פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 151

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

אלהרר רמי

אפשטייו יאיר

זיאדה עותמאן אחמד תייו 953250

זועבי מוחמד חסן תיז 52442696

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דנל

נציגים:

לוי אלון

שופל פנחסי

אגוזי ענבל

סגל:

סלים עיד עאוני

סגל בנימין

מירון אילן עו"ד

מעוו ריקי

שטיינר אורלי

בן-חמו עמי

מוזמנים:

טרייבר ראובן

עמוס דותן

עבד אל ראזק ענאן

כהן יורם

נעדרו

חברים:

עטר דניאל

מיכאל שאול

חיאלדי חיאלד ת'יו 52442563

בן ארי רמון

נציגים:

הורוביץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

לופו יוסף

רועי שריבר

- ממלא מקום יו"ר הועדה

- מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

תאריך: | 04/04/2013

כייד ניסן תשע"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 151 ביום ד' תאריך 09/01/13 כייז טבת, תשעי/ג בשעה 10:00

- סגן יו"ר המועצה האזורית הייגלבועיי

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- אדריכלית המועצה

- מזכירת מדור הועדה המקומית

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מתכנן

- יו"ר ועד הקהילה

- מתכנן

- חפציבה

ג/גל/מק/129, 201256 , 201257 ,

תכנית ג/גל/מק/218

תכנית ג/גל/מק/134

גתכנית /גל/מק/129

- יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הגייא

- המשרד לאיכות הסביבה

- נציג שר השיכון

- מפקח ארכיאולוגיה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

סגל יובל - מפקח אזורי

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים איריס גזית - מתכננת אזורית

זרבל אלון - רכז נפה מנהל מקרקעי ישראל

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הי'גלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

אישור פרוטוקול מסי 150

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

בללי

1. בקשת חיליפה זעילה לאפשר לה זכות מעבר כפי שקיים בשטח ביעוד עבור מבני ציבורי המצוי

בצמוד דופן לבית קיים עס היתר בגוש: 17111 חלקה: 17 מגרש: 22 בכפר תמרה ובהתאם למפת מדידה המצייב לבקשה.

הוחלט ברוב קולות: לאשר

2. בקשת חברת החשמל לאפשר הקמת שנאים על עמודים במושב מגן שאול בחריגה מהוראות תכנית

ג/12553, זאת מאחר ולא ניתן להקים תחנות טרנספורמציה פנימיות כנדרש בתקנון התכנית

הוחלט ברוב קולות: לאשר הקלה לפי סעיף 147 ו 148 לחוק בכפוף להגשת בקשה להיתר.

3. בקשת חברת החשמל לאפשר הקמת שנאים על עמודים במושב דבורה בחריגה מהוראות תכנית

ג/14304, זאת מאחר ולא ניתן להקים תחנות טרנספורמציה פנימיות כנדרש בתקנון התכנית

הוחלט ברוב קולות: לאשר לאשר הקלה לפי סעיף 147 ו 148 לחוק בכפוף להגשת בקשה להיתר.

4. חתימת ועד הישוב כתנאי סף:- מהלך דיון

עמרם עמוסי

מושס דבורה סעיף 47 עמוד 172 פרוטוקול מס' 150, לא מיישמים מה שנכתב.

עו'יד אילן מירון - יועצ משפטי

הפרוטוקולים שקופים לחלוטין האינטרנט, אלא אם כן יש פגיעה בצנעת הפרט.

עמרם עמוס

במושב דבורה אף מילה אינה מקובלת עלי בענין הזה, אני מדבר בשם חבר ועדה, אין אישור של

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

2

מס'דף: 3

מושב דבורה, סככה שביעית שנבנתה ללא אישור. שוחחתי על כך בני מהנדס הועדה ומיקי הפקח, יש 7 מבנים חדשים בכל חלקה א' אני מדבר בשם דבורה.

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

התושב נמצא בהליך משפטי

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

כחלק מדרישות חתימות ועד הישוב.

אלהרר רמי - סגן יו'יר המועצה

יש תנאי, ויש לחדד שקודם חתימה

נור צבי

הנושא עלה לסדר היום כבר כמה ישיבות והנושא לא מגיע לדיון.

עו'יד אילן מירון - יועצץ משפטי

צאיך לשים על השולחן, זה לא חוקי היו דברים מעולם, למשל בניר יפה - הועד אמר שלא רוצה לחתום על האנטנה, חבי הסלולר פנתה לועדת ערר וקבלו את ההיתר, הועדה סרבה וועדת הערר נתנה את ההיתר.

נור צבי

בכל הפרוטוקולים נרשם קבלת אישור ועד הישוב, אם זה לא חוקי אז תורידו את זה.

עו'יד אילן מירון - יועצץ משפטי

זו היתה הנחיה, הנחיה זו כל עוד עומדים בה וכל עוד אין התנגדות, לקחת ולהפוך לתנאי צריך להזהר.

סלים עיד עאוני - סגן יור המועצה

מכוון שהועדה היא מורכבת עם נציגי ציבור, דעת הישוב מאוד חשובה לי, אני במקום שהישוב לא חותם חובתינו לקרוא לועד הישוב ולשמוע אותו ולהבין למה הוא מסרב, עליו לשכנע אותנו, אנחנו מסתכלים על זה ברמה הציבורית. חתימת ועד הישוב תמשיך כתנאי סף.

לא יתקבלו תיקים ללא חתימת ועד ו/או ועד האגודה הישוב כתנאי סף, במידה והישוב יסרב יוזמן לועדה להשמיע את נימוקיו לסירוב.

אלהרר רמי - סגן יו"ר המועצה

אני בדעה שצריך את חתימת הישוב, היכן שיש אגודה חקלאית, היא בעלת הקרקע כמו המתיישב עצמו, עד שהיועץ המשפטי שלנו יבדוק את זה - הנושא ישאר כתנאי סף של האגודה החקלאית, במקומות שיש אגודה ואין תצייר ואין טאבו חתימת הישוב/האגודה תהווה תנאי סף לקליטת תיק בקשה להיתר בועדה.

עמרם עמוס

אני לא מתנגד לאף אחד, אם זה חוקי לאשר למישהו 10 מבנים ללא אישור הועדה וללא אישור של אף אחד

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

בעת שאנחנו דנים בבקשה ראוי לדעת האם הישוב מסרב או לא.

נור צבי

לאור ההערה של היועץ המשפטי שלנו, במקום אישור ועד הישוב, עמדת ועד הישוב כתנאי, אם הישוב מתנגד יוזמן לישיבת הועדה.

פלג דני

לא מקבלים החלטה כרגע, עמדתי האישית כפי שעיד אמר אילן ינסח את זה ונדחה את ההחלטה שלנו, כרגע זה לא על סדר היום דנו על זה בעבר ויש חילוקי דעות.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מבקש מהיועץ המשפטי שיתרגם את מה שהחי נור צבי אמר כייעמדת הישוביי יתורגם למסמך.

את המסמך להביא לישיבת הועדה הבאה לאישור ויועבר לישובים. עד אז חתימת הישוב/ועד

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 4

האגודה תדרש כתנאי סף.

לעניינו של החי עמרם עמוס באשר לפרוטוקול מס' 150 האמור לעיייל יש לתקן במקום חתימת ועד הישוב יכתב ייעמדת הישוביי כחלק מדרישות הועדה

עמי בן חמו - מזּכיר הועדה המקומית

בשנת 2010 התקבלה חתימת ועד הישוב תוך ציון הערה כי היימבקש הינו חבר המושביי עבור מגורים בבקשה להיתר האמורה לעיייל בשם כהן שלמה והמוזכרת ע"י הח' עמרם ארמד נשוא הדיון.

הוחלט ברוב קולות:

א. ניסוח מסמך ע"י היועץ המשפטי ייעמדת הישוביי

ב. קבלת הסכמת הישוב כתנאי סף טרם קבלת בקשה להיתר במשרדי הועדה

המקומית.

6. כביש 669

אפשטיין יאיר

הכניסה לתפציבה נשארה בן חורג עבור מעייצ , בתבייע הופיע השלוחה של הכניסה.

חשוב מאוד שתהיה חוות דעת של היועץ המשפטי שלנו.

סלים עיד עאוני - סגן יו'יר המועצה

לקיים ישיבה עם ריקי + בני+ אילן + יאיר.

הוחלט ברוב קולות:

לקיים ישיבה בנושא.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

1 ג/גל/מק/134

2 ג/גל/מק/186

3 ג/גל/מק/129

4 200206

5 ג/גל/מק/189

6 ג/גל/מק/198

7 3%

8 ג/גל/מק/218

9 ג/גל/מק/421

10 ג/גל/מק/322

11 ג/גל/מק/423

12 ג/גל/מק/155

13 ג/גל/מק/227

14 ג/גל/מק/137

6 ג/גל/מק/192

7 ג/גל/מק/191

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

שס התכנית/נושא תכנוני ישוב

מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשינ מוקיבלה

ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה ‏ ניר יפה

חילופי שטחים חפציבה

תכנית בינוי עבור שכונה קיבוצית עין חרו

איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינו רס-און

איחוד וחלוקה של מגרשים 6-107 בית-השי

הסדרת מצב קיים ותכנון שכונת נ מיטב

שינוי קווי בנין והוראות בינוי מולדת

ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ הש רס-און

שינוי הוראות בינוי בתשריט בינוי גדעונה

פרקיון גבע גבע - פ

טייבה- ניוד שטחים - מבני ציבור טייבה (

איחוד וחלוקה ללא הסכמה מוקיבלה

ניוד שטחים יזרעאל

גן נר- שינוי קווי בניין גן-נר

כפר יחזקאל-פיצול מגרש והגדרת כפר יחז

עמ.

₪

12

4

16

8

20

2

5

7

8

29

1

3

55

7

59

מס'דף: | 6

סעיף: 1 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/134

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלים ע''פ סעיף 62א(א)1

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעלים: משפחת מסאד ואחרים

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20007 חיית 14

גוש: 20009 חיית 1211

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות

מטרת התכנית:

1. איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים במתתם 5 לפי סעיף 62א(א)1

2. הגדלת שטחים לצורכי ציבור , לצורך דרכי גישה למגרשים, שבילים ושצ"פים ,

2א(א)3

3 קביעת הוראות בניה , כיסוי קרקע, גובה מבנה ומס' קומות ע"פ סעיף 62א(א)

4. ניוד באחוזי בנייה ללא שינוי בסה"כ אחוזי הבנייה הקבועים בתכנית לפי סע

2 (א) 6.

5. קביעת גודל מגרש מינימאלי לפי סעיף 62א(א)7

מתנגדים :

+ אבו גאלי אחמד מוקיבלה

+ אלבוחירי מוחמד מוקיבלה

+ ג'אבר לילא מוקייבלה

+ חוסין סלווא מוקייבלה

+ חסן מסאד מוקיבלה

+ *וסף נימר מוקייבלה

+ מועיין חוסיין מוקייבלה

+ מינהל מקרקעי ישראל-מחלקת תכ חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת על + מסאד תאופיק מוקיבלה

+ נעמאן עבדאללה, עו"ד שפרינצק, פינת הנשיא 1 ת.

+ סאחורי יוסף הפרסה 3 ת.ד. 2302 עפולה

+ סאלח עאהד מוקייבלה

+ עיסא סאלח מוקיבלה

מהלך הדיו:

עבד אל ראזּק ענאן :

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס' דף: 7

הבעלות היא בעלות משותפת עס פרטיים ומינהל מקרקעי ישראל.

1. התנגדות אבו גאלי אחמד: מגרש 19 זכות מעבר

עבד אלראזק ענאן

המגרש הזה כמעט 800 מ"ר הוא מופיע בהסכם שיתוף, יש לו טענה שיש לו שותף

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

ההתנגדויות הן בנושאים אישיים של כל אחד ואחד! מדוע לא ישבתם איתם!? תציעו לועדה אזשהו פתרון, זאת לא התנגדות עקרונית אלא ספציפית של כל אחד ואחד, צריכים עצה של איש מקצוע ולא

החלטה של איש ציבור.

עבד אלראזק ענאן

הוא רוצה לחלק את המגרש לשני מגרשים עם דרך גישה, מקטינים שצייפ ומגדילים דרך גישה.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תהיה בעיה עס הועדה המחוצית

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

לעניין ההערה של ריקי, מציע לקבל החלטה עקרונית ואז לראות אס צריך אישור הועדה המחוזית או להסתפק רק באישור הועדה המקומית.

2. התנגדות ג'אבר אחמד: מגרש 45

אין התנגדות לתכנית הזו, מגרש 45 שייך לי ולאחי ואני רוצה להפריד בינהם מבקש חלוקה פנימית לשני מגרשים שביניהם יהיה קו בנין אפס

3. התנגדות ג/ארמנה עבד אל ג'אבר:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

יש בבעלותו 2000 מ"ר ברוטו ובפועל קבל 1700 מ"ר ההפרש של 300 מ"ר נשאר בשטח החקלאי, מבקש להכניס את השטח הזה לתוך הקו הכחול של התכנית עבור מגורים.

עבד אלראזק ענאן

ה- 1700 מ"ר שנמצאים בתחום התכנית פחות הפקעה לצרכי ציבור כלולים בתוך התכנית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

0 מ"ר שלא בסמכות מקומית לשנות, יעודים וזכויות בניה לא בסמכות ועדה מקומית.

4. התנגדות חסן + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

עושה מגרשים 700 מ"ר - 800 מ"ר יכל לעשות את המגרש 400 - 450 מ"ר, רשום החלקות במשפחה, הוא רשם יותר חלקים לאח שלי. בגוש 20014 גם שם בקשנו שירשוס את שנינו בחלקה אחת והוא רשם אחד.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

בנסח הטאבו יש שמות, האם התייחסת לאנשים

מסאד חסן

לפי החלוקה פה.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפט?

אם זה בהסכמת שניהם אין צורך באישור הועדה

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

כל הצעה שיביאו בהסכמה תאושר אוטומטית אם זה מוסכם ביניהם, יש הערה אחת עקרונית של חסן לגבי גודל המגרש, היה מעדיף מגרשים יותר קטנים. החלוקה הפנימית ביניהם, לפי נסח הטאבו נראה לו שזה לא נעשה באופן מאוזן.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 8

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס'דף: | 8

עו"ד אילן מירון - יועצ משפסי

במידה ויש הסכמה ביניהם ולפי החלוקה בנסח הטאבו ובהתאמה לזכויותיהס בתכנית לועדה לא תהיה מניעה ותאשר כל הסכמה.

5. התנגדות מועין חוסין: מגרש 28, 30 מבוקש להגדיל חזית

הזיזו אותי יותר מערבה.

עבד אלראזק ענאן

לפי ת. המתאר מגרש מינימלי, עשיתי 5 מי קו בנין, אפשר לבנות 2 בתים בקו אפס ביניהם.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

לא ניתן לשנות זכויות בניה ואתה מגדיל זכויות, להגדלת חזית עבור מועין חוסין מגרש 29 ומגרש 30 יש לבקש את הסכמת מגרש 28 שינוי גאומטרית המגרש שלו

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

ענאן אומר שאי אפשר לשנות את צורת המגרש, אולי יש לו פתרונות איך אפשר להסתדר בחלקה, אי אפשר להפוך את החלקה יש לה יתרונות אחרים זה יקשה עליך.

6. התנגדות ג'ברארין חוסין -מייצג את סלווה :

מורחק מהאדמה שלי בצד השני של הואדי, מבקש או לפני או אחרי הואדי.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מבקש להשאיר אותו קרוב מאוד למה שמחזיק בפועל.

7. התנגדות סאלח עיסא:

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מבקש להחליף את מיקום המגרש שלו

עבד אלראזק ענאן

המגרשים שלו נמצאים קרוב למה שהוא מחציק בפועל

8. התנגדות אלבוח'רי מוחמד:

בגלל הצורה הגאומטרית של המגרש (משולש), החלוקה הפנימית למגרשים מהווה פגיעה תכנונית לכן אבקש הגדלת אחוזי בניה או שינוי בקווי בנין מותרים. לדרך 2.00 מי לשטת ירוק אפס.

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

נציגי מינהל מקרקעי ישראל נעדרו מהדיון בהתנגדות

סלים עיד עאוני - סגן יו'יר המועצת

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות

נור צבי

קיימנו דיון חצי שעה יישלא היינו בויי ולכן אני בדעה שאפשר היה לקיימו לפני הועדה בפורום יותר מצומצם.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

1. התנגדות אבו גאלי אחמד:

מגרש 19 יחולק לשניים, תהיה זיקת הנאה למגרש שאינו יושב על הכביש סה'יכ כל מגרש יהיה בשטח של 400 מ"ר, בכל מגרש יותרו 2 יחייד

2. התנגדות ג'אבר אחמד:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 9

המשך תוכנית ג/גל/מק/134 מסידף: - 9

לקבל את ההתנגדות, נתן לחלק את מגרש 45 לשניים קו בנין אפס בין שני המגרשים 45/1 ו 45/2 , בכל מגרש יהיה נתן לבנות 1 יחייד.

יש לסמן להריסה את הסככות הקיימות.

3. התנגדות ג'ארמנה עבד אל ג'אבר:

לדחות את ההתנגדות - השטח הנותר לפי הסכם שתוף הינו ביעוד חקלאי, דרישת המתנגד דורשת הכנת תכנית מפורטת, שינוי יעוד בסמכות מחוזית.

4. התנגדות חסן + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

לקבל את ההתנגדות בחלקה, גיאומטרית מגרש 47 תשונה חזית המגרש תורחב ל- 30 מי סה"כ שטח המגרש חא יגדל, מגרש 45 יוזז כלפי מזרח סה"כ שטחים לא ישתנה.

5. התנגדות מועין חוסיין:

לדחות את ההתנגדות - קבלת הכמת מגרש 28 להגדלת חזית מגרשים 30-29

6. התנגדות ג'בארין חוסין בשם סאלווה:

לקיים ישיבת גישור אחת בלבד עם הצוות המקצועי בועדה המקומית המתכנן במטרה למצא פתרון לשביעות רצון המתנגד, באם לא ימצא, אזּי יש להמשיך בהליך הסטטוטרי עפ"י החוק.

7. התנגדות טאלח עיסא:

לדחות את ההתנגדות

8. התנגדות אלבוח'רי מוחמד:

לקבל את ההתגדות בחלקה, רק לעניין קוי הבניה בכפוף להתייעצות עם המתכנן. קו בנין אפס כלפי שצ''יפ קו בנין 2.00 מי כלפי מגרש 105 (דרך בעתיד).

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

המנהל דורש עידכון התכנית כך שיכללו את כל ההתחיבויות והעסקות שנעשו בגוש 2009 חלקה 16 כולל מתן מגרשי תמורה בהתאם להתחיבויות שנזכרו, יש להגיש תכנית מתוקנת כולל טבלאות איזון או לחילופין לרשום ניסוח לאשור המינהל פעם נוספת באחריות ענאן.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 10

המשך תוכנית ג/גל/מק/134 מסידף: | 10

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

1. התנגדות אבו גאלי אחמד:

מגרש 19 יחולק לשניים, תהיה זיקת הנאה למגרש שאינו יושב על הכביש סה"כ כל מגרש יהיה בשטח של 400 מ"ר, בכל מגרש יותרו 2 יחייד

2. התנגדות ג'אבר אחמד:

לקבל את ההתנגדות, נתן לחלק את מגרש 45 לשניים קו בנין אפס בין שני המגרשים 45/1 ו 45/2 , בכל מגרש יהיה נתן לבנות 1 יחייד.

יש לסמן להריסה את הסככות הקיימות.

3. התנגדות ג'ארמנה עבד אל ג'אבר:

לדחות את ההתנגדות - השטח הנותר לפי הסכם שתוף הינו ביעוד חקלאי, דרישת המתנגד דורשת הכנת תכנית מפורטת, שינוי יעוד בסמכות מחוזית.

4. התנגדות חסן + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

לקבל את ההתנגדות בחלקה, במידה ויש הסכמה ביניהם ובתאום לנסח טאבו וזכויותיהם לא תהיה מניעה לאשר.

5. התנגדות מועין חוסיין:

לדחות את ההתנגדות - קבלת הסכמת מגרש 28 להגדלת חזית מגרשים 30-29

6. התנגדות ג'בארין חוסין בשם סאלווה:

לקיים ישיבת גישור אחת בלבד עם הצוות המקצועי בועדה המקומית המתכנן במטרה למצא פתרון לשביעות רצון המתנגד, באם לא ימצא, אזּי יש להמשיך בהליך הסטטוטרי עפ"י החוק.

7. התנגדות סאלת עיסא:

לדחות את ההתנגדות

8. התנגדות אלבוח'רי מוחמד:

לקבל את ההתגדות בחלקה, רק לעניין קוי הבניה בכפוף להתייעצות עם המתכנן. קו בנין אפס כלפי שצ''יפ קו בנין 2.00 מי כלפי מגרש 105 (דרך בעתיד).

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

המנהל דורש עידכון התכנית כך שיכללו את כל ההתחיבויות והעסקות שנעשו בגוש 2009 חלקה 16 כולל מתן מגרשי תמורה בהתאם להתחיבויות שנזכרו, יש להגיש תכנית מתוקנת כולל טבלאות איזון או לחילופין לרשום ניסוח לאשור המינהל פעם נוספת באחריות ענאן.

-עורך התכנית, חתימתו

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימות יועצים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס' דף : 11

-הקפדה בדבר עריכת התקנון עפ"י הוראות מבאיית

-יעודי קרקע מצב מאושר כוללים: מגורים א זכויות בניה 150 אחוז מגורים א-ו זכויות בניה 85 אחוז

מגורים א-2 זכוית בניה 80 אחוז

מגורים ב-2 זכויות בניה 100 אחוז

קווי בניה שונים בין סוגי מגורים, הנושא לא בא לידי ביטוי בתקנון מצב מוצע (אין טבלאות איזון)

-באזור מגורים ב-2 בצמוד לכביש 2 ו28

-חזית מסחרית - לא ברור כיצדהנושא הוטמע בתכנית החדשה -מתחם / שטחו כ- 40 דונם ברוטו למגורים, קבולת 148 יחייד ע"פ תכנית ג/14916 עמיי 23 מתוך התקנון , אין לכך ביטוי בתכנית החדשה, יש צורך ב-9 דונם לצרכי ציבור כולל פרוגרמה כולל תכנית בינוי.

אין ביטוי בתכנית החדשה לשטחים לצרכי ציבור,

רק לאחר הבאת כל החומר הנדרש כולל תאום עס דרישות תכנית ג/14916 יהיה ניתן לתת את תנאי הועדה באופן פרטני לגבי התשריט והתקנון -הגשת נספח תחבורה

-יש לצרף טבלאות איזון

-מילוי תצהירים

-לציין באופן ברור כיצד השינוי בזכויות הבניה בא לידי ביטוי בתוכנית -הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום ע"י מודד מוסמך -הוגש דו"ח שמאי מתאריך 8.1.2013 , יש להשלים ולתקן טבלאות האזון עפ"י מסקנות וסכום הבדיקה של שמאי הועדה.

-יש לקבל אשור שמאי הועדה על טבלאות האזון המתוקנות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 12

סעיף: 2 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/186

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מזרתחי ניסיים

מזרחי דורית

עורך: שיבלי סארי-מ.ח.מהנדסיים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20782 חיית 44

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

דיון חוזר

חידוש החלטת הועדה עקב ביטול התכנית בועדה הקודמת.

מטרת התכנית:

חלוקת הנחלה לנחלה + מגרש ע"פ סעיף 62א(א)(1) ושינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4

ועדה מקומית מתאריך 19.11.2012 החליטה על ביטול התכנית בסמכות מקומית עקב דרישת ועדה מחווית מתאריך 31.10.2012 שטענה כי התכנית אינה בסמכות מקומית היות והיא מציעה פצול נחלה ל-2 מגרשים חדשים תוך בטול חלק מהשמושים המותרים באחד המגרשים, בנוסף פצול נחלה הועבר לדיון עקרוני במועצה הארצית לקבלת החלטה עקרונית בענין אשור פצול נחלות. בתאריך 30.12.12 בשיחה עם אחמד שמסו מתכנן ועדה המוחזית הובהר כי המועצה הארצית קבלה התלטה שפיצול נחלה בסמכות מקסומית בתנאי של אי ביטול השמושים המותרים במגרש של 500מ"ר ובתנאי הקטנת גודל מגרש מינימלי כחלק מתנאי התכנית בסעיף מטרות התכנית, יש לקבל עותקים מתוקנים תואמים החלטה זו כולל תקון עפ"י הערות הנוספות של ועדה מתחוזית.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית והועדה המחוזית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-יש לתקן את התכנית תשריט ותקנון תואם דרישות ועדה מקומית ותואם דרישות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/186 בדף 13

המשך תוכנית ג/גל/מק/186 מסידף: | 13

ועדה מחוזית מתאריך 31.10.12

תקנון

-דברי הסבר:- למחוק את המשפט בדבר הגדלת מסי יחידות דיור.

-סעיף 1.4 :- 'ילפי סעיף בחוק'י תוספת

-סעיף 1.8.3 :- בעלי עיניין בקרקע - השלמת פרטים + חתימת -סעיף 2.1:- הוספת מטרות בדבר הקטנת גודל מגרש מינימלי (ראה הערת ועדה מחוזית)

-סעיף 5:- יש לצין זכויות בניה עבור מבני משק וחקלאות, מאחר ושטח זה נמצא בתחום התכנית, זכויות בניה תואמות ג/14870

- יש לחלק באופן יחסי זכויות בניה ושמושים בשטח למגורים בנחלה - יש לצין שמותר הן במגרש 64-4 והן המגרש 44-3 שמושים משרדיים שרותים אישיים, סטודיו לאומנות וקלימיקה רפואית בשטח מקסימלי של 50 אחוז כחלק מזכויות הבניה המותרות בסתייכ - תא שטח 44-4 - יש לצין בעמודת יצפיפותיי מבנה אחד, 1 יחידת צימר בשטח של 40 מ"ר

- תא שטח 44-3 - יש לצין בעמודת ''צפיפות'י 2 יחייד במבנה אחד ובעמודת יימסי יחייד במגרשיי יש לצין 2 יחייד בנחלה במבנה אחד - (למחוק 4 יחי אירוח) + 3 יח' אירוח בשטח של 40%3=120 - הקפדה בדבר תיקון זכויות הבניה בהתאמה לדרישות הו. המחוזית, יש לחלק את זכויות הבניה באופן יחסי לשטח מגרש גם עבור מגרש 44-43

-סעיף 6:- יש להוסיף הוראות נופיות סעיף 3.3 מתוך תכנית ג/14970 + סעיף 2 הנחיות סביבתיות תת סעיפים א+ב הוראות מחיבות תכנית זו -סעיף 7:- הוספת סעיף בדבר שיפוי הועדה המחוזית בשיעור של 100 אחוז -תצהירים :- פרטים אישיים + חתימות

תשריט

-עמודת מידע - השלמת חתימת בעל הזכויות בקרקע בטבלת שמות וחתימות -חתימת השכנים

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנים הקימים או לתילופין סימון להריסה

+ התחייבות נוטריונית או לחילופין התחיבות ללגיטימציה למבנים סיימים -הגשת תשריט איחוד וחלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 14

סעיף: 3 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/129

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: חילופי שטחים

שטח התוכנית: 4,474,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: חפציבה

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23151 חייח 138

גוש: 23156 חייח :36 ,47 ,60

מטרת הדליו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

הסדרת שטח המגורים, שטתי מבני ציבור ושטתחים פתותחים המאושרים בתכנית ג/7560

מהלך הדיו:

טרייבר ראובן

התכנית אושרה לפמי מסי שנים והסדירה את אזורי המגורים של חפציבה, מערכת הדרכים, שטחים

שהיה אפשר לפתח אותם לא היה ניתן לפתח בגלל ציר תנועה שחלק את האזור לשניים.

בסמכות ועדה מקומית הסדרנו שאת הציר העתקנו למקום הנכון אשר מאפשר ניצול טוב יותר של אזור המגורים.

הסדרנו אזור מבני חינוך ומבנים שהיו מיותרים, התכנית מסדירה את כל יעודי השטח בתא הזה כדי שיהיה רצף בין אזור המגורים המגורים לבין אזור ציבורי.

אין שינו בסהייכ השטחים ובזכויות הבניה אלא רק איגון מחדש של השטח. באזור הבנוי יש מבנים ישנים הדורשים הריסה, כל מגרש יייישב, על בית שיהרס ובמקומו יבנה בית חדש.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

צריך להטמיע את ה בתוך התקנון.

אפשטיין יאיר

מודיע כי אינו משתתף בדיון ובהצבעה ועוזב את אולם הישיבות

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישור נוהלי מבאיית

-אישורהועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/129 בדף 15

המשך תוכנית ג/גל/מק/129 מס' דף : 15

-סעיף 2.2 :- ניוד שטחים, יש לצין את הסעיף המתאים, יש לבדוק האם מבנים קימים לא נדרשים שינוי קוי בנין עפ"י מצב מאושר או לחילופין סימונס להריסה

-סעיף 4.7 :- יש להוסיף כחלק מהתקנון כי השביל הינו דרך גם לרכב בתוספת לנכתב בתקנון תכנית ג/17560

-סעיף 5 :- 'ימגורים א'?יי - יש להוסיף את המשפט ועפייי מגורים א-2 (זמני)

- לבדוק נושא קוי בנין לגבי מבנים קיימים

- ''מגורים א'?'י עפ"י תשריט מצב מוצע הינו ביעוד מגוריסם א-2 מאושר ומגורים א-2 (זמני)

תא שטח 65 ו-46 עפ"י תשריט תכנית ג/17590

עפ"י תשריט תכנית ג/17590 זכויות בניה הינם שונים בין 2 היעודים האמורים לעיייל, אין הנושא האמור לעיייל בא לידי ביטוי בטבלה מסי 5 עבור מגורים, כמו כן יש להתיחסי למספר יחידות דיור. - לברור מול המתכננים.

- זכויות הבניה עבור תאי שטח 1-5 חיבים להיות מופרדים בין מגורים א-2 ומגורים א-2 (זמני) - לברור מול המתכננים -סעיף 5.1 :- לברר מדוע נכלל כחלק מהתקנון

-סעיף 8 :- השלמת חתימות

-תצהירים :- למלא פרטים + חתימות

תשריט

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -לצרף תשריט חלוקה

-חתימת בית אלפא עייג התשריטים

-תכנית שהיא חלק מתכנית מאושרת אין צורך להכניס תמייא -הוספת תכנית גושים וחלקות

-יש להכניס תכנית מפורטת ג/17560 בשלמותה בק.מ. 1:5000 או 1:2500 -יש להגדיל קו כחול של התכנית כולל מגורים א-2 (זמני)-לברור מול המתכננים -מצב מאושר:- יש להכניס יעודי קרקע גובלים

- מגורים א-2 139 יחדות דיור

- תא שטח 45 ו- 46 מגורים א-2 (זמני)

- טעות בציון תא שטת (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- מגורים א-2 תא שטח 45, 46 , 50

- יש להכניס סעיף מבנים קימים טרם אישור תכנית זו, יאושרו עפ"י קוי בנין קימים

- לסמן להריסה מבנה בתא שטח 2 (ראה תכנית בינו 6 - יש לקבל חוות דעת מודד כי אכן ניוד שטחים של כביש מסי 10 ממצב מאושר למצב מתוכנן נשאר באותו שטח

- לציין מבנה להריסה תא שטח 41 (ראה עותק משרדי)

- כביש תא שטח 40 לא לשנות (להקטין) רוחב כביש, את שטח החניה יש להטמיע כחלק ממגורים בתא שטח 4

-תשריט בינוי מנחה

-יש להסדיר גישה לרכב למגרשים 4,7,9,11,12 (גישה סטטוטורית)

-לברר גישה למגרשים 13 ו- 14

-טבלת שטח כל מגרש ומגרש ולציין זכויות בניה בכל מגרש ומגרש,

קו בנין - אחוזי בניה, מס' יחיייד תכסית וכו,..

-יש להגיש תשריט חלוקה תואם תכנית בינוי כולל טבלאות בחתימת מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 16

סעיף: 4 תשריט בינוי מחייב: 201256

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: תכנית בינוי עבור שכונה קיבוצית לחברי הקיבוץ

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: עין חרוד מאוחד

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישטוביס

עין חרוד מאוחד

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיו:

טרייבר ראובן

שכונה קבוצית לבני הקיבו> כולל פרצלצית צל לחלוקה עתידית , שטח הקראווניס מיועדים להעברה

הקיבוצ ממשיך להתנהל כקיבוץ מסורתי, אם וכאשר הוא יחליט על שיוך דירות עשינו 2 מהלכים, הכנו תכנית חדשה של חלוקה למגרשיסם לכשבעתיד יוכלו להכנס לשיוך דירות - פרצלציית צל מאפשרת חלוקה עתידית למגרשים בשטח של כ-500 מ"ר למגרש תואם תמייא 35 ולתמיימ 9/2

נור צבי

היו הערות של עיייח איחוד שהועלו באחת מישיבות הועדה המקומית איני יודע אם היתה התחחסות אליהן כולל ישומן בפועל. מבקש את אשור עין חרוד איחוד לתשריט.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

צבי לא מתנגד, ולא מייצג את עיייח א' מבקש לראות ולבדוק, במידה ותתקבל התנגדות היא תובא לועדה לדיון.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

החלטות:

לאשר תכנית בינוי+כולל נספח פרצלציית צל (תשריט חלוקה אנליטי) המאפשר חלוקה למגרשים בעתיד

תשריט

-חתימת עין חרוד איחוד

-מצב מוצע ק.מ 1:2500:- לצין תכנית לא מאושרת

-מצב מאושר ק.מ. 1:1000 :- לסמן להריסה מבנים קיימים (קראווניס)

זכויות בניה יהיו תואמים תכנית

מאושרת ג/14991

-תכנית בינוי מכילה אפס אבסולוטי, חניות, פילרים, קירות תמך, פרטי גדרות -אישור יועצ תנועה

-לסמן באופן ברור זיקת הנאה

-מצב מאושר ק.מ. 1:500 :- לסמן מבנים להריסה (קראווניס)

יש לערוך תשריט אנליטי

-פרצלציית צל - תשריט אנליטי:

- יש לצין מידות המגרשים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית 201256 בדף 17

המשך תוכנית 201256 מס' דף: 7

- יש לציין קוי בנין

- יש לצין מידות זיקת הנאה

- טבלת מגרשים עם ציון שטח של כל מגרש

- חתימה מודד מוסמך עדכנית לחצי שנה

- חתימת הקיבוצ

-נושא התשתיות :

- תאום מלא בין יועצי התשתיות של תכנית הבינוי לבין מהנדס המועצה + מהנדס קולחי גלבוע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 18

סעיף: 5 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/189

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינוי בקווי בניין - נחלה 11- מושב רם און

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: לבני עוזי

עורך: כפרי יורם

מאירפלד אילנה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :11

חלקי חלקות:

גוש: 20776 חיית 273

מ טות התכנית:

1. איחוד וחלוקה של נחלה 11 במושב רס און בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף 62א(א

2. ניוד שטתחים של יעודי קרקע - מגורים, חקלאי, פל"הח בהסכמת כל הבעלים לפי

קטן 6.

3 שינוי קווי בניין לפי התשריט לפי סעיף 62א(א)סעיף קטן 4.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-חוות דעת ועדה מחוזית בדבר הסמכות בתכנית 03|

-אישור מנהל מקרקעי ישראל/ הוכחת בעלות/חוזה חכירה/נסח טאבו 0.3 -אישור מבאיית 13

הוראות התכנית

-שם ומספר התכנית ג/גל/מק/189 13

-סעיף 5 - טבלת זכויות מצב מוצע - מגורים בישוב כפרי- להשאיר קו בניין

קדמי- 5.0 מי . עפ"י תשריט קו בניין צידי ימני הינו 0.0 ולא 3.0

-למחוק ''קרקע חקלאית ונופש כפרייי ולשנות לייחקלאי משולביי 13 -קרקע חקלאית- אין התאמה בין תשריט לתקנון . יש לציין קוי בניין ע"פ

תוכנית ג/16025 מלבד קו בניין קדמי 6.0 מי או לחילופין ע"פ דרישות משרד

החקלאות תואם לשימושים השונים.

-חסר סעיף פקוד העורף 13

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/189 בדף 19

המשך תוכנית ג/גל/מק/189 מסידף: | 19

-חסר סעיף נכים 13

-חסר סעיף עתיקות 13

-חסר סעיף שיפוי 13

-חסר תצהירים עורך התכנית, מודד, חתימות + חותמות מקוריות

תשריט

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-מספר ושם התכנית 13

-רשות מקומית- מועצה אזורית הגלבוע 3| 1

-תיקון סימון האתר עייג תרשים סביבה הכולל גושים וחלקות ובדיקת קניימ 13 (ראה עותק משרדי) 13

-מצב מאושר - חסר רקע יעודי קרקע , להוסיף יעוד כביש 3| 1 -מקרא- מצב מוצע- קו צהוב- יקו בניין להריסה ' 13 -שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 03|

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 03|

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 0,033 -חתימה וחותמת ועד הישוב 12

-חתימת שני השכנים 2

-יש להציג החיתרי בניה לגבי מבנים קיימים או לחילופין הגשת מכתב התחייבות 33|[ חתום ע"י עו"ד המתחייב על הסדרת המצב הקיים + הריסת חלק מהמבנים. 03| יש לצרף למכתב תוכנית מדידה ועליו לסמן מספרים עבור המבנים , כלומר 03 מיספור המבנים המיועדים להריסה וציון מספרם במכתב החתום ע"י עו'יד . 03| -יש להציג היתר בניה עבור כל מבנה 1 ולא רק עבור התוספת 03|

-תוכנית איחוד וחלוקה עם גודל מגרשים + טבלת שטחים חתומה ע"י מודד מוסמך תואם תשריט ג/גל/מק/189

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 20

סעיף ָ 6 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/198

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: איחוד וחלוקה של מגרשים 106-107

שטח התוכנית: 1,039.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ניסים שרסם

עמית מאירי

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישטוביס

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 חייה 93

מ טורת התכנית:

א. שינוי גאומטרית המגרשים מס' 106-107 על מנת לאפשר הרתבת בניה לצדדים.

ב. שינוי קוי בנין.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית בתחום הקו הכחול הישן של בית השיטה, ניוד שטחים עבור 2 מגרשים שמבקשים לשנות את הגיאומטריה שלהם כי היא לא נוחה להרחבת המבנה. הקיבוץ אישר וחתם.

הוחלט בקוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תקנון

-דברי הסברי הסבר:- טעות הועתק מתכנית אחרת יש להתאים לתכנית הנוכחית -מוסד תכנון מוסמך :- לתקן בסמכות ועדה המקומית -סעיף 1.5.6 :- יש למלא מסי גושים חלים

-סעיף 1.5.8 :- לכתוב 'אין'

-סעיף 1.6 :- ייהערה ליחסיי, יש למחוק יישינוי בצורת המגרשיי ולכתוב שינוי בגאומטרית המגרשים.

-סעיף 1.7 :- נספח איחוד וחלוקה לא נמצא בין מסמכי התכנית ובנוסף יש כתוב את שס המודד.

-סעיף 2.1 :- למחוק את המללה 'יצורת'י ולכתוב את המילה גאומטרית בנוסף יש לכתוב שינוי קווי בנין. סעיף 2.1 -2.2 לא מפורטים נכון יש לציין מסי הסעיף

-סעיף 4.1.2 :- למחוק מסי תכנית ג/9951 ולכתוב ג/16580 -סעיף 5 :- למחוק עמודת מגורים אי מצב מוצע + זכויות בניה ב- 2 היעודים ולכתוב 'יתואם תקנון תכנית ג/16580 ולציין קוי בנין תואם תשריט מצב מוצע.

-עמוד 11 :- להוסיף סעיפים תואמים נוהלי מתאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/198 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/198 מס' דף : 21

תואמים תכנית ג/16580

סעיף שיפוי

-סעיף 8 :- מעמוד 12-14 דרוש בירור מדוע צריך

-סעיף 8 :- דרוש חתימות

-תצהירים :- ייעורך התכניתי' יש לתקן. תצהיר ייבעל מקצועיי למלא ולחתום.

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

תשריט

-כותרת :- לכתוב מטרת התכנית

-לכתוב מסי התכנית

-לכתוב גושים וחלקות חלים

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת מינהל מקרקעי ישראל

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-הוספת נוהלי מבאיית

-אישור נוהלי מבאיית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -הצהרת המדידה יהיה עפ"י נוסח נוהלי מבאיית יולי 2009

-תשריט חלוקה עפ"י תשס"ט 2009 חתום ע"י מודד מוסמך + שטח מגרשים + חתימות בעלי המגרשים.

-הצגת היתרי בניה על מבנים קימים או לחילופין הצגת התחיבות ללגיטימציה מצב קיים.

-חתימת שכנים + ת.ז. הגובלים עם 2 המגרשים, מגרש 89-99 , 100, 8, 112 + שליחת מכתבים רשומים.

-התחייבות הקיבוצ עייב עותקים מתוקנים

-להוסיף תרשים איתור מקום צבעוני ק.מ. 10000 :1 יותר מפורט

-למפת גושים וחלקות :- לא ברור גבול חלקות 69 גוש 23186

-להוסיף כותרות מצב מאושר + מצב מוצע

-מגורים אי:- יש לצבוע עפ"י גוונים של נוהלי מבאיית

-מצב מוצע:- שינוי קווי בנין עפ"י מצב מאושר כתכנית בסמכות מקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: 22

סעיף: 7 תוכנית מפורטת : 734

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: הסדרת מצב קיים ותכנון שכונת מגורים

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: ענבר איריס - אדריכלית

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מיטב

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20568 חלקות | : 25-27 ,33-38 ,46

גוש: 20568 חלקות | :50-51 ,55-56 ,

גוש: 20569 חלקות | : 36-37

גוש: 20752 חלקות - :28,10-12

גוש: ‏ 20753 חלקות | : 12-35,9-10 ,51-74

גוש: ‏ 20753 חלקות - :106,97,76

גוש: ‏ 20753 חלקות - : 117-134 ,

חלקי חלקות:

גוש: 20568 חיית 47

גוש: 20569 חייה : 43-44

גוש: 20752 חייה 2

מ טות התכנית:

תכנית מתאר למושב הכוללת הסדרת מצב קיים ותכנון שכונת מגורים לבני המושב.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הרחבת מיטב , התכנית אושרה בועדה לפני כשנה, נעשו שינויים במערכת התנועה ובפרופורציות של המגרשים, הרחבת מיטב נמצאת שלא במשבצת הישוב מיטב באזור גוש יעל וכנראה כך גם תהיה הרתבה עבור פרזון בהמשך.

התכנית מחוליבת בשינויים נוספים במערך התנועה, יש להתייחס לממשק עם השטת המיועד למבני ציבור.

הוחלט ברוב קולות :

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

א. קבלת חוות דעת מ.מ.ישראל

ב. יש להערך להכנת הנספחים כולל תאום למול הגופיסם הרלוונטים

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

א. קבלת חוות דעת מ.מ.ישראל

ב. יש להערך להכנת הנספחים כולל תאום למול הגופים הרלוונטים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. 734 בדף 23

המשך תוכנית. 734 מס' דף : 23

כללי

-תקונים ינתנו ע"י אדריכלית הועדה לאחר קבלת עותק של התשריט והתקנון תקנון

-סעיף 4.1.1 ט. :- יש להקטין שטח פלייח עפ"י הנחיות ועדה מחוזית -סעיף 4.2.1 ב. :- יש לציין או משרד או משפחתון ולא שיניהס -סעיף 4.2.1 ג. :- יש לצייו או משרד או משפחתון ולא שיניהס -סעיף 4.2.2 ב. :-קוי בנין לחניה תואם חניה מגורים א-ו -סעיף 4.2.2:- תוספת בריכת שחיה

-סעיף 4.3.2:- תוספת פרוט בריכת שחיה

-סעיף 4.4.3:- מרחקי הצבה - יש להכניס כחלק מטבלת זכויות ומגבלות בניה בסעיף 5

-סעיף 4.5.1:- להוסיף שמושים עבור: מבנים חקלאיים, -סעיף 4.5.1:- להוסיף שמושים עבור: בתי צמיחה

-סעיף 4.5.1:- להוסיף שמושים עבור: מבנים לגידול בעלי חיים -סעיף 4.5.1:- להוסיף שמושים עבור: סככות מפולשות -סעיף 4.5.1:- השימושים הנוספים במשק עזר, עבוד חקלאי, תעלת ניקוז, מתקנים הנדסייים, וקוי תשתית תת קרקעיים, כל שימוש הדרוש ישירות לעיבוד חקלאי.

-סעיף 4.6.1:- יש להוסיף מסחר מקומי בשטח שלא יעלה על 250 מ"ר -סעיף 4.6.1 ו. :- יש להוסיף מתקנים הנדסיים, מקלט, חניה ציבורית -סעיף 4.7.1 :- יש להוסיף מבנה לתחנת טרנספורמציה -סעיף 5 :- יש להוסיף זכויות בניה עבור משרד משקי -סעיף 5 :- יימגורים בישוב כפרייי- עיקרי 225 מ"ר ליחייד -סעיף 5 :- יימגורים בישוב כפרייי- 500 מ"ר לתעסוקה גדול מידי עפ"י הנחיות ועדה מחוזית.

-סעיף 5:- '*מגורים בישוב כפרייי- שרות 75 מ"ר גדול מידי -סעיף 5:- '*מגורים בישוב כפרייי- סה"כ שטחי בניה 575 מ"ר תואם הנחיות ועדה מחוזית

-סעיף 5 :- יימגורים בישוב כפרייי- צפיפות מירבית ב- 2 מבנים -סעיף 5 :- יימגורים בישוב כפרייי- גובה, יש להתיחס לגובה עבור גג שטות ועבור גג רעפים

-סעיף 5 :- 'ימגורים אייי- גודל מגרש 550 מ"ר גדול מידי -סעיף 5 :- 'ימגורים אי'יי- יש להתיחס לחניה בעמודות אחוזי בניה, מסי יחייד, וצפיפות לדונם.

-סעיף 5:- ייממשק עזריי- שרות, יש להפריד זכויות בניה עבור מחסן בנפרד, סככה. בתי אריטה וכו...

-סעיף 5 :- יש להוסיף זכויות בניה עבור משרד משקי -סעיף 5:- יש להוסיף זכויות בניה עבור מתקנים הנדסיים -סעיף 4(05):- 10 מ' - לבדיקה למול אדריכלית המועצה -סעיף 5:- יש לתת פרוט בנושא צימרים 160 = 4084 יש להתייחס לחניה, קו בנין קדמי 0 חניה בקו צידי 0 בהסכמת שכן, ניקוז לתוך מגרש המבקש.

-סעיף 5:- יש להתייחס להוראות בניה עבור בריכת שחיה -סעיף 6.3.2 :- הנחיות נקוז יהיו כחלק מנספח נקוז שיאושר ע"י רשות נקוז קישון

-סעיף 6.6:- יש לקבל את אשור משרד החקלאות ומשרד להגנת הסביבה עבור סעיף זה.

-סעיף 6.7:- להוסיף סעיף עתיקות +חשמל

-סעיף 6.7.9:- יש להוסיף תת סעיף - מכח תכנית זו תהיה אפשרות לתת לגיטימציה למבנים קימים ערב הפקדת התכנית והבנויים בקו בנין יותר קטן מהמצויין בתכנית זו, על מבנים אלו

יחולו ההוראות הבאות :

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. 734 בדף 24

המשך תוכנית 734

מס' דף: 4

על מבנה קיים שלא חודר לתחום הדרך/או לתחום שטחים

צבוריים, רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה

מכח תכנית זו, לפי קו המתאר של הבנין הקיים. כל תוספת

המשנה קו מתאר זּה תבנה לפי קווי הבנין הקבועיסם בתכנית זו.

-תצהירים כחלק בלתי נפרד מהתקנון

-סעיף 8:- חתימות ותאריך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 25

סעיף: 8 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/218

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: שינוי קווי בנין והוראות בינוי

שטח התוכנית: 29,226.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מושב שיתופי מולדת

עורך: נעמה אופיר אדריכלים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23281 חיית 3

מטרת התכנית:

שינוי קווי בנין והגדרת תשעה דגמי בתים המיועדים לבניה בתתום התכנית

מהלך הדיו:

דותן עמוס

שינוי קוי בנין בסמכות ועדה מקומית, - הרחבה שלב בי, מתכננים באמצע שבוע הבא לפתוח את

הפרוייקט. המשתכנים יבנו את ביתס בעצמם, מולדת מתערבת רק בנושא

הדגמים כדי לשמור על צביון הישוב.

הבניה בדגמיס נתפסת כמוצלחת ומתאימה למולדת, המטרה לקחת יותר דגמים,. מדובר בקליטה לחברות מלאה באגודה, מבקשים לאשר את אותם דגמים כהוראות בינוי ועפייי מה שתכנונית יהיה.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית בסמכות מקומית מאשרת לתת הוראות בניה אדריכליות באמצעות עוד מס' דגמים. בקשות להיתרים יבדקו עפ"י הדגמים המאושרים..

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-הוכחת בעלות

-אישור נוהלי מבאיית

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תקנון

-כותרת :- לכתוב מסי תכנית

-סעיף 1.7 :- הגשת נספת בינוי (לא נמצא בין מסמכי התכנית)

-סעיף 2.1 :- יש לבדוק האם יש בתכנית גם שינוי הוראות אדריכליות ואם כן להוסיף כחלק ממטרת התכנית ולצין את סעיף 62א.

התואם.

-סעיף 2.2 :- לציין סעיף 62 עפ"י סעיף 62א.(4)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/218 בדף 26

המשך תוכנית. ג/גל/מק/218 מס' דף : 6

- הדגמים מחוייבים לזכויות בניה של תכנית ג/13308 - אישור עקרוני של הדגמים, כל דגם יבדק לגופו כחלק מבקשה להיתר בהתיחס לגודל מגרש קוי בנין, אחוזי בנין, שטח עיקרי ושטחי שרות, מסי קומות, תכסית וגובה מקסימלי.

-סעיף 4 :- לציין תכנית ג/13308

-סעיף 6 :- להוסיף סעיפים חסרים עפ"י נוהלי מבאיית -להוסיף סעיף שיפוי הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז -סעיף 7.2 :- לציין את מימוש התכנית

-לצרף תצהירים כחלק בלתי נפרד מהתקנון כולל חתימות -סעיף 8 :- חתימות

תשריט

-כותרת :- לכתוב את מסי התכנית

-חתימת בעל הקרקע

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -תשריט איחוד וחלוקה כחלק ממסמכי התכנית + טבלאות שטח המגרשים תואם תרנות איחוד וחלוקה תשס"ט 2009

-להוסיף תשריט יעודי קרקע של תכנית ג/13308

-להוסיף תשריט גושים וחלקות

-מצב מוצע מגורים אי:- לצבע בגוון תואם נוהלי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס' דף: 7

סעיף: 9 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/421

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: ניוד שטחים ללא שינוי סה''כ השטח

שטח התוכנית: 6,525,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: היימס ארול

עורך: ראשד שריף

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רם-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :15

מטרת התכנית:

החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ שטת ושינוי קווי בנין - נחלה 15 במושב.

התכנית כפי שנתקבלה לא תואמת תנאי סף לפי כך לא ניתן לבתון את התכנית.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

התכנית מניידת שטחים בין מגורים לפלייח, תואם מבנים קיימים בשטח התכנית, משנה את גאומטרית יעודי הקרקע של השמושים מגורים פלייח וחקלאי אך לא משנה את סה"כ כל שטח יעוד ויעוד.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית קבלת 2 עותקים של התשריט והתקנון בהתאמה מדוקדקת לנוהלי תבאיית.

תיקון תכניות

-רק לאחר קבלת 2 עותקים של התשריט והתקנון עפ"י נוחלי מבאיית לאחר מכן ינתנו דרישות הועדה ע"י אדריכלית המועצה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 10

שם: שינוי הוראות בינוי בתשריט בינוי

שטח התוכנית: 1,304.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: גל יואב

גל ברכה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות - :33

מטרת התכנית:

שינוי הוראות בינוי.

התכנית לא הוגשה עפ"י נוהלי מבא"ת

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/322

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

מס' דף:

בתכנית המאושרת יש תשריט בינוי מחייב ובו נקבעו שימושים שונים ב-2 מבנים נפרדים כאשר אחד עבור מלונית ואחד עבור מגורים, ואת ללא אפשרות של העברת שימושים ממבנה אחד לשני, המבקש רוצה לבנות 2 צימריםס במבנה המיועד למגורים בסתירה לתשריט הבינוי המאושר והמחייב.

תשריט הבינוי המוצע מהווה שינוי לתשריט הבינוי הקיים ללא שינוי בזכויות הבניה והינו בסמכות

הועדה המקומית כתוכנית לשינוי הוראות אדריכליות.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד מסדר היום

החלטות:

להוריד מסדר היום

לא ניתן לבחון את התכנית בגירסה המוגשת - לא תואמת תנאי סף ונוהלי מבאיית .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

8

מס'דף: - 29

סעיף: 11 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/423

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: פרקיון גבע

שטח התוכנית: 2,972,000.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קבוצת גבע - התנועה הקיבוצית המאוחדת

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גבע - פארקיון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23085 חיית : 107

גוש: 23178 חייה 7,423

מטרת הדו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מ טורת התכנית:

רה - ארגון אתר נופש ושינוי הוראות בינוי בהתאם לסעיף 62א(א) בתוק התו"ב.

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

טרייבר ראובן

מדובר על הפרקיון, לפני כ- 5 שנים עשינו תיקיון 43 לחוק עיימ להתאים את המתקנים בקרקע וזה

הוסדר. לפני מסי שנים כל המתקנים שהיו בסמוך לכביש הוסרו והתווסף אוהל ארועים.

כעת עם השנים קיים הצורך לעשות עדכון נוסף עדכני לחילופי שטחים עיימ להסדיר את הקיים.

להעביר זכויות מיותרות לא מנוצלים לאזור הכניסה לאתר, להסדיר את נושא החניות ואירוח כפרי, אין שינוי בשטחים ובזכויות רק אירגון מחדש של השטח.

פלג דני

מודיע כי אינו משתתף בדיון ובהצבעה ועוזב את אולם הישיבות

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

-אישור נוחלי מבאיית 13

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישורהועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית

-הוכחת בעלות

-חוות דעת פיקוח הועדה

תקנון

-סעיף 1.6:- למחוק תמייא 3 שינויי 11

-סעיף 5:- | תיירות- סה"כ שטחי בניה 2,340 לא ברור

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/423 בדף 30

המשך תוכנית ג/גל/מק/423 מס' דף : 10

מסחר- למחוק 1.200

- תואם תכנית ג/8451 ו- ג/גל/מק/30 - אין צורך בפרוט - יש לבדוק את נושא קוי בנין לגבי מבנים קיימים ולציין מבנים קיימים טרם אשור תכנית זו, נתן לאשרם עפ"י קוי בנין קיימים

-סעיף 6:- להוסיף תכנית ג/8451

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100 אחוז -סעיף 8:- השלמת חתימות

-תצהירים:- פרטים אישיים+חתימות

תשריט

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת בעל הקרקע

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד + הצהרה + תאריך עידכון מדידה

-הגשת תשריט חלוקה כולל טבלאות תשס"ט 2009

-תרשים סביבה כולל גושים וחלקות ק.מ. 1:2500

-הגשת תצייא של מקום השטח בסביבה

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -הוספת תשריט תתייל 13/6 רכבת העמק

-תרשים תמייא 23 :- למחוק כותרת ''תמייא 3 שינוי 11 ג'י' בוטל השינוי -מצב מוצע:- חוות דעת פיקוח הועדה לגבי השימוש של המבנה/משטח (ראה עותק משרדי)

-מצב מאושר:- יש להציג את הקו הכחול הן במצב מוצע והן במצב מאושר של של כל התכניות ג/8451 + ג/גל/מק/30

-יש לבדוק הגדלת הקו הכחול תואם קו כחול של התכנית המאושרת.

-הצגת היתרי בניה למבנים הקימים או לתילופין מעתב התחיבות להגשת בקשה להיתר בניה - לגיטימציהלמצב קיים או לחילופין סימון להריסה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 12 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/155

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013 שם: טייבה- ניוד שטחים - מבני ציבור - עבור גני ילדים

שטח התוכנית: 7,487.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: .ועדה מקומית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

אחרים

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23200 חלקות : 48-49 ,50-51

חלקי חלקות:

גוש: 23200 ח'יח + 41 ,52 ,71-72

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

א. איחוד וחלוקה למגרשים של אזוור המגורים.

ניוד שטתחים מבני ציבור עבור גני ילדים

ב. שינוי קווי בנין.

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

הפקעת שטתי הבניה למגורים טרם אישור התכנית (ראה חוות דעת היועץ המשפטי)

כללי

-טבלאות איזון:- דרוש חתימות עייג הטבלאות

-חוות דעת הועדה המחוצית

-הוכחת בעלות - דרוש הפקעת שטחי הבניה למגורים עפ"י חוות שעת היועץ המשפט -אישור מנהל מקרקעי ישראל במיייל מתאריך 12.11.12 נכתב ע"י המינהל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: - 31

73

המשך תוכנית. ג/גל/מק/155 בדף 32

המשך תוכנית ‏ ג/גל/מק/155 מסידף: | 32

ייאין למינהל עיניין בתכנית"

-הערות מ.מ.י :- שווי מבני ציבור צייל כ - 60% משווי מגורים ולא 20% כפי שנכתב.

-אישור מבאיית

-הקפדה בדבר הגשת התכנית עפ"י נוחלי מבאיית

תשריט

-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום ע'יי מודד מוסמך כולל תקונים עפ"י הנדרש ע"י הועדה לגבי מגרשים 2 31 -מבנה במגרש 3 חודר למגרש מסי 2 יש- לסמן את החדירה להריסה + סככות להריסה

-מגרש 3 :- לתקן קו בנין צידי שמאלי אפס

-מגרש 2 :- לתקן קו בנין צידי ימני אפס או לחילופין לשנות גבולות מגרשים

3 ו-2 ולהסדיר קוי בנין ביניהם

-חתימת יזם התכנית 13

-חתימת מגיש התכנית 13

-חתימת עורך התכנית 13

-חתימת מודד 13

תקנון

-סעיף 5 :- בדיקת הצורך בשינוי קווי בניה עבור מגורים

-סעיף 6.19:- להוסיף שיפוי עבור הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז

-סעיף 8:- חתימות 13

-הצהרת המודד:- השלמת פרטים אישיים וחתימות

-יש להטמיע את חוות דעת שמאי הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 3| תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/227

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית: 1,118.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: בטאח סאדאת

בטאח חסן

עורך: עבד אל ראזק מיסא

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20014 חלקות - : 14-15

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

מס'דף: - 33

א. אחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים עפ"י סעיף 62 א (א) 1

ב. שינוי קווי בנין עפ"י סעיף 62 א (א) 4

מהלך הדיו:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -אישור מנהל מקרקעי ישראל (ראה חוות דעת היועץ המשפטי)

-הוכחת בעלות (ראה חוות דעת היועץ המשפטי)

-הגשת נסח טאבו (ראה חוות דעת היועץ המשפטי)

-חתימות בטבלאות איזון

-חתימות בתשרטי איחוד והחלוקה

-בדיקת טבלאות איזון ע"י שמאי הועדה

-אישור מבאיית

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תקנון

-סעיף 1.7 :- למחוק את המילה יינספת חלוקהיי ולכתוב תשריט איחוד וחלוקה ''יתאריך אישוריי לא התקבל אישור בועד

-סעיף 2.2 :- יש להוסיף שינוי קוי בנין עפ"י סעיף 62 א (א) 4

-סעיף 4.1.2 :- למחוק יילא רלוונטייי לכתוב תואם תכנית ג/10466

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

..3

..3

2.03

2.3

גליו

0.03

2.03

המשך תוכנית. ג/גל/מק/227 בדף 34

המשך תוכנית. ג/גל/מק/227 מס' דף : 4

-סעיף 5 :- יש לבדוק קוי בנין עבור מגרש 200/2 0.3 -סעיף 6.5 :- יש להוסיף תואם תכנית ג/10466 סעיף 18.1 - 18.8 0.03 -סעיף 6.6.2 :- לא ברור 0.3

-סעיף 6.6.4 :- למחוק את המילה עירייה 0.03

-להוסיף סעיף שיפוי

-סעיף 7.2 :- יש להגביל בזמן של עד 10 שנים 0.03

תשריט איחוד וחלוקה

-הצגת היתר בניה עבור הבית הקיים בקו בנין אפס בגבול המשותף למגרש 200/2

-גאומטריית מגרש 200/2 בעייתית קוי בנין עפ"י המוצע במגרש יוצרים שטח 0.3 מאוד לא פרופורציונלי לבינוי, יש לבדוק שינוי קווי בנין עבור מגרש זה 0.03 -יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית, חתימתו

-בעלהקרקע, חתימתו

תשריט

-יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית, חתימתו

-בעלהקרקע, חתימתו

-תרשים סביבה להגיש בק.מ. 1:5000 גדול יותר עם סימון ברור של המקום -הגשת מפת גושיסם וחלקות ק.מ. 5000 :1

-חתימת שכנים + שליחת מכתבים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 14 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/137

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013 שם: ניוד שטחים

שטח התוכנית: 10,273.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קבוץ יזרעאל

עורך: חבשי נסים - מרידיאן הנדסה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישטוביס

יורעאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20538 חייח 14

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מ טורת התכנית:

מס'דף: - 35

א. ניוד שטתחים מאושרים בתכנית ללא שינוי סה"כ שטח מאושר.

ב. שינוי קווי הבנין עפ"י המצב הקיים

מהלך הדיו:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-חוות דעת פקוח הועדה לגבי מבנים קימים והאם השימושים השונים תואמים תקנון ג/15952

תקנון

-דברי הסבר:- למחוק את המילים יי לבקשת הועדה המקומית''+ייובתאוס עמטיי

+ ייהמשרד בניןיי בנין משרדים: בתכנית משנה קווי בנין -סעיף 1.4 :- סוג איחוד וחלוקה למחוק את המילה 'יללאיי -סעיף 2.1 :- למחוק את המילה יניודיי ולהוסיף את המשפט ושינוי קווי בנין -סעיף 2.2:- למחוק את המילה ייניודיי + המשפט ייתכנית בסמכות 7

לצייו סעיפים רלוונטיים ולציין סעיפים רלוונטיים -סעיף 2.3:- סוג נתון כמותי- לא ברור, מדובר על מרכז אזרחי, שפייפ ומבני משק.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/137 בדף 36

המשך תוכנית. ג/גל/מק/137 מס' דף : 6

- סה"כ במצב מוצע- למחוק

-סעיף 3 :- להוסעיף סעיפים 3.1 טבלת שטחים (תאי שטת)

- להוסעיף סעיפים 3.2 טבלת שטחים מצב מאושר למול מצב מוצע -סעיף 6:- להוסיף סעיפים עפ"י נוחלי מבאיית

- סעיף חשמל

- סעיף תשתיות

- סעיף מבנים קיימים

- סעיף שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית -סעיף 7.3:- לכתוב סעיף שיפוי הועדה המקומית

-סעיף 8.2:- חתימות בעלי ענין

-תצהירים :- פרטים אישיים + חתימות

תשריט

-לציין מס' תכנית

-טבלת שמות וחתימות :- חתימת כל הגורמים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -הגשת תשריט חלוקה הכולל גודלי מגרשים +טבלת שטחים של מגרשים + חתימת מודד מוסמך

-הוספת תרשים סביבה גושים וחלקות

-מצב מאושר:- הגשה בצבעים תואמים תשריט תכנית ג/15952 - הצגת יעודי קרקע הצמודים לקו הכחול של התוכנית -מצב מוצע:- לתקן קווי בנין עבור צריפים קיימים סראה עותק משרד)

- הצגת היתרי בניה למבנים קיימים או לחילופין התחיבות ללגיטימציה למצב קיים או לחילופין התחייבות להריסה -הצגת היתר בניה בניה עבור מבנים קימים או לחילופין מכתב התחיבות להגשת בקשות להיתרים לגיטימציה למצב קים או לחילופין סימון להריסה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 16 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/192

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013 שם: גן נר- שינוי קווי בניין

שטח התוכנית: 592.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: וייבמן עמית

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20792 חלקות :145

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

מס'דף: | 37

1. שינוי קווי בניין צידיים מ- 3.0 ל- 0.0 בתלק אתורי של מגרש לצורך קירוי

סעיף 62א.(א)4 לחוק התו"ב

2. שינוי קו בניין אחורי מ- 3.0 ל- 0.0 בחלק אתחורי של מגרש לצורך קירוי בר

2 (א)4 לחוק התו"ב.

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית כללי

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-אישור נוהל מבאיית

-קבלת חוות דעת פיקוח ועדה מקומית לגבי שימוש הסככה -חוות דעת ועדה מחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תשריט

-מס' תכנית ג/גל/מק/192

-חסר תצלום אויר בק.מ. 1:10000

-חסר מפת גושים וחלקות של הישוב כולל קורדינטות בקיימ 1:5000 -מצב קיים- תיקון שטח המגרש ביעוד הכביש

-יש לקבל הסכמת 2 השכנים משני צידי המגרש כולל שליחת מכתבים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

13

13

13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 בדף 38

המשך תוכנית. ג/גל/מק/192 מס' דף : 8

-יש לבדוק האם אין צורך בקיר חוצצ אקוסטי כהפרדה בין חדר מכונות בקו בניין אפס לשכן.

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנה הקיים או לחילופין מכתב התחייבות להגשת בקשה ללגיטימציה למצב קיים

-יש לבדוק חישובי שטחים של המבנה מגורים + מבנה צמוד אליו + סככה שאינן חורגים מאחוזי בניה מותרים (שטחים עיקריים) תואם תכנית ג/במ/204 (לא ניתן להגדיל אחוזי בניה בתוכנית בסמכות מקומית)

-מידות מבנים קיימים ינתנו ע'יי מודד מוסמך כולל חישוב שטחים -מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -להעביר אלינו 4 עותקים מתוקנים

תקנון

-כותרת וסעי 1.1- מסי תכנית ג/גל/מק/192 13

-סעי' 5 - לפרט שינוי קווי בניין לגבי הסככה 13 -חסר סעיפי מבאיית

-חסר סעיף מבנים קיימים 13

-חסר סעיף נכים 13

-חסר סעיף חלוקה ורישום 13

-סעיף 6.12 :- להוסיף שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-חסרים תצהירים + חתימות וחותמות

-חתימה וחותמת ועד הישוב

להעביר אלינו 4 עותקים מתוקנים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/191

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013

שם: כפר יחזקאל-פיצול מגרש והגדרת קווי בניין בנחלה מס' 123

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מטוס אודי

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישטוביס

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23089 חיית 123-124

מטרת הדיו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

1. חלוקת שטת המגורים (בנחלה) למגרש ונחלה -ללא שינוי

סעיף 62א(א)1

2. הגדרת קווי בניין למגרשים , בהתאם לסעיף 62א(א)4

3 קביעת הוראות בהתאם.

מהלך הדיו:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד הישוב (אין אפשרות שיום התוכנית יחתום בשם הישוב)

-אישור מבאיית

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תשריט

-תשריט חלוקה על רקע מפת מדידה עדכנית חתומה ע"י מודד מוסמך -הוספת מידות מגרשים 101-102 בתשריט החלוקה כולל חתימת המודד -מספר תכנית ג/גל/מק/191

-להציג את כל תוכנית ג/8184

-תצלום אויר יותר מפורט בק.מ. 10,000 :1 רק של הישוב עצמו ללא ישובים גבע וגדעונה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס'דף: | 39

וכויות בניה מותרות

13

13

13

13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/191 בדף 40

המשך תוכנית. ג/גל/מק/191 מס' דף : 0

-חסר תרשים סביבה , קואורדינטות כולל גושים וחלקות. 3| 1 -מצב מאושר- סימון כביש, סימון יעודו, רוזטה. 13 -מצב מאושר- יעוד כביש בצבע תואם

-מצב מוצע- חתימה עדכנית של מודד מוסמך + תוכנית מדידה עדכנית -הצעת חלוקה- תא שטח 102- לבדוק האם ניתן להגיע למגרש 500 מ"ר 13 כולל שינוי קווי בניין בין מגרש 101 למגרש 102 13 -הצעת חלוקה- חלק ממבנה במגרש 102 לא עומד בקוי בנין - לסמן להריסה או לחילופין שינוי קוי בנין

-יש לציין מידות מגרש 101 3| 1

-יש לציין מידות מגרש 102 13

-יש לשלוח מכתבים לשכנים משני צידי הנחלה + חתימתם עייג

התכנית לאישור הבקשה.

-יש להציג היתרי בניה עבור המבנים הקיימים בשטח, כולל טבלת שטחים מצב קלים מחולק לשטתח עיקרי ושטחי שירות או לחילופין התחייבות להגשת לגיטימציה למצב הקיים

-יש להציג היתר בניה עבור 3 הסככות הנמצאות בשטח למגורים +

המבנה הטרומי או לחילופין סימונס להריסה. לא ניתן לאשר שימושים

אלו ע"פ תוכנית ג/12342, או לחילופין יש להציג התחייבות

להריסה חתומה ע"י עורך דין.

-קבלת חוות דעת פיקוח הועדה

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 3| 1

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פק 3| 1

תקנון

-מס' התוכנית בכותרת ובסעי 1.1 - ג/גל/מק/19 3| 1 -סעי 1.6 - תכנית ג/12330- למחוק- לא רלוונטי

-להוסיף תוכנית ג/8184- התכנית מהווה שינוי ל- ג/8184 , 1.3 יש לשים לב שבתוכנית ג/12342 נחלה זו אינה בכלל בתחום קו 13 הכחול של התוכנית . 3| 1

-סעי 4.1.1 תת סעי אי - לשנות ל- ג/8184 - מוגדר כמגורים בי .

בשטח זה מותר לבנות 2 יחייד

-סע' 4.2.2 ג' - לשנות ל- ג/8184 - מוגדר כמגורים אי .

-סע' 4.2.2 אי - הוראות מיוחדות-לשנות לתכנית ג/8184 3| 1

-סעי 5 -מגורים בישוב כפרי:

שטחי בניה-מעל לכניסה הקובעת- שטח עיקרי- 2688 , 40%

שטח שירות 10% שטח עיקרי 40% סה"כ 50% שטתי בניה - 3360 , בהתאם לתוכנית

ג/8184 למחוק 672 מ"ר שטח שירות, קו בניין קדמי: 5.0 מי,

צידי ימני- 3.0 מ', צידי שמאלי- 3.0 מי, אחורי- 3.0 מי.

-סעי 5- מגורים בישוב כפרי-גודל מגרש מינימאלי 500 מ"ר 1:13 אחוזי בניה כוללים- מדוע 47% ולא 150% , גובה מבנה : 8.5 מי , לא להוסיף 3| 1 תואם ג/8184. 1:13

-חסר סעיף שיפוי 13

-חסר סעיף נכים 13

-חסר סעיף מבנים קיימים 13

-סעיף 6.7.1 :- את המשפט ייותכנית ג/8184

-חסר סעיף עתיקות 1:13

-חתימה + חותמות עייג התצהירים 1:13

-שם יוזם התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט 1:13

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט 1:13

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13