פרוטוקול רשות רישוי מס' 2010014

תאריך: | 02/1/2010

הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש ע ציון כייה חשון תשע"א

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי

ישיבה מספר: 2010014 ביום א' תאריך 31/10/10 כ'יג חשון, תשעי/א

השתתפו:

חברים:

יאיר וולף - מיימ יו'יר

מקובסקי עמי - נוה דניאל

סגל:

י*צחק רוזנברג - מהנדס

מוזמנים:

דני אילן חלייפ

מיילס הרטוג מתכנן

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2010014 בתאריך 31/10/10 גרסה 51א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2010014 בתאריך: 31/1 תאריך: 02/11/2010 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 17" 2000 1%8 [הושמט] | קדר 154 3

2 ל כ 3 3 מבנה עציון לפיתוח ובנ צומת גוש עציון 9102/3 4

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2010014 בתאריך 31/10/10 גרסה 51א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100617 תיק בנין: 22015400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2010014 בתאריך: 31/10/201

מבקש :

= [הושמט]

קדר 15

כתובת הבנין: קדר 154

שטח מגרש: 550.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 154 יעוד: מגורים אי

תכנית : 1/1

מהות הבק ש ה:

הסדרת היתר בניה למבנים נוספים שנבנו ללא היתר ולתוספות במבנה העיקרי.

שטח קיים:

מפלס 0.00+ 12 מ"ר

מפלט 2.95+ 5 מ"ר

ממ"יד (5.00) מ"ר

מדרגות (5.8) מ"ר

סה''ב 7 מ"ר

שטח מוצע:

סגירת מרפסת במפלס 2.95+ 19.24 מ"ר

מחסן מתחת לחניה (25.00) מ 'יר

חניה מקורה (25.00) מ"ר

מבנים נוספים ללא חישוב שטח - (לא נמסר חישוב שטחים)

הבקשה אינה עומדת בדרישות המקדמיות לצורך הבאתה לדיון לגופה, בהיותה כוללת מרכיבים של בניה מחוץ למגרש על שטח ציבורי ללא זכויות במקרקעין ,וממילא אין למבקשים את חתימת בעל הקרקע לבניה שבנו מחוץ למגרש שהוקצה להם.

בנוסף לכך, הבקשה להסדרת היתר כוללת בניה על שטח שיועד בתב''ע כשטח פתוח ציבורי שהבניה

בו אסורה ולא ניתן להתירה. כמו כן,הבקשה כוללת חלקי מבנה אשר נבנו מחוץ לקוי הבנין בניגוד להוראות התב''ע, דבר שאף הוא אינו מאפשר להביאה לדיון בהיות הדבר נוגד את החוק, הוראות התב''ע, וסמכות רשות התכנון.

למען הסר ספק,מודיעה רשות הרישוי כי צוי ההריסה אשר הוצאו למבנים ע''י בית המשפטי,

נותרים בעינם.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2010014 בתאריך 31/10/10 גרסה 51א85.5! - קומפלוט בע"מ

3

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20100602 תיק בנין: 25910203 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2010014 בתאריך: 31/10/201

מבקש :

= מבנה עציון לפיתוח ובניה בע'ימ

ד.נ. צפון יהודה 9102/3 מיקוד : 90433

כתובת הבנין ‏ :צומת גוש עציון 9102/3

שטח מגרש: 2660.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 9102/3 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה

תכנית : 13

מהות הבקשה:

הסדרת היתר למבנה קיים, ובניית תוספת בשטח של 406.1 מ"ר, עבור מאפייה,קונדטוריה,בית קפה ושתי חנויות.

שטח קיים:

קומת קרקע 0 מ"ר

סה''כ שטח קיים 0 מ"ר

שטח מוצע:

קומת קרקע 1 מ"ר

קומה עליונה 8 מ"ר

ממ'יד 0 מ"ר

סה''כ בולל שטח קיים 566.1 מ'יר

בדיון זה - 31/10/2010 ,אליו הוזמנו המבקשים (דני אילן ומיילס הרטוג) הוצגה התכנית שוב בהקשר של מבנים ופיתוח סמוכים והאזור המסחרי כולו , ניתנה הזדמנות למבקשים לתת תשובות.

החלטות:

1) לא תותר כניסת לקוחות וסחורות מהחצית הדרומית הפונה למרכול.

2) בחזיתות המבנה ישולבו שלושה סוגים של סיתות אבן ליצירת תחושה של עומק.

ייעשה שימוש במסגרות אבן שמקיפות את חזיתות המבנה משני צידיה של כל חזית ומלמעלה כקורה - מסגרת בצורת ''ח'י.

תורכב מסגרת אבן חיצונית ברוחב של לפחות מטר בגוון צהוב בעיבוד טובזה.

מסגרת פנימית ברוחב של לפחות 40 סניטמטר של אבן בגוון לבן בעיבוד תלטיש , ממישור המסגרת החיצונית.

פינות האבן יהיו מלאות עם אורך מינמאלי של 15 סנטימטר לכל כיוון ו-30 סנטימטר לכיוון השני.

לא יותרו מריכבים של בטון חשוף בחזיתות המבנה.

ישולבו פסיים לשילוט בגובה תקרת קומת קרקע עשויים ממתכת בגובה מטר.

גג המבנה יהיה שטוח.

הועדה נדרשת להקפיד על שמירת שפה אדריכלית אחידה בעיצוב בחזיתות לכל חלקי המבנה שבהיתר והעתידיים להיבנות כולל החלק המשמש היום את ''מוסך הגוש'י.

3 היתר הבנייה ינתן לאחר הפקדת התחייבות מבני עציון לנקבע בסעיף 1 ולאחר השלמת הדרישות :

אישור חוו''ד כיבויי אש, אישור משרד הבריאות, אישור מהנדס, יועץ נגישות מוסמך.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2010014 בתאריך 31/10/10 גרסה 51א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך

רשם: איציק רוזנברג

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2010014 בתאריך 31/10/10 גרסה 51א85.5! - קומפלוט בע"מ

שאול גולדשטיין - יו"ר

מסי' דף:

5