פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 126

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 19/11/2008
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

סלים עיד עאוני

אלהרר רמי

דהן נפתלי

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

שופל פנחסי

בן יוסף רועל

איריס גזית

רוזנבך רזל

סגל:

מירון אילן עו"ד

סגל בנימין

בו-חמו עמי

מעוו ריקי

יוסף מיקי

מוזמנים:

זועבי האני - תיז 58513128

נעדרו

חברים:

עטר דניאל

קדוש דוד

עומרי עיואת סעד עלי

נור צבי

נציגים:

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

מכאלי נירית

בוטרוס חנא

זועבי אחמד חיליל ת.ז. 5377209

יעקבי בני

תאריך: | 08/09/2011

טי אלול תשע"א

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 126 ביום ד' תאריך 19/11/08 כ''/א חשון, תשס"ט בשעה 09:00

- סגן יו'יר המועצה האצורית הייגלבועיי

- סגן יו"ר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

מתכננת אזורית

- מנהל אגף פיקוח

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- אדריכלית המועצה

- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

- ליזם תכנית ג/גל/מק/93

- יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הג'י'א

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- משרד השכון בניה כפרית

- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

- נציג ציבור

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

רשף/סבג עמוט - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

מוזמנים:

הירשהורן רעות עו"ד - היועצ המשפטי למחוז (בפועל) = תכנית ג/גל/מק/93

אישור פרוטוקול מסי 125

הוחלט ברוב קולות: לאשר

מעבר לסדר היום

בית השיטה ועדה מספר 126 מיום 19.11.2008

סגל בנימין - מהנדס הועדה המסומית

מס' דף:

מקבל את הסכמת פורום הועדה לדון במבוקש ומציג את תכנית תאום מערכות הרחבה קהילתית שלב

גי גוש 23186 חלקות 37, 45, 49 מגרשים 101-226

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים הבאים :

אישור בית השיטה

מעבר לסדר היום

בית השיטה ועדה מספר 126 מיום 19.11.2008

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

מקבל את הסכמת פורום הועדה לדון במבוקש ומציג את תשריט הבינוי המקומי בדבר שינוי מפלסים אבסולוטיים כפי שנקבע בתשריט בינוי כללי לגבי מגרש 38, זאת על מנת לאפשר בניה במפלס אחד במקום 2 מפלסים.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים הבאים

א. קבלת הסכמת השכנים הגובלים בנכס.

ב. אישור בית השיטה.

ג. תרשים מגרש חתום ומאושר ע"י שרון שחר אדריכלית נוף

מעבר לסדר היום

ועדה מספר 126 מיום 19.11.2008

איריס גזית

אני מתריעה בפני פורום הועדה, כי מעיון בסדר היום עולה כי ישנן בקשות להיתר רבות המובאות לדיון מעבר לסדר היום, התנהלות זאת של הועדה איננה תקינה. מטרתו של סדר היום המועבר לפורום הועדה טרם כינוסה, נועדה ליידע אותנו עיימ שנגיע מוכנים לדיון ולהשמיע את טענות רלוונטיות וקיום דיאלוג ענייני בנושאים השונים וקבלת החלטות, אבקש להפסיק לאלתר תופעה זאת, מה גם שהועדה נוהגת כך מזה זמן רב.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המסומית

מתחייב כי לא יובאו לועדות העוקבות הבאות, בקשות להיתר ו/או תכניות מפורטות ו/או נושאים שונים מעבר לסדר היום שנשלח לפורום הועדה טרם כינוס ישיבת ועדת המשנה.

מעבר לסדר היום

צמת כניסה אזור תעסוקה חבר ועדה מספר 126 מיום 19.11.2008

סגל בנימין - מהנדס הועדה המסומית

מקבל את הסכמת פורום הועדה לדון במבוקש ומציג את הנושא.

סעיף 19.2 בתכנית מפורטת ג/9758 קובע כי תנאי לאיכלוס שלב 1 הוא הרחבת כביש 675 לדו מסלולי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 4

בין צמת הכניסה לאזור תעסוקה חבר לצמת הגישה לישובי חבר לרבות 2 הצמתים הנייל.

הנני מבקש הקלה מסלילת הכביש הדו מסלולי הנייל עפ"י סעיף 145 גי תיקון 43 לחוק המאפשר

הקלות בשלבי ביצוע מהנימוקים הבאים:

הנושא נבדק על ידי המתכנן ינון ונמצא כי באמצעות תכנון 2 כיכרות וחיבורס במסלול אחד לכל כוון מהווה פתרון לבעיה הבטיחותית, בעתיד לפי קצב התקדמות העבודות באזור תעסוקה חבר יבוצע מסלול נוסף.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית ליתן הקלה לפי סעיף 145 גי תיקון 43 לחוק

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

ג/גל/מק/104

ג/גל/מק/105

ג/גל/מק/93

200004

ג/גל/מק/98

₪ 22 תי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

שם התכנית/נושא תכנוני ישוב

התאמת עתודות קרקע לבינוי קייי גבע

החלפת שטחים ללא שינוי גודלס רס-און

חלוקת השטח למתחמים נעורח -

איחוד וחלוקה שלא לצרכי רישונ נעורה

שער הגלבוע - תיירות ונופש בע"מ גבעת יו

עמ.

00 (6

מס'דף: | 6

סעיף: 1 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/104

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

שם: התאמת עתודות קרקע לבינוי קיים

שטח התוכנית: 667,030.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: קבוצת גבע - התנועה הקיבוצית המאוחדת עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גבע

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23176 חלקות - :12

גוש: 23177 חלקות - :82,71-79,62

חלקי חלקות:

גוש: | 23176 חייח .10

גוש: ‏ 23177 חייח + 61 ,63-65 ,69

גוש: ‏ 23177 חייח : 80-81 ,83 ,

גוש: | 23178 חייח 4

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הזיון:

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.

התלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תקנון

-סעיף 1.7 :- גורם מאשר - ועדה מקומית

-טבלת שטחים:- יש להגישטבלת שטחים ערוכה ע"י מודד מוסמך. של שטח זהה במצב מאושר לשטח זהה במצב מוצע, כאשר היעוד במצב מאושר הוא אותו יעוד במצב מוצע

-תצהירים ונספתים :- יש למלא פרטים אישיים כולל חתימות גורמים רלוונטיים -עורך התכנית, חתימתו 0.08

-יוזּס התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

תשריט

-עמודת התמצאות :- יש להוסיף תרשים התמצאות כללית בק.מ. שלא יפחת מ- 20000 :1 על רקע גושים וחלקות, קואורדנטות,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/104 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/104 מס'דף: | 7

גבול התכנית.

יש להוסיף תרשים סביבה קרובה בק.מ. גדול

יותר מזֶה של תרשים התמצאות כללית ובו יסומנו

קואורדינטות, נקודות ציון בולטות, גבול

התכנית חלקות ומגרשים סמוכים לתחום התכנית.

-עורך התכנית, חתימתו 0.08

-יוזּס התכנית, חתימתו

-מודד מוסמך, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-יש להציג שטח מבנים ומוסדות ציבור תא שטח מצב קיים 84 +90 לעומת תאי שטח מוצע 36 + 35

-יש להציג שטח מבני משק קיים תא שטח 160 לעומת שטח מבני משק מוצע תא שטח נראה 10 (מספר לא ברור)

-יש להציג שטח מבני משק מצב מאושר תא שטח 168 לעומת שטח מבני משק מצב מוצע תא שטח 12

שטח מבני משק מצב קיים תא שטח 97 לעומת שטח מבני משק מצב מוצע תא שטח 13 -שטח דרך מוצעת :- חניה מצב קיים, תא שטח 161 + 162 + 163 + 164 לעומת שטח דרך מוצעת מצב מוצע תא שטח 50 .

-שטח קרקע חקלאית :- תא שטח 62 מצב מאושר לעומת שטח קרקע חקלאית תא שטח 20 + 21 מצב מוצע.

-שטח תעשיה:- מצב מאושר תא שטח 67 + 64 לעומת תאי שטח מצב מוצע 1 + 2, -טבלת שטחים:- שטח עתודות הקרקע במצב מאושר + מוצע ייקבעו ע"י מודד מוסמך אישורים

-מרכז תמיכה מבאיית 2006

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/105

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

שם: החלפת שטחים ללא שינוי גודלם

שטח התוכנית: 3,540.000. מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: גלפו עמירם

עורך: זועבי מחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20775 חייח .152

מטות התננית:

החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ מאושר בתוכנית.

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיון:

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית עפי סעיף 62א.(א)

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תקון תכניות

בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

מס' דף:

מס'דף: | 9

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/93

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

שם: חלוקת השטח למתחמים

שטח התוכנית: 31,900.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי האני

עורך: עבוי גיסאן

בעלים: צועבי האנל

ישובים

נעורה - תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 17098 חלקות - :1

מטרת הדיון

דיון חוזר

התנגדות מינהל מקרקעי ישראל

מטרת התכנית:

חלוקת החלקה למגרשים חקלאיים ללא הסכמת כל הבעלים עפ"י סעיף 62(א)1 לחוק הבניה.

מתנגדים :

+ רעות הירשהורן עו"ד יועצ משפטי חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת על

מהלך הזיון:

האני זועבי

התבקשתי לשלוח מסמכים תוך 30 :וס לממייי ושלחתי באותו היום. ניסיתי לשוחח עמם אך הם לא ענו.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

יש דרישה של הועדה המחוזית לפי סעי 109 (א) לחוק שהתכנית תעבור חתימת השר. זה אומר שהשר רוצה את התכנית או נציגו עיימ לחתום עליה. מדובר ברף מאוד גבוה.

עו"ד מחאגינה

התנגדות ממייי מבוססת בעיקר בכך שהחלוקה שהצענו לא מתייחסת לכלל החלקה. התשריט שלנו לא התייח לחלוקה הפנימית של החלקה בגלל שיש תוכנית מפורטת נפרדת.

השטח מוחזק תמיד ע"י המבקש ויתר השטחים נשארו לכלל הבעלים לאחר שנוקו שטחים ציבוריים

מתוכנית זו.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

צריך תשריט חלוקה המציין את כל חלקי הבעלים כולל חלקו של ממייי.

עו"ד מאחגינה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מסי'דף: | 10

האני לקח את החלק הספציפי שלו המוחזק על ידו וממייי ויתר השותפים נשארים שותפים.

האני זועבי

אני מחזיק 1% מכל השטח.

עו"ד מחאגנה

ההתנגדות לא הוגשה בזמן . טבלת איזון - הוגשה ע"י שמאי הנותנת ועושה צדק עס כל השותפים.

אילן מירון עוי'ד - יועצ משפטי

האם התייחסת לסעי מס 5 בהתנגדות: ומה המשמעות האופרטיבית שלו?

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

אין פה הפרשות לצורכי ציבור .

יאיר רוזנר מתמחח - ממייי

לפני שאגע בטבלאות האיזון , זה נמצא אצל שמאי פרטי.

מלבד ההתנגדות, התכנית עצמה לא מתאימה לשטח. אי אפשר להבין מהתוכנית שום דבר. התכנית עברה כמה מתכננים בממייי . החשיפה לכביש גדולה מידי כ- 150 מ , צורתו לא רגולרית וקימת בעיה של פתוח עתידי. כמוייכ, יש דרך היום שבעתיד עשויה להיות כביש סטטוטורי- דרך משנית המתחברת מכביש 716 לטמרה מדרום.

האני זועבי

הכביש הינו דרך הגישה שלי.

יאיר רוזנר, מתמחה- ממייי

טבלאות האיזון מתייחסייס רק לשטח החקלאי מבחינת מחיר לפר דונם. המחירים אינם ראלים .

הטבלה לא מראה לי את המיקומים עייג התוכנית. לא ניתן לתת נימוק מסודר.

החלקה תמנע פתוח עתידי. ממייי מנהל 66% מהחלקה הצו. צריך לפתח בחלקה הזו מבנים . השטח שהוא תופס מאוד מהותי. אינני אומר שהוא אינו יכול לתכנן תחנת דלק אך השטח אינו רגולרי. אס עושים חלוקה - עושים עם כולם כך שהחלוקה תתייחס לכל החלקה.

עיד סלים- סגן ראש המועצה

למה ממייי לא יוזס חלוקה! אנו נמצאים בדילמה הזו 15 שנים. עד עכשיו תושבים שיש להם שטחים בבעלות פרטית הס היוזמיס גם אס הס מחזיקים חלק קטן מסהייכ שטח החלקה.

למה ממייי לא יוזם! תיזמו פעם אחת ולתמיד כמחזיקים, כמנהלים, בשטח גדול יחסית לגודל החלקה.

כועדה נתייחס להערות תיכנוניות.

אי אפשר לעצור את החיים במשך 15 שנים ובטווח הנראה לעין , אינני רואה גם את זְּה. אנו מחוייבים לתשובות ואיננו יכולים לתת תשובות לתושבים. הפחד שלי שנעלה על קרקעות מדינה. זה נכון גם לטייבה ולסנדלה.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

התחושה היא שמגמתו של ממייי היא שיתוק .תושבים מנסים לדחוף את העגלה קדימה.

יאיר רוזנר, מתמחה- ממייי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מסי'דף: - 11

קשה לי לדבר בשם ממייי . אם כבר הולכים לעשות תוכנית וידוע שממ'יי מנהל 66% מהחלקה הזו

יש לנקוט משנה זהירות כדי שהתכנית תהיה נכונה תיכנונית וערוכה ע"י שמאי עם טבלאות איזון ריאליות.

אילן מירון, עו'ד - יועצ משפטי

בהנחה שתהיה טבלת איזון של המנהל, שאר הדברים המצוינים פה ניתן להתגבר עליהם.

באם מדובר בנושא הכספי כי אז היום יכול לשבת ולהגיע להסדרים או שמדובר בחלוקה?

יאיר רוזנר, מתמחה- ממייי

ניתן לעשות פירוק שיתוף.

האם על תחנת דלק לעשות מלחמה? מילא אם זּה היה מדובר במגורים.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

תרדו לשטח ותיזמו תוכניות .

יאיר רוזנר, מתמחה- ממייי

אני מכבד את דבריך. אני מבין שמדובר בהרבה שנים עס בעיות, אם זה מגורים הייתי מבין יותר.

בסופו של דבר גס אם לא תקבלו את ההתנגדות צריך שהתכנית ראויה תיכנונית וטבלאות האיזון שיהיו הוגנות.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

ברצוני להזכירכם שיש מכתב של ועדה מחוזית מתאריך: 12.10.08 בו מופיעות חלק מטענות ממייי שיש השגות תיכנוניות.

התכנית אינה ערוכה תוכנית איחוד וחלוקה. לאור זאת, התוכנית אינה בסמכות ועדה מקומית וטעונה אישור השר ע"פ סעיף 109. מבקשת את התייחסות הועדה לכך.

הנושא הובהר ליוּם. ראו מכתבי מתאריך: 28.10.08. חודשים שאני מתריעה בעניין דלות התכנון

של התכנית והיזם לא נותן את הדעת על כך.

מחאגינה, עו"ד

נציג ממייי אומר שהכין חו"ד נגדית, אבקש לקבל אותה.

אנשים היו שמחים לקבל 8,000% על שטח זה. לגבי צורת החלקה ומיקומה, התוכנית פורסמה ואין אף התנגדות מהתושבים חוצ מממייי.

יאיר רוזנר, מתמחה- ממייי

התכנית לא ברורה. אס רוצים שייהגלולהיי תעבור שהתוכנית תוגש בצורה מסודרת.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

הערה מקדמית : אנחנו הולכים לציין כאן שתי בעיות בשני מישורים: הטכני והמשפטי.

אם במישור הטכני- תיכנוני הכל יהיה בצורה מסודרת. אם במישור הטכני תיכנוני התוכנית אינה מסודרת הועדות השונות הדנות בתוכנית יכולות לעצור ולא לאשר את התכנית. ראוי להגיש את התכנית עס כל התיקונים התיכנונייס הנדרשים ואז להמשיך לאגף המשפטי בגלל נושא הבעלות שהינה במושה.

רמון בן ארי

הכביש הזה הינו כביש נופי . יש צורך לדון פעם אחת על הכביש אם הוא נופי או לא ושהועדה תקבל

החלטה. יש כל הזמן נגיסות . אם זה נופי אין מקום לתחנת דלק.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 12

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מס' דף: 12

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

בתוכנית האב של המועצה הכביש מוגדר ככביש נופי

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

ההנחיה לדון בנושא קיימת במועצה כבר 4 -5 שנים וזה לא נעשה.

מציע לאשר את התכנית בתנאים שאנו נקבע אותם.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

המועצה לא אישרה שכר הטירחה עבור הכנת תוכנית נופית לכביש 716 ,717 .

התכנית אינה בסמכות מקומית, ע'יפ חו"ד ועדה מחוזית ולכן קודם שיתקנו את התכנית .

רצוי לקחת מתכנן שיודע להכין תוכניות מפורטות ותשריטי חלוקה.

רמי אלהרר- סגן ראש המועצה

זהו התנאי הבסיסי, שהתכנית תהיה מסודרת.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

אנו דנים בתשריט חלוקה. היזּסם יהיה מוכן לקבל את כל ההערות התיכנוניות.

אילן מירון, עו"ד - יועצ משפטי

סמכות הועדה היא לא לאשר אלא להמליצ בפני הועדה המחוזית. צריך להתחילל ולשכנע את ממייי , בהיבט התיכנוני ואז במישור הכספי יהיה יותר קל לדבר איתם. המישור של החלוקה הוא בעייתי.

דני פלג

אני מציע לקבל את הצעתו של אילן. צריך להגיע לדרג הגבוהה בממייי ולעשות אסטרטגיה.

לגבי דברי רמון - צריך לדון מה באמת רוצים מהכביש.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

התשובה של ממייי בעניין ייזום תשריט איחוד וחלוקה בגוש וחלקה המדוברים היא:

יישאנחנו צודקים אבל אין לנו כסף יי

איריס גזית

אתם רוצים להגיש את התכנית הזאת בסמכות מקומית!

ריקי מעוז - אדריכליחת המועצה

סקירת השתלשלות הענייני: לפני מספר שנים הגיש היזם תכנית לשינוי יעוד

והועדה המחוזית לא רצתה לדון בה. הס דרשו טרם הכנת תשריט חלוקה טרם הכנת תוכנית מפורטת וזה מה שהאני החל לעשות. הטענות הס שתשריט החלוקה לא עשוי מקצועית וזה נאמר על ידי זמן רב.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

אס הכוונה על החלק שלו זה בסדר. אם זה על כל הגוש הוא לא יממן את ממייי.

רמון בן ארי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מס'דף: | 13

כשאנו מגישים המלצה למחוזית צריך שתיכנונית תהיה בסדר.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

התכנית חייבת לעבור את מסלול ועדה מחוזית .

אילן מירון, עו"ד - יועצ משפטי

נושא החלוקה הוא נקודה חלשה ונקודת תורפה בועדה מקומית זו.

הוחלט ברוב קולות:

בכפוף לקבלת ההערות הטכניות של נציג ממייי כפי שהועלו בעייפ ולאור הערותיו כפי שהושמעו בפני כל הועדה שלהערכתו באם נושאים אלה יפתרו יש סיכוי שממייי לא יעמוד על התנגדותו.

החלטת הועדה: לדחות את התנגדות ממייי.

הועדה משהה כרגע את אישור תכנית המבקש עד לקבלת תכנית מתוקנת תיכנונית שתתבצע בתיאום ועפייי הנחיות אדריכלית המועצה - ריקי מעוז.

ההלטות:

לדחות את התנגדות מ.מ.ישראל.

להשהות את ההחלטה בדבר אישור התכנית עד לקבלת המבוקש להלן:

א. תוכנית חדשה מתוקנת תיכנונית שתתבצע בתיאום ועפייי הנחיות אדריכלית המועצה .

ב. חוות דעת ועדה מחוזית .

ג. | אישור מבאיית 2006.

אישורים/התחייבויות

-כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית תשריט

- לסמן רוזטת הדרך + מספרי התכניות הגובלות עס הקו הכחול מדרום לתכנית (תחנת תדלוק)

תקנון

-לתקן מהות התכנית : אופי התכנית,- יש לרשום תכנית שלא ניתן מכוחה 0008 ליתן היתרים, סמכות ראשית.- ועדה מקומית. 08

-סעיף 2.3:- לרשום רק נתונים רלוונטיים

-סעיף 4:- לא מספיק. יש לציין את כל סוגי המבנים במותריס ללא הצורך בתכנית מפורטת עפ"י האמור בתכנית ג/6540 כגון: סככה מפולשת, מחסן חקלאי וכדומה.

-סעיף 5:- עמודת תכסית, לא מקובל כפי שרשום יילפי תמ''א ג/6540'י -סעיף 6:- להוסיף בהקפדה את כל הסעיפים החסרים לפי נוהלי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

מס'דף: - 14

סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: 200804

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

שם: איחוד וחלוקה שלא לצרכי רישום

שטח התוכנית: 186,795.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועד הכפר

עורך: אבו חנא עזמי

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 17060 חיית 15

גוש: ‏ 17061 חייה 1773

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה עבור כל הישוב.

מתנגדים :

+ זועבי מחמוד עבד אלמגייד נעורה ת.ד. 1145

+ ח'ליפה זיד ח'אלד תמרה

מהלך הדיון:

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מקבל את הסכמת פורום הועדה לדון בתכנית איחוד וחלוקה

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

בועדת המשנה של הועדה המקומית הקודמת מסי 125 בישיבתה מיום 24.9.2008 התקיים דיון בהתנגדויות לגבי תכנית החלוקה כמתבקש בהוראות תכנית מתאר נעורה מסי ג/14131 . תכנית זאת מתבססת על 18 אב + מ.מ. ישראל. בישיבה מסי 125 הושמעו טענותיהם של 3 מתנגדים עיקריים, לאור טענותיהם הועדה החליטה הועדה '' לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים'י

א. קבלת מסקנות הצוות המקצועי הנבחר לבחון נושא ההתנגדויות

ב. במידה וימצאו חילוקי דעות יובא התשריט לדיון נוסף בועדת המשנה של הועדה המקומית.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

סיכום:-

ביום 3.11.2008 התקיימה במשרדי ישיבה עניינית בהשתתפות המודד עזמי אבו חנא, מהנדס הועדה, אדריכלית המועצה, מזכיר הועדה, זועבי כצאל נציג אדמות ועד הכפר . בישיבה ּאת התקיים דיאלוג ענייני ביְן המתנגדים והמודד (עורך התכנית) לבין הצוות המקצועי של הועדה המקומית ואנוכי.

*מתנגד זועבי אחמד:- הוסבר לו שוב עיקרי מהות התכנית ולאחר שהבין הסיר את התנגדותו.

שתי ההתנגדויות הבאות הינן בתוך בתי האב והתנגדותס נובעת מסהייכ בתי האב בסהייכ החלוקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית 200804 בדף 15

המשך תוכנית 200804 מס'דף: - 15

*מתנגד זועבי מחמוד עבד אל מגייד:- התקיים דיאלוג ממושך בדבר זכויותיו הקניינות. לאחר שטען שאין לו התנגדות לגבי בתי אב אחרים התייחסנו להתנגדותו. מעיון בנסחי הטאבו הרלוונטיים עולה כי המקרקעין שבהן הוא מחזיק בתוך בתי האב תואמים את החלקים המגיעים לו.

בקשתו היתה לבצע חלופה בתוך בתי האב בגושים אחרים. טענתי היתה, כי מכוון והנושא הינו משפחתי פנימי אין לנו את הכלים לסייע בידיו, לכן עליו לפתור סוגייה זאת במסגרת המשפחתית.

*מתנגדת זועבי עאישה באמצעות בא כוחה מרי זועבי מוחמד אבו עובייד :- התנגדות זאת נתקבלה במשרדינו לאחר מועד קיום ישיבת ועדה קודמת מסי 125 . ולכן לא הובאה לדיון בועדה.

לכן עיימ לקדסם את התכנית הייתי סבור כי מין הראוי להזמינה לישיבה במשרדי לשמיעת טענותיה.

המתנגדת זומנה לישיבה במשרדי באותה מסגרת ובאותו פורוסם אך לא הגיעה לישיבה .

במהלכה הועלו הטענות להתנגדות ע"י בא כוחה של המתנגדת מרי זועבי מוחמד אבו עוביייד.

מעיון במסמך המצוי במשרדינו מיום 26.10.2004 עולה כי ביום 22.9.2001 נערך הסכם סולחה בין משפחת המנוח זועבי יוסף עבד אלמגייד ולפיו בין היתר יקבלו יורשי המנוח שטח של 1500 מ"ר מהמגרש ויחלו מהצד הקרוב לבית המנוח מגבולו הצפוני של המגרש. שטח זה כלול בתשריט החלוקה לכן עליו להיות פנימי ביניהם, היות וכך ההתנגדות אינה עקרונית לעניין תשריט החלוקה בין בתי האב ובשאר בתי האב, בנוסף גס לא התקבלה התנגדות המתייחסת לחלוקה שנעשתה בתוך בית האב. כל תושב אשר יראה נפגע התכנית החלוקה יש את הזכות להתנגד בעתיד, בשלב של הגשת בקשה להיתר. אס וכאשר ההיבט הקנייני הוכח כתקין ע"י היועצ המשפטי, מוטלת חובה על המבקש לבצע כל האמור בסעיף 2 בי תקנות התכנון והבניה.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מסקנות :

ההתנגדויות נובעות בתוך בתי האב וכמותן מזערית, לועדה אין את הכלים להכריע

בחלוקה הפנימיתבתוך בתי האב ו/או במציאת פתרונות בסוגיות בין המשפחות. אנו סבורים כי יש לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית בכפוף לבצוע האמור בסעיף 2 בי תקנות התכנון והבניה.

החלוקה התבצעה עפ"י בתי האב בהסכמת התושבים, ההקצבה בכל בית אב אינה שנוייה במחלוקת וההתנגדויות אינן עוסקות בה.

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי

מפנה שאלה לפורום הועדה. באם המתנגדים הסירו את התנגדותם ו/או האם הועדה הזאת צריכה להחליט לקבל ו/או לדחות את ההתנגדויות.

לאור הטיעונים שנשמעו ע"י מר' סלים עיד סגן יו"ר המועצה בנושא.

אני ממליצ לדחות את ההתנגדויות והסוגיות הקנייניות צריכות להפתר בין המתנגדים לבין בתי האב.

הוחלט ברוב קולות:

א. לדחות את ההתנגדויות

ב. לאשר את התכנית

התלטות:

א. לאשר את תשריט איחוד וחלוקה

ב. לדחות את ההתנגדויות

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

- סימון כל עתודות הקרקע בהתאמה מדוקדקת לתכנית ג/ 14131 08

-לסמן באופן ברור את גבולות תשריט החלוקה במסגרת תכנית ג/14131 ולא מעבר 08

-לסמן את כל המבנים הקיימים בשטח 208

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-לסמן באופן ברור מבנים המיועדים להריסה אשר אינם תואמים הוראות תכנית 08 ג/14131 המצויים בתחום שצייפ ודרכים. 08

-סימון ברור של מרחקים לגבולות לגבי מבנים קיימים 208

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

המשך תוכנית 200804 בדף 16

המשך תוכנית 200804 מס'דף: | 16

-אישור רשות נקוז עפ"י דרישת מנכ"ל רשות נקוז ירדן דרומי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

מס'דף: | 17

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/98

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

שם: שער הגלבוע - תיירות ונופש בע''מ

שטח התוכנית: 76,128.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ששון יעקב

עורך: ברלב ישראל

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גבעת יורעאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20572 חיית 7

מטרת הדיון

דיון חוזר בדבר הוספת אחוזי בניה בשיעור של 40 אחוז עבור חלקי שירות המהווים תוספת ל-30 אחוז שאושרו בעבר במליאת הועדה המקומית סה"כ 70 אחוז חלקי שירות.

מטרת התנכנית:

ניוד עתודות קרקע ממקום למקום מבלי לשנות את סה"כ יעודי הקרקע עפ"י סעיף 2 התכנון והבניה.

מהלך הדיו:

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

התכנית פורסמה למתן תוקף , ממתינים לפרסום ברשומות לאישור.

היום מבקש הגדלת זכויות בניה לשטחי השירות בתכנית ג/5690. זוהי החלטה עקרונית שאנו צריכים להעביר למליאה .

בזמנו אושר 30% תוספת בשטחי שירות עבור תכנית ג/5690. היום היזּס מבקש תוספת והגדלה של 40%-

סה"כ 70% לתכנית המאושרת ג/5690 את ההחלטה יש להעביר לאישור מליאת המועצה .

דני פלג

מבקש הבהרות.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

מדובר על מסעדה שקבלה היתר בניה, ובנוסף הוגשו בקשות להיתרים עבור חנויות,

במבנים שטוחים בקומה אחת עם גגות בשפוע מתון. בקצה החנויות נמצא הסעדה

למזון מחיר + מבנה לבית קפה ובקומה השניה יהיה מקום להשכרת ציוד ומגלשות הקרח.

היה דיאלוג לגבי זכויות הבניה והיו הרבה חילוקי דעות . מדובר ב- 1,662 מ"ר שטח עיקרי

שנקבע בתבייע ג/5609 כששאר ה- 600 מ"ר הינם שטחי שירות ע"פ החלטת מליאת ועדה מקומית, נכון להיום, היום מבקש עוד 40% שטחי שירות לתכנית ג/5609.

צומת דרכים 675 וכביש הגלבוע לא משתנה. מצויה כניסה אחת למתחם. נקבעו חניות לאוטובוסים וחניות פרטיות.

דני פלג

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 בדף 18

המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 מס'דף: | 18

יש בעיות תחבורתיות . הכל יהיה פקוק.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

אתה צודק, אך זה בעיה של מעייצ שצריכה לפתור את זה מאחר וכביש 675 וכביש הנכנס לגלבוע שניהם באחריות מעייצ.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

צריך להכיו פניות למעייצ .

רמון בן ארי

כועדה מקומית אנחנו צריכים לקבל גם חו'יד על התיכנון ולשמוע את היום מה הוא מתכנן.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

מה שהתחלנו לתכנן זה שטת עיקרי . קיימים גגות רעפים בולטים המהווים שטתי שירות לכן עלינו להגדיל את שטחי השירות. אנחנו לא משנים בתכנית דבר.

רמון בן ארי

אנו רוצים לשמוע גם על החזון. אני שומע מהשטח שהוא מתכנן מלונית ונופש.

בנושא התזון- גם כשאני שואל את היזם , הוא עונה לי תשובה כמו: סקי ומלונית.

אנחנו כועדה מקומית לא יכולים להגיד לא ידענו .

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

החזון עדיין לא מומש אפילו בסקיצה ראשונית - לא הוגשה שום תוכנית.

בנושא שטחי שרות, עמי יביא את הבקשות להיתרים עיימ להראות לך על מה הוא

מבקש 40%. יש המון פרטים אדריכליים הדורשים שהם יהיו שטחי שרות ושאינם שטחים

שימושיים. הבליטות מחוץ לקירות חוץ באמצעות גגות רעפים הס אלמנטים עצוביים- צרכים אדריכליים.

לגבי אותם אלמנטים אדריכליים שהם תוספת שטחי שרות לא ברור שטחם המדויק.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

השטח העיקרי לא משתנה . מדובר בצרכים תיכנונייס בלבד שהם שטחי שירות.

רמון בן ארי

במרכז האר לכל תוספת כזו יש לה ערך כספי, לכן לנו כועדה השיקול צריך להיות מקצועי ולהיות משוכנעיס שזה בגלל פרטים אדריכליים ולא הטבה ליזם.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

לא נותנים הטבה לאף אחד . זו התוצאה ולא ההטבה. מי שמקבל הטבה עקב תוכנית ישלם היטל השבחה. הועדה רואה את הבקשה באם עומדת בתנאי התבייע ותנאי החוק.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

היום מבקש שהשירותיסם הציבוריים יהיו שטחי שירות- שירותים ציבוריים לא יכולים להיות שטתי ציבור

איריס גזית - מתכננת אזורית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 בדף 19

המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 מס'דף: | 19

מאחר והתוכנית אושרה בולנתייע עבור 1,662 מ"ר אה מה שאתם יכולים לתת בפועל.

שטחי השירות גלומיס בתוך 1.662 מ"ר לגבי שטחי שירות נוספים עליכם להגיע לולנתייע..

ולא להסתפק בהחלטת מליאת הועדה המקומית, אני מתכוונת להוציא מכתב אליכם בנושא.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

ולנת'יע התייחסה לשטח של ה- 1,662 מ"ר

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

מה שאתה יכול לאשר זה הפרגולות, כשטחי שרות.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

את כל שטחי השירות אישרנו במליאה מזמן- תוספת של 30%.

הישיבה האחרונה שקיימנו עס המתכנן עולה שבליטות הגג מהווים חלקי שירות וה 30 אחוז שאושרו בעבר במליאת המועצה אינם מספקים ולפיכך דרוש עוד 40 אחוז עבור בליטות הגגופרגולות המהווים פרט ארכיטקטוני עיצובי בלבד ולא הגדלת שטחים לצרכי שימוש בפועל. ולכן איני סבור שיש לקבל את הסכמת הולנת'יע אלא לקבל החלטה בישיבת מליאת הועדה.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

נוצרה בעיה ברמה תיכנונית.

יש פרגולה המחייבת כהגנה מפני גשם בכניסה לחנויות, ולכן אנו רוצים להכניסם כחלק מה- 30%.

כמו כן, גג רעפים בולט מקירות חוץ , בליטות אלו גם הם נכנסיים לשטחי שירות.

ה- 1,662 מ"ר הס שטחים עיקריים יפייי תכנית ג/5609 ולהם מוסיפים שטחי שירות.

איריס גזית

אני חוזרת ומתריעה, כי ברגע שהתכנית אושרה ע"י ולנתייע כל תוספת היא רק בסמכותה.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

בסיס התכנית הוא ג/5609, אין בה התיחסות לשטחי השרות .

בגלל שהתכנית ישנה יש לנו זכות להוסיף שטחי שירות.

איריס גזית

אני חושבת ששטחי השרות כלולים בתוך ה- 1662 מ"ר .

לפי דעתי צריך להגיע לולנתייע אס ברצונכס להגדיל.

הוחלט ברוב קולות :

מכיוון שהתעוררו צרכים עיצובייס אדריכליים לתוספת שטחי שירות ולאור העובדה שאנו חולקים על דעת ועדה מחוזית ואנו סבורים שעפייי ההגדרות שטחי השירות אינם נכללים ב- 1,662 מ"ר אלא אפשר להוסיפם אליהם.

לכן, אנו מאשרים הבקשה להגדלת שטחי השירות. המלצה זו תועבר למליאה.

הועדה מתבקשת לבדוק את סה"כ שטחי השירות הנוספים הנדרשים.

כלומר תוספת של 40% ל- 30% הקיימים.

החלטות:

לאשר תוספת של 30 אחוז עבור חלקי שירות כפוף בסיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור התכנית וקבלת החלטה בישיבת מליאת המועצה עפ"י החוק.

ההגדרות שטחי השירות אינם נכללים ב- 1,662 מ"ר אלא אפשר להוסיפם

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/98 מס'דף: | 20

אליהם. לכן, אנו מאשרים הבקשה להגדלת שטחי השירות .

המלצה זו תועבר למליאה, כלומר תוספת של % 40 ל- % 30 הקיימים.

הוראות התכנית 208

208

-להוסיף סעיף בדבר הוראות עיצוב אדריכלי, שיכלול הוראות מפורטות כגון: 208 חזיתות כולל חזית חמישית, חומרי בנין וחומרי גמר- חיפוי קירות, פתוח 208 שטח, תכסית, אפס אבסולוטי, גובה מבנה (מעל כניסה וכו,..) מפלסי מבנים. 208 -להוסיף סעיף בדבר פיתוח נופי שיכלול בין היתר פירוט גינון ונטיעות, 208 ריצוף, ריהוט, מתקנים הנדסיים, מצללות, מערכות השקיה, חומרי בניה, 08 תאורת רחוב, מסלעות וקירות תמך כולל גבהים. 208 -סעיף 6.3:- להוסיף את המילים אשור רשות ניקוז אזורית 208 -סעיף 8:- יש למלא את כל הפרטים החסרים בעמודות הטבלה 208 -סעיף 4.1.2:- יש למחוק תת סעיפים ב.ג. 08

תשריט 208

208

-חתימת מודד מתחת לטבלת ייקרקע כלולהיי גושים וחלקות 08 -טבלת שמות וחתימות:- השלמת כל החתימות והפרטים החסרים 208 -חתימת מודד תצורף לטבלת גושים וחלקות (ראה סעיף 2.2.3 הנחיות מבאיית) 208 -עמודת התמצאות :- תרשים התמצאות כללית שלא יפחת מ- 1:20000 208 + תרשים סביבה קרובה בקנה מידה גדול יותר כולל קואורדינטות, גבול 08 התכנית, גושים. 208

-יש לחלק את כל תחום תכנית הבינוי המחייב לתאי שטח, כך שהסם ימלאו 208 את כל תחום התכנית, לכל תא שטח יש לקבוע מספר ייחודי 208 נספח בינוי מחייב הכולל עיצוב אדריכלי + פיתוח סביבתי + תנועה 208 -תשריט בינוי מחייב ק.מ. 500 :1 המהווה נספח לתכנית שיכלול הוראות 22008

מפורטות כגון: 208

*עיצוב אדריכלי שיכלול חזיתות כולל חזית חמישית, 22008 חומרי בנין וחומרי גמר- חיפוי קירות, אפס אבסולוטי, גובה מבנה 208 (מעל כניסה וכו,..) מפלסי מבנים. 22008

*פיתוח סביבתי שיכלול בין היתר פירוט גינון ונטיעות, ריצוף, ריהוט, 208 מתקנים הנדסיים, מצללות, מערכות השקיה, חומרי בניה, 208 תאורת רחוב, מסלעות וקירות תמך כולל גבהים, חתכים עקרוניים 22008 מפלסי קו קרקע טבעי ומתוכנן, מבנים מוצעים. 208 *תנועה שיכלול דרכים פנמיות וחניות עבור נכים ואוטובוסים כולל מידות 208 עקרוניות. 208

208

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

סעיף בקשה

1 וכלי

2 200

3 004

4 כ0

5 20

6 7

7 המ[

8 0

9 2008

10 00

11 סו

12 ס2000

3 פ|.0

4 1

15 02

16 17 7

7 3

18 1

19 0%6

20 0

1 2004

22 03

23 ק0

4 14

5 200

6 0

7 ,2

8 006

29 [נ0

0 004

1 00

2 00 3

3 20000

34 008

5 מיי יי

6 007

7 פ.200

88 04

3539 04

10 20

41 ס00

42 006

תיק בניין

73720

700("

000(

093

104

ש0 2

0("

700

571(

780

21(

353

23(

מטנכי ל

1 97

2 37

0 372

0 72"

727

372

37%

701

00(

727

(9 3

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

8 85

1 91 6-0

7 3

64 -1

5 22

8 3

3 - 37 10

1 2 24

7 |- 9

5 - 89

4 .| 8 10

84 - 69 40

2004 71

2006

27-00 27/1

6-0

7 .| 8 203

6 1 13

7 6 4

6 61 200

7 1885 10/3

5 8 1/.

2 6

08| 15 15

211 1

211 22

6 - 334 34/1

205 500

20003 100

20002 157

9 165 2/ב/16

2 52 4-0

3 4 7

6 3 222

2 46 60

20006 111

20003 6

4 35

2 46 68

2. - 8 7

2 46 43

2 32 20

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרטי המבקש

מועצה אזורית הגלבוע

שרבף שמעון

מועצה אזורית הגלבוע

דהן רפאל

אסור תמו

קבוצת יזרעאל - שיתונ

ברקין אבינועם

כהן עומר

מועצה אזורית הגלבוע

רס -און מושב עובדים

בר שלו רונית

דדו שלומי

ערבה תדמור

מירס תקשורת בע"מ

מוגאני אסנת

אלהרר נינט

זועבי נופה עבד אלרחם

זועבי עבד אלעזיז תא

זועבי מחמוד מוחי אלז

גיארושי חסן מוחמד

זועבי אכרס עבד אלסל

זועבי מחמוד סעיד

מועצה אזורית הגלבוע

זועבי נאדר מוחמד

עומרי ראפע חיאלד

עומרי נביל עאמר

עומרי מובארק חוסני 2

עומרי עלא מוסטפא

זיאדאת סוהיר מחמד

בעגיאוי פאטמה אחמד

קאסם מוניר סאדק

סלים אוסאמה מוחמד

זיאדאת עסאם שיתוי

שלבי חוסאם

חילף עבד אלרחמאן מו

חמאד פאדי מוחמד

סרתאן מרים עבד אלע

זיאדאת עבד אל האדי

זיאדאת סבחה

סעדיה סמיר אחמד

קאסם חיליל

חילף עאידה מובדא

מסי דף: 21

תאריך: 08/09/2011

כתובת

אביטל

בית אלפא

גן-נר

מלאה

יזרעאל

כפר יחזקאל

רמת צבי

מולדת

רס-און

רם-און 71

רס-און

ברק

טייבה (העמק)

תמרה

סנדלה

מוקיבלה

עמ.

(

755

599

1.1

155

499

566

208

2009

2],

20000

2008

2006

2001

2008

20099

006

(00

20];

2001

721

"97 2

"37 3

737

11011

131

|75

1171

71|

1|](0

12("|

1173

13786

מטוכי

78|

4 37

2003

20002

2003

20006

20002

1005

101

1009

1000

103

1000

101

1000

20008

9 4

2 4

3 16

1 2

11 8

1 11

1/2

2005

2 11

2 20

112 11

223

2025\4

2009

2008

44 1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

אבו גאלי וגידי גימיל

ג'ארמנה פאדי פאוזי

נימר עטא נסראללה

עזאיזה עאידה רבחי

סלים קים מוחמד

גיראמנה מוחמד אברא

זועבי עבד אלסלאם

זועבי כמאל עבד אלכרי

סלקום ישראל בע"מ

זועבי מוחמד עלי נאגיי

רשיד חיאלד אחמד

זועבי עזאם עבד אלרא

זועבי מוחמד עבד אלר!

חיאלדי פליח

זועבי סעיד סעד

זועבי סעיד

זועבי חמזי יוסף

זועבי נאגיי מוחמד

עמר שרון

מס' דף: 22

מוקיבלה

נעורה

מרכז חבר 44

107

109

115

117

119

1277

120

134

1566

1-42

144

מס'דף: - 23

סעיף: 1 מספר בקשה: 20080261 תיק בנין: 20748085000 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: אביטל

גוש וחלקה: | גוש: 20748 חלקה: 85 יעוד: לא מעודבכן עדיין

סוג הבניה: = בתים מוכנים וקוביות

תכנית : משצ/6

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מוסדות חינוך לגיטיימציה 2000

מהות הבקשה:

גו ילדים

מהלך הזיוןף

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המסומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את עיקרי מהות הבקשה להיתר.

התלטות:

לאשר בתנאיסם הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080261 בדף 23 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080261

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- מפת מודד טופגרפית ק.מ. 1:250 רק לגבי קרקע עס שפוע מעל % עם ציון קווי הרמה בהפרשי גובה של חצי מטר

- תכנית מפלס הקרקע על רקע קווי הרמה (התאמה למפת המודד)

לגבי מבנים בקרקע עס שפוע מעל 10 אחוד

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוצ מיכלי גז.

- שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה

- מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.

- רצפת המצללה תהיה מחומרים קלים (לא בטונים) ותהווה חלק נפרד מהמבנה.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- רצפות/שבילים המהווים כחלק מהפיתוח אשר אינם בתחום קוי הבנין המותרים יהיו מחומרים קלים (לא בטונים) ויהוו כחלק נפרד מהמבנה, לרבות מסתור כביסה מצללה וכו,...

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- דרישות נוספות יינתנו ע"י מהנדס הועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

מס'דף: - 25

סעיף: 2 מספר בקשה: 20080229 תיק בנין: 2315191006 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* בר שרון תעודת זהות: 022466783

שכ השקדים ת.ד. 331 כפר תבור

מתכנן שלד :

= אשואק עלי תעודת זהות: 23244395

כפר קמא ת.ד. 657 מיקוד : 15235

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית אלפא

גוש וחלקה: | גוש: 23151 חלקה: 91 מגרש: 6 יעוד: מגורים בי

סוג הבניה :

תכנית : ג/14984

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטת שירות

מגורים בניה חדשה 12 6

התהלטות:

לאשר בתנאיסם הבאים:

- תשלום היטל כבישים

- תשלום ארנונה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורת'י 009 - אישור מינהל מקרקעי ישראל 08

- אישור הגייא 09

- אישור רשות העתיקות 09

- חתימה וחותמת ועד הישוב 208

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 208 - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 09 - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש קניימ 1:250 ע"פ תוכנית בינוי 09 - תשלום היטל ביוב 0.099

- הגשת תרשים סביבה תואם תכנית מפורטתג/14984 ראה מפת מודד מעודכנת 09 - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע'יפ תרשים מגרש 09 - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית מפלסים ע"פ תוכנית בינוי 09 - הגשת צילום ת.ז. של המבקשים 0.09

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל 08 - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 0.099

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ,ת.ז. במפרט לגבי מתכנן ועורך הבקשה 208 - תיקון מפה מצבית קניימ 1:250 חתומה ע"י מודד מוסמך עס תרשים סביבה+סימון גבולות 208

דרך מסיי 26 ע"פ תוכנית ג/14984 ורוזטה +סימון שוחות, כיוון זרימה לביוב ציבורי. 208 - תיקון תוכנית פיתוח . 1:100 ע"פ תוכנית בינוי סימון מסלעה נמוכה+מסלעה מדורגת+צמחיה 09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080229 בדף 25

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080229 מס' דף:

מקומות לתליית כביסה,ומיכלי גז ,מיקום חניה וכניסה ופלר ,מפלסי קרקע סופיים,למוחק פח אשפה.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).או התחייבות - תשלום/ברור היטל השבחה

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישובים, מועצה אזורית הגלבוע, מוקד: 1-700-704-741

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגוונים תקניים(בלוק בירוק)

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה מתוקנת. 1:250 ע"פ ג/14984 -התאמת הבקשה ע"פ תוכנית בינוי מאושרת(חניה,מסלעה, גדררות, מפלסיים.....)

-נדרש חתימת דייר מגרשים מספר 7, 3

-לסמן קונטור הבית בתרשים מגרש באופן ברור ובקו עבה+סימון קו ביוב מצד דרום מערב -תיקון חישוב שטחים (חדר שירות לעיקרי)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

2208

(0.09

2208

(0.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20080244 תיק בנין: 208570300 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* עבד אלראוק מען תעודת זהות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

מתכנן שלד :

* עבד אלראזק מען תעודת זהות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: גן-נר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 20857 חלקה: 3 יעוד: בניני ציבור

סוג הבניה :

תכנית : ג/במ/204

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מתקן בטחוני לגיטימציה 55

החלטות:

לאשר בתנאים הבאיסם:

התאמת המבוקש להוראות תכנית ג/במ/204

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- מפת מודד טופגרפית ק.מ. 1:250 רק לגבי קרקע עס שפוע מעל

% עס ציון קווי הרמה בהפרשי גובה של חצי מטר

המשך בקשה 20080244 בדף 27

המשך בקשה 20080244 מסי דף: 88

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות,

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- דרישות נוספות יינתנו ע"י מהנדס הועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 29

סעיף: 4 מספר בקשה: 20080262 תיק בנין: 2078413000 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* שיבולי יעל תעודת זהות: 28633253

תל עדשים ת.ד. 212 מיקוד : 19315

מתכנן שלד :

= עברון סיני תעודת וּהות: 69877173

השיטה 14 ת.ד. 8926 נשר מיקוד : 36800

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מלאה

גוש וחלקה: גוש: 20784 חלקה: 13 יעוד: מגורים בנחלה

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/14970

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים - שתי יחידות בית נוסף במושב 22.88 221

הערות בדיקה:

מבנה מגורים קיים עפ"י היתר 010378 ניום 7.3.78 לא תואם קווי בנין מותרים (חודר לתוך תחום (חודר לתוך תחום קווי הבנין בצידו המזרחי)

מהלך הדיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את עיקרי מהות הבקשה להיתר.

בית קיים נמצא בחריגה בקווי בנין מותרים בקוו בנין אפס לכביש.

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאיסם:

א. מבנה קיים יוגדר כמעמד מבנים חורגים בהתאם לסעיף 6.ג.(2) בהוראות תכנית ג/14970 .

ב. ביצוע האמור בהוראות פרק זי לחוק התכנון והבניה. או לחילופין הצגת היתר בניה עם קווי הבנין

בחריגה מהוראות תכנית ג/3933 או ג/14970.

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י 09 - אישור מינהל מקרקעי ישראל 2008

- אישור הגי'א 08

- חתימה וחותמת ועד הישוב 109

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 208 - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש 208 - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 208 - תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 08 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080262 בדף 29

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה. 20080262 מס'דף: | 30

- תשלום היטל ביוב 109

- תשלום ארנונה 09

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת ג/14970 109 - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש 109 - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 09 - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו 08 - הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל 1.09 - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 09

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, 1.09 - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד 109 מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, 1.09 קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, 10.09 - שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר, 109

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר 10.09

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה 109 - מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח 1.09 שבין קו הבנין לבין גבול המגרש. 1.09

- רצפת המצללה תהיה מחומרים קלים (לא בטונים) ותהווה חלק 1.09 נפרד מהמבנה. 109

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע 09

- רצפות/שבילים המהווים כחלק מהפיתוח אשר אינם בתחום קוי הבנין 10.09 המותרים יהיו מחומרים קלים (לא בטונים) ויהוו כחלק נפרד 1.09 מהמבנה, לרבות מסתור כביסה מצללה וכו.... 1.09

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות 1.09 אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577 109 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע 109 שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 1.09 עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו). 109

- תשלום/ברור היטל השבחה 09|

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 109 נוסח ינתן במשרדינו. 109

- תיקון חישוב שטחים:- שטח ממייד 9 מ"ר ולא 12 (ראה עותק משרדי) 109 טבלת ט.1 שטחי שירות לברר עס המתכנן. חדר כביסה להוסיף לשטח עיקרי. 1.09 להוסיף חישוב שטחים עבור שטחים אלו. שטחים לא מקורים לרשום בט. 1 1009 - מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, הקצאת 109 מקומות חניה עפ"י תקן, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות 10.09 מסתור לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז. 1.09 פילר, חשמל, מים, פתרון נירוז לכוון מגרש המבקש 1.09 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080262 בדף 30

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080262

- יש לפרט בחזיתות חומרי גמר בהתאם לאמור בתכנית ג/14970

- הצגת היתר לבנין קיים - מצוי בחריגה מקווי בנין מותרים

- יש לשמור מרחק מינימלי של 6.00 מי בין המבנה המוצע לבין הקיים (להזיו המבנה אחורה)

- להראות בתכנית גג, בחזיתות ובחתכים פתרון מסתור עבור דוד שמש

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

פ10

008

פ10

20.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 5 מספר בקשה: 20080265 תיק בנין: 2078522000 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

= פלדמן פנינה תעודת זהות: 68824670

העליה 9 עפולה

מתכנן שלד :

= עברון סיני תעודת וּהות: 69877173

השיטה 14 ת.ד. 8926 נשר מיקוד : 36800

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מלאה

גוש וחלקה: גוש: 20785 חלקה: 22 יעוד: מגורים

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/14970

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים - שתי יחידות בית נוסף במושב 1.7 100

מהלך הדיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את עיקרי מהות הבקשה להיתר.

ההחלטות:

לאשר בתנאיסם הבאים:

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה - חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש

1199

1208

208

(009

1208

208

1208

1199

המשך בקשה 20080265 בדף 32

המשך בקשה 20080265

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

-השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו למחוק מבנים להריסה

, משטחים לריכוז מיכלי גז.

- שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה(לחשב שטח פרגולה)

- מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.(להקטין עד מרחק 1.8 מהגבול).

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- הגשת התחייבות למינוי קבלן רשום אחראי לבצוע העבודות

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור הייבזק'י

- לסמן כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בתרשים המגרש

-לסמן פרגולות בתרשים מגרש 1:250 כולל מרחקים לגבולות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

₪

2208

208

2208

1199

1208

1199

2208

1199

112068

2208

1199

2208

מסידף: - 34

סעיף: 6 מספר בקשה: 20080227 תיק בנין: 2053803003 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* אפרים הילה תעודת זהות: 37172384

חרוד 1 עפולה

מתכנן שלד :

* בר אילן מיכה דייר תעודת זהות: 705103

מצפה נטופה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: יזרעאל

גוש וחלקה: גוש: 20538 חלקה: 3 יעוד: מגורים

סוג הבניה :

תכנית : ג/10845, ג/2465

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מגורים תוספת 5

החלטות:

לאשר בתנאים הבאיסם:

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י 119 - אישור מינהל מקרקעי ישראל 08

- אישור הגי'א 1.08

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 1.08 - תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 לפי תוכנית ג/2465 09 - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) פ9.

- הגשת תרשיסם סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטתג/2465 פ9.

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית פ9.

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט פ9.

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 ע'יפ תוכנית ג/2465 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד 09

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, 7.09

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, פ9.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע 10099

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות 1.18

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577 1.08 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע 09

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 7.09

עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).או התחייבות 09 - הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 1.08

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080227 בדף 34

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080227 מסידף: - 35

נוסח ינתן במשרדינו. 1.08

-התאמת תוכניות קניימ 100 :1 למצב קיים(ראה מפת מודד) 0.099

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 7 מספר בקשה: 20080218 תיק בנין: 2059337001 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* בשארה האני תעודת והות: 2058728

ת.ד. 2114 נצרת מיקוד : 16023

מתכנן שלד :

* רוזיו לאר תעודת והות: 308870583

בנין בית הידידות ת.ד 2114 נצרת

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: כפר יחזקאל

גוש וחלקה: | גוש: 20593 חלקה: 37 מגרש: 1 יעוד: שטח חקלאי

סוג הבניה: = קלה סככות, מחסנים

תכנית : ג/6540

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מבנים חקלאיים לגיטימציה 25 16

מהות הבק שה:

שינוי שימוש מסככה חקלאית + מחסן לדיר עיזים + לגיטמציה לשטחים ללא היתר

החלטות:

לאשר לגיטימציה לשטחים עבור מבנים חקלאיים.

לאשר שימוש חורג מהיתר עבור דיר עפ"י סעיף 148 ו 149 לחוק התכנון והבניה, התשכייה -1965

בתנאיסם הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבנים המבוקשים + הנחיות לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מס' 2/2002 מיום 18.3.02)

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבנים אשר לגביהם מבוקשת לגיטימציה

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגוונים תקניים

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

11099

0.099

220.09

1.099

11.09

המשך בקשה 20080218 בדף 36

המשך בקשה 20080218

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- חוות דעת שרותי כבאות

- הצגת היתר לבנין קיים

- פירסום בעתונות הודעה דבר מתן שימוש חורג מהיתר עפ"י סעיף 9 סעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

11.09

099

1.09

22009

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 8 מספר בקשה: 20080263 תיק בנין: 1709121024 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* קרניאל עופר - הנדסה ואדריכלות תעודת והות: 51390011

כפר תבור ת.ד. 259 מיקוד : 15241

מתכנן שלד :

* קרניאל עופר - הנדסה ואדריכלות תעודת זהות: 51390011

כפר תבור מיקוד: 15241

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: רמת צבי

גוש וחלקה: | גוש: 17091 חלקה: 21 מגרש: 24 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/במ/295

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה אחת בניה חדשה 1.0 0[

מהלך הדיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את עיקרי מהות הבקשה להיתר.

ההחלטות:

לאשר בתנאיסם הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורת'י

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש - הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עס מינהל מקרקעי ישראל - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- אישור מנהל הרחבות ישובים - באחריות הועדה

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

12088

1099

12088

1099

12088

1099

המשך בקשה 20080263 בדף 38

המשך בקשה 20080263

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו - השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, - השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו ריכוז פחי אשפה, מיקומות לתליית כביסה, משטחים לריכוז מיכלי גז.

- שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה - מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.

- רצפת המצללה תהיה מחומרים קלים (לא בטונים) ותהווה חלק נפרד מהמבנה.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

-לרשום מרחקים לגבולות בתרשים מגרש ופיתוח לגבי מרפסות לא מקורות -לסמן בחזיתות ובחתכים גדרות +מפלסי קרקע טבעי ומתוכנן +מפלסי קירות

-גובה גדר מקסימלי מפני קרקע טבעית של שכן עד 1.2 מטר וההמשך אם צריך ממעקה קל.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

12088

1099

(0.09

12088

1099

12088

1099

2208

1099

2208

1.09

מס'דף: | 40

סעיף: 9 מספר בקשה: 20080228 תיק בנין: 2321709001 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 126 בתאריך: 19/11/2008

עורך :

* עבד אלראוק מען תעודת זהות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

מתכנן שלד :

* עבד אלראזק מען תעודת זהות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מולדת

גוש וחלקה: | גוש: 23217 חלקה: 9 יעוד: מתקנים הנדסיים

סוג הבניה: = בניה קלה מתועשת

תכנית : ג/9073

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מתקן הנדסי בניה חדשה 1%

מהות הבקשה:

חדר חשמל בבריכות איוורור מטייש יששכר

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאיסם:

קבלת חוות דעת היועצ המשפטי בדבר הסוגיה לגבי במבוקש בשטח חקלאי.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך ע"פ תוכנית ג/9073 עס סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ,1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו דרכי גישה למבנים, מיקום חניה

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).או התחייבות -לסמן בתרשים מגרש גבולות תוכנית ג/9073 להתאים קוי בנין ע"פ הוראות תוכנית -תרשים סביבה מתוכנית ג/9073 מאושרת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 126 בתאריך 19/11/08 המשך בקשה 20080228 בדף 40 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ