פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 20260006

עיר: גבעתיים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 27/05/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר גבעתיים

פרוטוקול ישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 ביום רביעי תאריך 27/05/26 י "א סיון, תשפ"ו
ישפיברהו טמסופקר:ו ל06 י0ש260י0ב2 תבי ווםע דרבתיע יה תמארשיךנ 6ה/2 5ל0ת/27כ ינ "ואן סוליוןב, נתישהפ"ו

מס' דף:1

הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים תאריך:31/05/2026

ט"ו סיון תשפ"ו

השתתפו:

חברים:

רן קוניק יו"ר ועדה מקומית

בני רייך חבר הועדה

מושיק גולדשטיין חבר הועדה

אלעד עוז רוזגוביץ חבר הוועדה

סיון גולדברג חבר הועדה

לאה ג'רבי חברת הוועדה

סגל:

אדר שגיא תמרי מהנדס העיר ומזכיר הוועדה

שי רכטר אדריכל העיר

לילך יעקבי מנהלת אגף רישוי ופיקוח על בניה

רון ברק חשב הנדסה

רותי באזוב מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

רונית זמלר הנדסאית רישוי

רונן משורר מנהל מחלקת תכנון , מידע והשבחה

ציפי גורסקי מנהלת מחלקת רישוי

עו"ד חגית כץ יועצת משפטית

עו"ד מיכל שפירר יועצת משפטית

עדי אליאסי אדר' התחדשות עירונית

ח ס ר י ם :

חברים:

נדב אלישיב חבר הוועדה

נציגים:

רפי בלחסן מפקד תחנת כיבוי אש

אווה קרטש - משרד הבינוי והשיכון

פוהורילס ולרי משרד הבריאות

שי תירם משטרת גבעתיים

שני משיח - משרד התחבורה

אופיר ברזילי - משרד איכות הסביבה

אופיר שדה הולנדר רשות מקרקעי ישראל

שירי לנצנר נציגת השר

מאיה רגב אלבק - נציגת השר

סגל:

גבי סוידאן מבקר העירייה

אורטל רייזמן בודקת תבע

עו"ד תמר איגרא יועצת משפטית חיצונית

זהבה אמזלג יועצת חיצונית

אלון בוקסנבאום - מנהל אגף נכסים

ניצן רובינסקי גלברט בודקת תבע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושא לדיון:

1. אישור פרוטוקול מס' 20260004 מיום .29.04.26

החלטת וועדה:

.1אישור פרוטוקול מס' 20260004 מיום .29.04.26

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, אלעד עוז רוזוגוביץ, לאה ג'רבי, סיוון גולדברג

נושא לדיון:

2. אישור פרוטוקול מס' 20260005 מיום .14.05.26

החלטת וועדה:

.1אישור פרוטוקול מס' 20260005 מיום .14.05.26

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, אלעד עוז רוזוגוביץ, לאה ג'רבי, סיוון גולדברג _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	38	37	6154	מד-חש-מתחמי ויצמן חישוב זכויות	מד-חש-מתחמי ויצ דיון באישור נוסחת חישוב זכויות	1
6	94	94	6167	נספח עיצוב אדריכלי בית ממלוק - בורכוב 12	גב/עצ/בית ממלוק	2
23	306	306	6168	סירקין 31-33	אח/254 דיון באישור תשריט איחוד חלקות	3
24	399	399	6154	טייבר 40 - תשריט חלוקה/תמר	חמ/831 דיון בתשריט חלוקה/תמר	4
25	401	401	6154	טייבר 44 - תשריט חלוקה /תמר	חמ/832ב דיון בתשריט חלוקה/תמר	5
26	282	282	6154	אנצ' ו סירני 15 - תשריט חלוקה/תמר	חמ/833 דיון בתשריט חלוקה/תמר	6
27	76	75	6166	המרי -28 תצ"ר	אח/255 דיון באיחוד וחלוקה	7

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 מדיניות הועדה המקומית: מד-חש-מתחמי ויצ פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:4

שם: מד-חש-מתחמי ויצמן חישוב זכויות

נושא: דיון באישור נוסחת חישוב זכויות

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧יוזם: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6154 חלקות: 37-38 ,50-51 ,53

גוש: 6154 חלקות: 62 ,74 ,80

גוש: 6154 חלקות: 84-86 ,484 ,658

גוש: 6154 חלקות: 659 ,805 ,830

גוש: 6154 חלקות: 843 ,872 ,875-876

גוש: 6154 חלקות: 887 ,892-893 ,969

גוש: 6154 חלקות: 970 ,

מטרת התכנית

קביעת הוראות לחישוב זכויות בנייה במתחמי ויצמן בהתאם לתכנית מס' 503-0573865 גבעת רמב"ם.

דוח מצב

1. בתאריך 25.01.2026 אישרה הועדה המקומית מסמך מדיניות לעיצוב ופיתוח גבעת

רמב"ם בו נקבעו עקרונות לחישוב זכויות הבנייה במתחמי רחוב ויצמן.

2. בהתאם לנספח זה חושבו זכויות הבנייה לכל מתחם ומתחם בהתאם לעקרונות

הבאים:

א. חלוקת המתחם לזוגות ואיחוד כל זוג חלקות.

ב. אופן האיחוד לבחירת מגיש התוכנית, ניתן להשאיר חלקות בודדות.

ג. לא יותר איחוד של יותר משתי חלקות.

ד. איחודי חלקות ומתחמים החולשים מויצמן לתוך שכונת רמב"ם ברחובות שאינם

רמב"ם והצנחנים, נדרשים בתכנון שטח ציבורי בקומת הקרקע.

ה. קביעת זוג המגרשים אשר יקבלו 14.5 קומות בחישוב – לבחירת מגיש התוכנית.

ו. חישוב הזכויות לכל חלקה לאחר איחודים, על פי קווי הבניין ומספר הקומות המותר

לפי תוכנית ראשית .

ז. סך הזכויות במתחם הינו סכימה של הזכויות המחושבות עבור כל זוג מגרשים

במתחם (לטבלה המפורטת ראה נספח עיצוב ופיתוח לגבעת רמב"ם).

3. החלקות על ציר ויצמן הינן בייעוד מגורים ג', בהתאם להוראות התכנית המאושרת

בייעוד זה האיחוד יבוצע עבור שתי חלקות בלבד, בהתאם לסעיף (4.2.2א)()3 וזכויות הבנייה יקבעו בהתאם לקווי הבניין של החלקה המאוחדת, בהתאם לסעיף (4.3.3ו)(.)1

4. לאחר אישור מסמך המדיניות, התקבלה במשרדי אגף התכנון פניה לבחינה מחודשת

של אופן חישוב זכויות הבנייה במתחמי ויצמן. פנייה זו מציגה חישוב חלופי בו נדרש לבצע איחוד של כל חלקות המתחם ולהכפיל ב-9.5 קומות.

5. חלופה זו מתבססת על הטענה כי התב"ע קבעה מתחמים להכנת תכנית בניין עיר

מפורטת המאפשרת את איחוד כל החלקות בתחום התכנית ופריסת בינוי בהתאם להוראות התכנית.

6. בנוסף טוענים המתנגדים כי הסעיף שמתייחס לאיחוד שתי חלקות בלבד אינו רלוונטי

למתחמי ויצמן.

7. מבדיקה שערך אגף התכנון בנושא זה נמצא כי ישנם 2 מתחמים על רחוב ויצמן בהם

מתקבל היקף זכויות גדול יותר בשיטת חישוב הזוגות ו-4 מתחמים מקבלים היקף זכויות גדול יותר בשיטת המתחמים.

8. לאחר בחינה משפטית ותכנונית נמצא כי שתי השיטות תואמות לדרישות התב"ע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

ומהוות פרשנות סבירה להוראותיה.

9. לאור האמור לעיל מוצע לעדכן את מדיניות הועדה המקומית ולקבוע כי חישוב

הזכויות יבוצע בהתאם לשיטה המרחיבה וזאת בתנאי שהשיטה הנבחרת תאפשר לעמוד בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך העיצוב האדריכלי לגבעת רמב"ם.

10. במידה ולא ניתן לעמוד בעקרונות אלה, יצומצמו הזכויות בהתאם ולא פחות ממה

שנקבע בשיטה המצמצמת.

11. היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע במסמך המדיניות המקורי.

המלצות מהנדס העיר

בהמשך לאישור מסמך המדיניות לכל שכונת רמב"ם מובא עדכון למסמך מדיניות לחישוב הזכויות במתחמי ויצמן.

עד כה ההנחיה לגבי חישוב הזכויות במתחמי ויצמן היתה לפעול לפי שיטת הזוגות ואולם, מאחר ולאור הפניות בעניין זה הובהר כי אין מניעה לפעול אף לפי שיטת המתחמים.

אגף התכנון ממליץ להוסיף שיטת חישוב נוספת למתחמי ויצמן המתבססת על איחוד כל החלקות בתחום המתחם המיועד לתכנית מפורטת כמסומן בתשריט התכנית. כל זאת בתנאי שאין פגיעה בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות. במידה וקיימת פגיעה יצומצמו זכויות הבנייה בהתאם, ועד לנפח זכויות הבנייה שנקבעו בשיטה המצמצמת מבין השתיים.

היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע במסמך המדיניות המקורי.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר:

מציג את מהות התוכנית. בינואר 2026 הוועדה המקומית אישרה את מסמך המדיניות של מתחמי ויצמן לחישוב זכויות.

מסמך התבסס על חישוב של איחוד שתי חלקות, ויש מתחמים שהצטרפו לאותו חישוב והם חלקות בודדות. מדובר על בנייה נפחית, האיחוד של החלקות יוצרות מגרש ותוכנית גבעת רמב"ם קבעה שניתן לאחד שתי חלקות, מקסימום במקרים נדירים – ,3 עם מניעים מיוחדים. בהתאם לאיחוד, יצרו את הזכויות.

הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, קיבלו מספר פניות שטענו שהחישוב לא נכון לגבי ציר ויצמן, בגלל שבתוכנית רמב"ם על ציר ויצמן סומנו מתחמים שלמים שמחייבים הכנת תוכנית מפורטת לכל החלקות ביחד. המשמעות היא שניתן לאחד את כל החלקות בציר ויצמן ולא חייבים ללכת רק על חלקות בודדות, רק על זוג חלקות. אגף התכנון בחן את זה בצורה יסודית מאוד, התייעץ עם בעלי מקצוע בתחום הזה, כולל עם גורמים בוועדה המחוזית. והמסקנה היתה ששתי השיטות הן לגיטימיות. לאחר שבחנו את שתי השיטות האלה ובדקנו אותן, הסתבר שיש 6 מתחמים לאורך רחוב ויצמן, 4 מתחמים נתנו יתרון לשיטה אחת. 2 מתחמים נתנו יתרון לשיטה השנייה. ההפרשים הם לא מאוד גדולים ולא משמעותיים כ- 1,000 מטר שהם אחוזים בודדים מסך הזכויות הכלליות.

לאחר בחינה של הדברים והתייעצות, אנחנו מביאים המלצה לתיקון של מסמך המדיניות. אנחנו מבקשים שהוועדה המקומית תאשר את שתי השיטות כשיטות לגיטימיות לבחירת היזם. עד כה ההנחיה לגבי חישוב הזכויות במתחמי ויצמן היתה לפעול לפי שיטת הזוגות. אולם מאחר ולאור הפניות בעניין זה, הובהר כי אין מניעת לפעול אף לפי שיטת המתחמים. אגף התכנון ממליץ להוסיף שיטת חישוב נוספת למתחמי ויצמן, המתבססת על איחוד כל החלקות בתחום המתחם המיועד לתוכנית מפורטת, כמסומן בתשריט התוכנית. כל זאת בשני תנאים. התנאי הראשון, שאין פגיעה בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות. במידה וכן יש פגיעה, יצומצמו זכויות הבנייה בהתאם ועד לנפח זכויות הבנייה שנקבעו בשיטה המצמצמת מבין השתיים. כלומר מצד אחד ניתן גמישות ליזם לבחור את השיטה שיותר נוחה לו, ברמה הציבורית זה לא הבדל גדול. מצד שני יש לנו עקרונות שקבענו לגבי צורת _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

הבינוי, חיבורים, קווי בניין, מרחקים וכו', את זה חייבים לשמור. אם לא עומדים בעקרונות האלה, יקחו את השיטה השנייה, שהיא כנראה המצמצמת. אם לא עומדים בשני הדברים האלה, הוועדה קבעה שישנם בעקרונות האלה סדרי עדיפויות ומוותרים על חלק מהדברים. למשל נטיעה בקומת קרקע ועוד כל מיני דברים.

יש שני נושאים נוספים. הראשון זה היקף השטח הציבורי. קבענו שהוא יהיה %50 מהשטח בין קווי הבניין במצב היוצא.

באיחוד של כל החלקות זה יוצר בעיה מסוימת. לכן אנחנו חושבים שבנושא הציבורי צריכים להתבסס על השיטה של האיחוד, כפי שאישרנו בפעם הקודמת בוועדה המקומית, על כל זוג או יחידים, ובהתאם לזה יהיה את ה-%50 מאותה תכסית של הקומה המלאה.

הנושא השני זה החזית המסחרית. לאורך רחוב ויצמן יש חזית מסחרית. לא כל כך ברור מה היקף השטח המסחרי שצריך להיות. תוכנית רמב"ם קבעה 40 מ"ר עד 150 מ"ר לכל מגרש. אנחנו חושבים שהיקף השטח המסחרי צריך לנבוע מאותה שיטה ישנה, אותה שיטה של זוג או בודדים. מזה ייגזר השטח המסחרי הכולל. בין 40 מ"ר ל-150 מ"ר לכל מגרש.

החלטת ועדה :

בהמשך לאישור מסמך המדיניות לכל שכונת רמב"ם מאושר עדכון למסמך מדיניות לחישוב הזכויות במתחמי ויצמן.

עד כה ההנחיה לחישוב הזכויות במתחמי ויצמן היתה לפעול לפי שיטת הזוגות.

התקבלה פנייה לבחינת חישוב זכויות הכולל איחוד כלל החלקות במתחם.

בעקבות הבקשה בוצעה בחינה לאופן החישוב המבוקש ונמצא כי ניתן לאפשר חישוב זכויות גם בשיטה זו.

הועדה המקומית החליטה להוסיף שיטת חישוב למתחמי ויצמן, המבוססת על איחוד כל החלקות בתחום המתחם המיועד לתכנית מפורטת כמסומן בתשריט התכנית.

זאת בתנאי שאין פגיעה בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות.

במידה וקיימת פגיעה בעקרונות התכנון יצומצמו זכויות הבנייה בהתאם, ועד לנפח זכויות הבנייה שנקבעו בשיטה המצמצמת מבין השתיים.

היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע בהתאם לחישוב הזוגות שאושר במסמך המדיניות המקורי ויהיה %50 משטח קומת הקרקע.

היקף השטח המסחרי יהיה בהתאם לאיחוד זוגות או בודדים במתחם ויהיה בין 40-150 מ"ר לכל תא שטח.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי: גב/עצ/ בית ממלוק פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:7

שם: נספח עיצוב אדריכלי בית ממלוק - בורכוב 12

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 503-0147355

בעלי עניין:

⬧יוזם: עיריית גבעתיים

⬧אדריכל: כככככ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6167 חלקות: 94

מטרת הדיון

בהתאם להוראות התב"ע גב/597 יש לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בוועדה המקומית. לאור זה, מובאת תכנית העיצוב לדיון הועדה.

מטרת התכנית

1. אישור תשריט עיצוב אדריכלי בהתאם להוראות תכנית מס' .503-0147355

2. אישור תיק תיעוד לאתר "בית ממלוק" - בית המרקחת הראשון בגבעתיים.

רקע

המבנה הידוע כבית מרקחת ממלוק נבנה במקור בשנת 1922 כחלק מגרעין של 22 בתי המגורים הראשונים של שכ' בורוכוב. תוכנן ע"י אדר' יוסף ברלין ונבנה בסגנון בתי ראשונים- בנין פשוט בן קומה אחת עם גג רעפים.

בשנים 1923-4 עבר הבית לחזקת הרוקח יצחק איזידור ממלוק ואשתו מרים. ב-1944 לאחר גירוש הטמפלרים מא"י פתח איזידור ממלוק בית מרקחת בביתו ונבנתה תוספת אגף קדמי לבניןי ששימשה כבית מרקחת של הישוב.

המבנה הוכרז לשימור מחמיר בתכנית מס' 503-0147355 .

דו"ח מצב:

.1בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.8 נדרש להביא לדיון את תשריט העיצוב לוועדת השימור והועדה המקומית כמפורט להלן:

'תנאי להגשת היתר בניה הוא אישור תכנית עיצוב אדריכלי ונופי שתובא לאישור הוועדה המקומית וועדת השימור העירונית

התקבלה תכנית עיצוב הכוללת את המבנה החדש בחלקו האחורי של המגרש ואת המבנה לשימור בקדמת המגרש ובחזית לרחוב כמבנה עצמאי וכן את חצר והצמחייה.

2. התקבל ונבדק תיק תיעוד מלא לאתר.

3. התקבל אישור אגרונום לתוואי המרתף ותוך בדיקת רדיוס שורשי העצים

לשימור בתוך המגרש ובקרבתו.

4. תכנית העיצוב של בית ממלוק- רח' בורוכוב ,12נדונה בוועדת השימור בתאריך

.29.1.26 הוחלט לשוב ולדון

בתשריט העיצוב לצורך השלמה והבהרה של הנתונים שהוצגו.

5. התקיים דיון חוזר בתאריך 7.5.26 בו הוחלט לאשר התכנית בתנאים.

6. התקיים סיור הנדסי בשטח עם המהנדס, האדריכל, נציגי העירייה ויתר בעלי העניין

לטובת בחינת מצבם של האלמנטים הקונסטרוקטיביים והאחרים במבנה ההיסטורי.

נמצא כי התקרה במצב שאינו טוב ועל כן סוכם כמפורט להלן:

א. תוך כדי ביצוע יעשו גישושים. במידה וימצאו אלמנטים בתקרה הניתנים

לשימור הם ישומרו ויחוזקו בהתאם לחוות דעת אדריכלית השימור. במידה ולא, הקונס' יעביר לאישור אדר' השימור את פרטי קורות על פי הקורות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

הקיימות אותן לא ניתן לשמר.

ב. היזם מתבקש לשמור על מרצפות המבנה והרעפים.

ג. היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה

לשימור.

ד. תוצא חוו"ד הנדסית לאופן שימור תקרת המבנה במהלך עבודות הבנייה

(כולל לתקרת הרעפים. (התקבלה חו"ד כאמור)

ה. יש להציג פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה.

פירוט זכויות:

המלצת ועדת השימור:

א. לאחר שהוצגה תכנית העיצוב בפני חברי ועדת השימור, הוחלט לאשר את התכנית בכפוף לתנאים כמפורט להלן:

הוראות השימור למבנה ההיסטורי:

1. שימור מחמיר של המבנה ההיסטורי הקיים כמוצג בתיק התיעוד ובתשריט העיצוב לרבות התוספת המאוחרת, ושיקומו. לא

תותר הריסתו או שחזור חלקי או תוספת בניה למבנה הקיים:

השימור יכלול את המבנה ההיסטורי החד קומתי, גג הרעפים והגג השטוח בטכנולוגיה המקורית, החזיתות, המרפסות, פיתוח החצר והגינה לרבות הגדר ומדרגות הכניסה.

השימור המחמיר יכלול פרטי בנין, ריצוף וציורי קיר בהתאם לממצאי תיק התיעוד:

כל האלמנטים המקוריים ישומרו כדוגמת: חלונות דלתות, תריסי העץ, הרעפים- רעפי מרסיי, ריצופים מצוירים וציורי קיר, ויפורטו במסגרת הבקשה להיתר וכתנאי היתר

גדרות מקוריות ישומרו/ישוחזרו באבן פראית ע"פ הגובה הקיים.

השלמה של אלמנטים חסרים יש להתאים לדוגמאות ע"פ תיק התיעוד ובאישור אדריכל שימור.

חומרי גמר-החזיתות יטויחו בטיח מינרלי נושם בהתאם לשכב7ות המקוריות ובטקסטורה חלקה.

שימור אופי החצר/הגינה -לרבות השביל ההיקפי המרוצף סביב הבית וערוגות הצמחים ובהתאם לתיק התיעוד.

- היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

הנ"ל ירשם כתנאי בהיתר

- יש לוודא איחסון בטוח באתר של פרטי בנין כדוגמת חלונות דלתות וכד', שיוסרו זמנית לצורך שימורם ועד לסיום עבודות הבניה ויוחזרו למקומם ללא פגע.

2. המבנה לשימור יבחן כיחידה עצמאית :

המבנה לשימור הוצג בתכנית העיצוב כמבנה עצמאי בחזית המגרש לכוון הרחוב כאשר המבנה החדש ממוקם בחלקו האחורי של המגרש במרווח של 3 מ'.

3. הנדסת שימור-

-חיזוק קונסטרוקטיבי במבנה לשימור יבחן ויבוצע ע"פ עיקרון של עמידות, הנדסית בד בבד עם השיקול לתרומתו לשימור ערכי המבנה, החומר והאותנטיות של המבנה וכן ייצוב והארכת חיי המבנה ושמירה על הבטיחות.

- לא תותר הריסה, פירוק או החלפה של אלמנטים קונס' מקוריים, שינוי גיאומטריה/ גבהים/נפחים אלא באישור מהנדס השימור.

- תכניות הביצוע יפורטו על בסיס הממצאים הקיימים ואוגדן פרטים, תוך כדי ביצוע יעשו גישושים. במידה וימצאו אלמנטים בתקרה הניתנים לשימור הם ישומרו ויחוזקו בהתאם לחוות דעת אדריכלית השימור. במידה ולא, הקונס' יעביר לאישור אדר' השימור את פרטי קורות על פי הקורות הקיימות אותן לא ניתן לשמר.

- ההתערבות הקונס' תהיה מינימלית, הפיכה ככל האפשר ותעשה תוך מתן פתרונות נסתרים ולא דומיננטיים.

- על מהנדס השימור להצהיר בכתב טרם הביצוע כי נבחנו חלופות שימוריות לפני כל יישום פיתרון קונבנציונלי.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- תכנון חיזוק המבנה ההיסטורי יעשה בתיאום מלא עם אדריכל השימור ועם משמר בכל התערבות עם חומרים מסורתיים/היסטוריים.

- בתכנון הקונסטרוקטיבי של תליית המבנה ההיסטורי על הקונסטרוקטור להתייחס לכך כי מדובר במבנה המורכב מכמה חלקים כאשר לכל חלק דפורמציה קונסטרוקטיבית שונה.

4. פיתוח- שמור הגדר ההיסטורית ומדרגות הכניסה המקורית למבנה -

בהתאם לתיק התיעוד:

בתכנית העיצוב הוצג שימור הגדר והכניסה ההיסטורית בהתאם לתיק התיעוד.

הצגת העצים הצמחייה לשימור בחזית לרחוב בורוכוב:

תכנית העיצוב מציגה את העצים לשימור והצמחייה לרבות העצים בחזית לרחוב ארלוזורוב שחזור הגינה ההיסטורית

עומק שתילה לצמחייה/שיחים בשחזור הגינה ההיסטורית- עומק השתילה יהיה 0.5 מ' ועל פיו יקבע גובה תקרת המרתף.

5. תכנון פנים המבנה ההיסטורי, השימוש הציבורי ושעות הפעילות בו - יקבעו כתנאים בהיתר.

ירשם תנאי בהיתר להמצאת תכנית מפורטת לפנים המבנה בכללותו שתאושר ע"י הממונה על השימור.

השימוש העיקרי במבנה יהיה בעל אופי חינוכי קהילתי שעות הפעילות בו יהיו בהתאם לחוק .

6. הצגת תכנית להגנה על המבנה ההיסטורי בזמן הבניה ולהבטחת אי קריסתו שתאושר ע"י הועדה המקומית:

תנאי זה יקבע כתנאי להיתר.

7. ציורי קיר:

א. הוראה לתיק התיעוד-תיעוד ציורי קיר בחלל הפנים של המבנה ההיסטורי:

תיעוד ציורי הקיר הוצג בתיק התיעוד

ב. ציורי הקיר בפנים המבנה שיקומם ושמורם בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי

בהיתר

ג.ציורי הקיר ישארו חשופים וירשם תנאי בהיתר כי לא ניתן יהיה להסתירם ע"י אלמנטים כלשהם.

8. מיקום רחבת כיבוי אש:

הרחקת רחבת הכיבוי ככל הניתן מהמבנה לשימור שתאפשר תוספת גינה קטנה בחזית המגרש כלפי הרחוב. הכל בהתאם לאישור כיבוי אש.

9. מיקום הפרגולה המתוכננת עבור בית הקפה -

היחס בין שטח הפרגולה ומיקומה הסופי, לשטח הגינה יבחן ויהווה תנאי להיתר

הוראות עיצוביות למבנה החדש בחזית הפונה למבנה לשימור הינן תנאי להיתר:

א. חזית הומוגנית והאחידה לכיוון רח' בורוכוב שמאפשרת את הבלטת המבנה ההיסטורי כלפי הרחוב.

ב. הבנין כולל המרפסות יהיה בגמר טיח לבן מונוכרומטי, אחיד ובהיר.

ג.עמודים קונסטרוקטיבים בגמר בטון או מתכת בגוון אפור.

ד. המישור הפנימי של המבנה מתחת לחלק התלוי יהיה בחיפוי פאנלי זכוכית חלבית שיביאו להשתקפות של המבנה

לשימור ושל העצים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ה. קירות הפיתוח החדשים באזור זיקת ההנאה למעבר רגלי יהיו גדרות אבן כדוגמת הגדר הקיימת לשימור

בחזית לרחוב. קיר הפיתוח החדש בחזית המזרחית הפונה לרמפת הכניסה לחניה יהיה בחיפוי טיח בהיר.

ו.חלופה נבחרת לעמודים בחזית המבנה החדש- החלופה שנבחרה הינה החלופה הכוללת עמודים מקבילים (בצורת וי) המאפשרים חזית מאווררת יותר הן לבנין החדש והן ביחס למיקום המבנה לשימור מצפון למבנה החדש.

ז. בחזית הדרומית של המבנה החדש יבוטלו החלונות בק. הקרקע שהוצגו בקו 0 עם המגרש הציבורי הגובל של

ביה"ס הקיים.

ח. בחזית הדרומית תוצג סככה לכיוון ביה"ס למניעת נפילת חפצים מהמרפסות בחזית זו לחצר ביה"ס.

תנאים להגשת בקשה להיתר:

.1כתנאי להגשת בקשה להיתר תופקד ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלקיו.

2. יש למנות לפרויקט אדריכל שימור ,וקונסטרוקטור מומחה בשימור.

תנאים להיתר:

1. ירשם תנאי בהיתר להפקדת ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלק ממנו.

2. ביצוע השימור בליווי ופיקוח של אדריכל שימור ותיאום עם הממונה על השימור בעירייה פגישה בשטח, בכל שלב משלבי

העבודות, יאושר בוועדה המקומית וירשם כתנאי בהיתר.

3. שיקום שמור ושחזור הצמחייה בחצר הקדמית וכן הערוגות של הגינה ההיסטורית והשביל ההיקפי בחצר

סביב המבנה ההיסטורי בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי בהיתר.

..4כתנאי בהיתר ירשם כי לא תותר הריסת המבנה או שחזור חלקי המבנה במקום שימורו.

במידה וייהרס המבנה ההיסטורי- בית מרקחת ממלוק, לפני או תוך כדי עבודות הבניה, יבוטלו הזכויות שניתנו מכוח התכנית והיא תבוטל.

5. היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

6. לנושא ההנדסי כתנאי להיתר ירשמו התנאים הבאים:

א. היתר הבניה יכלול פתרונו לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה. כתנאי להיתר יש לקבל הנחיות מהנדס שימור בעל

ניסיון מוכח בתחום בדבר אופן ביצוע העבודות והוראות קונסטרוקטיביות לתמיכת המבנה לשימור בעת חפירה.

ההנחיות יוצגו בצירוף תכנית.

ב. חוו"ד הנדסית לאופן שימור תקרת המבנה במהלך עבודות הבנייה (כולל

לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה.

ג. חו"ד קונסטרוקטיבית שתפרט את ההתארגנות בתקופת העבודות וההגנה על המבנה בעת העבודות.

ד. אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לענין קיום הבטחת ביצוע השמור במבנה ובחצר .

ה. ביצוע סקר גז קרקע ע"פ מתווה המשרד להגנת הסביבה

ו. הצגת פתרונות לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה.

ז. הצגת פתרון להגנה על שורשי העצים לשימור ועל היסודות וקירות חיצוניים של המבנה ההיסטורי בדגש על העץ הצמוד

לקיר החזית הקדמית, באישור מח' גנים ונוף ובליווי אגרונום.

7. שמירה על עצים בוגרים תרשם כתנאי להיתר התנאים הבאים כמפורט הלן:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

א. ההיתר יכלול הוראות שימור עצים בוגרים

ב. שימור עצים בוגרים בהתאם לנספח עצים והטמעה/מילוי דרישות פקיד היערות.

ג. קביעת נהלי עבודה בעת הבניה להגנה על העצים המיועדים לשימור ולהעתקה בתיאום עם גנים ונוף.

ד. פיתוח מרבית השטחים במגרש לצורך נטיעת עצי צל משמעותיים לאורך רח' בורוכוב.

ה. יוצג עומק אדמה גננית שלא יפחת מ-1.5 מ' לבית גידול לעצים בוגרים וצמחייה בהתאם לתכנית הפיתוח.

.8ההנחיות הפרטניות לביצוע חומרי הגמר, גוונים וכד' של המבנה החדש, יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר

.9ההיתר יכלול הצגת שילוט היסטורי שמיקומו, תוכנו ואופיו יהיה בתיאום ואישור הממונה על השימור.

10. תנאי לאכלוס המבנה החדש הינו סיום עבודות שימור המבנה ההיסטורי, עבודות פיתוח החצר,

ושחזור הגינה ההיסטורית.

11. תיק תחזוקה: ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים, שיוכן ע"י אדריכל

שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור.

.12תנאים לנושא הפקעה/רישום:

ירשם תנאי בהיתר כי המבנה ההיסטורי והשטח הציבורי בחצר יופקע וירשם ע"ש העירייה במסגרת רישום בית משותף.

.13רישום זיקת הנאה:

ירשם תנאי בהיתר לרישום זיקת הנאה להולכי רגל לשביל הגישה המערבי למגרש הציבורי כתנאי לאכלוס.

.14קביעת שימושים במבנה ההיסטורי ושעות פעילות

א. השימוש העיקרי במבנה ההיסטורי יהיה בעל אופי חינוכי/קהילתי-חלל תצוגה . ביטויו בתכנון פנים המבנה

ירשם כתנאי בהיתר.

ב. שימוש נלווה יהיה לבית קפה/בית תה שיאפשר מקומות ישיבה בחלל הצפוני של המבנה ההיסטורי ששימש

את בית המרקחת וכן מקומות ישיבה חיצוניים למבנה בתחום הפרגולה המוצעת שתהווה חלק מההיתר.

הכל תוך שמירה על הערך ההיסטורי ותרבותי של האתר.

ג. שעות הפעילות יקבעו בהתאם לחוק העזר העירוני.

15. ההחלטה התקבלה על סמך תיק התיעוד ועל כן תיק התיעוד מאושר.

ב. לאשר את תיק התיעוד שהוצג בדיון ועל בסיסו התקבלה ההחלטה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

הוראות השימור למבנה ההיסטורי:

1. שימור מחמיר של המבנה ההיסטורי הקיים כמוצג בתיק התיעוד ובתשריט

העיצוב לרבות התוספת המאוחרת, ושיקומו. לא תותר הריסתו או שחזור חלקי או תוספת בניה למבנה הקיים:

השימור יכלול את המבנה ההיסטורי החד קומתי, גג הרעפים, אלמנטים קונסטרוקטיביים, והגג השטוח בטכנולוגיה המקורית, החזיתות, המרפסות, פיתוח החצר והגינה לרבות הגדר ומדרגות הכניסה.

תכניות הביצוע יפורטו על בסיס הממצאים הקיימים ואוגדן פרטים, תוך כדי ביצוע יעשו גישושים. במידה וימצאו אלמנטים בתקרה הניתנים לשימור הם ישומרו ויחוזקו בהתאם לחוות דעת אדריכלית השימור. במידה ולא, הקונס' יעביר לאישור אדר' השימור את פרטי קורות על פי הקורות הקיימות אותן לא ניתן לשמר.

השימור המחמיר יכלול פרטי בנין, ריצוף וציורי קיר בהתאם לממצאי תיק התיעוד:

כל האלמנטים המקוריים ישומרו כדוגמת: חלונות דלתות, תריסי העץ, הרעפים- רעפי מרסיי, ריצופים מצוירים וציורי קיר, ויפורטו במסגרת הבקשה להיתר וכתנאי להיתר.

גדרות מקוריות ישומרו/ישוחזרו באבן פראית ע"פ הגובה הקיים ובהתאם לתיק התיעוד.

השלמה של אלמנטים חסרים :

יש להתאים לדוגמאות ע"פ תיק התיעוד ובאישור אדריכל השימור.

חומרי גמר-החזיתות יטויחו בטיח מינרלי נושם בהתאם לשכבות המקוריות ובטקסטורה חלקה.

שימור אופי החצר/הגינה -לרבות השביל ההיקפי המרוצף סביב הבית וערוגות הצמחים ובהתאם לתיק התיעוד.

2. המבנה לשימור יבחן כיחידה עצמאית :

3. הנדסת שימור-

-חיזוק קונסטרוקטיבי במבנה לשימור יבחן ע"י הקונסטרוקטור ויבוצע ע"פ עיקרון של עמידות, הנדסית בד בבד עם השיקול לתרומתו לשימור ערכי המבנה, החומר והאותנטיות של המבנה וכן ייצוב והארכת חיי המבנה ושמירה על הבטיחות.

- לא תותר הריסה, פירוק או החלפה של אלמנטים קונס' מקוריים, שינוי גיאומטריה/ גבהים/נפחים ללא אישור הקונס' ואדריכל השימור.

- ההתערבות הקונס' תהיה מינימלית, הפיכה ככל האפשר ותעשה תוך מתן פתרונות נסתרים ולא דומיננטיים.

- על מהנדס השימור להצהיר בכתב טרם הביצוע כי נבחנו חלופות שימוריות לפני כל יישום פיתרון קונבנציונלי.

- תכנון חיזוק המבנה ההיסטורי יעשה בתיאום מלא עם אדריכל השימור ועם משמר מוסמך בכל התערבות עם חומרים מסורתיים/היסטוריים.

4. פיתוח- שמור הגדר ההיסטורית ומדרגות הכניסה המקורית למבנה-

בהתאם לתיק התיעוד:

תכנית העיצוב מציגה את שימור הגדר והכניסה ההיסטורית בהתאם לתיק התיעוד הכולל את פרט גדר האבן לשימור

הצגת העצים הצמחייה לשימור בחזית לרחוב בורוכוב:

תכנית העיצוב מציגה את העצים לשימור והצמחייה לרבות העצים בחזית לרחוב בורוכוב

.5תכנון פנים המבנה ההיסטורי, השימוש הציבורי ושעות הפעילות בו – הוצג תכנון _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

פנים עקרוני בחלל הצפוני, הכולל את השולחנות, הכיסאות והמטבחון לבית הקפה, שולחנות ישיבה בחוץ/פרגולה, ושירותים נגישים בחלקו האחורי של המבנה, שיקבעו כתנאים להיתר.

.6הצגת תכנית להגנה על המבנה ההיסטורי בזמן הבניה ולהבטחת אי קריסתו שתאושר ע"י הועדה המקומית:

תנאי זה יקבע כתנאי להיתר.

7. ציורי קיר:

א. הוראה לתיק התיעוד-תיעוד ציורי קיר בחלל הפנים של המבנה ההיסטורי:

תיעוד ציורי הקיר הוצג בתיק התיעוד

ב. ציורי הקיר בפנים המבנה שיקומם ושמורם בהתאם לתיק התיעוד ירשמו

כתנאי בהיתר. לאחר שימורם יש לכסות אותם עד לגמר עבודות הטיח במבנה על מנת שלא ינזקו.

ג. לאחר סיום עבודות השימור, ציורי הקיר ישארו חשופים וירשם תנאי בהיתר

כי לא ניתן יהיה להסתירם ע"י אלמנטים כלשהם.

הוראות עיצוביות למבנה החדש בחזית הפונה למבנה לשימור:

א. חזית הומוגנית והאחידה לכיוון רח' בורוכוב שמאפשרת את הבלטת המבנה

ההיסטורי כלפי הרחוב.

ב. הבנין כולל המרפסות יהיה בגמר טיח לבן מונוכרומטי, אחיד ובהיר.

ג. עמודים קונסטרוקטיבים בגמר בטון או מתכת בגוון אפור.

ד. המישור הפנימי של המבנה מתחת לחלק התלוי יהיה בחיפוי פאנלי זכוכית

חלבית שיביאו להשתקפות של המבנה לשימור ושל העצים.

ה. קירות הפיתוח בשטח היו בגמר טיח לבן כדוגמת הבנין החדש/גדר אבן חדשה, למעט הקיר

ההיסטורי בחזית לרחוב בורוכוב שיהיה בגמר אבן לפי המצב הקיים וע"פ הנחיות אדריכל השימור. תוך הבלטת המבנה ההיסטורי כלפי הרחוב.

תנאים להגשת בקשה להיתר:

.1כתנאי להגשת בקשה להיתר תופקד ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלקיו.

2. יש למנות לפרויקט אדריכל שימור וקונסטרוקטור מומחה בשימור.

תנאים להיתר:

1. ירשם תנאי בהיתר להפקדת ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלק ממנו.

2. ביצוע השימור בליווי ופיקוח של אדריכל שימור ותיאום עם הממונה על

השימור בעירייה, בכל שלב העבודה יאושר בוועדה המקומית וירשם כתנאי להיתר.

3. שיקום שמור ושחזור הצמחייה בחצר הקדמית וכן הערוגות של הגינה ההיסטורית

והשביל ההיקפי בחצר סביב המבנה ההיסטורי בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי בהיתר.

.4כתנאי בהיתר ירשם כי לא תותר הריסת המבנה או שחזור חלקי המבנה במקום שימורו. במידה וייהרס המבנה ההיסטורי- בית מרקחת ממלוק, לפני או תוך כדי עבודות הבניה, יבוטלו הזכויות שניתנו מכוח התכנית והיא תבוטל.

5. לנושא ההנדסי כתנאי להיתר ירשמו התנאים הבאים:

א. היתר הבניה יכלול פתרונו לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה. כתנאי

להיתר יש לקבל הנחיות מהנדס שימור בעל ניסיון מוכח בתחום בדבר אופן ביצוע העבודות והוראות קונסטרוקטיביות לתמיכת המבנה לשימור בעת חפירה. ההנחיות יוצגו בצירוף תכנית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

ב.חו"ד קונסטרוקטיבית שתפרט את ההתארגנות בתקופת העבודות וההגנה על המבנה בעת העבודות.

ג. אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לענין קיום הבטחת ביצוע השמור במבנה

ובחצר

ד. ביצוע סקר גז קרקע ע"פ מתווה המשרד להגנת הסביבה

ה. הצגת פתרונות לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה

ו. הצגת פתרון להגנה על שורשי העצים לשימור ועל היסודות וקירות חיצוניים

של המבנה ההיסטורי בדגש על העץ הצמוד לקיר החזית הקדמית ובאישור מח' גנים ונוף.

6. שמירה על עצים בוגרים תרשם כתנאי להיתר התנאים הבאים כמפורט הלן:

א. ההיתר יכלול הוראות שימור עצים בוגרים

ב. שימור עצים בוגרים בהתאם לנספח עצים והטמעה/מילוי דרישות פקיד

היערות.

ג. קביעת נהלי עבודה בעת הבניה להגנה על העצים המיועדים לשימור

ולהעתקה בתיאום עם גנים ונוף.

ד. פיתוח מרבית השטחים במגרש לצורך נטיעת עצי צל משמעותיים לאורך רח'

בורוכוב.

ה. יוצג עומק אדמה גננית שלא יפחת מ-1.5 מ' לבית גידול לעצים בוגרים

וצמחייה בהתאם לתכנית הפיתוח.

א. ירשם תנאי בהיתר כי החפירות וקיר הדיפון בסמיכות לעץ הפיקוס בפינה הצפון

מערבית של המבנה לשימור יבוצעו בזהירות ובליווי אגרונום.

.7ההנחיות הפרטניות לביצוע חומרי הגמר, גוונים וכד' של המבנה החדש, יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר

.8ההיתר יכלול הצגת שילוט היסטורי שמיקומו, תוכנו ואופיו יהיה בתיאום ואישור הממונה על השימור.

.9להיתר למבנה לשימור יצורף תיק תחזוקה.

.10תנאים לנושא הפקעה/רישום:

1. ירשם תנאי בהיתר כי המבנה ההיסטורי והשטח הציבורי בחצר יופקע וירשם ע"ש

העירייה במסגרת רישום בית משותף.

.11רישום זיקת הנאה:

ירשם תנאי בהיתר לרישום זיקת הנאה להולכי רגל לשביל הגישה המערבי למגרש הציבורי.

12. שימושים במבנה ההיסטורי:

א. השימוש העיקרי במבנה ההיסטורי יהיה בעל אופי חינוכי/קהילתי. ביטויו בתכנון פנים המבנה ירשם כתנאי בהיתר.

ב. שימוש נלווה יהיה לבית קפה שיאפשר מקומות ישיבה בחלל הצפוני של המבנה ההיסטורי ששימש את

בית המרקחת וכן מקומות ישיבה חיצוניים למבנה בתחום הפרגולה המוצעת שתהווה חלק מההיתר.

הכל תוך שמירה על הערך ההיסטורי ותרבותי של האתר.

ג. שעות הפעילות יקבעו בהתאם לחוק העזר העירוני למניעת רעש.

13. נספח תחזוקה:

נספח תחזוקה מפורט הינו מסמך אינטגרלי והכרחי בתהליך השימור על מנת להבטיח את קיומו של הנכס ההיסטורי לדורות הבאים.

הוא כולל איסוף מידע, בדיקות תקופתיות ופעולות למעקב, בקרה וניטור מתמשכים על המצב הפיזי של המבנה/האתר לשימור. הוא כולל את הנושאים העיקריים הבאים:

בדיקה מקיפה של המצב הקיים בהתמקדות בעיקר במעטפת המבנה המושפעת מגורמי טבע חיצוניים בדגש על בדיקת גגות,, מרזבים, ניקוז האתר, יסודות,, קירות חוץ, חלונות, דלתות ואלמנטים יחודיים, ועוד.

כל הנתונים ירוכזו ויתועדו במלל ובתמונות ויתורגמו לתכנית עבודה. בעזרת הניטור ניתן לזהות בעיות בשלב מוקדם ולתת מענה מיידי ובאופן שיחסוך הוצאות עתידיות גבוהות. התכנית תעשה ע"י אדריכל/מהנדס שימור ו/או משמר. נספח התחזוקה מהווה השלמה לתיק התיעוד המלא.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

14. ירשם תנאי בהיתר למינוי מפקח מומחה בתחום השימור מטעם הרשות המקומית לפיקוח עליון, שיוודא התאמת חומרים

וטכניקות לתקנות והנחיות שימור, מניעת הרס/ליקויים פוטנציאליים, ושמירה על האינטרס הציבורי אותו מייצג השימור.

המלצות מהנדס העיר

לקבל את המלצת ועדת השימור ולאשר את תשריט העיצוב כמפורט להלן:

ג. תכנית העיצוב:

הוראות השימור למבנה ההיסטורי:

10. שימור מחמיר של המבנה ההיסטורי הקיים כמוצג בתיק התיעוד ובתשריט העיצוב לרבות התוספת המאוחרת, ושיקומו. לא

תותר הריסתו או שחזור חלקי או תוספת בניה למבנה הקיים:

השימור המחמיר יכלול פרטי בנין, ריצוף וציורי קיר בהתאם לממצאי תיק התיעוד:

כל האלמנטים המקוריים ישומרו כדוגמת: חלונות דלתות, תריסי העץ, הרעפים- רעפי מרסיי, אריחי ריצוף, וציורי קיר, ככל הניתן אלמנטים קונסטרוקטיביים בתקרה, ויפורטו במסגרת הבקשה להיתר וכתנאי היתר גדרות מקוריות ישומרו/ישוחזרו באבן פראית ע"פ הגובה הקיים.

השלמה של אלמנטים חסרים יש להתאים לדוגמאות ע"פ תיק התיעוד ובאישור אדריכל שימור.

חומרי גמר-החזיתות יטויחו בטיח מינרלי נושם בהתאם לשכבות המקוריות ובטקסטורה חלקה.

שימור אופי החצר/הגינה -לרבות השביל ההיקפי המרוצף סביב הבית וערוגות הצמחים ובהתאם לתיק התיעוד.

- היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

הנ"ל ירשם כתנאי בהיתר

11. המבנה לשימור יבחן כיחידה עצמאית :

המבנה לשימור הוצג בתכנית העיצוב כמבנה עצמאי בחזית המגרש לכוון הרחוב כאשר המבנה החדש ממוקם בחלקו האחורי של המגרש במרווח אופקי של 3 מ' , ואנכי 5 מ'.

12. הנדסת שימור-

- לא תותר הריסה, פירוק או החלפה של אלמנטים קונס' מקוריים, שינוי גיאומטריה/ גבהים/נפחים אלא באישור מהנדס השימור.

- ההתערבות הקונס' תהיה מינימלית, והפיכה ככל האפשר ותעשה תוך מתן פתרונות נסתרים ולא דומיננטיים.

- על מהנדס השימור להצהיר בכתב טרם הביצוע כי נבחנו חלופות שימוריות לפני כל יישום פתרון קונבנציונלי.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

13. פיתוח- שמור הגדר ההיסטורית ומדרגות הכניסה המקורית למבנה -

בהתאם לתיק התיעוד:

בתכנית העיצוב הוצג שימור הגדר והכניסה ההיסטורית בהתאם לתיק התיעוד.

הצגת העצים הצמחייה לשימור בחזית לרחוב בורוכוב:

תכנית העיצוב מציגה את העצים לשימור והצמחייה לרבות העצים בחזית לרחוב ארלוזורוב שחזור הגינה ההיסטורית

עומק שתילה לצמחייה/שיחים בשחזור הגינה ההיסטורית- עומק השתילה יהיה 0.5 מ' , יועבר לקונסטרוקטור ועל פיו יקבע גובה תקרת המרתף.

14. תכנון פנים המבנה ההיסטורי, השימוש הציבורי ושעות הפעילות בו - יקבעו כתנאים בהיתר.

ירשם תנאי בהיתר להמצאת תכנית מפורטת לפנים המבנה בכללותו שתאושר ע"י הממונה על השימור.

השימוש העיקרי במבנה יהיה בעל אופי חינוכי קהילתי שעות הפעילות בו יהיו בהתאם לחוק .

15. הצגת תכנית להגנה על המבנה ההיסטורי בזמן הבניה ולהבטחת אי קריסתו שתאושר ע"י הועדה המקומית:

תנאי זה יקבע כתנאי להיתר.

16. ציורי קיר:

ד.הוראה לתיק התיעוד-תיעוד ציורי קיר בחלל הפנים של המבנה ההיסטורי:

תיעוד ציורי הקיר הוצג בתיק התיעוד

ה. ציורי הקיר בפנים המבנה שיקומם ושמורם בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי

בהיתר

ו. ציורי הקיר ישארו חשופים וירשם תנאי בהיתר כי לא ניתן יהיה להסתירם ע"י אלמנטים כלשהם.

17. מיקום רחבת כיבוי אש:

18. מיקום הפרגולה המתוכננת עבור בית הקפה -

היחס בין שטח הפרגולה ומיקומה הסופי, לשטח הגינה, יבחן ויהווה תנאי להיתר

הוראות עיצוביות למבנה החדש בחזית הפונה למבנה לשימור הינן תנאי להיתר:

ט. חזית הומוגנית והאחידה לכיוון רח' בורוכוב שמאפשרת את הבלטת המבנה ההיסטורי כלפי הרחוב.

י. הבניין כולל המרפסות יהיה בגמר טיח לבן מונוכרומטי, אחיד ובהיר.

יא. עמודים קונסטרוקטיביים בגמר בטון או מתכת בגוון אפור.

יב. המישור הפנימי של המבנה מתחת לחלק התלוי יהיה בחיפוי פאנלי זכוכית חלבית שיביאו להשתקפות של המבנה לשימור ושל העצים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

יג. קירות הפיתוח החדשים באזור זיקת ההנאה למעבר רגלי יהיו גדרות אבן כדוגמת הגדר הקיימת לשימור בחזית לרחוב.

קיר הפיתוח החדש בחזית המזרחית הפונה לרמפת הכניסה לחניה יהיה בחיפוי טיח בהיר.

יד. חלופה נבחרת לעמודים בחזית המבנה החדש- החלופה שנבחרה הינה החלופה הכוללת עמודים מקבילים בצורת וי המאפשרים חזית מאווררת יותר הן לבניין החדש והן ביחס למיקום המבנה לשימור מצפון למבנה החדש.

טו. בחזית הדרומית של המבנה החדש יבוטלו החלונות בק. הקרקע שהוצגו בקו 0 עם המגרש הציבורי הגובל של ביה"ס הקיים.

טז. בחזית הדרומית תוצג סככה לכיוון ביה"ס למניעת נפילת חפצים מהמרפסות בחזית זו לחצר ביה"ס

תנאים להגשת בקשה להיתר:

.1כתנאי להגשת בקשה להיתר תופקד ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלקיו.

2. יש למנות לפרויקט אדריכל שימור ,וקונסטרוקטור מומחה בשימור.

תנאים להיתר:

4. ירשם תנאי בהיתר להפקדת ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלק ממנו.

5. ביצוע השימור בליווי ופיקוח של אדריכל שימור ותיאום עם הממונה על השימור בעירייה פגישה בשטח, בכל שלב משלבי

העבודות, יאושר בוועדה המקומית וירשם כתנאי בהיתר.

6. שיקום שמור ושחזור הצמחייה בחצר הקדמית וכן הערוגות של הגינה ההיסטורית והשביל ההיקפי בחצר

סביב המבנה ההיסטורי בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי בהיתר.

..4כתנאי בהיתר ירשם כי לא תותר הריסת המבנה או שחזור חלקי המבנה במקום שימורו.

5. היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

6. לנושא ההנדסי כתנאי להיתר ירשמו התנאים הבאים:

ח. היתר הבניה יכלול פתרונו לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה. כתנאי להיתר יש לקבל הנחיות מהנדס שימור בעל

ניסיון מוכח בתחום בדבר אופן ביצוע העבודות והוראות קונסטרוקטיביות לתמיכת המבנה לשימור בעת חפירה.

ההנחיות יוצגו בצירוף תכנית.

ט. חוו"ד הנדסית לאופן שימור תקרת המבנה במהלך עבודות הבנייה (כולל

לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה.

י. חו"ד קונסטרוקטיבית שתפרט את ההתארגנות בתקופת העבודות וההגנה על המבנה בעת העבודות.

יא. אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לענין קיום הבטחת ביצוע השמור במבנה ובחצר .

יב. ביצוע סקר גז קרקע ע"פ מתווה המשרד להגנת הסביבה יג. הצגת פתרונות לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

יד. הצגת פתרון להגנה על שורשי העצים לשימור ועל היסודות וקירות חיצוניים של המבנה ההיסטורי בדגש על העץ הצמוד לקיר החזית הקדמית ,באישור מח' גנים ונוף ובליווי אגרונום.

7. שמירה על עצים בוגרים תרשם כתנאי להיתר התנאים הבאים כמפורט הלן:

ו. ההיתר יכלול הוראות שימור עצים בוגרים

ז. שימור עצים בוגרים בהתאם לנספח עצים והטמעה/מילוי דרישות פקיד היערות.

ח. קביעת נהלי עבודה בעת הבניה להגנה על העצים המיועדים לשימור ולהעתקה בתיאום עם גנים ונוף.

ט. פיתוח מרבית השטחים במגרש לצורך נטיעת עצי צל משמעותיים לאורך רח' בורוכוב.

י. יוצג עומק אדמה גננית שלא יפחת מ-1.5 מ' לבית גידול לעצים בוגרים וצמחייה בהתאם לתכנית הפיתוח.

.8ההנחיות הפרטניות לביצוע חומרי הגמר, גוונים וכד' של המבנה החדש, יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר

.9ההיתר יכלול הצגת שילוט היסטורי שמיקומו, תוכנו ואופיו יהיה בתיאום ואישור הממונה על השימור.

10. תנאי לאכלוס המבנה החדש הינו סיום עבודות שימור המבנה ההיסטורי, עבודות פיתוח החצר,

ושחזור הגינה ההיסטורית.

11. תיק תחזוקה: ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים, שיוכן ע"י אדריכל

שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור.

.12תנאים לנושא הפקעה/רישום:

1. ירשם תנאי בהיתר כי המבנה ההיסטורי והשטח הציבורי בחצר יופקע וירשם ע"ש העירייה במסגרת רישום בית

משותף.

.13רישום זיקת הנאה:

ירשם תנאי בהיתר לרישום זיקת הנאה להולכי רגל לשביל הגישה המערבי למגרש הציבורי כתנאי לאכלוס.

.14קביעת שימושים במבנה ההיסטורי

א. השימוש העיקרי במבנה ההיסטורי יהיה בעל אופי חינוכי/קהילתי-חלל תצוגה . ביטויו בתכנון פנים המבנה

ירשם כתנאי בהיתר.

ב. שימוש נלווה יהיה לבית קפה/בית תה שיאפשר מקומות ישיבה בחלל הצפוני של המבנה ההיסטורי ששימש

את בית המרקחת וכן מקומות ישיבה חיצוניים למבנה בתחום הפרגולה המוצעת שתהווה חלק מההיתר.

הכול תוך שמירה על הערך ההיסטורי ותרבותי של האתר.

ד. שעות הפעילות יקבעו בהתאם לחוק העזר העירוני.

15. מינוי מפקח מומחה מטעם הרשות המקומית:

ירשם תנאי בהיתר למינוי מפקח מומחה בתחום השימור מטעם הרשות המקומית לפיקוח עליון, התאמת חומרים וטכניקות לתקנות והנחיות שימור, למניעת הרס/ליקויים פוטנציאליים, ושמירה על האינטרס הציבורי אותו מייצג שימור האתר.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

ב.לאשר את תיק התיעוד .

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התוכנית. בית ממלוק הוא מבנה היסטורי שנבנה בשנת .1922 אחד מהבתים

הראשונים בשכונה. נמצא על ציר בורוכוב ומהווה בית המרקחת המאופתי הראשון בגבעתיים. בית ממלוק נרכש ע"י ממלוק ואישתו מרים איזידור ממלוק.

לפי תוכנית גב/597 נדרש להגיש תוכנית עיצוב. התוכנית מדברת על שימור המבנה ההיסטורי ועל בניית בניין חדש מאחור. לפי התוכנית, כתנאי להגשת בקשה להיתר, חייבים לאשר תוכנית עיצוב בוועדת שימור ובוועדה המקומית. אישרנו את זה בוועדת השימור וכעת אנחנו מביאים את זה לדיון הוועדה המקומית.

למבנה היו כמה שלבי בנייה. חלק המקורי, אחר כך החלק הזה של המטבח ואחר כך בית המרקחת ובסוף עוד חדר ילדים. המבנה שעשוי מכמה שלבים, הקונסטרוקטור יצטרך להתייחס אל זה בשלב של התכנון הקונסטרוקטיבי, כי אלו מבנים נפרדים שכל אחד מתנהג אחרת, עם חומרים אחרים.

בקומת הקרקע יש כניסה ההיסטורית שצריך לשמר, עם הגדר ההיסטורית שצריך לשמר בשימור מחמיר. המבנה אמור להיות מבנה עצמאי ביחס למבנה מאחור.

יש לשמר את החזיתות בשימור מחמיר, צריך לשמר את הגדר ההסטורית.

נעשה סקר עצים, יש במגרש עץ אחד ומרבית העצים מחוץ למגרש.

השימוש העיקרי בקומת הקרקע יהיה בית קפה, בית תה, שיהיה איפה שבית המרקחת המקורי ותהיה אפשרות לישיבה חיצונית ופרגולה. החצר האנגלית תשמש את מערכות מיזוג האויר.

אנחנו עובדים על הרחקת רחבת כיבוי אש, כדי לאפשר גינה נוספת.

בתוכנית יש בקיר האחורי חלון ומאחר וזה גבול מגרש לא יהיה חלון. כדי למנוע נפילות מהבניין החדש לשטח בית הספר, יעשו קירוי או פרגולה.

שטחי החלחול עומדים על %15 ואנחנו שומרים על כל הנחיות התב"ע.

ממליצים לאשר את תוכנית העיצוב בכפוף לכל תנאים שרשומים והוראות השימור המחמיר. לא תותר הריסה או שחזור חלקי, תתאפשר רק השלמה של אלמנטים חסרים. השימור המחמיר יכלול פרטי בניין, ריצוף, ציורי קיר, הכל בכפוף לממצאי התיעוד. המבנה יישמר כיחידה עצמאית. ובנושא הנדסת השימור, אנחנו רוצים לשמור על המבנה תוך כדי חפירת המרתף. צריך לחזק ולתקן בכל התקרות הקיימות בהתאם להנחיות הקונסטרוקטור.

בהתאם לתיק התיעוד יהיה צריך לשמר את הגדר ההיסטורית ואת כל העצים שמוגדרים לשימור.

שחזור הגינה ההיסטורית בחלק מעל תקרת המרתף.

התכנון של פנים המבנה ההיסטורי יידחה לשלב של ההיתר. צריך להמציא הצגת תוכנית הגנה על המבנה ההיסטורי בזמן הבנייה, ולהבטחת אי קריסתו, זה ייקבע כתנאי להיתר.

צריך יהיה לשחזר ולחשוף את ציורי הקיר. כל ההוראות העיצוב למבנה החדש: חזית הומוגנית, אחידה, טיח בחלק החדש בהיר, מונוכרומטי. יהיו שני עמודים מקבילים, עמודי V בגמר בטון. המישור הפנימי של המבנה, מתחת חלק התלוי יהיה זכוכית. יש לזה אפקט עם ההשתקפות של המבנה ההיסטורי עליו.

החלטת ועדה :

לקבל את המלצת ועדת השימור ולאשר את תשריט העיצוב כמפורט .

א. תכנית העיצוב:

הוראות השימור למבנה ההיסטורי:

19. שימור מחמיר של המבנה ההיסטורי הקיים כמוצג בתיק התיעוד ובתשריט העיצוב לרבות התוספת המאוחרת, ושיקומו. לא

תותר הריסתו או שחזור חלקי או תוספת בניה למבנה הקיים:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

השימור המחמיר יכלול פרטי בנין, ריצוף וציורי קיר בהתאם לממצאי תיק התיעוד:

השלמה של אלמנטים חסרים יש להתאים לדוגמאות ע"פ תיק התיעוד ובאישור אדריכל שימור.

חומרי גמר-החזיתות יטויחו בטיח מינרלי נושם בהתאם לשכבות המקוריות ובטקסטורה חלקה.

שימור אופי החצר/הגינה -לרבות השביל ההיקפי המרוצף סביב הבית וערוגות הצמחים ובהתאם לתיק התיעוד.

- היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

הנ"ל ירשם כתנאי בהיתר

20. המבנה לשימור יבחן כיחידה עצמאית :

21. הנדסת שימור-

- לא תותר הריסה, פירוק או החלפה של אלמנטים קונס' מקוריים, שינוי גיאומטריה/ גבהים/נפחים אלא באישור מהנדס השימור.

- ההתערבות הקונס' תהיה מינימלית, והפיכה ככל האפשר ותעשה תוך מתן פתרונות נסתרים ולא דומיננטיים.

- על מהנדס השימור להצהיר בכתב טרם הביצוע כי נבחנו חלופות שימוריות לפני כל יישום פתרון קונבנציונלי.

22. פיתוח- שמור הגדר ההיסטורית ומדרגות הכניסה המקורית למבנה -

בהתאם לתיק התיעוד:

בתכנית העיצוב הוצג שימור הגדר והכניסה ההיסטורית בהתאם לתיק התיעוד.

הצגת העצים הצמחייה לשימור בחזית לרחוב בורוכוב:

תכנית העיצוב מציגה את העצים לשימור והצמחייה לרבות העצים בחזית לרחוב ארלוזורוב שחזור הגינה ההיסטורית

23. תכנון פנים המבנה ההיסטורי, השימוש הציבורי ושעות הפעילות בו - יקבעו כתנאים בהיתר.

ירשם תנאי בהיתר להמצאת תכנית מפורטת לפנים המבנה בכללותו שתאושר ע"י הממונה על השימור.

השימוש העיקרי במבנה יהיה בעל אופי חינוכי קהילתי שעות הפעילות בו יהיו בהתאם לחוק .

24. הצגת תכנית להגנה על המבנה ההיסטורי בזמן הבניה ולהבטחת אי קריסתו שתאושר ע"י הועדה המקומית:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

תנאי זה יקבע כתנאי להיתר.

25. ציורי קיר:

ז. הוראה לתיק התיעוד-תיעוד ציורי קיר בחלל הפנים של המבנה ההיסטורי:

תיעוד ציורי הקיר הוצג בתיק התיעוד

ח. ציורי הקיר בפנים המבנה שיקומם ושמורם בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי

בהיתר

ט. ציורי הקיר ישארו חשופים וירשם תנאי בהיתר כי לא ניתן יהיה להסתירם ע"י אלמנטים כלשהם.

26. מיקום רחבת כיבוי אש:

27. מיקום הפרגולה המתוכננת עבור בית הקפה -

היחס בין שטח הפרגולה ומיקומה הסופי, לשטח הגינה, יבחן ויהווה תנאי להיתר

הוראות עיצוביות למבנה החדש בחזית הפונה למבנה לשימור הינן תנאי להיתר:

יז. חזית הומוגנית והאחידה לכיוון רח' בורוכוב שמאפשרת את הבלטת המבנה ההיסטורי כלפי הרחוב.

יח. הבניין כולל המרפסות יהיה בגמר טיח לבן מונוכרומטי, אחיד ובהיר.

יט. עמודים קונסטרוקטיביים בגמר בטון או מתכת בגוון אפור.

כ. המישור הפנימי של המבנה מתחת לחלק התלוי יהיה בחיפוי פאנלי זכוכית חלבית שיביאו להשתקפות של המבנה

לשימור ושל העצים.

כא. קירות הפיתוח החדשים באזור זיקת ההנאה למעבר רגלי יהיו גדרות אבן כדוגמת הגדר הקיימת לשימור בחזית לרחוב.

קיר הפיתוח החדש בחזית המזרחית הפונה לרמפת הכניסה לחניה יהיה בחיפוי טיח בהיר.

כב. חלופה נבחרת לעמודים בחזית המבנה החדש- החלופה שנבחרה הינה החלופה הכוללת עמודים מקבילים בצורת וי המאפשרים חזית מאווררת יותר הן לבניין החדש והן ביחס למיקום המבנה לשימור מצפון למבנה החדש.

כג. בחזית הדרומית של המבנה החדש יבוטלו החלונות בק. הקרקע שהוצגו בקו 0 עם המגרש הציבורי הגובל של ביה"ס הקיים.

כד. בחזית הדרומית תוצג סככה לכיוון ביה"ס למניעת נפילת חפצים מהמרפסות בחזית זו לחצר ביה"ס

תנאים להגשת בקשה להיתר:

.1כתנאי להגשת בקשה להיתר תופקד ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלקיו.

2. יש למנות לפרויקט אדריכל שימור ,וקונסטרוקטור מומחה בשימור.

תנאים להיתר:

7. ירשם תנאי בהיתר להפקדת ערבות לאי הריסת המבנה לשימור או חלק ממנו.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

8. ביצוע השימור בליווי ופיקוח של אדריכל שימור ותיאום עם הממונה על השימור בעירייה פגישה בשטח, בכל שלב משלבי

העבודות, יאושר בוועדה המקומית וירשם כתנאי בהיתר.

9. שיקום שמור ושחזור הצמחייה בחצר הקדמית וכן הערוגות של הגינה ההיסטורית והשביל ההיקפי בחצר

סביב המבנה ההיסטורי בהתאם לתיק התיעוד ירשמו כתנאי בהיתר.

..4כתנאי בהיתר ירשם כי לא תותר הריסת המבנה או שחזור חלקי המבנה במקום שימורו.

5. היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור.

6. לנושא ההנדסי כתנאי להיתר ירשמו התנאים הבאים:

טו. היתר הבניה יכלול פתרונו לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה. כתנאי להיתר יש לקבל הנחיות מהנדס שימור בעל ניסיון מוכח בתחום בדבר אופן ביצוע העבודות והוראות קונסטרוקטיביות לתמיכת המבנה לשימור בעת חפירה.

ההנחיות יוצגו בצירוף תכנית.

טז. חוו"ד הנדסית לאופן שימור תקרת המבנה במהלך עבודות הבנייה (כולל לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה.

יז. חו"ד קונסטרוקטיבית שתפרט את ההתארגנות בתקופת העבודות וההגנה על המבנה בעת העבודות.

יח. אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לענין קיום הבטחת ביצוע השמור במבנה ובחצר .

יט. ביצוע סקר גז קרקע ע"פ מתווה המשרד להגנת הסביבה

כ. הצגת פתרונות לטיפול הנדסי בתהליכי הרס במבנה.

כא. הצגת פתרון להגנה על שורשי העצים לשימור ועל היסודות וקירות חיצוניים של המבנה ההיסטורי בדגש על העץ הצמוד לקיר החזית הקדמית ,באישור מח' גנים ונוף ובליווי אגרונום.

7. שמירה על עצים בוגרים תרשם כתנאי להיתר התנאים הבאים כמפורט הלן:

יא. ההיתר יכלול הוראות שימור עצים בוגרים

יב. שימור עצים בוגרים בהתאם לנספח עצים והטמעה/מילוי דרישות פקיד היערות.

יג. קביעת נהלי עבודה בעת הבניה להגנה על העצים המיועדים לשימור ולהעתקה בתיאום עם גנים ונוף.

יד. פיתוח מרבית השטחים במגרש לצורך נטיעת עצי צל משמעותיים לאורך רח' בורוכוב.

טו. יוצג עומק אדמה גננית שלא יפחת מ-1.5 מ' לבית גידול לעצים בוגרים וצמחייה בהתאם לתכנית הפיתוח.

.8ההנחיות הפרטניות לביצוע חומרי הגמר, גוונים וכד' של המבנה החדש, יהוו חלק בלתי נפרד מההיתר

.9ההיתר יכלול הצגת שילוט היסטורי שמיקומו, תוכנו ואופיו יהיה בתיאום ואישור הממונה על השימור.

10. תנאי לאכלוס המבנה החדש הינו סיום עבודות שימור המבנה ההיסטורי, עבודות פיתוח החצר,

ושחזור הגינה ההיסטורית.

11. תיק תחזוקה: ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים, שיוכן ע"י אדריכל

שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור.

.12תנאים לנושא הפקעה/רישום:

1. ירשם תנאי בהיתר כי המבנה ההיסטורי והשטח הציבורי בחצר יופקע וירשם ע"ש העירייה במסגרת רישום בית

משותף.

.13רישום זיקת הנאה:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ירשם תנאי בהיתר לרישום זיקת הנאה להולכי רגל לשביל הגישה המערבי למגרש הציבורי כתנאי לאכלוס.

.14קביעת שימושים במבנה ההיסטורי

א. השימוש העיקרי במבנה ההיסטורי יהיה בעל אופי חינוכי/קהילתי-חלל תצוגה . ביטויו בתכנון פנים המבנה

ירשם כתנאי בהיתר.

ב. שימוש נלווה יהיה לבית קפה/בית תה שיאפשר מקומות ישיבה בחלל הצפוני של המבנה ההיסטורי ששימש

את בית המרקחת וכן מקומות ישיבה חיצוניים למבנה בתחום הפרגולה המוצעת שתהווה חלק מההיתר.

הכול תוך שמירה על הערך ההיסטורי ותרבותי של האתר.

ה. שעות הפעילות יקבעו בהתאם לחוק העזר העירוני.

15. מינוי מפקח מומחה מטעם הרשות המקומית:

ב.לאשר את תיק התיעוד .

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: אח/254 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:24

שם: סירקין 31-33

נושא: דיון באישור תשריט איחוד חלקות

שטח התוכנית: 1,405.000 מ"ר

בעלי עניין:

⬧יוזם: קרינסקי גוטליב בע"מ

⬧מודד: משרד מדידות ישראל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6168 חלקות: 306 ,717

מטרת התכנית

1. חלוקת חלקה מס' 306 בגוש 6168 לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 1 בשטח 865 מ"ר, המהווה מגרש מס' 900 בייעוד מגורים ד'.

חלקה ארעית מס' 2 בשטח 30 מ"ר בייעוד דרך.

2. חלוקת חלקה 717 לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 3 בשטח 540 מ"ר המהווה מגרש מס' 901 בייעוד מגורים ד'

חלקה ארעית מס' 4 בשטח 106 מ"ר המהווה מגרש 696 ביעוד שצ"פ.

3. איחוד חלקה ארעית מס' 1 וחלקה ארעית מס' 3

לחלקה ארעית מס' 5 בשטח 1450 מ"ר בייעוד מגורים ד'.

הכל בהתאם לתב"ע מס' 503-0854406 - רצועת בן גוריון.

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט איחוד וחלוקה / תצ"ר

השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק

מהלך הדיון:

מר רונן משוררתשריט איחוד וחלוקה, בהתאם לתוכנית מס' 5030854406 בצד בן גוריון, שמאפשר איחוד של שתי החלקות סירקין 31 – ,33 כולל חלוקה. יש פה גם מגרש בייעוד מגורים ד', שטח דרך, שטח שצ"פ. השטחים הציבוריים יופקעו על ידי עיריית גבעתיים, או יירשמו בדרך אחרת.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט איחוד וחלוקה / תצ"ר

השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת עפ"י הוראות החוק.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תשריט חלוקה תלת מימד: חמ/831 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:25

שם: טייבר 40 - תשריט חלוקה/תמר

נושא: דיון בתשריט חלוקה/תמר

בעלי עניין:

⬧יוזם: טל בר ייזום תמ"א 38 בע"מ

⬧עורך: רשף גבאי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6154 חלקות: 399

מטרת התכנית

חלוקת חלקה 399 בגוש ,6154 חלוקה תלת מימדית לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 1 שהינה תלת מימדית בנפח של 1020 מ"ק רום עליון 65.58 מ"ר מעל פני הים

רום תחתון 37.8 - 36.7 מ"ר מעל פני הים

חלקה תלת מימדית בייעוד דרך.

חלקה ארעית מס' 2 הינה חלקת המגורים בשטח 451 מ"ר, ממנה נגרעת החלקה התלת מימדית.

הכל בהתאם לתב"ע 503-0573865

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ"ר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 65.58 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: תשריט חלוקת תמר. מדובר בחלוקה תלת ממדית ביעוד מגורים בהתאם לתוכנית גבעת רמב"ם, מס'

.503-0573865 השטח ירשם על שם העירייה. שתוכנית גבעת רמב"ם לא קבעה את הרום העליון, ואנחנו קובעים בהחלטה הזאת רום עליון של 65.58 מטר.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ"ר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 65.58 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת בהתאם להוראות החוק.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה תלת מימד: חמ/832ב פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:26

שם: טייבר 44 - תשריט חלוקה /תמר

נושא: דיון בתשריט חלוקה/תמר

שטח התוכנית: 451.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧יוזם: טל בר

⬧עורך: רשף גבאי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6154 חלקות: 401

מטרת התכנית

חלוקה תלת מימדית של חלקה 401 בגוש ,6154 לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 1 שהינה תלת מימדית בנפח 1027.2 מ"ק.

רום עליון 63.36 מ"ר מעל פני הים.

רום תחתון 35.50 - 34.15 מ"ר מעל פני הים

חלקה תלת מימדית בייעוד דרך.

חלקה ארעית מס' 2 הינה חלקת המגורים בשטח 451 מ"ר, ממנה נגרעת החלקה התלת מימדית.

הכל בהתאם לתב"ע 503-0573865

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ"ר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 63.36 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התוכנית. מדובר בחלקת תלת ממד, בהתאם לתוכנית גבעת רמב"ם. הרום העליון הוא

63.36 מטר והוועדה צריכה לאשר. הרום התחתון שרשום בהתאם לעקרונות של תוכנית רמב"ם, 1.5 מטר מתחת למפלס הכביש. החלקה התלת ממדית בייעוד דרך. החלקה הרגילה בייעוד מגורים. אנחנו מבקשים מהוועדה לאשר גם את תשריט החלוקה התלת ממדית וגם את התמר ולאשר את הרום העליון. השטח הציבורי יופקע על ידי הוועדה המקומית, או בדרך אחרת ותרשם על שם העירייה.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 63.36 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת בהתאם להוראות החוק.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה תלת מימד: חמ/833 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:27

שם: אנצ'ו סירני 15 - תשריט חלוקה/תמר

נושא: דיון בתשריט חלוקה/תמר

שטח התוכנית: 525.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧יוזם: טל בר

⬧עורך: רשף גבאי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6154 חלקות: 282

מטרת התכנית

חלוקת חלקה 282 בגוש ,6154 חלוקה תלת מימדית לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 1 שהינה תלת מימדית בנפח 3,619 מ"ק.

רום עליון 61 מ"ר ורום תחתון 34 מ"ר מעל פני הים.

חלוקה תלת מימדית בייעוד דרך.

חלקה ארעית מס' 2 הינה חלקת המגורים בשטח 525 מ"ר, ממנה נגרעת החלקה התלת מימדית.

הכל בהתאם לתב"ע 503-0573865

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ"ר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 61 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התוכנית. תשריט חלוקה תמר תלת ממדית. הרום העליון שהוועדה מתבקשת לאשר הוא

65 מטר, והרום התחתון הוא 34 מטר מעל פני הים. החלקה התלת ממדית ביעוד דרך. החלקה הרגילה ביעוד מגורים. אנחנו מבקשים לאשר תשריט החלוקה התלת ממדית וגם את התמר. לאשר את הרום העליון של החלקה התלת ממדית ל-61 מטר מעל פני הים. השטח הציבורי יופקע על ידי הוועדה המקומית, או יירשם בדרך אחרת על שם העירייה, בהתאם להוראות החוק.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ"ר

לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 61 מ"ר מעל פני הים השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת בהתאם להוראות החוק.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט איחוד וחלוקה: אח/255 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026
פסרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/2026

מס' דף:28

שם: המרי -28 תצ"ר

נושא: דיון באיחוד וחלוקה

שטח התוכנית: 1,820.000 מ"ר

בעלי עניין:

⬧יוזם: נתנאל גרופ התחדשות עירונית בע"מ

⬧מודד: ודים פישביין

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 6166 חלקות: 75-76

מטרת התכנית

חלוקת חלקה 75 לשתי חלקות ארעיות:

חלקה ארעית מס' 1 בשטח 18 מ"ר עבור דרך.

חלקה ארעית מס' 2 בשטח 901 מ"ר.

איחוד חלקה 76 בגוש 6166 עם חלקה ארעית מס' 2 בשטח 901 מ"ר היוצר חלקה ארעית מס' 3 בשטח 1820 מ"ר.

הכל בהתאם לתב"ע: גב/53 תשריט חלוקה מספר אח/ 250

המלצות מהנדס העיר

לאשר תשריט איחוד וחלוקה.

השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק.

מהלך הדיון:

מר רונן משורר: מציג את מהות התוכנית. תשריט איחוד וחלוקה אח/.255 מדובר בחלוקת חלקה 75 לשתי חלקות ארעיות.

חלקת דרך של 18 מ"ר וחלקת מגורים של 901 מ"ר, איחוד חלקה 76 עם חלקה ארעית ,2 למגרש חדש בשטח של 820 מ"ר.

הכל בהתאם לתוכנית גב/53 ולתשריט חלוקה מס' אח/250 שהוועדה אישרה. ממליצים לאשר תשריט האיחוד וחלוקה. פה זה תצ"ר, זה לא תשריט חלוקה. הדרך הציבורית תופקע על ידי העירייה, או תירשם בדרך אחרת על שם העירייה בהתאם להוראות החוק.

החלטת ועדה :

לאשר תשריט איחוד וחלוקה.

השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת בהתאם להוראות החוק.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, אלעד עוז רוזוגוביץ, לאה ג'רבי, סיוון גולדברג

**החתימות שלהלן מתייחסות לכל סעיפי הפרוטוקול**

------------------------------------ ---------------------------------

רן קוניק - יו"ר הועדה אדר' שגיא תמרי - מהנדס העיר ראש מינהל הנדסה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260006 בתאריך: 27/05/26

גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע"מ