פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 147

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 01/04/2012
שעת התחלה: 13:30
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

תאריך:

112

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע כייט תמוז תשע"ב

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 147 ביום א' תאריך 01/04/12 ט' ניסן, תשע'/ב בשעה 13:30

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אפשטיין יאיר

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

איריס גזית - מתכננת אזורית

סייג אייל -מתכננת אזורית-ועדה מחוצית

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה האצורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה ומיימ מזכיר הועדה יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד ת'יו 953250

נציגים:

טל אמיר רשות הטבע והגנים

שופל פנחסי - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצץ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הג''א

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ראכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים גנדלין לאה - מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רוזנבך רזל - מנהל אגף פיקות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

מוזמנים:

עו"ד נעמאן עבדאללה -עפולה

אליהו אבנר -מגן שאול

אליהו פנחס -מגן שאול

לוי באלח -מגן שאול

כהן ליה -מגן שאול

עו"ד ביטון חובב -עפולה

ועד מושב מגן שאול -מגן שאול

יורם כפרי -מושב רס און 19205

לבני עוזי -מושב רס און 19205

מודיעים בצער רב על פטירתו של שאול סלומינצקי מבית אלפא אשר פעל בחבר הועדה לאורך שנים רבות ותרם רבות למועצה - יהי זיכרו ברוך

הערות לפרוטוקול מס' 145:

צבי נור

בפרוטוקול רשום בכפוף לאישור הישוב כשזה מגיע לישוב מתברר שהישוב מתנגד. באיזה מצב וה מעמיד אותנוו

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

קיימים תנאים. כל עוד הוא לא ממלא את התנאי הזה הוא לא יכנס לתוקף.

רמי אלהרר- סגן ראש המועצה

תיקים המגיעים לועדה מחויבים בחתימת הישוב. התוכניות תהיינה חתומות מראש לועדה.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

לפעמים אנשים מביאים לועדה בקשות להיתרים והם מאוד ממהרים. חתימת הישוב לוקחת זמן.

אנחנו רוצים לסייע לתושב. ישיבות הועדה לא מתקימות בתדירות גבוהה והתושב לא רוצה להמתין לישיבה הבאה. הועדה מעונינת לעזור לתושב ולקדם עבורו כמה שיותר מהר את התיק . חתימת הישוב אינה תנאי סף לקבלת התיק אלא תנאי ועדה.

עמוס עמרם

אם הועדה דורשת חתימת הישוב עדיף שיפנה לישוב שעה קודם. לא יכול להיות שיביאו תוכניות לועדה לפני שהישוב אישר.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

לפעמים יש התמרמרות של התושבים על לוחות זמנים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף :

עמוס עמרם

זה לא מונע ממנו להחתים את הישוב . אס אין בעיה למה שהישוב לא יחתום.

זועבי מוחמד חסן

גם אתה וגם ריקי צודקים. משך זמן בין ועדה לועדה כ- 3 חודשים, לכן זה מחייב מסירת התיק.

יש הבדל בין חלוקה לבין בקשה להיתר בניה . יש הרבה תלונות מצד התושבים שלא מתקיימות מספיק ישיבות ועדה ואין פקידים שיטפלו בתיקים.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצת

בדרייכ מגישים לריקי תוכניות ב-3 עותקים, אפשר להחתים את הישוב על אחת הגרמושקות. מקוה שהבעיה של כ"א תיפתר בהקדם.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

זו שאלה עקרונית.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

צריך לדון על זה.

הוחלט: נושא ''חתימת ישוב כתנאי סף'' ידון בישיבת הועדה הבאה.

אישור פרוטוקול קודם מס' 145:

הוחלט ברוב קולות : לאשר

מר אייל סייג הוצג בפני חברי הועדה כמתכנן של הועדה מחוזּית משרד הפנים מחוז צפון אשר החליף את לאה גנדלין. מאחלים לו בהצלחה ושיתוף פעולה פורה.

דיון בנושאים עקרוניים:

1. תקנון בניה ירוקה -

בהמשך לישיבת הועדה המקומית מתאריך: 18.1.12 וישיבה נוספת מתאריך: 18.3.12 שבה הוצג

התקנון באופן מפורט לנציגי חברי הועדה :רמון בן ארי, דני פלג, צביקי נור (יאיר אפשטיין-לא נכח)

אושר התקנון וממליצים בפני הועדה לאשר לקראת הגשות בקשות להיתרי בניה.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר

מושב דבורה - הקמת עמוד טרנספורמציה

בנימין סגל - מהנדס הועדה

בקשת מושב דבורה להקמת חדר טרנספורמציה אחד על עמוד חשמל קיים בכביש מסי 1 בישוב על רשת קיימת.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף :

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

ג/גל/מק/187

ג/גל/מק/184

ג/גל/מק/181

ג/על/מק/117

גע 1995

ג/גל/מק/131

200207

ג/על/מק/179

ג/גל/מק/180

ג/גל/מק/188

ג/גל/מק/189

ג/גל/מק/190

ג/גל/מק/191

ג/גל/מק/192

221

ג/גל/מק/130

0200000 00 000017 סר

522

0 ₪92 ₪ ₪ 5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

שם התכנית/נושא תכנוני

ברק- פיצול נחלה מסי 11

איית חבר-תכנית איחוד וחלוקה ו

אומן- החלפת שטחים

שינוי חלוקת מגרשים ללא שינוי ב

הרחבת חוות לולים

תכנית מפורטת המהווה שינוי בקו

סנדלה- תשריט חלוקה

ניר יפה-תכנית חלוקה

גן נר-שכונת שיוּף- שינוי בהוראוח

שינוי גיאומטרי והנחיות בינוי במו

איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינו

טמרה- החלפת שטחים

כפר יחזקאל-פיצול מגרש והגדרת

גן נר- שינוי קווי בניין

דרך מסי 71 - קטע מרחביה עד בי

פיצול נחלה מסי 21

ישוב

ברק

מרכז אז

מרכז או

מגן-שאו

ברק

טייבה (

סנדלה

ניר יפה

גן-נר

בית יער

רס-און

תמרה

כפר יחז

גן-נר

מלאה

עמ.

מס'דף: | 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/187

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: ברק- פיצול נחלה מס' 11

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: כרמלי דן

שירי בני

עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ברק

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20770 חיית 73

מטרת התכנית:

1. פיצול נחלה 11 שתי חלקות נפרדות : 101 הלקה בישוב כפרי, ו- 161 מגורים א

לחוק , ללא שינוי בסה"כ זכויות הבניה בכל ייעוד כפי שהוגדרו בתכנית ג/14304 2 פיצול הנחלה יהיה בהתאם להוראות סעיף 62 של ממ"י "הפרדת מגרש מגורים בנ

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-מס' התוכנית

-סעי 2.2 - יש לפרט את הסעיף הרלוונטי לניוד שטחים

-סעי 2.3- שינוי למצב מאושר- יש להקטין ל- 500 מ"ר במגורים אי ומגורים בנחלה.

-סע' 3.2- מצב מאושר- יש לחלק לחקלאי ולמגוריס בישוב כפרי במצב מוצע- מגורים בנחלה לשנות ל- כ- 2,000 מ"ר ולשנות אחוזים

מגורים אי להקטין ל- 500 מ"ר ולשנות אחוזים

-סעי 4.1, 4.2 - יש לציין מגורים עפ"י נוהל מבאיית

-סעי 5- מגורים בנחלה- יש להגדיר זכויות בניה באחוזים-שטתי בניה באחוזים סה"כ שטחי בניה. יש להקטין תכסית ל- 30%.

-סעי 5- מגורים אי- יש להגדיר זכויות באחוזּים - שטחי בניה עיקרי 40%, שטחי שירות 10%. סה"כ שטחי בניה 50%. להקטין תכסית ל-30%. יש להקטין גודל מגרש ל- 500 מ"ר.

-סעי 7.1, 7.2 - יש למלא

-חסר סעיף שיפוי הועדה

-חסרים סעיפים עפ"י נוהלי מבאיית

-חסר סעיף מבנים קיימים

-יש למלא ולחתום עייג כל התצהירים

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

תשריט

-מסי תכנית

-תרשים סביבה יותר כולל של כל הישוב בק.מ. 5000 :1 כולל גושים וחלקות 022

-מצב מוצע- יש להראות דרך גישה לתא שטח 102. זיקת הנאה דרך תא

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/187 בדף 6

המשך תוכנית. ג/גל/מק/187

שטח 101 דרך כביש מס' 16 ולא דרך כביש מסי 12

-לתקן רוזטת כביש מ- 16 לכביש מסי 12

-טבלת מצב קיים למול מצב מוצע

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-חתימה + חותמת מודד מוסמך

אשורים נוספים

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-התוכנית הינה שינוי לתוכנית ג/14304 (מופקדת , בשלבי מתן תוקף)- יש לבדוק האם התוכנית בסמכות מקומית.

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-אשור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-שליחת מכתבים לשכנים + חתימתם

-יש להציג היתרי בניה לגבי מבנים קיימים

-הוכחת בעלות/חוזה תכירה/נסח טאבו

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסי דף :

102

מס'דף: | 7

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/184

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: א''ת חבר-תכנית איחוד וחלוקה וניוד שטחים

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פרוטרום בע"מ

עורך: קנפו דוד תגית כלימור אדריכלים ובוני

ישובים

מרכז אזורי כפרי - חבר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20800 חייה 24

מטרת התנכנית:

א. ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ יעודי קרקע הקבועים בתוכנית עפ"י סעיף 62א(א)

ב. איחוד מגרשים אוור לתעשיה מס' ‏ 26-34, 35-36, וחלוקתם למגרש אחד מס' 30,

2(א)1.

ג. שינוי פריסת מגרשים אזור מלאכה ותעשיה ועירה עפ"י סעיף 62א(א)(6)

ד. העתקת מיקום כבישים מס' 6 ו- 10 ללא שינוי בגודלם עפ"י סעיף 62א(א)(6)

ה. יצירת שצ"פ בין מגרש לתחמ"ש למגרשים לתעשיה באמצעות ניוד שטתים עפ"י סעי

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 2

-חתימת תמיית עפ"י דרישת ממייי 2"

- חוות דעת ועדה מחוזית 2

-חתימת מינהלת איית מבואות הגלבוע

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-נתנה התייחסות יועץ תנועה נאאל גנאייס בתאריך: 4.12.11 - יש להתייחסי להערותיו בסעיף 1 (תת סעיף בי + ג') ולטפל בנושא.

תשריט מצב קיים- גבולות התוכנית הקו הכחול על רקע יעודי קרקע סובבים את התוכנית.

-תקנון :

-סעיף שיפוי - לא מספק

-סעיף 6.17 - להוסיף תואם תוכנית מאושרת ג/9758

-העברת 5 עותקים מתוקנים וחתומים ע"י כל בעלי העניין

-התייחסות לחוות דעת ועדה מחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/181

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: אומן- החלפת שטחים

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: זועבי אחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מרכז אומן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 20734 חלקות - : 105,48,47

גוש: 20734 חלקות ,1

מטרת התכנית:

מס'דף: | 8

-החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ שטחים מאושרים בתוכנית ע"פ סעיף 62א(א)1.

-שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4.

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

הוראות תוכנית

-להוסיף מספר תכנית

-דברי הסבר לתכנית-לתקן את המילה י'ואישוריי

-סעיף 1.6- להוסיף: כפיפות לתמיימ 2/9

-סעיף 2.3- לתקן למגורים אי/3

-סעיף 3.2- לציין מגורים א-3

-סעיף 5- מרכז אזרחי- לציין קווי בניין לגבי מבנים קיימים ומבנים לבניה ע ע"פ הסימון בתשריט.

למחוק: ייקו הבניה האחורי..... הקיימים בלבדיי

-סעיף הוראות נוספות-חסר סעיף עתיקות,

-חסר סעיף נכים,

-חסר סעיף פסולת בניין

-סעיף 6.15- עתיקות . למחוק סעיף 6.16.

-סעיפים 6.11-6.13- להוסיף 'יעייפ נוהלי מבאייתיי

-חסר סעיפים ע"פ נוהלי מבאיית .

-חסר סעיף שיפוי ועדה

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

שם מודד מוסמך, חתימתו ,כתובתו

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-למלא את התצהירים , חתימות + חותמות

תשריט

-להוסיף מספר תכנית.

-חסר תרשים סביבה כולל גושים וחלקות בק.מ. 1:5000

-חסר תכנית גושים וחלקות בק.מ. 1:5000 , רצייב תשריט הלקוח מתכנית ג/14970.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

102

המשך תוכנית. ג/גל/מק/181 בדף 9

המשך תוכנית. ג/גל/מק/181

-חסר תרשים סביבה גדול יותר, רצייב תשריט מתכנית ג/14970 -מצב מוצע- מקרא- אזור מגורים אי/3 - להוסיף ע"פ תשריט מצב מוצע, -חסר רוזטות של הכבישים המאונכים

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד מוסמך ,חתימתו כתובתו, טלי+פקסי

אישורים

-אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חתימה וחותמת ועד הישוב

-העברת 4 עותקים מתוקנים וחתומים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסי דף :

102

מסידף: | 10

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/117

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: שינוי חלוקת מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של יעודי הקרקע

שטח התוכנית: 9,527.000. מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מגן שאול

עורך: בשיר עבדאל ראוק

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מגן-שאול

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20251 חייח 24

מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו

11 בשלמותו

112 בשלמותו

133 בשלמותו

1154 בשלמותו

15 בשלמותו

מטרת הדיון

דיוו בהתנגדויות

מטרת התכנית:

שינוי חלוקת מגרשים תוך ניוד שטחים ללא שינוי השטח הכולל של כל ייעודי הקרק איחוד וחלוקה למגרשים עבור מגורים לפי סעיף 62.א.א.1 הגשת תכנית בינוי (למבנה מגורים) כתנאי להוצאת היתר בהתאם לאמור בהוראות תכ ג/12553

התנגדויות +

ב) התנגדות

מתנגדים :

+ ביטון חובב, עו"ד, בא כוח כהן עלי קהילת ציון 3, עפולה

ההחלטות:

-עפ'יי החלטת ועדה מקומית בישיבתה מס' 144 בתאריך: 6.11.11 הוחלט לקבל את התנגדות כהן ליזה. מאידך, לאפשר לישוב להגיש תוכנית מתוקנת עס חזיתות של 22 מי לשאר המגרשים מבלי לשנות את פרופורציות המגרש של המתנגדת, כפוף להנחיות ועדה מקומית.

- הוחלט: לדחות את הדיון בהתנגדות עפ"י בקשת עו"ד דניאל לכסן בא כוח המתנגדת כהן ליזה מתאריך:27.3.12 לועדה הבאה.

תקון תכניות עפ"י דרישות אדריכלית המועצה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסידף: - 11

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/19951

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: הרחבת חוות לולים

שטח התוכנית: 29,245.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מושב ברק עבור וייצמן מיכה

עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ברק

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20760 חייח 3

מטרת התכנית:

תוספת הנחיות מיוחדות לקרקע הקלאית, לצורך הרחבת חוות לולים - מדרוםס מזרח מ

מהלך הדיו:

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

התכנית הגיע לועדה המחוזית וחזרה לועדה המקומית מאחר שכביש הגישה המוביל לחווה זה הכביש שמוביל גם למטייש תענך . נדרשנו ע"י הועדה המחוזית שהיזם התוכנית יהיה לא רק מושב ברק אלא גם הועדה המקומית או לחילופין המועצה.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים :

קבלת כתב שיפוי ממושב ברק באישור היועצ המשפטי של הועדה

התלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים --תוספת שם הועדה המקומית כמגישת התכנית

-קבלת כתב שיפוי ממושב ברק באישור היועצ המשפטי של הועדה הוראות התכנית

-תצהירים :- עמוד 10 דרושה חתימת איה שלמון אדרי נוף -סעיף 8 :- למלא בהקפדה נתונים חסרים כולל חתימות -חתימה וחותמת ועד המושב

-סעיף 1.5.2 :- ייתאור מקוסיי למחוק את המילה ילישוביי ולכתוב מזרח לישוב -סעיף 1.6 :- יש להוסיף התייחסות לתמי/א 34/ב/4 -סעיף 2.1 :- יש למחוק את המשפט ייתוספת הנחיות ,.... חקלאיתיי ולכתוב במקום זה שינוי יעוד מקרקע חקלאית לצורך.....

-2 :- יש להוסיף הנחיות לפיתוח שטח כולל תשתיות, דרכים, ביוב, ניקוז, חשמל וכו,..-

-יש להוסיף טבלת שטחים מצב מאושר מול סה"כ שטח במצב מוצע (ראה סעיף 3 נוהלי מבאיית ) לערוך הטבלה בהתאם ולהוסיף מספור הסעיף -סעיף 4.1.1 :- לפרט מחסנים, מיכלי מזון, סככות חקלאיות, יעוד עבור דרכים -סעיף 4.1.2 :- לרשום הוראות בדבר פיתוח. להוסיף שימושים והוראות עבור דרכים מאושרות.

-סעיף 4.1.2 תת סעיף בי:- יש להוסיף תחת העמודה ייהוראותיי תכנית ניקוז

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית ג/19951 בדף 12

המשך תוכנית גע 1995 מס' דף: 12

תעשה בתאוס עם רשות ניקוז.

-סעיף 5 :- לפרט זכויות בניה עד 60 מ"ר, סככה חקלאית עד 250 מ"ר וכו,..

ולא כפי שנכתב בטבלה, יש להגדיר עבור מחסן וסככה קוי בנין, מס' קומות וכו,.. הכל עפ"י דרישות משרד החקלאות.

-סעיף 6.1 תת סעיף (ב):- יש להוסיף את המשפט ומשרד החקלאות ולתקן פסיקים.

-סעיף 6.1 :- יש להוסיף תת סעיף (ד) פינוי פסולת בניה לאתר מוסדר ע"י המשרד להגנת הסביבה.

-סעיף 6 :- יש להוסיף את כל הסעיפים החסרים עפ"י מבאיית כולל פירוט נוסף בנושא חשמל, עתיקות

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז תשריט

-יוזּס התכנית, חתימתו,טלי+פקט

-מגיש התכנית, חתימתו,טלי+פקט

-בעל הזכויות בקרקע, חתימתו,כתובת מלאה

-תרשים סביבה כולל גושים וחלקות על רקע אורטופוטו

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -התייחסות לתמייא 34

-חתימה וחותמת ועד המושב

נספחים

-ניקוז

-ביוב

-נופי

חוות דעת

-רשות ניקוז

-משרד החקלאות

-המשרד להגנת הסביבה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסי'דף: - 13

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/131

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: תכנית מפורטת המהווה שינוי בקווי בניין שינוי לתכנית ג/6670

שטח התוכנית: 330.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי עדנאן

עורך: בשאר פאהוס

בעלים: זועבי עדנאן

ישובים

טיבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23200 חיית :4

מטרת התכנית:

שינוי בקווי בניין במגרש 4/1 למתן לגיטמציה למבנים קיימים ע"פ סעיף 62.א(א)

התהלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-כותרת : לשנות מסי תוכנית ל- ג/גל/מק/131 102

-סעיף 1.1-לשנות מסי תוכנית : ג/גל/מק/131 1022 -סעיף 1.4-לפי סעיף בחוק: יש להוסיף סעיף רלוונטי- ע"פ סעיף 62א.א.4 1022 -סעיף 1.5-לציין קואורדינטות 100022

-סעיף 1.5.3-רשות מקומית- מ.א.הגלבוע , להוסיף נפה: יזרעאל 1022

-סעיף 1.6- לציין מסי ילקוט פירסומים ותאריך פרסומו

-חסר התייחסות לתוכניות מתאר ארציות

-סעיף 1.9-הגדרות בתוכנית- להוסיף אזור מגורים בי למחוק סעיפים 3, 4, 5 - לא רלוונטים

לתקן הגדרת מונח לאזור מגורים א!

-סעיף 2.2- להוסיף לעיקרי התכנית את הסעיף הרלוונטי (עי'פ סעיף 62 א.א.4) 11022 -סעיף 2.3-להוסיף לטבלה מגורים ב/2 ולמלא את הטבלה בהתאם , 1022

ולמחוק מהטבלה דרך קימת, דרך לביטול ודרך מוצעת 10022 -סעיף 4.1.1- שימושים -להוסיף: .''....מגורים פרטיים תואם תוכנית ג/6670'י 11022 -סעיף 4.2- דרך- למחוק- לא נמצא כחלק מתשריט 10022

-סעיף 5- טבלת זכויות-לתקן קווי בניין ע"פ תשריט מצורף, לתקן זכויות בניה תואם ג/6670

-סעיף 6- למחוק הוראות איכות סביבה- לא רלוונטי 10022 -סעיף 6.2-סעיפי תשתיות , מים, ניקוז, ביוב, חשמל - ע'יפ נוהל מבאיית 1102 -למחוק סעיף די - הידרנטים

-חסר סעיף אשפה 11022

-סעיף 6.4- פיתוח סביבתי-למחק סעיפים בי , גי 10022 -סעיף 6.5- למחוק- לא רלוונטי 1022

-חסר סעיף: מבנים קיימים 11022

-חסר סעיף: מבנים להריסה

-חסר סעיף: שיפוי לועדה

-השלמת שמות , חתימות וחותמות כל בעלי עניין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/131 בדף 14

המשך תוכנית. ג/גל/מק/131 מסי דף: 16

-השלמת תצהירים כולל חתימות וחותמות עורך הבקשה ומודד מוסמך תשריט

-כותרת : לשנות מסי תוכנית ג/גל/מק/131 102

-תרשים התמצאות בקניימ 5000 :1 כולל גושים וחלקות -תרשים סביבה בקניימ 1:5000

-מצב קיים- להוסיף רקע יעודי קרקע 1022

-להוסיף טבלת שטחים מצב קיים מול מצב מוצע

-יש לשנות צבע יעוד : מגורים ב/2 -עפ"י נוחלי מבאיית 1022

-מצב מוצע: לסמן קו להריסה במדויק על קונטור המבנה (סככה)

-יש לסמן בבירור מבנים להריסה

-השלמת חותמות וחתימות כל בעלי העניין בתכנית

הוכחת בעלות

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חתימת שכנים+ שליחת מכתב הודעה בדבר הכנת התוכנית לכל השכנים הגובלים -אין התייחסות לדרישות ועדה מחוזית - התוכנית טעונה אישור השר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס'דף: | 15

סעיף: 7 תשריט חלוקה: 201207

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: סנדלה- תשריט חלוקה

שטח התוכנית: 8,330.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: עומרי אוהיר

עומרי מוניר

עומרי תייסיר

עומרי אזדהאר

עומרי וגייה

עומרי נזיה

עומרי מועין

עומרי ג'מיל

עומרי חאלד

עומרי מחמוד

עומרי אחמד

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20612 חלקות - :1

מגרשים לתכנית: 1/1 בשלמותו

התלטות:

- לאשר את תשריט חלוקה בתנאים הבאים:

-לסמן זיקת הנאה ולעדכן בהתאם את הטבלה

-הוכחת בעלות + חתימת כל הבעלים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסי'דף: | 16

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/179

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: ניר יפה-תכנית חלוקה

שטח התוכנית: 2,547.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: שלי יתרו

שלי גיקלין

עורך: שיבלי סארי-מ. ח.מהנדסים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20782 חייה 93

מטרת התכנית:

א. חלוקת הנחלה לנחלה+מגרש ע"פ סעיף 62א(א)(1)

ב. שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4

ג. הגדלת מס' יחידות דיור ללא הגדלת סה"כ השטתים למטרות עיקריות ע"פ סעיף 2

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תשריט

-יש לציין קווי בניין על גבי התשריט 1022

-חתימת השכנים משני צידי הנחלה

-חתימות + חותמות עדכניות של יוזם, מגיש, עורך ומודד התוכנית

תקנון

-סעי 4 - יעודי קרקע 1022

יש להוסיף מגרש 9/1 תואם תוכנית ג/14970 סעיף 3.1.2

-לתקן סעיף 3.2- אין חלוקה ל 2 מגרשיםס מצב קיים ומוצע . מייר לא תקין .

-יש להוסיף סעיף שיפוי.

-סעיף 6.4- לא מלא

-למלא סעיף 7.1

-סעיף 5- יש להפריד בתכליות למגורים בין מגרש 9/1 למגרש 9/2

-להוסיף סעיף שיפוי

-חתימות + חותמות עדכניות עייג כל התצהירים

-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

אישורים נוספים:

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-חוות דעת פיקוח הועדה המקומית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -הצגת היתר בניה למבנה מגורים בתא שטח 9/2, הצגת היתר בניה לקראוון, הצגת היתר בניה למחסן או לחילופין הגשת התחייבות להוצאת היתרי בניה תוך 6 חודשים .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/179 בדף 17

המשך תוכנית. ג/גל/מק/179 מסידף: | 17

-הגשת התחייבות להריסה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסידף: | 18

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/180

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: גן נר- שכונת שיזף- שינוי בהוראות תכנית

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הגלבוע

עורך: זועבי אחמד

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20855 חייח 74

מגרשים לתכנית: 200-206 בשלמותו

מטרת הדו

דיון בהתנגדות

מטרת התכנית:

-שינוי בהוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים ע"פ סעיף 62א(א)5

התנגדויות :

מתנגדים :

+ גן נר-הועד המקומי גן נר

מהלך הדיו:

עובד נור- מזכיר ישוב גן נר

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

מדובר בתוכנית לשינוי הוראות אדריכליות בשכונה פנימית, שכי שיוף בגן נר. התוכנית סיימה הליך הפקדה. עד כה גן נר חוליבה בגגות רעפים בלבד. תכנית ג/גל/מק/180 מאפשרת גמישות, ג גגות רעפים וגם גג שטוח. התוכנית לקראת מתן תוקף.

צבי נור

למה עמדת הישוב לא נשאלה קודם!?

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

קראנו לגן נר ושוחחתי עם הישוב כמה פעמים. הישוב לא רוצה את התוכנית.

השאלה האם התנגדות הישוב מביאה לכך שאין תוכנית. לפעמים אפשר לאשר תוכנית גם אם הישוב מתנגד לה. יידענו את הישוב טרם עשית התוכנית.

צבי נור

למה התוכנית הופקדה לפני ששמענו את הישוב!

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

שמענו את הישוב.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/180 בדף 19

המשך תוכנית. ג/גל/מק/180 מסי דף: 9

עו"ד אילו מירון - יועצ משפטי

זה מקרה יוצא דופן.

עובד נור- מזכיר ישוב גן נר

הישוב באמת הביע התנגדות כולל ישיבה עם אדריכלית המועצה ומהנדס המועצה. חלק מהדברים לא הוצגו לנו עד היום. הישוב קיים דיון פנימי וטען שיש לו צביון. הישוב החליט את שלו.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

היוצא דופן זהו פסק הדין של שבו. בסעיף ?וי (עיימ 3) שהישוב לא יכולים להתנגד.

עובד נור- מזכיר ישוב גן נר

פסק הדין מתייחס לאגודה בגלל שהיא היתה בסיכסוך משפטי עם שבו. ההסכם שנתן המינהל לאלי שבו היה אבסורד שקובע שאפשר להקים ישוב בתוך ישוב. כולם חתמו עליו אחרי 12 שנים עיימ לעשות צדק עס הקבלן ולתת לו את המגיע לו . הועד המקומי ישב והחליט שהם לא רוצים לשנות את צביון השכונה. מי שחתם פה לא יידע את הועד המקומי.

לשבו יש שני הסכמים בגן נר, אחד עם המדינה והשני עם האגודה. באף אחד מהם לא מוזכר הועד המקומי.

באגודה אין להם עניין בכל מה שקורה שם. הועד המקומי כשנשאל החליט שאין לו עניין לשנות.

עו"ד אילו מירון - יועצ משפטי

ממייי עם מי הוא מדבר!

עובד נור- מזאכיר ישוב גן נר

כשמבקשים היתרי בניה בגן נר מבקשים חתימות גם של הועד המקומי וגם ועד האגודה.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצת

לא פניתם לתושבים בעניין הזה שיש להם אפשרות גם לעשות תאים פוטו וולטאים. על גג שטוח לא רואים את הפוטו וולטאי . על גג רעפים זה מכוער מאוד. אולי גגות רעפים מתאים למה שהיה פעם.

עובד נור - מזכיר ישוב גן נר

הציבור בגן נר סבל מהשכונה הזו מעצם הסיבה שנקלעה לבעיה הזו. היה ניסיון לחלץ את הישוב והיזם מהבעיה האזו. הניסיון הגה נכשל בגלל שמאז המועצה מקדמת את זה לבד.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

אי אפשר להתעלם מההסכם הזה . האם אתם לוקחים את זה בחשבון. מצד שני זה לא שחור או לבן. יש פה איזושהי החלטה.

עובד נור - מזכיר ישוב גן נר

הישוב נשאל. זכותו של הישוב לענות ולא מוכן להשתנות. לאגודה אין עניין יותר במגרשים האלה.

בשום מקום לא הוזכר הועד המקומי . הישוב נשאל ואמר את דעתו.

עו'יד אילן מירון - יועצ משפטי

ממייי מדבר רק עם האגודה. הועד המקומי שקוף מבחינתו.

* צבי נור ועובד נור יוצאים מאולם הישיבות.

עובד נור- מאשר טלפונית שחתימת ממייי היא למי שיש וכות לקבוע וכות במקרקעין היא האגודה.

דני פלג

אני לא בשל לקחת החלטה . יש החלטה למול הישוב והחלטה למול הועדה.

דני עטר - יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/180 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/180 מס' דף: 20

יש היגיון בעמדתו של עובד. מי שקובע וצריך לקבוע את המאפיינים בתוך הקו הכחול זּה הישוב.

כאן יש סוגייה אחרת. הלכו לפשרה בבית המשפט. נשאלת השאלה האם יש הגיון שלאחר שנחתם הסכם הפשרה , האם זה חושף אותנו לתביעות. לקח 12 שנה עד שהגיעו לפשרה. אנחנו לא נשנה את עמדת המועצה לגבי חשיבות עמדת הישוב.

הוחלט:

לאשר בתנאים הבאים:

בדיקת ראש המועצה יחד עם הישוב לגבי חוקיות הישוב, חוקיות ההסכם, זהות ועדים

נגד: 1

בעד: 4

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית בדיקת ראש המועצה יחד עם הישוב לגבי חוקיות הישוב, חוקיות ההסכם, זהות ועדים

הוראות תכנית

- דברי הסבר לתכנית : למחוק ולרשוס: יילצורך מתן גמישות בהוראות אדריכליות בשכונת שיזף בגן נר מתוכניות מאושרות .

-יש לציין בסעיף 2.1 ובסעיף 2.2 את מטרת התוכנית שהשינוי בדבר הבינוי הוא בנית גגות שטוחים.

-סעיף 6.11 - יש לציין באחוזי הבניה שצויינו האם האחוזים מהמגרש או מהקומה שמתחתה .

-בדיקת נושא תאי שטח עם קבלת התשריט.

-חסר סעיפים ע"פ נוהלי מבאיית.

-למלא תצהירים+ חתימות וחותמות

אישורים

-אישור מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 22

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

השלמת חתימת וחותמת מודד מוסמך

-התכנית אינה טעונה אישור השר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסידף: - 21

סעיף: 10 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/188

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: שינוי גיאומטרי והנחיות בינוי במגרש למלונאות ונופש והגדלת שצ''פ - חוות התבלינים הגלבוע

שטח התוכנית: 16,740.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: יוסי מס, חוות התבליניס הגלבוע

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית יערן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20860 חיית 33

מטרת התכנית:

1. שינוי צורת מגרש התיירות ע"י אחוד וחלוקה בהסכמה. עפ"י סעיף 62א(א)1

2. קביעת הנחיות בינוי עפ"י נספת בינוי והוראות. עפ"י סעיף 62א(א)5

3 הגדלת שצ"פ (במקום שטח חקלאי ) . עפ"י סעיף 62א(א)3

מהלך הדיו:

נוכח:

אדרי איתי והבי

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

יוסי מס סיים את כל זכויות הבניה שלו ע"פ תוכנית מאושרת.

אדר' איתי והבי

נותרו 80 מ"ר.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

בבקשות להיתרי בניה הוא מיצה את כל זכויות הבניה שלו. הוא יכול לעשות ניוד שטחים אבל לא יכול לבנות תוספת שטחים.

אדרי איתי והבי

לפי בדיקה שלי נותרו לו 80 מ"ר.

*אדרי איתי זהבי יוצא מאולם הישיבות

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התוכנית בתנאי אדריכלית המועצה

התחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית תקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/188 בדף 22

המשך תוכנית. ג/גל/מק/188 מסי דף: 2

-שם ומסי תוכנית ג/גל/מק/188

-דברי הסבר לתכנית: לתקן תוכנית ג/12342,

יש לציין כי לועדה המקומית הוגשו 3 בקשות להיתרי בניה בהם מוכח כי שלוש המבנים הנמצאים כרגע בשטח הינם מיצוי מלוא זכויות הבניה ע"פ תוכנית ג/13401 לא ניתן להגדיל זכויות בניה בסמכות מקומית מכאן לא ניתן לאשר בשלב וה תוספת צימרים .

-מטרת התוכנית ניוד שטחים בלבד.

-סעי 2.2. תת סעי 3- יש לבדוק למול החוק האם בסמכות מקומית להגדיל שצייפ ע''יח שטח חקלאי . יש לקבל חוות דעת ואישור ועדה מחוזית בנושא האמור לעיל

-חסר סעיפי מבאייתכמו: מבנים חקלאיים, סידורים לנכים, עודפי חפירה,חלוקה ורישום.

-חסר סעיף שיפוי.

תשריט

-שם התכנית ומסי התוכנית ג/גל/מק/188

-נספח בינוי- לא ניתן לאשר בשלב זה תוספת צימרים , אין זכויות בניה.

אישורים נוספים

-חסר חתימות הן עייג התשריט והן עייג התקנון של כל בעלי העניין, יזם התוכני

-חסר חתימות עייג התצהירים בתקנון .

מגיש התוכנית, בעל הקרקע, מודד התוכנית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-אישור ועדה מחוזית לתוכנית

-יש להציג היתרי בניה למבנים הקיימים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסידף: - 23

סעיף: 11 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/189

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינוי בקווי בניין - נחלה 11- מושב רס און

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: לבני עוזי

עורך: כפרי יורם

מאירפלד אילנה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :11

חלקי חלקות:

גוש: 20776 חיית 274

מטרת הדו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

1. איחוד וחלוקה של נחלה 11 במושב רס און בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף 62א(א)

2. ניוד שטחים של יעודי קרקע - מגורים, חקלאי, פל"ח בהסכמת כל הבעלים לפי ס

קטן 6.

3 שינוי קווי בניין לפי התשריט לפי סעיף 62א(א)סעיף קטן 4.

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית בתנאי אדריכלית המועצה

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

הוראות התכנית

-שם ומספר התכנית ג/גל/מק/189

-סעיף 5 - טבלת זכויות מצב מוצע - מגורים בישוב כפרי- להשאיר קו בניין קדמי- 5.0 מי . עפ"י תשריט קו בניין צידי ימני הינו 0.0 ולא 3.0

-למחוק 'יקרקע חקלאית ונופש כפרייי ולשנות לייחקלאי משולביי

-קרקע חקלאית- אין התאמה בין תשריט לתקנון . יש לציין קוי בניין ע"פ תוכנית ג/16025 מלבד קו בניין קדמי 6.0 מי או לחילופין ע"פ דרישות משרד החקלאות תואם לשימושים השונים.

-חסר סעיף פקוד העורף

-חסר סעיף נכים

-חסר סעיף עתיקות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/189 בדף 24

המשך תוכנית. ג/גל/מק/189 מסי דף: 26

-חסר סעיף שיפוי

-חסר תצהירים עורך התכנית, מודד, חתימות + חותמות מקוריות תשריט

-מספר ושם התכנית

-רשות מקומית- מועצה אזורית הגלבוע

-תיקון סימון האתר עייג תרשים סביבה הכולל גושים וחלקות ובדיקת קניימ (ראה עותק משרדי)

-מצב מאושר - חסר רקע יעודי קרקע , להוסיף יעוד כביש -מקרא- מצב מוצע- קו צהוב- 'קו בניין להריסה '

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

מסמכים נוספים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל/ הוכחת בעלות/חוזה חכירה/נסח טאבו -חתימה וחותמת ועד הישוב 122

-חתימת שני השכנים 2

-יש להציג היתרי בניה לגבי מבנים קיימים או לחילופין הגשת מכתב התחייבות חתום ע"י עו"ד המתחייב על הסדרת המצב הקיים + הריסת חלק מהמבנים.

יש לצרף למכתב תוכנית מדידה ועליו לסמן מספרים עבור המבנים , כלומר מיספור המבנים המיועדים להריסה וציון מספרם במכתב החתום ע"י עו"ד .

-תוכנית איחוד וחלוקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס'דף: | 25

סעיף: 12 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/190

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: טמרה- החלפת שטחים

שטח התוכנית: 27,898.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הגלבוע

עורך: זועבי אחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 17112 חלקות :5-14

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 17112 חייח 2-4 ,32-35

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

-החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ שטחים מאושרים בתוכנית ע"פ סעיף 62א(א)1

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התוכנית בתנאי אדריכלית המועצה

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

-מס' תוכנית ג/גל/מק/190

- יוזם ומגיש התכנית - מ.א.הגלבוע (לא הועדה),חתימתו כתובתו,טלי+פקט -שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-תרשים סביבה כולל גושים וחלקות , קואורדינטות

-תצלום אויר של הישוב בק.מ. 1:5000

-תרשים סביבה יעודי קרקע - תצלום איכותי יותר של כל התבייע של הישוב בקיימ 1:5000- ראה עותק משרדי.

-מצב מאושר- רקע יעודי קרקע סובב קו כחול , סימון קו כחול של התוכנית, יש לתת גבולות נפרדים עבור כל תוכנית ותוכנית, לציין תכנית ג/גל/מק/135-

ראה עותק משרדי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/190 בדף 26

המשך תוכנית. ג/גל/מק/190 מסי דף: 6

-מצב מוצע- יש לייצר קו אחד תואם שרטוט . לא לתכנן שטחים ביעוד מבני ציבור שאין אפשרות לבנות בהם.

-תיקון קו כתול במצב המוצע תואם תשריט מצב קיים, תואם סקיצה בתשריט -חוות דעת פקוח ועדה מקומית באם תוכנית המדידה תואמת מצב קיים.

- תקנון אינו עומד בתנאי סף של אדריכלית הועדה

-הוכחת בעלות + חתימת בעלים פרטיים במיוחד בעלי תאי שטח 11,12 ותא שטח 22

-יש לבדוק האם ניתן היתר בניה בתא שטח 11, 12

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת ועדה מחוזצית

-אישור נוהל מבאיית 22

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -כתב שיפוי מבעלי הקרקע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

סעיף: 33| תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/191

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: כפר יחזקאל- פיצול מגרש והגדרת קווי בניין בנחלה מס' 123

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מטוס אודי

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23089 חיית לו

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

1. חלוקת שטח המגורים (בנחלה) למגרש ונחלה -ללא שינוי

סעיף 62א(א)1

2. הגדרת קווי בניין למגרשים , בהתאם לסעיף 62א(א)4

3'. קביעת הוראות בהתאם

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התוכנית בתנאי אדריכלית המועצה

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

תשריט

-מספר תכנית ג/גל/מק/191

-להציג את כל תוכנית ג/12342 עם סימון מיקום התוכנית

-תצלום אויר יותר מפורט בק.מ. 1:10,000 רק של הישוב עצמו ללא ישובים גבע וגדעונה.

-חסר תרשים סביבה , קואורדינטות כולל גושים וחלקות.

-מצב מאושר- סימון כביש, סימון יעודו, רוזטה.

-מצב מוצע- חתימה עדכנית של מודד מוסמך + תוכנית מדידה עדכנית

-הצעת חלוקה- תא שטח 102- לבדוק האם ניתן להגיע למגרש 500 מ"ר כולל שינוי קווי בניין בין מגרש 101 למגרש 102

-יש לציין מידות מגרש 101

-יש לציין מידות מגרש 102

-יש לשלוח מכתבים לשכנים משני צידי הנחלה + חתימתם עייג

התכנית לאישור הבקשה.

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנים הקיימים בשטח, כולל טבלת שטחים מצב קיים מחולק לשטח עיקרי ושטחי שירות או לחילופין התחייבות להגשת לגיטימציה למצב הקיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס'דף: | 27

%כויות בניה מותרות ע

המשך תוכנית. ג/גל/מק/191 בדף 28

המשך תוכנית. ג/גל/מק/191 מסי דף :

-יש להציג היתר בניה עבור 3 הסככות הנמצאות בשטח למגורים + המבנה הטרומי או לחילופין סימונס להריסה. לא ניתן לאשר שימושים אלו ע"פ תוכנית ג/12342, או לחילופין יש להציג התחייבות להוצאת היתר בניה או להריסה חתומה ע"י עורך דין.

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

תקנון

-מס' התוכנית בכותרת ובסעי 1.1 - ג/גל/מק 19

-סעי 1.6 - תכנית ג/12330- למחוק- לא רלוונטי

להוסיף תוכנית ג/8184- התכנית מהווה שינוי ל- ג/8184 , יש לשים לב שבתוכנית ג/12342 נחלה זו אינה בכלל בתחום קו הכחול של התוכנית .

-סעי 4.1.1 תת סעי א' - לשנות ל- ג/8184 - מוגדר כמגורים בי .

-סעי 4.2.2 ג' - לשנות ל- ג/8184 - מוגדר כמגורים אי .

-סעי 4.2.2 א' - הוראות מיוחדות-לשנות לתכנית ג/8184

-סעי 5 -מגורים בישוב כפרי:

שטחי בניה-מעל לכניסה הקובעת- שטח עיקרי- 2688 , 40% שטח שירות- 672, 10% , סה"כ שטחי בניה - 3360 , בהתאם לתוכנית ג/8184. קו בניין קדמי: 5.0 מי, צידי ימני- 3.0 מי, צידי שמאלי- 3.0 מי, אחורי- 3.0 מי.

-סעי 5- מגורים בישוב כפרי-גודל מגרש מינימאלי 500 מ"ר אחוזי בניה כוללים- מדוע 47% ולא 50% , גובה מבנה : 8.5 מי , לא להוסיף תואם ג/8184.

-חסר סעיף שיפוי

-חסר סעיף נכים

-חסר סעיף מבנים קיימים

-חסר סעיף עתיקות

-חתימה + חותמות עייג התצהירים

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

אישורים נוספים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חתימה וחותמת ועד הישוב (אין אפשרות שיזם התוכנית יחתום בשם הישוב)

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-אישור מבאיית

-חו"ד ועדה מחוזית

-תכנית איחוד וחלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

220

מסידף: | 29

סעיף: 14 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/192

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: גן נר- שינוי קווי בניין

שטח התוכנית: 592.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: וייצמן עמית

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20792 חלקות :145

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

1. שינוי קווי בניין צידיים מ- 3.0 ל- 0.0 בחלק אחורי של מגרש לצורך קירוי

סעיף 62א.(א)4 לחוק התו"ב

2. שינוי קו בניין אחורי מ- 3.0 ל- 0.0 בחלק אחורי של מגרש לצורך קירוי ברי

2 (א)4 לחוק התו"ב.

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

נוכחים;:

אדריכל איתי זהבי -עורך התוכנית ,

יניב בן שימול- מבקש

אדרי איתי והבי

מדובר בבריכה טיפולית המגיע לקו בניין אפס. הדבר נעשה בתיאום השכנים. עיימ לקבל היתר בניה לבריכה עשינו תוכנית מפורטת.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

התכלית - בריכה טיפולית מנוגדת לשימוש המותר בתוכנית מאושרת ג/במ/204 . לא ניתן בסמכות מקומית לבצע שינוי יעוד אלא רק שינוי קווי בניין.

רמי אלהרר - מיימ יו"ר הועדה

כמה ילדים יש בבריכה !

יניב בן שימול

2 ילדים

אדרי איתי והבי

זה לא עסק מסחרי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 בדף 30

המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 מסי דף: 0

מיקי יוסף- מפקח הועדה

למה באותה מסגרת של התוכנית אינכס מסדירים את השימוש ולבקש רישיון עסק!

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

אני מציעה לפנות למסלול של מחוזית.

מיקי יוסף- מפקח הועדה

המטרה להסדיר את הבריכה כולל רישיון עסק . זה לא פותר לך את הבעיה של רישיון עסק.

אדרי איתי והבי

אפשר לבקש שימוש חורג מתכנית.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

בריכה טיפולית ועליה קירוי מנוגד לתכליות של התבייע.

*אדר' איתי זהבי ויניב בן שימול יוצאים מאולם הישיבות.

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית בתנאי אדריכלית המועצה

התהלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית תשריט

-מס' תכנית ג/גל/מק/192

-חסר תצלום אויר בק.מ. 1:10000

-חסר מפת גושים וחלקות של הישוב כולל קורדינטות בקיימ 5000 :1

-מצב קיים- תיקון שטח המגרש ביעוד הכביש

-יש לקבל הסכמת 2 השכנים משני צידי המגרש כולל שליחת מכתבים

-יש לבדוק האם אין צורך בקיר חוצצ אקוסטי כהפרדה בין חדר מכונות בקו בניין אפס לשכן.

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנה הקיים או לחילופין מכתב התחייבות להגשת בקשה ללגיטימציה למצב קיים

-יש לבדוק חישובי שטחים של המבנה מגורים + מבנה צמוד אליו + סככה שאינן חורגים מאחוזי בניה מותרים (שטחים עיקריים) תואם תכנית ג/במ/204 (לא ניתן להגדיל אחוזי בניה בתוכנית בסמכות מקומית)

-מידות מבנים קיימים ינתנו ע"י מודד מוסמך כולל חישוב שטחים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך תקנון

-כותרת וסעי 1.1- מסי תכנית ג/גל/מק/192

-סעי 5 - לפרט שינוי קווי בניין לגבי הסככה

-חסר סעיפי מבאיית

-חסר סעיף מבנים קיימים

-חסר סעיף נכים

-חסר סעיף חלוקה ורישום

-חסר סעיף שיפוי

-חסרים תצהירים + חתימות וחותמות

אישורים נוספים:

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת ועדה מחוזצית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 בדף 31

המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 מסי דף: 1

-אישור נוהל מבאיית

-יש לקבל חוות דעת פיקוח ועדה מקומית לגבי שימוש הסככה -חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מסי'דף: | 32

סעיף: 15 תוכנית מפורטת: 221

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: דרך מס'71 - קטע מרחביה עד בית שאן

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ עורך: ינון-תכנון יעוץ ומחקר בע"מ

בעלים: מדינת ישראל ואחרים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20536 חלקות - :2

גוש: | 20537 חלקות - :2

גוש: | 20579 חלקות - :24,14

גוש: 20593 חלקות - :64

גוש: 22729 חלקות - :3

גוש: 22730 חלקות - :5

גוש: 22863 חלקות - :9

גוש: 22864 חלקות - :25,18

גוש: 23080 חלקות - :20,12-13

גוש: | 23085 חלקות - :113-114,111 ,124

גוש: | 23086 חלקות | : 104-106

גוש: 23119 חלקות - :22

גוש: 23120 חלקות - :40

גוש: ‏ 23121 חלקות - : 88,86

גוש: 23122 חלקות - :15,11

גוש: 23130 חלקות - :13

גוש: 23146 חלקות - :8

גוש: 23158 חלקות - :12

גוש: 23162 חלקות - :34

גוש: | 23164 חלקות - :55

גוש: 23178 חלקות - :47,43

גוש: 23179 חלקות - :28

גוש: 23185 חלקות - :37-38 ,46

גוש: 23187 חלקות ‏ : 15-17

חלקי חלקות:

גוש: 20536 חייח 103

גוש: | 20537 חייח 29,9

גוש: | 20578 חייח 28

גוש: | 20579 חייח 17-19 ,21

גוש: | 20593 חייח + 19 ,21 ,56

גוש: ‏ 20593 חייח -,

גוש: 22729 חייח 4-7 ,10

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית 221 בדף 33

המשך תוכנית 221

גוש: 22730

גוש: ‏ 22861

גוש: 22863

גוש: | 22864

גוש: | 22884

גוש: 22885

גוש: | 22889

גוש: 23080

גוש: ‏ 23081

גוש: | 23085

גוש: | 23086

גוש: ‏ 23119

גוש: ‏ 23120

גוש: ‏ 23121

גוש: ‏ 23122

גוש: ‏ 23123

גוש: 23129

גוש: | 23129

גוש: 23130

גוש: | 23146

גוש: 23157

גוש: 23158

גוש: 23162

גוש: 23163

גוש: | 23163

גוש: 23163

גוש: | 23164

גוש: | 23165

גוש: | 23168

גוש: 23177

גוש: 23178

גוש: | 23178

גוש: 23179

גוש: | 23185

חיית

, 8

10-14, 3-6 +

26-28, 19-24, 17 +

116, 107, 83

115, 105, 103 :

43, 40, 3-7 +

57,250 +

1-17,4

24, 21-22, 18 +

3-0

125,107

, 161, 142 +

125, 82, 76-80 +

28-29 +

41, 36, 26

68, 61-64:

33, 21, 17 +

56, 51, 49 :

2.7 3

173

221.

36-37

12130

153, 149, 140 +

40, 36, 34:

52, 69-50, 45-46 +

20.

₪

83, 81, 69 +

38, 32, 18 +

4,662

27, 15-16

27-29, 312 +

40, 33-35, 31 +

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס'דף: | 33

המשך תוכנית 221 בדף 34

המשך תוכנית ‏ 221 מס'דף: | 34

גוש: | 23185 חייח ,

גוש: | 23187 חייח 26

מטרת הדליו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטורת התכנית:

הרחבת דרך מס' 71 לכביש דו מסלולי ממותחלף והסדרת הפרדות מפלסיות של הדרכים | יימסילת העמק"

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

נוכחים:

שמחה צלינקר, ישי צלינקר- בית אלפא

ישי בלינקר

מתוכנן גשר למעבר כלים חקלאיים בלבד ואנחנו רוצאיס מעבר גס למשאיות.

בני סגל - מהנדס הועדה

בדיון במעייצ , החברה הלאומית לדרכים הציעו שהמשאיות יכולים לפנות ימינה מהכניסה למחצבה

ישי צלינקר - בית אלפא

זה מאריך ב- 10 ק"מ את הנסיעה ובצמתים האלה זה לא נכון מבחינה תחבורתית.

שמחה צלינקר - בית אלפא

כדאי להדגיש שזה לא רק בגלל המחצבה גם השדות של שני המשקים נמצאים מצפון, גם של בית אלפא וגם של חפציבה . הס מובילים המון דברים.

דני עטר - יו"ר הועדה

מיצינו את כל הדיונים שלנו למול מעייצ . מציע לקבל את ההסתייגויות של בית אלפא לצרכי מויימ .

מציע להמשיך לנהל מו'ימ למול מעייצ עם הבקשה שלכם מעין הסכם חליפין להסכים על ויתור של המעבר החקלאי ליד כלא שטא.

צבי נור

הבעיה של תל יוסף לא פחות משל בית אלפא. לבית אלפא יש פתרון חקלאי אבל אין פתרון למשאיות, לתל יוסף אין גשר חקלאי על הכביש . 3 ק"מ לכלים חקלאיים זה הרבה יותר מ- 4 ק"מ למשאיות. אני לא מזלזל אבל הבעיה של תל יוסף למעבר חקלאי ולכן הרכבת עשו להם מעבר והיום הם מבקשים מעבר גם בכביש.

* שמחה צלינקר וישי צלינקר יוצאים מאולם הישיבות .

דני עטר - יו"ר הועדה

יש לעשות הבחנה בין הועדה המקומית לבין הדיון במועצה. נדרוש דיון נוסף עם מעייצ וננסה ביחד לתת פתרון לנושא.

התוכנית נמצאת לפיתחנו כבר למעלה מ- 15 שנים . מה שהוצע כאן הוא פתרון טוב וסביר אבל לא האופטימאלי . המועצה תתייצב בחזית עם בית אלפא.

קיימנו דיונים למול הישובים אף פעם לא הורדנו שום דבר מסדר היום. הועדה המקומית תאשר את התוכנית ועם הכוח הזה נבוא לדיון למול מעייצ.

דני פלג

נעשה מאמצ ע"י דני ועייי ריקי והגענו להישגים בלתי רגילים, לכן חייבים לאשר כועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית 221 בדף 35

המשך תוכנית ‏ 221 מס'דף: | 35

עיד סלים - סגן ראש המועצה

כניסה למחצבה יכול לקבוע את עתידה הכלכלי ולכן צריך לקבל את ההתנגדות של בית אלפא.

הוחלט ברוב קולות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים:

-קבלת ההסתייגויות של בית אלפא וקיום דיון נוסף בנושא למול מעייצ

התלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאי אדריכלית הועדה :

- כתב שיפוי על 100%

- מילוי דרישות קיבוץ בית אלפא

- מילוי דרישות קיבוץ עין חרוד איחוד וקיבוצ גבע

- חוות דעת רשות ניקוז

- תיאום עם תוכניות מתאר ארציות ותוכניות מפורטות מאושרות בתחום התוכנית.

- מתן הקלה מתחום הדרך למבנים קיימים

- מתן פתרונות אקוסטיים במפגש עם תוכנית ג/12342, פארקיון גבע , מועצה

- סימון מעברים חקלאיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס'דף: | 36

סעיף: 16 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/130

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

שם: פיצול נחלה מס' 21

שטח התוכנית: 9,051.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ניסיים

ביטון אסתר

עורך: רוזנגרטן אבי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מלאה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20785 חלקות - :5

חלקי חלקות:

גוש: 20785 חייה + 75

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

-פיצול נחלה מס' 21 (חלקה 5) במלאה ויצירת מגרשחדש למגורים (100) בהסכמת הב 2 א.לחוק.

1. תשריט איחוד וחלוקה ובלבד שאין בתוכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד הקי

ע"פ סעיף 62 (א) א 1

2. שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62 (א) א 4

3 שינוי חלוקת שטתחי הבניה המותרים בתוכנית אחת מבלי לשנות את סך השטח הכול לבניה ע"פ סעיף 62 (א) א 6

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

התלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית:

תקנון

-כותרת: תכנית מסי ג/גל/מק/130 022

-סוג תכנית: למחוק 'ימקומיתיי 2

-סעיף 1- מספר התוכנית : ג/גל/מק/130 022

-סעיף 1.4-סיווג התוכנית- סוג התוכנית- אחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים

-למחוק בכל העמודים: תכנית מסי גלימק/14970/ 02 -סעיף 1.6-לשנות בסוג יחס :את המילה כפיפות למילה שינוי (לתכנית ג/14970) 2 (ראה עותק משרדי)

סעיף 2.1- מטרת התכנית- באם התוכנית הינה בסמכות מקומית יש לציין 2 את הסעיפים הרלוונטים 202

-מטרת התוכנית ועיקרי הוראות התוכנית חייבים להיות תואמים סעיף 62 אי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/130 בדף 37

המשך תוכנית. ג/גל/מק/130 מסי דף: 7

לחוק תכנית בסמכות מקומית: - תשריט איחוד וחלוקה 62(א)א1

- ניוד שטחים - שינוי גיאומטרי

- שינוי קווי בניין סעיף 62(א)א4

-סעיף 2.2-תואם לתיקון סעיף 2.1

-סעיף 3.2 טבלת שטחים: מצב מאושר: לשנות שטח אזור מגורים א' ל-2500 מ"ר

טבלת שטחים: מצב מוצע: לשנות שטח אזור מגורים בישוב כפרי כ-2,000 מר

לשנות שטח אזור מגורים אי כ- 500 מ"ר

-סעיפים 4.1+4.2 - תואם יעודי מבאיית 22

-סעיף 5- טבלת זכויות -מגורים אי- תואם יעודי מבאיית, קו בניין קידמי ע"פ מצב קיים. מה לגבי המבנה במגרש 15/2

-סעיף 5-טבלת זכויות-מבני משק- תואם תוכנית ג/14970. מה לגבי מבני משק קיימים!

-סעיף 7.2- למחוק 'ימיידייי 0

-חסר סעיפי מבאיית

-חסר סעיף שיפוי לועדה

-חסר הוראות סביבתיות

-חסר הוראות אדריכליות תואם תוכנית ג/14970

-השלמת שמות כולל חתימות וחותמות כל בעלי עניין -השלמת תצהירים כולל חתימות וחותמות של עורך הבקשה ומודד

תשריט

כותרת: לשנות מסי תכנית ל- ג/גל/מק/130 02

-תרשים התמצאות גדול יותר כולל גושיסם וחלקות בקניימ 5000 :1 22 -טבלת שטחים מצב קיים למול מצב מוצע (יש בתקנון) 02 -מצב מאושר- לשנות צבעים (לירוק/לבן) עפ"י תכנית מאושרת 0 -לשנות מצב מוצע עפ"י נוהלי מבאיית 22

-מצב מוצע- לסמן מבנים להריסה (ראה עותק משרדי)- בוצע בחלקו

-חלק מהכביש חייב להיות בתחום קו כחול של התוכנית (ראה עותק משרדי) 02 -יש לצבוע את כל אזור המגורים בצבע של יימגורים באזור כפרייי . התשריטי מכיל 0 2 מגרשים ביעוד מגורים באזור כפרי: 1. כ-2000 מ"ר 2. כ- 500 מ"ר 22 יש להערך לטבלת שטחים. ליי

הוכחת בעלות/חוזה חכירה/חוזה פיתות

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 02

-חתימה וחותמת ועד הישוב- אין על העותקים החדשים

-הצגת היתרי בניה לגבי מבנים קיימים

-אישור מבאיית 2

-חוות דעת פיקוח ועדה מקומית לגבי מבנים בשטח

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך 22

-תכנית איחוד וחלוקה הכוללת חתימת השכנים על גבי התשריט + חתימת הישוב

על גבי התשריט.

-חוות דעת ועדה מחוזית מתאריך: 22.4.12 - נקבעה התוכנית טעונה אישור השר

- הערות ועדה מחוזית :

א. התשריט אינו ברור, יש להוסיף טבלת שטחים מסודרת עס גודל השטחים

שהוחלפו לפני/אחרי.

ב. יש לתקן בהוראות התוכנית את סעיפים 2.3 ואת סעיף 5. בתא שטח 5 \/ יש

לכלול את הזכויות ל-2 היחייד (כולל יחידת הורים)

-חתימת שכנים+שליחת מכתב הודעה בדברהכנת תוכנית לכל השכנים הגובלים במגרש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

מס' דף: 38

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012 תאריך: 19/07/2012 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 4 84 208088 | 6 4 פרי ניב בע"מ מרכז אזורי כפרי - חבר 40 2 9 2200 6 35 תל יוסף רמת יששכר 3

3 2( 26 1 91 6-0 שרבף שמעון בית אלפא 5

4 0" 7 0 2053888 - 14 קבוצת יזרעאל - שיתונ יורעאל 7 5 3 8 72 1 40 38 סרוסי פיפין מגן-שאול 9ך9

6 2066 76|[ 1 18 16 איידלמן עליזה רמת צבי 1

7 2006 000 6 10 עמורי פואד סנדלה 3

8 3 76|[ 8 26 26 זועבי עומר תאופיק | תמרה 6

9 20008 2 9 1 2 פודי בהא עאטף טייבה (העמק) 599 0 20080099 223 9 145 3 פודי ראמי מאגיד טייבה (העמק) 2 1 20080095 25 9 14 5 פודי עאדל קאסם טייבה (העמק) 5 2 20080096 224 9 1 4 פודי חוסין קאסם טייבה (העמק) 08 3 20100183 7 /-20018 22 | 97 גיומעה נזמיה חוסין = מוקיבלה 71 4 201200600 11|[ 1 1 1 זשועבי אמיר עזאת נעורה 3 5 20110030 78 8 3 1 מוסך האחים מ.ס.ו. לנ מרכז אזורי כפרי - חבר 76 6 201003255 1 1 73 20 מועצה אזורית הגלבוע גדעונה 79 7 20120002 4 1 2371 | 37 - 1384 כהן אורי גדעונה 1 9 20120000 72727 0 37 37/1 | ואדא ליאב ברק 3

0 20080162 22 8 8 2 אבוקיה דוד בית-השיטה 6

1 20120059 1 207488 | 85 - 101 אביטל - מושב עובדים אביטל 99 2 20120055 2 23207 | 8 100 זועבי מועתז מוחמד | טייבה (העמק) 1 3 20110539 8 17051 | 18 | 18/1 | זועבי ראמי חאלד נעורה 4 4 20100022 01( 5 44 40/1 = דאנכו אילנה מלאה %6 5 20120060 730 9-1 10 לוי אלישאי פרזון 88

6 20100224 700 0 91 ויצמן גולן ברק 100

7 20120054 23 9 13 - 194 = זועבי אחמד עבדאללה טייבה (העמק) 12 8 20120053 8 1706060 2 1 צועבי זידאן נעורה 164 9 20120066 0000 46 65 31 עומרי גימאל מחמוד | סנדלה 16 0 20120068 0 ,7112 4 120 זועבי מחמוד עבדאלק+ תמרה 18 1 20120069 1178 12 4 8 זועבי מורסי תמרה 110

2 2009006 0 20856 | 56 מקורות חברת המים ב גן-נר 112 3 | 20120070 89 202511 | 116 3-119 שו עינב מגן-שאול 14 4 20110001 12|[ 113 82 זועבי רפעת נעורה 116

5 20100090 1( 9-1 9/1 משה אילן מגן-שאול 1|8

66| 306 3 70665 11 83 זועבי ראפת נעורה 120

7 20120071 2200 8 13 = 42/1 | ג'ארושי מוחמד אבראו טייבה (העמק) 121 8 201106649 7 206055 17 - 17/2 | עומרינעמאן סנדלה 13 9 20120056 1 5 2001323 4 11 חלף האגיר מוקיבלה 16 0 20120072 8 22 1 72 148 בבלי אלון גדעונה 58| 1 20120067 00 5 1 100 עומרי מוחמד מוסטפא סנדלה 120 2 20100263 7 7 2 46 3 זיאדאת לוטפי מוקיבלה 13 3 20120073 1 8 30 = 30/1 = זועבי מוחמד סעיד טייבה (העמק) 1:5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

499

566

(

755

7.8

"22

73%

20035

200

22001

גל יג

004

2205

2002

22099

20000

077

?202

2208

פ00

094(

;]20

2004

20002

)00

2205

22006

004

20001

2321

702(

71(

72|

90 17

[צ(2((

1000

1( 7

000

228

0000

2 7

1 ְ

76(

3200("

%8* 7

7327

2 7

1 7

0 2

200

131

101[

מטוכי

700

ס(2(

1 7

00(

390

80 37

229

2005

101

103

2005

223

2004

221

22000

203

2008

20002

2008

2221

2006

20002

22215

2255

1001

102

101

20001

2221

2005

221

2005

2008

2255

20006

1508

112

20071

202

1001

206

112

111

5/1

2009

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פודי אמיר מאגיד

דאנינו אילנה

דהן נפתלי

+ועבי עומר

ביטון ניסים

בוק החברה הישראליו

עזאיזה פראס

סופר סולאר פרוייקטיו

בית אלפא

כפר יחזקאל

יזרעלייט אנרגיה סולא

חמאד האשם סאמי

יזרעאלייט אנרגיה סול

מזור רייך הילה

יפלח אברהם

סלים אנסאם

סלים אסלאם

עבדאללה וסים

עבדאללה גסאן

מושב שיתופי מולדת

דור אלון אנרגיה בישר:

בירן עוזי

זועבי ברכאת

זועבי חמזי יוסף

מקורות חברת המים ב

קפלן רונן

כהן יעקב

תל יוסף

דהן אליהו

קבוצת יזרעאל - שיתונ

בית השיטה

עומרי חיליל אחמד

סלים עאוני עבד אללטי

עומרי ואיל קאסם

מסי דף: 39

טייבה (העמק) 18

מלאה 110

מלאה 142

נעורה 14

נעורה 146

מלאה 108

עין חרוד מאוחד 600 | 150

מוקיבלה 12

תל-יוסף 155

בית אלפא 17

כפר יחזקאל 1599

כפר יחזקאל 141

יזרעאל 18

מוקיבלה 15

יזרעאל 17

מולדת 109

דבורה 1-1

מוקיבלה 13

מוקיבלה 15

מוקיבלה 17

מוקיבלה 109

מולדת 11

בית השיטה - תחנת תד 183

רמת צבי 15

נעורה 17

נעורה 1.09

מיטב 1-1

מולדת 133

מלאה 155

תל-יוסף 1-7

מלאה 1.|9

יזרעאל 21

בית-השיטה 203

סנדלה 2055

מוקיבלה 207

סנדלה 209

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 147 בתאריך 01/04/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110444 תיק בנין: 20808006014 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 147 בתאריך: 01/04/2012

עורך :

= ש.י.פ.ת. לוי אדריכלים בע"מ תעודת זאהות: 051222669 דרך עכו 47 קרית מוצקין מיקוד : 26367

מתכנן שלד :

* תכן מבנים בע"מ תעודת זהות: 01650183

דרך עכו 47 קרית מוצקין מיקוד : 26367

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: מרכז אזורי כפרי - חבר

גוש וחלקה: גוש: 20808 חלקה: 6 מגרש: 14 יעוד: תעשיה

סוג הבניה :

תכנית : ג/9758, ג/גל/מק/32

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

תעשיה בניה חדשה 7 5

מהות הבקשה:

מבנה תעשיה ליצור מיצים טבעיים

דיון חוזר

לפי גירסה חדשה הוספת סילו בגובה 14.10 מ' +חדר משאבות לעומת גירסה קודמת.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

א- הקלה בדבר הגדלת התכסית בקומת הקרקע במקום 45 אחוו

כקבוע בתכנית ג/9758,ג/גל/מק 32 מבלי לשנות את סה"כ אחוזי הבניה המותרים של 100 אחוז.

ב- הקטנת גובה הסילו עד 12 מטר.

- תאום ואישור בקשה להיתר ע"י ועדה אדריכלית .

- תשלום/ברור היטל השבחה

- חתימה וחותמת הנהלת הפארק.

- פירסום בעתונות הודעה בדבר מתן הקלה בתכסית בכל הקומות עפ"י סעיף 9 סעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- תאום בקשה להיתר עם תוכנית בינוי ותוכנית פיתוח נופית .

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

אישור הגייא לגודל ממיימ מינימלי

- אישור הגי'א+ אישור הגייא לגודל ממיימ מינימלי - אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורת - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס - לסמן באופן ברור קוי חשמל, טלפון וחיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש( זך+. 11

ק].1|0

2201

1.2

2201

,ג220

המשך בקשה 20110444 בדף 40