מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________ פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר : 20240008 בתאריך: 21/11/24 גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT00001
סעיף 2 מספר בקשה: 20240243 תיק בניין: 8015 פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 20240008 בתאריך: 21/11/2024
מבקש:
⬧עירית גבעתיים
סוג בקשה: בקשה עקרונית
כתובת הבניין: גבעתיים
שטח מגרש: 1416.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6154 חלקה: 302 מגרש: 806 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;
חלקה: 418 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6155 חלקה: 140 יעוד: מגורים ב2 ;
חלקה: 11 ;
גוש: 6154 חלקה: 932 יעוד: דרך מוצעת;
גוש: 6155 חלקה: 282 יעוד: אזור מסחרי ;
חלקה: 347 מגרש: 2 יעוד: דרך מוצעת;
גוש: 7105 חלקה: 140 יעוד: דרך מוצעת;
גוש: 6168 חלקה: 132 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6156 חלקה: 402 יעוד: אזור מגורים ג;
חלקה: 503 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6164 חלקה: 282 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6166 חלקה: 703 יעוד: יחידה מסחרית;
גוש: 6168 חלקה: 538 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6166 חלקה: 585 יעוד: דרך מאושרת;
גוש: 6164 חלקה: 329 ;
גוש: 6168 חלקה: 506 ; 702 ;892 ;
גוש: 6163 חלקה: 71 יעוד: יעוד כללי;
גוש: 6168 חלקה: 157 יעוד: בניני ציבור;
גוש: 6167 חלקה: 99 יעוד: בניני ציבור;
גוש: 6155 חלקה: 138 יעוד: בניני ציבור;
גוש: 6156 חלקה: 470 מגרש: 401 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור;
גוש: 6167 חלקה: 207 יעוד: בניני ציבור;
גוש: 6168 חלקה: 640 מגרש: א יעוד: בניני ציבור;
גוש: 6160 חלקה: 564 מגרש: 51 יעוד: מגורים ב2
תכנית: גב/ מק/519 ,גב/מק /496 ,גב/מק/ 503 ,גב/353/ו', גב/מק/2002 ,גב/מק /353/ה, גב/מק/433 ,גב/מק /258/ו, גב/353/ד, גב/406 ,גב/385 ,גב/258/א, גב/258 ,גב/99 ,גב/53 ,גב/246 ,גב/410 ,3/38/2 ,גב/170 ,גב/מק/550 ,גב/ מק/281/ד, גב/281/א, גב/281 ,גב/136 ,גב/390/א, גב/390 ,גב/210 ,גב/57 ,גב/98 ,גב/151 ,גב/150 ,גב/414 ,גב/67 ,גב/81 ,גב/343 ,גב/376 ,גב/232 , גב/71 ,גב/מק /551 ,גב/מק/ 559 ,גב/529 ,גב/290 ,גב/165 ,גב/322 ,גב/123 ,גב/324 ,גב/159 ,גב/194 ,גב/397 ,גב/527 ,גב/66 , גב/86 ,גב/מק /445 ,גב/293, גב/284 ,גב/259 ,גב/219 ,גב/316 ,גב/מק/358/ג, גב/358 ,3/38/3 ,גב/299/א, גב/65 ,גב/490 , גב/380/א, גב/ 426 ,גב/325 ,גב/120 ,גב/מק/99/ה', גב/מק /471 ,503-0204412 ,גב/153/א, גב/52 ,260 ,503-0128629 ,503-
0475160 ,גב/353 ,503-0162230 ,503-0657999 ,גב/352 ,503-0206243 ,גב/170/א, גב/42 ,גב/460 ,גב/538 ,גב/מק/490/ב, 503-0522060 ,503-0573865 ,503-0773846 ,503-0200956 ,גב/230 ,503-0636571 ,גב/128 ,503-0854406 ,גב/מק/436 , גב/198
מהות הבקשה:
מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים
זכויות מותרות עפ"י תב"ע
הסבר:
כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים אלא גם בבתים משותפים , 2 .מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים ,מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף 149 לחוק התו"ב , ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית.
3.לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה.
4.הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה להקמת בריכות בבתים משותפים כדי לא לפגוע באיכות החיים של התושבים .
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר : 20240008 בתאריך: 21/11/24 גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ
הגדרת מדיניות:
אישור מדיניות עירונית – מאפשרת הנחיה פנימית של הוועדה המקומית , והיא רשאית לסטות ממנה בהתאם לשיקול דעתה ומטעמים מיוחדים בלבד .
- מדיניות זאת תתייתר ברגע כניסה לתוקף תקנה סעיף 134 בקשות להקלות , אשר מבטלת בקשות להקלה לבניית בריכה
לאור האמור להלן המדיניות :
בריכות שחייה
הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .
כללי המדיניות :
א. בריכה מחצר בנין משותף –
1.לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .
ב. בריכה במרפסת דירות גג –
1. הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .
2. מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .
3. מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה
הגג .
4. שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ -20 מ"ר .
5. יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .
6. ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .
7. סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
ג. בריכה בבית פרטי –
1. תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק /2002 של הבריכה מעבר לקווי הבניין
המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.
2. בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות מרחביות לבתים פרטיים .
3. הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד היערות .
4. שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או 5% משטח החצר הגדול מבין השניים .
5. חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .
6. במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.
7. יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .
8. ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .
9. סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :
אישור יועץ בטיחות
אישור יועץ אקוסטי
אישור יועץ קונסטרוקציה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר : 20240008 בתאריך: 21/11/24 גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ
אישור יועץ איטום
אישור מחלקת תשתיות
אישור תאגיד המים
הערה :
תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש "ל 1970 תוספת שניה חלק כ "א :בריכות שחיה
אירועים בבקשה:
⬧ פתיחת בקשה מקדמית 03/11/2024
ה מ ל צ ו ת מהנדס העיר
להמליץ לוועדה המקומית לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות גם במקרה בו
התב"ע אינה מאפשרת ובהתאם להלן :
בריכות שחייה
הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .
כללי המדיניות :
א.בריכה מחצר בנין משותף –
1.לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .
ב.בריכה במרפסת דירות גג –
1.הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .
2.מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .
3.מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה הגג .
4.שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ-20 מ"ר .
5.יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .
6.ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .
7.סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
ג.בריכה בבית פרטי –
1.תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק/2002 של הבריכה מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.
2.בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות מרחביות לבתים פרטיים .
3.הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד היערות .
4.שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או 5% משטח החצר הגדול מבין השניים .
5.חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .
6.במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.
7.יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר .
8.ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד .
9.סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר : 20240008 בתאריך: 21/11/24 גרסה XPA1.12 - קומפלוט בע"מ
אישור יועץ בטיחות
אישור יועץ אקוסטי
אישור יועץ קונסטרוקציה
אישור יועץ איטום
אישור מחלקת תשתיות
אישור תאגיד המים
הערה :
תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש "ל 1970 תוספת
שניה חלק כ"א: בריכות שחיה
מהלך דיון :
מהלך הדיון:
גב' לילך יעקובי:
מציגה את מהות הנשוא.
מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים.
כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים, אלא גם בבתים משותפים .
מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים, מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף 149 לחוק התו"ב , ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית.
לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה, נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה.
הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה, להקמת בריכות בבתים משותפים, כדי לא לפגוע באיכות החיים של התושבים .
חשוב לציין שב – 1.1.2025 כבר לא יוכלו לבקש הקלות.
יש לוועדה שיקול דעת. נכון שבפעמיים או שלוש שהייתה לנו בקשה להקלה לבריכה על הגג, אנחנו דווקא בשיקול דעת שלנו ראינו, לאור הגובה שאין בעיה מבחינת אקוסטיקה והפרעה לסובבים ודווקא אישרנו. אבל הבריכות בגינות פרטיות, במבנים מרקמיים, אנחנו רואים שהצפיפות, והבנייה שקיימת מסביב , אינם מצדיקים את הקמת הבריכה.
מר סיון גולדברג:
במקרים הללו אישרנו בלית ברירה כי מישהו בנה בריכה בלי אישור, ולא רצינו להרוס את זה.
מר נדב אלישיב:
האם בכוונה לא כתבנו מדיניות במקרה של בניין שרוצה לבנות בחצר המשותפת ? ההיתכנות היא נמוכה מאוד. אבל אני אומר, עם כל תהליכי ההתחדשות, יכול להיות שיהיו בניינים שיבקשו.
גב' לילך יעקובי:
התב"ע מאפשרת.
מר סיון גולדברג:
דבר נוסף שרציתי לשאול . בתקנות שכתבנו כתוב שצריך ריקון בריכה. רשום שזה ניקוז עירוני. ואני בדקתי בחוק התכנון והבנייה . צריך שזה יהיה רשום שזה באופן שלא יגרום להצפתו ולאחר סינון מוצקים. צריך להכניס את זה, ואני חושב שזה דרמטי בתכנון, אם אתה מתכנן פשוט שזה יישפך לשטח הציבורי או שאתה מתכנן את זה שזה יישפך לניקוז העירוני וגם צריך לעמוד בזה. זה לא רשום. ודבר אחרון, פתרונות אקוסטיים. צריך לכתוב שצריך חוות דעת אקוסטית גם לחדר המכונות.
גב' לילך יעקובי:
כתבנו חוות דעת אקוסטית עד היום ביקשנו ואין בעיה עם זה.
אדר' שגיא תמרי:
גם שעות רחצה, כביכול. אבל כשזה על הגג זה פחות בעייתי, אם זה על הקרקע, אז יש בעיה.
מר נדב אלישיב:
אתה מדבר על מציאות שבה יש לך גג שהוא מאוד גבוה ביחס לבניינים. אבל יתחילו להיות הרבה מגדלים. ויתחילו להיות פחות או יותר באותו גובה, אז הדבר הזה כן יתחיל להשפיע. באיזשהו שלב יהיו מגדלים קרובים אחד לשני. אני רק מסביר למה צריך להתייחס לא רק לזה שחדר מכונות עושה רעש.
מר רונן משורר:
זה לא כל כך קשור לבריכה. יכול להיות לך גג משותף אחד ליד השני ויכולים לעשות שם מסיבות ואירועים ודברים מסוימים. אתה לא יכול למנוע את זה והרעש יהיה הרבה יותר גדול מבריכת שחייה.
אדר' שגיא תמרי:
פה, כיוון שאתה מתיר משהו שהוא חריג , אז אתה כאן רוצה לקבוע לגביו הגבלות.
החלטת הועדה :
לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות בבתים משותפים בהליך של הקלה ושיקול הדעת להמלצה לסירוב או אישור, וכן מדיניות להתקנת בריכות בבתים חד ודו 5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אוש ר
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר גרסה
משפחתיים ובהתאם להלן :
בריכות שחייה
הערה: בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " .
כללי המדיניות :
א.בריכה מחצר בנין משותף –
1.לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן .
ב.בריכה במרפסת דירות גג –
1.הבריכה תיסוג מגג המעקה ב-1.2 מ' .
2.מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של 1 מ' ממפלס רצפת המרפסת .
3.מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה הגג .
4.שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ-20 מ"ר .
5.יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר למתרחצים וגם לחדרי מכונות .
6.ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו, ולאחר סינון מוצקים.
7.סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
ג.בריכה בבית פרטי –
1.תתאפשר הקלה מעבר ל-2 מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב/מק/2002 של הבריכה מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד 1מ' וישמר מדרך על פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש.
2.בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות מרחביות לבתים פרטיים .
3.הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד היערות .
4.שטח הבריכה לא יעלה מ-24 מ"ר או 5% משטח החצר הגדול מבין השניים .
5.חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח .
6.במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.
7.יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה למתרחצים וגם לחדרי מכונות .
8.ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו, ולאחר סינון מוצקים.
9.סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה .
בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול :
אישור יועץ בטיחות
אישור יועץ אקוסטי
אישור יועץ קונסטרוקציה
אישור יועץ איטום
אישור מחלקת תשתיות
אישור תאגיד המים
הערה :
תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש "ל 1970 תוספת
שניה חלק כ"א: בריכות שחיה
-----------------------------------
ההחלטה התקבלה פה אחד :
בעד: רן קוניק, בני רייך,מושיק גולדשטיין, סיון גולדברג, אלעד רוזוגוביץ, נדב אלישיב, לאה