פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 152

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 20/02/2013
שעת התחלה: 12:00
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

אלהרר רמי

אפשטייו יאיר

זיאדה עותמאן אחמד ת'יז 953250

זועבי מוחמד חסן ת'יו 52442696

עמרם עמוס (ארמנד)

תאריך: = 05/05/2013

כייה אייר תשע"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 152 ביום ד' תאריך 20/02/13 *. אדר, תשעי'ג בשעה 12:00

- ממלא מקום יו"ר הועדה

נור צבי

פלג דנל

סגל:

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוו ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בכנר אמירה -מזכירת מדור הועדה המקומית

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

זועבי עבד אלחלים סעיד - ת''ו 485 - מבקש תיק 20120299 - 20120302 זועבי עבדאללה סעיד - תיז 554015 - מבקש תיק 20120298 מיכל ארבל - מתנגד תכנית ג/גל/מק/139

ורד עופר - ייזם תכנית ג/גל/מק/173

שרון יאיר - מבקש תיק 20120342

אביטל ניסים - מבקש תיק 20120342

אהרון שמחה - מתנגד תיק 20120342

שקד אמיר - מתנגד תיק 20120342

חזן ניב - מתנגד תיק 20120342

יקונט מיכאל - מתנגד תיק 20120342

עמיר לילי - מתנגד תיק 20120342

אנגילה - משרד איתי זהבי תכנית ג/גל/מק/173

נעדרו

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מיכאל שאול

חיאלדי ח'אלד ת''ו 52442563

בן ארי רמון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

נציגים:

לוי אלון

שופל פנחסי

הורוביץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

לופו יוסף

רועי שריבר

בוטרוס חנא

שמסי אחמד

יעקבי בני

זרבל אלון

סנייצ שרביט יוסי

מאיר דורון

מיקארי עבדאללה

איריס גזית

סנייצ שרביט יוסי

סגל:

סלים עיד עאוני

חייט אילנה

שטיינר אורלי

מוזמנים:

בנימין בקר

מס' דף:

- מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הגייא

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- נציג שר השיכון

- מפקח ארכיאולוגיה

- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

- מתכנן אזורי

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

- רכו נפה מנהל מקרקעי ישראל

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מתכננת אזורית

- מפקד תחנת משטרה

- סגן יו"ר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מוכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

- מזכירת מדור הועדה המקומית

- מתנגד

יואב דקל - מהנדס המרחב מקורות - מתנגד

איתי זהבי

קרביצקי אלון

אישור פרוטוקול מסי 151

נושאים כלליים

- אדריכל

- מתנגד

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

1. סנדלה - הפקעת שטח ספורט מגרש כדורגל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשות 20120299/98 - 20120302

תכנית ג/גל/מק/139

תכנית ג/גל/מק/173

תיק 20120342

גוש: 20856 חלקה: 38 עפ"י תכנית ג/14664 מאושרת

הוחלט : לאשר בכפוף לחלטת מליאת המועצה

2. מפעלים אזוריים - הפקעה שטחי למבני ציבור

גוש: 23122 חלקה: 15, 20

גוש : 23164 חלקות 47 עפ"י תכנית ג/5722 + ג/גל/מק/18 מאושרות

הוחלט : לאשר בכפוף קבלת החלטת מליאת המועצה

3. גדעונה - הפקעת שטח מבני ציבור עבור המתנייס

גוש: 23171 חלקות : 73, 37 (חלק)

גוש: 23159 חלקה 1 (חלק) עפ"י תכנית ג/11667 מאושרת

המלצת מהנדס הועדה: לאשר בכפוף קבלת החלטת מליאת המועצה

4. טייבה - הפקעת שטח מבני ציבור עבור 2 גני ילדים

גוש: 23200 חלקות: 41, 71, 52 (חלק) עפ"י תכנית ג/6670 מאושרת

הוחלט : לאשר בכפוף קבלת החלטת מליאת המועצה

5. רותם יצחק - מרכז מזון - תכנית בינוי עפ"י סעיף טז. + 3.8 בהוראות תכנית ג/6540

הוחלט : לאשר בתנאים הבאים:

א. ציון שימוש בשטחים הפתוחים בין המבנים וסביבתם

ב. ציון ברור של השימוש בכל מבנה

ג. דרכי גישה כולל אזור טעינה ופריקה

ד. תשתיות קווי מים חשמל, ביוב, תעלות ניקוז

ה. נטיעות

ו. קביעת רום יחסי לכל השטח

ה. גידור

6. חתימת ועד הישוב כהסכמה לבקשה להיתר, תהווה תנאי סף לקבלת תיק בקשה להיתר במשרדי

הועדה

נור צבי

בועדה הקודמת הוחלט כי היועצ המשפטי יתן חוות דעת בנושא וזה טרם נעשה מדוע !

אילן מירון עו'יד - יועצ משפטי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

מס'דף: 4

העיניין נבחן שוב בהיבט המשפטי ונמצא בלתי חוקי.

הוחלט ברוב קולות:

קבלת התליחסות (לא חתימת) ועד הישוב יהווה כתנאי סף לקבלת תיק בקשה להיתר במשרדי הועדה המקומית, היה ואם יסרב הועד ליתן התייחסותו יוזמן להשמיע את טענותיו בועדה המקומית תוך 30 ימים מהיום שניתן סירובו.

7. כביש 669

אפשטיין יאיר

מה קורה עם הכביש, לא וו כלום מה עשרות שנים.

אלהרר רמי - סגן יו"ר המועצה

לקיים ישיבת עבודה עס כל הגורמים הרלוונטיים תוך 90 ימים.

הוחלט ברוב קולות:

לקיים ישיבת עבודה עם כל הגורמים הרלוונטיים תוך 90 ימים מיום קבלת

החלטה זו.

8 סייגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

הועדה נערכת לביצוע שיפורים לצימצוס תקופת ההמתנה הנדרשת כיום (אחת לחודשיים) לכינוס ישיבות ועדות משנה בפורום מורחב, במטרה לקיימן אחת לחודש.

ראוי לציין כי בנוסף לועדות המשנה מתקיימות ועדות רישוי בפורום מצומצם אשר מתכנסות בדרך כלל פעמיים ולעיתים אף יותר מידי חודש ובנוסף בהתאם לצורך.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

ג/גל/מק/523

ג/גל/מק/365

ג/גל/מק/322

ג/גל/מק/189

ג/גל/מק/165

ג/גל/מק/193

20220

ג/גל/מק/173

ג/גל/מק/346

2271

ג/גל/מק/432

2 00 00001 סר

ס = ₪ ש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

שס התכנית/נושא תכנוני

ניוד שטחים + שינוי בקוי בנין

שינוי הוראות בינוי בתשריט בינוי

איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינו

ניוד שטחים בנחלה

רס און- שינוי גיאומטרי בגבול מג

נעורה- תשריט חלוקה

כפר יחזקאל- שינוי קו בניין

שינוי יעוד למתקן הנדסי

שינוי קווי בנין + החלפת עתודות

איחוד וחלוקה למגרשים

מרפאה ויטרינרית

ישוב עמ.

כפר יחז

סנדלה | 8

גדעונה | 10

רם-און ‏ 11

רם-און ‏ 13

רם-און | 15

נעורה ‏ 17

כפר יחז ‏ 19

רם-און ‏ 21

תמרה - 23

בית אלפ 25

פארק תע 26

מס' דף :

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/523

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013 שם: ניוד שטחים + שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית: 18,283.000. מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: פורת עדי

עורך: האני בשארה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23089 חלקות - :128

מטרת התכנית:

א. ניוד שטחים בין היעודים השונים ללא שינוי בסך הכל שטת של כל יעוד.

ב. שינוי בקוי בנין להסדרת המצב הקיים.

מהלך הדיו:

פלג דני

מודיע כי אינו משתתף בדיון ובהצבעה ועוזב את אולם הישיבות.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

ניוד שטחים בין היעודים חקלאי ומגורים ע"י איחוד וחלוקה מחדש, זאת ללא שינוי בסהייכ שטחים של היעודים השונים, בנוסף שינוי בקוי בנין מותרים עיימ לאפשר הסדרת המבנים הקיימים בנחלה.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית כללי

-אישור נוהלי מבאיית

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת הועדה המחווית בדבר הסמכות בתכנית

-הוכחת בעלות

-קבלת חוות דעת פקוח הועדה

-הצגת היתרי בניה לגבי מבנים קיימים או לחילופין סמונס להריסה או לחילופין התחיבות נוטריונית להוצאת היתרי בניה תוך זמן מוגבל תקנון

-סעיף 4.1.2א. :- למחוק ג/12342 התכנית לא נכללת בתחום תכנית ג/12342 -סעיף 4.2.2א. :- למחוק ג/12342 התכנית לא נכללת בתחום תכנית ג/12342 -סעיף 5 :- יימגורים ביי: למחוק תכנית ג/12342

-סעיף 5:- ייחקלאייי: למחוק תכנית ג/12342

-סעיף 6:- להוסיף סעיפים עפ"י נוחלי מבאיית

0.3

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/523 בדף 7

המשך תוכנית ג/גל/מק/523 מס' דף: 7

-סעיף 6.1 :- יש להכניס סעיף שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה -סעיף 6.1 :- שיפוי- לברר את המילה יילחתוס'י

-סעיף 8 :- חתימות

-תצהירים :- 'יהצהרת מודדיי למלא פרטים כולל חתימות תשריט

-כותרת :- לכתוב את מסי התכנית

-חתימת בעל הקרקע

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-תשריט איחוד וחלוקה כחלק ממסמכי התכנית + טבלאות שטח המגרשים תואם תכנית איחוד וחלוקה תשס"ט 2009

-להוסיף תרשים סביבה על רקע גושים וחלקות באופן ברור -קבלת חתימת שכנים גובלים

-שליחת מכתבים לשכנים גובלים בדואר רשום

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -לא ניתן להוציא היתר בניה ללול בשטח למגורים עפ"י תכנית ג/8184 -מצב מוצע:- יש לשנות קול בנין עפ"י מצב מאושר

לא ניתן לאשר צימר עפ"י תכנית ג/8184

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס'דף: | 8

סעיף ג 3 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/365

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: ניוד שטחים + שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית: 1,384.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: עומרי עבד אלחמיד ואחרים

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20616 חלקות - :51,41-43,38

מהלך הדיו:

ענאן עבד אלראוק

שינוי תוואי דרך משולבת על מנת להתאימה לתוואי הקיים בשטח, ע"י איחוד וחלוקה למגרשים

ראויים למגורים ללא הסכמת הבעלים.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית כללי

- אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית -אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישור מבאיית

-הגשת טבלאות איזון עבור איחוד וחלוקה ללא הסכמה -הוכחת בעלות

-חתימת השכנים

-קבלת כתב שיפוי מבעלי הזכויות בקרקע

-חוות דעת שמאי הועדה

תקנון

-דברי הסבר:- לבירור מול אדריכלית המועצה ולהוסיף התליחסות לשינוי קוי עבור מבנים קיימים.

-סעיף 1.1 :- לכתוב מסי התכנית

-סעיף 1.4 :- לכתוב יישינוי קוי בניןיי

-סעיף 1.6 :- 'יהערה ליחסיי יש לכתוב כפופה לכל הוראותיה של תכנית ג/14664 מלבד השינויים המצויים בתכנית

-סעיף 2.2:- יש להוסיף שינוי קוי בנין עפ"י סעיף 62א.א.(4)

-סעיף 2.3:- אין לפרט מספרים אלא להפנות לתכנית הרלוונטית

-סעיף 4.1.2:- יש לשים סעיף זה בסעיף מבנים קיימים ובטבלת זכויות בניה

-סעיף 5:- קווי בנין עפ"י הקיים

-סעיף 6.5 :- לבירור מול אדריכלית המועצה

-סעיף 6.13 :- יש להוסיף סעיף מבנים קימים טרם אישור התכנית ניתן לאשרם

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/365 בדף 9

המשך תוכנית. ג/גל/מק/365

עפ"י קוי בנין הקיימים ומלבד ואינם חודרים לתחום דרך ו/או שטחים צבוריים.

-להעביר את דף המתייחס לסעיף 7 לפני הדף המתייחס לסעיף 8 (סעיף 7 מצוי אחרי סעיף 8)

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה כנספח מחייב -סעיף 8:- יש לחתום על כל התצהירים

-להוסיף מספרי עמודים

תשריט

-יש להגדיל את הקו הכחול של התכנית כולל חלקות 46, 43, 38, כולל מחצית רוחב הדרך הגובלת

-יש להציג חלוקה ישנה של השטח הכולל

-יש להציג היתרי בניה של מבנים קיימים-חלק מהמבנים אינם עומדים בקו בנין -יש להציג שטח מגרשים ללא שינוי, תואם היתרי בניה.

-בהתאם לקו הכחול יש לשנות גושים וחלקות, שטח התכנית וכו,...

-הגשת תשריט חלוקה תשס"ט + טבלאות הקצאה כנדרש בתקנות, כולל מידות המגרשים כולל הגדלה עפ"י הנדרש

תשריט איחוד וחלוקה

-הגדלת הקו הכחול כולל חלקות 38, 43, 46

-הגשת חתימות של כל הגורמים

-הוכחת בעלות

-יש להציג בתשריט את כל הדרך המשולבת מהכביש הצפוני ועד השצייפ

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף :

מסי דף :

סעיף: 4 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/322

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: שינוי הוראות בינוי בתשריט בינוי

שטח התוכנית: 1,304.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: גל יואב

גל ברכה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות - :33

מטרת הדיו

דיון חור

מטות התכנית:

שינוי הוראות אדריכליות בנספת בינוי.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

נתנה לייזם עוד הזדמנות עיימ להערך להגשת תכנית מפורטת בסמכות מקומית כפי שנתבקש בישיבת הועדה מסי 151, אך עד היום טרם הוגשה התכנית לפי כך מציעה להוריד את התכנית מסדר היום.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד את התכנית מסדר היום.

החלטות:

להוריד את התכנית מסדר היום

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף: 11

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/189

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: איחוד וחלוקה, ניוד שטחים ושינוי בקווי בניין - נחלה 11- מושב רם און

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: לבני עוזי

עורך: כפרי יורם

מאירפלד אילנה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :11

חלקי חלקות:

גוש: 20776 חיית 274

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את עיקרי מטרת התכנית.

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-חוות דעת ועדה מחוזית בדבר הסמכות בתכנית 3|

-אישור מנהל מקרקעי ישראל/ הוכחת בעלות/חוזה תכירה/נסח טאבו 03 -אישור מבאיית 1.13

הוראות התכנית

-שם ומספר התכנית ג/גל/מק/189 3| 1

-סעיף 5 - טבלת זכויות מצב מוצע - מגורים בישוב כפרי- להשאיר קו בניין

קדמי- 5.0 מי . עפ"י תשריט קו בניין צידי ימני הינו 0.0 ולא 3.0

-למחוק ייקרקע חקלאית ונופש כפרייי ולשנות לייחקלאי משולביי 13 -קרקע חקלאית- אין התאמה בין תשריט לתקנון . יש לציין קוי בניין ע"פ

תוכנית ג/16025 מלבד קו בניין קדמי 6.0 מי או לחילופין ע"פ דרישות משרד

החקלאות תואם לשימושים השונים.

-חסר סעיף פקוד העורף 13

-חסר סעיף נכים 13

-חסר סעיף עתיקות 13

-חסר סעיף שיפוי 13

-חסר תצהירים עורך התכנית, מודד, חתימות + חותמות מקוריות

תשריט

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/189 בדף 12

המשך תוכנית. ג/גל/מק/189 מסי דף : 12

-מספר ושם התכנית 13

-רשות מקומית- מועצה אזורית הגלבוע 13

-תיקון סימון האתר עייג תרשים סביבה הכולל גושים וחלקות ובדיקת קניימ 13 (ראה עותק משרדי) 3| 1

-מצב מאושר - חסר רקע יעודי קרקע , להוסיף יעוד כביש 3| 1 -מקרא- מצב מוצע- קו צהוב- יקו בניין להריסה ' 3| 1 -שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס 03

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 03

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 03|

-חתימה וחותמת ועד הישוב 2

-חתימת שני השכנים 2

-יש להציג חיתרי בניה לגבי מבנים קיימים או לחילופין הגשת מכתב התחייבות 13[ חתום ע"י עו"ד המתחייב על הסדרת המצב הקיים + הריסת חלק מהמבנים. 03| יש לצרף למכתב תוכנית מדידה ועליו לסמן מספרים עבור המבנים , כלומר 00.3 מיספור המבנים המיועדים להריסה וציון מספרם במכתב החתום ע"י עו"ד . 03 -יש להציג היתר בניה עבור כל מבנה 1 ולא רק עבור התוספת 3[

-תוכנית איחוד וחלוקה עם גודל מגרשים + טבלת שטחים חתומה ע"י מודד מוסמך תואם תשריט ג/גל/מק/189

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף: 13

סיעיף: 6 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/165

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: ניוד שטחים בנחלה

שטח התוכנית: 6,560.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: יהושע שגב

עורך: יורם כפרי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :55

מטרת התכנית:

1. איתוד וחלוקה של נחלה 55 במושב רם און בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף 62א(א

2 .ניוד שטחים של יעודי קרקע - מגורים, חקלאי, פל"ת (תקלאי משולב) , בהסכמ סעיף 62א(א) סעיף קטן 6.

33 שינוי קווי בניין לפי התשריט לפי סעיף 62א(א) סעיף קטן 4.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

טרם פורסמה ברשומות הודעה בגין הפקדת התכנית.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד מסדר היום

החלטות:

להוריד מסדר היום

טרם פורסמה ברשומות הודעה בגין הפקדת התכנית.

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות , חוזה חכירה

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-יוזס התכנית

-עורך התכנית, חתימתו

-הגשת החתייבות נוטריונית להריסה תוך תקופת זמן סביר עבור המבנה המסומן להריסה

-יש להגיש מכתב התחייבות על הגשת בקשה לגיטימציה למצב קיים עבור המבנים הנמצאים בשטת ביעוד פלייח

-חוות דעת שמאי הועדה

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה

תשריט

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -תשריט חלוקה כולל מידות כל מגרש ומגרש עפ"ייעודו כולל טבלת הקצאות שטחים חתום ע"י מודד מוסמך

-תרשים סביבה 1:5000 על רקע על רקע גושים וחלקות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/165 בדף 14

המשך תוכנית. ג/גל/מק/165 מס' דף: 14

-תרשים סביבה 10000 :1 כולל ישובים שכנים (לבדוק קנה מידה)

-חתימת שכנים נחלה מס' 54 + 56

-יש לודא קו בנין אפס בין השטח החקלאי לשטח ביעוד פלייח

-יש לודא האם השמוש תואם תקנון תכנית ג/16025

-הצגת טבלת שטחים מוצע מול מאושר

-טבלת בעלי עיניין:- למחוק יידייריי ייאחריי

תקנון

-לעדכן מסי תכנית

-סעיף 5 הערות :- *ייקווי בנין ,... חקלאי משולב יהיה 0 יי יש להתאים לתשריט ** יש לפרט יותר

**+ דרוש בירור

-סעיף 6 :- הוספת סעיף בדבר מבנים סיימים

הוספת סעיף בדבר תנאים למתן היתר

-הוספת תצהירים חתומים ע"י גורמים רלוונטים לתכנית

-הוספת טופס נלווה

-לכתוב את מספר התכנית ג/גל/מק/165

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס'דף: - 15

סיעיף: 7 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/193

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: רם און- שינוי גיאומטרי בגבול מגורים נחלה מס' 42- רם און

שטח התוכנית: 6,487.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: בן יהודה רוחמה

בן יהודה צביקה

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :42

מ טורת התכנית:

1. איחוד וחלוקה ושינוי גאומטרי של תחום המגורים בנחלה- ללא שינוי סה"כ שט

לפי סעיף 62א.(א)1 לחוק התו"ב.

2 הסדרת קווי בניין באוזור המגורים, אזור פל"ח והשטח התקלאי לפי סעיף 62א

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

הציגה את עיקרי מטרת התכנית.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הגשת כתב שיפוי עבור הועדה בשיעור של 100 אחוז

-חוות דעת הועדה המחווית בדבר הסמכות בתכנית

-אישור השכנים הגובלים בחלקה.

-חוות דעת פיקוח הועדה

-הצגת היתר בניה למבנים קיימים

-הגשת התחייבות להריסה עבור המבנה הטרומי או לחילופין הצגת היתר בניה או לחילופין הגשת בקשה להיתר בניה עבור מצב קיים תואם תכנית ג/16025 -הגשת מכתב התחייבות להגשת בקשה להיתר ללגיטימציה עבור המבנים הנמצאים ביעוד פלייח או לחילופין סימון להריסה

-תשריט איחוד וחלוקה ערוך ע"י מודד מוסמך

-אישור מבאיית 012

-הצגת היתר בניה למבנים קיימים בקרקע החקלאית

תקנון

-יוזס התכנית, חתימתו

-עורך התכנית, חתימתו

-מודד מוסמך חתימתו

-כותרת :- למחוק מספר תכנית ג/גל/מק/16025 ולכתוב במקום ג/גל/מק/193

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/193 בדף 16

המשך תוכנית. ג/גל/מק/193 מס' דף: 16

-סעיף 2.2 :- למחוק סעיף ייקביעת זכויות ..."

-סעיף 4:- להוסיף תואם תכנית ג/16025

-סעיף 5 :- לרשום קווי בניה מינימליים בהתאמה לכתוב בתשריט.

יש לציין כי קווי בניה בתחום המגורים הפונים לאזור חקלאי של אותה נחלה יהיו אפס בהתאמה מלאה לתשריט.

-סעיף 6.3 :- יש להוסיף שמושים תואמים לתכנית ג/ 16025 .

יש להוסיך בבסעיף קטן 1 כחלק מאותה שורה, זכויות בניה מסי יחייידצפיפות לדונם תאמים תכנית ג/16025 .

-להוסיף סעיפים עפ"י נוהלי מבאיית

-להוסיף סעיף בדבר הריסת מבנים חורגים

-להוסיף סעיף בדבר עודפי חפירה ופסולת בנין

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תשריט

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -תרשים גושים וחלקות באופן ברור כולל כולל מסי גושים וגבולותיהם

+ מסי חלקות לגבולותיהן.

-סימון גאומטרי בקו אדום דקיק של קווי בנין עפ"י המבוקש כולל קו בנין אפס -כותרת :- למחוק מספר תכנית ג/גל/מק/16025 ולכתוב במקום ג/גל/מק/193 -הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום ע"י מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

סעיף: 8 תשריט חלוקה: 201220

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: נעורה- תשריט חלוקה

שטח התוכנית: 430,223.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

חארתי סאלח זועבי

עובייד זועבי עבדאלכרים

עובייד זועבי מחמד

עובייד זועבי זייד

עובייד זועבי נאזם

וספיה זועבי

צפייה מחמוד חמדאן זועבי

ספיה מחמוד זועבי

עבד אל ראזק זועבי

גימילה מוחמד זועבי

חסן מוחמד זועבי

מובארק עבדאללה זועבי

אחמד עבדאללה זועבי

עלי עבדאללה זועבי

מחמוד עבדאללה זועבי

עבד אל מונעם זועבי

מחמוד זועבי

יוסף חיאלדי

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 17062 חלקות - :1

מהלך הדיון:

סלים עיד - סגן יו"ר המועצה

מס'דף: - 17

המנהל הגיש תשריט איחוד וחלוקה בגוש 17062 חלק מחלקה 1 שועד נעורה מתנגד לתכנית, התשריט

המובא היום לדיון בועדה הינו תשריט שמוגש מטעם ועד נעורה

הוחלט ברוב קולות:

לאשר תשריט איחוד וחלוקה שהוגש כנגד תשריט איחוד וחלוקה על אותם גושים

וחלקות שהגיש מ.מ. ישראל

החלטות:

לאשר תשריט איחוד וחלוקה שהוגש כנגד תשריט איחוד וחלוקה על אותם גושים

וחלקות שהגיש מ.מ. ישראל.

-הגשת תכנית מדידה עדכנית ל- 6 חודשים

-חתימת מודד מוסמך עייג המפה

-חתימת כל הבעלים

-הוכחת בעלות

-חתימת ועד נעורה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

המשך תוכנית 201220 בדף 18

המשך תוכנית 201220 מס' דף: 8

-חתימת מינהל מקרקעי ישראל

-תשריט איחוד וחלוקה עפ"י נוחלי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס'דף: - 19

סיעיף: 9 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/173

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: כפר יחזקאל- שינוי קו בניין

שטח התוכנית: 12,450.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ורד עופר

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23087 חלקות - :140

מטרת הדיו

דיון חוזר

בכפוף להשלמת התנאים בהמשך להחלטת הועדה מתאריך: 19.11.12

מהלך הדיו:

ורד עופר

תכנית בסמכות מקומית לשינוי קווי הבניה, היתה התנגדות השכנים לגבי הבניה בקו בניין אפס.

מציג תצייא משנת 1962 המראה כי המבנה נבנה טרם 1965.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מעיון בתצייא משנת 1962 עולה כי המבנה הנמצא לקו בנין אפס הינו מבנה שנבנה טרם 1965 ולפיכך אינו חייב בהיתר עפ"י החוק, המבנה השני שנמצא בקו בנין אפס יסומן להריסה, לאור כך התנגדות השכן אינה רלוונטית.

הוחלט ברוב קולות:

א. לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה

מקומית

ב. לסמן להריסה את המבנה הצמוד למבנה שנבמה טרם 1965

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. לדחות את ההתנגדויות

ב. לסמן להריסה את המבנה הצמוד למבנה שנבמה טרם 1965

תקנון

-מס' התוכנית

-דברי הסבר לתכנית-להוסיף: יי... למבנים קיימים המשמשים למגורים'י 2 -סעיף 1.5.1- לתקן מרחב תכנון ל: ייהגלבועיי 012 -סעיף 1.5.7- להוסיף תכנית מסי ג/8184 . 22|

-סעי 1.6.1- להוסיף תכנית ג/8184 גל ליי

-התכנית מהוה שינוי לתכנית ג/8184 ולתכנית ג/12342. זכויות הבניה נמצאות 22| רק בתכנית ג/8184. 22|

-סעי 2.2.1- להוסיף ע"פ סעיף 62א(א)4 0,[2(

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/173

-סעי 3.1.1- למחוק : תכנית ג/12342 ולרשוס : ג/8184 -סעי 3.2.1- למחוק תכנית ג/12342 ולרשוס : ג/8184 -סע 4- יש למחוק תכנית מס' ג/12342 ולרשוס בהתאם לתכנית ג/8184 מאושרת יש לפרט בעמודת קווי בניין- שינוי קווי בניין ע"פ המסומן בתשריט -סעי 5.5- לעדכן סעי מבנים קיימים עפ"י נוהלי מבאיית סעי 5.5.1- להוסיף: ‏ ......למבנים קיימים הבנויים כחוק 7 -כתב שיפוי שלא כחלק מהתקנון

-חסר חתימות עייג תצהירים

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי

תשריט

-כותרת- מס' תוכנית

-כותרת- להוסיף : התוכנית מהווה שינוי לתוכנית ג/8184

-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 10000 :1 כולל גושים וחלקות

-תרשים סביבה מתוך תכנית ג/8184 ותכנית ג/12342

-מצב מאושר-יעוד אזור למבני משק- לציין לפי איזה מסי תוכנית

-מצב מוצע-מגורים בנחלה- ניתן לאשר מבנים למגורים בלבד (ראה עותק משרדי)

-סימון להריסה סככה קימת-באצור מגורים לא ניתן שימוש של סככה באזור מגורים (ראה עותק משרד)

-מצב מוצע:- שינוי סימון קו בניין קדמי לאפס (ראה עותק משרד)

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי

השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך

אישורים נוספים

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חסר אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוצית

-חוות דעת מפקח ועדה בעניין השימושים השונים בתוך שטח למגורים והחקלאי כחלק מהנחלה.

-הצגת היתרים למבנים קיימים .

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-ניתן לאשר המבנים המסומנים כסככה רק למגורים בלבד (ראה עותק משרדי)

סככה קיימת- סימון להריסה באזור מגורים. לא ניתן שימוש של סככה באזור מגורים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף :

ג ליי

גל ליי

2ך,0(

גל ליי

2ך,0(

גל ליי

("0.3

0.1

גל ליי

ג ליי

גל ליי

מס' דף: 1

סעיף: 10 שינוי לת. מפורטת : 326

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: שינוי יעוד למתקן הנדסי

שטח התוכנית: 1,029.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20775 חלקות - :141-143

מטרת התכנית:

שינוי יעוד מאזוור מגורים בי עפ"י תכנית ג/7079 לאזור מתקן הנדסי עבור תתנת

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

התכנית מהווה שינוי יעוד ממגורים למתקן הנדסי עבור הסדרת היתר בניה לתחנת שאיבה קיימת בצד הדרום מזרחי של מגרש ביעוד מגורים ובידיעת הבעלים, התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית כפופה בקבלת הסכמת בעל המגרש וועד הישוב.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים אישור מבאיית

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאיסם אישור נוהלי מבאיית

כללי

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישור נוהלי מבאיית

-יידוע השכנים ע"י שליחת מכתבים רשומים

-חוות דעת פקוח הועדה

-הצגת היתר בניה עבור מגורים כולל התאמה למצב קיים בפועל (מה קורה עם המרפסות לסככה!) כמו כן יש לבדוק שמוש הסככה, במקרה שאין המבנה עומד בקוי בנין ע"פ התכנית המאושרת נתן לשנות קוי בנין -חתימה וחותמת ועד הישוב

תשריט

-חתימת בעלי הזכויות בקרקע

-חתימת יוזם התכנית

-חתימת מגיש התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית 326 בדף 22

המשך תוכנית 326 מס' דף: 2

-חתימת השכנים

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך -הגשת תשריט חלוקה

-להוסיף בעל חוזה התכירה עם ממייי

-התאמה לתכנית מפורטת ג/16025 ולא ג/7079 לציין מסי תכנית זו.

-להוספת תרשים סביבה תצייא יותר כללי

-מצב מאושר:- לסמן להריסה חלק ממבנה החודר לשביל חקלאי

לתקן שטח בצמוד דופן למגרש מדרום לשטח חקלאי

(לא מגורים)

-מצב מוצע :- לסמן להריסה חלק ממבנה החודר לשביל חקלאי

לסמן מס'י הדרך ברוזטה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף: 23

סעיף: 11 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/346

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: שינוי קווי בנין + החלפת עתודות קרקע

שטח התוכנית: 1,023.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: מועצה אזורית הגלבוע

מוחמד ח'אלד עבד אלחמיד

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 17112 חיית : 20-21

מ טורת התכנית:

א. שינוי קווי בנין לפי סעיף 62א.א.(49)

ב. איחוד וחלוקה בהסכמה וחילופי שטחים לפי סעיף 62א.א.(1)

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

ענאן עבד אלראוק

התכנית מסדירה מצב קיים בשטח של בית מגורים המצוי בחריגה מקוי בנין מותרים, כולל הסדרת

גישה נאותה למגרש, ע'יי החלפת שטחים בין יעוד מגורים לבין יעוד שצ''יפ ללא שינוי בסהייכ שטח של כל יעוד.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור נוחלי מבאיית

ב. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור נוהלי מבאיית

ב. אישור הועדה המחווית בדבר הסמכות בתכנית

ג. הגדלת הקו הכחול ותיקון התכנית בהתאסם

כללי

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות

-חתימת השכנים

-שליחת מכתבים רשומים לכל השכנים מסביב למגרש

-אישור נוהלי מבאיית

תקנון

-דברי הסבר:- יש להוסיף תכנית איחוד וחלוקה + תכנית שינוי קווי בנין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/346 בדף 24

המשך תוכנית. ג/גל/מק/346 מסי דף : 24

ולצייו את הסעיפים הרלוונטים

-התאמת הסעיפים הרלוונטים בהתאם להגדלת הקו הכחול בתשריט

גושים, חלקות, שטח וכדומא,... סעיף 1.5.1 וסעיף 1.5.5

-סעיף 1.7 :- לכתוב את תאריך אישור התכניות

-סעיף 2:- שינוי הקו הכחול מביא לשינויים בסעיף

-סעיף 3 :- שינוי הקו הכחול מביא לשינויים בסעיף

-סעיף 4:- להוסיף סעיף יעוד קרקע עבור שצ,פ עפ"י תכנית ג/15608 להוסיף סעיף דרכים עפ"י תכנית ג/15608

-סעיף 6:- לציין כל הסעיפים הרלוונטים לתכנית ג/15608 חלים בתכנית זו

-סעיף 6.1.6:- כתב שיפוי בנפרד

-סעיף 8:- השלמת חתימות וחותמות

-תצהירים :- למלא פרטים אישיים + חתימות

תשריט

-כותרת :-תכנית איחוד וחלוקה עפ,י סעיף 62א.(א)1 שינוי קווי בנין עפ,י סעיף 62א(א)4

-תכנית מדידה עדכנית כרקע לתשריט חתומה ע"י מודד מוסמך -חתימת הבעלים הפרטיים

-בעל הזכויות בקרקע:- למחוק את מועצה אזורית הגלבוע כבעלים -הגשת תשריט אחוד וחלוקה עפ"י הוהלי מבאיית תשס"ט כולל חתימת מודד כולל טבלאות

-מצב קיים :- הגדלת הקו הכחול כל השטח ביעוד השצייפ + שטח המגרש למגורים + חצי מרוחב מרוחב כביש 14

(ראה סימון בתשריט)

- יש להציג היתר בניה של המבנה הקיים כולל שטת

מגרש עפ"י ההיתר

- יש להגיש היתרים של כל המבנים מסביב

- לברר משולש ביעוד כביש (ראה תשריטעותק משרדי)

-מצב מוצע :- להוסיף במקרא סימון להריסה בגוון צהוב - סימון גדרות להריסה כחלק מהתכנית הן בשטח השצייפ והן בשטח המגורים והן בשטת ביעוד כביש

- יש להציג כניסה לשטח למגורים שלא דרך השצ,פ

- יש להציג רצף בשטח השצייפ לאחר שנעשה השינוי הגאומטרי של שטחו

- חצר בטון + גדרות לסמן להריסה

- לברר משולש ביעוד כביש (ראה תשריטעותק משרדי)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס'דף: - 25

סעיף: 12 תשריט איחוד וחלוקה: 201301

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: איחוד וחלוקה למגרשים

שטח התוכנית: 14,637.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: בית אלפא

עורך: אוסאמה אליאס

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23151 חייח 1389

גוש: 23156 חיית 7

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית לא הוגשה עפ"י תנאי הסף ולפיכך לא ניתן לבחון את התכנית.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד מסדר היום

החלטות:

להוריד מסדר היום

-לתקן יעודי קרקע עפ"י התבייע הישנה כביש -אדום, שפייפ - ירוק השאר מגורים + זיקת הנאה

-לתקן טבלאות הקצאה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס'דף: - 26

סעיף: ( שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/432

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

שם: מרפאה ויטרינרית

שטח התוכנית: 45,114.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

פארק תעשייה מבואות גלבוע

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20808 ח'יח המ

מ טות התכנית:

החלפת שטחים בין שטת צבורי פתותח לבין אזור תפעולי למרוצי סוסים.

מהלך הדיון:

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית מהווה החלפת שטחים בין האזור התפעולי של ההיפודרום לבין שצייפ בצד המערבי של ההפודרוס בסמוך לרצועת הנחל, ללא שינוי בסהייכ השטחים המאושריסם בתכנית החלה.

מטרת התכנית לאפשר הקמת מרפאה ויטרינרית ותחנת הסגר לסוסים ולכלבים ומבני עזר להם בצמוד דופן לפארק תעסוקה חבר ורחוק מהאוכלוסיה, גריעת שטח מהאצור התפעולי של ההיפודרוס לטובת הפרוייקט לא מהווה פגיעה לפיתוח ותפעול תקין שלו.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ב. אישור נוהלי מבאיית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ב. אישור נוחלי מבאיית

כללי

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית -אישור מנהל מקרקעי ישראל

-אישור נוהלי מבאיית

תקנון

-עריכת תקנון עפ"י נוחלי מבאיית

-סעיף 2:- תכנית איחוד וחלוקה עפ"י סעיף 62א.א(1)

ניוד שטחים עפ"י סעיף 62 ......לציין סעיף

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/432 בדף 27

המשך תוכנית. ג/גל/מק/432 מס' דף: 77

שינוי קוי בנין עפ"י סעיף 62 א.א(4)

שינוי גודל מגרש מינימלי עפ"י סעיף 62 ....לציין סעיף שינוי הוראות אדריכליות עפ"י סעיף 62......לציין סעיף שינוי תכסית כך שסהייכ שטח עיקרי ושטחי שירות לא משתנה -סעיף 4:- ייאזור תפעוליי הכולל אורוות, מרפאה ויטרינרית, ביייס ללמוד רכיבה, משרדים, מלתחות, חדרי מנוחה ותחנת הסגר.

יישטח צבורי פתוחיי תואם יעוד בתכנית ג/9758 סעיף 11.6 עפ"י נוהלי מבאיית

יידרכים וחניהיי תואם תכנית ג/9758 סעיף 11.8

תואם תכנית ג/14936 פרק 3.1 תת סעיף וי

-סעיף 5:- שטח עיקרי 12.6 אחוז

שטח שרות 8.4 אחוז

תכסית 21 אחוז

קוי בנין קדמי 5 מי

קוי בנין צידי מזרתי 5 מי

קוי בנין צידי מערבי 3 מי

קוי בנין אחורי 3 מי

גובה מקסימלי 10 מי, מסי קומות 2 .

-סעיף 6:- יש להוסיף חלק מהוראות איכות הסביבה סעיף 15 מתוך תקנון תכנית ג/9758

מניעת מפגעי רחי סעיף 15.3.6 מתוך תקנון תכנית ג/9758 יש להוסיף תת סעיף 6()016.2) רעש מתוך תקנון תכנית ג/9758 יש לכלול הנחיות בינוי מנחות, פיתוח ואיכות סביבה מתוך תכנית ג/9758 סעיף 2.2 חומרי חזיתות

תכנית ג/9758 סעיף 2.3 חומרי גגות

תכנית ג/9758 סעיף 2.4 מערכות מזוג אויר

תכנית ג/9758 סעיף 3 הנחיות פתוח נוף סעיפים 3.1 - 3.7, 3.9 תכנית ג/9758 סעיף 4 הנחיות לאיכות סביבה סעיפים 4.1 - 4.4 -יש לכלול סעיפי מבאיית עפ"י נוהלי מבאיית

-יש לכלול את מילוי התצהירים + חתימות

תשריט

כותרת: - יש להוסיף

ניוד שטחים עפ"י סעיף 62 ......לציין סעיף

שינוי קוי בנין עפ"י סעיף 62 א.א(4)

שינוי גודל מגרש מינימלי עפ"י סעיף 62 ....לציין סעיף שינוי הוראות אדריכליות עפ"י סעיף 62......לציין סעיף שינוי תכסית כך שסהייכ שטח עיקרי ושטחי שירות לא משתנה -יש להגדיר את התכנית כתכנית מפורטת בסמכות מקומית ושינוי לתכנית ג/9758 ותכנית ג/14936

-יש להגיש תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה + חתימת מודד מוסמך -יש להגיש תשריט איחוד וחלוקה עפ"י נוהלי מבאיית -חתימת בעלי הקרקע,

-חתימת עורך התכנית,

-חתימת מגיש ויוזם התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-מצב מאושר:- יש לציין את היעודים הסובבים את הקו הכחול יש לציין רוזטות הדרכים

כרקע קיימת גם תכנית מפורטת בסמכות מקומית

דרך מוצעת מסי 5 לצבע בצבע אדום

-מצב מוצע:- להוסיף רוזטת דרך מאושרת

להוסיף רוזטה לדרך המחברת בין יביש 5 לאזור תפעולי מוצע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

סעיף בקשה

1 22209

2 02

3 20008

4 2

5 16 7

6 20

7 %6 2

8 00%

9 09

10 06

11 0008

12 277

3 0

14 2055

15 2%

16 43

7 73

18 2

19 013

20 204

11 2

2 0.19

23 255

4 200

5 2

6 258

7 2

8 ,20

29 2

0 7"

1 ל

2 0 2

3 2004

4 252

5 20

6 204

7 256

88 205

3539 2

10 257

41 208

42 2008

תיק בניין

72390

ע20

ס700((

2200

73764"(

700(

3%"(

370

7253

7304

733

200

1738

7370

0 37

512

3700

0 2(

109

1371[

%5 3("

36 7

ס0

1,001

001(

10%[

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש

9 -13 2 זועבי סאיב עבד אלחלי

9 13 19/1 = זועבי מוחמד עבד אלתי

9 -13 3 וועבי סעיד עבדאללה

8 6 70 גלבוע נכסיים מניבים בו

9 9% 94/2 | רותם אורנה

64 - 2 4 עומרי מוחמד עומר

9 98 900 מועצה אזורית הגלבוע

2 15 מועצה אזורית הגלבוע

1 1 4 זשצועבי אתיר

32-55 כהן ישראל

3 | 9 אפריים אהוד

9 16 כהן יוסף

6 5 אגודה חקלאית שיתופי

8 6 3 גלבוע נכסיים מניבים בו

0 1 6 ב.מ.ב יבוא ושיווק צמי

8 6 14 פרי ניב בע"מ

8 6 3 רווחים נאים בע"מ

8 6 99 א.ד.ר.ג קונס בע"מ

6 34% חפציבה

6 26 עין חרוד איחוד

6 26 דגן ענת

0 - 23 3 זועבי ואיל סמיח

8 97 מועצה אזורית הגלבוע

3 1386 שרון יאיר

1 1 2 אפריים יונה

1 -2 1 *וסף שלמה

1 |-2 1 אלייה שמשון

2 1 9 בן עזרא מרק

1 3 1 דור נתן

6 105 105/1 רואימי אברהם

3 5 5 חמאד חיריה יוסף

64 50 פזּ חברת נפט בע"מ

0 38% מועצה אזורית הגלבוע

2 12 12/1 הבראת יונס תאופיק

8 3 1 מועצה אזורית הגלבוע

0 -2 1 חיאלד פהד עבד אלרת

0 4 1 זועבי עדנאן פואז

2 1 11 לוי בועז יוסף

0 11 00 זועבי פריאל פנדי

12 46 41 גראמנה עבד אלעאל

5 147 1 פולירס תעשיות רס-או

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 28

תאריך: 05/05/2013

כתובת

טייבה (העמק)

פארק תעשייה מבואות

כפר יחזקאל

סנדלה

גן נר

מפעלים אזוריים

נעורה

מלאה

מיטב

פרזון

מגן-שאול

פארק תעשייה מבואות

חפציבה

עין חרוד איחוד

כפר יחזקאל

תמרה

פארק תעשייה מבואות

גן-נר

מגן-שאול

רמת צבי

דבורה

מוקיבלה

מפעלים אזוריים

כפר יחזקאל

נעורה

פארק תעשייה מבואות

נעורה

טייבה (העמק)

ניר יפה

טייבה (העמק)

מוקיבלה

רס-און

עמ.

349

020

188

116

118

120

247

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

209

וכי ל

0006

10000

(001

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

20,

1001

20|03

10006

117

פולירס תעשיות רס או

מועצה אזורית הגלבוע

עומרי באסם סלים

הבראת חוסאם מואיד

רס-און

רמת צבי

סנדלה

נעורה

מס'דף: 29

156

120

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13

מס' דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20120299 תיק בנין: 2319913132 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

עורך :

= זועבי עבד אלחלים תעודת זהות: 57611485

טייבה (העמק) מיקוד : 19118

מתכנן שלד :

= זועבי עבד אלחלים תעודת זהות: 57611485

טיבה (העמק) מיקוד : 19118

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: טייבה (העמק)

גוש וחלקה: | גוש: 23199 חלקה: 13 מגרש: 13/2 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 107 1.00

מהות הבק שה:

דיון בהתנגדות

בית מגורים חדש

מהלך הדיוף

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מודיע כי נציג ממייי לא יגיע לישיבת הועדה

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מציג את מהות התנגדות ממייי מתוך מכתבו שעיקרה בהיבט הקנייני.

זועבי עבד אלחלים סעיד

מבקש לבנות בתים לבנים שלי, החלקה בסכסוך וטרם נקבע מי הבעלים למינהל מקרקעי ישראל אין זיקה בקרקע לפני כ-20 שנה נרכשה הקרקע על ידינו. יש לנו מסמכים המעידים על כך.

אני מציג תכנית חלוקה של משרד החקלאות משנת 68 המעידה עלינו כבעלים.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מדוע הקרקע לא נרשמה בטאבו מזה 20 שנה, כמו כן עפ"י המפה המוצגת בפני לא ניתן לקבוע את הבעלות.

מציע שהמבקש יעביר למזכיר הועדה את כל את כל המסמכים אשר על פיהם לדברי המבקש יהיה אפשר לקבוע את הבעלות, את המסמכים האלה להעביר אלי לבדיקה ומתן חוות דעת.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים הבאים :

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנייני

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120299 בדף 30

המשך בקשה 20120299 מסי דף: 1

ב. כפוף בקבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

החהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנליני

ב. קבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י 0.03 - אישור הגי'א 3

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה ב

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה. 0.03 - תשלום/ברור היטל השבחה מל

- תשלום ארנונה מל

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 0.3 - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש .0 - תשלום היטל ביוב 0.03

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש 0.3 - השלמת גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות 0.3 - הגשת צילום ת.ז. של בעל הזכות בנכסי 2.03

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) ב

- חלוקת החלקה למגרשים וסימון דרכי גישה 3

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 0.03

- לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשים מגרש 0.3 - סימון נכון של המגרש עייג תרשים סביבה צבעוני ברור יותר כולל רוזטות הדרכים .0"

- תיקון חתכ/ים : (ראה עותק משרדי) 0.3

- תיקון חזית/ות: (ראה עותק משרדי) .0"

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 13 - הוכחת בעלות על הנכס 0.03

- הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות לחלוקה המוצעת עייג מפת איחוד וחלוקה עדכנית. 3 - חוות דעת היועץ המשפטי - באחריות הועדה ב[

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות 33 - אישור קולחי הגלבוע - באחריות הועדה 3

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע ב[

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 3

עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו). ב[

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 0.3

נוסח ינתן במשרדינו. ב

- הסכם התקשרות חתום עס אתר מורשה להטמנת פסולת 0.03 - אישור מחלקת תברואה ב[

- לא ניתן לבחון חישובי השטחים, יש לכתוב באופן ברור מס' הורדות + מידות 1|3

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20120299 בדף 31

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120299

- לכתוב באופן ברור מידות של המרחקים לגבולות בתרשים מגרש

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- יש למחוק את הפיתוח בתרשים המגרש למעט קול ביוב ושוחות.

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- לבדוק עס המתכנן אפשרות של הנמכת מפלס 000-+ לגובה פני קרקע 91.70 + (ראה חתך א'-אי)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

|03

0.3

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20120302 תיק בנין: 231991301 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

עורך :

= זועבי עבד אלחליס סעיד תעודת זהות: 57611485

טייבה (העמק) מיקוד : 19118

מתכנן שלד :

= זועבי עבד אלחליס סעיד תעודת זהות: 57611485

טייבה (העמק) מיקוד : 19118

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: טייבה (העמק)

גוש וחלקה: | גוש: 23199 חלקה: 13 מגרש: 13/1 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 17 1.00

מהות הבקשה:

דיון בהתנגדות

בית מגורים חדש.

מהלך הדיו:

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מודיע כי נציג ממייי לא יגיע לישיבת הועדה

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מציג את מהות התנגדות ממייי מתוך מכתבו שעיקרה בהיבט הקנייני.

זועבי עבד אלחליס סעיד

אני מציג תכנית חלוקה של משרד החקלאות משנת 68 המעידה עלינו כבעלים.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מדוע הקרקע לא נרשמה בטאבו מזה 20 שנה, כמו כן עפ"י המפה המוצגת בפני לא ניתן לקבוע את הבעלות.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים הבאים :

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנייני

המשך בקשה 20120302 בדף 33

המשך בקשה 20120302 מסי דף: 34

ב. כפוף בקבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנליני

ב. קבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

- אישור מחלקת תברואה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י 0.03 - אישור הגי'א ב

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 183

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה. 0.03 - תשלום/ברור היטל השבחה מל

- תשלום ארנונה 0.03

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 0.3 - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש ב - תשלום היטל ביוב 0.03

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש ב - השלמת גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות 2.03 - הגשת צילום ת.ז. של בעל הזכות בנכסי 2

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) ב

- חלוקת החלקה למגרשים וסימון דרכי גישה 3

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 0.03

- לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשים מגרש 0.03 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20120302 בדף 34

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120302

- סימון נכון של המגרש ע'ייג תרשים סביבה צבעוני ברור יותר כולל רוזטות הדרכים

- תיקון חתכ/ים : (ראה עותק משרדי)

- תיקון חזית/ות : (ראה עותק משרדי)

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש - הוכחת בעלות על הנכס

- הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות לחלוקה המוצעת עייג מפת איחוד וחלוקה עדכנית.

- חוות דעת היועץ המשפטי - באחריות הועדה

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות - אישור קולחי הגלבוע - באחריות הועדה

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת עפ"י ההיתר (הנוסת *ינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר נוסח ינתן במשרדינו.

- הסכם התקשרות חתום עם אתר מורשה להטמנת פסולת - לא ניתן לבחון חישובי השטחים, יש לכתוב באופן ברור מס' הורדות + מידות - לכתוב באופן ברור מידות של המרחקים לגבולות בתרשים מגרש - מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- יש למחוק את הפיתוח בתרשים המגרש למעט קול ביוב ושוחות.

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- לבדוק עס המתכנן אפשרות של הנמכת מפלס 000-+ לגובה פני קרקע 91.70 + (ראה חתך א'-אי)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

2.03

2,.3

2.03

2,.3

0.3

2,.3

2.03

מס'דף: | 36

סעיף: 3 מספר בקשה: 20120298 תיק בנין: 2319913003 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

עורך :

* אועבי עבד תעודת זהות: 57611485

טייבה (העמק) מיקוד : 19118

מתכנן שלד :

= וועבי עבד תעודת זהות: 57611485

טייבה (העמק) מיקוד : 19118

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: טייבה (העמק)

גוש וחלקה: | גוש: 23199 חלקה: 13 מגרש: 13/3 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה: | רגילה

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 110 2202

מהות הבקשה:

דיון בהתנגדות

בית מגורים חדש.

מהלך הדיו:

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מודיע כי נציג ממייי לא יגיע לישיבת הועדה

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מציג את עיקרי מהות התנגדות ממייי מתוך מכתבו שעיקרה בהיבט הקנייני.

זועבי עבדאללה סעיד

לפני חצי שנה קבלתי היתר בניה בחלקה הזאת במגרש 13/4 עבור בית מגורים לבן שלי, היום אני מבקש לבנות עוד בית לבן אחר, החלקה בסכסוך וטרם נקבע מי הבעלים למינהל מקרקעי ישראל אין זיקה בקרקע לפני כ-20 שנה נרכשה הקרקע על ידינו. יש לנו מסמכים המעידים על כך.

אני מציג תכנית חלוקה של משרד החקלאות משנת 68 המעידה עלינו כבעלים.

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מדוע הקרקע לא נרשמה בטאבו מזה 20 שנה, כמו כן עפ"י המפה המוצגת בפני לא ניתן לקבוע את הבעלות.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים הבאים :

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנייני

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20120298 בדף 36 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120298 מסי דף: 7

ב. כפוף בקבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

החהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

א. הגשת מסמכים רלוונטים לעיניין ההיבט הקנליני

ב. קבלת חוות דעת היועצ המשפטי לעניין התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'י

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת צילום ת.ז. של בעל הזכות בנכסי

- חלוקת החלקה למגרשים וסימון דרכי גישה

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות לחלוקה המוצעת עייג מפת איחוד וחלוקה עדכנית.

- חוות דעת היועץ המשפטי - באחריות הועדה

- תשלום/ברור היטל השבחה

- אישור מחלקת תברואה

- אישור הגי'א 3

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה ב

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 0.3 - להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש מליי - להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש ב - השלמת גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות 0.3 - ח\ צפון בתכנית המבנה ק.מ. 1:100 13

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) 13

- תיקון חתכ/ים : (ראה עותק משרדי) 0.3

- תיקון חזית/ות : (ראה עותק משרדי) .0"

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 0.3 - הוכחת בעלות על הנכס 3

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות 3

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577 3 - אישור קולחי הגלבוע - באחריות הועדה 13

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע 3

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 3

עפ"י ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו). 3

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 0.3

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20120298 בדף 37

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120298

נוסח ינתן במשרדינו.

- הסכם התקשרות חתום עס אתר מורשה להטמנת פסולת - הגשת תכנית המבנה 100 :1 כאשר הצפון כלפי מעלה - הוספתתצ צפון בתרשים המגרש, הסביבה ותכניות

- לא ניתן לבחון חישובי השטחים, יש לכתוב באופן ברור מס' הורדות + מידות - לכתוב באופן ברור מידות של המרחקים לגבולות בתרשים מגרש - מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות, מיקום חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- יש למחוק את הפיתוח בתרשים המגרש למעט קול ביוב ושוחות.

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

0.3

(0.3

|03

(0.3

|03

מס' דף: 39

סעיף: 4 מספר בקשה: 20110582 תיק בנין : 20808006070 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 152 בתאריך: 20/02/2013

עורך :

= שניר בועז תעודת זהות: 033744822

נילייי 36 הרצליה מיקוד : 76707

מתכנן שלד :

= שניר בוקי תעודת והות: 007652050

נילייי 36 הרצליה מיקוד : 76707

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: פארק תעשייה מבואות גלבוע

גוש וחלקה: | גוש: 20808 חלקה: 6 מגרש: 70 יעוד: תעשיה

סוג הבניה :

תכנית : ג/9758

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטת עיקרי | שטח שירות

תעשיה בניה חדשה 2.1 99

מהות הבקשה:

מבנה תעשייה אלומלייט

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- תאום ואישור בקשה להיתר ע"י ועדה אדריכלית .

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות ע"פ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י מודד מוסמך עם סימון קווי טלפון, על רקע תכנית תכנון מערכות כללית

- חוות דעת משרד הבריאות

- השלמת כל החתימות והחותמות של כל בעלי עיניין

- חוות דעת רשות הניקוז

- הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספת לתשריט

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת הנהלת הפארק.

- אישור חברת חשמל ובזק

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20110582 בדף 39 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110582 מסידף: - 40

- תאום בקשה להיתר עם תוכנית בינוי ותוכנית פיתוח נופית . 12"

- אישור הגי'א 1.22

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי 22 - חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט 2221 - להוסיף קווי טלפון בתרשים המגרש 22

- לסמן באופן ברור קוי חשמל, טלפון וחיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 2 - תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד') 1.22

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת ג/9758 12"

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזּיתות ותכנית 12"

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו, 01 - אישור מנכ"ל קולחי הגלבוע 2

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות 22

אטימות נגד גזים במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577 22 - הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע 2

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 22

עפ"י ההיתר (הנוסח *ינתן במשרדינו). 22

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 22

נוסח ינתן במשרדינו. 22

- אישור/חוות דעת מורשה נגישות מתוייס בהתיעצות עס שירות 112 - חוות דעת שרותי כבאות 22

- גדר בגבול מגרש קדמי תותר בתוך המגרש במרחק של 3.00 מי מגבול המגרש 122 - נספח חניה חתום ע'יי מהנדס תחבורה 22"

- תיקון הבקשה ע"פ אישור / חוות דעת הגורמים הרלוונטיים 22"

- מילוי סעיף 15 מתוך תקנון תכנית ג/9758 - הוראות לשמירת איכות הסביבה 22"

- מילוי סעיף 15.2 מתוך תקנון תכנית ג/9758- מסמכים ודוחות מקדמיים לדיון בבקשת היתר 22"

-מילוי סעיף 15.3.1 מתוך תקנון תכנית ג/9758- שפכים, מים וניקוז 22"

- מילוי סעיף 17 מתוך תקנון תכנית ג/9758- שירותים 22"

- מילוי סעיף 2.2 תוך תקנון תכנית ג/9758- חומרי החזיתות 122 - מילוי סעיף 2.3 מתוך תקנון תכנית ג/9758- חומרי הגגות 122 - מילוי סעיף 3 - הנחיות פתוח נוף מתוך תקנון תכנית ג/9758 ,הכולל תת סעיפים :3.1- חניה, 22"

- 3.2- אזורי פריקה וטעינה, 3.3. - גינון והשקיה, 3.4- גדרות ושערים, 3.5- חומרי גמר של פני 22"

השטח, 3.6- חצר אשפה, 3.7- תאורת חוצ 22"

- מילוי סעיף 16 הכולל תת- סעיפים 16.1, 16.2 מתוך תקנון תכנית ג/9758- 0.2

הוראות לבקשה להיתר בניה- הכולל מידע ונתונים כלליים +חזות+מידע סביבתי 0.2 -הוספת מעקה למדרגות בחתך א-א , ד-ד 221

-בלוק בצבע ירוק ולא אדם 112

-הוספת פריסת גדרות כולל חומרים ע"פ סעיף 3.4 ומפלסים של גדרות ,קרקע טבעית ומתוכנן 21 -תוכנית פיתוח קניימ 100 :1 עס מפלסים , קרקע מתוכנן ,קוי ביוב וגובה שוחות ,חניה ,מפלסי גדרות 22"

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 152 בתאריך 20/02/13 המשך בקשה 20110582 בדף 40

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ