פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2015006

מסי דף: 1

הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 16/08/2015 אי אלול תשע"ה

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2015006 ביוכו שני תאריך 27/07/15 י'/א אב, תשע"ה

השתתפו:

חברים:

דוידי פרל - יו"ר

משה סוויל - סיוייר - תקוע

עמיחי גורדין - אלון שבות

סנובל יונתן - אלון שבות

אמציה הר שושנים - בת עין

סומך אפרים - כפר עציון

וייס אברהם רמי צור

שלו שמעיה - מגדל עוו

אלי רוזנברג - מיצד

אורי בנק - נווה דניאל

ישי טחובר - נוקדים

אלון אסף - קדר

רועי ולר - מנכ"ל

סגל:

ענבר לוין - גּבר

יצחק רוזנברג - מהנדס

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

רונן נדבורני - אדריכל המועצה

נעדרו

חברים:

יהודה ימיני - אלעזר

רונן מזרתי - הר גילה

סילבר יואל - מעלה עמוס

גדעון שינדלר - ראש צורים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015006 בתאריך: 27/07/15 גרסה 16א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 2

1 הר גילה : תכנית מפורטת מס' 401/2/1/2.

תכנית חלוקת משנה של מגרש מס' 255 לשני מגרשים 372 - 255 4 מ"ר 2 - 255 3 מ"ר

התכנית ערוכה ע"י מודד מוסמך עבור מנצוו וז חיים, על פי תבייע מאושרת מסי 401/2/1/2 , שקבעה את מגרש 255 לדו משפחתי, ולפי דרישות הממונה על הרכוש.

במסמכים המוצגים לדיון, נכלל אישור גדעון ליברמן מזכיר הישוכ כי הבקשה לחלוקה תואמת את מסמכי תבייע 2

החלטה: 1. נרשמת הסתייגות נציג הישוב ויוייר הועד לתוספת יתייד והחשש

מהפרעה לתנועה בגלל עומס חנייה שמחוץ למגרשים אלו.

2. איציק הסביר כי הפרצלציה תומת תבייע שאושרה סופית,

לאחר שגם נדחו ההתנגדויות של שכנים.

3 - שינוי תבייע נקודתית 421/3/3 במ:רש 79,

לבקשת דורון שניאור במטרה לאשר למגרש הוראות חדשות, שתאפשרנה, לאחר אישור התבייע, להסדיר עברות בניה , לאחר החלטת בית המשפט.

שטח התכנית: 0.5 דונם.

מטרת התכנית :

הסדרת בניה קיימת בהסכמת שכנים, על-ידי:

א. הגדלת שטח הבניה העיקרי המותר ב-6.88+ מ"ר, מ-230 מ"ר ל-276.88 מ"ר.

ה קביעת קו בנין קדמי 1 מי למבנה עיקרי ולמבנה עזר.

3 לתכנית הוצגו נספחי בינוי והוראות.

בדיון שהתקיים ביום 31/05/2015 הוחלט להזמיו את המבקשים ואת עורך התכנית לנמק את בקשתם לתמיכת הוועדה המקומית בתכנית.

התייצבו לדיון, מטיל שניאור והאדריכלים,

הדיון: איציק הציג את המתכונת לדיון שנקבעה עיי: ועדת משנה להתנגדויות של מועצת תכנון עליונה, שלאחר שהועדה המקומית שלנו דחתה את תכניתם על הספ בהיותה מכשירה עברות בנייה, ביקשה מהועדה המקומית לדון לגופם של נימוקים תכנוניים כאילו היה מדובר במגרש ריק ולא בעבירות בנייה.

האדריכלים וגבי שניאור הציגו את התנאים המיוחדים למגרש וה בלבד בקדר כמותם לא מתקיימים תנאים דומים במגרשים אחרים, השיפוע התלול של המגו".. והעובדות שחדרי הבית שבנוייס עד גבול המגרש הקדמי לרחוב (קו בניין 0), אינם משפיעים על הסביבה, אינם ניראיס מהרחוב, וגם לאחר שתוגדלנה זכויות הבנייה, ימצאו בתים שכנים גדולים יותר מבית זה. גם כי לא נוצלה בו וכות המרתף וגם לא וכות הבנייה של חלל בגובה 1.19 שאינו נכלל במניין השטח בהוראות תכנית 421/3.

גם הוצגה הוראה בתבייע במאושרת המתייחסת למהסניס תחת הנייה, כהוכחה להתייחסות לתנאי הקרקע.

הציגו גס הסכמת שכנים ואת העובדה שבשתי חזיתות הבית סמוך לשטח ציבורי פתוח.

עמיחי גורודין: תומך בבקשה לתקן נקודתית את הוראות התבייע, כי הבין את התנאים המיוחדים של המגרש ובעיקר

בגלל שיש בישוב בתים גדולים יותר שאף נבנו בהיתר בניצול הוראות התבייע.

דוידי : תומך בשינוי המוצע נקודתית בהוראות התבייע.

אמציה: תומך כי לא ניתן להתעלם מהמצב הנפו) ::ישובים של עברות בנייה ופיצולי דירות.

שמעיה שלו: בנייה של חלל עיקרי של בית מגורים עד גבול המגרש הקדמי, אינה מקובלת. לא למרתף וודאי לא לחדרי

מגורים ולכן, יתנגד לאישור התבייע.

אורי בנק: מתקשה להסכים ומוחה על דרישת הועדה העליונה לדון 'יכאילו היה וה מגרש ריק'י. וו התעלמות מעברות

בנייה ומתובתנו לעשות ככל שניתן למנוע עבריינות בנייה וודאי שלא לעודד אותה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015006 בתאריך: 27/07/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 3

אלי רוזנברג: מבקש לדעת האם אישור התכנית עלול להוות תקדים.

איציק השיב, שתקדים יתקיים רק אס תימצא זהות מוחלטת בין המקרים הבאים למקרה הזה, אבל בהתלט יש באישור התכנית כדי לעודד עוד נסיונות של הכשרת עברות בנייה ע"י תיקון תבייע.

לסיבום: איציק הציג את המדדים להצדקת הוראות מיוחדות למגרש בודד: או הפרעה לסביבה, אי הפרה של משטר תכנון משתלב בסביבה וברתוב (אינו יוצר בולטות מודקרת), אי פגיעה בתשתיות, אי פגיעה בתנועה וחנייה וקיום תנאי קרקע מיוחדים ובלתי חוזרים במקום אחר

נערכה הצבעה בקרב 12 הנוכחים: 8 בעד 3 נגד, אחד נמנע.

החלטה: להודיע לוועדת המשנה להתיישבות של מועצת תכנון עליונה, כי על פי מבחן ייהמגרש הריקיי, כפי שנדרשה

לבחון, ע"י ועדת משנה להתנגדויות, מליאת הועדה המיוחדת לתכנון ובנייה, תומכת באישור התכנית.

4.נוקדים- חלוקת מגרש 4001 לפי חריית יהורטת מס' 411 בייעוד אזור למלאכה ותעשיה למגרשים 4001/1 ו- 4001/2 בייעוד אזור למלאכה ותעשיה .

תכנית חלוקת משנה למגרש 4001 באזור למלאכה ותעשייה.

החלטה: לאשר את התכנית בכפוף לאישור בעל הקרקע- ההסתדרות הציונית העולמית.

5. תקוע - שכונת עלות השחר תכנית מפורטות מספר 412//4/1/6 שינוי

לתבייע 612/4/1 (תיקון " "חליוה: ועדה מיום 29/3/15 מישיבה מס' 2/15)

שטח התכנית: 57.83 דונם.

יזם: ועד הישוב תקוע באמצעות החלייפ גוש עציון.

מטרת התכנית :

א. שינויי היחסים בין יעודים קיימים ע"י חלוקה מחדש של תאי השטח ביעודיס השונים, למגורים.

ב. ביעוד מגורים א' - הסדרת התשריט לפי הבינוי, והפרצלציה הקיימים בהתאם להוראות תבייע 412/4/1 לעניין

גודל מגרשים מינימלי .

ג. ביעוד מגורים בי - הוספת מגרש ע"י שינוי יעוד משפייפ למגורים, שינוי מגרשים עבור 7 מבנים בעלי 8 יחייד

(8*7 = 56 יחייד). התאמת ההוראה לגבי ממיידים להוראה שנקבעה עבור יעוד מגורים אי בעבר בתבייע 412/4/3 קרי - שטח הממייד יהיה בנוסף לשטחיט המותרים

(ולא חלק מהשטחים המותרים) גם ביעוד מגורים בי , ללא שינוי נוסף בשטת הבניה המותר ביעוד.

ד. שינוי קיבולת בתחום התכנית המוצעת גדל מ- 107 ל-144 ללא שינוי באחוזי הבניה המותרים ובשאר הוראות

התכנית המאושרת.

החלטה: להמלי בפני מת''ע לאשר את הייכנית להפקדה.

תאריך דוידי פרל = <<< )

5 5

רשם : איציק רוזנברג

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015006 בתאריך: 27/07/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ