזוק כלכלי למועצה.

הוספת שני אזורי תעסוקה.

•פיתוח מרכזי הישובים.

בישוביםפיתוח סל מבני ציבור וקהילה.

•חיזוק התיירות.

ארץ הכרמים, תל גזר, פרוגרמה מלונאית.

•הגדרת מיקום וזכויות בנייה

למבנים חקלאים ברחבי המועצה.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| מטרות התכנית–מבנה פיזי

טיפוח המועצה האזורית כמרחב כפרי

שיפור איכות הסביבה

והגנת האקלים

שמירה על הצביון

ומורשת הבנייה של

יישובי המועצה

שמירה וטיפוח

השטחים הפתוחים

לציבורוהנגשתם

•,הגדרת הנחיות לשמירה על איכות הסביבה

הגנת האקלים ואיכות החיים.

•. הגדרת רשת שבילי אופנים לפנאי ונופש

•. הגדרת פרוגרמת ייעודי קרקע לכל ישוב•הגדרה של אזורים לפיתוח במועצה לצד אזורים לשימור.

מתאר כוללניתתכניתחגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

חגי דביר

אדריכלים ומתכנני ערים

עזרא סדן ' פרופ –ד"גסולר דלית –אלפנדריטובי –ניר מעוז רם איזנברג –לשם שפר –לביא נטיף –כוללניתמתארתכניתרחל ברקן||| "תהיה יותר , בעוד עשרים שנה מהיום

יותר מאשר , מאוכזב מהדברים שלא עשית

הפלג מחוף . הסר את החבלים. אלה שכן

תפוס את רוחות הסחר . המבטחים

טוויןמארק ." תגלה. תחלום. תחקור. במפרשים

תודה