פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 144

תאריך: 12

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע וי שבט תשע"ב

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 144 ביום ד' תאריך 16/11/11 יייט חשון, תשע"ב בשעה 10:00

השתתפוג

זועבי מוחמד אברהים תייז

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

מיכאל שאול

אפשטיין יאיר

זיאדה עותמאן אחמד תייז 953250

זועבי מוחמד חסן ת''ז 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דניל

נציגים:

שופל פנחסי - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצץ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הג''א

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

אגוזּי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ראכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים גנדלין לאה - מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רוזנבך רזל - מנהל אגף פיקות

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים איריס גזית - מתכננת אזורית

טל אמיר רשות הטבע והגנים

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה האצורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בו-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

מוזמנים:

וינשטיין - ועדיה אדריכלים

קיבוץ בית השיטה

מושב מולדת

ביטון חובב, עו"ד

כהן ליוה מגן שאול

מושב מגן שאול

אדרי אהרון בן אפרים- א.ב.מתכננ

עודד יעקובי-רשות הטבע והגנים

פרוינד אריק-משרד פרוינד יצחק-י

עו'יד בסאל בלאן, מתמחה מינהל ג

זועבי מוחמד אברהים תייו 375020 נעורה

זריקאת חאלד ת'יו 20614418 כפר כנא

זוהרית מועלם-מחלקה משפטית-3 מתמחה

זועבי אמיר תייו 301151494 נעורה

זועבי עזאת תייו 052442734 נעורה

אדרי והבי איתי -מושב ציפורי

יבין עובד- מרכוּ משק -מושב רס און

הערות לפרוטוקול ישיבה מס' 143

סעיף 13 - תוכנית מפורטת ג/גל/מק/156(ע'/מ 29) -

צבי נור

האם המועצה לוקתת על חשבונה העתקת קו חשמל ז

רבקה מעוז- אדריכלית המועצה

תכנית מפורטת מסי ג/גל/מק/156 קבלה מתן תוקף. הנושא הזה הועלה בשלב דיון בהתנגדויות שהתחלק לשני מפגשים. הוא היה במפגש השני . מדובר במגרש שיש בו עמוד חשמל והוא טען שהעמוד מפריע לו.

בהחלטאה יש 2 אפשרויות: מימון העתקה או שטח חלופי .

עיד סלים- סגן ראש המועצה

חברת החשמל בדרייכ מקבלת את אישור המועצה. אנחנו נשב למול חייח. אם עייח בוצע ללא תוכנית שאושרה ע"י המועצה הס יעתיקו את העמוד על חשבונם.

אם חייח תטען שאנחנו חתמנו אנחנו נממן את העתקה.

סעיף 16- תכנית הרחבת לולים עי''ח מאוחד (ע''מ 36)

צבי נור

עד לא היום לא נעשה תיאום בין הישובים לגבי התוכנית . צריך שנועדה תרים את הכפפה.

רבקה מעוז- אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

זה בטיפול. הועדה תתאם ישיבה בהקדם.

אישור פרוקטויקול מס' 143 :

הוחלט ברוב קולות לאשר

תכנית פיתוח - גן ילדים עייש יעל ועקנין זיל

אישור תכנון פתוח רעיוני עבור גן ילדים בשכונה הותיקה בגן נר

הוחלט ברוב קולות:

יש להגיש בקשה להיתר עבור גן משחקים - עב' פיתוח

נושאים נוספים:

1. פטור ממייד עד 12 מ"ר

רבקה מעוז- אדריכלית המועצה:

שטח הממייד נכון להיום הינו 9 מ"ר כשטח שירות והנותר עובר לשטח עיקרי.

בקשת הועדה לאשר את שטח הממייד לשטח של עד 12 מ"ר כשטח שירות עפ"י דרישות הגייא לממייד ביתי והנותר יועבר כשטתח עיקרי.

הוחלט ברוב קולות : לאשר

2. בריכות שחיה בקו בניין 0 אלא אם כתוב אחרת בהוראות התכנית המפורטת המאושרת.

המלצת הועדה:

בריכת שחיה לא מקורה בשטח מקסימאלי של 50 מ"ר בקו בניין אחורי 1.2 , בתנאי:

הסכמת שכנים הגובלים בקוי בניין המשוכנים

מסביב לבריכה ירוצוף קטע ברוחב מיוערי של 1.2 מי

גדר בטיחות

אישור משרד הבריאות

אישור משרד להגנת הסביבה

שטח בריכה לא יחשב באחוזי בניה

ל טש ש 3 כצ

=

פנחס שופל- משרד הבריאות

אין צורך באישור משרד הבריאות. בחוק התכנון והבניה יש הנחיות לגבי בריכות שחיה פרטיות.

בריכה פרטית שמשרתת מבנה אחד או שלושה צימרים. 4 צימרים גה כבר בריכה ציבורית.

אנחנו עובדים עס בריכות ציבוריות .

הוחלט ברוב קולות לאשר:

בריכת שחיה לא מקורה בשטח מקסימאלי של 50 מ"ר בקו בניין אחורי וצידי מקסימאלי 1.2 מי,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

3

בתנאי הסכמת השכנים הגובלים בקוי בניין המשוכניס והתנאים הבאיםם:

א.

ער רש צ

ב

מסביב לבריכה ירוצוף קטע ברוחב מיזערי של 1.2 מי

גדר בטיחות

שטח הבריכה לא יחשב באחוזי בניה.

אישור יועצ בריכות בהתאם לקובץ תקנות התכנון והבניה מס' 6701 מתאריך: 7.8.08 וקובץ תקנות התכנון והבניה מסי 7044 מתאריך: 26.10.11

אישור יועצ בטיחות

בריכת שחיה מאושרת עפ"י קובץ תקנות מסי 6701 מתאריך: 7.8.08 , לפי הסעיפים הבאיםם:

,21.1.5.1 ,21.1.4.6 ,21.1.3.7 ,21.1.3.6 ,21.1.3.1 ,21.1.2.13 ,21.1.2.9 ,21.1.2:6 ,3 21.16.11 ,5

* בועדה הבאה יתקיים דיון עקרוני בנושא: אישור הישוב כתנאי להגשת בקשה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

4

מס'דף: | 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

214

215

216

27

ג/על/מק/117

ג/על/מק/177

ג/על/מק/171

ג/גל/מק/168

ג/19590

ג/גל/מק/185

206

207

0000 םת 00 0000017 סר

2 ₪2 =

=

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

שם התכנית/נושא תכנוני ישוב

גן לאומי כוכב הירדן

מולדת- הרחבת האזור המשקי | מולדת

תכנית למתקנים הנדסיים 'ימאגר בית-השי

תכנית למתקנים הנדסיים 'ימאגר מולדת

שינוי חלוקת מגרשים ללא שינוי ב מגן-שאו

בית השיטה- הרחבה קהילתית שי בית-השי

רס און-שינוי גיאומטרי של שטח ו רס-און

החלפת שטחים רס-און

הסדרת המתחם הישן ושינוי יעוד בית אלפ

שינוי קווי בניין - אזור תעשייה - ו רס-און

אביטל-תשריט איחוד וחלוקה | אביטל

גן נר- תשריט חלוקה לאולם ספור גו-נר

עמ.

8

12

15

18

22

4

6

29

0

2

3

מס'דף: | 6

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 214

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: גן לאומי כוכב הירדן

שטח התוכנית: 629,307.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: רשות הגנים הלאומיים

עורך: פרוינד יצחק-יעוץ, תכנון וקידום פרוי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 22632 חלקות : 2009-2014

חלקי חלקות:

גוש: | 22595 חייח 3 105

גוש: ‏ 22629 חייח + 27,26 ,30

גוש: ‏ 22629 חייח : 901,900

גוש: ‏ 22632 חייח : 39 ,46 ,51

גוש: ‏ 22632 חייח : 905 ,2006 ,2015

מטרת התכנית:

א. חלוקת השטח למתחמי שימור ופיתות.

ב. התווית דרך גישה סטטוטורית את האתר.

ג. קביעת התכליות המותרות וזכויות הבניה בכל מתתם / תא שטת.

ד. קביעת הוראות שימור, בינוי ופיתוח השטת.

מהלך הדיו:

משתתפים:

אדרי אריק פרוינד- מתכנן התכנית

אריאב בולד- נציג רשות הטבע והגניסם הלאומיים

אדרי אריק פרוינד- מתכנן

התוכנית כוללת שטת לאומי כוכב הירדן. תחום מרחב התכנון : גלבוע לכיוון מערב. חלק קטן נכנט למרחב התיכנון של גלבוע.

באתר נעשית הסדרת מגרש חניה- חניון לקבלת קהל, מלתחות, שירותים, פיתוח האזור הלוגיסטי.

דרך הגישה היא המשך לדרך הגישה שהתוותה בדרך הגישה בנחל תבור. על בסיס הדרך הקיימת אנו מבקשים להכשיר אותה ולאשר אותה סטטוטורית. התכנית אושרה ע"י מושב מולדת.

צבי נורֶ

זהו תוואי הדרך הקיים. הוא לא סטטוטורי.

אדרי אריק פרוינד- מתכנן

אנחנו התלבשנו על חלקת הדרך הקיימת עיימ לא לפגוע בשטחי מולדת.

יאיר אפשטיין

לחפציבה יש שטחים . אני מבקש שתועבר אלינו תוכנית לעיון .

אדרי אריק פרוינד- מתכנן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 214 בדף 7

המשך תוכנית 214 מס' דף : 7

הכוונה לדרך הקיימת ולא השטחים הגובלים לה מדרום.

דני עטר- יו"ר הועדה

למה דרך הגישה מבוססת על קטע של 717 הקיים מכיוון כביש 90 ולא על בסיס של 717 ממולדת מערבה וחבורו לכביש 716 נעורה!

אדרי אריק פרוינד- מתכנן

לעשות התוויה מכאן מערבה בעייתית ומסובכת בהיבט של כניסה לשטחים פתוחים וקרקעות של עוד ישובים. עיקר העניין הוא האתר עצמו. התכנית באה להסדיר את המצב הסטטוטורי .

* נציג רשטג''ל והמתכנן יוצאים מהדיון באולם הישיבות.

דני עטר- יו"ר הוועדה

עמדתי באופן נחרץ להתנגד לתוכנית ולהתבסס בגישה לאתר כוכב הירדן רק על 717 המלא המתחיל מצפון לעיייח , מעל מולדת. ברגע שמאשרים מנציחים את זה והקטע הזה לא יקום.

עמדת המועצה היא 717 או כולו או כלום. נסמיך את עיד, רמון והועדה המקומית לניהול שיח שיצטרפו

לארבעת הגופים לסלילת הדרך.

צבי נור

כאשר דברנו על חידוש הכביש נאמר שרשטגייל לא תסכים בטענה שיקלקל לנו את הנוף.

רמון בן ארל

אני שוקל את המעמד הסטטוטורי . כמועצה האם יש יתרון בתידוש הדרך: לא בטוח שהמעמד הסטטוטורי יתן לנו יתרון. יש חלקת דרך שאפשר להוציא עליה היתר בניה בלי שתהיה סטטוטורית.

דני עטר- יו"ר הועדה

יהיה דיון יותר כולל בנושא הזה.

דני פלג

ברור כי לנו כמועצה יש אינטרס שתהיה שם דרך. רשטגייל לא רוצים. יש לנו קלף מיקוח והתניה להשתמש בו . השאלה האם זה יהיה תקף בועדה המחוזית.

הוחלט ברוב קולות:

לא לאשר אלא לאחר הסדרה סטטורית של כביש 717 המלא המתחיל מצפון לעין חרוד עובר מעל מולדת, מגיע לכוכב הירדן ממערב לו ומתחבר לכביש 717 הקיים היורד לכביש 90.

עיד סלים, רמון בן ארי והועדה המקומית ינהלו שיח בנושא קידום סטטורי של המשך 717 מערבה מכוכב הירדן.

ההחלטות:

לא לאשר אלא לאחר הסדרה סטטורית של כביש 717 המלא המתחיל מצפון לעין חרוד עובר מעל מולדת, מגיע לכוכב הירדן ממערב לו ומתחבר לכביש 717 הקיים היורד לכביש 90.

עיד סלים, רמון בן ארי והועדה המקומית ינהלו שיח בנושא קידום סטטורי של המשך 717 מערבה מכוכב הירדן.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 8

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 215

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: מולדת- הרחבת האזור המשקי

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מושב מולדת, כפר בני ברית מושב חקלאי

עורך: בן אפרים אהרון -א.ב.מתכננים בע"מ

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23194 חלקות - :19

גוש: ‏ 23211 חלקות - :20,14

חלקי חלקות:

גוש: 23194 חייח 1.14

גוש: | 23194 חייח 8,

גוש: ‏ 23211 ח'יח 112

גוש: ‏ 23211 חייח .2219

גוש: ‏ 23211 חייח :2,025

גוש: ‏ 23211 חייח 2

גוש: ‏ 23212 חייח צ

מטרת התנכנית:

שינוי יעוד משטח חקלאי לשטת מבני משק ותעשיה

שינוי יעוד משטח תעשיה לשטח מסחר ותעסוקה.

קביעת התכליות המותרות בכל אחד מיעודי הקרקע ופירוטן.

קביעת הוראות בניה.

קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

מהלך הדיו:

משתתפים בדיון:

ישראל דקל, עמוס דותן- נציגי מושב מולדת

אדרי אהרון בן אפרים

- ₪ ₪ תו

עמוס דותן- מושב מולדת

מולדת בנויה בצורה סיסטמטית , אזור מגורים במערב והמשקי במזרח שנשמר בכל הדורות.

מסביב קיים שטח חקלאי.

תבייע אחרונה, אושרה בשנת 99י, להרחבת היעוד המישקי בגלל הרפורמה ברפת והשינוי בבקר.

הפיתוח החקלאי שהיה בעשור האחרון מיצה את עצמו בצורה מהירה וכל המיתחם המישקי של מולדת לא נותרו בה עתודות קרקע של פתוח של שום ענף . בשום מקום אין עתודה לפיתוח המשק החקלאי.

התוכנית הינה תוכנית מפורטת המיעדת שטח להגדלת אזור מבני משק וארגונו מחדש, מרחיקה את אזור מבני משק והתעשייה מקרבת מגורים ומבני ציבור ומיעדת את השטח שהתפנה מתעשייה למסחר ותעסוקה.

התוכנית מיעדת שטח להעברת חוות לולים קימת מאחר ושטח הלולים הקיים מצומצם ואינו מאפשר הגדלה תואם תקנים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 215 בדף 9

המשך תוכנית. 215 מסידף: | 9

התוכנית מסדירה מערכת דרכי גישה לאזור.

אדרי אהרון בן אפרים- מתכנן

התחלנו עס תוכנית אב יחד עם אנשי מולדת והגענו לחלוקה פונקציונאלית של האזור המישקי.

רואים שזה ממוצה כי רואים ברקע את המבנים הקיימים. רפת החולבות הגדולה במרכז היא אחרי הרפורמה ולכן אנו נותנים לה עתודת שטח להגדיל אותה מזרחה.

בענף הבקר- יש עתודה לעוד 2 סככות.

לולים- חוות לולים קיימת בדרום עם עתודה להגדלה דרומה וחוות לולים במרכו שאינה ממוקמת טוב ולכן יעדנו שטח נוסף בצפון לחוות לולים חדשה. המיקומים נבדקו מבתינה הנדסית ונופית מהגבעה והגענו למסקנה שזה המקום.

בנוסף למולדת יש מחשבה להגדיל את מרכז המזון .

השטח התעשייתי הוא כיום מולרס- מפעל שאינו מצליח וקרוב לאזור המגורים. הרציונאל להפוך לאזור תעסוקה ומלאכה ואם ירצו ענף תעשייתי אז נותנים לו עתודה רחוקה יותר.

שטח הקיים כ- 300 די מאושר ורוצים לעשות תוספת שמכפילה לעוד 300 די כולל דרכים.

השטח המיועד ללולים הוא כ- 30 די.

כיום בכניסה למולדת קבלת הפנים אינה נאותה - מדגריה וכלים חקלאיים ולכן החשיבה לייעד תא שטח למדגרייה.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

אתה לא יכול למקם מדגריה.

אדרי אהרון בן אפרים- מתכנן

יש מרחקים מינימאליים נדרשים. אם אנו מייעדים מדגריה אנו נמצאים במרחקים טובים מבחינת שירותים וטרינריים. בהתאם לזה ערכנו את התשריט.

פנחס שופל - משרד הבריאות

יש השלכות סביבתיות. יש נספחים?

האם יש מקורות מים כמו נחלים!

אדרי אהרון בן אפרים- מתכנן

דרך אייזּנהאור מבוטלת עולה על החווה.

צבי נור

הדרך הזו היתה דרך סטטוטורית שבוטלה אך היא משמשת כדרך חקלאית וכגישה לכוכב הירדן.

המועצה מתכוונת לחדש אותה. והיא גם בדרך לקידוחים.

אדרי אהרון בן אפרים- מתכנן

אנחנו שומרים ולא חוסמים אותה . הדרך רחבה. התוואי שלה עולה על החווה.

רמון בן ארל

קיים ערוץ מרכזי של נחל יששכר בתוכנית.

אדרי אהרון בן אפרים- מתכנן

החלק הזה הוא המשני של נחל יששכר .

רבקה מעוז- אדריכלית המועצה

בכל מקרה צריך להכין נספת ניקוז.

עמוס דותן

יש בעיה של סמיכות של מבנים חקלאיים ותעשייתים לאצור מגורים ומשרדים. המגמה שתהיה

תעסוקה ודברים מאוד קלים.

דני עטר - יו"ר הועדה

בגלל שזה עובר לועדה המחוזית הס לא יאשרו שום דבר שקשור לתוספת מסחר ותעסוקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 215 בדף 10

המשך תוכנית 215 מס' דף: 10

המקום היחיד שיאשרו רק כצמוד דופן . אס אתה לוקח דבר קיים ומרחיב אותו.

עמוס דותן

תיכנונית צמוד דופן אין לנו מקום לתעשייה . חסימה מוחלטת של אופציה כזו היא לא מועילה .

אנחנו נתמודד למול המחוזית.

דני עטר -יו"ר המועצת

יש באה הרבה הגיון. אני רואה מה קורה בתעשייה במושב רס און.

* נציגי מושב מולדת והמתכנן יוצאים מהדיון מאולם הישיבות.

צבי נור

בהקשר למדיניות לגבי תעשייה בישובים. הקיבוצים עדיין בנויים על ה שהתעסוקה והמפעלים שלנו הס בישוב. האם יש מדיניות ארצית שהתעסוקות שלנו יצאו מהישוב!

דני עטר- יו"ר הועדה

אני לא מכיר. במהלך הדיונים לאורך השנים, המדינה אומרת כי אפשרנו לכם מקום המרכז

את כל הפעילות התעסוקתית , התעשייתית ואין שום סיבה שנאשר לכם בכל ישוב.

למשל, בריקור, אם תרצה להרחיב את שטחו לא יעצרו את זה, אך אם תרצה להקים מפעל נוסף לא יאשרו את זּה. לא יעצרו הרחבה של הקיים.

רמון בן אר?

לורוק את התעשייה מזרחה לא נראה טוב כחלק מהתוכנית.

דני עטר- יו"ר הועדה

מולדת בצעה סידרה של פעולות לא מתואמות עס הועדה המקומית והמועצה, במסגרת של פרויקט אנרגיה שאובה. עצם הסיכום ללא תיאום עם המועצה פגע באינטרסים של המועצה.

נצטרך להתמודד עם זה.

דני פלג

אני מקבל את התוכנית שמולדת הציגו. אין בה מספיק חזון. אני מתכוון לכך שישוב קיבוצי באזור שלנו ללא עוגן תעשייתי חזק מאוד אין לו את היכולת להתקיים כישוב כלכלי. הדיון בנושא התעשייתי הוא בעיתי. אם הס רוצים לראות את עצמם כמשק חקלאי בלבד תהיה להם בעיה אלא אם כן הם יהיו ישוב קהילתי. כישוב הוא צריך עוגן תעשייתי.

רמי אלהרר- סגן ראש המועצה

עוגן תעשייתי יכול להיות גסם במרחק של 20 ק"מ.

רמון בן ארי

הועדה המקומית צריכה להתייחס גם להיבטים סביבתיים.

הוחלט:

לאשר בתנאי של הידברות עס הועדה המקומית בנושא: השפעת התוכנית על הראיה הכוללת של רמת יששכר ובהמשך לדברים שנאמרו ע"י רמון בן ארי וצבי נור לפני הגשת החומר לועדה המחוזית.

יש לקיים ישיבה משותפת בנושאים הבאים: ערוץ נחל יששכר, המשך דרך 717, דרך אייזנהאור .

תיבדק האפשרות באם יהיה צורך בהבאת התוכנית לדיון נוסף בועדה המקומית לאחר ישיבה זו.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 215 בדף 11

המשך תוכנית 215 מס' דף: 11

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

הידברות עם הועדה המקומית בנושא: השפעת התוכנית על הראיה הכוללת של רמת יששכר ובהמשך לדברים שנאמרו ע"י רמון בן ארי וצבי נור לפני הגשת החומר לועדה המחוזית.

יש לקיים ישיבה משותפת בנושאים הבאים: ערוץ נחל יששכר, המשך דרך 717, דרך אייזנהאור .

תיבדק האפשרות באם יהיה צורך בהבאת התוכנית לדיון נוסף בועדה המקומית לאחר ישיבה זו.

-תמייא 35 - הנחיות סביבתיות :

השטח נמצא בשטח בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה

מרקמים- השטח משולב מרקם כפרי + מרקם שימור משולב

-עפ"י תמיימ 2 / 9 יעודי השטח - חקלאי נוף כפרי פתוח

הנחיות סביבתיות - שטח לפתוח שמוש קרקע מוגדר.

-יש להיערך להכנת תסקיר השפעה על הסביבה /סקר סביבתי נופי תואם

ועפייי דרישות משרד להגנת הסביבה .

-אישור רשות הגנים הלאומיים

-אישור המשרד להגנת הסביבה

-אישור משרד החקלאות

-אישור משרד הבריאות

-הכנת נספת ניקוז

-חוות דעת רשות ניקוז ירדן דרומי

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית לחצי שנה כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה ע"י מודד מוסמך

-שם עורך התכנית, חתימתו עייג תשריט, תקנון, תצהירים ונספחים

-שם יוזס התכנית, חתימתו עייג תשריט, תקנון, תצהירים ונספחים

-שם מגיש התכנית, חתימתו עייג תשריט, תקנון, תצהירים ונספחים

-שם מודד התכנית, חתימתו עייג תשריט, תקנון, תצהירים ונספחים

תכנית בינוי

-יש לערוך טבלה אחת של הרחבת מבני משק , חלוקה פונקציונאלית מוצעת

לכל מבנה משק בנפרד המציג שטח בדונס קיים מאושר + שטח מבנים קיימים ושטח בדונס מוצע + שטח מבנים במייר מוצעים (תואם טבלת זכויות והגבלות בני בניה)

-שטח מרכז מזון 104 די - יש לתת פירוט נוסף עבור שטח זה .

-תא שטח 64 המיועד לחוות לולים - לבדוק פעם נוספת מיקומו כשטח צמוד דופן.

רצוי להציג תוכנית בינוי בשלבים.

תקנון

-סעיף 4.1.1 -ביעוד מבני משק - יש להוציא את המשפט ייבתי מלאכה כגון:

מוסך, מסגריה, חשמליה, נגריהיי משימושים מבני משק.

-יש לציין עבור השימושים: מבני משק, מסחר ותעסוקה, תעשיה , תנאי למתן

היתר בניה: אישור משרד החקלאות, משרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות ,

תנאי למתן היתר בניה: הגשת נספת נופי ע"י אדריכל נוף.

-חסר סעיף הוראות והנחיות סביבתיות עבור השימושים מבני משק, תעשיה, מסחר ותעסוקה.

-יש לתת הנחיות ניקוז .

-טבלת זכויות- לתקן גובה מקסימאלי למבני משק 12 מי,

לתקן זכויות בניה עבור מסחר ותעסוקה (66 כנראה טעות)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס' דף: 12

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 216

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: תכנית למתקנים הנדסיים ''מאגר בית השיטת'י

שטח התוכנית: 336,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: קיבוץ בית השיטה

עורך: וינשטין - ועדיה אדריכלים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23190 חיית 114

מטרת התנכנית:

שינוי יעוד קרקע מחקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים

מהלך הדיו:

צבי נור לקח חלק במהלך הדיון ועם קבלת ההחלטה יצא מאולם הדיונים .

משתתפים נוספים ;

אדרי גיל ועדיה

אדרי שלומית לבב

אפרים בר- אגודת המים עמק חרוד

אינגי צפריר וינשטיין

צפריר וינשטיין

במסגרת השבת הקולחין בכל אזור החקלאי מתכננים שני מאגרים :

1. מאגר מולדת 2 - בנפח של 1.8 מיליון קוייב

2. מאגר בית השיטה- בנפח 2.1 מיליון קוייב

התוכנית להעביר לאגודה 21 מיליון קוייב מי קולחין והמרה למים שפירים ואספקת מי קולחין באיכות גבוהה לכל החקלאות.

אדרי גיל ועדיה-

התוכנית לא מהווה שינוי לאף תוכנית תבייע מקומית רק לתמייאות. התוכנית עברה תיאום למול ממייי, קקייל ורשטגייל. אין פה דבר יוצא דופו אלא שטח חקלאי שהופך להיות מאגר.

מדובר בעיקר בעבודות עפר. לא רואים בעיה עם המיקום . יהיו תקנוניס ונספחים.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

יש לבדוק את הרגישות הקשורה לנושא רעידות האדמה. הכנת סקר סיכונים.

רמון בן ארי

מתפתח באצור ענף נוסף של תיירות חקלאית. צריך לבדוק איך משלבים את זה יותר לסביבה

ולפתוח תיירותי.

צפריר וינשטיין

נעשה שיקום נופי וסביבתי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 216 בדף 13

המשך תוכנית 216

צבי נור

הנושא הזה סוכם עם רשטגייל.

מדובר במי קולחין ולכן זה מסוכן.

אדר' גיל ועדיה

זה כרוך בהמון בעיות בטיחותיות. המאגר חייב להיות מגודר ונקודת התצפית מחוץ לגדר כן לאשר עד לקו התקן.

שלומי גרנוב- מנהל מחי איכוה"יס

מה עם בעיה של ריחות!

צפריר וינשטיין

המים הם באיכות ובטיפול שילשוני.

* צביקי נור, אפרים בר וצוות המתכננים יוצאים מדיון מאולם הישיבות

דני עטר- יו"ר הועדה

צריך לברך על היוזמה.

הוחלט ברוב קולות :

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית ובתנאים שילוב הנושא של פתוח תיירותי סביבתי

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

-שילוב הנושא של פתוח תיירותי סביבתי

-עפ"י תמייא 35 יימרקמיםיי -יעוד השטח הינו מרקם שימור משולב כולל שמורות

-עפ"י תמיימ 2/9 - יעוד השטח הינו חקלאי/נוף כפרי פתוח

-חסר תשריט הנחיות סביבתיות - שטח בעל רגישות סביבתית גבוהה מתוך תמייא 35

-חסר תשריט הנחיות סביבתיות מתוך תמיימ 2/9

- יש להיערך להכנת תסקיר השפעה על הסביבה, התייחסות לנצפות והשתלבות בנוף, לעודפי עפר ושיקום נופי.

- יש לקבל את אישור הגורמים הבאים: משרד להגנת הסביבה, רשות הטבע והגנים הלאומיים ומשרד החקלאות.

-עפ"י תמייא 22 -יעוד השטח החקלאי גובל עם יער פארק קיים, יש להטמיע חוות דעת קקייל מתאריך: 9.1.11 ולקבל את אישורם.

-אישור רשות המים על גבי התוכניות.

-המאגר מיועד לקלוט מי קולחין- התייחסות לתמייא 34 (ביוב), תמייא 34/ב/3, תמי'א 34/ב/4.

-יש לקבל את אישור משרד הבריאות על גבי התוכניות.

-הכנת נספת ניקוז- יש לקבל חוות דעת רשות ניקוז דרומי

-חתימה וחותמת ק.בית השיטה.

-חסר אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חסר שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-חסר מפה מצבית עדכנית לחצי שנה כרקע לתשריט,כולל טופוגרפיה וחתומה ע"י מודד מוסמך.

-יש לקבל חתימת אגודת המים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: - 13

. הנטייה

11

המשך תוכנית 216 בדף 14

המשך תוכנית 216 מס' דף : 14

-יש לציין בעלי מקצוע נוספים הקשורים בהכנת התוכנית הן בתשריט ובתוכנית ב -יש לציין יזם בפועל.

-יש לקבל התייחסות המתכננים להיבטי בטיחות המאגר , אמצעים למיגונו וגידור -האזור נמצא בתחום אזור סיכון ציפורים. תפעול המאגר עלול לפגוע בבטיחות טיסה בשל מפגעי ציפורים. יש לקבל התיחסות רשות שדות תעופה אזרחית.

-יש לקבל התייחסות משרד הבטחון

-בתוכנית הבינוי- יש להגדיר ולתחוס שטח למקום מתקנים הנדסיים לטיפול במים, תחנת שאיבה ותשתיות אחרות.

- יש להגדיר עיצוב המבניסם והמתקנים (חומרי גמר).

-יש לשקול גובה מבנים (עד 4 מי ולא יותר)

-יש להגדיר מרחקים בין המבנים ומרחקים לגדר.

-נספת נופי - רצוי להמליץ שיהיה מחייב.

תקנון

-חסר סעיפים עפ"י נוהלי מבאיית.

-חסר בפרק 6 - תנאים למתן היתר בניה, עתיקות, איכות סביבה

-הוראות בנושא חשמל- לפרט יותר.

-בסעיף עודפי חפירה - יש לציין.

-היתר בניה ינתן לאחר התחייבות יזּם לפינוי עודפי עפר לאתר מוסדר ומאושר בלבד.

-תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מנהלת אתר מורשה לפינוי עודפי עפר לשטחה.

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-חתימת מודד מוסמך עייג תצהיר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: - 15

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 217

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: תכנית למתקנים הנדסיים ''מאגר מולדת 2/י

שטח התוכנית: 296,060.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מושב מולדת

עורך: וינשטין - ועדיה אדריכלים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20205 חיית 7

גוש: 23208 חיית 61

מטורת התננית:

שינוי יעוד קרקע מחקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים

מהלך הדיו:

צבי נור לקח חלק במהלך הדיון ועם קבלת ההחלטה יצא מאולם הדיונים .

משתתפים נוספים :

אדרי גיל ועדיה

אדרי שלומית לבב

אפרים בר- אגודת המים עמק חרוד

אינגי צפריר וינשטיין

צפריר וינשטיין

במסגרת השבת הקולחין בכל אזור החקלאי מתכננים שני מאגרים :

1. מאגר מולדת 2 - בנפח של 1.8 מיליון קוייב

2. מאגר בית השיטה- בנפח 2.1 מיליון קוב

התוכנית להעביר לאגודה 21 מיליון קוייב מי קולחין והמרה למים שפירים ואספקת מי קולחין באיכות גבוהה לכל החקלאות.

אדרי גיל ועדיה-

התוכנית לא מהווה שינוי לאף תוכנית תבייע מקומית רק לתמייאות. התוכנית עברה תיאום למול ממייי, קקייל ורשטגייל. אין פה דבר יוצא דופו אלא שטח חקלאי שהופך להיות מאגר.

מדובר בעיקר בעבודות עפר. לא רואים בעיה עם המיקום . יהיו תקנונים ונספחים.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

יש לבדוק את הרגישות הקשורה לנושא רעידות האדמה. הכנת סקר סיכונים.

רמון בן ארי

מתפתח באצור ענף נוסף של תיירות חקלאית. צריך לבדוק איך משלבים את זה יותר לסביבה

ולפתוח תיירותי.

צפריר וינשטיין

נעשה שיקוסם נופי וסביבתי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית 217 בדף 16

המשך תוכנית 217

צבי נור

הנושא הזה סוכם עם רשטגייל.

מדובר במי קולחין ולכן וה מסוכן.

אדרי גיל ועדיה

זה כרוך בהמון בעיות בטיחותיות. המאגר חייב להיות מגודר ונקודת התצפית מחוץ לגדר כן לאשר עד לקו התקן.

שלומי גרנוב- מנהל מחי איכוה""ס

מה עם בעיה של ריחות!

צפריק וינשטיין

המיסן הס באיכות ובטיפול שילשוני.

* צביקי נור, אפרים בר וצוות המתכננים יוצאים מדיון מאולם הישיבות

דני עטר- יו"ר הועדה

צריך לברך על היוזמה.

הוחלט ברוב קולות :

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית ובתנאים שילוב הנושא של פתוח תיירותי סביבתי

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים -שילוב הנושא של פתוח תיירותי סביבתי

-עפ"י תמייא 35 יימרקמיםיי -יעוד השטח הינו מרקם שימור משולב כולל שמורות -עפ"י תמ'ימ 2/9 - יעוד השטח הינו חקלאי/נוף כפרי פתוח -חסר תשריט הנחיות סביבתיות - שטח בעל רגישות סביבתית גבוהה מתוך תמייא 35 -חסר תשריט הנחיות סביבתיות מתוך תמיימ 2/9

- יש להיערך להכנת תסקיר השפעה על הסביבה, התייחסות לנצפות והשתלבות בנוף, לעודפי עפר ושיקום נופי.

- יש לקבל את אישור הגורמים הבאים: משרד להגנת הסביבה, רשות הטבע והגנים הלאומיים ומשרד החקלאות.

-עפ"י תמייא 22 -יעוד השטח החקלאי גובל עם יער פארק קיים, -התייחסות לתמייא 37 - יש לקבל את עמדת רשות הגז.

יש להטמיע חוות דעת קקייל מתאריך: 9.1.11 ולקבל את אישורם.

-אישור רשות המים על גבי התוכניות.

-המאגר מיועד לקלוט מי קולחין- התייחסות לתמייא 34 (ביוב), תמייא 34/ב/3, תמייא 34/ב/4.

-יש לקבל את אישור משרד הבריאות על גבי התוכניות.

-הכנת נספת ניקוז- יש לקבל חוות דעת רשות ניקוז דרומי -חתימה וחותמת מושב מולדת

-חסר אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חסר שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 16

. הנטייה

11

המשך תוכנית 217 בדף 17

המשך תוכנית 217 מס' דף: 7

-חסר מפה מצבית עדכנית לחצי שנה כרקע לתשריט,כולל טופוגרפיה וחתומה ע"י מודד מוסמך.

-יש לקבל חתימת אגודת המים.

-יש לציין בעלי מקצוע נוספים הקשורים בהכנת התוכנית הן בתשריט ובתוכנית ב

-יש לציין יזם בפועל.

-יש לקבל התייחסות המתכננים להיבטי בטיחות המאגר , אמצעים למיגונו וגידור

-האזור נמצא בתחום אזור סיכון ציפורים. תפעול המאגר עלול לפגוע בבטיחות טיסה בשל מפגעי ציפורים. יש לקבל התייחסות רשות שדות תעופה אזרחית.

-יש לקבל התייחסות משרד הבטחון

-בתוכנית הבינוי- יש להגדיר ולתחוס שטח למקום מתקנים הנדסיים לטיפול במים, תחנת שאיבה ותשתיות אחרות.

- יש להגדיר עיצוב המבניסם והמתקנים (חומרי גמר).

-יש לשקול גובה מבנים (עד 4 מי ולא יותר)

-יש להגדיר מרחקים בין המבנים ומרחקים לגדר.

-נספת נופי - רצוי להמליץ שיהיה מחייב.

תקנון

-חסר סעיפים עפ"י נוהלי מבאיית.

-חסר בפרק 6 - תנאים למתן היתר בניה, עתיקות, איכות סביבה

-הוראות בנושא חשמל- לפרט יותר.

-בסעיף עודפי חפירה - יש לציין.

-היתר בניה ינתן לאחר התחייבות יזּם לפינוי עודפי עפר לאתר מוסדר ומאושר בלבד.

-תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מנהלת אתר מורשה לפינוי עודפי עפר לשטחה.

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-חתימת מודד מוסמך עייג תצהיר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/117

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: שינוי חלוקת מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של יעודי הקרקע

שטח התוכנית: 9,527.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מגן שאול

עורך: בשיר עבדאל ראזק

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מגן-שאול

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20251 חייח 24

מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו

11 בשלמותו

112 בשלמותו

133 בשלמותו

1154 בשלמותו

15 בשלמותו

מטרת התכנית:

מס'דף: | 18

שינוי חלוקת מגרשים תוך ניוד שטחים ללא שינוי השטח הכולל של כל :יעודי הקרק

איחוד וחלוקה למגרשים עבור מגורים לפי סעיף 62.א.א.1

הגשת תכנית בינוי (למבנה מגורים) כתנאי להוצאת היתר בהתאם לאמור בהוראות תכ

ג/12553

התנגדויות :

ב התנגדות

מתנגדים :

+ ביטון חובב, עו"ד, בא כוח כהן עלי קהילת ציון 3, עפולה

מהלך הדיו:

משתתפים נוספים:

ליה כהן- מתנגדת

עו"ד דניאל לחסאן- בא כוח ליזה כהן

ויקור תמים, יונה אפריים- נציגי מושב מגן שאול

רבקה מעוז- אדריכלית המועצה

נעשתה תוכנית מפורטת בסמכות מקומית ע"י מגן שאול לשינוי פרופורציות של המגרשים.

מגרש 113 - הרוחב הרחב מונח לאורך הכביש. התוכנית שינתה את פרופורציות של כל המגרשים.

התוכנית הופקדה ולאור הפקדתה הוגשה התנגדות.

יונה אפרים-מנכיר מגן שאול

החברים בקשו שהחזית הקדמית תהיה 22 מי.

דני עטר - יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 בדף 19

המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 מס'דף: | 19

המגרשים שווקו לאנשים ונחתמו על ידם לפי התכנית המאושרת.

עו"ד דמיאל לחסאן- בא כוח המתנגדת ליה כהן

התכנית הפכה את צורת המגרש ב- 90 מעלות. במקום שהחזית תהיה רחבה כלפי הכביש. התחזית עפ"י התוכנית החדשה צרה יותר. גודל המגרש לא השתנה רק צורתו.

היוזמה של התוכנית אינה ציבורית ולא משרתת את הציבור אלא יוזמה של שלושה אנשים.

אחרי שהמגרשים שווקו קמו 3 אנשים על חשבון המתנגדת ובמחשכים פנו ליוייר ועד המושב ובקשו לשנות ולהרחיב את החזיתות ולשנות את צורת המגרש .

המתנגדת רכשה את המגרש הספציפי הזה בגלל התכונות הייחודיות שלו.

היוזמה הזו נעשתה במתשכים בעוד היא מוציאה כספים , מתקשרת עם המושב, התכייל והאדריכל ומנסה לקבל תוכנית מפורטת. הועד מסתיר ממנה ולא מסבירים לה למה לא נותנים לה תוכנית מפורטת.

דני עטר- יו"ר הועדה

כמה זמן עבר מרגע שנחתם חוזה עם המושב עד השינוי התיכנוניז

ליה כהן- מתנגדת

כשנתיים - שלוש שנים.

עו"ד דמיאל לחסאן- בא כוח המתנגדת ליה כהן

זו פגיעה בקניין. שינו את התכנית הבסיסית והמיוחדת של אותו מגרש . על זה אין פיצוי.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

במה נפגעה הגברת! הרי לא מדובר במגרש מסתרי. במגרש מסחרי החזית היא דבר חשוב מאוד.

דני עטר - יו"ר הועדה

רוחב חזית גדול. זה הרבה יותר טוב מרוחב צר.

עו"ד דמיאל לחסאן- בא כוח המתנגדת ליה כהן

הצימצוס הוא גם כלפי חזית הכביש וגם כלפי השצייפ. החזית כלפי השצייפ הוקטן .

החזיתות בארוכות גובלות עם שכנים משני צידי המגרש.

לפני חודש קבלנו מכתב מיוזמי התוכנית והמחשבה היתה שהם קופתו והם רוצים להשוות (מציג את המכתב בפני חברי הועדה) .

ליה כהן- מתנגדת

יכולתי לפנות להרחבות אחרות. במגן שאול קבלתי אפשרות של מגרש עם רוחב רחב בחזית.

כשרציתי לקבל תוכנית מפורטת לא קיבלתי. אין כאן שום עניין לציבור רק שיטיב עס השטח של שלושה אנשים בעלי ייצרות עיויי. אחד הלקוחות התחנן בפני להחליף שטח.

היום אני משלמת שכירות מאוד גבוהה . מעכבים אותי ואני לא יכולה לבנות את ביתי.

עו"ד דמיאל לחסאן- בא כוח המתנגדת ליה כהן

יוזמי התוכנית הס הראשונים שבחרו את המגרשים.

יונה אפרים- מוּכיר מגן שאול

רק ארבעה מגרשים אלה מקבלים 630 מ"ר .

עו"ד אילן מירון- יועצ משפטי

האם לשינוי היה הגיון תיכנוני?

יונה אפרים- מוּכיר מגן שאול

היתה תוכנית שהחזית היתה 17 מי, כדי שהחזית תהיה 20 מי הורד מגרש אחד. כאן יש 22 מי על מגרש של 630 מ"ר.

עו"ד דמיאל לחסאן- בא כוח המתנגדת ליה כהן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 מס'דף: | 20

אין שום מניעה תכנונית . אם רצו לשפר את המצב התיכנוני יכלו להגדיל את קווי הבניין.

יוזמי התוכנית, המתנגדת ובא כוחה יוצאים מאולם הישיבות.

עמרם עמוס

אני חושב שזה משפר את המצב. משווים בין המגרשים.

דני עטר - יו"ר הועדה

נתקשה מאוד להציג עמדה שגורסת עמדה, עצם העובדה שהישוב שיווק את המגרשים והיא קנתה מגרש ובאים ורוצים לשנות לה משהו ששילמה עבורו כסף.

עו"ד אילן מירון- יועצ משפטי

מותר לישוב לעשות דבר כזת.

דני פלֶג

צריך להפריד בדיון את ההצלחה של מגן שאול ובאמת כל הכבוד. הועדה חיבת להיות נאמנה ליושרה שלה ולא ללכת עם הישוב בעניין זה. אם ירצו לתת הקלות לשכנים האחרים ניתן להם ואני בעד לקבל את ההתנגדות.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצת

האם ניתן להתנות ולתת להם זמן לגשר ביניהם.

חאלד חיאלדי

אנשים קנו מגרש כפי שקנו וחשבו שזה הרוחב . אי אפשר להגיד להם אחרי 3 שנים לשנות את המגרש. צריך לשבת איתם, אולי פיצוי כספי יעזור.

שאול מיכאל

אם היא קנתה מגרש לפני 3 שנים זה לא הוגן לשנות להם את החצית.

צבי נור

אם הינו נמצאיסם במצב של מגרשים קטנים מדי וה היה הגיוני , אבל המגרשים סבירים ואין שום סיבה לעשות את השינוי הזה.

דני עטר- יו"ר הועדה

צריך לקבל את ההתנגדות ולהשאיר את התוכנית כפי שהיא.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

עדיין אפשר להשאיר את המגרש שלה כפי שהוא ולהם חזית של 22 מי. יש להגיש תוכנית מתוקנת וכך כולם יגיעו להסכמה.

דני עטר - יו"ר הועדה

מקבל את ההערה של ריקי . ההתנגדות מתקבלת.

הוחלט ברוב קולות:

לקבל את ההתנגדות, מאידך לאפשר לישוב להגיש תוכנית מתוקנת ולהרחיב את התזיתות של שאר

המגרשים מבלי לשנות את המגרש של המתנגדת, בהנתיותיה ובתאום עם אדריכלית המועצה.

ההחלטות:

לקבל את ההתנגדות,

מאידך לאפשר לישוב להגיש תוכנית מתוקנת עם חזיתות של 22 מי לשאר המגרשים מבלי לשנות את פרופורציות המגרש של המתנגדת, בהנחיותיה ובתאום עם אדריכלית המועצה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 מסי'דף: - 21

כותרת: - לרשום מסי תכנית ג/גל/מק/117

-סעיף 1.5.4- למחוק 'קיבוציי

- למחוק שכונה יילב-מגן שאוליי

-סעיף 2.2- תת סעי 2 - למחוק יי...ומבנה ציבורלי -להוסיף סעיף שיפוי לועדה

-למלא טופס נלווה + חתימות

- למלא תצהירים + חתימות

תשריט

-כותרת- לרשוסם מסי תכנית ג/גל/מק/117

-מפת גושים וחלקות לשנות לקניימ 1:500

-תרשים סביבה- א.סימון אזור מוצע-לא מדוייק ראה תשריט מצב קיים ומצב מוצע ב.לשנות לקניימ 5000 :1

-לשנות תשריט מצב מאושר לקניימ 1:500

-יעודי קרקע

-לשנות תשריט מצב מוצע לקניימ 500 :1

-לשנות מידות אורך ורוחב כל מגרש ומגרש בתשריט מצב מוצע -תכנית חלוקה- טבלת מגרשים איחוד וחלוקה מצב קיים למול מצב מוצע -אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך --שמות וחתימות: חתימות וחותמות של כל בעלי הענין עייג התשריט ותקנון:

יום, מגיש, עורך, מודד , בעל זכות בנכס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס' דף: 2

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/177

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: בית השיטה- הרחבה קהילתית שלב ג'- שינוי קווי בניין

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קיבוץ בית השיטה

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 ח'יח 45,37

מטרת התננית:

* שינוי קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א)4

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תשריט

-מספר ושם התכנית

-תשריט עפ"י נוהל מבאיית , יש לציין חותמות מוסדות תיכנון , למחוק: ייחותמת הוועדה המחוצית'י

-שם יוזם התכנית- ועדה מקומית הגלבוע - מ.א.הגלבוע, חתימתו כתובתו,טלי+פק -שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד מוסמך , חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-חתימה וחותמת ועד הישוב 1

-חתימות בעלי כל המגרשים כולל תעודות זהות

-לשנות בתרשים הסביבה מס התכנית ל: גע 995 1

-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק-מ. 20000 :1 או 1:10000

-תשריט מצב קיים- השטח האחורי הגובל עם המגרשים העליונים של שלב גי

יעודו ע"פ תמייא 9/2 חקלאי/נוף כפרי פתוח - ירוק בהיר - יש להראות זאת

בתשריט כרקע.

-מצב מוצע- עפ"י נוחלי מבאיית היעוד לא מגורים מיוחד אלא מגורים א! 1 -חסר חתימת מודד מוסמך עייג תשריט מצב מאושר ומצב מוצע

תקנון

-מספר ושם התכנית

-כותרת : לתקן: בית השיטה 1

-דברי הסבר לתכנית-למחוק ''ל-4 מטריי 1

-סעיף 1.4- להעביר את המשפטיילפי סעיף בחוק 62א(א)4 עפ"י סימון בעותק משרד 1 -סעיף 1.5.6-לציין בטבלה מספר גוש: ל.ר. ובעמודת מספר גוש ישן: ל.ר. 1 -סעיף 1.5.7- לציין בטבלה מס' תכנית 1

-סעיף 1.5.8- לציין בטבלה: ל.ר. 1

-סעיף 1.7- לציין בטבלה בגורס מאשר: ועדה מקומית 1 -סעי 1.9- הגדרות בתוכנית -למלא טבלה 21

-סעי 2.2- להוסיף: ע''פ סעיף 62א(א)סעיף קטן 4, 1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 בדף 23

המשך תוכנית. ג/גל/מק/177 מס'דף: - 23

לציין: עבור אילו מגרשים. 1

-סע' 4- חסר יעוד: דרך מאושרת. 1

-סע' 6- חסר הוראות נוספות ע"פ נוהלי מבאיית

-סעי 6.5- למחוק: ג/11708 1

-חסר סעיף שיפוי

-שם יוזּס התכנית-ועדה מקומית הגלבוע- מ.א.הגלבוע-חתימתו כתובתו, טלי+פקס -שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חתימות + חותמות עייג התצהירים

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 11

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך 1 -חוות דעת ועדה מחוזית 1

-אישור מבאיית 1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: - 24

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/171

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: רם און- שינוי גיאומטרי של שטח המגורים והחקלאי מיוחד בנחלה

שטח התוכנית: 8,130.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מדר יעקב

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :22

חלקי חלקות:

גוש: | 20775 חייח 1107

מטרת התכנית:

שינויים גיאומטריס בשטת המיועד למגורים ולתקלאי מיוחד (פל"ח) ע"מ לאפשר הוצ למבנה מגורים חדש ולמבנה קיים ושינוי קו בניין צידי

התלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

-לציין מסי תוכנית ג/גל/מק/171

-סעיף 2.2- לפרט ע"פ סעיף רלוונטי

-עדכון תאי שטח - סעיף 3 - תואם תשריט

-טבלה מסי 5- מגורים- לציין קווי בניין בבירור בתקנון- צידי ימני -אפס, שמאלי- 3.0, ולא כמצויין.

-פל''ח- שינוי קווי בניין - לציין קווי בניין עבור פלייח בבירור.

-לבדוק לשים כל הסעיפים עפ"י נוהלי מבאיית

-להוסיף סעיף הוראות סביבתיות תואם תכנית ג/16025

-להוסיף נספת הוראות תכנוניות וסביבתיות למבנים חקלאים תואם תכנית ג/16025

- יש להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100%

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

תשריט

-לציין מסי תוכנית ג/גל/מק/171

-להגדיל תכנית מצב מוצע לקניימ 500 :1

-סימון השינוי בקוי בניין עייג התשריט מצב מוצע תואם קונטור מבנים קימים כולל ציון מספרים.

השלמת חתימות + חותמות יזם התכנית, עורך הבקשה , בעל הקרקע ומודד מוסמך

-חתימות השכנים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/171 בדף 25

המשך תוכנית. ג/גל/מק/171 מס'דף: - 25

-חסר מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוט -יש לתקן את התוכניות ע"פ חוות דעת ועדה מחוזית מתאריך: 2.11.11

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: - 26

סעיף: 8 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/168

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: החלפת שטחים

שטח התוכנית: 57,090.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: רס און מושב עובדים להתיישבות חקלאית

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20772 חייח 1

גוש: | 20775 ח'יח + 146-149

גוש: 20776 חייח 27-28,6

מטרת הדיון

דיון בתכנית מעבר לסדר היום

דיון בהתנגדויות

מטרת התכנית:

הסדרת שמושי קרקע ע"י אחוד וחלוקה בהסכמה - אזור תעשיה מושב רם

און.

התנגדויות :

ב) התנגדות

מתנגדים :

+ אבני אורי רם און

+ אבני דליה רס און

+ אברהם רן רס און

+ אורן ענבר רם און

+ אלקיים חגי רס און

+ אלקיים יפעת רס און

+ אנקונינה איריט רם און

+ אנקונינה משה רם און

+ ארבל ברקאי הילה רס און

+ ארבל ברקאי יואב רס און

+ ארמון טלי רס און

+ בן ישי ענת רם און

+ ברק טל רס און

+ דדו נעמה רס און

+ דדו שלומי רס און

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 בדף 27

המשך תוכנית. ג/גל/מק/168

+ דן הררי לימור רס און

+ היינריך יעל רם און

+ היינריך ליאור רס און

+ ורדי טל אסנת רס און

+ ורדי ליאת רס און

+ ורדי עמית רס און

+ ועפרן מרדכי רס און

+ חבש אורי רס און

+ כהנוב אופיר רס און

+ כ נון רס און

+ נוביץ עמית רס און

+ נוביץ קרני רס און

+ ניר אילן רס און

+ ניר נעמה רס און

+ סורפין אופיר רס און

+ סורפין איילת רס און

+ פולדי סילביה רס און

+ פיניק לילך רס און

+ פיניק עומר רס און

+ פרטל יגאל רס און

+ שביט דן רס און

+ שלמה דורית רס און

+ שלמה משה רס און

+ שלמה רעות רס און

+ שלף מיכל רס און

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

עובד יביו-מושב רס און

אני נוכח בשם מושב רס און ויירס און מבניסיי המחזיקה את השטח של פולירם.

נציגי פולירס לא יכלו להגיע ובקשו להוריד את התוכנית מסדר היום.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד את התכנית מסדר היום

התלטות:

להוריד את התכנית מסדר היום

הוראות התכנית

-כותרת :- למחוק מספר 16025

-סעיף 1.6 :- לכתוב מסי ילקוטיפרסומים + תאריך ולהוסיף שינוי לתכניות ג/11898 , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50

-סעיף 2.2 :- לפרט עפ"י איזה סעיף, ניוד שטחים, שינוי קווי בנין מצב קיים בלבד.

-סעיף 3.2 :- להוסיף דרך משולבת

-סעיף 4.1.2 ה.:- דרוש ברור איכן

-סעיף 4.1 :- להוסיף בשמושים דרך משולבת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 27

0.

0.

0.

0.

0.

0.

0.

המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 בדף 28

המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 מס'דף: | 28

-סעיף 5 :- להוסיף הערה מתחת לטבלה שינוי קוי בנין לגבי מבנים קיימים. 0.1 -סעיף 8 :- השלמת כל החתימות והחותמות

-סעיף 14 :- השלמת פרטים אישיים חסרים כולל חתימות וחותמות -לפרט גישה לאזור התעשיה ממערב לכביש.

תשריט

-כותרת :- למחוק מספר 16025 0.1

-כותרת :- לכתוב מהווה שינוי לתכניות ג/16025 0.1

ג/11898 , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50 01

-תרשים התמצאות כללית :- על רקע גושים וחלקות 01 -טבלת שטחים מצב קיים מול מצב מוצע

-מצב מאושר:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרח. 01

לתקן ק.מ. ל- 1:1250 01

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט 01

לסמן באופן ברור תאי שטח 01

-מצב מוצע:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרת. 01

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט. 01

לתקן ק.מ. ל- 1:1250 . 0.1

לסמן באופן ברור תאי שטח 01

להכניס את הדרך המשולבת כחלק מסהייכ הקו הכחול .0

ולהראות גישה לשטח לתעשיה ממערב לכביש. 01

לסמן להריסה מבנים חורגים בשטח תעשיה 0.1

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -שמות וחתימות:- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין כולל מ.מ.ישראל נספחים נדרשים

-נספח נופי סביבתי בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה המתייחס לעניין שפכים, רעש, איכות אויר, פסולת, מניעת מפגעי ריח, יומריס מסוכנים.

אשורים נוספים :

-יש לקבל חוות דעת הגורמים המפורטים ולהטמיע את הדרישות כחלק מהוראות

התוכנית :

-יועצ תנועה ותחבורה בעניין הזזת תחנת דלק.

-המשרד להגנת הסביבה

-משרד הבריאות

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 29

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: ג/19590

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: הסדרת המתחם הישן ושינוי יעוד עבור הרחבה למגורים

שטח התוכנית: 90,531,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: בית אלפא

ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 23150 חלקות - :39,33-34

גוש: ‏ 23151 חלקות - :65,14-16,10-11

גוש: ‏ 23151 חלקות - :89-92,75 ,94-96

גוש: ‏ 23151 חלקות | : 128,123,106

גוש: ‏ 23151 חלקות - : 135,131-132 ,139

גוש: ‏ 23151 חלקות - :143 ,

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23150 חייח 24

גוש: ‏ 23151 חייח . 108 ,125 ,129

גוש: ‏ 23151 חייח 1

גוש: ‏ 23151 חייח : 142 ,

גוש: ‏ 23155 חייח 3

גוש: 23156 חייח 2

מטרת הדיון

דיון בתוכנית מעבר לסדר היום

תיקון החלטת ועדת משנה של הועדה המקומית מסי 143 מיום: 4.9.11

מטות התכנית:

הסדרת בינוי קיים והרחבה למגורים.

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

התלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

ועדה מקומית מאשרת כי שם יזּס התכנית הוא גם הקיבוץ וגם ועדה מקומית הייגלבוע'י, בתנאי הגשת כתב שיפוי לועדה חתום ע"י הקיבוץ. נוסח כתב השיפוי ינוסח ויאושר ע"י היועצ המשפטי של הועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 30

סעיף: 10 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/185

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: שינוי קווי בניין - אזור תעשייה - רם און

שטח התוכנית: 34,510.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מושב רס און-אגודה חקלאית שתופית בעיי

עורך: זהבי איתי אדריכלים בע"מ

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - : 146

חלקי חלקות:

גוש: 20772 חיית 14

גוש: 20775 חיית : 147-149

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

- שינוי קווי בניין למבנים קיימים בלבד- לפי תשריט , עפ"י סעיף 62א.(א)4 -קביעת הוראות בניה בהתאם

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

עובד יבין- מושב רס און

בשם מושב רס און ויירס און מבניסיי, המחסן הלוגיסטי חורג מקווי בנין ופולירס מבקשים הסדרת

קווי בניין.

בנימיו סגל-מהנדס הועדה

בגלל שגבולות המפעל הינם שדות חקלאיים ניתן לאשר קו בניין 0.

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התוכנית

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית הוראות תוכנית

-מס' התכנית ג/גל/מק/185

-סעיף 4.1.2, תת סעיף גי- למחוק: ייכתנאי למתן טופס 4!י

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/185 בדף 31

המשך תוכנית ג/גל/מק/185

-סעיף 4.1.2, תת סעיף ה- לא ברור- אין תא שטח 303 -סעיף 6.5 - תאי שטח 906-907- לא תואם לתוכנית

-סעיף 6.12- סעיף עתיקות תואם נוהל מבאיית. למחוק:יי היה והעתיקות...העולה על 100%)

-חסר סעיף הריסת מבנים

-חסר סעיף שיפוי.

-חסר סעיף השבחה .

-חסר סעיף הוראות איכות סביבה .

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-חתימת עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס עייג התקנון והתצהיר.

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חסר חתימת מודד התוכנית עייג התצהיר

תשריט

-מספר התכנית

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התוכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקסי

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת ועדה מחוזית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חסר נוהל מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס' דף:

1

מס'דף: | 32

סעיף: 11 תשריט איחוד וחלוקה: 201116

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: אביטל-תשריט איחוד וחלוקה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: פוליביאן רפי

סאלח משה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

אביטל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20748 חלקות - : 48-49

מטרת הדיון

דיון בתוכנית מעבר לסדר חיום

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

התהלטות:

לאשר את תשריט חלוקה בתנאים הבאים:

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-מפה מצבית עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

מס'דף: | 33

סעיף: 12 תשריט חלוקה: 201117

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

שם: גן נר- תשריט חלוקה לאולם ספורט גן נר וומועדון הנוער

שטח התוכנית: 4,900.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 20855 חלקות - :50

חלקי חלקות:

גוש: | 20855 חיית 77

מגרשים לתכנית: ד'י1 בשלמותו

די 2 בשלמותו

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

תשריט חלוקה בגן נר

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

התלטות:

לאשר את תשריט חלוקה לשני מגרשים:

די 1 - בשטח של 4,198 מ"ר

די 2- בשטח של 702 מ"ר

סה"כ מגרש די - 4,900 מ"ר

נכון להיום, שטת אולם ספורט:

2 + 1,691.11 = 3,485.63 מ"ר - שטח עיקרי

4 (ח.גנרטור)+206.31 (מדרגות)+15 מ"ר (מרחב מוגן)= 251.85 מ"ר- שטח שירות סה"כ 3,737.28 מ"ר שטח בניין אולם ספורט הבנוי במגרש דיע בשטח של 4,198 מ"ר

ועדה מקומית מתאריך: 12.7.10 נתנה הקלה בדבר הגדלת תכסית במפלט הכניסה ל-% 51.3

במקום % 50 כקבוע בתוכנית ג/גל/מק/115 מבלי לשנות סה"כ אחוזי הבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש

1 2009 0 - 205992 | 3

11 73 23087 . - 1 20110500 | 2

1-0 37 | 2078 -|-5 1 33 3

57 207488 1 20110517 | 4

40/1 44 | 20785 | - 1 02 5

110 37 2371 - - 0 5 6

41 3 10 2001 7

130 | 20973 - 0 219 8

129 7 = 20783 - - - 9 20110470 39

23 | 231066 6 20110432 1

127 = 37 2371 7 7 20110493 12

34 - 26 17093 - - 4 20100283 3

49 | 20768 - 0 20110529 84

51 = 23159" 0 20110261 5

6 2011046 4 207995/5 0 24 0 24

ע 116נ 9 5 170685 11 99/2

8 20100313 9 - 201 -1 1/1

9 20110528 1 - - 20855 = 4 1

0 20110526 0 7 7 23151 - 95

73 = 23186 0 20110527 1

23 20855 - -"- 4 20110529 2

941 9 = 2078257 09 20110530 3

76 | 2312117 1 20110531 4

46/1 46 - 2001227 6 20110532 5

128 116 | 20251 8 20110533 >

22 - 20775 0 20110534 7

29 6 | 20767 9 20110535 8

17 | 20768 0 20110518 9

10 6 2000 201105: 0

29/1 - 29 | 23197 9 20110537 1

41/1 - 41 - 20775 - - 1 20080105 2

212 170666 3 20100215 | 3

1 2 4 00 20110538 4

2011 17061 - 1 991 5

6 201104868 6

205 17061 5 20110434 7

205 1706 5 20110450 8

11 17061 3 20110473 9

18/1 18 | 17051 / 8 20110539 0

82 = 23087 1 20110540 1

32 | 20766 0 20110462 4

100 - 61 = 23206 0 20080183 5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 34

תאריך: 31/01/2012

פרטי המבקש כתובת

מועצה אזורית הגלבוע קבוץ חלוצים

מירן מאיר כפר יחזקאל

חן אלדרי ניר יפה

יוסף יונה אביטל

דאנינו אילנה מלאה

כהן ליטל אסתר גדעונה

פלביימ עין חרוד איחוד 662

ויטמן אברהם גן-נר

גבאי גל ניר יפה

עין חרוד איחוד עין חרוד איחוד

חן גלעד גדעונה

שורניק שמואל רמת צבי

משה סלח אביטל

פרף יוסי גדעונה

שולמן הגר רמת צבי

זועבי סאוסן נעורה

זועבי מוחמד עלי נעורה

מועצה אזורית הגלבוע גן-נר

בית אלפא בית אלפא

בית השיטה בית-השיטה

תלמי אמיר שמעון גן-נר 224

שלי יתרו ניר יפה

תל יוסף תל-יוסף

מוחמד עבדלכרים גירצ מוקיבלה

אליה אור מגן-שאול

מדר מרגלית רס-און

חיים חנן מרכז חבר

גבאי יוסף אדירים

בית אלפא בית אלפא

זועבי מחמוד חסן טייבה (העמק)

ענבר אייל רס-און

זועבי מוחמד אבראהינ נעורה

עומרי נורה סלים סנדלה

זועבי אמיר עזאת נעורה

עטר אדם גן נר 486

זועבי מוחמד נעורה

יוסף אברהים נעורה

זועבי עדנאן נעורה

זועבי ראמי חאלד נעורה

יוסי חיות כפר יחזקאל

יפלח אברהם דבורה

ג'ארושי הייתם חוסני טייבה (העמק)

עמ.

6

88

10

42

16

18

0

3

6

6

88

00

3

6

08

(

71

3

755

77

0

1

3

6

599

2

3

55

7

100

13

155

107

109

112

115

117

119

12

14

156

16

7

18

499

0

1

2

3

6

55

566

7

8

59

00

1

3

749

21

00"(

2

0("

1

ימי

2

255

222

720

8נ20[0

258

73

20

|78

77 8

7237

71

00

720

72 %4

121

7237 0

780

17200

0

00

(2

729

3

1000

22007

2004

2004

2233

2006

2221

1000

20008

20,

13

203

223

20001

2004

203

1 1 זועבי מאלכ מוחמד

8 58 עוזר רוניל

8 7 חמאד קאסם

5 41 סלים חיר

0 עין חרוד איחוד

8 מועצה אזורית הגלבוע

3 | 506 מועצה אזורית הגלבוע

2 1:41 חיאלדי אדהם

70 גלבוע נכסיים מניבים בו

(: 201 מועצה אזורית הגלבוע

6 100 מועצה אזורית הגלבוע

3 מגן שאול-מושב עובדי

1.41 מועצה אזורית הגלבוע

1 02 אפריים יונה

22 מ חמאד פאדי

22 3 כהן מאיר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 35

נעורה

כפר יחזקאל

מוקיבלה

מוקיבלה

עין חרוד איחוד

גן-נר

מולדת

נעורה

18

120

13

1566

159

1-42

13

15

מרכז אזורי כפרי - חבר 148

רס-און

נעורה

מגן-שאול

עין חרוד מאוחד

מגן-שאול

מוקיבלה

גן-נר 23

11

13

15

17

159

141

13

מסי דף: 6

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100009 תיק בנין: 2059203000 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

עורך :

* שלמה דנינו תעודת והות: 7715574

מגידו 6 כרמיאל

מתכנן שלד :

* שלמה דנינו תעודת זהות: 7715574

מגידו 6 כרמיאל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: קבוץ חלוצים

גוש וחלקה: גוש: 20592 חלקה: 3 יעוד: אתר הנצחה לאומי

סוג הבניה :

שימוש עיקרי תאור הבקשה

הנגשה ופיתוח עבור נכים עבודות פיתות

מהות הבקשה:

עבודות פיתוח והנגשה עבור אנשים עם מוגבלות בתל יורעאל.

דיון חוזר

לשינוי שם המבקש מרשות הניקוז ל- ''מ.א.גלבועי' לבקשה להיתר ע''פ דרישת המנהל במכתב

של רשות ניקוז מיום 18/9/11.

מהלך הדיון:

בני סגל - מהנדס הועדה

ממייי לא חתסם בגלל שאנחנו לא בעלים של השטח

התלטות:

לאשר שינוי שס המבקש מרשות הניקוז ל- יימ.א.גלבועיי בבקשה להיתר ע"פ דרישת המנהל במכתב של רשות ניקוז מיום 18/9/11

ומילוי התנאים הבאים:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- תשלום החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך בקשה 20100009 בדף 36 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100009 מסי דף: 7

- אישור/חוות דעת מורשה נגישות מתוייס

- אישור קקייל

-תיקון הבקשה ע"פ חוות דעתו של מורשה נגישות מתו"יס

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטתג/5119 10

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: %8

סעיף: 2 מספר בקשה: 20110500 תיק בנין: 2308773011 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

עורך :

* עיסא סאמר תעודת והות: 033153099

כפר קאסם ת.ד. 1703 מיקוד : 48810

מתכנן שלד :

* עיסא סאמר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: כפר יחזקאל

גוש וחלקה: גוש: 23087 חלקה: 73 מגרש: 11 ; חלקה: 81 יעוד: מגורים א';

גוש: 20593 חלקה: 78 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : ג/8184

שימוש עיקרי תאור הבקשהת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 106 15

מהות הבקשה:

בית מגורים חדש

ה חל טו ת:

לאשר בתנאים הבאים:

א- הקלה בדבר הגדלת התכסית בקומת הקרקע במקום 30 אחוז

כקבוע בתכנית ג/8184 = מבלי לשנות את סה"כ אחוזי הבניה המותרים של 50 אחוז ב- הקלה עד 10 אחוז בקו בניין צידי ואחורי .

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורתיי 11 - השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה. 11 - אישור מינהל מקרקעי ישראל 0.1

- אישור הגייא 21

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 211

- חתימה וחותמת ועד הישוב 1

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 21 - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 1 - לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 21 - תרשים מגרש על רקע מפת מדידה מתוקנת וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 21 - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד 6 21

- תשלום החיטל ביוב 21

- תשלום ארנונה 21

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת 1 - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עי'פ תרשים מגרש 21 - לסמן גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן חתכים, חזיתות 21 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 המשך בקשה 20110500 בדף 38

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110500 מס' דף:

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- תיקון מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,גושים וחלקות ע'יפ אישור מנהל קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, הנמכת מפלסי גדרות , מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- שטח מצללה - יהיה עד 15 מ"ר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מ"ר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה

- מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- תשלום/ברור היטל השבחה

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישובים - באחריות הועדה

- אישור מחלקת תברואה

- פירסום בעתונות הודעה בדבר מתן הקלה בתכסית קרקע+ הקלה בקו בניין צידי ואחורי עד 10 אחוז בכל הקומות עפ"י סעיף 149 סעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

- לסמן מסתור לדוד וקולטי שמש ולתקן הבקשה בהתאם

-להנמיך גדרות עד גובה 1.20 מפני קרקע טבעית של השכן ולתקן הבקשה בהתאם

- לצבע בלוק בירוק

-לברר עס מהנדס הועדה לגבי גדרות מוצעות בין שכיניס כאשר יש גדרות קיימות

- לתקן במפרט גושים וחלקות לפי אישור מנהל+ מילוי סעיף הקלה לגבי תכסית קרקע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

39

0.1

21

11

0.1

2,

21

2,

21

2,

21

0.1

0.1

0.1

0.1

0.1

21

2,

21

2,

21

2,

21

111

111

11

1.2

11

11

71

71

21

21

21

21

21

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 144 בתאריך 16/11/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20110213 תיק בנין: 2078237001 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 144 בתאריך: 16/11/2011

עורך :

* סוהיל מיכאל סאבא תעודת והות: 2024068

פאולוס השישי ת.ד. 200 נצרת

מתכנן שלד :

* סוהיל מיכאל סאבא תעודת זהות: 2024068

פאולוס השישי ת.ד. 200 נצרת

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ניר יפה

גוש וחלקה: ‏ גוש: 20782 חלקה: 37 מגרש: 1 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: רגילה

תכנית : ג/3933

שימוש עיקרי תאור הבסשהת שטח עיקרי | שטח שירות מגורים חידוש היתר 1.64 2.00

מהות הבקשה:

היתר חדש ליחידת מגורים קיימת במצב שלד להמשך עבודות בניה וגמר .

דיון חוזרב

שינוי החלטה קודמת

התחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- תשלום החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא לפי היתר קודם מס''20030109

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה לפי היתר קודם 20030109

- בדיקת מפקח הועדה בדבר התאמת המבנה הקיים עם היתר לבין המוצג בגרמוקה

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש קניימ 1:250

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת

- לסמן קרקע טבעית מצב סופי בחזיתות ובחתכים לפי מצב קיים בשטח בהתאם לטופגרפי של המודד - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

10

צן 7 1

צן 7 1

צן 7 1

11

ב|,220

צן 7 1

צן 7 1

11

צן 7 1

צן 7 1

11

המשך בקשה 20110213 בדף 40