פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 137

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

תאריך: | 08/09/2011

טי אלול תשע"א

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 137 ביום ב' תאריך 12/07/10 א' אב, תשי/ע בשעה 11:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אפשטיין יאיר

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דני

נציגים:

שופל פנחסי - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

סגל:

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בו-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוו ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

שטיינר אורלי - מזכירה מדור הועדה המקומית

מוזמנים:

זועבי עבד אלוהאב ת'יו 20750238 - מתנגד

זועבי עבד אלכרים מוחמד תייז 287 - מבקש

זועבי כמאל סאלח

זועבי וואיל תיז 14761043 - מזכיר ועד חישוב

זועבי עבד אל עזיז ת''ז 54828108 | - חבר ועד הישוב דייר אועבי מוחמד עלי ת'ז 2210140 - מבקש

זועבי אחמד - מתכנן

ברלב ישראל - מתכנן

ששון יעקב - ליזם

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד ת'יז 953250

עמרם עמוס (ארמנד)

נציגים:

הורוביצץ צח - מפקח ארכיאולוגיה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשה עקרונית 931 - 932

בקשה להיתר 931 - 932

-יו"ר עמותה לקידום הספורט והר בקשה עקרונית 933

בקשה עקרונית 933

בקשה עקרונית 933

בקשה עקרונית 933

תכנית מפורטת ג/גל/מק/135

תכנית מפורטת 156

תכנית מפורטת 156

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

מכאלי נירית

רועי שריבר

בוטרוס חנא

איריס גזית

יעקבי בני

רוזנבך רזל

סנייצ שרביט יוסי

מאיר דורון

מיקארי עבדאללה

גנדלין לאה

סגל:

סלים עיד עאוני

חייט אילנה

מוזמנים:

מוחמד יוסף - עורך דין

זועבי מוסטפא תייז 34844944

הבראת אבראהים ת''ו 5374035

לנקרי יעקב עורך - דין

חזן מישל

חמו דוד - הנדסת בנין

אישור פרוטוקול מס 136

- מהנדס הג'ייא

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- משרד השכון בניה כפרית

- מפקח ראכיאולוגיה

- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

מתכננת אזורית

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

- מנהל אגף פיקוח

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מתכננת אזורית

- סגן יו'יר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

- בא כח המתנגד

- חבר ועד הישוב

- חבר ועד הישוב

- מתנגד

- מבקש

- מתכנן

הוחלט ברוב קולות: לאשר

בקשה עקרונית 931 - 932

בקשה עקרונית 933

בקשה עקרונית 933

בקשה להיתר 20100108

בקשה להיתר 20100108

תכנית מפורטת 138

ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מסי 137

מיום שני אי אב, תשייע 12.7.2010

היתרי בניה בהעדר תכנית מתאר/מפורטת החלה.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המסומית

מעיון בממצאי דוח ביקורת מסכם שנעשה ע"י משרד הפנים המינהל לשלטון מקומי, בוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

מס' דף:

המקומית לתכנון ולבנייה במועצה אזורית הייגלבועיי מיום 22.7.2007 עולה כי הביקורת מעירה בחומרה באשר להתנהלות הועדה המקומית בדבר מתן היתרי בניה או החליטה יילאשר בתנאים 'י מתן היתרים בישובים אשר לגביהם אין תכנית מתאר/מפורטת שחלה.

ייהועדה המקומית מסרה בהתייחסותה כי ייהנושא של מתן היתרי בניה בישובים אשר לא חלה בהם תכניות מפורטות בתוקף ידוע לוועדה המחוזית ובמשך שנים רבות הייתה הבנה בעניין לפיה ניתן לתת היתרי בניה לפי משייצ/6 שאם לא כן, לא ניתן היה לאשר כלל בניה בישובים אלה, במשך עשרות שנים. כך לדוגמה, הוועדה המחוזית עצמה נתנה היתר בניה מסי 2005013 מיום 10.10.05 עייש אייל לוי במושב דבורה, ישוב ללא תכנית מפורטת מאושרת...".

מתכנן מחוז צפון מסר בהתייחסותו כי ''... אין לראות במתן היתר הבניה למר אייל לוי, הסכמת הוועדה המחוזית להוצאת היתרי בניה בישובי תענך ללא תוכנית מפורטת מאושרת. הוועדה המחוזית הוציאה היתר בניה, למר אייל לוי, בשל אי ביצוע החלטת ועדת ערר המחוזית ע"י הוועדה המקומית לתו'יב, גלבוע. במקרה דנן, נקטה הוועדה המחוזית בהליך, בהתאם לסעיף 28 לחוק התוייב...". עוד ציין מתכנן המחוז כי יי... אין שחר לטענות הוועדה המקומית, בדבר הסכמת הוועדה המחוזית למתן החיתר בנייה למר אייל לוי, ללא כל תוכנית מפורטת... המקרה המצויין לעיל (חיתר בנייה למר אייל לוי - א.ל.), מסיר כל ספק לכך, שלא היתה כל הבנה בין הוועדה המחוזית לבין הוועדה המקומית, במתן היתרים ללא תכנית תקפת'"י.

כיום אושרו תכניות עבור גוש אומן, לגבי גוש חבר התכניות פורסמו בעתונים להפקדה ולגבי גוש יעל התכנית לא קודמה במוסדות התכנון לאור התנגדות המושבים הכלולים בה.

עבור מושב אביטל הוכנה תכנית, אושרה בועדה המקומית ותועבר לועדה המחוזית לדיון להפקדה.

למושבים מיטב ופרזון אין תכנית מפורטת.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה ה'יגלבועיי.

לישובי חבר ויעל אין תכניות מפורטות בכלל ולפיכך עפ"י החוק מנועה הועדה ליתן היתרים לשימושים השונים, למרות זאת בהתערבותי האישית עם הגורמיסם הרלוונטים במוסדות התכנון וקבלת גיבוי משפטי, החלטתי, בידיעה מראש שיש בזה חריגה מסמכותי, לקחת אחריות ולהמשיך להנפיק היתרים, כאשר המניע הוא בעיקר טובת התושבים, באמצעות ארגון מחדש של שטחי המושבים באופן יעיל ואיכותי יותר, תוך ניצול טוב יותר של שטח הישוב, שיפור הבינוי ותפקודו, העלאת איכות החיים והסביבה לרווחת התושבים ''התחדשות כפריתיי .

המצב כיום הינו, - למרכז ולשלושת ישובי אומן יש תכנית מתאר מאושרת, כך שבעיית ההיתרים ניפתרה לגביהם באופן סופי.

באשר למרכז ולשלושת ישובי חבר, גובשה תכנית המקודמת בהליך הסטטוטורי במוסדות התכנון השונים ובימים אלה פורסמה להפקדה, היות וכך, אני מורה לועדה המקומית להמשיך להנפיק היתרים עבור ישובי חבר.

מושב אביטל יים באופן עצמאי תכנית שאושרה בועדה המקומית ותועבר לועדה המחוזית להפקדה, גם עבור תושבי אביטל אני מורה לועדה המקומית להמשיך ולהנפיק היתרים.

לצערי מזה שנתיים שלוש המושבים מיטב ופרזון הפסיקו לשתף פעולה בהכנת וקידום תכניות עבורם.

מעיון בממצאי דוח ביקורת מסכם שנעשה ע"י משרד הפנים המינהל לשלטון מקומי, בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במועצה אזורית ה'ייגלבועיי מיום 22.7.2007 עולה כי הביקורת מעירה בחומרה באשר להתנהלות הועדה המקומית בדבר מתן היתרי בניה או החליטה יילאשר בתנאים יי מתן היתרים בישובים אשר לגביהם אין תכנית מתאר/מפורטת שחלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

3

מס'דף: 4

לכן אינני מוכן יותר להמשיך לחתום על אישורי בניה בישובים פרזון ומיטב ומסיר את האחריות שלקחתי על עצמי. אי לכך אני מתריע בפני הועדה המקומית להפסיק להנפיקם לאלתר.

כל זאת עד שישובים אלה יתעשתו ויוכיחו מעל לכל ספק כי כוונתס הינה הכנת תכנית תאר/מפורטת ע"י הגשת פרוטוקול אסיפה כללית ודיון להפקדת התכנית בועדה המקומית.

מזה כ- 16 שנים אני כיוייר הועדה המקומית והמועצה המזורית הייגלבועיי ועל מנת לא לייהקפיא ולהרדיםיי את ההתפתחות בישובים נושא על כתפי את מלוא כובד האחריות באשר להמשך מתן היתרי בניה כפי שכבר אמרתי ביודעין בחריגה מסמכותי.

בנקיטת צעדים אלה אני סבור שהמושבים מיטב ופרזון יידרזו ויפעלו תוך חודשים ספורים להניח על שולחן הועדה המקומית תכנית ראויה לדיון.

הוחלט ברוב קולות:

לא לאשר בקשות להיתר עבור הישובים מיטב ופרזון. מגבלה זאת תפוג עס קבלת פרוטוקול אסיפה כללית בדבר הכנת תכנית מתאר/מפורטת עבור ישובים אלה כולל דיון בועדה המקומית להפקדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

ג/גל/מק/135

118

156

17

ג/גל/מק/156

ג/גל/מק/168

= רש םת 0

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

תכנית חלוקה בהסכמה תמרה | 6

שינוי יעוד מחקלאי למבני משק | אדירים ‏ 8

בית מלון וסוויטות ברמה 6 שערהג 10

הסדרת כבישים ושטחים ציבוריי: מוקיבלה 14

תכנית חלוקה נעורה - 15

החלפת שטחים רס-און ‏ 17

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/135

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: תכנית חלוקה בהסכמה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: זועבי מחמוד יוסף

עורך: זועבי אחמד

בעלים: זועבי אחמד חוסין ואחרים

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 17112 חלקות - :1-10

חלקי חלקות:

גוש: 17096 חייח 23

גוש: 17098 חייח .1

גוש: ‏ 17112 חייח 32-31

מטרת התכנית:

תכנית חלוקה

התנגדויות :

ב התנגדות

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מס'דף: | 6

על פי הוראות תכנית מתאר תמרה החלה אנו נדרשים לתכניות חלוקה עבור - 3 מתחמים הנכללים בה

זאת כתנאי להוצאת היתרי בניה.

התכנית הזאת היתה פעמיים בועדה המקומית, אנו מעוניינים שהסמכות בה תהיה בידי הועדה המקומית.

תכנית החלוקה בגרסתה הנוכחית מוגשת לאחר התייעצות עם מתכנן המחוז בנסיון נוסף להשאירה כתכנית

בסמכות הועדה המקומית

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ג. ביטול תכנית מפורטת מסי ג/גל/מק/113.

ד. פרסום ביטול הפקדת תכנית ג/גל/מק/113 עפ"י החוק.

הוראות תוכנית

-כותרת :-לפרט עפ"י תשריט

-סעיף 8 :-חתימות כולל מנהל מקרקעי ישראל

-תצהירים :- להקפיד למלא פרטים חסרים כולל :ועצים + מודד וחתימת מצהיר -דברי הסבר:- בין המילים ייובשאריי לבין ייהחלקותיי יש להוסיף את

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

1,

1,

1,

1,

1,

1,

המשך תוכנית. ג/גל/מק/135 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/135 מס' דף: 7

המילה הגושים ולציין חלקות, תכנית שתאפשר מתן היתרי בני 1

-סעיף 5:- קו בניין קדמי תא שטח 400 לתקן ל- 3.00 מי במקום 2.00 מי 111 תא שטח 8 (חריגה) לכתוב עפ"י תשריט, בשאר תאי שטת 11

קו בנין קדמי יהיה 4.50 מי. 11

למחוק קו בנין אחורי 13.00 מי ולכתוב עפ"י תשריט. 111

לעדכן הטבלה עפ"י תאי שטח יש להכליל את כל המגרשים 111

בגוש 17112 תא שטח 80. 11

-סעיף 6 :- להכניס סעיף 3.3 מתוך תקנון תכנית ג/15608, 111 הוראות והנחיות נוספות, הוראות בניה, עיצוב אדריכלי, 11

ופיתוח צמוד. 11

-סעיף 6.5 :-להוסיף פסולת עפ"י תכנית ג/15608 11 -סעיף 6.11 :-תאי שטח 120-121 לברר מול המתכנן. 111 תאי 30-30 להוציא מתוך המשפט מכוון שניתן 11

לתת היתר בניה עפ"י תכנית ישנה ג/7667. 11

להוסיף תאי שטח 14, 16, 80 11

-יש להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100%. 11 -סעיף 7.1 :- ייתאור שלביי להוסיף 14, 16, 80 111 תשריט 111

.-. יס

-טבלת שמות וחתימות :-כולל חתימת מינהל מקרקעי ישראל ,1 -שטח התכנית: -תיקונים לא בטיפקט 111

-לגבי תכנית אחוד וחלוקה בהסכמה, לפרט גושים, חלקות ותאי שטח. ,1 -לגבי תכנית אחוד וחלוקה שלא בהסכמה, לפרט גושים, חלקות ותאי שטח. ,1 -טבלת שטחים :- תיקונים לא בטיפק 1

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך 11 -יש להכין טבלת שטחים מעודכנת כולל חתימות כל הבעלים. 11 -יש להכליל את החלוקה למתן היתר בניה גם מגרשים (תאי שטח) 14, 16, 80 לילל -להוסיף תא שטח עבור כביש 25 (ראה עותק משרד) 111 -להוסיף תא שטח עבור מבני ציבור (ראה עותק משרד 6 11 -מגרש 10 :-קו בנין צידי עפ"י תשריט 11

-מגרש 8 :-קו בניין קדמי 4.50 מי, אישור לחריגה עפ"י מצב קיים בלבד 111 -תא שטח 11 :-צריך להיות זּיקת הנאה 11

-יש להקפיד על חלוקה ברורה של תאי שטח 1

דרישות ועדה מחוזית 111

<ו,,ו...*ההה 0

-בתשריט מצב קיים- יש להוסיף בביאור סימון של תוכניות מאושרות וסימון 111 של אזור מגורים בי . 111

-במיפרט הבקשה בטבלת שמות וחתימות לציין :- יזּם, מגיש, עורך וכוי 11 -בהוראות התוכנית בסעיף 2.2- צוין הקטנת גודל מגרש מינימלי. לא מובן מדוע 11 מאחר ובטבלת זכויות והגבלות בניה גודל מגרש מינימלי עפ"י התכנית המאושר 111 באזור מגורים בי מצוין ייכפי שקיים אך לא פחות מ- 250 מייריי 11 -מאחר ותכנית איחוד וחלוקה בהסכמה יש להחתים את כל בעלי העניין. 11

-מאחר ותכנית ג/15608 המאושרת קובעת מתחמים לאיחוד וחלוקה מחדש והוצאת היתרי בניה כפופה לאישור תוכנית מפורטת אשר תכלול פתרון גישה לכל מגרש לצרכי ציבור . יש לתת דגש גם על שטח לבניני חינוך בתוכנית המוצעת כך שתכלול הסדרה וחלוקה מחדש.

-יש להגיש נסחי טאבו.

-במצב מאושר היעודים הגובלים את הקו הכחול יש לסמנם כיעוד עפ"י תכנית 11

מאושרת בהתאם למבאיית (קוד היעוד 995) 11

-יש להחתים את המינהל- אין חתימת מינהל עייג התקנון . 11 -יש לציין בהוראות התוכנית כי מתחם מסי 111 הוא חלק מתוכנית מאושרת 11 ג/15608 שקבעו להכנת תכנית חלוקה למגרשים. ,1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס'דף: | 8

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: 138

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: שינוי יעוד מחקלאי למבני משק

שטח התוכנית: 10,256.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ניסיים

עורך: חמו דוד - הנדסת בנין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות - : 129

חלקי חלקות:

גוש: 20768 חיית .132

מטרת התכנית:

הסדרת בינוי בנחלה.

התכנית לא ערוכה עפ"י נוהלי מבא"ת

מהלך הדי:ון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מטרת התכנית הינה הסדרת מצב קיים עבור בית אריזה החודר לתחום המגורים, התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית לאור העובדה כי מושב אדירים נעדר תכנית מתאר/מפורטת שחלה במקום.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

ההלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת מפקח הועדה לגבי מבנים קיימים.

הוראות התכנית

-חתימה וחותמת ועד הישוב 10

-יידברי הסבר לתכניתיי:- יש דְפרט יותר שינוי בגאומטרית שטח למגורים -סעיף 1.6 :- למחוק תכנית ג/4874 תכנית לא ידועה לועדה לתקן סוג יחס עבור תכנית תמיימ 9/2 מיישינוייי לכפיפות + מילוי פרטי ילקוט פרסומים ותאריך -סעיף 1.7 :- ייגורס מאשר, למחוק יזרעאלים ולכתוב הי'גלבועיי

-סעיף 1.8 :- למלא פרטים אישיים חסרים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף פירוט

-סעיף 2.2 :- יש להוסיף פירוט

-סעיף 4.2 :- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב כפוף לתכנית ג/14304 המופקדת -סעיף 4.3 :- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב כפוף לתכנית ג/14304 המופקדת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 138 בדף 9

המשך תוכנית 138

-סעיף 5:- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב תואם תכנית ג/14304 המופקדת הן לגבי מגורים והן לגבי מבני משק.

-סעיף 5 :- יש להוסיף פירוט עבור מבנים לבתי צמיחה, לגידול בעייח

ומבנים אחרים כגון: סככה, מחסן, בית אריזה, משרד משקי וכו,

-סעיף 7.1 :- יש לפרט

-סעיף 8.1 :- יש לפרט לכתוב בכותרת 'יאיכות סביבה ותשתיותיי ולהוסיף -יש להוסיף הנחיות בדבר עיצוב אדריכלי

-להקפיד בדבר מספור הסעיפים לפי נוהלי מבאיית

-סעיף 8.11 :- להוסיף הוראות עבור מבני משק + הנחיות הגנת הסביבה.

להוסיף הוראות עבור מבני משק + הנחיות הגנת הסביבה.

להוסיף הוראות למניעת מפגעים, פסולת חקלאית, חומרים מסוכנים, איחסון דלקים, שפכים ותשטיפי ביוב,

איכות אויר.

-סעיף 10.12 :- להוסיף הוראות עפ"י נוהלי מבאיית , מים, ביוב וניקוז, בטיחות.

-סעיף 10.17 :- דרוש בירור אין התייחסות רלוונטית בתשריט -תצהירים :- חתימות + פרטים אישיים

-סעיף 9 :- להעביר לסעיף 8 עפ"י נוהלי מבאיית אחרי סעיף יימימוש התכנית'י תשריט

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-דרוש התייחסות לתכניות מתאר ארציות תמייא 35 + תמיימ 9/2 + ג/14304 המופקדת.

-תרשים סביבה יותר מפורט על רקע ברור גושים, חלקות וקואורדנטות -תמיימ 2 להסיר חלק מהתשריט הלא רלוונטי

-תא שטח 101 :- לשנות קו בנין לאפס עיימ שיהי ניתן לממש שטח

זה לבניה עתידית.

-יש לשנות את גאומטריית שטח המיועד למגורים (ראה סקיצה)

-יש לערוך טבלת שטחים מצב קיים עבור 2 בתי מגורים + מחסן + משרד + מקלט בשטח למגורים.

-יש לערוך טבלת שטחים מצב קיים עבור מבני משק, 2 מבנים המשמשים לבית אריזה + 2 סככות ,חדר קירור מחסנים וכו...

-טבלת שמות וחתימות :- השלמת פרטים אישיים חסרים + חותמות וחתימות -אישור מנהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס' דף:

9

מס'דף: - 10

סעיף: 3 שינוי לת. מפורטת: 156

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: בית מלון וסוויטות ברמה :6

שטח התוכנית: 74,634.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ששון יעקב

עורך: ברלב ישראל

בעלים: ששון יעקב

ישובים

שער הגלבוע

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20752 חייח 3

מטרת התכנית:

מלון סוויטות ברמה ברמה 6 בהיקף של 50 יחידות מלונאיות, בצמוד לאטרקציות הי בפרוייקט "שער הגלבוע".

התכנית מהווה שינוי לתמ"א 8 תמ"א 22 תמ"א 35 ותמ"א 9/2

יש לגרוע את שטח התכנית מתחתום גן לאומי מוכרו 765 ,

שטח המבוקש לגריעה משטת גן לאומי אינו עולה על 1/3 מהיקף שטח גן הלאומי המוכרז.

שטח התכנית הינו שטח צמוד דופן לשטח מבונה מאושר.

מהלך הדיו:

ברלב ישראל

אתר יישער הגלבועיי מפותת ע"י יזם פרטי בתמיכת המועצה האצורית הגלבוע, עיימ לתת עידוד לפתוח

התיירות והספורט בכניסה לגן הלאומי.

כיום מוקמים באתר מסלול החלקה קרח מלאכותי , בתי הסעדה ובתי קפה, שרותים צבוריים, חצר ארועים

ומבני מכירה.

כתמיכה והשלמה למגוון הפעילויות המאושרות הוכנה תכנית זו לצורך הקמת המתקנים הבאים:

1. מלון סוויטות של כ- 50 יחידות במטרה לאפשר שהות של יוםס נוסף באתר. פרוגרמת שטחי המלון לפי

חוזר מנכ"ל של משרד התיירות למלון סוויטות ברמה 'י) י' . קיומה של אופציה זו תגרור גם פתוח מתקני הלנה סמוכים לאתר כגון צימרים במגזר החקלאי , אשר הינו הביקוש שהאתר יצור רק בחלקו.

2. אולם קבוע בו תוכל להתנהל פעילות גן הארועים בכל ימות השנה.

3. בניית שטח מסחרי, ברובו מתחת למפלס הככר המסחרית, שישמש פונקציות כגון:

א. יקב יינות וחנות טעימות ומכירה ברמה המקובלת בחוייל.

ב. חנות מתמחה ביישון ושווק גבינות.

ג. מועדון רוכבי אופניים בתחילת מסלולי הגלבוע.

ד. ייחוות תבליניסיי כדוגמת זו שבאלוני אבא.

ששון יעקב

הקמת בית מלון מהווה השלמה לקונספט של אתר יישער הגלבועיי יאפשר מקומות לינה לגולשיס בסופי השבוע. האתר מציע גם פתרון שינוע מהיר ונוח באמצעות כלי טייס זעיר (מסוק) מכל מקום

באר>, כולל טיסה בשמי המועצה, מוצע גם טיולי גייפים (כ-15 גייפים) .

פלג דני

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 11

המשך תוכנית 156 מס'דף: - 11

ראשית אני רוצה לברך את הייזמים - ששון והרצל , אני עוקב אחרי האתרוהוא יפיפה, אני מקווה שהקשיים האחרונים יסתימו.

האם נלקחה בחשבון של הלינה ליד גן אירועים. האם יש פתרון לכך!

ברלב ישראל

צופפנו את האזורים הבנויים, הפרשי הגבהים יבטיח לנו את הפחתת הרעש הנובע מגן הארועים.

הגן גבוה ב- 6.00 מי מבית המלון.

ששון יעקב

התייעצנו עם מהנדס אקוסטיקה, יש קונכיה שמפנה את הרעשים למקום אחר

נור צבי

אני מפנה שאלה לייוּם ולמתכנן. מדוע כשעשיתס את האתר לא בקשתם מלון מראש !

איך זה משתלב עם התזות של המקום 1 התייחסות לישובים האם זה מתחרה איתם !

ברלב ישראל

אנחנו נצמדנו לתבייע מאושרת מלפני 30 שנה, בנינו על פיה. ייבית מלון'י התכנית לא התירה, לכן הוא מהווה השלמה לשימושים השונים באתר.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לגבי המלון, אין ספק שחסרה אינפורמציה בהיבט האדריכלי לא ניתן להתרשם מחותו, גובהו, השתלבותו בסביבה ובטופוגרפיה קיימת, כולל ניצפות מכביש 71 + 675, פרוגרמה לתכנון מלאה וכו,... התכנית נוגדת תכניות מתאר ארציות ולכן נדרש להגיע למועצת הגנים הלאומיים ולמועצה הארצית.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

ברור לגמרי שהתוכנית תבחן בועדה המקומית כיצד היא משתלבת בין הישובים ובסביבה הנופית האופינית לאזור שלנו. הניסיון מוכיח שהקמת המלון ישפיע רק לטובה יגרום לקבוצות להגיע ולהתאכסן במקום, מה שהיום לא קורה. בשנה הבאה היו אמורות להגיע נציגויות מ- 20 מדינות ולצערי אף אחת מהן לא תגיע לאזורינו בהעדר מקום לינה.

פלג דני

אותנו כועדה ההיבט הנופי מאוד חשוב, זה תפקידנו, עפ"י הבנתי מהייזס והמתכנן, זה אמור להיות בחניון לטרקטורים, חייבים לקבל עוד אינפורמציה על מנת לתת את בירכת הדרך.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

התכנית מוגשת ברמה העקרונית בהמשך יוגשו השלמות והבהרות על פי הצורך לקידומה במוסדות התכנון.

לדעתי, הכללת שלוש מוקדי פעילות בתכנית אחת הינה טעות ופגיעה ישירה באיטרסים של הייזם,

נידרש לטפל במוסדות התכנון עבור כל אחד מהפעילויות כחבילה אחת , היות וכך יכול להיווצר

מצב של האטה משמעותית בקידום ההליך הסטטוטורי לגבי שלושת המתחמים וסירבול

רב במערכת הביוקרטית.

פיצול התכנית לשלושה גורמי פעילות שונים יכול להוות מימוש מהיר יותר של לפחות אחד מהם.

הועדה המקומית תסייע לייזס ככל שניתן במטרה ברורה להביא את התכנית לאישור מכל המשתמע מכך.

מזה - עשר שנים התרוצצנו עד שהתגבש ומומש אתר יישער הגלבועיי , תכנית בית המלון תתקל קרוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 12

המשך תוכנית 156 מס' דף: 12

מהם האטה בהתנגדות הירוקים ולכן יהיה חכם לפצל את התכנית ל- שלושה מתחמיסם וכל אחד יתקדם בהליך הסטטוטורי במסלול נפרד.

לדעתי הייזם גילה נחישות ודבקות במטרה באשר להקמת הפרוייקט המהווה חיווק כלכלי תיירותי, ויצירת מקורות תעסוקה באיזורינו.

בן ארי רמון

קיימת אצלי תחושה לא נוחה שבועדה המקומית מוצגות תכניות אשר אינן משקפות את מטרת התכנית בשלמותה, למשל מדוע בתחילת תכנון הפרוייקט לא הוצג המלון כולל פעילויות אחרות כפי שמתבקשות כעת.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

כמועצה לא הסכמנו לחרוג מהשימושים המותרים בתכנית המאושרת מזה שנים רבות.

תוך ידיעה ברורה שכל שינוי בה היה דוחה את הקמת הפרוייקט לעוד עשר שנים.

בן ארי רמון

באחת מישיבות קודמות של הועדה המקומית שאלתי מה קורה עס מקומות לינה באיזור.

לי זה באופן אישי יוצר הרגשה לא נוחה של העלמת אינפורמציה תכנונית עתידית. אני מבדיל בין הצגת פרוגרמה לבין צעדים טקטיים.

מירון אילן עו"ד - יועצ הועדה המקומית

מקובל להציג בועדות המקומיות פרוייקטים בשלביות.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לא התאפשר להציג את הרעיון של המלון. כל עוד לא היה כחלק מהשימושים המותרים בתכנית המאושרת, עד כה הפרוייקט יצא לפועל עפ"י תכנית מאושרת ישנה.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

פיצול התכנית לשלושה מוקדי פעילות שונים

( 3 תכניות נפרדות המשלימות אחת את רעותה)

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

א. פיצול התכנית לשלושה מוקדי פעילות שונים ( 3 תכניות נפרדות המשלימות אחת את רעותה)

ב. אישור מבאיית.

חוות דעת/אישורים

-משרד התיירות. פרוגרמה מאושרת ע"י משרד התיירות, יש לקבל התיחסות בראיה כוללת אזורית.

-התייחסות רשות הטבע והגנים. התכנית מהווה שינוי לתמ''א 8

-התייחסות המשרד להגנת הסביבה

-התייחסות קרן קיימת לישראל.

-התייחסות רשות ניקוז

נספחים נדרשים

-נופי סביבתי

-ביוב

-ניקוז

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 13

המשך תוכנית 156 מס' דף: 3

-בינוי מפורט יותר הכולל השתלבות המבנה כחלק מהסביבה, התייחסות לטופוגרפיה, מפגש המבנה עס הקרקע, חלופות לבינוי, חלופות עבור תכניות, וחלופות לחתכים, חזיתות, הדמיות ניצפות מכבישים 71 + 6751 הוראות התכנית

-דברי הסבר לתוכנית :- למחוק את המילה ייהמקומיתיי ולכתוב הייגלבועיי ולברר עם אדריכלית המועצה ייחצר ארועים'י

-סעיף 1.6 :- עמודת ייסוג יחסיי יש לכתוב שינוי לגבי כל התכניות למעטט תכנית תמייא 3 אשר לגביה יש לכתוב הקלה

ללהוסיף התייחסות לתמייא 34 תיקון ב/3 ב/4

-סעיף 1.7 :- בעמודת ''תחולהיי יש למחוק את המילה 'ימנחה'י -סעיף 2.2 :- יש לפרט יותר

-סעיף 5.1 :- למחוק בכותרת את המללה ייקייםיי וכתוב מוצע + ברור גובה מקסימלי של 12 מי עבור מלונאות.

-סעיף 8 :- השלמת חתימות

תשריט

-תרשים סביבה עפ"י תמייא 35 הנחיות סביבתיות :- השטח נמצא בשטח שמור משאבי מים, יש לשקול את הצורך בדבר חידור מי נגר עיליים ולשקול חוות דעת הידראולגית כנגד זיהום מי תהום סעיף 10.2

-תרשים סביבה עפ"י תמי'א 22 :- לציין מיקום התכנית

לציין גודל שטח יער קיים נטע אדם יחסית לסהייכ שטח התכנית.

-תרשים סביבה עפ"י תמייא 8 :- לציין מיקום התכנית,

לציין גודל שטח גן לאומי מוכרז יחסית לסהייכ שטח התכנית.

שטח המבוקש הינו כ- 75 די אינו עולה על 1/3 מהיקף שטח גן לאומי מוכרז 5 שהינו כ- 1190 די. תמייא 8 גוברת על תמייא 22 סעיף 7.א. מתוך תמייא 22 -תרשים סביבה עפ"י תמייא 35 מרקמים :- תמייא 35 סעיף 9.7.4 תת סעיף 2 עפ"י תמייא 35 מרקמים, השטח במרקם שמור משולב. השטח לאכסון תירות הינו במוד דופן לשטח ביעוד בינוי בתכנית תקפה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס'דף: - 14

סעיף: 4 שינוי לת. מפורטת: 167

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: הסדרת כבישים ושטחים ציבוריים

שטח התוכנית: 18,370.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: משרד הבינוי והשכון

עורך: איזק בנימין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20013 חיית : 4-6

גוש: | 20014 חיית 24

מטרת התכנית:

הסדרת כבישים ושטתי ציבור והתאמתם למצב פיוי קייםס בשטח ולצורכי האוכלוסייה.

לאור חוות דעת הועדה המחווית, התכנית הינה בסמכותה, לפיכך דרוש דיון נוסף בועדה המקומיה בדבר הפקדתה בסמכות הועדה המחווית, ואת בהסתמך על החלטת ועדה קודמת בישיבתה מס' 136

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיו:

הוחלט ברוב קולות לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית נדונה בועדה המקומית מספר רב של פעמים, מזה זמן רב אנו בדיאלוג עם הועדה המחוזית, בעניין הסמכות בתכנית.

גם משרד הבינו והשכון 'יהרים ידיים'', אנו משנים את החלטת הועדה המקומית והתכנית תהיה בסמכות הועדה המחוצית.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

הגשת התכנית בפורמט של סמכות מקומית עפ"י סעיף 62 א. בחוק התכנון והבניה ובהתאמה לנוהלי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס'דף: - 15

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/156

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: תכנית חלוקה

שטח התוכנית: 491,991.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: אבו חנא עזמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 17060 חלקות - :3-5,1

גוש: 17061 חלקות - :7

חלקי חלקות:

גוש: 17060 חייה +62

גוש: 17061 חייה 1

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש בהתאם להוראות תכנית המתאר של הישוב נעורה מסי ג/14131 מ

התנגדויות :

ב) התנגדות

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיו:

הוחלט ברוב קולות לדון בתכנית מעבר לסדר היום

חיאלדי חיאלד + זועבי מוחמד חסן

מודיעם כי אינם משתתפים בדיון ועוזבים את אולם הישיבות מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

בשנת 2008 הוכנו תשריטי חלוקה סופיים בהתאם לתכנית ג/14131 ועפייי דרישות והנחיות

הועדה המקומית לתכנון ובניה הי'גלבועיי , והוגשו לועדה לבדיקה ואישור.

התשריטים אושרו בתנאים אשר מולאו לאחר מכן למעט אישור מנהל מקרקעי ישראל

אשר היתנה את אישורו והסכמתו בהתערבות ועדת ערר, בביצוע תכנית איחוד וחלוקה

ללא הסכמת בעלים וטבלאות איזון.

בהמשך, הוחלט ע"י הגורמים המעורבים ובעלי הענין, להיענות לבקשה ולהכין תכנית זו בצירוף

כל נספחיה לרבות טבלאות איזון אשר יועברו לעיונו של שמאי הועדה, לצערי טרם הספקתי

לבדוק את התכנית מאחר שהיא הונחה על שלוחני אתמול. נושא הינו בסדר עדיפות גבוהה

עבור תושבי נעורה וכל דחיה באשר אישור התכנית תגרור דחיה במתן אישורי הבניה הנגזרים ממנה.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההחלטות:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 בדף 16

המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 מס'דף: | 16

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. קבלת חוות דעת הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית.

ב. אישור מבאיית.

אישורים

הוראות התכנית

-סעיף 1.4 :- לכתוב סעיף בדבר שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימים.

-סעיף 2.1 :- לכתוב את המילה ייתכנית'י בראש המשפט

-סעיף 2.2 :- לכתוב את המילה ייתכניתיי בראש המשפט ולהוסיף כהמשך למשפט, י'כולל שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימים שאינם חודרים לתחום הדרך'י.

-סעיף 3.1 :- למחוק ייכפוף להוראות תכנית וכו,,...** ולכתוב תאי שטח כפופים

-סעיף 4 :- הקפדה בדבר תיקון מספור הסעיפים בסדר כרונולוגי עולה

-סעיף 4.1 :- להוסיף את המילה קיים כהמשך לכותרת

-סעיף 4.1.2 א. :- להוסיף את המשפט כחלק מסעיף ב.1

-סעיף 4.2 :- להוסיף את המשפט כחלק מסעיף ב.2 מתוך ג/14131

-סעיף 5 :- עמודת קווי בנין, יש לכתוב שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימים

-סעיף 7.1 :- יש להפנות לפרק סעיף 4.1 ו 4.2 מתוך תקנון תכנית ג/14131 המפרט את שלבי הביצוע עפ"י שלב אי ו שלב בי.

-לכתוב סעיף בדבר שיפוי של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-סעיף 8 :- השלמת כל החותמות והחתימות טרם הפקדה

-הוספת עמוד עבור סעיף 8.2 בדבר ייאישוריסיי להפקדה

תשריט

-שמות וחתימות:- השלמת כל החותמות והחתחמות טרם הפקדה כולל מינהל מקרקעי ישראל.

-מקרא:- מצב מוצע יישטח לאיחוד וחלוקה מחדשיי לתקן גוון הקווים מכחול לשחור יימגורים בי?יי לכתוב 126-150

יימגורים ביניי לכתוב 151-175

תשריט איחוד וחלוקה גוש 17060 - 17061

-לכתוב הערה עייג התשריט ייכל בקשה להיתר במגורים אי מוצע חייבת תשריט חלוקה המהווה חלוקת משנה בצפיפות של 4 יחייד לדונם,

יש להציג בבקשה להיתר תכנית בינוי הנותנת פתרון עתידי מכסימלי עפ"י הצפיפות הנדרשת בהוראות תכנית ג/14131

-לסמן באופן בולט גבולת חלקות רשומות ומספריהן.

-לסמן באופן בולט קווי הממשק של תכנית ג/6469 עם תכנית ג/14131 -להשלים מספרים ארעיים עבור חלקות מוצעות (ראה עותק משרד)

-להוסיף במקרא קו שחור רציף העובר בתוך חלקות מוצעות

-מומלץ חלוקת משנה עבור חלקות בשטח של מעל 1 דונם

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס'דף: | 17

סעיף: 6 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/168

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: החלפת שטחים

שטח התוכנית: 57,090.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: רס און מושב עובדים להתיישבות חקלאית

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20772 חייח 1

גוש: | 20775 ח'יח + 146-149

גוש: 20776 חייח + 6 ,27-28

מטרת התכנית:

הסדרת שמושי קרקע ע"י אחוד וחלוקה בהסכמה - אזור תעשיה מושב רס און.

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיון:

הוחלט ברוב קולות לדון בתכנית מעבר לסדר היום

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

יש לקבל חוות דעת של כל הגורמים המפורטים לעיל

ולהטמיע את הדרישות כחלק מהוראות התוכנית:

-יועצ תנועה ותחבורה בענין הזת תחנת דלק

-המשרד להגנת הסביבה

-משרד הבריאות

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

הוראות התכנית

-כותרת :- למחוק מספר 16025 0.1

-סעיף 1.6 :- לכתוב מס' ילקוטיפרסומים + תאריך ולהוסיף שינוי לתכניות ב ג/11898 , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50 ב

-סעיף 2.2 :- לפרט עפ"י איה סעיף, ניוד שטחים, שינוי קווי בנין ב מצב קיים בלבד. ננ.0

-סעיף 3.2 :- להוסיף דרך משולבת ב

-סעיף 4.1.2 ה.:- דרוש ברור איכן

-סעיף 4.1 :- להוסיף בשמושים דרך משולבת ב

-סעיף 5 :- להוסיף הערה מתחת לטבלה שינוי קוי בנין לגבי מבנים קיימים. ב

-סעיף 8 :- השלמת כל החתימות והחותמות

-סעיף 14 :- השלמת פרטים אישיים חסרים כולל חתימות וחותמות -לפרט גישה לאזור התעשיה ממערב לכביש.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 בדף 18

המשך תוכנית. ג/גל/מק/168

תשריט

-כותרת :- למחוק מספר 16025

-כותרת :- לכתוב מהווה שינוי לתכניות ג/16025

ג/11898 / , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50

-תרשים התמצאות כללית:- על רקע גושים וחלקות

-טבלת שטחים מצב קיים מול מצב מוצע

-מצב מאושר:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרח.

לתקן ק.מ. ל- 1250 :1

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט

לסמן באופן ברור תאי שטח

-מצב מוצע:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרת.

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט.

לתקן ק.מ. ל- 1:1250 .

לסמן באופן ברור תאי שטח

להכניס את הדרך המשולבת כחלק מסהייכ הקו הכחול

ולהראות גישה לשטח לתעשיה ממערב לכביש.

לסמן להריסה מבנים חורגים בשטח תעשיה

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -שמות וחתימות:- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין כולל מ.מ.ישראל נספחים נדרשים

-נספת נופי סביבתי בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה המתייחס לעניין שפכים, רעש, איכות אויר, פסולת, מניעת מפגעי ריח, יומרים מסוכנים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס' דף:

8

.2

נ.0

.2

נ.0

.2(

נ.0

נ.0

נ.0

.2(

נ.0

נ.0

.2

נ.0

נ.0

.2

מס' דף: 19

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010 תאריך: 08/09/2011 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש ‏ פרטי המבקש כתובת עמ.

1 777 7200 6 23 חזן מישל דבורה 1

2 133 19 1 1 1 זועבי מוחמד עלי נעורה 4

3 911 5 17060060 1 1 מזועבי מוחמד עבדאלכו נעורה 8 4 ג 2 17060660 1 2 זמזועבי אחמד עבר אלכר נעורה 29 5 2 09 23151 | 138 בית אלפא בית אלפא 20

6 09 64 23151 | 138 בית אלפא בית אלפא 2

7 00 8 23186 = 69 בית השיטה בית-השיטה 4

8 2 6 6 37 1286 גוטסמן סער עינת בית-השיטה 6

9 3 5 6 49 1155 אורן יותם בית-השיטה 8

0 20100206 3 6 69 83 גרין רישין אדוה בית-השיטה 0 1 20100206 6 6 69 86 קרמר אהרון בית-השיטה 41

2 20100191 7(1 6 | 8 1 פר\ משה גדיש 3

3 20100184 7 1 2371 17-37 מנחם גדעון גדעונה 5 4 20070323 9( 3 |-2 209 יעקב אסתר גן-נר 269 97 5 20100193 01 5 9 21 ללוש דוד גן-נר 281 9

6 20100195 0 3 1 36 0 30 קבסה אבי אברהם גן-נר 1 7 20100201 8 2085555 | 29 | א/2008 אנקרי אריה גן-נר 3 8 20100210 יי 7 3 סלקום בע"מ גן-נר 55

9 2010079 55 6 38 חפציבה חפציבה 7

0 20100178 2 6% 36 חפציבה חפציבה 599

1 20100177 17 6 38 חפציבה חפציבה 1

2 20100176 04 6 38 חפציבה חפציבה 3

3 | 20100175 55 6 38 חפציבה חפציבה 55

4 20100174 8 6 38 חפציבה חפציבה 7

5 20100168 0 23165 | 157 עין חרוד מאוחד עין חרוד מאוחד 69 6 20100199 700 1 | 69 תל יוסף תל-יוסף 71

7 20100194 700 6 151 לוין ארז כפר יחזקאל 3

8 20100198 70 8 58 ברקין אבינועם כפר יחזקאל 55 9 20100205 75 7 |-73 35 גפני עידו כפר יחזקאל 77 0 20100211 11,099 84 37 89 רמה יצור ושיווק תוצר רמת צבי 9 1 20100181 7(" 4 -2 7 סטרוזמה גיל רס-און 1

2 20080105 1 (5( 5 41 1ע 4‏ עבר אייל רס-און 3 3 20100208 2 /- 20718 | 65 42 ברקאי ארבל הילה רם-און 6 4 | 20100200 0 23106 23 עין חרוד איחוד עין חרוד איחוד 88 5 20090054 10 8 2 2/1 זועבי ראיד מוחמד תמרה 00 6 20100188 75| 1 2 5 זועבי מוחמד עבדאללר תמרה 2 7 20030132 1 71117 6 1 זועבי באסם אבראהים תמרה 3 8 2010016 0 737 3 7 120 עומרי מוחמד מוסטפא סנדלה 55 9 20100166 1 7372 3 0 1ע2 עומרי אחמד מוסטפא סנדלה 97 0 20100186 7370 5 39 10 עומרי בדר רבחי סנדלה 99 1 20100189 5700 5 41 41 עומרי חיאלד גימאל | סנדלה 1-1 2 20100183 7 737 4 ,22 97 גיימעה נזמיה חוסין = מוקיבלה 164

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

43

5

16

7

18

499

0

1

2%7

200

206

7

2002

"7

07

1

202

"3

70

"373

78

7 3

100

2000

ש,

2 7

2003

20002

20002

2003

2003

1005

205

2008

2003

8

16

10

7

3

88

43

10/1

1/ד

5/1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בטאח ראשד מוקיבלה

זיאדאת עיזאת מוקיבלה

זיאדאת מוחמד אחמד מוקיבלה

סעדי הודא עבדאללה מוקיבלה

קאסם ח'אלד מוקיבלה

זועבי עבד אלרחמאן ח נעורה

מועצה אזורית הגלבוע גן-נר

אסרף אברהם אדירים

בטאח חסן מובדא מוקיבלה

מס' דף: 20

16

18

110

112

114

116

1|8

120

12

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100007 תיק בנין: 2076623000

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

* שרמן אלה תעודת זהות:

ייעידן'י הנשיא 18 עפולה

מתכנן שלד :

* שרמן אלה תעודת זהות:

ייעידן'' הנשיא 18 עפולה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: דבורת

גוש וחלקה: גוש: 20766 חלקה: 23 יעוד: מבני משק

סוג הבניה :

תכנית : ג/14447

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנים חקלאיים לגיטימציה

מהות הבק שה:

לגיטימציה עבור 2 לולים קיימים + סכות ומחסן

העורות בדיקה:

דיון בהתנגדות

ביום 16.6.2010 נתקבל התנגדות פרטייסם בשם לנקרי יעקב.

מהלך הדיוף

סגל בנימין מהנדס הועדה המקומית

975

975

שטח עיקרי

1200

מסידף: - 21

המתנגד + המבקשים מודיעים כי יעדרו מהדיון מסיבות אישיות, אי לכך הס מבקשים לדחות את הדיון בהתנגדות לועדה הבאה, בינתיים ינהלו הצדדים דיאלוג במטרה להביא לפתרון מוסכם

ביניהם.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד מסדר היום

ההלטות:

להוריד מסדר היום

בהתאסם לבקשת מרי חזן מישל ומרי לנקרי יעקב.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבנים המבוקשים + הנחיות לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מס' 2/2002 מיום 18.3.02)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100007 בדף 21

המשך בקשה 20100007 מסי דף: 22

- יש לתת פתרון ניקוז=תכנית ניקוז- באישור רשות ניקוז קישון - אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבנים אשר לגביהם מבוקשת לגיטימציה - צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגוונים תקניים

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר - לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש - הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו דרכי גישה גדרות, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות , חיבור לביוב ציבורי משטחים לריכוז מיכלי גז.

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו - אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט - הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספח לתשריט - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי): לול+ סככה =שטח עיקרי, מחסן=שטת שירות אחוזי בניה מעל המותר במקום 40%- 44.9% מיקום השטחים בטבלה התאימה-

ראה עותק משרדי, טעות בחשוב שטחים- ראה עותק משרדי, - מרחק בין לול למגורים - לא יפחת מ- 50 מי - קו בניין קדמי (קיים רק 44 מי)

-אי עמידה בקוי בניין במקום 3 מי - 1.37 מי, במקום 20 מי- 0 מי (2 הלולים )

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטח למוצג בגרמושקה - הגשת תכנית ביוב כנספת לתשריט (גרמושקה) באישור משרד הבריאות -יש לתת פתרון לטיפול בפסדים - תנאי למתן היתר בניה -רעש חורג מהתקנות - ידרש מהיזּס לבצע מיגון אקוסטי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 20100007 בדף 22 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100007 מסי דף: 23

-מטרדי ריח - מתן פתרון מקובל על כל הגורמים .

-יש לרבד דרכים פנימיות באספלט .

-פתרון לכניסת משאיות, משקל מאזניים, איחסון דלקים - תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום חיטל ביוב

- תשלום ארנונה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 24

סעיף: 2 מספר בקשה: 933 תיק בנין: 1706101179

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבנין: נעורה

גוש וחלקה: גוש: 17061 חלקה:1 מגרש: 179/1 ; חלקה: 3 ;4 ; 5 יעוד: שטח חקלאי

סוג הבניה: = קלה סככות, מחסנים

תכנית : ג/6540

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים בניה חדשה 00

מהות הבקשה:

דיון חוזר

קבלת החלטה בדבר התנגדות ועד הכפר.

דיר צאן

הערות בדיקה:

נתקבלה התנגדות של ועד נעורה בתאריך 17/2/10

מהלך הדיוף

דייר וועבי מוחמד עלי

הקרקע הינה בבעלותי וברצוני לממש את זכויותי בה, לכן אני מבקש להקים דיר צאן כפוף

בקבלת האישורים הנדרשים מהגורמים הרלוונטים כפי שאתבקש מהועדה המקומית.

ועד כפר נעורה מתנגד מנימוקים תכנוניים לכאורה, בטענה כי הדיר מהווה מטרד נופי סביבתי לאורך ציר כביש מס' 716 ואף מהווה מפגע תברואתי מפאת הקירבה לכפר .

טעון שכזה תמוה בעיני לאור העובדה כי החלקה שלי מצועעה בצמוד דופן לחלקה של כמאל (מתנגד)

כאשר הוא בעצמו הקים משתלה במרחק של כ- 40 מי מהכביש, אני מתרחק עם הדיר כ- 130 מי מהכביש. (המבקש מציג בפני הועדה עייג מפה)

0 מי רחוק יותר מהמשתלה שלו. לבא ולטעון שהדיר שלי מהווה מטרד נופי ומפגע תברואתי, האם היימשתלה שלויי לא נכללת בקטגוריה ּאת של מטרד נופי ותברואתי?.

מציע כי הועדה המקומית תשקול את התחייבות ועד הכפר בדבר סירובס בעתיד לכל מבנה חקלאי לאורך כביש 617, אני סבור כי טענה זאת הינה מגמתית כלפי בלבד ומה שעומד מאחוריה הוא סירוב לכל סוג בניה עבור אנשים אשר אינם תושבי הכפר. ועד הכפר לא יעמוד בהתחייבות של סירוב למבנים חקלאיים ובכלל וּה תושבי נעורה, הטענה נטענת לכאורה כלפי כלל התושבים עיימ שיתקבל הרושם בפני הועדה שההתנגדות הינה כללית ולא מגמתית כלפי בלבד, אציין שוב שהבקשה להיתר שלי תואמת תכנית ג/6540.

כמו כן אני מבקש להזכיר לועדה המקומית כי בקשתי הובאה לדיון בישיבת ועדה מיום 21.3.2010 ולצערי לא נמצאו התכניות בתוך התיק, היות וכך בהעדר אינפורמציה תכנונית שלא באשמתלי החליטה הועדה דאז להשהות את קבלת ההתלטה.

לימים, לאחר שמצאה הועדה המקומית את הייאבידהיי ולאחר שחלפו כ- 3 חודשים (זמן רב) מובא שוב התיק לדיון.

לאור כל הנאמר על ידי מתבקשת הועדה המקומית לדחות לאלתר את ההתנגדות ולאשר עבורי את הקמת הדיר.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 933 בדף 24 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 933 מסי דף: 55

זועבי כמאל סאלח

ראשית אציין בפני הועדה בנוסף להיותי יו"ר ועד הכפר, אני גם יו"ר עמותת קבלת תושבים זרים הרוצים לגור בנעורה.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המסומית

פונה למתנגד זועבי כמאל סאלח בשאלה. האם אתה מייצג את כל התושבים!

זועבי כמאל סאלח

כן, אני מייצג את כל התושבים.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המסומית

ממה נובעת ההתנגדות עיימ שנוכל להתייחס באופן רציני.

זועבי כמאל סאלח

הוא קנה 6 דונם, אני הגשתי ב- 2004 דיר צאן, הועדה המקומית ואיכות הסביבה התנגדו ובקשו שאתרחק 300 מי מהכביש בטענה כי והו כביש תיירות, השטח שלי מגיע עד פה (מציג את המקום עייג מפה) וזה מגיע לנוף. אני הגשתי משתלה ודחו את זה הועדה המחוזית, המיקום נושא הבקשה להיתר נמצא בחזית הכפר וצמוד לכניסתו הראשית, יתר על כן קבע הועד המקומי שגידול בעלי חיים יעשה באזורים חקלאיים הרחוקים מהכפר, ולצורך העניין הוקצה שטח בתכנית מתאר הכפר והוגדר איזור אחד לגידול בעלי חיים, הנוסף המקום נמצא בצמוד לכניסה הראשית ולכביש ראשי, הקמת דיר צאן במקום זה, תפגע בחזית היישוב, תהווה מפגע סביבתי לכל דבר ועניין, ותביא לפגיעה באיכות חיי התושבים ובאי המקום והנכנסים לישוב.

קיימת החלטת ועד מקומי שאינה מתירה מתן אישורי בניה באדמות היישוב לתושבים זרים, החלטה זאת נתקבלה מתוך רצון לשמור על רקמת החיים הרגישה בישוב עקב נסיונות שבהם פגעו זּרים בחיי התושבים.

זועבי עבד אל עזי

אני מתנגד אפילו לאח שלי להקים דיר.

זועבי כמאל סאלח

לפני כמה שנים בקשתי מיוייר המועצה דאז אברהם יריב שזּה כביש תיירות, לקחו 280 די בתנאי שליד הכביש יקום אזור עבור תעשיה ומסחר.

נור צב?

עמדת הועדה תמיד היתה לא לתת אישורי בניה למבנים לאורך ציר כביש 716

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי

האם אנו נדרשים עפ"י החוק להתרחק 300 מי מהכביש ו/או יש מגבלה כזאת שניתנה ע"י גוף סטטוטורי כלשהו !

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

המגבלה היחידה היא קווי הבנין בהתייחס לדרך 716 ותכנית ג/6540.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 933 בדף 25 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 933 מסי דף: 6

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי

אין הגבלה בקווי בנין מינימליים של עד 300 מי מדרך 716 לגבי מבנים חקלאיים שונים.

פלג דנל

הדילמה ברורה, עמדת הועדה היתה לשמור על כביש 716 ככביש נופי והתאמת השימושים של המבנים האמורים להיות בצמוד אליו, לצערי נכשלנו מכוון שאין מסמך מחייב המעגן

זכויות ומגבלות הבניה.

כאשר נשמעות טענות מסוג זה ע"י ועד הכפר אני שואל את עצמי האם זאת טענה אמיתית ריאלית אשר הועד יעמוד בה או איושהו אינטרס נסתר מאיתנו כועדה.

לא ברור מדוע מאשרים לאחד ולשני לא!.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המסומית

אין לי עמדה ברורה בעניין הזה. נכון לרגע בהסתמך על עובדות כי לאורך ציר כביש 716 מבנים חקלאיים, לדעתי אף אחד לא ניחן בעיצוב אדיכלי המשתלב בסביבה הן מצד המבקש והן מצד המתנגד. זה בעיקר נובע מהעובדה של העדר מסמך סטטוטורי הקובע מדיניות ברורה עבור הקמת מבנים חקלאיים לאורך הכביש משני צידיו, מסמך וה מהווה כלי עבור הועדה עיימ לבחון בקשות להיתרים.

נראה לי די מגוחך לשמוע את המתנגד כאשר הוא הבעלים של מספר מבנים בצמוד לכביש אשר נכפו עלינו ע"י קביעת עובדה בשטח.

אני מתקשה לקבל את ההארה הזאת, הדרמתיות לדבר בשם הועד ובכלל זה כל התושבים, אני בדילמה האם לייהקפיא, את כל הפעיליות ולקבוע סטנדרט של מרחקים מינימלים של 100 מ' מתחוסם הדרך משני צידיו, אשמח אם תייעצו לי.

בן ארי רמון

במעט כל ישיבה אני מעיר כי הנושא דרוש דיון מעמיק עס אנשי מקצוע מוסמכים עיימ להכריו על כביש 716 ככביש נופי. אני סבור כי במידה ונצליח לעשות סדר ע"י סירוב לבקשה הזאת ובכך לגרום ליצירת איושהו יימנוף'י תכנוני לבאים אחריו, אזי אני תומך בדחייה.

פלג דנל

אני לא מצליח להבין מדוע כביש 71 הוא לא כביש נופי וכביש 716 הוא כן, מה ההבדל ביניהם!

אין לנו את הכלים להחליט עבור תושב זה או אחר לשלול ממנו את פרנסתו מגידולים חקלאיים.

בנוסף אנו צריכים לעודד את תושבי הכפר להוציא את בעלי החיים אל מחוץ הכפר.

מאחר ונראה כי ייאיחרנו את הרכבתיי נטיית ליבי היא להעתר למבוקש'י.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

נכון הדבר שבתכנית מתאר נעורה הוקצה שטת מחוץ לכפר עבור פעילות חקלאית, אלא שהתושבים צריכים לרכוש את הקרקע מהמדינה מכוון שהיא הבעלים.

הם מעדיפים להשתמש בקרקע זמינה שבבעלותם מאשר לרכוש את קרקע מהמדינה.

ב-2001 הוכנה תכנית מתאר ע"י עמוס ברניידס עבור המועצה ובה הומלף כי כביש 716 ו- 71 יוגדרו כבישים נופיים.

בן ארי רמו

תכנית ג/6540 מגדירה עבור איה מבנה חקלאי דרוש תכנית מפורטת ואיזה מהם לא. עבור מבנה למטרת דיר לא דרוש תכנית מפורטת, אני סבור כי גם עבור דיר היה צורך התכנית מפורטת, הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 933 בדף 26 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 933 מס' דף: 7

המחוזית אשר התכנית בסמכותה, היתה עושה יחד איתנו את הייסינון'י הנכון.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המסומית

מצד אחד אי אפשר יילעצור בוקר אחד אנשים שלא עצרנו אתמוליי, מכוון שמדובר בזכויות של אנשים על הקרקע, מצד שני יש להמנע מהמשך מתן אישורים עפ"י המדיניות הנכונה להיום.

אני מציע לדחות את ההחלטה לישיבת הועדה הבאה, עד אז יש לגבש סטנדרטים ותפיסה נופית כלפי הכביש הן עבור המצב הקיים והן עבור המצב העתידי, כך תוכל הועדה לקבל החלטות עקרוניות.

היועצ המשפטי יציג בפני הועדה את ההיבט המשפטי לגבי המצב הקיים והמוצע, במה ניתן לחייב להציב בחזית הפונה לכביש, בד בבד אדריכלית המועצה תתיעץ עס אדריכל נוף ובככל וה העלות הכספית.

הוחלט ברוב קולות :

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

ההחלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

חסר נתונים תכנוניים בדבר רגישות נופית לאורך ציר כביש 716

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 931 תיק בנין: 17060012055

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

= זועבי אחמד תעודת וּהות: 28369528

נעורה מיקוד: 18950

מתכנן שלד :

= וועבי אחמד תעודת זהות: 28369528

נעורה מיקוד: 18950

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבנין: נעורה

גוש וחלקה: | גוש: 17060 חלקה: 1 מגרש: 2055/1 יעוד: מגורים א' מוצע

סוג הבניח :

תכנית : ג(ע1413

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מגורים בניה חדשה 279

מהות הבקשה:

דיון חוזר

קבלת החלטה בדבר התנגדות פרטיים.

בית מגורים חדש

מהלך הדיוף

זועבי מוחמד חסן

ההיבט הקנייני מצוי בהליך גישור, יש סיכוי סביר שימצא פתרון ראוי על שני הצדדים.

הוחלט ברוב קולות :

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

התלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

מאחר ונושא ההתנגדות מצוי בהליך גישור בין הצדדים - תשלום חוב היטל השבחה בסך 19.500 ש"ח בגין מכירת מגרש 52 בגוש 17060 חלקה 2 (חלק)

(ראה הערכת גובה השבחה והיטל השבחה מיום 31.12.06 )

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 4 מספר בקשה: 932 תיק בנין: 170600120552 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

= זועבי אחמד תעודת וּהות: 28369528

נעורה מיקוד: 18950

מתכנן שלד :

= וועבי אחמד תעודת זהות: 28369528

נעורה מיקוד: 18950

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבנין: נעורה

גוש וחלקה: | גוש: 17060 חלקה: 1 מגרש: 2055/2 יעוד: מגורים א' מוצע

סוג הבניח :

תכנית : ג(ע1413

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מגורים בניה חדשה 279

מהות הבקשה:

דיון חוזר

קבלת החלטה בדבר התנגדות פרטיים.

בית מגורים חדש

מהלך הדיוף

זועבי מוחמד חסן

ההיבט הקנייני מצוי בהליך גישור, יש סיכוי סביר שימצא פתרון ראוי על שני הצדדים.

הוחלט ברוב קולות :

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

התלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

מאחר ונושא ההתנגדות מצוי בהליך גישור בין הצדדים - תשלום חוב היטל השבחה בסך 19.500 ש"ח בגין מכירת מגרש 52 בגוש 17060 חלקה 2 (חלק)

(ראה הערכת גובה השבחה והיטל השבחה מיום 31.12.06 )

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 5 מספר בקשה: 20100182 תיק בנין: 23151138209 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

= שלו מיכל תעודת זהות: 027963784

ד.נבית שאן עין הנציייב מיקוד : 10805

מתכנן שלד :

* דנגור איתי תעודת זהות: 023807092

קרית טבעון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית אלפא

גוש וחלקה: | גוש: 23151 חלקה: 138 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/11152

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים תוספת 20011 11

מהות הבק שה:

תוספת לבית מס 209 (משפחת פז ברנטל)

התהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי - השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות עי'פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש - תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת ג/1152 - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מס' טלפון ת.ז. כתובת וכו, - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

0

700(

2200

100

100

2000

700(

100

700(

100

700(

2000

2000

2200

ס10

2200

2200(

700(

100

100

המשך בקשה 20100182 בדף 30

המשך בקשה 20100182

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות,

מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

-לסמן מדרגות כניסה בתוכנית בצבע צהוב + לשרטט חלק ממבנה של השכן ולרשום יישכניי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

1

(700

700(

2200(

2200

ס10

100

700(

700(

700(

700(

700(

700(

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 6 מספר בקשה: 20100209 תיק בנין: 23151138704 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

* ארבל פידל אדריכלים בע"מ תעודת זהות: 514064310 חרושת 5 ת.ד. 3252 רמת השרון מיקוד : 47131

מתכנן שלד :

*" מסאד פורסאן תעודת זהות: 33318726

מוקייבלה ת.ד. 247 מיקוד : 19354

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית אלפא

גוש וחלקה: | גוש: 23151 חלקה: 138 יעוד: מגורים אי

סוג הבניח :

תכנית : ג/11152

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים תוספת 29 109

מהות הבק שה:

תוספת מגורים לבית מסי' 704

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי - השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות עי'פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש - לסמן באופן ברור קונטור בניה מוצעתבתרשים המגרש קניימ 1:250.

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)(לבדוק לפי היתר לגבי הקיים כמה אושר ההפרש למוצע)

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, באופן ממוחשב - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

2

0

נ 10

0

נ 10

נ 10

0

20

0

20

נ 10

נ 10

נ 10

200

2

נ 10

20(

20

20

20

המשך בקשה 20100209 בדף 32

המשך בקשה 20100209

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).או התחייבות

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

-מינוי מתכנן לבקשה

- הצגת היתר לבנין קיים

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

₪

נ 10

0

20(

0

20(

0

0

0

0

נ 10

0

נ 10

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 7 מספר בקשה: 20100180 תיק בנין: 23186690098 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

= פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

כפר רופין דיינ בקעת בית שאן מיקוד : 10850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית- השיטת

גוש וחלקה: | גוש: 23186 חלקה: 69 יעוד: אזור מגורים משולב

סוג הבניח :

תכנית : גע 995

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים תוספת 4 808

מהות הבק שה:

תוספת לבית קיים(כרמי תמר ואורי)

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות עי'פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בחתכים, חזיתות

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

3%

000

1

10

10

20

10

000

10

10

10

10

000

210

20

10

000

1

10

10

המשך בקשה 20100180 בדף 36

המשך בקשה 20100180 מס' דף:

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות 111 + ,1.1) וכווו הגרימה,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּים במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- להוריד מהבקשה תוספת שירותים מצד דרום כי התוספת מוצעת בקו בניין קטן מהמותר - להוסיף כתובות חתכים, חזיתות, תכנית וכו...

- הצגת היתר לבנין קיים

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- ערבות בנקאית אוטונומית עבור הועדה המקומית עפ"י האמור בסעיף 21א. תקנות התכנון והבניה (תיקון התשסייב (מסי 2) בגובה של פי עשרה מסהייכ האגרה ובלבד שלא תפחת מ- 5000 ש"ח ולא תעלה על סך של 100.000 ש"ח.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

55

10

000

000

000

20

10

10

000

000

000

000

000

000

000

(0,

(0,

000

000

000

מסידף: | 36

סעיף: 8 מספר בקשה: 20100192 תיק בנין: 2318645124 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

* ברק ענבר תעודת זּהות: 028871903

יוספטל גיורא 5 דירה 31 עפולה

מתכנן שלד :

* לנדסמן ג'ורג תעודת זהות: 1358489

קבוץ ברקאי מיקוד: 37860

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית- השיטת

גוש וחלקה: | גוש: 23186 חלקה: 37 מגרש: 124 יעוד: מגורים מיוחד

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : גע 995

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה אחת בניה חדשה 2.5 2020

מהות הבקשה:

בית מגורים חדש.

הערות בדיקה:

מדרגות גישה מצד צפון מזרח כחלק מהפיתוח על פילר חשמל + בזק.

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מציג את עיקרי מהות הבקשה

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

תותר גישה אחת בלבד למגרש המד צפון מערב כחלק מהחניה (למחוק מדרגות מצד צפון מזרת).

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורתיי 1 - השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות עי'פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה. 1 - אישור מינהל מקרקעי ישראל סכ

- אישור הגייא סכנ

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 2001

- חתימה וחותמת ועד הישוב 10.1

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט סכנ - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט 11 - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש סכנ - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש סכנ פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 20100192 בדף 36

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100192

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה עדכנית בק.מ. 1:250

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד) ממייד לא לחישוב באחוזי בניה + לחשב שטח פרגולות - תשלום חיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עי'פ תרשים מגרש - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו - הגשת [עותק של חוזה חכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, - השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו ביטול מדרגות פיתוח מצד מזרח, מקומות לתליית כביסה, , משטחים לריכוז מיכלי גז, מפלס כביש מתוכנן - שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה - מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישובים - באחריות הועדה

- ביטול מדרגות פיתוח מצד צפון מזרח המהוות גישה נוספת לבית ולתקן הבקשה בהתאם - לקבל אישור מהנדס הועדה לגבי מפלס כביש מתוכנן ולתקן הבקשה בהתאם - מיסתור לדוד ומיקום קולטי שמש

- לרשום מרחקים לגבולות בתרשים מגרש קניימ 250 :1 גם לגבי פרגולות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

7

1.1

1ב

,20

ב|0

סכ[

01

1ב

סך,(7

סך,(7

1ב

סך,(7

1ב

1ב

1ב

1ב

1ב

1ב

1ב

1ב

סך,(7

סך,(7

1(

1

01

1

01

1

01

01

1.1

1ב 10

1(

1ב 10

1ב 10

מסידף: - 38

סעיף: 9 מספר בקשה: 20100203 תיק בנין: 2318649115 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

* סולומון טרי תעודת זהות: 011441649

ת.ד248 צפת

מתכנן שלד :

* הליחל מחמוד תעודת זהות: 021292180

צפת ת.ד. 133

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית- השיטת

גוש וחלקה: ‏ גוש: 23186 חלקה: 49 מגרש: 115 יעוד: מגורים ומגורים מיוחד

סוג הבניה :

תכנית : גע 995

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 15 1200

מהות הבקשה:

בית מגורים חדש בהרחבה שלב ימי

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- תשלום החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- אישור מנהל הרחבות ישובים - באחריות הועדה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורתיי 20 - השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה. 0 - אישור מינהל מקרקעי ישראל 20

- אישור הגייא 220

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 22000

- חתימה וחותמת ועד הישוב 000

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 120 - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט 20 - להוסיף קווי ביוב צבורי מתוכנן בתרשים המגרש קניימ 1:250 20 - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 10 - תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 120 - הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת 10 - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש 20 - גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 20 - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחציקים בו 10 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך בקשה 20100203 בדף 38

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100203 מסי דף:

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, - מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + ,1.1) וכוון הזרימה, - מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 ע"פ תוכנית ביונוי בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י ת'יי 4577 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- חוות דעת שרותי כבאות

-תיקון מיקום חניה וכניסה למגרש ע"פ תוכנית בינוי מאושרת -הוספת גדר מצד דרום וצפון ע"פ תוכנית בינוי ולתקן הבקשה בהתאם להוסיף מרחקים לגבולות לגבי פרגולה

-יש להנמיך יסוד גדר מערבית מתחת למפלס של שכן מערבי(13.00=0.00) ולתקן הבקשה בהתאסם -יש לרשום מפלסי בית מתוכננים של המגרשים הצמודים בחזיתות ובחתכים הרלוונטיים+מפלס כביש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

39

(700

2070

10

10

10

10

2070

2070

2070

220000

01

01

2070

2070

2070

2070

2070

01

2070

2070

2070

2070

2070

מסי דף:

סעיף: 10 מספר בקשה: 20100204 תיק בנין: 2318669083 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

עורך :

* דביר עמי תעודת זהות: 06937276

קיבוץ בית השיטה מיקוד: 18910

מתכנן שלד :

* פלמן הקטור תעודת והות: 1530965

בית קשת מיקוד: 15247

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: בית- השיטת

גוש וחלקה: | גוש: 23186 חלקה: 69 מגרש: 83 יעוד: מגורים ומגורים מיוחד

סוג הבניה :

תכנית : ג/גל/מק/76

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים בניה חדשה 11.08 200

מהות הבקשה:

בית מגורים חדש

הערות בדיקה:

א. מבוקש מפלס אחד במקום שני מפלססים עפ"י תשריט בינוי כללי מאושר.

ב. הבקשה לא עומדת בתנאי סף.

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מציג את עיקרי מהות הבקשה ובנוסף לא עומדת בתנאי סף.

הוחלט ברוב קולות:

לא לאשר

התלטות:

לא לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ