פרוטוקול הקצאות קרקע מס' 1

עיר: גוש עציון
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 21/01/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר גוש עציון

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

עצה *זורוה

גוש עציון בית ישראלי

ועדת הקצאות

כ"א בשבט תשע"ד

2 בינואר 2014

פרוטוקול דיון מס' 01/2014

שהתקיים ביום ג', כי בשבט תשע'יד (21/1/2014), במועצה האזורית גוש עציון

בהתאם ליעוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמליתיי, חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 5/2001, ולתיקונים לנוהל כפי שמתפרסמים מעת לעת בחוזרי מנכ"ל משרד הפנים

השתתפו:

רועי וולר - מנכ"ל, יו"ר וועדת ההקצאות;

ענבר לוין - גובר, חבר הוועדה ;

עוי'ד עקיבא סילבצקי - יועמ"ש המועצה, חבר הוועדה;

יצחק רוזנברג - מהנדס המועצה, חבר הוועדה;

הילה אביטל - רשמת נכסים, חברת הוועדה.

על סדר היום:

בקשת הרשאה לשימוש בקרקע לתקופה קצובה לעמותת ישילוב באמונהי' מס' עמותה 8 במתחם גבעות שבתחום הישוב אלון שבות, מגרש מס' 100 בתחום תכנית מפורטת מס' 418/2/2, למטרת הקמה והפעלה של מוסד לחינוך מיוחד.

הבקשה פורסמה להתנגדויות ביום 7/1/2014 בעיתון ''מעריביי.

דיון:

1. בידי המועצה האזורית גוש עציון הרשאה לשימוש זמני לחמש שנים מאת הממונה על הרכוש

הנטוש והמשלתי באיוייש (עסקה מסי 70107775א) למתחם למוסד חינוכי בגבעות. ההרשאה תוחלף בהקצאה בהסכם חכירה לשנים לאחר אישור תכנית 418/2/2.

2 ההרשאה לשימוש נסמכת על תכנית מפורטת מס' 418/2/2 ששר הביטחון אישר להשלים בה הליכי אישור ולשימושיס המוגדרים בח.

3 עמותת יישילוב באמונה'' מס' עמותה 580324408 פנתה ביום 2/10/2013 למועצה בבקשה להקצאת קרקע, לטובת הפעלת בית ספר לחינוך מיוחד. העמותה צרפה לבקשתה תעודת רישום עמותה, תקנון עמותה, אישור ניהול תקין, מאזן מבוקר אחרון, הצעת תקציב, אישור מעיימ ואישור מס הכנסה, והכל בהתאם לנוהל הקצאות.

4. בהתאם לתיקון לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית (כפי שמופיע

בחוזר מנכ"ל משרד הפנים מס' 6/2002), פרסמה המועצה בעיתון 'ימעריבי' ביום 7/1/2014 הודעה לציבור כי הוגשה בקשה להקצאה למטרת הקמה והפעלה של מוסד חינוך מיוחד, בהליך מקוצר, וכי הציבור מוומן להגיש בקשות להקצאת הקרקע לאותו שימוש או להביע התנגדויות להקצאה.

אלון שבות

אלעזר

איבי הנחל

בת עין

גבעות

הר גילה

כפר אלדד

כפר עציון

כרמי צור

מגדל עז

מעלה עמוס

מעלה רחבעם

מצד

נווה דניאל

נוקדים

פני קדם

קדר

ראש צורים

שדה בועז

שדה בר

תקוע

מועצה *זורו

גוש עציון בית ישראלי

ועדת הקצאות

5. מהנדס המועצה, וכן הגורמים המקצועיים - מנחל אגף החינוך במועצה ומנהל המחלקה

לשירותים חברתיים במועצה, סבורים כי קיימת חיוניות ותועלת בהקצאת הקרקע לצורך המבוקש.

6. בחלוף המועד הקובע, לא הוגשו התנגדויות מצד הציבור, ולא הוגשו בקשות להקצאת הקרקע

לאותו שימוש או למטרות אחרות,

-/:נ-כ.::::::// 7/0

החלטה :

1. להמליץ בפני מליאת המועצה למסור את הקרקע במגרש מס' 100 בתחום תכנית מפורטת

מס' 418/2/2 שנמסרה למועצה ע"י הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי באיוייש, בהרשאת משנה לשימוש, לתקופה של עד שנה, לעמותת '"שילוב באמונה" מסי עמותה 8 את, למטרת הקמה והפעלה של מוסד לחינוך מיוחד.

2 על העמותה יחולו כל החובות והתנאים הקבועים בהסכם ההרשאה שבין המועצה לממונה, בהתאם לנוהל משרד הפנים כאמור.

התקבלה ביום כי בשבט תשע"ד -

/ ,

/ ענבר לוין

גזבך המועצה

מנכ"ל ה4606ם / 4

רועי וולר ענבר לוין

מנכ"ל, יו"ר הוועדה גובר

כ ג

4 ו לצ

\ רל ה בר =

לב רביו "לור

יצחק רואוברג לי ה הילה אביטל

מהנדס המועצה רשמת נכטסיסם

אלון שבות

אלעזר

איבי הנחל

בת עין

גבעות

הר גילה

כפר אלדד

כפר עציון

כרמי צור

מגדל עז

מעלה עמוס

מעלה רחבעם

מצד

נווה דניאל

נוקדים

פני קדם

קדר

ראש צורים

שדה בועז

שדה בר

תקוע

אה |

נוקום מיוחד כנורחב

בס"ד

2 אוקטובר 2013

בקשה להקצאת שטח ליישוב ''גבעות'' ממועצת גוש עציון

א. שס הגוף: עמותת יישילוב באמונה"

ב. מס' עמותה: 580324408

ג. כתובת המשרד הראשי: היישוב גבעות, גוש עציון

מקומות פעילות: מגדל עוז

ד. שמות וכתובות:

ועד עמותה: תרצה ארנון, רח' שערי חסד 17, ירושלים.

ג'נט קסל, רח' בילו 8, ירושלים.

רואה חשבון העמותה: מימון בן דוד, אצל לאון אורליצקי משרד רו"ח, רח' יפו 216, בנין שערי

העיר, ירושלים.

מורשי חתימה: תמר הקשר, גבעות.

יעל זפל, כרמי צור.

ה. העמותה מפעילה בית ספר לחינוך מיוחד (168054), דיור מוגן בקהילה (5414), מועדונית יום ארוך

(203142, 203818, 204370), ותעסוקה מוגנת לאנשים עס פיגור (207084).

כמו כן, העמותה מפעילה שירותים שנועדו לתמוך בילדים ובאנשיס צרכים מיוחדים שלא

משתתפים במסגרות שהוזכרו קודם.

הפעילות כוללת שיעורי רכיבה טיפולית במחירים מסובסדים, חוגי העשרה ושירותי תמיכה וייעו\.

העמותה מתכוונת לבנות במקום בית ספר לחינוך מיוחד + הכולל כיתות וחדרי ספח.

משק חי טיפולי הכולל דיר, אורווה, פינת חי וכלביה.

אזורי חקלאות הכוללים בוסתן, גינות ירק וחממות. מעון יום תעסוקתי הכולל חדרי כיתות, טיפולים, משרדים ודירות בקהילה.

ו. מצייב תכנית אדריכלית לשימוש בקרקע.

ז. מקורות כספיים לפיתוח הקרקע

מבנה בית ספר חינוך מיוחד: 6,000,000 ₪ - משרד החינוך

סיום בניית משק חי ואורווה: 600,000 ₪ - העמותה

מעון יום תעסוקתי: 6,000,000 ₪ - ביטוח לאומי + קרן שלם

0 ₪ - כספי העמותה

ח. פירוט הקצבות 2013

משרד החינוך: 4,101,225 ₪

משרד הרווחה: 2,540,896 ₪

"שילוב באמונה" בית ספר לחינוך מיוחד ס.מ. 168054, ראש צורים מיקוד 90938 טל: 02-9938423 פקס 02-9931237

דוא"ל: 01ח.530₪87/0/00200101 כתובת האתר: [60.1.ש580081-51[6. רוצ

בס"ד

מסמכים מצורפים :

א.

תעודת רישום עמותה

תקנון

אישור ניהול תקין

מאזן מבוקר אחרון

הצעת תקציב

אישור מעיימ

מס הכנסה

במקום פועל במבנים ומנייס בית ספר מוכר ואינו רשמי הממומן ע"י משרד החינוך ושהמשך פעילותו מותנה בהקצאת הקרקע (מצייב מכתב בנושא). בנוסף מתקיימת במקום תעסוקה נתמכת לאנשים עס פיגור. ביטוח לאומי וקרן שלם בתהליך אישור תקצוב הקמת מרכז יום תעסוקתי. בנוסף, פועלות במקום דירות בקהילה במימון משרד הרווחה (מצייב אישורים). המשך התפתחות כל המוסדות הנייל תלוי בהקצאת הקרקע.

בברכה,

)כ

תמר הקשר

מנכ"לית העמותה

"שילוב באמונה" בית ספר לחינוך מיוחד ס.מ. 168054, ראש צורים מיקוד 90938 טל: 02-9938423 פקס 02-9931237

דוא"ל: 330₪87/0/062001₪1.001 כתובת האתר: [00.1.שט 81-5[11ח880. אראו

משררד הפנים

רשם העמותות

תעודה לרישומה של עמותה

(לפי חוק העמותות, התש"ם - 1980)

זאת לתעודה כי

העמותה

סדנת שילוב נת-עין (ע"ר)

שמענה

אצל תרצה ארנון

רח' שערי חסד זו

ירושלים 15271

המטרות העיקריות הן

פיתוח דרכים לקידום למידה ושילוב חנרתי של יכְדִי

חינוך מיוחד. הפעלת תכניות של סיוע לילדים

מתקשים.

נרשמה כעמותה מספר 5 - 440 - 032 - 58

כ" סיון התשנ "ח

ביום לחודש שנת

16 "הי 08

מפדיפת ישרצל - משררד 3/088049,

רשם העמותות

ששטר. | מק 3ן בוצני של עמגתת

יושב ראש ומזכיר

אסיפה כדרית תבחר, מבין תברי העמותה, יועב ראש ומזכיר לאסיפה.

החלטות .

| החלטות האסיכה הכלליח יתקבדו בדוב קולוה של המצביעים , זורת אם החוכ או תגנון זה דרשו רוב אחר לקברתון, היו הקורות שקזלים. "שואי יושב ראעי האסיפה והכריע.

פרוטוקול

מוכיר האטיפה הכדליה 'נהו את פירוסוקול האטיניה.

מספר החבדים

מטכיר וברי הועד ייקבע בהחלטדו האסיפה הכדליח ולא יהיה פחוה טשנים.

תקופת הכהונה

ואו הועד יכהן ההיבחרו באם'פיה כדליה ועד שאסיפה כדלית אחרת הבחר ועד חדש, חבר ה:עד היוצא יכול להיבחר דועוד החדש וגו תבר ה\עד רשאי להתמטר בכל ות מכהונת\ על ידי הודעה בכתב לועד. חבר הועד יחדל לכהן אם הוכרז פסול דין או פושט רנל.

השדמת הועד

ואו בתכנה מזקומו של ובר הועד, רעואים הנותרים או הנותר לממנוח חבר אחר עול הענוותה לכהן כחבר הועד עד לאנזיפה הכרליה הקרובה, עד ו'מִינוי זה רשאים הנותרים או הנותר דהמעשיך לפעול כועד.

ב ובר הועד שנבצר מנזנו למרא תמקזדיו, חואים הנותרים א! הנותר דמנוה חבר העסותה למוזא מקוסו עד עיישגב 'מלא תסקידיו יצויבות וגב

הועד רשאי להטדיר בעצמו אה ועד ישיבוחיו. ההזםגה להן, הפנין הדרוש בהן ודרך ביהולן.

החדטות

החלטות הועד יה קגלו ברוב קולזה הסצביעים. היו הקולות שקולים, לא נתקבלה ההצעה, החלטת כד חבדי הוד ה אחד יכולל צותתקבד גם טלא בישיבת הוטד.

פרוטוקול

הועד ינהר סירוטוקוד מישיבותיו והחלטוחיו.

זכות הייצוב ₪

הועד רשואי 'הטטייך שוניים או יותר מובין חבריו לחתום בשם העסותה ער מטמכיט שיחייבו אותה. ולבצע בשמוה פעולוח שהן בחחום

ססכותו. - -

תחולת הוראוה

הוראות הקנות 12 עד ד1 'חולו, בעוינויים הסחויבים. בם עד ועדה הבקורת.

הקמת שניפים וארטנם

העמותה רשאית, בההלטת האסיפה הכללית. להקים טניפים ולקבוע את ארגונם *ואה טדרי ניהול עניניהם.

5 רקר הבהוקה ולאהר שנפרצו חובותיד במד אם נשארו נכסים. יועברו נכסים אלה לעמותה אחרר בעלה מטרוה דומות.

הצברוה נכסים עודסים

משרד המשפטים

רשם העמותות

תעודה ל'!! ₪ שלעפתה

(לפי סעיף 44 לחוק העמותות, התש"ם - 4980)

וזאת לתעודה כי

סדנת שילוב בת-עין (ע''ר)

כ'יב סיון, התשני'יח

6 יוני 1998

"2008

שינתה את שמה

עמותת שילוב באמונה (ע''ר)

כ''ח טבת, התשע ייב

3 ינואר 2012

מדינת ישראל . רשות התאגידים

()

משרד המשפטים ₪ כ

[ 8 רשם העמותות

התאבידיש

כ"ב כסלו תשע"ד

5 נובמבר 2013

קוד סריקה: 15

לכבוד

עמותת שילוב באמונה (ע"ר)

אצל ד"נ צפון יהודה

ראש צורים 90938

הנדון: אישור ניהול תקין לשנת 2014

קוד סריקה 15

מספר עמותה: 580324408

שם עמותה: עמותת שילוב באמונה (ע"ר)

בהתאם לבקשתכם, בנוגע למתן אישור לשנת 2014, אנו מאשרים בזה כי העמותה מקיימת את דרישות חוק העמותות בכל הנוגע להגשת דו"חות, הודעות ופרוטוקולים.

אישור זה יבוטל במידה ויתגלה כי העמותה אינה ממלאת אחר הוראות חוק העמותות וכללי ניהול תקין.

אישור זה תקף עד ליום 31/12/2014

לידיעה - העמותה הוקמה בתאריך 16 יוני 1998.

בכבוד רב,

ב/ רשם העמותות

רשות התאג/דים (מלכ"רים)

*בכל פניה אלינו, נא לציין את מספר העמותה

** ניתן לוודא כי האישור בתוקף נכון ליום השימוש בו באתר רשם העמותות, בכתובת המופיעה מטה

רחוב ירמיהו 39, מגדלי הבירה בנין 1, ירושלים 9446722, ת''ד 34071 ירושלים 9134001

טלפון: 1-700-70-60-44 פקס : 02-6462548 ]. 04ש-051166]- 2061 38]. אור

שעות קבלת קהל: ימים א', ב', ד', ה' 12:30-08:30; יום ג' הפקדת מסמכים בלבד (בקומת כניסה)

עמותת שילוב באמונה (ע/ר)

(לשעבר סדנת שילוב בת - עין (7/9))

דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2012

ה תוכן

עמוד

דוח רואה החשבון המבקר 2

הדוחות הכספיים:

מאזנים :

דוחות על הפעילויות 4

דוח על השינויים בנכסים נטו 5

דוחות על תזרימי מזומנים 6

באורים לדוחות הכספיים 10

ירושלים,

1 ביולי 2013

4 ליאון, אורליצקי ושותי ץד זהסססוא

| |\ 9%

ףּ הא " תש בון|

עמותת שילוב באמונה (ע/ר)

(לשעבר סדנת שילוב בת - עין (ע/ד))

באורים לדוחות הכספיים

9 התחייבויות העמותה בקשר עם סיום יחסי עובד-מעביד התחייבות העמותה לתשלום פיצויים ומענקי פרישה לעובדיה, מכוסה בחלקה על ידי תשלומי פרמיות במסגרת פוליסת י'ביטוח חייסיי. התשלומים לחברות הביטוח אינם כלולים כמאזן מאחר והם אינם בשליטה או בניהול העמותה. נגין יתרת ההתחייבות נכללה בדוחות הכספיים עתודה מתאימה.

10. הקצבות

הרכב

השנה שהסתיימה ביום

2 31122011

ממשרדים ממשלתיים 52 3

מרשויות מקומיות 1,|9 188

71 1+

שש שש 5

1. תרומות מעל 20,000 ש''ת

הרכב:

השנה שהסתיימה ביום

2 31122011

ש'יח שיית

ישראל תורמת 19 1.66

החברה לפיתוח גוש עציון 0 -

הידידים הנוצרים 9 -

פלג ניל 1.0 -

אמונה - תנועת האישה הדתית לאומית 1000 -

מתנייס גוש עציון 2 1.000

שוונג אירועי ספורט 2 2.03

סנטראל פארנד: 2,200

2. תרומות מישות מדינית זרת

העמותה לא קיבלה תרומות מישות מדינית זרה

3. הוצאות מימון, נטו

הרכב

השנה שהסתיימה ביום

21 12

שיח ש'"ח

הוצאות מימון

עמלות ורבית בנק 10 1.7

שערוך הלוואה 9 .

19 17

בניכוי הכנסות מימון

משערוך והפרשי שער 9 6

משערוך בטוחות סחירות 1 5

400 6

19 11

ב ב

4 התתייבויות תלויות

בגין ערבות שהעמיד הבנק על סך 150,000 ש"ח לעמידה בהתחייבות העמותה לפינוי מבנים שהעמידה ''אמונה - תנועת האישה הדתית לאומיתיי לשימוש העמותה - 10 .

חקו יוחד בצורתר

תקציב לשנת 2014

הכנסות

הקצבות 0

שרותים 0

שכר לימוד 200000

תרומות 220000

שונות 10020

הוצאות

משכורות 0

אחזקת בעלי חיים 0

פעילות חנוכים

ועזרים 20000

אחזקה 220000

שכירות 200000

|.מ8]-===-= = 336.000,

| החזר חובות ושונות 0000

הנהלה וכלליות 2200000

סה"כ -

"שילוב באמונה" בית ספר לחינוך מיוחד ס.מ. 168054, ראש צורים מיקוד 90938 טל: 02-9938423 פקס 2-9931237

דוא"ל: |טח.1 םו 26ש346097/0/0 | כתובת האתר: [60.1. שט!540081-51. שארו

נ\

מדינת ישראל / אגף המכס ומע"מ

לכבוד

סדנה שיכוב בת עין

שס -

שעצרי הסד 17 - | ירושכים -

כתובת שם ישוב

נכבדי,

בהתאם להצהרתך נרשמת במס ערך מוסף

מככ"ר | החל מיום |

מספר הישות המשפטית שלך הוא

מספרך במערך מ.ע.מ. הוא

ום במס ערך מוסף עפ"י חוק מס ערך מוסף תשל"ו

בזלרבז

טופס 805

21"

מסי תיק

0 |

מיקוד

אס יחולו שינויים בפרטים שמסרת לצורך הרישום עליך להודיע על כך מיד

| תאריך הוצאת האישור

רח. כנפי

נשרים 5.

7,. י-ם 91010

בכבוד רב,

מנהל המבס ומע'"ימ

אישור לצורך ניכוי מס

עמותת שילוב באמובה (ע" 8"

ששח מספד וזיק מט הכנסה

שערי חסד 17 ירושלים 12071

כחגת

1 9480821 2521

מוספור תיק גיכויים

43 13 5 |09

קבוצת חשיביו 0 תיק חוליה סקיד שומזה

מוסטר חיק מע ם תאריך הדפסת

על יסוד המסמכים והנתונים שהומצאו לי הנני מאשר בזה כי מתשלומים בעד ביצוע עבודות המנויות להלן

יש לנכות לנמען מס הכנסה בשיעורים הבאים

שירותים או נכסים

פטור מלא

סוגי שכר נסוימים,

לרבות שכר סופרים.

פטור מלא

עבור דיבידנד או ריבית (למעט -

ריבית מאג'ה להקופה שלא הוהזק

ע"י הנמעןו!יפעולות בשוק ההון או

0 פטור מלא

הפרשי הצמדה בתנאי ששולמו ע"י

תאגיד שלנמען אין שליטה בו.

לתשומת לבך

2 אישור זה חל אך ורק על ניכויים מתשלומים המפורטים לעיל

אישור זה אינו תקף לענין חוק עיסקאות גופים ציבוריים התשל"ו-1976

בו(

מו 1 1 4 -13

3 אישור זה אינו חל על תשלומי משכורת, הטבות ותשלומים בשווה כסף. כל הטבה ותשלום בשווה כסף חייבים בניכוי מס במקור ע"י נותן ההטבה, עפ*י השיעור המתחייב מתקנות מס הכנסה (ניכויים במקור)

4 אישור זה אינו מהווה אסמכתא לבנק לצרכי העברת תשלומים לחוזל 5 אישור זה אינו חל על הפקעת זכות במקרקעין

8 אישור זה לא יחול על חיוב במס במכירת זכויות במקרקעין או בפעולה באיגוד מקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין

אישור זה בתוקף מיום ‏ 01/01/2013 ועד'ום 31/03/2014

האישור הוצא עדי שעם - אינטרבט

שם משדר

בטיופיס זה מנ 0 למניעח זיופים תקוע גלעד

ירושלים 3

5 אד וו ע60 =סא טאצ

איושור זה מזבנול כל' איושור קודםי

טופס מס" 3 > שע'ם

דינת ישראל

משרד הרווחה והשירותים החברתיים

האגף לטיפול באדם עם מוגבלות שכלית התפתחותית (פיגוד שכלי)

השירות לדיוד תומד - /

יייד כסלו תשע"ד

7 נובמבר 2013

2 7"

לכבוד

שמואל ויינגלסי

מנהל הקרן לפיתוח שרותים לנכים

המוסד לביטוח לאומי

שלום רב,

הנדון: אישור הצטיידות לדירה חדשה - סדנת שילוב בת עין בישוב גבעות

סדנת שילוב בת עין פותחים דירה נוספת ל - 6 דיירים.

הדירה בישוב גבעות נבחנה על ידינו, עומדת בתקנים והיא מתאימה לצרכים המיוחדים של הדיירים שכבר הופנו אליה

אודה לכם על אישור הצטיידות לדירה

בברכה,

נחום עידו, עו"ס

מנהל השרות לדיור תומך

העתקים: מר אבנר זקן, ס/מנהל האגף

גב' תמר הקשר, מנהלת סדנת שילוב

גב' רעות צוקרמן, עו"ס סדנת שילוב, גבעות

גב' עופרה מרון, מפקחת מחוז י-ס

ירושלים: תד 1260 ירושלים 91012, טל': 02-5085505 פקס':02-5085940 דוא"ל: ₪0158.20%/₪/58140 ,

אחרנו באינטרנט: . 11. \ 20 ), 5.8 1)91א. \\ א\ וצ ממשל זמין: צססף

קהילת ידע בתחום הפיגור השיכלי 6001!08!/!!. 8.0 !סרח שושצעצ//: קת -

משרד הדוווזה והשרותיף

האגף לטיפול באדם א ז כסליו תשע"ג

לופרה מרו 0

מפקחות מחוזית לדיר - 2.12

לכבוד

אגף התקצוב

האגף לטיפול באדח המפגר

משרד הרווחה

הריני מאשרת כי עמותת "שילוב באמונה" מפעילה בגוש עציון 3 דירות לבוגרים עם פיגור שכלי, כאשר בכל דירה 6 דיירים

2 דירות נמצאות ביישור גבעות, ועוד דירה בקיבוץ מגדל עוז.

אנא אשרו השתתפות בתשלום שכר הדירה עבור דירות אלו,

בררכה,

קחת מחוזית

מסרר הרווחו הס

- לטיפול ברס לברתייט

עופרוף

כט-5-004 זם. זטופפ שו 1 4

:חס;] 09:48 04-00-2011

1 וז סז וג 44 היו -

מע "" א

בזש) ענציו]ן 3%

2 אונוסט, 1011

בי אב, תשע"א

לכבוד:

הנבי מִימי ושראל - מפקחת ארצית

משרד ו גרוח

אלון שבוה

שלום רב,

בת עין

מיפים את מוח ל עמות סדגת שכוב תנעל מעיש לאנטים ע רדש פיי גבעות בראש צורים -י

ו ו כפר אלדד

כפר עצייון

כרמי שד

+ ָ מבדל עז

. % מעלה עמום

8 מעל הבע

סוגכ'

ד"

נחה דניאל

מקוים

העתק פגי קדח

סדנת שיכוב %

ראש צרים

שרה בוש

ואחז . שדח בר

קה הרוב > וא | : שאל ו \שֶָס', חקו

0 \ (רשי חא< ותה 60 פראלת >

698

בוש עציון בית ישראלי

.ימו

[ קז ורק 1/1 סוב דל הגה שאה 7

לוו הלו מל חן מ | | גשה מל ו ותה תמר

מ מ שרח שיפ ?| | 0 ל ו ה ו

שר ורשוא יר ל הניר מס ג יי השתים לח

כ 1-5 א לא נניץ או מחוי בחס, חרואה לצו ופ

מ 3 ב

ול תק חול או 3 חס מס לוו קיית לק ו בל כטכת רוקה מ - : 6-4

8 ויוי ו ןו

| הודעח ע"פ ‏ סעיף 249 (1) לחוק חתכגון ל 0-0- 1-08 לק 5 וחמיה תטכיה - 1065 ניתנת. בואתת ריר ₪

נָּ

₪

8 ו

בו

כפונאה באוש וקש ל וצל

וע

שטח עיקרי מוצע, 1934.29 מיד. שטח שירות. מוצע. 38 1100 מזרי בכתובת: שילת - 17/2 גושים |חלקותו גוש. 5637 חלקה. 1 מגרשו 7 יעוד. תעשיה, גוש: חלקה: תיק בנץ: 310001707 מספר בקשתו 1 עיי ח. ברזשי בע"ט

הבקשה כוללת את ההקלות חבאות:

\. הקלה בתכסית קומת הקרקע 1474.12 מ"ר במקום: 9110 מיר

מדוייקת. את תוכן הבקשח אפשר בימי

ו- די כון השעות 13.00 - 08.30 כימי ג' כין השעות 12,30-15,30 במשרדי הועדה בשוהכ, רחוב מודיעים 10 מיקוד 73100. טלפון: 03-9741887 6 קסו 9711886

בברכה, שמעון סוסן - יויר הועדת.

חניל בימי ובשעות הבל | | * כליתא. וח ליו בבקאה, בסטרו לקו סהגל חאויץ וד מ לפ || דיל וו ג ה

חתנגדות לבקשח חניל לועדה תאמורח תוך | | - 1 כימים גח בי קת 13 |שכועיים סיום כרסוס הודעה א בעיתון. אל גרוח

עו"ד סחסד טוגח' לבארין, יר חועדח תסקוסית כתכטן לבנה,

ור העות הטקפ: ל --

₪1 לחכ ובניח 08 -אלוות

(מטרת כואת הודעח לי סעיף 349 כחוק.

לתכנון ובגיח פ"ת. התכנון. וחכנית ו חווטה

לאיחוד וחלוקת בנוט: 4347 חלקה/ 30*51. ו

בטטיוח מזכנשת מתאר מת/מקיצטנוש | | 306 מ' להקמ מס"ד ניתן לעייך בבקטה 2/1291 תצר/קנג. מתות תבקשת ג'| | בסטררי הועדה המסוטית בטעות קבט איחוד חלקות 30.51 לחלקה ארעית אחת. 5-ל מנומקת. בכתב, - אפשר, בשטח ‏ 1.122 דימ וחלוקה. ל-3. חלקותת ל של

ארעיות עס חטרשות לורכי ציור, 3 | | הונ מס כ חפר וקול גהוזג. ל, בשטח 0200 דימ ודרך בשטת 0040 רימ |

כלתשותטאמכך כמיטיט לותתווות | | השביה ורות 04| קסר תד אי סעושח להצחן בוך ל

5 יום מפרטוס חודעה א. חשעות 00 0400-1.

עו"ד יניק ברובטן. שת - י"ר מוסה אלה,

[ = > חעוח תפקשית סוכט ולגי |

חק התצטן וחגדי תסכ"ה -9 1

הפע ופיו לג האלל

הורעה בדבר הפקדח הכזיה המורפה אטטר 9%

ומסרת בוח תווקת בהתאם לסקיף 4 לתו תתכטן והננית, כי נטטררי חועדה | הסקוטית. לב חולול מולקדח תכניח מפורטה, המודה שיטי| סזכויות| סתוכנית ב/11908 עיכרי סתוכנית (/664 שיגרי לתוכנית 43/2 ול השטחיט ככ ליט רשע יל סמן. וש 1914 מחלקת,

ו עה הנשי הקט לי מ

וגסו

יי ו ל סכ שח הב גי

בחתנגרויית לתכניץ טסכונית תוקר וטדרי "

וניל דאתר, 1

ועדת משעת לתפנון ולבנית.

8 ו

נש | | שו -

1 4 הד ₪ 4 הנ

ב מע וד | - הקסה עניי סקץ' 1%

נתת: שישה %4 ראי חנע גל חסטוץ. שי +

נש ב ₪

₪ ב 81| סטר .הקלח נקומת במקום | קיפות * קוה | |

מס | | מש ו

סו וו לו ל תו סו סטג מו מו ו

| המועצה האזורית גוש עציון

מפרסמת בזאת חודעה לציבור כי נתקכלה בקשוו מעטותת יישילוב באמונחיי כית ספר לחינוך מיוחד ש מ. 166054, להקצות מגרש מס"

0 לפי תוכנית מפורטת מס 418/2/1, בנוחל הקצאה לתקופה קצרה, עבור הקמח והפעלה של מוסד חינוך מיוחד, בהתאם למטרות ולתקופח המנויה בחווה ההרשאה שניתן למועצה מהממונה על חרכוש הממשלתי והנטוש באזור יחודה וחשומרון, מטי חווה 711/11 מסיי 5, כל גוף חמעוניין שהמקרקעין יוקצו לו, או מתנגד. כאמור, רשאי להגיש ההנגדות תוך 14 ימים מיוט פרטו הודעח זו, למחנדס המועצה האווריו נוש עציון, בבגיין המועצה האוורית גוש עציון, ד ג. צסון יחודח 90433. על המבקש

לחגיש בקשתו עי'ע הטופס המתאים.

או %

סגירת הכביו

שכאזור והי

מומלץ לנסוע

אנו מתנצלים

דף! מתוך 8 11:40:07 18/12/2013

המינהל האזרחי אזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

א,

מטס' התיק :

ת"ד 43 בית-אל 90631 טל" 02-9977786 מוקד 03-9411011, *5575 ץק קהל 1-0

בד ה:

5 אצאצ

מס' החשבון: 977247246

חוזה הרשאה

(לתקופה של עד 5 שנים)

שנערך ונחתם ב- < ₪ - 4 ביום לחודש ג

מו ₪"

ביום לחודש גב

בין

הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה והשומרון (להלן - הממונה), שכתובתו לצורך חוזה המינהל האזרחי

לבין

מועצה אזורית גוש עציון מס' זיהוי/תאגיד 509036042

כולם יחד וכל אחד מהם לחוד (להלן - המורשה),

שכתובתו לצורך חוזה זה היא : גוש עציון אלון שבות

הגדוות

בחוזה זה -

ייהמגרשיי: המגרש המתואר בתרשים המצורף והמהווה חלק בלתי נפרד מהחוזה, ואשר פרטיו הם :

המקום: נחל גבעות השטח: 65,000 ממייר בערך

גוש/כפר: חלקה/דף:

מגרש(ים) מס' 100 לפי תכנית מפורטת מט' 418/2/2

חוזה :711/11 | ת.הפקה: 11:45:55 13

/ 4

שנת

זה היא: בניין

מצד אחד ;

מצד שני;

5 אצ

דף 2 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

המינהל האזרחי אזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

ת"ד 43 בית-אל 90831 טל 02-9977786 מוקד ‏ 03-9411011, *5575 2 4 % 100

יימטרת ההרשאה'': מוסד חינוך .

"תקופת ההרשאהיי: 018 חודשים, החל מיום אשור העסקה וכלה ביום 17.06.2015 .

יייוס אשור העסקה'': התאריך בו אושרה העסקה נשוא חוזה זה על-ידי הנהלת הממונה, דהיינו 18.12.2013 .

ייהערך היסודי של המגרשיי: 1,770,076.66 ש'יח ( מיליון שבע מאות שבעים אלף שבעים וששה ש''ח + 66 אג' ) ליום אישור

העסקה.

ייהמדד היסודייי: מדד המחירים לצרכן האחרון שהיה ידוע ביום אישור העסקה.

יידמי הרשאה'י: דמי שימוש בסך ש'יח לשנה המהווים % מהערך היסודי של המגרש, ובסייה 83,193.60 שיח עבור כל

תקופת ההרשאה.

ייהערבות הבנקאיתיי: ערבות בנקאית לטובת הממונה בסכום השווה ל 25% (עשרים וחמישה אחוצים) מהערך היסודי של

המגרש, כשהיא צמודה למדד היסודי, בתוקף מתחילת תקופת ההרשאה ועד 60 יום לאחר תום תקופת ההרשאה, ובת פרעון עס דרישה.

הוא יל והממונה הוא המנהל והמחזיק של המגרש;

ו הוא יל וחמורשה ביקש מהממונה להרשות לו להשתמש במגרש בתקופת ההרשאה ולמטרת ההרשאה בלבד;

וה וא יל והממונה מוכן להעמיד את המגרש לרשותו של המורשה לתקופת ההרשאה בלבד וזאת רק לשם השימוש בו בהתאם למטרת ההרשאה והכל כבר-רשות בלבד והמורשה מסכים לקבל את המגרש לרשותו כבר-רשות בלבד ובתנאים האמורים;

וה וא יל והמורשה מצהיר בזה כי לא חלה עליו מגבלה באשר להתקשרותו עס הממונה בחוזה זה לפי הוראות סעיף 9(ב)

של החוזה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויסודי וה מוכן הממונה להתקשר עמו על-פי חוזה זה ;

לפיכן הוסכם בין הצדדים כדלהלן:

1 המבוא

המבוא לחוזה וה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

2 מטרת ההרשאה ותקופתה

הממונה מעמיד בזה את המגרש לרשות המורשה והמורשה מקבל בזה את המגרש לרשותו, כבר-רשות בלבד, לשם שמוש בו למטרת ההרשאה ובמשך תקופת ההרשאה בלבד.

בכל מקרה אסור למורשה להקים במגרש מבנה של קבע מכל סוג ומין שהוא, למעט הקמת מבנים ארעיים, אשר לצורך הקמתם עליו לקבל הסכמה מפורשת מאת הממונה מראש ובכתב.

43 תשלום דמי ההרשאה

תמורת השימוש במגרש לפי האמור בחוזה זה ישלם המורשה לממונה במעמד חתימת חוזה וה את מלוא דמי ההרשאה כהגדרתם במבוא.

4 אי התאמה ופינוי מחזיקים

(א) | המורשה מצהיר בזה כי ראה את המגרש, בדק את מצבו הפיוי והמשפטי, ומצא אותם מתאימים לכל צרכיו למטרת ביצוע החוזה.

ב מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, אס ימצאו על המגרש מחזיקים :

חוזה :711/11 ת.הפקה: 11:45:55 3 5

דף 3 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

חוזה :711/11

ת"ד 43 בית-אל 90831 טל = 02-9977788 מוקד ‏ 03-9411011, *5675 הל 9:00-13:00

המינהל האזרחי אזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

א,ב,ד,ה:

() | לא יחולו על הממונה חובת פינויים של המחזיקים ו/או הוצאות פינוי, בכל צורה שהיא.

(2) | הימצאות מחזיקים במגרש, כאמור, לא תשמש עילה ו/או הצדקה לאי-מילוי הוראה כלשהי ע"י המורשה.

(3) | המורשה יהיה רשאי, לא יאוחר מ-30 יום אחרי תאריך חתימתו של חוזה זה, להודיע לממונה כי בגלל הימצאותס של מחזיקים במגרש הוא מעוניין בביטול החוזה. במקרה זה ואם תאושר על-ידי הממונה עובדת הימצאותם של מחזיקים כאמור, יהיה הממונה מוכן להסכים לביטול החוזה, וזאת מבלי שתהא לכל צד שהוא זכות לפיצויים מכל סוג בגין ביטול החוזה כאמור.

אחריות בתקופת ההרשאה

המורשה מתחייב במשך כל תקופת ההרשאה, להחזיק את המגרש במצב תקין ולשמור עליו כמנהג בעלים השומר על רכושו, למלא אחר הוראות כל דין, לשאת באחריות בלעדית ומלאה כלפי הממונה וכלפי כל צד שלישי לכל פעולותיו ו/או מחדליו של המורשה במגרש ו/או לכל פעולה ו/או מחדל אחרים בקשר לחוזה ולשלם כל קנט ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מכל סוג שהוא, שיוטלו ו/או יחולו עקב פעולותיו ו/או מחדליו של המורשה, כאמור, ו/או כתוצאה מהם.

במקרה שהממונה ישא בכל תשלום שהוא עקב פעולה ו/או מחדל, כאמור, ו/או כתוצאה מהם, יפצה המורשה את הממונה ו/או ישפה אותו על כל תשלום, כאמור תוך 14 יום מיום שיידרש לעשות כן.

תשלום מסים ותשלומי חובה אחרים

המורשה מתחייב לשלם במועדס את כל המסים הממשלתיים, העירוניים והאחרים, ארנונות ותשלומי חובה לסוגיהס החלים עפ"י דין על מקרקעין ו/או על בעלים ו/או מחזיקים של מקרקעין, ואשר יחולו על המגרש ו/או בקשר עמו, בגין כל תקופת ההרשאה .

המורשה מתחייב להחזיר לממונה, לפי דרישה, כל תשלום כנייל, אס שולם ע"י הממונה, תוך 30 יום מיום הדרישה,

ריבית והצמדה על פיגורים בתשלום

(א) | כל תשלום שהמורשה חייב בו עפ"י חוזה זה לממונה ואשר לא ישולס על ידו במועדו ישולס ע"י המורשה לממונה בתוספת ריבית והצמדה שיחושבו עד ליום הפרעון בפועל ויהיו בשיעורים שיהיו מקובלים בממונה לגבי פיגורים בעת התשלום בפועל, וזאת מבלי לפגוע בזכויות אחרות של הממונה לפי החוזה, ו/או עפ"י כל דין.

(ב כל תשלום שישולם על ידי המורשה לממונה ייוקף לפי הסדר הבא: הוצאות הגביה, הריבית, הפרשי ההצמדה ולבסוף הקרן.

איסור העברה ושיעבוד של הזכויות

(א) | הרשות הניתנת למורשה לפי החוזה היא אישית בלבד ואסור למורשה להעביר את זכויותיו לפי החוזה בשלמותן או בחלקן בכל צורה שהיא בין במישרין ובין בעקיפין, ו/או להשכיר את המגרש ו/או למסור חזקה או שימוש בו, או בחלקו, לאחרים.

םס מבלי לפגוע באמור בסעיף קטן אי לעיל ובנוסף על כך, אס המורשה הינו י'איגודיי אסור יהיה למורשה - וכן לכל איגוד המחזיק בזכות באיגוד במורשה - לבצע במשך כל תקופת ההרשאה כל פעולה באיגוד.

בפסקה זו -

'יאיגודיי - כהגדרתו בחוק מס שבח מקרקעין, התשכייג-1963 (להלן - חוק משייח), ולרבות שותפות לא רשומה.

ייוכות באיגוד'' - כהגדרתה בחוק משייח.

ייהחזקהיי, יימחזיקיי - כהגדרתה של ייהחוקה'' בחוק ניירות ערך, התשכייח-1968 , והמונחים שבהגדרת 'יהחזקה'י בחוק הנייל יתפרשו כהגדרתם בחוק האמור.

ייפעולה באיגודי' - כהגדרתה בחוק משייח.

₪ מבלי לפגוע באמור בסעיפים קטנים אי-בי לעיל, ונוסף על כך, אסור למורשה למשכן ו/או לשעבד את זכויותיו לפי החוזה ואת המגרש בכל צורה שהיא אלא אס קיבל מראש ובכתב את הסכמת הממונה לכך.

כמו כן מתחייב המורשה שלא לרשום בלשכת רישום המקרקעין ו/או מרשם ההרשאות הערת אזהרה או הערה אחרת לגבי זכויותיו עפ"י החוזה.

(ד) = הפר המורשה הוראה כלשהי מהוראות סעיף זה, ייחשב הדבר להפרה יסודית של החוזה על ידו, והממונה ,הפקה: 11:45:55 83 5

דף 4 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

ת"ד 43 בית-אל 90831 טל 02-9977786 מוקד ‏ 03-9411011, *5575 7 הל 9:00-13:00

המינהל האזרחי' אזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

א,ב,ד.ה:

יהיה רשאי לבטלו בכל עת בשל הפרה זו.

9 הפרת החוזה וביטולו

או

הוסכם בוה בין הצדדים כי המועדים הנקובים בחוזה וכן התנאים הנקובים בסעיפים 2, 3 ו-8 של החוזת הינם תנאים עיקריים ויסודייס של החוזה, אשר הפרת כל אחד מהם, או חלק ממנו, תחשב כהפרה יסודית של החוזה, שבגינה יהא הממונה זכאי לבטל את החוזה.

מבלי לגרוע מהאמור בסייק א' לעיל מוסכם בוה כי אם המורשה או מי שהמורשה פועל בשבילו הינו נתין זר, והוא לא קיבל מראש ובכתב אישור מחממונה לביצוע העיסקה, נשוא תוזה זה, ייחשב הדבר כחפרה יסודית של החוזה ע"י המורשה, והממונה יהיה רשאי לבטל את החוזה בגין הפרה זו.

בסעיף קטן זה 'ינתין זריי - מי שאינו אחד מאלת :

1 אוּרח ישראלי;

2 עולה לפי חוק השבות, התשייי-1950, שלא מסר הצהרה לפי סעיף 2 לחוק האורחות התשיייב-1952;

3 וכאי לאשרת עולה או לתעודת עולה לפי חוק השבות, התשייי-1950, שקיבל במקומה אשרה ורשיון לישיבת ארעי כעולה בכוח מכוח חוק הכניסה לישראל, התשיייב-1952.

4 תאגיד שהשליטה עליו בידי יחיד שהינו אחד מאלה המנויים בפסקאות 3-1 לעיל, או בידי יותר מיחיד אחד כאמור.

בפסקה זו, יישליטהיי פירושה אחת מאלה :

(א) | החזקה - במישרין או בעקיפין, על ידי אדם או תאגיד אחד או על ידי יותר מאדם או מתאגיד אחד - ב-50% או יותר מן הערך הנקוב של הון המניות המוצא של התאגיד ;

(ב) | החזקה - במישרין או בעקיפין על ידי אדם או תאגיד אחד או על-ידי יותר מאדם או מתאגיד

אחד - במחצית או יותר מכוח ההצבעה שבתאגיד;

₪ זכות למנות, במישרין או בעקיפין, מחצית או יותר מהמנהלים של התאגיד, בין שהזכות הנייל היא בידי אדם או תאגיד אחד ובין שהיא בידי יותר מאדם או מתאגיד אחד.

10. התחייבויות הצדדים עס ביטול החוזה

(א)

עם ביטול החוזה כאמור בסעיף 9 לעיל, יהיה המורשה חייב: -

(1) | לפנות מיד את המגרש.

(2) | להרוס את כל המבנים, הגדרות, המטעיס וכל מחוברים אחרים שהוקמו ע"י המורשה במגרש (להלן -

המחובריס) וכן להרחיק את ההריסות ולהחזיר לקדמותו את המצב במגרש כפי שהיה קיים לפני הקמתם של המחוברים.

לא קיים המורשה את הנדרש ממנו לפי סעיף קטן זה תוך 60 יום מיום הביטול רשאי הממונה - אך לא חייב - לעשות בעצמו את כל הפעולות האמורות על חשבונו של המורשה, ולנכות את כל ההוצאות אשר הוציא בקשר לפעולותיו מהסכומים ששולמו ע"י המורשה לממונה עפ"י החוזה, ובכל מקרה גם אס הממונה לא יעשה פעולה מהפעולות האמורות, לא יהא המורשה זכאי לכל פיצוי ו/או תמורה בעד השקעותיו ו/או הוצאותיו בקשר עס המחוברים.

המורשה מייפה בזה את כוחו של הממונה ונותן בזה הוראה בלתי חוזרת, לפיה מוסמך יהיה הממונח, במידה שהמורשה לא יפנה המגרש כאמור לעיל, לתפוט את החוקה במגרש ולפנותו בעצמו וכל הוצאות הפינוי ו/או האיחסון בנדון יחולו על המורשה, לרבות הוצאות משפט ושכייט עו"ד.

(3) | להחזיר את המגרש מיד לממונה כשהוא פנוי מכל חפץ ואדם וחופשי מכל שיעבוד או זכות לצד שלישיי.

מוסכם בזה כי אס בעת משלוח ההודעה על ביטול החוזה או בזמן של 60 יום לפחות לפני סיום החוזה יתבקש המורשה ע"י הממונה, בהודעה בכתב, להשאיר המחוברים או חלק מהם בשטח, יהא המורשה וכאי לקבל מאת הממונה את שווייס של מחוברים אלה וזאת בהתאם לקביעת השמאי הממשלתי ליום ביטול או סיום החוזה.

עס קבלת המגרש בחזרה בעקבות ביטול החוזה, בגין הפרתו ע"י המורשה, כאמור לעיל, יחזיר הממונה למורשה כל סכום ששולם על-ידו לממונה עפ"י חוזֶה זה, בהתאם להחלטות מינהל מקרקעי ישראל וכן כל סכום שיגיע למורשה, אם יגיע, על פי הוראות סעיף קטן (ב) לעיל.

החזר הסכומים האמורים יבוצע על-ידי הממונה אחרי ניכוי כל אלה :

חחזה :711/11 ת.הפקה: 11:45:55 3 5 אצאצ

מו

דף 5 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

חוזה :711/11 / ת.הפקה

ת"ד 43 בית-אל 90631 טל 02-9977786 מוקד 03-9411011, *5575 001300

(ה)

המינהל האזרחי' ;זור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

א,ב,ד,ה:

(1) | דמישימוש ראויים בעד התקופה שמיום תחילת תקופת ההרשאה ועד להחזרת המגרש, בשיעור שנתי של 6% מערך המגרש ליום הביטול, כפי שייקבע על ידי השמאי הממשלתי;

(₪ | כלהמסים ותשלומי החובה המפורטים בסעיף 6 לעיל והחליס בתקופה הנזכרת בפסקה (1) לעיל;

(3) | הוצאות הפינוי האמורות לעיל;

(4) = פיצויים מוסכמים - בשיעור 10% מהערך היסודי של המגרש בתוספת הפרשי הצמדה בין המדד היסודי למדד המחירים לצרכן האחרון שיהיה ידוע ביום הביטול.

אין בכל האמור לעיל כדי לגרוע מזכויותיו של הממונה ומכל סעד שהוא זכאי לו על פי חוזה זה ומכוח כל דין.

על אף האמור בסעיף קטן (ג) לעיל, במקרה של ביטול החוזה על-פי סעיף 9(ב) לעיל, ועם קבלת המגרש בחזרה

כאמור בסעיף קטן (א) לעיל, תחולנה הוראות אלה :

(1) | הממונה יחויר למורשה כל סכום ששולם על ידו לממונה עפ"י חוזה וּח לפי ערכו הנומינלי ביום תשלומו ולא יותר מ-50% מערכו המוצמד של הסכום הנייל בתאריך החצרתו על-ידי הממונה. מהסכום הנייל ינוכו - לפני החורתו - הסכומים האמורים בסעיף קטן ג(1)-(4 לעיל.

(?) אם לא יידרש המורשה להרוט את המחוברים או חלק מהם - כאמור בסעיף קטן (א)(3) לעיל - והמגרשי יוחזר לממונה ביחד עס המחובריס או חלק מהם, יהא המורשה זְּכאי לקבל מהממונה את שווי המחוברים, כפי שייקבע ע"י השמאי הממשלתי ליום בנייתם או הקמתם בלבד.

מלבד המגיע למורשה לפי סייק ג' או ד', לפי העניין, לא יבוא המורשה או מי מטעמו לממונה או למישהו אחר בשום תביעה נוספת, כספית או אחרת, לרבות תביעה בגלל הוצאותיו, הפסדיו או השקעותיו בקשר עס חוזה זה.

מבלי לגרוע מכל סעד המוענק לממונה עפ"י חוזה זה ו/או מכוח הדין, מוסכם בצה כי בגין כל יום פיגור בפינוי המגרש ע"י המורשה, לאחר ביטול החוזה, יהיה המורשה חייב לשלם לממונה, סכום השווה לעשירית אחוז מהערך היסודי של המגרש כאמור לעיל כשהוא צמוד למדד היסודי, עד למסירת החזקה בפועל.

סיום החוזה

(א)

םש

₪

(דו

(ה)

החוזה יגיע לטיומו עס תום תקופת ההרשאה ללא צורך בכל הודעה נוספת.

על אף האמור בסעיף קטן (א) לעיל, זכאי הממונה לבטל את החוזה ואת הרשאתו למורשה להשתמש במגרש, לפני תום תקופת ההרשאה, אם המגרש דרוש לממונה לצרכיו והוא הודיע על כך למורשה בהודעה מוקדמת של שלושה חודשים מראש.

לעניין זה ייחשב מועד תום שלושה חדשים מיום הודעת הממונה למועד סיום תקופת ההרשאה והחוזה לכל דבר.

עס סיום התוזה כאמור, יחולו הוראות סעיפים קטנים 10(א) ו-10(ב) לעיל.

עם קבלת המגרש בחורה ע"י הממונה, בעקבות סיום החוזה, יחזיר הממונה למורשה את החלק היחסי מדמי ההרשאה ששולמו לממונה בגין יתרת התקופה, וזאת למקרה שהחוזה הגיע לסיומו לפני תום תקופת ההרשאה, בניכוי הסכומים הנזכרים בפסקאות (2) ו- (3) שבסעיף קטן 10(ג) לעיל.

מלבד המגיע למורשה לפי סייק די לעיל לא יבוא המורשה או מי מטעמו לממונה או למישהו אחר בשום תביעה נוספת, כספית או אחרת, לרבות תביעה בגלל הוצאתיו, הפסדיו או השקעותיו בקשר עם חוזה זה.

מבלי לגרוע מכל סעד המוענק לממונה עפ"י חוזה זה ו/או מכת הדין, מוסכם בוה כי כי בגין כל יום פוגור בפינוי המגרש ע"י המורשה, לאחר סיום החוזה, יהיה המורשה חייב לשלם לממונה, סכום השווה לעשירית אחוז מהערך היסודי של המגרש כאמור לעיל כשהוא צמוד למדד היסודי, עד למסירת החזקה בפועל.

שינויים בגבולות ובשטח המגרש

(א)

םש

המורשה מצהרר, כי ידוע לו ששטח המגרש וגבולותיו אינם סופיים וכי עלולים לחול בהם שינויים.

מוסכם בין הצדדים במפורש, כי אם ישתנו שטחו ו/או גבולותיו של המגרש כתוצאה משינויים בתכנית בנין עיר, הסדר קרקעות, הכנת מפת מדידה לצרכי רישום וכיוצא באלה מתחייב המורשה לראות את המגרש בשטחו ו/או בגבולותיו החדשים כמגרש נשוא חוזה זה, לכל דבר, ומלבד האמור בסעיף קטן גי להלן, מתחייב המורשה לא לבוא בתביעות או דרישות כלשהן כלפי הממונה בגין השינוי האמור וכל הנובע ממנו.

5 3 5

דף 6 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

.15

חוזה :711/11

ת"ד 43 בית-אל 90631 טל 02-9977786 מוקד 03-9411011, *5675 0100

המינהל האזרחי'יאזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

א,ב,ד,ה:

)| אם בעקבות שינוי בגבולות המגרש ו/או בשטחו ישתנה הערך היסודי של המגרש, יתוקנו דמי ההרשאה באופן יחסי לשינוי בערך היסודי של המגרש, והחפרש ישולס לצד הוכאי לו מיד עס דרישה בתוספת ריבית ו/או הצמדה מיום אשור העיסקה ועד למועד תשלומו בפועל, בהתאם למקובל בממונה ביום התשלום.

אוצרות טבע, עתיקות, חומרים ועצים

(א) | המורשה מצהיר בזה כי ידוע לו שכל אוצרות טבע כגון: (פט, גז, מים, מחצבי-פחם ומתכת, מחצבות שיש ואבן, חול וכורכר וכל מחצבים אחרים למיניהם וכן עתיקות, חומרים ועצים, שיימצאו בקרקע של המגרש, אינם נכללים בהרשאה לפי חוזה זה וכי תנאי ההרשאה לפי חוזה זה אינם חלים עליהם. על המורשה לאפשר לממונה להוציא או לנצל בצורה אחרת את אוצרות הטבע, העתיקות, התומרים והעצים האמורים לעיל בהתאם לחוקים המחייבים ועל סמך חוזה וּת.

ש המורשה לא יעשה חפירות במגרש מעל המידה הדרושה לביצוע מטרת ההרשאה.

₪ המורשה לא ימכור חומרים שהוציא מהמגרש, היות והם של הממונה, אלא אס קיבל לכך מראש הסכמת.

הממונה בכתב. כמו-כן לא יוציא המורשה עצים הנמצאים במגרש אלא אס קיבל לכך הסכמה מראש ובכתב של הרשות המוסמכת וכן של הממונה ואלה רשאים להתנות מתן הסכמתט בתשלום עבור העצים.

זכות כניסה

חרשות הניתנת למורשה לפי החוזה אינה מעניקה לו וכות לתזקה בלעדית במגרש והמורשה מצחיר כי ידוע לו שהממונה או נציגיו רשאים להיכנס למגרש בכל עת לכל מטרה שהיא. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, רשאי הממונה להעביר במגרש בעצמו או ע"י אחרים צנורות למים, לתיעול, לביוב ולגז, לקבוע עמודי חשמל או טלפון, למתוח חוטי חשמל, טלפון ו/או למטרות אחרות, הכל לפי תוכניות שתאושרנה ע''י הרשויות המוסמכות, והמורשה יאפשר לממונה או לאחרים מטעמו להיכנסי למגרש ולהוציא לפועל את העבודות הדרושות לכך ואת כל התיקונים בקשר לכך אשר יידרשו מזמן לזמן. הממונה מתחייב לפצות את המורשה עבור כל נזק שייגרם למורשה ע"י ביצוע העבודות הנייל.

חוקי הגנת הדייר

חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשלייב-1972 ו/או חוק בעלי בתים ודייריס וכל חוק אחר שיבוא במקומו או בנוסף לו לא יחולו על חוזה זה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מוצהר בוה כי המורשה לא שילם לממונה דמי מפתח בגין חוזה זה בכל צורה שהיא וכי התשלומים על-פי חוזה זה וכן השקעותיו של המורשה במגרש, אם תהיינה, לא ייחשבו כתשלוס דמי-מפתח, ואשר גם על-כן חוקי הגנת הדייר וכל חוק אחר שיבוא במקומו או בנוסף לו לא יחולו על חוזה זה.

שמירת על זכויות הממונה

(א) | לא השתמש הממונה בזכות מזכויותיו לפי החוזה - לא ייחשב הדבר כויתור על אותה הזכות.

(ב שינוי בתנאי החוזה ו/או ויתור, ארכה, או הנחה מטעם הממונה לא יהיו ברי תוקף אלא אם נעשו בכתב ונחתמו ע"י הממונה.

₪ קבלת תשלום כלשהו ע"י הממונה אינה מהווה, כשלעצמה, הכרה בזכויות כלשהן של המורשה ואינה מקנה לו כל וכות שלא הוקנתה לו עפ"י החוזה.

(ד לשם הבטחת התחייבותו של המורשה לפינוי המגרש עם ביטול החוזה כאמור בסעיף 9, או עם סיומו כאמור בסעיף 11 לעיל, ולהבטחת כל ההוצאות, ההפסדים והנזקים שיחולו במקרה של הפרת החוזה ע"י המורשה, מוסר המורשה במעמד חתימת החוזה לממונה את הערבות הבנקאית כמוגדר במבוא.

ביול

הוצאות ביול חוזה וה תחולנה על המורשה בלבד.

הודעות

הודעות עפ'יי חוזה תישלתנה בדואר רשום.

כל הודעה אשר ישלח צד אחד לשני בדואר רשום לפי הכתובות המצויינות בראש ההסכם, תחשב כאילו נמסרה

ַפקָה: 11:45:55 3 5 אצא

דף 7 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

המינהל האזרחי זור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

ת"ד 43 בית-אל 90631 טל 02-9977786 מוקד ‏ 03-9411011, *5575 0 יי 00

לנמען חמישה ימים לאחר שנשלחה.

9. תוקף החוזה וההרשאה

לחוזה זה לא יהיה תוקף כל עוד לא יחתם ע"י שני הצדדים.

20. כותרות

כותרות סעיפי החוזה נועדו לנוחיות בלבד ולא ישמשו לפרשנותו.

1. תנאים כללים

(א) | עלחוזה זה חלים דיני מדינת ישראל, ומקום השיפוט יהיה בית המשפט המוסמך בירושלים.

(ב אין באמור בחוזה זה כדי לגרוע מסמכויותיו של מפקד האזור/ראש המינהל האזרחי באזור ליתן הוראות בצו בכל הנוגע לתוקפם של חוזים ובכל הקשור בזכות, חובה או חבות של צד מן הצדדים להם.

₪ אין בחוזה זה כדי לגרוע מכוחס של מפקד צהייל באיוור ו/או ראש המינהל האזרתי באיוור להפעיל סמכויותיהם על פי כל דין בנוגע לנכס זה.

2. תנאים מיוחדים

המורשה מתחייב בזאת להעסיק בזאת חברת אבטחה, שהיא בעלת כל ההיתרים הנדרשים על פי דין ותחיקת בטחון בכדי לפעול באזור יהודה ושומרון, ואשר קיבלה אישור לכך מאת המינהל האזרתי, לשם אבטחת ביצוען של כל עבודות הפיתוח והבניה המבוצעות על פי הסכם זה. חברת האבטחה תפעל על פי הנחיות החטיבה המרחבית הנוגעת לעניין.

המורשה מתחייב בואת לתאם ביצוע כל עבודה על פי הסכם זה, לפני ביצועה, עס החטיבה המרחבית הנוגעת לענין.

ידוע למועצה כי חובה על המועצה לפנות 60 יום לפני תום ההרשאה לממונה על מנת לחדשה ככל שלא אושרה תב'/ע עד אותו מועד וכן לקבל אישור חשב המועצה לתשלום.

חוזה :711/11 ת.הפקה: 11:45:55 3 15

דף 8 מתוך 8 11:46:07 18/12/2013

המינהל האזרחי אזור יהודה ושומרון

הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי

ח"ד 43 בית-אל 90631 טל 02-9977786 מוקד ‏ 03-9411011, *5575 9 ' 02 000

ולראיה באו הצדדים על החתום:

הממונת: המורשה+:

41 שם 41 שם 01%

תואר מספר והות - 64

המשרה ששב 007 חתימה

חתימה

2 שם 2 שם

תואר מספר זהות.

המשרה חתימה

חתימח

המאשר :

אני החי'מ מאשר בוה כי ויהיתי את החותמים ייבשם המורשהיי הנייל לפי תעודות הזהות שהציגו בפנ י וכי חתמו על חוזאה זה בנוכחותי. 6 2 2 \

שס צ > ל \ ' | תוארהמשרה ה חתימת המאשר

חוזה :711/11 [ ת.הפקה: 11:45:55 | 12/2013/ .

2 5

- - נוסח משולב לא רשמי - -

לתשומת-לב: במקרה של שוני בין נוסח זה.

משרד הפנים - הפרסום בחוזר מנכי

נוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה

סמלית?

נוהל זה נועד להסדיר הקצאת קרקע או מבנה (להלן: ''קרקעיי) בפטור ממכרז ללא תמורה (גס תמורה סמלית במשמע) מאת רשויות מקומיות לגופים הפועלים בתוך תחום הרשות בנושאי חינוך, תרבות, דת, בריאות, רווחה, ספורט וכיוייב, כדי לסייע לפעולותיהס לטובת הציבור (להלן - הקצאת קרקע).

נוהל זה מכוון לקדם, בתחום הקצאת קרקע, מנהל תקין, שמירת עקרון השוויון, חסכון, יעילות ושקיפות ולמנוע פגיעה בטוהר המידות.

קיום נוהל זה אינו פוטר מחובת אישור על פי כל דין. בין השאר מדובר באישורים כגון אישור שר הפנים לפי סעי 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש].

אחד הנושאים החשובים בתהליך הינו נושא השקיפות של ההליך לשם הבטחתו ולשם שמירת שוויון הודמנויות בין הצרכים השונים ובין הגופים המבקשים לקבל

קרקע, תפעל הרשות לפי ההנחיות כדלהלן:

4 הגדרות

רשות מקומית - עיריה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.

גוף - תאגיד רשום הפועל שלא למטרת רווח.

עיתונות -

א. עיתון ארצי נפוץ - כהגדרתו בסעיף 1א(ב) לחוק התכנון והבניה,

התשכייה-1965 (להלן - עיתון ארצי נפוץ); = או:

' הנוהל פורסם בחוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 5/2001 (תשרי התשסייב - ספטמבר 2001); תיקון לנוהל פורסם בחוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 6/2002 (טבת התשסייג - דצמבר 2002); תיקון לנוהל פורסם בחוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2004 (תמוז התשסייד - יולי 2004); תיקון לנוהל פורסם בחוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2005 (אב תשס"ה - ספטמבר 2005).

ב. | במקום שבו מופיע עיתון מקומי לפחות אחת לשבוע - פרסום נוסף

בעיתון המקומי.

ג. = יישוב בו האוכלוסייה הדוברת ערבית מהווה לפחות עשרה אחוזים

מכלל האוכלוסייה, פרסום אחד בעיתון המתפרסם בשפה הערבית,

אחד בעיתון ארצי נפוץ בעברית ואחד בעיתון מקומי כאמור; או:

ביישוב שבו קיים שיעור ניכר של ציבור שאינו קורא אף לא אחד משלושת העיתונים הנפוציס כמשמעותם בסעיף קטן (ב), יהיה פרסום אחד בעיתון מקומי מתוך רשימה שיקבע ראש המועצה המתאימה לציבור באותו יישוב, אחד בעיתון ארצי נפוץ כאמור בסעיף קטן (א)

ואחד בעיתון מקומי כאמור בסעיף קטן (ב).

פרוגרמה

אחת לתקופה שתקבע הרשות המקומית, אך לא יאוחר מתום שנה למועד פרסום נוהל זה בחוזר מנכ"ל, תכין הרשות המקומית פרוגרמה לשטחי ציבור. במסגרת הפרוגרמה יקבעו ייעודים לשימוש בקרקעות המצויים בתחום הרשות המקומית.

החל מתום שנה כאמור, לא תוקצה על-ידי הרשות המקומית קרקע, אלא אם היא כלולה במסגרת פרוגרמה כאמור.

ועדת הקצאות

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2004; חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2005.)

בקשות להקצאת קרקע מאת רשות מקומית יידונו בועדה מיוחדת באותה

רשות (להלן - ועדת הקצאות).

ועדת ההקצאות תמנה חמישה חברים כמפורט להלן:

א. | מנכ"ל הרשות או נציגו שהינו עובד הרשות, וברשויות שאין בהן מנכ"ל

- מזכיר הרשות או עובד בכיר אחר של הרשות שימנה ראש הרשות;

ב. גזבר הרשות או נציגו שהינו עובד גזברות הרשות ;

ג. = היועץ המשפטי לרשות או נציגו שהינו עובד הלשכה המשפטית של

הרשות, וברשויות שאין בהן יועצ משפטי פנימי - היועצ המשפטי החיצוני של הרשות;

3א.

ד. | מהנדס הרשות אן נציגו שהינו עובד מחלקת ההנדסה של הרשות;

ה. מנהל מחלקת הנכסים ברשות, וברשויות שאין בהן מחלקת נכסים -

העובד האחראי על תחום הנכסים ברשות.

חברי ועדת ההקצאות יהיו אנשים שאינם במצב של ניגוד עניינים ואין להם עניין אישי במישרין או בעקיפין בהחלטות ועדת ההקצאות. הוראות הכללים למניעת ניגודי עניינים של נבחרי הציבור ברשויות המקומיות יחולו על חברי הועדה. החלטה שנתקבלה בועדת ההקצאות כאשר אחד מחבריה נוגע בדבר בטלה ומבוטלת ואין לפעול על פיח.

כל ישיבה של ועדת ההקצאות חייבת בהשתתפות היועץ המשפטי של הרשות או נציגו (להלן - היועץ המשפטי). השתתפותו בישיבה של היועצ המשפטי תהווה תנאי לקיומה. כמו כן, חוות דעתו של היוע\ המשפטי בנוגע לענין משפטי, תחייב את ועדת ההקצאות.

בפני ועדת ההקצאות יהיה מונח ספר ההקצאות (כאמור בסעיף 10)

שרישומיו עודכנו עד 30 ימים לפני מועד הדיון כאמור בסעיף 7א.

במקרה בו באותו אזור ישנה קרקע (בכל שטח שהוא) שהוקצתה לגוף (או לגוף אחר) למטרה דומה, אך פיתוחה לא הושלם בניגוד להתחייבות הגוף, יוגש דיווח / חוות דעת של היועץ המשפטי על האמצעים שננקטו להשבת הקרקע לרשות המקומית. הדיווח / חוות הדעת יוגש לוועדה לפני מועד הדיון כאמור בסעיף 7א.

ועדת ההקצאות תדון בבקשות לפי ההליך המפורט להלן ועל פי התבחינים שיקבעו ואשר יפורסמו לציבור, כמפורט להלן.

מבלי לגרוע מן האמור בסעיף 3, מועצת הרשות המקומית רשאית למנות מקרב חברי המועצה ועדת משנה לעניין הקצאת קרקע. הרכב ועדת המשנה יהיה תואם ככל שניתן את ההרכב הסיעתי של המועצה ובלבד שיהיה בו נציג אחד לפחות מהאופוציציה. לענין סעיף זה, ‏ ינציג אחד לפחות מהאופוזיציהיי - מי שמתקיימים בסיעתו הוראות פסקה 149ג(ג)(1) לפקודת העיריות [נוסח חדש]. ועדת המשנה רשאית להמליץ בפני מועצת הרשות בדבר קבלת המלצת ועדת ההקצאות או דחייתה. ביקשה ועדת המשנה לדחות את המלצת ועדת ההקצאות, תנמק החלטתה בכתב.

קריטריונים להקצאת קרקעות:

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מס' 6/2002)

ועדת ההקצאות, לאחר התייעצות עם הגורמים המקצועיים הנוגעים בדבר

ברשות המקומית, תגבש הצעת תבחינים להקצאת קרקעות בתחום הרשות המקומית. התבתינים יהיו שוויוניים וענייניים בהתחשב בכל חלקי האוכלוסיה בתחום הרשות המקומית. התבחינים יכללו הוראות בדבר סוג השימושים להם תוקצה הקרקע; הוראות בדבר היחס שבין הקרקע לבין צרכי כלל התושבים; צרכי התושבים המתגוררים בסמיכות לקרקע;

הוראות בדבר צרכיה המיוחדים של אותה רשות; הוראות בדבר הבטחת נגישות הקרקע ושימושיה לכלל התושבים וכיוייב. בכל מקרה, התבחינים לא יסתרו הוראות נוהל זה. תוך 10 ימים מאישור התבחינים על ידי מועצת הרשות המקומית, תפרסם הרשות בעיתונות הודעה בדבר קיום התבחינים והאפשרות לעיין בהם במשרדי הרשות המקומית.

התבחינים יכללו, בין השאר, את העקרונות הבאים:

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 6/2002.)

מאחר שקרקע הנה משאב מוגבל ומתכלה ומאחר שצורכי הציבור גדלים עס הזמן וראוי לשמור על עתודות קרקע לצרכים עתידיים, יש לנהוג משנה זהירות והקפדה יתרה בהקצאת קרקע ציבורית.

א. הקצאת קרקע תעשה לפי סדרי עדיפויות שתקבע מועצת הרשות.

צרכים אלו יוגבלו בתנאי סף מינימליים ופרמטריס אשר יבטיחו ניצול מיטבי של הקרקע עבור הצורך הציבורי אשר נקבע (כגון: מספר מינימלי של משתמשים בקרקע זו לצורך שנקבע).

ב ככלל, כאשר מוגשות בקשות מקבילות לשימוש בקרקע למטרה דומה, תוקצה הקרקע לבקשת גוף באופן שניצולה יהיה על-ידו מירבי בהשוואה לבקשות אחרות שיבחנו (למשל: אס במסגרת פעילות מסוימת ייעשה שימוש בקרקע לזמן קצר במהלך היום או שישתתפו בה מספר מסויים של אנשים ואילו בפעילות דומה מקבילה של גוף אחר ייעשה בקרקע שימוש במשך זמן ארוך יותר או שישתתפו בפעילות יותר אנשים בהשוואה לגוף הראשון, תוקצה הקרקע לגוף הפעיל יותר).

לא תוקצה קרקע לשימוש שאינו עולה בקנה אחד עס ייעוד הקרקע כפי שנקבע בתכנית לפי חוק התכנון והבניה, התשכייה-1965.

לא תאושר בקשה שאינה עולה בקנה אחד עס הפרוגרמה. אולם רשאית ועדת ההקצאות להמליצ, מנימוקים שיפורטו על ידה, על שינוי הפרוגרמה. שונתה הפרוגרמה, ניתן יהיה לשוב ולדון בבקשה שהוגשה, ללא צורך בהגשתה שנית (זולת הגשת מסמכים מעודכנים).

תקופת ההקצאה לא תעלה על 25 שנה + אפשרות להארכה בשתי תקופות נוספות שלא יעלו על 10 שנים כל אחת. אולם בטרם יוחלט על הארכת תקופת ההקצאה כאמור, תתקבל חוות דעת מאת היחידה המקצועית המתאימה ברשות המקומית המאשרת כי נערכה בדיקה והקרקע עדיין משמשת את אותו גוף לאותו שימוש לה הוקצתה וכי עדיין קיימת נחיצות לאותו שימוש ציבורי בקרקע. מועצת העיר תקיים דיון לבחינה מחודשת של צרכי הציבור ותחליט אם לאשר את הארכת ההסכם. לאחר אישור מועצת העיר יש להביא את ההסכם לאישור שר הפניסם בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות וסעיף 190א לצו המועצות המקומיות בהתאמח.

הגוף המקבל את הקרקע יחויב בפיתוחה בהתאם לתנאי ההקצאה וכפוף לכל דין - תוך 3 שנים. אס בתום 3 שנים טרם הושלם פיתות הקרקע כאמור, תחזור הקרקע לידי הרשות המקומית.

במקרים חריגים, בהם יוכח על ידי הגוף כי עשה מצדו את המירב לפתח את הקרקע אך טרם השלים את פיתוחה כאמור מטעמים מיוחדים שירשמו, רשאית הרשות, לבקשת הגוף, לאפשר המשך השימוש בקרקע לתקופה מוגבלת של עד שנתיים נוספות. על הגוף המשתמש להתחייב להשלים את הפיתוח עד תום התקופה כאמור.

על הגוף להגיש בקשת הארכה כאמור, לכל המאוחר שלושה חודשים לפני תום 3 שנים שנקצבו לפיתוח הקרקע.

לא עמד הגוף בהתחייבותו, תחזור הקרקע מיידית לידי הרשות המקומית. הערה על-כך תירשם בספר ההקצאות. הוגשה על-ידי הגוף בקשה להקצאת קרקע אחרת במהלך 5 השנים שלאחר תום המועד להשלמת פיתוח הקרקע כאמור, תיתן ועדת ההקצאות את דעתה לאי-

ח.

ט.

יא.

קיום ההתחייבות כאמור. החליטה ועדת ההקצאות להמליפ על היענות לבקשה, תנמק בכתב את המלצתה, בהתייחט, בין השאר, לאמור לעיל.

לא תיעשה בקרקע פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצתה לגוף. כמו כן, לא תעשה בקרקע פעילות עסקית ומסחרית למטרות רווח.

לגוף המקבל לא תהיה סמכות להעביר הקרקע או לשעבדה לאחר.

לא יעשה שימוש בקרקע לפעילות פוליטית או מפלגתית.

עם פירוק הגוף המקבל או הפסקת פעילותו, תחזור הקרקע מיידית -

כולל החזקה עליה - אל הרשות המקומית.

כפוף לכל דין, עם ביטול ההסכם בין הרשות לגוף המקבל, כמפורט להלן, תחזור הקרקע - כולל החזקה עליה - מיידית, אל הרשות המקומית.

פרטי בקשה להקצאה:

גוף המבקש כי תוקצה לו קרקע יגיש לרשות בקשה בכתב על גבי טופס

שיקבע לענין זה. טופס הבקשה יכלול את הפרטים הבאים:

א.

שם הגוף.

צורת ההתאגדות (כגון : עמותה).

כתובת המשרד הראשי של הגוף והמקומות בהם הוא מקיים את פעולותיו בתחום הרשות.

שמות וכתובות חברי ההנהלה של הגוף, של הגזבר, של רו"ח (אס לגוף רו"ח המועסק על-ידו ובכלל זה על-פי סעיף 19(ג) לחוק העמותות, התש'ים-1980) ושל מורשי החתימה של הגוף.

פירוט פעילות הגוף ככלל, ופירוט הפעילות והשימוש המתוכננים בקרקע המבוקשת.

תכניות לפיתוח הקרקע.

פירוט מקורות כספיים מוכחיס (להנחת דעת הרשות) לפיתוח הקרקע.

ח.

פירוט הסיוע הציבורי (למשל: ממשלה, רשויות מקומיות, מפעל הפיס, קרן העזבונות, הסוכנות היהודית) שהוענק לגוף בשנה הקודמת (תמיכה כספית, כוח אדם, הנחות ממסים, סיוע שווה - כסף וכיוצייב).

בכל מקרה, יש לפרט (מיקום, שטח, ייעוד, שימוש נוכחי) האם בעבר הוקצתה קרקע לגוף על-ידי גורם ציבורי.

לטופס הבקשה יצורפו המסמכים הבאים:

א.

(

תעודה על רישום הגוף או אישור מאת עורך הדין של הגוף על המעמד המשפטי של הגוף (אם אין תעודה רשמית).

מסמכי היסוד המעודכנים של הגוף.

אישור על ניהול תקין שיומצא ע"י הרשם המתאים הצריך לעניין.

אס הבקשה מוגשת מ-1.1 עד 30.6 - הדו'יח הכספי המבוקר של הגוף לשנה שקדמה לשנה הקודמת, ומאזן בוחן לתקופה המתחילה ביום שלאחר תום תקופת הדו''ח הכספי המבוקר הנזכר ומסתיימת במועד של עד 60 יום לפני הגשת הבקשה.

אם הבקשה מוגשת בין 1.7 ל- 30.9 - דו"ח כספי מבוקר לשנה שקדמה לשנה הקודמת, דו'יח כספי מסוקר לשנה הקודמת ומאזן בוחן לתקופה המתחילה ביום שלאחר תום תקופת הדוייח הכספי המסוקר הנזכר ומסתיימת במועד של עד 60 יום לפני הגשת הבקשה.

אס הבקשה מוגשת ב-1.10 או לאחר מכן - דו"ח כספי מבוקר של הגוף לשנה הקודמת, ומאזן בוחן לתקופה המתחילה ביום שלאחר תום תקופת הדו'ייח הכספי המבוקר הנזכר ומסתיימת במועד של עד 60 יום לפני הגשת הבקשה.

בכל מקרה, יכלול הדו'י'יח הכספי פרטים על נכסי הגוף כולל השקעות, פקדונות, חשבונות בבנקים ויתרותיהם.

במקרה בו מדובר בגוף אשר טרם החל בפעילות (ועקב כך אין לגוף דו'יח כספי מתקופה שקדמה לבקשה) רשאית הרשות לפוטרו מהגשת דו'יח כספי כאמור.

תקציב מאושר או הצעת תקציב של הגוף לשנת הכספים בה מוגשת הבקשה (כולל פירוט מלא של ההכנסות, השתתפות משרדי הממשלה

או גופים ציבוריים אחרים, מספר העובדים וההוצאה הכוללת לשכר עבודה).

אישור מעמד הגוף במשרדי מס ערך מוסף.

אישור שנתי מרשויות מס הכנסה.

הוכחת הצורך בהקצאת הקרקע - במקרים הרלבנטיים (בין השאר, על-

ידי חוות דעת הגוף הממשלתי המוסמך במקרים שפעילות מוסד-

הציבור בקרקע טעונה רשיון או שהיא עשויה להיות ממומנת או נתמכת, במישרין או בעקיפין, על-ידי הממשלה. למשל: חוות דעת והמלצת היחידה המתאימה במשרד החינוך בדבר הצורך בהקמת בית-

ספר באזור, אישור היחידה המתאימה במשרד לענייני דתות בדבר הצורך בהקמת מקווה באזור, אישור היחידה המתאימה במשרד הבריאות בדבר הצורך בהקמת תחנת טיפת חלב באזור).

הליך הקצאת קרקע

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 6/2002; חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2004; חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 7/2005.)

הקצאת קרקע תהיה לפי יוומת הרשות המקומית ויכול שתהיה גם לפי

פניית גוף. על הליך ההקצאה יחולו ההוראות כמפורט להלן:

א.

במקרה של פניה להקצאת קרקע, תעיין ועדת ההקצאות בספר ההקצאות כאמור בסעיף 10 להלן, תקבל במידת הצורך חוות-דעת מהיועצ המשפטי כאמור בסעיף 3, ותקבע האם ניתן, בנסיבות המקרה, לשקול את הקצאת הקרקע המבוקשת באופן המתואר להלן.

הרשות המקומית תפרסם הודעה בעיתונות בדבר האפשרות להקצאת קרקע. אם הוגשח פניה בעניין - תצוין עובדה זו בהודעה. בהודעה יפורט מיקומה המדויק של הקרקע והשימוש המתוכנן בה על-פי הפרוגרמה. הציבור יוזמן להגיש בקשות להקצאת הקרקע לאותו שימוש או למטרות אחרות - הכל בכפוף לקבוע בפרוגרמה - תוך 60 ימים ממועד הפרסום. ועדת ההקצאות תוודא, כי ההודעה בדבר הקצאת הקרקע המבוקשת הגיעה לידיעתס של התושבים השכנים שבסמוך לקרקע.

בעלות הפרסום בעיתונות - שיעשה על ידי הרשות המקומית - תישא הרשות המקומית, ואם הועברה אליה פניה להקצאה - ישא בה הגוף הפונה.

הועדה תבחן במסגרת סינון ראשוני אס מולאו הבקשות על מכלול הפרטים המצוינים בסעיף 6, ותכין רשימת בקשות שפרטיהן מולאו כנדרש.

רשימת הבקשות כאמור בסעיף קטן (ג), תפורסם בעיתונות כדי לאפשר לציבור להגיש התנגדויות תוך 45 ימים מיום פרסום ההודעה כאמור.

בהודעה המתפרסמת יפורט מיקומה המדויק של הקרקע, שמות הגופים הכלולים ברשימת הבקשות, ומטרת השימוש בקרקע של כל אחד מהגופים. בעלות הפרסום - שיעשה על ידי הרשות המקומית -

יישאו הגופיסם המצוינים ברשימת הבקשות בחלקים שווים.

היה ולא הוגשו התנגדויות יועברו הבקשות לדיון בועדת ההקצאות כמפורט להלן. היה והוגשו התנגדויות, ועדת ההקצאות רשאית, אם תמצא לנכון, לזמן את המתנגדים - כולם או חלקם - להשמיע את טענותיהם בפניה.

ועדת ההקצאות תיוועצ עס מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה וכן עם הגורמים המקצועיים הרלבנטיים באשר לחיוניות ולתועלת שבהקצאת הקרקע לצורך המבוקש במסגרת הקריטריונים והכללים אשר אושרו ופורסמו על ידי הרשות וכן באשר לתכנון הנגישות למבנה וכיוצייב. לשם כך יועברו לגורמים המקצועיים הן הבקשות והן ההתנגדויות שהוגשו לבקשות. במידת הצורך, תיערך התייעצות מקבילה גם עס הגורם המתאים בשלטון המרכזי (משרד הדתות, משרד התינוך, נציבות שוויון וכויות לאנשים עם מוגבלויות וכו).

התייחסות הגורמים המקצועיים תוגש לועדת ההקצאות.

נתקבלה חוות דעת מקצועית שלילית לעניין פניה להקצאת הקרקע, יובא העניין להכרעת ועדת ההקצאות. הועדה תדחה את הבקשה, אלא-אם-כן מצאה לנכון מנימוקים מיוחדים להמליץ אחרת למועצת הרשות.

7א.

הג

ה1.

עס העברת המלצות הגופים המייעציס תדון ועדת ההקצאות בבקשות ובהתנגדויות שהוגשו ובמסגרת הקריטריונים תגבש רשימה מומלצת ומנומקת, בה ידורגו הבקשות לפי סדר עדיפות להקצאת הקרקע.

המלצת ועדת ההקצאות תועבר למועצת הרשות המקומית תוך זמן סביר מקבלת ההתנגדויות וחוות הדעת המקצועית.

הועדה רשאית להמליצ כי אין מקום להקצאת הקרקע בשלב זה לגוף כלשהו.

לפני קיום דיוני ועדת משנה כאמור בסעיף 3 אי, אם הוקמה, ולפני קיום דיוני מועצת הרשות המקומית, יהיו נתונים בפניהן המלצת ועדת ההקצאות, כל המסמכים שהוגשו לועדת ההקצאות, ובכלל זה מסמכי ההתנגדויות והדיונים בהן, ככל שהתקיימו, וכל מסמך אחר הרלוונטי להקצאה.

מבקשי הבקשות השונות יהיו רשאים תוך 30 ימים ממועד מסירת ההודעה לעיין בהחלטה הסופית ובנימוקיה, למעט בחלקים של ההחלטה או הבקשה אשר העיון בהם עלול לדעת מועצת הרשות המקומית לחשוף סוד מסחרי או סוד מקצועי.

החלטת המועצה לעיל אינה מהווה החלטה לפי סעיף 188 לפקודת העיריות (וסעיף 190א' לצו המועצות המקומיות בהתאמה). הרשות המקומית תבהיר ואת לגוף מקבל ההקצאה בהודעתה אליו על החלטתה.

הקצאה לתקופה קצרה (עד שנה כולל):

(הוספה: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 6/2002.)

על הקצאת קרקע לתקופה של שנה או פחות, יחול נוהל זה, כאשר במקום

ההליך שבסעיף 7 לנוהל זה יחול הליך מקוצר, כמפורט להלן:

א.

הרשות המקומית תפרסם הודעה בעיתונות בדבר האפשרות להקצאת קרקע, תוך הדגשה שמדובר בהקצאה בהליך מקוצר. אס הוגשה פניה

בעניין - תצויין עובדה זו בהודעה. בהודעה יפורט מיקומה המדויק של הקרקע והשימוש המתוכנן בה על פי הפרוגרמה. הציבור יוזמן להגיש בקשות להקצאת הקרקע לאותו שימוש או למטרות אחרות - או להביע התנגדות - הכל בכפוף לקבוע בפרוגרמה - תוך 14 ימי עבודה מיום הפרסום. פרטי בקשה להקצאה יהיו כאמור בסעיף 6 לנוהל זה. ועדת ההקצאות תוודא כי ההודעה בדבר הקצאת הקרקע המבוקשת הגיעה לידיעתס של התושבים השכנים שבסמוך לקרקע.

ועדת ההקצאות תעיין בספר ההקצאות כאמור בסעיף 10 להלן, ותקבל במידת הצורך חוות דעת מאת היועץ המשפטי במקרה האמור בסעיף 3 לנוהל זה. ועדת ההקצאות תתיע עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה וכן עם הגורמים המקצועיים הרלבנטיים באשר לתיוניות ולתועלת שבהקצאת הקרקע לצורך המבוקש, במסגרת הקריטריונים והכלליסם אשר אושרו ופורסמו על ידי הרשות. נתקבלה חוות דעת מקצועית שלילית לעניין פניה להקצאת הקרקע, תדחה ועדת ההקצאות את הבקשה, אלא אם כן מצאה לנכון מנימוקים מיוחדים להמליץ אחרת למועצת הרשות. ועדת ההקצאות תערוך סינון של הבקשות אשר לא מולאו כראוי בהתאם לאמור בסעיף 6 לנוהל זה.

לאחר מכן תדון ועדת ההקצאות בבקשות ובהתנגדויות שהוגשו ובמסגרת הקריטריוניסם תגבש רשימה מומלצת ומנומקת, בה ידורגו הבקשות לפי סדר עדיפות להקצאת הקרקע. הועדה רשאית להמלי> כי הקרקע לא תוקצה כלל. המלצת ועדת ההקצאות תועבר למועצת הרשות המקומית במהירות האפשרית.

מועצת הרשות המקומית, לאחר שקיבלה לעיונה את מכלול החומר שהונח בפני ועדת ההקצאות, תדון בהמלצת ועדת ההקצאות. הודעה על החלטת הרשות המקומית תועבר לגוף שהוחלט להקצות לו את הקרקע וכן לפונים האחרים באותו ענין. מבקשי הבקשות השונות יהיו רשאים תוך 30 ימיסם ממועד מסירת ההודעה לעיין בהחלטה הסופית ובנימוקיה, למעט בחלקים של ההחלטה או הבקשה אשר העיון בהם

עלול לדעת מועצת הרשות המקומית לחשוף סוד מסחרי או סוד מקצועי.

לאחר שנבחר הגוף לו תוקצה הקרקע והודעה על כך הועברה לו ולפוניס האחרים, בתום 30 ימים ממועד מסירת ההודעה כאמור בסייק גי, יגובש חוזה בין הגוף לבין הרשות המקומית. בחוזה ייכללו ההתחייבויות האמורות בסעיפים אא, ב, ו, ז, ח, ט, י לנוהל זה.

קרקע שהוקצתה בהליך מקוצר לא תוארך תקופת ההקצאה כאמור בסעיף 5ה לנוהל זה ולא יוגדל שטח ההקצאה כאמור בסעיף 7ב לנוהל זה. כמו כן, לא תוקצה אותה קרקע בשנית לאותו גוף בהליך מקוצר.

37 (הוספה: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מסי 6/2002.)

גוף שהוקצתה לו קרקע (להלן שטח ההקצאה המקורית), המבקש להגדיל את שטח ההקצאה המקורית על מנת להרחיב את פעילותו, יהא רשאי להגיש בקשה להגדלת הקצאה ובלבד שהשטח המבוקש הנוסף אינו עולה על 500 מ"ר, הוא במוד לשטח ההקצאה המקורית, הוא אינו עולה בשטחו על 25% משטח ההקצאה המקורית והוא דרוש לאותו שימוש הקיים בקרקע המקורית. על הגוף המבקש להוכיח כי התוספת נחוצה מחמת שינוי שחל בנסיבות מאז ההקצאה המקורית.

הרשות המקומית תפרסם הודעה בעיתונות כי הוגשה בקשה להגדלת ההקצאה ופרטי הבקשה וכי ניתן להגיש בקשה להקצאת הקרקע או התנגדות בתוך חודש מיום הפרסום. הרשות תציין כי צפויה להינתן עדיפות למבקש הגדלת ההקצאה וכי היא זכאית שלא לאשר את ההרחבה ו/או לא להקצות את הקרקע הנוספת כלל.

ועדת ההקצאות תעיין בספר ההקצאות כאמור בסעיף 10 להלן, ותקבל במידת הצורך חוות דעת מאת היועץ המשפטי במקרה האמור בסעיף 3 לנוהל זה. ועדת ההקצאות תתייעצץ עס מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה וכן עס הגורמים המקצועיים הרלבנטיים באשר לחיוניות ולתועלת שבהגדלת שטח ההקצאה. נתקבלה חוות דעת מקצועית שלילית - תדחה ועדת ההקצאות את הבקשה, אלא אס מצאה מקום להמליצ אחרת מנימוקים מיוחדים.

ועדת ההקצאות תדון בבקשה לאחר שתשמע את ההתנגדויות ותבחן את הבקשות שהוגשו. ועדת ההקצאות במסגרת שיקוליה תעניק עדיפות לגוף מבקש ההגדלה ותחליט אס להמליץ לאשר הגדלת השטח, להקצות שטח זה לגוף אחר או לסרב ותעביר החלטה למועצה.

מועצת הרשות המקומית, לאחר שקיבלה לעיונה את מכלול החומר שהונח בפני ועדת ההקצאות תדון בהמלצת ועדת ההקצאות ותחליט אם לקבל את בקשת הגדלת שטח ההקצאה או לסרב או שלא להקצות את השטח הנוסף כלל. מועצת הרשות המקומית תנמק החלטתה ותודיע לגופים המבקשים ולגופים אשר הגישו התנגדות. גופים אלו יהיו רשאים לעיין בהחלטה ובנימוקיה בתוך 30 יום ממועד מסירת ההודעה, למעט עיון בחלקי החלטה או הבקשה אשר העיון בהם עלול לדעת מועצת הרשות המקומית לחשוף סוד מסחרי או סוד מקצועי.

לאחר שהתקבלה הבקשה והודע על כך כאמור, יגובש חוזה בין הגוף לבין הרשות המקומית, ויחולו כל הוראות סעיף 8 לנוהל זה. בכל מקרה, תקופת החוזה לא תחרוג ממועד סיום תקופת ההקצאה של שטח ההקצאה המקורית.

עריכת הסכם בין הרשות המקומית לבין הגוף המקבל:

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מס' 6/2002.)

לאחר שנבחר הגוף לו תוקצה הקרקע, ולאחר שהודעה על כך הועברה לו

ולפוניס האחרים כאמור לעיל, יגובש חוזה בין הגוף לבין הרשות המקומית.

החוזה יכלול גם את ההתחייבויות שלהלן אשר יהוו תנאים יסודיים

להסכם :

א.

ההקצאה תשמש אך ורק למטרה לשמה נתנה.

הגוף יעמוד בתנאים המיוחדים ובתבחיניס הכלליים שקבעה הרשות המקומית בקשר להקצאה.

הגוף יעביר לרשות המקומית תכניות מפורטות לפיתוח הקרקע, חתומות בידי מהנדס, תוך 6 חודשים מיום חתימת החוזה.

הגוף יתחייב להשלים את פיתוח הקרקע תוך 3 שנים מיום חתימת החוזה, ויתחיל את הפעילות בה. אם לא יעמוד הגוף בתנאי אה ולא יינתן לו פרק זמן נוסף למילוי התחייבותו, כאמור בסעיף 5 וי לעיל,

יא.

יבוטל החוזה והקרקע תוחזר מיידית לחזקת הרשות המקומית.

מקובל על הגוף כי במקרה כזה, לא יושבו לו הוצאותיו בגין פיתוח הקרקע - שלא הושלם.

הגוף ימציא לרשות המקומית מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש בקרקע במועדים ובמתכונת שתקבע הרשות המקומית.

הגוף יאפשר למבקרים ולמפקחיס מטעם הרשות המקומית לבקר בקרקע ובבנוי עליה, במשרדיו ומתקניו ולעיין בספרי החשבונות שלו.

הגוף יבטח את הקרקע בביטוח חבויות, כאשר הרשות המקומית מהווה מבוטח משותף וקיים סעיף של אחריות צולבת.

הגוף יתחייב כי כל פעילות שתתקיים על הקרקע המוקצית תהיה רק בהתאם לחוקים, לתקנות, להוראות ולדין המסדיריס אותה.

הגוף יתחייב כי במקרה של פירוקו או של הפסקת פעילותו תוחזר החזקה בקרקע, באופן מיידי, לרשות המקומית וכן כל זכות הנובעת מכך.

אי עמידה בתנאים ובהתחייבויות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת הקרקע מיידית לחזקת הרשות המקומית.

חוזה זה טעון אישור מועצת הרשות המקומית לפי סעיף 188 לפקודת העיריות (סעיף ₪190 לצו המועצות המקומיות(א), התשיי'א-1950 בהתאמה), ואישור שר הפנים, הכל בכפוף להוראות הדין.

אישור מועצת הרשות המקומית לחוזה כאמור בסעיף יא' יהיה ברוב מוחלט

של חבריה, לאחר שניתנה הודעה כדין לכל חברי המועצה שאישור החוזה

יידון באותה ישיבה.

ההסכם יוגש לאישור מועצת הרשות המקומית ברוב חבריה, לאחר שקיבלו חוות דעת משפטית מפורטת בכתב לחוזה ובה, בין השאר, אישור על קיום הליך ההקצאה לפי נוהל זה. ללא חוות דעת היועץ המשפטי כאמור, אין

להביא את ההסכם להצבעה במועצת הרשות.

.10

לאחר אישור מועצת הרשות, יועבר ההסכם לאישור שר הפנים כאמור לעיל.

פיקוח על השימוש בקרקע:

הרשות המקומית תקיים פיקוח על מילוי התנאים להקצאת הקרקע ועל השימוש בה. בין השאר, יכלול הפיקוח ביקור בקרקע לפחות אחת לשנה. על הביקור ייערך דו"ח על טופס שייקבע לעניין זה.

ריכוז מידע על הקצאת קרקעות ברשות המקומית - ספר הקצאות

רשות מקומית תקיים רישום מרוכז של כל הקצאות הקרקע שאושרו בתחומה (להלן - ספר ההקצאות). בין היתר, יכלול הרישום פירוט מתי

הוחלט על הקצאת הקרקע, אס הוגשה בקשה להארכת הזמן לפיתוח

הקרקע, ואם הוחלט בבקשה זו.

בספר ההקצאות, ירוכז מידע גם על הקצאות קרקע שאושרו טרם פרסום נוהל זה.

ספר ההקצאות יהיה פתוח לעיון הציבור.

(תיקון: חוזר מנכ"ל משרד הפנים מס' 7/2005.)

סברה הרשות המקומית כי נתקיימו נסיבות דחופות, למניעת נזק של ממש, המצדיקות הקצאת קרקע או מבנה שלא על פי נוהל זה, לשימושו המיידי של גוף, כהגדרתו בסעיף 1, תפנה בבקשה מנומקת לשר הפנים (להלן - הבקשה המיוחדת). לבקשה המיוחדת יצורפו כל המסמכים המהווים לה תשתית.

למען הסר ספק, לא תיענה בקשה מיוחדת כאמור של רשות מקומית, אם הדחיפות להגשתה התהוותה עקב מחדל או מעשה של הגורם המבקש את ההקצאה.

במקביל להגשת הבקשה המיוחדת, חובה על הרשות המקומית לפעול בנוגע להקצאה זו על פי הוראות סעיף 7 אי לעיל, זולת אם בבקשה המיוחדת מטעם הרשות המקומית צוין כי משך ההקצאה יהיה פחות משלושה חודשים.