פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 150

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

אלהרר רמי

אפשטייו יאיר

זועבי מוחמד חסן ת'יו 52442696

חיאלדי חיאלד ת'יו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

- ממלא מקום יו"ר הועדה

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 150 ביום ב' תאריך 19/11/12 ה' כסלו, תשע"ג בשעה 10:00

נור צבי

פלג דנל

נציגים:

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה ומיימ מזכיר הועדה

בן-חמו עמי - מוכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

פינגבאום איל - מבקר המועצה

מוזמנים:

זועבי אחמד - מבקש בקשה 20120247

חלף ריאד - מתנגד תכנית ג'יגל/מק/124

נעמאן עבדאללה עו"ד - בא כח המתנגדים תכנית גיגל/מק/124 סלים מחמוד - מתנגד תכנית גיגל/מק/124

סלים סלים - מתנגד תכנית גיגל/מק/124

סלים קייט - מתנגד תכנית ג'גל/מק/124

דייר גולברג צביקה - מתנגד ג/גל/מק/183

מועתז כילאני - מהנדס תחבורה ג/גל/מק/183

בירן בנימין - מתנגד ג/גל/מק/183

עו"ד חיים אייזנקוט - מתנגד ג/גל/מק/183

ארבל פנחס - ועד אגודת החקלאים רמת צבי | ג/גל/מק/183 ספקטור דוד וחביבה - מתנגד ג/גל/מק/183

אידל פרדי ושוש - מתנגד ג/גל/מק/183

בן דוד שלומי וליאורה - מתנגד ג/גל/מק/183

פישר צבי - מתנגד

קפלן דני - מתכנן תכנית 564

כרם משה - מתנגד תכנית ג/גל/מק/173

ורד עופר - ייזם תכנית ג/גל/מק/173

זועבי האנל - ייזם תכנית ג/גל/מק/112

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: 3

גי שבט תשע"ג

פישר צבי

גריטל אבישי

בן זוהר אלי

סלע אבי

איתי זהבי

עבד אל ראזק ענאן

עמי דביר

זוהר לניר

זועבי האנל

הלר אריאל

הרן ילין

שולמן ניב

עמר תמיר

זועבי איאד

דיין יהודה

אליה שלומי

ורד נחום

נעדרו

חברים:

עטר דניאל

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד תיז 953250

בן ארי רמון

נציגים:

לוי אלון

שופל פנחסי

הורוביץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

לופו יוסף

רועי שריבר

בוטרוס חנא

ציפין גלינה

*עקבי בני

רוזנבך רזל

סנייצ שרביט יוסי

מאיר דורון

מיקארי עבדאללה

איריס גזית

לוי אלון

סגל:

מירון אילן עו"ד

חייט אילנה

יוסף מיקי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

- מתנגד

- עורך

- ייזּם

- עורך

- עורך

- עורך

- עורך

- עורך

- ייו 1ם

- ייו 1ם

- מתכנן

- ועד רמת צבי

- ועד אדירים

- שמאי

- שמאי הועדה

- מבקש

- מתנגד

מס' דף:

ג/גל/מק/183

תכנית 226

תכנית 342

תכנית 342

תכנית ג/גל/מק/183

תכנית ג/גל/מק/124

תכנית 346

נצפות מבנים חקלאיים - כביש 716

תכנית ג/גל/מק/112

תשריט בינוי 201215

תשריט בינוי 201215

ג/גל/מק/173

תכנית 342

תכנית ג/גל/מק/112

- יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

רשות הטבע והגנים

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הגייא

- המשרד לאיכות הסביבה

- נציג שר השיכון

- מפקח ארכיאולוגיה

- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

- מתכנן אזורי

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

- מנהל אגף פיקוח

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מתכננת אזורית

- מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- מזכיר המועצה האזורית ה''גלבועיי

- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

2

מוזמנים:

אלכס תפצ מנכ"ל הימנותא בע"מ = - מתנגד

זועבי בלאל - מבקש

זועבי עבד אל גיבאר - מבקש

זועבי פייסל - מבקש

חמאד חוסיין - מתנגד

חמאד חלמי - מתנגד

חמאד מחמוד - מתנגד

סלים אחסאן - מתנגד

סלים פאטמה - מתנגד

קאסם חאלד - מתנגד

קאסם עאווני - מתנגד

שלבי פחימה - מתנגד

אבנד אביב מרדכי ושרה - מתנגד

שדה חן יצחק - כפר יחזקאל

ארבל מיכל - מתנגד

בן דרור גבי - מתנגד

חמאד מוחמד מחמוד - מתנגד

עאאשה עבדאללה - מתנגד

אבו עוביד אסמה עבד אלסלאם - מבקש

אבו עוביד מחמוד - מבקש

אדרי גבל - ועד מושב אדירים

חיאלדי רביע אחמד - מבקש

ארבל מיכל - מתנגד

אישור פרוטוקול קודם מס' 148 - 149:

הוחלט ברוב קולות: לאשר

נושאים לדיון:

1 ייחתימת ישוב כתנאי סף' .

הוחלט:

2. טייבה - הפקעה שטחי ספורט לטובת מגרש בדורגל

גוש: 23199 חלקות: 10, 42, 8, 38, 33

הוחלט: לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשה 20120247

בקשה 20120247

בקשה 20120247

בקשה 20120247

תכנית ג'יגל/מק/124

תכנית ג'יגל/מק/124

תכנית גיגל/מק/124

תכנית ג'יגל/מק/124

תכנית גיגל/מק/124

תכנית ג'יגל/מק/124

תכנית גיגל/מק/124

תכנית גיגל/מק/124

ג/גל/מק/183

תכנית ג/גל/מק/173

תכנית ג/גל/מק/112

תכנית ג/גל/מק/173

תכנית ג'יגל/מק/124

תכנית ג'יגל/מק/124

בקשה עקרונית 359

בקשה עקרונית 359

תכנית 226

בקשה עקרונית 654

תכנית ג/גל/מק/112

מס' דף:

3

מס' דף:

3. מוקיבלה - הפקעה שטחי ספורט לטובת מגרש בדורגל

גוש: 20013 חלקות: 4

הוחלט: לאשר

4. הנחיות נופיות עבור מבנים חקלאיים לאורך כביש 716.

מהלך דיון

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

בועדות השונות לאורך השנים היו סמני שאלה לגבי המבנים החקלאיים שקבלו היתרי בניה לאורך כביש 716, נתקבלה החלטה לקחת אדריכל נוף עיימ שיתן מתווה נופי, זוהר לניר יתן כלים ושפה לבקשות להיתרים, השפה תהיה שפה נופית.

זוהר לניר

הבעיה היא של הכביש הזה שהוא כביש נופי, אך הגלל שהקרקע היא חקלאית, לאורך השנים נבנו מבנים חקלאיים הפוגעים באיכות הנופיות שלו. הפתרון הוא העדר פגיעה במבנים הקיימים ויאפשר את הקיום של המבנים האלה לטובת התושבים המתפרנסים מהם.

אנחנו מטפלים בקטע התוואי שבין תחנת הדלק לבין כפר תמרה המשמעויות הן קשורות לטופוגרפיה הטבעית של השטח, הפתרונות הן של צמחיה, נטיעות והתניית היתרים בשתילה שתמסך את המבנים בעיקר באזורים שהנוף הוא פתוח. המטרה לתת הרגשה לאנשים שנוסעים על הכביש ולהסתיר את המבנים הקיימים מהצדדים. הכביש הזה נופי במקומות הגבוהים, ברגע שעושים שתילה מהצדדים לא פוגעים באיכות הנוף אלא של מה שקיים בסביבה שאני נוסע. חלק מהבניה עשתה של קו הרכס, המבנים מסתירים ומקשים על ההסתרה שהם ניצפים בחזית שלהם וגם מהצדדים ככל שמתקדים.

השטח הדרומי הוא שונה מהצפוני הוא משורי, קיים מסך של מבנים מפוזרים המהווים מפגע נופי.

בשטח קיימים 3 מצבים שונים :

א. מגרשים שיורדים לכוון הכביש.

ב. מגרשים שיורדים מהכביש.

ג. מגרשים בשטח מישורי.

עמי בן חמו - מוּכיר הועדה המסומית

המבקשים טוענים כי משרד החקלאות קובע את הצבת המבנים במגרש. לכן לא ברור כיצד וה יימתיישביי עם פתרונות ההעמדה של המבנים שאתה מציע.

זוהר לניר

יש פה מצבים משתנים של כווני הרוח, רצוי שהחזית הרחבה של המבנים תהיה בכוון מערב. נחייב לבנות בגבול המגרש, יש מקרים שבהם הבניה הקיימת כבר קרובה לכביש ולכן הצמחיה תהיה ברצועת הדרך.

נור צבי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

4

מס' דף:

זוהר מציע לעשות מסדרונות לכביש, אני נגד פתרונות של הסתרה על יד הכביש, כפי שעשינו בתחייש הסתרנו אותה עם צמחיה כך גם צריך לעשות בדירים וברפתות להסתיר אותם ולא את הסביבה נהפוך הוא צריך ליפות אותה.

זוהר לניר

המטרה היא למסך ולא להסתיר את הנוף, היכן שאדם הונה נחייב אותו לנטוע עפ"י עצים שאנחנו נציע לו, יש כאן כמה מצבים, יש אזורים שהבניה קיימת וקרובה לכביש.

פלג דני

אני לא מסכים עם הגדרת המטרה, מבחינתי לראות דיר צאן זו דרך נופית לא פחות. אני לא הייתי עושה שום דבר, מבחינתי זוהי דרך נופית יוצא מן הכלל, כל מה שאתה מתכנן לעשות כצמחיה יפריעו לגידול בעלי חיים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

כל פעם שהגיע לועדה דיון בדיר היתה התנפלות של חברי הועדה, שכל הדירים האלה מפריעים לנוף הפסטורלי של כביש 716.

סלים עיד עאוני - סגן ראש המועצה

הנושא מגיע מצד נעורה, הנושא עלה בגלל שועד נעורה התנגד להקמה של דירים לחלק מהתושבים, המטרה היתה לקבוע כללים ולכן הצגנו עפ"י עמדה מזוגזגת של הכפר, עיימ לקבוע מדיניות כללית נצמצם את זה לועדה ונביא המלצה לועדה המקומית, זה נכון למבנים החקלאיים, לתאים פוטו וולטאיים ולתחנות שאיבה וכו,, כולל מוקבלה. מציע לשבת עס המתכנן עיימ לגבש פתרונות נוספים ובועדה הבאה לדון בהם.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה.

הגשת פתרונות נוספים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

5

מס'דף: 6

הוחלט:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 7

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 26 תחנת חשמל פוטוולטאית אדירים ‏ 8

2 27 שינוי יעוד מחקלאי לאתר פסולת נעורה 13

3 ג/גל/מק/188 שינוי גיאומטרי והנחיות בינוי במו בית יער | 15 4 ג/גל/מק/121 שינוי גאומטרי בגבול נחלה מסי 0. אביטל | 17 5 ג/גל/מק/183 רמת צבי-הסדרת גבולות לתצייר רמת צבי 19 6 ג/גל/מק/173 כפר יחזקאל- שינוי קו בניין כפר יחז ‏ 25 7 ג/גל/מק/112 תכנית חלוקה ללא הסכמה תמרה | 28 8 ג/גל/מק/186 ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה ניריפה ‏ 31 9 564 הרחבת אזור תעסוקה פארק תע 33

0 ג/ל/מק/168 החלפת שטחים רם-און 34

1 346 הרחבת מגרש 40 בית-השי 37

12 ג/גל/מק/149 החלפת שטחים בנחלה פרזון 5

3 ג/גל/מק/124 איחוד וחלוקה חדשה של מגרשים מוקיבלה 41 4 342 ניוד והגדלת אחוזי בניה ושינוי בש נורית 5 15 2|3 אזור תעשיה - איחוד וחלוקה יטרעאל 48

6 201020 איחוד וחלוקה טייבה ‎ (‏ 49

7 2001 חלוקה למגרשים טייבה ‎ (‏ 50

8 2001 חלוקה למגרשים טייבה ‎ (‏ 51

טע 2012144 איחוד וחלוקה בית-השי 52

0 ג/גל/מק/321 שינוי קווי בנין מגרש 218 מיטב 3 1 (ג;/גל/מק/243 החלפת שטחים + שינוי קוי בנין . גן-נר 55 2 201215 תכנית בינוי לב השכונה עין חרו ‏ 57

3 | 201216 איחוד וחלוקה תמרה | 58

4 | געל/מק/223 שינוי בתכסית + שינוי קוייבנין גדעונה | 59 5 | ג/נל/מק/327 שינוי בהוראות בניה נורית 1

6 340 שינוי בהוראות בניה נורית 2

7 געל/מק/225 שינוי בתכסית + שינוי קויבנין | גדעונה | 64 8 2027 איחוד וחלוקה מוקיבלה 66

9 201218 חלוקה למגרשים נעורה | 67

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: | 8

סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 226

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: תחנת חשמל פוטוולטאית

שטח התוכנית: 227,388.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: אדירים

עורך: גריטל אבישי

בעלים: גולדריך אבי אורה סגולה

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 20733 חלקות - :4

חלקי חלקות:

גוש: 20733 חייח 4

מטרת התכנית:

הקמת תחנת חשמל מסוג פוטוולטאי בגודל של 11 מגה וואט.

התכנית לא ערוכה עפ"י נוהלי מבא"ת, נעדרת התייחסות לתכניות מתאר מחוזיות וארציות, היות כך לא ניתן לבתון היטב את התכנית.

מהלך הדיון:

גריטל אבישי

מטרת התכנית לקחת שטח ולהפוך אותו למתחם תחנה בהספק של 11 מגה, השטח נמצא בכניסה לגן נר (השייך לאדיריס), כביש 60 עם קו בנין של 65 מי, השטח של 230 די מתוכו 150 די מוקצים לנושא.

דרך חקלאית חוצה את החלקה לשניים, יש דרך המובילה לבית העלמין.

יש מקב\ של פנלים מעוגניס לקרקע, המתקן יהיה פרוס על כל הקרקע, אזור מינהלה ביתן שומר.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבחינה קניינית השטח אינו משוייך לאדירים, הבנתי שזּה של כל גוש חבר ולכן בקשתי הסכמה גם של דבורה וברק.

ארמנד עמרם

אני לא מכיר את הנושא, יש לנו חלקה משותפת איתם.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

ההיבט הקנייני אינו מענייני הועדה.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

גם אני וגם עמרם בניגוד עניינים, לכן לא נשתתף בהצבעה ונצא מהאולם,

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מפורטת לשינוי יעוד בסמכות הועדה המחוזית.

קליק יוסי

נצטרך לשכנע גם את הועדה המקומית וגם את הועדה המחוזית מדוע התכנית מוגשת בהתאם לתמייא 0, התמייא דורשת בדיקה נופית סביבתית, בודקים את ערכי הטבע.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית 226 בדף 9

המשך תוכנית 226 מס' דף : 9

נבדקו חלופות בהיבטים שונים וניתנה עדיפות לשטח צמוד דופן לשטח המיועד לבינוי, אחת החלופות צמודה להרחבה של אדירים, חלופה שניה ליד מאגר רס און על קו הגבול, השלישית חלקה בבעלות משותפת בכניסה לגן נר.

שלושת החלופות נבחנו על ידינו דרך ניצפות, ההערכה שלנו מבדיקה ראשונית שהשטת המוצע הוא נסתר.

עמר תמיר

לקחת את ה- 33 די זה בעיה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

האלטרנטיבות שמוצעות ע"י המתכנן לא ראויות, אלו לא אלטרנטיבות, אנו צריכים לדאוג לבאיסם בתור, למי שמריך לחיות פה עוד 10 שנים, במיקום שמוצע על ידי כפי שהיצגתי על גבי המפה אין שום הפרעה לכביש ושום ניצפות. בנוסף האתר המוצע קרוב למתח גבוה.

קליק יוסי

מבחינת חבי חשמל הוא כבר קבל אישור חיבור, אנחנו קבלנו את החלופות מהמושב הניראות להם ריאליות, אני כאיש סביבה יכול להציג עוד חלופות.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו'יר הועדה

אתם צריכים כ- 300 די

עמר תמיר

היום אני לא יכול לפנות לחקלאים ולתת להם חלופה אחרת

נור צבי

אני רוצה לשמוע את משרד החקלאות

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תמייא 10/1/10 פותחת בפנינו את האפשרות בסמכות מחוזית ללכת להליך של שינוי יעוד.

עם הפסקת השימוש בעוד 20 שנה המתקן יפורק והקרקע תחזור לקדמותה.

אגוזי ענבל

אנחנו מתנגדים למיקום המוצע, אנחנו רוצים צמוד דופן להרתחבה של הישוב, הם צריכים לסמן את השטח החליפי שצריכים להחציר לממייי, אם לוקחים שטח לטובת פוטו וולטאי צריך להחזיר קרקע

פלג דני

אני לא בשל לקבל החלטה, מציע לדחות את ההחלטה, מצד אחד לנו כישובים חקלאיים יש אינטרסי להכנס לתחום הזה של מערכות פוטו וולטאית על הקרקע, ברמה הפרקטית יש המון הגבלות. אני מציע שיבדקו עוד חלופות, אני לא מכיר את הנושא.

נור צבי

אם המושב יכול לעשות מהקרקע הכנסה, זה מקובל כמו כן שמו את זה בכניסה האחורית של גן נר וסנדלה וצריך את הסכמתם.

ארמנד עמרם

אני בעד לאפשר להם מה שהם רוצים לעשות, הקושי שלהם לקחת אדמה מאנשים, הם לא מסוגלים, בדבורה ובברק אני יכול להעביר. אני מציע שתמורת 400 די הס צריכים לתת כפול לממייי, זה ירתיע אותם, שיעשו שיעורי בית. זזה לא משותף לדבורה, בקרקע הזאת ניטעו גוש פרדסים לפני כ- 30 שנים.

ופרקנו את ה לפני כ- 20 שנים.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

לדעתי המתכננים לא עשו מספר חלופות. יש לבקש עוד חלופות ואישור עקרוני של משרד החקלאות, עפיוכ

דבריה של נציגת משרד החקלאות המושב צריך להחציר לממייי פי 2 שטח קרקע.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית 226 בדף 10

המשך תוכנית 226 מס' דף: 10

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מ.א. הגלבוע הינה מועצה המגדירה את עצמה ירוקה גם המועצה מעודדת שדות פוטו וולטאים ברמה העקרונית כפתןח בר קיימא.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

בפירוש כן.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

צריך לאפשר לחקלאים הכנסה נוספת, יש צורך בדיון עקרוני, בישובי התענך בילווי אלהרר רמי ולהביא לועדה המקומית חלופות ואפשרויות ביצוע, מציע לרכוּ מספר מתחמים לחווה אחת או לכל גוש חווה אחת.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו'יר הועדה

מודיע כי אינו משתתף בהצבעה ועוזב את אולם הישיבות

ארמנד עמרם

מודיע כי אינו משתתף בהצבעה ועוזב את אולם הישיבות

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה בתנאים הבאים :

א. בחינת חלופות נוספות.

ב. אישור עקרוני של משרד החקלאות.

ג. לעמוד בתנאי מנהל מקרקעי ישראל.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית 226 בדף 11

המשך תוכנית 226 מס' דף: 11

החלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה בתנאים הבאים:

א. בחינת חלופות נוספות.

ב. אישור עקרוני של משרד החקלאות.

ג. לעמוד בתנאי מנהל מקרקעי ישראל.

הערות כלליות

-כותרת לתשריט:- לברר מס' תכנית ג/20155

-הגשה עפ"י נוהלי מבאיית

-הוכחת בעלות, עפ"י תשריט תחום שיפוט של המועצה השטח לא שייך למשבצת אדירים, ואינו כלול בשטח ישוב חקלאי.

-חתימה וחותמת ועד המושב

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-יש לציין ייעם תום השימוש במתקן הפוטוולטאי יחזור השמוש ליעודו טרם אשור תכנית המתקן

-חוות דעת משרד החקלאות

-חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-יש לבדוק האם בשטח יש תמייא 22

-יש להגיש את התשריטים הבאים :

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית 226 בדף 12

המשך תוכנית 226 מס' דף : 12

א. תמייא 3 לשינוי קו בנין לכביש ארצי

ב. תמייא 35 מרקמים

ג. תמי'א 35 הנחיות סביבתיות עם סימון מדוייק של קונטור התכנית,

יש להגיש 2 תשריטים: - תמיימ 2 יעודי קרקע

- תמיימ 2 הנחיות סביבתיות עם סימון

מדוייק של קונטור התכנית

ד. תמייא 34 ב3 - ב4

-תרשים סביבה ק.מ. 5000 :1 על רקע גושים וחלקות -הגשת תשריט מצב קיים מול מצב מוצע

-יש להתייחס להוראות תמייא 10/1/10 סעיפים 11-15, ראה סעיפים 4 - 11.5 , ו- 11.8 - 11.11 , מתוך תמייא 10/1/10 -יש להתייחס לתמייא 34/ב/ב נספת נקוז והידרולוגיה, בדבר תשתיות מצב קיים בשטח המתוכנן.

-יש לבדוק האם יש צורך סקר התכניות,

-יש לבדוק את נושא את נושא נספח נופי - סביבתי כולל בחינה חלופית תואם דרישות משרד להגנת הסביבה + נספח הנחיות מצורף לתמייא 10/1/10 -יש לבדוק האם השטח מוחיב באישור משרד הביטחון

-הוספת סעיף 11.20 לתוך התקנון

-פירוט קוי בנין שטח וגובה כחלק מהצגת נספת בינוי מחייב -יש להוסיף התייחסות לקו בנין מכביש 60 - הקלה

-יש להוסיף התייחסות לכל סעיף 12 מתוך תמייא 10/1/10

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

סיעיף: 2 שינוי לת.מתאר מקומית : 367

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: שינוי יעוד מחקלאי לאתר פסולת בנין

שטח התוכנית: 17,991,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי עומר עבד אלחלים

עורך: זועבי אחמד

בעליםם: זועבי עומר עבד אלחלים

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 17060 חיית 24

גוש: ‏ 17061 חיית

גוש: | 17063 חיית 114

מ טורת התכנית:

א. שינוי יעוד מחקלאי לדרך.

ב. שינוי יעוד מחקלאי (משק עזר) לפסולת

מס'דף: - 13

א. התכנית נמצאת בתא שטח המוגדר עפ"י תכנית ג/14131 ביעוד משק תי

סעיף 3.2 מתוך תקנון התכנית מצוין וכויות הבניה ינתנו עפ"י

תכנית מפורטת מאושרת ע"י ועדה מחוזית כאמור בסעיף 3.1 סע קטן ט' לעי"ל בסעיף 3.1 ו מצוין, ישמש להקמת רכוז מבנים לשמושיס חקלאים אשר יוגדרו במסגרת תכנית מפורטת לכל שטת המתחם, , , שתאושר ע"י הועדה המקומית והמתוזית, משרד התקלא

יף

ות

והמשרד לאיכות הסביבה,יש להציג תכנית כוללת עפ"י האמור לעי"ל.

ב. התכנית תואמת תמ"א 4/16 תכנית מתאר ארצית לפסולת מוצקה.

מהלך הדיון:

זועבי אחמד

דרומית לנעורה שינוי מחקלאי מיוחד לאתר איסוף פסולת בנין. האתר המבוקש מהווה חלק מתכנית

מתאר נעורה, הקרקע בבעלות פרטית של הייזם.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

ממייי טוען כי הוא בעל הקרקע.

זועבי אחמד

אני אדאג להמציא אישור ממייי

סלים עיד עאוני - סגן ראש המועצה

עתודת הקרקע היא עבור גידול בעלי חיים.

הוחלט ברוב קולות:

לדחות את התכנית.

החלטות:

לדחות את התכנית

עפ"י תכנית ג/14131 פרק די סעיף 3.1 וי בשטח למשק חי נדרש הכנת תכנית מפורטת לכל שטח

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

המשך תוכנית 367 בדף 14

המשך תוכנית 367 מס' דף: 14

המתחם הכולל נספת נופי.

כללי

-הוכחת בעלות

-יש להערך לטבלאות איזון כולל תאום עס ממייי

-יש להערך לתסקיר/מסמך סביבתי תואם חוות דעת המשרד להגנת הסביבה -התכנית חייבת לכלול תחום השפעה, שמושים מותרים באתר לטיפול אינם מפורטים מבני מנהלה, תחזוקה מתקנים וכו,..

-יש להערך לנספת נופי הכולל גנון, נטיעות וגדרות.

-יש להערך להכנת תכנית בינוי המפרטת את השמושים השונים באתר כולל פירוט חתכים, מרחקים בין המבנים, גובה תוך השתלבות , שטחי פריקה וטעינה, חניות כולל חתכים וכו,..

-יש לקבל הוראות למניעת מפגעים, מניעת חדירות לנגר עילי.

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

ראה סעיף 16 מתוך תמייא 16 יש להתייחס לסעיף 17 מתוך תמיא 16 -יש להערך לנספח תנועה כולל אישור יועצ תחבורה בנושא מפגש כביש הגישה עם כביש הכניסה לישוב - רוחב הדרכים.

-יש להעביר את התכנית למשרד להגנת הסביבה על מנת לבחון אם השמושים המוצעים בתכנית אינם מהווים סכנה למי תהום

-יש לקבל חוות דעת משרד החקלאות ומשרד להגנת הסביבה -יש לקבל התיחסות התכנית לתמיימ 9/2

תקנון

-דברי הסבר:- יש להוסיף את המשפט ייעבוד פסולת לצרכי מחזוריי

-סעיף 1.6 :- יש לכתוב יחס לתכנית מתאר ארצית תמ''א 16

-התכנית חלה בשטת בעל רגישות סביבתית גבוהה בהתאם להוראות תמייא 35 תשריט

-מצב קיים :- הוספת רוזטה לכביש הגישה הניפגש עם כביש הכניסה לישוב ולהשלים רוזטה עם פירוט מסי כביש ורוחבו

-מקרא מצב קיים :- משק עור למחוק ולכתוב משק חי - לתקן צבע ירוק/לבן יעוד עפ"י תכנית ג/14131

מגורים א למחוק ולכתוב מגורים א מוצע - לתקן צבע כתום -תשריט גושים וחלקות ברור יותר

-להוסיף תרשים התמצאות כללית

-יש לבדוק התייחסות לתמייא 34 בי/4

-יש לבדוק התייחסות לתמייא 34 בי/3

-התכנית חלה בשטח בעל רגישות סביבתית גבוהה בהתאם להוראות תמי'א 35 עפ"י סעיף 10.1 תמייא 35 יש להכין נספת נופי סביבתי -התכנית חלה במרקם כפרי (יש לבדוק היטב האם מרקם שמור משולב אינו כחלק מהתכנית)

-יש להתייחס לתמייא 35 בעניין מרקמים+הנחיות סביבתיות עם סימון מיקום התכנית.

-יש להתייחס לתמיימ 9/2 בעניין יעודי קרקע, הנחיות ב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 15

סעיף: 3 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/188

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: שינוי גיאומטרי והנחיות בינוי במגרש למלונאות ונופש והגדלת שצ''פ - חוות

התבלינים הגלבוע

שטח התוכנית: 16,740.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: יוסי מס, חוות התבלינים הגלבוע

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית יערן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20860 חיית 33

מ טורת התכנית:

1. שינוי צורת מגרש התיירות ע"י אחוד וחלוקה בהסכמה. עפ"י סעיף 62א(א)1

2. קביעת הנתיות בינוי עפ"י נספת בינוי והוראות. עפ"י סעיף 62א(א)5

3 הגדלת שצ"פ (במקום שטת חקלאי ) . עפ"י סעיף 62א(א)3

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

מציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-שם ומסי תוכנית ג/גל/מק/188

-דברי הסבר לתכנית: לתקן תוכנית ג/12342,

יש לציין כי לועדה המקומית הוגשו 3 בקשות להיתרי בניה בהם מוכח כי שלוש המבנים הנמצאים כרגע בשטח הינם מיצוי מלוא זכויות הבניה עי'פ תוכנית ג/13401 לא ניתן להגדיל זכויות בניה בסמכות מקומית מכאן לא ניתן לאשר בשלב זה תוספת צימרים .

-מטרת התוכנית ניוד שטחים בלבד.

-סעי 2.2. תת סעי 3- יש לבדוק למול החוק האם בסמכות מקומית להגדיל שצייפ עייח שטח חקלאי . יש לקבל חוות דעת ואישור ועדה מחוזית בנושא האמור לעיל

-חסר סעיפי מבאייתכמו: מבנים חקלאיים, סידורים לנכים, עודפי חפירה,חלוקה ורישום.

-חסר סעיף שיפוי.

תשריט

-שם התכנית ומסי התוכנית ג/גל/מק/188

-נספת בינוי- לא ניתן לאשר בשלב זה תוספת צימרים , אין זכויות בניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/188 בדף 16

המשך תוכנית ג/גל/מק/188 מסי דף : 16

אישורים נוספים

-חסר חתימות הן עייג התשריט והן עייג התקנון של כל בעלי העניין, יזם התוכני -חסר חתימות עייג התצהירים בתקנון .

מגיש התוכנית, בעל הקרקע, מודד התוכנית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -אישור מנהל מקרקעי ישראל

-אישור ועדה מחוית לתוכנית

-יש להציג היתרי בניה למבנים הסיימים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 17

סעיף: 4 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/121

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: שינוי גאומטרי בגבול נחלה מס' 10

שטח התוכנית: 12,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: אליה שלומי

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

אביטל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20748 חלקות - :10

מ טות התכנית:

שינוי גאומטרי של תתחוס המגורים בנתלה.

מהלך הזיו

זהבי איתי

המטרה שינוי גאומטרי של תחום המגורים, כולל שינוי בקו בנין וניוד שטחים עפ"י המבנים הקיימים.

אליה שלומי

הסככה כבר לא קיימת בשטח.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

חלק מהתניות של תכנית זו הס הסכמה של שני השכנים, כולל חתימת השכנים עייג התשריט, כולל שליחת מכתבים, נכון להיום אישרנו המון תכניות בקו בנין אפס בשטח של מגורים כחלק מהנחלה בהסכמת השכנים.

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

התקבל בועדה המקומית ע"י ההורים של שלומי בקשה להיתר עבור פנלים סלולריים, יש בעיות בהיבט הקנליני.

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. קבלת חוות דעת הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית.

ב. אישור מבאיית.

אישוריסם/חוות דעת

-קבלת כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור מבאיית

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית (משייצ 6 לר מגדירה זכויות בניה)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/121 בדף 18

המשך תוכנית ‏ ג/גל/מק/121 מס'דף: | 18

-שליחת מכתבים בדואר רשום לשני השכנים עיימ ליידע אותם עבור הכנת התכנית וחתימתם על גבי התשריט

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תקנון

-סעיף 1 :- יש לכתוב את מסי התכנית

-סעיף 5 :- בהמשך להערה מתחת לטבלה יש לכתוב, תואם תשריט.

+ קוי בנין בתחום שטח חקלאי - תואם תשריט

-סעיף 5:- בטבלה יש לכתוב קוי בניו מוצעים

-סעיף 6 :- להוסיף סעיפים בדבר חלוקה ורשום + נוהלי מבאיית + הגייא + עתיקות + שמירה על עצים בוגרים + שירותי כבאות והצלה -סעיף 7 :- הגשת כתב שיפוי עבור הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז תשריט

-לכתוב בכותרת מסי התכנית

-הגשת מצייא ק.מ. 1:5000 יותר ברור ולברר ק.מ. 1:5000

-להוסיף תרשים סביבה בק.מ. 1:5000 מפורט יותר

-חסר נוהלי מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוזה חכירה מול מ.מ.ישראל

-תשריט חלוקה כולל טבלת שטחים + חתימת מודד עדכנית ל 6 חודשים

-הצגת היתר בניה למבנים קיימים או לחילופין לסמנס להריסה, או הגשת מכתב

התחייבות על הגשת בקשה להיתר תוך 6 חודשים מיום אישור התכנית

כולל חתימת שכנים, או תצי'א משנת 1965 בו נראים המבנים בבירור.

-תשריט מצב מוצע:- לסמן קוי בנין מוצעים הן באזור המגורים והן באזור קרקע חקלאית.

-יש לבדוק גאומטריה שטח למגורים בהיבט התכנוני

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 19

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/183

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: רמת צבי-הסדרת גבולות לתצ'יר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מושב רמת צבי -אגודה חקלאית שיתופיתמ

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רמת צבי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17091 חלקות - :3-21 ,24-26

גוש: | 17092 חלקות - :2-30

גוש: 17093 חלקות | : 37,9-35 ,46-49

גוש: 17093 חלקות | : 51-52 ,54 ,56-57

גוש: 17093 חלקות. | : 59 ,64-68 ,71-73

גוש: 17093 חלקות | : 75-81 ,84-88 ,94-98

גוש: 17093 חלקות = : 102-105 ,111-116 ,119-123

חלקי חלקות:

גוש: 17106 חיית 20073

גוש: ‏ 23174 חיית 103

מטרת הדיו

אישור + התנגדויות

מ טורת התכנית:

1. אתוד וחלוקה והסדרת גבולות הנחלות בהסכמה. סעיף 62(א)א1

2. הסדרת מע' דרכים וכניסה לישוב ע"י הרחבה ו/או האחוד וחלוקה . סעיף 62(א

3. אחוד שטתח למבני ציבור במרכז הישוב . סעיף 62(א)א1

4. שינוי קווי בניין למבנים הקיימים בתוך שטתח המגורים ושטתח חקלאי , ביום א

שהסם. סעיף 62(א)א4

5. הסדרת וקביעצ גבולות סופיים לצרכי תצ"ר

מתנגדים :

+ אבנד אביב מרדכי ושרה רמת צבי

+ אידל פרדי ושוש רמת צבי

+ בירן בנימין רמת צבי

+ בן דוד ליאורה רמת צבי

+ בן דוד שלומי רמת צבי

+ דייר גולנברג צביקה רמת צבי

+ ספקטור דוד וחביבה רמת צבי

+ פישר צבי רמת צבי

מהלך הדיו:

זהבי איתי - אדריכל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 מס' דף : 20

התכנית שמטרתה צעד ראשון לפני ההסדרה, ישנה תכנית מאוד ישנה, אנחנו רוצים להגיע לתכניות בסמכות מחוזית עם זכויות בניה + פלייח וכו,.. .

בשלב אי בסמכות מקומית המטרה להסדיר גבולות היות וכל בעלי הנחלות הם בעלי רשות, עי'מ שיהיה להם עיגון זכויות בממייי צריך שיהיה להם תצייר שהוא הבסיס אחייכ להכנת תכנית מחוזית.

ישבנו עס כל בעל נחלה, עשינו תהליכי גישור בין בעלי הנחלות, סימנו בשטח סימונים אחרי ש- 96 אחוז הסכימו. כל אחד ראה איפה הגבול שלהם בפועל, ורק את'יכ הכנו את התכנית, מלווה בנספח מודד- תכנית לצרכי רישום כולל נספח תחבורה, הכניסה לרמת צבי מאוד מסוכנת וזה הימור עיימ להכנס, אין שדה ראיה, לא ניתן לשים שער. אחד הדברים שניסינו להסדיר במסגרת איחוד וחלוקה הסדרנו את הכניסה עם כיכר מסודרת, מעבר לכך בתוך מרכז הישוב, שבילים שצפייים ומבני ציבור.

נור צבי

הכניסה ששונתה יש בה היגיון ובתנאי שזה מקובל על מעייצ, וה מתקרב לשטח המת.

אייונקוט חיים עו"ד - מייצג את משפחת בירן

ההתנגדות שלנו נוגעת לגבולות בין שני הנחלות של משפחת בירן ומשפחת רותם, טוענת משפחת רותם שבהתאם לתצייר הגבול באופן רעיוני וז באופן כזה שהעביר את קו הגבול, כשהוא לוקח את שביל הגישה שמשרת את שתי הנחלות לאורך השנים.

בעבר היתה בוררות ובהתאם לפסק הבורר נקבעו גבולות והדרך בין שתי הנחלות. עפ"י המדידה החדשה נראה לכאורה שהגבול ג מערבה. משפחת רותם אומרת שבהתאם למדידה החדשה השביל נמצא בתוך הנחלה שלנו. אנחנו חושבים שנקבע בתקנון שהדרכים ישארו עפ"י מצב קיים , לעניין הזה אנחנו צריכים 2 אמירות ברורות שאכן בפועל למרות שלכאורה המדידות מראות שזוהי תזוזה

זהבי איתי - אדריכלאת

את הגבול הזה לא שינינו, הגבול הוא לפי תצייר משנת 91, אנחנו מבקשים שמשפחת רותם תדע שהמצב הקיים מעולם לא השתנה מא שסומן ע"י המודד מטעם הבורר שתכנית התצייר לא שנתה את זה.

בירו בנימין

הצענו לתת שטח חלופי.

אייונקוט חיים עו"ד התנגדות 1

מופיעה מובלעת של מתקן הנדסי שהגדרתו על בסיס מגדל מים משנת ה- 60 ואנו סבורים שאין צורך להשאיר את היעוד כפי שהיא ולהשאיר אותו בתוך תיחוס הנחלה. היעוד כבר לא יעוד והצנרת עוברת במקום אחר.

בירו בנימין

המגדל היה ונעלס לפני 15 שנה ב-66 וזה לא מופיע בתבייע

פישר צבי התנגדות 2

הגעתי לרמת צבי במלחמת השחרור, עד שהיתה תבייע והתברר שיש חריגות רציניות, אני רוצה להשאיר את הנחלה מסודרת, הצעתי לשכן שחרג שיחתום לי אס אי פעם מישהו יעבור לנחלה שלי שאתה זז בהתאם למדידות. הסכמנו גם הוא ואני שאת הדרך הצעתי לו שיעשה אספלט על הכביש הזה והוא לא קיים את זה אני רוצה שיחתום לי (השכנות למשק 46 - דובלין).

מועתז כילאני - מייצג את משפחת גולדנברג התנגדות 3

התכנית המוצעת מציעה לסגור את כביש הכניסה הראשית לישוב ומעתיקה אותה לתוך משק משפחת גולדנברג. נכון להיום הצמת הקיים בכניסה לישוב היא מסוכנת בגלל שמרחקי הראות משני צידי הצמת הם מרחקים קצרים. ביציאה המזרתית מרחק 400 מי ומצד מערב מרחק ראות 85 מי בנסיעה של 80 קמייש פחות מ- 4 שניות עוברים את המרחק הזה.

בצמת המתוכנן בצעתי גס השוואה ומתברר שאם מעתיקים את הצמת המוצע, אפילו מרחקי הראות יותר קצרים והצמת יותר מסוכנת 0 ניתן לראות בנספח מס' 2 המצורפת להתנגדות), מרחק הקאות שהיה 85 מי היום הוא רק 61 מ', במידה ואכן מתכננים להעתיק את הצמת, זו לא עבודה קלה. קלים תחום שהנהג לא יראה אותו אלא רק 61 מי כלומר 2 שניות ו- 3/4 ואז שתי מכוניות נפגשות במהירות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 מס' דף : 21

של 80 קמייש. אה מצריך קירות תומכים, מילוי, מחייב למצא דרכי גישה לשדות. השקעה מרובה ואנל לא חושב שזה בר ביצוע גס בעלות תועלת התכנון הזה יפול כי העלות היא גדולה מאוד.

בנוסף לכך כשמעתיקים את הצומת קיימת פגיעה ברוחב הכניסה למשק. לא צויין מה קו הבנין ברוזטה בתכנון המוצע. הכניסה המוצעת מפריעה גם לרפתות במשק כי הס מכוונים לתוך הרפתות וזה פוגע בתנובת החלב, אני מציע פתרון חלופי מבחינת עלות תועלת הרבה יותר זול (מציג את התכנית). לקחת את הצמת הקיים ולשדרג אותו לצמת מעגלי מצמת 1 קובנציונלי , הוא יותר בטיחותי, חזותית יותר נאה, מאיט את התנועה בכניסה, מקטין רעשים בגלל האטה בכניסה לצמת, קצת תאורה ופסי האטה שילוט ותמרור נכון במקום עלות של כ- 10 מיליון שקל לצורך ביצוע הכניסה המוצעת.

מבתינת חישוב שטחים- התכנית מציעה ניוד שטחים, זה בסמכות מקומית אני רואה ליקוי שיש לבדוק אותו. בחישוב השטחים אני רואה לדוגמא דרך מאושרת ומצב מוצע נשמרכל עוד הוא מבטל דרכים מאושרות. כשיש דרך מאושרת במצב לפני ובמצב אחרי אישור תכנית מוצעת זה אמור לרדת מסה'יכ חישוב השטחים.

אידל פרדי ושוש התנגדות 4

הגשתי התנגדות מהסיבה שכהגעתי לרמת צבי קניתי מגרש פינתי, אבל למגרש יש בעיה כי יש קווי בוק וחשמל, לאחר ליבון עס המושב החליטו שאני עובר בית וקבלנו מפה מהמזכיר י'איפה שתבחר שס תקבליי ובחרתי את המגרש.

התברר לי בתבייע שלקחו מגרש והעבירו אותו עיימ לרצות אחרים לא יתכן שמבטיחים לי מגרש פינתי ובפועל אני מקבל מגרש עס שכנים משני הצדדים כתוצאה של הוספת מגרש נוסף בשורה.

אבנד אביב התנגדות 5

כל הגבולות זו קצת דרומה וזה משמעותי לכניסה למשקים ביני לבין שולמן, כל הכניסה למשק היא רק בכניסה שלנו, יש צורך לבצע הזזה של המדרכה ושל התאורה עיימ שמשאיות תוכלנה להכנל, הכניסה לדרך נופל במרחק של 1 מ' מעמוד חשמל יש צורך להזיזו וגם עמוד תאורה, משאית לא תוכל לצאת החוצה לדרך הראשית ולכן יש להזיוו דרומה.

בן דוד שלומי התנגדות 6

בשנת 2002 רכשנו מגרש ובית בשטח של 970 מ"ר, כעת בשלב בחלוקה קבלנו מכתב מממייי ובו נרשם

שטח של 631 מ"ר, המהווה גריעה של 159 מ"ר משטח המגרש. לפני כ- שנה וחצי בנינו תוספת לבית קיים וקיבלנו היתר לבנות התוספת בתחומי המגרש בהתאם לשטת מגרש של 970 מ"ר. לאור עיון בתשריט התכנית עולה כי הגבול הוזז במידה כזאת שהתוספת הועברה לשכן. לכן אבקש להחציר את הגבול המשותף לקדמותו כך שלא תהיה פגיעה בשטח המגרש ויישמרו זכויות הבניה עפ"י היתר הבנית.

טפקטור דוד התנגדות 7

דרך יציאה לבורות תחמיץ, בתחילת שנות ה-90 נעשתה מדידה של הדרך הזו והתברר שהבית נמצא בחלקו אצל השכן, פניתי לשכן חיים בן זאב והבחנו שנעשתה טעות, אני מחזיק תכנית בניה מ- 1996 למשק והיתר בניה לבית משנת 86, הסתבר לי כי ב- 91 שהתצייר שנעשה חדר 8 מ' לנחלה, קו הגבול הזה חוץ מזה שהיותו בתבייע הוא גס מגובה בצינור מים קשיח, יש 2 עמודי בוק שהונחו ביני לבין השכן, מסתבר שבשנת 91 בכל זז, פנינו לאגף המדידות בממייי והזונו את הקו עפ"י הסכמה שינינו את קו הגבול. במשך השנים בניתי מבנים בהתאם לקו התבייע עברתי את כל הרפורמה. בשנת 2000 הגיעו מודדים והתברר שהסם מכניסים את קו הגבול 2 מ'י פנימה. הבאתי לאגודה שחיים בן זאב חתם לקו הגבול הזה. השכן אומר היום שהוא כופר בהסכמות שהיו ולא היה שום גישור.

איתי זהבי

חיים ודוד לא רוצים להפגש ביחד, נפגשתי בשטח עס כל אחד בנפרד

טפקטור דוד

איתי שלח אותי למודד מוסמך שבדק את זה והוציא מפה מסודרת והגשתי לאיש וגם זה וגם זה לא עזּר. נלקחו ממני 1.3 די נעשתה פה טעות, פנינו לאגף המדידות והצגנו בפניו את הנתון הזה והוא ענה שאין התאמה ורשם המלצות כעת הגבול המשותך הוזו במידה כזאת שהוא עולה על המבנים שאושר לי ברפורמה. הגבול של השכן נמצא על המבנים שלי.

איתי זהבי - לעניין המתנגדים

נעשה תהליך מאוד יסודי בתחילה עס אחד אחד, כנסנו את בעלי הנחלות, לכל מי שהיה בעיות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 22

המשך תוכנית ג/גל/מק/183 מס'דף: 22

בגבולות הסוגיות נבחנו ונתנו פתרונות. עשינו סיורים בשטח בנוכחות נציג המושב ואחייכ הגענו לפשרות יחד עם הועד.

לעניין משפי בירן: - לא נעשה שינוי בגבול, בתקנון רשום לגבי הדרכים הקיימות שיש להם אפשרות

להמשיך להשתמש בהן כפי שקיים. אי אפשר לחסום את הדרכים האלה.

המתקן מאושר בתבייע החלה לכן כרגע זה נשאר, המתקן מסומן אפילו בתצייר כחלקה נפרדת.

הנהלת המושב אומרת שאולי כן נשתמש בשטח עבור מתקן הנדסי.

לעניין משפ' פישר: - בעל הנחלה דובלין התחייב בפנינו שהוא יסלול את זה, כנראה שחזר בו, צבי

מתלונן בגלל הרעש של המשאיות ואי אפשר לתת לזה פתרון.

ארבל פנחסי

צבי פישר חושש שדובלין בהמשך ישתלט על הדרך המשותפת.

לעניין משפ' גולדנברג: - מהכרות עם מעייצ הס לא יאפשרו לעשות ככר בכביש ארצי, בנוסף אס

עושים ככר זה לא פותר את הבעיה של בנית שער - זה לא עוזר למושב.

גיסאן מזעווי - מהנדס כבישים

בדרך הקיימת יש 2 בעיות, זוית לא ישרה עם הכביש הראשי הגורמת לבעית ראות, כל פיתותח של הצמת הקיימת תפגע בשטחים קיימים. בכביש המוצע אפשר לשפר את המצב הקיים לא ע"י מילוי אלא ע"י חפירה ומילוי מועטים. היו הרבה סיורים בדרך הזו. בכל מקרה לפיתוח העתידי אין הצדק תנועתי לשים כיכר בדרך של מעייצ.

לענייו משפי אבנד: - הטענה הינה עבור התחייבות ועד הישוב להעתקת קווי החשמל ובזק.

ארבל פנחסי

יצא מכתב תשובה אל משפחת ארבל, בכל מקרה אנו מתחייבים לפנות התשתיות הקיימות המבוקשות להעתקה ע"י משפחת אבנד בהתנגדות זאת.

לעניין משפי בן דוד + עד :- משהבייש וממייי אשר תצייר חדש יחסית, שס הקטינו להם את המגרשים וגם הגבולות לא תואמים, מה שיש להם בפועל. התחיבנו להסדיר להם את הנושא במסגרת תכנית בסמכות מחוזית אי אפשר בסמכות מקומית להוסיף שטח למגרשים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הועדה המקומית נתנה לו היתר בניה מבחינת יעודי קרקע כשהוא קבל היתר בניה

על המגרש הגדול. התצ'ייר נעשה עפ"י תכנית מאושרת. ממייי רשם שטח של 760 מ"ר.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו'יר הועדה

במסגרת של תבייע נקודתית נוכל להסדיר את זה.

שולמן ניב

לישוב אין התנגדות להחזרת מצב המגרש בהתאם להיתר הבניה.

זהבי אית?

תכנית נקודתית להגדיל מגרש ע''ח שצייפ לא יאשרו, אנחנו נכנסים לתהליך של תכנית בסמכות מחוזית.

עוז ריקי - אדריכלית המועצה

לגבי מגרש 249 יש בעיה גם עס השכן וגם עס 250, האם יש מקום לחשוב על פתרון של ביטול מגרש 9 ובשטח של 249 לתת את ההפרשים למגרשים הנייל.

זהבי אית?

הרעיון של ריקי להקטין את המגרש לשטח מנימלי

בן דוד שלומי

חשוב שהגבולות יהיו תואמים לשטח התפוס בפועל ולהיתר הבניה שניתן לי ע"י הועדה המקומית.

לעניין משפח' אידל: - יש לבחון שוב את הנושא ליצור מגרש קטן יותר.

לעניין משפחי ספקטור: - התצייר המאושר ב-91 חתך את הבית בצורה מוזרה, באנו לקראתו והוא

בינתיים קבע עובדות בשטח. הדבר היחיד שחסר לו שהוא רוצה להזיז יותר פנימה את הגבול לשכן.

השכן בן אב אמר שהוא רוצה להגיע לפשרה אך ספקטור לא היה מוכן, כשאין הסכמות נשארים עם הגבלות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 23

המשך תוכנית ג/גל/מק/183 מס'דף: | 23

המתנגדים יוצאים מאולם הישיבות.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו'יר הועדה

מדובר במושב ותיק, יש עובדות בשטח ותזוזות, אנחנו בתחילת תהליך.

מהתרשמות שלי ומהכרותי את המושב, נעשתה עבודה מקיפה ומסודרת בסהייכ, נעשו גישוריס וניתנו פתרונות. אני מציע לועדה שהענינים הקטנים מגרשי ההרתבה יש פתרונות. וגם הצמת זוהי ראיה מועצתית, הסכנה מהווה גם לטייבה וגם למולדת. בעיות הגבולות + הכניסה המוצעת יפתרו במסגרת של גישור תוך 30 ימים מיום הועדה הזאת.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תיקון התשריט בהתאם לפתרונות גישור שינתנו תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה על מנת להסדיר סוגיית הגבולות המשותפים בין המשקים הניצים + גריעת/הקטנת מגרש בשכנות למשפ' אידל + הסדרת כניסה החדשה לישוב באישור מעייצ.

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תיקון התשריט בהתאם לפתרונות גישור שינתנו תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה על מנת להסדיר סוגיית הגבולות המשותפים בין המשקים הניצים + גריעת/הקטנת מגרש בשכנות למשפ' אידל + הסדרת כניסה החדשה לישוב באישור מעייצ.

הוראות התוכנית

-מספר ושם התכנית

-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף ניוד שטחים - ולפרט.

-סע' 1.1- מס' התכנית .

-סע' 2.2- להוסיף ניוד שטחים של נחלה , מגורים ומבני ציבור עבור כבישים.

-סע' 4.1.2 ב'- למחוק : *מבנים שהוקמו לפני אישור ........לחוק התוייב" , ולרשום : '*מבנים אלו יהיה ניתן להסדיר רק במסגרת תוכנית בסמכות מחוצית'י

ניתן להוסיף: מבנה חקלאי קיים בתחום מגורים הנמצא בקו בניין אפס לשטח

החקלאי יהיה ניתן לאשרו.

-סעי 4.1.2 גי -לתקן י'בהסכמת'י

-סע' 5- טבלת זכויות בתוכנית ג/2059 מבוטלת . יש להפנות לתוכנית ג/626

- יש להדגיש בטבלת זכויות והוראות בניה את נושא שינוי קוי בניין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 24

המשך תוכנית ג/גל/מק/183 מסי דף : 264

לגבי מבנים קיימים, מגורים, מגורים בנחלה, מבני משק ומבני ציבור שלא חודרים לגבולות שכן או לחילופין דרכים , שטחים ציבוריים.

-חסר סעיפי מבאיית כגון: עיצוב אדריכלי, כבאות, עתיקות, הפקעות וכו'.

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזם התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חתימה + חותמות של בעלי עניין ע''ג תצהירים.

תשריט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

אישורים נוספים

-תנאי של ועד אגודה חקלאית :

1. אישור אסיפה כללית של האגודה טרם פרסום להפקדה.

- תימות כל בעלי הנחלות .

-כתב שיפוי חתום ע"י הישוב

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -חוות דעת ועדה מחוזית

-חתימת יועץ תנועה על גבי נספח תנועה.

-הערות ועדה מקומית מיום: 7.8.11 בנושא: ייפרוטוקול ישיבה-תצייר רמת צבייי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 25

סיעיף: 6 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/173

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: כפר יחזקאל- שינוי קו בניין

שטח התוכנית: 12,450.000. מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ורד עופר

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23087 חלקות - :140

מטרת הזיו

אישור + התנגדויות

מטות התננית:

שינוי קו בניין צידי ל 0 מ' למבנים קיימים בלבד ע"פ סעיף 62א(א)4

מתנגדים :

+ בן דרור גבי כפר יחזקאל

+ כרם משה כפר יחזקאל

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

מדובר בנחלה בכפר יחזקאל, שינוי קוי בנין צידיים, יש 2 התנדויות משני צידי המשק.

כרם משת

אנחנו הגענו למשק בשנת 76, מצאנו עובדות שנעשו ע"י השכן ורד, בנה לול על השטח שלנו התפשרנו איתו והיישרנו עמו, מכון חליבה נבנה על קו אפס וסככה על קו אפס בינתיים עם הזמן עשינו גדר והיה צירוף מכתבים של השתלשלות לאורך השנים, הוא בנה ובקש לקבל אישורים.

מכון החליבה היה קיים ב-76 והסככה לא היתה קיימת, אנחנו לא יכולים לאפשר לו לבנות על גבול המשק שלי, כל השנים שלחנו לו מכתבים, אנחנו צריכים את ההגנה של הועדה, הוא פורע חוק.

הוא רוצה להפוך את הסככה למגורים, שיתרחק מהגבול ויעשה מה שהוא רוצה וישמור על האיכות חיים שלנו.

סלים עיד עוני - סגן יו"ר המועצה

זה שטח למגורים !

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

כן. היעוד הוא מגורים כחלק מהנחלה.

זהבי אית?

היעוד של הקרקע תמיד היה מגורים, השימוש במבנה הקיים משנת 76, חלק מהשמעות שעושים קו אפס זה קיר אטום לגמרי בלי חלונות.

נור צבי

פונה למשה, מה המרחק של המבנה שלך מהגבול !

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 בדף 26

המשך תוכנית ‏ ג/גל/מק/173 מס'דף: | 26

כרם משת

אם אני רוצה לבנות על קו אפס !

והבי איתי

חוק התכנון מתיר שיש הסכמה של שני הצדדים עם בנית קיר אטום.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

התנגדות מספר 2.

בן דרור גבי הגיש התנגדות ולא הגיע.

המתנגדים יוצאים מאולם הישיבות

סלים עיד עוני - סגן יו"ר המועצה

אם היה מבנה קיים והיה צריך לגיטימציה אין בעיה, מכאן שמדובר על בניה, אם תהיה בקשה

להיתר בניה צריך שתהיה הסכמה של שני הצדדים, ששניהם יגישו בקשה לקו אפס.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הוא רוצה להפוך את המבנה הקיים הזה למגורים.

פלג דני

הרפת איננה שם, היא וזה המכון נבנה בעבר, השאלה היא שאלה של הסכמות זה לא מבנה שמתפקד כמכון חליבה.

הוחלט ברוב קולות :

פלג דני

אני בניגוד עינייניס עס משפחת ורד, ולכן אני מודיע כי איני משתתף בהצבעה ועוזב את אולם הישיבות

להשהות את הדיון לועדה הבאה בכפוף לקבלת מפה מצבית עדכנית + בדיקת פקח הועדה לגבי מבנים קיימים בשטח והשמושים שלהם

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 בדף 27

המשך תוכנית. ג/גל/מק/173

החלטות:

להשהות את הדיון לועדה הבאה

א. לקבלת מפה מצבית עדכנית.

ב. בדיקת פקח הועדה לגבי מבנים קיימים בשטח והשמושיס שלהם

תקנון

-מס' התוכנית

-דברי הסבר לתכנית-להוסיף: יי...למבנים קיימים המשמשים למגוריםיי

-סעיף 1.5.1- לתקן מרחב תכנון ל: ייהגלבועיי

-סעיף 1.5.7- להוסיף תכנית מס' ג/8184 .

-סעי 1.6.1- להוסיף תכנית ג/8184

-התכנית מהוה שינוי לתכנית ג/8184 ולתכנית ג/12342. זכויות הבניה נמצאות

רק בתכנית ג/8184.

-סעי 2.2.1- להוסיף ע"פ סעיף 62א(א)4

-סעי 3.1.1- למחוק : תכנית ג/12342 ולרשוס : ג/8184

-סעי 3.2.1- למחוק תכנית ג/12342 ולרשוס : ג/8184

-סע 4- יש למחוק תכנית מסי ג/12342 ולרשוס בהתאם לתכנית ג/8184 מאושרת יש לפרט בעמודת קווי בניין- שינוי קווי בניין ע"פ המסומן בתשריט

-סעי 5.5- לעדכן סעי מבנים קיימים עפ"י נוהלי מבאיית

סעי 5.5.1- להוסיף: ' .......למבנים קיימים הבנויים כחוק 7

-חסר סעיף שיפוי למלא סעיפי שיפוי לא כולל נוסח נוסף

-חסר חתימות עייג תצהירים

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

תשריט

-כותרת- מסי תוכנית

-כותרת- להוסיף : התוכנית מהווה שינוי לתוכנית ג/8184

-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 10000 :1 כולל גושים וחלקות

-תרשים סביבה מתוך תכנית ג/8184 ותכנית ג/12342

-מצב מאושר-יעוד אזור למבני משק- לציין לפי איזה מסי תוכנית

-מצב מוצע-מגורים בנחלה- ניתן לאשר מבנים למגורים בלבד (ראה עותק משרדי)

-סימון להריסה סככה קימת-באצור מגורים לא ניתן שימוש של סכ

באזור מגורים (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- שינוי סימון קו בניין קדמי לאפס (ראה עותק משרד)

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך

אישורים נוספים

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חסר אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוצית

-חוות דעת מפקח ועדה בעניין השימושים השוניסם בתוך שטח למגורים והחקלאי כחלק מהנחלה.

-הצגת היתרים למבנים קיימים .

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-ניתן לאשר המבנים המסומנים כסככה רק למגורים בלבד (ראה עותק משרדי)

סככה קיימת- סימון להריסה באזור מגורים. לא ניתן שימוש של סככה באזור מגורים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס' דף:

7

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

גל ליי

7.1

גל ליי

גל ליי

גל ליי

מס'דף: - 28

סעיף: 7 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/112

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: תכנית חלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית: 363,362.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי האנל

עורך: גלבוע רזיה

בעלים: זועבי האנל

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 17098 חלקות - :1

מטרת הדיו

התנגדות המדינה

מטרת התכנית:

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה ע"פ סעיף 62א(א)1 לחתוק

מתנגדים :

+ ארבל מיכל חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת על

מהלך הדיון

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית על שטח שברובו חקלאי כ- 230 די למבקש יש כ- 3 די, יש התנגדות ממייי. נציג ממייי לא יכול להגיע ולכן מבקש שנקריא את ההתנגדות שלו לכן אני מקריאה בפניכם מתוך כתב ההתנגדות.

בבתנגדות מינהל מקרקעי ישראל נאמר כי התכנית הינה תכנית חלוקה ללא הסכמה, ובאה לאפשר פיתוח עתידי בתא שטח 61 המהווה חלק מחלקה 1.

התכנית חלה על חייח 1 בגוש 17098, חלקה זו הינה בבעלות במושע של קקייל (בשטח של כ- 210 די)

ובבעלות פרטית (בשטח של כ-12.4 ד') לא קיים בחלקה תשריט פירוק שיתוף. התכנית המוגשת מפרקת באופן חד צדדי וחלקי את המושע ללא מענה לשאר בעלי הזכויות בחלקה.

התכנית נערכה ללא תיאום עם ממייי, ממייי מתנגד באופן גורף לתשלומי איוון ודוחה על הסף את טבלת האיזון כפי שהוגשה.

לתשומת לב כי מסמכי התכנית כוללים בטעות תכנית מבוטלת מספר ג/15804. בכך נותנת התכנית מצג שווא בו התכנית באה כביכול להסדיר מצב סטטוטורי קיים. בהתאם לאמור לעיייל, ממייי מתנגד לתכנית ולטבלת האיזון שנכללת במסמכי התכנית, נבקש לבטל את התכנית לאלתר.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

התכנית הזו היתה בדיון לפני כ-3 שנים בועדה , היועצ המשפטי של ממייי טען את טענותיו בועדה.

קראנו לייס התכנית ובקשנו ממנו שיעשה תיק חדש, הייזס החליף מתכנן והכין תכנית כפי שבקשה הועדה המחוזית אס היתה בקשה של פירוק שותפות. המבקש עשה את כל ההליך לפי אותו מתווה של הועדה המחוצית ועכשיו אנחנו מקבלים התנגדות של ממייי בניגוד למה שהם הציגו.

ריקי - אדריכלית המועצה

הדיון היה מול ו. מחוזית ולא ממייי, פנינו לו. המחוזית ושאלנו איך אפשר לעשות תכנית בסמכות מקומית, ממייי לא היה מעורב בזה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/112 בדף 29

המשך תוכנית. ג/גל/מק/112 מס' דף : 29

זועבי איאד

המבקש ירש את הקרקע מאביו והם מתזיקים בקרקע, אם רוצים לעשות פירוק שיתוף ללא הסכמת הבעלים לפי הוראות החוק, צריך להקצות לו את הקרקע הקרוב ביותר, מה גם שהקרקע היא חקלאית, ערך הקרקע שלו עולה בגלל שהוא יוזס התכנית. אני חושב שהתנגדות ממייי לא במקומה, יש לעודד ייזמות.

דיין יחודה

טרם התכנית נבחנה על ידי.

ריקי - אדריכלית המועצה

מה הבעיה לשבת למול ממייי ולהגיע איתם להסכמות.

זועבי האנל

אני לא יכול לעשות פירוק שיתוף לחלקה כל כך גדולה כאשר לי יש חלק קטן ממנה כ- 3 די, לקקייל יש 64.5 אחוז מהחלקה שגודלה השלמות 362 די סה"כ 55 בעלים בכל החלקה.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מבחינה תכנונית מציע לאשר את התכנית כפוף בקבלת חוות דעת שמאי הועדה לגבי טבלאות איזון ונפעל על פי חוות דעתו.

דיין יהודה

האם המגרש של כולם כולל את שטח המגורים ! כולל בטבלת האיזון את כל חלקה 1.

ריקי - אדריכלית המועצה

ועדה מחוזית בקשו לקחת את כל החלקה.

זועבי האנל

אני מחזיק בפועל של השטח

דיין יחודה

טענות ממייי נוגעות לנושא האיזון, ככל שניתן לצמצם את המחלוקת יהיה אפשר לסדר את זה.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית כפוף בקבלת חוות דעת שמאי הועדה

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.

קבלת חוות דעת שמאי הועדה.

הוראות התכנית

-קבלת כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-קבלת חוות דעת שמאי הועדה לטבלאות איזון

-חוות דעת הועדה המחוצית

-סעיף 1.1 :- למחוק מסי תכנית ג/גל/מק/93

-סעיף 1.5.3 :- למחוק את המילה ייגלבועיי ולרשום מ.א. הגלבוע

-סעיף 1.6 :- עמודת סוג יחס, למחוק כפיפות ולרשוס התאמה בנוסף למחוק תכנית אב גלבוע, תמיימ 9/2 .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/112 בדף 30

המשך תוכנית. ג/גל/מק/112 מס' דף : 0

תכנית ג/15804 הינה תכנית מאושרת לפיכך להוסיף פרטים

ילקוט פרסומים ותאריך, יש לרשום רק את התכניות

בטבלה רק את התכניות המאושרות והפרטים התואמים

-סעיף 4.1 :- לפרט תא שטח

-סעיף 4.3 :- לפרט תא שטח

-סעיף 4.4 :- לפרט תא שטח, אין צורך בפירוט הוראות תכנית ג/6540 .

לידיעה ! רוב שמושיס מחייבים הכנת תכנית מפורטת לשינוי -סעיף 4.5 :- לפרט תא שטח

-סעיף 4.6 :- לפרט תא שטח

-סעיף 4.7 :- לפרט תא שטח

-סעיף 4.8 :- לפרט תא שטח

-סעיף 5 :- להוסיף יעוד חקלאי עפ"י תכנית ג/6540 -סעיף 6 :- להוסיף סעיפים עפ"י הנחיות מבאיית בדבר נקוז וביוב, מים,

תנאי רשות הגז,

-תצהירים למלא פרטים אישיים של הגורמים הרלוונטיים כולל חתימות -טבלת איזון - איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים 20.09 -למחוק את המשפט ייבכפוף לתכנית ג/גל/מק/93

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

תשריט

-אישור מ.מ. ישראל כולל טבלאות איזון

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -מצב מוצע + קיים יוגש עפ"י נוחלי מבאיית בק.מ. 1:2500

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 31

סעיף: 8 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/186

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מזרתי ניסים

מזרחי דורית

עורך: שיבלי סארי-מ.ח. מהנדסים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20782 חיית 444

מטרת התכנית:

חלוקת הנחלה לנחלה + מגרש ע"פ סעיף 62א(א)(1) ושינוי קווי בניין ע"פ סעיף עפ"י חוות דעת הועדה המחווית התכנית אינה בסמכות מקומית, פיצול נחלה בדיונים במועצה הארצית.

מהלך הדיו:

להוריד מסדר היום.

עפ"י חוות דעת הועדה המחוזית התכנית איננה בסמכות מקומית.

החלטות:

להוריד מסדר היום.

עפ"י חוות דעת הועדה המחוזית תכנית פיצול נחלה איננה בסמכות מקומית.

הועדה המחוזית פנתה למנהל התכנון בירושלים לקבלת עמדתם

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תקנון

-דברי הסבר:- למחוק את המשפט בדבר הגדלת מסי יחידות דיור.

-סעיף 1.4 :- יילפי סעיף בחוק'' תוספת

-סעיף 1.8.3 :- בעלי עיניין בקרקע - השלמת פרטים + חתימת -סעיף 2.1:- הוספת מטרות בדבר הקטנת גודל מגרש מינימלי (ראה הערת ועדה מחוזית)

-סעיף 5:- יש לצין זכויות בניה עבור מבני משק וחקלאות, מאחר ושטח זה נמצא בתחום התכנית, זכויות בניה תואמות ג/14870

- יש לצין שמותר הן במגרש 64-4 והן המגרש 44-3 שמושיס משרדיים שרותים אישיים, סטודיו לאומנות וקלימיקה רפואית בשטח מקסימלי של 50 אחוז כחלק מזכויות הבניה המותרות בסהייכ - תא שטח 44-4 - יש לצין בעמודת צפיפותיי מבנה אחד, 1 יחידת צימר בשטח של 40 מ"ר

- תא שטח 44-3 - יש לצין בעמודת ''צפיפות'י 2 יחייד במבנה אחד ובעמודת יימסי יחייד במגרשיי יש לצין 2 יחייד בנחלה במבנה אחד - (למחוק 4 יחי אירוח) + 3 יח' אירוח בשטח של 40%3=120 - הקפדה בדבר תיקון זכויות הבניה בהתאמה לדרישות הו. המחוזית, יש לחלק את זכויות הבניה באופן יחסי לשטח מגרש גם עבור מגרש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/186 בדף 32

המשך תוכנית. ג/גל/מק/186 מס'דף: | 32

3 ו 44-64

-סעיף 6:- יש להוסיף הוראות נופיות סעיף 3.3 מתוך תכנית ג/14970 + סעיף 2 הנחיות סביבתיות תת סעיפים א+ב הוראות מחיבות תכנית זו -סעיף 7:- הוספת סעיף בדבר שיפוי הועדה המחוזית בשיעור של 100 אחוז -תצהירים :- פרטים אישיים + חתימות

תשריט

-עמודת מידע - השלמת חתימת בעל הזכויות בקרקע בטבלת שמות וחתימות -חתימת השכנים

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנים הקימים או לחילופין סימון להריסה

+ התחייבות נוטריונית או לחילופין התחיבות ללגיטימציה למבנים סיימים -הגשת תשריט איחוד וחלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס' דף:

סעיף: 9 תוכנית מפורטת : 564

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: הרחבת אזור תעסוקה

שטח התוכנית: 1,349,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: קפלן דני

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

פארק תעשייה מבואות גלבוע

מטרת הדיון

הרחבת אזור תעסוקה.

מהלך הדיון:

ספלו דני

בשלב א' שווקו כ- 80 אחוז מהמגרשים המתוכננים, לכן נתבקשתי להכין את עתודת הקרקע לשלב

הבא. בנוסף יש הגדלה של אזור מבני ציבור שיעודו לפעילות פיתוח וספורט מוטורי ומוסדות ציבור מהצד השני, 513 די - מבני ציבור והיתר תעשיה כ- 210 די.

סלים עיד עאוני - סגן ראש המועצה

הצגנו בפני הועדה המחוזית את רעיון הכתם החום שהמועצה מבקשת ליזוסבו פעילות של ספורט מוטורי, היתה רתיעה מהכתם החום בטענה כי אין הצדקה לשטח כזה גדול עבור מבני ציבור, לכן אני מציע לשנות את הכתם החום לשטח עבור נופש וספורט + משייצ + מבני ציבור.

הוחלט ברוב קולות:

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים :

שינוי שטח מבני ציבור לשטח עבור נופש וספורט מבני ציבור + שצ"פ עפ"י תמיימ 9/2 יש להרחיב את כתם א.ת.חבר כשינוי לתמיימ 9/2, התכנית תוגש לועדה המחוזית כשינוי לתמיימ 9/2

ההלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

שינוי שטח מבני ציבור לשטח עבור נופש וספורט מבני ציבור + שצייפ

עפ"י תמ'ימ 9/2 יש להרחיב את כתם א.ת.חבר כשינוי לתמיימ 9/2, התכנית תוגש לועדה המחוזית כשינוי לתמיימ 9/2

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

3

מס'דף: - 34

סעיף: 10 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/168

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: החלפת שטחים

שטח התוכנית: 57,090.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: רס און מושב עובדים להתיישבות חקלאית

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20772 חיית 14

גוש: 20775 חיית : 146-149

גוש: 20776 חיית 26

מטרת הדיון

ביטול תכנית לאור לאור בקשת המושב במכתב מיום 28.6.12

מטרת התנכנית:

הסדרת שמושי קרקע ע"י אחוד וחלוקה בהסכמה - אוור תעשיה מושב רס און.

התנגדויות :

ב התנגדות

מתנגדים :

+ אבני אורי רס און

+ אבני דליה רס און

+ אברהם רן רס און

+ אורן ענבר רס און

+ אלקיים חגי רס און

+ אלקיים יפעת רס און

+ אנקונינה איריט רס און

+ אנקונינה משה רס און

+ ארבל ברקאי הילה רס און

+ ארבל ברקאי יואב רס און

+ ארמון טלי רס און

+ בן ישי ענת רס און

+ ברק טל רס און

+ דדונעמה רס און

+ דדו שלומי רס און

+ דן הררי לימור רס און

+ היינריך יעל רס און

+ היינריך ליאור רס און

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 בדף 35

המשך תוכנית ‏ ג/גל/מק/168 מס'דף: - 35

+ ורדי טל אסנת רס און

+ ורדי ליאת רס און

+ ורדי עמית רס און

+ ועפרן מרדכי רס און

+ חבש אורי רס און

+ כהנוב אופיר רס און

+ כ ינון רס און

+ נוביץ עמית רס און

+ נוביץ קרני רס און

+ ניר אילן רס און

+ ניר נעמה רס און

+ סורפין אופיר רס און

+ סורפין איילת רס און

+ פולדי סילביה רס און

+ פיניק לילך רס און

+ פיניק עומר רס און

+ פרטל יגאל רס און

+ שביט דן רס און

+ שלמה דורית רס און

+ שלמה משה רס און

+ שלמה רעות רס און

+ שלף מיכל רס און

מהלך הדיון:

לבטל את התכנית לאור העובדה כי הוגשה תכנית המווה תיקון לתכנית זאת ג/גל/מק/185

החלטות:

לבטל את התכנית לאור העובדה כי הוגשה תכנית המהוה תיקון לתכנית את ג/גל/מק/185 הוראות התכנית

-כותרת :- למחוק מספר 16025 01

-סעיף 1.6 :- לכתוב מסי ילקוטיפרסומים + תאריך ולהוסיף שינוי לתכניות 01 ג/11898 , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50 נצ;.20

-סעיף 2.2 :- לפרט עפ"י איזה סעיף, ניוד שטחים, שינוי קווי בנין 01 מצב קיים בלבד. 01

-סעיף 3.2 :- להוסיף דרך משולבת 01

-סעיף 4.1.2 ה. :- דרוש ברור איכן

-סעיף 4.1 :- להוסיף בשמושים דרך משולבת .0

-סעיף 5 :- להוסיף הערה מתחת לטבלה שינוי קוי בנין לגבי מבנים קיימים. 01

-סעיף 8 :- השלמת כל החתימות והחותמות

-סעיף 14 :- השלמת פרטים אישיים חסרים כולל חתימות וחותמות -לפרט גישה לאזור התעשיה ממערב לכביש.

תשריט

-כותרת :- למחוק מספר 16025 0.1

-כותרת :- לכתוב מהווה שינוי לתכניות ג/16025 01

ג/11898 , ג/גל/מק/43 , ג/גל/מק/50 .0

-תרשים התמצאות כללית :- על רקע גושים וחלקות .0

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/168 בדף 36

המשך תוכנית ג/גל/מק/168

-טבלת שטחים מצב קיים מול מצב מוצע

-מצב מאושר:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרח.

לתקן ק.מ. ל- 1:1250

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט

לסמן באופן ברור תאי שטח

-מצב מוצע:- להגדיל את הקו הכחול של אזור התעשיה מדרום מזרח.

לכתוב מספרי תכניות מפורטות עייג התשריט.

לתקן ק.מ. ל- 1:1250 .

לסמן באופן ברור תאי שטח

להכניס את הדרך המשולבת כחלק מסהייכ הקו הכחול

ולהראות גישה לשטח לתעשיה ממערב לכביש.

לסמן להריסה מבנים חורגים בשטח תעשיה

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -שמות וחתימות :- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין כולל מ.מ.ישראל נספחים נדרשים

-נספח נופי סביבתי בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה המתייחס לעניין שפכים, רעש, איכות אויר, פסולת, מניעת מפגעי ריח, יומריס מסוכנים.

אשורים נוספים :

-יש לקבל חוות דעת הגורמים המפורטים ולהטמיע את הדרישות כחלק מהוראות

התוכנית :

-יועצ תנועה ותחבורה בעניין הזת תחנת דלק.

-המשרד להגנת הסביבה

-משרד הבריאות

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס' דף:

6

נ .0

נ .0

נ .0

נ .0

נ .0

נ .0

נ 0(

נ .0

נ .0

נ .0

נ .0

מס'דף: | 37

סעיף: 11 שינוי לת. מפורטת : 346

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: הרחבת מגרש 40

שטח התוכנית: 506.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזּית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ויגמן סטפני

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23188 חיית 3

מטורת התננית:

הגדלת מגרש 40 בהרחבה קהילתית של בית השיטה מ- 308 מ"ר ל- 500 מ"ר.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית, מדובר בהרחבה שלב אי - תכנית בסמכות מחווית, מבקש להגדיל את המגרש עייח שצייפ + כביש, בקשתי את אישור הקיבוץ וטרם קבלתיכולל אישור מהנדטי תנועה להקטנת סובה של כביש ללא

מוצא.

סלים עיד עאוני - סגן ראש המועצה

הבעלים של הקרקע יגיש בקשה לאישור הועדה.

דביר עמי

מה שנדרשנו ע"י הועדה שהבעלים יחתום.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

בקשתי את הנדרש לעיייל מעמי דביר עוד מהיום הראשון בו הגיש לי את התכנית.

סלים עיד עאוני - סגן ראש המועצה

מציע לדחות את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לדחות את התכנית

החלטות:

לדחות את התכנית

אישורים/חוות דעת

-אישור מבאיית

-הסכמת השכנים

-אישור יועצ תנועה המאשר את השטח שנותר עבור סיום רחוב ללא מוצא -שליחת מכתבים לשכנים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית 346 בדף 38

המשך תוכנית 346 מס'דף: | 38

תקנון

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-סעיף 1.4 :- למחוק ייתכנית מתאר מקומית'י

-סעיף 1.6 :- למחוק את הכתוב למעט תכנית ג/גל/מק/76 ולהוסיף התייחסות לתכנית ג/9951

-סעיף 1.7 :- להוסיף תכנית בינוי המסבירה את תהות הבקשה להגדלת שטח המגרש.

-סעיף 1.9 :- להשלים פרטים חסרים

-סעיף 2.2 :- למחוק את המילים '"'שאר הוראות התקנון נשארות כשהיניי ולכתוב מסי 40 מ-308 מ"ר ל 500 מ"ר

-סעיף 4.1.1 :- לציין סוג מגורים תואם תכנית גע 995

-סעיף 4.2.1 ג :- לציין תואם תכנית ג(/ע995

-סעיף 4.3.1 ו :- לציין תואם תכנית גגע 995

-סעיף 5:- למחוק 350 מ"ר ולכתוב תואם תכנית ג/ע995

-להוסיף סעיף נוחלי מבאיית

-להוסיף סעיף חניה

-להוסיף סעיף שרותי כבאות והצלה

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100 אחוז

-להוסיף סעיף הגייא וכו %-

-הוספת פרטים אישיים וחתימות עייג תצהירים מצורפים

תשריט

-כותרת :- לכתוב שינוי לתכנית ג/ע995

-חתימת מודד מוסמך

-תרשיסם סביבה עדכני ק.מ. 25000 :1

-גאומטריית המגרש אינה צורת מגרש תכונונית, יש להסדיר את גיאומטריית המגרש - (ראה סקיצה עייג תשריט מצב קיים).

-תשריט חלוקה למגרשים עשוי ע"י מודד מוסמך תואם תכנית ג/9951 -תרשים סביבה יותר מפורט ורחב של כל השכונה מתוך תכנית ג/ע995

בית השיטה בק.מ. 2500 :1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12

מס'דף: - 39

סעיף: 12 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/149

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 150 בתאריך: 19/11/2012

שם: החלפת שטחים בנחלה

שטח התוכנית: 11,978.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: כהן זמיר

עורך: זועבי אחמד

ישובים

פרזון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 20751 חלקות - :57

מטות התנכנית:

החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ שטחים מאושרים בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1

מהלך הדיו:

זועבי אחמד

הציג את התכנית עבור ניוד שטחים

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. קבלת חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ב. אישור מבאיית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. קבלת חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ב. אישור מבאיית

אישורים/חוות דעת

-אישור מבאיית

-חוות דעת הועדה המחווּית בדבר הסמכות בתכנית (משייצ אינה תכנית עם זכויות בניה)

-חוות דעת מפקח הועדה בדבר מבנים קיימים

תקנון

-דברי הסבר:- מטרת התכנית שונה- יש לכתוב ניוד שטחים לצורך לגיטימציה למצב קיים

-סעיף 1 :- יש לכתוב את מסי התכנית

-סעיף 1.4 :- יש לכתוב תשריט איחוד וחלוקה 62א(א)1 ניוד שטחים שינוי קוי בנין 62א(א)4

-סעיף 2.1:- יש לכתוב שינוי קווי בנין 62א(א)4

-סעיף 2.2:- יש לכתוב שינוי קווי בנין 62א(א)4

-סעיף 5 :- בהמשך להערה (1)- הסימון בתשריט לקוי, יש לסמן בתשריט

עפ"י קונטור מבנים קיימים.

-סעיף 5 :- אין זכויות בניה במש'יצ 6

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/149 בדף 40

המשך תוכנית. ג/גל/מק/149 מס' דף : 0

-סעיף 6 :- להוסיף סעיפים בדבר חלוקה ורשום

-סעיף 6.12 , 6.13 :- לציין מלייל לפי סעיפי מבאיית -להוסיף סעיף בדבר פינוי אשפה

-סעיף 7.1 :- לכתוב את מועדי מימוש התכנית

-סעיף 8 :- להוסיף תצהירים ולמלא פרטים כולל חתימות.

תשריט

-להוסיף תצייא בק.מ. 5000 :1

-להוסיף תרשים סביבה כולל גושים וחלקות בק.מ. 1:5000 -להוסיף תרשים סביבה תואם משייצ 6

-חסר נוהלי מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוזה חכירה מול מ.מ.ישראל

-תשריט חלוקה כולל טבלת שטחים + חתימת מודד עדכנית ל 6 חודשים -חתימת ייזסם התכנית

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד התכנית

-הצגת היתר בניה למבנים קיימים או לחילופין לסמנס להריסה, או להגיש מכתב מכתב התחייבות על הגשת בקשה להיתר תוך 6 חודשים מיום אישור התכנית -קבלת חתימת שכנים

-שליחת מכתבים בדואר רשום ליידע על הכנת התכנית -התאמה בין מפת המדידה לבין מבנים קיימים

-התאמה בין תשריט מצב קיים לבין מצב מוצע

-תשריט מצב מוצע:- לסמן להריסה מבנה קיים המצוי בחריגה לחלקה 41 -תשריט מצב מוצע:- קוי הבנין המסומנים כקוי בנין מוצע, אינם מאפשרים לגיטימציה למבנים קימים, יש לתקן ולסמן קוי

בנין תואם קונטור מבנים קימים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 150 בתאריך 19/11/12