פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2014004

הועדה המקומית לתכנון ובניהגוש עציון

השתתפו:

השתתפו:

מעיין דונסקי

רמי כץ

צבי פוקס

חברים:

דוידי פרל

משה סוויל - סיו"ר

סנובל יונתן

יהודה ימיני

אמציה הר שושנים

רונן מזרחי

וייס אברהם

שלו שמעיה

סילבר יואל

אלי רוזנברג

אלון אסף

גדעון שינדלר

אלון אסף

סגל:

רועי ולר

ענבר לוין

יצחק רוזנברג

ציפורי ישעיהו

נעדרו

חברים:

עמיחי גורדין

אורי בנק

פינטו תמר

- אדריכלית

- עורך דין

- מגיש התוכנית

- יו"ר

- תקוע

- אלון שבות

- אלעזר

- בת עין

- הר גילה

- כרמי צור

- מגדל עוז

- מעלה עמוס

- מיצד

- קדר

- ראש צורים

- קדר

- מנכ"ל

- גזבר

- מהנדס

- מבקר המועצה

- אלון שבות

- נווה דניאל

- נוקדים

1. הר גילה תב''ע 401/2/1/5 - דיון חוזר

תאריך: = 07/05/2014

ז' אייר תשע"ד

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2014004 ביום ב' תאריך 28/04/14 ב''ח ניסן, תשע"ד

משקיפה

משקיף

משקיף

עידכון גבולות המגרשים מס' 300-303, 304,305 בתשריט בבניה רוויה (טורית) ללא שינוי בזכויות , בכפוף לתכנית 401/2/1/1 ולתכנית בינוי שאושרה בעבר ע"י הועדה.

התכנית סיימה את תקופת ההפקדה ללא התנגדויות.

בדיון הקודם איציק הסביר שעוד ב-2001 אושרה תב"ע מס' 401/2/1/1 אשר הוסיפה יח"ד ע"י הקטנת שטח המגרש המינמלי ליח"ד מ 250 מ"ר ל- 200 מ"ר ועל פי תכנית

מאושרת זו,אישרה המועצה מאוחר יותר תכניות בינוי ופרצלציה לבקשת ההסתדרות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2014004 בתאריך 28/04/14 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

הציונית שפיתחה את המגרשים.

המגרשים שווקו לצ.פ. חברה לבנין ע"י הממונה על הרכוש על פי תכניות אלו.

רק ב-2012, על פי בקשת הממונה על הרכוש, נדרש תיקון תב"ע נוסף הכולל תשריט, להסדרת הגדלת המגרשים. לכך הוגשה תכנית 402/2/1/5 זו, על מנת לאפשר

את עדכון עסקת המקרקעין והעברת הזכויות לרוכשים.

כמו כן הוזכרה בקשת ועד הישוב באשר לתיקונים נוספים בהוראות אותם הוא

מבקש להוסיף בתכנית בטרם תאושר.

רונן מזרחי ביקש להביאה לדיון זה לאחר קבלת הבהרות, נוספות.

הבהרות ומסמכים תומכים באישורי תכנון קודמים לתכנית מס' 402/2/1/1 ,הוצגו לאחר הדיון במייל לרונן .

כמו כן התקבלה לאחר הדיון הקודם גירסה חדשה של הוראות התכנית הערוכה ע"י האדריכלית דונסקי עבור צ.פ., בתגובה להערות גב' אולמן מהועד, והועברה לעיון ועד הישוב .

על פי בקשת היזם ומגיש התכנית צבי פוקס , מהנדס המועצה אישר כי יוכל להיות נוכח בדיון.

דיוו:

מעיין דונסקי: הוכנסו בגירסה האחרונה תוספות ושינויים המתאפשרים מהבטים

== = תכנוניים.

בהחלט יש לה רצון להמשיך ולדון עם גב' אולמן ומהנדס המועצה על כלל ההערות במטרה להביא את התכנית לאישור.

עו"ד כץ: ההפקדה הסתיימה ללא התנגדויות ואי אפשר להמשיך ולהתנגד לתכנית.

== | מוסיף שצבי פוקס קיבל לידיו מצב תכנוני קיים ופיתוח מגרשים מוכן, מגורמים קודמים ולא סביר לדרוש ממנו באותה הזדמנות "לסדר" עניינים נוספים שאין לו שום קשר אליהם מלבד זאת, עיכוב באישור התכנית גורם נזקים לצבי פוקס לחברה ולדיירים רוכשי הדירות.

מבקש לאשר את התכנית כפי שהיא.

עו"ד רונן מזרחי: זה לא יקרה לפני שהתקנון יאושר עם התיקונים וההוספות כפי שהועד

= | מבקש.

צבי פוקס: הושגו סיכומים עם הועד הקודם ובהם לאשר את התכנית ללא הערות ,

== התחלף הועד ולא יתכן שועד חדש יתכחש לסיכומים שהושגו, עם הועד הקודם. חוזר על דברי עו"ד כץ, שקיבל לידייו מצב תכנוני ופיתוח קיים ולא יתכן שנדרש עכשיו בדרישות שאינן קשורות לו.

דוידי: האדריכלית ופמלה אולמן ישבו עם מהנדס המועצה כדי לסכם את מה שניתן --- לשנות. מציע להמליץ לתת תוקף לתכנית כולל הכנסת השינויים , תוך שבועיים עד מקסימום חודש.

מציע להצביע על הצעת ההחלטה.

החלטה: (התקבלה פה אחד)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2014004 בתאריך 28/04/14 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

מס'דף: 3

1. להמליץ בפני מועצת תכנון עליונה לתת תוקף לתכנית

2. בטרם ינתן התוקף, יוטמעו בהוראות התכנית התוספות והשינויים שהישוב

מבקש והעומדים באמות המידה המקצועיות לדעת מהנדס הועדה, אינם עלולים לגרום נזק לבעלי נכסים ודיירים קיימים על פי חוו"ד משפטית, ומקובלים על לשכת התכנון המרכזית במנהל האזרחי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2014004 בתאריך 28/04/14 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 4

תאריך דוידי פרל - יו"ר

רשם: איציק רוזנברג

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2014004 בתאריך 28/04/14 גרסה 74א85.5! - קומפלוט בע"מ