הנחיות לעריכת בקשות להיתרי בנייה לרבות שימושים חורגים

הנחיות לעריכת בקשות להיתרי בנייה

מיקוםנושאקנ"מ הערות

1.טופס 1 (דף

ראשון חדש)

יש להקפיד למלא את כל הפרטים, לרבות: מספרי בקשה (רישוי זמין + מספר בוועדה)

ופירוט השטחים.

בבקשה לשימוש חורג – יש לסמן את השטחים המבוקשים לשימוש חורג.

בקשות להיתר לא יתקבלו עם צילומים/ תמונות מתוך היתר קיים אלא רק בשרטוט שנערך ע"י עורך הבקשה.

ניסוח מהות הבקשה:

יש לפרט את הנושאים העיקריים בתכנית, בין שאר:

▪ אופי הבניה המוצעת (בנייה חדשה/ תוספת/ שינוייםהסדרה )

▪ מרכיבים מרכזיים מוצעים, כגון מרתף, ממ"ד, הקמת בריכה ומתקניה, חניה מקורה, גדרות, פרגולות וכו'.

▪ כמות משטחי חניה

▪ הריסות (במידה ויש): הריסות כמסומן, הריסת פיתוח חורג מגבול המגרש.

חישוב שטחים רובוטי נעול עפ"י הנחיות מנהל התכנון:

▪ בקשות למגורים בנחלה: לכתוב את כל שטחי בתי המגורים: קיים + מוצע.

▪ פל"ח/חקלאי: אין צורך לציין את בתי המגורים הקיימים בנחלה.

▪ בריכה: יש לציין בטבלה את גודל הבריכה במ"ר, ושטח חדר מכונות במ"ר.

▪ אם קיימים כמה מבנים הרשומים בטבלה, יש להציג כל אחד מהם בנפרד, כך שניתן יהיה לראות בבירור את סך השטח של כל מבנה בנפרד.

2.מפת מדידה

עדכנית 1:250

על המפה להיות ערוכה ע"י מודד מוסמך (חתומהדיגיטלית ונעולה על ידו), מפת המדידה תהיה בתוקף כל עוד תיק המידע בתוקף.

יש להקפיד על סימון כחוק של:

▪ כל המבנים בחלקה המבוקשת

▪ חלק מחלקות גובלות הכולל מבנים

▪ מפלסי כניסה קובעת וגג עליון (לרבות של המבניםשל החלקות הגובלות).

▪ סימון כל הבנייה והפיתוח הקיימים (לרבות חניות).

▪ גדרות הגובלות במגרש ובתחום המגרש

▪ מפלסי הקרקע בחלקה, בכביש ובכל החלקות השכנות ▪ בנחלות יש להציג את כל שטח חלקה א' (מגורים + חקלאי).

▪ רוזטות

▪ שוחות ביוב בתוך החלקה ושוחות ביוב ציבוריות הכולל I.L ו- T.L..

▪ ובנוסף כל מהשמחויב להופיע במדידות עפ"י מפ"י.

3.תכנית

העמדה 1:250

▪ תסומן על רקע מפת מדידה עדכנית

▪ סימון בקונטור/כתםאדום לכל מה שמבוקש בתכנית: בנייה חדשה, פיתוח מוצע, חניות מוצעות, גדרות, פילרים, פרגולות, בריכה וכו'.

▪ סימון בקונטור/כתםצהוב את כל מה שמסומן להריסה בתכנית (לרבות פיתוח חורג מגבול המגרש).

▪ סימון גבול מגרש בקוכחול.

▪ יש לסמן קווי בניין (כולל קו הקלה) בקו מרוסק אדום.

▪ יש לכתוב 0.00 מוצע ומפלס אבסלוטי.

▪ יש לציין מרחקי העמדה מגבולות המגרש עבור כל מבנה מוצע ▪ לציין מרחקים ממבנים סמוכים במגרש.

▪ למבנה פל"ח: סימון מרחקים לפי גז 1000 .

▪ יש לצייןעבור כל מבנה: מספר היתר ושימוש/ מפה רשמית ממפ"י לפני שנת 1965 המוכיחה את הימצאות המבנה.

4. תכנית בינוי 1:250

1. ביישובים/ קיבוצים בהם יש תכנית בינוי מאושרת:

▪ להציג מקטע מתוכנית הבינוי, של המגרש המבוקש והמגרשים מסביבו.

▪ במשמר דוד יש להוסיףבגרמושקה את פרטי הפיתוח הרלוונטיי ם לבקשה - מתוך תכנית הבינוי.

2. בבקשה לפל"ח- תכנית בינוי לפי גז/1000 :

יש לכלול את המצב הקיים והעתידי המתוכנן של המגרש, הכולל סימון של כל המבנים המותרים לפי כל התו כניות בשטח המגרש (כל יחידות הדיור + הפל"ח).

• הנחיות להצגת תכנית הבינוי ניתן לראות בתכנית גז/ 1000 (סעיף 23 .)

5. חישוב

שטחים 1:100

▪ חישוב שטחים רובוטי נעול עפ"י הנחיות מנהל התכנון ▪ הצגת קונטור המבנה + הצגת מידות התואמות את תכנית הקומה.

▪ הצגת חישוב שטחים שאינם מקוריםמשטחים מרוצפים, מרפסות, מרפסות גג וכו') ופרגולות.

***

הנחיות

לסימונים

וצביעה בכל

ההגשה

(תכנית +

חתך)

הנחיות כלליות:

▪ סימון קו מגרש בקו רציף דקכחול.

▪ סימון קווי בנין בקו מרוסק דקאדום (לרבות קו הקלה).

▪ סימון מידות לקווי בנין

▪ יש לציין את כל המידות הדרושות כולל פתחים, מפלסי קומות יחסיים (כולל מפלס אבסולוטי בקומת קרקע), סימון חתכים, חץ צפון, יעוד החללים, ריהוט.

▪ לשמור על עקביות בכיווןהשרטוט לאורך ההגשה (ביחס לחץ הצפון).

התוכנית תצבע לפי הצביעה הבאה (מקרא):

• בבקשה לשימוש חורג, יש לתחום בקו בצבע אדום את החלק המבוקש.

6 תכנית פיתוח 1:100

הצגה של הפיתוח המוצע בתחומי המגרש, מסביב לבניין המבוקש. התכנית תוצג בצבעים/האטצ'ים שמציגים את אזורי הפיתוח השונים (יש להציג סימוני גבול מגרש, קו בניין וכדומה – כאמור לעיל).

• יש להציג את תכנית קומת הקרקע בפיתוח.

תכנית פיתוח תכלול:

▪ דרכי גישה, מדרגות, שטחים מגוננים, וכדומה.

▪ יש להציג כניסה אחת בלבד לרכבים לכל מגרש

▪ יש להציג פילר אשפה בתוך תחום המגרש

▪ פתרון ניקוז לנגר עילי רק בתוך תחום המגרש המבקש (הכולל: מפלסי קרקע שיפועים, חיצי ניקוז, בורות חלחול באם נדרש וכו').

▪ משטחים לא מקורים ופרגולות

▪ משטחי חניה

▪ פילרים, גדרות (מוצעות וקיימות), שערים, מסתורי אשפה וכו'.

▪ מפלסים מייצגים בכל מפלס הפיתוח

7 תכנית קומות 1:100

▪ הצגת תכנית הקומה, לפי הסימונים והצבעים הכתובים לעיל ▪ המידות הדרושות

o מידות חוץ: מידתחוץ כללית, מידות ומפלסים לפתחים o מידות פנים: אורך + רוחב של כל חלל

o מידות בין מבנים

▪ סידורי בטיחות אש – לפי הנחיות רשות הכבאות :

התקנת גלאי עשן עצמאי בכל חדר, מטפה אבקה 3 ק"ג, גלגלון כיבוי אש בהתאם לת"י 2206 + מקרא

▪ העמדת ריהוט, סניטריה ושימוש לכל חלל.

8 תכנית גגות 1:100

▪ מבט עילי על הגג שיכלול סימון קווי מגרש, קווי בניין ומידות לקווי בניין ▪ יש לציין את כל המידות הדרושות, מפלסים (יחסי ואבסולוטי), סימון חתכים חץ צפון, אחוזי שיפוע וכיווני ניקוז, מערכות על הגג (קולטים, פאנלים סולארים, דוד שמש, מיזוג אויר, אנטנות וכו'...) וכל אלמנט אשר ממוקם על הגג.

9 חתכים 1:100

▪ 2 חתכים לפחות, לאורך ולרוחב, לכל גובה הבניין, עד לגבולותהמגרש (ללא קשר ליעוד הקרקע שלה), כולל הצגת מפלסי הקרקע בחלקות הגובלות.

(בכרמי יוסף נדרש להציג בחתכים גם את המבנים במגרשים סמוכים-

סכמתי).

במידה וקיימות מדרגות בבקשה - חובה להציג חתך אחד לפחות העובר שם.

▪ החתכים יהיו כאלה שמציגים את המבנה בצורה המיטבית ביותר, ולכן במידת הצורך – יש להוסיף חתכים נוספים.

▪ יש לציין מפלסים ביחס ל-0.0 בכול מפלס קומה, מעקות, פתחים, גדרות קירות תומכים וגגות.

במפלס הקרקע והגג יש לציין בנוסף מפלסים אבסולוטיים.

▪ מידות גובה, ולפחות קו מידה רציף לכל גובה החתך ▪ צביעת החתכים בהתאם למפורט בתוכניות הקומה.

▪ סימון קווי מגרש בקו רציף דקכחול.

▪ סימון קווי בנין בקו מרוסק דקאדום.

▪ סימון קו קרקע טבעית בקו שחור מרוסק, לרבות כיתוב קק"ט.

סימון קו קרקע סופי, לרבות הכיתוב קק"ס.

▪ בתוספות בנייה, החתכים יועברו דרך התוספות

10 חזיתות 1:100

▪ שרטוט 4 חזיתות מהכיוונים הראשיים של המבנה

▪ יש לציין מפלסים לפרטי הבניין השונים ביחס ל- 0.0 .

▪ יש לציין חומרי גמר לרבות גוון

▪ יש לשרטט את טקסטורת חומר הגמר (לדוגמא שורות אבן ▪ יש לסמן מרחק למבנים גובלים (במקרים שנדרשים

▪ בשינוי בחזית יש לסמן את השינוי בצבע (בדגש על אטימה- בצבע אדום ופתיחת פתחים- בצבע צהוב הכולל מלל).

▪ בבקשות לתוספות בנייה או שינויים, יש לתחום בקו בצבעאדום את החלק המבוקש.

11 גדרות/ קיר

תמך 1:100

▪ שרטוט פריסת חזית הגדרות לרבות שער לרכב, שער להלכי רגל, פילרים (במבט מבחוץ), כולל כיתוב של חומרי הגמר + גוון.

▪ הצגת שרטוט של דלתות לכל הפילרים

▪ סימון מידות גובה ומפלסים יחסיים ואבסולוטיים ▪ סימונים נוספים ברקע: קו קרקע סופי/מבוקש, מפלס 0.0 בקו מרוסק 12

ממ"ד

ממ"ק/

ממ"מ

1:50 ▪ תכניות וחתכים עפ"י הנחיות פיקוד העורף

▪ אין חובה לצרף את נספח הקונסטרוקציה בתוך הגרמושקה.

13 בריכת שחיה

(אם מבוקשת) 1:50

תכנון הבריכה ייעשה על פי מסמך מדיניות הוועדה בנושאלינק לטופס באתר), ועל פי כל הוראה הקיימת בתב"ע החלה על המגרש.

▪ תוכנית נפרדת 2 חתכים (כולל של חדרהמכונות).

▪ הצגת פתרון בטיחות עפ"י המדיניות- גידור תקני וקבוע בגובה של 1.1 מ.

▪ בתוכנית הסניטרית יהיה צורך להציג מז"ח ע"ג קו המים לבריכה+ פתרון פינוי המים לביוב ציבורי.

▪ בטבלת השטחים יש להוסיף:

- שטח בריכה (מ"ר)

- שטח חדר מכונות (מ"ר)

14 הדמיה

בכל תכנית או בקשה להיתר להקמת מבנה תעשייה/ מסחר/ תעסוקה יש לצרף לתוכנית הראשית הדמיות של הפרויקט המציגות את כל חזיתות המבנה, כולל פירוט חומרי גמר.

ההדמיה תוגש בנפרד לגרמושקה ותציג את המבנה באור יום.

הערות כלליות

• יש לוודא שהשרטוטים קריאים מבחינה גרפית.

• יש לוודא שכל הכיתוב בתכנית יהיה בגודל הניתן לקריאה (גובה אות – 2 מ"מ מינימום ושהכיתוב לא דורס כיתוב אחר.

• ייתכנו מקרים בהם יתבקש עורך הבקשה להציג שרטוטים נוספים, לפי שיקול דעת נציגי הוועדה המקומית.