פרוטוקול מליאה מס' 6

פרוטוקול ישיבת מועצה שלא מן המניין מס' 6

מיום 30/3/2014 ב"מרכז מצוינות"

נוכחים חברי מועצה:

רן קוניק, ראש העירייה

פרופ' יזהר אופלטקה

נועם גבריאלי

אתי בללי

בני רייך

טלי ארגמן

ויוי וולפסון

שרון אורשלימי

מושיק גולדשטיין

עו"ד אורנה צדוק

איריס אברהם

אורי רשטיק

דר' עמיחי ברלד

עמיר קצנלבוגן

נעדרו:

אור-לי ניב

שמוליק צ'ציק

ראובן בן שחר

נכחו:

עו"ד אירית אורון, יועצת משפטית

יורם כהן, מנכ"ל העירייה

גב' אביבה שבתאי, עוזרת אישית לראש העירייה

גב' שולי ברוך בר-דוד, רכזת ישיבות מועצה

סדר היום:

1 דברי פתיחה - ראש העירייה.

2 אישור תב"רים.

3 אישור דירקטוריון "תלמה ילין".

4. אישור הרכב ועדת ערר לענייני ארנונה.

5 | חניון המכתש - התקשרות ללא מכרז.

21

2

פרוטוקול.

דברי פתיחה - ראש העירייה.

אישור תב"רים:

רצ"ב נספח תב"רים שהובאו לאישור המועצה.

הצבעה: אושר פה אחד.

החלטה: התב"רים אושרו פה אחד.

אישור דירקטוריון "תלמה ילין":

חברי מועצה:

פרופ' יזהר אופלטקה

גב' טלי אגרמן

מר עמיר קצנלבוגן

עובדי עירייה:

מר אבי לוי, חשב אגף החינוך

מנהל/ת אגף החינוך

מר ליאור סידוב, מנהל מחלקת הספורט והאירועים

נציגי ציבור:

רו"ח שי ניסן

עו"ד ויקי פוני

אמנון (אמי) רגב

הצבעה: אושר פה אחד.

החלטה: אושרו חברי דירקטוריון "תלמה ילין" פה אחד.

4. אישור הרכב ועדת ערר לענייני ארנונה.

אישור הרכב ועדת ערר לענייני ארנונה נדחה לישיבת המועצה הבאה.

5. חניון המכתש -- התקשרות ללא מכרז.

הנושא הוצג ע"י מר אריאל בלכר, מהנדס העירייה ונמסרו לחברי המועצה אישור היועצת המשפטית, אישור גזבר העירייה ומכתבו של מהנדס העירייה (מצ"ב האישורים) .

הצבעה: אושר פה אחד.

החלטה: אושרה ההתקשרות להקמת חניון המכתש ללא מכרז,

בכפוף לאישור שר הפנים.

= ==

/

שולי ברוך בר-דוד רן קוניק

רכזת ישיבות מועצה ראש העירי

אישור תב"רים (סעיף 2)

פרטים

הגדלת תב"ר

2 שדרוג

רחובות

פרויקט

מחשב לכל

ילד

תוספת

לתכנון מתחם

ההסתדרות-

צפון תב"ר

2008

סכום כולל

020

2,000

7

קרנות

הרשות

00

04

משרד

הבינוי

והשיכון

3

השתתפות

הורים

00

רן קוניק

ראש העיריי

מפעל

הפיס

22,000

עיר*ית גבעתייסם

הדשו זס רדה ו וס ואט

ביג אדר ב, תשע"ד

5 מר\), 2014

לכבוד

חברי מועצת העיר

גבעתלים.

שלום רב,

הנדון: חניון המכתש - פטור ממכרז.

במכתש נבדק ואושר גזברית עפ"י השמאות שצורפה.

בכבוד/רב,

מי שפירא

גזב רייה

אירית אורון, עו"ד עיריית גבעתייכם

הדשו זס צדו וסוסואטא

היועצת המשפטית

הלשכה המשפטית

6 מרצ, 2014

כייד אדר ב, תשע"ד

לכבוד

חבר מועצת העיריה

גבעתיים

א.ג.,

הנדון: חניון המכתש- פטור ממברז

41 רצייב ההסכם שנחתם בין עיריית גבעתיים לבין גלי.טי אל.וי 1 שותפות מוגבלת, (להלן- השותפות), לעניין הרחבת החניון התת קרקעי במכתש (תכנית גב/390/א' -

חלקות 83 , 46 , 66 ו- 218 בגוש 6167 ) בבניה של 60 מקומות חניה צבוריים בר.

2 פירוט הסיבות המצדיקות התקשרות זו ללא מכרוּ מופיע במכתב מהנדס העיריה הרצייב.

3 241 ההתקשרות קבלה אישור גיוברי וכל הסכומים בהם תשא העיריה מגובים בשמאות. (הרצייב).

2 הסכומים חינם:-

1 הקמה --2,200 ₪ למייר.

2 אחזקה- עד ל- 4 ₪ למייר לחודש.

4 המועצה מתבקשת לאשר את ההתקשרות עם השותפות ללא מכרז.

5. הסכם ההתקשרות כפוף לאשור שר הפנים אשר יתבקש לאחר אשור המועצה.

בכבוד רב,

אירית אלרון, עו"ד

היועצת המשפטית

העתס:-

1. מר רן קוניק, ראש העיריה.

2. מר יורם כהן, מנכ"ל העיריה.

3. מר שלומי שפירא, גזבר העיריה.

4. אדרי אריאל בלכר, מהנדס העיריה.

5. מר אלון בוקסנבוים, מנהל מחי נכסים.

רח' שינקין 6, גבעתיים 5329903, טל. 03-5722207, פקס. 0 = ,03-5722207 וד 5329903 ויה דשו 6 ,57 אואאופרפ ,5

בין:

לבין:

הואיל

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל

ותואיל

והואיל

הסכם

שנערך ונחתס בגבעתיים בתאריך

גי.טי.אל.וי 1, שותפות מוגבלת

מרתי הירקון 167, תל אביב

(להלן - /*השותפות'/) מצד אחד

ע"י מנהליה הייה

עיריית גבעתיים

מרחי שינקין 6 גבעונייס

(להלן - ''העירייה"') מצד שנל

והשותפות היא בעלת הוכויות במגרשים גי ו-הי לפי תכנית גב/390/א (להלן-

ייהתכנית הקיימת'"), והידועיס היום כחלקות 43, 46, 6 ו-218 בגוש 6167;

וייעודו של מגרש טי לפי התכנית הקיימת הינו שטת מבני ציבור, והוא יותחכר לעירייה על פי הוראות התכנית הקיימת.

ועל מגרש גי בנוי חיום מרכז מסחרי, ובו חניון תת קרקעי;

ובמגרש הי עומדת השותפות להקים תניון תת קרקעי, אשר יתובר לתניון הקיים במגרש ג' (להלן- ייהחניון במגרש ה'") ;

ובתכנית הקיימת נקבע כי מקומות החניה התת קרקעיים בתחום מגרש ט', 0 (ששים) במספר, יוקצו כחניה ציבורית לדיירי האזור.

במגרש אל חצרות הגנים, מבקשת העירייה לבנות את 60 מקומות החניה הציבורית כהרתבה של התניון התת קרקעי במגרשים גי ו-הי, מתחת לשציים (מגרש וי) (להלן- ייתא שטח 14 יי), (להלן גם: *חנילות העירייהיי) ולא במגרש טי, ולצורך זה פועלת העירייה כדי לאשר תוכנית בנין עיר בסמכות הועדה המתוזית שתאפשר את האמור לעיל (להלן -- ייהתכנית החדשה');

ובנית חניות העירייה בתא שטת 4 והגישה אליהן יכולה להעשות דרך החניון במגרש הי בלבד ;

והעירייה מעוניינת כי השותפות תבנה עבורה את חניות העירייה ותתחוק ותנהל אותן באופן שוטף;

והצדדים מעוניינים להסדיר את יתטסיהם כמפורט להלן בהסכם ות;

לפיכך מצהיוים הצדדים, מטכימיס ומתנים כדלהלן:

1. המבוא להסכם וה מהווח תלק עיקרי ובלתי נפרד ממנו.

2. ההתקשוות

41 השותפ/ בגף, תתחזק ותנהל עבוּר העירייה את חניות העירייה.

2

/

3

.5

2; בתמורה לבניית חניות העירייה, אחזקתן וניהולן, מתחייבת העירייה לשלם לשותפות את התמורה כאמור בסעיף 4.1 להלן, וכן דמי האחוקה כמפורט בסעיף 2 להלן.

בנית חניות העיריה

1. השותפות תבנה את חניות העירייה, כאמור בסעיף 3.2 להלן, בהתאם להיתר

הבניה ולכל דין, הכל כאמור בהסכם זה.

2. התכניות והמפרטים של חניות העיריה יוכנו על ידי השותפות ו/או מי מטעמה,

ויחיו בהתאם לסטנדרט בו תיבננה החניות בחניון במגרש ח', ובכפוף לאישור העירייה.

3. העיריה תוציא על תשבונה היתר בניה לתניות העירייה בהתאם לתוכניות

ולמפרטיס כאמור בסעיף 2 לעיל, ובכלל וה תחתום על כל מסמך הנדרש לשם כך.

4. כל התשלומים בקשר עם היתר הבניה לבניית תניות העירייה, לרבות ומבלי

לגרוע מכלליות האמור, אגרות בניה ו/או היטלים (לרבות היטל השבחה) ו/או מיסים ו/או תשלומים מכל סוג שהוא, אס חלים, יחולו על העירייה וישולמו על ידח.

התמורה

1. תמורת בנית חניות העירייה (כולל עלויות תכנון), תשלם העירייה לשותפות סך

של-.2,200 שיית (אלפיים ומאתיים שקלים חדשים) בגין כל מייר בנוי כפי שיצוין בהיתר הבניה, בתוספת הפרשי הצמדה כאמור בסעיף 4.4 להלן, ובתוספת מעיימ כדין. (ייהתמורת").

על פי התכניות הקיימות שטחן של חניות העירייה יהיה כ-2,000 מ"ר, והתמורה

בגין בנייתן מוערכת בסך של כ-4,600,000 ₪ .

2. התמורה תשולם לשותפות באופן ובמועדיס הבאים :

1. במועד השלמת עבודות התפירה והביסוס ב

2. במועד השלמת שלד המרתפים ו---/-//-/./. וי

3. בגמר הקמת התניון .--00-/]-]-->" ו

3. כל התשלומים המפורטים בס. 4.2 ישולמו בכפוף לקבלת אישור מהנדס העירייה

בכתב בדבר השלמת כל שלב ביניים כמפורט בסעיף 4.2 לעיל.

4. התמורה תחיה צמודה לשיעור עליית מדד תשומות הבניה כאשר המדד הבסיסי

יהיה מדד חודש דצמבר 2013 שפורסם ביום 15.1.2014 ואילו המדד החדש יהיה המדד שיהיה ידוע ביום פרעונו בפועל של כל תשלום.

5. התמורה תשולם על ידי העירייה בהעברה בנקאית לחשבון בנק של השותפות

שפרטיו ימסרו לעירייה על-ידי השותפות.

ניהול חניות העירייה ואחתזקתן

1. השותפות ו/או מי מטעמה תתתוק את חניות העירייה באופן וברמה בה יתוחוקו

התמיאניס במגרש גי ובמגרש חי.

=

8

2. עבור אחזקת חניות העירייה תשלם העירייה לשותפות סך של -4 שקלים חדשים

לחודש בגין כל מטר מרובע כפי שיצוין בהיתר הבניה. על פי התכניות הקיימות יהיה שטתן של חניות העירייה כ-2000 מ"ר, ודמי האתוקה בגינם מוערכים בסך של כ-8000 ₪ לחודש.

דמי האתחזקת יהיו צמודים לשיעור עליית מדד תשומות הבניה כמפורט בסעיף 4.4 לעיל.

3. דמי האחזקה ישולמו על ידי העירייה לשותפות מדי כל רבעון מראש, ב-1 לכל

תתילת רבעון, באמצעות העברה בנקאית לתשבון בנק של השותפות שפרטיו ימסרו לעירייה על-ידי השותפות.

4. מידי חמש שנים יבחן סכום דמי האחוקה על ידי כלכלנים מטעם שני הצדדים

ויעודכן בהתאסם.

5.. הארנונה בגין חניות העירייה תחול על העירייה ותשולס על ידה, לרבות במקרה בו יגבו דמי חניח מן הציבור כמפורט בסעיף 7 להלן.

מס ערך מוסף בגין סכום התמורה וכן בגין דמי האחוקה כהגדרתם לעיל יחול וישולם ע"י העירייה ביחד עס כל תשלום, בהתאם לשיעורו כחוק באותו מועד. כל תשלום ישולס כנגד קבלת חשבונית מס ערוכה כדין.

1. השותפות מתחייבת כי יתאפשר שימוש בכל עת, 24 שעות ביממה, בחניות

העירייה לדיירי האזור.

2. השותפות תהיה רשאית לגבות דמי חניה מן הציבור בגין החניה בתניוניס שלה

ובחניות העירייה. במקרה כוה תחולנה ההוראות הבאות:

1. השותפות תציג לעירייה תכנית עסקית בה תפורט עלות ההתאמה לתניון

הגובה דמי חניה (להלן: יעלות ההסבה').

2. אם ההכנסות מכל התניונים, לרבות חניון העירייה תהיינה נמוכות מן

ההוצאות, תשא העירייה בתלקה היחסי בגרעון, אך לא יותר מאשר 4 ₪ למייר, בתוספת הפרשי הצמדה כמפורט בסעיף 4.4 לעיל ובתוספת מעיימ כדין, ובכפוף לאמור בסעיף 5.4 לעיל.

3 אם ההכנסות תעלינה על ההוצאות יחולק הרווח בין השותפות לבין העירייה, כך שהעירייה תקבל את תלקה היחסי ברווח, בקיווז עלות ההסבה, עד לקיזוז מלא.

4. חלקה היחסי של העירייה בגרעון או ברווח ייקבע כך, שהיתס שבין חלקה

של העירייה בגרעון או ברווח לבין כל הגרעון או הרווח, יהיה והה ליחט שבין מספר חניות העירייה לכלל מספר מקומות החניה בכל החניונים.

3. חניות העירייה לא תוצמדנה באופן בלעדי לגורם כלשהו.

1. ביום 18.7.2013 פורסמה להפקדה תכנית מסי גב/585. נוסח התכנית, נכון ליום

חתימת הטכס זה מצורף, ומסומן כנספח א' (להלן: ''התכנית החדשה").

2. העירייה;מתחייבת לפעול בשקידה ולעשות כל הנדרש לשם קידום התכנית

החדשה ואלשַנְתָּה במועד המוקדם ביותר האפשרי.

תפות > :כל

4 7

3. העירייה תשא לבדה בכל ההוצאות הקשורות בהליכי תכנון התכנית התדשה,

לרבות שכר בעלי מקצוע אשר יועסקו כולם על ידה ועל תשבונה לצורך הכנה, קידום ואישור התכנית החדשח.

4.. העירייה לא תערוך ולא תסכים לכל שינוי בתכנית התדשה מבלי שהודיעה על כך לשותפות בכתב ומראש וקיבלה את הסכמתה.

9. שונות

1. העירייה תפעל לקבלת כל האישורים הנדרשים על פי כל דין להתקשרותה בהסכם

זֶה, ובכלל ה אישור מליאת מועצת העיר ואישור שר הפנים.

2. הואיל והשותפות הסכימה לבנות את חניות העירייה כאמור בהטכם זה בתנאי

שהדבר לא יעכב את ביצוע הבניה במרכו המסחרי לרבות בנית החניון במגרש הי, ומאחר ולא ניתן לבצע את בנית חניות העיריית בתא שטח 14 לאתר השלמת בנית חניון מגרש ה', העירייה מתחייבת כי הליכי הכנת התוכנית החדשה ואישורה, קבלת האישורים הנדרשים להתקשרות העירייה בהסכם וה, וכן מתן היתר הבניה לבניית חניות העירייה, לא יעכבו את ביצוע הבניה במרכו המסחרי

ו

לרבות בנית התניון במגרש ה'.

3. ככל שהתוכנית החדשה ו/או האישורים הנדרשים להתקשרות העירייה בהסכם

זה ו/או היתר הבניה לבניית חניות העירייה לא יתקבלו עד למועד תחילת בנית החניון במגרש הי על ידי השותפות, השותפות תהיה רשאית לבטל הסכם זה,

ולאף אחד מהצדדים לא תהיה טענה כלפי משנהו.

%"

ולראיה באו הצדדים על החתום:

גת מוגבלת העירייה

7-12

₪

| / \'כט אל |

תפות מוגבלת

₪ ] לשכת מהנדט העיר עיריית גבעתיים

/

| || ו

5 לנואר, 2016

די שבט, תשע"ד

לפבוה

עיד אירית אודון

הזיועצוג המשפטית

כ א[

ג

הנדון: בקשת לפטור ממכו* - חניון המכתש

הריני לבקש בואת, לשתרר את העלרייה מחובת מכרו בכל הנוגע לביצוע עבודותת של הקמה והפעלו תניון רת קרקעי במגרש וי לפי תכנית גב/390/אי הוואת מן הנימוקים

הבאים:

1. רקע עובדתי

1 תכנית גב/390/א' אושרה בדצמבר 2003, והיא חלה על הלקות שוות בגוש 6167, המהוות וחדו את המתחם הידוע כייהמכתש".

2 בין שאר הוראותיה קובעת התוכנית שטחים ליאזור מגזריט מיוח"

"יאור מסתר ומשרדים ו ושטח למבנל ציבור". השטח למבני ציבור סומ בתוכניות כיימגרש ט".

3 סעיף 12.8 לתוכנית מורה, בין שאר הוראותיר, כי במגרש ט ייבנה חניון ציבורי תת קרקעי בן שתי קומות, ואילן סעיף 2 14/גי מורה, כי מתוב מקומות החניה שייבנו בתחום מגרש ט. יוקצו 60 מקומות. כחנים ציבורית.

4 עיריית גבעתיים התליטה לחקים על מגרש טי גני ילדים. נראה לעירייה כי פתחי האוורור הנדרשים לתניון תת קרקעי, עלולים לזהם את האויר

בגני חילדים שמעליהס, מה גם שכניסת מכוניות ויציאתם ממוקמות קרוב לגני הילדים, תוסיף על זיהום האויר.

9%

הי

כדי למנוע מפגע זה מחד גיסא, ולספק בכל זאת את 60 מקומות החניה לטובות הציבור, מאידך גיסא, סברה העירייה, כי מך הראוי הוא לבנות את מקומות החניה בת קרקע של מגרש וי המחווה, על פי תכנית גב/390/אי, שטח ציבורי פתוה.

2. גימושיט לבקשת פטור ממכר+

1 תריני סבור, כי את העבודה וש למסור ללא מכרז לשותפות בילל,טי-אל. ול (להלן; ‏ ייהשותפותי) שהיא בעלת. הוכויות במרכו המסחרי ובמגרש מסי הי הנמצא צפונית ובסמיכות מידית למגרש '.

עיריית גרעתיית דחי שינקין 5 ג ווש 53299 50 2981

לשפת מהנדל העיר

ב ב ו

2

3

[ 2 השותפות מתעתדת לבנות חניון במטגרת הרחבת המרכו המטתרי כהרחבה של החניון הקיים שבו סיימיס לציבור 100 חניות.

[

| 3 היות והשותפות תבצע את העבודה בשני ההניוניס במקביל ולא תידרט | התארגנות מיוחדת. עבור הקמת חניון העירייה (מאחר ומדובר בשנ שטחי קרקע סמוכים וצמודיס זה לנה), הרי שעלות ביצוע. הכ העירייה תהיה נמוכה יותר מביצוע חניונים נפרדים - וואת לאור ניצול ועיל יותר של המשאבים הנדרשים להקמת התניונים, (ביו היתר בהתארגנות לעבודה. והפעלת אמצעי ההקמה בשני שטתי הקרקע הסמוכים והצמודיט וה לוּת). כפועל יוצא. מחאמור לעיל, היתה לשותפות אפשרות להגיש הצעה לביצוע שהינה וולה יותר בהתחשב

בתנאי החשוק הקיימים.

4 בנוסף; הכניסה והיציאה לתיון העירייה במגרש וי יעברו דרך הכניסוות

הקלימות לחניונים של השותפות ובכך יגרס יתרון לעירייה, שכן כל 0 כיסיון ליצור כניסה נפרדת לחניון העירייה יגרע מהשטתים הציבוריים, יפגע בהם, יהווה מטרזד לסביבה ועומס תחבורתי על רחי השניים, (שם אמורה להיות הכניסה הנפרדת).

5 ינר על כן, במידה ולא יבנו 2 החניוניםס בעת ובעונה אחת יהיה צורך לסלול דרכי גישה ומניים לצורך הקמת חניון העיריה ולהחציר לאחר מכן את המצב לקדמותו, בעלות לא מבוטלת ומיותרת.

3. ממליצ לבקש את הפטור הן בשל הנימוקים שפורטו להלן והן בהתאסם |

לתקנה מסי 3 (9) לתקנות העירייה (מכרוים) תנשמייח 1987, שכן המתחתם בו מדובר מהווה חלק משכונה חדשה שבה מתוכנים 165 יתייד חדשות ב- 2 מגדליט והחניוניס המאוחדיס ישרתו את תושבי האזורי

- מהנימוסים שלעיל הננר מבקש, כי המועצה תאשר להתקשר ללא מכרו עס חיישותפותיי ותכקש משר חפנים לשחרר העירייה מחובת המכרו.

,בכ ב / רב,

אד אריאל בלכר

מהנדסיקעיר

העתק:

רו קוניק, ראש העיר

מושיק גולדשטיין, משנה לראש העיר ומחציק תיק הנדטה יורם כהן, מנכ"ל

עו"ד שמתה זילברמן

7%0ו10 גבעתיים | רח'י שינקין 2 גבעתיים 9. כל 81

\ מהנדס בני

אנג אב וב = 8878 || שמא מל ' ה וי || אמכצצן ‏ וש 56

שמאי מקרקעין ח4)8 הקק 8 דד₪8 8541

ייעזץ הנדסי ונהול פרוייקטים

תאריך : 25.3.2014

מספרנו: צ-20209-14 תח

לכבוד

אדריכל אריאל בלכר,

מהנדס העיר גבעתיים,

רחוב שנקין 2,

גבעתיים.

אנ

הנדון: א. בחינת כדאיות כלכלית שמאית- הנדטית

לעריכת מכרז לביצוע חניון תת- קרקעי.

ב. אומדן הקמת מבנה חניה.

ג. אומדן עלות תחזוקת חניה תא שטח 14 חלק ממגרש ו"

(עם''י תב''ע מופקדת גב/585)

גוש 6167 חלק מחלקה 44,

מתחם המכתש גבעתיים.

₪9 1 | ושוא השומה

נשוא שומה זו הינו חלק מחלקה 44 בגוש 6167, המהווה חלק ממגרש וי הידוע כתא שטח 14. (עפ"י תבייע מופקדת גב/585)

.

הנר לטכת סמאל

מקרקעין גישראל

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > 6 זם-01ח2 ,פזפ/וסך 2 .8.5 ,18 זססו= ,.0 הסה-ח₪0 ,1 טל. 5707030 -03, רב-קווי 6 פקס. 1 *>* 6906200001.001 1ח0ז2 :ווה ות-ם

1

אנג שב אב" 8878 || שמא מקל | אכצדן ‏ | ש< 86

שמאי מקרקעין 2 4004/50 מדגד₪8 |4 שה

ייעוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

2. מטרת השומת

11 בדיקה כלכליות שמאית-הנדסית לעריכת מכרצ לביצוע חניון תת-קרקעי.

2 אומדן הקמת מבנה חניה.

3 אומדן עלות תתזוקת חניה.

3 המועד הקובע להערכה

מועד עריכת חוות דעתי.

4. פרטי הנכס

גוש : 07

חלקה (חלק) ו 4

שטת תא שטח: 0 מ"ר

- מיקום : תא שטח 14, עפ"י תכנית גב/585 (מופקדת)

וחלק ממגרש וי (עפ"י תכנית גב/390א)

במתחם היימכתשיי גבעתיים.

זכויות : בעלות מ.מ.י.

הפקעה שטרם נרשמה לטובת עירית גבעתיים.

.1

חבר לשכת טמא

מקרקעין בישראל

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > 01-73 ,פזשוסך 2 .8.5.83 ,18 זססות ,.36 הסה-800 ,1 טל. 03-5707030, רב-קווי = פקס. 03-5782211 > 6%ה:062600 8 1 חסזק :5-81

,

ג שבכ" 88778 || שמא מק | אהכאד | וש 56

שמאי מקרקעין 3 400841558 887075 541

ייעוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

5. תאור הסביבה

1 הנכס נושא חוות הדעת הינו חלק ממתחם הקרקע הידוע בשם מגרש הכדורגל ייהמכתשיי בשטת כ- 20 דונם בשכונת בורוכוב בחלק הצפוני של העיר גבעתיים סמוך לגבול המוניציפלי של עיריית רמת-גן.

52 הנכס נושא השומה תחום בין הרחובות בורוכוב מצפון, גולדשטיין במערב, השניים מדרום, ויפה נוף במזרח.

3 שכונת בורוכוב הינה שכונת מגורים המאופיינת בבנייני מגורים בני 3-6 קומות ומבנים צמודי קרקע ותיקים.

4 השכונה מבוקשת למגורים ומאופיינת ברחובות מטופתים עם צמחייה עשירה, שירותים קהילתיים, וגנים ציבוריים.

השכונה נהנית מתדמית יוקרתית הנובעת מאוכלוסיה במעמד סוציו-אקונומי גבוח.

5 השכונה בעלת נגישות גבוהה, גובלת מדרום ברתוב כצנלסון, אשר מהווה עורק תחבורה ראשי בעיר וחוצה אותה ממזרת למערב.

השכונה גובלת ממזרח בשכונות המגורס של גבעתיים, ורמת-גן, ממערב בשכונת נחלת יצחק בתל-אביב ומצפון בשכונת מגורים של העיר רמת-גן.

6 הפיתוח הסביבתי מלא וכולל, מדרכות, כבישים, חשמל, תאורת רחוב ואזור משחקים. \

₪

הבר פשבת טמא

מקרקעין בישראל.

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > 2081-873 ,5 זסאוסד 2 ...₪ ,18 זססות .₪6 ה0ה60-ח80 ,1 טל. 03-5707030, רב-קווי 6 פקס. 1 * 9%ה.6026200701 1 חסזק !)הוח

אינגי -ה == - ראת [ מהנדס בנין שאו ושום [ אכבו !2/1 ₪6

שמאי מקרקעין 8 ם4|56 מקסג 5 דד 8ם ₪541

ייעוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

6. תאור הנכס

1 תא שטת 14 (עפ"י תכנית מופקדת גב/585), חינו חלק ממגרש וי, עפ"י תבייע 390 אז', בסמוך למגרש הי ו- ג'.

מגרש הי המהווה תא שטת 10 (עפייל תבייע גב/585), גובל ברחי בורוכוב מצפון וגובל במגרש גי (המהווה תא שטח 11) ממערב, בו מצוי המרכז המטתרי.

2 | עיריית גבעתיים מעוניינת להקים מתתסם גני ילדים במגרש טי (עפ"י תבייע גב/390א) בגוש 6167 חלקות 5 ו- 217, ללא מרתף חניה כמחוייב בתכנית.

וזאת על מנת למנוע הקמת פתחי איורור, כמתתייב בחניון תת-קרקעי, בחצרות הגנים, לאור זאת ימה עירית גבעתיים את תכנית גב/585 שהופקדה ע"י הועדה המחוזית.

במטרת התכנית להעביר את החניות הנדרשות משטת טי לשצייפ הסמוך למרתפי החניה והידוע כתא שטח 14.

43 היום המפעיל את המרכז המסחרי פועל בימים אלו להרחבתו ולהפיכתו למתחם בתי קפה למסעדות.

--

חגר לטכת סמאר

מקרקעץן בישראל.

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > 8%6ז81-0ח ,פזטעוסד 8.5.2 ,18 זססו ,.₪60 חס 00-ח86 ,1 טל, 03-5707030, רב-קווי 6 פקס. 1 ₪8 006200(0%06 [חסז 2 [|הח-ם

7

מהנדס בני

איג אבצב = = 78 88 || שמא מקרקעיו | אהכאצו | 1 ₪6 ייעוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

7

741

7.11

2

3

72

7.21

2

3

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 51201 ₪ הזוח ,פזסצוסד 2 .8.5.3 ,18 סו ,36 תסו 0-ח₪0 ,1

5 4084808 שדהד 58 |4ה

המצב תכנוני

תכנית גב/585

התכנית פורסמה להפקדה בתאריך 24.7.2013 בי.פ. 6633.

מטרת התוכנית:

מיקום חניון ציבורי תת קרקעי מתחת לשצייפ בתא שטת 14.

עיקרי הוראות התכנית

הקצאת 1,720 מ"ר עיקרי לחניון ציבורי תת-קרקעי מתתת לשצייפ בתא שטח 14.

יצירת זיקת מעבר הדדית בין התניון הציבורי בתא שטח 14 לחניון המסחרי בתא שטח 11.

שינוי קווי הבנין למבנה ציבור בתא שטח 13, בהתאם למסומן בתשריט.

ריכוז נתונים

שטח כל קומת מרתף 0 מ"ר בגבולות תא השטח 14.

סה"כ 4 קומות חדשות: קרקע, מרתף (1-), מרתף (2-), מרתף (3-).

השטת הכולל של החניון 1,720 מ"ר.

.7

חבר לשבת שמא

מקרקעין בישראל

טל. 03-5707030, רב-קווי 6 פקס. 1 > 1.0016 תו 6806200 1ח0ז2 :5-81

הנדס בני

אנ פב 4ב" 8878 [| שמא מקר [| אהכבן | וי ₪6

שמאי מקרקעין 6 400841558 58778 ]שה

ייעוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

4 בהתאם להנחיות התבייע, התניון כולל 60 חניות לשימוש הציבור, בתא שטת 14.

א 4 חניות בקומת הקרקע.

ב. 5 חניות בקומת המרתף (1-).

ג. 5 חניות בקומת המרתף (2-).

ד. 6 חניות בקומת המרתף (3-)

3 הוראות נוטפות

תנועה וחנית

1 הכניסה והיציאה לרכב לחניון הציבורי בתא שטח 14, תהיה דרך החניון הציבורי בתא שטח 11 (מגרש מסחרי) ותירשם זיקת הנאה הדדית למעבר רכב מהמגרש המסחרי לחניון הציבורי ולתא שטח 10 -- שציים.

2 התהתנמון ינוהל כחניון ציבורי אחד עם התניון בתא שטח 10 ותא שטת 11.

3 החניות הציבוריות ירשמו על שם העירייה וישמש את דיירי הסביבה במשך כל שעות היממה ותירשם על כך הערה בלשכת רישום מקרקעין.

4 מפלס החניון בתא שטח 4 יותאם למפלס בתא שטח 11 ותא שטח 10 לצורך מעבר הדדי.

5 נספת תנועה וחניה חינו מנחה אך מחייב לנושא סימון מקומות החניה הציבוריים וסימן המעבר לתניון הציבור.

6 שינויים במיקום או במידות זיקת ההנאה למעבר תת קרקעי לא יהוו שינוי לתכנית.

.

הבר לשכת שמא

מקרקעיץ בישראל

דרך בן-גוריון 1, קומה 18, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > 3001-0786 ,פזטעוסד 2 .8.5 ,18 זססות ,.₪0 860-001 ,1 טל, 03-5707030, רב-קווי > פקס. 1 > 00% .1ח/6206200 1 הסזק :5-81

5

1

אנג שב 1ב" 8578 || שמא מק ל | אכאצו != 6

שמאי מקרקעין 7 40284558 681315 8541

יועוץ הנדסי ונהול פרוייקטים

4

5

1

2

3

4

5

דרך בן-גוריון 1, קומה

טל.

פיתות

בין תקרת המרתף לשטת מגונן שמעל, שכבת אדמר גננית בגובה 2 מי ומתחת לשטת מרוצף (כיכר ושבילים) ייה מצע מינימלי של 50 סיימ.

השצייפ יפותח בהתאם לתוכנית פיתוח כחלק מהיתר הבניה ובהתאם לעקרונות

גב/390/א/מת.

תנאים להיתר בנית

הגשת תכנון מפורט של החניון התת-קרקעי לרבות תכנון הרמפות, מערך החניה, מערך הפריקה והטעינה, הסדרי הכניסה והיציאה אליו וממנו לאישור מהנדט הוועדה המקומית.

חוויד קונסטרוקטור לפריצת הקיר המזרתי.

אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות העדכניות של מינהל התכנון בנושא זה פרויקטים בכל רמות התכנון (תוכניות מתאר מקומיות, תוכניות ברמה מפורטת, ה*תרי בניה, מסמכים מפורטים לביצוע, הרשאות וכדי) הכוללים עבודות עפר, ייבוא חומרי מילוי ו/או ייצוא חומרי חפירה מתחום הפרויקט בהיקף צפוי של מעל 100,000 ממייק יידרשו להציג נספח לטיפול בחומרי חפירה ומילוי.

אישור תוכנית פיתוח שתכלול גינון ונטיעות, ריצוף, ריהוט, מתקנים הנדסיים, מצללות, מערכות השקיעה, תומרי בניה וכדומה, הכל כדרישת מהנדס הוועדת המקומית.

תכנית עיצוב אדריכלי תכלול יציאת הולכי רגל מהחניון לשצייפ מתחום המגרש או מהמגרש המסתרי לצורך גישה נוחה לשצייפ וגני הילדים.

1

הבר לשכת 50

מקרקעין בישראל.

8, מגדלי ב.ס.ר 2, בני- ברק 1 > זה -וה ,8 שוסד 2 .8.5.3 ,18 זססו= .0 חסה 6-ה36 ,1 0 -03, רב - קוו ₪ פקס. 03-5782211 8 1.096ח/600200 1 חסז? :5-8