פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 20260004

עיר: גבעתיים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 29/04/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר גבעתיים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסי דף: 1

תאריך:27/05/2026

כייה אייר תשפ"ו

הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתלייס

פרוטוקול ישיבת וע ימשנה לתכנון ולבנית 2 =

ישיבה מספר: 20260004 ביום רביעי תאריך. 29/04/26 "י/ב אייר, תשםיר =

השתתפו:

חברים:

רן קוניק לוייר ועדה מקומית

בני רייך חבר הועדה

מושיק גולדשטיין חבר הועדה

נדב אלישיב חבר הוועדה

לאח גירבי חברת הוועדה

נציגים:

מאיה רגב אלבק נציגת השר

סגל:

אדר שגיא תמרי מהנדס העיר ומזכיר הוועדה

שי רכטר אדריכל חעיר

רקפת פסו - קונפורטס ראש אגף התחדשות עירונית

לילך יעקבי מנהלת אגף רישוי ופיקות על בניה

רון ברק חשב הנדטה

רותי באזוב מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

רונן משורר מנחל מחלקת תכנון , מידע והשבחה

ציפי גורססי

עו"ד תמר איגרא

מנהלת מחלקת רישוי

יועצת משפטית חיצונית

עו"ד תגית כ יועצת משפטית

עו"ד מיכל שפירר יועצת משפטית

עדי אליאסל אדרי התחדשות עירונית

ניצן רובינסקי גלברט בודקת תבע

ח ט הרי ם:

חברים:

אלעד עוו רוזגוביצ חבר הוועדה

סיון גולדברג חבר הועדת

נציגים:

רפי בלתסן מפקד תחנת כיבוי אש

אווה קרטש משרד הבינוי והשיכון

פוחורילס ולרי משרד הבריאות

שי תירם משטרת גבעתיים

שני משיח משרד התחבורה

אופיר ברצילי משרד איכות הסביבה

אופיר שדה הולנדר רשות מקרקעי ישראל

שירי לנצנר נביגת השר

סגל:

גבי סוידאן מבקר העירייה

אורטל ריטומן בודקת תבע

רונית ּמלר הנדסאית רישוי

זהבה אמזלג לועצת חיצונית

אלון בוקסנבאום

מנחל אגף נכסים

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26

גרסה 41.18.2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 2

נושא לדיון:

1. אישור פרוטוקול מס' 20260003 מיום 23.03.26,

החלטת וועדה :

1. אישור פרוטוקול מסי 20250003 מיום 23.03.26,

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

סעיף 3 בנושאים של הרישוי ירד מסדר היום לבקשת הטיס - רמבייס 21 בקשה מסי 20240294

פרוטוקול מאושר לישיבת ועזית המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 041.18.2 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/04/26

סעיף

מספר

9-7

דיון בהמלצה להפקדה

9-6"

דיון בהפקדה

חמ/830

דיון בתשריט חלוקה /

תצייר

חמ/253

דיון בתשריט תלוקח /

תצייר

חמ/829

דיון בתשריט חלוקה /

תצייר

רשימת נושאים תכנוניים

שם תתכנית/נושא תכנוני

גב/ 745 - בית כנסת ומקווה ברהוב הרב צימבר

גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42

בורוכוב 41 - חמ/830

חמ/253 - ריונס 5

חמ/829 - בורוכוב 12

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2/ א - קומפלוט בע"מ

גוש

|86

1-27

מחלקת

עד חלקת

מס' דף: 3

עמ.

מסי דף: 4

סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 503-1572957

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה. ישיבה מספר: ‏ 20260004 בתאריך: 29/04/2026

שם: גב/ 745 - בית כנסת ומקווה ברחוב הרב צימבר נושא: דיון בהמלצה להפקדה

סמכות : וועדה מחוצית

בעלי ענלין:

+עורך: שושני אדרי

מטרת התכנית

שינוי יעוד משטח ביעוד שטת ציבורי פתוח לשטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור. תוספת שטחי בנייה למגרש. תוספת זכויות

בנייח בשצייפ.

עיקרי הוראות התכנית

1. שינול יעוד משטח ציבורי פתוח למבנים ומוסדות ציבור.

2 תוספת זכולות בניית.

3. קביעת הוראות בינןל.

4. קביעת גובה ומספר קומות.

5. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.

פירוט זכויות:

תכנית לשינוי ייעוד שטת ציבורי פתוח לשטח בנול ציבורל.

במצב המאושר כיום בית הכנסת גבורת מורדכי נמצא ביעוד שצייפ. התכנית נדרשת לצורך הטדרת יעוד הקרקע לשבייצ וכן על מנת להוסיף שטת עבור מקווה מתוכנן.

לצורך בניית המקווה מבקשיט לקבוע את וּכויות הבנייה הכלליות על כ-350% מתוכם כ-450 מ"ר מיועדים למקווה.

בנוסף, התכנית מוסיפה וכויות בנייה של 100 מ"ר לשצייפ לטובת שימושים המשרתים את הפאזרק.

תשריט מצב מוצע

תשריט מצב מוצע - תקריב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/06/26 גרסה 41.18.2 42 - קומפלוטי בע"מ

המלצות מהנדס העיר

לחמליץ בפני הועדה המחווית על הפקדת התכנית, התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הועדה והערות מהנדס העיר.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר:

מר מושיק גולדשטיין:

החלטת ועדה :

מטי דף: 5

מציג את מחות התוכנית. או תבע חדשה להרחבת השטח הציבורי של בית כנסת גבורת מרדכי במטרה להקים בסמוך מקווה בשטח של 850 מ"ר. בית הכנסת היום נמצא מבחינה סטטוטורית על שטח שהוא מוגדר כשצייפ. אנחנו מבקשים בחודמנות זו להסדיר ולהפוך את המגרש הוה למגרש שבייצ. בית הכנסת נמצא על תא שטח 101. בסמוך אליו מדרום יחיה תא שטח 105, בו ייבנה המקווה וזו תהיה יחידה אחת ציבורית. תוכנית בסמכות ועדה מחוצית, שמשנה את הייעוד.

יש די וכויות בניה לבניית המקווה והסדרת בית הכנסת.

בדרום העיר אין מקווה בכלל ותושבי דרום העיר צריכים ללכת למרכצ העיר. המקווה ישרת גם את תוספת יחידות הדיור בדרום חעיר.

לחמליצ בפני הועדה המהוצית להפקיד תוכנית, התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הועדה והערות מהנדט העיר.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/06/26

גרסה 141.18.2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

סעיף: ‏ 2 = תכנית מתאר מקומית: 503-1593276

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה. ישיבה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/2026 שם: גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 10 מ"ר

סמכות : וועדה מקומית

יחטס לתננית

9 "9

שינוי גב/170

שינוי גב/353/ד

שינוי גב/353/ו

שינוי גב/53

החלפה גב/מק/353/ה

גב/מק/519

גב/מק/550

גבולות:

שכונת גבעת רמביים, גובלת בככר רמבייס, ובין רחוב אנצו סירני לרחוב אילת.

בעלי עניין:

+יוזֶס: רופל חברה לבניו בע"מ

*עורך: גיל עטר

+ גדי דברת

0 בדיר גימעה

+ שימי יעקובוביצ

+מגיש: רופל חברה לבנין בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6196 חלקות: 323 ,749 ,831

מטרת התכנית

התחדשות עירונית בדרך של איתוד וחלוקה תוך שמירה על המאפיינים חייחודייס של השכונה ומתן מענה להגדלת המרחב הציבורי הגובל בכיכר רמביים.

עיקרי הוראות התכנית

1. איחוד וחלוקת 3 חלקות בדרך של הריסה ובניה מחדש - עפ"י חוראות תוכנית גבעת רמבייס 503-0573865 בתכנית

בסמכות הוועדה המקומית.

2. קביעת חוראות בינוי.

3. קביעת הוראות פיתוח לשטחים הפרטיים והציבוריים.

דוח מצב

1. תכנית 503-1424761 עברה תנאי סף לפני כשנח.

2. התכנית נדרשת לעמוד בדרישות מסמך העיצוב האדריכלי של גבעת רמביים, שאושר רק לאחרונה בועדה המקומית וטרם

הופ ליזמים השונים.

3 בעקבות חליך זה ישנו עיכוב בפרסום הפקדת התכנית וחריגה בלותות הומניס מהוראות החוק.

4. בשביל לעמוד בלותות הוּמניס הנדרשים בתוק ביקשו היומיס לפתוח את התכנית במספר חדש ולהמשיך בהליכי

ההפקדה בהתאם להחלטה שנתקבלה עבור התכנית הישנה.

5. תכנית זו מחליפה את התכנית הישנה 503-1424761 ותופקד בהתאם להחלטת הועדה המקומית בעניינה ולאחר תיקון

הוראות מהנדס העיר והתאמה למסמך עיצוב רמבייס.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 2 - קומפלוטו בע"מ

מסי דף: 7

המלצות מהנזיט העיר

לאשרר את ההחלטת ההפקדה לתכנית 503-1424761 כך שתתול על התכנית במספרה החדש לאחר תיקון הערות מהנדט העיר ומסמך עיצוב אדריכלי של גבעתת רמבייס.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התוכנית. אנחנו מחויבים לסייים טיפול בתוכנית תוך שנה מתנאי הסף ועד לאישור. חיה

עיכוב בתוכנית בגלל נספח העיצוב האדריכלי של גבעת רמבייס. הנספח אושר ואנחנו חורגים מהזּמנים. לפיכך אנחנו צריכים לסגור ולפתוח את התוכנית במספר חדש

החלטת ועדה :

לאשרר את ההתלטת ההפקדה לתכנית 503-1424761 כך שתחול על התכנית במספרה החדש לאחר תיקון הערות מהנדס העיר ומסמך עיצוב אדריכלי של גבעת רמביים.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתארוך: 29/06/26 גרסה 41.18.2 א - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

טעיף: 3 תכנית חלוקה: חמ/830

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה. ישיבה מִספר: :20260004 בתאריך: 29/04/2026 שם: בורוכוב 61 - חמ/830

נושא: דיון בתשריט חלוקח / תצייר

שטח התוכנית: 1,000.000 מ"ר

סמכות : וועדה מקומית

בעלי עניין:

+יוזס: חן שטבו

+עורך: דני מועלם

גושיט/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6167 חלקות : 332

מטרת התכנית

חלוקת חלקה 332 בגוש 6167 ל 2 חלקות ארעיות :

חלקה ארעית מס' 1 בשטח 903 מ"ר ביעוד מגורים,

חלקה ארעית מס' 2 בשטח 97 מ"ר ביעוד דרך.

הכל בהתאם לתבייע גב/210

השטחים הציבוריים ירשמו על שס העירייה בהתאם להוראות התוק.

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה / תצייר.

השטחיט הציבוריים ירשמו על שס העירייה בהתאם להוראות התוק.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התייר שמ?ועד להרחבת רחוב בורוכוב, התצייר תואם תוכנית מאושרת. השטח הציבורי

ירשם על שס העירייה.

החלטת ועדת :

לאשר תשריט חלוקה / תצייר.

השטחים הציבוריים ירשמו על שס העירייה בהתאם להוראות התוק.

ההתלטה התקבלה פה אחד :

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 9

סעיף: 4% תשריט חלוקה: חמ/253

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה: ישיבה מספר: .20260004 בתאריך: 29/04/2026 שם: חמ/253 - ריינס 5

נושא: דיון בתשריט תלוקה / תצייר

שטת התוכנית: 544.000 מ"ר

סמכות : וועדה מקומית

בעלי עניין:

+יוזּס: נחמיאס ייווס והשקעות בע"מ

גושיט/ חלקות לתכנית :

מטרת התכנית

חלוקת תלקה 10 בגוש 6161 לשתי חלקות ארעיות.

חלקה ארעית מס' 1 בשטח של 511 מ"ר ביעוד מגורים.

חלקה ארעית מסי 2 בשטח של 33 מ"ר ביעוד דרך.

הכל בהתאם לתכנית גב/53 ותכנית גב/170,

השטחים הציבוריים ירשמו על שס העירייה בהתאם להוראות החוק.

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה / תצייר

השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם לחוראות החוק.

מהלך הדיון:

מהלך דיון:

מר רונן משורר: = מציג את מהות התצייר בריינס 5. התצר תואם תוכנית המתאר של גבעתיים. נועד להרחבת רחוב ריינס

ורצועת דרך. המלצתנו לאשר את התצייר.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט חלוקח / תצייר

השטחים הציבוריים ירשמו על שס העירייה בהתאם להוראות ההוק.

ההתלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקת: חמ/829

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבנקה. ישיבה מספר: 20260004: בתאהיך: 29/04/2026 שם: חמ/829 - בורוכוב 12

נושא: דיון בתשריט חלוקה / תצייר

שטח התוכנית: 2,174.000 מ"ר

סמכות: וועדה מקומית

בעלי עניין:

+יוזם: א.ג אופק החזקות התחדשות עירונית בעיי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6167 חלקות: 94

מטרת התכנית

חלוקת חלקה 94 בגוש 6167 ל - 3 חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מסי 1 בשטח של 123 מ"ר עבור דרך מוצעת

חלקה ארעית מס' 2 בשטת 1039 מ"ר המהווים מגרש 102+102, בעבור מגורים, מבנים ומוסדות חינוך.

חלקה ארעית מסי 3 בשטח 1,012 מ"ר בעבור מבנים ומוסדות ציבור.

הכל בהתאם לתבייע 503-0147355, גב/275, 503-0596080

השטחים הציבורייט ירשמו עייש העירייה בהתאם להוראות החוק.

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה / תצייר.

השטחים הציבוריים ירשמו בהתאם להוראות התוק.

מהלך הדיון:

מהלך דיון:

מסי דף: 10

מר רונן משורר: מציג את מהות התצייר. מדובר בבית ממלוק. החלוקה נעשית ע"י תוכנית נקודתית של מגרש בית ממלוק

שמרחיבה את רוחב וכות הדרך בבורוכוב ולוצרת מגרש מגורים והתכנית של בית ספר פטאי. השטחים הציבוריים ירשמו

בהתאם להוראות החוק.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט חלוקה / תצייר.

השטחים הציבוריים ירשמו בהתאם לתוראות ההוק.

ההתלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 1.18.2 2 - קומפלוט בע"מ

מסידף:11

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 תאריך: 27/05/2026

רשימת תהבקשות

סעיף |בקשה תיק בניין גוש | חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20230276 | |8033 8 475 סווירי מהנדסים בע"מ = |גורדון 35, גבעתיים 12 ‎ 20250099| 2‏ 1226 0 486 צליח רוטשילד מימון גבע 8, גבעתיים 3 והשקעות בע"מ

3 |20220170 | |1619 1 340 סביונים נתפ הנדסה רינס 61, גבעתיים 6 ויזמות בע"מ

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדתתמשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 29/09/26 גרסה 741.18.2 - קומפלוט אָ"מ

מס' דף: 12

סעיף:1 > מספך בקשה: 20230276 5 תיק במל: 8033

פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך : 29/04/2026

מבקש:

+ סווירי מהנדסים בע'ימ

בעל הנכס:

+ גיא בטאט

* אהרן שאול

+ אלמוג מיכל

+ ארוך משה מלין מיכאלה

+ בהירי אביה

+ ברכל יצחק ואריאלה

* גרוס משה

ישמח וחבה

מרכט תלמה

נטר עינת

פירסט מרים

ריכרט רו

> 460% +

עורך:

+ יעקב גומן

מיופה כח מבקש;:

+ גיא בטאט

בודק הבקשה:

+ פורום שרת

אחראי בקשה:

+ קריסטינה סומר

טוג בקשה: בקשה לתמייא 38

מספר בקשה ברישוי ומין: | 10000336834

כתובת הבניין: גורדון 35, (בעתייס

שטח מגרש: 951.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6168 חלקה: 475 יעוד: מגורים א 12

חלקה: 785

תכנית : גב/מק/550, גב/מק/519, גב/מק/551, גב/מק/559, גב/מק/496, גב/מק/503, גב/353/ו!, גב/מק/2002, גב/מק/353/ה, גב/מק/433, גב/מק/258/\, גב/353/ד, גב/406, גב/385, גב/258/א, גב/170/א, גב/258, גב/170, גב/123, גב/53, 503-0475160, גב/353

תיאור בקשת יחייד

בית משותף בניה חדשה לפי תמייא 38 14

מהות הבקשה:

דיון חוזר בבקשה שנדונה בוועדת משנה מס' 20250001 מתאריך 13/2/2025 לשינוי סעיף פב(4) בדבר חדר טרפו והטמנת

עמוד חשמל

- ביטול חדר הטרפו וההטמנה , בהתאם לאישור עדכני של תחחייי לפיו אין צורך בחדר טרפו בחלקה.

- ביטול קומת מרתף 3- וביצוע שינויים במרתפים בעקבות ביטול חדר הטרפו וצמצוםס החניות שנדרשו לפי החלטת

הועדה מ 13/2/2025.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבכיה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 041.18.2 - קומפלוטי בעיים

מסי דף: 13

בבקשה בדבר:

הריסת מבנה קיים שחציו 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ובו 10 *ח'יד, והקמת בניין חדש בן 8 קומות (כולל קומת

קרקע וקומת גג חלקית) , מעל 2 קומות מרתפי תניה:

סיה '/כ 25 יח'יד, יחידת מסחר בקומת קרקע, 25 מחטנים, 30 חניות ו-1 חנית נכים.

בקומת מרתף 2- : 16 תנלות, חדר לוח מפוחים ומיזוג אוויר, חדר משאבות ומאגר מים.

בקומת מרתף 1- : 14 חניות + 1 חנית נכה

בקומת קרקע: 25 מחסנים, 2 חדרי אשפה, חדר גנרטור, חדר בלוני גז, חנות וממי'מ.

בקומה 1 : 6 יח''ד בכל קומה

בקומות 2-6 : 4 יח'/ד בכל קומה.

בקומה 7 הגג : 2 יח'יד.

התנגדויות:

התנגדות 1:

מתנגדים:

+ מתתיהו יוחפז גורדון 37 א גבעתיים

מהות התנגדות:

המתנגד מרתוב גורדון 37 א.

עיקרי ההתנגדות :

קיים עמוד חשמל גבוח הממוקם צמוד לדירת המתנגד ולדירות נוספות, אשר מבקשים לבטלו ובמקומו להטמין את כבלי החשמל.

התנגדות 2:

מתנגדים:

+ שירן זיגלמן עו" = בן גוריון 2 רמת גן

מהות התנגדות:

המתנגדים מייצג את בעלי הדירות בבניין ברת' בן ציון ישראלי 12-14.

עיקר החתנגדות :

- החיתר הבניה המקורי של הבניין הוצא על 3 בניינים יחד ועל כן הוצאת החיתר בניה לבניין אחד מבניהם עלול להשפיע על הבנלינים האתרים היות ונבנו בצורה של מתתס הכוללים מערכת אחת, שהפרת האיוון ביחטי התכנון בין המגרשיט תביא לפגיעה במגרש השכן.

- הקמת מבנה עצמאי בגורדון 35 תשאיר את הבניינים בבן ציון ישראלי 12-14 ללא פתרון חנלה שכן טופוגרפית הסביבה אינה מאפשרת תכנון יירמפהיי מכיוון רחוב בן ציון ויש להסתמך על תכנון המאפשר כניסה למרתף חניה עתידי מכיוון רחוב גורדון.

- הבניין ברתוב בן ציון ישראל 12-14 בנוי על חלקה צרה מאד. הדרך היחידה בה יוכל הבניין בבן ציון 12-14 להתחדש תהיה על ידי בניה בקיר משותף עם גורדון 35.

- כמות יתייד המבוקשת תורגת ממדיניות הוועדה המקומית. בבקשה להלתר קייימת סטיה ניכרת מהמפפיל הקבוע במדיניות. המבנה אמנם מכיל כיום 10 יחייד אך מקורן בפיצול לא תוקי של דירות.

- חריגה מקו בנייו אתורי של המרפסות.

- סטיה מתמהיל הדירות עבור דירות קטנות.

התנגדות 3:

מתנגדים:

+ תמי בן יצחק = בן ציון ישראלי 10 גבעתיים

מהות התנגדות:

המתנגדים בעלי דירות בבן ציון ישראלי 10.

עיקרי ההתנגדות :

- לא מוצג מרחק המבנה החדש מבניין המתנגדים. ההיצמדות למבנה המתנגדים תפגע באיכות חייהם.

- התנגדות לבריכות שתיה המתוכננות שמהוות מפגע סביבתי-רעש, יתושים ומבקשיט לבטלן.

- המבנה המתוכנן יחסוס את הרות והאויר ויגרוס לעליית טמפרטורה במבנים הסמוכים.

מבקשים שיתוכנן בניין יותר נמוך ודירות בקומת קרקע.

- התנגדות למרפסות הגדולות המתוכננות בחוית הצפונית של הבנלין ולבטל את היישפיציי בתלק הצפון מערבי של הבנלין ולהתרחק מקצה המגרש.

- לא מוצג מיקום מעביט בפרויקט ויש לכך משמעות גדולה מבחינת תום ורעש.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנת לתפנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 1.18.2 4 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 14

- התנגדות לתכנון ריבוי דירות קטנות בבניין.

רקע לבקשה:

הבקשה נדונה בשלוש ישיבות של ועדת המשנה, ולהלן פירוט ההחלטות שהתקבלו:

1. בישיבת ועדת המשנה לתכנון ול מספר: 20250001 מ: 16/01/25 הוחלט:

טענת מתנגדת מרח' בן ציון ישראלי 10, לבך שעודכנה על הגשת תכנית היתר מתוקנת הכוללת קומה נוספת רק זמן קצר לפני הדיון, הוחלט למען הזהירות לשוב ולדון לאחר הצגת התכנית העדכנית למתנגדים לקבלת התליחסותם (הובהר כל התכנית המתוקנת תואמת את הפרסום).

הבקשה תעלה לדיון בשנית בחודש פברואר.

2. בישיבת ועדת המשנה לתכנון ול מספר: 20250002 מ: 13/02/25 הוחלט:

א | לדחות את ההתנגדויות הבאות:

1. לטענה כי היתר חבניה המקורי של הבניין הוצא על 3 בניינים יחד ועל כן | הוצאת היתר בניה לבניין אחד

מביניהם עלול להשפיע על הבניינים האחרים

היות ונבנו בצורה של מתחם הכוללים מערכת אחת, שהפרת האיזון ביחסי התכנון

בין המגרשים תביא לפגיעה במגרש השכן :

נכון לתכנון כיום מדובר בחלקות נפרדות.

הכניסה לתלקת המנגדים בחזית חפונה לרתוב בן ציון ישראלי המקביל לרחוב בו מבוקשת הבקשה . המדובר במפלסי קרקע בהפרשי גובה נלכריס שמצדיקים שני בנלינים נפרדים שכל אחד מחס פונה לרתוב - בהתאם למצב התכנוני תקיים.

2. לטענה כי הבניין ברחוב בן ציון ישראלי 12-14 בגוי על חלקה צרה מאד. הדרך

היחידה בה *וכל הבניין בבן ציון 12-14 להתחדש תהליה על ידי בניה בקיר משותף

עם גורדון 35, דבר שלא נלקח בחשבון בתכנית המוגשת :

הוועדה רואה כי לא קיימת הצדקה תכנונית לבצע תכנון בקיר משותף, גדלי החלקות מצדיקות תכנון מגרשי בודד עס מרווחים מספקים כך מתקבל צמצום נפח הבניה ואת מסת הבניה ביחס לחלקות הגובלות .

אך הוועדה תדרוש אפשרות חלבור עתידי בין המרתפים בתת הקרקע ומאותה רמפת כניסת לחניה.

3. להתנגדות לכמות יח''ד המבוקשת אשו חורגת ממדיניות הועדה המקומית:

בבקשה להיתר קיימת סטיה ניכרת מהמכפיל הקבוע במדיניות . המבנה אמנם מכיל כיום 10 יח'יד אך

מקורן בפיצול לא חוקי של דירות :

בזכויות הבנלה הנפחיות המעודכנות בתכנית לפי סעיף 23 המאושרת, אין רלוונטיות למספר הדירות הקיימות בחלקה, אך קיים שיקול דעת לועדה לנושא ממוצע שטת דירות מתוכננות, נושא זה נבחן תכנונית ונראה כל לאור צפיפות נמוכה במגרש קיימת סיבה מוצדקת לשמור על ממוצע דירות בשטח של 110 מ"ר וכך יופחתו דירות בהתאמח לממוצע .

4. להתנגדות בגין חריגה מקו בניין אחורי - המרפטות לחזית הצפונית תורגות מקז הבניין:

לא קיימת חריגה מעבר לקווי הבנין המותרים, אך הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה ומציינת כל נדרשת נסיגה של 2 מי בקומה 7 +8 לחזלצ האחורית וזאת כדי לאפשר חדירת קרני השמש בצורח מיטבית עד לקרקע מאתור.

5. להתנגדות בגין סטיה מתמהיל הדירות -- תבקשה כוללת בקשה להקלה מתמהלל הדירות ומבוקשות 34%

דירות קטנות.

בתכנית המתוקנת שהוגשה מבוקשות 26 דירות מתוכן 20% יתייד קטנות, הוועדה דורשת לתקן את ממוצע חדירות כך שמספר הדירות יצומצמו בהתאמה ובנוסף ידרשו לשמור 20% דירות קטנות בהתאם להוראות התכנית.

6. להתנגדות דיירים בבן ציון ישראלי 10 -- לא מוצג מרחק המבנה החדש מבניין המתנגדים. ההיצמדות

למבנה המתנגדים תפגע באיכות חייהם +

בדיקת התכנון המבוקש נעשית ביחס לקווי הבנין המותרים בהתאם להוראות התוכנית ועומד במרתק המותר ביחס לחלקות הגובלות , הוצגו המידות ביחס למותר וביחס לגבול המגרש ולכן אין צורך בסימון מרתקיס נוספים .

7 להתנגדות לבריכות שחיה המתוכננות שמהוות מפגע סביבתי - רעש, יתושים ומבקשים לבטלן:

בתכנית המתוקנת לא מתוכננות בריכות שחיה.

8. להתנגדות בעניין המבנה המתוכנן שיחסום את הדות והאויר ויגרוס לעלית טמפרטורה במבנים הטמוכים. מ

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנת לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתארוך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 15

בקשים שיתוכנן בניין <ותר נמוך ודירות בקומת קרקע-

הוועדה אינה מקבלת את ההתנגדות מאתר ונושאים אללו נבחנו במסגרת אישור הונוכנית, כך שגובה המבנים נקבעו ביחס לכל הפרמטרים הנדרשים בנושא החדרת אויר אור וטמפרטורות, המבנה עצמו מתוכנן ביחס לטופוגרפיה עולה כך שלאחור מתקבלת קומה נמוכה יותר מהרחוב.

9. לטענה המבוקשת למרפסות גדולות בחזית הצפונית ולבטל את ה''שפיץ'י בחלק הצפון מערבי של הבניין

ולהתרחק מקצה המגרש:

הוועדה אינה רואה פגיעה תכנונית ביחס לחלקת המתנגדים.

0. לטענה כי לא מוצג מיקוסם מעבים בפרויקט ויש לכך משמעות גדולה מבחינת חום ורעש :

המעביס מוצגים בתכנית הגג.

0 להתנגדות בגין תכנון ריבוי דירות קטנות בבניין. מבקשים לצמצם את כמות הדירות הקטנות שאינו

בהלימה לאופי השכונת:

מספר הדירות הקטנות המתוכנן בהתאם לתכנית המאושרת.

1. מתנגדת ברח' בן ציון ישראלי 10 לא קיבלה יידוע על פרסום הבקשה ויש לבטל את הפרסום ולבצע פרסום

חוזר:

- בוצע פרסום כחוק לכל התלקות הגובלות כולל בן ציון ישראלי, עצם ההתנגדות מהווח ראיה ליידוע ומתן זכות התנגדות. לא הוצגה התנגדות תכנונית.

ב. לקבל את ההתנגדות באופן חלקל:

1. להתנגדות בגין בניה מתחת לרצועת זיקת ההנאה :

מותרת בניה מתחת לויקת ההנאה בתנאי הותרת עומק אדמה של 1.5 מי. לא יתאפשר חדר טרפו ומערכות תשתית אחרות של הבניין, אשר יפגעו בשימוש של ויקת ההנאה למעבר תשתיות ציבוריות והרחבת הדרך.

2. להתנגדות להקמת מבנה עצמאי בגורדון 35 שישאיר את הבניינים בבן ציון ישראלי 12-14 ללא פתרון

חניה שכן טופוגרפית הסביבה אינה מאפשרת תכנון ''רמפה'' מכיוון רחוב בן ציון ויש להסתמך על תכנון

המאפשר כניסה למרתף חניה עתידי מכיוון רחוב גורדון:

- יידרש להציג בבקשה פיתרון למעבר עתידי מהמרתף של הבניין לחלקה בבן ציון ישראלי והתחייבות היום ל רישום הערה למתן +יקת מעבר לחלקת המתנגדים.

כל ויבנה בניין בעתיד בבן ציון ישראלי 12-14, יהיה באתריותס תכנון מרתף שיתחבר למרתף של גורדון 35.

יידרש מהמבקשיס לרשום תקנה 27 לויקת הנאה הדדית בין החלקות ואשר תרשם הערת אזהרה בנושא גס בחלקת המתנגדים ובהנחיית היועצת המשפטית.

3. להתנגדות לעניין עמוד חשמל גבוה הממוקם צמוד לדירת המתנגד ולדירות נוספות אשר מבקשים לבטלו

ובמקומו להטמין את כבלי החשמל :

הטמנת עמוד החשמל חינה בשיקול דעת של חברת התשמל, עם זאת, לאור הדרישה של חחייי להקמת חדר טרנספורמציה בבניין, לצורך הטמנת שנאים, יש לפעול בהתאם לדרישות תחייי ככל שתדרש ההטמנה כתנאי מטעם חחייי.

ג. לאשר את הבקשה בפפוף לתנאים הבאים:

1. זכויות בניה:

- לאשר את הזּכויות המבוקשות מכוח התכנית לפי סעיף 23 המאושרת למתן תוקף

- לאשר תוספת 10% למכפיל תכסית בגין מגרש מדרוני בכפוף לאישור מודד העיריהכי המגרש עומד בקריטריונים למגרש מדרוני לפי חתבייע ומדיניות הועדה.

2. ממוצע שטח דירות ותמהיל:

- לאור שיקול הדעת המוקנה לועדה לבתון את ממוצע השטח בטווח שבין 80-110 מ"ר ליחייד.

נבתנו הנתונים ונמצא כי אין הצדקה לממוצע הדירות המוצע 100 מ"ר אשר לפיו מוצעות דירות לפי מכפיל 2.6 לבל יחידה קיימת בפועל ו- 3.2 לפי מספר היחידות בהיתר הבניה .

נדרש לתקן הממוצע ל- 110 מ"ר עיקרי לדירה ולצמצם בהתאמה את מספר לחייד ל- 25.+ חנות בקומת הקרקע.

הצמצום של הדירה יהיח גם נגזרת לנסיגות הנדרשות בקומה 7 +8 לאחור ובנוסף שמירה על תמהיל דירות קטנות

שלא יפחת מ- 20%

3. לאשו את הקלות:

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2א - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 16

א, לאשר את הזכויות לפי סעיף 27 לתמ'/א 38 - פפוף למגבלות התכנית לפי סעיף 23, ר

ב. לאשר את הקלות מבוקשות לפי סעיף 149 לחוק התכנון:

1. הקטנת רוחב מסתורי כביסה (ללא מערכת מיווג) ל-2.7 - מייא.

לאשר לצורך שפור תכנון.

2. הגבהת תקרת מרתף עליון בלבד עד לגובה 4 מי. לצורך שיפור תכנון-

מגרש מדרוני.

3. הגדלת הפרש גובה במפלס הפיתוח בין שכנים מ- 120 סיימ ל-160 סיימ בחלק הצפון מזרחי של המגרש,

כלפי חלקה 474. מגרש מדרוני ואילוצי טופוגרפיה.

ג. לדחות את ההקלות הבאות:

1. מצללות מבטון מעל מרפסות בקומה 4 בתויתות הקדמית והאחורית, במישור מרפסת הגג של קומה 5.

הפרגולות בולטות כ- 160 סיימ מחוצ לקו הבנילן, בתוך תוואי המרפטות של חקומה הטיפוסית - המבוקש מנוגד להנחיות המרחביות

יתאפשר תוספת גגונים מעל גזוזטראות, בעומק של עד 2 מי, ללא עמודים ובנסיגה מהמעקה

2. הגבהת מפלס הקרקע במרוות חאחורי, צפוני בכ- 5.00 מי לעומת פני הרחוב.

הגבהה זו חינה כ- 1.00 מי מפני הריצוף הקיים במרוות האחורי.

אין הצדקה תכנונית.

3 הגבחת מקטע של גדר צפון מצרחית מ-150 סיימ לכ-300 סיימ כלפי חלקה 474.

לא מאושר, גובח הגידור מפני הקרקע הגבוהים יהיה לפי התקנות ועד 1.5 מי מפני הקרקע הגבוחים.

4. הגבחת קומת הכניסה מעל 4 מי , ההקלה אינה מבוקשת בבקשה

5. תיקון הביגוי כדלקמן

א. כלל הבנלין :

- נסיגה בחצית העורפית בקומה 7 ב-2 מ' בהתאם לתכנית לפי סעיף 23 שאושרה למתן תוקף - אישור חיחידה המסחרית , מותנה בקבלת התליתסות רישוי עסקים והיחידה הסביבתית+ אישור משרד הבריאות .

- פרגולות יתוכננו במרפסות הגג בלבד ובנסיקה ממעקה הגג - יתאפשר תכנון גגונים בגזוזטראות העליונות אשר יהיו ללא עמודים ובנסיגה מהמעקה.

ב. מרתפים וחניות:

< - לא מאושרת כמות החניות המבוקשת, לאור הקרבה למתע'ין במרחק הקטן מ- 300 מ'. מאחר ונושא תקן החניה בשלבי מדיניות וגיבוש, הרי שנושא קביעת מטספר החניות בלבד, יובא לדיון בישיבה הקרובה, לאחר אישור המדיניות יתוכננו מספר החניות בהתאמה . כל יתר תנאי ההחלטה הינט בהתאם להחלטה זו - לא מאושרים חללים כפולים ואטומיס

- ביטול שיפוע הכניסה לחניון , לצורך התאמה לפריצת כניסה עתידית לחנלון בחלקה הגובלת מאחור, במפלס ה-0.0 וההתחפרות תתאפשר רק לאחר איוור החיבור העתידי .

בתחום אשר מלועד

יש לתכנן ח77 טדנספול מע

העתקת/פירוק תשתלת קינ

הטמנת עמוד חש מל קלים:

- שטחי המחטניס לא יעלו על 8 מי ברוטו

- הצגת תכנון עתידי בתחיבור בין המרתפים ביחס לבן ציון ישראלי 12-14 שיכלול פריצה עתידית של קירות הדיפון והמעבר לחניון שלהם ובתאום עס יועצ תנועה, ובהתייחס למספר החניות שיאושר במדיניות הוועדה בוועדה הקרובה.

- תרשם הערת אזהרה לפי תקנה 27 על התנאי בהיתר לפיו תידרש זויקת הנאה הדדית בבין החלקות לצורך

ומעליו לא ממתו יהיח להעביל תשתקות צלבוריות

גישה למרתפי החניה בין גורדון 35 לבין בן ציון ישראלי 10-12.

- ירשם תנאי בחיתר הבניה : תתאפשר גישה לכניסת רכבים עתידית בהמצאות ויקת הנאה הדדית לחלקה הצפונית לכלוון בן ציון ישראלי 10-12 .

- תכנון עמדות טעינה השמליות לתניות באישור יועצ תנועה

- המצאת הסכם הטמנה מול חתייי ואו פתרון שיאושר על ידם להטמנה וביתחס לבקשתם לבניית חדר טראפו

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה %41.18.2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 17

בחלקה .

ג. קומת קרקע :

- לאור הפגיעה בשביל יש להציג תכנון מחודש לכל אורכו הגובל בחלקה ממורת כולל תכנון רצועת צמתיה בצדו המזרחי של השבלל, אשר ביצעו יחיח לחשבון המבקש, ובתאום מול אגף תשתיות ואגף רישול ופיקות .

- תכנון גינון ברותב 1.5 מי אשר ידורג ולשתלב עס הגבהים בשביל, לאחר רצועת הגינון יתאפשר המעבר לשטת הטכנל

- גובה 0.00 לא יעלה על 40 סיימ מפני הכניסה הקובעת

- גובה הגידור כלפי הרתוב ופני הקרקע במרוות לא יעלו על 40 סיימ וישתלבו וידורגו בהתאם לטופוגרפיה של הרתוב

- לא מאושרים הפרשי קרקע העולים על 1.2 מי, בשיקול דעת מחנדס העיר -- יחיה לאפשר הקלה נקודתית, ככל ויתחייב

- ויקת ההנאה תהיה ברוחב 3 מ

- הצגת תכנלת פיתוח מפורטת , כולל השלמת הגבהים בחלקות הגובלות

- פירוט קו קרקע טבעי בתתכים וכל התזיתות

6. תנאיט נוספים להיתר :

א. השלמת אישורי גורמי הפנים הרלוונטיים

ב. התחליבות לרישום ויקת הנאה ורישום הערה בטאבו

7. שלבים למתן היתר

א. תנאי לבקרת תכן במכון בקרה:

- אישור בקשה מתוקנת בהתאם להחלטה והערות הבדיקה .

- התאמת האישורים לאישורי גורמי הפנים

- התחייבות לרישום ויקת הנאה ורישום הערה בלישכת רישום מקרקעין

ב. השלמת בקרת תכן במכון בקרת

- תשלום אגרות וחיטלי בניה

ג. תצהיר עורך הבקשה בדבר אי ביצוע שינויים ביחס לתכנית שאושרה

ד. תשלום היטלי השבחה

ה. תשלום היטלי תאגיד המים

ו. תשלום אגדות והיטלי בניה

8 שלבים לאחר מסירת היתר בניה:

א. מילוי גיליון הדרישות לפי תיקון 101 ואישור התחלת עבודות עי מכון בקרה

ב. מילוי גיליון הדרישות לפי תיקון 101 ואישור מכון בקרה לאיכלוס ותעודת גמר

גתנאי לתעודת גמר - אישור אגף פיקוח ותשתיות לביצוע השביל בהתאם לתוכנית המאושרת .

הערות:

תשומת לב מבקש ההיתר לכך שלאור קיומת של בעיה ביחס למגבלת הספיקה של מערכת אספקת המים

העירונית ליחידות דיור חדשות בעלר, תאגיד חמים אינו נותן את אישורו בשלב וה להיתרים לתוספת יחייד

בהחלטה נקבע בנדון:

- ביטול שיפוע הכניסה לחניון , לצורך התאמה לפריצת כניסה עתידית לחניון בחלקה הגובלת מאחור, במפלס

ה-0.0 וההתחפרות תתאפשר רק לאחר איזור התיבור העתידל.

- הצגת תכנון עתידי בחיבור בין המרתפים ביתס לבן ציון ישראלי 12-14 שיכלול פריצה עתידית של קירות הדיפון והמעבר לתניון שלהם ובתאום עס יועץ תנועה, ובהתייחס למספר החניות שיאושר במדיניות הוועדה בוועדה

הקרובת.

- תרשם הערת אזהרה לפי תקנה 27 על התנאי בהיתר לפיו תידרש ויקת הנאה הדדית בבין התלקות לצורך

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשה לתכנון ולבניה משפר: 20260006 בתאריך: 29/04/26 גרסה 071.18.2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 18

גישה למרתפי החניה בין גורדון 35 לבין בן ציון ישראלי 10-12

ירשם תנאי בחיתר הבניה: תתאפשךר גישה לכניסת רכבים עתידית בהמצאות זיקת הנאה הדדדית לתלקה הצפונית

לכיוון בן ציון ישראלי 10-12 .

מוצע :

הותרת הכניסה לחלקה הגובלת ממרתף 1- והקצאת זיקת הנאה בצמוד לרצועת החלקה בצד המזרחו .

3. בישיבת ועדת המשנה לתכנון ול מספר: 20250003 מ: 30/03/25 הוחלט:

א. לאשר את השינוי מהחלטת הועדה מס 20250002 מתאריך 5 בסעיף 5 ב' אשר יאפשר שיפוע הרמפה לכניסה

למרתף.

ב. יתאפשר סימון זיקת הנאה של 60 סליימ להרחבת השביל בשילוב צמחיה על גבול זיקת ההנאה

ג. ההחלטה תשלח למתנגדים 13.02.25

להלן עיקרי השינויים/ההערות הנבחנים במסגרו הדיון הנוכחל:

שטח המגרש: 951 מ'יר שטח שאושר שטח מבוקש תואם להחלטת הדיו

בוועדה הקודם

אק

צפיפות קיימת: 10/951 יתייד = 10.5 לתייד

שטח בתוך קווי בניין: 656.36 מ"ר

?6 שטת בגג : 300.12 מ"ר

4 שטח בתוך קווי בניין : 656.36 מ"ר 80% % =

8 מ"ר

מגרש מדרוני מעל 8% שיפוע - תוספת 10%

כפוף לאישור מודד.

בהתאם לכך 656.36 מ"ר 590.72 = 90% מ"ר.

7 8 קומות

סח'יכ זכויות: 6+ 4 % 3

12 > ל א מייר = 3975.68 מ"ר ברוטו נפת

עיקרי : 80% = 3180.54 מ'יר תוספת של 31.35 מ"ר שירות :+ 20% = 795.13 מ"ר הכוללים שטח להסדרת

ניוד מותר מעיקרי לשירות: 15% = 596.35 מרפסות מעל 14 מ"ר

מייר 6 ממר 1 מי'יר כשטח עיקרי

% שטח שרות מינלמלי: 6 מ"ר 6 מ"ר תוספת של 24.62 מ"ר מהתכנית שהוגשה בוועדה

% שטת עיקרי: 12 מ"ר 5 מיזיר תוספת של 36.73 מ"ר מהתכנית שהוגשח בוועדה

שטח גזוזטראות:

2 מ"ר ‏ 25 כחייד = 300 מזיר 5 מ"ר 3 מ"ר צּ

תמהיל דירות נדרש :

5 לחייד

% לח''ד קטנות : נדרש 5 לח'יד 5 לחייד

צִּ

ממוצע של

6 מ"ר

ממוצע שטח דירות עיקרי נדרש : 80-110 מ"ר

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנת לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתארוך: 29/08/26 גרסה 4.2.18.2/ - קומפלוט בע"מ

נתוני בדיקה:

מס' מרתפים

מרחק החלקה

ממותעייך

באיזו טבעת

2 ליה מתתנת

המטרו

חניות נדרשות לפי

מדיניות לאזור ב/

עפ'יי גודלי דירות-

יחייד עד 80 מ"ר-

141

יחייד בין 80 מיר -

0 מ"ר 1:1-1.5

יחייד מעל 130 מ"ר-

115

1. סך החניות

מעל 1:1

ישמשו

לחניות

אורחים,

למעט עבור

דירות

הפנטהאוז

לדירות הפנטהאוז

יוצמדו 2 חניות

קווי בניין

מספר קומות

גובה מ*נימום

למרפסות

מותר

0 מי

טבעת שניה

עד 80 מ'יר: 5 ית'י'ד= 5

חניות

בין 80-130 מ"ר: 16 יח'יד=

6 תנלות

מעל 130 מ"ר: 4 יח''ד = 4-6

חנלות

חנות: חניה 1 לכל 30 מ"ר -

2 חניה

חנלית נכים 1

חניות מותר 38- 28 חניות,

מתוכן :

> 2 חניות עבור חנות

> 1 תניית נכים

>= ישנם 3 דירות פנטהאוז

היקף התניות מעל 28

מקומות חנייה יהיה חניות

אורתיס

5 מ'י- קדמי

5 מ'- צדי

3 מי - צדייס

8 קומות ברוטו

0 מי מהמדרכת

הממוצע

5 מ"ר

עיקרי לדירת

אושר בוועדה

0 חניות + 1

הנלית נכים

קדמי 5 מי אחורל:

0 צידי : 3.0 מי

8 קומות ברוטו

0 מי מהמדרכה

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26

גרסה 1.18.2 204 - קומפלוט בעיים

מוצע

1 תניות

> 1 חניית נכים

> ישנם 3 דירות

פנטהאוו

= 2 תנלות לתנות

קדמי 5 מ' אחור?:

0 צידי : 3.0 מי

8 קומות ברוטו

פורסמה הקלה

הקטנת גובה מפלס

הכניסה מ- 6.0 מ'י ל-

0 מי (הנמדד

ממפלט הרתוב ועד

לתחתית המרפסת

של קומה 1)

מסי דף: 19

תואם להחלטת

הוועדה

צּ

בקומה (8):

נסיגות - נסיגות של חזית קדמית 3 מי

בקומת גג במבנים | 3 מי לחוית קדמית חוּית אחורית 2 מי בני 8 קומות, בחזית

אחורית צפונית 2 מי לחזית אתורית בקומה 7 :

נסיגה של 2 מי בקומה 7 אין נסיגה

בקומה 7 לא תואם

זיקת הנאה בחזית מתוכנן מרתף חנלה

קדמית לרתוב 3 מ' 3 מי וחדר טרנספורמציה

עומק אדמה 5 מ 5 מ מתחת לזיקת

מינימלל: ההנאה

אירועים בבקשה:

+ פתיחת בקשה מקדמית 3

+ פתיחת בקשה לחיתר - הקלות 3

+ העברה לבקרה מרחבית (משנה) 114%

ה מ לצ ות מהנדס העיר

7-7

לאשר את הבקשה לביטול חדר הטרפו ועדכון תכנון המרתף , בכפוף לתנאים הבאים:

- שליחת החלטת הועדה למתנגדים

- עדכון מספור החניות

- אישוך יועצ תנועה של העירייה

- אישור מחלקת תשתניות

- התאמת האישורים לאישורי גורמי הפנים

- עמידה בתנאי החלטח מישיבה מס' 20250002 מתאריך 13.02.25 - עמידה בתנאי החלטה מישיבה מסי 20250003 מתאריך 30.03.25

מהלך הדיון:

מסי דף: 20

גבי לילך יעקבל: מציגה את מהות הבקשה. בישיבה הקודמת הם הגישו את חדר חטרנספורמציה וביקשנו את חטמנת

עמוד החשמל שנמצא בפינת גורדון 37 בכפוף לאישור חברת חשמל. חברת חשמל ביטלה את חדר הטרפו ואת ההטמנה. כתוצאה מזה הוא הפתית את מרתף מינוס 3 והתוכנית מובאת כשחיא מתוקנת עס 2

מרתפים.

נדב אלישיב: זה אומר שהעמוד ישאר במקומו.

גבי לילך יעקבי: כוועדה אנחנו בוחנים את ההטמנה באופן שהוא נמצא על המדרכה בחצית הבניין ולא במדרכח ממול.

ניסינו להגיע לדין ודברים עס היום, הוא אמר שאם חברת חשמל תחייב אותו הוא יעשה ואת. חברת חשמל אומרת שהוא לא צריך לעשות זאת ויש לו אישור שאין צורך בחדר הטרפו ובהטמנה.

מר בני רייך: קומה מינוס 3 יועדה רק לחדר הטרפו!

גבי לילך יעקבל: לא. כתוצאה מהסרה של חדר הטרפו התפנה מקום ואפשר להכניס את החניות ב-2 קומות.

מר בני רייך: איך אנחנו יכולים להסכים לדבר כזה!

גבי לילך יעקבל: לא הסכמנו. הפסדנו בוועדת ערר שאמרת שאם יש אישור חברת חשמל שהיום לא צריך להטמין, אז הוא

לא יטמין.

מר בני רייך: חברת חשמל מתגאה הוה שהיא מטמינה ומבטלת את העמודים.

מר רן קוניק: העמוד לא בחזית הבניין שמקבל חיתר אלא במדרכת שממול וחברת חשמל נתנה אישורה. אנתנו לא

יכולים לתייב את היום להטמין עמוד שלא נמצא במדרכה בסמוך לבניין.

מר בני רייך: על מי העלות של ההטמנה על חברת חשמל או היום!

גבי לילך יעקבל: על חשבון הלזס.

מר בני רייך: מה אכפת לחברת חשמל שמטמינים, זה גם לא יפה מבתינה חזותית.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/08/26 גרסה 1.18.2 04 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 21

גבי לילך יעקבי: | חברת חשמל אומרת שלא חובה להטמין את העמוד ולא צריך חדר טרנספורמציה.

מר בני רייך: לפני כחצי שנה חייתי בכנס, מנכ"ל חברת חשמל הופיע והתגאה שחם בכל עיר מורידים את עמודים

האלה. זה לא צריך לחישאר ואנחנו לא יכולים לוותר בקלות.

מר רן קוניק: היום הגיש ערר ואישרו לו להשאיר את העמוד.

מר בני רייך: לדעתי אנחנו צריכים לקבל הסברים ברורים מתחייי איך הס אישרו ליזם לתשאיר את העמוד.

מר רן סוניק: העמוד עומד בתקן ולכן השאירו אותו.

מר בנל רייך: לדעתי צריך לעשות פניה נוספת שלנו לחברת חשמל. תומך בהצבעה ומבקש שירשם שתחיה פניה

נוספת לחברת חשמל לבתינה נוספת של הנושא.

החלטת הועדה :

1. לאור קבלת אישור חברת חשמל מעודכן מתאריך: 01.02.2026 לכך שלא נדרש חדר טרנספורמציה, לאשר את הבקשה

לביטול חדר הטרפו , עדכון תכנון המרתף וביטול מרתף 3-, בכפוף לתנאים הבאים:

א. שליחת החלטת הועדה למתנגדים

ב. עדכון מספור החניות

ג. אישור מעודכן של יועץ תנועה של העירייה

ד. אישור מעודכן של מחלקת תשתיות

ה. התאמת האישורים לאישורי יתר גורמי הפנים

ו אין בהחלטה זו כדי לשנות את הבקשה כפי שאושרה בועדה מ 13/2/2025 , למעט השינויים הנובעים מביטול חדר הטרפו.

ז. ההחלטה כפופה לעמידה בתנאי תחלטה מישיבה מס' 20250002 מתאריך 13.02.25

וישיבה מס' 20250003 מתאריך 30.03.25

-5 הפאתת---תה 7פ9פ5פ9-ת7799=><+.--היתלתת

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבנית מספר: 20260004 בתארוך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 02 - קומפלוטי בע"מ

מסי דף: 22

סעיף:2 00000

פרוטוקול ועדת המשנת לתכנוך ול

מבקש:

+ צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ

בעל הנכס:

+ אמיד אלון

+ אקרמן יהודית

+ בנוזיו איזי ואילנה

בר חיים גבריאל וילנה

ברוש דורון

גרינפלד אסף יוסף רוזן אביטל

כלב יעל

מלניק אליעזּר ובלה

עזוז רפאל וחבצלת

+ קרן קיימת לישראל

> + + + + +

עורך:

+ איתי פידל

עורך לא פעיל:

+ עופר נימרוד

בודק הבקשת:

+ פורום שרת

חוכר:

+ נתיב משה

גבע 8 דירה 4 גבעתיים

אחראי בקשה:

+ גל סיל

טוג בקשה: בקשה להיתר - הקלות ו/או שימוש חורג

מספר בקשה ברישול ומין: 2

כתובת הבניין: גבע 8, גבעתיים

שטת מגרש: 993.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6160 חלקה: 486 יעוד: מגורים א 2

תכנית: גב/123, גב/148, גב/170/א, גב/262, גב/258, גב/258/א, גב/353/ד, גב/406, גב/53, גב/מ2002/0, גב/מק/258/

גב/מק/353/ה

תיאור בקשה יחייד

בית משותף בקשת מכח תוכנית סעיף 23 (בניה חדשה) 12

מהות הבקשה:

הריסת מבנה קיים בן שלוש קומות מעל קומת עמודים ובו 10 יח'יד והקמת בניין חדש בן 2 אגפים בני 7 קומות, (כולל

קומת קרקע וקומת גג חלקית) ובהם 22 יח'/ד + משרד באגף דרומי , 20 מחסנים ושני מרתפי חנייה משותפים המכילים

2 חניות רגילות ו-1 חניות נכים:

בקומת מרתף 2-: 17 חניות, חדר משאבות, מאגר מים, ו-6 מחסנים.

בקומת מרתף 1 : 15 חניות + 1 חניות נכה, חדר משאבות, מאגר מים, וחדר טרנספורמציתה

אגף צפוני -

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבנית מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2א - קומפלוכי בע"מ,

בקומת קרקע: חדר אשפה וגז, לובי, חדר אופניים ו- 7 מחסנים.

בקומה א'-ה': 2 יחייד,

בקומה ו': 1 דירת פנטהאוז

אגף דרומי -

בקומת קרקע: לובי, משרד, חדר אופניים, ו- 7 מחסנים.

בקומה א': 1 דירת גן ו- 1 יח'יד.

בקומת בי - ה': 2 יח'יד בקומה.

בקומת ו: 1 דירת פנטהאוז עם בריכה.

התנגדויות:

בעלי זכויות בחלקות סמוכות

מתנגדים :

+ עשירה יצחקי + בוטינסקי 3 גבעתלים

מהות התנגדות:

1. התנגדות לגובה הבניין המוצע הגורם לתסימת אור ואוויר.

2. עומס על הכבישים עקב תוספת יחייד.

סקירה לבקשה :

1. היתרים קיימים

היתר מס' 1674, מתאריך 9, להקמת בית מגורים בן 3 קומות עס 10 *חייד

2. סביבה:

מצפון: גבע 9 - בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עס 6 יתייד -

מטי דף: 23

ממזרח: גבע 10 - בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם 10 יחייד - היתר מתאריך 21.06.1971, קיימת בקשה לחיתר להריסת הבניין והקמת בניין בן 7 קומות מעל 3 קומות מרתפי חניה, סה'יכ 24 יחייד, התקבלה החלטת

ועדה בתאריך 09.12.24.

מדרום: ז/בוטינטקי 43- בניין בן 3 קומות עם 9 יחייד-

ממערב: גבע 6 - בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עס 10 יחייד - החיתר מתאריך 18.07.1996, קיימת בקשה לחיתר להריסת הבניין והקמת בניין בן 7 קומות מעל 2 קומות מרתפי תניה, סה"כ 21 יחייד, התקבלה החלטת

ועדה בתאריך 21.11.24.

סביבת חלקת :

זכויות ע''פ התכנית לפי סעיף 23 503-0522060

שטח חלקה: 93ל מ"ר , מספר יח''ד קיים: 10

חלל רחוב גבע (חזית צפונית) : 19 מ'

ס קומות מ ברוטו

חלל רחוב משני (חזית מערבית) : 16 ו-12 מ'יר מט קומות מותר 7 ברוטו

צפיפות קיימת לדונם: 10/0.993 יתד = 10 מתחת 12 יחייד לדונם - תוספת 0%

יחייד

מגרש מדרוני: כן - לא הומצא אישור מודד מגרש מדרוני -- תוספת 10%

שטח בתחום קוו בניין: 588 מ"ר-- בהתאמה אישור מודד לא הומצא אישור מודד

נוסחת חישוב נפח בניה מותר : .4+ 6

= שטת בתחום קווי הבניין א 90%

8 = מספר קומות טיפוסיות כולל קרקע = 6 קומות

= שטת בניח בקומת הגג בהפחתת הנסיגות 3 מי לרחוב ו-2 מי לחזית משנלת.

נתוני חלקת

4 =548 %< 90%* =493.2

6 = 430 מ"ר

* השתנה עקב אי המצאות אישור מודד העירייה למגרש מדרוני סה''כ נפח מותר נפח מבוקש חריגה \ אין חריגה

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 מתאריך: 29/04/26 גרטה 62/1.18.2 - קומפלוטי בע"מ

= 3389.2 מ'יר + שטח מפולש

יחס שטחים מותר

עוקרי : 80% = 2711.36 מ"ר

שירות : 20% = 677.84 מ"ר + שטת

מפולשי

ניוד מותר מעיקרי לשירות :

% = 803.7 מ"ר

נותר לנייד רק 359.22 מ"ר

שירות מותר לאחר ניוד :

4 > 359.22= 1037.06 מ'יר

עיקרי מותר לאחר ניוד :

6- 359.22 = 2352.14 מ'יר

מטחר (משרד)

צפיפות לפי מדיניות:

(מרכז א : 90 מ'יר

6- 87.73 (משרד) = 2264.61

1: 90 = 25.16 יתייד

מס דירות מותר 25 יח'יד

ממוצע שטח עיקרי לדירה מותר :

0 מ"ר

64 ---87.73 (משרד) = 2264.41

תמהיל דירות קטנות

% = 4.4 4 וחד

גתוני בדיקת

הגבלת גובה

מס' מרתפים

מרחק החלקה ממטען

באיזו טבעת 1/2/ליבה מתחנת המטרו

חניות נדרשות:

2. חניות לפי תקן ארצי לפי אזור ג'"

2 חנלות

3. חניות נדרשות לפי מדיניות לאזור

ג' עפ''י גודלי דירות-

יחייד עד 80 מ"ר- 1:1

יחייד בין 80 מ"ר-- 130 מ"ר 1:1-1.5

יחייד מעל 130 מ'יר- 1-1.5 :1

4 סך החניות מעל 1:1 ישמשו לחניות

אורחים, למעט עבור דירות

הפנטהאוז

חלוקת שטח לפי צפיפות 10 *ח'/ד לדונט

2 מל"ר+ 163.73 שטת

מפולש

יחט מבוקש

4 מ"ר עיקרי

4 מזיר + 163.73 מ"ר (שטת

מפולש)

7 מ"ר שירות

3 מ"ר

2 לתייד + משרד

1: 22 = 102.92

2 מ"ר

תוכננו 4 יחייד קטנות

מותר

אץן

המרחק לתתנת המטרו העתידית כד

0 מי.

החלקה נמצאת בתתוס הטבעת

השנית

= לפי תקן ארצי בין 23-46 חניות

+ 1 חניה עבור משרד

> לפי מדיניות הוועדה:

עד 80 מ'יר: 4 יחייד= 4 חניות

בין 80-130 מ"ר: 17 יחייד= 17-26

חניות

מעל 130 מ"ר: 2 יחייד = 2-3 חניות

משרד: חניה 1 לכל 60 מ"ר (מספר

מרבי- 2-1 חניות (87.7 מ"ר)

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26

גרסה 02/1.18.2 - קומפלוט בעיימם

מס' דף: 24

אין חריגה

חריגה \ אין תריגה

אין חריגה

אין תריגה

אין חריגה

איו חריגה

תואם\ לא

מוצע תואם

לתוכנית

אין -

2 תואם

- תואם

תואם- יש

לציין אילו

חניות הינן

כל

2 חניות + 1 חניות נכים חניות

אורתים

ואילו

חניות

למשרד

5. לדירת הפנטהאוז יוצמדו 2 חניות

קוו בניין

ניתן להבליט 40% למרפסות מקו בניין

אחורי וקדמי

מספר קומות

חלל רחוב: 19 מ'

גובה קומת כניסה

גובה קומות טיפוסיות

מרפסות

2 מ"ר ליחייד, + תוספת של עד 3 מ"ר

לאדניות

הבלטת מרפסות

מקו בניין קדמי ואחורי בשיעור של 40%

מהמרחק בין קו חבניין וקו המגרש

גובה מינימום למרפסות

נסיגות- מגרש פינתי

זיקת הנאה

גובה גידור כלפי הרחוב

חניות מותר 25-36 חניות :

‎ *‏ 2-1 חניות עבור משרד

* 2 תנלית נכים

* היקף החניות מעל 27 מקומות

הנייה יחיה חניות אורחים

קדמי: 5.00 מי

קדמי משני: 4.00 מי

צידיים: 3.00 מי

7 קי ברוטו

0 מי' ברוטו

3 מי ברוטו

0 מי ל-2 קומות עליונות

2 מ"ר ליחייד

6 מי מחצית קדמית מערבית

0 מי מחזית קדמית צפונית

0 מי מינימום מחמדרכה בתחום

קווי הבניין

0 מי מינימום מהמדרכה מחו\

לקווי חבניין

2 מי לחזית קדמית מערבית

3 מ' לחזית קדמית צפונית

3 מי כלפי הרחוב

עומק הקרקע בתתוס ויקת ההנאה

הינו 1.5 מ'

עד 40 סזומ

קדמי: 5 מי

קדמי משני: 4 מי

צידיים: 3 מ'

7 קי ברוטו

גובה קומת כניסה באגף

הצפוני 4 מי ברוטו

5 מ

שטת האדניות תורג מ-3

מייר למרפסת

6 מי מחצית מערבית

0 מי מחזית צפונית

5 מי מהמדרכה מחוצ

לקווי חבניין

4 מי לחזית קדמית

מערבית (בקומה 7)

3 מ' לחוית קדמית

צפונית (בקומה 6)

ברוחב 3 מי

עומק הקרקע חינו 1.5 מי

לא מצויינים מפלסל

הגדרות

מטי דף: 25

תואם

לא תואם

תואם

לא תואם

מרתף

צמחיה במרפסות לפני ההנחיות

המרחביות

מסתורי כביסה

מפלס הפניסה

לאגף מרחוב צפוני

מפלס הכניסה לאגף הרחוב המזרת?

מפלס דירות גן

פרוטוקול מאושר לישיבת ועזית המשנה לתפנון ולבניה מספר:

גרסה 20241.18.2 - קומפלוט בע"מ

עד - 85%

לכל אורך חזית הרחוב

לא יאושר מסתור בחצית הפונה

לרחוב. התקנה של מסתוריס בחזית

קדמית או אחורית תעשה במישור

החזית ללא הבלטה.

מפלס הכניסה הקובעת כלפי גבע:

3 מי

מפלס כניסה קובע כלפי רחוב

מערבי: 51.8 מי

לא יותרו דירות גן המתוכננות מעבר

למפלס פני הקרקע ב-1.2 מי כלפי

מעלה

4 בפתארוך: 29/04/26

כ- 84%

תוכננו אדניות בצידי

המרפסות

מסתורי הכביסה

בתזיתות הצדדיות

8 מי - הגבוהה ממרכו

החזית

יש להציג מפלסי החלקות

הגובלות

תואם

תקין לפי

גב/53

לא תואם

נסיגת מצללות

גג מגונן

חזית המבואה

מערכות טכניות

גג ירוק

עומק אדמה גננית

גודל לובי ע''ם תב'ייע

עומק מסתורי כביסה

גודל מצללות

| גובה מצללה

דרישה

המרפסת

התאמת למדניות בפיכות מתאו

חבריבה תיסוג מגג המעקה ב- 1.2מ'

מפלס תברובח לא יעלה על גובה של 1מ'' ממפלס רצפת

לא תותר הפנית קירות אטומים

לחזית הרתוב. קירות ממיידים

שיופנו לחזית חקדמית יתויבו

בהתקנת חלון בחזית הקדמית

מצללות עד מרחק 1.2 מי מחזית

המבנה.

תכנלת הגגות בבקשת להיתר בנייה

הכולל גג מגונן, תכלול את הפיתות

השקיה ,וכן את מקומט של

המתקניםס חטכניים על הגג.

חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה

לכל גובה לובי הכניסה

מערכות חמבנה ימוקמו בגבולות

המגרש ולא בשטח זיקת ההנאה,

המערכות ימוקמו בתוך המבנה,

במסתורי הכביסה או במסתור

מוסדר בגג חמבנה

בקשה לשטת משותף בגג הטכנל

לא יפחת מ- 10 מ"ר ובהסדרת

הגישה לאזור זה דרך שטחים

משותפים בלבד

פח בית הגידול לעץ לא יפחת מ-1

מייק ועומקו לא יפחת מ-1.50 מו

עומק מינימלי לגינון מעל קומת

מרתף במקומות בהם לא מתוכננת

נטיעת עצים יהיה 50 סיימ לפחות

ומבואת המעלית.

עד 6 יחייד - מינימום 25 מ"ר

על כל דירה נוספת - 2 מ"ר

אגף צפוני: 25 + (5%2) = 35 מ"ר

לא יפחת מ-0.7 מ!

סומות תגג: לא יעלה על 23 מ"ר

לכל יחייד או על שליש משטח הגג

הצמוד, הגדול מבניהם

בקומת הקרקע: לא יעלה על 15

לא יעלה כל 30 מ"ר)

גובה מצללה לא יעלה על 3.0 מי

2 מ'

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבנוה מטפר: 20260006 בתאריך: 29/08/26

גרסה 0241.18.2 - קומפלוסי בע"מ

ואת הגינון בגג לרבות ההכנות לגינון,

תחויב בהתקנת גג ירוק בשטח אשר

שטת לא כולל את חדר המדרגות

אגף דרומ": -25 + (5%2) = 35 מ"ר

מייר לכל יחייד או על חמישית משטח

החצר הצמוד, הגדול מבניהם. (שטת

לא מתוכננים ממיידים

לחזית הקדמית

מתוכננת נסיגה של 1.2 מ'

הוצג פירוט הפיתות בגג

המגונן

חזית שקופה

מערכות מתוכננות בתוך

המבנה

מתוכנן

עומק אדמה גננית מתוכנן

כראןי

אגף דרומי: כ- 35 מ"ר

אגף צפוני: כ- 72 מ"ר

1 מז

באגף צפוני: 33.13 מי'ר

באגף הדרומי: 23.6 מ"ר

עד 2.8 מ'

תואם

לא תואם

מסי דף: 26

תואם

תואם /

תואם

מיקום מערכות התפעול יוסתדו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה הגג שסח מרפטת שתישאר פנויה לא תקטן מ- 20 מ"ר

יינתן פתרון אקוסטי כולל חגשת חוד של מומחה כחלק מהבקשת להיתר למתרחציט וגם לחדרי מכונות

ריקון הבריבת לעה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו, ולאחד סינון מוצקים

| סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה

תנאי סף:

של בךל

חדר המערכות של בריכה לא לא תואם

הוצג

המרפסת 82 מי תואם

לא הוגש לא תואם

לא חוצג גידור מסביב לבריכה לא תואם

מסי דף: 27

1. הסכמות: התקבלו % הסכמות מבעלי זכויות במקרקעין. בנסת הטאבו קיימות 10 ונתי תלקות. חסרים ליפויי כת

של תת חלקה 6+9.

בעלי הנכס חתמו על ופוג כוח עו"ד. המבקש הוא לוס ואינו בעל הנכס.

נדרש להשלים הסכמות ל- 100% ע"פ החוק כתנאי להיתר או אישור המפקתת על בתים משותפים.

2. פרסום: בוצע פרטום יידוע להגשת בקשה מכוח התכנית לפי סעיף 23 הבולל:

- | שימוש למשרד בקומת הקרקע כלפי השביל (חלקה 487)

- תוספת בריכת שתיה לדירת הגג

מועד מסירה אחרון לזכאי תינו 17.09.25

התקבלה התנגדות

3 הודעות:

בוצע יידוע לעוגניס לפי תכנית גב/מק/643 - לא בוצע פרסום - לא יתאפשר שימוש עוגנים זמניים .

4. תנאי הסף הנדרשים לצורך דיון בוועדה:

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/06/26

גרסה 41.18.2 02 - קומפלוט בע"מ

התייחסות גורמי פנים תאריך

אישור קונסטרוקטור מטעם

העירייה, | לאי עמידתו של 16

הבניין בעומסי רעידות אדמה

התייחסות ?וע התנועה מטעם

העירייה

התייחסות פקיד היערות 3

0 יל

אישור מודד העירייה למפת 13

המדידה

התילחסות מחלקת תברואת

אישור מחלקת גנים ונוף

התייחסות מחלקת תשתיות + 5

נספח הידרולוג \

דרישות תאגיד מי גבעתיים 2-3

התליחסות *ועצים תלצוניים תאריך

התייתסות 'ועץ נגישות 2.3

התליחסות וע בניה ירוקה שלב

מקדמי 112

אישור רשות העתיקות 3

התייחסות <ועצ אקוסטיקתה

מידע להיתר מחברת חשמל 0.19

תקין / לא תקין

תואם

לא תואם

תואם

לא תואם

לא תקין

תקין / לא תקין

לא תואם

תקין

הערות / תנאים

לא תואם לתכנית המוצעת

4 עצים לכריתה- טקר עצים תואם

חסר שטת בתוך קווי בניין ואישור

למגרש מדרונל

התקבלה חתלמה סרוקה בלבד

שהודבקה עייג תכנית תברואה- לא

מצויין תאריך האישור

לא התקבל

לא הומצא נספח מאושר עי תשתיות

התקבלה התנגזדות התאגיד לאישור

הבקשה

התכנון לא תואם

האישור בתוקף ל-3 שנים עד לתאריך

2.6

תנאי בבקרת תכן

נדרש ותוכנו חדר טרנספורמציה

נדרש המצאת תכנית מאושרת על

חח'י כתנאי להיתר

סקר אטבסט 0.4

חווייד הידרולוגית 4

התייחסות יועצ מיזוג אוויר

דו"ח קרקע

התייחסות יועצ בטיתות 12

תקין

מס' דף: 28

קיים אסבסט, יש לקבל אישור

והנחיות מהמשרד להגנת הסביבה

לפינוי האטבסט חקייס- תנאי להיתר

ובהיתר

בקרת תכן

5. התנגדות תאגיד המים להוצאת היתרי בניה לתוספת יחידות דיור (20.10.2022):

קיבולת איגום המיט בעיר גבעתנייס נמצאת מזה זמן מה במחסור של אלפי קוב ביחס לכמות הנדרשת, ובוודאי ביחס לבניה עונידית בעיר. אף ידוע לכם כי התוכנית לקידום הקמת מאגר מים מתאים איגה מקודמת בקצב הנדרש נוכת דין

ודברים עם עיריית תל אביב.

כתוצאח מכך, ובחתאס להערכתו המקצועית של התאגיד, מערכת אספקת המים בעיר מתקרבת לרף אי ספיקה, אשר עשוי להביא לפגיעה באספקת מים סדירה לתושבי העלר כבר בתקופה הקרובה, וכן לפגיעה באפשרות הבטחת לח וכמויות המים הנדרשים לתושבי העיר ולשירותי התירוס וההצלה (למשל כיבוי אש.)

משכך, ומתוך אתריות ציבורית, עמדתו המקצועית של התאגיד הינה כי יש לדחות כל בקשה להיתר הכוללת תוספת

יחידות דיור בעיר.

הערות בדיקה לפי תכנית לפני סעיף 23:

1. כללי:

- | קלימת חריגה בשטתים במידה ולא יאושר מגרש מדרוני ע"י מודד העירייה.

‎ -‏ יש לדייק פוליגוניס ולהתאים את תמהלל הדירות לטבלת השטחים.

- | יש להציג חלקות גובלות כולל מפלסיים בתת הקרקע, בקרקע ובמפלטים והחזיתות.

2. קומת קרקע :

לא ניתן לבצע הורדה בקומת הקרקע של פיר המדרגות עקב שינוי גרם המדרגות

- | גובה גדר קדמית לרחוב יהיה עד 60 סיימ.

‎ -‏ יש להציג את מפלסי החלקות הגובלות.

- | גובה מחסנים יהיה עד 4 מי, הפתרון המוצא לאישור הועדה.

3. קומות מרתף וחניות:

- | ניתן לתכנן עד 24 חניות מוצמדות לדירות, 2 חניות למשרד והיתר יהלו חנלות אורחים (עד 32 חנלות).

- | מספר חניות נכה אינו תואם לאישור הנגישות.

- = יש לציין אילו חניות מוצמדות לדירות, חניות אורחים וחניות למשרדים.

- | יש לבצע תיאום מול החלקות הגובלות לקירות הדיפון חקיימיס.

4. קומת טיפוטית וגג:

- | ניתן לתכנן אדנית למרפסת בשטת של עד 3 מ"ר.

- | יש לפרט את תכנון הגג הירוק.

- | תכנון דירת הגג עוברת לגג המשותף של הבניין הצפוני- לשיקול הוועדה.

אירועים בבקשה:

+ פתיחת בקשה מקדמית 15

+ פתיחת בקשה להיתר - הקלות 15

* העברה לבקרה מרחבית (משנה) 5

ה מ לצות מהנדס העיר

א. לדחות את ההתנגדויות הבאות:

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכגון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/06/26 גרסה 41.18.2/ 2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 29

1. התנגדות לגובה הבניין המוצע תגורם לחסיימת אור ואוויר.

הבניין מורכב משנל אגפים נפרדים וכל אחת ממפלס כניסה קובע בהתאם למפלס המדרכה הגובל. בכל אגף 7 קומות בהתאם לקבוע בתוכנית סעיף 23 , באופן אשר משתלב עס גבחי הבנללניס המותרים בטביבת המבנה. ובהתחשב ורימת אויר

ואור

2. עומס על הכבישים עקב תוספת יח'יד.

מספר היחידות והתניות חינן בהתאט לתכנית לפי סעיף 23 ובמסגרתה מורתב תחום הדרך באמצעות ויקות הנאת , אשר משפרות את המרחב לכלי רכב, היקף החניות צומצם לחניות על פי התקן הארצי ומדיניות הועדה, כך שמתאזן בין הצורך בחידוש בניינים וחיזוקס לבין הצורך בהתאמת התשתיות לתוספת היחידות.

ב. לאשר את הבקשת להריסה ובניה מכוח תכנית לפי סעיף 23 בתנאים הבאים:

1. הקלות :

- לאשך שימוש משרד בקומת הקרקע כלפי הרתוב , בהתאם למתאפשר בתכנית - לאשך תוספת בריכת שתיה לדירת הגג, בכפוף להתאמה לעמידה בתקנות:

1. אישור יועץ אקוסטי

2. אישור :עו בטיחות

4. אישור יועצ איטום

3. תצהיר עורך הבקשה לתכנון הבריכה לפי התקנות והתקניס

2 זכויות:

אישור מלא הזכויות המבוקש כפוף לאישור מודד העיריה בדבר מדרוניות החלקה לפי הקבוע בתכנית.

ככל ויוברר כי לא קיימות זכויות בגין מדרון - יצומצמו שטחי חבניה בהתאמה למותר

3. הסכמות:

התקבלו % הסכמות מבעלי וכויות במקרקעין, החיתר מותגה בהשלמת הסכמת כל בעלי הזכויות או לתילופין אישור

המפקתת על הבתים המשותפים

6. בינוי:

קומת קרקע :

- קיים חלל ללא שימוש בבניין הצפוני, לא ניתן לתכנן חללים ללא שימוש.

- גובה לובי צפוני חינו 3.5 מי יש לתגביה ל-4.0 מי לפתות.

- לא ניתן לבצע הורדה בקומת הקרקע של פיר חמדרגות עקב שינוי גרם המדרגות - לא ברור למה יש צורך בטרסה בדירה הגן הדרומית, יש לצמצם את ההפרשים בין החלקות שיהיה עד 1.2 מי.

- יש להגדיל את חלובי באגף חדרומי ע"פ המינימום הנדרש.

- מפכט הקרקע במרווחיס הקדמייס ומפלסי הגדר הקדמית לא יעלה על 40 סיימ - יש להציג את מפלסי החלקות הגובלות.

- למספר מחסנים

- להציג גרפיקה של אופניים ולמספר חניות

- גובה מחסנים 4 מ', יש לצמצם.

- יש לתכנן חדרי עגלות לשני האגפים.

- תאום מיקום הגדר דרומית עס חלקה 497

קומות מרתף וחניות:

- המרתף יוקם ללא שימוש בעוגניס זמניים.

- ניתתן לתכנן עד 24 חניות מוצמדות לדירות, 1 חניה למשרד והיתר יהיו תניות אורחים (עד 26 חניות).

- יש לעדכן את מאזן החנייה.

- מספר חנלות נכה אינו תואם לאישור הנגישות.

- יש להנמיך את המרתף באגור זיקת ההנאה כך שיישמר עומק אדמה של 1.5 מי.

- יש לבצע תיאום מול החלקות הגובלות לקירות הדיפון הקיימים.

- להוסיף עצים לשימור + רדיוסי שימור.

- לא יתוכננו חללים אטומים ללא שימוש.

- תנאל לבקרת תכן- אישור יועצ התנועה של העיריה

קומת טיפוסית וגג:

- הקטנת אדנית למרפסת בשטה של עד 3 מ"ר.

- להוסיף ייעודי חלל לכל הארונות הלובייס הקומתיים.

- מעקה הגג יחיה עד גובה של 1.4 מי ויסתיר את מערכות תגג.

- יש לפרט את תכנון הגג חירוק.

- יש לתכנן בריכת שחייה בגג ע"פ מדיניות הועדה לבריכות.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנת לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 0:41.18.2? - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 30

- תכנון דירת הגג עוברת לגג המשותף של הבניין הצפוני- לשיקול הוועדה + צמצום.

- יש להציג קולטים בגג.

- בקומת הגג לא יתוכנן מעקה קל, מעקה בנוי בקונטור הגג

5. תנאים

1. התאמת העריכה לתקנות :

- יש לדייק פוליגוניס ולחתאיס את תמחיל הדירות לטבלת השטחים.

- יש להציג חלקות גובלות כולל מפלסים בתת הקרקע, בקרקע ובמפלסים והחזיתות.

- יש לסדר את הגרפיקות בהגשת.

- יש להציג מספרי דירות על גבי התכנית.

- המגרש הוצג ללא שימוש בעוגניס זמניים נוספים

- התאמת התכנית להחלטה ולהערות הבדיקה.

. התאמת אישורי תברואה /תנועה /תשתיות , יתי סביבתית לשינויים

. רישום התחייבות לזיקת הנאה עיי ש עירית גבעתיים

. הצגת תכנית לרישום השטחים המשותפים לפי תקנה 27 והתתליבות לרישום

. אישור מקדמי של מעבדה מוטמכת לעמידה בתייי 5281 לבניה ירוקה ברמה של כוכב 1 . השלמת בקרת תכן במכון בקרה

. תשלומי אגרות וחיטלי בניה

9 2 בך 4 ת\ ₪8 זר

6. תנאים בהיתר:

1. מילוי רשימת דרישות לשלביות העבודה (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר) לבקשת אשר יהיה נספת להיתר הבניה .

(לצורף לגיליון דרישות בהחלטה )

2. אי גרימת נוקיס לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעיט למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים. כל פגיעה או נוק על פי המפורט על המבקש להחציר את המצב לקדמותו על תשבונו .

3. פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחלות תחנת איכות הסביבה .

4. לא יתאפשר לתפעלל גנרטור באתר הבניה ועל חמבקש לדאוג לחיבור חשמל צמנל כתנאי להתחלת עבודה.

5. הגשת תוכנית ארגון אתר בהתאם לתיקון 101 ונוחל ארגון אתר.

6. שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן והה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית.

7. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בנלה לשינויים אלו.

8 ביצוע הוראות פקודת בטיחות בעבודה ותקנות בטיחות בעבודה על פי כל דין

7. תנאי לאישור תחילת עבודה :

1. השלמת טפסי ג' -- לאישור תחללת עבודה על פי תיקון 101 ( צורף לגליון הדרישות של הוועדה)

2. לפני תחילת עבודות בנייח יפקיד בעל ההיתר בידי מת' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישל לכיסוי נזק,

במידה ויגרס והחזרת המצב לקדמותו.

3 גידור השטח בהתאם לנוהל ארגון אתר כולל גדר מדברונ.

4. סקר אטבסט: 0-7

-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

-הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע

העבודה והוטמן באתר מורשה.

5. הגשת טופס אחריות לביצוע פרוייקט יי למחלקת פיקות על הבניה, התוס על ידי

האחראל לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות, ובהתאם למילוי טפסי ג על פי דרישות תיקון 101.

6. יש לתאם מול מחלקת תשתיות העתקת תשתיות/ עמודי תאורה לפני כניסה לביצוע, מיקום שטיפת מיקטרים,

והצהרה על שמירת התשתיות העירוניות כולל מדרכות .

7. הגשת ייהצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עציסיי. את ההצהרה יש להוריד מאתר העירונל

בקישור.

8 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה (לפני כריתת/העתקת העצים) מפקיד הלערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור.

9, אישור על ביצוע ריסוס על פי דרישות מחלקו תברואה

0. אישור מנהל תנועה עירוני על הסדר תנועה ואישור משטרה למהלך העבודה .

1. חתימה על נוהל ארגון אתר על פי כללי הנוחל .

2. הצחרת המבקש ומנהל העבודה לעבודה על פי שעות העבודה המותרות בחוק .

3, אישור מחלקת פיקות על הבניה

4. אישור מכון בקרה לתחילת עבודה

8. תנאים במהלך ביצוע :

השלמת טפסי די -- לאישור תחילת עבודה על פי תיקון 101 ( צורף לגליון הדרישות של הוועדה)

9. תנאי למתן תעודת גמר :

1. השלמת טפסי ה'-- לאישור תחילת עבודה על פי תיקון 101 ( צורף לגליון הדרישות של הוועדה)

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 4.1.18.2./א - קומפלוט בע"מ

מס דף: 31

2. השלמת אישורי מעבדה , גורמי פניט ,נגישות ,גורמי חוצ ועל פי תיקון 101 ( צורף לגיליון הדרישות של הוועדה)

3. רישום בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לענלין:

- שטתיט משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין על פי התנאים :

- המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא התניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניח נגיש מיועדים

לשימוש בעל תג נכת ולא יוצמדו ליחייד בבניין בעתיד.

4. חניות אורחים המטומנות בחיתר לא יוצמדו .

5. לא תתאפשר הצמדה של יותר מ-2 חניות לדירה .

6. לא יתאפשר להצמיד יותר ממחסן אחד לדירה .

7. חשלמת ביצוע המיגון

8. אישור אגרונום/מומחח בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים \ו/או נושא העתקה עצים לגיש אישור לכך שעבודות

שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.

9. יש להגיש תסקיר בדיקת מעלית

0 רישום זיקת הנאה

1 אישור גורמי הפנים , תשתיות, תנועה, גנים ונוף , תברואה ,איכות חטביבה .

2. אישור של בי מטעם מעבדה מוטמכת לעמידה בתייי לבניה ירוקה ברמה של כוכב 1 בצירוף אוגדן ביצוע מפורט+ דף

ניקוד+ נספת דירוג אנרגטי

3. תצהלר עורך הבקשה 'אחראל לביצוע - כי הבריכה בוצעה בהתאם לתקנות ותקני הבטיחות

4 רישום הפקעה בפועל

5. אישור מכון בקרה לאלשור מתן תעודת גמר .

6. אישור מח' פיקות לאיכלוס.

הערות :

תשומת לב מבקש ההיתר לכך שלאור קיומח של בעיה ביחס למגבלת הספיקה של מערכת אספקת המים העירונית ליחידות

דיור חדשות בעיר, תאגיד המים אינו נותן את אישורו בשלב וה להיתרים לתוספת לחייד.

מהלך דיון:

גב' לילך יעקבי: | מציגה את מחות הבקשה. היינו בדין ודברים עס היום כדי להתאים את התוכנית. המגרש מדרוני ואושר

שיפוע של מעל 8%. התקבלה התנגדות שמתנגדת לגובה, חסימת אור ואויר, עומס תנועח. הגובה תואם את תוכנית הנפחים, אין בעיה של עומס על הכבישים והנושא נבחן לאחר הפתתתה שת תקן חניה.

החלטת הועדה :

א. לדחות את ההתנגדויות הבאות:

1. התנגדות לגובה הבניין המוצע הגורם לחסימת אוד ואוויר.

הבניין מורכב משני אִגפים נפרדים וכל אחת ממפלט כניסה קובע בהתאם למפלט המדרכה הגובל. בכל אגף 7 קומות בהתאם לקבוע בתוכנית סעיף 23 , באופן אשר משתלב עס גבחי הבניינים המותרים בסביבת המבנה. ובהתחשב ורימת אויר ואור

2. עומס על הכבישיט עקב תוספת יח'יד.

מטפר חיחידות והחניות הינן בהתאם לתכנית לפי סעיף 23 ובמסגרתה מורתב תחום הדרך באמצעות ויקות הנאה , אשר משפרות את המרחב לכלי רכב, היקף החניות צומצם לחניות על פי התקן הארצי ומדיניות הועדה, כך שמתאון בין הצורך בחידוש בניינים ותיזוקס לבין הצורך בהתאמת התשתיות לתוספת היחידות.

ב. לאשר את הבקשה להריסה ובניה מכוח תכנית לפי סעיף 23 בתנאים הבאים:

1. הקלות :

- לאשר שימוש משרד בקומת הקרקע כלפי הרתוב , בהתאם למתאפשר בתכנית - לאשר תוטפת בריכת שחיה לדירת הגג, בכפוף להתאמה לעמידה בתקנות :

1. אישור יועצ אקוסטי

2. אישור יעוץ בטיחות

4. אישור יועצ איטום

3. תצהיר עורך הבקשה לתכנון הבריכה לפי התקנות והתקנים

2 זכויות:

אישור תוספת 10% לנפח הבניה לאחר שהומצאה הוכחה של מודד למגרש מדרומי

3. הסכמות:

התקבלו 80% הסכמות מבעלי וכויות במקרקעין, החיתר מותנה בהשלמת הטכמת כל בעלי הזכויות או לתילופין אישור המפקחת על הבתים המשותפים

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרסה 41.18.2 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 32

4. בינוי:

קומת קרקע :

- קיים חלל ללא שימוש בבניין הצפוני, לא ניתן לתכנן חללים ללא שימוש.

- גובה לובי צפוני חינו 3.5 מ' יש לחגביה ל-4.0 מי לפחות.

- לא ניתן לבצע הורדה בקומת הקרקע של פיר המדרגות עקב שינוי גרם המדרגות - לא ברור למה יש צורך בטרסה בדירה הגן הדרומית, יש לצמצם את ההפרשים בין התלקות שיחיה עד 1.2 מי.

- יש להגדיל את חהלובי באגף הדרומי ע"פ המינימום הנדרש.

- מפלס הקרקע במרוותיס הקדמייט ומפלטי הגדר הקדמית לא יעלה על 40 סיימ - יש להציג את מפלסי החלקות הגובלות.

- למספר מתסנים

- להציג גרפיקה של אופניים ולמספר חניות

- גובה מתסנים 4 מי, יש לצמצם.

- יש לתכנן חדרי עגלות לשני האגפים.

- תאום מיקום הגדר דרומית עס חלקה 497

קומות מרתף וחניות:

- המרתף יוקם ללא שימוש בעוגניס זמניים.

- ניתן לתכנן עד 24 חניות מוצמדות לדירות, 1 תניה למשרד והיתר יהיו חניות אורחים (עד 26 חנלות).

- יש לעדכן את מאזן החנייה.

- מספר חניות נכה אינו תואם לאישור הנגישות.

- יש להנמיך את המרתף באזור ויקת ההנאה כך שיישמר עומק אדמה של 1.5 מי.

- יש לבצע תיאום מול החלקות הגובלות לקירות הדיפון הקיימים.

- להוסיף עצים לשימור + רדיוסי שימור.

- לא יתוכננו תלליס אטומים ללא שימוש.

- תנאי לבקרת תכן- אישור יועצ התנועה של העיריה

קומת טיפוסית וגג:

- הקטנת אדנית למרפסת בשטת של עד 3 מ"ר.

- להוסיף ליעודי חלל לכל הארונות הלובייס הקומתייס.

- מעקה הגג יחיה עד גובה של 1.4 מי ויסתיר את מערכות הגג.

- יש לפרט את תכנון הגג הירוק.

- יש לתכנן בריכת שחליה בגג ע"פ מדיניות תועדה לבריכות.

- תכנון דירת הגג עוברת לגג המשותף של הבניין הצפוני- לשיקול הוועדה+ צמצום.

- יש להציג קולטים בגג.

- בקומת הגג לא יתוכנן מעקה קל, מעקה בנוי בקונטור הגג

5. תנאים

1. התאמת העריכה לתקנות :

- יש לדייק פוליגוניס ולהתאים את תמהלל הדירות לטבלת השטתיס.

- יש להציג תלקות גובלות כולל מפלסים בתת הקרקע, בקרקע ובמפלסים והחציתות.

- יש לסדר את הגרפיקות בהגשה,

- יש להציג מספרי דירות על גבי התכנית.

- המגרש הוצג ללא שימוש בעוגניס זמניים. נוספים - התאמת התכנית להחלטה ולהערות הבדיקה.

2. התאמת אישורי תברואה /תנועה /תשתיות , יחי טביבתית לשינויים

3. רישום התחייבות לזיקת הנאה עיי ש עירית גבעתיים

4. הצגת תכנית לרישום השטתים המשותפים לפי תקנה 27 והתחייבות לרישום

5. אישור מקדמי של מעבדה מוסמכת לעמידה בתייי 5281 לבניה ירוקח ברמה של כוכב 1

6. השימוש המותר בקרקע באגף חדרומי הינה עבור משרד בלבד, לא יתאפשר שימוש מסחרי

לא יתאפשר שימוש למגורים. כתנאי לחיתר תרשם הערה לפי סעיף 27 לקיום תנאי וח.

7 השלמת בקרת תכן במכון בקרה

8. תשלומי אגרות והיטלי בניה

6. תנאים בהיתר:

1. חובתו של בעל ההיתר למלא את כל דרישות ההיתר לשלביות העבודה, על פי תאריכי ההתתליבות במסמך אבנל

הדרך שיוצג לוועדה לכל שלבי חבניה.

2. באחריות בעל ההיתר לשמור על שלמות התשתיות העלרוניות הציבוריות והפרטיות, יש לנקוט בכל האמצעים

למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסיים הגובלים. כל פגיעה או נוק על פי המפורט על המבקש להחזיר את חמצב לקדמותו ועל חשבונו .

3. ביצוע הוראות פקודת בטיחות בעבודה ותקנות בטיחות בעבודה, לרבות גידור ושילוט האתר (גדר מדברת).

4. לא יתאפשר להפעיל גנרטור באתר הבניה ועל המבקש לדאוג לחיבור חשמל זמני כתנאי להתחלת עבודה .

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260004 בתאריך: 29/04/26 גרטה 241.18.2 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 33

5. בנושא הרעש- העבודה תתבצע בהתאם לתוקיס ולתקנות הרלוונטיות לעבודה

6. שמירה על העצים לשימור- באתר ובחלקות הגובלות בזמן עבודות הבניה, לפי מפרט אגרונום ומחלקת גנים ונוף.

7. קירות המרתף יבוצעו עס עוגנים זמניים כמפורט בבקשה

7. תנאי לאישור תחילת עבויה :

1. השלמת טפסל ג' - על פי הפרוט שצורף להחלטה

2. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק

+נזק בגין החדרת עוגנים לגובלים, במידה ויגרס יידרש בעל ההיתר החצרת המצב לקדמותו

3. גידור השטח בהתאם לנוהל ארגון אתר כולל גדר מדברת

4. יש לתאם מול מחלקת תשתיות העתקת תשתיות/ עמודי תאורה לפני כניסה לביצוע, והצהרה על שמירת התשתלות

העירוניות כולל מדרכות

5. חגשת ייהצהרת אגרונום/מומתה בתתוס טיפול בעצים לנושא שימור עציסיי. את ההצהרה יש להוריד מאתר העירוני

6. הצגת רישיון לביצוע כריתה (לפני כריתת העצים) מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר

העירוני

7. אישור מנהל תנועה עירוני על הסדר תנועה ואישור משטרה למהלך העבודה

8. חתימה על נוהל ארגון אתר על פי כללי הנוחל

9. אישור מכון בקרה לתחילת עבודה

0. אישור רשות העתיקות

1. אישור שלב אי -- מעבדח מוסמכת לעמידה בתייי 5281 ו 52182

8 תנאים במהלך ביצוע :

1. השלמת טפטי די -צורף להתלטה .

2. המצאת אישור מכון בקרה בגמן עבודה

9. תנאי למתן תעודת גמר :

1. השלמת טפטי ה' -צורף להחלטה .

2. רישום בית משותף ובהתאם לתקנה 27 לתקנות המקרקעין שנרשמה בהיתר לעניין:

שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין על פי התנאלם :

א. המרפסות הפתותות לא תטגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ב. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניח נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליחייד בבניין בעתיד.

ג. חנלות אורחים המסומנות בחיתר לא יוצמדו .

ד. לא תתאפשר הצמדה של יותר מ-2 חניות לדירה .

ה. לא יתאפשר להצמיד יותר ממחסן אחד לדירה .

3. אישור אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודותת שימור העצים, העצים

הושלמו ואין פגיעח בעצים בעקבות העבודות.

4. אישור מעבדה מוסמכת לעמידה בשלב בי לבניח ירוקה ברמה של כוכב 1 +

אוגדן ודוח אנרגטי

5. אישור מכון בקרה לתעודת גמר

הערות :

תשומת לב מבקש החיתר לכך שלאור קיומה של בעיה ביחס למגבלת הספיקה של מערכת אספקת המים העירונית ליחידות

דיור חדשות בעיר, תאגיד המים אינו נותן את אישורו בשלב זה לחיתריס לתוספת לחייד.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, נדב אלישיב

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 29/04/26 גרסה 204,1.18.2 - קומפלוטי בעיים

מסי דף: 34

+ סביונים נתפ הנדסה ויזמות בע'ימ

עורך:

+ בנימין פרל

מיופה כח בעל הנכסי:

+ ליאור רוב ושות עו"ד

בודק הבקשה:

+ פורום שרת

אחראי בקשת:

+ גל סינל

טוג בקשה: בקשה לה

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]