פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 142

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית לתכנון ולבניה אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אפשטיין יאיר

זיאדה עותמאן אחמד תייז 953250

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תייו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רוזנבך רזל - מנהל אגף פיקות

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה האצורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

אשכול נמרוד, עו"ד -בא כוח חמאד מואיד וחמאד מחמוד חמאד מחמוד -מתנגד

נבו דפנה, אדריכלית -אדריכלית

ורד עופר -כפר יחזקאל

זועבי אחמד -אדריכל

אשכנזי שירלי -בית השיטה

עזמי אבו חנא -מהנדס ומודד מוסמך

דיין יהודה -עו'יד ושמאי מקרקעין

חורי אמיר -סטטיסטיקאי ושמאי מקרקעין

עבד אלראזק ענאן -מהנדס ומודד מוסמך

גימאל חטיב -שמאי מקרקעין

חמאד מואיד -מתנגד

מסאד חסן -מתנגד

שלי יתרו וגיקלין -ניר יפה

שיבלי סארי, אינגי -מתכנן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 05/09/2011

וי אלול תשע"א

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 142 ביום ד' תאריך 15/06/11 יייג סיון, תשעי/א בשעה 09:00

מס' דף:

נעדרו

עו"ד וועבי פואד, בא כוח זועבי מו -בית שאן

חברים:

מיכאל שאול

נור צבי

נציגים:

שופל פנחסי - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצץ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הג''א

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

רועי שריבר - מפקח ראכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים גנדלין לאה - מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים איריס גזית - מתכננת אזורית

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

מוזמנים:

ג'אבר לילא ת"ז 35488683 -מתנגד

גיאבר אחמד ת"ו 35288844 -מתנגד

עומרי בדר, עו"ד -בא כוח חסן מסאד

זועבי איבראהים -טמרה

כהן יואב -מגן שאול

זועבי עמאד -טמרה

וולינסקי קובי -כפר יחזקאל

וולינסקי רבקה -כפר יחזקאל

בשארה האנל -אדריכל

זועבי מחמוד -טמרה

העמותה להרבה ושיפוץ מסגד טמו -טמרה

זועבי מוחמד נימר -נעורה

הערות לפרוטוקול מס' 141:

רוזנבך רצי - מינהל מקרקעי ישראל

היות וקיבלתי את פרוטוקול ועדה מס. 141 רק עכשיו מעיר לגבי סעיף מסי 8 .

איננו יכולים להסכים לתכנית החלוקה מהסיבות הידועות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

אישור פרוטוקול מס' 141

הוחלט ברוב קולות: לאשו.

להלן נושאים שונים שנידונו:

1. ארכיון הועדה

אפשטיין יאיר

בישיבה הקודמת עלה נושא הארכיון. צריך למצוא לזה תקציב.

הנושא כבד ורציני. צריך לחשוב באם ניתן לגבות אגרה בתחילת תהליך הבקשה להיתר לטובת מטרה זו.

עטר דניאל- יו"ר הועדה המסומית

זו נקודה חשובה. נדון בנושא בצורה מסודרת.

2. הדפסת סדרי יום ופרוטוקולים

עטר דניאל- יו"ר הועדה המקומית

יש לבצע סבב בדיקה למול חברי הועדה בעניין קבלת סדרי יום ופרוטוקולים במייל.

למי שאין מייל יקבל את החומר בדואר רשום כמקובל.

3. מערבות פוטו וולטאיות

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

לאחרונה מופקיס הרבה היתרי בניה עבור מערכות פוטו וולטאיות. כל בקשה להיתר של תאים פוטו וולטאים עפ"י תמייא 10/1/10 מחוייב בתכנית מאושרת החלה בשטח.

שלומי גרנוב אמר שנקים ועדה ונלמד את הנושא. החיים הרבה יותר חזקים ולמדנו את הנושא בכוחות עצמנו והתחלנו לתת היתרי בניה.

סגל בנימין- מהנדס הועדה

לפני כשנה הוגשו כ- 67 בקשות להיתרים עבור מערכות פוטו וולטאיות עייג גגות קיימים לכל השנה .

ב-3 חודשים הראשוניסם מתחילת השנה קבלנו 140 בקשות להיתרים הכוללים בתוכם בקשות למערכות פוטו וולטאיות עייג הקרקע בנחלה (טרקרים). להבנה כללית יש מסי תיקים של תאים פוטו וולטאים שלא יכולנו לאשר כי הס אינם עומדים בתנאים של תכנית תמייא 10/ד/10. אחד התנאים הוא ניצול מבנים קיימים בנחלה ורק אחייכ נבדקת האפשרות של שימוש בקרקע חקלאית לטובת מערכות פוטו וולטאיות.

אני מוכרח לציין כי הנושא העמיד את עובדי הועדה המקומית תחת לחצ מאוד גדול .

אחת מהדרישות שאנו דורשים מהתושבים היא מפת מודד עדכנית לבדיקת התאמה של הבקשה להיתר למצב הקיים.

חיאלדי חאלד

צריך להוסיף סעיף בארנונה . צריך לשלם עבור זה ארנונה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

3

סגל בנימין- מהנדס הועדה

זה לא תפקיד הועדה. יש להעלות את הנושא במליאת המועצה.

בן ארי רמו

יש הבדל בין מערי פוטו וולטאית עייג גגות לבין מעי היושבות עייג הקרקע!

מעוז ריקי- אדריכלית המועצה

מדובר בתחום הקו הכחול, בתחום הנחלות , צמוד מגורים.

אם יש בתוך הנחלה סככה חקלאית, הדרישה לשים את התאים הפוטו וולטאיים עייג גגות קיימים, אחייכ ניתן לשים עייג הקרקעאך גם כאן ישנן הגבלות.

פלג דני

הטרקרים הם בעדיפות אחרונה עד שלא מוצאים אפשרויות אחרות.

בן ארי רמו

לגבי טרקרים אני רוצה דיון פרטני . יש לדון בכל נושא לגופו של עניין.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

כרגע הנושא תקוע בממייי.

רונבך רזי- ממייי

למה צריך להחליט החלטות בנושא?

סלים עיד- סגן ראש המועצה

הגענו למצב שאי אפשר לעצור. התקבלו עשרות תיקים. ברגע שהחלטת לאשר מסי בקשות להיתרים אתה לא יכול לעצור.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

אושרו טרקריס בתנאים.

סגל בנימין- מהנדס הועדה

אני מתכוון לפנות בכתב בימים הקרובים לממייי לגבי בקשות להיתרים שהוגשו לאישום לפני כ- 3 חודשים ועד היום לא קבלנו תשובה.

רוזנבך רזי- ממייי

תואמר לי מי האנשים!

סגל בנימין- מהנדס הועדה

נשלח לך רשימה.

4. במהלך הדיון בין תכנית בינוי נורית מסי 200924 לבין תכנית בית השיטה-שינוי לתכנית בינוי

מס' 201106 ו-201107 יו"ר הועדה- דניאל עטר יצא מישיבת הועדה ומינה את זועבי מוחמד חסן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

4

מס'דף: 5

לנהל את הישיבה.

יו"ר הועדה- דניאל עטר חזר לישיבת הועדה בדיון על תכנית איחוד וחלוקה בנעורה ויצא מהישיבה עם תום הדיון בתוכנית. יו"ר הועדה מינה את זועבי מוחמד חסן לנהל את הישיבה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 6

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

1 20066

2 2008

3 2007

255 4

5 26

6 ג/על/מק/157

7 200004

8 ג/גל/מק/173

9 20

0 201109

11 ג/גל/מק/175

12 ג/גל/מק/45

13 ג/גל/מק/176

4 ג/על/מק/177

15 ג/גל/מק/174

211116

17 7

8 ג/גל/מק/156

19 ג/גל/מק/178

20 ג/גל/מק/179

1 201101

2 201112

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

שם התכנית/נושא תכנוני

בית השיטה- תכנית שינוי לתשריג

גדעונה- תשריט חלוקה

בית השיטה- תכנית שינוי לתשריג

פעילות לא חקלאית (פלייח) בישוב

פעילות לא חקלאית (פלייח) בישוב

איחוד וחלוקה ללא הסכמה

תשריט בינוי אזור מבני ציבור עפי

כפר יחזקאל- שינוי קו בניין

טמרה- איחוד וחלוקה והסדרת ד

טמרה- תשריט חלוקה

מגן שאול-ניוד שטחים בנחלה ללצ

שינוי קוי בנין + תכסית

טמרה- שינוי קוי בניין+ שינוי בת

בית השיטה- הרחבה קהילתית שי

כפר יחזקאל- שינויים נקודתיים נ

גבע-תשריט איחוד וחלוקת מגרשי

איחוד וחלוקה

תכנית חלוקה

טמרה-מסגד- שינוי קווי בניין

ניר יפה-תכנית חלוקה

תשריט חלקה- חלוקת מגרש מסי

בית אלפא- תשריט חלוקה לאזור

ישוב עמ.

בית-השי 7

גדעונה | 8

בית-השי 9

אדירים ‏ 11

גדיש 15

מוקיבלה 19

נורית 23

כפריחז 25

תמרה | 27

תמרה - 29

מגן-שאו 30

תמרה | 32

תמרה | 34

בית-השי 36

כפר יחז ‏ 40

גבע 2

תמרה | 43

נעורה - 45

תמרה | 49

ניריפה ‏ 51

גבע 3

בית אלפ 54

סעיף: 1 תשריט בינוי מחייב: 201106

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011 שם: בית השיטה- תכנית שינוי לתשריט בינוי קיים

שטח התוכנית: 499.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: אבוקיה דוד

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 23188 חייח .8

מגרשים לתכנית: 22 בשלמותו מתכנית : ג/גל/מק/76

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים

-לבדוק אפס אבסולוטי מאושר עבור מגרשים 21, 23

-חתימה וחותמת קיבוץ בית השיטה (מקורית)

-חתימת בעלי מגרש 23 על הסכמתם להגבהת קיר תומך בין מגרשס למגרש 22.

-חתימת בעלי מגרש 21 על הסכמתם להגבהת קיר תומך בין מגרשס למגרש 22.

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -תרשים סביבה צבעוני

-התחייבות מגרש 22 על הגבהת קיר תומך הפונה לשצייפ .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסי דף :

7

סעיף: 2 תשריט חלוקה: 201108

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: גדעונה- תשריט חלוקה

שטח התוכנית: 4,694.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: גדעונה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות - :26

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

ועד הישוב מבקשים לבנות גנים, בית כנסת ומעון יום.

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים :

-גיאומטרית מגרש 26/2 אינה הגיונית תכנונית , יש לתקן את צורת מגרש 26/2 באמצעות ניוד שטחים ממגרש 26/1

-יש לקבל מועד הישוב פרוגרמה למבני ציבור תואמת תשריט חלוקתה .

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

השלמת חתימת + חותמת מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסי דף :

8

סעיף: 3 תשריט בינוי מחייב: 201107

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011 שם: בית השיטה- תכנית שינוי לתשריט בינוי קיים

שטח התוכנית: 500.00 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: דולברג פביאן

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 23188 חייח .8

מגרשים לתכנית: 34 בשלמותו מתכנית : ג/גל/מק/76

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

-לבדוק אפס אבסולוטי מאושר עבור מגרשים 33, 35

-חתימה וחותמת קיבוץ בית השיטה (חתימות וחותמות מקוריות)

-חתימת בעלי מגרשים 22, 23, 24, 33, 34, 35 כולל תעודות זהות (חתימות מקוריות)

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-אישור בעלי מגרש 35 על הסכמה להגבהת קיר תומך בין מגרשס למגרש 34

-התחיבות בעל מגרש 34 להגבהת קיר תומך הפונה לשצייפ .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסי דף :

9

מסי דף :

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 205

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: פעילות לא חקלאית (פל''ח) בישובי גוש חבר (אדירים, ברק ודבורה)

שטח התוכנית: 2,846,000.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוצית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית לתכנון ולבניה הייגלבועיי

עורך: נבו דפנה- אדריכלית

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

דבורה

ברק

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20765 חלקות - :2-3

גוש: 20766 חלקות - :13-38,1-12 ,48

גוש: 20766 חלקות | : 53-54 ,56-58 ,71-79

גוש: 20766 חלקות - :85,83,81

גוש: 20766 חלקות | : 91,89,87

גוש: 20766 חלקות - :97,95,93

גוש: 20766 חלקות - :103,101,99

גוש: 20766 חלקות - :109,107,105

גוש: 20766 חלקות - :115,114,111

גוש: | 20767 חלקות - :21,19,1

גוש: 20767 חלקות - :34-35 ,

גוש: | 20768 חלקות | : 26-27,6-19 ,30

גוש: | 20768 חלקות | : 33-39 ,42-62 ,64

גוש: | 20768 חלקות - :78-79,76,71-73

גוש: | 20768 חלקות ‎ -‏ : 103,97,85

גוש: | 20768 חלקות | : 120-132,106 ,138-141

גוש: | 20768 חלקות - :147,145,143

גוש: 20768 חלקות - : 149 ,

גוש: 20769 חלקות ‏ : 6-7

גוש: 20770 חלקות - :77,74-75,11-71

גוש: 20770 חלקות - :83,81,79

גוש: 20770 חלקות - :89,87,85

גוש: 20770 חלקות - :95,93,91

גוש: 20770 חלקות - :115,113,

גוש: ‏ 20771 חלקות - :11

חלקי חלקות:

גוש: | 20765 ח'יח 14

גוש: 20766 חייח ₪

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 205 בדף 11

10

המשך תוכנית 205 מס' דף: 11

גוש: | 20768 ח'יח + 117,70

גוש: | 20769 חייח 2

גוש: ‏ 20771 חייח 1,13

גוש: ‏ 20771 חייח 4,

גוש: 20776 חייח ב

מטרת התכנית:

הסדרת פעילויות ותעסוקות לא הקלאיות בנחלות.

עידוד הפיתות הכלכלי תוך מניעת מטרדים למגורים.

שמירה על האופי הכפרי והתקלאי של הישובים.

הוספת שימושים לא חקלאייםס לשימושים המותרים בתתוס המגוריםס בנחלה.

קביעת הוראות , וכויות ומגבלות לפיתות פל"ת בנחלה.

קביעת הוראות לפיתות המגרשים ועיצוב המבנים.

קביעת הנחיות סביבתיות

קביעת הוראות לביצוע התוכנית.

מהלך הדיו:

נבו דפנה-מתכננת

התוכנית מתייחסת לתכנית הקיימת .

המטרה היא שימושים לא חקלאיים בנחלות ולהסדיר מבחינה סטטורית את השימושים בנחלות.

יש שתי תכניות , האחת בישובי גוש אומן והשניה בישובי גוש חבר , אציג את הדברים ביחד:

בגוש אומן יש תכנית מאושרת המגדירה את המגורים בנחלה, יחידות אירוח ומבני עזר.

אנו מוסיפים שימושים המבוססים על העיבוד החקלאי, חקלאות תיירותית.

0 ה 0 1 00

עטר דניאל - יו"ר הועדה

למה צריך להגדיר באופן ספציפי אלא לרשום הגדרה כולל ולתת בחירה לאנשים !

מירון אילן- יועצ משפטי

אתה צודק. אם כותבים ייכגון'י וה בסדר.

נבו דפנה-מתכננת

התקנון מבוסס על הנחיות של הועדה המחוזית. מסמך שהוצג בשנת 2010.

חקלאות תיירותית- פתיחת המשק לתיירות. שימושים המבוססים על הפעילות החקלאית בנחלה.

התוכנית שומרת על הזכויות הקיימות בנחלה. מאפשרת הסבה של מבנים חקלאיים שלא בשימוש ומגדירה מרחקים וגבהים.

כל בקשה צריכה להיות מוגשת בליווי תוכנית בינוי . השטח המותר לבנות בכל נחלה הוא 9660.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

החלטה 979 עברה את הבגייצ ומדובר על שטח בניה מותר של 500 מ"ר.

נבו דפנה-מתכננת

ממייי דיבר תמיד על 500 מ"ר . אני מציעה שבאחת ההערות נבקש שיגדל ל- 500 מ"ר.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

צריך לתקן את התקנון ל- 500 מ"ר .

נבו דפנה-מתכננת

מדובר רק על הסבה של מבנים קיימים

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אם את עושה צימרים מותר 500 מ"ר בנוי פחות 160 מ"ר.

נבו דפנה-מתכננת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 205 בדף 12

המשך תוכנית 205 מס' דף: 12

קיימות מגבלות לגבי כמות כלי הרכב.

התנאים למתן היתרי בניה כוללים הסכמת בעלי הקרקע . בעל הזכות בקרקע יתן לו את הזכות לשימוש בתכירה לדורות או בחוזה לשימוש.

יש צורך באישור ועד הישוב.

מנגנון איתור ובקרה- לאחר ניצול יותר מ- 30% מקיבולת הבניה של הפלייח לא ינתנו היתרי בניה רק לאחר נספח השתלבות שיוכן ע"י האגודה החקלאית- דרישת ועדה מחוזית.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

בגוש חבר ובגוש אומן יהיה סדר גודל של 1,200 יחייד כבר בשלב זה ניתן מענה, אז למה ההגבלות האלה?

נבו דפנה-מתכננת

בגוש אומן לא נעשו שימושים בתחבורה.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

למה צריך את זה בגוש חבר?

נבו דפנה-מתכננת

צריך לבדוק את כושר הנסיעה. מדובר על עומס בתשתיות .

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

הדברים נבדקו רק בגוש חבר.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

אני לא מבין למה זה צריך להיות בתקנון גוש חבר!

נבו דפנה-מתכננת

אלו הנחיות של ועדה מחוזית.

הם רוצים להבטיח שתהיה איוושהי בדיקה לאחר מימוש חלקי.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

תוכנית גוש חבר אושרה בתפוסה מלאה. כשמדובר בגידול של %630 ,האם זה לאחר מיצוי מלא של ה- 200 יחייד!

אם יש מיצוי מלא של התוכנית והם מתניסם %630 מפלייח אני מבין שה עומס של תשתיות.

אבל אם יש ניצול רק של%50 מהתוכנית ,% 30 זה לא רלוונטי.

נבו דפנה-מתכננת

יש הבדל בין מיצוי של מגורים לבין שימושי פלייח. ההשפעה של שימושי פלייח על החיים במושב שונה לגמרי.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

אם אני גר בחבר!

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

ההתייחסות רק לגבי ישובי גוש חבר ללא מרכז חבר

מירון אילן- יועצ משפטי

פלייח נועד רק לנחלות.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

האם התבייע עצמה נועדה רק לבעלי הנחלות?

נבו דפנה-מתכננת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 205 בדף 13

המשך תוכנית 205 מס' דף: 33

בשתי תוכניות המתאר.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

הסדרה של פלייח באה במסגרת של תכנית מאושרת. לא הגיוני שתהיה אופציה כזאת רק לבעלי נחלות.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

כל נושא זכויות הבניה של צימרים מדובר בזכויות אחרות לגמרי.

יש אפשרות לעשות תוספת בהרחבות סעיף מגורים אי ושם נבקש בתחום ה- %50 תוספת שימוש של שני צימרים כפי שעשינו בגן נר או למשל: תוספת משרד. מדובר בזכויות חדשות של בעלי הנחלה.

נבו דפנה-מתכננת

הפגיעה בישוב היא מעבר לעומסים בתשתיות אלא פגיעה גס באיכות הסביבה והישוב יכול לעשות בדיקה אם זה מתאים לו.

יש הנחיות לגבי איכות הסביבה ומניעת מטרדים .

הנחיות לישובי גוש אומן:

קימת תכנית מאושרת משנת 2007 המקנה זכויות לצימרים ולבעלי מקצועות חופשיים .

תכנית זו מוסיפה לשימושים המופיעים בתכנית . התכנית לא כוללת את ההרחבות.

הנחיות לישובי גוש חבר:

תכנית פלייח צריכה לחכות שתכנית גוש חבר תקבל מתן תוקף ורק אז ניתן יהיה להגישה לועדה המחוזית. זה דורש עיכוב.

הזכויות שונות לגבי המגורים בין גוש חבר לגוש אומן. בחבר מותר 3 יחייד ובאומן זה לא מופיע.

אלהרר רמי- ממלא מקום יו"ר הועדה

גם במקרה זה החלטה 979 תשנה את זה.

נבו דפנה-מתכננת

ישבנו עם התושבים והם הביעו את דעתם לגבי השימושים. למעשה הם אותם שימושים בכל הישוביסם.

עמוס ארמנד

בוזמנו ישבנו עס המתכננת ובקשנו תיקונים.

נבו דפנה-מתכננת

כל התיקונים הוכנסו.

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

הגשנו לכם עותק מעודכן ואתם לא הגבתם.

עמוס ארמנד

מושב דבורה מאשר את התכנית במידה והוכנסו כל התיקונים.

שלי יתרו

יש לקחת בחשבון את הערתו של רמי אלהרר .

הוחלט ברוב קולות:

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 205 בדף 14

המשך תוכנית 205 מס' דף: 14

התלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

1. שימושים עבור פלייח, להוסיף: ייכגון:..."

2. להוסיף את החלטה 979 כחלק מתקנון התוכנית - שטח פלייח - 500 מ"ר עבור מבנים קיימים.

3. הכנסת דרישות ישובי אומן וישובי חבר.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: - 15

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 206

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: פעילות לא חקלאית (פל''ח) בישובי גוש אומן (ניר יפה, מלאה וגדיש)

שטח התוכנית: 2,275,000.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוצית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית לתכנון ולבניה הייגלבועיי

עורך: נבו דפנה- אדריכלית

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדיש

מלאה

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

גושים בשלמותם:

5, 20735, 20734

חלקות בשלמותן:

גוש: | 20782 חלקות | : 21-30,1-19 ,33-48

גוש: 20782 חלקות | : 57-65 ,67-68 ,72-76

גוש: | 20782 חלקות | : 87,81,76-77

גוש: 20782 חלקות - :98,93-96,90-91

גוש: | 20782 חלקות - : 104,102,100

גוש: | 20782 חלקות - : 110,108,106

גוש: 20782 חלקות - :112 ,

גוש: | 20784 חלקות - :18,12,11

גוש: 20786 חלקות | : 66,8-63 ,72

גוש: | 20786 חלקות | : 111-114,74-109 ,146

גוש: 20786 חלקות - : 152,150,148

גוש: 20786 חלקות - :158,156,154

גוש: | 20786 חלקות :164,162 ,166

גוש: | 20786 חלקות -: 172,170,168

גוש: 20786 חלקות - :178,176,174

גוש: 20786 חלקות - :180 ,

חלקי חלקות:

גוש: 20780 חייח 2

גוש: | 20782 חייח + 84-85

גוש: | 20783 חייח 17

גוש: | 20784 חייח ומ

גוש: 20786 ח'יח 1153

מטרת התכנית:

1. הסדרת פעילויות ותעסוקות לא הקלאיות בנחלות.

2. עידוד הפיתוח הכלכלי תוך מניעת מטרדים למגורים.

3 שמירה על האופי הכפרי והתקלאי של הישובים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 206 בדף 16

המשך תוכנית 206 מס' דף: 16

4. הוספת שימושים לא חקלאיים לשימושים המותרים בתתום המגורים בנחלה.

קביעת הוראות , וזכויות ומגבלות לפיתות פל"ת בנחלה.

קביעת הוראות לפיתות המגרשים ועיצוב המבנים.

קביעת הנחיות סביבתיות

קביעת הוראות לביצוע התוכנית.

מהלך הדיו:

נבו דפנה-מתכננת

התוכנית מתייחסת לתכנית הקיימת .

המטרה היא שימושים לא חקלאיים בנחלות ולהסדיר מבחינה סטטורית את השימושים בנחלות.

יש שתי תכניות , האחת בישובי גוש אומן והשניה בישובי גוש חבר , אציג את הדברים ביחד:

בגוש אומן יש תכנית מאושרת המגדירה את המגורים בנחלה, יחידות אירוח ומבני עזר.

אנו מוסיפים שימושים המבוססים על העיבוד החקלאי, חקלאות תיירותית.

תא 00 091 00

עטר דניאל - יו"ר הועדה

למה צריך להגדיר באופן ספציפי אלא לרשום הגדרה כולל ולתת בחירה לאנשים !

מירון אילן- יועצ משפטי

אתה צודק. אם כותבים ייכגון'י וה בסדר.

נבו דפנה-מתכננת

התקנון מבוסס על הנחיות של הועדה המחוזית. מסמך שהוצג בשנת 2010.

חקלאות תיירותית- פתיחת המשק לתיירות. שימושים המבוססים על הפעילות החקלאית בנחלה.

התוכנית שומרת על הזכויות הקיימות בנחלה. מאפשרת הסבה של מבנים חקלאיים שלא בשימוש ומגדירה מרחקים וגבהים.

כל בקשה צריכה להיות מוגשת בליווי תוכנית בינוי . השטח המותר לבנות בכל נחלה הוא 9660.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

החלטה 979 עברה את הבגייצ ומדובר על שטח בניה מותר של 500 מ"ר.

נבו דפנה-מתכננת

ממייי דיבר תמיד על 500 מ"ר . אני מציעה שבאחת ההערות נבקש שיגדל ל- 500 מ"ר.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

צריך לתקן את התקנון ל- 500 מ"ר .

נבו דפנה-מתכננת

מדובר רק על הסבה של מבנים קיימים

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אם את עושה צימרים מותר 500 מ"ר בנוי פחות 160 מ"ר.

נבו דפנה-מתכננת

קיימות מגבלות לגבי כמות כלי הרכב.

התנאים למתן היתרי בניה כוללים הסכמת בעלי הקרקע . בעל הזכות בקרקע יתן לו את הזכות לשימוש בתכירה לדורות או בחוזה לשימוש.

יש צורך באישור ועד הישוב.

מנגנון איתור ובקרה- לאחר ניצול יותר מ- 30% מקיבולת הבניה של הפלייח לא ינתנו היתרי בניה רק לאחר נספח השתלבות שיוכן ע"י האגודה החקלאית- דרישת ועדה מחוזית.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

בגוש חבר ובגוש אומן יהיה סדר גודל של 1,200 יחייד כבר בשלב זה ניתן מענה, או למה ההגבלות האלה?

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 206 בדף 17

המשך תוכנית 206 מס' דף: 7

נבו דפנה-מתכננת

בגוש אומן לא נעשו שימושים בתחבורה.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

למה צריך את זה בגוש חבר?

נבו דפנה-מתכננת

צריך לבדוק את כושר הנסיעה. מדובר על עומס בתשתיות .

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

הדברים נבדקו רק בגוש חבר.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

אני לא מבין למה זה צריך להיות בתקנון גוש חבר!

נבו דפנה-מתכננת

אלו הנחיות של ועדה מחוזית.

הם רוצים להבטיח שתהיה איוושהי בדיקה לאחר מימוש חלקי.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

תוכנית גוש חבר אושרה בתפוסה מלאה. כשמדובר בגידול של %630 ,האם זה לאחר מיצוי מלא של ה- 200 יחייד!

אם יש מיצוי מלא של התוכנית והם מתניסם %630 מפלייח אני מבין שה עומס של תשתיות.

אבל אס יש ניצול רק של%650 מהתוכנית ,% 30 זה לא רלוונטי.

נבו דפנה-מתכננת

יש הבדל בין מיצוי של מגורים לבין שימושי פלייח. ההשפעה של שימושי פלייח על החיים במושב שונה לגמרי.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

אם אני גר בתברז

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

ההתייחסות רק לגבי ישובי גוש חבר ללא מרכז חבר

מירון אילן- יועצ משפטי

פלייח נועד רק לנחלות.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

האם התבייע עצמה נועדה רק לבעלי הנחלות?

נבו דפנה-מתכננת

בשתי תוכניות המתאר.

עטר דניאל - יו"ר הועדה

הסדרה של פלייח באה במסגרת של תכנית מאושרת. לא הגיוני שתהיה אופציה כזאת רק לבעלי נחלות.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצה

כל נושא זכויות הבניה של צימרים מדובר בזכויות אחרות לגמרי.

יש אפשרות לעשות תוספת בהרחבות סעיף מגורים אי ושם נבקש בתחום ה- %50 תוספת שימוש של שני צימרים כפי שעשינו בגן נר או למשל: תוספת משרד. מדובר בזכויות חדשות של בעלי הנחלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 206 בדף 18

המשך תוכנית 206 מס' דף:

נבו דפנה-מתכננת

הפגיעה בישוב היא מעבר לעומסים בתשתיות אלא פגיעה גס באיכות הסביבה והישוב יכול לעשות

בדיקה אם זה מתאים לו.

יש הנחיות לגבי איכות הסביבה ומניעת מטרדים .

הנחיות לישובי גוש אומן:

קימת תכנית מאושרת משנת 2007 המקנה זכויות לצימרים ולבעלי מקצועות חופשיים .

תכנית זו מוסיפה לשימושים המופיעים בתכנית . התכנית לא כוללת את ההרחבות.

הנחיות לישובי גוש חבר:

תכנית פלייח צריכה לחכות שתכנית גוש חבר תקבל מתן תוקף ורק אז ניתן יהיה להגישה לועדה המחוזית. זה דורש עיכוב.

הזכויות שונות לגבי המגורים בין גוש חבר לגוש אומן. בחבר מותר 3 יחייד ובאומן זה לא מופיע.

אלהרר רמי- ממלא מקום יו"ר הועדה

גם במקרה זה החלטה 979 תשנה את זה.

נבו דפנה-מתכננת

ישבנו עם התושבים והם הביעו את דעתם לגבי השימושים. למעשה הם אותם שימושים בכל הישוביסם.

עמוס ארמנד

בוזמנו ישבנו עס המתכננת ובקשנו תיקונים.

נבו דפנה-מתכננת

כל התיקונים הוכנסו.

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

הגשנו לכם עותק מעודכן ואתם לא הגבתם.

עמוס ארמנד

מושב דבורה מאשר את התכנית במידה והוכנסו כל התיקונים.

שלי יתרו

יש לקחת בחשבון את הערתו של רמי אלהרר .

הוחלט ברוב קולות:

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית ובתנאים

התלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

1. שימושים עבור פלייח, להוסיף: ייכגון:...%

2. להוסיף את החלטה 979 כחלק מתקנון התוכנית -שטח פלייח - 500 מ"ר עבור מבנים קיימים.

3 הכנסת דרישות ישובי אומן וישובי חבר.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

8

מסידף: - 19

סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/157

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית: 45,770.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עומרי מיסא משרד ענאן עבד אלראזק

מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20014 חייח + 1-12 ,14-20 ,25

גוש: | 20016 חייח 73,

גוש: 20016 חייח 13

מטרת הדליו

דיון בהתנגדויות

מטרת התכנית:

א. ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ שטת עבור מתחם 7.

ב. אחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.

ג. קביעת גודל מגרש מינימלי.

ד. שינוי בקווי בנין.

התנגדויות :

ב התנגדות

מתנגדים :

+ אשכול נמרוד, עו"ד, בא כוח חמא! תל-אביב , רתי יגאל אלון 1 + גיאבר אחמד מוקיבלה

+ ג'אבר לילא מוקיבלה

+ חמאד מואיד מוקיבלה

+ חמאד מחמוד מוקיבלה

+ מסאד חסן מוקיבלה

+ עומרי בדר, עו"ד, בא כוח מסאד ח נצרת, כיכר העיר ת.ד. 5068

מהלך הזיו

עיד סלים לקח חלק במהלך הדיון ועם קבלת ההחלטה יצא מאולם הדיונים .

ענאן עבד אלראזק- עורך התכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמה במוקיבלה .

המתחם פורסם להפקדה כחוק עבר חו'יד ועדה מחוזית , תואם מול רוב הדיירים. הוגשו כמה התנגדויות.

חסן מסאד - מתנגד

-מדובר על חלקה 10 בה נמצא הבית שלי. החלקה של הבית שלי ניתן למשהו אחר. הקצה את המגרש הצמוד לבית שלי לבעל זכות אחר בכפר. הבקשה שהמגרש הצמוד יהיה שלי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מסי דף: 20

-בנוסף, בחלקה 45 , הוא נתן לממייי. בקשתי שה ישאר עס ממ'ייי ואז אחליף במקומות אחרים.

כנראה שניתן למשהו אחר.

בהמשך לחלקה שלו, דרומית לכביש, הוקצה מגרש בתחילה לממייי , מכיוון שהתוכנית הוצגה בפני הבעלים אז אחד הבעלים בקש החלפה פנימית בתוך המתחם ויוקצה לאחד הבעלים בכפר. הבקשה שהמצב יוחזר לקדמותו ויוחזר לממייי כי לי יש אדמות בגושים אחרים ואני רוצה לעשות הסכם חליפין עם ממייי

-בחלקה 14-מגרש 33- הוקצה 660 מ"ר . צריך 2 דיירים להכניס בה אבל לא נכנס בה דייר אחד.

אין בוה תועלת . אני לא יכול לחלק לשתי חלקות.

עו"ד אשכול נמרוד- בא כוח חמאד מואיד וחמאד מחמוד

למרשי בית מגורים , מזה שנים רבות, הנמצא ליד מגרשים 9 ו- 10 בתכנית שבנדון. בנוסף הס רכשו

שני מגרשים: 98 ו-39 הנכללים בתכנית ההרחבה המתוכננת בחלק הדרומי של הישוב.

המגרשים רשומים באופן הבא:

חמאד מואייד - מגרש 38 וחמאד מחמוד - מגרש 39.

א. מגרש 38 ו- 39- מעבר של קו ניקוז בתחום המגרש:

בהתאם לדוייח מודד, מצורף בזאת קו הניקוז עובר בתוך המגרשים 38 ו- 39.

מעבר קו ניקוז בתוך המגרשים נוגד חוק התכנון והתקנות מתוכו וכן פוגע בזּכותם הקניינית של מרשי לנצל את מלוא זכויות הבניה, לרבות בניית מרתפים, במגרשים שרכשו. יש להסדיר עניין זה לאלתר באופן שישונה מיקומו של קו הניקוז כך שלא יעבור בתוך המגרשים שצויינו לעיל.

ב. מגרש 38 ו- 39 - טענה לגבי גודל המגרש :

בחלקות אלה הופקע שטח הגדול באופן מהותי מאשר נקבע, לצורך איזון וחלוקה, במתתם זה לגבי שאר המגרשים בחישוב לא נלקחו האזורים אשר הופקעו בחלק השייך למינהל מקרקעי ישראל במגרש המקורי (בהתאם לחלוקה פנימית בין המינהל לבעלים).

ג. דרך גישה למתחםס ליד מגרש 10 ו- 9

ביתם של מרשי נמצא, מזה שנים רבות , באזור של מגרש 10 ו- 9 . ההתנגדות בעניין זה היתה בנוגע לדרך הגישה למתחם החדש (הדרומי) בכללותו. הטענה היתה שיש להוסיף דרכי גישה ו/או לשנות דרכים המוצעות בתכנית על מנת שלא כל התנועה למתחם הדרומי תעשה דרך מגרש השייך למרשי וגובל בבית בו הס גרים (ביתס המקור.

בפועל כיום מתוכננות למתחם ההרחבה שתי דרכי גישה בלבד כאשר אחת מהן, כאמור לעיל, היא על מגרש השייך למרשי ועליו מצוי ביתו מה שנים רבות. ‏ יש מקום להוסיף ו/או לשנות דרכי הגישה למתחם.

ענאן עבד אלראוק- עורך התכנית

חמאד מואייד קיבל בחליפין מגרש מממייי ואחד קבל בירושה.

בחליפין עם ממייי היה לו הסכם עם מי שמכר לו. הדרך היא לטובת הכפר.

התייחסנו אליו כמו לכל האנשים.

עו"ד אשכול נמרוד- בא כוח חמאד מואיד וחמאד מחמוד אבדוק אם המלה דרך מופיע בהסכם.

אני אבדוק למול המוכר הקודם את נושא הדרך.

ענאן עבד אלראזק- עורך התכנית

לגבי חסן מסאד. את המגרשים שלו העתקתי את דרך הגישה שלו לפה. המגרש מתחת לבית שלו נקח אותו והוא יקח את מגרש 18 במקום.

ממייי שבצנו לטובת משהו אחר.

אלבחירי מוחמד- מנכ"ל קולחי גלבוע

מתליחס להתנגדות של חמאד מואייד .

מי שביצע את הניקוז הוא משבייש . יש צדק במה שהוא אומר. העברנו למשבייש לתקן לפי הערותינו והערות המתנגד. מותנה בתיקון בפועל משבייש.

דיין יהודה- שמאי הועדה

באופן עקרוני, כל עוד ההתנגדות ביחס אם אפשר לתוכנית שהופקדה ללא שינויים תוך התייחסות

להתנגדויות שהיו פה אז אין בעיה. אם נעשה שינוי אז יש פה בעיה אחרת.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מס'דף: | 21

מירון אילן- יועצ משפטי

מבקש לבדוק את החומר.

סלים עיד-סגן ראש המועצה

לגבי טענתו של מואייד חמאד בעניין גודל המגרשים- זהו נושא קנייני

חמאד מואייד- מתנגד

אם ההתנגדות היא קניינית שיוכח אצל אילן

הוחלט:

דחית ההתנגדות של חמאד מואייד לגבי גודל המגרשים השהית החלטה ל - 10 ימים והעברת החומר לחוות דעת היועצ המשפטי ושמאי הועדה

ההלטות:

לסיכום, מחליטה הועדה לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ע''פ התיקונים הנדרשים:

1. התייחסות להתנגדות מואיד חמאד:

- ההתנגדות מתקבלת באופן חלקי - לגבי סעיף 4 אי - אכן קו הניקוז שבוצע ע"י משרד השיכון חדר לתוך המגרשים 38 , 39 .

העתק מתוכנית המדידה הועבר למוחמד אלבתחירי- מנכ"ל קולחי גלבוע והוא יתן הנחיות לקבלן להזיז את קו הניקוז לתוך הכביש.

- לגבי סעיף 4 בי- ההתנגדות נדחית מאחר ושיבוצ המגרשים 38, 39 שנוצרו מהאיחוד וחלוקה תואמו עם הבעלים הקודמים של המגרשים עו"ד בלאל בטאח.

- יש לציין שמר מואייד חמאד לא רשום בטאבו כבעלים בטאבו והחלקיס בחלקות המקור עדיין רשומים עייש עו"ד בלאל בטאח.

- לגבי סגיף 4 גי- ההתנגדות נדחית מאחר והחלק הצפוני של הדרך נמצא מחוץ לקו הכחול של התכנית כמוייכ, התוואי אושר בתוכנית מתאר מוקיבלה מסי ג/14916 שקבלה תוקף ולא הוגשה אז התנגדות.

2. התייחסות להתנגדות חסן מסאד:

- ההתנגדות מתקבלת באופן חלקי , לגבי סעיף 3 אי מגרש 18 : מאחר והמגרש נמצא בתוך חלקה רשומה מס' 10 הרשומה בטאבו עייש משפחת מסאד ועייפ סעיף 122 (1) לחוק התכנון והבניה באיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה ייכל מגרש שיוקצה יהיה קרוב ככל האפשר למקום בו היה קודם מגרש מקבל ההקצאהיי ראה הצעת הזת השביל לצד מערב.

- לגבי טענה בסעיף 3 ה- לדחות את ההתנגדות מאחר ובמסגרת איחוד וחלוקה בתכנית זו הופקעו כ-

% שטחים לצורכי ציבור אי אפשר לתת לו מגרש 18/ וגם מגרש 45.

- לגבי טענה בסעיף 3 ז' מגרש 33: ההתנגדות נדחית מאחר ומגרש 33 נוצר כתוצאה מאיחוד וחלוקה של השטחיסם שבתוך הקו הכחול בתכנית ג/גל/מק/157 ולא מחוצה לה.

יש לציין שבעיה זו קיימת ברוב החלקות של השכנים מסביב.

תשריט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 22

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מסי דף: 2

-חתימת מודד מוסמך עי'יג התשריט מעודכן לחצי שנה אחרונה -חתימת יוזם ומגיש התכנית

-חתימת בעלי הזכות בנכט

-תאום גושים וחלקות בין תשריט, תקנון ונספחי חלוקה.

-להוסיף גוש 20016 בתרשים סביבה

-להוסיף טבלאות שטחים מצב מוצע למול קיים

-תשריט מצב מוצע עפ"י נוהלי מבאיית - מגורים בי צבע כתום (ולא צהוב)

-תשריט מצב מוצע - סימון מבנים להריסה

-ציון קווי בניה עבור כל מגרש ומגרש כחלק מתשריט מצב מוצע -מגרשים 1.2 יש לקבל עליהם אשור רשות ניקוז, עפ"י תכנית ג/14916 סעיף 3.3 אי תת סעיף 3 רוחב ממוצע מציר נחל - 20 מי, יש להתייחס לנושא -יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 אי לגבי איחוד וחלוקה, ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

-מצב מוצע:- יש לשנות בכל מקום שנרשם מגורים אי לציין מגורים בי תקנון

-יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 א' לגבי איחוד וחלוקה, ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

-חתימת בעלי הזכות בנכט

-יש לתקן בהתאם לסעיף האחרון למעלה את סעיף 2.1 ו 2.2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה

-יש לשנות בכל סעיפי התקנון מגורים מצב מוצע במקוסם מגורים אי לציין -יש לבדוק כי סה"כ מספר יחייד תואם תכנית ג/14916

מגורים ב' עפ"י נוהלי מבאיית - זכויות בניה ע"פ ג/14916 מגורים אז

-יש להפריד בסעיף 2.3 נתונים כמותיים בין מגורים בי למגורים א

-יש להפריד בטבלאות שטחים - בין מגורים בי למגורים אי, סעיף 3

-יש לפרט בטבלת זכויות והגבלות בניה לגבי מגורים בי ולגבי מגורים א!

-יש למלא סעיף 7.1 וסעיף 7.2

-יש להוסיף סעיף שיפוי לועדה

-יש למלא טופס נלווה

-להוסיף סעיפי מבאיית

-להוסיף הוראות אדריכליות תכנית ג/14916 סעיף 3.3 אי

-להוסיף סעיף עתיקות

-להוסיף סעיף חניה, הוראות סעיף חניה מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 2 תנאים למתן היתר בניה מתוך תקנון תכנית ג/14916 -יש להוסיף סעיף 3 תכנית בינווי מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 3.3 בי תשתיות מתוך תכנית ג/14916

-מילוי תצהירים + חתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסידף: - 23

סעיף: 7 תשריט בינוי מחייב: 200924

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: תשריט בינוי אזור מבני ציבור עפ"י ג/13755

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: גדי גולן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

נורית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20855 חייה 193

גוש: | 20857 חייה 14

גוש: 20862 חייה :2 ,4-5

מטרת התכנית:

הסדרת הבינוי הציבורי בשילוב חניה ציבורית

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

בזמנו בקשנו להעתיק את הגנייי לצד מזרח במרכז הישוב והמרפאה ובית הכנסת בצד המערבי של אזור מבני ציבור .

אברי ליבני מתנגד בכל תוקף לעניין ורוצה שהתכנית תאושר בישיבת הועדה ותחתם ע"י הועדה ולאחר מכן תוגש ליועצים .

לנורית יש שתי אונות, אונה מזרתית ואונה מערבית. האונה המזרחית לא אושרה בגלל תחום השפעה של המחצבה. כרגע האונה המערבית היא שמשווקת .

לופו יוסף

עמדת משרד השיכון נובעת משיקולים תיכנוניים.

מאחר ואיוור התכנון האופרטיבי הינו בצד המערבי ומאחר והגנים ישמשו אטור זה , יש הצדקה תכנונית להעמיד את הגנים בצד המערבי של המרכז.

עטר דניאל- יו"ר הועדה

מכיוון שאנחנו מכירים את החיים , גנים יוקמו בכל מקרה. אם אתה בונה גנים בחלק הרחוק מהשכונה המשמעות שכל המערכת של הכניסה עד הכיכר עם פתח לשדרה שהיא האונה המרכזית יפותח.

אם הגנים שבכל מקרה יבנו במזרח לאונה המשמעות שכל התשתית הפיזית תהיה רק בצד המזרתי .

פלג דני

האם המחצבה היא התניה שבעתיד תהיה אונה מערבית.

עטר דניאל- יו"ר הועדה

קבלנו צו זמני להקפאת תהליכים עד לדיון בעליון. קבלנו תמיכה מגלעד ארדן שאמר שהוא נמצא בשני הצדדים, גם תומך וגם מתנגד למחצבה. זה יוכרע בבית משפט העליון.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את תכנית הבינוי בתנאים הבאים:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 200924 בדף 24

המשך תוכנית 200924 מסי דף: 26

באונה המערבית של אזור מבני הציבור יהיו הפונקצויות כמו: המרפאה , ביכנייס וכו'.

באונה המזרחית של אזור מבני הציבור יחיו גני הילדים.

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים :

באונה המערבית של אזור מבני הציבור יהיו הפונקצויות כמו: המרפאה , ביכנייס וכוי.

באונה המזרחית של אזור מבני הציבור יהיו גני הילדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: - 25

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/173

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: כפר יחזקאל- שינוי קו בניין

שטח התוכנית: 12,450.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ורד עופר

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23087 חלקות - :140

מטורת התננית:

שינוי קו בניין צידי ל 0 מ' למבנים קיימים בלבד ע"פ סעיף 62א(א)4

מהלך הדיו:

מעוז ריסי- אדריכלית המועצת

תכנית בסמכות מקומית. מדובר בשינוי בקו בניין .

יש הסכמת ועד הישוב.

הוחלט:

להפקיד את התכנית בתנאים

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-מסי התוכנית

-דברי הסבר לתכנית-להוסיף: '...למבנים קיימים המשמשים למגוריםיי

-סעיף 1.5.1- לתקן מרחב תכנון ל: 'יהגלבועיי

-סעיף 1.5.7- להוסיף תכנית מסי ג/8184 .

-סעי 1.6.1- להוסיף תכנית ג/8184

-התכנית מהוה שינוי לתכנית ג/8184 ולתכנית ג/12342. זכויות הבניה נמצאות

רק בתכנית ג/8184.

-סעי 2.2.1- להוסיף ע"פ סעיף 62א(א)4

-סעי 3.1.1- למחוק: תכנית ג/12342 ולרשום: ג/8184

-סעי 3.2.1- למחוק תכנית ג/12342 ולרשוס: ג/8184

-סעי 4- יש למחוק תכנית מסי ג/12342 ולרשוס בהתאם לתכנית ג/8184 מאושרת יש לפרט בעמודת קווי בניין- שינוי קווי בניין ע"פ המסומן בתשריט

-סעי 5.5- לעדכן סעי מבנים קיימים עפ"י נוהלי מבאיית

סעי 5.5.1- להוסיף: יי .......למבנים קיימים הבנויים כחוק........%

-חסר סעיף שיפוי

-חסר חתימות עייג תצהירים

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 בדף 26

המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 מס'דף: | 26

תשריט

-כותרת- מסי תוכנית

-כותרת- להוסיף : התוכנית מהווה שינוי לתוכנית ג/8184 -סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 1:10000 כולל גושים וחלקות -תרשים סביבה מתוך תכנית ג/8184 ותכנית ג/12342 -מצב מאושר-יעוד אזור למבני משק- לציין לפי איזה מסי תוכנית -מצב מוצע-מגורים בנחלה- ניתן לאשר מבנים למגורים בלבד (ראה עותק משרד -סימון להריסה סככה קימת-באזור מגורים לא ניתן שימוש של סכ באזור מגורים (ראה עותק משרדי)

- שינוי סימון קו בניין קדמי לאפס (ראה עותק משרד)

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חסר אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוזית

-חוות דעת מפקח ועדה בעניין השימושים השונים בתוך שטח למגורים והחקלאי כחלק מהנחלה.

-הצגת היתרים למבנים קיימים .

-חתימה וחותמת ועד הישוב 0.1

-ניתן לאשר המבנים המסומנים כסככה רק למגורים בלבד (ראה עותק משרד)

סככה קיימת- סימון להריסה באזור מגורים. לא ניתן שימוש של סככה באזור מגורים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: | 27

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 210

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: טמרה- איחוד וחלוקה והסדרת דרכים

שטח התוכנית: 29,860.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: זועבי אחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17112 חלקות - :25,24,23

גוש: 17112 חלקות - :27,26,

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה ללא הסכמה

שינוי יעוד לדרכים

שינוי יעוד לשצ"פ

שינוי יעוד למבני ציבור

מהלך הזיו

זועבי אחמד-מתכנן

התכנית נידונה בועדה המקומית לפני אישור תכנית מתאר החדשה וקיבלה המלצה לועדה המחוזית.

מדובר באיחוד וחלוקה כולל תוספת כבישים . חלה עליו חובת שינוי יעוד ולכן היא בסמכות מחוזית.

ישבתי עם פנינה קופולוביצ' והיא ברכה על התכנית הזו. אנו מקצים מגרשים והוכנו גס טבלאות איוון עפ"י בקשת ממייי.

הוחלט פה אחד:

לאשר בתנאים

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים תקנון

-סעיף 2.1- למחוק יילשבייציי ולרשום יילמבני ציבוריי -סעיף 2.2- למחוק יילשבייציי ולרשום יילמבני ציבוריי- חסר פרוט -סעיף 4- חסר פירוט לשצייפ

-חסר פירוט לשטח למבני ציבור

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-חתימה +חותמת עייג תצהירים

תשריט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית 210 בדף 28

המשך תוכנית 210 מס' דף: 8

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 2.1

-רשימת בעלי הקרקע, כולל ת'יז ,חתימותיהס וכתובתסם

הוכחת בעלות + נסחי רישום

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-פרוגרמה למבני ציבור כהוכחה לשטחים המוצעים בתוכנית

-חוות דעת רשות העתיקות

-נספח תנועה ותחבורה + חתכים כולל האישורים המתאימים

-נספת ניקוז

-נספח ביוב מים

-נספת נופי

-יש להציג גישה דרך הכביש לשצייפ

-חסר רוזטה לכביש

-לא ברור תיכנונית גבול דרום מערבי של התוכנית (ראה סימון בתשריט)- יש לתקן את הקו הכחול

-יש להגיש את תשריט מצב מוצע כולל גבולות עפ"י תכנית ג/15608,

כולל השטח למגורים בצורת משולש.

-כתב שיפוי לחוות דעת יועצ משפטי של הועדה.

-מכתב התחייבות לועדה לגבי תשלום עבור הכנת התוכנית באמצעות הועדה עבור האדריכל , יועצים, תכנית מדידה, העתקות שמש, צילומים, פרסומים בעיתון וכל הוצאה אחרת הקשור בהליך התיכנוני והסטטורי של התכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסידף: | 29

סעיף: 10 תשריט חלוקה: 201109

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: טמרה- תשריט חלוקה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: אברהים אדריס זועבי

תייסיר אדריס זועבי

תחסין אדריס זועבי

מוהנד אדריס זועבי

מחמוד אדריס זועבי

יוסף פרחאן אדריס זועבי

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 17098 חיית 13

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים :

-מגרשים בעלי זויות חדות- לבדוק באם ניתן למתן את הזויות על מנת להקל על תכנון בינוי פיזל .

-סימון מידות כל מגרש ומגרש - אורך ורוחב

-סימון קווי בניין

-סימון מפלסים- אפס אבסולוטי

-אישור בעלי הקרקע, חתימותיהם + חתימת עו"ד

הוכחת בעלות

-אישור יועץ תחבורה- זיקת הנאה

-יש להציג תשריט מאושר לגבי מגרשים 16-22

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: | 30

סעיף: 11 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/175

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: מגן שאול-ניוד שטחים בנחלה ללא שינוי סה''כ שטח בכל ייעוד קרקע

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: כהן יואב

עורך: זועבי מחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מגן-שאול

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20251 חיית : 116

מטרת התכנית:

ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ שטח מאושר בתוכנית ע"פ סעיף 62א(א)1 שינוי קוי בניין ע"פ מצב קיים ע"פ סעיף 62א(א)4

התלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-מספר התכנית

-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף: ייהסדרת מצב קיים באמצעות ניוד שטחים'י

-סעיף 1.7- למחוק תאריך אישור

-סע'2.1- מטרת התוכנית- לפרט עפ"י אי 1ה סעיף ולהוסיף: יישינוי בקווי בניין

-סעי 2.2- למחוק: 'יהחלפתיי ולרשום: ייניודיי . להוסיף עפ"י סעיף 62א(א)1

להוסיף בנפרד: יישינוי קווי בניין ע"פ מצב קיים סעיף 62א(א)(4)

-סע' 2.3- למחוק במצב מאושר:ייל.ר.",ולמלא את עמודת שינוי למצבהמאושר

-סע'3.0- חסר טבלת שטחים, מצב מאושר למול מצב מוצע

-חסר סעיפים עפ"י נוהלי מבאיית

-חסר סעיף פיקוד העורף

-חסר סעיף מבנים קיימים

-להוסיף סעיף שיפוי

-יש להוסיף סעיף 4.01- הוראות אדריכליות מתוך תקנון תוכנית ג/12553 וסעיף א.2 -תנאים למתן היתר בניה מתוך תוכנית ג/12553

-סעיפים 6.1 - היטל השבחה, הוראות הגייא, כיבוי אש וחניה- לשנות מספרם

-חסר חתימות עייג תצהירים+ מילוי פרטים מלאים

תשריט

-כותרת- להוסיף מספר התכנית

-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 1:10000 כולל גושים וחלקות

-יש להיערך לכך ששטח הצימרים לא יקטן מ- 16 מ"ר ולא יעלה על 40 מ"ר שטח מירבי עד 4 יחי אירוח= 160 מ"ר

-יש לחשב שטח בריכה , תואם תוכנית ג/12553

-יש להיערך להכנת טבלה של כל השימושים בכל יעוד ויעוד בה יוצגו כל המבנים, שיטחם, אחוזי בניה ביחס לסהייכ שטת היעוד עליהם ממוקמים המבנים ולהוכיח כי המבנים הקיימים לא עוברים את זכויות הבניה של תכנית ג/12553

-יש לבדוק מרחקים בין מבנים הנמצאים בשטח בניני משק ולקבוע אישור

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/175 בדף 31

המשך תוכנית. ג/גל/מק/175 מסי דף: 1

מרחקים בינהם עפ'יי מצב קיים.

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוצית

-חוות דעת מפקח הועדה

-הצגת היתרים למבנים סיימים

-חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסי'דף: | 32

סעיף: 12 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/45

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: שינוי קוי בנין + תכסית

שטח התוכנית: 653.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי עאמר מוחמד

זועבי ראבעה קאסם

עורך: זועבי אחמד

בעלים: זועבי ראבעה קאסם

זועבי עאמר מוחמד

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 17111 חיית 204

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מטורת התננית:

א. שינוי בקווי בניין הקבוע בתכנית לפי סעיף 62א(א)4

ב. שינוי בתכסית הבניה לפי סעיף 62א(א)6

התלטות:

ביטול תכנית

(ראה תכנית חדשה מסי ג/גל/מק/176)

אישורים/מסמכים

-הוכחת בעלות

-לצרף תכנית מדידה מעודכנת.

תשריט

-תרשים סביבה צבעוני ק.מ. 1:1250 בהתאם לעתודות קרקע בתכנית ג/7667 מאושרת

-כותרת :- יש לתקן שינוי לתכנית מפורטת במקום יימתאריי -להוסיף רוזטת דרך דרומית

-לצבוע בצהוב להריסה כל המטרדים המצויים בתחומי הדרכים כגון: גדרות וכו,..

-קבלת התחייבות להריסת כל המטרדים המצויים בתחומי הדרכים -השלמת חתימות יוזמי התכנית

-השלמת חתימות בעלי הקרקע

-התאמת קווי בנין קדמי ואחורי בין תשריט ותקנון

תקנון

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזמי התכנית, חתימתם

-בעלי הקרקע, חתימותיהם

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/45 בדף 33

המשך תוכנית. ג/גל/מק/45 מסידף: - 33

-כותרת :- יש להוסיף מספר התכנית

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי עבור הועדה

-טבלת זכויות ומגבלות בניה:- יש לפרט קוי בנין צידי מזרחי, צידי מערבי -התאמת קווי בנין קדמי ואחורי בין תשריט ותקנון -כותרת :- יש לתקן שינוי לתכנית מפורטת במקום 'ימתאריי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

סעיף: 33| תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/176

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011 שם: טמרה- שינוי קוי בניין+ שינוי בתכסית

שטח התוכנית: 653.00 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי עמאד

עורך: זועבי אחמד

בעלים: זועבי עמאד

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17111 חלקות - :20

מטרת התכנית:

* שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4

* שינוי בתכסית ע"פ סעיף 62א(א)6

מהלך הדיו:

זועבי אחמד-מתכנן

מדובר בשינוי קווי בניין ושינוי בתכסית

הוחלט פה אחד :

לאשר

התלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית תשריט

-לתקן מספר התכנית

-כותרת- לציין ע"פ איזה סעיף בחוק

-תרשיסם סביבק.מ. 10000 :1 או 5000 :1 כולל גושים וחלקות וקאורדינטות -תרשים סביבה יותר גדול עם פירוט של הכפר בקניימ 1:2500

-יש להציג חישוב שטח תכסית מבנה ולציין ניוד זכויות בניה מקומה לקומה.

-שם יוזסם התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

תקנון

-כותרת -לתקן מסי תכנית

-כותרת- להוסיף ע"פ סעיף 62א(א)(4)

-סעיף 1.1- לתקן מסי תכנית

-סעי 2.1- להוסיף במטרת התכנית : ניוד זכויות בניה מקומה לקומה -סעי 5- לציין זכויות בניה עפ"י תכנית ג/15608 מלבד קווי בניין.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: | 34

המשך תוכנית. ג/גל/מק/176 בדף 35

המשך תוכנית. ג/גל/מק/176 מסי דף: 35

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-חתימות + חותמות עייג התצהירים

אישורים נוספים

הוכחת בעלות

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -אישור נוהל מבאיית

-חוות ועדה מחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מס'דף: | 36

סעיף: 14 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/177

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: בית השיטה- הרחבה קהילתית שלב ג'- שינוי קווי בניין

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: קיבוץ בית השיטה

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 חייח : 37 ,4

מטות התכנית:

* שינוי קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א)4

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מדובר במשפחה אחת שבקשה שינוי בקווי בניין. יש בבקשת המשפחה משהו הגיוני אך היה עליה לבקש עבור עצמה ולא עבור כל התושבים מאחר וכבר הוגשו בשכונה בקשות להיתרים כולל הוצאת היתר בניה.

עטר דניאל- יוייד הועדה

אנחנו יכולים לאשר את בקשתה האישית.

העיוות הוא תיכנוני. הבקשה שלה תהיה בקשה שכל משפחה תבוא להגיש את השינוי

מירון אילן- יועצ משפטי

בקשה לשינוי קו בניין עומדת בפני עצמה ולכן ניתן לאשר את הבקשה עם התניה שמדובר בתכנית ספציפית למגרש הזה.

פלג דני

עד כמה שאני זוכר שהיה דיון עס המשפחות יש השפעה הדדית בין אחד לשני . השאלה היא האם יש או אין השפעה במקרה זה.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

קו הבניין הקדמי הוא 3.0 מי ואחורי 6.0 מי . כל האזור האחורי הוא שטח ירוק ואין הגיון לעשות קו אחורי 6.0 מי. לכן מבקשים שקו הבניין האחורי יהיה 3.0 מי , קו בניין קדמי 5.0 מי.

הבקשה היא לגמרי הגיונית, להתרחק מהכביש ולהתקרב לשטח הירוק- מרחק מהכביש ב- 5.0 יאפשר חניה ניצבת .

הישוב עדיין לא חתם לי לכן, נחליט לאשר עבור התושבת עצמה.

עטר דניאל-יו"ר המועצה

אני מניח שכל מי שרוצה לבנות יתקל בבעיה הזו. האם יש אפשרות לקבל החלטה גורפת שכל אחד יקבל פתרון לגופו של עניין.

בן ארי רמו

בגלל שקו בניין זו הגבלה מגבול המגרש , צריך לשנות רק את הקו האחורי ולא להתקרב בקו הקדמי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 בדף 37

המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 מס'דף: | 37

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

יש הגיון בבקשה שלה. יש פה קו חניה . חניה היא 5 מי ולא 3 מי. אם עושים קו בניין קדמי 5 מי אני מאפשרת לחניה ניצבת כחלק מהמגרש ולא על הכביש, כלומר פתרנו בעיה תיכנונית. לכן קו קדמי יהיה 5 מי ואחורי

3 מי.

הוחלט: לאשר בתנאי להגשת התכנית למגרש שלה בלבד או למגרשים אחרים בתנאי שחתמו על

השינוי בקוי בניין המבוקשים.

המשך דיון לאחר שהגיע לישיבה תושבת נוספת המבקשת את השינוי בקווי הבניין :

אשכנני שירלי

אני בעלת מגרש מס' 108 בהרחבה, הנמצא באמצע השורה העליונה.

יש עוד משפחות המבקשות את השינוי. הכל היה מאוד מהיר והם לא הצליחו להגיע.

יש לי קושי עם התכנית . מצד אחד התבקשנו לקו קדמי 3.0 מי ומצד שני בקשנו חניה של 5.0 מי.

שוחחתי עם רוב השכנים ורובם היו איתי . היום הצלחתי להביא נציגות אחת.

טולדנו אפרת- אדריכלית- מתכננת של משפחת אלון שלמה ואביגיל

משפחת אלון יצרו עימי קשר לפני כ- 8 חודשים . לפני כחודש קבלנו את המידע התיכנוני ומיד הבנתי שישי בעיה שקו בניין אחורי של 6 מי וקו קדמי של 3 מי כאשר החניה גוזלת 5 מי.

השטח מחולק לשני מפלסיים כאשר במפלס השני נשאר מעט לבניה.

אנו מתעכבים כבר שנה בתיכנון.

ידענו שידרשו חתימות ולכן הגענו לכאן כמעונייניס בשינוי.

סלים עיד- סגן ראש המועצה

הבקשה אושרה ספציפית עבור שירלי. תוך כמה זמן ניתן להחתים את האנשים!

אשכנני שירלי

חלק מהאנשים לא גרים פה וחלקם גם בחוייל.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

יש בעיה של בירוקרטיה ולוחות זמנים.

לא תוכלי להגיש את הבקשה להיתר עד שלפחות התכנית תעבור את שלב ההפקדה.

אני הצעתי להגיש כמה שיותר מהר. בהתאם לחתימות שנקבל נוכל לדבר על הקו הכחול של התכנית. אילו מגרשים ניתן להכניס ואילו לא. הגבולות יקבעו ע"י תשובות התושבים אס הם מסכימים או לא לשינוי קווי הבניין.

פלג דני

הגענו לאותה בעיה שהיתה בשלב א'. אי אפשר לאשר אחד כשזה משפיע על האחרים. היא טוענת שעכשיו יסתירו לה. שאלתי שאלה פשוטה וקבלתי תשובה לא ראויה מדני ואילן.

מעוז ריקי- אדריכלית המועצת

אני לא יכולה לדרוש מאחר קו בניין שהיא מבקשת.

אני לא יכולה לעשות דבר ללא אישור התושבים.

סלים עיד- סגן ראש המועצה

אם היו עומדים לפנינו %50 מהתושבים יכולנו להחליט אך עומדים בפנינו רק 2 תושבים וקשה

להחליט.

יוקצה לכם שבוע לאיסוף חתימות התושבים כך שלועדה הבאה תגיעו עס כל התוכנית.

הוחלט ברוב קולות:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 בדף 38

המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 מסידף: | 38

התכנית אושרה רק עבור תושבת אחת- אשכנזי שירלי, במידה ותוך שבוע יוגשו בקשות ע"י תושבים נוספים התוכנית תאושר ע"פ מספר אותם מגרשים שנתנו לועדה את אישורם לתוכנית.

תאום הקו הכחול של התוכנית יקבע ע"פ אותם מגרשים שדרשו בשינוי קו בניין קדמי מ- 3.0 מי ל- 5.0 מ' וקו בניין אחורי מ- 6.0 מי ל- 3.0 מי.

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

התכנית אושרה רק עבור תושבת אחת- אשכנזי שירלי, במידה ותוך שבוע יוגשו בקשות ע"י תושבים נוספים התוכנית תאושר ע"פ מספר אותם מגרשים שנתנו לועדה את אישורם לתוכנית.

תאום הקו הכחול של התוכנית יקבע ע"פ אותסם מגרשים שדרשו בשינוי קו בניין. קו בניין קסידמי מ- 3.0 מי ל- 5.0 מי וקו בניין אחורי מ- 6.0 מי ל- 3.0 מי.

-מספר ושם התכנית

-תשריט עפ"י נוהל מבאיית , יש לציין חותמות מוסדות תיכנון ,

למחוק: 'יחותמת הוועדה המחוזית'י

-שם יוזם התכנית- ועדה מקומית הגלבוע - מ.א.הגלבוע, חתימתו כתובתו,טלי+פק -שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד מוסמך , חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-חתימות בעלי כל המגרשים כולל תעודות והות

-לשנות בתרשים הסביבה מס' התכנית ל: ג/ע995

-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 1:10000 -תשריט מצב קיים- השטח האחורי הגובל עם המגרשים העליונים של שלב גי יעודו ע"פ תמייא 9/2 חקלאי/נוף כפרי פתוח - ירוק בהיר - יש להראות זאת בתשריט כרקע.

-מצב מוצע- עפ"י נוהלי מבאיית היעוד לא מגורים מיוחד אלא מגורים א!

-חסר חתימת מודד מוסמך עייג תשריט מצב מאושר ומצב מוצע תקנון

-מספר ושם התכנית

-כותרת : לתקן: בית השיטה

-דברי הסבר לתכנית-למחוק ייל-4 מטריי

-סעיף 1.4- להעביר את המשפטיילפי סעיף בחוק 62א(א40 עפ"י סיימון בעותק משרד -סעיף 1.5.6-לציין בטבלה מספר גוש: ל.ר. ובעמודת מספר גוש ישן: ל.ר.

-סעיף 1.5.7- לציין בטבלה מסי תכנית

-סעיף 1.5.8- לציין בטבלה: ל.ר.

-סעיף 1.7- לציין בטבלה בגורס מאשר: ועדה מקומית -סעי 1.9- הגדרות בתוכנית -למלא טבלה

-סעי 2.2- להוסיף: ע"פ סעיף 62א(א)סעיף קטן 4,

לציין: עבור אילו מגרשים.

-סעי 4- חסר יעוד: דרך מאושרת.

-סע' 6- חסר הוראות נוספות ע"פ נוהלי מבאיית

-סע' 6.5- למחוק: ג/11708

-חסר סעיף שיפוי

-שם יוזס התכנית-ועדה מקומית הגלבוע- מ.א.הגלבוע-חתימתו כתובתו, טלי+פקט -שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חתימות + חותמות עייג התצהירים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 בדף 39

המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 מס' דף: ₪

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חוות דעת ועדה מחוזית

-אישור מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11

מסי'דף: | 40

סעיף: 15 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/174

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 142 בתאריך: 15/06/2011

שם: כפר יחזקאל- שינויים נקודתיים בנחלה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: וולינסקי קובי

וולינסקי רבקה

עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23087 חלקות - :152

מטרת התכנית:

- ניוד שטחים בין היעודים חקלאי ומגורים ע"י איתוד וחלוקה מחדש של השטתים המ למגורים ולחקלאות ללא שינוי בשטת הכולל

-שינוי בקו בניין אחורי מערבי מ-3 מ' ל- 0

-שינוי בקו בניין צידי דרומי מ- 3 מי ל- 2 מ'י

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית תקנון

-להוסיף מספר התכנית

-שם התוכנית : לתקן ייבנחלה'י

-דברי הסבר לתוכנית- לתקן : יימטרת התכנית המוצעת ניוד שטתים.....+ שינוי בקווי בניין'י (למחוק: שינוי הגבולות)

סעיף 1.2-שטח התכנית- לבדיקה.

-סעיף 1.4- סוג התכנית- לברור מסעיף קטן 9

-סעיף 2.1- לתקן: ''"מטרת התכנית המוצעת ניוד שטחים..."

למחוק: 'יכמו כן, התכנית מאפשרת..........בקווי בנייןיי להוסיף: יישינוי בקוי בנייןיי

-סעיף 2.2- תת סעי 1- למחוק: שינוי גבולות'' ולרשום ייניוד שטחים'י תת סעי 2- להוסיף: .......תואם תשריטיי

תת סעיף 3- למחוק- לא ניתן לאשר בסמכות מקומית

תת סעיף 4- למחוק

-סעיף 2.3- טבלה- מצב מאושר- למחוק: ייב-2 מבנים נפרדיםיי לרשוםם:

יי(ניתן לבנות 3 יחידות במבנים נפרדים)' ,

- חסר שטח חקלאי של הנחלה.

-חסר סעיף 3- עפ"י נוהל מבאיית

-חסר סעיפים 3.1 + 3.2 טבלת שטחים

-טבלת יעודי קרקע- יש לכלול בקו הכחול את כל השטח החקלאי -סע' 6- לפרט עפ"י הוראות מבאיית ולא עפ"י תכנית ג/8184 -חסר סעיף מבנים קיימים

-חסר פיקוד העורף

-חסר תנאים למתן היתר בניה

-להוסיף סעיף שיפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 142 בתאריך 15/06/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/174 בדף 41