פרוטוקול רשות רישוי מס' 2013017

תאריך: | 06/01/2014

הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש עציון הי שבט תשע"ד

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי

ישיבה מספר: 2013017 ביום א' תאריך 29/12/13 בי/ו טבת, תשע"ד

השתתפו:

חברים:

משה סוויל - סיו"ר - תקוע

סגל:

יצחק רוזנברג - מהנדס

מוזמנים:

יולה קוסובורד - מנהלת רישוי

אשר אוחיון - פקח בניה

נעדרו

חברים:

דוידי פרל - יו"ר

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/1 תאריך: 06/01/2014 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש | כתובת עמ.

1 72 1000 224 ליכטינשטיין טוו אלון שבות 3124 3 2 2006 222000 55 מיוסט שרון ולי תקוע 335 4

3 099 200 1 [הושמט] | תקוע 591 5

4 002 ס22000 45% כהן נעמה ואופיו תקוע 454 6

5 03 20000 64 [הושמט] תקוע 764 7

6 20 220000 555 מוגהדסי ענת וד תקוע 395 8

7 04 200 3 צמח מאיר ויעק. תקוע 533 9

8 %0 2200 1 עליאש רעות ומ) כפר אלדד 521 10

9 200 200 2 [הושמט] כפר אלדד 502 1

10 79 12000 220 מזרחי דודו וליא הר גילה 230 12 1 | 20130700 0000 6 [הושמט] כרמי צור 36 3

2 20130712 004 4 שומיאצקי ילנה כרמי צור 301/4 4 3 20130706 111 1 ש.א.ג (ולול) בניו הר גילה 1304/1 - 15 14 71 11002 2 ש.א.ג (ולול) בניו הר גילה 304/2 6 15 205 11055 5 ש.א.ג (ולול) בניו הר גילה 304/5 7 6 20130706 1120%6 6 ש.א.ג (ולול) בניו הר גילה 304/6 8 7 20130708 1121 2201 [הושמט] | הר גילה 278/1 ט2

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130692 תיק בנין: 11312400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

* [הושמט]

אלון שבות 3124

כתובת הבנין: אלון שבות 3124

שטח מגרש: 212.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 3124 יעוד: מגורים ב1

מהות הבק ש ה:

הסבת שם בעל ההיתר ע'ייש ליכטינשטיין טובה ואהרן .

ההלטות:

להסב את שם בעל ההיתר לליכטישטיין טובה ואהרן, כפי המוצג באישור הזכויות האחרון.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130696 תיק בנין: 24033500 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

* [הושמט]

תקוע 335

כתובת הבנין: תקוע 335

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 335 יעוד: אזור מגורים א

מהות הבק ש ה:

הסבת שם בעל ההיתר ע'יש [הושמט].

החלטות:

להסב את שם בעל ההיתר לשרון וליאיר מיוסט, כפי המוצג באישור הזכויות האחרון.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20130699 תיק בנין: 24059100 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

* [הושמט]

תקוע 591 מיקוד : 90908

כתובת הבנין: תקוע 591

שטח מגרש: 520.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 591 יעוד: מגורים אי

תכנית : 21

מהות הבק ש ה:

הסדרת היתר בניה לתוספת לבית מגורים חד משפחתי קיים, אשר נבנתה בניגוד וללא היתר תקף.

שטח קיים:

מפלס 0.00 למגורים 1 מי'יר

מפלס 3.23 למגורים = 110.92 מ"ר

ממייד (5.00) מ"ר

סה'יב 3 מ"ר

שטח מוצע:

חלל אטום מפלט 0.00 (14.58 ) מ"ר

סה''כ כולל שטח קיים 220.23 מ"ר

ההלטות:

1. המבקשים יתחייבו תחת תצהיר שלא לפתוח ולעשות שימוש בחלל שנאטם .

2. לאחר הגשת ההתחייבות, יוסדר היתר הבניה.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

- [הושמט]

תקוע 454

מספר בקשה: 20130702

כתובת הבנין: תקוע 454

שטח מגרש: 507.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 454 יעוד: מגורים א' 1

מהות הבק ש ה:

תוספת לבית מגורים חד משפחתי קיים.

שטח קיים:

מפלס 3.06- למגורים

מפלס 0.00 למגורים

ממייד

סה'יב

שטח מוצע:

מפלס 3.06- למגורים

מפלס 0.00 למגורים

סה''כ כולל שטח קיים

ההלטות:

לתת היתר בניה.

5 מ"ר

7 מיייר

(5.00) מ"ר

3 מ"ר

0- מי'יר

1 מי'יר

תיק בנין: 24045400

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

מסי דף:

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130703 תיק בנין: 24076400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

תקוע 764 מיקוד : 887

כתובת הבנין: תקוע 764

שטח מגרש: 927.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 766 יעוד: מגורים אי

תכנית : 22

מהות הבק ש ה:

הסדרת היתר בניה לתוספת בבית מגורים חד משפחתי קיים אשר נבנתה בניגוד להיתר תקף ואותרה בהליך של ביקורת למתן אישור חיבור לתשתות (טופס 4).

שטח קיים:

מפלס 0.00 למגורים 0 מ"ר

מפלס 0.50 למגורים 0 מיר

ממ""ד (5.00) מ'"ר

סה'יב 0 מ"ר

שטח מוצע:

מפלס 0.00 למגורים | 18.82 מ"ר

מפלס 0.50 למגורים 0 מ"ר

ממייד (4.00) מ"ר

סה''כ כולל שטח קיים | 221.45 מ"ר

ההלטות:

להסדיר ה*תר בניה בהתאם לתכניות המוצגות בבקשה

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 6 מספר בקשה: 20130710 תיק בנין: 24039500 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

תקוע 395

כתובת הבנין: תקוע 395

שטח מגרש: 535.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 395 יעוד: מגורים אי

תכנית : 21

מהות הבק ש ה:

הסדרת היתר למרתף בבית מגורים חד משפחתי קיים, אשר נבנתה בניגוד להיתר בניה תקף וללא שינוי בסה''כ שטחי הבניה.

שטח קיים:

מפלס 2.50- למגורים 0 מיר

מפלס 0.00 למגורים 3 מיר

מפלס 3.10 למגורים 1 מיר

ממייד (5.00) מ'יר

מפלס 2.50- מרתף (42.28) מ'יר

חלל אטום במפלס 2.50- (31.88) מ"ר

סה'יב 4 מ"ר

ההלטות:

להסדיר היתר בניה בהתאם לתכניות המוצגות בבקשה.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 7 מספר בקשה: 20130714 תיק בנין: 24053300 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

תקוע 533 מיקוד : 888

כתובת הבנין: תקוע 533

שטח מגרש: 596.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 533 יעוד: אזור מגורים א

תכנית : 21

מהות הבק ש ה:

בקשה להקלה בקו בנין צידי של 11 ס''מ ואחורי 9 -ס''מ ,בבית מגורים חד

משפחתי קיים ( לצורך היתר לשלב ב'), למטרת הסדרת היתר בניה לאחר שבביקורת שלב אי נמצא כי הבית נבנה בסטייה מתכניות ההיתר.

החלטות:

1. על המבקשים להגיש בקשה להקלה במגבלות המנומקת על פי אמות המידה הקבועות

בסעיף 37 בחוק להקלה במגבלות.

2. מהנדס הועדה ישקול האם נימוקי הבקשה מתאימים לתנאי סמכותה של הועדה להקלה במגבלות

ועל פי שיקול דעתו תינתן ההקלה ויוסדר היתר הבניה.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 מספר בקשה: 20130640 תיק בנין: 32052100 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

כפר אלדד 521

כתובת הבנין ‏ כפר אלדד 521

שטח מגרש: 504.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 521 יעוד: מגורים אי

תכנית : 1

מהות הבק ש ה:

בית מגורים חד משפחתי חדש.

שטח מוצע:

מפלס 0.00 למגורים 150.41 מ"ר

מפלס 3.10 למגורים 66.84 מ'יר

ממייד (12.00) מ"ר

מחסן (18.00) מ'יר

סיה'יב 5 מיר

ההלטות:

1. לאחר הפקדת ערבות פ'תוח ומניעת נזקים ע'יס 10,000 ש''ח ינתן היתר בניה לשלב א' לביצוע

יסודות ותּימוך המגרש וריצפה ראשונה.

2. לאחר שתוצג תכנית ערוכה ע''י מודד מוסמך המעידה כי שלב א' בוצע בהתאם להיתר ,

ינתן היתר בניה שלב ב' להמשך הבניה.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

10

מסי דף: 11

סעיף: 9 מספר בקשה: 20130701 תיק בנין: 32050200 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

כפר אלדד 502

כתובת הבנין: כפר אלדד 502

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 502 יעוד: מגורים א'

תכנית : 11

מהות הבק ש ה:

הסדרת היתר לעבודות שבוצעו בניגוד להיתר בניה ונמצאו בביקורת למתן טופס 4 ביטול מרתף והפיכתו לחלל אטום, ושינויים בפיתוח

שטח קיים:

מפלט 3.10- 64 מ"ר

מפלס 0.00 למגורים 1 מיר

ממ'יד (9.00) מ'יר

מרתף (50.00) מ''ר

מבנה עזר (23.80) מי'ר

מבואות וחדרי מדרגות | (12.10) מ'יר

סה'יב 5 מ"ר

מפלס 3.10- למגורים | 13.00 מ"ר

שטח מוצע:

מפלס 0.00 למגורים 0 מ"ר

מפלס 3.10- מרתף (50.00-) מיייר

חלל אטום (51.30) מ"ר

מבנה עזר (15.05-) מ"ר

סה''כ כולל שטח קיים | 235.35 מ'יר

החלטות:

1.על המבקש להגיש בקשה להקלה המנומקת בנימוקים המאפשרים מתן הקלה עפ'ייי סעיף 37 בחוק.

2. על המבקשים להתחייב תחת תצהיר שלא לפתוח חלל שנאטם ע'ימ להסדיר היתר בניה.

3. לאחר השלמת דרישות מס' 1 21 , ישקול מהנדס הועדה האם להסדיר היתר בניה.

גליון דרישות ז. השלמה

- תכנית מדידה חתומה ע"י מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 מספר בקשה: 20130679 תיק בנין: 14023000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

הר גילה 230

כתובת הבנין ‏ הר גילה 230

שטח מגרש: 450.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 230 יעוד: מגורים א'

תכנית : 01

מהות הבק ש ה:

בית מגורים חד משפחתי חדש.

שטח מוצע:

מפלס 0.00 למגורים 115.11 מ"ר

מפלס 3.40 למגורים 104.42 מ"ר

מרתף (39.90) מ''ר

מחסן (15.70) מ"ר

סיה'יב 3 מי'ר

ההלטות:

1. לאחר הפקדת ערבות פיתוח ומניעת נזקים עייס 10,000 ש''ח ינתן היתר בניה לשלב א' לביצוע

יסודות ותימוך המגרש וריצפה ראשונה.

2. לאחר שתוצג תכנית ערוכה ע''י מודד מוסמך המעידה כי שלב א' בוצע בהתאם להיתר ,

ינתן היתר בניה שלב ב' להמשך הבניה.

גליון דרישות

- הסכם מעבדה מאושרת לבדיקות חובה

- אישור חברת החשמל על רישום צרכן חדש

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

12

ז. השלמה

מסי דף:

סעיף: 11 מספר בקשה: 20130700 תיק בנין : 16003600 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

כרמי צור 36

כתובת הבנין: כרמי צור 36

שטח מגרש: 480.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 36 יעוד: אזור מגורים א

מהות הבק ש ה:

הסבת שם בעל ההיתר ע'יש [הושמט].

ההלטות:

להסב את שם בעל ההיתר אביגיל וחיים נח בהתאם לאישור הזכויות האחרון.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

13

מסי דף:

סעיף: 12 מספר בקשה: 20130712 תיק בנין: 16030104 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

כרמי צור 301/4

כתובת הבנין: כרמי צור 301/4

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 301/4 יעוד: מגורים בי

תכנית : 20.02

מהות הבק ש ה:

הסבת שם בעל ההיתר עייש שומיאצקי יעקב ביח''ד אחת בבית מגורים משותף.

החלטות:

להסב את שם בעל ההיתר לשמויאצקי ילנה ויעקב בהתאם לאישור הזכויות האחרון.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

14

מסי דף:

סעיף: 13 מספר בקשה: 20130704 תיק בנין: 14030401 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= ש.א.ג (ולול) בניה ופיתוח בע"מ

ד.נ. חבל יריחו מצפה יריחו מיקוד : 90651

כתובת הבנין: הר גילה 304/1 1

שטח מגרש: 363.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 304/1 יעוד: מגורים א' ומגורים מיוחד

תכנית : 01

מהות הבק ש ה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).

ההלטות:

בביקור הפיקוח לקראת טופס 4 , נמצא כי התבצעו שינויים פנימיים מהותיים מתכניות ההיתר,

המעידים על פיצול הדירה ליחידת דיור נוספת בניגוד לחוק.

1. על הבניה להימצא זהה לתכניות ההיתר בטרם ינתן אישור החיבור לתשתיות.

2. על המבקשים החובה להביא לזהות מוחלטת הנ''ל , בין אם ע''י התאמת הבניה לתכניות היתר

ובין אם ע''י הסדרת היתר בניה חדש אשר ימצא תואם את הוראות התב''ע והחוק ולא יציג פיצול הדירה ליחידת דיור נוספת.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

15

מסי דף: 16

סעיף: 14 מספר בקשה: 20130691 תיק בנין: 14030402 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= ש.א.ג (ולול) בניה ופיתוח בע"מ

ד.נ. חבל יריחו מצפה יריחו מיקוד : 90651

כתובת הבנין: הר גילה 304/2

שטח מגרש: 243.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 304/2 יעוד: מגורים א' ומגורים מיוחד

תכנית : 01

מהות הבק שה:

בקשה לחיבור חתשתיות (טופס 4).

ההלטות:

לאשר חיבור לתשתיות.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 17

סעיף: 15 מספר בקשה: 20130705 תיק בנין: 14030405 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= ש.א.ג (ולול) בניה ופיתוח בע"מ

ד.נ. חבל יריחו מצפה יריחו מיקוד : 90651

כתובת הבנין: הר גילה 304/5

שטח מגרש: 243.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 304/5 יעוד: מגורים א' ומגורים מיוחד

תכנית : 01

מהות הבק ש ה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).

ההלטות:

לאשר חיבור לתשתיות.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 16 מספר בקשה: 20130706 תיק בנין: 14030406 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= ש.א.ג (ולול) בניה ופיתוח בע"מ

ד.נ. חבל יריחו מצפה יריחו מיקוד : 90651

כתובת הבנין ‏ הר גילה 304/6

שטח מגרש: 363.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 304/6 יעוד: מגורים א' ומגורים מיוחד

תכנית : 01

מהות הבק ש ה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).

ההלטות:

בביקור הפיקוח לקראת טופס 4 , נמצא כי התבצעו שינויים פנימיים מהותיים מתכניות ההיתר, המעידים על פיצול הדירה ליחידת דיור נוספת בניגוד לחוק.

1. על הבניה להימצא זהה לתכניות ההיתר בטרם ינתן אישור החיבור לתשתיות.

2. על המבקשים החובה לזהות מוחלטת הני'ל, בין אם ע''י התאמת הבניה לתכניות היתר

ובין אם ע''י הסדרת היתר בניה חדש אשר ימצא תואם את הוראות התב''ע והחוק ולא יציג פיצול הדירה ליחידת דיור נוספת.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

18

מסי דף: 19

סעיף: 17 מספר בקשה: 20130708 תיק בנין: 14027801 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2013017 בתאריך: 29/12/201

מבקש :

= [הושמט]

הר גילה 278/1

כתובת הבנין: הר גילה 278/1

שטח מגרש: 334.50 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 278/1 יעוד: מגורים א'

תכנית : 01

מהות הבק ש ה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 64).

ההלטות:

לאשר חיבור לתשתיות

תאריך דוידי פרל - יו"ר

רשם: איציק רוזנברג

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2013017 בתאריך 29/12/13

גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ